H.

Ayuntamiento de Metepec
2013-2015

Procedimiento de
Subdivisin de Predio
PRO-TMM-CAT-002

Versin vigente no. 05

Fecha: 30 de Mayo de 2014

Elabor
P. Lic. Geog. Estela Rojas Daz
Cartgrafa

Revis
L.P.U. David Gmez Snchez
Subdirector de Catastro

Autoriz
C.P. Alfonso Gmez Domnguez
Tesorero Municipal

Procedimiento de Subdivisin de Predio

PRO-TMM-CAT-002

Versin vigente no. 05

Fecha: 30 de Mayo de 2014

Tesorera Municipal
Subdireccin de Catastro

1. OBJETIVO.
Subdividir el predio solicitado por el usuario.

2. ALCANCE.
El procedimiento es aplicable a todo aquel usuario que acredite el inters jurdico sobre el
predio del cual solicita la subdivisin.

3. REFERENCIAS.
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico
Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico
Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios
Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico
Ley de Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico
Ley de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Mxico
Cdigo Administrativo del Estado de Mxico
Reglamento de Ttulo Quinto del Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios
Manual Catastral del Estado de Mxico
Manual de Calidad
Procedimiento para la Elaboracin de Documentos del Sistema de Gestin de Calidad
Procedimiento para el Control de Documentos
Solicitud de Servicios Catastrales
FOR-TMM-CAT-001
Manifestacin Catastral
FOR-TMM-CAT-002
Documentacin requerida para tramites de catastro FOR-TMM-CAT-007
Reporte de Aclaraciones y Observaciones
FOR-TMM-CAT-012
Certificacin de Clave y valor
FOR-TMM-CAT-015
Ficha de recepcin de servicios catastrales
FOR-TMM-CAT-017
Relacin de expedientes
FOR-TMM-CAT-019
Control Interno Recepcin de Ordenes de Pago
FOR-TMM-CAT-029
Formato comentarios del Usuario
FOR-TMM-CAT-033
Orden de Pago
FOR-TMM-ING-002
Recibo de Pago
FOR-TMM-ING-003

4. TERMINOLOGA.
Clave Catastral: Es nica y est representada por un cdigo alfanumrico de diecisis
caracteres, que se asigna para efectos de localizacin geogrfica, identificacin,
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Subdireccin de Catastro

inscripcin, control y registro de los inmuebles los diez primeros deben ser caracteres
numricos y los ltimos pueden ser alfanumricos, su integracin debe corresponder
invariablemente y en estricto orden, a esta estructura; los tres primeros identifican al
cdigo del municipio, los dos siguientes a la zona catastral, los tres que siguen a la
manzana y los dos siguientes al nmero del lote o predio; cuando se trate de
condominios, las siguientes dos posiciones identifican el edificio y los cuatro ltimos el
nmero de departamento en los casos de propiedades individuales estos 6 ltimos
caracteres se codifican en ceros. (Ver cdigo Financiero del estado de Mxico y
Municipios. Pg. 311)
Municipio: Base de la divisin territorial y de la organizacin poltica del Estado, investido
de la personalidad jurdica propia, esta integrado por la comunidad establecida en su
territorio y goza de autonoma tanto en su rgimen interior, como en la libre
administracin de su hacienda pblica, en trminos de lo que establece el artculo 115 de
la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. La clave del municipio para
Metepec es 103.
Zona Catastral: La delimitacin del territorio del municipio para efectos de
administracin y control catastral, en polgonos cerrados y continuos que agrupan a todas
las manzanas catastrales que existen en el municipio, en funcin de lmites fsicos como
son vialidades, accidentes topogrficos ros y barrancas, est representada por los dgitos
sexto, al octavo de la clave catastral.
Manzana Catastral: Es la delimitacin del terreno por vialidades y lmites fsicos, en
polgono cerrado, conforme al nmero y dimensin de los predios que se localizan en ella.
Est representado por los dgitos sexto a octavo de la clave catastral. (Ver cdigo
Financiero del estado de Mxico y Municipios. Pg. 311)
Predio: el inmueble urbano o rstico con o sin construcciones, integrado o no en una
manzana catastral, cuyos linderos forman un polgono sin solucin de continuidad, esta
representado por los dgitos noveno y dcimo de la clave catastral. (Ver cdigo Financiero
del estado de Mxico y Municipios. Pg. 311)

Edificio: El agrupamiento de unidades privativas que integran un mdulo en un conjunto

urbano de rgimen de propiedad condominal, en sus modalidades horizontal, vertical o
mixto destinadas a la vivienda, comercio, industria u oficinas y se representa por los
dgitos dcimo primero y duodcimo.

