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LEI COMPLEMENTAR N 026/2004

PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE OLINDA

Plano Diretor de Olinda

LEI COMPLEMENTAR N 026/2004


ndice Sistemtico
Ttulo I.
Captulo I.
Captulo II.
Captulo III.
Ttulo II.
Captulo I.
Captulo II.
Seo I.
Seo II.
Seo III.
Captulo III.
Seo I.
Seo II.
Seo III.
Seo IV.
Seo V.
Seo VI.
Seo VII.
Seo VIII.
Seo IX.
Captulo IV.
Captulo V.
Seo I.
Seo II.
Seo III.
Ttulo III.
Anexos.
Anexo I
Anexo II
Anexo III
Anexo IV

Da Poltica Urbana..............................................................................
Dos Objetivos e das Diretrizes Gerais
Da Funo Social da Propriedade Urbana ......................................
Dos Instrumentos da Poltica Urbana ...............................................
Do Plano Diretor ...............................................................................
Do Plano Diretor ...............................................................................
Da Ordenao e do Controle da Ocupao Territorial .....................
Do Sistema Virio .............................................................................
Da Diviso Territorial ........................................................................
Da Ocupao do Territrio ...............................................................
Dos Instrumentos da Poltica Urbana ...............................................
Da Lei de Uso e Ocupao do Solo .................................................
Do Cdigo de Obras .........................................................................
Da Lei de Posturas Municipais .........................................................
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e do Solo Criado. .......
Da Transferncia do Direito de Construir .........................................
Da Edificao ou Utilizao Compulsrias; Do IPTU Progressivo no
Tempo; Da Desapropriao com Pagamento em Ttulos. ................
Do Direito de Preempo ..................................................................
Da Operao Urbana Consorciada ...................................................
Dos Programas Especiais .................................................................
Do Saneamento Ambiental ...............................................................
Da Gesto do Plano Diretor ..............................................................
Normas Gerais da Gesto ................................................................
Do Conselho do Desenvolvimento Urbano .......................................
Do Monitoramento do Plano Diretor ..................................................
Das Disposies Transitrias ............................................................
............................................................................................................
Vias Arteriais, Locais e Ciclovias Existentes e Propostas .................
Permetros das Zonas .......................................................................
Coeficientes de Aproveitamento Mximos e Quantidades Mximas de
Pavimentos das Zonas ...............................................................
Mapa n 01 e Mapa n 02 ...............................................................

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Plano Diretor de Olinda

LEI COMPLEMENTAR N 026/2004

Ementa: institui o Plano Diretor do Municpio de Olinda.

TTULO I
DA POLTICA URBANA
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES GERAIS
Art. 1. o So objetivos da poltica urbana:
I - o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade;
II - o bem estar e a melhoria da qualidade de vida da populao;
III - a incluso social e reduo da pobreza nas polticas municipais de desenvolvimento;
IV - e integrao do Municpio com competitividade econmica, relativamente Regio
Metropolitana do Recife e ao Estado de Pernambuco;
V - a preservao das caractersticas e dos valores culturais da cidade;
VI - a valorizao da produo cultural como potencial de desenvolvimento e garantia de
preservao da memria e do fortalecimento da identidade de Olinda
VII - a proteo, valorizao e uso adequado do meio ambiente e da paisagem urbana;
VIII a preservao do ambiente natural como suporte para o processo de
desenvolvimento da cidade, cabendo aos agentes pblicos e privados plena e total
responsabilidade social pelas prticas ecolgicas que permitam, propiciem ou executem;
IX a garantia de mobilidade, permitindo aos cidados o acesso universal aos bens e
servios urbanos e deslocamentos no espao pblico, especialmente para os portadores
de necessidades especiais com mobilidade reduzida;
X - a promoo da valorizao imobiliria equilibrada no territrio municipal;
XI a participao dos diversos agentes pblicos e privados atuantes na cidade no
processo de desenvolvimento urbano e de controle da implantao da poltica urbana.

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Art. 2. o A cidade cumpre sua funo social quando assegura populao:


I - condies adequadas realizao das atividades voltadas para o desenvolvimento
sustentvel em suas dimenses econmica, social, ambiental e cultural;
II - condies dignas de moradia;
III - o atendimento demanda por servios pblicos e comunitrios da populao que
habita ou atua no municpio;
IV a proteo ambiental, com conservao e recuperao do ambiente natural, para
mant-lo sadio e ecologicamente equilibrado;
V a conservao integrada do patrimnio histrico-cultural, artstico, arqueolgico e do
Stio Histrico Patrimnio da Humanidade;
VI - a reabilitao de reas urbanas degradadas, com incremento do seu potencial
edificvel;
VII - a revitalizao de reas comerciais e de servios decadentes.
Art. 3. o Constituem diretrizes gerais da poltica urbana do Municpio de Olinda:
I - a ordenao do territrio para o conjunto de toda a comunidade olindense, sem
excluso ou discriminao de quaisquer segmentos ou classes sociais, e sua valorizao
como espao coletivo;
II - o desenvolvimento e a utilizao plena do potencial existente na cidade, assegurando
seus espaos, recursos e amenidades como bens coletivos, acessveis a todos os
cidados;
III - o desenvolvimento urbano responsabilidade do estado e da sociedade, sendo que o
setor pblico municipal tem papel essencial de articulao no processo de
desenvolvimento e na redistribuio no regressiva dos seus custos e benefcios;
IV - a dotao adequada de infra-estrutura urbana, especialmente na rea de transporte e
saneamento bsico
V - a garantia da prestao de servios urbanos, em nveis bsicos, a toda a populao
da cidade;
VI - a conservao e recuperao do meio ambiente, da paisagem urbana e do patrimnio
histrico, artstico e cultural da cidade;
VII - a adequao das normas de urbanizao s condies de desenvolvimento
econmico, cultural e social da cidade;
VIII - a apropriao coletiva da valorizao imobiliria decorrente dos investimentos
pblicos;
IX - a universalizao das obrigaes e direitos urbansticos para todos os segmentos
sociais da cidade, independentemente de seu carter formal ou informal;
X - a regulamentao dos instrumentos de gesto da cidade, necessrios garantia
da participao e controle social.

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CAPTULO II
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE URBANA
o

Art. 4. A propriedade cumpre sua funo social quando atende aos seguintes requisitos:
I - sua utilizao como suporte de atividades de interesse pblico urbanstico;
II - o uso compatvel com as condies de preservao da qualidade do meio ambiente e
da paisagem urbana e da preservao do patrimnio histrico-cultural, artstico e
arqueolgico;
III - a intensidade de uso adequada disponibilidade da infra-estrutura urbana de
equipamentos e servios;
IV - a segurana e sade do usurio e da sua vizinhana.
V - a preservao do patrimnio histrico, cultural, ambiental e paisagstico;
VI - a preservao dos recursos atuais necessrios qualidade da vida urbana, tais como
os mananciais, as reas arborizadas, os cursos d'gua, os manguezais, os esturios e a
faixa litornea;
VII - a revitalizao de reas no edificadas, subutilizadas ou no utilizadas com a
instalao de usos indutores de desenvolvimento;
VIII - a conservao e o uso racional dos recursos minerais e hdricos especialmente com
relao s bacias hidrogrficas.
Pargrafo nico. So atividades de interesse pblico urbanstico aquelas inerentes s
funes sociais da cidade e ao bem-estar coletivo, incluindo: a habitao, o lazer e a
diverso; a produo e o comrcio de bens; a prestao de servios e a circulao de
pessoas e bens.
Art. 5. o Sujeitam-se s sanes previstas em lei os proprietrios de imveis urbanos que
por qualquer meio, artifcio ou omisso, impeam ou dificultem a realizao de atividades
de interesse pblico urbanstico em sua propriedade.
CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
Art. 6. o A execuo da poltica urbana municipal ser realizada por todos os meios legais
disponveis e, notadamente, pelos seguintes instrumentos:
I - planejamento:

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a) plano diretor;
b) a legislao pertinente ao planejamento urbano, relacionada com o parcelamento, uso
e ocupao do solo, bem como as normas que regulam as edificaes, contidas no
Cdigo de Obras do Municpio e em outros textos legais;
c) programas, planos e projetos integrados e setoriais;
d) normas oramentrias.
II - fiscais e financeiros:
a) imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU);
b) Impostos progressivos;
c) taxas e tarifas diferenciadas de servios urbanos;
d) contribuio de melhoria;
e) Incentivos e benefcios fiscais;
III - jurdicos:
a) servido administrativa;
b) limitaes administrativas;
c) tombamento de imveis ou de mobilirio urbano;
d) instituio de zonas especiais de interesse social;
e) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
f) desapropriao por interesse social, necessidade ou utilidade pblica;
g) outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso;
h) direito de superfcie;
i) direito de preempo;
j) transferncia do direito de construir;
k) concesso de direito real de uso;
l) operaes urbanas consorciadas;
m) regularizao fundiria;
n) usucapio especial de imvel urbano;
o) estudo prvio de impacto ambiental (EIA) e estudo prvio de impacto de vizinhana
(EIV).

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IV - administrativos:
a) concesso de servios pblicos;
b) constituio de estoque de terras;
c) aprovao de projetos de edificaes e de parcelamento ou remembramento do solo;
d) convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional com
entidades pblicas ou privadas sem fins lucrativos, nacionais ou internacionais.

TTULO II
CAPTULO I

DO PLANO DIRETOR

Art. 7. o O Plano Diretor do Municpio de Olinda, institudo por esta Lei Complementar,
em observncia ao disposto no art. 182 da Constituio da Repblica, a Lei Federal n
10.257/2001 e ao art. 8 da Lei Orgnica do Municpio, o instrumento bsico da poltica
de desenvolvimento da cidade.
Art. 8. o O Plano Diretor um instrumento que orienta a atuao da administrao
pblica e da iniciativa privada, de forma a assegurar o pleno desenvolvimento ordenado
das funes sociais da cidade e da propriedade, a melhoria da qualidade de vida e o bem
estar da populao olindense, segundo os princpios da democracia participativa e da
justia social.
Art. 9. o O Plano Diretor estabelece aes concernentes estruturao do espao
urbano, de acordo com as diretrizes da Lei Orgnica do Municpio de Olinda, visando o
desenvolvimento integrado entre a rea urbana e rural do seu territrio.
Art. 10. O Plano Diretor constitui instrumento fundamental para a implementao da
poltica de desenvolvimento urbano municipal, ao qual devem adequar-se o plano
plurianual, as diretrizes oramentrias e o oramento anual do Municpio.
Art. 11. O Plano Diretor rege-se pelos seguintes princpios:
I - a conservao do tecido urbano consolidado ao longo da histria da urbanizao da
cidade;
II - o adensamento construtivo de forma gradual no tempo e no territrio, respeitando a
oferta e o potencial de provimento das infra-estruturas urbanas, as caractersticas
ambientais e do patrimnio cultural das zonas urbanas;
III - o direito do cidado olindense de participar da gesto dos negcios de interesse
pblico e acompanhar as suas realizaes, tendo em vista os interesse da sociedade;

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IV - a administrao dos negcios pblicos municipais deve fundar-se:


a) na eficcia, eficincia e agilidade da sua gesto;
b) na instituio de um processo permanente de planejamento, de carter tcnico e
poltico, onde participao, negociao e cooperao sejam prticas fundamentais;
V - no processo de planejamento e gesto do Municpio se perseguir a integrao e a
complementaridade de suas atividades urbanas no contexto metropolitano;
VI - na adequao do gastos pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo
a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar coletivo.

CAPTULO II
DA ORDENAO E DO CONTROLE DA OCUPAO TERRITORIAL
SEO I
DO SISTEMA VIRIO
Art. 12. O sistema virio do Municpio composto dos seguintes tipos de vias:
I - VIA ARTERIAL aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente
controlada por semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e
locais, possibilitando o trnsito entre as regies do Municpio;
II - VIA COLETORA aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha
necessidade de entrar ou sair das vias arteriais, possibilitando o trnsito dentro das
regies do Municpio;
III - VIA LOCAL - aquela caracterizada por intersees em nvel, no semaforizada,
destinada apenas ao acesso local ou a reas restritas;
IV - CICLOVIA aquela que tem como finalidade possibilitar o trnsito exclusivo de
bicicletas, de modo a evitar conflitos com os fluxos de veculos automotores e pedestres.
Art. 13. O sistema virio do Municpio contm 15 (quinze) vias arteriais existentes, sendo
1 (uma) arterial I e 14 (catorze) arteriais II, e 04 (quatro) arteriais II propostas, conforme
Anexo I desta lei e representado no Mapa n 01, Anexo IV desta lei.
1. Todos os traados virios indicados no Anexo IV e no Anexo I, correspondentes a
esta seo, constituem diretrizes de estruturao para a ocupao do espao a serem
confirmadas quando da elaborao dos respectivos projetos executivos das vias.
2. Os projetos dos traados virios devem ser acompanhados de projetos de macro e
micro drenagem.
Art. 14. A via arterial I PE-15 deve obedecer s seguintes diretrizes:
I - estar equipada para receber sistema de transporte de massa;
II - dar fluidez aos deslocamentos, atravs da via exclusiva reservada ao transporte de
massa;
III - dispor de pistas laterais locais;
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IV - dispor de travessias em desnvel, para pedestres e veculos;


V - dispor de ciclovia.
Art. 15. O sistema virio do Municpio prope uma rede de 10 (dez) ciclovias principais,
que seguem as direes das vias arteriais, conforme o Anexo I e Anexo IV desta lei.
Art. 16. O Poder Executivo promover, em conjunto com os outros nveis de governo a
elaborao e a implantao de projetos virios, sobretudo daqueles de porte
metropolitano, conforme os traados propostos no Mapa n 01, Anexo IV desta lei.
Art. 17. O sistema virio do Municpio composto por 9 (nove) vias coletoras existentes
e 8 (oito) propostas, conforme Anexo I e Anexo IV desta lei.
Art. 18. O Municpio de Olinda contm 4 (quatro) Terminais Metropolitanos de Integrao
Rodoviria, sendo 2 (dois) existentes e 2 (dois) propostos, conforme Mapa No. 01, do
Anexo IV desta Lei:
1. Os terminais existentes so:
I - terminal integrado da PE-15 com II Perimetral;
II - terminal do Rio Doce.
2. Os terminais propostos so:
III - terminal integrado no Complexo Salgadinho;
IV - terminal integrado da Av. Pres. Kennedy com a II Perimetral.
Art. 19. Os terminais de integrao rodoviria do Municpio devem obedecer s seguintes
diretrizes:
I - dispor de rea suficiente para garantir o acesso e a integrao do transporte coletivo
em suas diversas modalidades;
II - dispor de instalaes para estacionamento e guarda de bicicletas;
III - dispor de instalaes apropriadas para portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico A implantao e a operao desses terminais sero realizadas de
forma integrada pelo Municpio e pelo rgo gestor estadual do transporte metropolitano.

