UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE CHIMBOTE

ESCUELA:

DERECHO

TEMA
Derecho Registral
ALUMNO
Juan Argelles Vizarreta

DOCENTE:
Augusto Macedo Navarro

Lima, febrero 2014

I. Dedicatoria:
Dedico mi presente trabajo a mi
familia,
amistades
que
son
el
combustible que impulsan este motor
del entusiasmo a continuar con mis
proyectos acadmicos.

PRESENTACION

La ejecucin del presente trabajo se ha realizado en mrito a los objetivos que

el curso de DERECHO REGISTRAL pretende alcanzar; promoviendo en los
estudiantes el desarrollo de las capacidades de investigacin, anlisis, sntesis
y exposicin que, sobre todo, como futuros profesionales del derecho debemos
poseer

para poder alcanzar

los

estndares

de competitividad que

el

mundo laboral actual y futuro demandarn de nosotros. Asimismo aparte de

estos logros acadmicos tambin debemos estar embuido de una slida
formacin tica y moral, pero sobretodo la prctica de las mismas, aptitud sta
que nos va a dignificar como profesionales abogados.

TAREA DE ACTIVIDAD

1. En que consiste el derecho registral

El derecho registral consiste en un conjunto de normas jurdicas y principios
registrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los Registros
Pblicos, as como los derechos inscribibles y medidas precautorias, en los
diversos registros, en relacin con terceros (Rubn Guevara M.). Asimismo,
segn el autor Marn Prez, el Derecho registral es el conjunto de normas
reguladoras de las relaciones jurdicas a aquellos bienes aptos para engendrar
titularidades, erga omnes, mediante la publicidad del registro.
2. Fines del derecho registral
Entre los fines que persigue el derecho registral, podemos sealar los
siguientes:

El propsito fundamental de los Registros, es garantizar mediante la

publicidad registral, la certeza y la seguridad jurdica de los bienes o
derechos inscritos, otorgndoles la presuncin de verdad legal, oponible
a terceros. Los asientos registrales estn bajo la salvaguarda de los
Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su

inexactitud.
Su objetivo entonces es proporcionar

transparencia en el mercado.
El derecho registral como rama autnoma de la ciencia jurdica, tiene

seguridad al trfico jurdico y

como finalidad segn lo seala el profesor Ral Garca Coni- la

sistematizacin de los principios relacionados con la dinmica de los
derechos inscribibles en relacin con terceros.
3. Antecedentes Histricos del derecho registral
En lo referente a los antecedentes histricos registrales en nuestro pais,
podemos sealar algunos esfuerzos de la legislacin: As tenemos que los
primeros atisbos aparecen en la Pragmtica de 1539 y en la del 31 de enero de
1768, en las Reales Cedulas del 8 de mayo de 1778 y del 16 de abril de 1783.

4. El derecho registral y sus relaciones con las otras ramas del derecho
Con el Derecho Civil
Con el Derecho Administrativo
Con el Derecho Comercial
Con el Derecho Procesal
Con el Derecho Tributario
Con el Derecho Notarial
5. En que consiste el sistema de inscripcin registral
En los Sistemas Registrales de Inscripcin los Registradores al momento de la
inscripcin extraen de los ttulos presentados para la calificacin registral e
inscripcin, los principales datos, para que stos figuren en los asientos
registrales de inscripcin que forman parte de las partidas registrales. Es decir,
en los Sistemas Registrales de Inscripcin se copia a la partida registral
correspondiente un resumen del ttulo presentado en el cual ha recado
Calificacin Registral Positiva.
En el Estado Peruano se encuentra consagrado el Sistema Registral de
Inscripcin para todos los Registros que conforman el Sistema Nacional de los
Registros Pblicos; precisndose en el art. 50 del Reglamento General de los
Registros Pblicos lo siguiente: "Todo asiento de inscripcin contendr un
resumen del acto o derecho materia de inscripcin, en el que se consignar los
datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del
ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que conste el referido
acto o derecho, la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin
del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales, la
fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la
inscripcin,

utilizando

cualquier

mecanismo,

aprobado

por

el

rgano

competente, que permita su identificacin ".

En el art. 51 del mismo Reglamento se establece los requisitos del asiento
extendido en mrito de resolucin judicial, en el cual se establece que deben
indicarse adems la indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la
resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar
jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de
haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.

Tratndose de asientos de inscripcin extendidos en mrito de resolucin

administrativa, los asientos adems contendrn la indicacin del rgano
administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta y cuando la
normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la
va administrativa, conforme al art. 52 del Reglamento en mencin.
Cuando se trate de asientos de inscripcin extendidos en mrito de
instrumentos otorgados en el extranjero, los asientos contendrn la indicacin
del cnsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o
certificado de las firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios que
hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aqul, conforme lo
establece el art. 53 del Reglamento General de los Registros Pblicos.
6. Realice usted en forma abreviada el derecho comparado del derecho
registral
Los sistemas regstrales en el Derecho Comparado, se configuran por y para
los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos de
otros.
Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS (Francs, Alemn y
Australiano) y SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS (espaol y peruano), sin
embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre otros
recprocamente.
a) Sistema Registral Francs.- Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-011955 modificado el 14-10-1955. Forma de Asiento: Trascripcin y se
encuadernan los ttulos bajo estricto orden de presentacin. El Registro no es
constitutivo. Inscripcin: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario.
Este sistema no garantiza quien es el dueo del derecho, pero si proporciona
informacin relevante que el dueo es necesariamente uno de los varios que el
registro pblica es decir delimitan el rea de la investigacin. Como quiera
que no exista impedimento en registral titularidades diferentes y no compatibles
respecto del mismo inmueble, sus efectos se limitarn a indicar el grupo dentro
del cual est el titular. Atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que

an existe, debe recurrirse a mecanismos complementarios como la

contratacin de un seguro de mercado.
b) Sistema Registral Alemn.Base Legal: Cdigo Civil, el catastro y el Registro Territorial.
Tcnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que
vincula el aspecto fsico de la propiedad establecido por el catastro y el aspecto
jurdico de la propiedad.
Efectos de la inscripcin: El acuerdo de las partes y la manifestacin de
voluntad ante el notario constituye parte del proceso de trasmisin del dominio
que se perfecciona en el Registro. El Registro es Constitutivo.
La

inscripcin

es

facultativa. Slo

admite

derechos perfectos;

las

modificaciones del asiento slo puede ser ordenada va judicial. Y quienes

adquieren bajo la Fe del registro la presuncin es de fe pblica, no aceptando
prueba en contrario.
Este sistema proporcional de forma inmediata y autosuficiente la
informacin deseada: la titularidad, delimitacin del derecho, cargas que lo
gravan etc. Este sistema requiere grandes barreras de entrada generando un
alto

