Edificio De Oficinas

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ndice
1.-planteamiento del problema2
a) Objetivos a alcanzar.
2.-investigacion y anlisis del proyecto.3
b) Definicin general del proyecto.
c) Antecedentes histricos.
d) Tipologa.
e) Cuadro de necesidades
f) Programa arquitectnico
g) Zonificacin de reas
h) Diagramas de funcionamiento.
3.- marco legal..13
i) Principales normas a considerar
4.-marco referencial..15
j) Ejemplos locales
k) Ejemplos nacionales
l) Ejemplos internacionales
5.- propuestas y anlisis de sitio.17
m) medio fsico natural
n) Medio fsico cultural
) medio fsico artificial
o) Propuesta catlogo de muebles
1.-planteamiento del problema
Llevar a cabo el anlisis y proyeccin de un edificio cuyo fin ser la renta de oficinas de
lujo. Estas oficinas debern contar con todos los servicios necesarios para cubrir las
necesidades de toda clase de usuarios o empresas.
a) Objetivos a alcanzar.
Crear un edificio de oficinas de lujo que cuente con todos los elementos necesarios para
hacer de este funcional, adems que cuente con la versatilidad necesaria para que el
espacio pueda adecuarse lo mejor posible a las necesidades del cliente sin importar a qu
clase de empresa pertenezca.

2.-investigacion y anlisis del proyecto

b) Definicin general del proyecto.
Edificio de oficinas
Son construcciones cuyo destino es especficamente para actividades para actividades de
organizacin y administracin. Se disean como edificaciones para renta, venta o para
unaempresa.
Un edificio de oficinas es una forma de edificio comercial que contiene espacios
diseados principalmente para ser utilizado para los oficinistas. El propsito principal de
un edificio de oficinas es proporcionar un lugar de trabajo para los trabajadores,
administrativos y directivos.
Un edificio de oficinas ser dividido en secciones para diversas compaas o se puede
dedicar a una sola compaa. En cualquier caso, cada compaa tendr tpicamente
oficinas del rea de recepcin, una o varias de reunin, simples o abiertas y sanitarias.
Muchos edificios de oficinas tambin tienen cocina y un cuarto en donde los trabajadores
pueden almorzar o tomar un breve descanso.
Definicin de oficina.
Una oficina es un saln destinado al trabajo. Existen muchas formas de distribuir el
espacio en una oficina segn la funcin y cuntas personas trabajarn dentro del mismo
cuarto. En un extremo cada trabajador tendr su propio sitio, en el otro una oficina grande
abierta que se puede componer de un sitio principal con diez o centenares de personas
que trabajan en el mismo espacio. Los estudios acerca de esto ltimo han demostrado
que dan productividad a corto plazo, por ejemplo dentro de un solo proyecto. Al mismo
tiempo la prdida de privacidad y de seguridad puede aumentar la incidencia del hurto y
de la prdida de secretos de la compaa. Un tipo de oficina intermedia es el cubculo,
que soluciona el aislamiento visual en cierto grado, pero falla a menudo en la separacin y
la seguridad acstica.
c) Antecedentes histricos
La palabra proviene alatn officium y sus equivalentes en varios idiomas (principalmente
lenguas romnicas).
Otra etimologa del francs "officinal, officinale"; de oficina, laboratorio, farmacia.
Las oficinas en la antigedad clsica eran a menudo parte de un palacio complejo o un
templo grande. Haba generalmente un cuarto donde los pergaminos eran guardados y
los escribas realizaban su trabajo. Los textos antiguos que mencionan el trabajo de los
escribanos hacen referencia a la existencia de tales "oficinas". Estos cuartos a menudo
son llamados "bibliotecas" por algunos arquelogos y la prensa en general porque se
asocia los pergaminos a literatura. De hecho eran verdaderas oficinas puesto que los
pergaminos fueron utilizados para registrar expedientes y otras funciones administrativas

