(Blog Construção) - Quer Financiar Sua OBRA Pela CAIXA - (CEF) - Como Financiar Construção Pela CEF

16/07/2015
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financiar sua OBRA pela CAIXA ?
Blog voltado para a troca de experincia a todos que esto na fase de construo de sua casa.
Geraldo RJ
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terafeira, 5 de fevereiro de 2013
[CEF] Como Financiar Construo pela CEF

Este blog foi criado para amenizar o problema daqueles que buscam informaes a respeito desta
linha de financiamentos da Caixa. Devido falta de conhecimento do produto por parte dos canais de
atendimento da Caixa, espero que seja til e a todos.
A Casa Prpria o grande sonho da maioria dos Brasileiros e para realizar esta conquista, se assim
como eu, voc no possui muitos recursos ($), ou ainda no ganhou na loteria, ter de optar pelo
financiamento deste sonho.
Se tudo correr bem, em mais ou menos 8 meses espero que minha residncia esta pronta. E sendo
assim, darei por concludo as atividades neste blog.
Atravs deste blog, vou descrever os principais pontos que considerei importante para dar o chute
inicial em busca do financiamento do j relatado Sonho. Gostaria de deixar claro que tudo que
relato tratase exclusivamente de uma experincia que tivemos, e sendo assim, no dever ser
considerado como garantia ou procedimento para tal realizao.Qualquer dvida, sempre
procure a instituio na qual voc pretende efetuar seu financiamento.
Apenas para que todos possam se situar em nosso perfil, ns temos um terreno quitado e a
necessidade de uma casa pronta em menos de 24 meses (pois nossa filha nasceu e nossa atual
casa(aluguel), era muito pequena). Como diz os adolescentes, ns Estvamos na pista pra
negocio. A meta era a casa prpria, seja ela, construda em nosso terreno, ou ento, utilizando o
mesmo como parte de pagamento para uma residncia j pronta.
Vamos l...
Para adquirir uma casa prpria, existem vrias formas como, por exemplo:
Pagamento Vista: Como no tinha recursos para que pudesse comprar um imvel vista, logo
descartamos esta opo.
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Carta de Consrcio: O Consrcio uma opo muito boa, porem, se fossemos contar com a Sorte de
sermos contemplado via sorteio, no sei no! Para dar lance, demoraria muito j que no temos um
valor muito alto de FGTS, ento descartamos esta opo tambm.
Financiamento Imobilirio (Casa pronta ou na planta): Para ns tambm era uma boa, porem, em
nossa cidade, notei que os imveis estavam supervalorizados e o preo pedido no estava muito
atrativo. E como o financiamento mobilirio ser realizado num prazo de 35 anos e as parcelas
iniciais no so baixas, no podemos ter dor de cabea com construo mal feita, j que no
sabemos como a casa foi construda.
Financiamento da Construo SBPE (aqui tudo comea): Esta modalidade de financiamento possui
praticamente as mesmas taxas do Financiamento Habitacional convencional. uma linha
direcionada a construo de sua residncia, na qual ser provida por recursos da Caixa Econmica
Federal, portanto, optamos por este financiamento (FINANCIAMENTO DE CONSTRUO EM TERRENO
PRPRIO).
Se voc no possui o terreno, no tem problema, a Caixa efetua dentro do mesmo financiamento a
COMPRA DE TERRENO e sua CONSTRUO.
Aps diversas leituras no site da Caixa, cheguei concluso de que este financiamento, para nossa
situao, seria a mais adequado. O maior problema foi conseguir as informaes necessrias para
iniciarmos. Aps inmeras visitas juntos as agencias da Caixa Econmica Federal em minha regio,
era ntido a falta de informao e detalhes por parte do Gerente/Atendente. Para algumas dvidas,
tnhamos mais de uma resposta diferente (um absurdo). Este financiamento no um produto que
sai com uma frequncia muito grande nas agencias devido aos tramites burocrticos que o
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
envolvem, ento, normal voc "no encontrar" funcionrios da Caixa que dominem as informaes
de pontaaponta.
Devido a grande dificuldade que tive em adquirir informaes sobre o Financiamento vou relatar a
experincia que tive.
Vamos l...
Primeiramente vou descrever o que o Financiamento e como funciona. Este financiamento foi
criado para financiar a obra de sua residncia atravs de recursos providos pela Caixa. Para que voc
tenha seu financiamento aprovado, ser necessrio ter um terreno em seu nome(se no tiver, voc
pode incluir o valor da compra dele no financiamento), um projeto de construo devidamente
aprovado na prefeitura, um responsvel tcnico pela obra, possuir renda compatvel com o valor
solicitado para a construo, no possuir outros imveis em seu nome(se voc tiver, no poder usar
o FGTS para o financiamento), no ter mais de 80 anos, possuir uma planilha de Cronograma
FsicoFinanceira da Obra(planilha cedida pela Caixa que dever ser preenchida pelo responsvel da
Obra), dentre outros detalhes.
( Se precisar de um engenheiro experiente na elaborao da Planilha, mandeme um email:
nossacasa2013blogspot@gmail.com que eu passo o contato para que voc solicite um oramento)
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[CEF] Como Financiar Construo
pela CEF
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Meu arquiteto me passou o contato de um colega dele que j havia feito sua casa com este
financiamento e a conversa que tive com esta pessoa, valeu muito mais do que as horas e horas
perdidas indo at as agencias da caixa para levantar a informao. As gerencias e equipes de
atendimento da agencias conhecem o financiamento porem, qualquer pergunta que saa um pouco
do padro, j era motivo para que fosse aberto um chamado no departamento especializado em
busca da resposta, e tal resposta a vezes demorava dias/semanas.
Agora vou descrever cada etapa que utilizei para concluir o financiamento, comeando pelos
documentos necessrios:
1Ficha Cadastro Pessoa Fsica: Este um formulrio que contem todas as suas informaes
pessoais e dados pertinentes a aprovao de seu financiamento, disponibilizada pela Caixa. Voc
preenche e imprime e assina. No meu caso, eu me minha esposa preenchemos fichas separadas,
pois como ambos somos registrados somamos nossas rendas. Lembrese de lanar os gastos fixos
(luz, telefone, gua, aluguel) apenas em uma das planilha. Se voc no souber o significado de
algum campo, pea para seu Gerente marcar (lpis) quais informaes voc deve ou no colocar no
formulrio.
2Transferir a escritura de meu terreno para meu nome: Como disse, eu j tinha o terreno,
porem, o mesmo no estava devidamente escriturado em meu nome (contrato de gaveta). Para este
procedimento, procurei a imobiliria aonde havia efetuado a compra do Terreno e juntamente com
os documentos pessoais e contrato de Compra e Venda, nos dirigimos at o cartrio mais prximo e
demos entrada ao processo de transferncia da escritura e matricula para meu nome. O valor de
transferncia de escritura tabelado, ento voc pode saber antes mesmo de ir ao cartrio quanto
voc ir gastar. Se possvel, leve junto com os demais documentos o NUMERO DE INSCRIO contido
no IPTU ou ento uma prpria cpia do IPTU. Como eu ainda no havia recebido o primeiro IPTU de
meu terreno, a prefeitura me enviou via email mesmo o numero. Em 60 dias eu estava com a
Escritura e Matricula em mos.
3Projeto Arquitetnico: O projeto arquitetnico, resumidamente o desenho de sua obra (como
se fosse a planta, porem sem muitos detalhes(ou com mais detalhes)). Se a sua necessidade uma
casa com 2 ou 3 quartos, 1 ou 2 sutes, 3 ou 4 espaos para garagens tudo isso dever ser passado
para o Engenheiro/Arquiteto que voc ir contratar para que aprove seu projeto na prefeitura, esta
fase chamase Estudo Preliminar.
Neste momento voc est tirando de sua cabea ideia de como voc quer sua casa e colocandoas
no papel. Depois que voc passou todas as suas ideias e expectativas para o Engenheiro/Arquiteto,
este ir fazer um desenho esboo (anteprojeto) do que ele entendeu e mediante sua aprovao, ele
ir gerar um Projeto Legal que se trata do projeto pronto para ser "enviado" a prefeitura. Em 2
meses eu estava com o projeto arquitetnico em mos.
4Alvar para Construo: Este item nada mais do que a aprovao de construo junto
prefeitura de sua cidade. Atravs do Projeto Legal gerado pelo seu Engenheiro/Arquiteto e
juntamente com outras informaes levantadas por ele seu projeto est apto a receber esta
aprovao. O processo de liberao de obras varia de prefeitura para prefeitura, mas se voc
contratar um profissional que j esteja acostumado com estes procedimentos ser tranquilo. Devido
a poca que demos entrada(frias) a prefeitura demorou mais do que o normal, mas foi
relativamente rpido, em 60 dias estava com o Alvar em mos.
5ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica): Este documento dever ser gerado pelo
responsvel da Obra (Engenheiro/Arquiteto). O intuito deste documento identificar junto ao rgo
regulamentador a autoria do projeto ao responsvel tcnico, ou seja, estamos tambm formalizando
a existncia do projeto de sua obra. Este documento realizado atravs de um formulrio OnLine e
possui uma taxa a ser para. O Responsvel dever gerar duas ARTs, uma pela autoria do Projeto,
outra informando que ele o responsvel pela obra. Anexe junto a estes documentos os
comprovantes de pagamento da taxa.
6Planilhas de Acompanhamento da Caixa: Estas planilhas so fornecidas pela prpria Caixa
Econmica, e voc deve enviar para seu responsvel Tcnico para que ele descreva como ser
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realizada a sua obra, quais as quantidades e tipos de materiais e qual o cronograma sugerido para
sua construo. Esta planilha contem as seguintes informaes:
Especificao: Informaes detalhadas sobre as tcnicas de construo e tipos de materiais
que sero utilizados na obra
Oramento: Informaes pertinentes a quantidade e Valores dos materiais que sero
utilizados na obra. Atravs desta informao possvel saber qual o valor de cada etapa da
Obra.
Cronograma: Indica previamente o cronograma que sua obra ir seguir. Ser descrito qual o
percentual de trmino de cada item em cada etapa (visita).
Aconselho que efetuem a contrao de um profissional que j esteja habituado com este tipo de
financiamento, para evitar que o documento fique indo e voltando devido a algum lanamento
discrepante na planilha. Planejamento nunca e demais, e atravs destas planilhas voc ter uma
viso geral sobre a parte financeira de sua obra. atravs deste cronograma que a Caixa vai liberar
os recursos para as etapas de sua obra.
Ok, os documentos mais complexos j foram levantados, agora voc precisar separar os outros
documentos pessoais (RG, CPF, Endereo, IRPF...etc) e referentes a comprovao de Renda.
Acredito que estes itens no precisem de uma descrio detalhada j que se trata de informaes
pessoais. Mas a dica , quando for levar os documentos para sua Agencia, marque um dia com seu
Gerente para que ele o ajude a fazer um checkList do que voc j levantou, caso falte alguma coisa
voc j ficar sabendo, para posteriormente agendar a entrega completa e formal.
Maravilha agora j temos grande parte dos documentos necessrios para o financiamento que
so:
Ficha Cadastro Pessoa Fsica.
Escritura do terreno e sua Matricula.
Projeto Arquitetnico Aprovado na Prefeitura.
ARTs de Projeto e Execuo devidamente pagas.
Planilhas de Cronograma preenchidas.
Documentos Pessoais e Comprovantes de Renda e Endereo.
Agora basta levar TUDO de forma bem organizada (pra ajudar) at sua agencia da Caixa Econmica
Federal. Aconselho que voc agrupe todas as informaes por pessoa (caso haja mais pessoas
integrando o financiamento) e depois pelo Terreno. Se todos os documentos estivem em ordem, o
gerente solicitar para que um Engenheiro cadastrado junto a Caixa efetue uma visita at seu
terreno para que seja gerado um laudo de avaliao. Esta visita por parte do engenheiro pode
ocorrer em at 7 dias uteis (a partir do aceite do profissional). Neste laudo ser descrito o valor de
mercado do seu terreno, e tambm, quanto ele valer (estimativa) quando seu projeto for
executado e concludo. Isso vai servir de parmetro, dentre outras coisas para saber, por exemplo,
se sua obra (terreno + construo concluda) no ultrapassar o teto estabelecido como limite para
financiamento no SFH(Sistema Financeiro de Habitao) com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de
Poupana e Emprstimo) que de 500Mil.
Um ponto importante que deve ser lembrado que a Caixa financia no MXIMO 90% de sua obra, e
exige um valor de entrada de 10% (dependendo se sua renda). Ou seja, se voc descrever que
precisar de 100mil de financiamento, entenda que voc ter que pagar 10Mil de
entrada(correspondente aos 10% citados) e posteriormente receber os 90Mil do financiamento
(correspondente aos 90% que o banco Financia).
O valor da obra (financiamento) ser descrita nas planilhas disponibilizadas pela Caixa, conforme
expliquei acima. O valor da parcela do financiamento no pode ultrapassar 30% da RENDA BRUTA
FAMILIAR, ou seja, some os rendimentos comprovveis de todos os includos no financiamento e
multiplique por 0,3 ( 30% ), a parcela no pode ultrapassar este valor. Caso a parcela do
financiamento ultrapasse o limite de 30% da Renda Bruta, este excedente ser atribudo no valor
de entrada. A vai do proponente (voc que est contratando o financiamento) julgar se este valor
de entrada no vai atrapalhar sua vida, caso contrrio, veja a possibilidade de diminuir o valor
solicitado para a obra.
Pronto, documentos entregues, projeto aprovado pela Caixa, e agora?
Agora, sua agencia ir entrar em contato com voc novamente agendando sua entrevista. Nesta
entrevista ser a modo de confirmar todos os documentos e informaes (juntamente com o Laudo
realizado pelo engenheiro) e tambm, abrir sua conta corrente na caixa, caso o proponente ainda
no a possua. No dia da assinatura do contrato, necessrio efetuar o pagamento da "Taxa de
Abertura de Contrato" no valor de R$ 550,00 e tambm o valor do seguro referente a primeira
parcela do financiamento (em media uns R$ 50,00).
Com o contrato assinado, voc precisa comear a obra imediatamente para que possa cumprir o
cronograma assinado. Os pagamentos sero depositados em sua contapoupana da Caixa.
Geralmente as visitas dos Engenheiros da Caixa so realizadas mensalmente ou a cada trmino de
etapa(descritas em seu cronograma) e os recursos ($$) s so liberados para voc ao trmino da
Etapa.
Dvida: Mas se o dinheiro de cada etapa s liberado ao termino dela, de onde vir o dinheiro
da primeira etapa se o dinheiro s vem depois?
Resposta: De seus prprios recursos. Ou seja, voc precisa ter um dinheirinho guardado para poder
levar estes primeiros 30dias de obra por conta prpria. Neste primeiro ms, vale a pena considerar o
uso de cartes de crdito, cheques prdatados e aquele famoso prestigio que s voc tem com o
dono da loja de material para construo no qual atender sua obra. Mediante um cheque cauo
tudo possvel. Qualquer tipo de pagamento pra 35 dias a frente valido, pois em busca do sonho
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da casa prpria vale pena todos os esforos.

Mais um ponto de Ateno: As visitas dos Engenheiros da Caixa so pagos pelo proponente (voc!) e
tem o valor fixo de R$ 150,00(diferente do que havia sido publicado aqui aonde informei que o
valor era3% do valor liberado pela etapa).
J me deparei com dezenas de relatos pela internet de pessoas que iniciaram as obras e foram
gerando boletos para pagamento prdatado de 30 dias, por exemplo, e depois acabaram se
enrolando.
Duvida: Mas se eu terei uma etapa por ms e o pagamento feito ao termino da etapa, pode
haver atraso no pagamento por parte da Caixa?
Resposta: O problema que a partir da data de solicitao da visita do Engenheiro da Caixa, este
tem o limite de 5 dias para ir at a obra para efetuar a vistoria. Aps a vistoria, considere que a
Caixa pode demorar mais 1 ou dois dias para depositar em sua conta o valor da etapa. Imagine que
o engenheiro foi na tua obra no ltimo dia estabelecido como limite (5 dia) e este dia ainda caiu
numa QuintaFeira, ou seja, a Caixa vai processar esta informao na SextaFeira, o seu dinheiro s
ser creditado em tua conta na SegundaFeira (8 dias aps os termino dos 30dias de sua etapa). D
para imaginar os possveis problemas que voc ter em relao as contas que no possuem data de
vencimento voltil, certo ?
muito importante ter esta ateno e se possvel solicitar a visita do engenheiro com um ou dois
dias de
antecedncia (claro, desde que sua obra esteja em dia).
Entrada do Financiamento: Como informado acima, a CEF financia 90% da obra, ficando ento, 10%
a ser considerado como Entrada. Se voc no possuir todo o valor da entrada, fique calmo, pois voc
pode utilizar seu FGTS(e de sua esposa/marido) como abatimento. Lembrando que para fazer uso do
FGTS na entrada do financiamento, no pode haver edificao no lote, ou seja, a construo deve
estar sendo iniciada do zero.
*** Alterao: Adicionado em 19/02/2013
Caso haja algum item j iniciado na obra(servios preliminares, Documentao, Terraplenagem,

Projetos..etc) e este j conste como EXECUTADO em sua planilha de cronograma, este valor pode
abater o valor de Entrada do Financiamento (os 10%). uma boa estratgia para diminuir o valor a
ser pago na entrada.
(( Pontos de Ateno para a liberao da primeira parcela. ))

1) Aps a assinatura do Contrato, o mesmo dever ser registrado no Cartrio de Imoveis de sua
cidade para que a Primeira parcela seja autorizada. O processo de registro do contrato demora em
mdia uns 10 dias, caso no haja nenhum tipo de Recusa. Em meu caso, o contrato saiu com o nome
de solteira de minha esposa, e devido a isso, precisei ir at a agencia, corrigir e levalo novamente
ao cartrio. O valor desta tarefa no passado por telefone pela maioria dos Cartrios, j que o
mesmo se trata de um percentual sobre o valor do Contrato. O preo mdio de registro de um
contrato de 200Mil, por exemplo, atualmente(Maro/2013) de R$ 1.500,00, sendo assim,
programase para este gasto.
2) necessrio recolher um valor de INSS dos funcionrios da Obra atravs de uma guia GPS, na
qual eu expliquei em outro tpico neste blog como pode ser feita.
Mais um ponto importante

Dvida: Meu engenheiro distribuiu a obra em 12 meses no cronograma , fora a visita do
Engenheiro da CEF e INSS, preciso pagar mais alguma coisa mensalmente ?
Resposta: Sim, voc paga o juros do valor j emprestado a voc no decorrer dos meses, e este juros
no amortiza seu saldo devedor. Por isso, se possvel, utilize o menor prazo possvel em seu
cronograma( claro desde que vc consiga cumprilo), pois assim voc pagar menos juros. No meu
caso, eu reduzi meu cronograma em 4 meses (havia feito em 11), e s com essa reduo, deixei de
pagar uns 6Mil de juros. Ento fica a dia!
Existem outros pontos e detalhes que seria interessante abordar, porem, considero que ficar muito
longo este tpico. Todo o texto que estou publicando um timo material de leitura para voc que
est querendo um Financiamento de Construo e no est conseguindo encontrar informao para
este procedimento com facilidade. Se eu tivesse encontrado um relato deste quando comeei a
pesquisar dobre o assunto, minha vida teria ficado mais fcil (...rs)
Espero deixar um legado de informaes suficientemente boas para que todos possam se inteirar
sobre os mnimos detalhes deste emblemtico produto da CEF.
Vale lembrar que tudo o contedo postado apenas o relato de uma experincia pessoal que
tive. As informaes aqui contidas no substitui a visita a uma agncia e todas as explicaes
fornecidas diretamente pela instituio bancria.
Se eu puder ajudar em algo fiquem a vontade para perguntar.
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Abaixo segue algumas fontes que utilizei para levantar algumas dvidas minhas:
http://www.caixa.gov.br
http://nossacasajoseedani.blogspot.com.br/2012/09/financiamentosbpeparaconstrucao.html
http://www.alex3d.com.br/dicas/dicas.html
http://saberimobiliario.blogspot.com.br/2008/10/financiamentodeterrenoscef.html
http://www.jrodriguesimoveis.com.br/conteudos/4
http://www.reclameaqui.com.br/1157145/caixaeconomicafederal/financiamentodacaixa
economicafederalparaconstrucaoeu/
http://elielfernandes.wordpress.com
Abrao!
Geraldo.
Postado por Geraldo RJ s 14:08
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Marcadores: Caixa Economica Federal, CEF, Financiamento de Construo pela Caixa, Financiando
sua Obra pela Caixa, SBPE
421 comentrios:
Maquiagens.com 14 de fevereiro de 2013 08:26
Bom dia Geraldo!! Muito bom o seu post. Realmente ningum sabe nada sobre esse tipo
de financiamento e ns ficamos como baratas tontas no meu disso tudo. Eu tambm
vou entrar em breve com o financiamento nessa modalidade pela Caixa, estamos
apenas esperando a prefeitura liberar a planta. Mas minha dvida a seguinte: quando
a Caixa liberar o contrato, temos em mdia 30 dias para a primeira visita, um tempo
curto e nesse caso envolve muitas coisas, como disponibilidade de pedreiro. Voc sabe
se assim que der entrada na Caixa, eu posso comear a obra com recursos prprios?
No vamos usar o FGTS. Dessa forma, damos uma boa adiantada. Obrigada e vou
continuar acompanhando. Abraos, Priscila.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
14 de fevereiro de 2013 09:14
Ol Priscila, tudo bem!?

