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Gua de Derecho Civil IV

(I Parcial)
LA COMPRA VENTA
I

PARTE
1. Importancia:
a. Frecuencia. Si no todas las personas venden al menos todas

compran.
b. Formas. Puede adoptar variedad de formas.
c. Abundancia de normas legales que la regulan y que no son
slo civiles y mercantiles sino que se encuentran tambin en
leyes especiales.
2. Origen: la venta es el perfeccionamiento del trueque que naci

cuando apareci un medio universal de cambio: el dinero.


3. Concepto:
a. Cdigo Civil: art. 1474. La venta es un contrato por el cual el

vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el


comprador a pagar el precio.
b. Aguilar Gorrondona: Es un contrato por el cual una persona
llamada vendedor se obliga a transferir y garantizar la
propiedad u otro derecho a una persona llamada comprador,
la cual se obliga a pagar el precio en dinero.
4. Obligaciones primarias o esenciales:
a. Vendedor:

i. Transferir la propiedad art. 1265 CCV. La obligacin de


dar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta la
entrega Aubry y Rau consideran que as no sea

esencial que opere la transferencia al perfeccionarse la


venta, en cambio, no puede haber venta donde no haya
obligacin de transferir.
ii. Garantizar la propiedad al comprador.
b. Comprador:
i. Pagar el precio. Es necesario especificar que en la venta
el precio debe ser pagado en dinero, de lo contrario,
estaramos hablando de permuta y no de compra venta.
5. Ubicacin:
a. Bilateral: la bilateralidad implica que existan obligaciones

recprocas entre las partes contratantes.


i. Consecuencias de la bilateralidad:
1. Art. 1167 CCV. En el contrato bilateral, si una de las

partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su


eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del
contrato o la resolucin del mismo, con los daos y
perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.
2. Art. 1168 CCV. En los contratos bilaterales, cada
contratante puede negarse a ejecutar su obligacin si
el otro no ejecuta la suya, a menos que se hayan fijado

fechas diferentes para la ejecucin de las dos


obligaciones.
b. Oneroso: la onerosidad consiste en que ambas partes intenten

sacar un provecho equivalente del contrato celebrado, es


decir, que obtengan ventajas recprocas del mismo. Cuando no
hay justa compensacin entre las partes del contrato hay
simulacin del precio.
c. Consensual: art. 1161 CCV. En los contratos que tienen por
objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la propiedad o
derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento
legtimamente manifestado

d. Traslativo de propiedad.
e. Ejecucin instantnea o tracto sucesivo. La venta puede ser

ejecutada en un solo acto o requerir un tracto sucesivo; el


tracto sucesivo se da sobre todo en los casos de los contratos
de suministro.
6. Diferencias con otros contratos:
a. Venta y permuta: en la venta la obligacin del comprador de

pagar el precio comporta hacerlo en dinero, mientras que en la


permuta ambas partes se obligan a pagarse en especie.
b. Venta y arrendamiento: en la venta se obliga el vendedor a
transferir la propiedad del objeto mientras que en el
arrendamiento el arrendador se obliga nicamente a hacer
gozar de ella.
II

PARTE
1. Elementos esenciales: son el consentimiento, objeto y causa.
a. Consentimiento:

i. Principio general aunque el contrato de compra venta


se perfeccione con el solo consentimiento de las partes
esto no implica que en ciertos casos la ley no pueda
exigir ciertas formalidades para la formacin del mismo.
Ej. Registro.
1. Diferencia entre registro y notaria: el registrador
debe verificar la consistencia de la operacin, ya
que la valida y le da conducencia, en cambio, el
notario no verifica si lo que se declara en el
documento es cierto o no, slo se preocupa por la
comparecencia de las partes. La compra venta
slo le es oponible a terceros una vez haya sido
registrada.
ii. Formacin del consentimiento:
1. Instantneo: en el mismo momento se forma el
consentimiento y por ende la compra venta.
2. Progresivo: se da a travs del tiempo, un contrato
puede ser precedido de:
a. Negociaciones previas: no tienen efectos en
el caso de la compra venta.
b. Oferta aceptacin: art. 1137 CCV. El

contrato se forma tan pronto como el autor de la

oferta tiene conocimiento de la aceptacin de la


otra parte

A su vez, mientras la aceptacin de de la


oferta no haya llegado a conocimiento del
oferente, ste puede revocarla.
En este tema (oferta-aceptacin) se toma en
cuenta el derecho de preferencia.
i. Arrendamiento si el propietario
quiere vender, el arrendatario tiene
derecho preferente a tener
conocimiento de la posibilidad, si esto
no sucede puede ejercer la venta con
pacto retracto, y si rechaza la oferta
entonces tiene el propietario la
posibilidad de hacer dicha oferta a
otros.
ii. Comunidades cuando se es
comunero y se quiere vender su parte
de la comunidad primeramente se
debe hacer la oferta a los otros
comuneros y slo ante su negativa se
puede ofrecer a terceros.
c. Subastas: se perfecciona la voluntad cuando
se escoge aquel que es el mejor postor.
d. Contratos preeliminares: opciones del CCV.
i. Promesa unilateral:
1. De venta: es el contrato por el
cual una persona se obliga a
venderle otra, que no se obliga a
comprarle.
2. De compra: es el contrato por el
cual una persona se obliga a
comprarle otra, que no se obliga
a venderle.
ii. Promesa bilateral: es el contrato por el
cual dos partes se obligan
recprocamente a celebrar un contrato
de venta. Ej. si ambos venimos el 6 de
julio a este lugar yo te compro y tu me
vendes.
iii. Formacin del consentimiento y modalidades de compra
venta: arts. 1475-78 CCV.
1. Venta por cuenta o medida: Art. 1475 CCV. Cuando se

trata de mercancas vendidas con sujecin al peso,


cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido
de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del
vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o
medidas.
2. Venta en globo: Art. 1476 CCV. Si, al contrario, las
mercancas se han vendido alzadamente o en globo. La
venta queda perfecta inmediatamente. Se juzga que la
venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas

se han vendido por un solo precio, sin consideracin al


peso al nmero o la medida, o cuando, aunque se haya
hecho mrito de esto ha sido nicamente para
determinar el monto del precio.

3. Venta al gusto: Art. 1477 CCV. En cuanto a las


mercancas que se acostumbra gustar o probar
antes de comprarlas, no queda perfecta la venta
hasta que el comprador no haya hecho conocer su
aceptacin en el plazo fijado por la convencin o
por el uso.
4. Venta sujeta a ensayo: Art. 1478 CCV. La venta
sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre
bajo condicin suspensiva.
iv. Art. 1202 CCV. La obligacin contrada bajo una condicin
que la hace depender de la sola voluntad de aqul que se ha
obligado, es nula.

Situaciones en que el cdigo prohbe que se realice la compra-venta as


exista consentimiento:
i. Incapacidad de comprar.
1. Venta entre marido y mujer. Art. 1481 CCV. Entre
marido y mujer no puede haber venta de bienes.
2. El padre y la madre los bienes de sus hijos

sometidos a su potestad (art. 1482 CCV).


3. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de

las personas sometidas a su tutela, protutela o


curatela (art. 1482 CCV).
4. Los mandatarios, administradores o gerentes, los
bienes que estn encargados de vender o hacer
vender (art. 1482 CCV).
5. Circunstancias de hecho: medidas preventivas de
prohibicin de enajenar y grabar. Ej. cesin de
bienes, quiebras
ii. Incapacidad de vender: no es realmente una incapacidad
sino de limitaciones del poder de disposicin del titular
del derecho establecidas como las prohibiciones de
enajenar o gravar, cuando se ha embargado el bien
objeto de la venta, en caso de atraso, entre otros.
Las instituciones de manos muertas s tienen una
verdadera capacidad de vender inherente a la
naturaleza de la institucin.
b. Objeto: en principio el objeto debe ser posible, lcito,

determinado o determinable. Adems de esto hay que tomar


en cuenta:
i. Posibilidad:
1. En la venta de las cosas que han perecido antes de
la celebracin del contrato.
a. Si en el momento de la venta la cosa ha
perecido en su totalidad la venta es
inexistente. El deterioro que prive a la cosa
de su utilidad, aunque la deje subsistir

fsicamente debe equipararse al


perecimiento total.
b. Si slo ha perecido parte de la cosa, el
comprador puede elegir entre desistir del
contrato o pedir la parte existente
determinndose su precio por expertos.
c. Si se trata de varias cosas vendidas hay que
hacer una distincin: 1) si las cosas han sido
vendidas como un todo se estima que hay
un solo contrato de venta con objeto
mltiple y se aplican las reglas anteriores; 2)
si las cosas no han sido vendidas como un
todo, se considera que hay unin de tantos
contratos de venta como cosas vendidas y
se aplica a cada uno lo anterior.
c. Precio: la obligacin de pagar el precio de la venta debe tener

por objeto el pago de una suma de dinero. Poco importa la


moneda en la que se exprese el precio, salvo que por
excepcin exista una prohibicin derivada de la legislacin
monetaria.
Se dice del precio que:
i. Debe ser real o serio: en el sentido de que el vendedor
debe tener la intencin de exigirlo. Si el precio no es
serio lo que hay es una simulacin de precio, una
donacin simulada.
ii. No debe ser vil o irrisorio: implica la desproporcin entre
el precio real del objeto vendido y el precio pactado para
la venta, sin embargo este factor no afecta la validez del
contrato.
iii. Debe ser determinado o determinable: el precio de la
venta debe determinarse especficamente por las partes.
El precio puede determinarse por unidad de peso o
unidad de medida, por el precio corriente del mercado o
con referencia a l.
Las partes de comn acuerdo pueden encomendar la
fijacin del precio a un tercero. Art. 1479 CCV. El precio
de la venta debe determinarse y especificarse por las partes.
Sin embargo el precio puede quedar sometido al arbitrio de
un tercero nombrado por las partes en el acto de la venta.
Tambin puede estipularse que la eleccin del tercero se haga
con posterioridad por las partes, de comn acuerdo, con tal
de que quede estipulado en la convencin el modo de
nombrar el tercero a falta de acuerdo entre las partes. Si el
tercero escogido no quiere o no puede hacer la determinacin
del precio, la venta es nula. Tambin puede convenirse en que
el precio se fije con referencia al corriente en un mercado y
en un da determinado.

Algunos consideran al tercero como un rbitro pero


Bravo no est de acuerdo porque el arbitraje tiene
muchos ms requisitos legales.

Otros consideran el acto del tercero como una


experticie.
Sin embargo, lo que hace el tercero es simplemente
asistir a uno de los elementos que las partes no pudieron
firmar.
Modos de pago:
i. Moneda de cuenta: es la que cifra el valor de la
obligacin. Se establece el precio, por ejemplo, en
dlares, y el equivalente a esos dlares en bolvares
para el da del pago va a ser el precio.
ii. Moneda de pago: es la moneda con la que
efectivamente se paga la obligacin y se libera al deudor
de la misma.
Consecuencias de la Ley de Ilcitos Cambiarios:
-Prohibicin de hacer ofertas en divisas a travs de los medios
de comunicacin.
-Las notarias no pueden registrar operaciones realizadas en
divisas.
2. Venta de la cosa ajena: art. 1483 CCV. La venta de la cosa ajena
es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios si
ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad
establecida por este artculo no podr alegarse nunca por el vendedor
(nulidad relativa).
a. Nulidad relativa: posibilidad de que el contrato sea dejado sin

efecto. Es potestativo y convalidable.


b. Nulidad absoluta: es inexistente el contrato.
Todo lo referente a las nulidades tiene que ver con el nacimiento
del contrato, es decir, con los elementos del mismo: consentimiento,
objeto y causa.
Las acciones de nulidad slo pueden ser ejercidas por las partes
del contrato, sin embargo, algunos autores han dicho que en los
casos de nulidad absoluta pueden tambin ser ejercidas por
terceros.
En los casos de la venta de cosa ajena, el comprador, al tener
conocimiento de esto, puede pedir la nulidad del contrato y
demandar al vendedor por daos y perjuicios, mientras que el
verdadero dueo tiene la accin de reivindicacin.
Para que haya venta de cosa ajena es necesario que el vendedor
acte en nombre propio, por lo que no puede haber ningn tipo de
falsificacin de identidad o forjamiento del acta.
En materia mercantil no es anulable la venta de cosa ajena.
3. Otras modalidades de venta y ficciones:
a. Arrendamiento con intencin de vender: comporta que el
traspaso de la propiedad se realice con el pago de la ltima
cuota, y mientras tanto, esas cuotas son consideradas
canones de arrendamiento. El legislador ha dicho que esto es,
en efecto, una compra venta y no un arrendamiento.
b. Arrendamiento financiero: la banca entrega dinero a una
persona para que sta se compre un inmueble, con a

obligacin de que al pagar la ltima cuota, el inmueble pasa a


ser de la persona y no ms de la banca.
III

PARTE

Obligaciones del vendedor:


1. Tradicin de la cosa: art. 1487 CCV. La tradicin se verifica
poniendo la cosa vendida en posesin del comprador.

Desposesin por parte del vendedor y a favor del comprador de la


cosa objeto de la compra venta.
Diferencia entre la transferencia de la cosa y la tradicin de la
cosa la transferencia se da en el momento que se perfecciona el
contrato (con el consentimiento) mientras que la tradicin es la
entrega material de la cosa.
a. Modos de hacer la tradicin:
i. Muebles: art. 1489 CCV. La tradicin de los muebles se

hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves


de los edificios que los contienen, o por el solo
consentimiento de las partes si la entrega real no puede
efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los
tena ya en su poder por cualquier otro ttulo.
ii. Inmuebles: art. 1488 CCV. El vendedor cumple con la
obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad.

Se verifica normalmente con la firma de un documento,


pero no es necesario para la tradicin de un inmueble el
inmediato registro, lo que importa es que el documento
sea vlido para transmitir la propiedad.
iii. Bienes incorporables: art. 1490 CCV. La tradicin de las
cosas incorporales se verifica por la entrega de los ttulos o
por el uso que de ellas hace el comprador con el
consentimiento del vendedor.

b. Lugar de tradicin:
i. Art. 1492 CCV. La tradicin debe hacerse en el lugar donde
la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha
estipulado otra cosa.
ii. Art.1295 CCV (aplicable por analoga). El pago debe
hacerse en el lugar fijado por el contrato Si no se ha fijado el
lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe
hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su
objeto, en la poca del contrato. Fuera de estos dos casos, el
pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se
establece en el artculo 1.528.
c. Momento de la tradicin:
i. Cuando no hay plazo de entrega: art. 1493 CCV. El
vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est
obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el
precio.
ii. Insolvencia: art. 1493 CCV. Tampoco est obligado a
hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el
pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace
insolvente o cae en estado de quiebra de suerte que el
vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el

precio, a menos que se de caucin de pagar en el plazo


convenido.
iii. Caducidad: art. 1215 CCV. Si el deudor se ha hecho
insolvente, o por actos propios hubiere disminuido las
seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la
obligacin, o no le hubiere dado las garantas prometidas, no
puede reclamar el beneficio del trmino o plazo.
iv. Non adimpleti contracto: el vendedor no esta obligado a

hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para el


pago del precio, ste ha vencido sin que el comprador
haya cumplido su obligacin.
d. Gastos de tradicin: art. 1491 CCV. Los gastos de la tradicin

son de cuenta del vendedor salvo los de escritura y dems


accesorios de la venta que son de cargo del comprador. Tambin son
de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en
contrario.

