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Construo Civil

Infraestrutura Territorial
Atividades Multidisciplinares referentes a Planejamento Urbano no
mbito da Engenharia Civil

MODELODELAUDO/PARECERTCNICODEAVALIAO
PARAIMVEISURBANOSEBENSMVEIS

MODELO DE LAUDO/PARECER TCNICO DE AVALIAO


PARA IMVEIS URBANOS E BENS MVEIS
NR.LAUDO/PARECERTCNICO...../.............
1.SOLICITANTE:
(Citarosolicitante)
2.PROPRIETRIO:
(Citaronomedoproprietrio)
3.OBJETODAAVALIAO:
3.1TipodoBem:
(Tipodobem,preencherconformeatipologiaqueestsendoavaliada)
3.2DescrioSumriadoBem:
(Descreversucintamenteobem,visandoidentificarprontamenteo
imvel,
incluindoendereocompletoeCEP)
reaconstrudatotal(m2):
reaaverbada(m2):
reaampliada(m2):
readoterreno(m2):
2):

reaaverbada(m2):

reaampliada(m2):
readoterreno(m2):
2):

reaampliada(m2):
readoterreno(m2):
2):

readoterreno(m2):
2):

3.3Ocupantedoimvel:
3.4Tipodeocupao:
(Indicar,seforocaso,oocupantedoimveleotipodeocupao:
imvel
prprio,locao,invasoeoutros)
4.FINALIDADEDOLAUDO/PARECERTCNICO:
(Preencherconformeabaixo,segundooinformadopelointeressado)
LPAlevantamentopatrimonial
Informartratarsedelaudoparaconclusodocurso.
5.OBJETIVODAAVALIAO/PARECERTCNICO:
(Preencherconformeabaixo)
Determinaodosvalores:
Demercado
Deliquidaoimediata(conformeitem3.30daNBR14.6531
Liquidaoforada)
6.PRESSUPOSTOS,RESSALVASEFATORESLIMITANTES:
(Atenderaodispostonoitem7.2daNBR14.6531)
7.IDENTIFICAOECARACTERIZAODOBEMAVALIANDO:
Perododavistoria:.../.../...

(Atenderaodispostonoitem7.3daNBR14.6531,relataravistoria
aobem
avaliandoeocontextoimobilirioaquepertence.Valersedeanexo,
em
casodegrandevolumedeinformaes,citandonestecampoonmerodo
referidoanexo)
8.DIAGNSTICODOMERCADO:
(Retratar,conformeitem7.7.2daNBR14.6531,aexpectativado
avaliador
emrelaoaodesempenhodoavaliandonomercado,contemplando
elementos
auxiliaresfinalidadedolaudo,taiscomo:conveninciadelotearou
remembrarreas;formasdepagamento;permutas;reformas;carnciasem
locaes;sugestesparamarketing.)
Semprejuzodasinformaesrelevantes,oavaliadordeveclassificar
o
imvelquanto:
a)liquidez:BAIXALIQUIDEZ,LIQUIDEZNORMALouALTALIQUIDEZ;
b)desempenhodemercado:RECESSIVO,NORMALouAQUECIDO;
c)nmerodeofertas:BAIXO,MDIOouALTO;
d)absoropelomercado:SEMPERSPECTIVA,DIFCIL,DEMORADAou
RPIDA;
e)pblicoalvoparaabsorodobem;
f)facilitadoresparanegociaodobem.
(Valersedeanexoemcasodegrandevolumedeinformaes,citando
neste
campoonmerodoreferidoanexo.)
9.INDICAODO(S)MTODOS(S)EPROCEDIMENTO(S)UTILIZADO(S):
(Indicara(s)metodologia(s)empregada(s)conformedispostonositem
8.2da
NBR14.6532,justificandosucintamentesuautilizaoeatentando
paraas

denominaesabaixo)
MCDDMMtodocomparativodiretodedadosdemercado
MINVOMtodoinvolutivo
MEVOLMtodoevolutivo
MCRENMtododarenda
MCDCTMtodocomparativodiretodecusto
MQTCTMtododaquantificaodecusto
MCDREMtodocomparativodiretodereposiodeequipamentos
SMDNOSemmetodologiadefinidaemnorma
10.PESQUISADEVALORESETRATAMENTODOSDADOS:
Perododepesquisa:de../../....a../../....
de../../....a../../....
Tratamentodosdados:
Tipodetratamento:
(Indicarestatsticainferencial;estatsticadescritiva;outros)
(Explicitarosclculosefetuados,ocampodearbtrio,seforocaso,
e
justificativasparaoresultadoadotado.Valersedeanexoemcasode
grandevolumedeinformaes,indicandoonestecampo)
11.GRAUDEFUNDAMENTAOEPRECISO:
(Indicarejustificaracategoriaemqueseenquadraolaudo,segundo
a
classificaodanormaNBR14.6532daABNT,quantoaosgrausde
fundamentaoepreciso).
12.RESULTADODAAVALIAOEDATADEREFERNCIA:
ValordeMercado:
RS..........;(............................................)
13.OBSERVAESCOMPLEMENTARESIMPORTANTES:

(Informaesrelevantes,taiscomo:alertasobredvidas,nus,
gravames,
invases,posseiros,benfeitoriasnoaverbadas,riscosdeinundao,
restriesdergosdeproteoambientaloudeconcessionriasde
energia
eltricaetelecomunicaes,projetodedesapropriao,patrimnio
histrico,pioneirismodoempreendimento,obsoletismo.Indicar
documentos
noanexados,quetambmsubsidiaramotrabalho)
14.PROFISSIONAISRESPONSVEIS:
(Deverconter:nomes,assinaturas,ttulos,nmerodoCPF/CGCedo
registronoCREAdo(s)profissional(is)/empresa(s)responsvel(is)e
tcnico(s),nmerodaARTreferenteaotrabalho)
15.LOCALEDATADOLAUDO/PARECERTCNICO:
16.ANEXOS:
a)Vistoriadetalhadadobemavaliandoquandonocontempladanocorpo
do
laudo;
b)Fotografiascoloridasdoavaliando,quepermitampronta
identificaodo
bem,destacandoemespecialfachadaseinteriordoimvel,logradouro
e
vizinhana;
c)Diagnsticodemercadoquandonocontempladonocorpodolaudo;
d)Plantasdeengenhariaearquitetura(fornecidaspeloproprietrio);
e)Documentaodoobjetoavaliando;
f)AnotaodaResponsabilidadeTcnica(A.R.T)dostrabalhosjuntoao
CREA
(viadocontratante);(PARAESTETRABALHONOSERNECESSRIA)
(PARAESTETRABALHONOSERNECESSRIA)
g)Croquidelocalizaodoimvelavaliando,comidentificaodos

elementosamostrais;
h)Pesquisademercado,conformenormasespecficas;
i)Tratamentodedados;
j)Memorialdeclculos;
k)Outrosdocumentosquefundamentamotrabalho;
l)Fotocoloridadecadaelementodaamostra(justificarquandono
for
possvel).