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El ministro para Agricultura y Tierras, Ivn Gil, indic este sbado que se emitir una resolucin "para
ordenar a todos los registros pblicos que los ocupantes y propietarios de las bienhechuras puedan
registrarlas y puedan ponerlas en garanta para crditos o sucesiones".
Gil explic que durante las mesas econmicas se ha detectado la imposibilidad que han tenido algunos
productores en los registros pblicos para hacer hipotecas sobre bienhechuras, que son propiedad de
quien ocupa la tierra, y "cuando van a acceder a crditos bancarios o hacer la sucesin en los registros se
les impide por un tema jurdico de interpretacin ms que por un tema jurdico-tcnico de la ley".
"Es un clamor de los productores y adems un derecho justo, que nos va a permitir potenciar el crdito y
mejorar mucho la dinmica productiva", subray desde el estado Portuguesa, donde se efecta la
Conferencia de Paz Econmica del eje Los Llanos.
La Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela en su artculo 115 garantiza el derecho de propiedad: Toda
persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes.
Para que un solicitante pueda disponer de lo que le pertenece debe cumplir con los preceptos legales establecidos en
nuestro ordenamiento jurdico, uno de los cuales es la inscripcin en el respectivo Registro Pblico, de conformidad
con lo que prev la Ley de Registro Pblico y del Notariado vigente.
Se inicia por solicitud formulada por ante la Oficina Regional de Tierras competente por el territorio, quien ordenar la
apertura del procedimiento.
En la solicitud de autorizacin para evacuacin de titulo supletorio, traspaso y/o registro de bienhechuras, de
conformidad con la normativa prevista en el artculo 49 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativo, se
deber hacer constar: Escrito que indique:
La identificacin del interesado y en su caso, de la persona que acte como su representante con expresin
de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad, estado civil, profesin y nmero de cdula de identidad.
Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda claridad la materia objeto de la
solicitud.
Ttulo supletorio sobre las bienhechuras debidamente tramitado ante tribunal competente
Ttulo de adjudicacin
NOTA: Si el interesado al momento de formalizar la solicitud no ha tramitado el ttulo supletorio ante el tribunal
competente, se le indicar que a los efectos de dicha tramitacin el referido rgano jurisdiccional requerir autorizacin
de este Instituto.
En tal sentido, de conformidad con la normativa prevista en el artculo 50 de la Ley Orgnica de Procedimientos
Administrativos y en los artculos 3, 4, 5 y 25 de la Ley Sobre Simplificacin de Trmites Administrativos, se indicar al
interesado que se podr iniciar procedimiento administrativo a los efectos de autorizar tanto la tramitacin del
correspondiente ttulo supletorio ante tribunal competente como su posterior protocolizacin ante la Oficina Subalterna
de Registro Pblico respectiva, comunicndole los errores y omisiones de su solicitud para que proceda a subsanarlos
en el plazo de quince (15) das.
En este caso, adems de los requisitos a los que se refiere el presente tem, el solicitante deber anexar a la solicitud
copia del documento que presentar ante el tribunal competente.
Los informes referidos en el tem anterior, debern efectuarse en el plazo mximo de quince (15) das.
Si el funcionario requerido considerare necesario un plazo mayor, lo manifestar inmediatamente, con indicacin del
plazo que estime necesario, el cual no podr exceder en ningn caso del doble del ya indicado. Posteriormente el rea
legal relazar el Informe Jurdico dentro del lapso de quince (15) das ms.
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Sustanciacin del Expediente
Contenido
Recibida la solicitud y sus recaudos, la Oficina Regional de Tierras correspondiente proceder a instruir un expediente
administrativo que contenga:
1) La solicitud de Autorizacin para evacuacin de ttulo supletorio, traspaso y/o registro de bienhechuras, fechada y
firmada, acompaada de los recaudos a los que se refiere el tem anterior
2) Informe de Registro Agrario que determine la titularidad de las tierras e Informe Tcnico y el condicionamiento de
uso, si fuere el caso, sobre el lote de terreno, con las especificidades del lote de tierras y el informe jurdico.