En la compra venta de inmuebles casi siempre los gastos son


a cuenta del comprador.
e. Objeto de la tradicin: art. 1495 CCV. La obligacin de entregar

la cosa comprende la de entregar sus accesorios y todo cuanto este


destinado a perpetuidad para su uso. Est obligado igualmente a
entregar los ttulos y documentos concernientes a la propiedad y
uso de la cosa vendida.
i. Entrega de la cosa vendida:
1. Art.1290 CCV. No puede obligarse al acreedor a
recibir una cosa distinta de la que se le debe, aunque el
valor de la cosa ofrecida sea igual o aun superior al de
aqulla.
2. Art.1265 CCV. La obligacin de dar lleva consigo la
de entregar la cosa y conservarla hasta la entrega
3. Art.1344 CCV. Cuando una cosa determinada, que
constitua el objeto de la obligacin, perece, o queda
fuera del comercio, o se pierde de modo que se ignore
absolutamente su existencia, la obligacin se extingue,
si la cosa ha perecido o se ha puesto fuera del
comercio o perdido, sin culpa del deudor y antes de
que haya incurrido en mora
4. Art.1294 CCV. Si la deuda es de una cosa
determinada nicamente en su especie, el deudor,
para libertarse de la obligacin, no est obligado a dar
una de la mejor calidad ni puede dar una de la peor.
ii. Entrega de los frutos. Art. 1494 CCV. La cosa debe
entregarse en el estado en que se halle en el momento de la
venta. Desde el da de la venta todos los frutos pertenecen al
comprador.
iii. Entrega de accesorios. Art. 1495 CCV. La obligacin de
entregar la cosa comprende la de entregar sus accesorios y
todo cuanto este destinado a perpetuidad para su uso
iv. Entrega de ttulos. Art. 1495 CCV. ...Est obligado
igualmente a entregar los ttulos y documentos concernientes
a la propiedad y uso de la cosa vendida.

f.

Sanciones.
i. Sanciones legales: en principio, en caso de
incumplimiento de la obligacin de hacer la tradicin, el

comprador puede optar por pedir el cumplimiento o la


resolucin del contrato, ms los daos y perjuicios si los
hubiere, pudiendo alegar la excepcin del contrato no
cumplido en su caso.
ii. Sanciones convencionales: en relacin a esta obligacin
son frecuentes dos clusulas:
1. La que prev la resolucin del contrato de pleno
derecho en caso de incumplimiento o retardo.
2. La que prev la exoneracin de la responsabilidad
del vendedor por daos y perjuicios derivados de
la mora de entregar, clusula que no procede en
caso de haber culpa grave o dolo por parte del
vendedor.
2. Garantas que da el vendedor:
a. Garanta de la cabida: esta garanta est relacionada con el

espacio o tamao de lo que se est vendiendo, e implica que


el vendedor de al comprador todo aquello que le haya
vendido. Art. 1496 CCV. El vendedor est obligado a entregar la

cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las


modificaciones siguientes:
i. Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su
cabida, a razn de tanto por medida, el vendedor est
obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad
expresada en el contrato.
ii. Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el
vendedor estar obligado a sufrir una disminucin
proporcional en el precio.
iii. Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la
expresada en el contrato, el comprador debe pagar la
diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el
excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad
declarada.

De acuerdo con el artculo 1497, cuando el objeto sea


determinado y limitado, no tiene consecuencia la
determinacin de la cabida, a menos que la diferencia entre lo
expresado en el contrato y la realidad del objeto sea de un
veinteavo del precio del mismo.
Art. 1498 CCV. En el caso de que segn el artculo precedente,

haya lugar a aumento de precio por exceso de la medida, el


comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el
aumento de precio con sus intereses si retiene el inmueble.
Art. 1500 CCV. En todos los casos la accin por aumento de
precio que corresponde al vendedor y la que corresponde al
comprador, para la disminucin del precio o la resolucin del con
trato, deben intentarse dentro de un ao a contar desde el da de la
celebracin de ste
Art. 1501 CCV. Si se han vendido dos fundos por un mismo
contrato y por un solo precio, con designacin de la medida de cada
uno y se encuentra que la cabida es menor en el uno y mayor en el
otro se hace compensacin hasta la debida concurrencia
Art. 1502 CCV. No se aplicarn las disposiciones del artculo 1.497
cuando se pruebe que la venta ha tenido por objeto un cuerpo cierto
sin consideracin a una medida determinada, habiendo apreciado el

comprador, aunque slo de visu (de vista), y hallado convenientes


las dimensiones o cabida, antes de la redaccin del instrumento de
venta

El artculo anterior es importante porque deja sin efecto


la garanta de la cabida.
b. Garanta de saneamiento: es la garanta del uso de la cosa

en la forma en la que fue concebida. El vendedor responde en


trminos econmicos por daos y perjuicios referentes a la
garanta de saneamiento. Art. 1503 CCV. Por el saneamiento
que debe el vendedor al comprador, responde aqul: 1. De la
posesin pacfica de la cosa vendida. 2. De los vicios o defectos
ocultos de la misma. Pargrafo 1. Del saneamiento en caso de
eviccin.

El saneamiento comprende dos grandes ramas por las cuales


responde el vendedor:
i. La posesin pacfica de la cosa vendida.
ii. Los vicios o defectos ocultos de la cosa.
De este modo, las obligaciones del vendedor con la compra
venta no se agotan con la celebracin del contrato.
Art. 1505 CCV. Los contratantes pueden, por convenios

particulares aumentar o disminuir el efecto de esta obligacin legal,


y convenir tambin en que el vendedor quede libre de ella.
Art. 1506 CCV. Aunque se haya estipulado que el vendedor no
quede obligado al saneamiento, responder, sin embargo, del que
resulte de un hecho que le sea personal. Toda convencin contraria
es nula.

Este artculo es difcil de limitar y su aplicacin podra traer


problemas.
Saneamiento en caso de eviccin:
i. Definicin: obligacin del vendedor de asegurar al
comprador la posesin pacfica de la propiedad o
derecho vendido. Apunta a la posesin, a la propiedad y
al ttulo de la cosa. La eviccin consiste en que un
tercero desposea al comprador haciendo valer un
derecho real sobre la cosa vendida y en virtud de
sentencia pasada con autoridad de cosa juzgada.
ii. Rgimen legal:
1. Hecho propio: Abstenerse a perturbar la posesin
del comprador, tanto de hecho como de derecho
(art. 1506 CCV). El vendedor no puede por s
mismo afectar o desconocer la posesin del
comprador.
2. Hecho de un tercero: Defender en juicio al
comprador contra las amenazas de eviccin
provenientes de terceros y reparar al comprador
los daos y perjuicios que le cause la eviccin total
o parcial, o el descubrimiento de cargas no
declaradas, as como restituir el precio de la cosa
en caso de que el comprador pierda la propiedad
de la misma.
Los actos o hechos que perturben la propiedad
deben tener un origen anterior a la celebracin del

contrato para que el vendedor tenga que


responder por estos.
ii. Caracteres:
1. Es absoluta.
2. No caduca.
3. Es de orden pblico.
iii. Tipos de eviccin:
1. Total sobre todo el inmueble.
2. Parcial sobre parte del inmueble. Art. 1513
CCV. Si ha habido eviccin de una parte de la cosa, y

esta parte es de tal importancia relativamente al todo,


que el comprador no la hubiera comprado sin aquella
parte, puede ste hacer resolver el contrato de venta.
Art. 1514 CCV. Si en el caso de eviccin de una
parte del fundo vendido no se resolviere la venta, el
valor de la parte sobre la cual se ha efectuado la
eviccin se pagar al comprador por el vendedor,
segn la estimacin que se haga en la poca de la
eviccin, y no en proporcin del precio total de la
venta, ya haya aumentado ya haya disminuido el valor
total de la cosa vendida.

