POSESION

Es el ejercicio de hecho de uno o ms

poderes inherentes a la propiedad.
Es un derecho real proveniente de un poder
fsico de hecho.
Se ejerce sobre un bien para su utilizacin
econmica.
Se ejerce para satisfacer una necesidad
econmica.
TEORIAS ACERCA DE LA POSESIN
a.-Teora
subjetiva,
propuesta
por
Savigny.
De acuerdo a esta teora, la posesin es un
poder fsico que se ejerce sobre una cosa
con el nimo de conducirse como
propietario.
La posesin posee dos elementos:
El corpus: elemento material.
El animus (voluntad) hace que el sujeto se
convierta, de mero detentador en poseedor.
b.- Teora objetiva, propuesta por Ihering.
Descarta el elemento intencional o el
nimus. Sostiene que solo se precisa el
corpus. Existe el corpus cuando el poseedor
se conduce frente a la cosa como si fuera
propietario.
Posesin
No todo poseedor es propietario.
Puede que el poseedor directo del bien lo
haya tomado por decisin propia o por
voluntad
de
transferir
la
posesin
concedida
por
el
propietario
(arrendamiento contrato prenda).
Poder que se ejerce sobre el bien.
Carece de titulo legal.
Se adquiere por tradicin (entrega).
Puede ser ejercida por persona natural,
jurdica, de derecho privado o de derecho
pblico.
Quienes pueden ser poseedores?
Personas naturales y jurdicas.
Cuando dos o ms personas la ejercen, se
da origen a la coposesin.
Al ejercer actos posesorios, ningn
poseedor podr excluir a los dems.
Puede ser ejercida por un titular capaz o
por un representante.
Si recae sobre un incapaz, ser ejercido por
su representante
Bienes sobre los que recae la posesin
Bienes muebles o inmuebles.
Bienes corporales o incorporales.
No selo se extiende a las cosas principales,
sino tambin sobre sus partes integrantes y
accesorias.
Clases de posesin
Atendiendo a su forma de ejercicio:
posesin inmediata y mediata.

posesin mediata.
Por su origen:
posesin legtima o ilegtima;
de buena fe o de mala fe.
Posesin Mediata Se encuentra regulada
en el artculo 905 del Cdigo Civil. La ejerce
persona natural o jurdica que est en
contacto directo con el bien (la posesin del
arrendatario,
del
prendario,
la
del
comodatario). Es inmediato todo aquel que
posee un bien porque otro como propietario
le confiere este derecho. Ejemplos: La
posesin del arrendatario, del prendario, la
del comodatario.
Posesin
inmediata
Es
la
que
corresponde a quien confiere la posesin
inmediata a otra persona. >Una posesin
indirecta, mientras que la posesin mediata
es directa. Ejemplos: La posesin del
arrendatario,
del
prendario,
la
del
comodatario, etc.
Posesin legtima Derecho que se origina
en la ley o en el contrato. Aquellos
derechos ejercidos por el poseedor
inmediato. Los derechos ejercidos por los
padres, de los beneficios propios de sus
hijos incapaces.
Posesin ilegtima La que carece de
ttulo
El que transmite carece de derecho para la
transmisin. La posesin recibida de mano
de un incapaz. La propiedad de un
donatario sobre un bien inmueble que le ha
sido donado por instrumento privado. La
donacin requiere escritura pblica (art.
1625 Cdigo Civil).
Posesin de buena fe El poseedor debe
estar realmente convencido que su ttulo es
legtimo. La buena fe dura en tanto las
circunstancias lo permitan. Hace suyos los
frutos que genera el bien. Ejemplo: X
compra un inmueble a Q, pero dicho bien
es de propiedad de P. P puede iniciar un
proceso de reivindicacin porque ha habido
buena fe en el adquiriente X.
Posesin de mala fe Es una especie de
posesin ilegtima. Puede ser una posesin
sin ttulo o con ttulo insuficiente. El
adquiriente sabe que no existe ttulo. Se
conoce como ilegtima la posesin. Hay
responsabilidad por el deterioro o prdida
del bien. El poseedor est obligado a
restituirlos frutos o en su defecto pagar su
valor (ocupacin precaria, sin ttulo o ttulo
fenecido).
Derecho que concede la posesin
1

Percibir los frutos del bien mientras dure la

posesin.
Derecho a ser reembolsado por los gastos
invertidos en mejoras.
Derecho a la proteccin posesoria.
Le favorecen algunas presunciones legales.
Presunciones legales
La presuncin es la suposicin de la
existencia de un hecho o circunstancia.
El derecho reconoce dos presunciones:
Juris et de jure: no admite prueba en
contrario.
Juris tantum: produce prueba plena y si
admite prueba en contrario. Produce
prueba plena mientras no se pruebe lo
contrario.
Presuncin de propiedad
El poseedor es reputado propietario,
mientras no se pruebe lo contrario (artculo
912 Cdigo Civil).
No puede ser opuesta por el poseedor
inmediato al poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario
con derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de
propiedad inmueble, la presuncin solo
favorece a la persona cuyo derecho este
inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo
dispuesto en el Art. 948 del Cdigo Civil
(transmisin de la propiedad).
Presuncin de posesin de tiempo
intermedio
Se encuentra regulada en el Art. 915 del
Cdigo Civil.
La persona que est poseyendo hoy, lo
estuvo antes.
Tiene que acreditarse la posesin de
tiempo intermedio.
Se presume este principio a favor de quien
lo invoca, salvo prueba que demuestre que
otro estuvo
poseyendo en ese tiempo
intermedio.
Presuncin de continuidad.
Se regula en el Art. 898 del Captulo de
Disposiciones Generales
Afirma que el poseedor puede adicionar a
su plazo posesionario el de quel que le
transmiti vlidamente el bien.
El poseedor puede unir la posesin que
ejercita actualmente, con la posesin de
quien o quienes le transmitieron el bien
como accin.
No tiene validez entre condominios,
depositarios o arrendatarios.
Ejemplo: si el vendedor dependiera de su
ttulo.
Derecho a conservar la posesin

La posesin se protege.
La ley ampara al poseedor cuando este
sufre atentados a su derecho.
La prdida o privacin de la posesin
constituyen hechos que irrumpen el plazo
de prescripcin.
Obligaciones que impone la posesin.
Restituir el bien concluido el plazo que
fuera concedido para la posesin o cuando
lo ordene el Juez. Se aplica tanto a la
posesin de buena fe como a la de mala fe.
Ejemplo: una casa tomada en posesin
puede sufrir deterioro, destrucin o prdida
por causas involuntarias (caso fortuitoo
fuerza mayor). La responsabilidad ser solo
de para el poseedor de mala fe. El de
buena fe no responde por deterioro o
prdida.
Extincin de la posesin
Por tradicin.
Por abandono.
Por ejecucin de resolucin judicial.
Por destruccin total o prdida del
bien.
Prdida de la posesin por tradicin
Se pierde para aquella perssona que
transmite la posesin a otra. Ejemplo: un
propietario que ejerce posesin inmediata y
concede
el
bien
al
depositario,
arrendatario,
comodatario,
etc.
Al
entregarse el bien, el propietario pierde
temporalmente la posesin inmediata; pero
mantiene la posesin mediata del bien.
Extincin
de
la
propiedad
por
abandono.
Consiste en la dejacin voluntaria del bien.
No importa la causa o motivo. No existe
plazo para que la dejacin del bien
produzca el efecto de extinguir la posesin.
Extincin de la posesin por ejecucin
de resolucin judicial
Ordena la dejacin del bien que estaba
siendo posedo por el demandado. Tiene
que haber recado, en el proceso, solo en el
aspecto de la posesin.
Extincin
de
la
Posesin
por
destruccin total o prdida del bien
Es el perecimiento fsico del bien como
consecuencia
de
factores
externos,
inevitables, como terremotos, incendios,
etc. Solo cuando el extravo es definitivo,
se produce la prdida de la posesin.

LA PROPIEDAD
2

TEORA GENERAL DE LA PROPIEDAD

EVOLUCIN HISTRICA DEL DERECHO
DE PROPIEDAD
1.DEFINICIN
LEGAL
DE
LA
PROPIEDAD
El seoro del hombre sobre las cosas es
una de las claves de la historia de la
Humanidad. La apetencia de poder, el
apetito de dominacin es uno de los
motores de la historia del hombre sobre la
tierra y de sus evoluciones .
La lucha entre los que tienen y los que
aspiran a tener subyace en el fondo de
todas las ideologas formuladas y que se
formularn hasta el fin de los tiempos.
La propiedad no es solamente una
institucin jurdica, sino que es objeto de
estudio de varias ramas: la economa, la
sociologa, la poltica, la filosofa jurdica,
etc.
La propiedad y su regulacin jurdica en
gran medida no son ms que una
superestructura
de las ideas sociales,
polticas econmicas que en un perodo
determinado sacuden a las naciones.
De ah que una definicin legal de
propiedad est siempre influenciada por el
ambiente histrico en que se formula.
NATURALEZA
JURDICA
Y
FUNDAMENTO
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
1.-TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL
DERECHO DE PROPIEDAD EN UN
HECHO INDIVIDUAL
1.1.- TEORA DE LA OCUPACIN
Sostiene que hubo un momento o
estado social en que los bienes eran
comunes y que por lo tanto cada hombre
poda ocupar lo requerido para satisfacer
sus necesidades bsicas.
1.2.- TEORA DEL TRABAJO
Afirma que el trabajo es la esencia de la
propiedad, ergo, sta deriva del trabajo,
como recompensa de ste. El hombre
transforma la naturaleza aumentando su
utilidad. Por ello, el producto de ese trabajo
debe ser para quin lo ha realizado.
TEORAS
QUE
FUNDAMENTAN
EL
DERECHO DE PROPIEDAD EN LA
NATURALEZA RACIONAL Y SOCIAL DEL
HOMBRE
4.1.- TEORA DE LA PERSONALIDAD
HUMANA
Segn Hegel el hombre por naturaleza
tienen en el instinto el derecho, la
propiedad, la moralidad. Por ello el hombre

encuentra en s, con los hechos de

conciencia el querer, el derecho, la
propiedad, el Estado.
EL DERECHO DE PROPIEDAD
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL
CDIGO CIVIL PERUANO
El artculo 923 nos da una definicin de
la propiedad en los siguientes trminos: la
propiedad es el poder jurdico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los lmites de la
ley.
DERECHOS REALES Y PROPIEDAD
Desde la perspectiva de los derechos
reales, es el derecho real por excelencia, el
ms completo de todos. Por ello su enorme
trascendencia en esta parte del derecho
civil denominada derechos reales.
2.- EL DERECHO DE PROPIEDAD PARTE
GENERAL
2.1.- ETIMOLOGA
En su acepcin tcnica, propiedad viene
a ser un derecho real que puede ser
entendido de dos maneras:
1.-recae sobre todo tipo de bienes
materiales como tambin los inmateriales
2.-confiere a su titular un goce o seoro
pleno sobre los bienes.
2.2.-ACEPCIONES DEL TRMINO. LA
PROPIEDAD EN SENTIDO ECONMICO
La propiedad, como principio, es una nocin
puramente econmica y constituye la
relacin del hombre con la naturaleza para
as satisfacer sus necesidades (Snchez
Romn); es un conjunto de bienes u objetos
aprovechables por el hombre y cuya
utilidad es indispensable para la vida, por
cuya razn podr estar de un modo o de
otro organizada y distribuida, pero siempre
ser necesaria en la humanidad.
2.3.- LA PROPIEDAD EN SENTIDO
JURDICO: DERECHO DE PROPIEDAD
En abstracto, lo que se llama derecho o la
propiedad es mera posibilidad, poder de
entrar en esa relacin con la naturaleza,
para buscar los elementos tiles y
aprovecharlos en la satisfaccin de sus
necesidades.
En concreto, es la actuacin de esa
posibilidad, el poder que sobre ciertos
objetos de la naturaleza tiene el hombre
para aprovecharlos en sus necesidades.
3.-PROPIEDAD Y DOMINIO, CONCEPTO
Y DIFERENCIAS
Jos Mara Castn Tobeas afirma que
entre la propiedad y el dominio no hay
3

