LEY DE FRACCIONAMIENTOS

DEL ESTADO DE YUCATN.

UNIVERSIDAD DEL SUR, MRIDA
URBANISMO II
ARQ. GASPAR ALFONSO CRUZ QUEB.
12 OCTUBRE DE 2015
ITZEL CAAMAL CAMARA / / ALAY CAUICH RODRIGUEZ / /

Pgina |2
LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE YUCATN

El Gobernador del Estado y la Secretara de Obras pblicas y Desarrollo Urbano, son las
nicas autoridades competentes para la aplicacin de estas leyes.
Autoridades estatales y municipales sern auxiliares.
No habr manera alguna de fraccionar un terreno, sin antes informar a las autoridades
pertinentes y mucho menos sin la autorizacin de stos.
Tanto secretaria de obras pblicas, como Desarrollo urbano, tienen facultades para
supervisar la ejecucin de las obras llevadas a cabo dentro del Estado.
Toda construccin tendr que ser autorizada previamente por alguna de las autoridades
competentes.

FRACCIONAMIENTO.- Es la divisin de un terreno en lotes que requieren el trazo o

construccin de dos o ms vas pblicas. Debe entenderse asimismo por fraccionamiento la
divisin en lotes de terrenos carentes de la urbanizacin que se ofrezcan en venta al pblico,
siempre que dichos lotes sean para la construccin de habitaciones urbanas unifamiliares o
multifamiliares o para construcciones comerciales industriales, almacenes, viviendas rurales o
granjas de explotacin agropecuaria en zonas no urbanas.

DENSIDAD DE POBLACION.a).- Densidad Bruta.- Es la resultante de dividir el nmero de habitantes estimados entre la
superficie total del fraccionamiento.
b).- Densidad neta.- Es la resultante de dividir el nmero de habitantes estimados entre la
superficie vendible habitable del fraccionamiento.
DIMENCIONES DE LOTE TIPO.- Superficie de terreno que satisface las necesidades mnima
de rea construida segn el tipo de fraccionamiento, y a la cual se le ha aumentado la
superficie de restriccin.

PORCENTAJE PARA CONSTRUCCION DE MULITIFAMILARES O EDIFICIOS

PARA OFICINAS.- rea delimitada y restringida para la construccin de edificios habitacionales
o para oficinas.
DENSIDAD DE CONSTRUCCION.- Es la relacin que debe existir entre la superficie de terreno
ocupado y la superficie libre.
ALINEAMENTO.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio con la
va pblica.
RESTRICCION DE ALINEAMIENTO.- Es la separacin que debe existir libre de construccin
habitable entre el alineamiento y la construccin en todo predio, pudiendo ocuparse en reas
no habitables o jardinadas. La superficie de restriccin responde a la previsin de posible
afectacin por causa de inters pblico.