grado

de

seguridad

jurdica

sin

necesidad

de

mecanismos

complementarios. En el sistema alemn, el nico derecho existente es el

publicitado.
c) Sistema Registral Australiano.- (Llamado Sistema Torrens creado por
Sir Robert Torrens). Ley Real Property Act. En 1858. Esta ley constituye una
ficcin jurdica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertan a la
corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de propiedad
Real, que convierte al registrador en juez de ttulos por cuanto admite la
rogatoria solicitando la propiedad a la que se debe adjuntar los ttulos que lo
amparan, califica y ordena la publicacin, admite la oposicin si se produjera
determina el mejor derecho entre el solicitante y el opositor. Este sistema tiene

al catastro como base para determinar el aspecto fsico y debe adjuntarse la

rogatoria.
Tcnica: Folio Real. Forma del asiento: Inscripcin. Inscripcin: Obligatoria.
El registro es constitutivo, legitimadora, constituyendo la partida registral el
ttulo real que se otorga al inscribirlo. La inscripcin hace nacer el derecho de
propiedad y sanea los defectos del ttulo que se convierte en inatacable
otorgndose el ttulo de propiedad a nombre de la corona inglesa. Las ventajas
del este sistema: Elimina la inseguridad en la contratacin, elimina litigios
sobre la propiedad y fomenta el crdito inmobiliario. Est asegurada por el
Estado.
d) Sistema Registral Espaol.Nace en Espaa con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para
adecuarla a los cambios socios econmicos.
Tcnica Registral: Folio real. Forma de los asientos: Inscripcin.
El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la nica
excepcin del derecho real de hipoteca cuya inscripcin tiene efecto constitutivo
y es de carcter obligatoria. La inscripcin produce los efectos de presuncin
juris tantum (principio de legitimacin) se presume cierto y produce todos sus
efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Y es
Jure et Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pblica
registral).
Este sistema proporcional de forma inmediata y autosuficiente la
informacin deseada: titularidad, cargas que lo gravan, generando un alto
grado de seguridad jurdica sin necesidad de mecanismos complementarios- En
este sistema el derecho publicado es el nico que requiere conocer el que
pretende contratar, bastar al adquiriente verificar la publicidad del registro e
inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la firmeza de su adquisicin,
a travs de los principios de legitimacin, fe pblica, tracto sucesivo,
especialidad etc. la inscripcin del derecho en este sistema constituye un
mecanismo de proteccin. Ahorrando costos de transaccin.

e) Sistema de Pases de Tradicin Anglosajona.- En estos sistemas facilitan

la labor de bsqueda de la informacin, el Registro no es Constitutivo, ya
que la informacin que brinda el registro slo coadyuva a la investigacin
personal, proporcionado datos para determinar titularidades, facultades
dispositivas existencias de otros derechos, etc. Sin embargo la publicidad que
brinda es meramente informativa, sin que existan slidas barreras de acceso,
por lo que la seguridad jurdica debe lograrse a travs de mecanismos
complementarios como, los seguros de ttulos.
7. Qu son los registros pblicos; estructura
Registro pblico es una institucin establecida con fines de dar publicidad formal a
determinados hechos, circunstancias o derechos, que funciona bajo regulacin y
control de la Administracin pblica nacional, provincial, local o institucional, que
prestan as un servicio en pro de la transparencia jurdica. Los registros pblicos se
ponen en prctica para sustituir, aunque sea formalmente, a otros medios de publicidad
material de hechos y derechos.

La inscripcin o registro de comerciantes es obligatorio para toda persona

jurdica o administrativa que se dedique a ejercer el comercio.
Los registros pblicos se suelen clasificar en dos grandes grupos, o categoras,
que se conocen cmo registros jurdicos y registros administrativos. Los
primeros (registros jurdicos) son aquellos capaces de crear presunciones
jurdicas, ya sean iuris tantum (admiten prueba en contra) o lo sean iuris et de
iure (presunciones indestructibles). Los segundos (registros administrativos)
nicamente ejercen funciones divulgativas, cognoscitivas o de transparencia.
A. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES,

que unifica los siguientes

registros:
- Registro de Mandatos y Poderes;
- Registro de Testamentos;
- Registros de Declaratoria de herederos ( Por la ley N 26707 del 1112-96, se modific por Registro de sucesiones Intestadas)
- Registro Personal; y
- Registro de Comerciantes.
B. REGISTROS DE PERSONAS JURIDICAS, que unifica los siguientes
registros:

Registros de Personas jurdicas;

Registro mercantil;
Registro de Sociedades Mineras;
Registro de sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos;
Registro de sociedades Mercantiles;
Registro de personas Jurdicas creadas por la Ley; y Registro de

Empresas Individuales.
C. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, que unifica los siguientes
registros:
- Registros de Propiedades inmuebles;
- Registro de Buques;
- Registro de Embarcaciones Pesqueras;
- Registro de Aeronaves;
- Registro de Naves;
- Registros de Derechos Mineros; y
- Registro de Concesiones para la explotacin de los servicios
Pblicos.
D. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, que unifica los siguientes
registros:
- Registro de propiedad Vehicular; registro Fiscal de Ventas a Plazos;
- Registro de Prenda Industrial;
- Registro de Prenda Agrcola;
- Registro de Prenda Pesquera;
- Registro de prenda Minera; y
- Registro de Prenda de Transportes.
E. LOS DEMAS REGISTROS, de carcter jurdicos creados por crearse.
El Registro Predial se incorpora al Registro de propiedad inmueble, en un plazo
improrrogable de cinco (5) aos contados a partir de la fecha de entrada en
vigencia de la ley N 26366.
No estn comprendidos en el sistema Nacional de los Registros Pblicos, los
Registros Administrativos y los Registros normados por las disposiciones N
291, 344, 345 y 351 de la Comisin de Acuerdo de Cartagena.
8. En que consiste el procedimiento registral
El procedimiento registral es de naturaleza no contenciosa. La finalidad es la
inscripcin de un ttulo. En ese sentido, una vez iniciado el procedimiento no se
admite

la

intervencin

de

terceros,

ni

oposicin

la

inscripcin.

El procedimiento se inicia con la presentacin del ttulo en el Diario de la Oficina

Registral respectiva y concluye con la inscripcin del mismo, con la tacha por
caducidad del asiento de presentacin o con la aceptacin del desistimiento

total de la rogatoria. El cmputo de los plazos en el procedimiento registral se

realiza por das hbiles.
a) Asiento de presentacin: En virtud del principio de rogacin (CC, arto 2011) el
procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo en el Diario de la
Oficina Registral. La presentacin podr realizarse por cualquier persona, pues
se presume que el presentante del ttulo acta en representacin de los sujetos
legitimados para realizar la inscripcin, o por el notario a travs de sus
dependientes.
Tambin se podr presentar el ttulo a travs de medios informticos, siempre
que la SUNARP autorice a las Oficinas Registrales que cuenten con sistemas
de archivo compatibles, la presentacin de ttulos mediante el uso de medios
informticos que aseguren su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a
archivos magnticos.

