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[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
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Carta de Consrcio: O Consrcio uma opo muito boa, porem, se fossemos contar com a Sorte de
sermos contemplado via sorteio, no sei no! Para dar lance, demoraria muito j que no temos um
valor muito alto de FGTS, ento descartamos esta opo tambm.
Financiamento Imobilirio (Casa pronta ou na planta): Para ns tambm era uma boa, porem, em
nossa cidade, notei que os imveis estavam supervalorizados e o preo pedido no estava muito
atrativo. E como o financiamento mobilirio ser realizado num prazo de 35 anos e as parcelas
iniciais no so baixas, no podemos ter dor de cabea com construo mal feita, j que no
sabemos como a casa foi construda.
Financiamento da Construo SBPE (aqui tudo comea): Esta modalidade de financiamento possui
praticamente as mesmas taxas do Financiamento Habitacional convencional. uma linha
direcionada a construo de sua residncia, na qual ser provida por recursos da Caixa Econmica
Federal, portanto, optamos por este financiamento (FINANCIAMENTO DE CONSTRUO EM TERRENO
PRPRIO).
Se voc no possui o terreno, no tem problema, a Caixa efetua dentro do mesmo financiamento a
COMPRA DE TERRENO e sua CONSTRUO.
Aps diversas leituras no site da Caixa, cheguei concluso de que este financiamento, para nossa
situao, seria a mais adequado. O maior problema foi conseguir as informaes necessrias para
iniciarmos. Aps inmeras visitas juntos as agencias da Caixa Econmica Federal em minha regio,
era ntido a falta de informao e detalhes por parte do Gerente/Atendente. Para algumas dvidas,
tnhamos mais de uma resposta diferente (um absurdo). Este financiamento no um produto que
sai com uma frequncia muito grande nas agencias devido aos tramites burocrticos que o
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
envolvem, ento, normal voc "no encontrar" funcionrios da Caixa que dominem as informaes
de pontaaponta.
Devido a grande dificuldade que tive em adquirir informaes sobre o Financiamento vou relatar a
experincia que tive.
Vamos l...
Primeiramente vou descrever o que o Financiamento e como funciona. Este financiamento foi
criado para financiar a obra de sua residncia atravs de recursos providos pela Caixa. Para que voc
tenha seu financiamento aprovado, ser necessrio ter um terreno em seu nome(se no tiver, voc
pode incluir o valor da compra dele no financiamento), um projeto de construo devidamente
aprovado na prefeitura, um responsvel tcnico pela obra, possuir renda compatvel com o valor
solicitado para a construo, no possuir outros imveis em seu nome(se voc tiver, no poder usar
o FGTS para o financiamento), no ter mais de 80 anos, possuir uma planilha de Cronograma
FsicoFinanceira da Obra(planilha cedida pela Caixa que dever ser preenchida pelo responsvel da
Obra), dentre outros detalhes.
( Se precisar de um engenheiro experiente na elaborao da Planilha, mandeme um email:
nossacasa2013blogspot@gmail.com que eu passo o contato para que voc solicite um oramento)
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[CEF] Como Financiar Construo
pela CEF
Janeiro (1)
Meu arquiteto me passou o contato de um colega dele que j havia feito sua casa com este
financiamento e a conversa que tive com esta pessoa, valeu muito mais do que as horas e horas
perdidas indo at as agencias da caixa para levantar a informao. As gerencias e equipes de
atendimento da agencias conhecem o financiamento porem, qualquer pergunta que saa um pouco
do padro, j era motivo para que fosse aberto um chamado no departamento especializado em
busca da resposta, e tal resposta a vezes demorava dias/semanas.
Agora vou descrever cada etapa que utilizei para concluir o financiamento, comeando pelos
documentos necessrios:
1Ficha Cadastro Pessoa Fsica: Este um formulrio que contem todas as suas informaes
pessoais e dados pertinentes a aprovao de seu financiamento, disponibilizada pela Caixa. Voc
preenche e imprime e assina. No meu caso, eu me minha esposa preenchemos fichas separadas,
pois como ambos somos registrados somamos nossas rendas. Lembrese de lanar os gastos fixos
(luz, telefone, gua, aluguel) apenas em uma das planilha. Se voc no souber o significado de
algum campo, pea para seu Gerente marcar (lpis) quais informaes voc deve ou no colocar no
formulrio.
2Transferir a escritura de meu terreno para meu nome: Como disse, eu j tinha o terreno,
porem, o mesmo no estava devidamente escriturado em meu nome (contrato de gaveta). Para este
procedimento, procurei a imobiliria aonde havia efetuado a compra do Terreno e juntamente com
os documentos pessoais e contrato de Compra e Venda, nos dirigimos at o cartrio mais prximo e
demos entrada ao processo de transferncia da escritura e matricula para meu nome. O valor de
transferncia de escritura tabelado, ento voc pode saber antes mesmo de ir ao cartrio quanto
voc ir gastar. Se possvel, leve junto com os demais documentos o NUMERO DE INSCRIO contido
no IPTU ou ento uma prpria cpia do IPTU. Como eu ainda no havia recebido o primeiro IPTU de
meu terreno, a prefeitura me enviou via email mesmo o numero. Em 60 dias eu estava com a
Escritura e Matricula em mos.
3Projeto Arquitetnico: O projeto arquitetnico, resumidamente o desenho de sua obra (como
se fosse a planta, porem sem muitos detalhes(ou com mais detalhes)). Se a sua necessidade uma
casa com 2 ou 3 quartos, 1 ou 2 sutes, 3 ou 4 espaos para garagens tudo isso dever ser passado
para o Engenheiro/Arquiteto que voc ir contratar para que aprove seu projeto na prefeitura, esta
fase chamase Estudo Preliminar.
Neste momento voc est tirando de sua cabea ideia de como voc quer sua casa e colocandoas
no papel. Depois que voc passou todas as suas ideias e expectativas para o Engenheiro/Arquiteto,
este ir fazer um desenho esboo (anteprojeto) do que ele entendeu e mediante sua aprovao, ele
ir gerar um Projeto Legal que se trata do projeto pronto para ser "enviado" a prefeitura. Em 2
meses eu estava com o projeto arquitetnico em mos.
4Alvar para Construo: Este item nada mais do que a aprovao de construo junto
prefeitura de sua cidade. Atravs do Projeto Legal gerado pelo seu Engenheiro/Arquiteto e
juntamente com outras informaes levantadas por ele seu projeto est apto a receber esta
aprovao. O processo de liberao de obras varia de prefeitura para prefeitura, mas se voc
contratar um profissional que j esteja acostumado com estes procedimentos ser tranquilo. Devido
a poca que demos entrada(frias) a prefeitura demorou mais do que o normal, mas foi
relativamente rpido, em 60 dias estava com o Alvar em mos.
5ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica): Este documento dever ser gerado pelo
responsvel da Obra (Engenheiro/Arquiteto). O intuito deste documento identificar junto ao rgo
regulamentador a autoria do projeto ao responsvel tcnico, ou seja, estamos tambm formalizando
a existncia do projeto de sua obra. Este documento realizado atravs de um formulrio OnLine e
possui uma taxa a ser para. O Responsvel dever gerar duas ARTs, uma pela autoria do Projeto,
outra informando que ele o responsvel pela obra. Anexe junto a estes documentos os
comprovantes de pagamento da taxa.
6Planilhas de Acompanhamento da Caixa: Estas planilhas so fornecidas pela prpria Caixa
Econmica, e voc deve enviar para seu responsvel Tcnico para que ele descreva como ser
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
realizada a sua obra, quais as quantidades e tipos de materiais e qual o cronograma sugerido para
sua construo. Esta planilha contem as seguintes informaes:
Especificao: Informaes detalhadas sobre as tcnicas de construo e tipos de materiais
que sero utilizados na obra
Oramento: Informaes pertinentes a quantidade e Valores dos materiais que sero
utilizados na obra. Atravs desta informao possvel saber qual o valor de cada etapa da
Obra.
Cronograma: Indica previamente o cronograma que sua obra ir seguir. Ser descrito qual o
percentual de trmino de cada item em cada etapa (visita).
Aconselho que efetuem a contrao de um profissional que j esteja habituado com este tipo de
financiamento, para evitar que o documento fique indo e voltando devido a algum lanamento
discrepante na planilha. Planejamento nunca e demais, e atravs destas planilhas voc ter uma
viso geral sobre a parte financeira de sua obra. atravs deste cronograma que a Caixa vai liberar
os recursos para as etapas de sua obra.