diferencias de extensin o contenido, sino

simplemente de punto de vista. La
propiedad es un concepto econmicojurdico, mientras que el dominio lo es
tcnicamente jurdico.
3.1.- DOMINIO PBLICO Y PROPIEDAD
PRIVADA
Grande es la polmica en el campo del
Derecho en torno a si es posible hablar de
propiedad del Estado, cuando se trata de
los bienes de ste, Prescindiendo de ella, es
apropiado hablar de dominio pblico y no
de propiedad pblica.
3.2.LA FUNCIN SOCIAL DE LA
PROPIEDAD
Qu es la funcin social? Duguit afirma
que la propiedad ya no es un derecho
absoluto, intangible: Pero la propiedad no
es un derecho, es una funcin social. El
propietario, es decir, el poseedor de una
riqueza tiene, por el hecho de poseer esta
riqueza, una funcin social que cumplir;
mientras cumpla esta misin, sus actos de
propietario estn protegidos?.
ATRIBUTOS
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
1.- ANLISIS DE LOS ATRIBUTOS DEL
DERECHO DE PROPIEDAD
En materia de atributos de propietario el
art. 923 del nuevo Cdigo tiene un
antecedente en el art. 850 del Cdigo de
1936.
a) EL IUS UTENDI (FACULTAD DE
USAR)
Es el derecho de uso del bien que
faculta al propietario a servirse de l segn
su naturaleza; en otras palabras, tiene
derecho a todos los usos a que el bien
pueda prestarse. As, se usa una casa
habitndola: hay usus tambin cuando
llevamos puestas unas alhajas: hay uso, en
fin, cuando utilizamos el automvil para
desplazarnos.
b) EL IUS FRUENDI (FACULTAD DE
GOCE)
El fructus (goce) consiste en la
utilizacin o explotacin del bien, con vistas
a la obtencin de todos los provechos y
utilidades que l produzca. El goce o
disfrute significa, en otras palabras, el
desarrollo del valor en uso de los bienes.
c) EL IUS ABUTENDI (FACULTAD DE
DISPONER)
Es la facultad de disposicin del bien,
que otorga una fisonoma propia al derecho
de propiedad. Existen ciertos derechos que
otorgan al titular de ellos la facultad de
usar y gozar, tal acontece con el usufructo

y la habitacin, por ejemplo, el ius abutendi

es caracterstico del dominio. Slo el
propietario puede disponer del bien.
d) EL IUS VINDICANDI (FACULTAD DE
REIVINDICAR)
La propiedad es, por ltimo, reivindicable
.Vale decir que el dueo tiene el ius
vindicandi. Para la proteccin de este
atributo, el propietario goza de una accin
como la reivindicatoria, la cual es
imprescriptible (art. 927).
CARACTERES
DEL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
1.- PRINCIPALES CARACTERES
DERECHO DE PROPIEDAD

DEL

a)DERECHO ABSOLUTO: Porque confiere

a su titular un podero total, ilimitado
dentro
de
las
restricciones
legales
establecidas.
b)DERECHO PERPETUO: Porque dura
mientras subsiste el titular o la cosa misma.
c)DERECHO
EXCLUSIVO:
Porque
nicamente resulta atribuido al propietario
y por tanto excluye a terceros.
d)DERECHO REAL : La propiedad confiere
a su titular las facultades de persecucin y
de preferencia .
Sin embargo la doctrina ms reciente no
hace la misma enumeracin.
Guillermo Borda agrega la elasticidad,
aunque ello es comn a otros derechos
subjetivos.
Se puede decir hoy que la propiedad es:
a.-un derecho abstracto y elstico
b.-un derecho exclusivo
c.-tendencialmente perpeta
EXTENSIN, OBJETO Y ELEMENTOS DEL
DERECHO DE PROPIEDAD
1.- EXTENSIN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
En sntesis el propietario tiene derecho
a:
1) la propiedad del espacio areo, o sea a
la altura;
2)la propiedad del subsuelo, es decir de la
superficie, de la profundidad,
3) la propiedad sobre los frutos y
productos,
4) la propiedad sobre los accesorios;
5) el uso, el goce y la disposicin, esto es,
la ms grande amplitud de facultades.
2- OBJETO DE LA PROPIEDAD
Son objeto de la propiedad
2.1.- Los bienes materiales.- Son todos los
bienes no slo corporales, sino percibibles
4

por los sentidos, sean muebles o

inmuebles.
2.2.- Los bienes inmateriales.- Son los
bienes no tangibles, en buena cuenta los
derechos.
3.-ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
3.1.-Sujeto o titular. Es la persona individual
(natural) o colectiva (jurdica). No es dable
hablar de sujeto activo pues ello supondra
que existe un sujeto pasivo.
3.2.-Objeto. Son objeto de la propiedad
todos
los
bienes
materiales
como
inmateriales que existen
en el mundo
exterior, con tal que sean apropiables, es
decir, que estn en el comercio jurdico de
los hombres.
3.3.-La relacin jurdica. Es el poder o
facultad que se confiere al sujeto o titular
respecto al bien, el mismo que resulta de la
relacin o vinculacin jurdica entre ambos
(sujeto-bien).
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Barbero: Todo hecho privado cuyo efecto
sea la atribucin de un derecho de
propiedad a un sujeto determinado.
Albaladejo: Los hechos jurdicos a los que
la Ley atribuye el efecto de producir la
adquisicin de derechos reales.
Beatriz Arean: Los distintos hechos o
actos jurdicos a los que la Ley atribuye en
virtud de dar nacimiento a este derecho.
Causas de Adquisicin
Causa de Adquisicin Universal: Se
adquiere la propiedad como consecuencia
de la subrogacin universal de titular en el
patrimonio del otro, tal como sucede en la
sucesin por causa de muerte.
Causas de Adquisicin Singular: Se
adquiere la propiedad de un bien en virtud
de alguno de los modos reconocidos por
Ley.
Causa de Adquisicin Originaria: No
existe transmisin voluntaria de uno a otro,
sino un fenmeno de prdida de la
propiedad, al que se suma el nacimiento de
una nueva propiedad sin tener como causa
la anterior , es decir, ex novo.
Causas de Adquisicin Derivativo: Se
produce un fenmeno de transmisin en
donde
el
titular
deja
de
serlo
voluntariamente a fin de que otro adquiera
el bien singular en su reemplazo.
La propiedad
Es un derecho.
Civilmente todo propietario se considera
poseedor.
El propietario siempre disfruta de los bienes
de los cuales es titular.

Es ejercido por una persona natural,

jurdica y de derecho privado o de derecho
pblico.
Ttulo legal de su derecho de dominio
(propiedad de ttulo de herencia, compra
venta, donacin).
El propietario puede grabar o enajenar el
bien.
Disposiciones generales: art. 923 a 928.
Adquisicin de la propiedad: art. 929 a
953.
Propiedad predial: art. 954 a 967.
Extincin de la propiedad.
Copropiedad: art. 969 a 998.
La propiedad se encuentra regulada por 76
artculos del cdigo civil.
El derecho real ms amplio y completo.
Puede ser entendida en tres sentidos:
Objetivo
Subjetivo
Como derecho objetivo
La propiedad en sentido objetivo
El derecho de propiedad es un conjunto de
disposiciones legales que regulan la
potestad del hombre sobre los bienes.
La propiedad en sentido subjetivo
El derecho de propiedad es el poder
legtimo de ejercer las diferentes facultades
que reconoce la norma objetiva en los
bienes sobre los cuales recae este derecho.
La propiedad como derecho objetivo
Est constituida por todas las normas
legales que fijan y sealan los diferentes
modos de adquisicin de los bienes.
Asimismo la constituyen las limitaciones de
la potestad del hombre sobre los bienes.
Finalmente la comprenden sus modos de
transmisin y extincin.
Definicin de propiedad por algunos
tratadistas
Garca Caldern: Propiedad o dominio es
el derecho de gozar y de disponer de las
cosas.
Pothier:
Dominio y derecho de poder
disponer libremente sin menoscabar el
derecho de otro, ni atentar contra las leyes.
Escriche: Es el derecho de gozar y
disponer libremente de nuestras cosas en
cuanto las leyes no se opongan.
Definicin de Propiedad de Maisch Von
Humboldt
Es un derecho real que faculta el usar, el
disfrutar y disponer de un bien, en armona
con el inters social, dentro de los lmites
de la ley y con observancia de las
restricciones por ella impuesto.
5

Acerca de la definicin del derecho de

propiedad
No hay una definicin nica sobre el
derecho de propiedad
y la propiedad.
Algunas definiciones hablan de dominio y
otras de propiedad.
Caractersticas
del
derecho
de
propiedad
Es un derecho real completo
Es un derecho absoluto
Es un derecho exclusivo
Es un derecho perpetuo
Es absoluta
Presuncin de propiedad
El poseedor es reputado propietario
mientras no se pruebe lo contrario (Art.
912 Cdigo Civil).
No puede ser opuesta por el poseedor
inmediato al poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario
con derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de
propiedad inmueble, la presuncin solo
favorece a la persona cuyo derecho este
inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo
dispuesto en el
El derecho de propiedad como derecho
real completo
No hay otro derecho real de mayor
jerarqua y amplitud.
Encierra facultades y uso de disposicin.
Puede ser a ttulo oneroso o a ttulo
gratuito.
El derecho de propiedad como derecho
absoluto
Es la suma de diferentes facultades sobre
el bien, las que no son concedidas por otros
derechos reales.
El derecho de propiedad como derecho
exclusivo
Slo y nicamente el propietario puede
tener a su favor el provecho del bien.
El derecho de propiedad como derecho
perpetuo
Una vez que ha nacido a favor del titular,
contina vigente en forma indefinida.
No es temporal, no tiene un plazo fijo de
duracin.
Contina hasta que es transferido por un
acto intervivos (compra venta, permuta,
donacin, etc) o por un acto mortis causa
(hasta que se extinga el derecho de
propiedad con la muerte de su titular).
Atributos del derecho de propiedad.
Son facultades que concede el derecho de
propiedad a su titular.

Los atributos pueden distinguirse en tres

grupos:
Facultades de libre disposicin.
Facultades
de
libre
aprovechamiento.
Facultades de accesin.
Facultades de reinvindicacin.
Facultades de Libre disposicin: Poder
transmitir a otra persona el derecho de
dominio de la cosa a ttulo gratuito u
oneroso, intervivos o mortis causa.
Ceder temporalmente a otra persona
natural o jurdica, mediante arrendamiento,
usufructo o comodato.
Gravar la cosa con un derecho real de
garanta
como
prenda, anticresis o
hipoteca.
Darle al bien un destino econmico distinto
al que tena.
Facultades de libre aprovechamiento:El
dueo puede percibir los frutos civiles o
naturales del bien sin desprenderse de la
posesin hacindolos suyos directamente.
Facultades de accesin: Se refiere a la
accesin directa de los frutos del bien. Rige
el principio de lo accesorio sigue la suerte
de lo principal.
Facultad de reivindicacin: Le da al
titular del derecho de propiedad, la facultad
de recuperar el bien del cual es dueo.
Esto ocurre cuando el bien se encuentra en
poder de un tercero que alega ser su
propietario.

La accesin.

