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Cmorebajarelimpuestoquesecobrarporlaventadeviviendas?|TRICAPITALS

Cmo rebajar el impuesto que se cobrar por la venta de

viviendas?
Posted on 13 octubre, 2015 (http://tricapitals.com/2015/10/13/) by tricapitals
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Desde 2017, las ganancias sobre $ 203 millones

que generen las transacciones de propiedades,
debern pagar un gravamen del 10%.

Una persona que gane ms de $ 203 millones (ocho mil UF) por la venta de casas o
departamentos durante toda su vida, deber pagar un impuesto del 10% a partir del 1 de
enero de 2017. Este fue uno de los cambios que se introdujo en la Reforma Tributaria,
aprobada en 2014.
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Sin embargo, para rebajar el gravamen, el Servicio de Impuestos Internos (SII) incluy la
opcin de retasar las propiedades inscritas en el Conservador de Bienes Races (CBR),
entre 2004 y 2014, y as actualizar su valor.

Imagina que compraste un departamento en 2006, que cost dos mil UF, y lo vendes el ao
2050 por 12 mil UF. El SII va a calcular el precio de venta (12 mil UF), le va a restar el precio
de compra (dos mil UF), y dir que ganaste 10 mil UF, como las primeras ocho mil UF estn
libres de impuestos, no debes pagar nada por eso. Entonces te queda una ganancia de dos
mil UF a las que se le aplica el impuesto del 10%, es decir tienes que pagarle al Fisco $ 5
millones (a UF de hoy), explica Fernando Herman, subgerente de consultora TocToc.com.

El SII permite que los dueos de las propiedades puedan actualizar los precios de sus
viviendas a valores registrados en septiembre de 2014 (mes que se promulg la reforma)
con tres opciones, adems de la retasacin comercial del inmueble. Se puede pedir un
avalo fiscal que el organismo tomar al 1 de enero de 2017, o informar el costo
debidamente acreditado con todas las mejoras y ampliaciones informadas al SII.

Usando el mismo ejemplo del departamento, Herman aadi que si se escoge retasar la
vivienda, se puede subir el precio del departamento a tres mil UF y, restando las ocho mil
UF exentas, la ganancia quedara en mil UF. En este caso se pagara un impuesto de $ 2,5
millones por la venta del departamento.

Segn el experto, el nuevo clculo puede afectar a inversionistas que se dedican a comprar
y vender inmuebles, familias jvenes que cambien de casa en la medida que crece el grupo
familiar o aquellas personas que pretenden vender y que su casa subi el valor.

Esto porque cada venta, con cada ganancia que se tenga en la vida, se acumula. Javier
Jaque, socio de Consultora Tributaria de EY (ex Ernst & Young), ejemplific: Si en 2018
vendo una propiedad en siete mil UF, siendo su costo de cinco mil UF, consumo dos mil UF

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del tope de ocho mil libres de impuestos, es decir, le quedan slo seis mil UF exentas de
gravamen para la prxima venta, cuando complete el tope de ocho mil, deber pagar el 10%
de toda la ganancia que tenga.

Trmite

Segn datos de TocToc.com, entre 2004-2014 se registraron 500 mil propiedades en la

Regin Metropolitana (RM) en el Conservador de Bienes Races (CBR), pero las comunas de
Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura, concentran los mayores porcentajes de ventas por
sobre las ocho mil UF (ver infografa).

Rodrigo Makuc, director de Finanzas Corporativas de la consultora Colliers International,

explic que mientras ms cercano al ao 2004 est inscrita la propiedad ms conveniencia
va a tener retasar para amortiguar el impuesto, porque de acuerdo a los estudios del
mercado, en esos 10 aos los precios duplicaron su valor.

Datos de Colliers International, dan cuenta de que las casas de 2004 tendran en promedio
un 11,5% de ahorro en el impuesto (ver infografa).

Para realizar el trmite, TocToc.com, ofrece hacerlo va online con un costo de $ 39 mil. En
Colliers el valor flucta entre los $ 150 mil y $ 250 mil, debido a que es presencial. Aunque
tambin lo puede realizar una persona usando la web del SII.

Segn informaron desde el organismo el SII proceder a verificar, cuando corresponda, de

acuerdo a sus procesos normales de fiscalizacin, y con la informacin de que disponga, que
el valor de mercado informado se encuentre acreditado fehacientemente.

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Aade que se puede acreditar mediante tasacin comercial efectuada por una entidad
bancaria; tasacin comercial efectuada por un tasador o por una empresa o profesional del
rubro inmobiliario, o copia de tasaciones comerciales de inmuebles de caractersticas y
ubicaciones similares, en la localidad respectiva.

Fuente: La Tercera (http://www.latercera.com/noticia/nacional/2015/10/680-651139-9como-rebajar-el-impuesto-que-se-cobrara-por-la-venta-de-viviendas.shtml)

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Precios de departamentos en arriendo en el Gran Santiago frenan alzas por primera vez
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