SEO II
DA DIVISO TERRITORIAL

Art. 20. O territrio do Municpio de Olinda est dividido em 11 (onze) tipos de zonas:
I - Zona de Reserva Futura (ZRF);
II - Zona de Consolidao da Ocupao (ZCO);
III - Zona de Verticalizao Moderada (ZVM);
IV - Zona de Verticalizao Elevada (ZVE);
V - Zona de Proteo Ambiental Especial (ZPAE);
VI - Zona de Proteo Ambiental Recreativa (ZPAR);

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VII - Zona Especial de Proteo do Patrimnio Cultural (ZEPC);


VIII - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS);
IX - Zona de Grandes Equipamentos (ZGE);
X - Zona de Aterro Sanitrio (ZAS);
XI - Zona de Interesse Estratgico (ZIE).
Art. 21. A Zona de Reserva Futura (ZRF) caracterizada pela baixa densidade de
ocupao, funcionando como rea de reserva para futuros adensamentos e, est
identificada em 02 (dois) locais, conforme a descrio a seguir:
I - ZRF 01 Expanso do Jardim Atlntico;
II - ZRF 02 Lindeira II Perimetral.
Pargrafo nico. Os permetros da ZRF esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 22. As Zonas de Consolidao da Ocupao (ZCO) buscam conservar o padro de
urbanizao dominante, apresentando-se em 11 (onze) situaes, conforme a descrio a
seguir:
I - ZCO 01 Rio Doce;
II - ZCO 02 INOCOOP;
III - ZCO 03 Cidade Tabajara;
IV - ZCO 04 Jatob e Ouro Preto;
V - ZCO 05 Cohab 7a RO;
VI - ZCO 06 Bairro Novo;
VII - ZCO 07 Varadouro;
VIII - ZCO 08 Umuarama;
IX - ZCO 09 Jardim Brasil e Vila Popular;
X - ZCO 10 Aguazinha e Alto da Conquista;
XI - ZCO 11 So Benedito e Alto do Sol Nascente;
XII - ZCO 12 Stio Novo
Pargrafo nico. Os permetros das ZCO esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 23. A Zona de Verticalizao Moderada (ZVM) tem como objetivo compatibilizar o
crescimento urbano com a necessidade de conservao da qualidade ambiental da
cidade, tendo em vista as limitaes infra-estruturais do Municpio de Olinda e, est
identificada em 9 (nove) locais, conforme a descrio a seguir:
I - ZVM 01 Orla de Rio Doce;
II - ZVM 02 Jardim Atlntico;
III - ZVM 03 Bultrins e Fragoso;
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IV - ZVM 04 Orla Bairro Novo;


V - ZVM 05 Peixinhos;
VI - ZVM 06 Matadouro de Peixinhos;
VII - ZVM 07 Beberibe e Peixinhos;
VIII - ZVM 08 Salgadinho e Peixinhos;
Pargrafo nico. Os permetros da ZVM esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 24. A Zona de Verticalizao Elevada (ZVE) tem a finalidade de incrementar o
desenvolvimento das atividades produtivas, respeitada a especificidade do Municpio de
Olinda, como Patrimnio Cultural da Humanidade, e tendo em vista a disponibilidade de
infra-estruturas instaladas neste tipo de zona e, est identificada em 7 (sete) locais,
conforme a descrio a seguir:
I - ZVE 01 Eixo Frederico Lundgren;
II - ZVE 02 Eixo Fagundes Varela;
III - ZVE 03 Casa Caiada 01 (entre Av. Beira Mar e Governador Carlos de Lima
Cavalcanti);
IV - ZVE 04 Casa Caiada 02 (entre Av. Governador Carlos de Lima Cavalcanti e o Canal
do Matadouro);
V - ZVE 05 Eixo da PE 15 e sub-eixos Chico Science e Canal Rio Doce Fragoso;
VI - ZVE 06 Eixo da PE 15 e Av. Presidente Kennedy;
VII - ZVE 07 Salgadinho.
Pargrafo nico. Os permetros das ZVE esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 25. A Zona de Proteo Ambiental Especial ZPAE rea de conservao
ambiental, destinada a proteger e conservar a qualidade ambiental e os sistemas naturais
ali existentes, visando a melhoria da qualidade de vida da populao local e tambm
objetivando a proteo de sistemas ambientais frgeis, est identificada em 5 (cinco)
locais, conforme a descrio a seguir:
I - ZPAE 01 Foz do Rio Paratibe;
II - ZPAE 02 Zona Rural;
III - ZPAE 03 Mata do Passarinho;
IV - ZPAE 04 Istmo de Olinda;
V - ZPAE 05 Mangue de Sta. Tereza.
Pargrafo nico. Os permetros das ZPAE esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 26. A ZPAE 02 (Zona Rural) ter uma lei de zoneamento ambiental-econmico.
1. O zoneamento ambiental-econmico estabelecer normas de uso e ocupao, de
acordo com as condies locais notadamente biticas, hidrolgicas, geolgicas,
urbansticas, agrcolas, extrativistas e culturais.
2. O zoneamento ambiental-econmico dever definir os permetros de reas de
mananciais que sero consideradas reas non aedificandi.

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3. O zoneamento ambiental-econmico ser objeto de lei especfica que dever ser


encaminhada Cmara Municipal no prazo de 18 (dezoito) meses aps a promulgao
da presente lei.
4. Fica proibida a construo de novas edificaes e ampliaes das existentes at que
seja promulgada a lei sobre o zoneamento ambiental-econmico.
Art. 27. O Poder Pblico, no prazo de1(um) ano, a partir da promulgao desta lei,
delimitar as reas urbanas existentes na ZPAE 02 (Zona Rural) e definir normas
especiais de ocupao e uso do solo.
1. Somente podero ser consolidadas ocupaes que no interfiram nas condies
ambientais da zona.
2. As reas urbanas delimitadas segundo o caput deste Artigo no podero conter
zonas de expanso da urbanizao.
Art. 28. A ZPAE 4 (istmo de Olinda), considerada como rea non aedificandi, ter um
zoneamento cultural-ambiental que definir seu uso como parque da cidade, segundo as
seguintes diretrizes:
I - o zoneamento cultural-ambiental estabelecer normas de uso e ocupao do solo, de
acordo com as condies locais notadamente arqueolgicas, histricas, paisagsticas,
biticas, hidrolgicas, geolgicas e urbansticas.
II - s sero admitidas no permetro desta
exclusivamente ao apoio operao do parque.

zona

as

edificaes

necessrias

Pargrafo nico. O zoneamento cultural-ambiental ser objeto de lei especfica que


dever ser encaminhada Cmara Municipal no prazo de 18 (dezoito) meses aps a
promulgao da presente lei.
Art. 29. A Zona de Proteo Ambiental Recreativa (ZPAR) tem a finalidade de proteger
reas que, tendo em vista seus atributos ambientais, oferecem potencial para atividades
recreativas e, est identificada em 9 (nove) locais, conforme a descrio a seguir,
cumprindo os limites ocupao estabelecidos no Anexo II desta lei:
I - ZPAR 01 Parque do Fragoso;
II - ZPAR 02 Mata do Ronca;
III - ZPAR 03 Monte;
IV - ZPAR 04 Horto dEl Rey;
V - ZPAR 05 Mangues do Varadouro;
VI - ZPAR 06 Lagoas do Jardim Brasil;
VII - ZPAR 07 Parque do Stio Novo;
VIII - ZPAR 08 Parque do Memorial Arcoverde;
IX - ZPAR 09 Parque do Rio Beberibe.
Pargrafo nico. Os permetros das ZPAR esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 30. A Zona Especial de Proteo do Patrimnio Cultural (ZEPC) tem como finalidade
proteger reas e bens que encerram valores culturais reconhecidos, tangveis e
intangveis, assegurando a qualidade ambiental, quando se tratar das reas prximas, e a

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proteo rigorosa, quando se tratar do entorno imediato e, est identificada em 4 (quatro)


locais, conforme a descrio a seguir:
I - ZEPC 01 Santurio da Me Rainha;
II - ZEPC 02 Stio Histrico Bonsucesso-Monte;
III - ZEPC 03 Stio Histrico Carmo-Varadouro;
IV - ZEPC 04 Stio Histrico Santa Tereza.
Pargrafo nico. Os permetros das ZEPC esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 31. Ficam mantidos os permetros de proteo e demais recomendaes para os
seguintes stios histricos isolados, conforme o disposto na Lei Municipal n 4.849/92:
I - Capela de Santana;
II - Casa da Plvora;
III - Runa de Santo Amaro;
IV - Runa da Capela de Santana.
Art. 32. A Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) rea de assentamentos
habitacionais de populao de baixa renda, surgidos espontaneamente, existentes,
consolidados ou propostos pelo Poder Pblico, onde haja possibilidade de urbanizao e
regularizao fundiria e, est identificada em 3 (trs) locais, conforme a descrio a
seguir:
I - ZEIS Ilha do Maruim;
II - ZEIS Azeitona;
III - ZEIS Vila Manchete.
Pargrafo nico. Os permetros das ZEIS existentes esto descritos no Anexo II desta
Lei.
Art. 33. Novas ZEIS podero ser definidas atendendo as exigncias da Lei Municipal n
5382/2003.
Pargrafo nico. A regularizao da ocupao e o processo de urbanizao de ZEIS
devero atender as exigncias da Lei Municipal n 5382/2003.
Art. 34. A Zona de Grandes Equipamentos (ZGE) a zona que concentra equipamentos
com raio de ao de mbito regional e, est identificada em 2 (dois) locais, conforme a
descrio a seguir:
I - ZGE 01 Salgadinho - Centro de Convenes;
II - ZGE 02 Escola de Aprendizes Marinheiros.
Pargrafo nico. Os permetros das ZGE esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 35. A Zona de Aterro Sanitrio (ZAS) destinada a receber resduos slidos a fim de
serem tratados, dentro das normas ambientais legais exigidas.
Pargrafo nico. O permetro da ZAS, compreendendo, inclusive a sua rea de
expanso, est descrito no Anexo II desta lei,.
Art. 36. A Zona de Interesse Estratgico (ZIE) consiste em uma zona que pela sua
localizao, extenso e continuidade territorial assume importncia estratgica para o

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desenvolvimento urbano do Municpio e, est identificada em 3 (trs) locais, conforme a


descrio a seguir:
I - ZIE 01 Centro Novo;
II - ZIE 02 Umuarama;
III - ZIE 03 Presidente Kennedy.
Pargrafo nico. Os permetros das ZIE esto descritos no Anexo II desta lei.
Art. 37. A Lei de Uso e Ocupao do Solo definir os usos permitidos para as ZIE.
1- Quando da mudana de uso os projetos devero priorizar usos que promovam o
desenvolvimento municipal, contribuindo para o incremento da receita, gerao de
empregos e melhoria da qualidade da paisagem urbana
2 - Os projetos de mudana de uso para terrenos contidos nas ZIE, anteriores a
vigncias da Lei de Uso e Ocupao do Solo, devero ser submetidos aprovao pelo
Conselho de Desenvolvimento Urbano.

SEO III
DA OCUPAO DO TERRITRIO
Art. 38. Para os efeitos desta lei ficam definidos os seguintes ndices de regulao da
ocupao do territrio:
I - o coeficiente de aproveitamento mximo;
II - a quantidade mxima de pavimentos;
III - Quantidade bsica de pavimentos
Art. 39. O coeficiente de aproveitamento mximo corresponde a um ndice definido por
zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima de construo
permitida, determinando o potencial construtivo do terreno.
Pargrafo nico. Para efeito do clculo da rea mxima de construo, ser computado
todos os pavimentos e as reas cobertas da edificao, com todos os elementos que os
compem, excetuando o pavimento da casa de mquinas.
Art. 40. A quantidade mxima de pavimentos, definida por Zona no Anexo III desta lei,
a quantidade de lajes de piso de uma edificao, contadas a partir do nvel do solo natural
at o ltimo pavimento, excetuando a laje de piso da casa de mquinas.
Pargrafo nico. No caso de existir um pavimento semi-enterrado este no ser
computado no clculo da quantidade mxima de pavimentos.
Art. 41.A quantidade bsica de pavimentos, definida por zona no Anexo III desta lei, a
quantidade de lajes de piso de uma edificao contadas a partir do nvel do solo natural
at o ltimo pavimento, excetuada a laje de piso da casa de mquinas

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Art. 42.Os coeficientes de aproveitamento bsicos e as quantidades bsicas e mximas


de pavimentos para cada zona estabelecida nesta lei esto discriminados no Anexo III.
CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA
SEO I
DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 43.A Lei de Uso e Ocupao do Solo dever dispor, notadamente, sobre as seguintes
matrias, observadas as demais legislaes federais, estaduais e municipal:
I - o detalhamento do zoneamento do Municpio de Olinda;
II - o uso misto entre residncias e demais atividades urbanas;
III - os usos no permitidos ou restritos;
IV - o estabelecimento de requisitos e parmetros urbansticos de ocupao do solo,
considerando o disposto no art.42 e no Anexo III;
V - a definio das atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana,
disciplinando a sua instalao;
VI - o detalhamento do sistema virio e das modalidades de vias de circulao,
considerando o disposto na Seo I, Captulo II do Ttulo II;
VII - a definio das reas de estacionamento privadas e pblicas na ZEPC 03 e ZEPC
04;
VIII - a definio de locais com restries para atividades especiais, geradoras de impacto
ambiental, de trfego e urbanstico;
Pargrafo nico. A Lei de Uso e Ocupao do Solo deve ser elaborada no prazo de18
(dezoito meses), aps a promulgao desta lei.

SEO II
DO CDIGO DE OBRAS
Art. 44.A Lei Complementar n 013/2002 (Cdigo de Obras do Municpio de Olinda) ser
revista luz do Plano Diretor, no prazo de at 2 (dois) anos depois da promulgao da
presente lei.

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Plano Diretor de Olinda

SEO III
DA LEI DE POSTURAS MUNICIPAIS
Art. 45.A Lei de Posturas Municipais ter por objetivo o ordenamento das atividades e
servios no Municpio, e dever dispor, notadamente, sobre as seguintes aes:
I - disciplinar o uso e ocupao dos logradouros pblicos;
II -disciplinar o uso de veculos de comunicao, visando a preservao da paisagem
urbana e o controle da poluio visual e sonora;
III - disciplinar a implantao de pontos de embarque e desembarque de passageiros de
transporte pblico, considerando as necessidades de abrigo e elementos facilitadores de
portadores de necessidades especiais;
IV- estabelecer critrios de organizao de atividades econmicas e sociais, temporrias
ou permanentes, em espaos pblicos;
V - atualizar e incorporar as normas relativas inspeo e fiscalizao sanitria,
proteo ao meio ambiente e limpeza urbana;
VI - disciplinar as medidas de segurana individual, coletiva e do patrimnio histricocultural e natural;
VII - disciplinar as normas de funcionamento para as diversas atividades de comrcio,
indstria e prestao de servios;
VIII - disciplinar a construo de caladas permitindo acessibilidade para todos;
IX - disciplinar as condies de implantao e utilizao do mobilirio urbano.
Pargrafo nico. A Lei de Posturas Municipais dever ser elaborada no prazo de 03
(trs) anos, contados a partir da vigncia desta lei.

SEO IV
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
E DO SOLO CRIADO
At. 46.Para fins de implantao deste Plano Diretor nas zonas ZVE 03, ZVE 04, ZVE5,
ZVE6 e ZVE 07, delimitadas nos termos do Anexo II, poder ser utilizado o instrumento da
outorga onerosa do direito de construir e o solo criado.
Art. 47.Solo criado a soma de reas de lajes de piso de uma edificao que excedam a
quantidade bsica de pavimentos.
1. A quantidade de pavimentos da edificao, como solo criado, no poder exceder a
quantidade mxima de pavimentos da zona onde se localiza a edificao, conforme
definida no Anexo III desta lei.