El archivo de los ttulos se realizara conforme a las

tcnicas propias del sistema.

La solicitud y el ttulo se hacen constar en el libro Diario (RGRP, arto 19),
extendindose un asiento de presentacin en el cual se hacen constar todos los
datos referentes al ttulo. El asiento de presentacin es de suma importancia, ya
que si el ttulo se llega a inscribir, se considera como fecha de inscripcin la
fecha del asiento de presentacin, pues los efectos de la inscripcin se
retrotraen

la

fecha

hora

del

asiento

de

presentacin.

La vigencia del asiento de presentacin es de 35 das contados desde el da

siguiente al de su fecha de presentacin. En el Registro Pblico de Minera el
tiempo de vigencia es de 45 das (D.S. N 027-82-EM/RPM, arto 53).
El asiento de presentacin es prorrogable por 35 das adicionales, a solicitud
del registrador siempre que el ttulo sea complejo; o de la parte interesada
cuando el ttulo haya sido observado y requiera un plazo adicional para
subsanarla. La solicitud de prrroga deber presentarse hasta el trigsimo da
del asiento de presentacin correspondiente y concederse dentro de la vigencia
del mismo; de concederse, se indicar el trmino de ampliacin del plazo (art.
27

del

RGRp,

modificado

por

la

R.

493-2002

SUNARP-SN).

Asimismo conforme al arto 28 del Reglamento General de los Registros

Pblicos, se dispone que proceder la prrroga automtica del asiento de

presentacin

cuando:

Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas y

liquidaciones por: 20 das en el caso que el interesado se desista del recurso,
por 10 das en el caso que el interesado no haya pagado ntegramente el mayor
derecho de inscripcin, por 45 das contados desde la fecha de notificacin de
la resolucin del recurso de apelacin, salvo que se anote la demanda de
impugnacin ante el Poder Judicial antes del vencimiento de dicho plazo.
Cuando se formule denegatoria de inscripcin de mandatos judiciales, por el
plazo mximo de 35 das.

Cuando se formulen observaciones a un ttulo

tramitado va Oficina Receptora, por el plazo mximo permitido (45 das).

(art. 28 del RGRP, modificado por la R. N493-2002-SUNARP-SN).
En el caso del Registro Pblico de Minera la prrroga puede ser por 15 das, en
el supuesto que el ttulo demande una labor extraordinaria. Y en el Registro de
Propiedad Vehicular, cuando los ttulos ingresen subsanados o se cancele el
mayor derecho el ltimo da de la vigencia del asiento de presentacin, este se
prorrogar automticamente por el plazo de tres das. Asimismo cuando se
ingresen el penltimo y antepenltimo da, se prorrogar por uno y dos das,
respectivamente.
b) Calificacin registral: El registrador est obligado a calificar los ttulos
respecto de los cuales se solicite su inscripcin o anotacin preventiva (RGRP,
arto 31). La calificacin consiste en la verificacin de la legalidad del
documento, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, teniendo en
cuenta los antecedentes y asientos que constan en las partidas registrales.
Esta calificacin no se extiende a los partes que contienen resoluciones
judiciales, por lo que est prohibido a los registradores calificar el fundamento o
contenido de las resoluciones judiciales, debiendo limitarse a calificar las
formalidades de la resolucin, la competencia de la autoridad judicial
correspondiente y la naturaleza inscribible del respectivo acto y derecho.
Asimismo el registrador podr exigir el cumplimiento de la inscripcin de actos
previos que resulten indispensables para que se registre la resolucin judicial.

De ser el caso, podr solicitar al juez que emite los partes las aclaraciones o
informaciones complementarias que precise, o requerir el pago de los tributos
aplicables.
De acuerdo al resultado de la calificacin, el registrador puede adoptar alguna
de las siguientes decisiones:
Inscribir el ttulo, significa que este cumple con todas las exigencias de ley para
el acceso al Registro. Para que se realice la inscripcin, el interesado debe
cancelar los derechos pertinentes dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin.
Observar el ttulo, si contiene algn defecto subsanable o su inscripcin no
pudiera realizarse por existir un obstculo en la partida registra!. En la esquela
de observacin se indicar el monto del mayor derecho por concepto de
inscripcin del ttulo.
Tachar el ttulo, si est perjudicado por un defecto insubsanable (el que afecta la
validez del ttulo). Tambin tachar de plano el ttulo cuando no contenga acto
inscribible, no sea competencia de la Oficina Registral en que fue presentado y
cuando existan obstculos insalvables que emanen de la partida registra!.
Igualmente cuando se produzca la caducidad del plazo de vigencia del asiento
de presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o
no se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado. (RGRP, arts. 42
y 43). Cuando el registrador o el Tribunal Registral advierta la falsedad del
documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin, proceder a tacharlo o
disponer su tacha.
Las observaciones y las tachas se formularn en forma simultnea y no
sucesiva, y se expedirn dentro del plazo de siete das de presentado el ttulo.
Esto quiere decir que los registradores al realizar la calificacin del ttulo han de
hacerlo de manera ntegra, pues el registrador al expedir la esquela de
observacin debe sealar todos los defectos que padece el ttulo, no siendo
factible que en una segunda oportunidad formule otras observaciones que pudo
realizar en el momento de calificar por primera vez el ttulo. El interesado
deber subsanar las observaciones o pagar los derechos de inscripcin a ms
tardar hasta el vigsimo noveno da de vigencia del asiento de presentacin.

Durante la vigencia del asiento de presentacin, el interesado antes que se

realice la inscripcin puede desistirse de la solicitud de inscripcin mediante
escrito con firma legalizada por notario o por funcionario autorizado para
efectuar dicha certificacin. El desistimiento puede ser parcial o total, el primero
proceder cuando solo se trata de algunas de las inscripciones solicitadas
siempre que se refiera a actos separables y dicho desistimiento no afecte a los
elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles. Cuando el interesado
se desiste de la inscripcin de todo el ttulo, el desistimiento es total.
c) Medios impugnatorios: Contra las observaciones y las tachas que deniegan
la inscripcin de un ttulo, as como contra las liquidaciones expedidas en los
casos de calificacin positiva, procede interponer medios impugnatorios,
siempre dentro de los 35 das de vigencia del asiento de presentacin.
Los medios impugnatorios son los siguientes:
- El recurso de reconsideracin.- Es facultativo, por lo que su no interposicin
no impide ejercitar el recurso de apelacin. Su utilizacin es poco frecuente en
el procedimiento registra!. Se presenta ante el mismo registrador que observ,
tach o liquid el ttulo, indicando el fundamento legal y precisando lo siguiente:
-

Funcionario a quien se dirige.

