Coleccion: Gaceta Civil - Tomo 5 - Numero 11 - Mes-Ano: 10_2013

Las adquisiciones a non domino en el ordenamiento peruano

TEMA RELEVANTE

Gilberto MENDOZA DEL MAESTR*

[-]
universidad, y D creyendo que A es propietario, le propone
comprrselo, aceptando A.

El autor describe el rgimen especial de la adquisicin a non

domino, a fin de explicar cmo funciona la adquisicin y en virtud

B celebra un contrato de compraventa simulada con A, por lo

de qu un no titular puede transferir excepcionalmente derechos.

que el contrato es nulo. D, interesado en el bien, y pensando que

Ello tiene lugar segn la concepcin de la adquisicin, que incluye

A es el titular, se lo compra.

mucho ms que legitimacin aparente, ya que debe prestarse

atencin a la buena fe del adquirente. As, los supuestos
contemplados son aquellos en los cuales a pesar de que el
transferente no es el titular, el comprador adquiere vlida y
eficazmente.
MARCO NORMATIVO

Finalmente, B le vende un inmueble a A y esto es materia de

inscripcin en el registro. Dicho primer contrato es nulo. No
obstante ello, D desea adquirirlo, y como A es el legitimado
registralmente, se lo compra.
Estos son algunos casos que estn regulados en los diferentes
supuestos de hecho normativos, y que como consecuencia tienen

Cdigo Civil: arts. 948 y 2014.

entre sus efectos uno en comn: La adquisicin del tercero de

buena fe (en este caso D).

INTRODUCCIN
Y
Una persona A transfiri hace una semana su inmueble a B
mediante documento privado. El da de ayer, el mismo A celebr
un contrato de compraventa con C, y en este caso lo elev a
escritura pblica. Finalmente, el da de hoy, A se los transfiere a
D, y este ltimo logra su inscripcin en el registro.
B decide prestarle su Ipad a A por 2 das. A lo lleva a la

justamente

en

dicha

adquisicin

se

generan

algunos

cuestionamientos: Cmo un no titular (A) puede transferir

propiedad sin consentimiento del verdadero titular (B)? Estamos
en supuestos de violacin del artculo 70 de la Constitucin en
tanto seala que la propiedad es inviolable? Es que acaso lo
normado en nuestro Cdigo Civil es inconstitucional?
A partir de ello, la idea del presente texto es mostrar el rgimen
especial de los supuestos de adquisicin a non domino, a fin de

tratar de explicar cmo funciona la adquisicin y en virtud de qu

Estos intereses opuestos son los que generan la necesidad de que

y cmo un no titular puede transferir excepcionalmente

el ordenamiento tutele la circulacin de los bienes9, haciendo que

derechos.

en situaciones especiales se privilegie ciertos intereses y se

subordinen

otros,

generando

las

denominadas

situaciones

jurdicas subjetivas10.

I.

LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

En este sentido, nos indican Merril y Smith que en los contratos

en los cuales existen adquisiciones a non domino pueden
sacrificarse

los

intereses

de

los

titulares,

los

intereses

La transferencia de bienes inmuebles, ya sea por enajenacin,

econmicos-sociales de los terceros adquirentes11, lo que en

permuta, donacin, ejecucin forzada, entre otras; son ejemplos de

nuestro medio se estudia a partir de la llamada seguridad

los diversos supuestos de la transferencia de titularidades, las

cuales pueden ser estudiadas tanto como un fenmeno jurdico,
econmico1, sociolgico, poltico, entre otros.
Como fenmeno jurdico, podemos sealar preliminarmente que el
escenario en el que se desenvuelve debe contener: libertad2,
apariencia3 y seguridad en la circulacin4, toda vez que como
indic Gambaro, la circulacin es parte fundamental de la
propiedad5.
Analizado el fenmeno de la circulacin en su aspecto jurdico a
partir de los intereses6 opuestos tanto en su configuracin como
en sus efectos.

esttica (jurdica) y dinmica (del trfico)12.

