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TEMA
[10.10] Superficie
Esquema
TEMA 10 Esquema
Ideas clave
10.1. Cmo estudiar este tema?
Para estudiar este tema lee el captulo XV. Derecho real de servidumbre, el
captulo XVI. Derechos reales de usufructo, uso y habitacin y el
captulo XVII. Enfiteusis. Superficie del manual de la asignatura: Derecho
Privado Romano de Antonio Fernndez de Bujn.
En l analizaremos los derechos reales sobre cosa ajena que no tengan una funcin de
garanta:
Las servidumbres
El usufructo
El uso y la habitacin
La enfiteusis y la superficie
Obligaciones:
No debe realizar actos que impidan, obstaculicen o empeoren el usufructo.
Usufructuario
Derechos:
Utendi et fruendi: puede usar y disfrutar la cosa de acuerdo con su naturaleza y
destino econmico.
Tiene derecho a los frutos civiles (rentas) en proporcin al tiempo de usufructo y
adquiere los frutos naturales por percepcin. Si se trata del usufructo de
rebao, le corresponder la lana, la leche y las cras, pero debe mantener el nmero
de cabezas sustituyendo las muertas por las cras. Si se trata del usufructo de un
bosque, puede talar los rboles en la misma manera en que se vena haciendo.
La corresponden las accesiones que la cosa usufructuada pudiera generar en
vigencia del usufructo.
Obligaciones:
El usufructuario no puede transmitir su derecho de usufructo, pero s ceder
su ejercicio, inter vivos, de forma gratuita o remunerada, a un tercero. La
condicin de usufructuario permanece en el cedente y la extincin del usufructo
provoca la extincin de la cesin.
Debe conservar la cosa en buen estado y devolverla al trmino del usufructo.
Para ello, se le exige la presentacin de la cautio ususfructuaria, que garantiza
su uso y disfrute con la diligencia de un buen hombre y su restitucin.
Responde de los desperfectos que pudiera sufrir la cosa por su culpa. Durante el
ejercicio debe hace las reparaciones necesarias y asumir el pago de los tributos,
impuestos y otras cargas que le afecten.
Debe respetar la situacin de la cosa tal y como la recibi, sin alterar su
naturaleza y finalidad socioeconmica. En el derecho postclsico, este requisito se
flexibiliz y se le permiti mejorar la sustancia.
Operae servorum
Derecho real que permite utilizar el trabajo de esclavos u animales ajenos en
beneficio propio. El titular del mismo, por ejercitar su derecho l mismo, puede
cederlo gratuitamente o arrendarlo.
10.9. Enfiteusis
El profesor Antonio Fernndez de Bujn, la define como un derecho real enajenable y
susceptible de transmisin por el enfiteuta, mediante actos inter vivos mortis causa,
que atribuye a su titular la facultad de usar y disfrutar de un fundo ajeno, con
la obligacin de no deteriorarlo y de pagar un canon anual.
10.10. Superficie
Derecho real que surge en poca clsica como atenuante del principio superficies solo
cedit y que otorga al superficiario el goce a perpetuidad, o por largo tiempo, del
edificio construido sobre suelo ajeno, a cambio de una renta anual.
Se constitua originariamente mediante arrendamiento, pero su reconocimiento
posterior como derecho real en cosa ajena, hizo posible su constitucin por pacto,
venta, legado, prescripcin o disposicin judicial.
Derechos del superficiario
Puede edificar en suelo ajeno adquiriendo el pleno uso y disfrute.
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(origen, composicin y funciones -interregnum, consultas y auctoritas patrum-) y las
asambleas populares (comicios curiados y comicios centuriados) con sus principales
funciones.
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A fondo
Cesacin de la intromisin e indemnizacin del dao causado a travs del
ejercicio de la actio negatoria?
Revista de Estudios Histrico-Jurdicos. N.24 (35-42). Valparaso. 2002.
Artculo escrito por Alejandro Valio. En torno a la actio negatoria se plantea la
cuestin de la amplitud de su legitimacin pasiva de modo de deber determinarse si se
dirige contra todo aquel que realiza una immissio, o slo contra quienes pretenden con
la intromisin autoinvestirse de un derecho de servidumbre no constituido
voluntariamente. El asunto ha dividido a la doctrina sobre la base de la existencia o
inexistencia de una tipicidad de las servidumbres.
