Contratacin Comercial Moderna

Primer semestre 2015

AYUDANTA LAURA GONZLEZ

CONTRATO DE LEASING
Utilidad econmica
La operacin de leasing representa en la realidad econmica de nuestros
das un sistema mediante el cual las empresas pueden financiar la
adquisicin de bienes de capital productivo.
El leasing es una operacin financiera integrada generalmente por 2
contratos;
1) El contrato de compraventa de un bien de capital productivo, que
se celebra entre la empresa de leasing y el fabricante o proveedor
del mismo.
2) El contrato de leasing propiamente tal, que una a la empresa de
leasing con el usuario.
Como el contrato de leasing implica una cesin del uso del bien con
opcin de compra del mismo, suele completarse la operacin con el
contrato de compraventa entre la empresa de leasing y el usuario del
equipo.
Ms que un contrato, el leasing es una operacin financiera, integrada
por los contratos ya indicados que se encuentran vinculados entre s y
regidos cada uno de ellos por normas propias.
Clasificacin del leasing
Atendiendo a la finalidad perseguida por el propietario de la cosa, se
distingue entre;
1) Leasing operativo: Arrendamiento de bienes por la empresa
productora de los mismo directamente.
Finalidad econmica: Colocar los bienes en el mercado.
Por regla general este leasing se conviene a corto plazo y recae sobre
bienes de uso corriente, que pueden ser recolocados fcilmente al
trmino de la operacin.

2) Leasing financiero: El requirente de un bien de capital productivo

solicita a la compaa de leasing que adquiera dicho bien del
fabricante o proveedor y que posteriormente le ceda su uso con
opcin de compra.
Finalidad econmica: Otorgar financiamiento y se caracteriza porque se
celebra por un tiempo determinado e irrevocable entre la empresa de
leasing, que es un intermediario financiero, y el usuario, que requiere
solventar la adquisicin del bien por un mecanismo diverso de una
operacin de crdito comn.
Atendido a la naturaleza mueble o inmueble de los bienes cuya
adquisicin se financia mediante el leasing
1) Leasing mobiliario: Recae sobre bienes muebles y tiene mayor
aplicacin prctica en el pas.
2) Leasing inmobiliario: Recae sobre bienes inmuebles y es
imprescindible realizarlo por escritura pblica para la inscripcin
cuando se ejerce la opcin de compra por parte del usuario y para
inscribir las hipotecas y prohibiciones que se imponen sobre el
predio mientras no se ejerza dicha opcin.
Otra clasificacin
1) Leasing directo: Permite la adquisicin de un bien elegido por el
usuario que no es de uso corriente, debido a lo cual implica un
riesgo de colocacin para la empresa de leasing.
2) Leasing indirecto: Tiene por objeto bienes de uso corriente,
comporta un acuerdo entre el fabricante y la empresa de leasing
para que sta financie a los usuarios, garantizando.
Si bien es cierto que el leasing tiene ventajas econmicas, tambin
tiene un gran inconveniente cual es la falta de reglamentacin
sistemtica que aborde todos sus aspectos. Por eso la operacin se
convierte en un contrato innominado, en el cual los sujetos se
encuentran tericamente, en libertad de convenir las estipulaciones en
igualdad de condiciones. Sin embargo, la ausencia de normativa se
traduce en la prctica en una ventaja para la empresa de leasing, que
generalmente hace predominar la voluntad frente a la del usuario,
llegando a constituirse un contrato de adhesin
Descripcin de la operacin de leasing