Departamento: la unidad privativa de un mdulo en un conjunto urbano de rgimen de

propiedad condominal, en sus modalidades horizontales, verticales o mixtas, destinadas a
la vivienda, comercio, industria u oficina, mismas que tiene el derecho a la parte
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proporcional de las reas comunes del inmueble, y est representado por los dgitos del
dcimo tercero al dcimo sexto.
Cartografa Catastral: Es la representacin grfica a escala de los inmuebles que integran
el territorio municipal, que contempla las medidas del terreno y construcciones en un
medio analgico o digital.
Ortofoto: Est considerada como la imagen en donde se encuentra plasmada una porcin
de la superficie terrestre con carcter mtrico.
Subdivisin: Es cuando el predio origen se fracciona en dos o ms predios.

5. RESPONSABILIDADES Y AUTORIDAD.
Es responsabilidad del subdirector de Catastro revisar y autorizar los trmites realizados.
As como tomar las medidas pertinentes en caso de no conformidades.
Es responsabilidad de Atencin al Pblico revisar, tomar las medidas necesarias para el
seguimiento del trmite, asignar nmero de folio de entrada y turnar los expedientes.
Es responsabilidad de Topografa realizar la visita de campo para verificar la correcta
ubicacin del predio y rectificar las medidas y colindancias del terreno y construccin,
actualizar y/o elaborar memoria de clculo para predios en condominio.
Es responsabilidad de Valuacin Revisar que el expediente se encuentre requisitado, que
el contenido de los documentos sean correctos y verdicos, as como asignacin,
verificacin y autorizacin de la tipologa a las construcciones.
Es responsabilidad de Cartografa verificar, actualizar, y/o modificar el padrn grfico en
base a documentacin y/o visitas de campo, elaborar planos manzaneros.
Es responsabilidad de Captura verificar, actualizar, y/o modificar el padrn alfanumrico
en base a los datos de la cdula de manifestacin catastral.
Es responsabilidad de Archivo digitalizar, abrir y actualizar los expedientes documentales
de los predios registrados en el padrn catastral, as como su clasificacin y custodia.

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6. DESARROLLO.
Responsable
1

Usuario

Atencin al
pblico

Usuario

Atencin al
pblico

Actividad
Registro
Solicita informacin para tramitar la Subdivisin de su
inmueble.
Orienta al solicitante, otorga el formato de Documentacin
requerida para trmites de catastro, explicando cuales son los
documentos que deben presentar para solicitud de su trmite:
Puede ser cualquiera de estos:
-Testimonio notarial.
-Sentencia de la autoridad judicial que haya causado ejecutoria.
-Ttulo certificado o cesin de derechos agrarios, parcelarios o
comunes, as como sentencia emitida por el tribunal agrario.
-In matriculacin administrativa o judicial.
-Copia del recibo de pago predial al corriente.
-Copia de la autorizacin de subdivisin.
-Copia del plano de autorizacin de subdivisin.
-Copia de la constancia de alineamiento y nmero oficial.
Si presenta construccin copia de la terminacin de obra y/o
licencia de construccin.
-Copia del plano arquitectnico.
-Solicita la copia de la identificacin del propietario. Si va
realizar el trmite otra persona que no sea el propietario,
solicita la carta poder e identificacin del propietario y el
apoderado.
-Solicita escrito mediante el que manifieste bajo protesta de
decir verdad que los datos asentados as como los documentos
que anexa son verdicos y autnticos, sabedor(A) de las
personas en que incurren los que falsifican documentos pblicos
o privados, de conformidad con los artculos 167, 168 y 169 del
Cdigo Penal del Estado de Mxico.
Otorgar la solicitud de servicios catastrales cdula de
manifestacin catastral, explica que espacios deben ser
llenados en los formatos.
Nota: Revisa en archivo los documentos que se encuentran en el
resguardo del predio origen, en caso de constar con documento
que ampare la propiedad, no es necesario pedir la copia
Requisita solicitud del trmite, manifestacin catastral y anexa FOR-TMM-CAT-007/08
FOR-TMM-CAT-001/04
los documentos solicitados
FOR-TMM-CAT-002/03