Pgina |3
VIALIDAD.- Son las vas de comunicacin vehicular o peatonal, que sirven de unin al
fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del propio fraccionamiento.
AVENIDAS: Va publica considerada como calle primaria, en la que la velocidad permitida no
deber exceder de 60 Km/h. Su seccin estar dividida por un camelln de 2.00 Mts. De
ancho, quedando a ambos lados un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. De ancho y dos
carriles de circulacin de 3.25 Mts. De ancho, lo cual constituye un arroyo de 19.00 Mts. En
total. Las banquetas en este tipo de arteria sern de 2.50 Mts. A ambos lados de la avenida.
CALLE PRIMARIA: Va pblica de gran volumen de trnsito de doble circulacin para
conduccin de todo tipo de vehculos con una velocidad que no podr exceder de 50 km/h.
Ser destinada a unir el fraccionamiento con la traza urbana existente, as como para definir
los accesos de ste. Su seccin constar de un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. De
ancho a cada lado, 2 carriles de circulacin de 3.25 Mts. De ancho y un carril de
adelantamiento de 3.00 Mts., Lo cual constituye un arroyo de 13.00 Mts. En total.
Las banquetas en este tipo de artera sern de 2.50 Mts. A cada lado del arroyo formndose
de 0-70 Mts. De rea verde al lado del arroyo y 1.80 Mts. de circulacin peatonal.
CALLE SEGUNDARIA O COLECTORA: Va publica de doble circulacin para conduccin de
todo tipo de vehculos con una velocidad que no podr exceder de 40 Km./h. Destinadas a
unir las calles locales con otras zonas del fraccionamiento y con las arterias primarias. Su
seccin constar de un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. De ancho a cada lado y dos
carriles de circulacin de 3.25 Mts. De ancho, lo cual constituye un arroyo de 10.50 Mts. En
total.
Las banquetas en este tipo de arteria sern de 1.50 Mts. A ambos lados del arroyo se puede
ubicar pocetas para arbolado.
CALLE TERCIARA O LOCAL: Va publica de circulacin de un solo sentido para conduccin
de todo tipo de vehculos con una velocidad que no podr exceder de 30 Km/h. Destinada
a dar acceso a los lotes del fraccionamiento y a comunicar entre s a las calles secundarias.
Su seccin constar de dos carriles de estacionamiento de 2.00 Mts. De ancho ambos lados
y un carril de circulacin de 3.50 Mts. De ancho lo cual constituye un arroyo de 7.50 Mts.
En total.
Las banquetas en este tipo de arteria sern de 1.50 Mts. A ambos lados de arroyo. Se
puede ubicar pocetas para arbolado.
Esta calle en diseos especiales, podr considerarse de uso mixto, es decir para uso peatonal
y vehicular eliminando los desniveles, combinando pavimentos con reas de estacionamiento
y manteniendo un carril central o quebrado de 3.50 Mts. De ancho como mnimo.
CALLE CERRADA: Va pblica de doble circulacin a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento con un a velocidad que no podr exceder de 20 Km/h. Su seccin constar
de dos carriles de estacionamiento de 2.00 Mts. De ancho a ambos lados y un carril de
circulacin de 3.50 Mts. De Ancho, lo cual constituye un arroyo de 7.50 Mts. En total. La
calle rematar en su parte final, con un retorno, cuya seccin ser de dos veces la seccin
de la calle, la longitud mxima de los retornos no debe exceder de 80 Mts.
Las banquetas en este tipo de calle sern de 1.50 Mts. Ambos lados del arroyo se puede
ubicar pocetas para arbolado.
ANDANDOR: Espacio para circulacin predominante peatonal, que tiene el ancho superficie
para permitir el paso restringido de vehculos de emergencia o de servicios a baja velocidad,
formndose de dos reas verdes de 1.50 Mts. Y un carril central de 3.50 Mts.

Pgina |4
INFRAESTRUCTURA.- Instalaciones o previsin de las mismas, para satisfacer las
necesidades del usuario del fraccionamiento segn su tipo, en los trminos del articulado de
esta ley.
AREAS DE DONACION.- superficie de un terreno que se entrega a la autoridad municipal
para la construccin del equipamiento urbano y que se calcula en relacin a la superficie
vendible, conforme a lo previsto en el plan Director de Desarrollo Urbano y que deber ser
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad del Estado.
MOBILIARIO URBANO.- Conjunto de implementos o accesorios que se ubican en la va o
lugar pblico para servicio de la comunidad como son: elementos para descanso, para
recoleccin de basura, para iluminacin y para sealizacin.

Clasificacin de los fraccionamientos.

Los habitacionales se pueden considerar:
Residencial
Residencial medio
Residencial campestre
Social
Popular
Costero
Agropecuario

Los industriales, los que darn cabida a todo tipo de industria como tambin oficinas o
comercios.
Industrial ligero
Industrial mediano
Industrial pesado

Todo fraccionamiento deber incluir infraestructura necesaria para proveer de los siguientes
servicios:
Agua potable, electricidad (subterrnea, area, baja o alta tensin), alumbrado publico, redes
telefnicas (principales y secundarias), guarniciones (concreto y precolados de mampostera),
banquetas ya sean ptreas o de material compactado 90%, calles terminadas concreto
hidrulico o carpeta asfltica, sistema recolector de aguas pluviales, sistema de tratamiento
de aguas negras individual o colectivo, hidrante contra incendios.

