DERECHO CIVIL BIENES

CASUISTICA.
DR. ALBERTO GMEZ BENAVIDES

CASO1:
La constructora Vivienda Libre, representada por su Gerentes, el seor Misael
Minestrones, construyo en al ao de 1988, cuatro Conjuntos Residenciales de 180 Casas de
dos niveles en la ciudad capital, denominados: Prado Verde I, Prado Verde II, Prado Verde
III y Prado Verde IV, cuyas reas, adems las propias de su estructura, cuentan con
columnas estructuralmente en ladrillo y bombonas para la iluminacin de las reas
comunes, y adicionalmente, una edificacin cuya estructura est dotada para la utilizacin
de un jardn infantil para todos los cuatro conjuntos de la urbanizacin.
Una de las columnas en ladrillo y bombona para la iluminacin, se encuentra ubicada a la
entrada del Conjunto Prado Verde II dentro del jardn.
En la ltima Asamblea General de Copropietarios se discutieron los siguientes asuntos
relacionados con:
Uno. La administracin del Conjunto Prado Verde II, sin autorizacin de la mxima
autoridad de la Unidad Residencial, dispuso modificar la columna en ladrillo y bombona
para la iluminacin ubicada en el jardn a la entrada del conjunto, para sustituirla por una
varilla decorativa en acero inoxidable, para lo cual se levantar en un decorado ornamental
y una base de cemento.
Dos. La edificacin contigua dotada para jardn infantil, como bien independiente y que
pertenece en proindiviso a los cuatro conjuntos Prado Verde I a IV, a la fecha no se ha
legalizado la propiedad de sus titulares mediante la respectiva escritura pblica para su
registro por parte de la Constructora Vivienda Libre.
La Asamblea de propietarios del Conjunto Prado Verde II, solicita concepto respecto de los
dos puntos anteriores sobre lo siguiente:
1. Es valido que la administracin del Conjunto Prado Verde II, haya ordenado sin
autorizacin la modificacin de la columna en ladrillo y bombona para la
iluminacin ubicada a la entrada de la unidad residencial, para ser sustituida por una
varilla decorativa en acero inoxidable, para lo cual se levantar en un decorado
ornamental y una base de cemento, o por el contrario avalar su actuar ante la
Asamblea General de propietarios?
2. Obligatoriamente deber cumplir con las exigencias legales para el caso, esto es,
acudir ante las autoridades administrativas para la modificacin pretendida, y
seguidamente informar a la Asamblea de Propietarios?

3. La columna por estar a la entrada del conjunto, se considera bien pblico a cargo
del Municipio?
4. Para la legalizacin de la propiedad de La edificacin contigua dotada para jardn
infantil, como bien independiente y que pertenece en proindiviso a los cuatro
conjuntos Prado Verde I a IV, deber:
a. Acudir ante las autoridades administrativas (Catastro y/o Curadura Local o
Municipal), para el desenglobe del predio y consecuente adjudicacin?
b. Elevar una reclamacin directa a la constructora para que ordene la escrituracin
del bien inmueble a favor del conjunto residencial?
c. Elevar accin ejecutiva de obligacin de hacer contra la Constructora Vivienda
Libre, para que se decrete la elaboracin de la escritura pblica y el
correspondiente registro ante la Superintendencia de Notariado y Registro?
d. Elevar accin posesoria por prescripcin adquisitiva contra la Constructora
Vivienda Libre, y una vez ejecutoriada la sentencia, registrarla ante la
Superintendencia de Notariado y Registro, como equivalente a la escritura
pblica a favor del Conjunto Prado Verde II.
Una vez analice los hechos, srvase emitir un concepto juicioso y razonado jurdicamente
con el debido soporte.
Referencias de apoyo:
Cdigo Civil Artculos 1494 y s.s., 1610 y s.s.
Cdigo de Procedimiento Civil artculos 488 y s.s.
Ley 810 de 2003
Acuerdo 79 de 2003
Decreto 1469 de 2010
Ley 1437 de 2011
Ley 675 de 2001
Dems normas vigentes y concordantes.
CASO 2:
Andrs Perseo por medio de mandatario, Jos Armenta, celebr hipoteca sobre un inmueble
de su propiedad por la suma de Novecientos Ochenta Millones de Pesos ($980`000.000),
para garantizar una obligacin de su hermano Miguel Perseo, que no cuenta con recursos
econmicos suficientes y que no est en la ciudad capital, la escritura para el acto no ha
sido registrada por el acreedor, don Tiberio Cesan. Al cabo, Miguel Perseo fallece
repentinamente, Andrs Perseo procedi inmediatamente a vender el inmueble objeto de la
hipoteca, a favor de Pedro Prez, quien le dio un anticipo de Seiscientos Millones de Pesos
($600000.000), mientras se le hace el traspaso y tradicin respectiva, pactando como arras
penales la suma de Cuatrocientos Millones de Pesos en caso de incumplimiento.

Se consulta el caso a usted como abogado para que se sirva rendir un concepto con relacin
a los hechos expuesto en el escrito anterior. Diga entonces, que aspectos legales proceden
en el caso en consulta?
Referencia: Cdigo Civil Colombiano y normas concordantes.
CASO 3.
Camilo Echeverry lleva poseyendo irregularmente un inmueble ubicado en la ciudad de
Tulu (V), ejerciendo actos de seor y dueo con senda produccin de caf. Por tal
circunstancia, Camilo, considera que le es conveniente hoy acogerse a la nueva Ley de
prescripcin adquisitiva de dominio que es de diez aos a partir de l 2002, y no la anterior
que estableca veinte aos para el derecho. De esta forma acude ante el Juez Civil
competente para que mediante la demanda respectiva (Accin Posesoria) lo declare dueo
definitivo del bien inmueble por haber ejercido la posesin material sobre dicho predio por
ms de quince aos continuos.
El Juez Civil competente frente al petitum de la accin debe:
A. Declararlo la prescripcin y propietario del inmueble a Camilo Echeverry porque
evidentemente lleva ms de quince aos poseyendo el bien raz mediante actos de seor y
dueo, de conformidad con la nueva ley de prescripcin?
B. Declarar dueo del predio a Camilo Echeverry, porque en caso de duda sobre la ley que
ha de aplicarse al caso, debe ser la ms favorable al demandante?
C. Declarar la prescripcin porque la nueva ley claramente exige 10 aos continuos para
declarar el derecho y no 20 como la anterior, ms aun, porque Camilo lleva 15 aos como
poseedor?
D. Denegar la pretensin incoada por extemporaneidad legal?
E. Denegar la pretensin de prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio porque
expresamente se acogi a la nueva ley de prescripcin y el trmino legal slo comenz a
regir a partir de la promulgacin de la ley.
En cualquier caso, justifique legal y suficientemente la respuesta?
Referencia: Cdigo Civil Colombiano y normas concordantes.