3. Menor o por cargas se da cuando pesan cargas


sobre el inmueble que comportan minusvalas para
el mismo como hipotecas, derecho real de
usufructo, servidumbre, entre otros. Art. 1515
CCV. Si el fundo vendido est gravado con

servidumbres no aparentes que no se hayan declarado


en el contrato, y que sean de tal importancia que se
presuma que si el comprador las hubiere conocido no
habra comprado el fundo el comprador puede pedir la
resolucin del contrato, a menos que prefiera una
indemnizacin.
iv. Art. 1508 CCV. Si se ha prometido el saneamiento o si
nada se ha estipulado sobre l, el comprador que ha padecido
la eviccin tiene derecho a exigir del vendedor:
1. La restitucin del precio.
2. La de los frutos, cuando est obligado a restituirlos al
propietario que ha reivindicado la cosa.
3. Las costas del pleito que haya causado la eviccin y las
del que hubiese seguido con el vendedor para el
saneamiento en lo conducente.
4. Los daos y perjuicios y los gastos y costas del
contrato.
Si la restitucin de frutos se hubiese impuesto al
comprador, como poseedor de mala fe, cesar la
obligacin impuesta al vendedor en el nmero 2 de este
Artculo.

v. Garantas: en caso de que el comprador perturbado por


un tercero tiene dos garantas:
1. Garanta incidental: el comprador tiene derecho a
llamar en juicio al vendedor como garante. Esta
garanta arropa a todos los vendedores del
inmueble en cadena.

2. Reparacin: el vendedor tiene la obligacin de


pagar al comprador el precio de la cosa ms daos
y perjuicios por la efectiva desposesin de la cosa.
Si el comprador no hace uso de esta garanta no
podr exigir el resarcimiento en caso de que el
vendedor s haya tenido pruebas o defensa
suficientemente slidas y buenas que no pudo
ejercer por no haber sido llamado a juicio. Art.
1517 CCV. Cesa la obligacin de sanear por causa de
eviccin, cuando el comprador no hace notificar al
vendedor la demanda de eviccin en los trminos
sealados en el Cdigo de Procedimiento Civil y el
vendedor prueba que tenia medios de defensa
suficientes para ser absuelto de la demanda.

vi. Restriccin convencional del saneamiento:


1. Existen clusulas convencionales de no garanta
que operan en principio pero que pierden validez
cuando la eviccin se da por hecho propio del
vendedor, o cuando se da por hechos de terceros y
el vendedor ha procedido de mala fe.
2. El efecto de dichas clusulas no llegar hasta a
eximir al vendedor de la obligacin de restituir el
precio sino en dos casos:
a. Cuando el comprador hubiere tenido
conocimiento del riesgo de la eviccin en el
momento de la venta.
b. Cuando el comprador hubiere comprado a
todo riesgo. Art. 1507 CCV. Aunque se haya
estipulado que el vendedor no queda obligado al
saneamiento en caso de eviccin deber restituir
el precio, a menos que el comprador hubiese
tenido conocimiento del riesgo de la eviccin en
el momento de la venta o que haya comprado a
todo riesgo.

vii. Del juicio de saneamiento:


1. La cita en saneamiento se pide con la contestacin
de la demanda. Art. 370 CPC. Los terceros podrn
intervenir, o ser llamados a la causa pendiente entre
otras personas en los casos siguientes: 5 Cuando
alguna de las partes pretenda un derecho de
saneamiento o de garanta respecto del tercero y pida
su intervencin en la causa.
2. Art. 1509 CCV. Si al verificarse la eviccin, la cosa
vendida se halla disminuida en valor, o
considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia
del comprador, ya por fuerza mayor, el vendedor est,
sin embargo, obligado a restituir el precio ntegro. Si el
comprador ha sacado provecho de los deterioros que
ha causado, el vendedor tiene derecho a retener una
parte del precio equivalente a ese provecho.
3. Art. 1510 CCV. Si la cosa vendida ha aumentado en
valor para la poca de la eviccin, aun
independientemente de hechos del comprador, el

vendedor est obligado a pagar el exceso de valor,


adems del precio que recibi.

4. Art. 1511 CCV. El vendedor est obligado a reembolsar al

5.

comprador, o a hacerle reembolsar por quien ha


reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras tiles que
haya hecho al fundo y a que tenga derecho.
Art. 1512 CCV. Si el vendedor vendi de mala fe el fundo
ajeno, est obligado a reembolsar al comprador de buena fe
todos los gastos an voluntarios, que ste haya hecho en el
fundo. Puede haber gastos que no afectan la cosa, los cuales
no pueden ser exigidos por el comprador.

6. El vendedor debe pagar al comprador las costas


procesales como consecuencia de la eviccin.
viii. Para el Cdigo Civil es un hecho concreto y final, donde
el comprador es desposesionado del todo, no es un
camino intermedio.
ix. Art. 1516 CCV. Cuando el comprador ha evitado la eviccin
del fundo, mediante el pago de una cantidad de dinero, el
vendedor puede libertarse de todas las consecuencias del
saneamiento, reembolsndole la cantidad pagada, sus
intereses y gastos.

Saneamiento en caso de vicios ocultos:


i. Teora de los vicios ocultos: no toda situacin que el
comprador desconozca de la cosa vendida va a dar lugar
a esta teora, dicha situacin va a estar atada a la
utilidad de la cosa, y ni siquiera a su uso propiamente
dicho, sino al uso para el cual fue adquirido. Debe
tratarse de un elemento oculto, no reconocible a simple
vista, desconocido o desconocible. Art. 1518 CCV. El

vendedor est obligado al saneamiento de la cosa vendida


por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el
uso a que est destinada, o que disminuya el uso de ella de
tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la
habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor .

ii. Supuestos de responsabilidad legal por vicios ocultos:


1. Que afecte a la cosa cualitativamente y no slo
cuantitativamente.
2. Que afecte el uso para el cual est destinada.
3. Que de haberlo conocido no hubiera comprado la
cosa o hubiere ofrecido un precio menor.
4. Que el vicio sea oculto. El vendedor no est
obligado por los vicios aparentes que el vendedor
hubiere podido conocer por s mismo. Debe
considerarse oculto el vicio cuando, aunque pueda
constatarse su existencia, no puede saberse que
influye en el uso de la cosa.
5. Que el vicio exista en el momento de la venta.
iii. Art. 1519 CCV. El vendedor no est obligado por los vicios
aparentes y que el comprador habra podido conocer por s
mismo.
iv. Art. 1520 CCV. Es responsable el vendedor por los vicios
ocultos, aunque el no los conociera a menos que hubiese
estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento.

v. Objeto de la obligacin del vendedor:


1. La opcin del comprador: en principio el
comprador puede optar por ejercer la accin
redhibitoria, mediante la cual se devuelve la cosa
y se restituye el precio, o la accin estimatoria o
quanti minoris, mediante la cual se retiene la
cosa hacindose restituir la parte del precio que
determinen los expertos (art. 1521 CCV).
2. La obligacin del vendedor: vara segn su buena
o mala fe. En principio, la buena fe debe
presumirse,
a. Vendedor de mala fe: debe restituir el precio
integro, e indemnizar los daos y perjuicios
sufridos por el comprador. Art. 1522 CCV. Si
el vendedor conoca los vicios de la cosa
vendida, est obligado a pagar los daos y
perjuicios al comprador, adems de restituirle el
precio.

b. Vendedor de buena fe: debe restituir el

precio ntegro, y reembolsar al comprador


los gastos hechos con ocasin de la venta.