Nociones preliminares.
La accesin es consecuencia de un dominio
anterior y se funda en el conocido principio
jurdico de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal..
Por accesin se adquiere el domino total de
todo lo que la cosa produce (crias de
ganado por ejemplo).
Clases de accesin
Accesin Natural: se trata de una unin
material permanente, an cuando esta sea
por obra de la naturaleza.
Accesin Industrial: se origina como
consecuencia del trabajo humano.
La accesin concepto: Consiste en el
derecho que tiene el propietario de hacer
suyo todo lo que puede unirse a agregarse
materialmente
al
inmueble
que
le
pertenece. Se encuentra regulada en el
artculo 938 y siguiente.
Modos
de
adquisicin:
Modos
originarios: se adquiere la propiedad sin
6

que haya sido transmitida por el anterior

propietario.
Modos derivativos: es una adquisicin
intervivos (contrato de compra venta,
permuta, donacin, etc.) o mortis causa (la
propiedad se trasmite de los causantes a
los causahabientes, sean herederos o
legatarios.
PRESCRICION
ADQUISITIVA
DE
DOMINIO - La usucapin.
Etimolgicamente, designa la adquisicin
por el uso.
es un modo de adquirir la propiedad (o
algn otro derecho real).
Requiere de la posesin continua, pacfica y
pblica a ttulo de dueo y por el tiempo
fijado por la ley)
Usucapin es ms que un medio probatorio
de dominio.
Utilizamos el termino tcnico usucapin y
no
prescripcin
adquisitiva,
para
diferenciarlo de la prescripcin extintiva.
La usucapin: De acuerdo a Jos Antonio
lvarez Caperochipi se trata de una
investidura formal, mediante el cual la
posesin se transforma en propiedad. Es
ms que un mero medio de pruebas de la
propiedad o un mero instrumento al
servicio de la seguridad del trfico; es la
identidad misma de la propiedad como
investidura formal ligada a la posesin).
Segn los MAZEAD es la adquisicin por el
poseedor de una cosa, del derecho de
propiedad o de otro derecho real sobre esa
cosa, por efecto de la posesin prolongada
durante cierto plazo.
La propiedad se cumple solo a favor de la
persona que posee el bien, no importando
que la posea por si misma o por intermedio
de otro que lo tenga en su nombre
(CASTAEDA).
Naturaleza jurdica de la usucapin
Es un modo
dominio,

originario

de

adquirir

el

Porque
la
adquisicin
se
produce
independientemente de cualquier relacin
de hecho y de derecho con el titular
anterior. Expresa acertadamente Mario
Rotondi;.
Son del mismo parecer los tratadistas
Ludovico Brassi y Guillermo Borda.

Es adems un modo de adquirir gratuito,

puesto que no irroga en reciprocidad
ningn desembolso al prescribente.
Se trata de un acto intervivos, porque a
pesar que en algunos casos se utilizan los
periodos
de
los
poseedores
ya
desaparecidos siempre el usucapiente esta
vivo, o por lo menos la usucapin se
cumpli para cuando el estaba vivo.
Es finalmente un modo de adquirir a titulo
singular.No obstante como dice Castaeda
procede tambin adquirir a titulo Universal,
lo que sucede cuando se prescribe la
herencia misma, mas no el derecho a la
herencia.
Elementos de la usucapin
La posesin del usucapiente: solo se puede
usucapir si es que se posee.
Plazo o trancurso de tiempo determinado
por la ley.
Otros elementos o requisitos pueden ser
exigidos por la ley para cada caso
especfico, como se ver ms adelante.
El tiempo en las relaciones jurdicas
El tiempo posee gran trascendencia en el
mundo del derecho en cuanto se refiere a
las relaciones interpersonales, con el nacen
o se pierden derechos.
Con el tiempo nacen o pierden derechos.
En nuestra legislacin, la usucapin crea el
derecho de propiedad para el prescribiente
y extingue el derecho del propietario
negligente anulndolo.
Requisitos:
De acuerdo a la doctrina clsica (Snchez
Romn y De Diego) son:
Elementos Personales: la capacidad de
las personas y la buena fe.
Elementos reales: la aptitud de los
bienes. Deben ser bienes que estn en el
comercio jurdico.
Elementos formales: el justo ttulo, la
posesin, el tiempo y la inscripcin en el
registro (para inmuebles).
Finalidad de la usucapin

Poner fin al divorcio entre la posesin y la

propiedad, transformando al poseedor en
propietario.
Rara vez beneficia a un poseedor sin ttulo
y de mala fe.
Generalmente, el propietario despojado por
la usucapin ha incurrido en negligencia
por descuido total del bien (Planiol, Ripert
Picard)
FUNDAMENTO
USUCAPION:

JURIDICO

DE

LA

Los moralistas medievales y modernos la

consideran una figura injusta vena a
interpretarse como un hurto legitimo
consentido por razn de la paz social
(lvarez Caperochipi). Este es un criterio
tico que ha sido dejado de lado.
En tiempos modernos, el fundamento de la
institucin es slido. Reside en la incurra
que el propietario pone en el ejercicio del
propio derecho; en contra de la ajena,
actividad de goce que se manifiesta en la
prolongada y no interrumpida posesin y
que sirve para poner el valor con beneficio
para la generalidad.
La usucapin no resulta hoy en da
extraordinaria o excepcional, ya que se
observa con frecuencia.
Tiene un gran inters en la medida que
constituye uno de los soportes del sistema
jurdico.
Otorga seguridad jurdica.
Estabiliza las relaciones entre personas.
Su fundamento esta dado por el profundo
carcter redistributivo de la institucin, que
viene a cubrir no solo la negligencia del
propietario anterior, sino por la naturaleza
conservadora de la mayora de las
legislaciones.
CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR:
Toda persona individual o jurdica puede
usucapiar, pero para ello se requiere tener
capacidad plena, porque quien la tiene es
capaz
de
consolidar
su
adquisicin
mediante la prescripcin, solo los capaces
pueden ejercitar actos posesorios.
Tienen capacidad plena es decir de goce y
ejercicio, los mayores de dieciocho aos
Esta capacidad se exige al momento de
indicar la usucapio, la incapacidad carece
de importancia para invalidar el plazo
cumplido .( art, 42.43.44.CC).
Los relativamente incapaces, por mala
gestin, ebriedad, habitual, toxicomana,
pueden ejercer posesin mediata e

inmediata
sobre
bienes
muebles
o
inmuebles, publica o pacficamente por el
plazo prescrito y obtener a travs de su
representante legal la declaracin de
propiedad por usucapio.El menor lo hace a
travs de su tutor; el mayor incapaz por
medio de su curador, el mandante a travs
de su mandatario. (art. 456, 457 CC).
IMPORTANCIA DE LA USUCAPION EN LA
PRUEBA DE PROPIEDAD.
En la praxis judicial existen dos formas o
medios de probar el derecho de propiedad
sobre un bien: el titulo (de propiedad) y la
usucapin. A falta del primero, la prueba de
la propiedad seria muy difcil; por no decir
imposible sino existiera la usucapin.
El adquirente solo podra ser propietario si
causante (transferente), a su vez, lo era
tambin. La usucapin suprime esta
dificultad, que seria insoluble: segn Planiol
y Ripert, cierto numero de aos de
posesin bastan. Esto originaria la llamada
probatorio diablica (prueba diablica).
La Usucapio viene a suplir o evitar esta
prueba tan plagada de dificultades, toda
vez que el que se dice propietario deber
probar que el y sus antecesores han
posedo el bien por el tiempo que la ley
establece para adquirir el dominio por
usucapin y esa prueba ser suficiente
para otorgarle un derecho.
El art. 950 del CC, establece que para la
prescripcin inmobiliaria larga .
Esta institucin de la usucapin es de la
mayor importancia, pues el sistema jurdico
ampara a quien sin ser propietario ejerce la
posesin de un bien a travs de un plazo
determinado de tiempo.
De ah que se dice que se gana por
prescripcin
un
bien
cuando
este
efectivamente se posee y no cuando se
tiene una cadena de ttulos de propiedad
validos.
La usucapin no acorta el camino para
probar el dominio, sino que constituye una
va o camino distinto, incluso mas
contundente, ya que el primero se
constituye sbre la propiedad el segundo se
constituye sobre la posesin, sobre un
hecho y no un derecho.
Bienes y derechos susceptibles a la
usucapin
En principio son susceptibles todos los
bienes (muebles o inmuebles) que pueden
poseerse.

Por regla general se aplica a los bienes o

res habilis (los que se hayan en el
comercio).
Sin embargo hay bienes fuera del comercio
que pueden ganarse por prescripcin.
Funciona
sobre
bienes
muebles
o
inmuebles, siendo distintos los periodos de
ocupacin para usucapiar a cada uno de
ellos.
En cuanto a los segundos el campo de
aplicacin es muy reducido, art.948 CC.
Bienes imprescriptibles
Son imprescriptibles los bienes muebles e
inmuebles pblicos del estado, es decir:
1Los bienes de dominio pblico.
2los recursos naturales
3el patrimonio cultural de la
nacin.
4las tierras de las comunidades
campesinas y nativas.
El cdigo vigente de acuerdo con su
inspiracin liberal, no seala expresamente
cuales son los bienes imprescriptibles ni
tampoco cuales son del estado, alegando
que eso forma parte del derecho
administrativo.
Es sabido que los bienes que no pueden ser
objeto de propiedad privada no son
susceptibles de posesin y por ende, de
usucapin. Sucede as con los bienes
muebles e inmuebles de dominio publico
del estado.
BIENES DE DOMINIO PUBLICO:
La
constitucin seala que los bienes de
dominio
publico
son
inalienables
e
imprescriptibles. De esto se colige que no
son susceptibles de apropiacin y, por
tanto, de usucapin. Estos bienes son las
carreteras, el mar territorial, las riberas del
mar, los ros y lagos, los cursos de aguas
navegables o flotables.
LOS RECURSOS NATURALES: Estos son
patrimonio de la nacin. Como, las minas
tierras bosques, aguas, entre ellos.
PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACION:
Los yacimientos y restos arqueolgicos,
construcciones
monumentos,
lugares,
documentos bibliogrficos y de archivo,
objetos
artsticos,
etc.
Independientemente de su condicin de
propiedad privada o publica. Todos ellos
estn protegidos por el estado.
Imprescriptibilidad de los bienes de
dominio publico
De a cuerdo a la Constitucin vigente, los
bienes de dominio pblico son inalianebles
e imprescriptibles.
No pueden ser susceptibles de usucapin.

Son entre otros: carreteras, el mar

territorial, las riveras del mar, los ros y
lagos, los cursos de aguas navegables o
flotables, parques, plazas, etc.
Imprescriptibilidad
del
patrimonio
cultural de la nacin Los yacimientos
arqueolgicos.
Construcciones,
monumentos,
lugares,
documentos
bibliogrficos y de archivo. Objetos
artsticos y testimonios de valor histrico.
Los
expresamente
declarados
bienes
culturales. Los que se presumen como
tales. Independientemente de su condicin
de propiedad privada o pblica, el estado
los protege.
Imprescriptibilidad de las tierras de
las
comunidades
campesinas
y
nativas.
El estado garantiza su imprescriptibilidad.
No garantiza que sean inembargables e
inajenables.
El cdigo civil dice que son imprescriptibles,
inembargables e inalienables.
Deja a salvo las excepciones establecidas
por la constitucin.
ES DE CARCTER ABSOLUTO EL
DERECHO
DE
PROPIEDAD?
La perdida del derecho de propiedad solo
se produce como consecuencia de que hay
un nuevo titular: el dominio no se acaba
por el no uso, o por el no ejercicio.
El
dominus-siempre
segn
la
tesis
tradicional-no esta obligado a usar el bien,
el derecho se extinguir si un tercero se
aprovecha del bien y lo posee por el plazo
de tiempo exigido por ley.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION
REINVINDICATORIA
La
reivindicacin
es
imprescriptible
(art.927).
Esto implica que el veru dominus podr
interponerla en cualquier poca o tiempo a
efecto de recuperar su bien.
Empero esta tiene un limite, pues el mismo
numeral agrega, que no procede contra
quien la adquiri por prescripcin.
USUCAPION
Y
PRESCRIPCION
EXTINTIVA.
SEMEJANZAS
Y
DIFERENCIAS.
Prescripcin adquisitiva y prescripcin
extintiva
tienen
en
comn
varios
elementos: el tiempo, la diferencia entre
presentes y ausentes, el concepto de
interrupcin y suspensin. La doctrina
clsica resaltaba estas caractersticas.
9