La persona que desea obtener el uso y goce de un bien de capital

productivo, acude a una empresa de leasing para que sta lo adquiera
del fabricante o del proveedor, y le ceda su uso por el tiempo convenido,
a cabio de una contraprestacin en dinero, que paga fraccionadamente
y que asciende al valor que la empresa de leasing pag al fabricante,
incrementada en los gastos, intereses y utilidades, reconocindosele al
usuario la facultad de adquirir el dominio del bien, en una poca
estipulada, pagando el precio preestablecido, en el cual se consideran,
en parte, los pagos realizados como renta de arrendamiento.
Concepto de leasing
Circulas de la Superintendencia de Bancos e instituciones financieras
define operacin de leasing como si fuera un solo contrato El leasing es
un contrato en virtud del cual una de las partes, denominada empresa
leasing, adquiere a solicitud de la otra, denominada arrendatario,
bienes de cpital para el uso de este ltimo, a cambio de pagos que
recibir, por un plazo determinado, pudiendo el arrendatario ejercer al
fin del periodo una opcin de compra
La doctrina nacional lo define como El leasing es un contrato en virtud
del cual la compaa de leasing adquiere, a peticin expresa del cliente,
determinados bienes para entregrselos en arrendamiento, mediante
una renta mensual y con opcin para el arrendamiento de adquirirlos
bajos ciertas condiciones
Carcter mercantil de la operacin de leasing
El carcter comercial del leasing no esta determinado por la
enumeracin del artculo 3 del Cdigo de Comercio de 1865, poca en la
cual no se conoca la operacin.
Tampoco puede subsumirse en la compra de cosas muebles hecha con
nimo de venderlas, arrendarlas o permutarlas y la venta, permuta o
arrendamiento de esos mismo bienes Porque dicha disposicin se
refiere slo a bienes MUEBLES, y no a una operacin o conjunto de actos
relativos tanto a muebles como inmuebles.
Entonces, en lo que concierne a la cesin del uso del bien entre la
empresa de leasing y el usuario del bien, asimilada a un arrendamiento,
para la primera es un acto de comercio, por estar precedido de una
compra mercantil, y para el segundo ser acto de comercio cuando
auxilie, complemente o garantice una actividad, una profesin o un acto
principal mercantil, y ser acto civil, en caso contrario. (teora de lo
accesorio)

Efectos jurdicos del leasing

Para determinar los derechos y obligaciones emanados de la operacin
de leasing no debemos olvidar que ella est compuesta esencialmente
por 2 contratos:
1) Compraventa, celebrado entre la empresa de leasing y el
fabricante o proveedor del bien de capital.
2) El contrato de leasing que une al usuario con la empresa de
leasing.
Estos contratos estn unidos por las finalidades econmicas que
persiguen los sujetos interviniente.

Obligaciones de la empresa de leasing

1) Obligacin de comprar el bien
2) Obligacin de ceder el uso del bien
3)

Obligacin de respetar la opcin del usuario que puede ser;

Restituir el bien objeto del uso
Convenir una nueva cesin del uso bajo otras condiciones
Adquirir el bien por un precio predeterminado al convenirse la
operacin

Obligaciones del usuario

1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

Elegir el o los bienes objeto de la operacin

Pagar la renta
Usar el bien en los trminos convenidos
Mantener y reparar el equipo
Restituirlo al trmino del contrato
Colocarle placas para individualizarlo frente a terceros
Contratar seguros

Terminacin de la operacin de leasing

Normalmente la operacin concluye por la expiracin del plazo
convenido para la misma, sea que la extincin del trmino se produzca
de manera voluntaria o involuntaria para ambas partes.

Por tratarse de una operacin que comporta la cesin del uso de un

bien, asimilada en el derecho chileno al arrendamiento, en general, las
causas de terminacin son imputables al usuario, y relacionadas con el
cumplimiento de sus obligaciones, por ejemplo, la falta de pago de la
renta, el uso descuidado del equipo, etc.
La accin judicial destinada a recuperar el bien por su mal uso se ejercer
generalmente con aquella encaminada a obtener el pago de las rentas
atrasadas.
Ventajas del leasing
1) Permite disminuir impuestos (impuestos a la renta).
2) El precio se divide en cuotas con tasa de inters mucho mas baja.
3) Si no me gusto el bien, al termino del contrato puedo restituir el
bien.

Desventajas
1) Clausulas abusivas
2) El dominio es de la empresa de leasing hasta que no se ejerza la
opcin de compra, por ende se puede ejercer la accin
reivindicatoria en cualquier momento.
3) Se deben contratar seguros
4) Ante el incumplimiento se pierde la totalidad del bien, en cambio,
en un crdito de consumo ante incumplimiento solo me cobran el
saldo.
5) Crdito de consumo tengo uso, goce y disposicin. En cambio, en
el leasing solo tengo uso y goce.