isso mesmo, a partir da data de assinatura do contrato, voc tem 30 dias
para a primeira visita porem, isso no significa que voc precisa que ela
esteja totalmente concluda na primeira visita, basta que voc cumpra o
percentual que voc informou na planilha. Se voc informar que no primeiro
ms voc ter 5% feito de Instalaes Eltricas (Colocao do Padro), 5% de
Hidrulica (Poo, fossa. etc) e 20% Servios Preliminares, A CEF vai pagar o
valor proporcional a estes percentuais de cada Item.
No meu caso, eu j agendei com meu pedreiro (empreiteiro) para iniciarmos
60 dias aps a data que dei entrada nos documentos da CEF, assim ainda
tenho uns dias de sobra caso haja alguma problema com a documentao.
Mas neste primeiro ms quanto mais itens voc puder concluir melhor, pois
voc ter um valor maior liberado logo nesta primeira etapa.
Um grande abrao, e boa sorte!
Geraldo
Responder
Impraticavel 18 de fevereiro de 2013 16:16

Ola, amigo! Obrigado pelas informacoes, ta bem melhor q o site da caixa! Fiquei
espantado com o valor do engenheiro... 3%?!? Eh isso tudo mesmo?!?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Este comentrio foi removido pelo autor.
5/55
16/07/2015
Responder
Geraldo RJ
Amigo Impraticavel, aps uma conversa com o a Caixa, fui informado que o valor de
cada vistoria de R$ 150,00 Fixo. Apenas a primeira vistoria(laudo de avaliao) custa
R$ 250,00. Efetuei o devido ajusto no Blog.
Sua dvida me gerou outra dvida e o resultados destas dvidas geraram a resposta
certa(afirmada pela Caixa).
Abrao
Geraldo.
Responder
Fernanda Gonalves 4 de maro de 2013 11:39

Bom dia Geraldo. Excelente post!
Estou comeando a mexer com a papelada para o pedido de financiamento para
construo e estamos cheios de dvidas.
Uma das dvidas que temos quanto a mo de obra. O financiamento cobre o custo de
mo de obra? e como isso feito? Pois cada um que conversamos diz uma coisa, dizem
que a caixa no cobre, dizem que voc tem q dar um jeito de diluir o que vai gastar
com pedreiro no meio dos materiais, como funciona isso, vc poderia me informar?
Obrigada
Responder
Geraldo RJ
4 de maro de 2013 11:58
Ola Fernanda, a resposta de sua dvida : Sim, a CEF cobre os gastos de Material e
Mo de Obra.
Conforme expliquei "neste tutorial", sua obra deve possuir um cronograma "Fsico
Financeiro" que geralmente feito pelo responsvel tcnico de sua Obra ou ento por
um engenheiro/arquiteto contratado. Os preos para a elaborao desta planilha pode
variar de R$ 500,00 a R$ 1.500,00.
Nesta planilha constam os preos reais de cada item das etapas de sua obra, incluindo
Material e Mo de Obra. Geralmente os profissionais contratados para elaborao desta
planilha costumam entrar em contato com os depsitos de materiais de construo de
sua regio para que voc tenha o valor mais aproximado possvel de quanto ir gastar
de material na sua obra.
muito legal a CEF exigir estas planilhas pois assim tanto a instituio bancria
quanto voc, sabero previamente quanto iro gastar na obra(tanto de material quanto
de mo de obra).
Planejamento nunca demais.
Boa sorte em seu financiamento.
Geraldo
Responder
Annimo 15 de maro de 2013 13:46

Ol, muito bom seu BLOG. J o adicionei como meus favoritos. Olha, s restou uma
dvida: parece que durante a obra a gente paga um valor inferior ao simulado na
CAIXA, voc sabe como essa conta? Isso muito importante, porque tenho que saber
quanto irei realmente necessitar para iniciar minha construo. Obrigado, Anderson
(CuritibaPR)
Responder
Geraldo RJ
18 de maro de 2013 09:42
Ola Anderson,
Geralmente quando fazemos a simulao no site da Caixa ainda no temos a planilha
de cronograma fsico financeira, e talvez tambm nem possua ainda um projeto sobre
como voc quer sua casa. Sendo assim, at este ponto voc est trabalhando com
valores estimados.
a partir do momento que voc tiver as planilhas de cronograma financeira aprovada
6/55
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pela rea de Engenharia da Caixa, voc saber exatamente quanto vai receber ao
trmino de cada etapa. O nico desconto que voc ter em cima dos valores a serem
depositados em sua conta o valor da visita do engenheiro da Caixa que
hoje(Maro/2013) de R$ 150,00.
Em sua planilha geralmente lanado um percentual "a mais" de dinheiro j prevendo
algum tipo gasto a mais que por eventualidade venha a ocorrer na tua obra.
No mais acho que isso.
Boa sorte a voc.
Abrao
Geraldo.
Responder

Obrigado Geraldo! J estou na verdade concluindo os projetos, estou dependendo de
um projeto de gesso e luminotcnico, vai ficar chique rs. Quando eles estiverem
liberados, vou fazer essa planilha com um engenheiro que est cobrando $500. Outra
dvida a seguinte, eu tenho que declarar para Caixa tudo que estou gastando na
obra? Pergunto isso porque na planilha ele vai estipular esse valor para mais e com
certeza irei pesquisar bastante para comprar o material. Sendo assim, sobraria um
dinheiro para outros gastos na obra. Grato, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
20 de maro de 2013 14:46
Ola Anderson, assim que possvel, cria um login aqui no blogspot pra voc
postar suas experincias tambm, vai ser legal.
Seguinte, o dinheiro liberado nas parcelas que foram vistorias pelo
engenheiro ca na tua conta, sendo assim voc pode utilizalo como bem
entender. Teoricamente, todos os gastos pertinentes a obra devem ser
previstos na planilha. Vale apenas ressaltar que se voc optou por informar
na planilha uma casa com itens como porcelanato, telha de concreto, forro
e gesso...etc voc ter que executar conforme descrito.
Abrao,
Geraldo
Responder

Geraldo, muito boa suas informaes. Pode deixar, logo fao login aqui. Eu hoje estou
correndo atrs de um especialista para fazer a sondagem do terreno, cerca de $1800.
No sei se voc fez, mas meu sobrado vai ter uma garagem subterrnea e achei que
iria gastar demais em um projeto estrutural sem essa avaliao, porque nesse caso o
engenheiro 'joga' o coeficiente de segurana l em cima e tudo fica mais pesado
(ferragens, cimento, etc) e consequentemente mais caro.
Hoje fui tb num correspondente da Caixa e ele me disse que para fazer o
financiamento eu tenho que ter 6 meses de correntista da Caixa, t certo? Eu acho que
ele est mal informado rs e tenho poupana h uns 2 anos. E vc, est em qual fase da
obra?
Abrao, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
20 de maro de 2013 16:38
Ola Anderson, isso mesmo, para o seu caso totalmente aconselhvel o

use de um projetinho de sondagem mesmo, pois sem ele voc ir gastar
muito mais material mesmo.
Em meu caso, a casa trrea, ento mais tranquilo quanto a isso, mesmo
assim optamos por "caprichar" no projeto Estrutural pra no termos
problemas.
7/55
16/07/2015
A palavra "obrigatria" deveria ser substituda por "Desejvel" sobre o fator
"conta a 6 meses". O que acontece que para efetuar a aprovao do
Crdito, seu gerente ir lanar todos os seus dados Financeiros no sistema da
CEF e este por sua vez, ser responsvel atestar sua capacidade de
pagamento. Para esta analise gerada uma especie de classificao de risco
para o emprstimo. Se voc j possuir conta na Caixa, voc j comea com
"um passo a frente", s isso. Se voc j possui uma poupana acho que j
uma boa.
No meu caso, quando decidi fazer o financiamento da construo, eu j abri
uma conta na Caixa e comecei a movimentala.
Acho que o ponto mais importante de TODOS nvel de relacionamento
entre voc e o Gerente. Se voc conhecer ele pessoalmente isso ir ti ajudar
muito. Se certeza que voc vai fazer o financiamento na Caixa, a dica ,
"Abra uma conta l".
Atualmente estou na fase da fundao.
Voc j iniciou alguma coisa em sua obra ?
Abrao!
Geraldo
Responder

Boa idia, amanh mesmo vou fazer essa conta.
A obra t s no papel ainda, estou apreensivo. Meu sobrado ficar com quase 220m2 e
chuto que irei gastar uns $250 mil, a sorte que tenho o FGTS que nunca usei, uma
graninha e o terreno quitado.
E me diga, quem est fazendo sua obra, um encarregado e auxiliares ou
empreiteira/construtora? Aqui no PR muito caro esse ltimo, estou achando pedreiros
que cobram de $380$450m2, mas tenho receio quanto ao prazo para entregar a obra e
as questes trabalhistas. Geralmente eles trabalham sem registro e pareceme que tem
que registrlos na obra, mas meu medo sofrerem algum acidente e no estarem
pagando INSS, etc... como vc est fazendo? E seu engenheiro, cada visita dele cobra
uma taxa para acompanhamento (fora o da CEF)? Aqui cobram...
Abrao, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
21 de maro de 2013 09:47
isso mesmo, todo o tempo gasto no papel e planejamento justificvel e

nunca ser perdido.
Meu caso bem semelhante, tinha um pouquinho de FGTS e o terreno
quitado j em meu nome. Em minha regio(Interior de SP) a mo de obra
varia exatamente em cima do valor que voc passou(R$ 380,00 a R$
500,00), na ocasio consegui fechar com um empreiteiro pelo menor valor.
Construtora a opo mais cara sem dvida eu descartei logo de cara. Sobre
o INSS eu deixo a encargo do prprio empreiteiro. Para acompanhamento de
meu arquiteto(no tive engenheiro), eu tive duas formas de pagamento para
o Acompanhamento que foi um percentual do valor da Obra(uns 5% se no
me engano) ou pagar um valor de hora tcnica pra cada visita. Fechei 4
visitas ms a R$ 200,00 a hora. Mas a faixa de preo que tive para
acompanhamento de engenheiros/arquitetos estava entre 1000,00 2500,00
ms.
Abrao!
Geraldo

Show, eu ainda no fechei quantas visitas meu arquiteto far, mas est no
mesmo preo que o seu. Engraado como isso varia pouco de estado para
estado, menos mal rs.
8/55
16/07/2015
E olha, hoje tive uma informao nova e voc novamente poder me ajudar.
Por exemplo, se eu emprestar R$200 mil a mseros 20 anos, a parcela gira
em torno de R$2000mil. No entanto, hoje fiquei sabendo que a gente s
comea a pagar isso aps o 'habitese', no sabia!! Parece que voc paga um
valor ilusrio nesse comeo, ele deu o exemplo que para uma etapa de uns
R$30000 mil, eu pagaria s juros e afins, cerca de R$80, fiquei
impressionado. Estava preocupadssimo que na hora de contratar j teria
que comear a pagar. Agora como imagino uns 7 a 9 meses para concluir
minha obra, terei um 'ar' para respirar e guardar para depois, correto??
Obs.: hoje estou faceiro, fechei a sondagem do terreno, at semana que
vem estou com o laudo na mo, quase R$1800 pelo servio.
Abrao, Anderson
Geraldo RJ
21 de maro de 2013 14:57
Ola Anderson, isso mesmo. Durante o perodo em que obra estiver sendo
executada, voc no vai paga apenas o juros do valor do montante liberado
para voc, que d bem pouco mesmo. As parcelas "cheias" s sero pagas
aps o trmino da obra(etapa do habitese).
Lembrese que todos estes valores que vocs estar gastando em termos de
projeto podero ser inclusos na planilha como tarefa executada ou ento
como Itens Preliminares.
Outro ponto, meu processo de financiamento demorou incrveis 112 dias pra
ser concludo. Como eu queria iniciar as obras aps a poca de chuva(final
de maro) Eu levei a papelada no dia 20 de Dezembro, j considerando uma
gordura no prazo.
A CEF sempre fala que faz em 45dias, mas por segurana eu me programei
pra 90, e acabou se estendendo pra 112 dias, pois tivemos ano novo e
carnaval...rs Se atente a isso quando for fechar o prazo com seu
empreiteiro.
Fechei meu cronograma com a CEF de 8 meses, mas imprimi um com 6
meses pro Empreiteiro s por segurana.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Bom dia Geraldo!
Mais uma dvida. Estou finalizando os projetos da obra e hoje esto fazendo a
sondagem do terreno. Os projetos (arquitetnicos, estrutural e etc) posso incluir no
cronograma da obra? que estou querendo fazer um projeto dos Interiores, muito caro
por sinal, mas se a Caixa no 'pagar' isso no futuro, vou deixar para depois.
E outra coisa, sobre os equipamentos, quais os pedreiros mais utilizam: betoneira,
serra, etc? que se eu pegar um pedreiro, ele praticamente s tem algumas
ferramentas manuais.
Abrao, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
22 de maro de 2013 13:42
Ento,
Acho que o prprio Engenheiro que voc ir contratar poder lhe fornecer
informaes mais concretas sobre essa dvida. Mas eu acho que se tratando
de projetos, voc pode sim lanar na planilha. Pode ser que voc precise
"no lanar" para que o valor final da obra se adeque ao que voc est
pedindo a CEF, isso pode acontecer.
Na planilha de Oramento, o Item "1Servios Preliminares" tem um subitem
que o 1.1Servios Tcnicos(Levantamento topogrfico, projetos,
especificaes, cronogramas).
9/55
16/07/2015
Na ocasio, eu lancei tudo em termos de projeto nessa rea(levantamento
de topografia, Limpeza do lote, Documentao de Alvar..etc), este item
no pode ultrapassar um certo percentual do total da obra, tudo poder ser
justificado pois queira ou no voc pagou pelos projetos ento nada mais
justo que voc descreva o mesmo na planilha. Se tiver algum problema
quanto a este valor o engenheiro da CEF vai ti ligar e vai ti dar alguma
orientao quanto a isso.
Outra coisa que bom entender que quando o Engenheiro for at a sua
obra, para avaliar seu terreno e projeto, ser gerado um laudo que
descrever quanto ficar o preo final de seu imvel depois de pronto.
A CEF se basear neste valor como "teto" para emprstimo, por exemplo, se
ele disse que pra fazer o que est sendo descrito no seu projeto voc ir
gastar 300Mil, a CEF no ir pagar mais do que este valor.
Imagine que e engenheiro da CEF estime no laudo que seu imvel valer
350Mil (100Mil do terreno + 250Mil pra construir do jeito que est no
projeto), o teto pra emprstimo ser 250Mil. A, imagine que voc queira
lanar muitos itens (de projetos) na rea de Servios/Projetos preliminares,
o que vai acontecer ?
Voc ter que diminuir o calor de algum outro item, entendeu?
Abrao,
Geraldo.
Geraldo RJ
22 de maro de 2013 13:49
Ah... sobre os equipamentos, eu no sei... Como eu contratei um

empreiteiro, para a fundao eu pedi concreto usinado ento vem pronto.
Pro restante eu no sei como ele vai fazer, neste ponto bom contratar um
empreiteiro porque fica tudo a encargo dele.
Abrao
Geraldo.
Responder
gilton Carlos 25 de maro de 2013 20:09

Ol Geraldo,
A CEF deveria contratar vc, pois na rede de agencias ninguem sabe tanto quanto vc.
heheh
Mas eu tenho uma dvida, l vai: eu tenho um terreno adquirido por consorcio (ainda
to pagando ele, e ta alienado ao consorcio), eu posso fazer o financiamento de
construo desse terreno?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
26 de maro de 2013 08:42
Ela Gilson, ento... A Caixa pede que o terreno esteja no nome do cliente,
pois haver alienao fiduciria, sendo assim acho difcil ela aceitar um
terreno j alienado. Mas em compensao ele est alienado a voc ento
este pode ser um ponto positivo.
Existe tambm a linha de credito de financiamento de Construo + Compra
de Terreno, de repente essa seria uma sada.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Lu 26 de maro de 2013 21:27

Boa noite, Geraldo!
10/55
16/07/2015
Conheci seu blog hoje, e em muito boa hora.
Pretendemos eu e meu noivo comear a construir em terreno prprio ainda este ano
(se Deus quiser!), e essa modalidade de financiamento pela Caixa foi nossa opo
desde o incio. Estamos no comecinho do processo(ontem nos reunimos com as
arquitetas que elaboraro o projeto), mas em nossas andanas pelas agncias da Caixa
da regio (Belo Horizonte) o cenrio foi desolador: falta de informao, muitas
agncias que no trabalham mais com essa modalidade de financiamento por no
terem funcionrios habilitados para conduzir o processo... mas enfim, que disse que
seria fcil? O jeito persistir e insistir...
Certamente irei acompanhlo em sua jornada, para que possamos trocar informaes,
ideias e desabafos.
Parabns pelo post, foi muito esclarecedor!
Um grande abrao, e sorte na empreitada!
Responder
Geraldo RJ
27 de maro de 2013 09:31
Ola Lu,
Pois o cenrio em termos de conhecimento sobre este produto desolador em 99%
das agncias, realmente um absurdo isso. J abri muitas reclamaes na ouvidoria da
CEF e inclusive no Banco Central em relao a essa falta de respeito para com o
cliente. Inicialmente eu pensei em transferir minha Conta Corrente para uma cidade
200km de onde estou s porque a gerente de l tinha muito conhecimento, mas acabei
optando por ficar aonde estava mesmo. Muitas informaes que eu tinha eram
contestadas pela minha agncia(obrigatoriedade do valor da Entrada, por exemplo), e
foi atravs de gravaes telefnicas feitas na ouvidoria e muitas reclamao foi que
consegui fazer todo mundo na agencia entrar no mesmo contexto.
Mas Graas a Deus est andando.
Se precisar de alguma informao fique a vontade que na medida do possvel tentarei
ajudar a todos.
Boa sorte a voc tambm.
Geraldo.
Responder
Lu 27 de maro de 2013 19:24