Recibe formatos requisitados y documentos anexos, revisa que FOR-TMM-CAT-007/08

los documentos estn completos, de no ser as, orienta al FOR-TMM-CAT-001/04
usuario para complementar formatos y/o documentos FOR-TMM-CAT-002/03
solicitados.
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Atencin al
pblico

Usuario

Atencin al
pblico

usuario

Atencin al
pblico

10

Atencin al
pblico

11

Atencin al
pblico

12

13

Atencin al
pblico

Atencin al
pblico

FOR-TMM-CAT-007/08

Si rene los requisitos solicitados asigna turno para la recepcin

FOR-TMM-CAT-001/04
de los documentos.
FOR-TMM-CAT-002/03
Entrega formatos requisitados y documentacin requerida.
Recibe los documentos solicitados, revisa que la documentacin
requerida este completa, verifica que los formatos se
encuentren requisitados correctamente, en caso de no ser as se
hacen las observaciones al solicitante para complementar
informacin, si la informacin es correcta se arma expediente
ubica el predio en la cartografa digital, si el predio se encuentra
ubicado e identificado, coteja informacin de la cdula con
documento de propiedad y plano de subdivisin, si es correcta,
asigna clave al predio que se desprende del origen, verifica que
la clave no se encuentre registrada en Cartografia digital,
Sistema de Gestin Catastral y el padrn Cobra, se extiende la
orden de pago, registra en el control interno de recepcin de
rdenes de pago.
Entrega orden de pago y recibo de pago de derechos.
Anexa la orden de pago, el recibo de pago de derechos y
reporte de aclaraciones y observaciones a la documentacin.
Captura el nmero de folio de seguimiento en el Sistema de
Gestin Catastral, as como la clave catastral, la fecha de
entrega del resultado y fuente solicitante. Selecciona el cdigo
de movimiento a realizar en el Sistema de Gestin Catastral,
describe las observaciones y digita la opcin que corresponde a
la Certificacin de Clave y Valor Catastral.
Si el predio ha presentado un cambio de manzana como
resultado la clave con la que se encuentra registrado ya no le
corresponde, realizar el cambio de clave y requisita el formato,
anexar al expediente.
Genera la relacin de expedientes y turna a valuacin para
validar informacin.(20)
En caso de no ubicar el predio en la Cartografa digital y/o los
datos no sean coincidentes con documentos presentados se
programa la inspeccin fsica de acuerdo al da y hora disponible
ms prximo en la agenda de trabajo.
Captura el nmero de folio de seguimiento en el Sistema de
Gestin Catastral, as como la zona, manzana, predio, edificio,
departamento, la fecha de entrega del resultado y fuente
solicitante. Selecciona el cdigo de movimiento a realizar en el
Sistema de Gestin Catastral, describe las observaciones y
digita la opcin que corresponde a la certificacin de Clave y

FOR-TMM-CAT-007/08
FOR-TMM-CAT-001/03
FOR-TMM-CAT-002/03
FOR-TMM-CAT-007/08
FOR-TMM-CAT-001/04
FOR-TMM-CAT-002/03
FOR-TMM-CAT-029/04