Nombre y domicilio del recurrente para efecto de las notificaciones.

El

acto

del

que

Lugar, fecha y firma.

se

recurre

la

razn

de

su

impugnacin.

- Las dems particularidades exigidas en su caso por disposiciones especiales.

- No es necesaria la intervencin de abogado.
- El recurso de apelacin.- De declararse infundado el recurso de
reconsideracin o si no ha sido interpuesto, y siempre que est vigente el
asiento de presentacin, el presentante del ttulo o la persona a quien este
represente podr interponer por nica vez recurso de apelacin ante el
registrador que calific el ttulo.
Los requisitos de admisibilidad del recurso de apelacin son los siguientes:
-Indicacin

del

registrador

ante

quien

se

interpone

el

recurso.

-Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante o

apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe
estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral correspondiente, salvo
en

el

caso

previsto

por

el

arto

21

del

RGRP.

-La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo.

-Los fundamentos de la impugnacin.
-El lugar, fecha y firma del recurrente
.- La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin clara de su
nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese notario.
- El recibo de pago del derecho registral correspondiente y del ttulo respectivo
cuando el usuario lo hubiera retirado.
Al momento de presentarse la apelacin, el registrador debe anotar en la
partida registral respectiva la interposicin del recurso. Por otro lado,
interpuesta la apelacin, la vigencia del asiento de presentacin se prolonga
hasta que el Tribunal Registral expida la resolucin que ponga fin a la instancia
administrativa. Mientras tanto, no podr inscribirse ningn ttulo que sea
incompatible.
Cuando habindose interpuesto recurso de apelacin respecto de la liquidacin
efectuada por el registrador, el Tribunal Registral ordene el pago de un mayor
derecho, el interesado tendr diez das, contados desde la notificacin del
requerimiento realizado por el registrador, para cumplir con el reintegro
respectivo. Si no se hubiera efectuado dicho reintegro dentro de los diez das
sealados,

caducar

la

vigencia

del

asiento

de

presentacin.

El Tribunal Registral puede resolver: declarando inadmisible o improcedente el

recurso;

confirmando

revocando

la

observacin

la

tacha.

Si el Tribunal Registral, al confirmar o revocar las observaciones o las tachas

formuladas por el registrador, advierte nuevos defectos subsanables u
obstculos que emanen de la partida, el interesado tendr quince das,
contados desde la notificacin de la resolucin respectiva, para cumplir con
subsanar dichos defectos u obstculos y, en su caso, efectuar el pago del
mayor derecho; y diez das para efectuar el reintegro de los derechos

registrales. Cumplido dicho requerimiento, el registrador tendr cinco das para

extender los asientos de inscripcin.
En caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse
pagado el reintegro respectivo dentro de los quince das, los documentos
integrantes del ttulo presentado se pondrn a disposicin del interesado, quien
podr retirarlos bajo cargo, sin perjuicio de interponer la demanda contenciosa
administrativa.
d) Quejas y Denuncias: El texto original del RGRP en su Ttulo XI, arts. 165
a1171, regulaba la queja como imputacin contra los funcionarios encargados
directamente de la inscripcin registral acerca de alguna inconducta funcional y,
por otro lado, la queja por retardo, referida a toda desviacin del trmite regular
o deficiencia en la tramitacin; sin embargo, era claro que el contenido de la
primera estaba referida en realidad a una denuncia con marcada presencia de
elementos de naturaleza sancionatoria, en ese sentido, era necesario hacer la
precisin entre queja propiamente dicha y denuncia, lo que deba expresarse en
la regulacin de ambas.
En vista a lo sealado, se expidi la Resolucin N 498-2002-SUNARP/ SN
mediante la cual se aprob la Directiva N 015-2002-SUNARP/SN y se modific
ntegramente el Ttulo XI del RGRP, el cual pas a denominarse "Quejas y
Denuncias en materia registral". En la citada Directiva se establecen las normas
que regulan la determinacin de la responsabilidad administrativa de los
funcionarios y servidores de la SUNARP y sus rganos desconcentrados en la
tramitacin de quejas administrativas por defectos de tramitacin y denuncias
por inconducta funcional o faltas administrativas, as como el establecimiento de
mecanismos de proteccin a los mismos, cuando por actos, decisiones u
omisin de acciones en el ejercicio regular de sus funciones, sean objeto de
acciones judiciales.
Asimismo, en la norma modificatoria del RGRP se hicieron las precisiones
necesarias respecto a la denuncia y a la queja tanto en el contenido como en el
aspecto procedimental.
As tenemos que la denuncia en materia registral es la imputacin efectuada
contra el Registrador o Vocales integrantes de la segunda instancia registral

(Tribunal Registral) que en el ejercicio de sus funciones hayan incurrido en falta,

sea por accin u omisin de sus correspondientes atribuciones, a fin que se
investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y,
de ser el caso, se les imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar. Son
improcedentes las solicitudes de revocatoria de las decisiones emitidas por las
instancias registrales, as como las de anulacin de asientos registrales, que se
formulen a travs de la denuncia.
La denuncia que se formule dentro de la vigencia del asiento de presentacin
del ttulo involucrado en ella, no afectar la calificacin del mismo ni prorrogar
la vigencia de dicho asiento registral
.Interpuesta la denuncia, la Jefatura respectiva o el Superintendente Adjunto,
segn sea el caso, realizar las indagaciones preliminares que considere
pertinentes a fin de determinar si existen circunstancias que justifiquen el inicio
del procedimiento administrativo disciplinario contra el funcionario denunciado,
salvo se trate de denuncias manifiestamente infundadas o improcedentes, en
cuyo caso sern rechazadas de plano.
Iniciado formalmente el procedimiento administrativo disciplinario, tratndose de
funcionarios sujetos al rgimen laboral de la actividad privada, este se tramita
de conformidad con lo dispuesto para el procedimiento sancionador
contemplado en el arto 235 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento
Administrativo General, en lo que fuere pertinente. El plazo para la presentacin
de descargos por parte del Registrador o Vocal denunciado, es de seis das
hbiles contados desde la notificacin del requerimiento respectivo. El
denunciado, al efectuar su descargo, adjuntar la copia certificada del ttulo o la
resolucin respectiva, segn sea el caso.
La denuncia contra registradores ser resuelta por el Jefe Zonal respectivo,
dentro de los treinta das contados desde la iniciacin formal del procedimiento
administrativo disciplinario respectivo, previo dictamen del Gerente Registral
competente. La denuncia contra los Vocales del Tribunal Registral, ser
resuelta, dentro del mismo plazo, por el Superintendente Adjunto, previo
dictamen del Jefe Zonal que este designe.