Art. 1523 CCV. Si el vendedor ignoraba los


vicios de la cosa, no est obligado sino a restituir
el precio recibido y a reembolsar al comprador
los gastos hechos con ocasin de la venta.
3. La obligacin del comprador: es la de restituir la

cosa vendida en el estado en el que estaba cuando


la recibi, junto con los frutos percibidos desde el
momento. Si la cosa se ha deteriorado por causa
del vicio oculto, los deterioros son por cuenta del
vendedor; pero los deterioros por caso fortuito
corren a cargo del comprador.
4. Perecimiento de la cosa: Art. 1524 CCV. Si la cosa
que tena vicios ha perecido por causa de sus defectos,
la prdida es de cargo del vendedor, quien est
obligado a restituir el precio y hacer las dems
indemnizaciones indicadas en los dos artculos
precedentes; pero la prdida ocasionada por un caso
fortuito es de cuenta del comprador.

5. Caducidad de la accin: el comprador debe

intentar la accin redhibitoria o estimatoria que


proviene de los vicios de la cosa en el trmino de
un ao a contar desde el da de la tradicin. Art.
1525 CCV. El comprador debe intentar la accin
redhibitoria que proviene de vicios de la cosa, en el trmino
de un ao, a contar desde el da de la tradicin, si se trata de
inmuebles; si se trata de animales, debe intentarse dentro
de cuarenta das, y si se trata de otras cosas muebles,
dentro de tres meses: en uno u otro caso, a contar desde la
entrega.

vi. Rgimen convencional del saneamiento por vicios


ocultos: las normas legales en esta materia son de
carcter supletorio, de modo que las partes pueden
libremente excluir su aplicacin. Es frecuente que en el

contrato se prevea la obligacin de sustituir piezas


defectuosas o hacer reparaciones en caso de vicios
ocultos, en vez de reconocerle al comprador los
derechos inherentes a las acciones redhibitoria y
estimatoria. Es nula la clusula que exonere o limite la
responsabilidad del vendedor respecto de los vicios
conocidos por este y no declarados en el contrato.
c. Garantas adicionales: estas garantas estn consagradas

en la Ley de Proteccin al Consumidor y Usuario y vela por su


cumplimiento el INDECU. Este instituto, vela por los derechos
colectivos y difusos, y sanciona al vendedor en caso de
incumplir con las garantas que debe al comprador, sin
embargo, no tiene competencia para exigir al vendedor que
resarza al comprador por daos y perjuicios, esto se hace
nicamente por va judicial.

Art. 4 LPCU. Para los efectos de la presente Ley se denominar:


Consumidor: Toda persona natural que adquiera, utilice o disfrute
bienes de cualquier naturaleza como destinatario final.
Usuario: Toda persona natural o jurdica, que utilice o disfrute
servicios de cualquier naturaleza como destinatario final.
Proveedor: Toda persona natural o jurdica, de carcter pblico o
privado, que desarrolle actividades de produccin, importacin,
distribucin o comercializacin de bienes o de prestacin de
servicios a consumidores y usuarios.
Las personas naturales y jurdicas que, sin ser destinatarios finales,
adquieran, almacenen, usen o consuman bienes y servicios con el
fin de integrarlos en los procesos de produccin, transformacin y
comercializacin, no tendrn el carcter de consumidores y
usuarios.
i. Garanta de funcionamiento: Los proveedores deben

garantizar en trminos de uso el bien que estn


ofreciendo. Consecuencias:
1. Deben reparar el bien o incluso reponerlo por uno
nuevo en caso de mal funcionamiento del mismo.
El hecho que ocasione ese mal funcionamiento no
debe ser necesariamente anterior al contrato de
compra venta. El vendedor da al comprador una
garanta de funcionamiento por cierta cantidad de
tiempo que le genera esta obligacin mientras no
haya transcurrido el mismo.
ii. Garanta de reparacin/ reposicin/ resolucin ?.
iii. Garanta de NO ABUSO: El legislador crea un conjunto de
normas que buscan evitar que el proveedor abuse. Este
abuso se daba sobre todo en los contratos de adhesin
por lo que el legislador se ve obligado a regularlos. Art.
81 LPCU. Se entender como contrato de adhesin, a los
efectos de esta Ley, aquel cuyas clusulas han sido
aprobadas por la autoridad competente o establecidas
unilateralmente por el proveedor de bienes o servicios, sin
que el consumidor pueda discutir o modificar
substancialmente su contenido al momento de contratar. La

insercin de otras clusulas en el contrato no altera la


naturaleza descrita de contrato de adhesin.

Nulidad de las clusulas en los contratos de adhesin:


Art. 87 LPCU. Se considerarn nulas de pleno derecho las
clusulas o estipulaciones establecidas en el contrato de
adhesin que:
1. Exoneren, atenen o limiten la responsabilidad de los
proveedores por vicios de cualquier naturaleza de los bienes o
servicios prestados.
2. Impliquen la renuncia a los derechos que esta Ley reconoce
a los consumidores o usuarios, o de alguna manera limite su
ejercicio.
3. Inviertan la carga de la prueba en perjuicio del consumidor
o usuario.
4. Impongan la utilizacin obligatoria del arbitraje.
5. Permitan al proveedor la variacin unilateral del precio o de
otras condiciones del contrato.
6. Autoricen al proveedor a rescindir unilateralmente el
contrato, salvo cuando se conceda esta facultad al consumidor
para el caso de ventas por correo a domicilio o por muestrario.
7. Fijen el dlar de los Estados Unidos de Amrica o cualquier
otra moneda extranjera como medio de pago de obligaciones
en el pas, como mecanismo para eludir, burlar o menoscabar
la aplicacion de las leyes reguladoras del arrendamiento de
inmuebles y dems leyes dictadas en resguardo del bien
pblico o del inters social. En estos casos se efectuar la
conversin de la moneda extranjera al valor en bolvares de
conformidad con el valor de cambio vigente para la fecha de a
suscripcin del contrato.
8. Cualquier otra clusula o estipulacin que imponga
condiciones injustas de contratacin o exageradamente
gravosas para el consumidor, le causen indefensin o sean
contrarias al orden pblico y la buena fe.
9. Establezcan como domicilio especial para la resolucin de
controversias y reclamaciones por va administrativa o judicial un
domicilio distinto a la localidad donde se celebr el contrato, o el
consumidor o usuario tenga establecida su residencia.

Leer caso Gran Blanco.


3. Obligaciones del comprador:
a. Pago del precio: la primera y primordial obligacin es pagar el

precio entendido como el valor econmico en moneda que se


da como contraprestacin de la cosa que se est comprado.
Art. 1527 CCV. La obligacin del comprador es pagar el precio en
el da y en lugar determinado por el contrato.

Cuando el precio es pagado con posterioridad a la tradicin y


no se determino en el contrato el momento en que debe
hacerse aplica por analoga el artculo 1168 CCV (pgame para
que yo te pague). Tambin se aplica el siguiente artculo en
virtud del cual se puede suspender el pago del precio Art.

