Nic 40-Casos Practicos

APLICACIN DE LA MEDICION INICIAL(Costo) Y DE LA MEDICION
POSTERIOR AL VALOR RAZONABLE
La empresa comercial La Precavida S.A. , al inicio del ao 1 decide adquirir un terreno ubicado en
estratgica zona del Cono Norte de la ciudad de Lima por S/. 570,000 ms S/. 15,945 que incluye
honorarios de asesor legal e impuesto de alcabala. Compra que realiza con la finalidad de proteg
patrimonio del deterioro monetario a causa de la crisis financiera internacional.
Al 31 de diciembre, se decide contabilizar el citado activo mediante el modelo de valor razonable
Para ello, solicit la tasacin a perito profesional obteniendo el valor de mercado ascendente a S
650,000.Cmo contabilizar la inversin?
1. Medicin inicial (costo de adquisicin) (enero ao 1)

Compra de terreno
Impuesto irrecuperable relacionado
con la transaccion.
570,000.00
15,945.00
JUSTIFICACION:
Costo
585,945.00
Parrafos 16,20
y 21 de la NIC
401)
2. Reconocimiento de compra (enero ao
Asiento 01
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS
DEBE
585,945.00
311 Terrenos
3111 Urbanos
31112 Costo
46 CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS
465 Pasivo por compra de actuvo inmovilizado
4652 Inversiones inmobiliarias
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA NACIONAL DE
PENCIONES Y SALUD POR PAGAR
406 Gobiernos locales
40614 Impueto a la alcabala
Por la compra del terreno (Inversin inmobiliaria)
Asiento 02
406 Gobiernos locales
40614 Impueto a la alcabala
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuetas corrientes operativas
570,000.00
15,945.00
Por la cancelacion de las cuentas por pagar relacionados con la compra del terreno
3. Medicin posterior (diciembre ao 1)

VALOR EN LIBROS
VALOR RAZONABLE
585,945.00
650,000.00
64,055.00
INCREMENTO DE VALOR
4. Reconocimiento de incremento de valor (31 de diciembre ao 1) (en resultad

Asiento 01
311 Terrenos
3111 Urbanos
31111 Valor razonable
DEBE
64,055.00
JUSTIFICACION:
Parrafos 30,33
y 35 de la NIC
40
76 GANACIA POR MEDICION DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL VALOR

RAZONABLE
762 Activo inmobilizado

Por la medicin posterior de la inversin inmobiliaria
DE LA MEDICION
LE
un terreno ubicado en
S/. 15,945 que incluye
n la finalidad de proteger su
onal.
delo de valor razonable.
rcado ascendente a S/.
HABER
570,000.00
15,945.00
585,945.00
ao 1) (en resultados)
HABER
64,055.00
CAMBIO DE USO DE PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEO A

PROPIEDAD DE INVERSION QUE SE CONTABILIZARA POR SU
VALOR RAZONABLE(Con disminucion)
Empresa Consultora de Negocios adquiere el 1 de julio del Ao 1 una oficina en el
segundo piso del edificio El Dorado ubicado en importante zona comercial de Lima al
costo de S/. 350,000, cuya vida til estimada es de 25 aos. En el mes de agosto del
mismo ao, en el primer piso del citado inmueble se instal un negocio de terceros
dedicado a discoteca y karaoke, lo cual ha perturbado severamente las actividades de
la firma consultora y de otros propietarios establecidos en el edificio El Dorado. Por ello,
la gerencia de la consultora ha decidido desocupar el piso a fin de ao, para alquilarlo a
la empresa de seguridad Ojo de guila a partir del 1 de enero del Ao 2, segn contrato
de arrendamiento operativo.
Por consiguiente, teniendo en cuenta la existencia de un mercado inmobiliario activo se

decidi medir el inmueble con el modelo del valor razonable.
Para ello, el 31 de diciembre del Ao 1 se solicit el correspondiente valor razonable de
la oficina en el mercado de inmuebles en la zona de San Isidro, siendo de S/. 280,000.
Cul es el tratamiento contable en concordancia con la NIC 40 que debe aplicar
Empresa Consultoria de Negocio?
SOLUCION
1. costo de aquisicion (01 de julio )

Asiento 01
33 INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisicion o construccion
4654 Inmuebles, maquinaria y equipo
Por la compra de la oficina para uso administrativo
Asiento 02
Por la cancelacion de las cuentas por pagar relacionados con la
compra de la oficina
DEBE
350,000.00
HABER
350,000.00
350,000.00
350,000.00
2. Deprecicion del periodo(01 de julio al 31/12 del ao 1)