El cdigo derogado ubicaba a la usucapin

en el libro de derechos reales, y a la
prescripcin en el libro del derecho de
obligaciones.
DIFERENCIAS
1.- En principio la usucapio exige
(descontando la inercia del titular). La
posesin efectiva y a titulo de duelo de un
tercero, o sea el usucapiente; en tanto que
la prescripcin extintiva se funda y se
consuma en la sola inercia del titular.
2.- Tambin difieren en cuanto a su campo
de aplicacin. La prescripcin extintiva se
aplica tambin a los derechos creditorios y
a los personales, mientras que la usucapin
es exclusivamente a los derechos reales.
Naturaleza jurdica de la prescripcin
extintiva
Se trata de una excepcin que tiene el
demandado obligado a una prestacin para
oponerse a la accin de un demandante
(acreedor).
Se funda en el tiempo transcurrido desde
que la obligacin era extensible.
Debe ser deducida por el propio interesado
(demandado).
El juez no puede declararla de oficio (art.
1992 Cdigo Civil).
Es irrenunciable (Art. 1990 Cdigo Civil).
Clases de usucapin
Si se tiene en cuenta el bien sobre el que
recae la usucapin, esta puede ser
inmueble o mueble.
De acuerdo con los plazos, la usucapin
mobiliaria o inmobiliaria ser corta o larga.
Usucapin
inmobiliaria.
Rgimen Legal.
El artculo 950 del Cdigo Civil, afirma que
la propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin,
mediante
la
posesin
continua, pacfica y pblica durante diez
aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando
median justo ttulo y buena fe.
Clases de usucapin inmobiliaria.
El artculo 952 establece dos clases:
La
corta
o
abreviada:
establece un plazo de
cinco aos con
justo ttulo y buena fe.
La larga o decenal: solo
requiere como
nico
requisito, la
posesin por un periodo de diez
aos.
la posesin es el elemento comn en
ambas
clases.
Los plazos prescriptorios en el Cdigo
derogado

El Cdigo Civil de 1936 estableca como

plazo para la usucapin corta, 10 aos; y
para la usucapin larga, 30 aos. (Art.
871)
Los redactores del Cdigo Civil de 1984 han
reducido estos plazos a 5 y 10 aos
respectivamente.
Usucapin larga: definicin y rgimen
legal
Modo de adquirir la propiedad
de un
inmueble.
El bien debe ser posedo a ttulo de dueo y
en forma continua, pacfica y pblica
durante un lapso de diez aos.
El cdigo civil (Art. 950) slo exige la
posesin y el transcurso del tiempo (la
posesin no puede ser indefinida).
La usucapin larga consagra el principio de
la mala fe (Castaeda).
Trascendencia de la usucapin
Permite usucapiar al usurpador o simple
intruso (persona que sin ttulo, entre en
posesin del bien) an cuando hubiere
entrado en posesin en forma violenta.
La posesin til para usucapiar comienza
desde el momento que cesa o desaparece
la violencia.
Se dice que esta usucapin consagra la
posesin de mala fe.
Cubre o subsana cualquier defecto que
pudiera existir en el ttulo del poseedor.
Consolida la propiedad.
Requisitos de la usucapin.
La posesin debe ser continua, pacfica,
pblica y a ttulo de propietario. 904 cc.
El plazo o transcurso de tiempo se funda en
que la posesin no puede ser indefinida o
indeterminada en el tiempo, sino por un
lapso de diez aos.
En
la usucapin
larga,
decenal
o
extraordinaria, no se requiere justo titulo.
Tampoco se necesita la bona fides, porque
aunque el poseedor sea de mala fe
probada, se acredita diez aos de posesin
se le tendr por propietario.
POSESION CONTINUA: a) cuando ella se
tiene o se ejerce sin interrupcin. b) cuando
la interrupcin es menor de un ao, c)
cuando mas de un ao esta es restituida
por sentencia.
De otra parte el art. 915 contiene la
presuncin se continuidad posesoria, esto
es que si el poseedor actual prueba haber
posedo anteriormente, se presume o
supone que posey en el lapso intermedio.
La
posesin
no
interrumpida,
la
discontinuidad se debe al mismo poseedor
10

que deja de ejercer actos de posesin, la

interrupcin es siempre obra de un tercero.
POSESION PACIFICA:
Es la posesin libre o exenta de violencia,
tanto la adquisicin como la continuidad o
continuacin de la posesin, deben
fundarse en la no utilizacin de la fuerza o
violencia.
Hay que destacar que la posesin puede
haber sido adquirida por la fuerza; en tal
supuesta esta deber cesar a fin de que
sea computable para los efectos de la
usucapio.
Es la posesin conocida, lo publico es lo
opuesto a lo clandestino o secreto.
Se fundamenta que el poseedor debe
conducir su posesin de la forma tal que
sea conocida por todos, con la naturalidad
que le dara tener un derecho legitimo.
Segn Jos Levitan sostiene, que es la
forma de exteriorizar el animo de poseer
sea como dueo y seor de la cosa, solo
cabe en los actos posesorios que se
cumplen pblicamente.
Esta publicidad e necesaria para que el
verdadero propietario del bien pueda darse
cuenta de que el tercero esta ejerciendo
sobre el un acto de propiedad.
POSESION A TITULO DE PROPIETARIO
La posesin es la condicin esencial para
usucapir, la llamada condrito adquirendi, se
trata de una posesin como propietario.
Debe haber animus domini; poseer el bien
para si, es cuando el poseedor se comporta
como propietario sin reconocer titulo
alguno de propiedad o de posesin.
Poseer como propietario, significa que ha
de comportarse como lo hara el dueo, el
poseedor conserva el bien solo en inters
propio.
Esto supone que solo podran usucapir los
poseedores plenos o mediatos, de ninguna
manera
los
poseedores
inmediatos
(p.ejmpl. el arrendatario).
Segn una ejecutoria suprema solo puede
adquirir el dominio por prescripcin quien
ha posedo el inmueble a titulo de
propietario, no de usufructuario
PRESUNCION
DE
POSESION
INTERMEDIA
Durante este tiempo de diez aos, tiene
que subsistir la posesin en nombre propio
al principio u al final de un lapso de tiempo,
su existencia se presume iuris tamtum
tambin durante el tiempo intermedio.
(art.915 cc).
La legislacin alemana establece que el
poseedor
usucapiente
que
pierde

involuntariamente la posesin, y la
recupera dentro de un plazo corto, se le
imputa a su favor el tiempo de la posesin
del que la tuvo en el intermedio.
EL PLAZO O TRANSCURSO DEL TIEMPO
Para hacer valer la usucapin debe haber
transcurrido un determinado plazo que
establece la ley.
Este plazo prescriptorio debe estar vencido
al interponer la demanda. En nuestra
legislacin para la usucapin larga se
requiere un plazo de diez aos (art.950),
plazo que ha sido reducido y que esta mas
acorde con la realidad.
Segn la doctrina es para concederle al
propietario el tiempo de oponerse a la
posesin del tercero y de reivindicar un
bien suyo.
En la praxis la usucapin se aplica contra el
propietario negligente que se haya
desinteresado de un bien suyo.
LA USUCAPION CORTA-DEFINICION Y
REGIMEN LEGAL.
Llamada tambin ordinaria, abreviada,
quinquenal, viene hacer el modo de
adquirir la propiedad de un inmueble a
travs de la posesin continua, pacifica,
publica y como propietario, mediando justo
titulo y buena fe.
La propiedad inmueble va usucapin se
adquiere a los cinco aos, cuando media
justo titulo y buena fe.
En el derecho comparado la legislacin
alemana establece, por regla general, el
adquirente de buena fe obtiene la
propiedad inmediatamente.
REQUISITOS DE LA USUCAPION CORTA.
Para la usucapin corta, se establece,
adems de los ya referidos de la posesin y
el plazo, otros requisitos, como son:
a)Posesin continua, pacifica, publica y
como
propietarios.
b)Plazo posesorio de cinco aos.
c)Buena fe
d)Justo Titulo
Nos queda estudiar buena fe y justo titulo.
DEFINICION DE BUENA FE: El principio de
buena fe, se presume ( art.914), La buena
fe no reposa en el justo titulo, sino en la
posesin. El poseedor tiene buena fe
cuando cree que aquel que le trasmiti el
inmueble era su legitimo propietario.
Como consecuencia del el poseedor de
bona fides, cree ser el propietario del
inmueble que se le ha trasferido o
enajenado.
EL JUSTO TITULO: Para Messineo, el justo
titulo, es un titulo idneo o imperfecto, que
11

costa en el contrato traslativo. En virtud de

este, el bien le ha llegado al usucapiente
por transferencia de quien no era
propietario, pero aquel adquiere de buena
fe, y esta adquisicin deriva de un titulo. En
otras palabras justo titulo es aquel que
trasmite la propiedad, pero que tiene un
defecto que lo hace imperfecto, debemos
inferir que justo es todo titulo legal e
idneo que trasmite un derecho de
propiedad, pero resulta imperfecto puesto
que el que transfiri no era propietario.
EL PLAZO DE USUCAPION CORTA:
La usucapin corta o abreviada requiere un
plazo de 5 aos(art.950). En el cdigo
derogado era de diez aos.
En el derecho romano el plazo de la
usucapin corta era de un ao, en la poca
del derecho Justiniano y comn de tres
aos; en el Cdigo Suizo es de 5 aos,
para que la legislacin peruana ha tomado
como referencia a este ultimo.
En realidad lo que se hace es premiar al
usucapiente reduciendo el plazo a la mitad
del exigido por la usucapin larga.
USUCAPION MOBILIARIA:
Fue conocida y legislada en el derecho
romano, aunque la usucapin mobiliaria ha
tenido y tiene poca aplicacin.
El art. 951 La adquisicin por prescripcin
de un bien mueble requiere la posesin
continua, pacifica, publica como propietario
durante dos aos si hay buena fe, y por
cuatro si no la hay .
En el art. 951 ; no existe propiamente
agregacin de posesiones. Si, por ejmp. Un
ladrn roba una computadora en 2006 u la
necesitara un ao para completar los
cuatro aos, har agregacin o accesin de
posesiones?
Podr ser dueo por usucapin? .
Nosotros creemos que si.
Podr el dueo reivindicarla en 2010? . El
dueo podr reivindicarla, pero a su vez
adquiriente de buena fe, obtiene de
inmediato la propiedad, toda vez que el
ladrn ha posedo el bien(computadora)
durante 3 aos, a lo cual hay que agregar
que posey la computadora durante un
ao.
Indudablemente
el
bien
es
irreivindicable.
CLASES DE USUCAPION INMOBILIARIA
USUCAPION CORTA: a)Debe tener una
posesin continua, pacifica, publica y como
propietario,
b)Plazo precriptorio es de 2 aos,
c)Buena fe del poseedor.