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Plano Diretor de Olinda

2. A rea construda total de uma edificao com solo criado no poder exceder a
permitida pelo coeficiente de aproveitamento mximo da zona onde o lote da edificao
se encontra
Art. 48.O Municpio cobrar, a ttulo de outorga onerosa, um valor monetrio
correspondente ao solo criado.
1 - Lei especfica estabelecer as condies a serem observadas para a outorga
onerosa do direito de construir, determinando:
I - as pores das zonas definidas nesta lei, onde o instrumento ser aplicado;
II - o clculo do valor monetrio da outorga onerosa;
III - os casos passveis de iseno para a cobrana;
IV - a contrapartida do beneficirio.
2 - O projeto de lei que regulamentar a Outorga Onerosa do Direito de Construir e do
Solo Criado dever ser elaborado no prazo de at 18 (dezoito) meses, contados a partir
da vigncia da presente lei.
Art. 49.O solo criado e a outorga onerosa do direito de construir podero ser implantados
nas zonas ZVE 03, ZVE 04, ZVE 05, ZVE 06 e ZVE 07.
Art. 50.Os recursos provenientes da aplicao da outorga onerosa nas zonas definidas no
artigo anterior tero sua destinao definida na lei de que trata o art. 48, e devero
atender ao disposto no art. 31 da Lei Federal 10.257/2001.
SEO V
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 51.Lei municipal, baseada neste Plano Diretor, poder autorizar o proprietrio de
imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura
pblica, o direito de construir, previsto neste diploma legal, ou em legislao urbanstica,
dele decorrente, quando o referido imvel for considerado necessrio para fins de:
I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico, cultural,
ambiental, paisagstico ou social;
III - realizao de programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas
por populao de baixa renda e habitao de interesse social.
1. A transferncia do direito de construir poder ser concedida ao proprietrio que doar
ao Municpio seu imvel ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III deste
artigo.
2. Os imveis localizados nas zonas ZCO, ZVM, ZVE, ZGE e ZIE podero receber o
direito de construir, oriundo da aplicao do instrumento da transferncia do direito de
construir.
Art. 52.A quantidade de rea construda que for transferida de uma propriedade urbana a
outra, por meio do instrumento da transferncia do direito de construir, dever ser
considerada como solo criado nas zonas ZVE 03, ZVE 04, ZVE 05, ZVE 06 e ZVE 07 e
est sujeita s determinaes do art.47 desta lei.
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Plano Diretor de Olinda

Art. 53.As condies relativas aplicao da transferncia do direito de construir devero


ser reguladas em lei de que trata o art. 51.
Pargrafo nico o projeto de Lei que regulamentar a Transferncia do Direito de
Construir dever ser elaborado no prazo de at 3 (trs) anos, contados a partir da
vigncia da presente lei.
SEO VI
DA EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIAS; DO IPTU PROGRESSIVO NO
TEMPO; DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS.
Art. 54.Os imveis urbanos no edificados, subutilizados ou no utilizados so passveis
de edificao e utilizao compulsrias por no atenderem funo social da propriedade
urbana, definida no art. 4 desta lei.
1. Para efeito da adoo da edificao ou utilizao compulsrias considera-se
subutilizado o imvel cujo coeficiente de aproveitamento seja inferior 0,25 (zero vrgula
vinte e cinco)
2. - Os instrumentos de que trata este artigo sero aplicados sobre terrenos edificados
ou no, que possuam rea igual ou superior a 360,00 m2 (trezentos e sessenta metros
quadrados) e cujo proprietrio possua outro imvel no Municpio, bem como sobre
terrenos com as obras inacabadas ou paralisadas.
Art. 55.A edificao ou utilizao compulsrias podero incidir sobre imveis no
edificados, subutilizados ou no utilizados, localizados nas zonas ZVM 04, ZVM 08, ZVM
09, ZVE 01, ZVE 02, ZVE 03, ZVE 04, ZVE 05, ZVE 06, e ZVE 07, e que estejam em
desacordo com os parmetros estabelecidos no art. 4 desta lei.
Pargrafo nico. A edificao compulsria incidir tambm sobre as edificaes em
estado de runa localizadas nas ZEPC 03 e ZEPC 04, independentemente das condies
estabelecidas no 1o do art. 54 desta lei.
Art. 56.A utilizao compulsria incidir sobre imveis edificados que sejam no utilizados
ou subutilizados, por mais de 8 (oito) meses por ano, num perodo de 02 (dois) anos
consecutivos.
Pargrafo nico. A utilizao compulsria incidir nas zonas ZEPC 03 e ZEPC 04.
Art. 57. Identificados os imveis que no estejam cumprindo a funo social da
propriedade, o Municpio dever notificar os proprietrios, titulares de domnio til ou
ocupante, para que promovam, no prazo definido em lei especfica:
I - a edificao cabvel no caso;
II - a utilizao efetiva da edificao para fins de moradia ou atividades econmicas ou
sociais.
Art. 58.Esgotado o prazo de que trata o artigo anterior, o Municpio dever aplicar
alquotas progressivas na cobrana do Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana (IPTU), fixadas em lei especfica, no excedendo a duas vezes o valor referente
ao ano anterior, respeitada a alquota mxima de 15% (quinze por cento).
Pargrafo nico. A aplicao da alquota progressiva de que trata este artigo ser
suspensa imediatamente, por requerimento do contribuinte, a partir da data em que seja
iniciado o processo administrativo de licenciamento da edificao ou comprovao de
utilizao, sendo restabelecida em caso de fraude ou interrupo, sem prejuzo da
apurao da responsabilidade penal e civil do contribuinte.
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Plano Diretor de Olinda

Art. 59.Ultrapassado o prazo de 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo, os


imveis que no estejam cumprindo o estipulado no art. 54 desta lei podero ser
desapropriados, na forma prevista no art. 8 da Lei Federal 10.257/2001.
Art. 60.Os imveis desapropriados na forma do artigo anterior sero destinados
implantao de projetos de habitao popular ou equipamentos urbanos, podendo ainda
serem alienados a particulares, mediante prvia licitao, desde que o adquirente
apresente projeto de utilizao adequada da rea ou imvel.
Art. 61.Lei municipal especfica fixar as condies e os prazos para implementao dos
instrumentos referidos nesta Seo
Pargrafo nico O projeto de lei que regulamentar a Edificao ou Utilizao
Compulsrias; IPTU Progressivo no Tempo e a Desapropriao com Ttulos dever ser
elaborado no prazo de at 3 anos, contados a partir da vigncia da presente lei.

SEO VII
DO DIREITO DE PREEMPO
Art. 62.O Municpio ter preferncia para a aquisio de imvel urbano, objeto de
alienao onerosa entre particulares.
Art. 63.O direito de preempo do Municpio poder ser exercido nas zonas ZEPC 03,
ZEPC 04, ZPAR 01, ZPAR 02 e ZPAR 04, definidas nos termos do Anexo II desta lei.
1. Lei municipal, baseada neste Plano Diretor, delimitar as reas em que incidir o
direito de preempo e fixar prazo de vigncia, no superior a cinco anos, renovvel a
partir de um ano, aps o decurso do prazo inicial de vigncia.
2. O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de vigncia, na forma do 1
deste artigo, independentemente do nmero de alienaes referentes ao mesmo imvel.
3. O projeto de lei que regulamentar a aplicao do Direito de Preempo dever ser
elaborado no prazo de at 3 (trs) anos, contados a partir da vigncia da presente lei.
Art. 64.O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico necessitar de
reas para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.

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Plano Diretor de Olinda

Art. 65.Os procedimentos para o exerccio do direito de preempo, pelo Municpio, esto
previstos no art. 27 da Lei Federal n 10.257/2001.

SEO VIII
DA OPERAO URBANA CONSORCIADA
Art. 66.O Poder Pblico poder, atravs de operao urbana consorciada, coordenar
intervenes e medidas suficientes para promover transformaes urbansticas
estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental de reas urbanas, podendo para
tanto atuar em conjunto com proprietrios, moradores, usurios permanentes e com
investidores privados.
Art. 67.A operao urbana consorciada poder ser aplicada nas zonas ZEPC 04, ZCO 08,
ZIE 01, ZIE 02, ZIE 03, ZVE 05, ZVE 06, ZEIS Ilha do Maruin, ZPAR 02, ZPAR 08, ZGE
01, ZGE 02, ZVM 08, conforme Anexo IV - Mapa n 02 desta lei.
Art. 68.Os procedimentos de aplicao da operao urbana consorciada esto dispostos
nos arts. 32 a 34 da Lei Federal n 10.257/2001
1- Lei municipal especfica regular a aplicao deste instrumento.
2 - O projeto de lei que regulamentar a Operao Urbana Consorciada dever ser
elaborado no prazo de at 3(trs) anos, contados a partir da vigncia da presente lei.
3 - O montante de recursos para intervenes decorrentes da Operao Urbana
Consorciada devem ser aplicados, no mnimo 30% em reas pobres situadas na
proximidade da operao.

SEO IX
DOS PROGRAMAS ESPECIAIS
Art. 69.Ficam criados os seguintes programas especiais:
I - programa especial do Stio Histrico;
II - programa especial do eixo Tacaruna-Salgadinho;
III - programa especial de recuperao da Av. Beira-Mar;
IV - programa especial de qualificao urbana do Santurio da Me-Rainha;
V - Programa Especial de requalificao das Zonas de Consolidao da Ocupao - ZCO
Pargrafo nico. A criao de outros programas por parte do Poder Pblico, alm dos
indicados no caput deste artigo, ser necessariamente submetida aprovao do
Conselho de Desenvolvimento Urbano.

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Plano Diretor de Olinda

Art. 70.Os programas especiais especificaro diretrizes de desenvolvimento econmico,


social e de uso e ocupao do solo e aes que atendam s necessidades de redes
infraestruturais, considerando o contexto local e metropolitano.
Art. 71.Nos casos em que uma operao urbana consorciada apresentar sobreposio,
total ou parcial, com a rea de um programa especial, relacionados nos incisos I a IV do
art. 69 desta Lei, prevalecero as diretrizes especificadas para o programa especial.
Art. 72.A implantao do programa especial do Stio Histrico nas zonas ZEPC 03 e
ZEPC 04 obedecer s seguintes diretrizes:
I - conservao das edificaes;
II - restaurao e utilizao, com novos usos, das edificaes monumentais;
III - ordenamento do sistema local de transportes;
IV - criao de estacionamento para moradores e visitantes;
V - desenvolvimento do potencial turstico;
VI - incentivo ao uso habitacional;
VII - preveno de riscos ao patrimnio e pessoa humana.
VIII - gesto compartilhada, pblica e privada, do espao pblico e da conservao das
edificaes;
IX - reviso da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 73.O programa especial do Eixo Tacaruna Salgadinho ser implantado nas zonas
ZPAR 08, ZPAR 07, ZEPC 04, ZCO 08 e ZGE 02 e obedecer s seguintes diretrizes:
I - conservao do istmo de Olinda;
II - manuteno da visibilidade do Stio Histrico;
III - aproveitamento do potencial econmico, cultural e ambiental da rea;
IV - reduo do impacto do eixo de transporte nas atividades urbanas.
Art. 74.O programa especial de recuperao da Av. Beira-Mar ser implantado nas zonas
ZVM 01, ZVM 04, ZCO 06 e ZVE 03 e obedecer s seguintes diretrizes:
I - recuperao da faixa de praia e de sua balneabilidade;
II - implantao de via Beira Mar, em toda extenso da faixa litornea com previso de
estacionamentos;
III - recuperao e criao de faixa de uso para apreciao paisagstica, lazer, recreao
e esportes urbanos;
IV - criao de normas para tratamento de fachadas e caladas da Av. Beira Mar.
V - implantao de mobilirio urbano adequado aos novos usos.
Art. 75.O programa especial de qualificao urbana do Santurio da Me-Rainha ser
implantado na zona ZEPC 01 e obedecer s seguintes diretrizes:

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Plano Diretor de Olinda

I - implantao de parque urbano no entorno do Santurio, com proteo da vegetao da


rea e a apreciao paisagstica do local;
II - organizao do sistema de acesso de pedestres e veculos, estacionamentos e pontos
de embarque e desembarque de peregrinos;
III - estabelecimento de normas de uso de edificaes para atividades econmicas,
sociais e culturais relacionadas ao Santurio e de normas de uso e ocupao do espao
pblico, regulamentando as atividades econmicas e sociais;
IV - implantao de mobilirio urbano adequado aos novos usos.
Art. 76.O Programa Especial de Requalificao das Zonas de Consolidao da Ocupao
obedecer as seguintes diretrizes:
I.

Melhoria da infra-estrutura de conjuntos habitacionais;

II.

Reduo de reas de risco humano e ambiental;

III.

Melhoria do sistema de macro-drenagem;

IV.

Urbanizao de reas com assentamentos de populao pobre


CAPTULO IV
DO SANEAMENTO AMBIENTAL

Art. 77.Para fins desta lei entende-se por saneamento ambiental os servios de :
I abastecimento dgua;
II esgotamento sanitrio;
III limpeza urbana;
IV drenagem pluvial.
Art. 78.As aes e servios de saneamento ambiental devero atender aos princpios de
universalidade, equidade, integralidade, intersetorialidade, gesto pblica e participao e
controle social.
Art. 79.O detalhamento do planejamento dos servios de saneamento ambiental sero
objeto de planos especficos, respeitando-se as peculiaridades geofsicas e ambientais do
Municpio e de integrao com as infra-estruturas e equipamentos de suporte s mesmas,
de carter metropolitano.
1 - O planejamento dever tomar por base as bacias hidrogrficas e considerar a
estratgia proposta de adensamento construtivo, diferenciado no tempo e no territrio
contidas no presente plano com vistas a um futuro ordenado da ocupao.
2 - O atendimento por infra-estruturas de saneamento ambiental na Zona Rural dever
considerar as recomendaes contidas nesta lei para a ZPAE 02.

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Plano Diretor de Olinda

3 - O Municpio privilegiar aes de educao ambiental para otimizar o


funcionamento dos servios de saneamento, visando o desenvolvimento sustentvel.
Art. 80.No atendimento dos servios de saneamento ambiental, o Municpio desenvolver
estudos tcnicos com alternativas adequadas s reas situadas em condies de risco.

CAPTULO V
DA GESTO DO PLANO DIRETOR

SEO I
NORMAS GERAIS DA GESTO
Art. 81.A gesto das aes deste Plano Diretor ser feita com fundamento no princpio
democrtico de participao popular na gesto da cidade, atravs dos Conselhos
Municipais, previstos na Lei Orgnica do Municpio e nesta lei.
Pargrafo nico. O Poder Pblico atender s convocaes para audincias, debates e
consultas pblicas sobre as propostas do Plano Diretor, fortalecendo a gesto
participativa.
Art. 82.Os planos plurianuais (PPAs) e os demais instrumentos oramentrios devero
contemplar os programas, projetos e demais aes contidas neste Plano Diretor.
Pargrafo nico. O processo anual de elaborao e atualizao das aes referidas no
caput deste artigo, dever ser priorizado, conforme indicao do Conselho de
Desenvolvimento Urbano.

SEO II
DO CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO URBANO
Art. 83.O Conselho de Desenvolvimento Urbano (CDU) tem por atribuies acompanhar,
avaliar e atualizar a poltica municipal de desenvolvimento, objeto deste Plano Diretor.
Pargrafo nico. O CDU de natureza deliberativo e composto por representantes dos
Poderes Executivo, Legislativo e representantes da sociedade civil, ter seu
funcionamento regulamentado por decreto, no prazo mximo de 06 (seis) meses, aps a
vigncia desta lei.
Art. 84.O Conselho de Desenvolvimento Urbano ser composto de 23 (vinte e trs)
membros:

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Plano Diretor de Olinda

I - 07 (sete) representantes das Secretarias municipais das reas de: planejamento,


transporte, meio ambiente, fazenda, desenvolvimento econmico, turismo, patrimnio
cultural, obras, servios pblicos, polticas sociais, habitao, saneamento, oramento
participativo;
II - 1 (um) representante da Cmara Municipal;
III - 1 (um) representantes do Conselho do Oramento Participativo segmento da
sociedade civil;
IV - 1 (um) representante do Frum Municipal da Agenda 21;
V - 1 (um) representante do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional;
VI - 1 (um) representante da agncia de planejamento estadual;
VII - 1 (um) representante de entidade do setor imobilirio com atuao no Municpio;
VIII - 1 (um) representante de entidade do setor de turismo e entretenimento;
IX - 1 (um) representante de entidade do setor de comrcio e servios;
X - 1 (um) representante do setor acadmico, com atividades de ensino e pesquisa em
planejamento urbano;
XI - 1 (um) representante de entidade privada sem fins lucrativos, dedicada proteo
ambiental;
XII - 6 representantes da sociedade civil de Olinda, eleitos em frum prprio, coordenado
pelo Frum de Entidades de Olinda, UNACOMO e Conselho de Oramento Participativo.
Pargrafo nico A presidncia do Conselho dever ser exercida em mandatos
alternados por representantes do setor pblico e da sociedade civil.
Art. 85.Os membros do Conselho de Desenvolvimento Urbano no percebero qualquer
remunerao, sendo sua participao considerada como de relevante interesse pblico.