FOR-TMM-ING-002/01
FOR-TMM-ING-003/02
FOR-TMM-ING-002/01
FOR-TMM-ING-003/01
FOR-TMM-CAT-012/06

FOR-TMM-CAT-014/03

FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-013/05

FOR-TMM-CAT-012/06
FOR-TMM-CAT-013/05
FOR-TMM-CAT-014/03

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14

Atencin al
pblico

15

Topografa

16

Topografa

17

Topografa

18

Topografa

19

Topografa

20

Valuacin

Valor. Se elige el da de la visita, la hora y persona que va a

realizar la inspeccin fsica, se anota el motivo de la visita.
Si el predio ha presentado un cambio de manzana como
resultado la clave con la que se encuentra registrado ya no le
corresponde, realizar el cambio de clave y requisita el formato,
anexar al expediente.
Imprime las rdenes de inspeccin catastrales. Entrega una al
contribuyente y anexa otra al expediente, la cual debe estar
firmada por el solicitante. Genera relacin de expediente y
turna a topografa.
Recibe expediente con relacin de expedientes.
Revisa la documentacin y cdula de manifestacin. Si el
expediente no cumple con todos los requisitos levanta el
servicio no conforme y turna a atencin al pblico para su
correccin. Cuando el expediente cumple con los requisitos
establecidos ubica la manzana donde se localiza el predio en la
cartografa digital y la imprime, realiza la inspeccin fsica de
acuerdo al da y horas sealados en la orden de inspeccin
catastral la cual se programo de acuerdo al da disponible en la
agenda de trabajo, ubica el predio, toma las medidas del
terreno con cinta mtrica y si la superficie es mayor a 2000
metros cuadrados, mide con estacin total, en caso de
presentar construccin, verifica medidas y tipologa de acuerdo
al catlogo de construcciones de Gaceta del Gobierno, edad y
grado de conservacin de datos tomados en campo. Toma
fotografas del inmueble. Para que cartografa pueda
estructurar en el sistema Bentley PowerMap, elabora
estructuracin del inmueble se anexan las cotas de terreno y
construccin en caso de presentar y unidades, as como las
tipologas. Complementa los apartados rgimen de propiedad,
uso del suelo, posicin del predio, fuente de obtencin,
tipologas, estado y niveles de construccin y firma de la
persona que realiz la visita fsica.
Si la ubicacin del predio no era la correcta como resultado la
clave con la que se encuentra registrado no le corresponde, se
realiza el cambio de clave y requisita el formato, se anexa al
expediente.
Si hubiese observaciones llenar el formato.
Genera relacin de expedientes y turna a Valuacin.

FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-013/05

FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-002/03
FOR-DIG-UIN-011/07

FOR-TMM-CAT-014/03

FOR-TMM-CAT-012/06
FOR-TMM-CAT-019/02

Recibe expediente con relacin de expedientes y revisa que se FOR-TMM-CAT-002/03

encuentren requisitados si los datos son incorrectos, levanta el FOR-TMM-CAT-019/02
servicio no conforme a quien corresponda y se turna al rea de
atencin al pblico para corregir y complementar expediente, si
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21

Valuacin

22

Valuacin

23

Cartografa

24
25

Cartografa
Cartografa

no es el caso revisa que los datos de los documentos sean

correctos y no presenten alteraciones, revisa en Manifestacin
las tipologas del predio en caso de que el predio tenga
construccin, checa la informacin de sistemas y asigna o valida
las tipologas segn sea el caso de acuerdo Catlogo de
Construcciones de Gaceta del Gobierno, complementa
Manifestacin Catastral, firma de autorizado. Revisa el
resultado de la inspeccin fsica, coteja informacin con
expediente, verifica ubicacin, medidas del predio, medidas de
construccin, fotos de visita fsica, asignacin de tipologas,
complementa Manifestacin en el apartado de tipologas, firma
de autorizado.
FOR-TMM-CAT-012/06
Si hay observaciones se llena formato.
FOR-TMM-CAT-019/02
Genera relacin de expedientes y turna a cartografa.
Recibe expediente con relacin de expedientes. Verifica la FOR-TMM-CAT-017/01
ubicacin, medidas y superficie del grfico, coteja con FOR-DIG-UIN-011/07
documentos solicitados y sistemas. Si la informacin est
incompleta y no es correcta se levanta el servicio no conforme y
turna a Atencin al pblico para complementar y/o corregir la
informacin. Si se llevo a cabo visita fsica y el resultado de los
datos son incorrectos, turna a topografa para su correccin. Si
la informacin es correcta ubica en cartografa digital y en
ortofoto.
Si el predio no cuenta con inspeccin fsica, coteja los datos del
documento con informacin de la cartografa y ortofoto,
subdivide el predio origen mediante el plano de subdivisin. Si
cuenta con visita fsica, se toman las medidas de campo, se
verifica que no haya afectacin y/o sobre posicin con los
predios colindantes en caso de presentar uno de estos casos se
enva a pendientes para aclaracin con el usuario, se da de alta
clave catastral asignada, las unidades y niveles de construccin.
Corre limpieza topolgica e integra al sistema alfanumrico.
Consulta la cdula para revisar el resultado de los datos,
complementa la cdula de manifestacin catastral, en los
apartados superficie de terreno, frente, fondo, rea inscrita,
rea aprovechable del predio origen, en caso de presentar
construccin superficie de cada una de las tipologas y firma la
persona que elabor.
Elabora memoria de clculo para el caso de los predios en
condominio tipo horizontal y Anexa al expediente

En caso de presentar observaciones llenar el formato.