Contra lo resuelto en primera instancia por el Jefe Zonal o el Superintendente

Adjunto, segn sea el caso, procede interponer recurso de apelacin dentro de
los quince das de notificada la resolucin respectiva. Interpuesta la apelacin,
el expediente deber ser remitido al Superintendente Nacional o al Directorio
respectivamente, dentro de un plazo mximo de tres das contados desde la
fecha de su presentacin, debiendo resolverse en treinta das contados desde
su remisin, previo dictamen de la Gerencia Registral de la SUNARP. SI ambas
partes (denunciante y denunciado) formulan apelacin en distintas fechas, al
remitirse la segunda de las apelaciones interpuestas deber indicarse esta
circunstancia, a efecto que se acumulen las impugnaciones y se mantenga la
unidad del expediente.
Por su parte, la queja se formula por deficiencias o retardo en la tramitacin de
ttulos o expedientes en apelacin, en tal caso, el Jefe Zonal o el
Superintendente Adjunto, segn el quejado sea un Registrador o un Vocal del
Tribunal Registral, respectivamente, en la Resolucin que declare fundada la
queja, ordenar la inmediata atencin del ttulo o expediente y/o la inmediata
subsanacin del defecto, para impulsar el procedimiento registral, sin perjuicio
de disponer, si fuera el caso, el inicio del procedimiento administrativo
disciplinario correspondiente para la determinacin de las responsabilidades
funcionales que tuvieran lugar.
El rgano que resuelve la queja ordenar a los funcionarios o servidores
responsables de la tramitacin reclamada, que emitan los informes necesarios
dentro de un plazo no mayor de un da de recibido el requerimiento.
La queja debe ser resuelta, sin necesidad de previo dictamen, dentro de un
plazo N mayor de tres das contados desde la fecha en que fue presentada. Lo
resuelto

por

la

autoridad

competente

es

inimpugnable.

Cualquier administrado con inters puede formular denuncias. Quienes han

otorgado el acto o derecho que se requiere inscribir en el registro, el
presentante del ttulo que ha actuado en representacin de los sujetos
legitimados para solicitar la inscripcin o un tercero interesado, estn facultados
para

formular

queja

contra

las

instancias

de

calificacin

registral.

e) Inscripcin Registral: Como ya se ha sealado, la inscripcin registral

procede cuando la calificacin es positiva, dicha inscripcin se realiza en una
Partida Registral.
El RGRP define a la Partida Registral como la unidad de registro conformada
por los asientos de inscripcin organizados sobre la base de la determinacin
del bien o de la persona susceptible de inscripcin, y, a veces, en funcin de
otro elemento previsto especficamente en normas especiales. Esta definicin
es aplicable perfectamente a los tomos, las fichas y las partidas electrnicas, ya
que

todas

ellas

estn

constituidas

por

asientos

de

inscripcin.

Es pertinente mencionar tambin que el RGRP se refiere a los asientos

registrales en un sentido amplio, incluyendo a todos los asientos que se
practican en el Registro; as tenemos: el asiento de inscripcin (es un asiento
definitivo que est destinado a pub licitar derechos plenamente formados), la
anotacin preventiva (asiento temporal que permite el acceso de situaciones
jurdicas en formacin) y la nota marginal (que complementa los asientos ya sea
coordinando las operaciones registrales de los mismos con otros asientos de la
partida o constatando circunstancias o actos que afectan al asiento principal).
9. En que consiste el bloqueo registral; y en qu forma se da
El termino Bloqueo ha adquirido una nueva concepcin en nuestros tiempos,
as

en el campo mercantil, el Bloqueo consiste en la accin o efecto de

inmovilizar bienes y no permitir su disposicin por el propietario, tal como ocurre

con el embargo.
El Bloqueo Registral es una Anotacin Preventiva que se realiza en la partida
de inscripcin de un inmueble con la finalidad de asegurar y garantizar la
efectividad de un derecho reconocido pero todava no consumado.
Es decir es una medida precautoria que asegura la eficacia de un derecho real
que, en el momento de la anotacin, no puede ser inscrito en forma definitiva.
El llamado Bloqueo Registral, en otras legislaciones se llama Reserva del
Dominio o Reserva de Prioridad en virtud del cual, quien proyecta un contrato,

puede solicitar al Registro se le reconozca dicha preferencia, antes de celebrar

dicho contrato.
Se anota preventivamente el Bloqueo de la partida Registral de un inmueble el
Registro de la propiedad a favor de los actos o Contratos que celebran
determinadas personas, hasta que se inscriban definitivamente los Actos y
Contratos suscritos entre las mismas partes.
El privilegio del BLOQUEO se refiere a toda clase de Actos Inscribibles, sin
excepcin, significando que no se podr anotar embargos, demandas, si ningn
otro acto o contrato referente al inmueble bloqueado.
El Bloqueo as conceptuado, es el otorgamiento por parte del registro de una
reserva referencial, que no impide despus de la inscripcin del acto que origina
el Bloqueo, la inscripcin de otros ttulos solicitados durante la vigencia del
trmino correspondiente.
NATURALEZA JURDICA
El bloqueo no es ms que una Anotacin Preventiva instituida a favor de
algunas entidades significando que el bloqueo es una medida precautoria que
asegura la eficacia de cualquier derecho real que an puede ser inscrito en
forma definitiva.
DURACION
El trmino que establece el Art. 2del Decreto Ley 18278, par4a la efectividad
del bloqueo es de sesenta (60) das, los mismos que deben computarse a partir
del ingreso al Registro del aviso que d el Notario respectivo.
No obstante de que el trmino del bloqueo es de 60 das, y que es concordante
con el R.I., en su Art. 92, este se considera en forma indeterminada,
contraviniendo la naturaleza jurdica de la Anotacin preventiva, cuya
caracterstica esencial es su temporalidad, adems de considerarse que en el
Derecho no puede haber nada indeterminado. Durante la Vigencia del