SEO III
DO MONITORAMENTO DO PLANO DIRETOR
Art. 86.A gesto do Plano Diretor ser realizada com base na avaliao peridica de
indicadores de desempenho da implantao do plano.
1. Os indicadores de desempenho sero de dois tipos:
I - indicadores de eficcia que devero medir o andamento da implantao das propostas,
programas, projetos e aes do Plano Diretor e o cumprimento dos objetivos da poltica
urbana, conforme o art.1o desta lei;
II - indicadores de eficincia que devero medir a implantao do Plano relativamente aos
recursos necessrios e alocados sua implementao.
2. Os indicadores de desempenho sero estabelecidos pela Secretaria de
Planejamento, Transporte e Meio Ambiente e submetidos apreciao do Conselho de
Desenvolvimento Urbano.

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Plano Diretor de Olinda

3. Anualmente o Conselho de Desenvolvimento Urbano divulgar amplamente o


resultado da coleta e da avaliao dos indicadores de desempenho.
4. O conjunto de indicadores de desempenho dever ser criado e submetido
apreciao do Conselho de Desenvolvimento Urbano, no prazo de 06 (seis) meses, a
partir da sua instalao.
TTULO IV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 87. A Secretaria de Planejamento, Transporte e Meio Ambiente, dentro do prazo de
06 (seis) meses, a partir da vigncia desta lei, dever criar as condies necessrias para
funcionamento do Conselho de Desenvolvimento Urbano.
Art. 88.Permanecem em vigor os ndices dos coeficientes de aproveitamento definidos
pela rerratificao da Notificao n 1155/79 do IPHAN, para as reas onde ocorrer
conflito com os ndices definidos no Anexo III, desta lei.
Pargrafo nico. O Poder Pblico elaborar nova proposta de substituio da
rerratificao da Notificao supracitada, que dever ser enviada para apreciao do
Conselho do IPHAN, at 06 (seis) meses, aps a vigncia desta lei.
Art. 89.Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 90.Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei Complementar n
02/97, de 24 de novembro de 1997.

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Plano Diretor de Olinda

ANEXO I DA LEI COMPLEMENTAR N 026/2004

VIAS ARTERIAIS, COLETORAS E CICLOVIAS PRINCIPAIS EXISTENTES E


PROPOSTAS.

VIAS ARTERIAIS EXISTENTES


Arterial I
I. PE-15 Via de porte metropolitano que corta o Municpio de Olinda, em toda sua
extenso, desde a divisa com o Municpio do Recife at a divisa com o Municpio de
Paulista.
Arteriais II
I. Av. Olinda;
II. Av. Sigismundo Gonalves;
III. Rua do Farol;
IV. Rua do Sol;
V. Av. Ministro Marcos Freire;
VI. Av. Getlio Vargas;
VII. Av. Jos Augusto Moreira;
VIII. Av. Gov. Carlos de Lima Cavalcanti;
IX. Av. Frederico Lundgren;
X. Av. Brasil;
XI. Av. Fagundes Varela;
XII. Av. Chico Science (Estrada dos Bultrins);
XIII. Av. Presidente Kennedy;
XIV. II Perimetral.
VIAS ARTERIAIS PROPOSTAS
I. Prolongamento da II Perimetral d continuidade ao percurso que tem origem no
Municpio do Recife e interliga a Av. Pres. Kennedy, a sudoeste do Municpio de Olinda,
com a PE-15, ao norte, prolongando-se at a Av. Gov. Carlos de Lima Cavalcanti, atravs
das ruas Caetano Ribeiro e Alcina Coelho de Carvalho;
II. Av. Marginal do Canal Bultrins-Fragoso tem incio a partir do entroncamento com o
traado da II Perimetral, prolongando-se paralelamente ao Rio Fragoso, at infletir para
nordeste e seguir paralelamente ao Canal Rio Doce, em direo norte, at a foz do Rio
Paratibe;

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Plano Diretor de Olinda

III. Anel Norte tem incio nas proximidades do encontro da Av. Pres. Kennedy com a PE15 e desenvolve-se ao longo das margens do Rio Beberibe, at as imediaes da Estrada
do Caenga, quando inflete para o sul e prolonga-se no territrio do Municpio do Recife;
IV. Seqncia composta pela Rua Prof. Jos Cndido Pessoa, tendo continuidade pela
Rua Otaviano Pessoa Monteiro, atravs do terreno do atualmente pertencente ao Exrcito
tem incio na Rua Farias Neves Sobrinho, no bairro do Farol, e prolonga-se em direo
norte, at atingir a Av. Gov. Carlos de Lima Cavalcanti;
VIAS COLETORAS EXISTENTES
I.Seqncia composta pela Estrada do Caenga e pela Estrada de guas Compridas
tem incio na Av. Pres. Kennedy, interligando o Bairro de Beberibe (Municpio do Recife)
com o Municpio de Paulista;
II. Estrada do Passarinho situa-se na margem esquerda do Rio Beberibe e conecta o
bairro de Beberibe com a BR-101 Norte;
III. Seqncia formada pela Av. das Garas, Rua Amora, Rua 39 e Rua 37;
IV. Av. Fagundes Varela tem incio na Praa Procurador Pedro Jorge, no Jardim
Atlntico, e prolonga-se em direo oeste, at atingir a Rua Pedro lvares Cabral;
V. Av. Joaquim Nabuco tem incio no Varadouro e conecta-se com a PE-15;
VI. Rua de So Miguel tem incio na Rua do Sol e conecta-se com a Av. Gov. Carlos de
Lima Cavalcanti, nos Bultrins;
VII. Via formada pela seqncia da Rua Manuel de Barros Lima, Rua Artur Serra e Rua
Joaquim de Oliveira Valena tem incio na orla, no Bairro Novo, e prolonga-se at a via
proposta Marginal do Canal do Matadouro;
VIII. Via formada pela seqncia da Rua Jacobina Figueiredo, Rua Baob e Trav. Rua G
tem incio na PE-15 e segue em direo oeste, at atingir a II Perimetral;
IX. Av. Antnio da Costa Azevedo conecta o bairro de Campo Grande, no Municpio do
Recife, com os bairros de Peixinhos e Jardim Brasil, em Olinda, at atingir a II Perimetral;

VIAS COLETORAS PROPOSTAS


I. Via formada pela seqncia da Rua das Flores, Rua Escr. R. Almeida e Rua Pedro
lvares Cabral tem incio na Av. Frederico Lundgren, no bairro do Rio Doce, e
prolonga-se at atingir a Av. Marginal do Rio Doce;
II. Via formada pela seqncia da Av. Tiradentes e Rua Cala dos Pntanos. parte da
divisa com o Municpio de Paulista, corta as 4 e 5 etapas do bairro do Rio Doce e
prolonga-se em seguida pela via a oeste do Conjunto INOCOOP, at atingir a PE-15, na
altura do Terminal Integrado de Passageiros e da II Perimetral;
III. Via formada pela seqncia das marginais do Canal Morto e do Canal do Matadouro
tem incio na via proposta Marginal do Canal Bultrins-Fragoso, em Casa Caiada, e segue
paralelamente ao Canal Morto, at a altura da Av. Cel. J. de Melo Morais, quando inflete

25

Plano Diretor de Olinda

para oeste, at atingir o Canal do Matadouro, no bairro do Fragoso, seguindo


paralelamente o leito do Canal do Matadouro at atingir a PE-15;
IV. Via formada pela seqncia da Rua Ourio do Mar e Trav. R.G. tem incio na PE-15,
no bairro do Jatob, estabelecendo uma conexo com a II Perimetral;
V. Via formada pela seqncia da rua Manoel Clementino Marques, rua G. e rua Vincius
de Morais tem incio na PE-15, no conjunto habitacional COHAB 7 RO, prolongando-se
em direo noroeste, at atingir a av. Antnio da Costa Azevedo;
VI. Via formada pela seqncia da av. Braslia e av. Trasamaznica tem incio na PE-15,
segue em direo noroeste, atravessa os bairros de Vila Popular, Peixinhos e Jardim
Brasil, cruza a av. Antnio da Costa Azevedo e conecta-se com a II Perimetral;
VII. Via formada pela seqncia do riacho Lava-tripa e da marginal do Crrego do Abacaxi
tem incio no entroncamento da II Perimetral com a Av. Pres. Kennedy e segue pela
margem esquerda do riacho Lava-tripa at o bairro de Alto da Bondade.
VIII. Via formada pela seqncia da rua Bernardino de Melo e rua da Linha.
CICLOVIAS PRINCIPAIS PROPOSTAS
I. Ciclovia da PE-15;
II. Ciclovia da II Perimetral;
III. Ciclovia da Av. Pres. Kennedy;
IV. Ciclovia da Estrada de guas Compridas;
V. Ciclovia da marginal do Riacho Lava-Tripa;
VI. Ciclovia da Av. Antnio da Costa Azevedo;
VII. Ciclovia da seqncia da Av. Chico Science e Av. Gov. Carlos de Lima Cavalcanti;
VIII. Ciclovia nas proximidades da Rua do Sol e Rua So Miguel;
IX. Ciclovia da seqncia das ruas das Flores, Escr. R. Almeida e Pedro lvares Cabral;
X. Ciclovia da seqncia da Av. Tiradentes e Rua Cala dos Pntanos.

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Plano Diretor de Olinda

ANEXO II DA LEI COMPLEMENTAR N 026/2004


PERMETROS DAS ZONAS

ZCO1
Inicia no encontro do Rio Doce com a Av. Frederico Lundgren, seguindo por esta
ltima no sentido Oeste at a Rua das Orqudeas, deflete esquerda, continuando nessa
via at a Rua Curiango; deflete direita e segue at o encontro com a Rua das Flores,
deflete esquerda e segue por esta via at o encontro com a Rua Osias Cabral de
Oliveira; deflete direita e segue em direo ao eixo do Riacho Canal das Tintas, por
onde segue no sentido oeste at atingir a Rua Cala dos Pntanos, deflete direta at
encontrar a Avenida Npoles, deflete esquerda e segue por esta via at o limite
municipal. Continua na Avenida Npoles por mais 798 metros no sentido Oeste. Neste
ponto, deflete direita e continua seguindo o limite do municpio por cerca de 1 quilmetro
e 400 metros no sentido Nordeste; neste ponto deflete direita seguindo o limite do
municpio por cerca de 1 quilmetro e 500 metros no sentido Sudeste; segue no sentido
Norte margeando o Canal das Tintas por cerca de 691 metros; quando o Canal das Tintas
encontra a Rua 7, neste ponto deflete direita, seguindo no sentido Sudeste at o
encontro com o Rio Bultrin-Fragoso, neste ponto deflete direita margeando este rio at o
encontro com a Av. Frederico Lundgren; ponto inicial, completando assim a descrio do
limite da rea em questo.

ZCO2
Inicia no encontro das Ruas Osias Cabral de Oliveira e Carlos Barbosa, seguindo
por esta ltima no sentido sul, e acompanhando este trajeto pela Rua da Integrao at
seu encontro com a Rua Alexandria, onde deflete direita e segue at o encontro das
Ruas Citrita e Cala dos Pntanos; deflete direita nesta ltima e segue at o eixo do
Riacho Canal das Tintas. Neste ponto, deflete direita e segue no sentido leste, por
cerca de 303 metros e deflete esquerda, cerca de 45. Segue o eixo deste Riacho em
sentido Nordeste at o encontro com a Rua Osias Cabral de Oliveira, seguindo por esta
at o ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZCO3
Inicia no encontro da Avenida Joaquim Nabuco com a II Perimetral, seguindo por
esta ltima no sentido Sudoeste por 487 metros; deflete direita na Rua Manoel A.
Pereira. Segue nesta via at encontrar o Limite do Ncleo Industrial, segue este limite at
encontrar a Avenida Tuparanatinga, segue por esta via at encontrar a Avenida Imburana.
Segue esta via at encontrar o prolongamento da Rua Aroeira, seguindo por esta via at o
encontro com a Rua Jaguatirica. Segue esta via at encontrar a Avenida Ubirajara. Segue
por esta via at encontrar o limite municipal; segue este limite no sentido Noroeste por
cerca de 775 metros; deflete direita, seguindo o mesmo limite por 622 metros; deflete
direita na PE-15 ; segue pela PE-15, que tambm denominada de Avenida Joaquim

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Plano Diretor de Olinda

Nabuco, at encontrar a II Perimetral; ponto inicial, completando assim a descrio do


limite da rea em questo.

ZCO4
Inicia no encontro da Rua Ana Moreira Lins Caldas com a Rua Romeu Jacobino de
Figueiredo, seguindo por esta ltima no sentido Oeste; deflete esquerda na Rua gua
Preta e, em seguida, deflete direita na Rua Baob; deflete esquerda na Rua So
Loureno; segue por esta via at o encontro com as Ruas Jos Honorato Guimares e a
Rua Jenipapo; deflete direita nesta ltima via; segue at o encontro com a Rua Bogari,
deflete direita; segue at o final desta via; continua no mesmo sentido por mais 164
metros at o encontro com o cruzamento da Rua Golfinho com a Rua Projetada; segue
pela Rua Golfinho at o encontro com a Rua Falco; deflete esquerda; deflete direita
na Rua Monte; deflete esquerda na Rua Antnio Dias Barbosa; deflete esquerda na
Rua Manoel Ferreira; deflete direita na II Perimetral; deflete direita na Rua 9 de Julho;
deflete direita na Rua Artur Pelpidas de Queiroz, segue por esta via at o encontro com
a Rua Esquilo, deflete direita; deflete esquerda na Rua Sem Denominao, deflete
esquerda na Rua Ourio do Mar; deflete direita na Rua Acapurama; segue por esta via
at o encontro com a Rua Joo F. Maia, deflete direita; deflete esquerda na Rua Joo
Figueiredo Maria; deflete direita na Rua Ana Moreira Lins Caldas; segue nesta via at o
encontro com a Rua Romeu Jacobino de Figueiredo; ponto inicial, completando assim a
descrio do limite da rea em questo. A zona ZPPC1 Morro do Peludo est excluda
do Polgono ZCO4.

ZCO5
Inicia no encontro da Rua Parnamirim com a Rua C, segue por esta ltima no
sentido Leste por cerca de 376 metros; deflete esquerda na Rua Sem Denominao;
deflete direita na Rua Gal. Policoelho; deflete direita na Rua Sem Denominao;
deflete esquerda na Rua C; deflete direita na Rua C-9; deflete esquerda na Rua
Lucilo Varejo; segue por esta via at o encontro com a Rua A (Manoel Clementina
Marques), deflete direita; segue por esta via at o encontro com a Rua A-9, deflete
esquerda, deflete direita na Rua Raimundo Diniz, continua por esta rua que passa a se
chamar Rua Parnamirim, segue at o encontro com a Rua C; ponto inicial, completando
assim a descrio do limite da rea em questo.