tales como tratados y decretos, y no para la escritura o poesa u otros trabajos

relacionados a la ficcin.
La cancillera medieval era generalmente el lugar en donde la mayora de los documentos
del gobierno fueron escritos y donde las leyes fueron copiadas en la administracin de un
reino. Los cuartos de la cancillera tenan a menudo paredes repletas de casilleros,
construidos para albergar el pergamino enrollado para una rpida lectura (un precursor al
estante del libro). La introduccin de la impresin durante el Renacimiento no cambi
mucho estas tempranas oficinas gubernamentales.
Las ilustraciones pre-industriales tales como pinturas o tapices a menudo nos muestran
las personalidades o epnimos en sus oficinas privadas, manejando expedientes
guardados en libros oescribiendo en pergaminos.
Todas las clases de escrituras parecan estar entrelazadas en estas formas tempranas de
oficinas. Antes de la invencin la prensa y su distribucin existi una delgada lnea entre
una oficina privada y una biblioteca puesto que los libros eran ledos o escritos en el
mismo escritorio o mesa, junto con las cuentas generales contables y las cartas
personales.
En la actualidad, y debido a los cambios en los modelos de trabajo, han surgido nuevas
formas de oficina sobre todo relacionadas con el teletrabajo y el coworking, donde varios
trabajadores comparten espacio de trabajo para reducir costes, huir de la soledad laboral
y crear sinergias.
Una empresa es una organizacin, institucin, o industria, dedicada a actividades o
persecucin de fines econmicos o comerciales, para satisfacer las necesidades de
bienes y/o servicios de los demandantes, a la par de asegurar la continuidad de la
estructura productivo-comercial as como sus necesarias inversiones.
Se ha notado que, en la prctica, se puede encontrar una variedad de definiciones del
trmino.
d) Tipologa de oficinas.
Existen varios tipos de oficina como la abierta, la cerrada, la moderna, integrada,
mobiliaria y de equipos.
El mercado de oficina se clasifica segn los siguientes criterios:
a) Clase
b) Localizacin
c) Tamao
d) Uso y tipo de propiedad
e) Terminacin y Amenities
Por Clase

La clase o calidad es resultado de la consideracin de la combinacin de las siguientes

variables:
Antigedad
Localizacin
Calidad constructiva
Sistemaconstructivo
Amenities
Precio
Trmino de Alquiler
Perfil del Cliente
El mercado se encuentra dividido en 3 clases:
Clase A
Se trata de edificios para renta. Generalmente son los ms deseados del mercado debido
a su excelente localizacin, alto nivel de diseo, amenities, sistemas tecnolgicos y
management. El mercado de oficinas clase A ldera el mercado y atrae a clientes con gran
poder econmico.
En algunos mercados existe lo que se denomina Edificio Inteligente. Se trata de edificios
que tienen un alto grado de tecnologa y valor agregado en el management, que lo
diferencian del resto. La imagen corporativa es un elemento fundamental para estos
casos.
Clase B
Edificios con buena ubicacin, management y buen nivel constructivo cuya estructura
funcional se encuentra obsoleta o deteriorada.
Se trata de edificios de generaciones pasadas que han tenido un alto grado de
mantenimiento.
Clase C
Generalmente son edificios ms antiguos que los A y B y que no han sido modernizados.
Dada la diversidad existente de este tipo de edificios la informacin sobre estos no
siempre se encuentra disponible. Asimismo las clasificaciones o diferencias de estos
pueden variar sensiblemente de acuerdo al mercado.
Por Localizacin