1530 CCV. Si el comprador fuere perturbado o tuviere fundado

temor de serlo por una accin sea hipotecaria, sea reivindicatoria,


puede suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya
hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no ser que el vendedor d
garanta suficiente, o que se haya estipulado que, no obstante
cualquiera contingencia de esta clase, el comprador verifique el
pago.
b. Costos: de igual forma debe el comprador pagar los costos de

la venta, referidos fundamentalmente al pago de las


escrituras, que son los actos de materializacin de la misma.
Art. 1491 CCV. Los gastos de la tradicin son de cuenta del

vendedor salvo los de escritura y dems accesorios de la venta que


son de cargo del comprador. Tambin son de cargo de ste los
gastos de transporte, si no hay convencin en contrario.
c. Lugar y momento del pago: segn el artculo 1528 del CCV se

da en el lugar y momento de la tradicin.


d. Pago de intereses: Art. 1529 CCV. A falta de convencin

especial el comprador debe intereses del precio hasta el da del


pago, aun cuando no haya incurrido en mora, si la cosa vendida y
entregada produce frutos u otra renta.

Esta norma crea el nacimiento de intereses de pleno derecho.


En materia civil, no siempre los intereses se presumen en una
operacin. En materia mercantil s.
Estos frutos deben ser pagados en virtud de su efectividad y
no del potencial de la cosa de producirlos.
e. Venta sin plazo de pago: Art. 1532 CCV. Si se ha hecho la venta
sin plazo para el pago del precio, puede el vendedor, por falta del
pago del precio, reivindicar las cosas muebles vendidas, mientras
que las posea el comprador, o impedir que las venda, con tal que la
demanda en reivindicacin se entable dentro de los quince das de
la entrega y que las cosas vendidas se encuentren en el mismo
estado en que se hallaban en la poca de la entrega. El derecho de
reivindicacin no tiene efecto con perjuicio del privilegio acordado al
arrendador, cuando no consta que, al tiempo de la introduccin de
los muebles en la casa o fundo alquilados, haya sido informado el
arrendador de que an se deba el precio.

Esta resolucin no tiene nada que ver con la resolucin por


incumplimiento.
f. Posibilidad de resolucin unilateral del contrato: Art. 1531
CCV. Cuando se trata de cosas muebles, La resolucin de la venta

se verifica de pleno derecho en inters del vendedor si el comprador


no se ha presentado a recibir antes que haya expirado el trmino
para la entrega de la cosa vendida, o si, aunque se haya presentado
a recibirla, no ha ofrecido el precio, a menos que se le haya
otorgado plazo ms largo para esto.

EL RETRACTO
LEGAL Y CONVENCIONAL
1. Concepto: figura usada con la finalidad de dejar sin efecto a una

compraventa. Las ventas con retracto se conocen como venta con


pacto de retro. Art. 1533 CCV. Independientemente de las causas de
nulidad y de resolucin ya explicadas en este Ttulo y de las comunes a

todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el


ejercicio del derecho de retracto.
2. Clasificacin: el retracto se clasifica en convencional y legal.
3. Retracto convencional: Art. 1534 CCV. El retracto convencional es
un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se
expresan en el artculo 1.544.

El retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo


condicin resolutoria.
El derecho de retraer es facultativo, no pudiendo pactarse el retracto
como obligacin so pena de nulidad (art. 1534 CCV ltimo aparte).
a. Uso ms importante: el prstamo. El retracto obra de esta
manera ya que el vendedor obtiene el dinero que necesita en
prstamo y a cambio da el bien como garanta de la
devolucin del mismo; y as, cuando el vendedor desee
recuperar su bien, siempre y cuando todava sea posible el
retracto, tiene la posibilidad de ejercer el mismo y pagar al
comprador lo que le corresponde.
Cabe resaltar que no es una verdadera garanta ya que el
comprador si pasa a ser el dueo de la cosa
b. Supuesto:
i. Expreso: debe estar expresa en el contrato, no se
establece por vas tcitas.
1. Antes del contrato de compra venta es lo comn
establecer el retracto con anterioridad.
2. Despus del contrato de compra venta es
factible pero el derecho de retracto pierde fuerza.
ii. Duracin: no ms de 5 aos. Art. 1535 CCV. El derecho
de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de
cinco aos. Cuando se haya estipulado por un tiempo ms
largo, se reducir a este plazo. Si no se ha fijado tiempo para
ejercer el derecho de retracto, la accin para intentarlo se
prescribe por el trmino de cinco aos, contados desde la
fecha del contrato. Las disposiciones de este artculo no
impiden que puedan estipularse nuevas prrrogas para
ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado y esas
prrrogas lleguen a exceder de cinco aos.

c. Legitimacin para ejercer el retracto:


i. Legitimacin activa: pueden ejercer el derecho de

retracto en primer trmino, el vendedor o sus


causahabientes a ttulo universal, as como quienes
hayan adquirido a ttulo particular el derecho de retracto
ya que ste es cesible. En caso de que haya varios
vendedores o varios herederos de un vendedor, el
comprador no puede ser obligado a consentir en
rescates parciales. Art. 1541Cuando varias personas han
vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo
comn, o cuando un solo vendedor ha dejado varios
herederos, el comprador no puede ser obligado a consentir
rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los
vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos
verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.

Art. 1540 CCV. Si el comprador con el pacto de retracto de

una parte indivisa de un fundo se ha hecho adjudicatario del


fundo entero por licitacin provocada contra l, podr obligar
al vendedor a rescatar todo el fundo, si quisiere hacer uso del
retracto.
Art. 1542 CCV. Si los copropietarios de un fundo no lo han
vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha
vendido slo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto
separadamente, cada uno por la porcin que le corresponda.
El comprador no puede obligar al que ejerce la accin de esa
manera a que rescate el fundo entero.
ii. Legitimacin pasiva: el retracto puede ser ejercido

contra el comprador y sus causahabientes a ttulo


universal. Art. 1543 CCV. Si el comprador hubiere dejado

varios herederos, el derecho de retracto no podr ejercerse


sino contra cada uno de ellos y por la parte que le
corresponda, sea que la cosa vendida est indivisa o que se la
haya dividido entre ellos. Si la herencia se hubiere dividido y
la cosa vendida se hubiere comprendido en la porcin de uno
de los herederos, la accin podr intentarse contra ste por el
todo.
iii. Forma de ejercer el derecho de retracto convencional: la

ley no exige que se intente una accin judicial contra el


comprador. Segn la doctrina venezolana, el vendedor
debe manifestar su voluntad al vendedor de ejercer el
derecho de retracto. Esta manifestacin una vez
conocida por el comprador no es revocable por el
vendedor y debe constar en documento con fecha cierta
para que surta efectos frente a terceros.
Art. 1544 CCV. El vendedor que hace uso del derecho de
retracto, debe reembolsar al comprador no slo el precio
recibido, sino tambin los gastos y costos de la venta, los de
las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan
aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor
valor que ste tenga. No puede entrar en posesin sino
despus de haber satisfecho todas estas obligaciones. El
vendedor que entra en posesin del fundo en virtud del
retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya
impuesto el comprador.

