ARTCULOS IMPORTANTES RGIMEN JURDICO DE LOS BIENES

Art. 606
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el
Derecho Internacional.
Art. 582
El Dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la
ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se
llama mera o nuda propiedad
Art. 2305:
El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que
el de los socios en el haber social.
*** Las comunidades se administran como las sociedades cuando no nombran un
administrador.

Art. 1317:
Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a
permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre
pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No
puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este
trmino podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se
extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a
las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

Art. 606:
Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no le pertenecen a
nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
internacional.

Art. 643:
La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.

Art. 670:
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad
e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos
reales.

Art. 951:
Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular. El
ttulo universal es cuando se sucede al difunto en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la
mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms
especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies
indeterminadas de cierto gnero como un caballo, tres cavas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo.

Art. 608
Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que
pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del
hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo de
ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y
reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras
conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la
regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la
clase de los animales bravos.
Art. 607

La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el dominio
de los animales bravos.
Art. 624
Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de
ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se
adquiere del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo como las
monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se
presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al
mar para alijar (desembarcar) la nave.
Art. 625
El descubrimiento de un tesoro es una especia de invencin o hallazgo. Se llama
tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya
memoria ni indicio de su dueo.
Art. 640
El estado se hace dueo de todas las propiedades que se toman en guerra de
nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a los neutrales, y aun a los aliados y
los nacionales segn los casos, y dispone de ellas en conformidad a las
ordenanzas de marina y de corso.
Art. 644
Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria
humana.
Art. 645
Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a
la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los
productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos
naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva
como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen
consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han
enajenado.

Art. 646
Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella, sin perjuicio
de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre al
poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As los vegetales que
la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y dems
productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las
pieles, lana, astas, leche, cra, y dems productos de los animales, pertenecen al
dueo de stos.
Art. 647
Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o
censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los
frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos desde
que se cobran.
Art. 648
Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la
misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
Art. 649:
Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por
el lento e imperceptible retiro de las aguas.
Art. 668
Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del sueo se
har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la
construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su
justo precio, y otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de
perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin
criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso
que se hacia de ellos slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o
semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados
en la
construccin o los vegetales arraigados en el suelo podr reclamarlos el dueo.
Art. 669
El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere edificado,
plantado o sembrado, tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin, o

sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de

buena o mala fe en el ttulo. De la reivindicacin, o de obligar al que edific o
plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el
tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del
terreno, ser este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio,
plantacin o sementera.

Art. 657:
La adjuncin es una especie de accesin y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada;
como cuando el diamante de una persona engasta en el oro de otra, o en un
marco ajeno se pone un espejo propio.
Art. 662
Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la
materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de
madera ajena una nave. No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni
mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva
especie, pagando la hechura. A menos que en la obra o artefacto el precio de la
nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en
lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva
especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente
derecho a la indemnizacin de perjuicios. Si la materia del artefacto es, en parte,
ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mand hacer, y las dos partes no
pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos
propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor
de la suya y de la hechura.
Art. 663
Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a
diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata
del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la
materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en

tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la
mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Art. 670
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo
Art. 1815
La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo.
Art. 1578 inc. 1:
El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes: 1 Si el acreedor no
tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que la cosa
pagada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este provecho se
ajuste con arreglo al art. 1688.
Art. 672
Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o
por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho
sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la
ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como
representante del dueo.
Art. 676
Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en
cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien
se confiere. As el titulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre
cnyuges.
Art. 677
El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone
un ttulo traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de
entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de
donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos traslaticios de

dominio pero diferentes como si por una parte se supone mutuo y por otra
donacin.
Art. 703
El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de
dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son translaticios de dominio
los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta
(cambiar cosas muebles o inmuebles especificas), la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios,
y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos
litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en
cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo
ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado,
constituyen un ttulo nuevo.
Art. 684
La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno
de los medios siguientes:
1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido;
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero
contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.