Se entiende la seguridad jurdica (esttica) como la proteccin del
titular de su situacin jurdica tutelada, la que no se le podr
privar sin su consentimiento. La seguridad del trfico, en cambio,
refiere a la tutela que recibe quien modifica su situacin jurdica
vinculndose con otros, tomando en consideracin informacin
relevante que es conocida13.
Debemos

indicar

que

preferimos

denominar

seguridad

de

derechos14 a la primera en lugar de la traduccin de seguridad

jurdica, toda vez que puede llevar a equvocos. La seguridad
jurdica es el gnero, de esta se desprende o proteger al verdadero
propietario o al tercero de buena fe que confa en lo publicitado en

As pues, tomando en consideracin la idea de contrato entendido

como norma privada7 lo acordado contractualmente tiene validez

registros, la eleccin de cualquiera de ambas soluciones es

jurdica.

porque los contratantes haciendo uso de su libertad contractual

reglamentarn el negocio segn sus intereses. En ese sentido,
dichos intereses deben ser garantizados recprocamente por las
partes8.

1.

Transferencia de bienes inmuebles

En nuestro ordenamiento los supuestos de circulacin de la

riqueza podemos encontrarlos en diversas formas de adquisicin:

este solo efectos obligacionales. En este sentido, propone que el

originaria15,

artculo 1529 es una norma de excepcin, por lo que el artculo

derivada16,

ttulo

singular17,

universal18,

gratuita19, onerosa20, intervivos21, mortis causa22, entre otras.

949 no se aplicara a la compraventa de bienes inmuebles27.

Dichas transacciones puede configurarse como un supuesto de

Ahora bien, para que se consolide la transferencia aplica

hecho simple o complejo23 o dividido en fases24.

analgicamente el artculo 947, sealando que esta contiene el

requisito necesario de la tradicin. Por lo tanto, el artculo 949

Tomando como muestra uno de los tipos negociales, el contrato de

quedara restringido a los supuestos de contratos atpicos28.

compraventa de bienes inmuebles, tenemos un artculo con

influencia francesa (artculo 1138 del Code), el cual recoge un

Del otro lado, existen autores que siguen la posicin con ciertos

sistema espiritualista mediante el cual el mero consenso transfiere

matices del sistema consensualstico29.

propiedad:
As pues indica que basta solo el contrato para transferir
Artculo 949: La sola obligacin de enajenar un inmueble

propiedad, no obstante ello luego entra en contradiccin al sealar

determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin

que en el contrato de compraventa de bienes inmuebles confluyen

legal diferente o pacto en contrario.

ttulo y modo30. Si se requiere ttulo y modo, no basta entonces el

contrato para transferir propiedad?

Dicho artculo ha sido materia de diversas interpretaciones por

diferentes autores en nuestro medio. No obstante ello nos

Forno en cambio argumenta que el contrato tiene efectos reales en

limitaremos en esta parte a mostrar algunas posiciones y sealar

la transferencia de bienes inmuebles, dado que segn nuestro

la nuestra.

artculo 1351 se establece que el contrato tiene como fin crear,

regular, modificar o extinguir una relacin jurdico patrimonial.

Algunos autores consideran que el contrato solo tiene efectos

obligacionales25, y que en caso se generaran efectos reales estas
tienen que verificarse en el nivel de ejecucin de las propias
obligaciones26.

Siendo que dichas relaciones no solo contienen derechos subjetivos

y deberes jurdicos, sino otras situaciones jurdicas subjetivas31.
Si bien el artculo 949 contiene el trmino obligacin, sin
embargo, la misma no tiene estructura, contenido ni funcin del
trmino tcnico, por lo que se agota inmediatamente ocurre. En
este sentido, dicho artculo contiene el efecto real32.