Asiento 01
68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES
DEBE
7,000.00
HABER
681 Depreciacin
6814 Depreciacin de inmuebles, maquinaria y equipo Co
7,000.00
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO

ACUMULADOS
391 Depreciacin acumulada
3913 Inmuebles, maquinaria y equipo Costo
Por la depreciacion del periodo
Asiento 02
94 GASTOS DE ADMINISTRACION
946 Deprec. Amortizac. Y agotamiento acumulados
79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTA DE COSTOS Y GASTOS
7,000.00
7,000.00
791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

Por el destino de la depreciacion
3. Traslado de propiedad ocupada por el dueo a inversion

inmobiliaria(31 de dic. Del ao 1)
Asiento 03
DEBE
HABER
343,000.00
312 Edificaciones
31212 Costo
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMU
Por el registro del inmueble como inversion inmobiliaria por
haberse alquilado a un tercero.
7,000.00
350,000.00
4. Tratamiento del valor razonable (31 de dic. del Ao 1)

Valor en libros
Valor razonable
343,000.00
280,000.00
Diferencia a
contabilizar(Disminucion del valor)
-63,000.00
Medicin posterior
JUSTIFICACION:
Parrafos 61, 62 y
35 de la NIC 40
5. Reconocimiento de desvalorizacin (31 de dic. del Ao 1)

Asiento 04
66 PRDIDA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS A
DEBE
63,000.00
HABER
662 Activo inmovilizado

63,000.00
312 Edificaciones
Por el registro del valor razonable del activo considerado inversion
inmobiliaria
Asiento 05
94 GASTOS DE ADMINSITRACION
946 Dep. amort. Y agotamientos acumulados
79 CARGAS IMPUTALBES A CUENTAS DE COSTOS
971 C.I.C.C.G
Por el destino de la perdida del inmovilizado
DEBE
63,000.00
HABER
63,000.00
ION:
1, 62 y
C 40

PROPIEDAD DE INVERSION QUE SE CONTABILIZARA POR SU VALOR
RAZONABLE(Con aumento)
La empresa Textil Alexandra dedicada a la confeccin de camisas y blusas adquiri para su uso
hace tres aos un inmueble donde funciona una de sus plantas de produccion, cuyo valor en
libros al 31 de diciembre del Ao 3 en el modelo del costo es de S/.1065,000 segn la
informacin siguiente:
COSTO HISTORICO
DEPRECIAICON
ACUMULADA
VALOR EN LIBROS
TERRENO
300,000.00
EDIFICACION
900,000.00
0.00
135,000.00
300,000.00
765,000.00
L a gerencia ya habia acordado en octubre del Ao 3 en desocupar el inmueble al final del

periodo para alquilarlo a terceros mediante arrendamientos operativos a partir del 1 de enero
del Ao 4.
Textil Alexandra ha considerado reconocer la fbrica como inversin inmobiliaria a su valor
razonable a partir del Ao 4; por lo que solicit la opinin de un perito tasador que efecte la
tasacin de la fbrica, resultando un valor segun informe de S/. 405,000 el terreno y S/.
968,000 la edificacin.
Cual es el tratamiento contable que Textil Alexandra debe aplicar?
1. Determinacin de nuevo valor (31 dic. del Ao 3)
CONCEPTO
TERRENO
EDIFICACION
DEPRECACION
ACUMULADA
VALOR EN LIBROS
METODO DE LA ELIMINACION
VALOR
VALOR
CONTABLE
RAZONBLE
AJUSTE POR
EFECTUAR
300,000
405,000
105,000
900,000
968,000
68,000
135,000
765,000
135,000
968,000
203,000
2 Reconocimiento del ajuste de valor (31 de dic. del Ao

3) (en patrimonio)
Asiento 01
39131 Edificaciones
DEBE
135,000.00
135,000
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

332 Edificaciones
33212 Revaluacion
135,000
Por la eliminacion de la depreciacion contra el importe en libros de la
edificacion
Asiento 02
331 Terrenos
33112 Revaluacion
332 Edificaciones
33212 Revaluacion
57 EXCEDENTE DE REVALUACIN
308,000.00
105,000
203,000
571 Excedente de devaluacin

Por el reconocimiento del nuevo valor del inmueble revaluado
Asiento 03
86,240.00