Lo que el vendedor est obligado a pagar es el precio


convenido y las mejoras que se le hayan hecho al fundo
d. Efectos:
i. Pendiente la condicin: el comprador con pacto de
retracto, en principio, ejerce todos los derechos de su
vendedor.
ii. Fallida la condicin: Art. 1536 CCV. Si el vendedor no
ejerce el derecho de retracto en el trmino convenido, el
comprador adquiere irrevocablemente la propiedad.

iii. Cumplida la condicin:


1. El comprador debe restituir la cosa con todos sus

accesorios y con todo lo que se le haya


incorporado.
2. El vendedor debe restituir el precio recibido, los
gastos y costo de la venta, los de las reparaciones

necesarias y los de las mejoras que hayan


aumentado el valor del fundo.
4. Retracto legal:
a. Comunidad: Art. 1545 CCV. El retracto legal es el derecho que
tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un
derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las
mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho slo
podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse
cmodamente o sin menoscabo. En el caso de que dos o ms
copropietarios quieran usar del retracto, slo podrn hacerlo a
prorrata de la porcin que tengan en la cosa comn.
b. Plazo: Art. 1547 CCV. No puede usarse del derecho de retracto
sino dentro de nueve das, contados desde el aviso que debe dar el
vendedor o el comprador al que tiene este derecho o a quien lo
represente. Si no estuviese presente y no hubiere quien lo
represente, el trmino ser de cuarenta das, contados desde la
fecha del registro de la escritura.
c. Forma de ejercicio: se ejerce en la misma forma que el retracto

convencional.
VENTAS REGIDAS POR LEYES ESPECIALES
1. Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio:
a. Importancia: esta modalidad de venta tiene beneficios para el

vendedor ya que, en principio, cuando hay una compra venta,


el bien entra en el patrimonio del comprador directamente, y
lo que queda es una obligacin de pagarle al vendedor que es
independiente del bien, por esto, el comprador puede, desde
ese momento, vender la cosa, incluso antes de haberla
pagado. Entonces, surge este rgimen a travs del cual el
vendedor mantiene el derecho de propiedad de la cosa hasta
tanto no sea pagado, mientras que el comprador asume las
cargas y riesgos que recaen sobre la misma. As mismo, el
comprador obtiene el derecho al uso y disfrute de la cosa.
De este modo, en caso de que el comprador no pague al
vendedor, este ltimo tiene derecho a reivindicar la cosa.
b. Principios y elementos de la Ley:
i. Ventas a plazo: Art. 1 LVCD. En las ventas a plazo de

cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podr


reservarse el dominio de stas hasta que el comprador haya
pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la
propiedad de la cosa con el pago de la ltima cuota del
precio; pero asume el riesgo desde el momento en que la
recibe. La cesin del crdito del vendedor contra el
comprador comprende, asimismo, el dominio reservado. Art.
532 CCV. Son muebles por su naturaleza los bienes que
pueden cambiar de lugar, bien por s mismos o movidos por
una fuerza exterior.
ii. Art. 2 LVRD. No podrn ser objeto de venta con reserva de
dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa, ni
las destinadas a manufactura o transformacin que no sean
identificables.

iii. Inmuebles por su destinacin: Art. 3 LVRD. No tendr


efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las
cosas destinadas a ser parte integrante y constante de un
inmueble, del cual no puedan separarse sin grave dao para
ste, ni la de las obras cuyo valor individual sea inferior a
doscientos cincuenta bolvares, an cuando ellas sean parte
de un conjunto o de una coleccin que tenga un valor mayor
que el indicado.
iv. Identificacin: Art. 4 LVRD. Las cosas que hayan de
venderse bajo reserva de dominio, debern ser identificadas
individualmente y de modo preciso. En los casos de cosas no
identificadas, el contrato no tendr efectos contra terceros.
v. Adquisicin de la propiedad: La propiedad se adquiere

con el pago de la ltima cuota y de forma directa, salvo


convencin en contrario. Art. 7 LVRD Cuando por razn

del pago u otra causa lcita, queda adquirida por el comprador


la propiedad de la cosa vendida, el vendedor deber otorgarle
la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo
recibo o comprobante de pago surtir sus efectos .

Con la ltima cuota se transfieren todos los elementos


de la compraventa.
vi. Duracin: El trmino de duracin de esta operacin no
puede ser mayor a 5 aos para el pago del crdito (art.
10 LVRD).
vii. Cambio de domicilio: Art. 8 LVRD. El comprador deber

notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia


dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha en que se
realice, cuando se trate de vehculos, o el cambio de lugar del
mueble, en los dems casos. Asimismo deber participarle
cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente
sobre las mismas cosas, despus de haber tenido
conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera
de estos deberes, dar derecho al vendedor a pedir la
ejecucin inmediata de la obligacin, con arreglo a las
prescripciones de la presente Ley.
viii. Falta de pago: Art. 13 LVRD. Cuando el precio de la venta
con reserva de dominio se haya pactado para pagarse por
medio de cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta
de pago de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto
de la octava parte del precio total de la cosa, no dar lugar a
la resolucin del contrato, sino al cobro de la cuota o cuotas
insolutas y de los intereses moratorios a la rata corriente en
el mercado, conservando el comprador el beneficio del
trmino con respecto a las cuotas sucesivas.
ix. Resolucin del contrato: Art. 14 LVRD. Si la resolucin
del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el
incumplimiento del comprador, el vendedor debe restituir las
cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensacin
por el uso de la cosa, adems de los daos y perjuicios si
hubiere lugar a ello. Si se ha convenido que las cuotas
pagadas queden a beneficio del vendedor a ttulo de
indemnizacin, el juez, segn las circunstancias, solo cuando
se hayan pagado cuotas que excedan de la cuarta parte del
precio total de las cosas vendidas, podr reducir la
indemnizacin convenida.

x. Aumento del valor: Art. 15 LVRD. El aumento del valor


adquirido por la cosa quedar sin indemnizacin, en provecho
del vendedor con reserva de dominio cuando aqulla vuelva a
ste por incumplimiento del comprador.
2. Ley de propiedad Horizontal:
a. Importancia y antecedentes histricos: Antes se venda el

apartamento no construido, pero ocurra frecuentemente que


el constructor abandonaba la obra. La ltima reforma de la Ley
de Propiedad Horizontal intent mitigar esta situacin.
b. Principios y elementos de la Ley:
i. No negociacin de las reas comunes: El nacimiento de
la propiedad horizontal da lugar al nacimiento de las
reas comunes; estas reas pertenecen a todos lo
propietarios por igual y no son susceptibles de
negociacin o venta.
ii. Venta de apartamentos:
1. Art. 32 LPH. No podr registrarse ningn ttulo de
propiedad o de cualquier otro derecho sobre un
apartamento si no se han cumplido las formalidades
relativas a los planos arquitectnicos aprobados por los
organismos correspondientes del inmueble y al
condominio establecido en el artculo 26. No podr
enajenarse ningn apartamento sin haber obtenido
previamente los permisos de habitabilidad:
a. Las menciones correspondientes al Registro del
Respectivo Documento de Condominio;
b. La designacin del apartamento, con expresin
del rea correspondiente, situacin, nmero o
letra que lo distinga, linderos y dems
circunstancias que sirvan para hacerlo conocer
distintamente;
c. El porcentaje que represente el valor atribuido al
apartamento en relacin con el fijado a la
totalidad del inmueble.
2. Art. 26 LPH. Antes de procederse a la enajenacin
de uno cualquiera de los apartamentos o locales de un
edificio, el propietario o los propietarios del inmueble
declararn por documento protocolizado en la
correspondiente Oficina Subalterna de Registro, su
voluntad de destinarlo para ser enajenado por
apartamentos o locales. Este documento contendr
adems de la descripcin de los ttulos inmediatos de
adquisicin, los pisos, apartamentos y dependencias de que
consta, con especificacin de los linderos de los
apartamentos y locales, la descripcin de las cosas comunes
generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a
cierto nmero de apartamentos con expresin de cuales son
esos apartamentos; la indicacin precisa del destino dado al
edificio, el valor que se le da al edificio y el que se le
atribuye a cada uno de los apartamentos locales y otras
partes del edificio susceptibles de enajenacin separada,
fijndose de acuerdo con tales valores el porcentaje que
tengan los propietarios sobre las cosas comunes y sus
derechos y obligaciones en la conservacin y administracin
del inmueble; los gravmenes que pesan sobre el edificio y

cualquiera otra circunstancia que interese hacer constar. Al


protocolizar dichos documentos, el registrador estampar las
notas marginales a que se refiere el artculo 1.926 del Cdigo
Civil