Torres Mndez seala que la transferencia opera con la entrega, no

con el contrato. As pues seala que el Cdigo contiene una
contradiccin interna entre los artculos 949 y el 1529, teniendo

Nuestra posicin es que en nuestro pas, respecto a los bienes

inmuebles,

el

contrato

produce

efectos

reales.

Si

bien

consideramos que dicha opcin legislativa genera una serie de

que se ha aspirado, la cual resulta de una especfica posicin del

problemas al no existir la tradicin en el supuesto de hecho de

sujeto respecto a los intereses que se trata de regular37.

configuracin de la transmisin, el dispositivo normativo permite

la interpretacin de los efectos reales generados por los contratos.

Es decir, existe la facultad que se otorga a determinados sujetos

para que puedan afectar su esfera jurdica o la esfera jurdica

2.

Configuracin

ajena si realmente han sido facultados38.

Ahora bien, si bien hemos mencionado el tipo utilizado para la

Si bien esta aproximacin es clara puede confundirse con la

transferencia de bienes inmuebles y sus diversas interpretaciones,

capacidad. La capacidad es un presupuesto subjetivo del acto, la

corresponde verificar cmo se configura el mismo a partir de tres

legitimacin es un presupuesto subjetivo-objetivo, dado que

requisitos: La titularidad, la legitimacin y el poder de disposicin.

depende de una relacin especial del sujeto con el objeto39. Dicho

de otra forma, se enfoca a la capacidad como una cualidad

Titularidad es la pertenencia subjetiva del derecho de propiedad a

natural40 y la legitimacin como cualidad jurdica41.

los titulares del dominio33, la cual otorga exclusividad y es

oponible erga omnes. As pues, Cariota Ferrara seala en forma

La legitimacin puede ser voluntaria (va el ejercicio de la

amplia que la titularidad es appartenza exclusiva erga omnes del

autonoma privada), legal (mandato de la ley) y judicial (mandato

diritto34.

judicial). Asimismo puede clasificarse en legitimacin causal,

formal y aparente.

Dicho vnculo de pertenencia de un sujeto frente a un objeto, en

sus diferentes modalidades: titularidad del derecho de propiedad,

Por legitimacin causal entendemos que existe un ttulo que

del derecho de usufructo, de las garantas, entre otros; evita la

contiene un negocio jurdico, en la cual existe la causa eficiente

confusin de por ejemplo propietarizar los derechos: de la

que genera una situacin jurdica legitimante. Dicho ttulo es el

misma forma que se dice que un hombre tiene un derecho sobre

fundamento de la legitimacin.

su propiedad, tambin puede decirse que tiene una propiedad

sobre sus derechos35. Por tanto no existe propiedad sobre la
concesin, ni sobre el arrendamiento, ni sobre cualquier otro
derecho36.

Debemos sealar que el ttulo es mucho ms que pertenencia de

derecho, porque tiene como fin una posicin jurdica, y los
derechos que pertenecen a los sujetos son apenas contenido
parcial de la posicin subjetiva, en trminos de Torquato Castro: a

La

titularidad

es

distinta

la

figura

de

la

legitimacin,

posiao objeto42 () do ttulo, e no ttulo em si43. As pues,

entendindose esta como () la competencia para alcanzar o

dentro de las funciones prcticas que podemos asignar al objeto

soportar los efectos jurdicos de la reglamentacin de intereses a

tenemos el de singularizar a

la persona y a singularizar el

objeto44 (Bestimmtheitsgrundsatz).

genera la calidad de titular aparente.

Luego tenemos la denominada legitimacin formal, la cual no

Finalmente, para la eficacia del negocio jurdico dispositivo es

subordina la eficacia legitimadora a una causa jurdica, sino a lo

necesaria la existencia del poder de disposicin52.

que se expresa formalmente, por ejemplo, en el registro. Este tipo

de legitimacin lo encontraramos por ejemplo en el sistema
alemn45.

Tanto la titularidad, la legitimacin y el poder de disposicin en

una adquisicin derivada existen con base en una relacin jurdica
antecedente (relacin jurdica legitimante)53.