Ok, os documentos mais complexos j foram levantados, agora voc precisar separar os outros
documentos pessoais (RG, CPF, Endereo, IRPF...etc) e referentes a comprovao de Renda.
Acredito que estes itens no precisem de uma descrio detalhada j que se trata de informaes
pessoais. Mas a dica , quando for levar os documentos para sua Agencia, marque um dia com seu
Gerente para que ele o ajude a fazer um checkList do que voc j levantou, caso falte alguma coisa
voc j ficar sabendo, para posteriormente agendar a entrega completa e formal.
Maravilha agora j temos grande parte dos documentos necessrios para o financiamento que
so:
Ficha Cadastro Pessoa Fsica.
Escritura do terreno e sua Matricula.
Projeto Arquitetnico Aprovado na Prefeitura.
ARTs de Projeto e Execuo devidamente pagas.
Planilhas de Cronograma preenchidas.
Documentos Pessoais e Comprovantes de Renda e Endereo.
Agora basta levar TUDO de forma bem organizada (pra ajudar) at sua agencia da Caixa Econmica
Federal. Aconselho que voc agrupe todas as informaes por pessoa (caso haja mais pessoas
integrando o financiamento) e depois pelo Terreno. Se todos os documentos estivem em ordem, o
gerente solicitar para que um Engenheiro cadastrado junto a Caixa efetue uma visita at seu
terreno para que seja gerado um laudo de avaliao. Esta visita por parte do engenheiro pode
ocorrer em at 7 dias uteis (a partir do aceite do profissional). Neste laudo ser descrito o valor de
mercado do seu terreno, e tambm, quanto ele valer (estimativa) quando seu projeto for
executado e concludo. Isso vai servir de parmetro, dentre outras coisas para saber, por exemplo,
se sua obra (terreno + construo concluda) no ultrapassar o teto estabelecido como limite para
financiamento no SFH(Sistema Financeiro de Habitao) com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de
Poupana e Emprstimo) que de 500Mil.
Um ponto importante que deve ser lembrado que a Caixa financia no MXIMO 90% de sua obra, e
exige um valor de entrada de 10% (dependendo se sua renda). Ou seja, se voc descrever que
precisar de 100mil de financiamento, entenda que voc ter que pagar 10Mil de
entrada(correspondente aos 10% citados) e posteriormente receber os 90Mil do financiamento
(correspondente aos 90% que o banco Financia).
O valor da obra (financiamento) ser descrita nas planilhas disponibilizadas pela Caixa, conforme
expliquei acima. O valor da parcela do financiamento no pode ultrapassar 30% da RENDA BRUTA
FAMILIAR, ou seja, some os rendimentos comprovveis de todos os includos no financiamento e
multiplique por 0,3 ( 30% ), a parcela no pode ultrapassar este valor. Caso a parcela do
financiamento ultrapasse o limite de 30% da Renda Bruta, este excedente ser atribudo no valor
de entrada. A vai do proponente (voc que est contratando o financiamento) julgar se este valor
de entrada no vai atrapalhar sua vida, caso contrrio, veja a possibilidade de diminuir o valor
solicitado para a obra.
Pronto, documentos entregues, projeto aprovado pela Caixa, e agora?
Agora, sua agencia ir entrar em contato com voc novamente agendando sua entrevista. Nesta
entrevista ser a modo de confirmar todos os documentos e informaes (juntamente com o Laudo
realizado pelo engenheiro) e tambm, abrir sua conta corrente na caixa, caso o proponente ainda
no a possua. No dia da assinatura do contrato, necessrio efetuar o pagamento da "Taxa de
Abertura de Contrato" no valor de R$ 550,00 e tambm o valor do seguro referente a primeira
parcela do financiamento (em media uns R$ 50,00).
Com o contrato assinado, voc precisa comear a obra imediatamente para que possa cumprir o
cronograma assinado. Os pagamentos sero depositados em sua contapoupana da Caixa.
Geralmente as visitas dos Engenheiros da Caixa so realizadas mensalmente ou a cada trmino de
etapa(descritas em seu cronograma) e os recursos ($$) s so liberados para voc ao trmino da
Etapa.
Dvida: Mas se o dinheiro de cada etapa s liberado ao termino dela, de onde vir o dinheiro
da primeira etapa se o dinheiro s vem depois?
Resposta: De seus prprios recursos. Ou seja, voc precisa ter um dinheirinho guardado para poder
levar estes primeiros 30dias de obra por conta prpria. Neste primeiro ms, vale a pena considerar o
uso de cartes de crdito, cheques prdatados e aquele famoso prestigio que s voc tem com o
dono da loja de material para construo no qual atender sua obra. Mediante um cheque cauo
tudo possvel. Qualquer tipo de pagamento pra 35 dias a frente valido, pois em busca do sonho
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Espero deixar um legado de informaes suficientemente boas para que todos possam se inteirar
sobre os mnimos detalhes deste emblemtico produto da CEF.
Vale lembrar que tudo o contedo postado apenas o relato de uma experincia pessoal que
tive. As informaes aqui contidas no substitui a visita a uma agncia e todas as explicaes
fornecidas diretamente pela instituio bancria.
Se eu puder ajudar em algo fiquem a vontade para perguntar.
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Abaixo segue algumas fontes que utilizei para levantar algumas dvidas minhas:
http://www.caixa.gov.br
http://nossacasajoseedani.blogspot.com.br/2012/09/financiamentosbpeparaconstrucao.html
http://www.alex3d.com.br/dicas/dicas.html
http://saberimobiliario.blogspot.com.br/2008/10/financiamentodeterrenoscef.html
http://www.jrodriguesimoveis.com.br/conteudos/4
http://www.reclameaqui.com.br/1157145/caixaeconomicafederal/financiamentodacaixa
economicafederalparaconstrucaoeu/
http://elielfernandes.wordpress.com
Abrao!
Geraldo.
Postado por Geraldo RJ s 14:08
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Marcadores: Caixa Economica Federal, CEF, Financiamento de Construo pela Caixa, Financiando
sua Obra pela Caixa, SBPE
421 comentrios:
Maquiagens.com 14 de fevereiro de 2013 08:26
Bom dia Geraldo!! Muito bom o seu post. Realmente ningum sabe nada sobre esse tipo
de financiamento e ns ficamos como baratas tontas no meu disso tudo. Eu tambm
vou entrar em breve com o financiamento nessa modalidade pela Caixa, estamos
apenas esperando a prefeitura liberar a planta. Mas minha dvida a seguinte: quando
a Caixa liberar o contrato, temos em mdia 30 dias para a primeira visita, um tempo
curto e nesse caso envolve muitas coisas, como disponibilidade de pedreiro. Voc sabe
se assim que der entrada na Caixa, eu posso comear a obra com recursos prprios?
No vamos usar o FGTS. Dessa forma, damos uma boa adiantada. Obrigada e vou
continuar acompanhando. Abraos, Priscila.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Responder
Geraldo RJ
Amigo Impraticavel, aps uma conversa com o a Caixa, fui informado que o valor de
cada vistoria de R$ 150,00 Fixo. Apenas a primeira vistoria(laudo de avaliao) custa
R$ 250,00. Efetuei o devido ajusto no Blog.
Sua dvida me gerou outra dvida e o resultados destas dvidas geraram a resposta
certa(afirmada pela Caixa).
Abrao
Geraldo.
Responder
Geraldo RJ
Ola Fernanda, a resposta de sua dvida : Sim, a CEF cobre os gastos de Material e
Mo de Obra.
Conforme expliquei "neste tutorial", sua obra deve possuir um cronograma "Fsico
Financeiro" que geralmente feito pelo responsvel tcnico de sua Obra ou ento por
um engenheiro/arquiteto contratado. Os preos para a elaborao desta planilha pode
variar de R$ 500,00 a R$ 1.500,00.
Nesta planilha constam os preos reais de cada item das etapas de sua obra, incluindo
Material e Mo de Obra. Geralmente os profissionais contratados para elaborao desta
planilha costumam entrar em contato com os depsitos de materiais de construo de
sua regio para que voc tenha o valor mais aproximado possvel de quanto ir gastar
de material na sua obra.
muito legal a CEF exigir estas planilhas pois assim tanto a instituio bancria
quanto voc, sabero previamente quanto iro gastar na obra(tanto de material quanto
de mo de obra).