Genera relacin de expedientes y turna a captura.

FOR-TMM-CAT-012/06
FOR-TMM-CAT-019/02

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Tesorera Municipal
Subdireccin de Catastro

Recibe relacin de expedientes con los expedientes.

Verifica la ubicacin, datos de la cedula digital, el documento de
propiedad, si cuenta con visita fsica checa la estructuracin y
compara con la cartografa digital. Si los datos no son correctos
se levanta el servicio no conforme y turna a cartografa para su
correccin. Si los datos son correctos actualiza el Sistema de
Gestin Catastral, migra informacin al padrn Cobra. Imprime
certificacin de clave y valor, anexa al expediente. Firma la
cdula de manifestacin catastral en el apartado captura.
En caso de presentar observaciones llenar el formato.
Genera relacin de expedientes y turna a la subdireccin.
Recibe relacin junto con expediente.
Si los datos no son correctos levanta la no conformidad y turna
a captura en el momento para su correccin. Si los datos son
correctos autoriza y firma. Ingresa la informacin en el
formato, verificacin de datos para autorizacin.
En caso de presentar observaciones llenar el formato.
Genera relacin de expedientes y turna a Atencin al pblico
Recibe relacin de expedientes y expediente junto con el
resultado firmado y sellado.
Entrega el resultado solicitado,

FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-015/03
FOR-DIG-UIN-011/07

Recibe certificacin de clave y valor catastral y revisa

Usuario
resultados. Si estos son incorrectos hace la observacin, llena el
formato de quejas y sugerencias y entrega para su correccin
Recibe y revisa el resultado solicitado, verifica el error, levanta
Atencin al
el servicio no conforme, turna a quien corresponda para su
pblico
correccin en un lapso no mayor a 15 minutos y entrega
resultados.
Recibe resultados, firma el acuse de recibo, con nombre fecha,
Usuario
firma del solicitante y entrega
Atencin al
Recibe acuse e integra al expediente, genera relacin de
pblico
expedientes y turna
Recibe relacin de expedientes con los expedientes. Verifica
Ingresos
informacin en el sistema Cobra en caso de requerirse actualiza
y turna
Recibe relacin de junto con expediente, revisa, clasifica y
Archivo
escanea informacin, abre nuevas carpetas y/o archiva
Fin del procedimiento.

FOR-TMM-CAT-015/03
FOR-TMM-CAT-021/01

26

Captura

27
28

Captura
Captura

29

Subdireccin

30
31

Subdireccin
Subdireccin
Atencin al
pblico
Atencin al
pblico

32
33
34

35

36
37
38
39
40

FOR-TMM-CAT-012/06
FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-015/03
FOR-TMM-CAT-020/01

FOR-TMM-CAT-012/05
FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-015/03

FOR-TMM-CAT-015/03
FOR-DIG-UIN-011/07

FOR-TMM-CAT-015/03
FOR-TMM-CAT-019/02
FOR-TMM-CAT-019/02

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Tesorera Municipal
Subdireccin de Catastro

7. ANEXOS.
Ninguno.
8. DISTRIBUCIN.
Este procedimiento est disponible en la pgina de internet www.metepec.gob.mx
9.- HISTORIAL DE CAMBIOS.
NIV. DE
FECHA:
DESCRIPCIN:
REV.:
0
16/MAR/2010 Emisin del documento.
1
21/ABRIL/2010 Se detallaron las actividades y se corrigieron los formatos
2
18/NOV/2010 Despus de la asesora proporcionada por Innovacin Gubernamental
se anexa en el punto 3.Referencias los formatos utilizados dentro del
procedimiento
Cambio de Imagen Institucional, que incluye el logotipo de acuerdo al
3
correo electrnico, emitido por la Coordinacin de Comunicacin
16/ENE/13
Social sobre el uso de la imagen institucional para todas las
dependencias y organismos.
Se anexo la actividad que desempea el rea de valuacin, ingresos y
4
16/ENE/2014 archivo parte del procedimiento.

30/05/2014

Se reestructuro el procedimiento por cambio de Sistema Cartogrfico y anexo

el nuevo encabezado.

Fin del documento.

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