En el rea metropolitana existen varias reas para clasificar. Las localizaciones dependen
generalmente de los patrones de desarrollo imperantes.
El centro de la ciudad generalmente se caracteriza por una alta densidad y altos
alquileres. Los clientes que prefieren este tipo de localizaciones soncorporativos e
institucionales.
En reas suburbanas es ms difcil clasificar el tipo de cliente, ya que las razones de la
localizacin en reas suburbanas pueden obedecer a distintos factores.
Por Tamao
El mercado de oficinas en cuanto al tamao puede clasificarse en las siguientes
categoras:
Gran Altura 16 pisos o ms
Mediana Altura 4 a 15 pisos
Baja Altura 1 a 3 pisos
En cuanto al tamao de la oficina, vara de acuerdo con la localizacin, el tipo de clientes,
y las regulaciones urbansticas.
Por usos y tipos de propiedad
Los edificios pueden tener un propietario o varios. Al mismo tiempo pueden tener un solo
locador o varios. Asimismo se encuentran en el mercado edificios multipropietarios y
edificios corporativos.
Por terminacin y Amenities
En este sentido, se identifican los siguientes elementos que son considerados a los
efectos de clasificar a los edificios en:
Nivel de terminaciones
Nivel de tecnologa
Parking (costo y capacidad)
Usuarios | Necesidades | Espacios |
|||
Secretarias | Realizar trabajos escritos y atencin de clientes | Cubculo |
Clientes | Atencin | Sala de espera |
| Estacionarse | Estacionamiento |

| Fisiolgicas | Sanitarios |
Recepcionista | Recibir al cliente | Recepcin |
Personal de seguridad | Vigilar | Caseta de vigilancia |
Cocineros | Cocinar | Cocina |
Mantenimiento | Reparacin | Cuarto de mantenimiento |
Personal de aseo | Limpiar | Cuarto de aseo |
Administrador | Administrar | Administracin |
Empresario | Venta | Oficina |
| ||
e) Cuadro de necesidades
F) Programa arquitectnico
Oficinas.
Cubculos de trabajo.
Caseta de vigilancia
Bodega
Elevadores.
Escaleras.
rea de Estacionamiento
Vestbulo de recepcin.
Terraza
Cocina
Control y vigilancia de acceso
Cuarto de mquinas.
Cuartos de aseo.
reas verdes.
Administracin
Cuarto de basura
Sala de juntas
Cuarto de archivo
g) Zonificacin de reas
Zona de servicios generales
Vestbulo de recepcin.
Cocina
Cuarto de basura.
Servicios sanitarios
rea de Estacionamiento
Cuartos de aseo.
Control y vigilancia de acceso

Cuarto de mquinas.
Bodega
Administracin general
Zona de actividades empresariales.
rea de oficinas.
Sala de juntas.
Cuarto de archivo
Zona de recreacin
Terraza
Comedor
h) diagramas de funcionamiento
Diagrama de funcionamiento general.
Estacionamiento del personal interno
Estacionamiento del personal interno
Estacionamiento personal externo
Estacionamiento personal externo
Acceso
Acceso
Espacio de recreacin
Espacio de recreacin
Espacios de actividades empresariales
Espacios de actividades empresariales
Zona de servicios generales
Zona de servicios generales
Vestbulo de acceso
Vestbulo de acceso
Administracin general
Administracin general
Diagrama de funcionamiento servicios generales.
Caseta de vigilancia
Caseta de vigilancia
Bodega
Bodega

Cuarto de basura
Cuarto de basura
Sanitarios
Sanitarios
Vestbulo de recepcin
Vestbulo de recepcin
Acceso para personal
Acceso para personal
Acceso
AccesoEstacionamiento para personal interno
Estacionamiento para personal interno
Estacionamiento para personal externo
Estacionamiento para personal externo
Vestbulo
Vestbulo
Cuarto de aseo
Cuarto de aseo
Cocina
Cocina
Cuarto de maquinas
Cuarto de maquinas
Servicios sanitarios
Servicios sanitarios
Diagrama de funcionamiento de espacios de actividades empresariales
Terraza
Terraza
Vestbulo
Vestbulo
Administracin
Administracin