Planejamento nunca demais.
Boa sorte em seu financiamento.
Geraldo
Responder
Geraldo RJ
Ola Anderson,
Geralmente quando fazemos a simulao no site da Caixa ainda no temos a planilha
de cronograma fsico financeira, e talvez tambm nem possua ainda um projeto sobre
como voc quer sua casa. Sendo assim, at este ponto voc est trabalhando com
valores estimados.
a partir do momento que voc tiver as planilhas de cronograma financeira aprovada
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
pela rea de Engenharia da Caixa, voc saber exatamente quanto vai receber ao
trmino de cada etapa. O nico desconto que voc ter em cima dos valores a serem
depositados em sua conta o valor da visita do engenheiro da Caixa que
hoje(Maro/2013) de R$ 150,00.
Em sua planilha geralmente lanado um percentual "a mais" de dinheiro j prevendo
algum tipo gasto a mais que por eventualidade venha a ocorrer na tua obra.
No mais acho que isso.
Boa sorte a voc.
Abrao
Geraldo.
Responder
Ola Anderson, assim que possvel, cria um login aqui no blogspot pra voc
postar suas experincias tambm, vai ser legal.
Seguinte, o dinheiro liberado nas parcelas que foram vistorias pelo
engenheiro ca na tua conta, sendo assim voc pode utilizalo como bem
entender. Teoricamente, todos os gastos pertinentes a obra devem ser
previstos na planilha. Vale apenas ressaltar que se voc optou por informar
na planilha uma casa com itens como porcelanato, telha de concreto, forro
e gesso...etc voc ter que executar conforme descrito.
Abrao,
Geraldo
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
A palavra "obrigatria" deveria ser substituda por "Desejvel" sobre o fator
"conta a 6 meses". O que acontece que para efetuar a aprovao do
Crdito, seu gerente ir lanar todos os seus dados Financeiros no sistema da
CEF e este por sua vez, ser responsvel atestar sua capacidade de
pagamento. Para esta analise gerada uma especie de classificao de risco
para o emprstimo. Se voc j possuir conta na Caixa, voc j comea com
"um passo a frente", s isso. Se voc j possui uma poupana acho que j
uma boa.
No meu caso, quando decidi fazer o financiamento da construo, eu j abri
uma conta na Caixa e comecei a movimentala.
Acho que o ponto mais importante de TODOS nvel de relacionamento
entre voc e o Gerente. Se voc conhecer ele pessoalmente isso ir ti ajudar
muito. Se certeza que voc vai fazer o financiamento na Caixa, a dica ,
"Abra uma conta l".
Atualmente estou na fase da fundao.
Voc j iniciou alguma coisa em sua obra ?
Abrao!
Geraldo
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
E olha, hoje tive uma informao nova e voc novamente poder me ajudar.
Por exemplo, se eu emprestar R$200 mil a mseros 20 anos, a parcela gira
em torno de R$2000mil. No entanto, hoje fiquei sabendo que a gente s
comea a pagar isso aps o 'habitese', no sabia!! Parece que voc paga um
valor ilusrio nesse comeo, ele deu o exemplo que para uma etapa de uns
R$30000 mil, eu pagaria s juros e afins, cerca de R$80, fiquei
impressionado. Estava preocupadssimo que na hora de contratar j teria
que comear a pagar. Agora como imagino uns 7 a 9 meses para concluir
minha obra, terei um 'ar' para respirar e guardar para depois, correto??
Obs.: hoje estou faceiro, fechei a sondagem do terreno, at semana que
vem estou com o laudo na mo, quase R$1800 pelo servio.
Abrao, Anderson
Geraldo RJ
Ola Anderson, isso mesmo. Durante o perodo em que obra estiver sendo
executada, voc no vai paga apenas o juros do valor do montante liberado
para voc, que d bem pouco mesmo. As parcelas "cheias" s sero pagas
aps o trmino da obra(etapa do habitese).
Lembrese que todos estes valores que vocs estar gastando em termos de
projeto podero ser inclusos na planilha como tarefa executada ou ento
como Itens Preliminares.
Outro ponto, meu processo de financiamento demorou incrveis 112 dias pra
ser concludo. Como eu queria iniciar as obras aps a poca de chuva(final
de maro) Eu levei a papelada no dia 20 de Dezembro, j considerando uma
gordura no prazo.
A CEF sempre fala que faz em 45dias, mas por segurana eu me programei
pra 90, e acabou se estendendo pra 112 dias, pois tivemos ano novo e
carnaval...rs Se atente a isso quando for fechar o prazo com seu
empreiteiro.
Fechei meu cronograma com a CEF de 8 meses, mas imprimi um com 6
meses pro Empreiteiro s por segurana.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Ento,
Acho que o prprio Engenheiro que voc ir contratar poder lhe fornecer
informaes mais concretas sobre essa dvida. Mas eu acho que se tratando
de projetos, voc pode sim lanar na planilha. Pode ser que voc precise
"no lanar" para que o valor final da obra se adeque ao que voc est
pedindo a CEF, isso pode acontecer.
Na planilha de Oramento, o Item "1Servios Preliminares" tem um subitem
que o 1.1Servios Tcnicos(Levantamento topogrfico, projetos,
especificaes, cronogramas).
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Na ocasio, eu lancei tudo em termos de projeto nessa rea(levantamento
de topografia, Limpeza do lote, Documentao de Alvar..etc), este item
no pode ultrapassar um certo percentual do total da obra, tudo poder ser
justificado pois queira ou no voc pagou pelos projetos ento nada mais
justo que voc descreva o mesmo na planilha. Se tiver algum problema
quanto a este valor o engenheiro da CEF vai ti ligar e vai ti dar alguma
orientao quanto a isso.
Outra coisa que bom entender que quando o Engenheiro for at a sua
obra, para avaliar seu terreno e projeto, ser gerado um laudo que
descrever quanto ficar o preo final de seu imvel depois de pronto.
A CEF se basear neste valor como "teto" para emprstimo, por exemplo, se
ele disse que pra fazer o que est sendo descrito no seu projeto voc ir
gastar 300Mil, a CEF no ir pagar mais do que este valor.
Imagine que e engenheiro da CEF estime no laudo que seu imvel valer
350Mil (100Mil do terreno + 250Mil pra construir do jeito que est no
projeto), o teto pra emprstimo ser 250Mil. A, imagine que voc queira
lanar muitos itens (de projetos) na rea de Servios/Projetos preliminares,
o que vai acontecer ?
Voc ter que diminuir o calor de algum outro item, entendeu?
Abrao,
Geraldo.
Geraldo RJ
Ela Gilson, ento... A Caixa pede que o terreno esteja no nome do cliente,
pois haver alienao fiduciria, sendo assim acho difcil ela aceitar um
terreno j alienado. Mas em compensao ele est alienado a voc ento
este pode ser um ponto positivo.
Existe tambm a linha de credito de financiamento de Construo + Compra
de Terreno, de repente essa seria uma sada.
Abrao!
Geraldo.
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Conheci seu blog hoje, e em muito boa hora.
Pretendemos eu e meu noivo comear a construir em terreno prprio ainda este ano
(se Deus quiser!), e essa modalidade de financiamento pela Caixa foi nossa opo
desde o incio. Estamos no comecinho do processo(ontem nos reunimos com as
arquitetas que elaboraro o projeto), mas em nossas andanas pelas agncias da Caixa
da regio (Belo Horizonte) o cenrio foi desolador: falta de informao, muitas
agncias que no trabalham mais com essa modalidade de financiamento por no
terem funcionrios habilitados para conduzir o processo... mas enfim, que disse que
seria fcil? O jeito persistir e insistir...
Certamente irei acompanhlo em sua jornada, para que possamos trocar informaes,
ideias e desabafos.
Parabns pelo post, foi muito esclarecedor!
Um grande abrao, e sorte na empreitada!
Responder
Geraldo RJ
Ola Lu,
Pois o cenrio em termos de conhecimento sobre este produto desolador em 99%
das agncias, realmente um absurdo isso. J abri muitas reclamaes na ouvidoria da
CEF e inclusive no Banco Central em relao a essa falta de respeito para com o
cliente. Inicialmente eu pensei em transferir minha Conta Corrente para uma cidade
200km de onde estou s porque a gerente de l tinha muito conhecimento, mas acabei
optando por ficar aonde estava mesmo. Muitas informaes que eu tinha eram
contestadas pela minha agncia(obrigatoriedade do valor da Entrada, por exemplo), e
foi atravs de gravaes telefnicas feitas na ouvidoria e muitas reclamao foi que
consegui fazer todo mundo na agencia entrar no mesmo contexto.