Para el equipamiento urbano, todo fraccionamiento deber donar parte de su superficie al

municipio, como superficie vendible:

Pgina |5
Residencial y Residencial campestre donarn 9%
Residencial medio donar el 12%
Social el 15%
Popular 17%
Costero 15%
Agropecuario 6%
Industrial 10%

Otro punto importante de esta ley es en cuanto al dimensionamiento de lotes para el

fraccionamiento del predio.

Con densidad bruta de poblacin de 150 a 300 habitantes por hectrea. La urbanizacin y
la edificacin de viviendas debern siempre estar a cargo de misma entidad pblica social o
privada, contando con los crditos establecidos segn las disposiciones financieras.
Las dimensiones mnimas del lote son 7.00 Mts. de frente y 18.00 Mts. de fondo, debiendo
aumentar su superficie en relacin al tipo de calle al que tenga frente, quedando como sigue:
LOTE INTERMEDIO.
Con frente a avenida o calle primaria.

7.00 mts. x 21.00 mts..

Con frente a calle secundaria.

7.00 mts. x 20.00 mts.

Con frente a calle terciaria

7.00 mts. x 19.00 mts.

Con frente a andador

7.00 mts. x 18.00 mts.

LOTE CABECERO
Con frente a avenida o calle primaria y lateral
A avenida o calle primaria.

12.00 mts. x 21.00 mts.

Calle secundara.

11.00 mas. x 21.00 mts.

Calle terciaria.

10.00 mts. x 21.00 mts.

Andador.

9.00 mts. x 21.00 mts.

Con frente a calle secundaria y lateral

A avenida calle
Primaria.

12.00 mts. x 20.00 mts.

Calle secundaria.

11.00 mas. x 20.00 mts.

Calle terciaria

10.00 mts. x 20.00 mts.

Pgina |6
Andador

9.00 mts. x 20.00 mts.

Con frente a calle terciaria y lateral a avenida o calle

Primaria.

12.00 mts. x 19.00 mts.

Calle secundaria

11.00 mts. x 19.00 mts.

Calle terciaria.

10.00 mts. x 19.00 mts.

Andador.

9.00 mts. x 19.00 mts.

Con frente a andador y lateral a avenida o calle

Primaria

12.00 mts. x 18.00 mts.

Calle secundaria.

11.00 mts. x 18.00 mts.

Calle terciaria.

10.00 mts. x 18.00 mts.

Andador.

9.00 mts. x 18.00 mts.

En conclusin para la ley de fraccionamientos.

Ningn fraccionamiento podr ser construido sin que se hayan hecho los trmites pertinentes
y se haya autorizado su ejecucin.
Toda autorizacin de obra deber ser antecedida por la previa revisin del proyecto para
poder as dictaminar con que accin se proceder accionar con la obra.
La resolucin definitiva se har saber al solicitante mediante oficio al que se anexar copia
autorizada del dictamen que la motivo, quedando obligado el fraccionador a publicar dicho
oficio si fuera aprobatorio por dos veces con intervalos de cinco das y en un trmino no
mayor de 30 das a partir de la fecha de entrega del mismo en el peridico oficial del Gobierno
del Estado.
Dentro del mismo oficio se har saber al solicitante que despus de concluidas las obras del
fraccionamiento o de cada una de sus etapas en su caso y una vez entregadas las obras
al municipio correspondiente al propio solicitante quedar obligado a responder de los
defectos ocultos de construccin que puedan aparecer en un plazo que en ningn caso
podr ser menor a un ao de la obra que hubiera estado a su cargo, debiendo reparar
estos defectos en un trmino de 60 das hbiles contados a partir de la fecha en que
fehacientemente se ponga en su conocimiento.
El proyecto y la ejecucin del mismo, se har bajo responsabilidad de un arquitecto o ingeniero
civil con ttulo y cedula profesional, para llevar la direccin de esta.
Aquel que no cumpla con las leyes dispuestas dentro de este oficio, ser sancionado
conforme a la ley.