Obrigada, Geraldo! Com certeza vou abusar da sua boa vontade!
Pois , a questo da entrada foi mesmo um ponto obscuro para mim. Isso no havia
sido explicado por nenhum gerente/funcionrio das agncias em que visitei. No nosso
caso j iniciamos o muro, ento essa etapa provavelmente constar como "concluda"
no cronograma e, se bem entendi, o gasto que tivemos para sua execuo poder servir
para abater no valor da entrada. A princpio tinha imaginado que, construdo o muro, e
este constando em meu cronograma como uma etapa da obra, eu receberia de
imediato o valor gasto nele.
Alis, a vem uma questo: os valores declarados necessitam de algum tipo de
comprovao, ou basta que no difiram muito daqueles praticados no mercado? O valor
mdio para a execuo de um muro na minha regio, nas dimenses executadas, de
R$15.000,00 para mais. Porm, gastei pouco mais da metade, pois meu pai me deu
uma "mo", no sentido literal, pois ele o construiu. Sabe se posso declarar o valor
mdio praticado?
Bom saber que est dando certo para voc. um alento...
Na prxima semana comeo minha peregrinao em outras agncias...
At!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
28 de maro de 2013 13:58
Ola L,
11/55
16/07/2015
o seguinte, o muro de divisas no entra como Obra executada, no meu
caso o meu entrou porque se tratava de arrimo de conteno. Porem, o fato
de voc j ter um muro de divisas aumenta o valor de mercado do seu
terreno, sendo assim, o Engenheiro da CEF vai avaliar melhor ($$) o seu
lote. No dia da visita informe a ele sobre estes gastos.
A questo da Entrada o seguinte, realmente eu no sei como funciona,
mas seu como feito..rs
Se eu for contar o enrosco que com a Caixa por causa deste item eu teria
que escrever um pergaminho. Mas vou tratar este assunto de uma maneira
bem Macro, que o seguinte.
Voc quer pedir 200Mil de financiamento. Seu terreno foi avaliado em
100mil. Logo, sua obra valer 300mil, certo ?
A CEF financia 90% da obra, logo, 90% da obra(300Mil) d 270Mil. Este seria
o valor maximo, mediante os laudos de avaliao que poder ser
emprestado.
Como ela s financia 90%, quer dizer que vc ter que "pagar" esses 10% de
entrada com recursos prprios(informao passada nas agencias e no SAC de
Habitao e no simulador do site da caixa) que d 30Mil(10% de 300Mil).
Mas a que est o pulo do gato, seu terreno foi avaliado em 100Mil e vc
precisa dar 30Mil de entrada ?
Um colega que fechou este financiamento a alguns anos disse que o terreno
fica como garantia e substitui esses 10%. Claro se o valor dele for maior que
os 10%.
Em minha agencia, eu fui informado que eu teria que pagar essa Entrada,
eles foram irredutveis quanto a isso,... Depois de de muita briga e diversas
reclamaes, fui informado que eu no teria mais que pagar e que o terreno
substituiria a tal entrada. At a timo, o nico problema que eu tive que
pedir menos dinheiro por causa dessa entrada, para depois ficar sabendo que
no precisaria mais dela. brincadeira viu,... mas de qualquer forma menos
mal.
Resumidamente, em relao a entrada, o que pude notar que ela poder
ser parcialmente ou integralmente abatida do valor avaliado em seu terreno
pelo engenheiro da CEF.
***Dica, na data da assinatura, leve uma matricula atualizada do terreno,
custa R$ 37,00 e deve ser pedida no cartrio de Registro de Imveis, sai na
hora.
Abrao
Geraldo.
Responder
Lu 28 de maro de 2013 18:38

Geraldo,
valeu demais pelas dicas! Voc j est virando praticamente um consultor do
assunto!!!!
Abrao!
Responder
Annimo 2 de abril de 2013 18:35

Geraldo, como que est a obra? T querendo comear no 2 semestre a minha, os
arquitetos deram o prazo at fim de abril para concluir os projetos e o alvar j est
pra ser liberada na prefeitura, vamos ver hehe
Abrao, Anderson
Responder

Ah, para no perder o costume, uma dvida!
Quando voc recebe o dinheiro da Caixa na poupana, existe alguma orientao para
voc guardar os comprovantes para posterior verificao ou algo do tipo pela Caixa?
12/55
16/07/2015
Pergunto isso, pq estou elaborando a planilha com os maiores preos para no ter
preocupaes no futuro e, alm disso, quando estiver com o dinheiro pegarei os
materiais com os preos inferiores, embora sejam da mesma qualidade.
Essa a idia para atender os eventuais imprevistos e tambm para mobiliar pelo
menos a cozinha, acho que est tranquilo, certo?
Obrigado, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
2 de abril de 2013 20:11
Fala Anderson
Legal que voc vai comear logo hein!
Ento, voc no precisa guardar nada no, a partir do momento em que seus
valores foram aprovados j era. O engenheiro vai na obra s pra ver se tudo
est sendo executado. No preciso apresentar os comprovantes na CEF
no, pelo menos at agora.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Cara, voc est perdendo dinheiro (a no ser que seja maraj rs)!!!
Faz um curso de corretor de imveis e abre uma consultoria, juro que vai ganhar muita
grana. Alm de voc saber tudo, ainda responde super rpido, quem no queria uma
assessoria dessa, hein? hehe
Vou postando mais informaes na medida que a obra for evoluindo.
Valeu, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
2 de abril de 2013 21:08
hahaha Sabe que vou pensar seriamente nessa possibilidade, seria uma boa
viu!!
Flw
Geraldo.
Responder

Geraldo, fui ver outro blog, o da "Dani", que inclusive tem seus comentrios e surgiu
outra dvida (para variar). E como vc no cobra nada por isso, vamos l rs:
No momento que eu entregar o projeto aprovado pela prefeitura, as planilhas do
engenheiro e os demais docs para CEF. Qual o prximo passo, ou seja, eles j me
chamaro para assinar o contrato de financiamento? Desculpe, li seu post acima, mas
fiquei confuso. A princpio imaginava que a gente primeiro pede essa avaliao de
crdito na CEF e depois tem que esperar mais um tempo para assinar o financiamento,
isso ou aps essa avaliao da CEF (docs e valor do meu terreno) ela j chama para
assinar e poder liberar a obra? Estou querendo saber disso porque tenho que programar
com o pedreiro ou ficarei sem mo de obra. Se puder detalhar eu agradeo...
Obrigado, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
2 de abril de 2013 21:53
Ento, no querendo ti desanimas, mas eu eu assinei meu projeto

ontem(01/04), sendo que eu dei entrada no dia 10/01. Foram quase 4 meses
de muita burocracia e muitos sustos referentes a taxas que eu no sabia que
13/55
16/07/2015
tinha que pagar, mas at a tranquilo.
Quando voc entregar todos os documentos (planilhas do engenheiro, ARTs,
Alvar de Construo, Ficha Cadastral...etc) em sua agencia, o prximo
passo ser marcar com a engenharia da CEF uma visita at o terreno para
que ele possa validar as informaes e tambm avaliar o valor de mercado
de seu terreno.
Se voc levar tudo na sua agencia na SegundaFeira(por exemplo), seu
gerente enviar todos os dados do projeto por malote para uma engenharia
que estar responsvel pela visita. A partir do momento que a empresa de
engenharia "Pegar os documentos", ela tem 5 dias teis para pra entregar o
laudo, s que esse "Pegar os documentos" pode demorar uns 10 dias.
Se houver algum ajuste devido a alguma discrepncia em sua planilha a
engenharia vai entrar em contato com voc para e ti orientar de como
corrigir/ajustar.
Depois de tudo pronto, a empresa de engenharia posta via malote os
documentos de volta para a caixa, devidamente "Aprovados" .
Depois disso, voc ser chamado para fazer a aprovao de Crdito. Essa
aprovao sai na hora.
Aprovando o crdito, vai tudo pra central da caixa e ficar de 10 a 20 dias
em processo de verificao.
Pronto isso, vc ser chamado para assinar a proposta.
Parece extenso mas no muito.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Geraldo, ento vc ainda no comeou a obra? Li no post do dia 21/3 que vc tinha
levado os docs dia 20 de dezembro e imaginei que j estava em andamento. Ento s
agora vc iniciar? E qual o valor aproximado dessas taxas indesejveis? Vou colocar na
planilha rs
Abrao, Anderson
Responder
Geraldo RJ
3 de abril de 2013 08:56
Pois Anderson, eu comecei efetivamente no dia 10 de Maro, por minha conta e

risco, porque se eu fosse depender da CEF comearia s em Abril. Este semana, quando
cheguei pra assinar o contrato e dar fim Saga do financiamento, a gerente me disse a
ultima coisa ento seria registrar o Contrato do Financiamento no cartrio e depois
trazer pra ela. Pra liberao do dinheiro das etapas a primeira premissa que o
contrato esteja devidamente registrado no cartrio.
Pois bem, fui com minha esposa at o cartrio, como estava sem dinheiro na carteira,
dei um pulo rpido no 24h que tem no posto em frente ao Cartrio e tirei R$ 50,00.
Quando sai do posto, pensei, quer saber, acho que vou tirar mais uns R$ 30,00 porque
vai que o cartrio pede pra reconhecer firma tambm, nunca se sabe. Chegando no
cartrio, o procedimento em s no demorou nem 5 minutos, e a data de entrega do
tal registro do contrato ficou para daqui 15 dias. At a sem problemas, quando a
atendente me passou o recibo pra pagar no Caixa eu quase infartei, para dos R$ 80,00
que eu levei, j prevendo um possvel gordura eu PRECISEI COMPLETAR COM MAIS R$
1564,00
Pois , esse tal registro me custou R$ 1644,00, e o cartrio no aceitava carto de
dbito nem crdito, apenas Dinheiro e Cheque, e eu com os ingnuos R$ 80,00 no
bolso, cmico!
Aps indagar a atendente sobre a possibilidade de financiar este valor em 36 X sem
entrada e ter uma resposta negativa(...rs) tive que deixar um Cheque.
O valor deste registro um percentual do valor do contrato, sendo assim, fique atento
quanto a isso.
14/55
16/07/2015
Abrao,
Geraldo.
Responder

Misericrdia, isso eu no sabia, que sacanagem!! Cartrio definitivamente s esfola a
gente...rs
Agora entendi, realmente construir uma aventura. Esses dias estava pensando at em
vender o terreno com todos os projetos juntos. D tanta dor de cabea que foi por 1 fio
que no vendi tudo, enfim, agora acho que vai e acredito realmente que esse ano
consigo construir.
Vai colocando outros posts da sua obra e fotos. Eu e mais alguns seguidores estamos
curiosos.
Abrao, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
3 de abril de 2013 13:22
Pois cara, no desiste no que a construo uma experiencia muito boa

apesar dos pesares. No fcil no, mas o resultado final realmente
compensador.
Nesse fim de semana vou dar uma atualizada aqui no blog.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Calado da Fama 4 de abril de 2013 23:29

no fcil construir com este financiamento....ns estamos passando por momentos
bem difceis, a caixa que manda fazer tudo conforme o cronograma, no cumpre com
a parte deles,at agora no libero nenhuma das etapas, e ns temos que continuar na
fora e coragem...acompanha l nossa obra.
http://minhaminimansao.blogspot.com.br/
Responder
Respostas
Geraldo RJ
8 de abril de 2013 14:05
Caramba hein, espero que eu no tenha problemas para receber tambm.

Mas pela experiencia que eu tive, qualquer problema, basta fazer uma
reclamaozinha no Ouvidoria que as coisas andam na hora ...rs
Boa sorte pra voc.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Snia 8 de abril de 2013 19:43

Ol Geraldo
Seu blog muito esclarecedor, obrigada por dividir com todos as suas experincias
sobre a "caixa". Vc poderia informar sobre todas as taxas que se paga at o momento
de aprovao? Fiquei assustada lendo essa do resgistro do documento. Eu tb colocaria
uns R$ 80,00 no bolso e iria tranquila para o cartrio rsrsrs. Coloca o andamento da
obra a pra gente ir vendo. Abraos
Responder

Oi Geraldo, tudo bem? Estamos exatamente no mesmo barco e na mesma etapa...rs..a
15/55
16/07/2015
preocupao se vo demorar para liberar o dinheiro depois da entrega da
documentao do cartrio, a Caixa me pediu mais 30 dias, acredita?
E sobre o INSS dos pedreiros, parece que temos que apresentar um comprovante
tambm...como voc tem feito isso?
Obrigada!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
10 de abril de 2013 11:29
Ento, sobre os encargos de INSS dos pedreiros eu ainda preciso me informar

melhor, mas meu empreiteiro faz o recolhimento mensal dos profissionais,
ento acredito que eu no irei ter problemas com isso. Sobre estes 30 dias
eu acho que mais ou menos isso, porque a partir da data de assinatura do
contrato, vc dever entregar o mesmo devidamente registrado no cartrio, e
este procedimento demora em mdia 15 dias. As premissas que existe no
contrato da Caixa, na clausula pertinente ao pagamento, bem clara que o
pagamento da primeira etapa s feito com a entrega do contrato
registrada no cartrio e com o laudo de vistoria do Engenheiro referente a
primeira etapa. Sendo assim no tem como receber nenhum valor antes
disso.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Geraldo RJ
14 de abril de 2013 11:55
Ola pessoal, algumas pessoas perguntaram sobre o esquema de registro dos pedreiros e
ajudantes da obra, sobre arrecadao de INSS.
Essa semana troquei emails com um Fiscal de Obras da Receita Federal, e pude
levantar muitas informaes, vou ver se crio um tpico sobre este assunto aqui no blog.
Abrao
Geraldo.
Responder
Renan Silva 17 de abril de 2013 09:56

Geraldo,
S vim postar para agradecer todas as informaes prestadas, por coincidncia estamos
muito prximos, sou de Jundiai/SP, e espero at o final do ano ( aps passar por toda
esta burocracia da CEF) comear a obra em um terreno prprio em Itupeva.
Mais uma vez Obrigado!
Se possvel me add no FB: /renan26silva
ou renan arroba uftnet.com.br
Renan
Responder
Respostas
Geraldo RJ
17 de abril de 2013 10:19
Ola Renan,
Seja bem vindo, j tia adicionei.
Se precisar de alguma informao fique a vontade.
Abrao
Geraldo.
Responder
16/55
16/07/2015
Ol Geraldo !
Seu blog muito til, estou em fase de busca do financiamento.
Queria saber se para o SBPE o projeto precisa estar aprovado na prefeitura ou basta ter
dado entrada. Dei entrada no meu em Julho do ano passado e ele ainda se encontra
"em anlise"... isso mesmo, nove meses e nada...
Pode tambm me passar quem o seu contato na agncia ? A agncia da CEF onde
tenho conta no pode operar essa linha porque segundo a minha gerente, eles tiveram
um problema grave de inadimplncia e enquanto no resolverem, nada feito.
Se
puder,
me
ajude
com
essas
informaes,
meu
email
luciano_kumagai@hotmail.com
Responder
Geraldo RJ
22 de abril de 2013 09:27
Ola Luciano,
Tudo bem ?
Seguinte, o projeto precisa estar aprovado na prefeitura, at mesmo porque me
solicitado a apresentao do "Projeto Arquitetnico Aprovado", e este documento s
emitido na concluso da aprovao pela prefeitura.
Sobre o ponto levantado por sua agencia, acredito que seja um pouco estranho, pois o
terreno fica com alienao "FIDUCIRIA" ou seja, a Caixa ter a "POSSE" dele e o
mesmo ficar como GARANTIA DE PAGAMENTO. As parcelas s so pagas ao trmino de
cada etapa. Para acontecer a inadimplncia, voc precisa deixar de pagar o
financiamento e se voc s comea a pagar o financiamento depois da obra concluda,
se a inadimplncia acontecer seu imvel vai para leilo e a Caixa recebe o valor de
volta. Se existe 'algum' que tem segurana em todas as pontas esse 'algum' a
Caixa.
Como o histrico de "excelncia" na prestao de servios por rgos pblicos no dos
melhores, temos que ficar em cima.
Abra um chamado junto a "OUVIDORIA DA CEF" apenas para se certificar sobre a
veracidade desta informao, ok ?
No se assuste se voc receber uma ligao num prazo de 2 semanas de sua agencia
informando que o financiamento foi retomado.
Abrao
Geraldo;
Responder

Meu nome Aurlio
Geraldo seu blog otimo parabns estou com uma dvida na verdade so duas :
A Primeira se o dinheiro da parcela concluida liberado na minha conta na caixa
para eu repassar ou o dinheiro liberado na conta da pessoa que irei pegar para
construir como uma construtora ou empreiteiro?
E a segunda se o empreiteiro ou construtora escolhida passa por anlise de cadastro e
no pode haver por parte da construtora ou empreiteiro restrio cadastral no SPC,ou
SERASA.
Aguardo sua resposta
abrao
Responder
Geraldo RJ
25 de abril de 2013 09:39
Ola Arelio, tudo bem ?!

O valor das etapas disponibilizado em uma Conta Poupana que voc ter de abrir
quando assinar o contrato, sendo assim, voc pode transferir o dinheiro para sua conta
corrente, fazer DOC ou TED para outra agncia, ou at mesmo sacar o dinheiro com
seu carto de Dbito.
Sobre a questo da Caixa verificar se existe restries mediante a
Empreiteira/Construtora, isso no acontece. A CEF no faz questo de saber como voc
est fazendo sua obra (se construtora, se empreiteira, se voc mesmo...etc). A
17/55
16/07/2015
unica coisa que ela exige que voc apresente mensalmente uma cpia de pagamento
do INSS dos funcionrios da Obra. Caso voc opte por no registrar os funcionrios,
voc pode recolher um INSS em cima de um valor mnimo apenas para mandar pra
Caixa, depois ao trmino da obra, voc vai na Receita e faz um acerto do restante pra
liberar sua Certido Negativa de Dbitos com a Receita (CND).
Abrao
Geraldo.
Responder
Luciano Kumagai 25 de abril de 2013 20:25

Geraldo, valeu pelo toque.
Fui at a agncia onde vc fez o seu processo, a Nova Faria Lima, e vc bem conhecido
por l... Infelizmente a Samara no pode pegar o meu processo porque segundo ela,
est tocando um empreendimento de 500 unidades.
Visitei j mais de cinco agncias, todas dizendo que no tm "cota" p/ SBPE e querendo
me empurrar o Aporte, que custa "s" o dobro.
Abri um chamado na ouvidoria da Caixa, vamos ver no que d...
Queria saber de voc onde voc conseguiu os formulrios para "montar" o processo de
financiamento, pois me falaram que voc j chegou com tudo pronto.
Procurei no site da Caixa mas no encontrei nada... desanimador...
Abs
Luciano
Responder
Respostas
Geraldo RJ
26 de abril de 2013 09:33
Ola Luciano, tudo bem!?