Mas Graas a Deus est andando.
Se precisar de alguma informao fique a vontade que na medida do possvel tentarei
ajudar a todos.
Boa sorte a voc tambm.
Geraldo.
Responder
Ola L,
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
o seguinte, o muro de divisas no entra como Obra executada, no meu
caso o meu entrou porque se tratava de arrimo de conteno. Porem, o fato
de voc j ter um muro de divisas aumenta o valor de mercado do seu
terreno, sendo assim, o Engenheiro da CEF vai avaliar melhor ($$) o seu
lote. No dia da visita informe a ele sobre estes gastos.
A questo da Entrada o seguinte, realmente eu no sei como funciona,
mas seu como feito..rs
Se eu for contar o enrosco que com a Caixa por causa deste item eu teria
que escrever um pergaminho. Mas vou tratar este assunto de uma maneira
bem Macro, que o seguinte.
Voc quer pedir 200Mil de financiamento. Seu terreno foi avaliado em
100mil. Logo, sua obra valer 300mil, certo ?
A CEF financia 90% da obra, logo, 90% da obra(300Mil) d 270Mil. Este seria
o valor maximo, mediante os laudos de avaliao que poder ser
emprestado.
Como ela s financia 90%, quer dizer que vc ter que "pagar" esses 10% de
entrada com recursos prprios(informao passada nas agencias e no SAC de
Habitao e no simulador do site da caixa) que d 30Mil(10% de 300Mil).
Mas a que est o pulo do gato, seu terreno foi avaliado em 100Mil e vc
precisa dar 30Mil de entrada ?
Um colega que fechou este financiamento a alguns anos disse que o terreno
fica como garantia e substitui esses 10%. Claro se o valor dele for maior que
os 10%.
Em minha agencia, eu fui informado que eu teria que pagar essa Entrada,
eles foram irredutveis quanto a isso,... Depois de de muita briga e diversas
reclamaes, fui informado que eu no teria mais que pagar e que o terreno
substituiria a tal entrada. At a timo, o nico problema que eu tive que
pedir menos dinheiro por causa dessa entrada, para depois ficar sabendo que
no precisaria mais dela. brincadeira viu,... mas de qualquer forma menos
mal.
Resumidamente, em relao a entrada, o que pude notar que ela poder
ser parcialmente ou integralmente abatida do valor avaliado em seu terreno
pelo engenheiro da CEF.
***Dica, na data da assinatura, leve uma matricula atualizada do terreno,
custa R$ 37,00 e deve ser pedida no cartrio de Registro de Imveis, sai na
hora.
Abrao
Geraldo.
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Pergunto isso, pq estou elaborando a planilha com os maiores preos para no ter
preocupaes no futuro e, alm disso, quando estiver com o dinheiro pegarei os
materiais com os preos inferiores, embora sejam da mesma qualidade.
Essa a idia para atender os eventuais imprevistos e tambm para mobiliar pelo
menos a cozinha, acho que est tranquilo, certo?
Obrigado, Anderson
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Fala Anderson
Legal que voc vai comear logo hein!
Ento, voc no precisa guardar nada no, a partir do momento em que seus
valores foram aprovados j era. O engenheiro vai na obra s pra ver se tudo
est sendo executado. No preciso apresentar os comprovantes na CEF
no, pelo menos at agora.
Abrao!
Geraldo.
Responder
hahaha Sabe que vou pensar seriamente nessa possibilidade, seria uma boa
viu!!
Flw
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
tinha que pagar, mas at a tranquilo.
Quando voc entregar todos os documentos (planilhas do engenheiro, ARTs,
Alvar de Construo, Ficha Cadastral...etc) em sua agencia, o prximo
passo ser marcar com a engenharia da CEF uma visita at o terreno para
que ele possa validar as informaes e tambm avaliar o valor de mercado
de seu terreno.
Se voc levar tudo na sua agencia na SegundaFeira(por exemplo), seu
gerente enviar todos os dados do projeto por malote para uma engenharia
que estar responsvel pela visita. A partir do momento que a empresa de
engenharia "Pegar os documentos", ela tem 5 dias teis para pra entregar o
laudo, s que esse "Pegar os documentos" pode demorar uns 10 dias.
Se houver algum ajuste devido a alguma discrepncia em sua planilha a
engenharia vai entrar em contato com voc para e ti orientar de como
corrigir/ajustar.
Depois de tudo pronto, a empresa de engenharia posta via malote os
documentos de volta para a caixa, devidamente "Aprovados" .
Depois disso, voc ser chamado para fazer a aprovao de Crdito. Essa
aprovao sai na hora.
Aprovando o crdito, vai tudo pra central da caixa e ficar de 10 a 20 dias
em processo de verificao.
Pronto isso, vc ser chamado para assinar a proposta.
Parece extenso mas no muito.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Geraldo RJ
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Abrao,
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
preocupao se vo demorar para liberar o dinheiro depois da entrega da
documentao do cartrio, a Caixa me pediu mais 30 dias, acredita?
E sobre o INSS dos pedreiros, parece que temos que apresentar um comprovante
tambm...como voc tem feito isso?
Obrigada!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Geraldo RJ
Ola pessoal, algumas pessoas perguntaram sobre o esquema de registro dos pedreiros e
ajudantes da obra, sobre arrecadao de INSS.
Essa semana troquei emails com um Fiscal de Obras da Receita Federal, e pude
levantar muitas informaes, vou ver se crio um tpico sobre este assunto aqui no blog.
Abrao
Geraldo.
Responder
Ola Renan,
Seja bem vindo, j tia adicionei.
Se precisar de alguma informao fique a vontade.
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Annimo 20 de abril de 2013 23:08
Ol Geraldo !
Seu blog muito til, estou em fase de busca do financiamento.
Queria saber se para o SBPE o projeto precisa estar aprovado na prefeitura ou basta ter
dado entrada. Dei entrada no meu em Julho do ano passado e ele ainda se encontra
"em anlise"... isso mesmo, nove meses e nada...
Pode tambm me passar quem o seu contato na agncia ? A agncia da CEF onde
tenho conta no pode operar essa linha porque segundo a minha gerente, eles tiveram
um problema grave de inadimplncia e enquanto no resolverem, nada feito.
Se
puder,
me
ajude
com
essas
informaes,
meu
email
luciano_kumagai@hotmail.com
Responder
Geraldo RJ
Ola Luciano,
Tudo bem ?
Seguinte, o projeto precisa estar aprovado na prefeitura, at mesmo porque me
solicitado a apresentao do "Projeto Arquitetnico Aprovado", e este documento s
emitido na concluso da aprovao pela prefeitura.
Sobre o ponto levantado por sua agencia, acredito que seja um pouco estranho, pois o
terreno fica com alienao "FIDUCIRIA" ou seja, a Caixa ter a "POSSE" dele e o
mesmo ficar como GARANTIA DE PAGAMENTO. As parcelas s so pagas ao trmino de
cada etapa. Para acontecer a inadimplncia, voc precisa deixar de pagar o
financiamento e se voc s comea a pagar o financiamento depois da obra concluda,
se a inadimplncia acontecer seu imvel vai para leilo e a Caixa recebe o valor de
volta. Se existe 'algum' que tem segurana em todas as pontas esse 'algum' a
Caixa.
Como o histrico de "excelncia" na prestao de servios por rgos pblicos no dos
melhores, temos que ficar em cima.
Abra um chamado junto a "OUVIDORIA DA CEF" apenas para se certificar sobre a
veracidade desta informao, ok ?
No se assuste se voc receber uma ligao num prazo de 2 semanas de sua agencia
informando que o financiamento foi retomado.
Abrao
Geraldo;
Responder
Geraldo RJ
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
unica coisa que ela exige que voc apresente mensalmente uma cpia de pagamento
do INSS dos funcionrios da Obra. Caso voc opte por no registrar os funcionrios,
voc pode recolher um INSS em cima de um valor mnimo apenas para mandar pra
Caixa, depois ao trmino da obra, voc vai na Receita e faz um acerto do restante pra
liberar sua Certido Negativa de Dbitos com a Receita (CND).