*No menciona la ley justo titulo ya que

tratndose de bienes muebles, la posesin
misma es el justo.
USUCAPION LARGA: En este tipo de
usucapin, el poseedor adquiere la
propiedad del bien aunque sea de mala fe.
Por consiguiente solo se exigir:
a).-Posesin pacifica, continua, publica y
como
propietario.
b).-Plazo de cuatro aos.
*Transcurrido 2 o 4 aos (segn se trate de
la
usucapin
cortao
larga
respectivamente), la usucapin de los
bienes muebles resulta imposible.
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
Con la interrupcin, el periodo o tiempo o
plazo anterior a ella que se hubiere
cumplido desaparece, se anula, queda
definitivamente inutilizado, perdido.
La interrupcin reduce a la nada a la
usucapin en curso; ello porque desaparece
una de las dos condiciones necesarias
(posesin continua), y en el supuesto de
que la usucapin se reanude deber
estimarse
como
si
recin
hubiera
comenzado.
Es decir que debe existir la continuidad de
la
posesion,porque
si
se
presenta
interrupcin en ella caduca y no valen los
aos transcurridos.
CLASES DE INTERRUPCION DE LA
PRESCRIPCION
INTERRUPCION NATURAL: cuando la
usucapio se interrumpe por perdida de la
posesin,
Bien sea en forma voluntaria por el
abandono o renuncia a ella,
Porque le es sustrada por un tercero.
1.- En el abandono voluntario, el tiempo
que se haya tenido anteriormente que haya
sido el tiempo de la interrupcin se pierde.
b).- En la posesin sustrada por un tercero,
el poseedor puede recobrarla ejerciendo el
interdicto y desde ah empieza a poseer de
nuevo, se considera que no la ha perdido
nunca.
El hecho de la interrupcin quedara
anulado por el xito de la accin posesoria
interdicto.
Pero se requiere que el antiguo poseedor
actu en el termino de un ao a contar
desde la desposesin o despojo, ya que la
accin interdicta solo dura un ao.
La perdida de la posesion beneficia al
propietario y a mas de un tercero.
INTERRUPCION CIVIL
12

DEFINICION: Se produce cuando pese al

deseo del poseedor de continuar con la
posesin, esta no se logra, porque se
presenta a hacer valer sus derechos el
verdadero dueo.
1.- INTERRUPCION POR MEDIO DE LA
DEMANDA:
La citacin judicial es el nico acto de
persecucin
que implica la
interrupcin de la usucapin.
2.-INTERRUPCION
POR
RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO DEL
POSEEDOR: el procedimiento interruptivo
del usucapio es, por tanto la confesin que
hace el poseedor de que la propiedad del
bien no le pertenece, este reconocimiento
puede ser de dos formas.
EXPRESA: se presenta generalmente bajo
la forma de un convenio; por ello se le
conoce como interrupcin convencional.
Se puede establecer tambin bajo la
modalidad de una declaracin unilateral.
No exige formalidades especiales.
TACITA: resulta cuando cualquier hecho
implica
confesin
del
derecho
de
propiedad, el mismo que es apreciado por
los jueces que conocen la litis.

COPROPIEDAD
GENERALIDADES
SOBRE
LA
COPROPIEDAD
CONCEPTO: La copropiedad es un derecho
real, sobre un bien que pertenece a dos o
mas personas. De tal modo que el bien no
esta dividido pero que cada propietario
conoce el porcentaje de su parte u cuota.
El Codigo Civil define a la Copropiedad en
su articulo 969 hay copropiedad cuando el
bien por cuotas ideales a dos o mas
personas.
La copropiedad es un derecho real en el
que el derecho de copropiedad corresponde
a varias personas, sobre un bien que no
est dividido, de tal modo que cada
copropietario conoce la proporcin de su
derecho de propiedad, pero no conoce en
que parte de la cosa o del bien recae ese
derecho.
Se trata indiscutiblemente de una forma del
derecho de propiedad, por mucho que los
autores sostengan de que se trata de un
instituto diferente e independiente de la

propiedad. La doctrina de las cuotas

ideales ha sido recogida del derecho
italiano, que reproduce la doctrina de las
cuotas- partes o cuotas indivisas, que
fueron objeto de comentario desfavorable.
Son realmente ideales las cuotas de
los copropietarios? Si en ellas han de
recaer en el bien objeto de la copropiedad,
podrn ser cuota indivisas o ideales, pero
son cuotas tangibles, cuando ellas recaen
en
el
derecho
de
propiedad.
El
copropietario sabe que podr enajenar su
derecho en cierta proporcin conocida, o
podr recibir un precio o un prstamo.
Entonces su derecho deja de ser una cuota
ideal.
Definicin de copropiedad
Se encuentra regulada por el Art. 969 al
998 captulo V, Cdigo Civil.
Albadalejo: Es cuando un bien pertenece a
un solo sujeto o a varios sujetos
simultneamente.
Palacios Pimentel: Es cuando un bien
corporal (mueble o inmueble) pertenece en
conjunto a dos o mas personas, sin que se
les haya asignado partes materiales o
bienes determinados.
Formas de Constitucin
de la
Copropiedad
Por contrato.
Por testamento.
Por mandato o disposicin de la ley.
Elementos de Copropiedad
Pluralidad de sujetos.- dos o mas personas
naturales o juridicas titulares del derecho..
Unidad de objeto.- la copropiedad recae
sobre un bien comun mueble o inmueble.
Existencia de cuotas ideales.-No existe
parte definida de la proporcin que le
corresponde a cada sujeto.
La pluralidad de sujeto, significa que han
de ser varios los titulares del derecho de
propiedad sobre el bien. Es decir que sus
intereses han de ser autnomos.
Si el derecho correspondiese a varias
personas organizadas dentro de un sujeto
de derecho, es decir dentro de una persona
jurdica, no podr hablarse de los individuos
que constituyen la persona jurdica,
tendrn los mismos intereses, y no tendrn
un derecho de propiedad autnomo uno de
otro. Hay que comprender entonces que la
pluralidad de sujetos se refiere a varios
titulares del derecho de propiedad.
PRINCIPIOS
RECTORES
DE
LA
COPROPIEAD
PRINCIPIO DE AUTONOMIA PRIVADA:
13

Los acuerdos entre los co-propietarios rigen

la organizacin interna de la comunidad. En
caso de desavenencia entre ellos regulara
el juez (art.974 Cdigo Civil).
PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD:
Los copropietarios participan en las
ventajas y cargas del bien comn de
acuerdo al porcentaje de su cuota (art.
970).
PRINCIPIO DEMOCRATICO:
Las desiciones sobre el bien comun se
toman de manera conjunta: Por mayoria o
por unanimidad. Por porcentaje y no por
cabezas (art.971).
PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIDUAL:
Cada propietario conserva su libertad
individual respecto a su cuota: la puede
transferir, gravar, etc. (art.977).
Clases de Copropiedad.
Copropiedad Normal u originaria. Puede concluir mediante la division y
particion.
Condominio
de
indivisin
forzosa. Es impuesta por la ley.
CARACTERISTICAS
1.- Derecho real.
2.-Pluralidad de Sujetos.
3.-La cuota ideal no recae directamente
sobre una
parte especifica
del bien.
4.-Es temporal, con el tiempo esta
destinada a desaparecer por efectos de la
particin.
LA CUOTA (ART.970)
- Es la parte proporcional que corresponde
a cada uno de los copropietarios.
- Se presume la igualdad de la cuota salvo
prueba en contrario.
- Beneficios y cargas proporcionales a las
cuotas.
- Recae sobre el derecho de propiedad, no
sobre el objeto o bien.
Se materializa solo despus de la
particin.
CRITERIOS PARA TOMA DE DECISIONES
(ART 971)
El de unanimidad, cuando se trate de
disponer, gravar, arrendar, darlo en
comodato y modificar.
Mayora absoluta, para actos de
administracin.
Paro el caso anterior si hubiera empate, se
decidir judicialmente por va incidental.
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
POR LA NATURALEZA DE LA PROPIEDAD SE
DERIVA LA DOBLE CLASE DE DERECHOS.

1.-Derechos en relacin a todo el bien o de

propiedad plural, y;
2.-Derechos en relacin a su parte alcuota
o de propiedad individual.
DERECHOS EN RELACION A TODO EL
BIEN
Usar el bien Art 974.
Disfrutar del bien Art 976.
Reivindicar el bien comn Art 979
Realizar mejoras Art. 980
Pedir particin Art. 984
Solicitar la Administracin Art. 972
Establecer servidumbre Art. 1042
Derecho al retracto Art.1599. inc.2
DERECHOS EN RELACION A LA PARTE
ALICUOTA
1.-Disponer y gravar su cuota ideal y sus
respectivos frutos. (Art.977).
2.-Derecho de arrendamiento (Art 1969).
OBLIGACIONES
DE
LOS
COPROPIETARIOS
CORRESPONDE A LAS DOS CLASES DE
DERECHO Y SON:
Reembolsar los provechos obtenidos
del bien comn (Art. 976).
Asumir gastos de conservacin en
forma proporcional (Art. 981)
Hacer particin (Art.984)
Remunerar al administrador (Art.
973); y
Responder del saneamiento por eviccin
(Art. 982)

ADMINISTRACION
COPROPIEDAD

DE

LA

Es el acto de gestin y representacin de la

copropiedad. El administrar ejercita los
actos inherentes al aprovechamiento del
bien comn frente a terceros y a los
mismos copropietarios.
CLASES DE ADMINISTRACION
ADMINISTRACION VOLUNTARIA:
1.-La que nace por voluntad de los
copropietarios.
2.-Los copropietarios conciertan la forma de
administracin y designan la persona que
deben ejercitarla.
3.-Requiere plena capacidad de los
copropietarios
ADMINISTRACION NECESARIA Aquella
que puede ser asumida por cualquiera de
los copropietarios capaces, para evitar que
la copropiedad sufra perjuicios.
14

 Requisitos
Efectos
ADMINISTRACION JUDICIAL
Se trata de un derecho derivado de la
copropiedad.
Cualquiera de los copropietarios podr
solicitar la administracin judicial y en
ningn caso podr ser negada.
Proceso no contencioso, el cual tiene por
objeto promover la deliberacin y el
acuerdo de los copropietarios.
DERECHOS
Y
OBLIGACIONES DEL
ADMINISTRADOR
1.- El administrador judicial tiene:
Facultades de gestin y representacin
de la propiedad.
2.- Puede vender los frutos que recolecta.
3.- Arrendar por tiempo indeterminado los
medios
4.- Hacer las reparaciones ordinarias, las
necesarias para la conservacin de los
bienes, sobre los que recae la copropiedad.
Y otras que a pedido del administrador,
el juez puede concederle.
OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR
1.- Rendir cuenta documentada de su
administracin en el plazo que seale el
juez (no mayor de 06 meses).
2.- Presentar necesariamente la cuenta
final al concluir su cargo, incluso cuando
fue removido.

EXTINCION

DE

LA

COPROPIEDAD

Por divisin y particin

Mediante la consolidacin
Por destruccin total o prdida del
bien
Por perdida del derecho de propiedad
de los copropietarios
LA
DIVIDSION
Y
PARTICION.
* REUNION DE TODAS LAS CUOTAS
PARTES EN UNA SOLA PROPIEDAD
Si un copropietario compra sus acciones y
derechos a los dems, o cuando un tercero
compra de todos los copropietarios, sus
derechos y acciones, resulta el comprador,
sea quien fuere el, siendo el nico titular
del derecho de propiedad sobre el bien,
desapareciendo la copropiedad.
LA PARTICION
DEFINICION: La particin es el acto
resolutivo de la copropiedad. Tiene por
objeto fenecer el estado de la copropiedad
y determinar la parte material que le

corresponde a cada copropietario, dando

por resultado la formacin de derechos
autnomos de propiedad sobre cada parte
del bien o sobre cada bien si son varios.
La
particin
deber
realizarse
necesariamente.
Es inminente al derecho de propiedad
No procede en los casos e indivisin forzosa
NATURALEZA
JURIDICA
DE
LA
PARTICION:
TESIS:
a).- Tesis romanista: es atributiva de
dominio.
b).- Tesis francesa: declarativa de derechos
de los copropietarios.
c).Tesis demolombe: cada propietario
tiene sobre la totalidad del bien comn un
derecho condicional extensivo a toda la
cosa o a todo el bien.
CARACTERES
Derivan de la naturaleza de propiedad.
A)- Obligatoriedad: Nadie puede ser
obligado a vivir en estado de indivisin.
Salvo en casos de indivisin forzosa.
B)Imprescriptibilidad: se extiende a
declarar que los bienes de la copropiedad
son imprescriptibles.
CLASES DE PARTICION:
1.- PARTICION EXTRAJUDICIAL:
Los copropietarios capaces hacen cerrar el
estado
de
copropiedad,
asignndose
materialmente el bien que les corresponde
a sus derechos.
Se da por escritura publica.
REQUISITOS:
Capacidad
contractual
de
los
copropietarios.
Manifestacin
de
voluntad
particional.
Forma recomendada por la ley.
B).-PARTICION JUDICIAL:
Cuando haya copropietarios capaces o
ausentes.
Art.987 . Si alguno de los copropietarios es
incapaz o ha sido declarado ausente, la
peticion.
Cuando
siendo
capaces
todos
los
copropietarios no se pongan de acuerdo.
BIENES QUE NO SON MATERIALMENTE
PARTIBLES:
Hay casos en los que los bienes no se
prestan a cmoda particin material o no
son materialmente partibles.
Art. 988 prev tres supuestos:
Que dos o mas copropietarios, convengan
en que se les adjudique tal bien.
15