Pois , quem faz este tipo de financiamento acaba ficando muito conhecido
na agencia sim(...rs).
Realmente este financiamento toma muito tempo do gerente, e por ele no
tratar exclusivamente deste tipo de produto, fica quase que impossvel
andar com mais de 2 financiamentos em paralelo.
Eu fechei um Construcard no ano passado e demorou uma semana para
concluir tudo. O Aporte tambm uma linha de financiamento muito
simples, coisa de 15 dias voc conclui tambm, o problema que o juros
MENSAL fica na casa dos 1,5%, o que realmente no compensa se comparado
ao juros do financiamento imobilirio(ou construo).
Em algumas agncias do pas no passado nem informaes deste
financiamento, voc j orientado logo de cara a procurar um correspondente
da Caixa que ir dar todas as informao necessria para a realizao do
Financiamento(a um custo $$$ claro).
No meu caso eu dei inicio ao financiamento com um gerente ele me
forneceu o arquivo das planilhas e Cadastro PF, e no decorrer do
financiamento ele saiu. Eu demorei 6 meses para juntar todos os
documentos e quando eu fui na agencia, eu realmente cheguei com "TUDO"
que precisava pra dar entrada.
Mas a verdade uma que:
1) No deve haver "cota pra SBPE" por agncia.
2) No deve haver "alto ndice de inadimplncia" gerando a interrupo do
produto na agncia.
3) No deve haver agencias que "no trabalham com este produto".
Se a CEF gasta MILHES DE REAIS em comerciais em horrio nobre pra
oferecer produtos de financiamento, a mesma tem a obrigao de dar
condio para a compra destes produtos.
Abra reclamao na Ouvidoria, Procon,...etc S assim pra eles entenderem
que no esto fazendo um Favor a quem procura um financiamento.
Um grande abrao,
Geraldo
Responder
18/55
16/07/2015
Maria Fernanda Maf 26 de abril de 2013 14:06
Ol Geraldo e Turma!
Gentem gostaria de matar uma curiosidade.
Tenho um 1 oramento em R$230mil, meu terreno vale R$170mil (conforme anlise
de uma imobiliaria) tenho de FGTS em torno de R$28mil e minha renda chega chega
nas casa dos R$3mil. ser que consigo financiar os R$230mil para a minha construo?
Farei outros oramentos, mas de primeiro momemto gostaria de saber se algum com
este perfil para mais ou para menos conseguiu.
Abraos a Todos!!!!!!!!!!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
26 de abril de 2013 14:37
Ola Maria Fernanda,

Vamos l, com base nesta avaliao prvia de seu terreno, podemos dizer
que sua obra aps concluda estar valendo 400Mil (170Mil do Lote + 230Mil
da Construo), certo ?!
No site da Caixa, eu simulei rapidinho aqui e coloquei as seguintes
informaes:
1) Qual o tipo de financiamento voc deseja?
Resp.: RESIDENCIAL
2) Em qual destas categorias o imvel se enquadra?
Resp.: CONSTRUO
3) Qual o valor aproximado do imvel?
Resp.: 400Mil (aqui vc informa o valor do lote + valor da Construo).
4) Qual a renda bruta familiar?
Resp.: R$ 3.000,00
O resultado gerado para um financiamento com prazo de 420 meses foi:

Valor de Entrada: R$ R$ 312.398,62
Valor do financiamento R$ 87.601,38
Parcelas DECRESCENTES iniciadas em R$ 864,90.
Pois ... fica um pouco confuso pois voc pode pensar, estou pedindo 400Mil
e a Caixa s vai emprestar 87Mil ?
Resposta: Mais ou menos isso.
Desta entrada de 312Mil ser abatido o Valor do Terreno, ento de 312 cair
para 142Mil. A destes 142Mil voc desconta mais 28Mil, que cair para
114Mil de entrada.
Teoricamente vc teria que pagar esta entrada de 114Mil.
A a opo que vc tem aumentar a renda familiar que voc informou, pode
incluir seu pai, seu irmo, seu tio...etc Ou algum valor informal que voc
receba, claro que com isso o valor da parcela inicial tambem vai l pra
cima.
Se vc declarar 5Mil de renda, a entrada cairia de 312Mil para 250Mil, porem
a parcela j vai pra R$ 1.436,30.
A dica que eu lhe daria a seguinte.

Solicitar a Caixa, a visita do Engenheiro para que seja efetuada a avaliao
(de repente ele pode avaliar por mais que 170, isso seria bom), e depois
partiria para uma construo com uma rea mais reduzida e com padro
mais baixo.
Agora voc j tem um Norte, da um pulo na CEF e explique suas intenses.
Abrao
Geraldo.
Responder
19/55
16/07/2015
Maria Fernanda Maf 1 de maio de 2013 21:36
Boa Noite Geraldo.
Obrigada mais uma vez!!
Responder
Renan Silva 8 de maio de 2013 11:14

Ol Geraldo!
Cara, lendo seus posts, eu entendi perfeitamente o lance do valor do terreno embutido
como entrada, mas ficou uma dvida quanto ao uso do FGTS:
1 ) Ao designar o FGTS tambm como entrada, eu tenho efetivamente o valor do
FGTS em minha conta liberado para utilizar no inicio da construo ? Ou a caixa libera
aps "alguma fase" concluda?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
8 de maio de 2013 11:21
Ola Renan,
Nenhum valor liberado para o cliente antes do trmino da primeira etapa.
Sendo assim, como o valor avaliado de meu terreno foi maior do que o valor
da Entrada e como eu tambm j havia iniciado alguns trabalhos
preliminares na obra(limpeza, terraplanagem, ..etc), eu optei por "NO
UTILIZAR" o Fgts j que no seria necessrio.
Sendo assim eu utilizarei meu FGTS para amortizar as parcelas aps 12
meses de contrato, que quando abre a janela para que seja possvel fazer
os adiantamentos.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Annimo 9 de maio de 2013 19:16

BOA NOITE GERALDO
PARABS PELO SEU BLOG
MEU NOME ANA GOSTARIA DE FAZER UMA PERGUNTA :
EU E A MINHA ARQUITETA ESTAMOS MONTANDO AS PLANILHAS DA CAIXA
PARA CONSTRUO DO MEU SOBRADO QUEM IR EXECUTAR A OBRA SER UM
EMPREITEIRO ,NS PRECISAMOS COLOCAR O VALOR DO BDI NA PLANILHA OU O VALOR
DO BDI S COLOCADO QUANDO A PESSOA CONTRATA
UMA CONSTRUTORA ?
AGUARDO SEU RETORNO
ABRAO
ANA C.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
10 de maio de 2013 08:57
Ola Ana,
Se voc no for contratar uma CONSTRUTORA, no precisa lanar nada no
BDI.
O BDI que dizer, Benefcio e Despesas Indiretas. Na realidade este ndice
utilizado pelas construtoras para considerar o lucro e as possveis despesas
indiretas existentes numa obra, como ferramentas, consumos de gua e
energia, epi's, paralisaes por motivo de chuvas prolongadas, entre outras.
Abrao,
Geraldo.
20/55
16/07/2015
Responder
Luciano Kumagai 11 de maio de 2013 22:27

Oi Geraldo, parece que as coisas vao andar.
Fiquei com uma dvida >
Meu projeto totaliza R$350 mil.
Pelo que entendi eu preciso depositar R$35 mil em uma conta destinada obra e alm
disso tenho que ter os recursos para a primeira etapa do cronograma, digamos que essa
primeira etapa custe R$20 mil.
Resumindo, no momento zero eu desencaixo R$35 mil e ao longo do primeiro ms vou
gastando mais R$20 mil. OU seja, para inicio de conversa eu preciso ter no mnimo os
R$55 mil disponveis, certo ?
Outra coisa que tenho dvidas se h alguma regra para os materiais adquiridos para a
obra. A CEF fiscaliza as notas fiscais ou a auditoria s fotogrfica na vistoria ?
Aproveito para agradecer voc por ter feito o blog. Com certeza est ajudando muita
gente.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
27 de maio de 2013 10:01
Ola Luciano,
Desculpe pela demora, estava de frias.
Seguinte, eu no precisei para os 10% da entrada porque o valor avaliado de
meu terreno foi maior que o valor referente a 10% do financiamento, ou
seja, o terreno entrou como garantia.
No existe nenhuma regra quanto a materiais adquirido no. A vistoria que
efetuada pelo engenheiro da CEF bate em cima dos itens que deveriam ser
feitos conforme cronograma aprovado. A auditoria fotogrfica sim.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Oi Geraldo! Vi que seu blog movimentado! Muitas dvidas. Eu tenho as minhas tb..rs.
Estou em processo de construo da casa, no segundo ms do cronograma da obra.
A parte de burocracia ficou um pouco para traz e agora tenho dvidas quanto
execuo da obra. Estou enfrentando um dilema: de uma lado tenho um pedreiro super
confivel, que j trabalhou vrias vezes para minha famlia e do outro tenho uma
engenheira que conheo pouco e que uma pouco enrolada.
Em alguns pontos esses dois lados descordam da forma como devem ser feitas as coisas.
A engenheira diz que se ela no for ouvida, a obra ser embargada.
Gostaria da sua ajuda com o seguinte: existe algum guia ou algum canal de consulta
para que eu possa me informar sobre as normas adequadas de construo.
Alm disso, voc sabe me dizer em que condies a Caixa pode embargar minha obra?
Att.
Ligia
Responder
Geraldo RJ
21 de maio de 2013 08:44
Ola Ligia.
Existe sim uma serie de premissas que sua obra deve se enquadrar e elas devem ser
disponibilizadas pela rea que libera os alvars de construo na prefeitura de sua
cidade.
Se voc efetuar sua construo com base no projeto
Aprovado pela prefeitura voc no ter problemas.
Embargos de obra na maioria das vezes ocorre pelo no cumprimento de possiveis
recuos estabelecidos pela prefeitura ou ento pela inexistncia do alvar de obra.
Se vc possui o alvar e ira efetuar a obra conforme projeto aprovado no ter
problemas.
21/55
16/07/2015
Lembrando que eh excencial que voc possua um profissional devidamente cadastrado
no CREA ou CAU para ser responsvel tecnico pela obra. Pois este devera assumir
juridicamente por problemas q por ventura apareca em tu obra no futuro
Geraldo
Responder
Geraldo RJ
21 de maio de 2013 08:44
Ola Ligia.
Existe sim uma serie de premissas que sua obra deve se enquadrar e elas devem ser
disponibilizadas pela rea que libera os alvars de construo na prefeitura de sua
cidade.
Se voc efetuar sua construo com base no projeto
Aprovado pela prefeitura voc no ter problemas.
Embargos de obra na maioria das vezes ocorre pelo no cumprimento de possiveis
recuos estabelecidos pela prefeitura ou ento pela inexistncia do alvar de obra.
Se vc possui o alvar e ira efetuar a obra conforme projeto aprovado no ter
problemas.
Lembrando que eh excencial que voc possua um profissional devidamente cadastrado
no CREA ou CAU para ser responsvel tecnico pela obra. Pois este devera assumir
juridicamente por problemas q por ventura apareca em tu obra no futuro
Geraldo
Responder

Ol Geraldo !!! Cara, parabns pelo Blog. Alis, muito mais esclarecedor do que o
prprio site da CEF.
Amigo, tenho algumas dvidas e se voc puder esclareclas, agradeo imensamente.
J comecei a construo da minha casa. J executei a fundao, alicerces, 1a laje e
atualmente estou no pavimento superior e pretendo buscar um financiamento de uma
parte da obra com a CEF.
J levei a primeira leva de documentos CEF para aprovao do meu crdito. O que
aconteceu quase 60 dias depois. Na prxima semana, estarei levando a segunda parte
da documentao ( certides do imvel, planta aprovada, planilhas, etc .
Como j mencionado em alguns comentrios, A CEF exige o pagamento do INSS dos
pedreiros. No meu caso contratei um empreiteiro, mas ele no assina a carteira dos
pedreiros nem recolhe o INSS. Nem muito menos entende desta burocracia. Para a
Caixa, eu tenho que assinar a carteira deles, ou posso apenas fazer o recolhimento do
INSS atravs do pagamento da GPS ?
Outra questo referente ao financiamento, li em alguns comentrios aqui que a CEF
exige o depsito na conta criada de 10% do valor da construo. isto mesmo ? Se for,
este percentual referente ao valor da construo ou engloba o valor do terreno
tambm ? Para que serve isto ? Este dinheiro liberado ao longo da obra ?
Para a minha obra, entrarei com 70% de recurso prprio e os 30% restantes pretendo
financiar com a CEF. O cronograma da minha obra ser feito para 10 meses de
construo. Neste caso a CEF liberaria o dinheiro apenas quando acabar os 70% do valor
total que tenho de recurso prprio ?
Obrigado,
Jean
Responder
Geraldo RJ
27 de maio de 2013 09:55
Ola Jean tudo certo ?

Vamos l!
Sobre o registro de quem trabalha na sua obra, a CEF no faz nenhum tipo de
exigncia. Tanto faz se tem 1 ou 30 pedreiros trabalhando, o que ela exige que voc
22/55
16/07/2015
execute suas etapas conforme cronograma aprovado.
O certo seria voc registrar todos os trabalhadores da obra e arcar com todos os
encargos previstos em lei para o tal, porem, voc pode optar por recolher apenas o
INSS mensalmente ou ao trmino da obra.
Como as vistorias do engenheiro da Caixa so realizada a cada 30 dias, voc pode
recolher o valor mnimo de Inss, apenas para efeito de apresentao na CEF para que
seja feito a liberao do valor da etapa em questo. Estou detalhando um pouco
melhor esta situao neste blog na parte em que falo de "Averbao,..etc" veja l.
Sobre o valor da entrada(10%), como voc j executou 70% voc no precisar pagar
este valor. Os 30% que voc est buscando entraro dentro do sistema normal do
financiamento(pago mensalmente ao trmino da etapa conforme cronograma
aprovado).
Abrao
Geraldo.
Responder
Patricia 27 de maio de 2013 19:11

Ol Geraldo, boa noite, eu e meu noivo ainda vamos comear com todas estas papelas,
mais de antemo o meu problema o seguinte, vamos construir um sobrado nos fundos
da casa dos meus pais, o qual o terreno est em nome do meu pai, o que fazer neste
caso?? Pois o terreno em si, j possui uma casa na frente, e a parte dos fundos, na qual
ser construido o sobrado, possui um edicula!
Obrigada!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
28 de maio de 2013 10:34
Ola, tudo bem ?

Seguinte, acho um pouco complicado esta situao porque uma das
premissas que a CEF tem de que o Terreno esteja "Totalmente
regularizado" e com escritura em nome do "Proponente". Com base que j
existe uma edificao pronta no terreno e o mesmo no est no nome da
pessoa na qual est solicitando o financiamento, acho um pouto difcil da
CEF liberar este financiamento at mesmo porque o terreno ficar sob
"Alienao Fiduciria" com a Caixa (significa que a Caixa ter a posse da
propriedade at a quitao do dbito financeiro).
Acho que voc deveria estudar a possibilidade de efetuar o financiamento
em nome de seu Pai, j que ele dono do terreno e consecutivamente voc
poder associar a tua renda junto a dele para conseguir o financiamento.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Annimo 3 de junho de 2013 21:57

GilBa
Geraldo,parabns pelo seu blog.Gostaria de saber se a caixa exige alm do projeto
arquitetnico,os projetos estrutural,eltrico e hidrulico para aprovao? Outra dvida
a seguinte:para a primeira etapa da obra,obrigatoriamente, voc deve possuir uma
reserva uma vez que a "grana" s liberada aps o trmino da primeira etapa? E para
concluir:j h um consenso na CEF no que se refere aceitao do terreno como
entrada(caso o seu valor seja maior que os 10%)?
Obrigado,
Forte Abrao!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
3 de junho de 2013 23:20
Ola GilBa tudo certo ?
23/55
16/07/2015
A CEF exige, em termos de projeto, apena o Arquitetnico mesmo.
No primeiro ms de obra, no tem jeito, voc ter de se virar com recursos
prprios, mesmo. Como o processo de aprovao do Contrato demora em
mdia 60 dias, o que voc pode fazer comear a mexer logo no dia
seguinte a visita do engenheiro que ir fazer o laudo de avaliao(e desde
que vc tenha certeza que no dar errado em seu financiamento). A quando
o engenheiro voltar em tua obra para avaliar os items pertinentes a primeira
etapa, voc ter mais itens efetuados do que o necessrio,
consecutivamente ter mais dinheiro entrando.
Sobre o valor da entrada incgnita, pois conheo pessoas que no pagaram
o valor da entrada, j no meu caso, eu no precisei pagar o valor de 10% do
financiamento, e sim 3%. Porque 3%, no sei...rs Nem a gerente conseguiu
me explicar. Mas assim que eu entender a lgica deste calculo eu farei um
tpico exclusivo para ele.
Um grande abrao e boa sorte!

Geraldo.
Responder
Pri 6 de junho de 2013 00:18

Oi Geraldo,
Excelente este blog, alm da sua super boa vontade em ajudar a todos que tenham
dvidas!!
No sei se j ouviu algo a respeito mas minha dvida a seguinte: Tenho um terreno
quitado e j com a planta concluda, porm o loteamento esta com as obras atrasadas
e a previso muda bastante. Pensamos ento em comprar um outro terreno em um
condominio melhor e j liberado para construo e fazer o financiamento do terreno +
construo e depois que vender o outro, utilizar o valor para amortizao.
Porem o impecilho que vejo para fazer isso e que gostaria de sua opinio a respeito
que uma vez que vc tem a inteno de adquirir um terreno + construo precisa ter um
projeto aprovado na prefeitura...porm como vou fazer um projeto/ou adaptar meu
projeto para este terreno e aprovlo no condomnio e prefeitura se h o risco do
financiamento no sr aprovado? Se fizer isso vou ter um gasto onde o terreno pertence
a outra pessoa....e meu projeto ficar atrelado a ele... Que confusa esta regra :S
Desde j agradeo muito a sua ajuda,
Priscila
Responder
Respostas
Geraldo RJ
6 de junho de 2013 08:59
Ola Priscila, obrigado pelo elogio.

Seguinte, sua situao at tranquila. O problema vai ser encontrar uma
agncia com o mnimo de boa vontade e que j tenha feito ao menos um
financiamento deste tipo de produto pra esclarecer sua dvida.
No meu caso eu tinha a mesma disponibilidade que a sua, eu tinha um
terreno. E a, queria construir em um outro Terreno(que no era meu). A
CEF faz o financiamento da compra do terreno + a sua construo, porem,
como voc bem levantou, necessrio j ter em mos o Projeto
Arquitetnico Aprovado.
A modo de eliminar um pouco de burocracia eu optei por realizar a venda de
meu atual terreno e comprar este outro terreno a vista e j passar a
escritura para meu nome, pois assim as coisas ficaria mais claras para dar
entrada na CEF. O terreno estando no nome de outra pessoa, essa outra
pessoa que ter que dar entrada no alvar de construo junto a prefeitura
ou ento, gerar uma procurao para voc... Ento, joguei facil, comprei
passei pro meu nome e j dei entrada na prefeitura tudo certinho.
Conheo varias pessoas que financiaram a compra do Terreno + Construo e
no tiveram problema. O que houve em todos os casos foi a saga normal de
quando se tenta fechar qualquer tipo de produto com a CEF...rs
Abrao,
Geraldo.
24/55
16/07/2015
Responder
Pri 6 de junho de 2013 11:09

Oi Geraldo,
Muito obrigada pelo retorno!! Acredito que a soluo menos burocrtica seja vender o
terreno atual mesmo.
Obrigada!!!
Responder
isaiasjoao 7 de junho de 2013 15:26

Quero parabenizar pelo Blog e pacincia que voc teve em toda essa jornada, Sou do
Rio de janeiro e estou tentando fazer um financiamento de reforma e ampliao, com
construo de 2pavimento, em uma casa que foi financiada e quitada com a CEF,
Contratei um engenheiro com equipe prpria de construo que preencheu todas as
planilhas de oramento, materiais usados, cronograma, fez a ART da obra no CREA e
apresentei aqui numa caixa muito tradicional de habitao e que segundo a atendente
a dois anos atrs tinha tinha feito o mesmo financiamento a outro cliente.
entreguei toda a documentao, meu crdito foi aprovado, faltando a avaliao do
engenheiro da CEF , que fez a visita dia 09/05 fez a visita do imvel, mas at o
momento (28 dias) no apresentou a avaliao CEF .
Consegui at falar com ele pelo telefone, e me informou que as planilhas estavam
ilegveis e reenviei por email , que segundo ele j faz e colocou no malote da caixa
,mas ainda nada de avaliao.
Pela sua experincia, a primeira avaliao pode demorar muito assim ? Estou pensando
em at procurar uma outra agencia pois a atendente me falou que s este eng avalia
este tipo de financiamento.
Oque vc acha do meu caso? vale a pena esperar mais.....
Grato
isaias joao
Responder
Respostas
Geraldo RJ
7 de junho de 2013 16:25
Ola Isais, obrigado pelo elogio.

O que no estava Legvel, o projeto arquitetnico ??
Eu tambm conversei por telefone com o Engenheiro, e uns 2 dias depois ele
entrou em contato comigo solicitando arquivos referentes ao projeto. A eu
enviei tudo que tinha, Projeto Arquitetnico, Projeto Estrutural e
Eletrico..etc. Na ocasio ele me orientou a efetuar algumas adequaes na
planilhas pois estavam com alguns preos incompatveis e depois pediu para
eu colocar as marcas de alguns materiais de acabamento que eu desejava
usar, mas foi super tranquilo.
Vou lhe explicar como me informaram que funciona os prazos de avaliao.