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Maria Fernanda Maf 26 de abril de 2013 14:06
Ol Geraldo e Turma!
Gentem gostaria de matar uma curiosidade.
Tenho um 1 oramento em R$230mil, meu terreno vale R$170mil (conforme anlise
de uma imobiliaria) tenho de FGTS em torno de R$28mil e minha renda chega chega
nas casa dos R$3mil. ser que consigo financiar os R$230mil para a minha construo?
Farei outros oramentos, mas de primeiro momemto gostaria de saber se algum com
este perfil para mais ou para menos conseguiu.
Abraos a Todos!!!!!!!!!!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Maria Fernanda Maf 1 de maio de 2013 21:36
Boa Noite Geraldo.
Obrigada mais uma vez!!
Responder
Ola Renan,
Nenhum valor liberado para o cliente antes do trmino da primeira etapa.
Sendo assim, como o valor avaliado de meu terreno foi maior do que o valor
da Entrada e como eu tambm j havia iniciado alguns trabalhos
preliminares na obra(limpeza, terraplanagem, ..etc), eu optei por "NO
UTILIZAR" o Fgts j que no seria necessrio.
Sendo assim eu utilizarei meu FGTS para amortizar as parcelas aps 12
meses de contrato, que quando abre a janela para que seja possvel fazer
os adiantamentos.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Ola Ana,
Se voc no for contratar uma CONSTRUTORA, no precisa lanar nada no
BDI.
O BDI que dizer, Benefcio e Despesas Indiretas. Na realidade este ndice
utilizado pelas construtoras para considerar o lucro e as possveis despesas
indiretas existentes numa obra, como ferramentas, consumos de gua e
energia, epi's, paralisaes por motivo de chuvas prolongadas, entre outras.
Abrao,
Geraldo.
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Responder
Ola Luciano,
Desculpe pela demora, estava de frias.
Seguinte, eu no precisei para os 10% da entrada porque o valor avaliado de
meu terreno foi maior que o valor referente a 10% do financiamento, ou
seja, o terreno entrou como garantia.
No existe nenhuma regra quanto a materiais adquirido no. A vistoria que
efetuada pelo engenheiro da CEF bate em cima dos itens que deveriam ser
feitos conforme cronograma aprovado. A auditoria fotogrfica sim.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Geraldo RJ
Ola Ligia.
Existe sim uma serie de premissas que sua obra deve se enquadrar e elas devem ser
disponibilizadas pela rea que libera os alvars de construo na prefeitura de sua
cidade.
Se voc efetuar sua construo com base no projeto
Aprovado pela prefeitura voc no ter problemas.
Embargos de obra na maioria das vezes ocorre pelo no cumprimento de possiveis
recuos estabelecidos pela prefeitura ou ento pela inexistncia do alvar de obra.
Se vc possui o alvar e ira efetuar a obra conforme projeto aprovado no ter
problemas.
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Lembrando que eh excencial que voc possua um profissional devidamente cadastrado
no CREA ou CAU para ser responsvel tecnico pela obra. Pois este devera assumir
juridicamente por problemas q por ventura apareca em tu obra no futuro
Geraldo
Responder
Geraldo RJ
Ola Ligia.
Existe sim uma serie de premissas que sua obra deve se enquadrar e elas devem ser
disponibilizadas pela rea que libera os alvars de construo na prefeitura de sua
cidade.
Se voc efetuar sua construo com base no projeto
Aprovado pela prefeitura voc no ter problemas.
Embargos de obra na maioria das vezes ocorre pelo no cumprimento de possiveis
recuos estabelecidos pela prefeitura ou ento pela inexistncia do alvar de obra.
Se vc possui o alvar e ira efetuar a obra conforme projeto aprovado no ter
problemas.
Lembrando que eh excencial que voc possua um profissional devidamente cadastrado
no CREA ou CAU para ser responsvel tecnico pela obra. Pois este devera assumir
juridicamente por problemas q por ventura apareca em tu obra no futuro
Geraldo
Responder
Responder
Geraldo RJ
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
execute suas etapas conforme cronograma aprovado.
O certo seria voc registrar todos os trabalhadores da obra e arcar com todos os
encargos previstos em lei para o tal, porem, voc pode optar por recolher apenas o
INSS mensalmente ou ao trmino da obra.
Como as vistorias do engenheiro da Caixa so realizada a cada 30 dias, voc pode
recolher o valor mnimo de Inss, apenas para efeito de apresentao na CEF para que
seja feito a liberao do valor da etapa em questo. Estou detalhando um pouco
melhor esta situao neste blog na parte em que falo de "Averbao,..etc" veja l.
Sobre o valor da entrada(10%), como voc j executou 70% voc no precisar pagar
este valor. Os 30% que voc est buscando entraro dentro do sistema normal do
financiamento(pago mensalmente ao trmino da etapa conforme cronograma
aprovado).
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
A CEF exige, em termos de projeto, apena o Arquitetnico mesmo.
No primeiro ms de obra, no tem jeito, voc ter de se virar com recursos
prprios, mesmo. Como o processo de aprovao do Contrato demora em
mdia 60 dias, o que voc pode fazer comear a mexer logo no dia
seguinte a visita do engenheiro que ir fazer o laudo de avaliao(e desde
que vc tenha certeza que no dar errado em seu financiamento). A quando
o engenheiro voltar em tua obra para avaliar os items pertinentes a primeira
etapa, voc ter mais itens efetuados do que o necessrio,
consecutivamente ter mais dinheiro entrando.
Sobre o valor da entrada incgnita, pois conheo pessoas que no pagaram
o valor da entrada, j no meu caso, eu no precisei pagar o valor de 10% do
financiamento, e sim 3%. Porque 3%, no sei...rs Nem a gerente conseguiu
me explicar. Mas assim que eu entender a lgica deste calculo eu farei um
tpico exclusivo para ele.
Abrao,
Geraldo.
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
para o engenheiro pra saber se ele havia recebido ou se havia postado, e
depois ficava em cima do Gerente perguntando se j havia sido devolvido.
Na Caixa se no houver presso as coisas no acontece, acredite!...rs
Depois que a agencia recebeu o Laudo, foram quase 60 dias para me chamar
para assinar o contrato.
Abrao
Geraldo.
Responder
Geraldo RJ
Ola Leandro,
Seja bem vindo, e boa sorte com com sua futura construo!
Abrao,
Geraldo.
Responder
Respostas
Leandro Gomes 10 de junho de 2013 13:12
Obrigado, Geraldo. Suas dicas esto me esclarecendo muito sobre o
funcionamento do processo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
O mundo perfeito e ideal que se encaixaria neste financiamento a
seguinte situao.
Um pessoa comprou o terreno totalmente legal, quitou e passou a escritura
para seu nome. Depois, fez um projeto arquitetnico de sua construo e
aprovou na prefeitura. Tempos depois esta pessoa resolve que ir vender o
terreno com o processo de construo j aprovado. Isso muito comum
inclusive. A voc vai e compra este terreno com este alvar j aprovado.
Este o mundo perfeito para este financiamento, porem, nada impede que
voc mesma faa este ambiente acontecer.
Contrate um engenheiro/Arquiteto e pague por um projeto residencial que
se enquadre em sua realidade financeira. E depois com tudo pronto, em
termos de projeto, vc escolhe o terreno, combina com o proprietrio que
voc ir fazer financiamento Caixa para compra de terreno e construo. A
voc d entrada na prefeitura de seu projeto em cima do terreno que deseja
comprar. Sendo assim, quando aprovar o projeto, voc ter tudo na mo. O
terreno desejado, o alvar de construo de uma casa neste terreno
aprovado. S levar na caixa e aguardar o prazo normal do banco.
Voc deve se informar de todas as premissas existentes para esta linha de
financiamento para que no haja nenhum problema l na frente. Por
exemplo: A CEF no aceita se o terreno for desmembrado (meio lote), ou
ento se houver algum problema na justia (uso Capio)... dentre outros.
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Annimo 13 de junho de 2013 22:59
Ol Geraldo!
Tenho passado pelo seu blog quase que diariamente e como j comentei antes ele
espetacular!
Em um dos seus posta voc falou sobre 'meio lote' ser uma restrio para esta linha de
crdito. Ser que se o meio lote tiver escritura, matrcula e registro registro usual o
financiamento da construo aprovado?