Resolucin de Comit Regional
Cumplido el tem procedimental, antes referido, la Oficina Regional de Tierras dictar Resolucin de Comit Regional
recomendando o no la respectiva autorizacin para el traspaso, registro de bienhechuras y/o tramitacin de ttulo
supletorio sobre las mismas y acordar la remisin inmediata de las actuaciones a la sede central del Instituto, a los
fines de someter el asunto a la consideracin del Directorio Nacional.
El nmero y fecha de reunin, mediante la cual, el Directorio del Instituto Nacional de Tierras acord autorizar
el registro de bienhechuras y delegar en el Consultor Jurdico la firma de la misma.
Se describirn detalladamente las bienhechuras y la ubicacin del lote de terreno sobre el cual se
encuentran.
Se indicarn los datos del instrumento que acredita la propiedad sobre el lote de terreno al Instituto Nacional
de Tierras, as como se har mencin de la disposicin transitoria segunda de la Ley de Tierras y Desarrollo
Agrario.
Notificacin de la decisin
La notificacin debe contener el texto ntegro del acto, indicando que contra el mismo podr interponerse recurso
contencioso administrativo de nulidad, dentro de un lapso de sesenta (60) das contnuos por ante el Tribunal Superior
Agrario competente por la ubicacin del inmueble, hacindose mencin expresa que el referido lapso comenzar a
contarse a partir de la fecha de la notificacin.
Recurso contra la Decisin
El acto que niegue la autorizacin de registro de bienhechuras y/o la tramitacin de ttulo supletorio, agota la va
administrativa y contra el mismo podr interponerse recurso contencioso administrativo de nulidad, dentro de un lapso
de sesenta (60) das contnuos por ante el Tribunal Superior Agrario competente por la ubicacin de las tierras, lapso
ste que comenzar a contarse a partir de la fecha de la notificacin del referido acto administrativo al interesado.
El Ttulo Supletorio
EL TITULO SUPLETORIO.
-ICONCEPTO Y CARACTERISTICAS GENERALES.
Dentro del marco de las relaciones jurdicas, existe el ttulo suficiente
supletorio de propiedad, comnmente denominado titulo supletorio. Es
un instrumento (documento) pblico y tiene fuerza de tal, porque se
tramita por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se encuentren
ubicadas las bienhechuras (segnResolucin N 2009-0006 emanada del
TSJ) y porque as expresamente lo establece el artculo 1.357 del cdigo
civil: Instrumento Pblico es el que ha sido autorizado con las
solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o
empleado pblico que tenga facultad de darle fe pblica, en el lugar donde
el documento se haya autorizado. (Fin del artculo)
En esta clase de instrumentos consta en principio- la propiedad de bienes
a favor de una o varias personas determinadas. Cuando se trata de
bienhechuras inmobiliarias, el interesado en obtener un ttulo supletorio de
propiedad debe demostrar adems, que es dueo del terreno sobre el cual
se encuentran edificadas las bienhechuras. Si la persona no es duea del
terreno, deber obtener la autorizacin del propietario respectivo para
poder tramitar el correspondiente ttulo supletorio debido a que existen
disposiciones legales que establecen la presuncin de que el dueo del
suelo lo es tambin de todo aquello construido sobre l. Los artculos que
sealo a continuacin, as lo determinan:
Artculo 549 del cdigo civil: La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote,
etc.), lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre
encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes especiales. (Fin del
artculo)
Artculo 555 del cdigo civil: Toda construccin, siembra, plantacin u
otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a
sus expensas, y que le pertenece, mientas no conste lo contrario, sin
perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros. (Fin del
artculo)
En los tribunales, no admiten la solicitud de declaracin del ttulo
supletorio sino se acredita ser propietario del terreno o no se cuenta con la
autorizacin autntica del dueo para tal tramitacin.
El ttulo supletorio, como ya lo sealara, se tramita por ante el Juzgado de
Municipio que corresponda pero adicionalmente debe ser presentado e
inscrito en el Registro Inmobiliario respectivo y