Quando voc solicita na agncia a visita do engenheiro em tua obra, seja ela
para o Laudo de Avaliao ou para liberao de parcelas o procedimento a
mesmo. A agncia envia "TODOS" os documentos pertinentes ao projeto de
sua obra por malote para a empresa de engenharia ou ento para a Agencia
Caixa mais prxima da localidade do engenheiro que vistoriar a obra.
Aps enviar o malote, a Caixa entra em contato com a Empresa de
Engenharia informando sobre o envio. Quando o Engenheiro retira(aceita no
trabalho) ele tem 5 dias teis para entregar o Laudo de volta a Caixa. Estes
5 dias so normas estabelecidas pela prpria CEF e no pode haver atrasos.
Esta primeira visita, ele apenas ir avaliar se o projeto que est no papel
condiz, com o valor que voc est pedindo a Caixa e tambm, informar
quanto ser a estimativa de preo do imvel depois de pronto. Este laudo
no demora mais que 2 dias(pra no dizer que d para fazer em algumas
horas).
Ah... Na primeira vez que minha agencia postou para o malote, o mesmo se
extraviou. Chegamos a essa concluso depois que o Egenheiro compareceu a
semana inteira para fazer a retirada e no nunca chegava. Ento precisamos
enviar novamente. Em pontos foi at que bom porque a, eu ficava ligando
25/55
16/07/2015
para o engenheiro pra saber se ele havia recebido ou se havia postado, e
depois ficava em cima do Gerente perguntando se j havia sido devolvido.
Na Caixa se no houver presso as coisas no acontece, acredite!...rs
Depois que a agencia recebeu o Laudo, foram quase 60 dias para me chamar
para assinar o contrato.
Abrao
Geraldo.
Responder
Leandro Gomes 10 de junho de 2013 13:02

Ol pessoal, encontrei, GRAAS DA DEUS, este blog hoje, excepcional, sanei a maioria
das minhas dvidas. Muito embora pretenda comear minha obra daqui a um ano, j
estou buscando informaes. Caso algum tenha algumas dicas de um passo a passo
elas sero muito bem bindas. Obrigado.
Responder
Geraldo RJ
10 de junho de 2013 13:08
Ola Leandro,
Seja bem vindo, e boa sorte com com sua futura construo!
Abrao,
Geraldo.
Responder
Respostas
Leandro Gomes 10 de junho de 2013 13:12
Obrigado, Geraldo. Suas dicas esto me esclarecendo muito sobre o
funcionamento do processo.
Responder
Laylla Mirna 13 de junho de 2013 14:37

Geraldo Rj voc formidvel! Nossa, ainda bem que te achei...rs
Como percebi que voc bem solicito vou aproveitar e contar minha histria e quem
sabe voc me d uma luz.
Eu e meu marido temos o sonho de construir e queremos financiar o terreno e a
construo,mas na Caixa as respostas que ouvimos ora nos animam, ora nos
desestimula. Segundo funcionrios do Banco devemos primeiramente escolher o lote, e
antes de fecharmos o negcio dever ser providenciado o projeto arquitetnico com a
devida ART aprovada na Prefeitura. Concomitantemente, apresentar os documentos do
lote (vendedor), e a papelada exigida aos proponetes (comprador). Com tudo em
ordem a Caixa aprovaria e faria o pagamento. Achei a informao confusa, visto que
no atraente para o vendedor submeter seu lote a tantas exigncias.
Muitooo obrigada e aguardo sua resposta ansiosamente.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
13 de junho de 2013 16:48
Ola Laylla, tudo bem!?

Uma coisa que bom voc se atentar quanto qualquer informao que
passada na agencia que toda e qualquer detalhe deste financiamento pode
ser conversado de forma incansvel pois se passa uma informao que voc
no entendeu ou no interpretou direito, voc pode ser barrada l na frente.
Como voc mesma levantou, a venda de um imvel que envolver
financiamento bancrio no nem um pouco atraente para o vendedor,
porem, muito mesmo sabendo disso, efetuam a venda naturalmente. A
liberao do pagamento relacionado ao Terreno feita antes de tudo(claro
se estiver com toda a documentao em ordem, tanto do terreno quanto da
construo).
26/55
16/07/2015
O mundo perfeito e ideal que se encaixaria neste financiamento a
seguinte situao.
Um pessoa comprou o terreno totalmente legal, quitou e passou a escritura
para seu nome. Depois, fez um projeto arquitetnico de sua construo e
aprovou na prefeitura. Tempos depois esta pessoa resolve que ir vender o
terreno com o processo de construo j aprovado. Isso muito comum
inclusive. A voc vai e compra este terreno com este alvar j aprovado.
Este o mundo perfeito para este financiamento, porem, nada impede que
voc mesma faa este ambiente acontecer.
Contrate um engenheiro/Arquiteto e pague por um projeto residencial que
se enquadre em sua realidade financeira. E depois com tudo pronto, em
termos de projeto, vc escolhe o terreno, combina com o proprietrio que
voc ir fazer financiamento Caixa para compra de terreno e construo. A
voc d entrada na prefeitura de seu projeto em cima do terreno que deseja
comprar. Sendo assim, quando aprovar o projeto, voc ter tudo na mo. O
terreno desejado, o alvar de construo de uma casa neste terreno
aprovado. S levar na caixa e aguardar o prazo normal do banco.
Voc deve se informar de todas as premissas existentes para esta linha de
financiamento para que no haja nenhum problema l na frente. Por
exemplo: A CEF no aceita se o terreno for desmembrado (meio lote), ou
ento se houver algum problema na justia (uso Capio)... dentre outros.
Abrao
Geraldo.
Responder
Juliano Borges 13 de junho de 2013 21:28

Boa noite Geraldo! Inicialmente quero parabenizar pelo blog, excelente, muito bom
mesmo, voc est ajudando muita gente com essa generosa atitude. Bom tenho duas
dvidas: primeiro tenho dois terrenos e quero construir em um deles, possvel o
financiamento? Pode possuir mais de um imvel no nome? A outra pergunta referente
ficha cadastral quero saber se minha esposa tambm precisa preencher, a princpio
ela trabalha (tem renda), mas no vai participar do financiamento, ou melhor, no
vamos usar sua renda para ajudar no pagamento das parcelas.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
13 de junho de 2013 22:30
Ola Juliano, obrigado pelo elogio, se puder ajudar fique a vontade.

Seguinte, voc pode ou no incluir a renda de sua esposa no financiamento.
Considerando sua esposa no financiamento voc poder utilizar o FGTS
dela(caso ela seja registrada) anualmente para amortizar o saldo devedor.
Outro ponto que achei interessante, que se seu salrio declarado compe
80% do financiamento e o dela 20%, em caso de morte de um dos
proponentes ou outro fica pagando apenas o percentual que lhe de
respeito,logo, se voc no a incluir, o imvel tem efeito de seguro de vida
para ela. O fato dela no estar vinculada ao financiamento, no quer dizer
que ela no tenha posse do imvel tambm, pois ter sim.
No site da Caixa essa linha de financiamento (construo) confusa e segue
algumas premissas do sistema SBPE, porem alguns pontos que soam como
restritivo, acaba na verdade, no sendo. No site, fala que vc no pode
possuir um imvel no local aonde deseja adquirir o novo imvel, porem isso
acaba no sendo levando ao p da letra. No seu caso vc possui 2 terrenos, e
se voc for exclusivamente pelas informaes "desencontradas" do site voc
j estaria sendo eliminado do financiamento. Mas pode dar continuidade que
voc no dever ter problemas no.
Boa sorte pra voc nesse financiamento.
Abrao
GEraldo.
Responder
27/55
16/07/2015
Ol Geraldo!
Tenho passado pelo seu blog quase que diariamente e como j comentei antes ele
espetacular!
Em um dos seus posta voc falou sobre 'meio lote' ser uma restrio para esta linha de
crdito. Ser que se o meio lote tiver escritura, matrcula e registro registro usual o
financiamento da construo aprovado?
Obrigado e mais sucesso ainda na sua construo.
Lorival
Responder
Respostas
Corrigindo: Registro individual. Meio lote de 5 X 45 metros.
Lorival
Geraldo RJ
17 de junho de 2013 10:39
Ola Lorival,
Tem um casal que eu acompanhei aqui nestes blogs que eles estavam
levantando todos os documentos necessrios para o financiamento a mais de
6 meses e depois de 'quase' tudo certo, a caixa reprovou o financiamento
devido o lote estar desmembrado (na verdade meio lote) e a matricula ainda
no estar atualizada. Devido a isso ela no conseguiu concluir o
financiamento. Se voc tiver escritura e matricula atualizada (na qual j
conste o desmembramento) acredito que no v ter problemas. E outra, se
voc der entrada do projeto na prefeitura e eles aprovarem, acho difcil a
Caixa gerar empecilhos.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Ol Geraldo!
Ainda estou tentando obter a matrcula, mas estou confiante.
Obrigado pela resposta e pelas excelentes dicas.
Abrao.
Lorival
Responder
Carol Maciel 19 de junho de 2013 13:55

Ol Geraldo, primeiramente parabns pelo seu blog.
Tambm quero tirar um financiamento de terreno + contruo. Minha dvida a
seguinte: Se eu tenho algum que faa a mo de obra praticamente de graa por ser
da familia, esse valor de mo de obra eu tenho que incluir no financiamento? outra
coisa eu posso utilizar recursos prprios + o financiamento? ex: l no meio da obra eu
resolvo trocar o forro PVC por Gesso, eu posso tirar do meu bolso esse dinheiro? ou s
posso usar o dinheiro que a caixa me emprestou? tipo eu colocar na planilha que piso
cermico e eu colocar porcelanato. Te pergunto isso pq aqui na minha cidade o minha
casa minha vida de R$ 145 mil e eu estou negociando um terreno de R$ 70 mil e o
restante seria pra construir uma casa de 70m sem a garsgem, pq a garagem vou
deixar para depois pelo custo. obrigada!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
19 de junho de 2013 14:08
28/55
16/07/2015
Ola Carol,
Seguinte, se voc possuir uma mo de obra mais em conta, influenciar que
voc ter mais dinheiro para acabamento, por exemplo.
O total de financiamento que voc solicitar a Caixa tratase do valor mdio
aplicado em sua regio para fazer uma casa com as especificaes que voc
utilizar e para isso deve ser considerado a obra completa (Terreno,
Material e Mo de Obra).
Voc pode sim, utilizar recursos prprios em tua obra, sem problema. Voc
deve sempre efetuar sua construo em cima das informaes que voc
informou nas planilhas enviadas a Caixa. Se voc utilizar um acabamento
melhor do que informou na planilha no ter problema, porem, voc deve
informar a Caixa. Caso voc tenha alguma dificuldade e precise trocar
alguma material de acabamento por um inferior, voc dever informar a
Caixa para que haja uma nova aprovao, mas tranquilo.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Bira Science 24 de junho de 2013 14:41

Oi Geraldo, me ajude a calcular e entender o simulador da Caixa. Para fazer toda
minha obra precisaria de um financiamento SBPE correspondente a R$180.000,00. Meu
terreno que somente est murado ao redor, plano, sem construo est avaliado em
R$90.000,00. Minha renda bruta de R$3500,00 e tenho FGTS acumulado a mais de 3
anos totalizando R$13.000,00 (pretendo financiar em uns 240 meses. Que valor coloco
no simulador e como interpretar qual dinheiro terei disponvel e quanto terei que
desembolsar para tirar o financiamento. Estou confuso, meu projeto estar aprovado
na prefeitura em setembro.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
24 de junho de 2013 15:18
Ola Bira,
O jeito mais fcil de simular informando apenas o valor que voc deseja
para a construo (eliminando o valor avaliado no lote), como voc mesmo
disse, o valor que precisar de 180Mil.
Com base neste valor, a Caixa financia 90% dele, e os outros 10% seria a
entrada. Sendo assim, voc dever ter um 18Mil de entrada para ter na mo
162Mil. Outra opo pegar um pouco mais(se sua renda permitir) para
conseguir ter em mo os valor de 180Mil, a sendo assim vc pega um
financiamento de 200Mil, e paga 20Mil de entrada.
Para estes 20Mil de entrada, voc pode usar seu fundo de garantia, e a
teoricamente voc pagaria apenas 7Mil(descontando os 13Mil que voc disse
que tem).
Eu usei acima o termo "teoricamente" para me referir a entrada porque voc
pode no ter que pagar caso seu terreno entre como garantia, no meu caso o
meu entrou e eu no precisei pagar a entrada.
Abrao
Geraldo.
Bira Science 24 de junho de 2013 15:27

O que eu no consigo entender o seguinte:
Se eu preciso de R$180.000 e meu terreno est avaliado em R$90.000,00
tenho que colocar no item Valor do Imvel:R$ 270.000,00. Beleza at aqui
entendi.
Ao simular aparece os valores para 420 meses:
Valor da Entrada R$ 166.971,79
Valor do financiamento R$ 103.028,21
Ou seja, descontando de *** 166.971,79 90.000 (valor imvel) 12.000
(FGTS)= 64.971,79 ***
Ento minhas dvidas seriam:
29/55
16/07/2015
Tenho que pagar a caixa 64.971,79?
Pagando este 64.971,79 ento terei os R$180.000 disponveis para o
financiamento dividido nas etapas?
Mas somente pagarei ao longo dos 420 meses o valor correspondente a R$
103.028,21?
Alm disso terei que ter disponvel o dinheiro para fazer a fundao?
isso que gostaria de entender.

Bira
Olha o valor que a Caixa empresta depende muito da sua renda. No meu
caso a minha renda bruta de R$ 7.200,00 e a Caixa s me empresta R$
230 mil. No Pagamos nada diretamente para a Caixa, todo o valor a Caixa
te "cobra" em andamento da obra.O valor que a Caixa vai te emprestar ser
esse que deu no simulador R$103mil, que ser dividido em 420 meses. O
valor da entrada que de quase R$ 65 mil vc pagar em construo. Ou seja
vc precisa ter 65 mil para comear sua obra.Gasta os 65 mil conforme for as
etapas do seu cronograma e a depois disso a Caixa vai te liberando o valor
do financiamento
No seu cronograma no primeiro ms vc pode colocar gastos com os projetos,
com a limpeza, e pode colocar valores um pouco acima do que os que
gastou.Por exemplo vc gastou 40mil, mas no cronograma diz que gastou R$
65 mil , no tem problema, porque a Caixa no vai questionar, vc no tem
que apresentar notas, recibos. Se a sua terraplanagem for custar R$ 3 mil e
vc colocar R$ 6 mil no tem problema. Se gastou de projetos R$ 5 mil e
colocar R$ 10 mil no tem problemas. A dica que eu te dou: Pegue um
engenheiro bem acostumado a fazer planilhas da Caixa, eles sabem todos os
macetes.
Responder

Pelo que eu sei depende muito do valor da tua renda para a Caixa liberar um
financiamento alto sem dar tanta entrada, no vejo muita lgica nessa entrada de 10
% do valor do imvel. ex: minha renda R$ 3100,00 e no por isso que eu consiga
tirar 200 mil dando s 20 mil de entrada....minha entrada fica super alta tbm. A Caixa
vai te dar um valor de financiamento em cima da tua renda a diferena tu tem que dar
de entrada. tipo a caixa me d R$ 80 mil de financiamento a diferena entrada. ela
s libera um financiamento mais lato se tua renda for mair e assim por diante...quanto
maior a renda menor a entrada pq maior vai ser o valor que a caixa vai te emprestar.
Foi o que eu entendi. Pq se eu tivesse que dar s 20 mil de entrada para 200 mil tava
dando pulos de alegria. Posso estar enganada mas pra mim tbm deu uma entrada alta :
(
Responder
Respostas
Geraldo RJ
25 de junho de 2013 09:43
Ola Carol,
Voc est certa, o valor da entrada no qual aparece no simulador est
diretamente ligado a sua Renda e quanto maior o salario, mair dinheiro a
caixa ti libera.
A premissa nmero um de qualquer financiamento mobilirio que: "O valor
da parcela NO ULTRAPASSE 30% da renda bruta declarada". Ento, se voc
ganha R$ 1.000,00/ms sua parcela no poder ser maior que R$ 300,00(
30% do salario). Se voc pegar simular um valor no qual a parcela daria R$
350,00 (por exemplo), esses R$ 50,00 que excederam ser jogados no valor
da entrada. O legal do simulado isso, com base na renda que voc
informou ele j joga o que excedeu no valor da entrada.
Brinque um pouco no simulado informando que seu salario de R$
50.000,00 e pegue o mesmo financiamento...rs Voc ver que a entrada
cair para os 10% j informado.
meio complicado de entender...rs
Abrao!
Geraldo.
30/55
16/07/2015
eu me baseio pelo que o simulador me passa....posso confiar nele? hehehe
muito obrigada pelas explicaes....sucesso na sua obra. Eu ainda estou
estudando os caminhos...mas ano que vem se Deus quiser comeo a funo
de construir minha casa....sei que da dor de cabea, mas tenho certeza que
depois de pronta todo esforo recompensado. Abraos
Geraldo RJ
25 de junho de 2013 13:31
Hehe, na medida do possvel pode confiar no simulador sim. Boa sorte a

voc em sua empreitada tambm, vc vai ver como legal!
Abrao,
Geraldo.
Responder
luzao 26 de junho de 2013 11:43

Bom dia!
Muito esclarecedor seu blog e de grande ajuda as pessoas leigas no assunto como eu
que estou tentando financiamento pela caixa, sobre as taxas em cartrio que vc pagou
e levou susto(rs) estava vendo na internet e li sobre uma lei relacionadas a 50% de
desconto
em
registro
do
1
imvel
financiado
http://blog.opovo.com.br/imoveisenegocios/registroimovel/ ser que aplica nesse
financiamento terreno e construo.
e sucesso na sua construo.
Luzao
Responder
Respostas
Geraldo RJ
26 de junho de 2013 13:34
Ol Lazao tudo bem!?

Muito bem lembrado este ponto, inclusive vou fazer um tpico a respeito
dele. Eu cheguei a ver isso, porem, no pude me enquadrar porque eu
comprei o terreno com recursos prprios.
Mas para quem ir comprar
financiamento(SFH) um boa.
terreno
construir
utilizando
Abrao
Geraldo.
Luzao 26 de junho de 2013 17:29

Geraldo, tudo bem!
S complementando,
achei
o artigo deste site mais bem
explicado,http://www.triadd.com.br/registrodoprimeiroimovelem
cartoriotem50dedesconto/.
tudo de bom ai , e sempre vou passando aqui para adquirir mais
conhecimento com seus timos artigos.
Luzao
Responder
Jader Carvalho 26 de junho de 2013 14:14

Boa tarde Geraldo!! Fiquei deslumbrado com a quantidade de informaes contidas
aqui. Em fevereiro tentei um financiamento p/ construo na CEF, mas como me
trataram muito mal, com pssimas informaes, e um enorme descaso, acabei optando
por levar a obra com recursos prprios, sem a burocracia e o descaso da Caixa.
Talvez se eu tivesse acesso ao blog nesta poca, minha deciso seria diferente. Mais
31/55
16/07/2015
uma vez parabns pelo contedo.
Para no perder o costume, tambm quero aproveitar um pouquinho seus dotes de
consultor... heheheh ...
Estou terminando as paredes do 2o piso (estou construindo um sobrado), e em breve
concretarei a ltima laje da minha casa. Entrarei praticamente em fase de
acabamentos. Minha grana, como eu esperava, est sendo absorvida com muita fora e
rapidez pelos funcionrios e donos de lojas de construo, hahahahaha , ento gostaria
de saber se eu poderia obter algum tipo de ajuda ainda da CEF, se precisar, terminar
minha casa. Tenho FGTS e gostaria tambm se possvel, utilizlo.
Muito obrigado, forte abrao!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
26 de junho de 2013 15:06
Ola Jader, que bom que o blog est sendo til.

Caramba, voc foi bem longe sem depender de financiamento, isso timo.
Se voc tiver alvar de construo aprovado e o lote estiver no seu nome,
tenta pegar um financiamento que vai ser legal.
Seguinte, na planilha da Caixa, voc determina qual o percentual de
execuo atual da obra, a basta pedir para um engenheiro adequar os
valores para o termino dela. O valor final da obra no pode passar de
500Mil(Terreno + Construo) para que voc possa fazer uso do
financiamento SBPE(recursos provenientes de Poupana) e SFH(Sistema
Financeiro de Habitao).
Como voc no precisar pagar a entrada do financiamento(pois j tem uma
parte da obra concluda) voc pode usar o FGTS para amortizar as parcelas
logo de cara.
Bos sorte a voc!