bloqueo, no podr inscribirse ningn contrato relacionados con el inmueble

materia de la anotacin preventiva.
EFECTOS
Los efectos del Bloqueo son los siguientes:
1. Los efectos del bloqueo slo cesarn cuando se haya inscrito el acto o
contrato materia del bloqueo, cuando lo soliciten los contratantes a cuyo
favor se estableci tal bloqueo, o cuando haya orden judicial.
2. Durante la vigencia del termino de 60 das, computados a partir de la
fecha en que se present al DIARIO, por el Oficio notarial, solicitando el
Bloqueo de una partida en el Registro de la Propiedad Inmueble, no
podr extenderse ninguna inscripcin que no sea el Contrato para el cul
se solicit dicha medida.
3. La existencia de un BLOQUEO, no impide la presentacin de ttulos en el
Diario referentes al mismo inmueble. Dichos ttulos podrn ser inscritos
despus de inscrito el acto o contrato que ha dado lugar a la anotacin
preventiva del Bloqueo o cuando se presenten algunas situaciones
previstas en el Art. 6 del D.L N 18278.
4. La inscripcin solo podr realizarse cuando no exista incompatibilidad
entre el contrato favorecido con el Bloqueo y el Titulo posteriormente
presentado; y en todo caso, la prioridad corresponde al ttulo citado en
primer lugar.
5. Los efectos de la inscripcin del acto o contrato a que se refiere el Aviso
Notarial, se retrotraern a la fecha y hora del asiento de presentacin del
aviso
LEVANTAMIENTO DEL BLOQUEO REGISTRAL
El levantamiento del Bloqueo Registral segn lo dispuesto por el Art. 2 del
Decreto ley 18278, se realiza al trmino del bloqueo, el que es de 60 das
computados a partir del ingreso del aviso que d el notario respectivo.
No obstante, el Art. 92 del Reglamento de las Inscripciones, establece que
este trmino de 60 das podr prorrogarse hasta 180 das, por justa causa y en
virtud de resolucin judicial. Sin embargo, el Art. 6 del referido Decreto Ley,

establece que: los efectos del Bloqueo cesaran cuando se logre inscribir el acto
o contrato anotado preventivamente, cuando lo solicite el contratante o los
contratantes en cuyo favor se extendi el BLOQUEO, o cuando sea ordenado
judicialmente.
INTERVENCION NOTARIAL EN EL BLOQUEO REGISTRAL
Para la anotacin del Bloqueo Registral, se requiere:
1. Solicitud que debe presentar el Notario o Fedatario, en el trmino
perentorio de 24 horas de ingresado el instrumento a su oficio.
2. Debe acompaar copia del instrumento pertinente, que generalmente es
la Minuta, la cual debe estar firmada por los contratantes.
3. Segn el D. Ley N 18278, el notario est obligo a comunicar a los
Registros, previa verificacin de la limpieza de la partida registral, es
decir, que el inmueble a bloquearse no debe tener ningn gravamen; as
lo estableca el Art. 3, que fue sustituido por el Decreto Ley N 20198, y
en su redaccin suprime la palabra la limpieza, quedando slo previa
verificacin de la partida; lo que significara que pueden bloquearse
inmuebles que tienen gravmenes.
10. Enumere Ud. las diferencias entre gravmenes y partida registral
CUADRO COMPARATIVO
GRAVAMENES
PARTIDA REGISTRAL
1. Un gravamen representa un
1. La partida
registral es
derecho

de

documento de los Registros

determinados bienes, creando

Pblicos.
2. Se encuentra toda la historia

una

deuda

la

posesin

un

asegurada.

El

agravado, la entidad que tiene

un embargo preventivo contra la
agravante, puede hacer valer su
derecho de garanta al tomar
posesin de la propiedad como
garanta de una deuda. Un
derecho de retencin legal es

completa de un bien inmueble.

3. Es el documento Registral en
donde se encuentra
y/o

anotado

los

ubicado
actos

contratos inscribibles, respecto

de un bien muebles registrable
o inmueble, persona natural o
jurdica

susceptible

de

un derecho de retencin que se

crea en virtud de una ley o
estatuto.
2. Son
aquellos

documentos

expedidos por los Registros

inscripcin.
4. Permite identificar

al

inscrito
5. Tiene la funcin substantiva o
constitutiva.

Pblicos que expresan certeza

respecto de las anotaciones,
cargas u otras restricciones que
contiene un bien ya sea mueble
o inmueble.
3. El certificado de Gravamen est
referido a un bien o persona en
particular el cual califica su
estado.
4. Califica a la persona inscrita
5. Realiza una funcin adjetivo ya
que califica el estado del bien o
persona inscrita.
11. Hable Ud. acerca del registro de declaratoria de heredero (sucesin
intestada)

REGRISTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS

IMPORTANCIA Y EFECTOS
La razn de haberse creado este Registro, fue que la mayor parte de las
transmisiones de bienes y derechos por causas de muertes, se acreditan
legalmente en la Repblica, mediante el procedimiento de Declaratoria de
herederos.
Tiene importancia especial toda vez que permite centralizar las declaraciones
de herederos, en los casos en que el causante fallece sin dejar testamento y a
fin de que pueda resolverse los problemas creados por esta causa, es decir la
sucesin.

sujeto

Al respecto, la Exposicin de Motivos del C.C., nos dice: Que, la similitud entre
este con el de testamentos es evidente, admitiendo la lgica distincin de ser
uno, lugar de publicacin de expresiones de ltima voluntad y el otro, en el que
se inscriben las resoluciones judiciales que declaran herederos, ante la
inexistencia de testamento o cuando es nulo o insuficiente (Art. 815 del C.C.).
Por medio de la publicidad de este Registro, se facilita el ejercicio de los
derechos de quienes no han sido considerados como herederos en la
correspondiente sentencias y se permite completar la titulacin de los
inmuebles heredados. As mismo se ampara a terceros que adquieren derechos
de quienes aparecen como herederos con derecho inscrito.
Aplicando los trminos del Art. 2014 de este Registro, se debe sealar que, si
en l aparecen razones de nulidad, cualquier tercero que haya adquirido un
derecho de quien aparece como heredero judicialmente declarado y con
derecho inscrito, no podr mantener ese derecho, por cuanto no se habr
constituido en tercero registral. Este Registro funciona desde el 26 de Julio de
1963, por Decreto Ley N14604
El Registro de Declaratoria de Herederos, se encuentra instituido en el Ttulo
VII, del Libro IX del Cdigo Civil, en los Arts. 2041 y 2042; sin embargo, cabe
mencionar que dicho Ttulo ha cambiado de denominacin, por el de Registro
de Sucesiones Intestadas, al amparo de lo dispuesto por Ley N 26707, del 12
Diciembre de 1996. As mismo, se ha modificado el Art. 2041 en mencin,
habiendo quedado rectado de la siguiente manera:
"Art. 2041.- Se inscriben obligatoriamente en este Registro, las actas
notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los
herederos del causante. Asimismo, se inscribirn las anotaciones
preventivas de la solicitud de sucesin intestada que mande el Notario
como las demandas que a criterio del Juez, sean inscribibles".
En este punto de desarrollo del tema, cabe mencionar que , conforme a lo que
dispone la Ley N 26662, "Ley de Competencia Notarial en Asuntos No