As tambin tenemos la denominada legitimacin aparente46. En

ciertos casos existe un supuesto de hecho de un titular que no es
el real, sino que por signos exteriores razonables es aparente de
derecho, por lo que la norma en ciertas circunstancias le otorga,
en

substitucin

de

la

legitimacin

normal,

la

eficacia

legitimadora47.
Ahora bien, Carnelutti seala que es una legitimacin de hecho,
dado que titular aparente no tiene situacin jurdica, sino que
encabeza situacin material48.
Fundamenta mejor Mengoni49 cuando seala que la legitimacin
aparente es una titularidad efectiva y no una apariencia de
titularidad. Posibilidad objetiva que depende de un acto de
disposicin que despliega la posibilidad de generar efectos
jurdicos. No obstante ello, sigue siendo posibilidad de hecho,

As pues tenemos que en las relaciones econmicas los propios

titulares de los bienes realizan las transferencias de sus bienes, sin
ningn obstculo. Es decir dichos sujetos tienen titularidad,
legitimacin y gozan del poder de disposicin.
No obstante ello, hay casos en los cuales probablemente los
titulares no pueden o no desean por diferentes motivos realizar
ellos mismos los actos dispositivos; por lo cual legitiman a sus
representantes para celebrar los contratos.
En estos casos, la parte sustancial (representados) tendrn la
titularidad, legitimacin y poder de disposicin para transferir, los
representantes gozarn de la legitimacin causal y del poder de
disposicin.

porque no es un reflejo del poder jurdico del sujeto, sino que se

deriva del poder de hecho del titular aparente50.

Ahora bien, puede ocurrir que exista titularidad, legitimacin, pero

se carezca de poder de disposicin. Por ejemplo, el deudor que ha

En contra de esta posicin Pontes De Miranda seala que nada

tienen de fctico, son legitimaciones jurdicas51. Es decir el
legitimado aparente tiene una posicin (inters) socialmente
relevante por los terceros respecto al objeto del negocio, lo que

ingresado a una situacin de concurso, sigue siendo titular de sus

bienes y como tal legitimado para poder negociar sobre ellos, pero
no tiene poder de disposicin para realizar efectivamente las
transferencias, dado que dicho poder se le ha otorgado a un

administrador o a un liquidador de ser el caso.

sul patrimonio59.

De igual forma en los supuestos de medidas cautelares no

Tambin se ha definido como la vinculacin entre un sujeto y una

innovativas sobre bienes, el titular y legitimado es privado de su

situacin jurdica subjetiva () el poder jurdico de disponer (o

poder de disposicin, mas no de su titularidad ni de su

poder de disposicin) () es una relacin del sujeto con un derecho

legitimacin54.

subjetivo60.

En el caso del tutor y el curador existe una pequea variante. El

Si bien algunos identifican la autonoma privada con el poder de

sujeto que tiene un tutor va a ser un incapaz, el cual puede ser

disposicin61 y otros sealan que son figuras prximas mas no

titular y estar legitimado, pero dicha incapacidad afecta su poder

idnticas62. Nosotros consideramos que el poder de disposicin

de disposicin, siendo el tutor el legitimado legalmente para poder

Verfgungsmacht es un acto de manifestacin de la autonoma

ejercer el poder de disposicin.

privada63.

Ahora bien, es preciso hacer ciertas delimitaciones en esta parte a

Ahora bien, ms all del concepto, se ha planteado la duda de

fin de entender de forma clara qu es y dnde reside el

donde reside el poder de disposicin. As pues, algunos lo

denominado poder de disposicin, dado que se puede confundir

enfocarn de forma extrnseca, y otros de forma intrnseca.

con la capacidad e incluso con la legitimacin de disponer55.

Asimismo, es preciso aclarar lo que algunos argumentan al sealar
que existe una fragmentacin descentralizada del poder de
disposicin56.