Abrao!
Geraldo.
Responder

Gente, Boa Noite!
Adorei o blog, ficou muito mais fcil chegar em uma agncia e descobrir que sabemos
mais que os funcionrios que lidam diretamente com este produto. Parabns Geraldo.
Pois bem, minha obra est orada em R$290mil, e meu terreno tem o valor de
R$280mil.
Pelo que entendi aqui, o terreno vale como entrada n?
Minha dvida .: Na simulao da caixa, a entrada ficou em R$171mil e financia
R$109mil. Destaco que meu terreno cobre a entrada o valor da entrada e uma parte do
valor que ser financiado? Ou melhor s com o meu terreno eu "praticamente" pago o
financiamento da minha construo? Obrigada a todos.
Bjus
Att;
Fernanda!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
28 de junho de 2013 09:45
Ola Fernanda, tudo bem!?

Pois , chegar com mais informao a agencia facilita bastante as coisas.
Pelo que entendi sua obra est orada em 290Mil e seu terreno vale mais
280Mil. Ento, para voc utilizar o financiamento atravs de SFH com
recursos de SBPE(provenientes da captao da poupana) o valor final da
obra no pode ultrapassar 500Mil, e no seu caso o valor est sendo excedido.
Atentese a isso.
Boa sorte a voc.
Abrao
Geraldo.
32/55
16/07/2015
Responder
Annimo 4 de julho de 2013 11:38

Bom dia, a todos
Vou relatar minha experiencia:
Eu e minha noiva, noivamos em setembro de 2012 e marcamos o casamento para
setembro de 2013(logo ai), ento como no tinha dinheiro resolvi fazer esse tipo de
financiamento pela CEF.
Dei entrada dos projetos na prefeitura de Fortaleza(onde moro), me disseram que
iriam aprovar em torno de 3 meses, mas j fazem 6 meses(Janeiro a Julho).
Resolvi entrar nessa modalidade porque era a melhor, no paguei
arquiteto/engenheiro, pois sou tcnico e fiz isso tudo.
Quero financiar terreno mais construo.
Terreno R$20000, construo R$ 70000 total R$ 90.000
S que desses 70mil da construo vou fazer de tudo para economizar e comprar uns
moveis, pois no tenho nada.
Essa minha lida, vou casar daqui a 2 meses e ainda nem comecei a casa, pois me
confiei que iria sair logo.
Abraos
VAGNER
FORTALEZA/CE
Responder
Respostas
Geraldo RJ
11 de julho de 2013 13:36
Ola Wagner blz!?

Pois , este financiamento possui muitas vertentes. Acho que os pontos que
mais podem demorar a aprovao na prefeitura e a averiguao por parte
da Caixa. De qualquer forma, complicado trabalhar com prazos antes de
assinar o contrato.
Abrao e sucesso pra vc.
Geraldo
Jesus o Po da Vida 12 de julho de 2013 14:50

Valeu,
Consegui, os projetos saiu ontem(11/07), levei hoje(12/07) para a CEF.
Vc acha que demora muito na CEF?
Geraldo RJ
12 de julho de 2013 15:35
Wagner,
Eu aguardei pacientemente durante 90 dias(mesmo a dando um prazo mdio
de 45 dias). A abri uma chamado na ouvidoria pedindo uma resposta sobre a
demora e a 4 dias depois assinei o contrato. No total foram 96dias. Se eu
tivesse apertado e ficado em cima, com certeza teria conseguido antes, mas
eu fui muito tranquilo.
O nosso amigo Lo do blog http://acasadajaqueedoleo.blogspot.com.br/
esta aguardando a quase 60 dias e me parece que esta semana ele vai
assinar o contrato(coincidentemente aps uma reclamao na ouvidoria
tambm).
A Caixa fala 45 dias mas pode colocar no mnimo uns 2 meses.
Geraldo.
Responder
raquel souza rodrigues 4 de julho de 2013 20:55

Ol Geraldo estou precisando do seu conhecimento.
Estou construindo e o valor do lote 65 mil mais o que j gastei na obra 70 mil.
Quero acabar a casa e fiz a simulao na CEF. Valor do imovel 330 mil e entrada de
33/55
16/07/2015
146 mil e o financiamento de 184 mil.
O que eu entendi, e o que o representante da CEF me orientou que a entrada o
valor do imovel do jeito que esta e o que vou pegar ser os 330 mil para acabar a casa.
isso mesmo porque na verdade pegarei os 330 mil, ser como se eu Hipotecasse o que
j tenho.
Obrigada!
Um abrao! Raquel!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
11 de julho de 2013 13:59
Ola Raquel isso mesmo. O que vc j efetuou na casa ser considerado no

financiamento sim. Como j existe edificao iniciada, a mesma dever ser
abatida do valor da entrada.
Abrao
Geraldo.
Responder
Juliano Borges 6 de julho de 2013 20:20

Boa noite Geraldo!
Estou com mais uma dvida se puder ajudar agradeo muito. o seguinte j estou com
os trmites do projeto, cronograma, etc, mas meu pedreiro est me pressionando para
comear a obra, pois ele est sem trabalho. Ento pensei em comear a obra mesmo
sem a caixa ainda ter liberado o financiamento. Isso possvel? Como ser a vistoria
do engenheiro da caixa? No corro o risco de ser contraindicado para o financiamento?
Responder
Respostas
Bom dia,
Voc pode fazer a primeira etapa.
Qunado o engenheiro da CEF for l ele emiti um laudo informando que vc
terminou a 1 etapa, ai eles liberam a 1 parcela que vc gastou.
VAGNER
Geraldo RJ
11 de julho de 2013 14:00
Ola Juliano, conforme o Wagner respondeu, voc pode iniciar sim.

No meu caso, eu havia feito um muro de arrimo, que constava como 8% do
valor total do meu financiamento, e foi este percentual que eu acabei
abatendo da entrada.
Abrao,
Geraldo.
Responder
rafaelsgarbulho 6 de julho de 2013 23:15

Grande Gerald, valew pelas dicas e Parabns pelo projeto!
Ser que vc poderia compartilhar uma planilha com estes gastos com burocracia e em
qual fase eles se encontram?
Alem disso qual o custo (% do oramento) que devemos ter em cash para a fase inicial
(sem recurso da Caixa)
Responder
Respostas
Geraldo RJ
11 de julho de 2013 14:05
Ola Rafael, vou fazer um tpico s com os valores 'borocraticos' que gastei
pra dar uma noo pra todos.
Referente ao percentual que vc ter que ter muito equivalente ao prazo
que vc colocou no cronograma de tua obra.
34/55
16/07/2015
Imagine que vc ter de entregar nos primeiros 30de obras, a 50% da
Fundao. Pra este item, no to complicado de se calcular quanto vc ir
gastar, j que no so tantas coisas assim(por exemplo: Ferragem(vigas,
brocas e baldrames), Concreto e abertura da valas.).
A quantidade de ferro que voc ir comprar, possvel e cotar bem antes de
iniciar a obra.
Abrao
Geraldo
Responder

Geraldo, tudo bem?
Gostaria de saber se nessa modalidade de financiamento da construo eu preciso
assinar a carteira de trabalho dos pedreiros, recolher inss e etc. Lembrando que no
vou contratar empreiteiro para a obra.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
11 de julho de 2013 14:10
Ola,
Acesse o topco "Como Cadastrar a Obra na Receita" que fiz no mes de Abril,
l estou dando uma viso sobre este assunto.
Voc no precisa obrigatoriamente registrar os pedreiros, porem, a Caixa
exige que vc apresente os comprovantes de recolhimento de INSS. Para isso
s vc cadastrar a obra na receita, e recolher o valor mnimo possvel s pra
poder apresentar a Caixa. Este recolhimento no atrelado a mo de obra e
sim a sua OBRA. L na frente quando voc for regularizar a obra(pagar todo
o INSS pra Receita) vc desconta esses valores que voc ja pagou.
Lembrando que se sua construo no ultrapassar 70m2 vc no precisar
pagar esse INSS.
Abrao,
Geraldo.

A CEF exige os comprovantes do INSS?
Exige a averbao?
Minha casa ter 84m2, preciso de INSS?
VAGNER
Geraldo RJ
12 de julho de 2013 15:40
Ento, voc s estar isento de contribuio previdenciria (INSS da obra) se

sua casa possuir at 70m2. No seu caso voc precisar pagar o Inss sim.
Voc pode deixar para acertar tudo no trmino da obra, quando for fazer a
averbao da construo.
Para o primeiro ms quando voc for solicitar a liberao dos recursos voc
pode pagar o INSS em cima do valor minimo Duzentos e poucos reais, e
depois voc acerta tudo no final.
Maiores informaes da uma olhada neste site:
http://stj.jusbrasil.com.br/noticias/1063045/extensaoemimoveldeate
70m2geracontribuicaoprevidenciariasobreaconstrucao
Abrao!
Geraldo
Abrao!
35/55
16/07/2015
Bom dia,
Vc acha que vou pagar quanto em media?
A construo ser de R$ 70.000
VAGNER
Geraldo RJ
16 de julho de 2013 14:03
Esta calculo gerado direto na receita, pelo que sei, no considerado no

calculo reas no teis como Corredores e Coragem coberta(se houver). Mas
tratase de uma 'formula'.
Vou ver se acho alguma coisa a respeito e vou criar um tpico disso.

Boa tarde,
sai mais barato pagar o inss durante a obra ou acertar tudo depois?
ou no tem diferena de valores?
VAGNERFORTALEZA
Geraldo RJ
19 de julho de 2013 13:46
No, o valor o mesmo. Se voc pagar agora, voc precisar fazer um

contrato de servio com os seus pedreiros, pois se eles se acidentarem, eles
estaro cobertos pela Previdncia Social.
Agora se voc apenas precisa do comprovante para apresentar a Caixa, pode
pagar o valor mnimo possvel e acertar tudo no final.
Geraldo
Responder
jefferson fernando araujo 11 de julho de 2013 16:11

Ol Geraldo, primeiramente quero parabenizlo por este blog, com certez est
ajudando muito. Eu s no estou entendendo quanto financiamento em terreno
prprio: suponha que eu tenha um terreno que vale uns R$15.000,00 gostaria de
construir uma casa com 50 metros quadrados no valor de R$30.000,00, ento nesse
caso a Caixa ir financiar R$45.000,00??? Ou seja, se o terreno vale R$15.000,00 ento
eu pensava que teria de financiar s R$15.000,00, eu no sei como fazer essa
simulao, no entendo por que teria que pagar novamente pelo terreno, gostaria que
me ajudasse com essa dvida, abs.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
12 de julho de 2013 09:09
Ola Jefferson tudo bem. A forma mais fcil de entender isso assim. Com
base que o terreno j seu, coloque no simulador apenas o valor que voc
pegar para emprstimo.
Se voc precisar de 30Mil apenas para a construo, informe este valor no
simulador junto com os dados de renda familiar. Lembrese que o terreno
pode entrar como garantia de pagamento substituindo a entrada.
Abrao,
Geraldo
Responder
Carine Rodrigues 12 de julho de 2013 01:08

Ol, Geraldo.
O seu blog foi uma luz no fim do tnel pra mim.
Fui hoje em uma agncia da caixa e a gerente me desanimou, disse que muito difcil
esse tipo de financiamento dar certo, que geralmente os imveis vo para leilo, pois
no cumprem o prazo estipulado, que teria que pagar 300,00 por cada visita do
engenheiro, que a me dela fez um financiamento desse tipo e que foi a pior coisa que
ela j fez, etc...
Sa da agncia disposta a no mais fazer o financiamento, at que minha minh irm
36/55
16/07/2015
encontrou o seu blog, e ao ler o seu post e comentrios estou cheia de esperanas
novamente. S tenho a lhe agradecer: Muito obrigada.
Moro com meus pais em um bairro simples, na cidade do GuarujSP e aqui os imveis
disponveis para financiamento so muito caros, no mnimo 200.000,00.
Fiz uma simulao para aquisio de imvel pelo programa minha casa minha vida, e a
caixa financia apenas 100.000,00, logo teria que dar mais 100.000,00 de entrada.
Por isso decidi fazer o financiamento do terreno e da construo.
O terreno que encontrei 6 x 12, e custa 50.000,00.
Irei comprar o terreno juntamente com o meu pai, porm, ser apenas no meu nome.
Ele marceneiro e ir fazer um galpo para a marcenaria e a garagem da minha casa
no trreo e irei construir a minha casa no 1 piso.
Voc acha que possvel?
Estou perdida, no sei por onde comear.
Estou pensando em primeiramente conseguir todas os documentos (planta, matrcula
do imvel, documentos pessoais, etc) e apenas com todos eles em mos, ir a uma
agncia da caixa. Tenho medo de ser desiludida novamente. O que voc acha?
J devo procurar um arquiteto para fazer a planta?
Me ajuda, por favor.
Muito obrigada.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
12 de julho de 2013 09:27
Ola Carine tudo bem ?!

Obrigado pelo elogio.
Acho que tudo na vida tem prs e contras mas quando a enfase s dada nos
pontos "ruins" a gente precisa desconfiar e ir mais a fundo pra saber se isso
mesmo.
Seguinte, que este financiamento no uma coisa coisa simples, verdade.
Porem no existe nada impossvel nele, e inclusive o mais difcil encontrar
uma agencia com boa vontade pra executalo. Sobre este ponto de ir para
leilo, concordo, tudo assim, se voc comprar um carro, ou uma moto, ou
uma bicicleta ou uma casa e no pagar o que acontece ? ...rs Mas isso no
motivo para apavoro, se voc se planejar no tem o que dar errado.
A Caixa funciona como uma especie de "pai" que toma conta do filho para
que ele no faa besteira. Este "pai" no vai lhe emprestar dinheiro se voc
no tiver a renda mnima para honrar com o pagamento ou se o terreno
possuir algum tipo de irregularidade nos documentos ou esteja em area de
risco ou se seu projeto estiver com algum tipo de problema, ou seja, a Caixa
s faz o financiamento se tudo estiver "CERTINHO".
A Caixa financia a Compra do Terreno + Construo em um nico
financiamento o que facilita muito as coisas. No meu caso eu optei em
comprar o terreno, passar a escritura para meu nome e j aprovar o projeto
na prefeitura. Sendo assim, cheguei com os documentos todos prontos para
dar entrada no financiamento e eliminei qualquer desculpa que pudessem
me dar pra no fazer o financiamento.
Este terreno possui medidas de 6x12, ou seja, tratase de de metade de um
meio lote. Voc precisa ligar na prefeitura e ver se existe aprovao legal
de uma casa num terreno com essas medidas. Depois, voc precisa levantar
se este lote est devidamente "desmembrado" e se j possui um numero de
matricula s dele. Garanta tambm, atravs de um Certificado Negativo de
Dbito(emitido pelo cartorio de Registro de imoveis de sua cidade) deste
lote pra ver se ele no possui pendencias, Veja isso na prefeitura tb.
Depois de ter certeza que este terreno pode ser considerado no
financiamento a, vc pode comear a pensar no projeto.
No desista no, mesmo que a Caixa no aprove seu financiamento por
algum motivo, compra este terreno e construa com recursos prprios(mesmo
que demore 10anos ou mais).
Abrao
Geraldo.
Responder
37/55
16/07/2015
bom dia; vc poderia explicar com mais detalhes o caso da entrada?
Por exemplo; minha casa custar R$ 350 000,00, o terreno j est pago e eu tenho R$
150 000,00 em mos. Como procedo nesse caso? obrigado
Responder
Respostas
Geraldo RJ
15 de julho de 2013 09:18
Esse quesito da entrada meio complicado viu. Mas o seguinte, a Caixa

no financia 100% da obra e sim no mximo 90%.
Imagine que vc precisa de 100Mil de financiamento. A Caixa emprestar
90Mil e voc precisar pagar 10Mil de entrada(Voc pode usar o FGTS ou
algum percentual j executado da obra).
Se a parcela do financiamento (em cima do valor que vc est querendo),
ultrapassar 30% de tua renda, essa diferena ser includa na entrada. No
simulador que existe no site da Caixa, brinque da sequinte forma. Financie
100Mil e informe que sua renda familiar 15Mil/Ms. Voc ver que o
percentual de entrada 10%. Depois altere esta renda para 1500/ms. Voc
ver que a entrada ser bem maior, o que explica este esquema da parcela
no ultrapassar 30% de sua renda.
Se eu entendi direito sua duvida acho que isso.
Abrao,
Geraldo
Responder
Carol Maciel 17 de julho de 2013 16:41

Oi Geraldo, eu tenho mais uma dvida.
Eu preciso iniciar minha obra 1 etapa com recursos prprios n?. Ta at ai tudo bem.
Depois que eu terminar a 1 etapa eu recebo o valor referente a mesma, e quando eu
recebo o valor para a 2 estapa? junto com este da 1?
Obrigada!
Carol
Responder
Respostas
Geraldo RJ
18 de julho de 2013 11:32
Ola Carol,
A parcela paga sempre ao termino de cada etapa, e que por sua vez deve
ser feita a cada 30Dias.
Aps 30 dias que voc iniciou a obra, o engenheiro ir at l, e vai fazer um
laudo de liberao do valor. Depois desta visita, ele ir voltar 30 dias
depois(para a Segunda visita) e assim sucessivamente at o termino.
No meu caso, todo dia 15 de cada ms ele visita a obra e libera o dinheiro.
Abrao!
Geraldo.
Responder
isaiasjoao 19 de julho de 2013 18:46

Boa noite Geraldo!
Quero parabenizar mais uma vez o teu blog e dizer que cada vez que leio tiro dvidas a
respeito desta modalidade da CEF.
Anteriormente eu tirei uma dvida com vc , sobre a avaliao do engenheiro na CEF
que estava demorando muito, at ento resolvido a avaliao foi a aprovada. O
engenheiro que contratei deu entrada com a licena na prefeitura, como ele
bastante experiente em obras e reformas e tem conhecimentos na prefeitura me deu
38/55
16/07/2015
um prazo de 45 dias para a licena estar pronta, e sim com o protocolo em mos
colocar a placa dele e iniciarmos a obra com meus recursos prprios, e depois de uns 3
meses(burocracia da Caixa) comear contar com os recursos da CEF.
A minha dvida que, quando o engenheiro da CEF for fazer a 1 vistoria (30 dias
depois do contrato assinado) ele vai liberar somente uma etapa ou todos os percentuais
das demais que j foram executadas ?
Desde j agradeo .
Responder
Respostas
Geraldo RJ
22 de julho de 2013 09:28
Ola Isaias,
Agora vai ficar fcil hein!
Seguinte, a Caixa sempre ir de acordo com o que o engenheiro estabelecer
na visita. Se na primeira visita voc fez tudo que era necessrio e a ainda
"algo a mais", a Caixa ir pagar inclusive por este "algo a mais".
Abrao!
Geraldo
Responder
Franciele 20 de julho de 2013 15:13

oL Geraldo parabns pelo blog !!! tenho algumas dvidas em relao ao SBPE , vou
falar minha realidade quero construir em um terreno prprio que paguei 58000 ,
preciso de 140.000 para construir , terreno + construo = 140.000 , pois bem fiz o
clculo com um salrio de R$ 2200,00 mas no sei se esse salrio compatvel me
explique por favor ... e outra dvida gostaria de saber sob essa base de calculo de
quanto mais ou menos eu preciso para comear a obra 15.000 entre documentao e
alicerce ???
e se o dinheiro da 1 etapa utilizado por mim devolvido depois j na segunda etapa
concluise que no final esse valor sobra pra mim ou volta pra mim isso ??
Desde j agradeo
Responder
Respostas
Geraldo RJ
22 de julho de 2013 09:36
Ola Franciele,
Pelo que voc disse, tua obra custar 140Mil, tirando o valor do terreno de
58Mil, entendese que voc precisar de 82Mil da Caixa para que voc possa
construir.
No simulador, informe apenas o valor que voc deseja financiar(82Mil). Voc
ter as informaes que precisa.
Pelo seu salrio(2200), voc precisar dar uma entrada de R$ 17.108,46, mas
que pode ser abatida do valor do terreno(conforme avaliao do engenheiro
da Caixa), de seu FGTS ou ainda das tarefas que j estejam concludas na
data da primeira vistoria, depois do contrato assinado.
Abrao!
Geraldo.
Responder

oiii Geraldo entendii como so muitas dvidas aqui vai outra ... O dinheiro do comeo
da obra que fao com recursos prprios na ultima etapa ele volta pra mim ? e quanto
tenhoq ue ter mais ou menos para comear ?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
23 de julho de 2013 08:54
39/55
16/07/2015
Exatamente, como voc reembolsada ao termino de cada etapa, a ultima
etapa no diferente, voc ter o dinheiro de volta. No decorrer das
etapas, normal voc lanar um pouco a mais para pode ter dinheiro para
outras etapa.
Abrao.
Geraldo
Responder