Contenciosos", del 22 de Setiembre de 1996, cuya vigencia se aplaz a 60 das

de dicha publicacin, en concordancia con el numeral 2do. del Decreto Ley N
26002 (Ley del Notariado), la funcin y esta Ley contiene la potestad de iniciar
entre otras, Sucesiones Intestadas ante Notario Pblico; de all la razn de la
modificatoria del Art. 2041 del C.C., antes transcrito.
El trmite de Sucesin Intestada, debe contener el consentimiento unnime de
los interesados. No debe haber oposicin, de as suceder el Notario deber
suspender inmediatamente su actuacin y remitir lo actuado al Juez
correspondiente, bajo responsabilidad (Art. 6 de la Ley de competencia
Notarial).
ACTOS INSCRIBIBLES
1. La anotacin preventiva de la solicitud de Sucesin Intestada; en mrito
del oficio que remite el Notario Pblico o el Juez Civil.
2. Las sentencias o partes notariales que ponen fin al procedimiento no
contencioso sobre Sucesin Intestada.
3. Las demandas sobre accin petitoria de herencia.
4. La sentencia firme que resuelva la accin petitoria de herencia (Art.
6641 del C.C.).
5. Sentencias que ponen fin a los procedimientos contradictorios.
En aplicacin del Art. 2 del Reglamento del Registro de testamentos, la
inscripcin de la Sucesin Intestada, es Obligatoria tanto de la anotacin
preventiva de la solicitud de Sucesin Intestada, como de la sentencia que pone
fin a este procedimiento no contencioso de declaratoria de herederos. La
anotacin de las demandas, como medidas precautorias, son facultativas.
Esta obligatoriedad se corrobora con el hecho de que los Registradores
suspendern cualquier inscripcin en otros Registros relacionados con los actos
registrales, mientras no se cumpla dicha obligacin en el Registro de
Declaratoria de Herederos.

Las inscripciones y anotaciones de los actos inscribibles antes mencionados, se

inscriben en el registro correspondiente al ltimo domicilio del causante y ,
adems en el lugar de ubicacin de los muebles e inmuebles, en su caso,
conforme al Art. 2042 del C.C modificado.
Los documentos que dan mrito para la inscripcin de la declaratoria de
herederos, son los siguientes:
-Anotacin Preventiva de Solicitud de Declaratoria de Herederos:
El cual se extiende en virtud del oficio que remita el Juez Especializado en lo
Civil que conozca del procedimiento no contencioso.
-La Declaratoria de Herederos:
Se extiende en mrito a los partes judiciales que expedir el secretario cursor,
partes que debe contener las sentencias con los siguientes datos:
a. Fecha de resolucin;
b. Nombres del Juez y Secretario y juzgado al que corresponden;
c. Nombre y fecha fallecimiento;
b. Lugar y fecha de fallecimiento;
e. Nombre completo del cnyuge suprstite;
f. Nombre completos de los herederos;
g. Constancia de estar consentida y/o ejecutoriada la sentencia;
h. Si la resolucin ha sido apelada, transcripcin de la parte resolutiva de la
sentencia de vista; y,
i. Firma y sello de Juez y/o secretario cursor.
En cuanto a la forma y contenido de la inscripcin, debemos mencionar que se
abrir una partida y/o ficha por cada causante, la que se iniciar con la
anotacin preventiva de la solicitud de Sucesin Intestada, salvo que se trate de

una demanda, cuya inscripcin haya ordenado el Juez. En asientos sucesivos,

tratndose de Tomos y/o en el rubro correspondiente, tratndose de Fichas, se
inscribirn los dems actos.

PROCEDENCIA DE DECLARATORIA DE HEREDEROS

Procede solicitar la Declaratoria del Herederos cuando una persona ha fallecido
sin haber otorgado testamento o cuando el testador ha dejado de disponer
alguno o algunos de sus bienes.
Ahora bien, no obstante haberse otorgado testamento, en los siguientes casos
procede la Declaratoria de Herederos:
1. Cuando el Testamento ha sido declarado Nulo o Falso. En estos supuestos,
la Declaratoria de Herederos debe solicitarse Acompaando la sentencia
ejecutoriada en que se ha declarado la nulidad o falsedad de dicho testamento.
2. Cuando Caduca la institucin de herederos contenida en el Testamento. En
este supuesto debe exhibirse el testamento y los instrumentos que comprueban
la caducidad. El Juez manda poner la solicitud en conocimiento de los
herederos instituidos.
Ahora bien, la CADUCIDAD DE LA INSTITUCION DE HEREDEROS, conforme
al Art. 805 del C.C., se da en los siguientes casos:
1. Si el testador deja herederos forzosos que no tena cuando otorg el
testamento y que vivan; o que estn concebidos al momento de su muerte, a
condicin de que nazcan vivos.
2. S el heredero renuncia a la herencia o muere antes que el testador sin dejar
representacin sucesoria, o cuando el heredero es el cnyuge y se declara la
separacin judicial por culpa propia o el divorcio.

3. Si el heredero pierde la herencia por declaracin de indignidad o por

desheredacin, sin dejar descendientes que puedan representarlo. La nulidad
de los testamentos est contenida en los Arts. 808 al 814 del C.C
Desarrolle Ud. todo lo concerniente al registro mercantil
Este registro tiene por objetivo otorgar inmediatamente la inscripcin la
permanencia Jurdica a las sociedades mercantiles y civiles reguladas por la ley
general de las sociedades.
Libros de sociedades mercantiles que segn ley son: la Sociedad Colectiva.
La sociedad Comandita simple.
La sociedad Annima.
La sociedad en Comandita por acciones.
La sociedad Comercial de responsabilidad Ltda.
1. Libro de sociedades civiles que comprenden.- la Sociedad Civil
Ordinaria.
- La sociedad Civil de responsabilidad Limitada.
2. Libros de poderes especiales.
IMPORTANCIA:
Es importante por cuanto al igual que las personas jurdicas de la cual la
Sociedad Mercantil es una especie de su gnero, da nacimiento a la sociedad y
genera frente a terceros, derechos y obligaciones desde su inscripcin como
tambin prerrogativas de orden societario.
EFECTOS:
Los efectos de las inscripciones en el registro Mercantil se presumen ciertos,
mientras no se declare judicialmente su invalidez vale decir, la inscripcin
registral ofrece la seguridad jurdica pertinente no solamente para los
integrantes de la Sociedad mercantil respecto de la inscripcin del acto
constitutivo, sino de sus posteriores acuerdos y obviamente frente a terceros
en aplicacin de los principios de publicidad Registral.