rea secretarial
rea secretarial
Cubculos de trabajos
Cubculos de trabajos
Sala de espera
Sala de espera
Recepcin
Recepcin
rea de oficinas
rea de oficinas
Acceso
Acceso
Sala de juntas
Sala de juntas
3.- marco legal
i) Principales normas a considerar
Reglamento de construcciones del distrito federal.
Artculo 53. Se deber obtener la licencia de uso de suelo cuando se trate de oficinas de
menos de 10,000 m2 , con una afluencia de pblico que exceda 1500 personas por da,
con una estancia promedio de ms de una hora, durante la realizacin de trmites, en
oficinas pblicas de trmites legales, como pueden ser las oficinas de hacienda y crdito
pblico, de licencias y control vehicular etc. A fin de fijar las condiciones de vialidad,
estacionamiento y densidad de poblacin que indique el programa.
Artculo 78. Los edificios de oficinas deben contar con:
A) Muros de colindancia de material incombustible
B) Pretiles de colindancia de 1 m de altura mnima, de material incombustible
C) Eliminacin de aberturas o ventanas de colindancia, sustituyndolas conbloques de
vidrio o de cristal de seguridad resistente al fuego.
Artculo 83. Los edificios de oficinas estarn provistos de servicios sanitarios con el
nmero mnimo, de tipo de mueble y caractersticas siguientes:
Tipo | Exc | Lav. | Ming. |
Oficinas abiertas al publico |
De 100 a 150 mujeres | 2 | | |
De 150 a 200 hombres | 2 | | |
Por cada 50 hombres | | 1 | |
Por cada 50 usuarios | | 1 | |
Oficinas privadas empleados |
Hasta 100 mujeres | 2 | 2 | |

Hasta 100 hombres | 2 | 2 | 1 |

De 101 a 200 mujeres | 3 | 2 | |
De 101 a 200 hombres | 3 | 2 | 1 |
Cada 100 adicionales o fraccin de mujeres | 2 | 1 | |
Cada 100 adicionales o fraccin de hombres | 2 | 1 | 1 |
CAPITULO III
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
ARTCULO 150.- Las escaleras de edificios de comercio y oficinas no podrn dar servicio
a ms de 1,400 metros cuadrados de planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma
Hasta 700 metros cuadrados 1.20 metros
De 700 a 1,050 metros cuadrados 1.80 metros
De 1050 a 1400 metros cuadrados 2.40 metros
ARTCULO 151.- Los edificios para comercio y oficinas debern tener un mnimo de dos
piezas para servicio sanitario por piso, destinado uno a hombres y otro a mujeres o bien
ubicarlos en forma tal, que no se requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso
a cualquiera de ellos.
ARTICULO 152.- Para cada 400 metros cuadrados de superficie construida, instalar
cuando menos un excusado y un mingitorio para hombres y por cada 300 metros
cuadrados, cuando menos un excusado para mujeres.CAPITULO XII
ACCESOS Y SALIDAS
ARTICULO 233.- Todo vano que sirva de acceso, de salida normal o de salida de
emergencia de un local, lo mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las
disposiciones de este captulo.
ARTICULO 234.-La anchura de los accesos, salidas de emergencia y puertas que
comuniquen con la va pblica, ser mltiplo de 60 cms., y el ancho mnimo ser de 1.20
m, para la determinacin de la anchura necesaria, se considerar que cada persona
puede pasar por un espacio de 0.60 m. en un segundo. Se exceptan de las
disposiciones anteriores la puerta de acceso a casas habitacin, a departamentos y
oficinas ubicadas en el interior de los edificios, las que debern tener una anchura mnima
de 0.90 m., as mismo, en estos edificios las puertas interiores de comunicacin o de
reas de servicios debern tener una anchura libre mnima de 0.70 m.
ARTICULO 235.- Las salidas de los edificios debern permitir el desalojo del local en un
mximo de tres minutos. En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de