E ser que consigo fazer uma casa de 90 m2 com 90.000 ? duas salas pequenas ,
cozinha , banheiro sem contar com as reas isso fao depois ... grata
Responder
Respostas
Geraldo RJ
23 de julho de 2013 08:56
Ola Franciele,
Acredito que consegue sim, 1000,00 por m2 um bom valor.
Lembrese que para casas superiores a 70m2 voc ter que pagar INSS da
Obra que equivale a um percentual dela.
Quanto ao valor que voc precisa ter para a primeira etapa, depois que o
engenheiro fizer sua planilha de cronograma voce ir saber. complicado
dar valores pois a topografia tipo de solo e outros fatores podem influenciar
diretamente neste valor, mas acredito que com 20Mil vc estar tranquila.
Abrao!
Geraldo
Responder
Juliana Quirino Aires 22 de julho de 2013 18:28

Boa noite, se puder me ajudar ficarei muito grata, tenho um terreno avaliado no
mercado por 40.000,00 aterrado e com muro nas divisrias menos nos fundos, pretendo
financiar 100.000,00 na caixa pelo financiamento construo, o que acontece que
tenho uma renda baixa de 1900,00 at sem problemas mais a minha movimentao
bancaria em um banco particular do dobro da minha renda (minha me e sogra usam
para depsitos e pagamentos) isso pode atrapalhar? tenho limites altos tenho medo que
isso me atrapalhe.o que vc acha?
Responder
Geraldo RJ
23 de julho de 2013 09:04
Ola Juliana,
Hoje em dia em se tratando de financiamento habitacionais as instituies geralmente
esto mais maleveis quanto a obrigatoriedade de se apresentar comprovao formal
de renda.
Se voc possui uma movimentao bancaria maior do que a sua declarada voc pode
imprimir os extratos e apresentalos junto aos documentos comprobatrios de sua
renda.
Comigo foi assim, parte de minha renda declarada foi comprovada com extratos
bancrios, j que parte de minha renda proveniente de trablhos autnomos.
Quanto a voc ter limite alto no nenhum empecilho, pois isso mostra que voc
possui credibilidade em sua atual agencia bancria.
Voc pode tambm se for o caso, incluir mais de um participante para compor a renda
que ir ser declara no financiamento(por exemplo, pai, irmo, tio...etc).
Abrao
Geraldo.
Responder
40/55
16/07/2015
obrigada !!! Geraldo
Quanto ao INSS da Obra qaunto fica em R$ faa um clculo para eu ter noo
uma casa de 90 m2 por ex ? uma base no o valor exato .... obrigada mais uma vez
Responder
Diego Moreira 24 de julho de 2013 23:51

Ol Geraldo! Primeiramente, meus parabns pelo blog! Tenho certeza de que com sua
boa vontade e disponibilidade est ajudando muitas pessoas, com informaes e
tambm orientaes. Esteja certo de que, na casa de cada um que tirou dvidas com
voc por meio desse espao, h um "dedo" seu, e isso no tem preo.
E enquanto isso, literalmente, no tem preo (rs), aproveito sua ajuda para partilhar
alguns anseios e tirar algumas dvidas. Sempre quis conversar com algum que tivesse
experincia nesse assunto e pudesse me dar um norte, e esse blog foi um verdadeiro
"achado".
Bom, sou casado, tenho dois filhos, e meu sonho construir a nossa casa. um projeto
para o ano que vem, mas desde 2012 venho sondando e avaliando o processo de
financiamento de construo da CAIXA.
Compramos um terreno no valor de R$ 135.000,00, e ainda estamos pagando. Temos
ainda mais alguns anos at a quitao. No entanto, o valor de mercado dele hoje
maior. Ele faz parte da segunda fase de um loteamento, e s ser entregue em julho
de 2014. Terrenos equivalentes da primeira fase j esto sendo vendidos por R$
250.000,00.
Tenho no fundo de garantia cerca de R$ 20.000,00. Recebemos por ganho de um
processo cerca de R$ 13.000,00 e outros R$ 40.000,00 pela venda de um terreno
familiar. Somando, chegamos ao valor aproximado de R$ 73.000,00. Penso em juntar
esse montante, inclusive resgatando o FGTS, e comprar um terreno como investimento.
Ano que vem, depois do meu terreno entregue, minha inteno vender para ter o
dinheiro em mos para comear a obra.
Minha renda hoje, bruta, gira em torno de R$ 7.500,00. Sem fazer nenhum tipo de
levantamento com nenhum tipo de profissional, penso, por alto, gastar R$ 250.000,00
na construo da casa.
Minhas principais dvidas so:
1) Ainda no quitei o terreno. Essa situao pode comprometer o financiamento? Como
seria o procedimento nesse caso?
2) Qual seria o papel do terreno no financiamento?
3) O que voc acha dos meus planos com o dinheiro? Acha vlido, ou seria prefervel
no mexer no FGTS agora?
4) Supondo que eu tenha, em mos, R$ 80.000,00. Qual seria a melhor forma de usar
esse montante? (entrada, taxas de cartrio, valor necessrio "ter na mo" para a
primeira etapa ...)
5) Com relao entrada e ao valor mximo de financiamento. Quais seriam os
valores considerando os dados informados?
Acho que isso ... Desde j, obrigado pela ateno e me desculpe pelo abuso, mas
que algum como voc no encontramos em qualquer clique por a ... Grande abrao e
sucesso sempre!!!
Diego Moreira
Responder
Respostas
Geraldo RJ
26 de julho de 2013 09:16
Ola Diego,
Obrigado pelo elogio.
Quando eu sai totalmente desacreditado da Caixa foi complicado. Vim pro
google e fiquei a tarde inteira procurando sobre este financiamento e no
encontrei nada relevante. bom saber que as coisas esto sendo teis pra
algum.
Vamos l:
41/55
16/07/2015
1) A primeira coisa a saber que voc adquiriu o terreno e disse que ainda
est pagando. Qual o tipo de alienao que este terreno se encontra ? Voc
financiou ele ?
Digo isso, pois o terreno ficar em posse da Caixa, e se o mesmo j estiver
com algum tipo de alienao pode ser que d problema.
2) A Caixa possui dois tipo de financiamento em se tratando de construo:
Primeiro) Financiamento da compra do terreno + Construo.
Segundo) Financiamento de construo em terreno prprio.
Para ambos, o terreno ficar como "garantia" de pagamento. No caso do
segundo, importante que o terreno j esteja escriturado em seu nome.
3) Eu optei por um financiamento de 250Mil tambm, o que aconteceu que
o valor liquido caiu para 225Mil, porque houve o desconto de 25Mil da
entrada, que eu no paguei. Eu optei por no utilizar o FGTS no inicio, o
que vou fazer, amortizar a divida daqui 1 ano. Como j expliquei, voc
no consegue adiantar parcelas do financiamento, o que acontece que
uma vez por anos, voc tem uma 'janela' para efetuar os pagamentos. Ser
neste perodo que eu farei uso do FGTS. Eu no quis utilizalo logo de cara
tambm, porque j faziam 100dias que eu estava aguardando, e a eu teria
que esperar mais 10 dias entre a solicitao e liberao do FGTS, ento
deixei para l.
4) Acho que a melhor coisa ter tudo em mos. Se voc conseguir negociar
preos a vista em todo o decorrer da obra voc economizar muito dinheiro
e no passar nervoso com os constantes atrasos de pagamento que ocorrem
por parte da Caixa.
5) Seguinte a Caixa no financia 100% da obra, assim como no financia
100% de imoveis e tal, sempre existe uma Entrada. Sendo assim, o que voc
pode fazer pedir um pouco a mais (caso seu salario suporte isso) para
considerar estes 10% que sero descontados no primeiro ms.
Boa sorte a em sua futura obra!

Abrao
Geraldo.
Unknown 26 de julho de 2013 13:08

Ol Geraldo, muito obrigado pelo retorno. Meu terreno est sendo
financiado direto com o Alphaville ... acha que pode dar problema?
Responder
Bianca Silva 26 de julho de 2013 14:47

Obrigada pelo retorno!!
Ento, no iniciamos quase nada ainda, estamos tentando escriturar o terreno e at o
momento no conseguimos dar entrada, pois sempre aparece algo a mais, estamos no
aguardo do topogrfo que vai fazer o desmembramento do lote para dar entrada na
escritura, ja temos a planta e o Tc. Est fazendo o cronograma da obra.
Voc falou em um outro post sobre a questo do meio lote, no meu caso, minha irm e
eu temos um terreno de 12x30 e iremos fazer o desmembramento para 6x30 para
cada. ser problema para a caixa financiar nestas condies?
Voc poderia me explicar melhor a questo do INSS referente a modeobra, teremos
que registrar, ou apenas pagar o valor referente ao INSS? Teremos que recolher o FGTS
tambm?
Outra mega dvida... ter outra casa impossibilita a aquisio do financiamento? Meu
esposo tem uma casa no nome dele, a mesma no possui escritura. O financiamento
seria no meu nome, o fato dele possuir a casa seria motivo de cancelamento por parte
da CEF?
Valeu!!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
29 de julho de 2013 08:46
Ola Bianca,
O INSS voc pode acertar tudo ao trmino da Obra sem problemas. A Caixa
42/55
16/07/2015
exige o recibo de pagamento de INSS para liberao apenas na primeira
etapa, basta voc pagar o valor minimo.
O fato de voc ter outra casa acredito que no atrapalhe no. Agora,
confirme na prefeitura de seu municpio se possvel conseguir um alvar de
construo dentro da rea que vc est desmembrando. Apesar que se no
fosse possvel construir a prpria prefeitura no iria desmembrar.
Abrao,
Geraldo.
Responder

Ol Geraldo...
A caixa libera o dinheiro por etapa. OK! Minha dvida a seguinte: na 1 etapa eu
utilizo recursos prprios ai quando a caixa me pagar o valor referente a 1 etapa eu
uso esse valor para a 2 isso? o dinheiro da 1 etapa s vai voltar pra mim no final da
obra? quando eles pagarem a ultima etapa? pergunto isso pq eu preciso de dinheiro
para tocar a obra e comprar os materiais de construo. como o engenheiro divide as
etapas? em partes iguais, ou a primeira ele coloca como se fosse mais cara pra sobrar
dinheiro para as demais?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
29 de julho de 2013 09:03
Ola exatamente isso.

Geralmente os engenheiros lanam um pouco a mais para a primeira
parcela, que exatamente para que voc no sofra com falta de dinheiro no
prximo ms. O dinheiro pode ou no ser dividido em partes iguais, vai da
forma com que seu engenheiro disponibilizar na planilha.
Abrao
Geraldo.
Responder

Geraldo eu ainda no pguei meu terreno no valor de 58000 , mas ja dei 32000 isso
entra como entrada no financiamento ? e quanto posso abater as parcelas quitar um
pouco para dimimuir as prestaoes ? depois que a casa ficar pronta ?
Responder
Geraldo RJ
29 de julho de 2013 09:12
Franciele,
O terreno no pode estar alienado. Depois que voc j tiver concludo a obra e estiver
pagando seu financiamento, voc pode amortizar(adiantar parcelas) a cada 12meses
aps a primeira parcela paga.
Abrao
Geraldo.
Responder

Geraldo, primeiramente, meus parabns pelo blog! Muito bom.
o seguinte Geraldo, o meu financiamento est em proceso de aprovao na caixa, o
engenheiro contratato pela caixa j realizou a visita em meu terreno (19/07/13),
agora estou aguardando o retorno da caixa, pois bem, em tenho uma dvida, gostaria
ver se voc consegue me ajudar, meu engenheiro realizou um cronograma para a
construo da casa em 7 meses, ento seria 7 visitas do engenheiro em 7 etapas de
liberao do dinheiro, correto? Agora se eu conseguir adiantar as etapas, possvel
43/55
16/07/2015
entrar em contato com a caixa pedindo que engenheiro antecipe sua visita, liberando
assim o dinheiro para a prxima etapa?
Muito obrigado!!
Atenciosamente Claudivan.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
30 de julho de 2013 13:32
Ola Claudivan,
Exatamente, 7 meses de obra sero realizadas 7 visitas.
O engenheiro de modo geral apenas v se o que era pra ser feito na etapa
foi realizado. Se voc fez mais do que era necessrio, voc precisa sinalizar
o que fez para ele poder alterar no cronograma dele. A sendo assim, esse a
mais que vc fez pago tambm.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Bira Science 31 de julho de 2013 01:23

Oi Geraldo,
Estou com o problema que talvez voc possa me ajudar.
Aqui estou precisando muito de sua orientao. Estou para comear minha construo
em meu lote em Belo Horizonte j no incio do ano que vem, meu projeto j foi
enviado a regional noroeste e j estou no aguado do alvar.
J fui at a caixa econmica e estou apto a conseguir a liberao de emprstimo para
construo em terreno prprio (Carta de Crdito SBPE), para tanto falta aguardar o
alvar e preciso que sejam preenchidas as planilhas de oramento e cronograma da
obra.
ai que preciso de sua ajuda, estas planilhas devem ser preenchidas e assinadas por
engenheiro oramentista com registro no CREA e que j esteja preferencialmente
habituado ao preenchimento deste tipo de planilha, para que ento seja encaminhada
com minha documentao para a caixa, onde ser analisada pela equipe tcnica para a
liberao do emprstimo.
Ento preciso muito que me indique este profissional para que possa colocar esta etapa
para funcionar.
Obrigado pela fora,
Responder
Respostas
Geraldo RJ
31 de julho de 2013 09:08
Ola Bira,
Claro que posso ti encaminhar, Mandeme um email.
Email: nossacasa2013blogspot@gmail.com
Abrao
Geraldo
Responder
Annimo 1 de agosto de 2013 21:04

Oi, Geraldo!Pessoas como vc ajudam nosso pas ir para frente!obrigada pelas
orientaes.
No meu caso estou com meu processo pela caixa bem adiantado, Fui chamada para
entrevista pela gerente para fazer relacionamento com o banco. J abri a conta e j
enviaram o carto de credito, mas para minha surpresa a gerente disse que sou
obrigada a fazer um seguro de vida no valor de R$ 1960,00 reais no primeiro ano, pois
no estaria assegurada nesse primeiro ano. Se no fizer esse seguro, eu s teria
44/55
16/07/2015
financiamento pela taxa balco. Gostaria de saber se isso no arbitrrio, pois o
seguro j vem embutido nas parcelas do financiamento. E tambm nos foi dito que
agilizariam a liberao do financiamento quanto maior fosse o valor de uma
previdncia aberta com eles. Grata pela ateno
Responder
Respostas
Geraldo RJ
2 de agosto de 2013 09:26
Ola obrigado pelo elogio.

Seguinte na minha humilde opinio, conforme descreve a li:
"A venda CASADA caracterizada quando um consumidor, ao adquirir um
produto, leva conjuntamente outro seja da mesma espcie ou no".
(wikipedia).
Com base nisso podemos dizer que a "Venda Casada" Crime! VOC PODE
NEM PERCEBER, MAS MUITAS VEZES LUDIBRIADO por um gerente que
precisa bater metas de algum produto que o banco obriga ele a vender(por
exemplo: Consrcios, Planos de Previdncias, Seguros de Vida,
Capitalizao...dentre outros).
E a, nada melhor do que oferecer para algum que est ali para tentar
realizar o sonho de ter uma casa prpria atravs de um financiamento.
Se o que est sendo oferecido realmente legal, e voc est sujeito a no
financiar seu imvel caso voc se negue a fechar este seguro na agencia.
Pea que o gerente fornea a voc uma formalizao por escrito disso tudo
bem explicadinho. Se puder, pea para ele imprimir no site do Banco o local
que est dizendo isso. Se for o caso, escreva voc mesma e pea para ele
endossar.
Se voc puder, abra uma ocorrncia na Ouvidoria do Banco e se possvel
outra no PROCON.
sempre bom estarmos preparados no ?!
***OBS: NO MEU FINANCIAMENTO NO PRECISEI DE NENHUMA PREVIDENCIA

OU SEGURO FRA OS QUE J CONTEMPLAM O CONTRATO.
Abrao!
Geraldo
Responder
Franciele 3 de agosto de 2013 19:21

ol Geraldo
as informaoes que tenho da minha cidade em relao ao SBPE so confusas a respeito
do reembolso da caixa uns falam que o dinheiro que coloco na 1 etapa volta outros
dizem que no voltam me explica isso , vou recuperalo no fim da obra ( podendo usar
para outras coisas ).
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Franciele, sim voc sempre recebe o dinheiro pertinente a etapa assim
que ela concluida, simples assim.
Isso vai acontecer do primeiro ao ultimo ms de sua obra.
O ultimo reembolso vir depois que voc apresentar o documento de habite
se, e consecutivamente sua obra j estar concluda, sendo assim, voc
poder usar como quiser este dinheiro.
Abrao
Geraldo.
Responder
45/55
16/07/2015
Juliano Borges 5 de agosto de 2013 20:53
S por curiosidade, qual tamanho de sua casa? Quanto foi liberado para o
financiamento? Qual valor do m? Qual o valor das primeiras parcelas?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Juliano,
Minha residencia possui 150m2. Como optei por um acabamento de mdio
para alto, est saindo por volta de R$ 1500/m2.
J as parcela vai de acordo com seu cronograma.
Responder
Aline Barrozo Filippi 5 de agosto de 2013 20:57

Ol Geraldo,
Boa noite!
Em primeiro lugar quero lhe dar os parabns pelo seu blog!!! Suas postagens j me
esclareceram muitas dvidas!
Pretendo financiar a construo da minha casa com a CEF mas estou tendo dificuldades
com o tal o cronograma fisico financeiro. Meu engenheiro no est acostumado a
trabalhar com as planilhas exigidas pela CEF e eu estou um pouco insegura com isso.
Gostaria de contratar um engenheiro que estivesse habituado com esse processo para
no ter problemas futuros. Seria possvel voc me passar o contato do engenherio que
elaborou sua planilha para que eu possa conversar com ele sobre apossibilidade de ele
elaborar a minha?
Desde j muito obrigada.
Aline
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Aline,
posso sim, mandeme um email: nossacasa2013blogspot@gmail.com
Geraldo.
Responder

Oi Geraldo, tudo bem?
Parabns pelo seu blog!
Gostaria tambm de tirar algumas dvidas:
Tenho um terreno quitado, acredito que est avaliado em 70.000,00 e minha planta
tem 228m2,fiz um oramento em uma empreiteira e ela cobra 900,00 o m2.
Que valor eu lano no valor do imovel?
Na simulao, eu fao pela tabela Sinapi ou o valor que eu vou precisar, no caso
206.000,00?
Obs: Renda Bruta 7.000,00
Desde j agradeo pela ateno!
Camila
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Camila, isso mesmo, 228m2 x 900,00 = 206Mil. O que voc pode fazer
lanar um pouco mais j prevendo os custos com servios preliminares e de
documentao(cartrio por exemplo).
Acredito que 200Mil esteja bem prximo do valor mximo que voc consiga
46/55
16/07/2015
de financiamento devido a seu salario.
Boa sorte!
Abrao
Geraldo
Responder
Roginho 6 de agosto de 2013 14:47