ACTA INSCRIBIBLE:
a) Poderes que otorguen los das extranjeros que no tienen sucursal
en el pais.
b) Nuevos poderes de la misma sociedad

INVESTIGACIN FORMATIVA

Estructura y organizacin del derecho registral peruano

Los Registros Pblicos en el Per
Como toda Institucin Registral, est destinada a la inscripcin de los actos y
contratos que seala la ley y la publicidad de estos. Los registros Pblicos,
estn bajo la administracin de la Superintendencia de los Registros Pblicos,
integrando un Sistema Nacional que persigue mantener y preservar la unidad
de la funcin registral en todo el pais, vinculando lo jurdico registral a los
Registros.
La ley N 26366 de fecha 14 de Octubre de 1994, crea la Superintendencia
nacional de los Registros pblicos (SUNARP), la que establece en su artculo
2, que registros integran el sistema, agrupndolos por su naturaleza y por su
calidad de especiales.

Organizacin Registral
Por la Ley N 26366, del 16 Octubre 1994, se crea el Sistema Nacional y la
Superintendencia de los registros Pblicos; y que se vincula en lo jurdico
registral a los registros de todos los sectores Pblicos.
Su finalidad es mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la
funcin registral en todo el pais, orientado a la especializacin, simplificacin,
integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y gestin de todos
los registros que lo integran. Est conformado por los siguientes registros (Art.
2):
A) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, que unifica los siguientes
registros:
- Registro de Mandatos y Poderes;
- Registro de Testamentos;
- Registros de Declatoria de herederos ( Por la ley N 26707 del 11-1296, se modific por Registro de sucesiones Intestadas)
- Registro Personal; y
- Registro de Comerciantes.
B) REGISTROS DE PERSONAS JURIDICAS, que unifica los siguientes
registros:
- Registros de Personas jurdicas;
- Registro mercantil;
- Registro de Sociedades Mineras;
- Registro de sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos;
- Registro de sociedades Mercantiles;
- Registro de personas Jurdicas creadas por la Ley; y Registro de
Empresas Individuales.
C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, que unifica los siguientes
registros:
- Registros de Propiedades inmuebles;
- Registro de Buques;
- Registro de Embarcaciones Pesqueras;
- Registro de Aeronaves;
- Registro de Naves;
- Registros de Derechos Mineros; y
- Registro de Concesiones para la explotacin de los servicios
Pblicos.
D) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, que unifica lo siguientes
registros :

Registro de propiedad Vehicular; registro Fiscal de Ventas a Plazos;

Registro de Prenda Industrial;
Registro de Prenda Agrcola;
Registro de Prenda Pesquera;
Registro de prenda Minera; y
Registro de Prenda de Transportes.

E) LOS DEMAS REGISTROS, de carcter jurdicos creados por crearse.

El Registro Predial se incorpora al Registro de propiedad inmueble, en un
plazo improrrogable de cinco (5) aos contados a partir de la fecha de
entrada en vigencia de la ley N 26366.
No estn comprendidos en el sistema Nacional de los Registros
Pblicos, los Registros Administrativos y los Registros normados por las
disposiciones N 291, 344, 345 y 351 de la Comisin de Acuerdo de
Cartagena.

RESPONSABILIDAD SOCIAL

Realice Ud. a mano los procedimientos a utilizar a efecto de inscribir una minuta
de compra y venta de la propiedad. El valor de la propiedad es de ciento diez
mil (Investigar cunto se paga de impuesto a la renta alcabala)
El Impuesto de Alcabala es el tributo que se cancela por las transferencias de
inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o gratuito, cualquiera que sea su
forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio (bloqueo). La
transferencia puede darse mediante una venta, donde hay dinero de por medio
(oneroso) o en forma de donacin (gratuito).
Se paga por concepto de impuesto a la renta (alcabala), el 3 /.

a la

municipalidad donde se encuentra ubicado el predio cuya transaccin obedece

a la suma de ciento diez mil nuevos soles.

110,000------------ 100%
X

------------ 3%

X=110,000 x 3%
100%

X = 3,300

Rpta. El pago del impuesto a la renta por alcabala, por el predio del valor de
110,000, es de 3,300 nuevos soles

RECOMENDACIN
De toda la informacin a la que he tenido acceso respecto al DERECHO
REGISTRAL, considero que me encuentro en la modesta posicin de
recomendar que el profesional abogado que ejerce el cargo de registrador
pblico, debe ser una persona con una slida, alta y competitiva formacin
acadmica y experdicia lo mismo que una idnea, incuestionable e intachable
conducta tica y moral; puesto que a mi humilde apreciacin, considero que se
encuentra en un estatus similar al de un juez; y todo esto al considerar que
ambos tienen que emplear operaciones mentales, razonamientos lgicos ,
jurdicos y estar en permanente capacitacin que lo conduzca a una valedera y
consecuente aplicacin de sus atribuciones ya que ambos aplican jurisdiccin,
el primero no contenciosa y el segundo aspectos controvertidos o conflictivos el
cual tiene que dirimir y aplicar una eficiente administracin de justicia. Asimismo
para tener mayor seguridad, confidencialidad y veracidad respecto a todos los
asuntos que le corresponda atender en el ejercicio de sus funciones registrales,
por lo tanto pues, el registrador pblico est obligado a conocer y poner en
prctica los conocimientos de los principios registrales, principalmente el
principio de legalidad, donde tiene que hacer cumplir los requisitos del
formalismo, aplicando la respectiva calificacin para la consiguiente inscripcin
de un ttulo.
CONCLUSIONES:
Luego de un minucioso anlisis y evaluacin de toda aquella informacin
referente al derecho registral he llegado a establecer las siguientes
conclusiones:
El propsito fundamental del Derecho Registral es garantizar, mediante
la escrupulosa aplicacin de los principios registrales, sobre todo el

principio de legalidad y publicidad registral, la certeza y la seguridad

jurdica de los bienes o derechos inscritos, otorgndoles la presuncin de
verdad legal, oponible a terceros. Los asientos registrales estn bajo la
salvaguarda de los rganos de los registros pblicos y producen todos
sus efectos mientras no se declare su inexactitud.
Asimismo, la Sper intendencia Nacional de los Registros pblicos en el
marco del cumplimiento de sus atribuciones considera las normas y
procedimientos, en el marco de la Ley Habilitante, orientadas a la
automatizacin de los procesos registrales y aquellos que otorguen
seguridad jurdica y garanticen los principios de libertad contractual y de
legalidad de los derechos de las personas, de los actos, de los contratos
y negocios jurdicos, de las sociedades mercantiles y de los bienes
sometidos al rgimen de publicidad en los registro pblicos a nivel
Nacional.
Referencias Bibliogrficas

www.veneabogados.com

http://www.notariosyregistradores.com/

http://www.registradores.org/

http://www.cadri.org/

http://www.monografias.com/trabajos22/derecho-registral/derechoregistral2.shtml#conclu

http://derechoregistrald5.blogspot.com/

http://www.satch.gob.pe/informacionTribNoTrib/impuestoAlcabala/pregunt
asFrecuentes.php

Pineda Corredor, Carlos Humberto. Derecho Notarial I y registral.