los asistentes, stas debern contar con dispositivos adecuados que permitan su
abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje de los
espectadores ejercido de adentro hacia fuera.
ARTICULO 237.- Las salidas debern sealarse mediante letreros con los textos SALIDA
DE EMERGENCIA, segn el caso y flechas o smbolos luminosos que indiquen la
ubicacin y direccin de las salidas. Los textos y figuras debern ser claramente visibles
desde cualquier punto del rea a la que sirvany estarn iluminadas en forma permanente,
aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico general.
4.-marco referencial
j) ejemplo local
Ubicado en el Malecn este es un edificio muy conocido de la ciudad amurallada.
Es ocupado para oficinas entre las que destaca Corporativo GES, Banco Santander,
Grupo Mall, Tv Azteca Campeche, Secretara de Desarrollo Industrial y Comercial del
Gobierno Estatal.
k) Ejemplo nacional.
Oficinas en Mxico ubicadas en un edificio convencional de primera clase en el corazn
de Polanco.
El edificio de oficinas tiene 10 plantas y un aparcamiento en tres niveles. El edificio de
oficinas cuenta con sistema de energa, control de acceso, lneas telefnicas digitales,
aparcamiento, aire acondicionado, ascensores, salidas y escaleras de emergencia.
Oficinas virtuales con recepcin moderna y sala de reuniones.
l) Ejemplo internacional
El Soochow Securities Headquarters en la ciudad de Suzhou-China, a lo largo de la franja
occidental del Lago Jinji en Suzhou Industrial Park.
El diseo, atractivo a primera vista, muestra un tringulo cuyos lados se hallan en
equilibrio, dando la sensacin de estabilidad en un ngulo que une los corredores de la
zona.
Sus 21 pisos equipados de oficinas, salas de reuniones, aulas, cafetera, estacionamiento,
entre otros ambientes modernos que dan la bienvenida al centro histrico del lugar.
5.- propuesta y anlisis de sitio.
Terreno localizado en la av. Siglo XXI posterior a los balnearios kin-Ha
m) Medio fsico natural.

En general, el clima del estado deCampeche es clido subhmedo con lluvias en verano;
el perodo de lluvias es de junio a octubre. La temperatura media anual es de 27C; no se
presentan heladas, y en cuanto a huracanes, su litoral es el de menor incidencia.
Los vientos dominantes soplan de noroeste a suroeste por la maana y al medioda,
durante los meses de noviembre a marzo, y por la noche de noroeste a suroeste la mayor
parte del ao.
Durante los meses de abril y mayo, los vientos tienden poco a poco a orientarse en
direccin norte-sur; para los meses de junio a agosto, los vientos provienen del sureste y
para los meses septiembre y octubre, el viento que proviene del norte tiende a alinearse
en la direccin este-oeste.
Los vientos en Campeche tienen el siguiente comportamiento durante el ao: los vientos
procedentes del noroeste se presentan fundamentalmente en los meses de noviembre a
marzo; para los meses de septiembre y octubre el viento que viene del norte tiende a
alinearse en direccin este-oeste; durante los meses de junio a agosto los vientos que
afectan esta regin proceden del sureste; en mayo y abril estos vientos tienden poco a
poco a orientarse en direccin sur-norte.
En general las brisas marinas que soplan del noreste durante gran parte del ao son los
vientos dominantes. En invierno los "nortes" o tormentas de invierno, que son masas de
aire fro y seco que se desplazan del noreste, originndose en el norte de Estados Unidos
y sur de Canad, al cruzar el Golfo de Mxico recogen humedad, la cual precipitan en
esta zona causando lluvias de noviembre a enero. Enlos meses de verano la regin es
visitada ocasionalmente por ciclones.
n) Medio cultural. (Campeche)
Gastronoma.
La variada alimentacin de los mayas se enriqueci ms con la llegada de los espaoles.
Los navegantes aportaron a la gastronoma local nuevos componentes y formas de
preparacin.
Un gran pilar de la gastronoma campechana es sin duda la enorme variedad de
productos que el mar le ha proporcionado a sus habitantes desde tiempos inmemoriales.
Las diversas especies de pescado y el camarn han sido los principales ingredientes de
muchos de los alimentos de la regin, aunque no hay que olvidar aquellos que perteneca
originalmente a la cultura maya, como el pavo, el venado, el jabal y posteriormente el
cerdo, introducido por los espaoles.
Traje Regional de Campeche.
Las mujeres del Estado de Campeche tienen dos trajes tpicos; el hipil peninsular y el de
"Campechana".
Es generalmente un vestido blanco, de la misma dimensin desde arriba hasta abajo,
cosido lateralmente, con dos aberturas para los brazos y una ms en forma rectangular
para la cabeza. El cuello y mangas as como en la parte inferior el vestido est decorado
con motivos de gran colorido, generalmente bordados.