Oi Geraldo, como vai?
Estou em uma dvida: Pretendo financiar o terreno e a construo. Como fazer uma
planta sem saber o terreno que vou comprar? Claro que j olhei alguns, mas no tenho
como ter certeza de que daqui a 8 meses quando eu tiver a documentao toda pronta
ele vai estar a venda ainda. O que voc sugere? Fazer uma planta bsica da casa que
eu quero, sem nem saber em qual terreno e suas caractersticas e a partir da, correr
atrs do financiamento?
Obrigado pela sua ajuda!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Rodrigo, este um problema muito comum entre aqueles que no

possuem o terreno.
Acho valido voc j ir pensando em como voc vai querer sua casa, porem, o
seu projeto pode mudar totalmente conforme o perfil do terreno que voc
adquirir(aclive/declive).
A minha dica , veja qual o valor mximo que voc consegue aprovar em
cima de sua renda bruta. Depois com esse valor.
Sabendose que voc, consegue aprovao de financiamento de 150Mil(por
exemplo), voc j sabe que ter que arrumar um terreno de no mximo uns
50Mil para poder usar 100Mil que sobrou para sua Construo. Sendo assim,
procure um terreno mais plano possvel para que "caiba" a casa que voc
planeja.
Abrao
Geraldo.
Responder

Geraldo, boa tarde! Obrigado pela resposta!
Apesar de conseguirmos junto ao empreiteiro o valor de R$ 900,00m2, a CEF tem como
parmetro alguns valores p/ liberao do valor financiado. Ou seja, na regio onde
estou pleiteando o financiamento o valor mdio estipulado pela CEF de 1.100 m2.
Neste caso minha obra de 228m2 (1.100x228 = 250.800,00) e este valor c/ a
construtora (228x900= 205.200,00).. A pergunta :
A CEF somente libera o valor baseado em sua mdia j pr estabelecida? Mesmo que
consigamos o valor de R$ 900,00 , isto no considerado pela CEF?
Desde j muito obrigada.
Camila
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Camila,
A Caixa utiliza esta mdias "prestabelecida" mais como um parmetro.
47/55
16/07/2015
Imagine que seu terreno esteja em declive (descado para o fundo) e voc
precise executar um muro de arrimo. O preo de um muro de arrimo alto
e se quando voc lanar o valor dele, junto com o valor da obra, seu custo
por R$/M2 por ir l pra cima(tipo uns 1600/m2). Mas no tem problema,
desde que voc efetue as devidas justificativas para a execuo do mesmo
nas planilhas que voc enviar ao banco.
Caso haja alguma discrepncia no valor que voc est solicitando o prprio
engenheiro da Caixa que avalia os documentos vai ti orientar/alertar.
No meu caso, eu havia lanado um valor muito baixo para assentamento de
piso porcelanato, e o prprio engenheiro da Caixa levantou este problema e
pediu para que eu corrigisse este item na planilha. Este apenas um
exemplo para voc ver que no precisa ser 'exatamente' o custo mdio da
sua regio. Pode ser mais, porem, basta voc justificar este a mais. Claro
que no se pode abusar...rs
Abrao
Geraldo.
Responder
Roginho 6 de agosto de 2013 15:37

Oi Geraldo! Obrigado pela sua resposta!
Esse lance do terreno um problema mesmo! Porm, para entrar com o pedido do
financiamento, eu j no tenho que possuir um terreno em vista? E se acontecer do
mesmo ser vendido no perodo de aprovao, por exemplo? A Caixa permite alterar
qual o terreno vai ser comprado, mesmo se o valor for o mesmo? Obrigado!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Roginho, acredito que este seja um dos maiores impeditivo do

financiamento. Infelizmente quem for vender o terreno pra voc, ter de
aguardar todo o prazo de analise da Caixa. Foi por isso que eu acabei
comprando o meu terreno e chegando com a escritura j em meu nome, pois
assim, j eliminei este problema.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Tany Silva 6 de agosto de 2013 20:29

Geraldo , tem alguns meses que acompanho seu blog, porem ainda nao tomamos
nenhuma atitude do que realmente vamos fazer, digamos que aidna estamos na fase
de analise. Uma pergunta inicial para dar essa entrada na Caixa preciso ter
necessriamente um CORRESPONDENTE BANCARIO da Caixa, ou posso fazer td
particularmente, eu mesma correndo com as documentaoes e levando pra agencia.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Tany,
Realmente este financiamento possui um diferencial em relao ao
financiamento de imvel pronto que ... MUITA BUROCRACIA. Ento,
comum que as pessoas no entendam o que uma ART, o que um Alvar,
o que uma CEI... ento para facilitar, algumas agencias encaminham os
clientes para um correspondente bancrio que ir orientar todos estes itens
para voc ( claro que com um custo).
No meu caso, eu no tive pressa, demorei mais de 1 anos para juntar todos
os documentos.
48/55
16/07/2015
Levei a escritura de meu terreno, o projeto aprovado pela Prefeitura, as
ART's (execuo e projeto), planilhas de cronograma, comprovantes de
renda e documentos pessoais.
Eu no fiz uso de nenhum correspondente, eu levantei tudo que era
necessrio e levei at a Agencia, simples assim.
Abrao!
Geraldo.
Responder

oii Geraldo ser que posso fazer o financiamento apenas no meu nome , para utilizar
meu FGTS , e utilizar ( somar) junto a renda do meu namorado haja vista que no
somos casados ? somar as rendas ( para diminuir a entrada ) grata
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Franciele,
At onde sei possvel associar outras pessoas que no sejam diretamente
seus parentes, porem, estas pessoas ficaram alienadas ao financiamento
junto com voc pelo prazo que voc optar.
Abrao
Geraldo.
Responder

Boa Tarde Geraldo,
Meu parabns pelo seu bloq, estou comeando um financiamento nesses moldes e essas
conversas esto sendo muito esclarecedoras pra mim, que quero construir em
Piracicaba/SP.
O meu terreno + construo ir ultrapassar os 500 mil, a gerente da caixa disso que
dessa forma no vou poder usar o FGTS nem para entrada e nem para amortizao em
nenhum momento do contrato. Voc sabe algo sobre isso ?
Grato,
Stephano Alencar
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Stephano,
Existe alguma regras para o uso do FGTS no financiamento que realmente
no so estabelecidas pela Caixa. Que eu saiba voc pode utilizar sim o
FGTS para amortizao, voc no poder usar o mesmo na entrada.
Mas bom abrir um chamado pra certificar essa informao.
Abrao
GEraldo.
Responder
Aline Barrozo Filippi 7 de agosto de 2013 17:43

Ol Geraldo,
Conforme combinado, enviei um email para voc solicitando o contato do seu
49/55
16/07/2015
engenheiro para viabilizar a elaborao do cronograma fsico e financeiro.
Mais uma vez muito obrigada!
Aline
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Aline,
Vou encaminhar a voc.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Geraldo, Boa Noite
Uma dvida, nas visitas que o engenheiro faz e aprova as etapas concluidas,
necessarios uma NF de mo de obra? Ou apenas a validao do engenheiro afirmando
que aquela determinada etapa esta concluida ja basta para caixa liberar o dinheiro em
minha conta?
Desde j muito obrigada
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Tany,
Em momento algum voc precisar apresentar nota fiscal ou qualquer
comprovante de pagamento de mo de obra ou material.
O engenheiro apenas vai at a obra e v se voc executou o que precisava
ser executado para aquele ms, simples assim.
Abrao
GEraldo.
Responder

Geraldo, boa tarde!
Como muitos aqui postam, eu tinha alguns zilhes de dvidas at encontrar seu blog e
creio que meu processo ser menos "trabalhoso" graas as suas recomendaes e
experincias. Obrigado!
Pois bem, li tudo postado at agora e talvez minha dvida j tenha sido respondida,
mas peo que a responda para algum que j est entrando em desespero antes mesmo
de comear a "saga" da construo. Seguem as dvidas:
1. Precisarei financiar o terreno e a construo, e creio que o valor ser de algo em
torno de R$320.000,00 (sendo R$120.000,00 do terreno e R$200.000,00 da
construo). Considerando que o terreno tambm ser financiado pela CEF, ele ser
"alienado a CEF" como entrada do financiamento ou eu terei que pagar um percentual
de entrada?
2. O valor do terreno ser pago integralmente ao vendedor aps a assinatura do
contrato de financiamento? (acho que li em algum post que sim, mas no custa
perguntar :));
3. Existe uma quantidade de etapas a serem seguidas na construo? Considerando que
temos que pagar as etapas, voc tem uma mdia de percentual pago por cada etapa?
Agradeo novamente sua ajuda.
50/55
16/07/2015
Carvalho
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Carvalho, tudo bem !? Vamos l...

1) O meu financiamento foi construo em "terreno prprio" ento eu no
posso relatar muito a respeito desta outra forma, mas no tem muito
segredo no. Ele entrar como garantia de pagamento, mas ser necessrio
pagar uma entrada, esta entrada s ser calculada quando estiver prximo a
assinatura do contrato.
2) As pessoas que conversei, me disseram que o pagamento ao proprietrio
do terreno realizado em uma parcela nica em no mximo uma semana
aps assinado o contrato.
3) O prazo mximo considerado para uma obra financiada pela caixa 24
Meses, porem, acho muito difcil que voc demore mais que 12 meses. Com
base que vc ter dinheiro na mo, tudo fica mais fcil e rpido. O valor que
pago em cada etapa vai de acordo com o que voc lanar na planilha de
Cronograma fsico financeiro. Em minha planilha, eu lancei 30% logo no
primeiro ms, depois 70% dilu nos outros 6 meses. Optei pelo prazo de 10
meses, porem, fechei com meu empreiteiro o prazo mximo de 6 meses pra
no ter erro.
Abrao e boa sorte pra voc

Geraldo.
Responder
eric vinicius r fernandes 9 de agosto de 2013 15:19

Cara, muito boa sua iniciativa, compartilhando sua experincia, me ajudou muito.
Fique sabendo, que isto no tem valor. Parabns!
Eric Vinicius Sidrolndia/MS.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Eric, pois , acredito que esteja sendo bem til mesmo.
Daqui a alguns meses quando eu concluir a casa e der por encerrado as
atividades deste blog, ficar um timo legado de informao pra quem um
dia quiser saber qual a mecnica do financiamento.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Ou seja,com os 30% lanados no primeiro vez voc fez "caixa" para continuar a obra
correto?
Obrigado mais uma vez.
Carvalho
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Exatamente, no posso dizer: "Nooossa que caixa", mas foi um pequeno

caixa ...rs
51/55
16/07/2015
A parte do telhado acabou ficando mais caro do que o que eu recebi no ms,
por exemplo, o negocio no muito "simtrico" no. Mas d pra levar
tranquilo.
Abrao!
Geraldo.
Responder

Perfeito!
No esquece de atualizar as fotos de sua casa no BLOG!
Obrigado!
Carvalho
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Opa, pode deixar, assim que possvel lano umas fotos novas..rs
Abrao
Geraldo
Responder

Ol Geraldo irei comear agora meu financiamento dar entrada na papelada , se eu
comear agora haja a vista que prazo de 45 a 90 dias qaunto tempo demora ? Vc
acha que o meu financiamento sai qaundo at dezembro ser que j posso comear
pois preciso marcar com o pedreito Abraos
Responder
Respostas
Geraldo RJ
12 de agosto de 2013 08:45
Ola Franciele,
O prazo que a Caixa d de 45dias, mas pode colocar no minimo 2 meses.
At Dezembro temos quase 5 meses. Se voc tiver tudo na mo, com certeza
fica pronto antes.
Abrao
Geraldo.
Responder

Geraldo, Boa tarde
Mas uma duvida, qual e a metragem minima que posso executar minha obra? ... Fiquei
sabendo que 50 m, isso procede? .... E mais uma duvida a quantidade de cmodos,
pode ser a partir de dois ou trs? ..... Exemplo: Um cmodo dividido com balco
divindo sala e cozinha, mais um quarto?
Desde j, muito obrigada
Responder
Geraldo RJ
12 de agosto de 2013 08:48
Ola Tany, infelizmente no tenho esta informao.
52/55
16/07/2015
Acredito que se voc possui um Alvar de construo expedido pela prefeitura de seu
municpio a Caixa tem que acatar. No sei se existe tamanho minimo de rea ou de
cmodos no.
Abrao
Geraldo.
Responder
Jussimara Nascimento 13 de agosto de 2013 15:03

Geraldo boa tarde
Quero fazer o financiamento da compra do terreno e construo no valor total de 115
mil, na minha simulao da caixa entra pelo programa MCMV, na agncia disseram que
no posso usar o FGTS na entrada, s para amortizar a dvida ou prestaes (se
referiram ao SBPE, pois s tinham feito at o momento esse tipo de financiamento).
Voc sabe dizer se pode ou no usar o FGTS para abater o valor da entrada do
financiamento sendo carta de crdito FGTS?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
14 de agosto de 2013 09:44
Ol Jussimara,
Realmente existem algumas regras que devem ser obedecidas para voc
utilizar seu FTGTS, independente do sistema de financiamento que vc ir
optar(SFH ou PMCMV).
No meu caso, eu no fui enquadrado no PMCMV(Programa Minha Casa Minha
Vida), j que o valor do imvel que eu estava adquirindo(na verdade
construindo) ultrapassou o limite estabelecido, ento eu fiz uso de um
financiamento SBPE(Recursos provenientes de Poupana). At onde sei, o
FGTS poderia sim ser utilizado para pagamento da ENTRADA. Inclusive,
muito se falou sobre esta possibilidade tanto na Agencia quanto no SAC
(atendimento telefnico). Agora, eu no sei se existe algo diferente por se
tratar de Minha Casa Minha Vida. Ligue para o SAC da Caixa e se oriente
quanto a isso. Se possvel mande um email para ouvidoria com a sua dvida,
a resposta ser mais objetiva.
Abrao!
Geraldo.
Responder
mlmlima 14 de agosto de 2013 11:40

Bom dia Geraldo,
Eu fiz o financiamento da caixa e at j terminei a obra, o nico problema que estou
tendo problemas com a regularizao da construo. Isso me gerou outro problema,a
CAIXA s deixa vc iniciar o pagamento do emprstimo aps o registro da construo no
cartrio, portanto estou pagando juros sem abater nenhum centavo da minha dvida
at que eu tenha o registro da construo no carttio.
Vc sabe se existe alguma soluo pra isto?? Conhece algum caso parecido?
Obrigado
Marcio
Juiz de Fora / MG
Responder
Respostas
Geraldo RJ
14 de agosto de 2013 11:52
Ola Marcio, tudo bem !?

Nossa, este realmente um problema, voc ainda no est pagamento as
parcelas do financiamento, e sim, apenas o juros do montante que lhe foi
emprestado, certo !?
53/55
16/07/2015
Acredito que no tenha muita coisa para ser feito, voc precisar regularizar
a obra o quanto antes para poder concluir o processo e iniciar a
amortizao.
No Construcard, por exemplo, funciona meio que da mesma forma, no
perodo em que voc no est pagando as parcelas, voc paga apenas os
JUROS do valor utilizado.
O que falta regularizar em sua obra !?
Responder
Snia 14 de agosto de 2013 16:58

Ol Geraldo, blz? Rapaz, depois de longos 5 meses a Prefeitura liberou o meu alvar.
Semana que vem levo a documentao para a Caixa, para assim j solicitar a vistoria
do engenheiro. Acho que agora a coisa anda rsrsrs. Deixa eu te perguntar, o valor que
vc paga por ms durante a obra somente juros, certo? Nesses meses de obra, a sua
parcela est sendo fixa ou teve alterao. No precisa dizer valor, me fale somente em
percentual o valor que vc paga por ms corresponde a quantos % do valor que ser a
sua parcela depois da casa construda. Grata.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
15 de agosto de 2013 09:04
Ola Snia, olha que legal, demorou mesmo hein!

Ento, a parcela voc s paga depois que a obra e estiver terminada,
averbada e com o Habitese na mo, para somente ento voc comear a
pagar as parcelas. Durante a obra voc paga 2 coisas para a Caixa que so:
1) Juros em cima do valor que j foi repassado a voc.
No simulado, aparece a taxa de juros que est sendo usada pro seu
financiamento a minha taxa 8.29% ao ano. Se vc dividir 8.29% por 12, vc
ter o juros por ms, que d 0,69%. Se neste ms a Caixa liberou 10Mil,
voc pagar apenas o juros em cima deste valor (0,0069% de 10Mil),
10.000,00 x 0,0069 = R$ 69,00. Se no ms que vem a Caixa liberar mais
15Mil, a mesma coisa: 25.000,00 x 0,0069 = R$ 172,50. Tem tambm a
variao da TR (Taxa Referncial) mas, Resumidamente no foge muito disso
que eu expliquei aqui.
2) Visitas do Engenheiro(R$ 150,00).
No primeiro mes eu paguei uma taxa de seguro, porem, ela no veio mais.
Tb, no entendi o motivo.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Snia 15 de agosto de 2013 16:50

Ol Geraldo, obrigada pela ateno de sempre!!! Estou curiosa pra ver como anda a
sua obra rsrsrs. Abraos
Responder

Geraldo, boa tarde!
Estou iniciando o processo, meu projeto encontrase na prefeitura para aprovao, fui
na caixa e a mesma informou que posso retirar toda planilha no site correto? E estou
procurando engenheiro para elaborar est planilha? O que voc pode me orientar?
Obrigado!
Rogrio Ferreira
Responder
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*** Alterao: Adicionado em 19/02/2013

Caso haja algum item j iniciado na obra(servios preliminares, Documentao, Terraplenagem,

(( Pontos de Ateno para a liberao da primeira parcela. ))

*** Alterao: Adicionado em 21/10/2013

Mais um ponto importante

14 de fevereiro de 2013 09:14

Ol Priscila, tudo bem!?

Impraticavel 18 de fevereiro de 2013 16:16

18 de fevereiro de 2013 21:06

Este comentrio foi removido pelo autor.

19 de fevereiro de 2013 11:56

Fernanda Gonalves 4 de maro de 2013 11:39

4 de maro de 2013 11:58

Annimo 15 de maro de 2013 13:46

18 de maro de 2013 09:42

Annimo 20 de maro de 2013 10:56

20 de maro de 2013 14:46

Annimo 20 de maro de 2013 16:16

20 de maro de 2013 16:38

Ola Anderson, isso mesmo, para o seu caso totalmente aconselhvel o

Annimo 20 de maro de 2013 17:22

21 de maro de 2013 09:47

isso mesmo, todo o tempo gasto no papel e planejamento justificvel e

Annimo 21 de maro de 2013 14:46

21 de maro de 2013 14:57

Annimo 22 de maro de 2013 11:18

22 de maro de 2013 13:42

22 de maro de 2013 13:49

Ah... sobre os equipamentos, eu no sei... Como eu contratei um

gilton Carlos 25 de maro de 2013 20:09

26 de maro de 2013 08:42

Lu 26 de maro de 2013 21:27

27 de maro de 2013 09:31

Lu 27 de maro de 2013 19:24

28 de maro de 2013 13:58

Lu 28 de maro de 2013 18:38

Annimo 2 de abril de 2013 18:35

Annimo 2 de abril de 2013 18:47

2 de abril de 2013 20:11

Annimo 2 de abril de 2013 20:52

2 de abril de 2013 21:08

Annimo 2 de abril de 2013 21:32

2 de abril de 2013 21:53

Ento, no querendo ti desanimas, mas eu eu assinei meu projeto

Annimo 2 de abril de 2013 22:13

3 de abril de 2013 08:56

Pois Anderson, eu comecei efetivamente no dia 10 de Maro, por minha conta e

Annimo 3 de abril de 2013 12:52

3 de abril de 2013 13:22

Pois cara, no desiste no que a construo uma experiencia muito boa

Calado da Fama 4 de abril de 2013 23:29

8 de abril de 2013 14:05

Caramba hein, espero que eu no tenha problemas para receber tambm.

Snia 8 de abril de 2013 19:43