De forma extrnseca sobre el poder de disposicin, segn lo que

nos explica Thon (en trminos de facultad de disponer64), la
fuerza65 (die Macht) que transfiere la propiedad, no puede ser un
elemento de esta, sino que debe residir fuera de la propiedad y

3. El poder de disposicin

para ello nos coloca como ejemplo, yo puedo lanzar lejos una
piedra, pero nadie podr decir que es la piedra la que me da la

Algunos se han aproximado al poder de disposicin definindolo

como el vnculo57 entre el sujeto objeto de relacin jurdica

fuerza para arrojarla; la fuerza estaba en mi antes, la piedra solo

formaba el objeto de la aplicacin66.

patrimonio-derecho () y se denomina poder de disposicin la

relacin jurdica que existe entre quien dispone y el patrimonio de

En este sentido, la propiedad es un presupuesto para la eficacia

que dispone58. De igual forma se ha sealado: Esse , invece,

jurdica de la disposicin, pero no la fuente ni su fundamento.

una relazione, o se vi vuole, un rapporto tra un dato Soggeto e un

dato

patrimonio,

rapporto

che

funziona

da

presupposto

condizione della rilevanza dei negozi giuridici compiuti dal soggetto

De forma intrnseca se le ha enfocado como manifestacin de la

capacidad jurdica Rechtsfhigkeit, al igual que al poder de

De igual forma no es lo mismo la imposibilidad del objeto, con la

adquirir Erwerbsmacht67. Siendo que las restricciones al poder de

ausencia del poder de disposicin. La imposibilidad del objeto

disposicin no afectan al poder de adquirir, reconociendo la misma

puede conllevar a la imposibilidad de ejercer el poder de

eficacia a los derechos subjetivos reales68.

disposicin, porque justamente no existe posibilidad de aplicar

dicha fuerza sobre objeto alguno, siendo la sancin la nulidad. El

Ferrara sealar tomando el ejemplo de Thon que lanzada una

piedra, esta no podr volver a ser lanzada (dado que sali de
nuestro patrimonio), lo cual no significa que no se tenga la
facultad de lanzar otras piedras, por lo que la facultad de
disposicin si bien es una potestad abstracta, permanece siempre

poder de disposicin es una fuerza externa, en cambio la

imposibilidad del objeto es calificacin del propio ente, su
inidoneidad para formar parte del trfico jurdico, o en otros
trminos el objeto es materia sustrada a la disponibilidad de las
partes72.

como fuerza constante en el sujeto. Por tanto, al ser intrnseca a la

capacidad, no es que falte el poder de disposicin, sino que falta el
bien sobre el cual el poder de disposicin debe actuar69.

En terrenos prcticos, la ausencia del poder de disposicin es

subsanada por la usucapin y por la adquisicin a non domino. En
cambio, un bien fuera del comercio no puede ser materia de

La crtica que se puede hacer a esta posicin, es que cuando un

usucapin.

sujeto es incapaz la sancin es la nulidad, y siendo intrnseca

segn esta posicin el poder de disposicin a aquella, la patologa
negocial de este debe tener igual sancin. No obstante, en nuestro
ordenamiento la sancin es la ineficacia.

Esto nos permite reenfocar el caso del imvel inalienvel73, que

algunos autores configuran como supuesto de falta de legitimacin
para

disponer,

cuando

en

realidad

lo

que

existe

es

una

imposibilidad jurdica del objeto. Distinto al caso de un sujeto en

No obstante ello, la capacidad es un presupuesto subjetivo para el
ejercicio del poder de disposicin70, lo cual no implica decir que se
identifiquen, sino que simplemente un sujeto incapaz absoluto

concurso, en el cual no podr disponer a pesar de ser titular y

estar legitimado, siendo el administrador o liquidador los que
gocen del poder de disposicin.

por ejemplo no podr realizar actos en despliegue de su

autonoma privada, dado que producto de su incapacidad la norma
lo ha limitado en su ejercicio.