Art. 52 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races:

Debern inscribirse en el Registro Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho
de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la
sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de
cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a
minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera;

2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la

del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto
entre vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la
constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas
a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio;
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del
disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el
artculo 1385 del Cdigo Civil.
Art. 53. Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Rces:
Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de
otros derechos reales constituidos sobre ellos;
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los
nmeros 1 y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en
el caso del artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya
inscripcin sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal
o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho
de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro,
litigio, etc.
Art. 695
Un reglamento especial determinar en los dems los deberes y funciones del
Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.
Art. 724:
Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el
Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este
medio.
Art. 728 inciso 2:
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el
titulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Art. 924:

La posesin de los derechos inscritos se prueban por la inscripcin y mientras

sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.
Art. 728
Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele,
sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la
inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Art. 687
La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los derechos reales
mencionados en el artculo precedente, se har en el Registro Conservatorio del
territorio en que est situado el inmueble y si ste por situacin pertenece a varios
territorios, deber hacerse la inscripcin en el Registro de cada uno de ellos.
Si el ttulo es relativo a dos o ms inmuebles, deber inscribirse en los Registros
Conservatorios de todos los territorios a que por su situacin pertenecen los
inmuebles.
Si por un acto de particin se adjudican a varias personas los inmuebles o parte
de los inmuebles que antes se posean proindiviso, el acto de particin relativo a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el Registro Conservatorio
en cuyo territorio est ubicado el inmueble.
Art. 722
La posesin de herencia se adquiere desde el momento que es deferida, aunque
el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia se entiende no
haberla posedo jams.
Art. 699
La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otra se verifica
por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901
La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga no tendr efecto
entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
Art. 2492

La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las

acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los
dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se
extingue por la prescripcin.
Art. 2497
Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en contra del
Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y
corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen libre
administracin de lo suyo.
Art. 2598
Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o muebles
que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.

1.
2.
3.
4.

Art. 704
No es justo ttulo:
El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende;
El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra sin serlo;
El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.
Art. 1269
El derecho de peticin de herencia expira en 10 aos. Pero el heredero putativo,
en caso del inciso final art. 704 podr oponer a esta accin la prescripcin de
cinco aos.
Art. 700.

La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o

dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado
dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Art. 714:
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario,
el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa
empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo
dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
Art. 725
El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa,
dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro
ttulo no translaticio de dominio.
Art. 706.
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos
translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro
vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la
buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala
fe, que no admite prueba en contrario.
Art. 2505
Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes
races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo
inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
Art. 728
Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele,
sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otro o por decreto. Mientras subsista la inscripcin,
el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere
posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.

Art. 2499.
La omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no
resulta gravamen, no confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin
alguna. As el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo, no
por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique. Del mismo
modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o
paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este trnsito o pasto. Se
llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin
necesidad del consentimiento de otro.

Art. 2503
Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende
verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni aun l en
los
casos
siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar
abandonada
la
instancia;
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la
demanda.
Art. 577.
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

Art. 2510.
El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un
ttulo adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no

dar lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos
se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
Art. 820
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Art. 839
Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso pblico son: El uso de las riberas en
cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el Cdigo de
Aguas; Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas
respectivas.

Art. 841
Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas
por las ordenanzas de polica rural. Aqu se trata especialmente de las de
demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
Art. 847
Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la
interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer
a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y
beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre
y
resarciendo
todo
otro
perjuicio.
Art. 848
Si las partes no se convienen, se reglar por peritos, tanto el importe de la
indemnizacin, como el ejercicio de la servidumbre.
Art. 882
Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce
inmemorial bastar para constituirlas.

Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por

prescripcin de cinco aos.
Art. 885
Las servidumbres se extinguen:
1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido; Por ejemplo: por
incumplimiento contractual que produce la resolucin del contrato.
2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de
estos modos; Se pueden establecer por el tiempo determinado o por una
condicin
resolutoria
que
extingue
el
derecho.
3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios
en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el
otro, perece la servidumbre, y si por una nueva venta se separan, no revive salvo
el caso del artculo 881: por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una
heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no
habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas
heredades a una misma persona;
4. Por la renuncia del dueo del predio dominante; Puedo renunciar sin que
est prohibida la renuncia.
5. Por haberse dejado de gozar durante tres aos. En las servidumbres
discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas,
desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
Art. 804.
El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la
condicin prefijados para su terminacin.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario
llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo
hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
Art. 806.
El usufructo se extingue tambin:
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada
para
su
terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.