Obrigado e mais sucesso ainda na sua construo.
Lorival
Responder
Respostas
Annimo 13 de junho de 2013 23:04
Corrigindo: Registro individual. Meio lote de 5 X 45 metros.
Lorival
Geraldo RJ
Ola Lorival,
Tem um casal que eu acompanhei aqui nestes blogs que eles estavam
levantando todos os documentos necessrios para o financiamento a mais de
6 meses e depois de 'quase' tudo certo, a caixa reprovou o financiamento
devido o lote estar desmembrado (na verdade meio lote) e a matricula ainda
no estar atualizada. Devido a isso ela no conseguiu concluir o
financiamento. Se voc tiver escritura e matricula atualizada (na qual j
conste o desmembramento) acredito que no v ter problemas. E outra, se
voc der entrada do projeto na prefeitura e eles aprovarem, acho difcil a
Caixa gerar empecilhos.
Abrao!
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Ola Carol,
Seguinte, se voc possuir uma mo de obra mais em conta, influenciar que
voc ter mais dinheiro para acabamento, por exemplo.
O total de financiamento que voc solicitar a Caixa tratase do valor mdio
aplicado em sua regio para fazer uma casa com as especificaes que voc
utilizar e para isso deve ser considerado a obra completa (Terreno,
Material e Mo de Obra).
Voc pode sim, utilizar recursos prprios em tua obra, sem problema. Voc
deve sempre efetuar sua construo em cima das informaes que voc
informou nas planilhas enviadas a Caixa. Se voc utilizar um acabamento
melhor do que informou na planilha no ter problema, porem, voc deve
informar a Caixa. Caso voc tenha alguma dificuldade e precise trocar
alguma material de acabamento por um inferior, voc dever informar a
Caixa para que haja uma nova aprovao, mas tranquilo.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Ola Bira,
O jeito mais fcil de simular informando apenas o valor que voc deseja
para a construo (eliminando o valor avaliado no lote), como voc mesmo
disse, o valor que precisar de 180Mil.
Com base neste valor, a Caixa financia 90% dele, e os outros 10% seria a
entrada. Sendo assim, voc dever ter um 18Mil de entrada para ter na mo
162Mil. Outra opo pegar um pouco mais(se sua renda permitir) para
conseguir ter em mo os valor de 180Mil, a sendo assim vc pega um
financiamento de 200Mil, e paga 20Mil de entrada.
Para estes 20Mil de entrada, voc pode usar seu fundo de garantia, e a
teoricamente voc pagaria apenas 7Mil(descontando os 13Mil que voc disse
que tem).
Eu usei acima o termo "teoricamente" para me referir a entrada porque voc
pode no ter que pagar caso seu terreno entre como garantia, no meu caso o
meu entrou e eu no precisei pagar a entrada.
Abrao
Geraldo.
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Tenho que pagar a caixa 64.971,79?
Pagando este 64.971,79 ento terei os R$180.000 disponveis para o
financiamento dividido nas etapas?
Mas somente pagarei ao longo dos 420 meses o valor correspondente a R$
103.028,21?
Alm disso terei que ter disponvel o dinheiro para fazer a fundao?
isso que gostaria de entender.
Ola Carol,
Voc est certa, o valor da entrada no qual aparece no simulador est
diretamente ligado a sua Renda e quanto maior o salario, mair dinheiro a
caixa ti libera.
A premissa nmero um de qualquer financiamento mobilirio que: "O valor
da parcela NO ULTRAPASSE 30% da renda bruta declarada". Ento, se voc
ganha R$ 1.000,00/ms sua parcela no poder ser maior que R$ 300,00(
30% do salario). Se voc pegar simular um valor no qual a parcela daria R$
350,00 (por exemplo), esses R$ 50,00 que excederam ser jogados no valor
da entrada. O legal do simulado isso, com base na renda que voc
informou ele j joga o que excedeu no valor da entrada.
Brinque um pouco no simulado informando que seu salario de R$
50.000,00 e pegue o mesmo financiamento...rs Voc ver que a entrada
cair para os 10% j informado.
meio complicado de entender...rs
Abrao!
Geraldo.
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Carol Maciel 25 de junho de 2013 13:28
eu me baseio pelo que o simulador me passa....posso confiar nele? hehehe
muito obrigada pelas explicaes....sucesso na sua obra. Eu ainda estou
estudando os caminhos...mas ano que vem se Deus quiser comeo a funo
de construir minha casa....sei que da dor de cabea, mas tenho certeza que
depois de pronta todo esforo recompensado. Abraos
Geraldo RJ
terreno
construir
utilizando
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
uma vez parabns pelo contedo.
Para no perder o costume, tambm quero aproveitar um pouquinho seus dotes de
consultor... heheheh ...
Estou terminando as paredes do 2o piso (estou construindo um sobrado), e em breve
concretarei a ltima laje da minha casa. Entrarei praticamente em fase de
acabamentos. Minha grana, como eu esperava, est sendo absorvida com muita fora e
rapidez pelos funcionrios e donos de lojas de construo, hahahahaha , ento gostaria
de saber se eu poderia obter algum tipo de ajuda ainda da CEF, se precisar, terminar
minha casa. Tenho FGTS e gostaria tambm se possvel, utilizlo.
Muito obrigado, forte abrao!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Responder
Geraldo RJ
Wagner,
Eu aguardei pacientemente durante 90 dias(mesmo a dando um prazo mdio
de 45 dias). A abri uma chamado na ouvidoria pedindo uma resposta sobre a
demora e a 4 dias depois assinei o contrato. No total foram 96dias. Se eu
tivesse apertado e ficado em cima, com certeza teria conseguido antes, mas
eu fui muito tranquilo.
O nosso amigo Lo do blog http://acasadajaqueedoleo.blogspot.com.br/
esta aguardando a quase 60 dias e me parece que esta semana ele vai
assinar o contrato(coincidentemente aps uma reclamao na ouvidoria
tambm).
A Caixa fala 45 dias mas pode colocar no mnimo uns 2 meses.
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
146 mil e o financiamento de 184 mil.
O que eu entendi, e o que o representante da CEF me orientou que a entrada o
valor do imovel do jeito que esta e o que vou pegar ser os 330 mil para acabar a casa.
isso mesmo porque na verdade pegarei os 330 mil, ser como se eu Hipotecasse o que
j tenho.
Obrigada!
Um abrao! Raquel!
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Geraldo RJ
Ola Rafael, vou fazer um tpico s com os valores 'borocraticos' que gastei
pra dar uma noo pra todos.
Referente ao percentual que vc ter que ter muito equivalente ao prazo
que vc colocou no cronograma de tua obra.
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Imagine que vc ter de entregar nos primeiros 30de obras, a 50% da
Fundao. Pra este item, no to complicado de se calcular quanto vc ir
gastar, j que no so tantas coisas assim(por exemplo: Ferragem(vigas,
brocas e baldrames), Concreto e abertura da valas.).
A quantidade de ferro que voc ir comprar, possvel e cotar bem antes de
iniciar a obra.
Abrao
Geraldo
Responder
Ola,
Acesse o topco "Como Cadastrar a Obra na Receita" que fiz no mes de Abril,
l estou dando uma viso sobre este assunto.
Voc no precisa obrigatoriamente registrar os pedreiros, porem, a Caixa
exige que vc apresente os comprovantes de recolhimento de INSS. Para isso
s vc cadastrar a obra na receita, e recolher o valor mnimo possvel s pra
poder apresentar a Caixa. Este recolhimento no atrelado a mo de obra e
sim a sua OBRA. L na frente quando voc for regularizar a obra(pagar todo
o INSS pra Receita) vc desconta esses valores que voc ja pagou.
Lembrando que se sua construo no ultrapassar 70m2 vc no precisar
pagar esse INSS.
Abrao,
Geraldo.
Geraldo RJ
Abrao!
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Annimo 16 de julho de 2013 11:55
Bom dia,
Vc acha que vou pagar quanto em media?
A construo ser de R$ 70.000
VAGNER
Geraldo RJ
Geraldo RJ
Ola Jefferson tudo bem. A forma mais fcil de entender isso assim. Com
base que o terreno j seu, coloque no simulador apenas o valor que voc
pegar para emprstimo.
Se voc precisar de 30Mil apenas para a construo, informe este valor no
simulador junto com os dados de renda familiar. Lembrese que o terreno
pode entrar como garantia de pagamento substituindo a entrada.