Otros autores sostienen, que la libre disposicin del patrimonio es

intrnseca al sujeto de derecho, siendo parte de la dignidad
humana y de los llamados derechos de la personalidad74.

Hay que tener tambin cuidado para no confundir la capacidad

con la imposibilidad del objeto. una cosa es la aptitud del derecho
para ser objeto de disposicin y otra la aptitud del sujeto para
disponer de ese derecho71.

Debe tenerse en cuenta, que si el poder de disposicin forma

intrnsicamente

parte

de

los

denominados

derechos

de

la

personalidad, no podra darse la denominada adquisicin a non

domino, dado que se estara privando al verdadero titular de forma

En realidad con la adopcin de esta posicin por parte de la autora

mediata del poder de disposicin de circular su patrimonio, toda

al parecer renuncia a encontrar donde reside el poder de

vez que otro ya habr dispuesto del mismo sin su consentimiento.

disposicin, y utiliza lo cual puede ser razonable la ubicacin en

el derecho subjetivo por la utilidad de la distincin entre capacidad

Ahora bien, Chiovenda precisa que el poder de disposicin se

dispositiva - poder de disposicin.

encuentra en la capacidad de obrar75, por lo que el enajenante de

un derecho no transfiere el poder de disposicin, este permanece

No

obstante

ello,

no

se

absuelve

la

duda

para

nuestro

en l76. El adquirente ejercer sobre el bien su propio poder de

ordenamiento: si el poder de disposicin se encuentra dentro del

disposicin77.

derecho subjetivo como facultad de obrar del titular, como un no

titular puede disponer de un bien si es que la facultad de

No obstante ello, no soluciona el problema antes mencionado,

como puede un sujeto disponer de un bien del que no es titular.
Tngase en cuenta, que de forma mediata al disponer de un bien

disposicin no forma parte de su posicin jurdica80. Igual crtica

se aplica para los que ubican el poder de disposicin dentro del
contenido posicional81.

ajeno, estamos lesionando el poder de disposicin del verdadero

titular.

De igual forma, si fuera parte del derecho del derecho subjetivo, no

habra razn para que exista una prohibicin como en nuestro

Otros como Pugliatti sealan que el poder de disposicin facultad

de disposicin se origina en el derecho subjetivo78 del titular. Es
decir la transferencia est vinculada al negocio causal, por lo que
los negocios seran derivativos. Este planteamiento nos sirve para
distinguir la capacidad dispositiva (mbito subjetivo volitivo) del
poder de disposicin (mbito objetivo).
Esta posicin tambin es adoptada por Cuena Casas aunque hace
algunas precisiones. () Ciertamente, la tesis que me parece ms
convincente es la que entiende que el poder de disposicin forma
parte del derecho subjetivo, pero no tanto por su estructuracin

artculo 882: No se puede establecer contractualmente la

prohibicin de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita82,
toda vez que al ser un derecho subjetivo, esto queda en el mbito
de la autonoma privada, dejndose de lado la atribucin natural
de circulacin de los derechos reales, y para algunos, el contenido
esencial del derecho de propiedad.
Si bien es cierto cuando uno dispone de una titularidad sobre un
bien, esta (titularidad) desaparece sobre este bien, mas no as
sobre los otros, dado que podr disponer de otros bienes del cual
sea titular.

terica, que, como todas puede ser discutible en algn punto, sino
por las consecuencias que conlleva: entre ellas, y la ms

Nuestra posicin es que al ser el poder de disposicin una

importante

manifestacin de la autonoma privada, esta radica en una

nuestros

efectos,

la

clara

capacidad y poder de disposicin ()79.

delimitacin

entre

norma83 autorizante Ermchtigunsnorm, la cual es validez de los

negocios jurdicos que se celebran.

No obstante ello, existieron supuestos en los cuales el titular no

dispona; sin embargo el adquirente adquira de un no titular.