Art. 764
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo genero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Art. 765
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario.
Tiene por consiguiente una duracin limitada al cabo de la cual pasa al nudo
propietario, y se consolida con la propiedad.
Art. 766
El derecho de usufructo se puede constituir por varios modos:
1. Por ley;
2. Por testamento;
3. Por donacin, venta y otro acto entre vivos;
4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin.
Art. 804.
El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la
condicin prefijados para su terminacin.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario
llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo
hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
Art. 806.
El usufructo se extingue tambin:
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada
para
su
terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido
sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario.
Art. 565
Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.

Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.
Art.566
Las cosas corporales se dividen en muebles en inmiebles
Art.567
Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose
ellas a si mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea
que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su
destino segn el artculo 570.
Art. 568
Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de
un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
ellas, como los edificios, los arboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
Art. 570 inciso 1
Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin
embargo de que puedan separarse sin detrimento.
Art. 576
Las cosas incorporales son derechos reales o personales.

Art. 577
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, de uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

Art.578
Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el
dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen
las acciones personales.
Art. 580
Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la
cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre
un inmueble, es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la
finca comprada, es inmueble; y la accin del que ha prestado dinero, para que se
le pague es mueble.
Art.581
Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice
ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del
convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.

Art. 1801
La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en
el precio; salvas las excepciones siguientes:
La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y la de una sucesin
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales
de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al
suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin.
Art. 1490 (En muebles)
Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe
Art. 1491 (En inmuebles)
Si el que debe un inmueble bajo condicin, lo enajena, o lo grava con hipoteca,
censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino

cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por

escritura pblica (Hay accin reivindicatoria).

Art. 1830
En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que
segn los art. 570 y siguiente se reputan inmuebles.
Art. 572:
Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las
casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes como
estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o
espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo
con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento.
Art. 573
Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan muebles no dejan
de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que
se arrancan para volverlas a plantar y las cosas o piedras que se desencajan de
su lugar, para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a
l. Pero desde que se separan con el objeto de darles otro destino, dejan de ser
inmuebles.
Art. 578
Derechos personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor pro el
solo dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos
nacen las acciones personales.
Art. 1437
Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en contratos o convenciones, ya de un hecho voluntario de la
persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en
todos los cuasicontratos, ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o
dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos, ya por disposicin de la
ley, como entre los padres con los hijos sujetos a patria potestad

Art. 1461
No solo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad,
sino las que se esperan que existan, pero es menester que las unas y las otras
sean comerciables y que estn determinadas, al menos en cuanto a su gnero. La
cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinarla. Si el objeto es un hecho, es necesario que se
fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que es contrario a la
naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o por el contrario a
las buenas costumbres o al orden pblico.
Art. 589
Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio le pertenece a la nacin
toda. Los bienes fiscales son cuyo dominio pertenece a toda la nacin pero cuyo
uso no pertenece a todos los habitantes. Se abstrae al uso de todos porque tiene
un fin que es estar al servicio del estado.
Art 590
Son bienes del estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los
lmites territoriales, carecen de otro dueo.
Art. 593
El mar adyacente, hasta la distancia de doce millas marinas medidas desde las
respectivas lneas de base, es mar territorial y de dominio nacional. Pero, para
objetos concernientes a la prevencin y sancin de las infracciones de sus leyes y
reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el estado ejerce
jurisdiccin sobre un espacio martimo denominado zona contigua, que se
extiende hasta la distancia de veinticuatro millas marinas, medidas de la misma
manera. Las aguas situadas en el interior de las lneas de base del mar territorial,
forman parte de las aguas interiores del estado.