49 PASIVO DIFERIDO
491 Impuesto a la Renta diferido
4911 Impuesto a la Renta diferido- Patrimonio
4911.1 pasivo diferido por revaluacion
Por el reconocimiento de la diferencia temporal que surge entre la base
contable y tributaria de la edificacion en aplicacin de la NIC. 12.
Asiento 04
49 PASIVO DIFERIDO
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA
NACIONAL DE PENCIONES Y SALUD POR PAGAR
4017 Impuesto a la Renta
40171 Impuesto a la Renta- tercera categoria
49171.1 Impuesto a la Renta-por pagar
Por el reconocimiento del impuesto a la renta por pagar surgido del valor
adicional del inmueble.
86,240.00
Asiento 05
59 RESULTADOS ACUMULADOS
591 Utilidades no distribuidas
Por traspaso a resultados acumulados del execente de revaluacion
221,760.00
4. Transferencia del valor razonable (1 de ene. del Ao 4)

Asiento 06
DEBE
1,373,000.00
311 Terrenos
31112 Costo
312 Edificaciones
31212 Costo
405,000
105,000
300,000
968,000
68,000
900,000
331 Terrenos
33111 Costo
33112 Revaluacion
332 Edificaciones
33221 Costo de adquisic
33212 Revaluacion
405,000
300,000
105,000
968,000
900,000
68,000
Por el registro del valor razonable del activo considerado inversion

inmobiliaria
L DUEO A
RA POR SU VALOR
usas adquiri para su uso

oduccion, cuyo valor en
1065,000 segn la
l inmueble al final del

s a partir del 1 de enero
nmobiliaria a su valor
o tasador que efecte la
000 el terreno y S/.
ra debe aplicar?
JUSTIFICACIO
N: Parrafos
61 y 62 de la
NIC 40
Ao
HABER
135,000.00
308,000.00
86,240.00
86,240.00
221,760.00
o 4)
HABER
1,373,000.00

PROPIEDAD DE INVERSION QUE SE CONTABILIZARA
UTILIZANDO EL MODELO DEL COSTO
Empresa Consultora de Negocios adquiere el 1 de julio del Ao 1 una oficina en el
segundo piso del edificio El Dorado ubicado en importante zona comercial de Lima al
costo de S/. 350,000, cuya vida til estimada es de 25 aos. En el mes de agosto del
mismo ao, en el primer piso del citado inmueble se instal un negocio de terceros
dedicado a discoteca y karaoke, lo cual ha perturbado severamente las actividades de la
firma consultora y de otros propietarios establecidos en el edificio El Dorado. Por ello, la
gerencia de la consultora ha decidido desocupar el piso a fin de ao, para alquilarlo a la
empresa de seguridad Ojo de guila a partir del 1 de enero del Ao 2, segn contrato de
arrendamiento.
Para ello, el 31 de diciembre del Ao 1 al no existir un mercado inmobiliario activo, la

inversin inmobiliaria ser tratada aplicando el MODELO DEL COSTO
Costo de
oficina (julio del Ao 1) 350,000
Vida til estimada 25 aos
SOLUCION
1. costo de aquisicion
Asiento 01
Por la compra de la oficina para uso administrativo
Asiento 02
Por la cancelacion de las cuentas por pagar relacionados con la
compra de la oficina
DEBE
350,000.00
HABER
350,000.00
350,000.00
350,000.00
2. Deprecicion del periodo(01 de julio al 31/12 del ao 1)

Asiento 01
DEBE
7,000.00
HABER

681 Depreciacin
6814 Depreciacin de inmuebles, maquinaria y equipo
Costo
7,000.00

ACUMULADOS
Por la depreciacion del periodo
Asiento 02
7,000.00
7,000.00

Por el destino de la depreciacion
3. Traslado a inversion inmobiliaria(31 de dic. Del ao 1)

3.1 Inmueble
Asiento 03
31212 Inverion inmobi.-oficina (costo)
Por el registro del traspaso del valor historico para inversion
inversion inmobiliaria
DEBE
HABER
350,000.00
350,000.00
3.2 Depreciacion
Asiento 04
ACUMULADOS
ACUMULADOS
39111 Edificaciones costo de adqui. O construccion.
Por el registro del traspaso de la depreciacion para inversion
inversion inmobiliaria
DEBE
7,000.00
HABER
7,000.00
4.Tratamiento del valor del costo(31 de dic. Del ao 2)