Naturalmente cualquier titular84 est habilitado para ejercer lo

que por naturaleza configura los derechos reales, el atributo de la

Dicha situacin en doctrina se denomina adquisicin a non

domino.

circulacin, salvo los supuestos de limitacin como el caso de los

incapaces, supuesto en los cuales se otorga dicho poder a los

En trminos generales, la adquisicin a non domino puede

tutores.

entenderse como aquel acto de atribucin patrimonial de un objeto

por parte de un sujeto que no es titular del derecho, cuyo derecho

De igual forma, en las adquisiciones a non domino, se habilita bajo

de transferir en realidad no existe89.

ciertos requisitos de forma excepcional a los legitimados aparentes

para poder ejercerlo, tal como explicaremos ms adelante.

En nuestro ordenamiento se han regulado diferentes supuestos

heterogneos

Poder que por su funcin tiene el juez para la ejecucin de la venta

forzosa, o la autoridad administrativa en la expropiacin por
utilidad pblica.

de

la

adquisicin

non

domino.

As

pues

encontramos el supuesto en bienes muebles90, del heredero

aparente, el de fe pblica registral91, las garantas mobiliarias a
non domino92, los contratos celebrados por representantes
aparentes, los casos en los que existe la relacin antecedente
pasible de nulidad por un supuesto de simulacin93, entre otros.

II. LA ADQUISICIN A NON DOMINO

Dnde radica el poder de disposicin del transferente? Si no es
Es por todos conocidos la regla nemo dat quod non habet 85, el

titular, cmo puede disponer del bien? Son algunas preguntas que

cual puede traducirse como nadie puede dar ms derechos de los

responderemos en las siguientes lneas.

que tiene. Esto fue formulado con diferentes variantes en el

Derecho Romano: Traditio nihil amplius transferre debet vel potest
ad eum qui accipit, quam est apud eum qui tradit86 o Nemo plus

1.

La apariencia jurdica (Rechtsschein)

iuris ad alium transferre potest, quam ipse haberet87 o nemo

plus commodi heredi suo relinquit, quam ipse habuit88, entre
otras.

Dado que existe una necesidad de orden social de conferir

seguridad a las transacciones94, la apariencia contiene una
necesidad jurdico-econmico-social, la cual trata de conjugar los

Dichas variantes tenan detrs suyo la idea de que el nico

autorizado para transferir su titularidad era el titular o el que haya
sido debidamente legitimado.

ideales de certeza y seguridad95, siendo, para algunos, un

mecanismo de proteccin que garantiza la existencia, validez y
eficacia de las transacciones en las cuales existe exteriorizacin de
una situacin distinta a la realidad96, es decir aparece lo irreal

como real97.

En razn a ello Cano Martnez De Velasco seala que la proteccin

a la apariencia jurdica tiene un carcter puramente funcional,

Otros prefieren abordar la figura a partir del principio de la

confianza98. As pues la confianza representa la situacin en que

dado que no recrea la institucin faltante, sino que acta como si

no faltase mediante la produccin de sus efectos naturales101.

una persona se adhiere, en trminos de actividad o de creencia, a

ciertas representaciones pasadas, presentes o futuras, que tenga

Para configurarse dicha figura se requiere elementos objetivos y

por

subjetivos.

efectivas.

El

principio

de

la

confianza

explicara

el

reconocimiento de esta situacin y su tutela. ()99.

Objetivamente

la

situacin

de

hecho

debe

ser

determinante en los signos exteriores socialmente apreciables que

manifiesten102 algo distinto a la realidad.

Ahora bien, se ha relativizado el tema de la apariencia jurdica,

sealando por ejemplo Rechtsschein ist alle (todo es apariencia), lo

En trminos de Falzea debe distinguirse el fenmeno que fa

cual fue materia de crtica por Oertman100. Por tanto, es

apparire (hace aparecer) del fenmeno que vien fatto apparire (que

necesario sealar un esbozo de sus lmites, dado que puede

aparece), siendo el primero mostrado en su presencia material, y el

confundirse con figuras distintas como la publicidad, el error,

segundo es indicado solo por alusin o invocacin103.

entre otros.
Desde el plano subjetivo, debe existir un error excusable por parte
1.1. Configuracin de la apariencia

del tercero de buena fe104. El cual debe requerir de un parmetro

de diligencia para salir de dicho estado.