Que, no haya convenido alguno, por lo que

se vender contractualmente y se dividir
el precio.
Si los copropietarios no estn de acuerdo
con la adjudicacin en comn o la venta
contractual, se vender en subasta publica.
PARTICION PROVISIONAL
Se da particin provisional en tres
supuestos:
1.- Cuando la demanda se funda en ttulos
fehacientes que acrediten la posesin y la
propiedad.
2.-Cuando se impugna el derecho de un
copropietario, podr hacerse entre los
copropietarios.
3.- El propietarios impugnado podr
participar en la participacin provisional si
su titulo es fehaciente.
SUSPENSION DE LA PARTICION
A).- Por disposicin de la ley
B).- Acuerdo de los Copropietarios.
C).- Resolucin judicial.
Copropiedad y Condominio
El derogado cdigo civil la llamaba
condominio,
sin
embargo,
entre
copropiedad y condominio hay diferencia.
El trmino copropiedad es ms amplio,
pues alude a bienes corporales e
incorporales.
El condominio se constituye cuando un
bien
corporal (mueble o inmueble)
pertenece en conjunto a dos o ms
personas, sin que an pueda asignrseles a
estas partes materiales del bien o bienes. A
cada condominio le corresponder una
determinada cuota del total.
Regulacin de la copropiedad
Se ubica en el captulo V (copropiedad) del
Titulo II (propiedad) del Libro V (derechos
reales) del Cdigo Civil. Se divide a su vez
en :
Disposiciones generales (I-A).
Derechos y obligaciones de los
copropietarios (II-A).
Particin (III-A).
Extincin de la copropiedad
(IV-A).
Pacto de indivisin (V-A).
Medianera (VI-A).
Caractersticas: Pluralidad de sujetos
Necesariamente debe haber una pluralidad
de sujetos.
El nmero mnimo de sujetos es dos.
Los sujetos son titulares del derecho de
dominio o propiedad.
Unidad de Objeto
Puede haber uno o ms bienes.

Los bienes pueden ser muebles o

inmuebles.
El derecho de los condminos se ejercita
conjuntamente sobre el bien o los bienes
de la copropiedad.
Indefinicin concreta
Ninguno de los condminos tiene para si
definida una parte material, concreta del
bien. Ejemplo: no es lo mismo que dos
herederos hayan heredado, por igual una
casa y un carro, a que uno haya heredado
la casa y el otro el carro.
Definicin del bien
Si se trata de condominio, este recaer
sobre los bienes corporales.
Si se trata de derechos, habr copropiedad.
Precisiones acerca de la copropiedad
Es una propiedad que pertenece o
corresponde a varias (dos o ms) personas
en conjunto, es una situacin de indivisin.
No es la cosa misma que est dividida, sino
el derecho sobre la cosa o cosas indivisas.
El derecho de propiedad est fraccionado. A
cada sujeto le corresponde una cuota (la
mitad, el tercio, la cuarta parte, el 25% o el
10% segn el caso).

INDIVISION
DEFINICION: CLASES DE INDIVISION Y
PACTO DE INDIVISION
Esta permitido a los condminos el poder
pactar y acordar la no divisin el bien
(llamado pacto de indiviso) por un plazo
concretamente determinado, el cual no
puede ser mayor de cuatro aos.
Este plazo es renovable cuantas veces lo
crean conveniente.
Si no se fijo el plazo se entiende que este
es de cuatro aos (art. 993 del CC).
Es imprescindible para que este plazo del
pacto de indivisin surta efecto contra
terceros, que debe inscribirse en el registro
correspondiente.
A pesar de la celebracin de este pacto de
indivisin, el juez esta facultado por la ley
(art. 993) ultimo pargrafo), en caso de
mediar circunstancias graves, para ordenar
la particin antes que este plazo
convencional venza,

MEDIANERIA
CONCEPTO
NATURALEZA JURIDICA
16

ORIGEN DE LA MEDIANERIA
BIENES SOBRE LOS QUE SE CONSTITUYE LA
MEDIANERIA
SOBRE
PREDIOS
COLINDANTES
QUE
TENGAN PAREDES, CERCOS O ZANJAS
DERECHOS DE LOS MEDIANEROS
1.- Puede colocar tirantes y vigas en la
pared medianera y servirse de ella, sin
deteriorarla.
2.- Tiene derecho a hacerse reembolsar por
el otro u otros colindantes los gastos que el
solo hubiera hecho en repara o construir la
pared medianera.
3.-Ello se justifica y explica, en razn de
que
es
obligacin
comn
de
los
medianeros, costear el importe de estos
trabajos.
4.- Puede elevar a mayor altura la pared
medianera, pero a su costo (Art. 997).
5- Para el supuesto de que la pared separa
dos predios vecinos, hubiera sido levantada
en terrenos de uno de ellos, el vecino tiene
el derecho de poder obtener la medianera
pagando la mitad del valor actual de la
obra y el terreno ocupado (Art. 995).
Se refiere al precio vigente a la fecha o
momento en que se ejercita su derecho.
OBLIGACIONES DE LOS MEDIANEROS
Contribuir a prorrata en los gastos de
reconstruccin,
conservacin
y
reparaciones de la pared medianera, salvo
que renuncien a la medianera (art.998).
Les esta prohibido a los colindantes abrir en
la pared medianera ventanas y claraboyas.
Igualmente cuando el condmino levanta
su pared medianera, lo har a su costo.

INTERDICTOS
La proteccin posesoria
Proteccin extrajudicial: el poseedor
puede repeler al fuerza que se emplee
contra el y recabar el bien sin intervalo de
tiempo.
Proteccin judicial: interviene el poder
judicial. Consiste en el ejercicio
de
determinas y adecuadas acciones de parte
del poseedor.
Interdictos (Art. 921 cdigo Civil)
Son acciones que se ejercitan sobre la
posesin actual, temporal y nos obre la

psosesin definitiva y menos an, sobre el

derecho de propiedad.
Clases:
Interdicto de retener.
Interdicto de recobrar.
Interdicto de adquirir.
Interdicto de obra nueva.
Interdicto de obra ruinosa.
Interdicto de Retener: El demandante
(poseedor) deber probar dos extremos: la
posesin actual y los hechos perturbatorios.
No procede si ha transcurrido ms e un
ao, desde la realizacin de los actos
perturbatorios de la posesin. Al declararse
fundado, el juez ordena que el demandado
se abstenga de nuevas perturbaciones.
Interdicto de Recobrar: El demandante
ha sido desposedo sin previo juicio. Deber
probar la fecha del acto de desposesin, en
que consiste y quien y quienes lo han
realizado.
La
finalidad
es
que
el
demandante sea repuesto en la posesin
de la que fue privado.
Interdicto de Adquirir: Protege a quien
an no ha entrado en posesin. El acta
debe presentar el ttulo de la posesin.
Ejemplo: Caso del heredero que reclama un
bien inmueble dejado por un causante, el
cual se encuentra posedo por un tercero
que se resiste a entregarlo.
Interdicto de obra nueva: Va precedido
de una inspeccin. Su objeto es impedir
que el demandado prosiga con una obra
que ha iniciado o est realizando. Se puede
ordenar la devolucin del bien, si es el caso
y si el acto est concluido. La obra nueva
causa dao a la propiedad del demandante.
No debe haber transcurrido ms de un ao
desde que se ejercit el trabajo que
perjudic al demandante.
Interdicto de obra ruinosa: Tiene por
objeto que se ordene la demolicin total o
parcial de una construccin que amenaza
ruina o desplome. Adems se puede tomar
medidas de seguridad pertinentes y
necesarias debido al mal estado del bien
vecino. Ejemplo: Mal estado de un edificio,
muro, rbol, etc.
Acciones posesorias
Son acciones concedidas a la persona que
tiene derecho a la posesin y dentro de los
cuales, se puede contradecir lo resuelto en
un interdicto. De acuerdo a Eleodoro
Romero Romaa, se trata de la figura de
17

inicio contradictorio permitido por la ley

procesal. Estas acciones proceden despus
de transcurrido un ao de realizadas los
actos pertubatorios
o las actas de
desposesin. Se precisa de la tenencia del
ttulo a la posesin.
Acciones de defensa posesoria

No
son
necesarias
pimprescindibles.

Ayudan a mejorar el bien.

Elevan el precio del bien.
La devolucin
de las
prescribe a los dos meses.

mejoras

Puede ejercitarlas el poseedor de buena o

mala fe, el usufructuario, el usuario, el
habitador, el superficiario, el acreedor
prendario, etc.
Se consideran 4 acciones:
HIPOTECA

De mantenimiento
De reintegracin
De obra nueva
Denuncia de dao detenido
Concepto de Mejoras
Se encuentran desarrolladas en los
artculos 916-919 del Cdigo Civil. Son las
inversiones de capital o trabajo hechas en
un bien con el fin de conservarlo, evitando
su destruccin y buscando aumentar su
rentabilidad de capital o dar mejor
apariencia esttica o de elegancia.
Clases de mejoras
Necesarias
tiles
De recreo o embellecimiento
Mejoras necesarias
Se ejecutan para evitar la destruccin o
deterioro
del
bien.
Son
obras
de
resarcimiento. Ejemplo: cambio de sistema
elctrico en un inmueble.
MEJORAS TILES
Tienen por finalidad aumentar el precio o
renta del bien. En predios rsticos pueden
ser: construccin de canales de riego,
instalaciones de luz, agua, etc. En predios
urbanos pueden ser: cambio de pisos,
ampliacin de construccin.
Mejoras de recreo o embellecimiento
Buscan dar al bien una mejor
apariencia, una mayor comodidad o
vista.

CONCEPTO: Tomaremos el concepto que

nos
brinda
Albaladejo,
cuando
nos
manifiesta
que
...aseguran
el
cumplimiento de una obligacin, mediante
la concesin de un poder directo e
inmediato sobre cosa ajena, Poder que
faculta a su titular para, si aquella se
incumple promover la enajenacin de esta
y hacerse pago con su precio de dicha
obligacin asegurada o de la suma que
asciende
la
responsabilidad
por
el
cumplimiento1 1 Vase Derecho Civil III,
Derecho de Bienes, Manuel Albaladejo.
La Hipoteca, la cual esta organizada para
estimular el prstamo en dinero, est
gobernada por los tres referidos principios,
ya
que
la
contractualidad,
nacida
nicamente de una relacin convencional,
pero nunca de la ley, ni decisin judicial
alguna, debiendo ser expresa o sea que es
inadmisible la forma tcita; la especialidad
en que se afirma, sea con relacin al
crdito asegurado, sea al objeto que es el
inmueble sobre el cual recae hace que
estos deban ser perfectamente ciertos y
determinados y la publicidad que debe
drsele para que la misma produzca efecto
respecto a terceros.
Elementos de los Derechos Reales de
Garantia:
1.- Sujeto:
El Derecho de Garanta Corresponde como
titular al
mismo de
la Obligacin
asegurada; en cuanto al dueo de los
bienes sobre el que recae, puede ser la
misma persona que es deudor en la
obligacin, o un tercero.
2.-Capacidad de Obrar.18

La capacidad de Obrar
ser aquella
inherente para contratar o la capacidad de
ejercicio que regula la primera del Cdigo
Civil; para el caso de los incapaces
absolutos y relativos, intervendrn en el
acto constitutivo del derecho real de
garanta, sus representantes autorizados
conforme los artculos 448 y 602 del Cdigo
Civil.
Objeto:
Es la cosa gravada que debe cumplir con
dos requisitos:
Ser enajenable,
Pertenecer en propiedad al que la grava y
que este no tenga prohibicin de disponer
de ella.
En el caso de la hipoteca por ejemplo
Raymundo Salvat dice: ...Si el deudor no
paga, el acreedor reclama el pago de su
crdito (accin personal) y procede a la
ejecucin y venta del bien para cobrarse
con su precio ( accin real).
De esto concluimos que para la realizacin
de la accin de garanta real el
procedimiento adecuado es que el acreedor
se pague con el precio de la cosa y en el
monto que le corresponda, pero no con la
cosa misma, pues en nuestra normatividad
el pacto comisorio; figura que propicia este
tipo de resarcimiento.
Esta legalmente prohibido ya que esto
atentara con el principio de equidad que
regula el derecho civil, ya que si bien es
cierto es justo que se cumpla la obligacin
con el acreedor,
Tambin es justo y cierto que no se puede
despojar al deudor de un bien que
posiblemente supere en valor la obligacin
contrada.
HIPOTECA
Hipoteca.- Es un derecho real constituido
sobre el inmueble de un deudor o de un
tercero, en seguridad del cumplimiento de
una obligacin asumida por el primero, que
sin desposeer al constituyente permite, en
caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, la realizacin publica del bien,
satisfacindose con su precio en forma
preferencial a quien la tenga registrada
( Exgesis: Derechos Reales de Garanta,
Max Arias Shreiber Pezet, pag. 169).