Los motivos que se bordan estn inspirados en las flores de cebolla y calabaza; la primera
es ms vistosa y ms rica en belleza, plasmndose sobre el fondo bordado de lino un
bordado de hilo de algodn negro con los smbolos del escudo de la ciudad, murallas y
naves con velamen en actitud de arribo. La orilla del cuello y de las mangas lleva un breve
encaje queconfeccionan con hilos negros y con la misma aguja que han bordado el "punto
de cruz". Este encaje se denomina "puntillo" y algunas personas lo llaman "lomillo".
El traje de gala masculino consta de una filipina de lino blanco, pantaln blanco,
completndose el conjunto con un elegante sombrero y alpargatas.
) El medio fsico artificial.
Est formado por elementos fsicos hechos por el hombre, como son la edificacin, las
vialidades y espacios abiertos, el mobiliario urbano y la sealizacin, que conforman el
paisaje urbano.
La edificacin de una localidad define las vialidades y los espacios abiertos, de estar y
circular como: plazas, plazoletas y rinconadas y da carcter a barrios y zonas de ciudades
y pueblos.
Este terreno no cuenta con demasiado pero cuenta con un balneario llamado kin-ha el
cual est a lado del terreno adems de sobre la avenida siglo XXI muy cerca del
establecimiento de comida rpida Burger King y al otro extremo del terreno a 850 m. El
fraccionamiento llamado siglo XXI.
Medidas del terren160
160
95
95
84
84
84
84
116
116
251.24
251.24
160
160
281.023
281.023

96.85
96.85
157.24
157.24
oo) Propuesta catlogo de muebles
Escritorio Presidencial, Madera Italia Con Acabados Elegante
Medidas: 0,73 mts de Alto. 2,56 mts de Largo. 0,90 mts Con Porta Teclado
ESCRITORIO MINIMALISTA
1.70X1.70X0.75
MESA DE JUNTAS EN CHAPA DE MADERA DE EBANO MED. 2.40X1.20X.75 MTS.
VIVOS EN COSTADOS DE ALUMINIO, VIDRIO CLARO DE 10 mm.
Archivero Excelencia 4 Gavetas C/cerradura
ALTURA: 1.22 MTS. FONDO: 50 CMS ANCHO:
Silln de oficina para sala espera de una palza, tapizado en aran polipiel o piel vacuna de
1 calidad con chasis en tubo de acero oval de 30x16 acabado en pintura epoxi color
aluminio o cromado.
Silla de ruedas tapizada en smil piel con base metlica cromada y sistema basculante 2
posiciones. Incluye brazos metlicos y ruedas de parquet.
Composicin de recepcin formada por:
-2 cuerpos de 166 cm de melamina. (Disponible en 120,140,160,180 y 206 cm.)
-1 Ala de 160 cm.
-Tablero de melamina color wengue con soportes.
- Disponible en color Haya,Blanco,Gris , Wengue y colores
especiales (consultar)
- Mesa interior de 60 y/o 80 cm.
Medidas: 208 alto x 92 ancho x 32 fondo
Bibliografa
http://www.mobiofic.com/b2c/index.php?page=pp_producto.php&md=0&ref=estanteria-kbk
http://es.wikipedia.org/wiki/Oficina
http://www.kabytes.com/productividad/consejos-para-tener-una-oficina-saludable/

Plazola arquitectura habitacional volumen 8 metropolitano, militares, minusvalidos, museo

y galeria, observatorio, oficinas