En la aplicacin de las normas contables la gerencia aplico la NIC 36 para verificar de la
existencia de algun deterioro de la inversion inmobiliaria contabilizado mediante el
modelo del costo segn lo establece la NIC 40. Siendo su importe recuperable al
31/12/02 de 280,500
JUSTIFICACION:
Parrafos 30 y 56 de
Costo de adquisicion
350,000.00
la NIC 40
(-) Depreciacio del ao 1
-7,000.00
(-) Depreciacio del ao 2
-14,000.00
Valor en libros
329,000.00
Importe en libros al 31 de dic. Del ao 2
280,500.00
Disminucion del valor
-48,500.00
5. Reconocimiento de la desvalorizacion (Segn el modelo del costo

Asiento 01
DEBE
48,500.00
6851 Desvalorizacion de inveriones inmobiliarias

68511 Edificaciones
36 DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO
HABER
48,500.00
361 Desvalorizacion de inversiones inmobiliarias

3612 Edificaciones
36121 Edificaciones- Costo de adq. Construccion
Por el reconocimiento de la desvalorizacion

Asiento 02
48,500.00
48,500.00

Por el destino de la desvalorizacion
Asiento 03
37 ACTIVO DIFERIDO
371 Impuesto a la renta diferido
3712 Impuesto a la renta diferido-resultados
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL
SISTEMA NACIONAL DE PENCIONES Y SALUD POR PAGAR
Por el reconocimiento del impuesto a la renta diferido
14,550.00
14,550.00
JUSTIFICA
CION:
Parrafo
59 de la
NIC 40
USTIFICACION:
Parrafos 30 y 56 de
a NIC 40
TRANSFERENCIA DE UN ELEMENTO DESDE INVENARIOS A

PROPIEDADES DE INVERSION QUE SE CONTABILIZARAN AL
VALOR RAZONABLE
La empresa Constructora Peruana dedicada a la construccin de inmuebles para su
consiguiente venta, ha terminado de construir en octubre del ao 1 un local para uso
comercial cuyo costo es de S/. 300,000 conformado por el terreno S/. 85,000 y el edificio S/.
215 000; bien realizable contabilizado en la cuenta 214 Productos Inmuebles.
La gerencia comercial de la compaa constructora ha recibido en diciembre del ao 01 de
una universidad particular una importante oferta de alquiler del citado inmueble, propuesta
que ha decidido aceptarla por los prximos diez aos, formalizada la operacin con el
respectivo contrato de arrendamiento
operativo.
Asimismo, ha tomado la decisin en diciembre del ao 1 de medir la citada propiedad a su
valor razonable; para ello, un perito tasador independiente determin el nuevo valor de S/.
320 000 (terreno S/. 100 000 y edificio S/. 220 000).
Cul es el tratamiento contable aplicable?
1. Ajuste del valor razonable (diciembre ao 1)

CONCEPTO
Terreno
Edificio
Total
VALOR EN LIBOS
85,000.00
215,000.00
300,000.00
VALOR RAZONABLE AJUSTE DE VALOR

100,000.00
15,000.00
220,000.00
5,000.00
320,000.00
20,000.00
2. Transferencia del activo por cambio de uso

Asiento 01
DEBE
300,000.00
311 Terrenos
31112 Costo
312 Edificaciones
31212 Costo
85,000
215,000
21 PRODUCTOS TERMINADOS
214 Productos inmuebles

Por el cambio de utilizacion del inmueble
3. Reconocimiento del incremento de valor

Asiento 02
DEBE
20,000.00
311 Terrenos
312 Edificaciones
15,000
5,000
76 GANANCIA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS

AL VALOR RAZONABLE
762 Activo inmovilizado
Por el reconocimiento del mayor valor del inmueble aplicando el
modelo del valor razonable
INVENARIOS A
ABILIZARAN AL
muebles para su
1 un local para uso
S/. 85,000 y el edificio S/.
Inmuebles.
diciembre del ao 01 de
ado inmueble, propuesta
la operacin con el
la citada propiedad a su
in el nuevo valor de S/.
HABER
300,000.00
HABER
JUSTIFICACI
ON: Parrafo
63 de la NIC
40
20,000.00
TRANSFERENCIA DE UN ELEMENTO OCUPADO POR EL DUEO A