ZCO6
Inicia no encontro da Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti com a Rua
Alberto Lundgren, seguindo por esta ltima no sentido Leste at o encontro com a
Avenida Ministro Marcos Freire; deflete direita neste ponto seguindo pela Rua do Farol
por aproximadamente 1,2 km; deflete esquerda na Rua Marechal Deodoro da Fonseca;
segue por esta via at a beira mar quando deflete direita, segue pela beira mar at a
Travessa D. Barreto; deflete direita neste ponto e segue at a Rua do Sol, deflete neste
encontro esquerda no sentido sudoeste; deflete direita na Avenida Lus Gomes, e logo
em seguida direita na Rua So Miguel, continuando por esta via quando a mesma passa
a ser Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti, at o encontro com a Rua Alberto
Lundgren; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.
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Plano Diretor de Olinda

ZCO7
Inicia no encontro da Avenida Pan Nordestina com a Avenida Doutor Joaquim
Nabuco, seguindo por esta ltima no sentido Sudeste at o encontro com a Rua
Farmacutico Gonalo de Freitas; deflete direita; deflete esquerda na Rua B. Arnulfo;
deflete direita na Rua 15 de Novembro; segue por esta via at encontrar as margens do
Canal da Malria, acompanha este canal no sentido Oeste por 505 metros; deflete
direita e continua acompanhando o Canal da Malria no sentido Norte at encontrar a
Avenida Pan Nordestina, deflete direita e segue por esta via at encontrar a Avenida
Doutor Joaquim Nabuco; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea
em questo.

ZCO8
Inicia no encontro da Avenida Agamenon Magalhes com a Rua Duarte Coelho,
seguindo por esta ltima no sentido Nordeste; deflete esquerda na Avenida Olinda;
segue por esta via em sua faixa de sentido Norte at encontrar a Avenida Presidente
Kennedy, neste ponto deflete direita; segue nesta via por 68 metros; deflete esquerda
at encontrar a margem do Canal da Malria, neste ponto deflete direita e segue esta
margem at encontrar a Avenida Olinda, deflete direita; deflete esquerda na Avenida
Sigismundo Gonalves; deflete direita na Rua So Campos; deflete direita na Rua
Felipe Camaro; deflete esquerda na Rua Santos Dumont; deflete direita na Rua A.
Ramos; deflete direita na Rua Vidal de Negreiros; deflete esquerda na Rua Felipe
Camaro; segue nesta via por cerca de 126 metros, deflete direita em 143, segue neste
sentido por 118 metros, deflete direita e segue as margens do Canal da Malria por
cerca de 42 metros. Deflete esquerda em 90 e segue at encontrar a Rua Onze de
Agosto; deflete direita nesta via, deflete esquerda na Rua Braz Miranda; deflete
direita na Rua EP. Sobrinho, deflete esquerda na Rua Paulo N. Viana; deflete
esquerda na Avenida Olinda, deflete esquerda na Rua Santa Tereza, segue por esta via
por cerca de 344 metros, neste ponto deflete em 90 direita at encontrar a Rua Jos
Bonifcio, neste ponto deflete esquerda; segue pr esta via at o encontro com a
Travessa M., deflete direita, segue por esta via por 45 metros, deflete esquerda na
Rua sem denominao; deflete direita na Travessa da Avenida Olinda; deflete
esquerda na Avenida Olinda e segue at o encontro com a margem do Rio Beberibe;
deflete direita neste ponto, segue at o encontro com a Avenida Agamenon Magalhes,
deflete direita e segue at o encontro com a Rua Duarte Coelho; ponto inicial,
completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZCO9
Inicia no encontro na Avenida Transamaznica com a II Perimetral, segue por esta
ltima no sentido Nordeste at o encontro com a Avenida Antnio da Costa Azevedo;
deflete direita; segue por esta via at o encontro com a Rua Esperana. Neste ponto,
deflete esquerda em 36 e segue por cerca de 101 metros no sentido sudeste. Deflete,
ento, em 30 para a direita, e segue por cerca de 20 metros. Deflete, novamente
direita, em 41, e segue por cerca de 28 metros. Deflete direita, em 86 e segue por 19
metros. Deflete esquerda, em 98, e segue por cerca de 278 metros no sentido sul, at
29

Plano Diretor de Olinda

encontrar a Rua Vicncia. Deflete esquerda e segue at o encontro com a rua Belm.
Deflete esquerda e segue at a Rua Goiana, onde deflete direita. Deflete, novamente
direita, na Rua Piau e esquerda na Rua Petrolina. Segue ate o final da via e deflete
esquerda na Rua Paraba, seguindo at o final e defletindo esquerda na Rua Terezinha.
Deflete esquerda na Rua Rio Grande do Sul, por onde segue contornando a lagoa.
Deflete esquerda na Rua Maraj. Segue at o fim e deflete direita na Rua Fortaleza e
deflete esquerda, logo a seguir, na Rua Altamira. Deflete direita na Rua Manaus e
esquerda na Rua Juazeiro. Deflete esquerda na Rua Humait e direita na Rua
Redeno. Deflete direita na Rua Rio Grande do Sul e segue por cerca de 111 metros.
Deflete neste ponto esquerda e segue por 138 metros. Deflete direita, em 88 e segue
por 122 metros. Neste ponto, deflete esquerda na Rua Alagoas. Segue at o fim e
deflete direita na Rua Par. Deflete esquerda na Rua Gois. Deflete direita na Rua
Garanhus e esquerda na Rua Santa Catarina. Segue pela Rua do Congresso e deflete
direita na Rua Carmela Dutra. Deflete esquerda na Rua Artur de S e segue at o fim.
Deflete esquerda na rua Agamenon Magalhes. Deflete, novamente, esquerda, na
Rua Con. Xavier Pedrosa e segue pela Avenida Cons. Carlos A. Ferreira e, em seguida,
pela Avenida Braslia. Deflete direita na Rua Paran e esquerda na Rua Joo Pessoa.
Segue at o fim e deflete esquerda na Rua Cear e, direita, na Avenida Braslia.
Segue at o encontro com a Avenida Antnio da Costa Azevedo, onde deflete direita e,
a seguir, esquerda na Avenida Transamaznica. Segue por esta via at o encontro com
a II Perimetral, ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.
ZCO10
Inicia no encontro da Estrada para o Stio Ouro Preto com a Avenida Batalha do
Tuiuti, seguindo por esta ltima no sentido noroeste at uma rua projetada que contorna a
caixa dgua da COMPESA at encontrar a rua projetada CDL 2320-5; segue por esta at
encontrar a rua projetada CDL 1981-0; da continua por esta at a encontro com a rua
projetada 2322-1; seguindo por esta at encontrar a Rua Bambu; por onde segue at a
rua projetada 2377-9; segue por esta rua e seu prolongamento at a rua projetada CDL
2379-5; continua por esta rua at o encontro com a Rua Moji das Cruzes; da segue at o
ponto de encontro com o Riacho da Mirueira; seguindo por este at encontrar o limite do
municpio, neste ponto deflete esquerda at encontrar a Estrada da Mirueira, neste
ponto deflete esquerda e segue por esta via at o encontro com a Estrada de guas
Compridas, continua por esta via at o encontro com a Rua Teodolo Valena, deflete
esquerda. Deflete direita na 2 Travessa da Rua Teodolo Valena e segue esta via por
cerca de 129 metros, quando deflete em 120 e segue at encontrar a Rua Maria Jos de
Rigueira, cruza esta rua e segue por cerca de 97 metros at encontrar a Rua Bogot,
segue por esta via at encontrar a Travessa Patagnia. Cruza esta via e segue no mesmo
sentido da Rua Bogot at encontrar o Beco do Governo. Segue por este beco e depois
pela Rua B at encontrar a II Perimetral. Neste ponto deflete esquerda e segue at o
encontro com a Avenida Juraci. Segue por esta via at encontrar a Avenida Batalha do
Tuiuti, segue por esta via at a Estrada para o Stio Ouro Preto; ponto inicial,
completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZCO11
Inicia no encontro da Rua B com a II Perimetral, seguindo por esta ltima no
sentido Sudoeste; deflete direita no Limite do municpio de Olinda com Recife, segue
este limite no sentido Noroeste por cerca de 4 quilmetros e 250 metros; deflete direita,

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Plano Diretor de Olinda

seguindo o limite do municpio no sentido Nordeste por cerca de 2 quilmetros e 220


metros; deflete direita na Estrada da Mirueira, seguindo pela Estrada Velha de guas
Compridas; deflete esquerda na Rua Teodoro Valena; deflete direita na 2 Travessa
Teodoro Valena; segue por esta via at o cruzamento com a Rua Maria Jos Regueira;
segue por 98 metros no sentido Sudeste at encontrar a Rua Bogot, neste ponto deflete
esquerda; segue at o final desta via; continua por mais 164 metros no mesmo sentido
da Rua Bogot at encontrar a Rua So Braz; segue por esta via, cruzando a Estrada de
Aguazinha e seguindo pelo Beco do Governo que passa a ser denominado de Rua B;
segue at o encontro com a II Perimetral; ponto inicial, completando assim a descrio do
limite da rea em questo. As zonas ZPAE 3 Mata do Passarinho - e a ZPAR 8 - os
Parques previstos no Programa de Infra-estrutura em reas de baixa renda na Regio
Metropolitana do Recife - esto excludos do polgono ZCO11.
ZCO12
Inicia no encontro da Avenida Correia de Brito com a Rua Maria Dourado,
seguindo por esta ltima no sentido leste at o encontro com a Rua Doutor Miguel V.
Teixeira, neste ponto deflete esquerda. Segue por esta via at o encontro com a
Avenida Canal, deflete direita, segue por esta via at a Rua Fabrica de Vela, deflete
direita. Segue esta via at o encontro com a Avenida Professor Andrade Bezerra, neste
ponto deflete direita, na Rua Djalma Dutra e, logo depois, deflete esquerda na Rua
Professor Barros Lins. Segue por esta via at o encontro com a Rua Benjamim Constant,
deflete direita neste ponto. Segue por esta via e deflete esquerda na Rua Nilton Braga.
Segue esta via at o encontro com o limite municipal. Neste ponto deflete direita e
segue o limite que a Avenida Correia de Brito at o encontro com a Rua Maria Dourado,
ponto inicial, fechando assim o polgono da rea em questo.

ZPAE1- FOZ DO RIO PARATIBE


Inicia o ponto 01 na cabeceira da ponte na divisa Olinda-Paulista. Segue o rio em
direo ao mar at encontrar na praia o ponto 02. Defletindo pela praia na direo sul at
encontrar a divisa lateral do Loteamento n 1244 (Terrenos entre a Rua So Sebastio, a
Av. Beira Mar e a Foz), atinge o ponto 03.
Segue a divisa no sentido leste-oeste at encontrar a Av. Carlos de Lima Cavalcante, no
ponto 04.
Deflete a esquerda seguindo pela Av. Carlos de Lima Cavalcante at encontrar a Rua So
Sebastio, no ponto 05.
Segue pela Rua Sebastio pela direo oeste at encontrar o Rio Bultrins-Fragoso, no
ponto 06.
Atravessa o rio seguindo a direo oeste at encontrar a Rua 7, prosseguindo por ela
na mesma direo at encontrar o Canal das Tintas, no ponto 07.
Segue pelo Canal das Tintas no sentido oeste-leste at encontrar o ponto inicial na
cabeceira da ponte, fechando o permetro.

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Plano Diretor de Olinda

ZPAE2- ZONA RURAL


Inicia-se no ponto de encontro da Avenida Ubirajara coma Rua Jaguatirica (Cidade
Tabajara), seguindo por esta via at o ponto de encontro com o prolongamento da Rua
Aroeira; segue por este prolongamento at o ponto de encontro com a Avenida Imburana;
segue por esta at encontrar a Avenida Tuparanatinga; continua pela mesma at
encontrar o limite do Ncleo Industrial do Fragoso (300 metros da Pe-15); seguindo por
este limite at encontrar a Rua Manoel A. Ferreira; segue por esta at o cruzamento com
a II Perimetral Metropolitana, deflete direita pela II perimetral at o acesso Rua Monte
Alegre, segue por esta via , que passa a se chamar Estrada para o Hotel Chal, deflete
direita na Estrada para o Stio Ouro Preto e segue por esta at encontrar a Avenida
Batalha do Tuiuti, seguindo pela mesma at uma rua projetada que contorna a caixa
dgua da COMPESA at encontrar a rua projetada CDL 2320-5; segue por esta at
encontrar a rua projetada CDL 1981-0; da continua por esta at a encontro com a rua
projetada 2322-1; seguindo por esta at encontrar a Rua Bambu; por onde segue at a
rua projetada 2377-9; segue por esta rua e seu prolongamento at a rua projetada CDL
2379-5; continua por esta rua at o encontro com a Rua Moji das Cruzes; da segue at o
ponto de encontro com o Riacho da Mirueira; seguindo por este at o seu cruzamento
com a Rua Ubirajara; da segue na direo sudoeste at o ponto de deflexo desta
avenida; segue nesta direo at o ponto inicial, fechando o polgono em questo.

ZPAE3- MATA DO PASSARINHO


Permetro definido pela Lei 9.989 13/01/1987, rea de 13,36 ha.

ZPAE4- ISTMO DE OLINDA


A Zona de Preservao Ambiental Especial 4 compreende o Istmo de Olinda.
ZPAE5- MANGUE DE SANTA TEREZA
Iniciando pela divisa esquerda do imvel n 119 da Rua Santa Teresa, prossegue
pela divisa de fundo do Quartel (Av. Olinda 245) at encontrar a praia.
Segue na direo do Rio Beberibe, at encontrar a Rua Ch Grande.
Segue pela Rua Ch Grande at encontrar a Rua Santa Teresa. Prossegue pela Rua
Santa Teresa, no sentido da Av. Olinda, deflete direita 30,00m, contornando edificao
n175 da Rua Santa Teresa. Deflete a esquerda 30,00m, deflete a direita 10,00m, deflete
a esquerda 35,00m, deflete a esquerda 40,00m , fechando o contorno do imvel n 175 da
Rua Santa Teresa.
Prossegue pela Rua Santa Teresa no sentido da Av. Olinda at encontrar o imvel n 119,
fechando o permetro do Mangue de Santa Teresa.

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Plano Diretor de Olinda

ZPAR1- PARQUE DO FRAGOSO


Inicia no encontro da Rua Agave (subida da Funeso) com a Rua Eliza Saldanha,
pela qual segue no sentido leste at encontrar a Rua Humberto de Lima Mendes. Segue
por esta no sentido norte um percurso de cerca de 340,50 metros acompanhando as
quadras 16 e 04 do loteamento Fragoso (n 207) at encontrar o prolongamento da Rua
Joo Clementino Montarroyo. Deflete direita, seguindo por esta rua um percurso de
224,50 metros at atingir o Canal Bultrins-Fragoso. Atravessa o canal, prosseguindo no
mesmo sentido um percurso de 787 metros, contornando s reas pblicas do loteamento
Vamos Ver (planta 1626). Deflete esquerda, seguindo pela Rua Catarina Batista de
Alencar at encontrar a Rua Alcina Coelho Cavalcante. Deflete esquerda por esta rua e
segue um percurso de 47 metros, acompanhando os limites dos 1 e 12 da quadra G, do
Loteamento Enseada (n 89), at encontrar o Rio Fragoso. Atravessa o Rio Fragoso,
seguindo pela Rua Olmpio Ferreira Chaves, at encontrar a Rua Tamanco. Deflete
esquerda seguindo por esta at encontrar novamente o Rio Fragoso. Segue pelo Rio
Fragoso cerca de 400 metros no sentido oeste. Deflete esquerda cruzando o Rio, segue
no sentido sul por cerca de 27 metros; neste ponto deflete direita na Rua Cordeiro,
seguindo por cerca de 85 metros, neste ponto deflete esquerda e segue por esta via
sem denominao at encontrar a Rua Eliza Saldanha, ponto inicial, fechando o polgono
em questo.