3. Art. 34 LVRD. Pargrafo nico: Sin embargo se


podr recibir todo o parte del precio o el adquiriente se
podr obligar por letras de cambio u otros documentos
negociables, antes de que se otorgue el
correspondiente documento registrado de enajenacin,
y aun cuando el inmueble est hipotecado, nicamente
si se cumple cualquiera de los requisitos de los
requisitos siguientes:
a. Que quien recibe todo o parte del precio en
dinero o en instrumentos negociables, sea el
propietario, del terreno donde el edificio se va a
construir y que destine dichos fondos a financiar
la construccin;
b. Que se haya otorgado el documento de
condominio correspondiente o se hayan obtenido
los permisos de construccin respectivos;
c. Que el propietario del inmueble, en los trminos
que establezca el documento, constituya
garanta fiduciaria para responder de la
devolucin de cantidades recibidas y los daos y
perjuicios que su incumplimiento pudiera
ocasionar
d. Que quien recibe todo o parte del precio del
inmueble, objeto del contrato, en dinero o en
instrumentos negociables, pague al adquiriente
intereses, a las tasas corrientes en el mercado
inmobiliario institucional, sobre las cantidades
recibidas.
iii. Ventas a crdito:
1. Art. 35 LPH. En los contratos de venta de
apartamentos cuyos precios haya que pagarse
mediante cuotas, no podr estipularse que la falta de
pago de una o ms cuotas d lugar a la resolucin del
contrato o a la prdida del beneficio del trmino que
tenga el comprador respecto a las cuotas sucesivas,
sino despus de transcurrido cuarenta y cinco (45) das
que se contarn a partir de la fecha de vencimiento de
la primera cuota insoluta.
2. Art. 36 LPH. Resuelto el contrato de venta de
apartamentos a plazo por cualquier causa que sea, el
vendedor tiene derecho a una justa compensacin por
el uso de apartamento, equivalente al monto del
inters legal sobre el precio fijado por las partes en el
contrato resuelto, adems de los daos y perjuicios si
hubiere lugar a ello. Si se ha convenido que las cuotas
pagadas queden a beneficio del vendedor a ttulo de
indemnizacin, el Juez segn las circunstancias podr
reducir la indemnizacin convenida si el comprador ha
pagado ya ms de una cuarta parte del precio total del
apartamento.
3. Ley de Venta de Parcelas:

a. mbito de aplicacin: Art. 1 LVP. La enajenacin de inmuebles


urbanos y rurales por parcelas y por oferta pblica, se rige por las
disposiciones de la presente Ley. Se entiende como oferta pblica a
los fines de esta Ley, la que se haga por cualesquiera de los medios
usuales de propaganda comercial.
b. Documento de urbanizacin o parcelamiento: Art. 2 LVP.
Antes de proceder a la enajenacin de un inmueble por parcelas y
por oferta pblica, el propietario o los copropietarios protocolizarn
en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro de la ubicacin
del inmueble, un documento que se denominar "Documento de
Urbanizacin o Parcelamiento", en el cual harn constar.
c. Protocolarizacin del documento: Art. 8 LVP. El Registrador no
protocolizar ttulo alguno de propiedad o de cualquier otro derecho
real sobre una parcela enajenada por oferta pblica, si no se ha
protocolizado el Documento de Urbanizacin o Parcelamiento esos
ttulos debern contener las menciones correspondientes al registro
del Documento de Urbanizacin o Parcelamiento y la descripcin de
la parcela de modo que sirva para hacerla conocer distintamente
con expresa referencia a su ubicacin en el plano acompaado al
dicho Documento de Urbanizacin o Parcelamiento.
Art. 11 LVP. Si las partes presentaren para su protocolizacin un
documento de enajenacin de parcelas que formen parte de un
inmueble gravado por cualquier ttulo, y en el documento no se
indica la existencia del gravamen ni, en caso de que ste fuera una
hipoteca, las menciones exigidas en el artculo 13, el Registrador
advertir expresamente al adquirente, de la existencia de los
gravmenes y de todos sus particulares, dejando constancia de ello
en la correspondiente nota de registro.

Otros artculos: 12, 13, 14, 20, 21, 23 y 24 LVP. Entre estos se
encuentra incluso la posibilidad de pena de prisin en caso de
incumplimiento; esto hace a esta Ley ms severa que otras.
CESIN DE CRDITOS U OTROS DERECHOS
1. Concepcin general:
a. Idea general: se entiende por cesin de crditos el contrato

por el cual una persona llamada cedente, se obliga a transferir


y garantizar a otro, llamado cesionario, el cual se compromete
a pagar un precio en dinero, el crdito que tiene frente a un
tercero llamado cedido. En cuanto las reglas del cdigo civil en
materia de compra venta no sean contradichas a las del
rgimen especial de cesin de crdito son aplicables.
b. Nombre de las partes:
i. Cedente: comprador.
ii. Cesionario: vendedor.
iii. Cedido: objeto (crdito).
c. Nociones:
i. Derecho: cualquier circunstancia, beneficio o elemento
que permita a una persona alguna contraprestacin de
otra u otras personas.
ii. Crdito: se refiere a un derecho esencialmente
econmico.
d. Consentimiento y tradicin notificacin: la cesin se
perfecciona con el simple consentimiento de las partes y la

notificacin. Art. 1549 CCV. La venta o cesin de un crdito, de

un derecho o de una accin son perfectas, y el derecho cedido se


transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crdito o
derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradicin, La
tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o
derecho cedido.
Art. 1550 CCV. El cesionario no tiene derecho contra terceros sino
despus que la cesin se ha notificado al deudor, o que ste la ha
aceptado.

La tradicin se verifica cuando se entrega el ttulo donde est


representado el derecho que es el que muchas veces legitima
a cobrar.
2. Responsabilidades del cedente:
a. Existencia: art. 1553 CCV. Quien cede un crdito u otro derecho

responde de la existencia del crdito al tiempo de la cesin, a no ser


que se haya cedido como dudoso o sin garanta.
b. Solvencia: art. 1554 CCV. El cedente no responde de la solvencia
del deudor, sino cuando lo ha prometido expresamente, y slo hasta
el monto del precio que se le haya dado por el crdito cedido.
c. Precio: el pago del precio es necesario, sino no hay cesin.

3. Cesin de derechos litigiosos: se refiere a los derechos como el

pago de las costas, los cuales son susceptibles de ser cedidos. Esta
cesin debe ser aceptada expresamente por el oponente para que
tenga efecto y debe hacerse antes de la contestacin de la
demanda.
Art. 1557 CCV. La cesin que hiciere alguno de los litigantes de los

derechos que ventila a quien no es parte de la causa, despus del acto de


la contestacin al fondo de la demanda y mientras no sea dictada
sentencia definitivamente firme, no surte efectos sino entre el cedente y el
cesionario. Sin embargo, cuando se haga constar en los autos que la parte
contraria acepta la cesin, surtir sta inmediatos efectos contra aqulla, y
en sustitucin del cedente, se har el cesionario parte en la causa.

PERMUTA
1. Concepto: Art. 1558 CCV. La permuta es un contrato por el
cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para obtener
otra por ella.
2. Consentimiento: se perfecciona con el solo consentimiento

de las partes, no hace falta para esto la tradicin de la cosa.


3. Eviccin: Art. 1561 CCV. El permutante que ha padecido

eviccin de la cosa que recibi, puede, a su eleccin, demandar la


indemnizacin de perjuicios o repetir la cosa que dio.