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cdula nicaragense nmero cero cero dos guin cero cuatro cero cinco seis dos guin
cero cero cero P (002-040562-000P), ambos mayores de edad, de este domicilio y
casados. Los Comparecientes dicen conocerse entre si y a mi juicio tienen plena capacidad
civil y legal para obligarse y contratar, especialmente para la celebracin de este acto, en
el que proceden as: Miguel Quant, comparece en su propio nombre y representacin y en
lo delante de este Contrato podr denominarse simplemente EL VENDEDOR y Alejandra
Mendieta, comparece en su propio nombre y representacin PRIMERA (DOMINIO Y
POSESION): Que , segn titulo de dominio que me presente, es dueo en dominio y
posesin de un bien inmueble ubicado en el Departamento de Chontales identificado
como lote numero cinco compuesto de dos parcelas (una de terreno acotado y otra de
montaa) ,la de terreno acotado tiene una extensin superficial de cincuenta y tres
manzanas y quinientas cincuenta y cuatro varas cuadradas (53 mz y 554 vrs2) siendo su
permetro como sigue; norte treinta y seis grados cero minutos este y quinientos noventa
metros (N 36 00E y 590); sur ochenta y ocho grados cero minutos este y doscientos
noventicinco metros ( S 88 00E y 295); Sur veintin grados treinta minutos Oeste y
ciento cinco metros (S 21 30W y 105) Sur diez grados cero minutos Este y noventa y
cinco metros (S10o 00E y 95); Sur veinte grados cero minutos Oeste y Setecientos
Ochenta cinco metros (S 20 00W y 785), Norte sesenta y tres grados treinta minutos
Oeste y Trescientos Cuarenta Metros (N 63 30y 340); Norte diez grados treinta minutos
Oeste y trescientos diez y ocho metros (N 10 30W y 318); colindando esta parcela
acotada asi: Norte, terrenos del Sr. Menencio Molina; Sur, El Hospital de Chontales y Lote
Numero tres de don Edmundo Salazar; Este, Josu Benavides y Oeste, el Seor Javier
Henrquez. La parcela en montaa complemento de la parcela numero cuatro tiene una
extensin superficial de cuarenta y una manzanas y nueve mil trescientas ochenta y
cuatro varas cuadradas (41 mz y 9384 vras2) desenvolvindose su permetro en las
faldas del cauco como sigue; Norte treinta y seis grados cero minutos este y trescientos
veinticinco metros sesenta centmetros (N 36 00E y 325.60); Sur, sesenta y seis grados
cero minutos Este y novecientos veintiocho metros veinte centmetros (S 66 00E y
928.20); Sur treinta y seis grados cero minutos Oeste y trescientos veinticinco metros
sesenta centmetros (S36o 00W y 325.60); Norte sesenta y seis grados cero minutos
Oeste y novecientos veintiocho metros veinte centmetros (N 66 00W y 928.20)
colindando esta parcela asi: Norte con parcela numero cinco de Carmenza Espinoza; Sur;
Helena Buenaventura; Este. Hospital de Chontales y Oeste, Vctor Jimnez. Contina
CORDOBAS
quedando
obligado al saneamiento y
SANDRA MORALES
ABOGADO Y NOTARIO
PACTO DE RETROVENTA
Arto. 2676. Venta con pacto de retroventa es la que se hace con la clusula de
poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo
a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
A travs del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de
compraventa, pues en esta figura jurdica el vendedor se reserva la facultad de
recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado
en el contrato.
Un ejemplo claro de cuando se hace uso de este pacto en el contrato de
compraventa seria, Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el nico bien
que tiene es la casa que hered de su mama, Juan vende la casa a Mara, pero
pactan en el contrato de compraventa, un pacto de retroventa para que Juan
pueda previa cancelacin de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la
casa que vendi a Mara.
En dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo por las partes contratantes
para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa. Arto. 2690. El plazo de
tres aos fijado en el artculo 2667 para la prescripcin de la retroventa y reventa,
corre contra toda clase de persona, aunque sean incapaces, y pasado este
trmino se extingue el derecho del vendedor para resolver la venta, y el comprador
queda propietario irrevocable.
Pacto de Retroventa
Elaborado por:
o Guadalupe Ortega
o Franklin Altamirano
Derecho Contractual