ZPAR2- MATA DO RONCA


Acompanha o permetro da Mata do Ronca, iniciando no encontro entre a PE-15 e
a Rua Romeu Jacobina de Figueiredo, seguindo no sentido Oeste por esta ltima e
defletindo esquerda na Rua gua Preta. Imediatamente, deflete direita e segue a Rua
Baob at atingir a Rua So Loureno, na qual deflete esquerda e segue, em sentido
Sul, at encontrar a Rua C, quando deflete esquerda. Segue por esta via at a Rua sem
denominao, defletindo esquerda, segue por esta via por alguns metros at defletir
direita na Rua Gal. Policoelho, defletindo novamente direita e seguindo pela Rua sem
denominao at retornar Rua C. Deflete esquerda na Rua C, segue por esta via at o
seu trmino, continua no mesmo sentido por mais 196 metros, at encontrar a PE-15;
deflete esquerda e segue por esta via at atingir o ponto inicial, completando assim a
descrio do limite da rea em questo.

ZPAR3- STIO DO MONTE


Acompanha o permetro do Stio do Monte, iniciando no encontro entre a Rua
Paulista do Monte e Ladeira do Monte, atravs da qual segue o contorno da quadra, no
sentido leste, onde desenvolve uma curva fechada e retorna, em sentido oeste para
defletir direita na 3 Travessa do Monte. No cruzamento desta ltima com a Rua
Engenheiro Jos Lus Santana Filho, deflete direita e segue por cerca de 253m, no
sentido Sudeste, defletindo, mais uma vez, direita na Rua Geraldo Silva, pela qual
segue at o fim. Deflete esquerda na Rua Palmerina e, logo aps, deflete direita para
seguir pela Rua Napoleo Gregrio Lobo, no sentido Sudoeste. Ao final desta via, deflete
direita, para fundir-se Avenida D. Bonifcio e, imediatamente, deflete direita para
tomar a Rua Paulista do Monte, pela qual segue at atingir o ponto inicial, completando
assim a descrio do limite da rea em questo.

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Plano Diretor de Olinda

ZPAR4- HORTO DEL REY


Inicia no ponto 01, limite desta propriedade com a Sede da Secretaria de
Planejamento PMO e segue uma extenso de 29,00m limitando-se com a Estrada do
Bonsucesso at encontrar o ponto 02.
Segue pela lateral esquerda do imvel n 390 da Estrada do Bonsucesso at o
ponto 3. Segue uma extenso de 96,00m, limitando-se com os fundos dos imveis da
Estrada do Bonsucesso, at encontrar o ponto 04. Com um ngulo interno de 106 00, e
limitando-se com o loteamento Santa F, segue uma extenso
de 138,50m,
acompanhando o prolongamento da Rua Joo Ubaldo de Miranda at encontrar o ponto
05.
Segue pela divisa de fundo dos imveis da Rua Alto do Serapio at encontrar o
ponto 06, na divisa de fundo do Farol. Segue pela divisa de fundo do Farol at encontrar o
ponto 07.
Segue pela divisa de fundo dos imveis da Rua Rute Rodrigues at encontrar a
divisa do Seminrio de Olinda, ponto 08. Segue a divisa de fundo e lateral direita do
Seminrio de Olinda at encontrar a Rua Bispo Coutinho no ponto 09.
Segue por esta at o prximo imvel desta rua, atingindo o ponto 10. Segue pela
lateral esquerda deste imvel at o ponto 11.
Segue pela divisa de fundo dos imveis da Rua Bispo Coutinho em frente a lateral
direita da Igreja da S, at encontrar o ponto 12. Deflete a esquerda, fechando o contorno
dos imveis at encontrar o ponto 13 no encontro com a Rua Bispo Coutinho.
Segue por esta rua at o incio da Caixa Dgua , atingindo o ponto 14. Contorna
o limite lateral e fundo da Caixa Dgua at a divisa de fundo do Museu, no ponto 15.
Segue pelas divisas de fundo do Museu e imveis da Rua Bispo Coutinho at
encontrar o Convento de N. Sra da Conceio ( Dorotias) no ponto 16.
Segue a lateral esquerda do Convento at atingir o ponto 17. Segue os 46,10m da
divisa do terreno da irmandade do Rosrio (Academia Santa Gertrudes), at o ponto 18.
Prossegue 47,25m acompanhando a divisa lateral direita do imvel 168 da Estrada do
Bonsucesso at atingir o ponto 19.
Segue 5,20m pela Estrada do Bonsucesso at o limite do imvel n 184 da
Estrada Bonsucesso, no ponto 20. Segue pela divisa lateral esquerda do imvel n 184 da
Estrada do Bonsucesso um percurso de 52,00m at o ponto 21.
Segue a divisa de fundo dos imveis da Estrada do Bonsucesso at a divisa de
fundo da Secretaria de Planejamento no ponto 22.
Segue a lateral direita da Secretaria de Planejamento at a Estrada do
Bonsucesso, fechando o permetro.

ZPAR5- MANGUE DO VARADOURO


Inicia no encontro do Canal da Malria com a Avenida Pan Nordestina, seguindo
por esta ltima no sentido Sul; deflete esquerda na Avenida Presidente Kennedy e
segue por cerca de 312 metros; deflete esquerda no sentido Norte at encontrar a
margem do Canal da Malria; deflete esquerda e segue esta margem no sentido Oeste
e depois Norte at encontrar a Avenida Pan Nordestina; ponto inicial, completando assim
a descrio do limite da rea em questo.

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Plano Diretor de Olinda

ZPAR6- LAGOAS DO JARDIM BRASIL


Partindo do encontro da Av. Pan Nordestina com a Rua A-2 do Loteamento Cohab
7 RO, segue pela Rua Raimundo Diniz at encontrar Rua Parnamirim. Segue por esta
at encontrar a Rua C, ainda no Loteamento Cohab 7 RO.
Segue pelo prolongamento da Rua C , atravs da Rua Bugary at o limite da Vila
Manchete. Segue o limite da Vila Manchete com a Lagoa Azul na direo da Av. Costa
Azevedo at encontrar o riacho na divisa com a Tamar. Segue pelas divisas de fundo da
Tamar, Cuca Legal e Associao de Moradores at atingir a Rua Vicncia, 50,00 m da
Av. Costa Azevedo.
Segue pela Rua Vicncia at a Rua Belm, segue por esta at encontrar a Rua Goiana.
Segue pela Rua Goiana at encontrar Rua Piau, contornando rea de praa pela Rua
Piau at encontrar Rua Petrolina. Prossegue pela Rua Petrolina, contornando a Lagoa da
Sementeira, seguindo pela Rua Paraba, depois pela Rua Terezina at encontrar a Rua
Rio Grande do Sul. Prossegue pela Rua Grande do Sul at encontrar a Rua Joo
Pessoa. Prossegue pela Rua Joo Pessoa, no sentido da Av. Costa Azevedo at
encontrar a Rua Cear. Segue pela Rua Cear at encontrar o oito da Fbrica da Artol
na Av. Braslia, quadra XXIII, Loteamento Jardim Novolinda.
Segue pela divisa de fundo dos lotes 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41., incluindo
tambm os lotes 42, 43, 44, 45, 46, 47 da quadra XXIII do Loteamento Novolinda.
Da esquina da Rua Salvador Mendona com Rua Manoel Sirino (lote 44, quadra XXIII)
segue em direo ao bairro de Vila Popular, incluindo parte da Rua Manoel Sirino, os
lotes 01, 02, 03, 04 e 05 da quadra A do loteamento Novolinda , os lotes 01, 02, 03, 04, e
05 da quadra A do Loteamento Dom Bosco, parte da Rua Jaime de Souza, os lotes 09,
07, 05, 01 e 02 da quadra B do Loteamento Dom Bosco at atingir a Av. Braslia.
Segue pela Av. Braslia at a Rua Paran. Prossegue por esta at encontrar a Rua Joo
Pessoa. Segue pela Rua Joo Pessoa at encontrar a Rua Rio Grande do Sul.
Segue pela Rua Rio Grande do Sul, contornando a Lagoa da Sementeira at encontrar a
Rua Maraj. Segue por esta, contornando a Lagoa, at encontrar a Rua Fortaleza. Segue
pela Rua Fortaleza at encontrar a Rua Altamira. Prossegue at encontrar a Rua Manaus.
Segue pela Rua Manaus at encontrar a Rua Juazeiro. Segue pela Rua Juazeiro at
encontrar a Rua Humait. Segue pela Rua Humait at encontrar a Rua Redeno.
Prossegue por esta at encontrar a Rua Rio Grande do Sul. Segue por esta at o
Olindo. Segue pela lateral do Olindo , contornando-o at o encontro da Rua Paran
com Rua Alagoas. Segue pela Rua Alagoas at encontrar a Rua Par. Segue pela Rua
Par at encontrar a Rua Gois. Segue pela Rua Gois at encontrar a Rua Garanhuns.
Segue pela Rua Garanhus at encontrar a Rua Santa Catarina. Segue pela Rua
Catarina, prosseguindo pela Rua do Congresso at encontrar a Rua Carmela Dutra.
Prossegue pela Rua Carmela Dutra at encontrar a Av. Pan Nordestina. Segue por esta
no sentido do Loteamento Cohab 7 -RO at a Rua A-2, fechando o permetro.

ZPAR7- PARQUE DO STIO NOVO


Inicia no encontro do Rio Beberibe com a Avenida Correia de Brito. Segue por esta
Avenida, no sentido sul, at encontrar a Rua Maria Dourado. Segue por esta rua, at o
encontro com a Rua Doutor Miguel V. Ferreira, neste ponto deflete esquerda. Segue por
esta rua at o encontro com a Avenida Canal, deflete direita. Segue por esta avenida

35

Plano Diretor de Olinda

at o encontro com a Rua Fbrica de Velas, deflete direita neste ponto e segue at o
encontro com a Avenida deflete esquerda, seguindo por esta avenida at encontrar o
Rio Beberibe.Atravessa o rio, segundo a divisa de fundo dos lotes lindeiros da Avenida
Pan Nordestina at encontrar a divisa de fundo dos lotes lindeiros da Avenida Presidente
Kennedy. Segue pelas dividas de fundo da Avenida Presidente Kennedy at encontrar o
eixo da Rua da Azeitona. Segue por esta, no sentido oeste at encontrar a Rua Jiriquiti.
Deflete esquerda e segue pela manh at encontrar o Rio Beberibe. Acompanha o rio
no sentido oeste at encontrar a Avenida Antnio da Costa Azevedo. Deflete esquerda e
segue at encontrar o ponto inicial, fechando o polgono em questo.

ZPAR8- PARQUE MEMORIAL ARCOVERDE


Zona que compreende a rea limitada a Oeste pela Avenida Agamenon
Magalhes, a Leste e ao Norte pelo Rio Beberibe e a Sul pelo Limite do Municpio de
Olinda, excluindo a ZGE 2.

ZPAR9- PARQUE DO RIO BEBERIBE


Segue os limites definidos pelo Programa da Bacia do Rio Beberibe para os
parques previstos na margem Norte deste Rio.

ZEPC1- MORRO DO PELUDO


Inicia no encontro da Rua Morro do Peludo com a Rua Puma; seguindo por esta
ltima no sentido Sul at o encontro com a Rua Crrego do Peludo, neste ponto deflete
esquerda; segue por esta via at o seu trmino e continua pela Rua Palmares; deflete
direita no limite entre os lotes 15 e 16, seguindo no sentido Leste por 133 metros; neste
ponto deflete direita no sentido Sudeste acompanhando o limite de fundo dos lotes
lindeiros Rua Quimera at o encontro com a Rua Joo Figueiredo Maia, onde deflete
direita. Segue por esta via at a Rua Atlntica, deflete direita. Segue por esta via at a
rua da Escola Santa Tereza, onde deflete direita e segue por 86 metros at o encontro
com o limite de fundo dos lotes lindeiros Rua Salmo; neste ponto deflete direita e
segue at o limite entre os lotes 10 e 11; neste ponto deflete direita, segue at encontrar
o lote da Compesa, onde deflete direita, segue contornando o lote da Compesa em
direo a Rua Morro do Peludo, segue por esta via at a Rua Puma onde atinge o ponto
inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZEPC2- ENTORNO STIO HISTRICO


Inicia no encontro da Avenida Pan Nordestina com a Avenida Joaquim Nabuco,
segue por esta via no sentido Sudeste por cerca de 1 quilmetro e cento e oitenta metros;
neste ponto deflete esquerda no Beco sem Denominao; deflete esquerda na Rua
Coronel Joaquim Cavalcanti; deflete esquerda na Travessa Clube Vassourinhas; segue
por esta via por 82 metros, deflete direita neste ponto, segue por 62 metros, deflete
esquerda na Rua Nossa Senhora de Guadalupe; deflete direita na Rua V. Pimentel;
deflete direita na Rua So Joo; deflete esquerda na Travessa So Joo; deflete

36

Plano Diretor de Olinda

esquerda na Travessa do Rosrio; deflete direita na Rua do Pilo; deflete direita na


Travessa Ary Barroso; deflete direita na Rua Ary Barroso; deflete esquerda na Rua
Ilma Cunha; deflete esquerda na Estrada do Bonsucesso; segue por esta via, que passa
a se chamar Avenida Dom Bonifcio Jansen; deflete direita na Ladeira do Monte;
deflete direita na Terceira Travessa do Monte; deflete direita na Rua Engenheiro Jos
Lus Santana; deflete direita na Rua Geraldo Silva; deflete esquerda na Rua
Palmerina; deflete direita na Rua Napoleo Gregrio Lobo; deflete esquerda na Rua
Sebastio Lopes; segue por esta via at o encontro com a Rua Jataba, neste ponto
deflete direita na Rua Sem denominao e segue por 43 metros; deflete esquerda na
Rua Sem Denominao, segue por 46 metros; deflete direita no Alto do Serapio;
deflete direita no Beco do Farol; deflete direita na Rua Rute C. Rodrigues; deflete
direita na Rua Frei Afonso Maria; deflete esquerda na Avenida Lus Gomes; deflete
esquerda na Rua So Miguel; segue por esta via at o seu trmino, quando esta
converge com a Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti; segue esta avenida no
sentido Norte; deflete esquerda na Avenida Bultrins, em sua faixa Norte; segue por esta
via at o encontro com a PE-15, neste ponto deflete esquerda; segue por esta via at o
encontro com a Avenida Joaquim Nabuco quando deflete esquerda; onde atinge o ponto
inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZEPC3- STIO HISTRICO


Inicia no encontro da Rua A. Ramos com a Rua Santos Dumont e segue por esta
ltima no sentido Noroeste at o encontro com a Rua Felipe Camaro, neste ponto deflete
direita; deflete esquerda na Rua S. Campos; deflete esquerda na Avenida
Sigismundo Gonalves; deflete direita na Rua 15 de Novembro; deflete esquerda na
Rua B. Arnulfo; segue por esta via at o encontro com a Rua Farmacutico Gonalo de
Freitas; deflete direita; deflete esquerda na Avenida Joaquim Nabuco; deflete direita
no Beco; deflete esquerda na Rua Coronel Joaquim Cavalcanti; deflete esquerda na
Travessa Clube Vassourinhas; segue por esta via por 82 metros, deflete direita neste
ponto, segue por 62 metros, deflete esquerda na Rua Nossa Senhora de Guadalupe;
deflete direita na Rua V. Pimentel; deflete direita na Rua So Joo; deflete esquerda
na Travessa So Joo; deflete esquerda na Travessa do Rosrio; deflete direita na
Rua do Pilo; deflete direita na Travessa Ary Barroso; deflete direita na Rua Ary
Barroso; deflete esquerda na Rua Ilma Cunha; deflete esquerda na Estrada do
Bonsucesso; segue por esta via, que passa a se chamar Avenida Dom Bonifcio Jansen;
deflete direita na Ladeira do Monte; deflete direita na Terceira Travessa do Monte;
deflete direita na Rua Engenheiro Jos Lus Santana; deflete direita na Rua Geraldo
Silva; deflete esquerda na Rua Palmerina; deflete direita na Rua Napoleo Gregrio
Lobo; deflete esquerda na Rua Sebastio Lopes; segue por esta via at o encontro com
a Rua Jataba, neste ponto deflete direita na Rua Sem Denominao e segue por 43
metros; deflete esquerda na Rua Sem Denominao e segue por 46 metros; deflete
direita no Alto do Serapio; deflete direita no Beco do Farol; deflete direita na Rua
Rute C. Rodrigues; deflete direita na Rua Frei Afonso Maria; deflete esquerda na
Avenida Lus Gomes; deflete direita na Travessa Lus Gomes; deflete esquerda na
Rua do Sol; deflete direita na Travessa D. Barreto; segue por esta via at o encontro
com o limite do municpio de Olinda; deflete direita e segue este limite por cerca de 1
quilmetro e trezentos e sessenta metros, onde encontra a Rua Santos Dumont; onde
atinge o ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo. As
zonas ZPAR 3 Stio do Monte e ZPAR 4 Horto Del Rey esto excludas do
Polgono ZPPC 3.
37

Plano Diretor de Olinda

ZEPC4- LAGOA DE SANTA TEREZA


Inicia no encontro da Avenida Pan Nordestina com a Rua Duarte Coelho, seguindo
por esta ltima no sentido Nordeste; deflete esquerda na Avenida Olinda; segue pela
Avenida Olinda por sua faixa no sentido Norte; deflete esquerda na Avenida Presidente
Kennedy; deflete esquerda na Avenida Pan Nordestina; segue por esta via at encontrar
a Rua Duarte Coelho; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em
questo.