Art 594
Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas baan y
desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.
Art. 596
El mar adyacente que se extiende hasta las 200 M.M contadas desde las lneas
de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de
este ltimo, se denomina Zona Econmica exclusiva. En ella el estado ejerce
derecho de soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos

naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al hecho, del lecho y el

subsuelo del mar y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la
exploracin y explotacin econmica de esta zona. El estado ejerce derechos de
soberana exclusiva sobre la plataforma continental para los fines de la
conservacin, exploracin y explotacin de sus recursos naturales. Adems al
estado le corresponde toda otra jurisdiccin y derechos previstos en el derecho
internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de plataforma
continental.
Art 594
Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas baan y
desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.
Art. 596
El mar adyacente que se extiende hasta las 200 M.M contadas desde las lneas
de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de
este ltimo, se denomina Zona Econmica exclusiva. En ella el estado ejerce
derecho de soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos
naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al hecho, del lecho y el
subsuelo del mar y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la
exploracin y explotacin econmica de esta zona. El estado ejerce derechos de
soberana exclusiva sobre la plataforma continental para los fines de la
conservacin, exploracin y explotacin de sus recursos naturales. Adems al
estado le corresponde toda otra jurisdiccin y derechos previstos en el derecho
internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de plataforma
continental.
Art. 732
El dominio puede ser limitado de varios modos:
1 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin;
2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra; y
3 Por las servidumbres.
Art 733
Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la
propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa
constituida en propiedad fiduciaria. La translacin de la propiedad a la persona en
cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin.

Art. 737
El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad
fiduciaria no existe, pero se espera que exista.
Art. 738
El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el
fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin. A esta condicin de
existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente.
Art. 739
Toda condicin de que prenda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms
de cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del
fiduciario sea el evento de que prenda la restitucin. Estos cinco aos se contarn
desde la delacin de la propiedad fiduciaria.
Art. 743.
El constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para en
caso que deje de existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa.
Estas substituciones pueden ser de diferentes grados, substituyndose una
persona al fideicomisario nombrado en primer lugar, otra al primer substituto, otra
al segundo, etc.
Art. 745
Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido
el fideicomiso a una persona, lo adquiera esta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por
uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa
de los otros. > Se prohben los fideicomisos eternos, de manera que en algn
momento alguien tenga el dominio completo.
Art. 747
Los inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos,
mayorazgos o vinculaciones, se convertirn en capitales acensuados segn la ley
o leyes especiales que se hayan dictado o se dicten al efecto. > Don Andrs
quiere acabar con fideicomisos eternos.
Art. 748
Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente el
fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado (ej. Hijo que

aun no nace), estando todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente de

la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos.
Art. 1147
Destinado un mismo objeto a dos o ms asignatarios, la porcin de uno de ellos,
que por falta de ste se junta a las porciones de los otros, se dice acrecer a ellas.
Art. 751.
La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de
muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al
gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin
embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado
para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el
fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la
restitucin.
Art. 757.
En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, y cualquiera otro
gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de
la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del
tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial con
conocimiento de causa, y con audiencia de los que segn el artculo 761 tengan
derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el
fideicomisario a reconocerlos.
Art. 758.
Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies
comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma; pero conservando su
integridad y valor. Ser responsable de los menoscabos y deterioros que
provengan de su hecho o culpa.
Art. 889
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado
a restitursela.
Art. 1264
El que probare su derecho a una herencia, ocupada por otra persona en calidad
de heredero, tendr accin para que se le adjudique la herencia, y se le restituyan

las cosas hereditarias, tanto corporales como incorporales; y aun aquellas de que
el difunto era mero tenedor, como depositario, comodatario, prendario,
arrendatario, etc., y que no hubieren vuelto legtimamente a sus dueos.
La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena
o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
Art.893
La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
Art. 582. Inc. 2
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Art. 717
Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia
en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se
la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a
la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores.
Art. 893
La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
Art. 894
Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la
posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por
prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea
con igual o mejor derecho.
Art. 702
La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que
procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no
subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe
puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La
posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har

presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.
Art. 895
La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
Art. 896
El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y
residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.
Art. 897
Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo,
ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya
resultado al actor.
Art. 915
Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno
retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de
seor.
Art. 714
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario,
el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa
empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo
dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
Art. 899
La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea
en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de
los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de
ste a prorrata de sus cuotas hereditarias.
Art. 1354
Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a prorrata de sus cuotas.
As el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas
hereditarias. Pero el heredero beneficiario no es obligado al pago de ninguna
cuota de las deudas hereditarias sino hasta concurrencia de lo que valga lo que

hereda. Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 1356 y

1526.