CARNELUTTI: Este reconocido tratadista

rechaza que la hipoteca tenga el carcter
de derecho real sobre el inmueble, ya que
l lo considera un derecho que acuerda
rango preferente para los efectos de
distribucin del producto de la expropiacin
forzada, Es decir no sera un
derecho
sustantivo sino un derecho subjetivo
procesal, por lo que considera lo adecuado
hablar de accin hipotecaria
y no de
derecho real de hipoteca.
GUILLERMO CABANELLAS
Esta
palabra de etimologa griega,
significa
gramaticalmente suposicin, como accin y
efecto de poner una cosa de debajo de otra
o de sustituirla, o aadirla o emplearla.
De ah que hipoteca venga a significar lo
mismo que sostener, apoyar y asegurar
una obligacin.
MAX ARIAS SCHREIBER PEZET: Es un
derecho real constituido sobre el inmueble
de un deudor o de un tercero en seguridad
del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer
al constituyente permite, en caso del
incumplimiento
de
la
obligacin
garantizada, la realizacin pblica del bien,
satisfacindose con su precio en forma
referencial a quien la tenga registrada
Caractersticas de la Hipoteca:
a.- Es un Derecho Real Como bien se
menciono dentro de la definicin de la
hipoteca, esta figura jurdica se encuentra
clasificada dentro de la gama de los
derechos reales, en razn a su naturaleza
jurdica.
b.- Es un derecho accesorio La hipoteca
es un derecho accesorio respecto al crdito,
la cual se constituye fundamentalmente
para garantizar el cumplimiento de una
obligacin, es decir nace cuando nace el
crdito al cual sirve de garanta. Se podra
decir entonces que la hipoteca sigue la
suerte de
la obligacin principal,
consecuentemente:
1.- Si esta se extingue por pago o por
prescripcin se extingue tambin la
hipoteca.
2.- Si la obligacin principal se declara
invalida, la hipoteca tambin ser invalida.
C).-Es de carcter inmobiliario: La
hipoteca se constituye sobre bienes
inmuebles. Cabe sealar al respecto que en
19

nuestra legislacin se ha hecho bien en

establecer a la hipoteca por un lado y a la
prenda por otro (sobre bienes muebles).
Dentro de esta caracterstica cabe hacer
referencia a que en Roma la hipoteca se
constitua tanto sobre bien inmuebles como
muebles.
Puede ser constituido por el deudor o
un tercero
Respecto a esta caracterstica se dir
entonces que la hipoteca no slo puede ser
constituida por aquel que contrajo la
obligacin principal, sino que se admite la
participacin de un tercero, que no se
encuentra relacionado directamente con el
acreedor hipotecario, pero sin embargo
debe permitir la ejecucin de la hipoteca en
virtud de que este derecho real recae sobre
el inmueble de su propiedad. La calidad
que
adopta el tercero dentro de esta
relacin se asemejara a la del fiador con la
salvedad de que a este tercero slo le
correspondera responder con el inmueble.
No hay desplazamiento del bien ni
desposesin
Esta caracterstica de la hipoteca es la que
la diferencia de la prenda, ya que a esta
ltima al constituirse sobre el bien mueble
le corresponde tambin la entrega del bien
a su acreedor.
Constituye tambin la
importancia de la hipoteca en los tiempos
modernos, en la medida en que al no
haber desposesin el deudor se encuentra
en la capacidad de poder
ejercer los
atributos de la propiedad, eventualmente
usufructuar del bien, por ejemplo, es decir
el deudor puede con el bien facilitarse el
cumplimiento de la obligacin.
1.- Es indivisible
En razn a esta caracterstica el gravamen
se
extiende
a
todo
el
inmueble,
consecuentemente abarca cada una de sus
partes, las mismas que tambin garantizan
todo el crdito, en otras palabras el
inmueble hipotecado responde siempre de
la totalidad de la deuda, as como fraccin
del inmueble hipotecado responde tambin
a la totalidad de la misma. En consecuencia
todo el crdito y cada fraccin de l se
encuentra respaldado por el valor total del
inmueble, el que obviamente incluye sus
partes.
2.- Carcter Especial

Se dice que la hipoteca tiene carcter

especial, ya que:
1.- Garantiza un crdito determinado.
2.- Se constituye sobre un inmueble
determinado.
3.- Es Registrable
Esta caracterstica lleva implcita la idea del
ius preferendi y el ius persequendi, ya que
ellas son consecuencia directa de que al
ser la hipoteca consignada en los registros
pblicos se
entiende que debe ser
conocida y gozar de la seguridad jurdica
necesaria para tales actos.
Es asimismo de carcter esencial, ya que si
no se encontrara registrada no tendra la
caracterstica fundamental de los derechos
reales de ser oponibles a todos.
4.- Es Temporal
Se
dice
que
es
temporal
porque
imprescindiblemente tiene que resolverse
en el tiempo, sea por cancelacin de la
obligacin a la que esta garantizando, Sea
por la realizacin del bien o cualquiera de
las formas de extincin de gravamen.
5 .- Es Onerosa y Limita el Dominio
Es onerosa porque se constituye sobre la
obligacin de una deuda. De otro lado no
cabe duda, ya que es requisito esencial
antes mencionado, que el dominio se ve
disminuido, ya que si bien es cierto el
deudor hipotecario continua en la posesin
del inmueble, es cierto tambin que no
puede disponer tan alegremente de el,
porque ese inmueble es el que garantiza la
obligacin, De aqu se desprende que el
artculo 1109 del Cdigo Civil permite al
acreedor
perseguir a todos los bienes
hipotecados o solamente a uno de ellos en
virtud de la totalidad del pago de la
obligacin, En el caso por ejemplo de una
eventual venta del inmueble, esto se
encuentra adems relacionado
a la
seguridad que al estar registrado
el
confiere y se le confiere as como tambin
el derecho preferente que este acreedor
hipotecario tendra sobre el inmueble.
Requisitos
Los requisitos para la validez
de la
hipoteca se encuentran consignados en el
artculo 1099 de nuestro cdigo civil, los
mismos que son:
1.- Que, afecte el bien el propietario o
quien este autorizado para este efecto
conforme a ley.
20

2.- Que, asegure el pago de una obligacin

determinada .
3.-Que, el gravamen sea de cantidad
determinada y se inscribe en el registro de
la propiedad inmueble.
TESIS SOBRE LA HIPOTECA
Rango progresivo:
Este es el que nuestra legislacin recoge.
Este sistema propugna que cada sistema
alcance de forma cabal todo el posible
precio que pueda obtenerse por la cosa,
De esta manera aunque existe un orden de
preferencia entre las hipotecas, por el cual
tiene preferencia en el pago, el que primero
inscribi la hipoteca, le sigue el segundo en
inscribir y as sucesivamente,.
Pero la diferencia con la primer tesis radica
en que si el deudor decidiera honrar su
deuda con el primer acreedor, el segundo
acreedor ocupara inmediatamente el lugar
de ese primero en el orden.
De esta manera se concluye luego de haber
analizado esta tesis, es que el rango de la
hipoteca representa el lugar preferente que
ocupa
los acreedores en razn a su
inscripcin en el correspondiente registro.
Caracteres del Rango de la Hipoteca:
1.- Multiplicidad de hipotecas: es decir que
se constituya sobre el inmueble ms de una
hipoteca.
2.- Publicidad: en virtud de este carcter
cada hipoteca debe estar inscrita en los
Registros Pblicos.
3.-Preferencia:
este
carcter
esta
relacionado directamente con la inscripcin
en los registros, en la medida en que se
establece un orden de preferencia de
acuerdo a la antigedad de su asiento de
presentacin en el registro.
4.-Es permutable: en virtud
de esta
caracterstica,
se
permite
que
los
acreedores
hipotecarios
puedan
intercambiar su orden de preferencia, para
la cual se necesita obligatoriamente el
consentimiento del deudor.
Clases de Hipoteca:
Diversas son las clasificaciones que nos
dan los autores; mientras que unos se
limitan a las dos clases existentes en
nuestra legislacin (voluntarias y Lega les),
otros como Cuadros Villena desarrolla un
abanico de tipos de hipoteca, por ser esta
la ms extensa la pasaremos a examinar
algunas; cuadros Villena las clasifica por los
siguientes
criterios
Cuadros
Villena
Derechos Reales
1.-Por su Publicidad:
Ocultas:

Este tipo de hipoteca no se permite en

nuestra legislacin, pero se toma como
referencia por su desarrollo en Roma, cuna
del Derecho, en aquellos tiempos
se
buscaba
mantener
la
seguridad
patrimonial del deudor pues de conocerse
la hipoteca podra caer en desprestigio
Conocidas:
Podemos decir que es el sistema adoptado
por nuestra legislacin, esta se encuentra
asegurada por el requisito de inscripcin en
los registros pblicos de la hipoteca;
entonces el certificado o titulo que expide
el registro, tiene eficiente fuerza probatoria