PROPIEDADES DE INVERSION QUE ANTERIORMENTE TENIA UN DETERIOR
SE CONTABILIZARA SEGN EL VALOR RAZONABLE
En noviembre del 2014 Mundial S.A., empresa de distribucin de artculos de oficina, cedi en
arrendamiento operativo a Global S.A., una parte de un edificio que utilizaba como oficinas
administrativas.El costo del activo cedido era de s/. 1,200,000 con una depreciacin acumulada de s/
400,000 La empresa cambio al modelo del valor razonable, habiendo registrado en periodo anteriores
prdidas por deterioro por s/. 300,000. El valor razonable de este inmueble alcanzaba a s/. 1,300,000.
Cul es el tratamiento contable aplicable?
1. Determinacin de los importes para su contabilizacion por la transferencia

Propiedades de Inversin
Detalles
S/.
Valor de adquisicion
(-) Depreciacin Acumulada
(-) Deterioro de Valor
Valor en libros
Valor Razonable
Valor del activo si no hubiera deteriorado
(-) Reversin Deterioro Valor
Utilidad por medicin al Valor Razonable
1,200,000.00
400,000.00
300,000.00
500,000.00
1,300,000.00
800,000.00
300,000.00
500,000.00
JUSTIFICACION
: Parrafo 62
inciso b) de la
NIC 40
2. Ajuste del valor de la edificacion al momento de medirlo al VALOR RAZONA

Asiento 01
36 DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO
363 Desvalorizacin de inmuebles, maquinaria y equipo
3632 Edificaciones
36321 Edificaciones Costo de adquisicin o construccin
75 OTROS INGRESOS DE GESTIN
757 Recuperacin de deterioro de cuentas de activos inmovilizados
7572 Recuperacin de deterioro de inmuebles, maquinaria y equipo
DEBE
300,000.00
Por la recuperacion del deteriro provisionado en ejercicios anteriores

Asiento 02
332 Edificaciones
33212 Revaluacion
Por el mayor valor de las maquinarias como consecuencia de la revaluacin efectuada.
500,000.00
Asiento 03
140,000.00

49 PASIVO DIFERIDO
Por el reconocimiento de la diferencia temporal que surge entre la base contable y tributaria
de la edificacion en aplicacin de la NIC. 12.
Asiento 04
49 PASIVO DIFERIDO
140,000.00

Por el reconocimiento del impuesto a la renta por pagar surgido del valor adicional del
inmueble.
Asiento 05
360,000.00

59 RESULTADOS ACUMULADOS
591 Utilidades no distribuidas
Por traspaso a resultados acumulados del execente de revaluacion
3.Por el traslado a Propiedades de Inversin y medicin del Valor Razonable:

Asiento 06
312 Edificaciones
3121 Edificaciones
39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS
39131 Edificaciones
332 Edificaciones
33211 Costo de adquisicin o construccin
1,200,000.00
DEBE
1,300,000.00
400,000.00
332 Edificaciones
33212 Revaluacion
Por el cambio de utilizacion del inmueble
500,000
O A
A UN DETERIORO Y
na, cedi en
o oficinas
n acumulada de s/.
n periodo anteriores
aba a s/. 1,300,000.
a transferencia a
JUSTIFICACION
: Parrafo 62
inciso b) de la
NIC 40
VALOR RAZONABLE
HABER
300,000.00
500,000.00
140,000.00
140,000.00
360,000.00
alor Razonable:
HABER
1,700,000.00
ARRENDAMIENTO FINANCIERO CLASIFICASDO COMO UNA PROPIEDAD D
La empresa CAJAMARCA IMPERIAL S.A. Adquiere un inmueble bajo la modalidad de arrendamiento fin
del contrato es de 5 aos, desde 1 Enero 2015 a una tasa anual del 12.5 %, La vida til restante se es
aos, La cuota anual incluido intereses asciende a S/. 300,000.00 ms IGV y Se ha acordado una op
un valor de S/. 45,000.00, tenindose el siguiente:
Valor razonable (Terreno:400,000 y

Contruccion :800,000)
1,200,000.00
Inicio del arrendamiento
01/01/2015
Plazo del arrendamiento
5 aos
Cuota anual
S/. 300,000
Opcin de compra
S/. 45,000
Tasa de inters
12.50%
Vida til del bien
8 aos
VPM=
VALOR PRESENTE DE LO PAGOS

MINIMOS
[((1+)^1)/((1+)^ ))"]"+OP.COMP.
VR = 1,200,000
VPPM = 1,093,142.31
1/1/2015
32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO
3211 Terrenos
3212 Edificaciones
37 ACTIVO DIFERIDO
373 Interese diferidos
1,093,142.31
Luego de la
comparacin, se
elige el menor
364,380.77
728,761.54
3732 Intereses no devengados en transacciones en medicion al valor descontado