El artculo est disponible en el aula virtual o en la siguiente direccin web:
http://www.scielo.cl/scielo.php?pid=S0716-54552002002400002&script=sci_arttext
TEMA 10 + Informacin
La enfiteusis en Roma
Etimologa y definicin de enfiteusis, origen en Roma, evolucin de su rgimen jurdico
desde la poca republicana a la poca justinianea analizando su constitucin, las
obligaciones y los derechos de las partes, as como la defensa y extincin de este
derecho real sobre cosa ajena.
El artculo est disponible en el aula virtual o en la siguiente direccin web:
http://www.laguia2000.com/edad-antigua/la-enfiteusis-en-roma
TEMA 10 + Informacin
Webgrafa
El prisma
Dentro de esta web podemos encontrar una seccin entera dedicada al Derecho donde
podemos encontrar numerosos textos con contenidos que nos pueden ser tiles para la
asignatura y el Grado en general.
http://www.elprisma.com
Litogrfica
Blog con diversos artculos sobre Derecho que posee una categora propia sobre
Derecho Romano con algunos textos interesantes.
http://www.litografica.es
Bibliografa
BOTTIGLIERI, A. La nozione romana di enfiteusi. Npoles. 1994.
BRETONE, M. La nozione romana di usufrutto, 1. Dalle origini a Diocleziano.
Npoles. 1962.
TEMA 10 + Informacin
TEMA 10 + Informacin
TEMA 10 + Informacin
Actividades
Trabajo: El apartamento del cantante (caso prctico sobre el
usufructo)
En 1980 el vocalista de una popular banda de rock inglesa, muy polmico dado su
constante activismo por la paz, muere asesinado de cinco disparos a manos de un fan
enajenado, dejando la propiedad de su apartamento de Nueva York, que constitua su
vivienda habitual, a la Fundacin Cantos por la Paz y el usufructo del mismo a su
segunda esposa, una artista conceptual japonesa, durante los veinte aos siguientes o,
segn precisaba el testamento, hasta que contrajera, en su caso, un nuevo matrimonio.
Pasados siete aos desde la muerte del cantante, la artista decide remodelar el piso
para ubicar en el mismo una galera pictrica.
1. Puede realizar tales remodelaciones?
2. Cinco aos despus, la artista cansada de los malos recuerdos que le trae el
apartamento decide alquilarlo durante un ao a su amigo Elvis. Es legal el alquiler?
3. En el dcimo quinto aniversario de la muerte de su marido, la artista decide como
homenaje ceder gratuitamente el apartamento a la ONG Una cancin en la
mochila. Es legal la cesin del usufructo? Se convierte la ONG en usufructuaria?
4. Hubiera podido vender el piso a Paul, uno de los componentes de la antigua banda
de su marido?
5. Qu ocurre si transcurridos diecisis aos de la muerte del cantante, la artista se
casa con su amante Ringo?
Extensin mxima: 1 o 2 pginas, fuente Georgia 11 e interlineado 1,5.
Recuerda revisar la ortografa antes de enviar la actividad y argumentar las repuestas
conforme al Derecho Romano.
TEMA 10 Actividades
Test
1. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo y las servidumbres
son verdaderas?
A. A diferencia de las servidumbres el usufructo no puede constituirse a
perpetuidad.
B. El usufructuario adquiere para s todos los frutos de la cosa usufructuada.
C. Las servidumbres pueden extinguirse por el non usus (servidumbres pasivas) y
la usucapio libertatis (servidumbres activas).
D. Al igual que el usufructo las servidumbres tienen carcter personalsimo y, por
tanto, no se pueden enajenar separadamente del fundo que las contiene.
2. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre la accin confesoria son
verdaderas?
A. Sirve para la defensa de las servidumbres.
B. Sirve para la defensa de los usufructos.
C. Sirve para alegar la extincin de un derecho real por confusin.
D. Surge en la poca clsica.
3. Cul o cules de las siguientes afirmaciones sobre el usufructo son verdaderas?
A. Slo puede recaer sobre cosas no consumibles y fructferas.
B. No puede enajenarse pero s cederse su ejercicio.
C. El usufructuario debe prestar el solarium, garanta de que cuidar la cosa y la
devolver al trmino del usufructo.
D. El usufructuario, cualquiera que sea el objeto del usufructo, debe mantener su
sustancia.
4. Son causas comunes de extincin a todos los derechos reales
A. La muerte o capitis deminutio del beneficiado.
B. La confusin.
C. La transformacin de la cosa.
D. El cumplimiento de la condicin o trmino suspensivo.
TEMA 10 Test
TEMA 10 Test
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