ZRF1
Inicia no encontro da Avenida da Integrao com a Rua Alexandria, seguindo por
esta ltima no sentido Noroeste at as Ruas Citrita e Cala dos Pntanos; deflete direita
nesta ltima, segue at a Avenida Npoles, deflete esquerda, segue por esta via at o
encontro com o limite dos municpios de Olinda e Paulista; a partir deste ponto deflete
esquerda e segue no sentido Sudoeste por cerca de 1 quilmetro e 580 metros quando
encontra o Rio Santa Rita, deflete esquerda seguindo pela margem deste rio at a Rua
Integrao, deflete esquerda; segue por esta via at as Ruas Travessa do Cajueiro e
Borboleta, deflete direita nesta ltima; deflete esquerda na Rua Joo Jos Santiago,
deflete direita na Rua Sem Denominao; deflete esquerda na Rua Pedro lvares
Cabral, segue nesta Rua at a Rua Alexandria; ponto inicial, completando assim a
descrio do limite da rea em questo.

ZRF2
Inicia no encontro da II Perimetral com a Rua Manoel Ferreira, seguindo por esta
ltima no sentido Sudeste; deflete direita na Rua Antnio Dias Barbosa; deflete direita
na Rua Monte; deflete esquerda na Rua Falco; deflete direita na Rua Golfinho; segue
por esta via at a Rua Projetada, deflete direita e segue por esta via por cerca de 135
metros; deflete esquerda e segue no sentido Sudoeste contornando a Zeis Vila
Manchete at o encontro com a Avenida Antnio da Costa Azevedo, deflete direita neste
ponto; deflete esquerda na II Perimetral; segue por este via por cerca de 462 metros,
deflete neste ponto direita, segue por esta via por cerca de 215 metros, deflete direita
seguindo paralelamente a II perimetral at o encontro com a Estrada para o Hotel Chal,
continua pela Rua Monte Alegre at o encontro com a II Perimetral; deflete esquerda;
segue pela II Perimetral at o encontro com a Rua Manoel Ferreira; ponto inicial,
completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZVM1
Inicia no encontro da divisa lateral do Loteamento n 1244, segue esta divisa no
sentido leste-oeste at encontrar a Avenida Carlos de Lima Cavalcanti, deflete esquerda
seguindo por esta avenida at encontrar a Rua Sebastio, segue por esta via no sentido
oeste at encontrar a margem do Rio Bultrins-Fragoso. Neste ponto deflete em 103 ao
Sul, seguindo o eixo deste Rio at atingir a Rua da Glria, onde deflete esquerda.

38

Plano Diretor de Olinda

Deflete direita na Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti e segue at o


encontro com a Rua Joana DArc. Neste ponto, deflete esquerda e, novamente
esquerda na Avenida Ministro Marco Freire; segue, margeando a orla, por cerca de 2
quilmetros e oitenta e dois metros at encontrar a Rua sem denominao. Neste ponto,
deflete esquerda, segue at a Rua Lindolfo Viana e deflete, novamente, esquerda.
Segue at a Rua Sebastio, deflete direita, segue at a Avenida Governador Carlos de
Lima Cavalcanti; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em
questo.

ZVM2
Inicia no encontro da Rua das Orqudeas com a Avenida Frederico Lundgren,
seguindo por esta ltima no sentido sudeste at o encontro com o Rio Doce; deflete
direita seguindo o eixo do rio por aproximadamente 2,6 km; deflete direita na Rua
Olmpio Ferreira Chaves e imediatamente depois, deflete esquerda na Rua Tamanco.
Segue por esta rua at encontrar o Rio Fragoso; segue este rio no sentido Oeste at
encontrar a Rua Pedro lvares Cabral; deflete direita nesta via; segue pela Avenida da
Integrao e pela Rua Carlos Barbosa; deflete esquerda na Rua Osias Cabral de
Oliveira; deflete direita na Rua das Flores; deflete direita na Rua Curiango; deflete
esquerda na Rua das Orqudeas at o encontro com a Avenida Frederico Lundgren; ponto
inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZVM3
Inicia no encontro da Rua Dr. Manoel Barros Lima com o Rio Doce, seguindo pelo
eixo deste rio no sentido Sul at o encontro com a Rua Dr. Milton Pina; defletindo direita
neste ponto; deflete esquerda na Rua Hlio Rodrigues Cardoso; segue por cerca de 81
metros e deflete direita na Rua Sem Denominao; deflete direita na Rua Pedro de
Barros; deflete esquerda na Rua Amaragi; deflete esquerda na Rua Joaquim Mendes
da Silva; deflete direita na Rua Quipap; deflete direita na Rua Umbuzeiro; deflete
esquerda na Rua Tacape; deflete direita na Avenida Joaquim Nabuco, seguindo por
esta via por aproximadamente por 800 metros; deflete direita na Rua do Algodoeiro;
deflete esquerda na Rua Torneio; deflete esquerda na Rua Maria Assuno G. Neves
seguindo pela Rua Maria da Assuno G. Neves; deflete direita na Rua Jos Alexandre;
deflete direita na Rua Agave (subida da Funeso). Segue por esta via at o encontro com
a Rua Eliza Saldanha quando deflete esquerda. Segue por esat via at o encontro com
o Canal Bultrins-Fragoso. Neste ponto deflete direita e segue as margens deste Canal
at o encontro com a Avenida Coronel Joo de Melo Moraes, defletindo neste ponto
esquerda; deflete esquerda na Rua Carlos Pena Filho; deflete direita na Rua Baro de
So Borja e segue pela bifurcao esquerda na Rua Joaquim de Oliveira Alencar;
deflete direita na Rua Artur Serra; deflete esquerda na Rua Dr. Manoel Barros de Lima
at o encontro com o Rio Doce; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da
rea em questo.

ZVM4
Inicia no encontro da Avenida Ministro Marcos Freire com a Rua Dr. Manoel Barros
Lima, seguindo por esta ltima no sentido Oeste; deflete esquerda na Avenida
39

Plano Diretor de Olinda

Governador Carlos de Lima Cavalcanti, seguindo por esta ltima at o encontro com a
Rua Alberto Lundgren; deflete esquerda na Avenida Ministro Marcos Freire, segue por
esta via at a Rua Manoel Barros Lima; ponto inicial, completando assim a descrio do
limite da rea em questo.

ZVM5
Inicia no encontro da II Perimetral Metropolitana com a Avenida Transamaznica,
seguindo por esta ltima, no sentido Sudeste, at atingir a Avenida Antnio da Costa
Azevedo, onde deflete no sentido Sul. Deflete novamente, esquerda, na Avenida
Braslia, pela qual segue por 176 metros, deflete direita em um 90 e segue por mais 42
metros, deflete esquerda em 90 e segue por 48 metros, deflete direita em 90 e
segue at o encontro com a Rua Salvador Mendona, neste ponto deflete esquerda,
segue por esta via por cerca de 85 metros, continua no mesmo sentido por mais 114
metros, deflete esquerda em 90, segue por 65 metros at encontrar a Avenida Braslia,
deflete direita, segue por esta via , mesmo quando esta muda sua nomenclatura para
Avenida Cons. A. Carlos Ferreira, e depois para Rua Con. Xavier Pedrosa. Deflete no
sentido Sudoeste, no ponto em que encontra a Rua Agamenon Magalhes, seguindo at
a fuso com a Rua Estcio de A. Coimbra. Deflete direita nesta via e direita na Rua
Carmela Dutra, por onde segue apenas alguns metros no sentido nordeste e deflete
esquerda, na Rua Austro Costa, por onde segue, passando pela Rua Dom Sebastio
Lemos, at atingir a Rua Professor Dionsio Monteiro. Continua por esta ltima at defletir
esquerda, na Rua Lauro Diniz para, aps alguns metros, defletir direita na Rua Sem
Denominao que se funde Rua Professor Dionsio Monteiro. No ponto em que esta se
encontra com a rua Alberto Gomes de Arajo, deflete esquerda e segue, sinuosamente,
no sentido sudoeste, para defletir direita na Rua Doutor Lisboa Coutinho. Atravessa a
Avenida Antnio da Costa Azevedo em direo Rua Oscar Carneiro, atravs da qual
segue at defletir esquerda, na rua Maria Sodr da Mota e, depois, defletindo,
novamente, direita, no encontro desta ltima com a Avenida Presidente Kennedy, pela
qual segue no sentido Oeste, at atingir a Rua Celina de Melo Lemos, na qual deflete
direita. Segue por esta apenas por alguns metros, defletindo, mais uma vez, esquerda
na rua Jlio de Cristo Leal, por onde segue at o fim, defletindo direita e, logo aps,
esquerda, de forma a conduzir-se pela Rua Machado de Assis. Deflete direita na II
Perimetral Metropolitana, at atingir, por fim, ponto inicial, completando assim a descrio
do limite da rea em questo. A zona ZIE3 Zona de Interesse estratgico 3 - est
excluda do polgono ZVM5.

ZVM6
Inicia no encontro da Avenida Antnio da Costa Azevedo com a Avenida Jardim
Braslia, seguindo por esta ltima no sentido Oeste, at atingir o eixo do Rio Beberibe,
onde deflete direita, seguindo o limite do Municpio no sentido noroeste, at encontrar a
II Perimetral, onde deflete direita. Segue por cerca de 32 metros e deflete direita, em
direo ao eixo da Rua Poeta J. Carvalho, e continua pela Rua Poeta A. Silva. Segue por
esta via at o encontro com a Rua Jos J. Nascimento; deflete direita e se segue por
cerca de 51 metros; deflete esquerda e segue paralelo a Avenida Presidente Kennedy
at encontrar a Rua So Sebastio; segue por esta via at encontrar a Rua Goiana,
deflete esquerda; deflete direita na Rua So Sebastio; deflete direita na Rua
Primeiro de Maio; deflete esquerda na Rua 20 de Janeiro; deflete direita na Rua 1 de

40

Plano Diretor de Olinda

Janeiro; deflete esquerda na Rua So Francisco; deflete esquerda na Rua das Flores;
deflete esquerda na Rua Jaboato; deflete direita na Avenida Antnio da Costa
Azevedo, segue nesta via at encontrar a Avenida Jardim Braslia; ponto inicial,
completando assim a descrio do limite da rea em questo. A zona ZPAR8 - Parques
previstos no Programa de Infra-estrutura em reas de baixa renda na Regio
Metropolitana do Recife est excludo do polgono ZVM6.

ZVM7
Inicia no encontro da Avenida Antnio da Costa Azevedo com a Rua Mariano
Teixeira, seguindo por esta ltima no sentido Leste; segue nesta via at o cruzamento
com a Rua Veleiro; a partir deste ponto segue neste mesmo sentido por cerca de 11
metros at encontrar a Rua Jiquiriti; deflete direita nesta via e segue at encontrar o Rio
Beberibe. Neste ponto deflete direita e segue as margens deste rio at encontrar a
Avenida Antnio da Costa Azevedo, neste ponto deflete direita e segue at encontrar a
Rua Mariano Teixeira; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em
questo.

ZVM8
Inicia no encontro do Beco Z Mulato com a Avenida Presidente Kennedy,
seguindo por esta ltima no sentido Leste at o encontro com o Girador, contorna este
girador pela esquerda at atingir novamente a Avenida Presidente Kennedy, segue por
esta avenida at o encontro com a Avenida Olinda; neste ponto deflete direita e,
imediatamente depois; deflete direita novamente, retornando pela faixa Sul da Avenida
Presidente Kennedy; deflete esquerda na Avenida Pan Nordestina; na altura do
cruzamento com a Rua Duarte Coelho deflete direita seguindo a divisa de fundo dos
lotes lindeiros da Avenida Pan Nordestina at encontrar a divisa de fundo dos lotes
lindeiros da Avenida Presidente Kennedy. Segue por estas, no sentido oeste, at
encontrar o Beco do Z Mulato; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da
rea em questo.

ZGE1
Acompanha todo o permetro do Centro de Convenes de Pernambuco, iniciando
na Avenida Governador Agamenon Magalhes, no ponto em que se funde com o limite
dos municpios de Recife e Olinda, por onde segue atravs deste, no sentido Noroeste,
at atingir a Avenida Professor Andrade Bezerra. Deflete, naquele ponto, direita,
seguindo esta via no sentido Nordeste, defletindo novamente direita no limite do Centro
de Convees, na Rua sem denominao, pela qual segue at se articular com a Avenida
Governador Agamenon Magalhes. Neste momento, deflete direita, mais uma vez e
prossegue at atingir ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em
questo.

41

Plano Diretor de Olinda

ZGE2
Situada no bairro de Salgadinho, inicia na Avenida Olinda e acompanha o
permetro da Escola de Aprendizes Marinheiros de Pernambuco, passando pelo limite
entre os municpios de Recife e Olinda.

ZVE1
rea comercial que compreende os lotes lindeiros a Rua Frederico Lundgren.

ZVE2
rea comercial que compreende os lotes lindeiros a Av. Fagundes Varela.

ZVE3
Inicia no encontro da Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti com a Rua
Joana DArc, seguindo por esta ltima no sentido Leste, at o encontro com a Avenida
Ministro Marcos Freire; deflete direita, seguindo por esta via por aproximadamente 2 km;
deflete direita na Rua Dr. Manoel Barros Lima; deflete direita na Avenida Governador
Carlos de Lima Cavalcanti, seguindo por esta via por aproximadamente 2,11 km at o
encontro com a Rua Joana DArc; ponto inicial, completando assim a descrio do limite
da rea em questo. A zona ZIE1 Zona de Interesse estratgico 1 - est excluda do
polgono ZVE3.