POR SU NATURALEZA
En palabras de Cuadros Villena Se
denomina hipoteca de seguridad la que es
realmente un derecho real de garanta;
este tipo de hipoteca es aquel por el cual
se afecta un bien con la finalidad de que se
cumpla con una obligacin contrada, por
consiguiente esto provocar en el acreedor
de una seguridad de que la obligacin (dar,
hacer o no hacer) ser satisfecha de todos
modos y podr ser perseguido el bien
hipotecado aunque est en poder de un
tercero. Cuadros Villena Derechos Reales
De Crdito :
Es un tipo de hipoteca suigeneris, tomado
en cuenta por Cuadros Villena es aquella
constituida independiente al crdito, antes
de que este exista,
lo que nos quiere decir el citado autor es
que estamos ante el caso en que A sin
ser aun acreedor, pero pensando en
convertirse en tal, hipoteca un bien con la
intencin de tener un financiamiento;
la hipoteca de crdito esta destina a
garantizar los ttulos transmisibles por
endoso o al portador.
La escritura de constitucin de hipoteca
para garantizar ttulos transmisibles por
endoso o al portador, consignar, adems
de las circunstancias propias de la
constitucin de hipoteca, las relativas al
nmero y valor de los ttulos que se emitan
y que garanticen la hipoteca; la serie o
series a que correspondan; la fecha o
fechas de la emisin; el plazo y forma en
que deben ser amortizados; la designacin
de un fideicomisario; y las dems que
sirvan para determinar las condiciones de
dichos ttulos.
Por Su Destino:
Al referirnos al destino de la hipoteca nos
referimos al inters del cual surge la
21

necesidad de dar una garanta, as

tenemos:
a) La Hipoteca Naval:
Creada para fomentar el comercio que se
realiza con naves; aqu surge el debate
respecto de por que se considera en el
articulo 885 inc.4 c.c. a las naves y
aeronaves.
b) La Hipoteca Minera:
Es aquella destina al pago de ola obligacin
por un prstamo para el fomento y
desarrollo de actividad minera; cual quiera
sea el tipo de prstamo.
C) La Hipoteca Agraria:
Garantiza prestamos para la actividad
agropecuaria nacional
Los
autores
coinciden
en
los
supuestos que la hipoteca puede
extinguirse, son:
a.- Por el pago de la obligacin principal.
b.- Extincin por va directa (destruccin
del bien hipotecado).
c.- Renuncia del acreedor a ejecutar la
garanta.
d.- Por ejecucin de la garanta.
ANTICRESIS
La anticresis adems de ser una garanta es
un derecho real de garanta o derecho real
accesorio, que se caracteriza por recaer
sobre bienes inmuebles, conforme a la
clasificacin de los bienes que establece el
Cdigo Civil Peruano de 1984.
El artculo 1097 del mismo Cdigo
establece que por la anticresis se entrega
un inmueble en garanta de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.
LA PRENDA
La prenda es un derecho real de garanta, o
derecho real accesorio, que se caracteriza
por recaer sobre bienes muebles, conforme
a la clasificacin de los bienes que
establece el Cdigo Civil Peruano de 1984.
El artculo 1055 del mismo Cdigo
estableca que la prenda se constituye
sobre un bien mueble, mediante su entrega
fsica o jurdica, para asegurar el
cumplimiento de cualquier obligacin.
ALBALADEJO estima que se trata del
"Derecho real que puede tener el acreedor
de una obligacin principal, sobre un
inmueble ajeno, en cuya virtud, para
garantizar el cumplimiento de aquella y el
cobro de los intereses que devengue, est
facultado para poseerlo (si no se excluyo),
percibir sus frutos y promover su
enajenacin si es incumplida, y que le sea

hecho preferentemente el pago con el

Precio".
Se trata, en primer lugar, de un derecho
real, que se constituye sobre un bien
inmueble, y que como tal es oponible a
terceros, siempre que se registre.
Es
un
derecho
de
garanta
que
generalmente se concede al acreedor de
una suma de dinero. No obstante ello, en
aplicacin del artculo 1091 del cdigo
vigente, entendemos que su mbito de
aplicacin puede extenderse a otra clase
de obligacin, al no existir distincin en la
norma.
Concede al acreedor la posesin del bien
anticrtico, con las facultades de usar y
disfrutar del mismo. Queda claro, asimismo,
que su mbito se encuentra circunscrito a
los bienes inmuebles.
Los frutos que rinde al inmueble se aplican
necesariamente al pago de la obligacin,
imputndose en primer lugar a los
intereses y luego al capital. Faculta al
acreedor en caso de la obligacin
garantizada, a solicitar la venta del
inmueble para cubrir su acreencia con el
producto de dicha enajenacin.
Se trata de un derecho real que siempre
nace de la voluntad de tas partes
expresada contractualmente. No puede,
por tanto, ser constituida por mandato legal
o por pacto unilateral.
En la medida en que la anticresis concede
al acreedor el derecho de usar y disfrutar
de un bien determinado, y tal derecho es
oponible a los terceros adquirentes del
bien, debemos considerar que se trata de
un derecho real.
Nosotros creemos que la garanta, que el
deudor otorga a su acreedor, no son
solamente los frutos que rinda el inmueble.
La garanta reposa en el inmueble mismo,
cuya
explotacin
se
autoriza
para
compensar la renta del bien con los
intereses del capital.
El que se establezca esta facultad del
acreedor, no quiere decir, que la garanta
reside solamente en los frutos. La garanta
reside en el inmueble mismo, que podr ser
vendido, si es que la obligacin no es
cumplida.
DERECHO ACCESORIO
La anticresis es un contrato accesorio. El
contrato principal es el mutuo o prstamo,
y el accesorio, la anticresis. Cuando se
extingue o anula el mutuo, desaparece la
anticresis, puesto que siendo accesorio
sigue la suerte del principal.
22

Se trata un derecho accesorio a una

obligacin
principal,
lo
cual
es
consecuencia de su condicin de derecho
de garanta. Por consiguiente, no se
concibe su existencia de modo autnomo,
sin una deuda a ser garantizada.
En la anticresis, por lo mismo que se trata
de la tradicin del inmueble al acreedor,
debe
necesariamente
concurrir
una
obligacin antes que la garanta.
Esta est destinada a asegurar el
cumplimiento de la obligacin. Del mismo
modo, una vez cumplida la obligacin,
obliga al acreedor a la devolucin del bien
dado en garanta, pues aunque no lo diga
expresamente el cdigo
DERECHO REAL INDIVISIBLE
Se trata de un derecho indivisible, a que al
igual que los dems derechos reales de
garanta, afecta en su integridad al bien
gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la
deuda no determina que el gravamen se
extinga en la parte proporcional. Por el
contrario, este contina sobre la totalidad
del bien.
DERECHO CONVENCIONAL
La
anticresis,
es
exclusivamente
convencional. No puede emerger sino de la
voluntad de las partes, no nace de la ley o
de la decisin judicial. Es el contrato, el
acto jurdico la fuente del instituto.
Consiguientemente
para
celebrado
convendr tenerse capacidad y quienes
obrasen en representacin de menores o
incapaces, debern hacerlo, previa la
autorizacin judicial pertinente, otorgada
solamente por razones de necesidad y
utilidad y con audiencia del consejo de
familia.
DERECHO INMOBILIARIO
En la providencia en que la anticresis solo
puede recaer sobre bienes inmuebles,
asume el carcter de un derecho
inmobiliario, a diferencia de la prenda, que
solo recae sobre bienes muebles. Pero no
es suficiente que la garanta consista en
una cosa inmueble.
Es tambin indispensable, que est en el
campo del derecho privado. De ah que no
todos los inmuebles enumerados por el
artculo 885 del cdigo civil podrn ser
dados en anticresis.
CONTRATO SOLEMNE
Debe
realizarse
necesariamente
por
escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
La infraccin acarrea la nulidad del acto
jurdico, conforme a los incisos 6 y 7 del

artculo 219 concordante con el artculo

1092 del cdigo civil. No podr celebrarse
anticresis por documento privado. Y si bien
es cierto, que las partes podran respetarlo,
es tambin cierto, que podran impugnarlo
si no constase de escritura pblica. La
inobservancia de esta formalidad acarreara
pues, la inexistencia de la garanta.
El contrato de anticresis, celebrado por
escritura pblica, podr o no ser inscrito en
el Registro de la Propiedad Inmueble.
El hecho obedece a que en el Per el
sistema registral es voluntario y no
obligatorio.
LIMITA EL DERECHO DE PROPIEDAD
Priva al deudor anticrtico del jus utendi y
jus fruendi (derecho de uso y disfrute)
que pasan al acreedor anticrtico,
conservando aqul, solamente el jus
abutendi (derecho de disposicin) y por
tanto el deudor puede vender el bien.
IMPRESCRIPTIBLE
El poseedor anticrtico no puede ganar el
bien afectado por prescripcin por ser un
poseedor inmediato, y como tal, posee para
el dueo.
DIFERENCIA CON LA PRENDA
La anticresis concede el uso y disfrute del
bien, la prenda, no, salvo autorizacin
expresa del propietario.
La anticresis grava bienes inmuebles, la
prenda, en cambio, slo grava bienes
muebles.
La anticresis slo garantiza deuda, segn el
artculo 1091 del cdigo civil, en cambio la
prenda
puede
garantizar
cualquier
obligacin conforme el numeral 1055 de la
norma acotada.
La prenda tiene forma libre, en tanto la
anticresis, exige forma solemne, bajo
apercibimiento de nulidad.
Ambas instituciones tienen en comn su
calidad de garantas reales, su naturaleza
accesoria, y el desplazamiento que se
produce del bien, de poder de quien las
constituye, al acreedor de la obligacin
garantizada.
LA PRENDA
Para Jorge AVENDAO VALDEZ la prenda es
la: "Garanta real que consiste en la
afectacin expresa que se hace de un bien
o varios bienes al cumplimiento de una
obligacin.
El bien, afectado, que generalmente es de
propiedad del deudor, queda as marcado o
destinado a que con su importe se haga
pago
el
acreedor
en
caso
de
incumplimiento de su deudor
23

CARACTERES DE LA PRENDA
Pueden sealarse como caracteres de la
prenda:
Recae sobre bienes muebles, privando al
deudor de la posesin de los mismos, que
pasa al acreedor, o a un tercero.
Faculta al acreedor, en caso de impago,
para provocar la venta de la cosa dada en
garanta.
Facultades del acreedor
a) De Poseer la cosa
Aunque no tenga el nimus domini, el
acreedor
prendario
es
considerado
poseedor legtimo pero en tal carcter no le
es lcito servirse de la cosa, salvo que lo
consienta el propietario.
Si el acreedor abusare de la cosa,
ejerciendo un derecho que no le concierne,
el deudor puede pedir el secuestro del bien
prendado.
b) De Retener
El deudor no puede reclamar la devolucin
de la prenda, mientras ni pague la deuda,
los intereses y las expensas hechas.
El pago debe ser integral y comprende las
expensas, es decir, los gastos necesarios
para la conservacin de la cosa.
La palabra pago est empleada en
sentido amplio y alude a los medios de
extincin de las obligaciones.
c) De Recuperar
En el caso de que el acreedor perdiera la
tenencia de la cosa, est legitimado para
ejercer las acciones para recuperarla contra
cualquiera que la tenga, incluso contra su
dueo.
La ley acuerda las defensas, tanto en el
plano posesorio como en el petitorio
d) Ius Distrahendi
El acreedor prendario no puede ante el
incumplimiento del deudor, apropiarse de
la cosa,
pero puede pedir su venta, en remate
pblico, para cobrarse con el producto, con
privilegio respecto de otros acreedores
DEBERES DEL ACREEDOR
a.- De Abstencin del Uso
Hemos expresado que el acreedor no
puede servirse de la cosa sin la anuencia
del
deudor,
estando
sancionada
la
transgresin de esta disposicin con el
secuestro de la cosa, a pedido del
constituyente.
b.- De Conservacin

El acreedor tiene el deber de conservar la

cosa que, en tal sentido, queda bajo su
custodia.
c.- De Devolucin
Extinguida la prenda, es deber del acreedor
restituir la cosa con todos los accesorios
que tena al tiempo del contrato y las
accesiones que hubiese recibido. Sabido es
que si la cosa produce frutos e intereses,
estos son percibidos por cuenta del deudor.
DERECHOS DEL CONSTITUYENTE
a.- Conservacin de las Facultades del
Dueo
El propietario de la cosa se desprende de la
posesin
pero
conserva
las
dems
facultades del dominio, incluso la de
percibir los frutos, dado que, si bien el
acreedor puede retirarlos de la cosa, lo
hace como dijimos por cuenta del dueo.
b.- De Secuestro
Correlativamente al deber del acreedor de
no abusar de la prenda, tiene el deudor,
propietario de la cosa, frente al acreedor
que infringe esta prohibicin, la facultad de
pedir el secuestro de la cosa.
c.- De Reintegro
Extinguida la prenda por cualquiera de las
causas que examinaremos, el deudor tiene
el derecho a que se le reintegre el objeto
dado en prenda, con todos los accesorios
que existan al tiempo del contrato y las
accesiones sobrevinientes.
LEY DE GARANTIA MOBILIARIA
La Ley de la Garanta Mobiliaria, Ley N
28677, publicada en el Diario Oficial El
Peruano con fecha mircoles 1 de marzo
de 2006, y vigente desde el 30 de mayo de
2006, representa un intento por brindar un
marco jurdico adecuado para las garantas
sobre
bienes
muebles,
evitando
la
dispersin
de
las
diversas
prendas
especiales que existan antes de esta ley.

24

25