Abrao,
Geraldo
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
encontrou o seu blog, e ao ler o seu post e comentrios estou cheia de esperanas
novamente. S tenho a lhe agradecer: Muito obrigada.
Moro com meus pais em um bairro simples, na cidade do GuarujSP e aqui os imveis
disponveis para financiamento so muito caros, no mnimo 200.000,00.
Fiz uma simulao para aquisio de imvel pelo programa minha casa minha vida, e a
caixa financia apenas 100.000,00, logo teria que dar mais 100.000,00 de entrada.
Por isso decidi fazer o financiamento do terreno e da construo.
O terreno que encontrei 6 x 12, e custa 50.000,00.
Irei comprar o terreno juntamente com o meu pai, porm, ser apenas no meu nome.
Ele marceneiro e ir fazer um galpo para a marcenaria e a garagem da minha casa
no trreo e irei construir a minha casa no 1 piso.
Voc acha que possvel?
Estou perdida, no sei por onde comear.
Estou pensando em primeiramente conseguir todas os documentos (planta, matrcula
do imvel, documentos pessoais, etc) e apenas com todos eles em mos, ir a uma
agncia da caixa. Tenho medo de ser desiludida novamente. O que voc acha?
J devo procurar um arquiteto para fazer a planta?
Me ajuda, por favor.
Muito obrigada.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
bom dia; vc poderia explicar com mais detalhes o caso da entrada?
Por exemplo; minha casa custar R$ 350 000,00, o terreno j est pago e eu tenho R$
150 000,00 em mos. Como procedo nesse caso? obrigado
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Carol,
A parcela paga sempre ao termino de cada etapa, e que por sua vez deve
ser feita a cada 30Dias.
Aps 30 dias que voc iniciou a obra, o engenheiro ir at l, e vai fazer um
laudo de liberao do valor. Depois desta visita, ele ir voltar 30 dias
depois(para a Segunda visita) e assim sucessivamente at o termino.
No meu caso, todo dia 15 de cada ms ele visita a obra e libera o dinheiro.
Abrao!
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
um prazo de 45 dias para a licena estar pronta, e sim com o protocolo em mos
colocar a placa dele e iniciarmos a obra com meus recursos prprios, e depois de uns 3
meses(burocracia da Caixa) comear contar com os recursos da CEF.
A minha dvida que, quando o engenheiro da CEF for fazer a 1 vistoria (30 dias
depois do contrato assinado) ele vai liberar somente uma etapa ou todos os percentuais
das demais que j foram executadas ?
Desde j agradeo .
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Isaias,
Agora vai ficar fcil hein!
Seguinte, a Caixa sempre ir de acordo com o que o engenheiro estabelecer
na visita. Se na primeira visita voc fez tudo que era necessrio e a ainda
"algo a mais", a Caixa ir pagar inclusive por este "algo a mais".
Abrao!
Geraldo
Responder
Ola Franciele,
Pelo que voc disse, tua obra custar 140Mil, tirando o valor do terreno de
58Mil, entendese que voc precisar de 82Mil da Caixa para que voc possa
construir.
No simulador, informe apenas o valor que voc deseja financiar(82Mil). Voc
ter as informaes que precisa.
Pelo seu salrio(2200), voc precisar dar uma entrada de R$ 17.108,46, mas
que pode ser abatida do valor do terreno(conforme avaliao do engenheiro
da Caixa), de seu FGTS ou ainda das tarefas que j estejam concludas na
data da primeira vistoria, depois do contrato assinado.
Abrao!
Geraldo.
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Exatamente, como voc reembolsada ao termino de cada etapa, a ultima
etapa no diferente, voc ter o dinheiro de volta. No decorrer das
etapas, normal voc lanar um pouco a mais para pode ter dinheiro para
outras etapa.
Abrao.
Geraldo
Responder
Ola Franciele,
Acredito que consegue sim, 1000,00 por m2 um bom valor.
Lembrese que para casas superiores a 70m2 voc ter que pagar INSS da
Obra que equivale a um percentual dela.
Quanto ao valor que voc precisa ter para a primeira etapa, depois que o
engenheiro fizer sua planilha de cronograma voce ir saber. complicado
dar valores pois a topografia tipo de solo e outros fatores podem influenciar
diretamente neste valor, mas acredito que com 20Mil vc estar tranquila.
Abrao!
Geraldo
Responder
Geraldo RJ
Ola Juliana,
Hoje em dia em se tratando de financiamento habitacionais as instituies geralmente
esto mais maleveis quanto a obrigatoriedade de se apresentar comprovao formal
de renda.
Se voc possui uma movimentao bancaria maior do que a sua declarada voc pode
imprimir os extratos e apresentalos junto aos documentos comprobatrios de sua
renda.
Comigo foi assim, parte de minha renda declarada foi comprovada com extratos
bancrios, j que parte de minha renda proveniente de trablhos autnomos.
Quanto a voc ter limite alto no nenhum empecilho, pois isso mostra que voc
possui credibilidade em sua atual agencia bancria.
Voc pode tambm se for o caso, incluir mais de um participante para compor a renda
que ir ser declara no financiamento(por exemplo, pai, irmo, tio...etc).
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Franciele 23 de julho de 2013 16:42
obrigada !!! Geraldo
Quanto ao INSS da Obra qaunto fica em R$ faa um clculo para eu ter noo
uma casa de 90 m2 por ex ? uma base no o valor exato .... obrigada mais uma vez
Responder
Ola Diego,
Obrigado pelo elogio.
Quando eu sai totalmente desacreditado da Caixa foi complicado. Vim pro
google e fiquei a tarde inteira procurando sobre este financiamento e no
encontrei nada relevante. bom saber que as coisas esto sendo teis pra
algum.
Vamos l:
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
1) A primeira coisa a saber que voc adquiriu o terreno e disse que ainda
est pagando. Qual o tipo de alienao que este terreno se encontra ? Voc
financiou ele ?
Digo isso, pois o terreno ficar em posse da Caixa, e se o mesmo j estiver
com algum tipo de alienao pode ser que d problema.
2) A Caixa possui dois tipo de financiamento em se tratando de construo:
Primeiro) Financiamento da compra do terreno + Construo.
Segundo) Financiamento de construo em terreno prprio.
Para ambos, o terreno ficar como "garantia" de pagamento. No caso do
segundo, importante que o terreno j esteja escriturado em seu nome.
3) Eu optei por um financiamento de 250Mil tambm, o que aconteceu que
o valor liquido caiu para 225Mil, porque houve o desconto de 25Mil da
entrada, que eu no paguei. Eu optei por no utilizar o FGTS no inicio, o
que vou fazer, amortizar a divida daqui 1 ano. Como j expliquei, voc
no consegue adiantar parcelas do financiamento, o que acontece que
uma vez por anos, voc tem uma 'janela' para efetuar os pagamentos. Ser
neste perodo que eu farei uso do FGTS. Eu no quis utilizalo logo de cara
tambm, porque j faziam 100dias que eu estava aguardando, e a eu teria
que esperar mais 10 dias entre a solicitao e liberao do FGTS, ento
deixei para l.
4) Acho que a melhor coisa ter tudo em mos. Se voc conseguir negociar
preos a vista em todo o decorrer da obra voc economizar muito dinheiro
e no passar nervoso com os constantes atrasos de pagamento que ocorrem
por parte da Caixa.
5) Seguinte a Caixa no financia 100% da obra, assim como no financia
100% de imoveis e tal, sempre existe uma Entrada. Sendo assim, o que voc
pode fazer pedir um pouco a mais (caso seu salario suporte isso) para
considerar estes 10% que sero descontados no primeiro ms.
Ola Bianca,
O INSS voc pode acertar tudo ao trmino da Obra sem problemas. A Caixa
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
exige o recibo de pagamento de INSS para liberao apenas na primeira
etapa, basta voc pagar o valor minimo.
O fato de voc ter outra casa acredito que no atrapalhe no. Agora,
confirme na prefeitura de seu municpio se possvel conseguir um alvar de
construo dentro da rea que vc est desmembrando. Apesar que se no
fosse possvel construir a prpria prefeitura no iria desmembrar.
Abrao,
Geraldo.
Responder
Responder
Geraldo RJ
Franciele,
O terreno no pode estar alienado. Depois que voc j tiver concludo a obra e estiver
pagando seu financiamento, voc pode amortizar(adiantar parcelas) a cada 12meses
aps a primeira parcela paga.