ZVE4
Inicia no encontro da Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti com a Rua
da Glria, seguindo por esta ltima no sentido noroeste at encontrar o eixo do Rio Doce.
Deflete esquerda e segue por cerca de 1.195 metros, no sentido sul, at o ponto de sua
bifurcao. Deflete esquerda e prossegue no eixo do Rio at o encontro com a Rua
Alcina Coelho, neste ponto deflete esquerda. Segue por esta rua e deflete direita na
Rua Catarina Batista. Segue por esta rua at o encontro com a Rua Joo Clementino
Montarroyo, deflete direita seguindo pelo prolongamento desta via at o encontro com a
Rua Humberto de Lima Mendes. Neste ponto deflete esquerda e segue por cerca de
340,5 metros. Neste ponto deflete direita e segue at encontrar o Riacho Ouro Preto.
Neste ponto, deflete esquerda, seguindo a margem deste riacho at encontrar a
Avenida Coronel Joo de Melo Moraes. Neste ponto deflete esquerda., segue por esta
rua at o encontro com a Rua Carlos Pena Filho, deflete esquerda. Deflete direita na
Rua baro de So Borja. Segue por cerca de 128 metros e deflete esquerda na Rua
Joaquim de Oliveira Alencar. Segue at o fim e deflete direita na Rua Arthur Serra.
Deflete esquerda na rua Dr. Manoel Barros Lima, a qual segue por 138 metros at
encontrar o rio. Neste ponto, deflete direita e segue o curso do Rio at o encontro com
a Rua Dr. Milton Pina, onde deflete esquerda e segue at a Avenida Governador Carlos
de Lima Cavalcanti. Neste ponto, deflete esquerda e segue ateo encontro com a Rua
da Glria; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

42

Plano Diretor de Olinda

ZVE5
Inicia no encontro da PE-15 com o Limite Olinda/Paulista, segue por este ltimo no
sentido Nordeste por cerca de 106 metros; deflete direita aps cruzar o Rio Fragoso;
segue margeando este Rio at o encontro com a Rua Integrao, neste ponto deflete
esquerda; deflete direita na Rua Borboleta; deflete esquerda na Rua Joo Jos
Santiago; deflete direita na Rua Sem Denominao, segue por esta via at chegar ao
Rio Doce. Neste ponto deflete esquerda e segue a margem do rio por cerca de 40
metros. Neste ponto deflete esquerda na Rua sem denominao. Segue nesta rua por
cerca de 27 metros, deflete direita na Rua Cordeiro. Segue por esta via at o encontro
com a Rua Jos Alexandre de Carvalho, deflete direita e segue at a Rua Maria da
Assuno onde deflete esquerda; deflete direita na Rua Sem denominao; Deflete
direita na Rua Torneio; deflete direita na Rua Algodoeiro; deflete esquerda na Avenida
Joaquim Nabuco; deflete direita na Rua Sem Denominao; deflete esquerda na Rua
Umbuzeiro; deflete esquerda na Rua Quipap; deflete esquerda na Rua Joaquim
Mendes da Silva; deflete direita na Rua Amaragi; deflete direita na Rua Pedro de
Barros; segue por esta via por cerca de 116 metros; deflete esquerda, segue at o
encontro com a Rua Hlio Rodrigues Cardoso; neste ponto deflete esquerda; deflete
direita na Rua Doutor Milton Pina; deflete direita na Avenida Governador Carlos de Lima
Cavalcanti; deflete direita na faixa Norte da Avenida dos Bultrins; deflete esquerda na
PE-15; deflete direita na Rua Romeu Jacobina Figueiredo; deflete direita na Rua Ana
Moreira Lins; deflete esquerda na Rua Joo Figueiredo Maria; deflete direita na Rua
Joo F. Maia; deflete esquerda na Rua Acapurama; deflete esquerda na Rua Ourio
do Mar; deflete direita na Rua Sem Denominao; deflete direita na Rua Esquilo;
deflete esquerda na Rua Artur Pelpidas de Queiroz; deflete esquerda na Rua 9 de
Julho; deflete direita na II Perimetral; deflete esquerda na Avenida Joaquim Nabuco
que passa a se chamar PE-15; segue por esta via at o encontro com o Limite de Olinda
com Paulista; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZVE6
Inicia no encontro da II Perimetral com a Rua Machado de Assis, seguindo por
esta ltima no sentido Sudeste por 121 metros; deflete direita, segue por 15 metros e
deflete esquerda na Rua Jlio de Cristo Leal. Segue esta via e deflete direita na Rua
Celina de Melo Lemos; deflete esquerda na Avenida Presidente Kennedy; segue por
esta via at o cruzamento com a Rua Maria Sodr da Mota, deflete esquerda; deflete
direita na Rua Oscar Carneiro; deflete esquerda na Avenida Antnio da Costa Azevedo;
deflete direita na Rua Doutor Lisboa Coutinho; deflete esquerda na Rua Aderito
Gomes de Arajo; deflete direita no encontro com a Rua Professor Dionsio Monteiro;
deflete esquerda na Rua Lauro Diniz; deflete direita na Rua Professor Dionsio
Monteiro; deflete direita na Rua Dom Sebastio Lemos; deflete esquerda na Rua
Austro da Costa; deflete direita na Rua Carmela Dutra; deflete esquerda na Rua
Estcio de A. Coimbra e novamente esquerda na Rua Agamenon Magalhes; deflete
esquerda na Rua Artur de S; deflete direita na Rua Carmela Dutra; deflete esquerda
na margem do Canal da Malria, segue por cerca de 123 metros; deflete direita, em 87,
e segue por mais 206 metros, at encontrar a Rua A-2, deflete esquerda e segue esta
via, defletindo direita na Rua A-9; deflete direita na Rua Manoel Clementina Marques
(Rua A); deflete esquerda na Rua Lucilo Varejo; deflete direita na Rua C-9; deflete

43

Plano Diretor de Olinda

direita na Rua C e segue at o final desta via, continuando no mesmo sentido por cerca
de 196 metros, at o encontro com a Av. Joaquim Nabuco. Neste ponto deflete direita;
segue por esta via at o giradouro, contorna o mesmo pela direita at o encontro com a
Avenida presidente Kennedy, deflete direita; deflete esquerda no Beco do Z Mulato;
deflete direita no final desta via. Segue no sentido noroeste por 160 metros, onde
deflete direita e segue at o encontro com a Av. Presidente Kennedy. Neste ponto,
deflete esquerda e segue at defletir novamente esquerda, na Avenida Antnio da
Costa Azevedo. Deflete direita na Rua Jaboato, deflete, novamente, direita na Rua
das Flores. Deflete, direita, na Rua So Francisco e, em seguida na Rua Primeiro de
Janeiro. Deflete esquerda na Rua 20 de Janeiro e direita na Rua Primeiro de Maio.
Deflete esquerda na Rua So Sebastio e esquerda na Rua Goiana. Deflete direita
na Rua So Sebastio e segue neste sentido at atingir a Rua Jos J. Nascimento, onde
deflete direita. Deflete esquerda na Rua Poeta A. Silva; segue at o final desta via,
que passa a se chamar Poeta J. Carvalho; continua por mais 156 metros no mesmo
sentido at o encontro com a II Perimetral, neste ponto deflete direita, segue at o
cruzamento com a Rua Machado de Assis; ponto inicial, completando assim a descrio
do limite da rea em questo.

ZVE7
Inicia no encontro da Avenida Canal com a Avenida Professor Andrade Bezerra,
seguindo por esta ltima no sentido Sudoeste; deflete direita na Rua Djalma Dutra;
deflete esquerda na Rua Professor Barros Lins; deflete direita na Rua Benjamin
Constant; deflete esquerda na Rua Newton Braga; segue por esta via at o encontro
com o limite do Municpio; acompanha este limite no sentido Sul por cerca de 252 metros;
deflete esquerda na Avenida Professor Andrade Bezerra; deflete direita na Rua Sem
Denominao; deflete esquerda na Avenida Agamenon Magalhes; segue por esta via
at o encontro com a Avenida Canal; ponto inicial, completando assim a descrio do
limite da rea em questo.

ZEIS ILHA DO MARUIM


Inicia no encontro da Travessa Monte Castelo com a Avenida Olinda, seguindo por
esta ltima no sentido nordeste at o encontro com a Travessa da Avenida Olinda, neste
ponto deflete direita. Segue nesta via por cerca de 68 metros, deflete esquerda em
90, segue cortando uma quadra, at encontrar a rua sem denominao, segue por esta
via at o encontro com a Travessa M. Lobato. Neste ponto deflete direita, logo em
seguida, deflete esquerda na Rua Jos Bonifcio. Segue por esta via por cerca de 189
metros, deflete direta, cortando uma quadra at chegar ao cruzamento da 2 Travessa
da Rua Santa Tereza com a Rua Santa Tereza, neste ponto deflete esquerda, seguindo
pr esta ltima. Deflete direita na Rua Ch Grande, segue at encontrar as margens do
Canal da Malria, deflete direita seguindo este canal at a altura da Travessa Monte
Carlos, neste ponto deflete direita e segue at o encontro com a Avenida Olinda, ponto
inicial, fechando assim o polgono em questo.

44

Plano Diretor de Olinda

ZEIS DA AZEITONA
Inicia no encontro da Avenida Antnio da Costa Azevedo com a Avenida
Presidente Kennedy, seguindo por esta ltima no sentido Leste por cerca de 884 metros,
neste ponto deflete direita em 109, segue por 112 metros, deflete direta em um
ngulo interno de 97, segue neste sentido acompanhando a divisa de fundo dos lotes
lindeiros da Avenida Presidente Kennedy por at encontrar a Rua da Azeitona. Segue por
esta via at o encontro com a Rua Jiriquiti, deflete esquerda. Segue por esta rua por
cerca de 206 metros, onde deflete direita e encontra a Rua Mariano Texeira, segue por
esta via at o encontro com a Avenida Antnio da Costa Azevedo, deflete direita e
segue at a Avenida Presidente Kennedy, ponto inicial, fechando o polgono em questo.

ZEIS VILA MANCHETE


Polgono definido pela Lei n 5397/2003

ZAS
Inicia no encontro da II Perimetral com a Avenida Juraci, seguindo por esta ltima
no sentido Norte por cerca de 803 metros; neste ponto deflete direita na Estrada para o
Stio Ouro Preto; segue por esta via at o encontro com a Estrada para O Hotel Chal;
neste ponto deflete direita, em 75, e segue no sentido Sudoeste, paralelamente II
Perimetral, por cerca de 430 metros, at atingir o eixo da rua sem denominao; deflete
direita, em 28, e segue por cerca de 33 metros. Deflete esquerda em 57 e segue no
sentido Sudeste por cerca de 94 metros, quando deflete novamente esquerda, em 63.
Encontra a II Perimetral e deflete direita e segue por esta via at chegar a Avenida
Juraci; ponto inicial, completando assim a descrio do limite da rea em questo.

ZIE1
Inicia no encontro da Avenida Governador Carlos de Lima Cavalcanti com a Rua
Marcolino Botelho, segue por esta ltima no sentido Sudeste at encontrar a Avenida Dr.
Jos Augusto Moreira, neste ponto deflete direita, segue por esta via, que passa a ser
denominada Avenida Presidente Getlio Vargas; deflete direita no encontro com a Rua
Eduardo de Moraes, segue por esta via at a Avenida Governador Carlos de Lima
Cavalcanti, deflete neste ponto direita e segue at o encontro com a Rua Marcolino
Botelho, ponto inicial, completando assim a descrio do Limite da rea em questo.

ZIE2
Inicia no encontro da Rua Santa Tereza com a Avenida Olinda, segue por esta
ltima no sentido nordeste at o encontro com a Rua Paulo N. Viana, deflete direita,
deflete direita na Rua EP. Sobrinho, deflete esquerda na Rua Braz Miranda, deflete
direita na Rua Onze de Agosto, segue por esta via por cerca de 25 metros, deflete
esquerda em 90, segue at encontrar a margem do Canal da Malria, neste ponto deflete
direita, segue esta margem por cerca de 42 metros quando encontra a divisa de fundo

45

Plano Diretor de Olinda

do lote do Quartel (Av. Olinda 245), neste ponto deflete direita e segue esta divisa,
prossegue pela divida esquerda do imvel n119 da Rua Santa Tereza at encontrar a
Rua Santa Tereza, deflete direita, segue at o encontro com a Avenida Olinda; ponto
inicial, completando assim a descrio do Limite da rea em questo.

ZIE3
Inicia no encontro da Rua Vasco Rodrigues com a Avenida Presidente Kennedy,
segue por esta ltima no sentido noroeste, deflete direita na Rua Celina de Melo Lemos,
deflete direita na Rua Jonas Taurino, deflete direita na Avenida Transamaznica,
deflete direita na Rua Vasco Rodrigues, ponto inicial, completando assim a descrio do
Limite da rea em questo.

46

Plano Diretor de Olinda

ANEXO III DA LEI COMPLEMENTAR N 026/2004


COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MXIMOS E QUANTIDADES MXIMAS DE
PAVIMENTO E QUANTIDADE BSICA DE PAVIMENTOS DAS ZONAS
TABELAS
Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Quantidade Mxima de Pavimentos por Zona
Zona

ZRF 01
ZRF 02
ZCO 01

Coeficiente de
Aproveitamento Mximo

Quantidade Mxima
de Pavimentos

Zonas de Reserva Futura - ZRF


0,4
2
0,4
2
Zonas de Consolidao da Ocupao - ZCO
1,5
4

Quantidade Bsica
de Pavimentos
No se aplica
No se aplica
No se aplica

ZCO 02

1,0

No se aplica

ZCO 03
ZCO 04

1,0
1,0

4
4

No se aplica
No se aplica

ZCO 05

0,5

No se aplica

ZCO 06
ZCO 07
ZCO 08
ZCO 09

0,5

ZCO 10
ZCO 11

0,5
0,5

ZCO 12
ZVM 01
ZVM 02
ZVM 03
ZVM 04
ZVM 05
ZVM 06
ZVM 07
ZVM 08
ZVM9

0,5

2
Legislao prpria
Legislao prpria
2
2
2

1,0
2
Zonas de Verticalizao Moderada - ZVM
4,9
10
4,9
4,9
4,9
4,9
4,9
4,9
4,9
Transformada em ZCO12

10
10
10
10
10
10
10

No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica

47

Plano Diretor de Olinda

Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Quantidade Mxima de Pavimentos por Zona


Zona

Coeficiente de
Aproveitamento Mximo

Quantidade Mxima
de Pavimentos

Quantidade Bsica
de Pavimentos

Zonas de Verticalizao Elevada - ZVE


6,0
15

ZVE 01

No se aplica

ZVE02
ZVE 03
ZVE 04

6,0
7,5
6,0

15
25
20

No se aplica
20
15

ZVE 05
ZVE 06

4,9
4,9

15
15

12
12

ZVE 07

6,0

20

15

ZPAE01
ZPAE02
ZPAE03
ZPAE04

Zonas de Proteo Ambiental Especial - ZPAE


non aedificandi
Legislao prpria
non aedificandi
non aedificandi

ZPAR 01

Zonas de Proteo Ambiental Recreativa ZPAR


0,03

ZPAR 02
ZPAR 03
ZPAR 04
ZPAR 05
ZPAR 06
ZPAR 07
ZPAR 08
ZPAR 09
ZEPC01
ZEPC02
ZEPC03
ZEPC04
ZEIS-Ilha
Maruin
ZEIS-Azeitona
ZEIS-Vila
Manchete
ZGE01
ZGE02

0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03
0,03

2
2
2
2
2
2
2
2

No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica
No se aplica

Zonas Especial de Proteo do Patrimnio Cultural - ZEPC


Legislao prpria
Legislao prpria
Legislao prpria
Legislao prpria
Zona Especial de Interesse Social - ZEIS
do
Legislao prpria
Legislao prpria
Legislao prpria
4,3
4.3

Zonas de grandes equipamentos - ZGE


8
8

No se aplica
No se aplica
48

Plano Diretor de Olinda

Coeficientes de Aproveitamento Bsicos e Quantidade Mxima de Pavimentos por Zona


Zona

ZAS

ZIE 01
ZIE 02
ZIE 03

Coeficiente de
Aproveitamento Mximo
O,03

Quantidade Mxima
de Pavimentos

Zona do Aterro Sanitrio - ZAS


2

Zona de Interesse Estratgico - ZIE


7,5
25

Quantidade Bsica
de Pavimentos
No se aplica

No se aplica

1,5

No se aplica

4,9

10

No se aplica

49