40115 IGV-por aplicar
45 OBLIGACIONES FINANCIERAS
452 Contratos de arrendamientos financieros
452.1 capital inicial
455 contratos de financiacion por pagar
4552 contratos de arrendamiento finaciero-interese
45549 Otras obligaciones financieras
1,093,142.31
451,857.69
278,100.00
OMO UNA PROPIEDAD DE INVERSION
la modalidad de arrendamiento financiero. El plazo

12.5 %, La vida til restante se estima que es de 8
ms IGV y Se ha acordado una opcin de compra a
JUSTIFICACION:
Parrafo 25
de la NIC 40
(1+)^ ))"]"+OP.COMP.
93,142.31
Luego de la
comparacin, se
elige el menor
DEBE
1,093,142.31
451,857.69
HABER
278,100.00
1,823,100.00

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Nic 40-Casos Practicos

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APLICACIN DE LA MEDICION INICIAL(Costo) Y DE LA MEDICION

POSTERIOR AL VALOR RAZONABLE

1. Medicin inicial (costo de adquisicin) (enero ao 1)

3. Medicin posterior (diciembre ao 1)

4. Reconocimiento de incremento de valor (31 de diciembre ao 1) (en resultad

76 GANACIA POR MEDICION DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL VALOR

762 Activo inmobilizado

CAMBIO DE USO DE PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEO A

Por consiguiente, teniendo en cuenta la existencia de un mercado inmobiliario activo se

1. costo de aquisicion (01 de julio )

2. Deprecicion del periodo(01 de julio al 31/12 del ao 1)

39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO

791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

3. Traslado de propiedad ocupada por el dueo a inversion

4. Tratamiento del valor razonable (31 de dic. del Ao 1)

5. Reconocimiento de desvalorizacin (31 de dic. del Ao 1)

662 Activo inmovilizado

6621 Inversiones inmobiliarias

CAMBIO DE USO DE PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEO A

L a gerencia ya habia acordado en octubre del Ao 3 en desocupar el inmueble al final del

Cual es el tratamiento contable que Textil Alexandra debe aplicar?

1. Determinacin de nuevo valor (31 dic. del Ao 3)

2 Reconocimiento del ajuste de valor (31 de dic. del Ao

33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

571 Excedente de devaluacin

571 Excedente de devaluacin

4. Transferencia del valor razonable (1 de ene. del Ao 4)

33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

Por el registro del valor razonable del activo considerado inversion

usas adquiri para su uso

l inmueble al final del

CAMBIO DE USO DE PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEO A

Para ello, el 31 de diciembre del Ao 1 al no existir un mercado inmobiliario activo, la

2. Deprecicion del periodo(01 de julio al 31/12 del ao 1)

68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES

39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y AGOTAMIENTO

79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTA DE COSTOS Y GASTOS

3. Traslado a inversion inmobiliaria(31 de dic. Del ao 1)

4.Tratamiento del valor del costo(31 de dic. Del ao 2)

5. Reconocimiento de la desvalorizacion (Segn el modelo del costo

6851 Desvalorizacion de inveriones inmobiliarias

361 Desvalorizacion de inversiones inmobiliarias

Por el reconocimiento de la desvalorizacion

791 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos

Por el reconocimiento del impuesto a la renta diferido

TRANSFERENCIA DE UN ELEMENTO DESDE INVENARIOS A

1. Ajuste del valor razonable (diciembre ao 1)

VALOR RAZONABLE AJUSTE DE VALOR

2. Transferencia del activo por cambio de uso

214 Productos inmuebles

3. Reconocimiento del incremento de valor

76 GANANCIA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS

TRANSFERENCIA DE UN ELEMENTO OCUPADO POR EL DUEO A

1. Determinacin de los importes para su contabilizacion por la transferencia

2. Ajuste del valor de la edificacion al momento de medirlo al VALOR RAZONA

Por la recuperacion del deteriro provisionado en ejercicios anteriores

571 Excedente de devaluacin

491 Impuesto a la Renta diferido

571 Excedente de devaluacin

3.Por el traslado a Propiedades de Inversin y medicin del Valor Razonable:

ARRENDAMIENTO FINANCIERO CLASIFICASDO COMO UNA PROPIEDAD D

Valor razonable (Terreno:400,000 y

Inicio del arrendamiento

Plazo del arrendamiento