Abrao
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
entrar em contato com a caixa pedindo que engenheiro antecipe sua visita, liberando
assim o dinheiro para a prxima etapa?
Muito obrigado!!
Atenciosamente Claudivan.
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Claudivan,
Exatamente, 7 meses de obra sero realizadas 7 visitas.
O engenheiro de modo geral apenas v se o que era pra ser feito na etapa
foi realizado. Se voc fez mais do que era necessrio, voc precisa sinalizar
o que fez para ele poder alterar no cronograma dele. A sendo assim, esse a
mais que vc fez pago tambm.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Ola Bira,
Claro que posso ti encaminhar, Mandeme um email.
Email: nossacasa2013blogspot@gmail.com
Abrao
Geraldo
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
financiamento pela taxa balco. Gostaria de saber se isso no arbitrrio, pois o
seguro j vem embutido nas parcelas do financiamento. E tambm nos foi dito que
agilizariam a liberao do financiamento quanto maior fosse o valor de uma
previdncia aberta com eles. Grata pela ateno
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Franciele, sim voc sempre recebe o dinheiro pertinente a etapa assim
que ela concluida, simples assim.
Isso vai acontecer do primeiro ao ultimo ms de sua obra.
O ultimo reembolso vir depois que voc apresentar o documento de habite
se, e consecutivamente sua obra j estar concluda, sendo assim, voc
poder usar como quiser este dinheiro.
Abrao
Geraldo.
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Juliano Borges 5 de agosto de 2013 20:53
S por curiosidade, qual tamanho de sua casa? Quanto foi liberado para o
financiamento? Qual valor do m? Qual o valor das primeiras parcelas?
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Juliano,
Minha residencia possui 150m2. Como optei por um acabamento de mdio
para alto, est saindo por volta de R$ 1500/m2.
J as parcela vai de acordo com seu cronograma.
Responder
Ola Aline,
posso sim, mandeme um email: nossacasa2013blogspot@gmail.com
Geraldo.
Responder
Ola Camila, isso mesmo, 228m2 x 900,00 = 206Mil. O que voc pode fazer
lanar um pouco mais j prevendo os custos com servios preliminares e de
documentao(cartrio por exemplo).
Acredito que 200Mil esteja bem prximo do valor mximo que voc consiga
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
de financiamento devido a seu salario.
Boa sorte!
Abrao
Geraldo
Responder
Abrao
Geraldo.
Responder
Ola Camila,
A Caixa utiliza esta mdias "prestabelecida" mais como um parmetro.
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Imagine que seu terreno esteja em declive (descado para o fundo) e voc
precise executar um muro de arrimo. O preo de um muro de arrimo alto
e se quando voc lanar o valor dele, junto com o valor da obra, seu custo
por R$/M2 por ir l pra cima(tipo uns 1600/m2). Mas no tem problema,
desde que voc efetue as devidas justificativas para a execuo do mesmo
nas planilhas que voc enviar ao banco.
Caso haja alguma discrepncia no valor que voc est solicitando o prprio
engenheiro da Caixa que avalia os documentos vai ti orientar/alertar.
No meu caso, eu havia lanado um valor muito baixo para assentamento de
piso porcelanato, e o prprio engenheiro da Caixa levantou este problema e
pediu para que eu corrigisse este item na planilha. Este apenas um
exemplo para voc ver que no precisa ser 'exatamente' o custo mdio da
sua regio. Pode ser mais, porem, basta voc justificar este a mais. Claro
que no se pode abusar...rs
Abrao
Geraldo.
Responder
Ola Tany,
Realmente este financiamento possui um diferencial em relao ao
financiamento de imvel pronto que ... MUITA BUROCRACIA. Ento,
comum que as pessoas no entendam o que uma ART, o que um Alvar,
o que uma CEI... ento para facilitar, algumas agencias encaminham os
clientes para um correspondente bancrio que ir orientar todos estes itens
para voc ( claro que com um custo).
No meu caso, eu no tive pressa, demorei mais de 1 anos para juntar todos
os documentos.
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Levei a escritura de meu terreno, o projeto aprovado pela Prefeitura, as
ART's (execuo e projeto), planilhas de cronograma, comprovantes de
renda e documentos pessoais.
Eu no fiz uso de nenhum correspondente, eu levantei tudo que era
necessrio e levei at a Agencia, simples assim.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Ola Franciele,
At onde sei possvel associar outras pessoas que no sejam diretamente
seus parentes, porem, estas pessoas ficaram alienadas ao financiamento
junto com voc pelo prazo que voc optar.
Abrao
Geraldo.
Responder
Stephano Alencar
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Stephano,
Existe alguma regras para o uso do FGTS no financiamento que realmente
no so estabelecidas pela Caixa. Que eu saiba voc pode utilizar sim o
FGTS para amortizao, voc no poder usar o mesmo na entrada.
Mas bom abrir um chamado pra certificar essa informao.
Abrao
GEraldo.
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
49/55
16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
engenheiro para viabilizar a elaborao do cronograma fsico e financeiro.
Mais uma vez muito obrigada!
Aline
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Aline,
Vou encaminhar a voc.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Ola Tany,
Em momento algum voc precisar apresentar nota fiscal ou qualquer
comprovante de pagamento de mo de obra ou material.
O engenheiro apenas vai at a obra e v se voc executou o que precisava
ser executado para aquele ms, simples assim.
Abrao
GEraldo.
Responder
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Carvalho
Responder
Respostas
Geraldo RJ
Ola Eric, pois , acredito que esteja sendo bem til mesmo.
Daqui a alguns meses quando eu concluir a casa e der por encerrado as
atividades deste blog, ficar um timo legado de informao pra quem um
dia quiser saber qual a mecnica do financiamento.
Abrao!
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
A parte do telhado acabou ficando mais caro do que o que eu recebi no ms,
por exemplo, o negocio no muito "simtrico" no. Mas d pra levar
tranquilo.
Abrao!
Geraldo.
Responder
Opa, pode deixar, assim que possvel lano umas fotos novas..rs
Abrao
Geraldo
Responder
Ola Franciele,
O prazo que a Caixa d de 45dias, mas pode colocar no minimo 2 meses.
At Dezembro temos quase 5 meses. Se voc tiver tudo na mo, com certeza
fica pronto antes.
Abrao
Geraldo.
Responder
Geraldo RJ
http://nossacasa2013.blogspot.com.br/2013/02/dicasparafinanciamentodeconstrucao.html
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Acredito que se voc possui um Alvar de construo expedido pela prefeitura de seu
municpio a Caixa tem que acatar. No sei se existe tamanho minimo de rea ou de
cmodos no.
Abrao
Geraldo.
Responder
Ol Jussimara,
Realmente existem algumas regras que devem ser obedecidas para voc
utilizar seu FTGTS, independente do sistema de financiamento que vc ir
optar(SFH ou PMCMV).
No meu caso, eu no fui enquadrado no PMCMV(Programa Minha Casa Minha
Vida), j que o valor do imvel que eu estava adquirindo(na verdade
construindo) ultrapassou o limite estabelecido, ento eu fiz uso de um
financiamento SBPE(Recursos provenientes de Poupana). At onde sei, o
FGTS poderia sim ser utilizado para pagamento da ENTRADA. Inclusive,
muito se falou sobre esta possibilidade tanto na Agencia quanto no SAC
(atendimento telefnico). Agora, eu no sei se existe algo diferente por se
tratar de Minha Casa Minha Vida. Ligue para o SAC da Caixa e se oriente
quanto a isso. Se possvel mande um email para ouvidoria com a sua dvida,
a resposta ser mais objetiva.
Abrao!
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
[BlogConstruo]QuerfinanciarsuaOBRApelaCAIXA?:[CEF]ComoFinanciarConstruopelaCEF
Acredito que no tenha muita coisa para ser feito, voc precisar regularizar
a obra o quanto antes para poder concluir o processo e iniciar a
amortizao.
No Construcard, por exemplo, funciona meio que da mesma forma, no
perodo em que voc no est pagando as parcelas, voc paga apenas os
JUROS do valor utilizado.
O que falta regularizar em sua obra !?
Responder
No primeiro mes eu paguei uma taxa de seguro, porem, ela no veio mais.
Tb, no entendi o motivo.
Abrao!
Geraldo.
Responder
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16/07/2015
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