Supuestos de la figura materia de anlisis pueden recaer en la

posesin como exteriorizacin de la propiedad, los instrumentos

Asimismo, se requiere que las adquisiciones sean de tipo oneroso.

cambiales, los derechos que se derivan de los instrumentos que

Si se est sacrificando la titularidad del verdadero propietario de

otorgan fe pblica, el matrimonio putativo, el heredero aparente, el

forma excepcional para tutelar al tercero de buena fe adquirente,

acreedor aparente, entre otros.

esta no puede ser a ttulo gratuito dado que se estara

subordinando el inters del vero domino, sin que el adquirente

Por lo que una definicin tentativa, la figura de la apariencia es

haya realizado sacrificio alguno por su adquisicin.

aquella situacin de hecho que manifiesta como verdadera una

situacin jurdica inexistente, y que por causa de error excusable

2.

Configuracin de la adquisicin a non domino

de quien de buena fe confa en dicha situacin, genera un nuevo

derecho a costa de la propia realidad.

Habiendo analizado la configuracin de la apariencia jurdica,

corresponde revisar cmo se configura el fenmeno de adquisicin

Artculo 194.- La simulacin no puede ser opuesta por las partes

del no titular del derecho.

ni por los terceros perjudicados a quien de buena fe y a ttulo

As pues, es necesario indicar que las adquisiciones a non domino

oneroso haya adquirido derechos del titular aparente110.

responden a un mecanismo diferente a las adquisiciones comunes,

dado que el impulso arranca no de las facultades del disponente,

No pretendemos desarrollar el mbito de la simulacin; sin

sino de la necesidad de proteccin a la buena fe del adquirente105.

embargo, debemos sealar que consideramos que dependiendo del

supuesto nos encontramos ante una patologa de la causa del

Para Cariota Ferrara el non dominus que transmite tiene el poder

negocio jurdico.

de disposicin otorgado ex lege, en virtud de la buena fe del

adquirente, pero no tiene facultad de disposicin106. Se trata de

Juan probablemente va a ser embargado por la Sunat por unas

un poder de disposicin ilcito que da lugar al resarcimiento de

deudas impagas, por lo que decide viajar al extranjero por algunos

daos y perjuicios107.

meses y le solicita a Pedro realizar una transferencia simulada

del predio a fin de evitar el embargo. Dicha transaccin para

Frente

esto

Mengoni

cuestiona

que

la

ley

otorgue

excepcionalmente a un no titular un poder de disposicin y no

otorgarle mayor verosimilitud es elevada a escritura pblica e

inscrita en el registro correspondiente.

obstante que califique su ejercicio como ilcito108.

Despus de algunos meses, Pedro desea obtener provecho de dicha
Por ello, consideramos que en este caso se est tutelando la
adquisicin ms que la transferencia109; es decir el hecho de que
el adquirente cumpla con los requisitos de adquisicin, no exime

adquisicin, y dado que tiene la titularidad a su nombre celebra

una transaccin de transferencia de dominio bajo escritura pblica
con Mara.

de responsabilidad al vendedor que saba que no gozaba del poder

de disposicin a transferir el bien, dado que existe un perjudicado

En este caso, en la realidad Juan continuaba teniendo la

que es el verdadero domino.

titularidad del bien inmueble, en vista de que no se produjo la

transferencia de propiedad, dado que el fin del primer contrato de

Vamos a analizar entonces dos supuestos regulados en nuestro

Cdigo Civil: La adquisicin de titular aparente que tuvo como
causa de adquisicin un negocio simulado, y la adquisicin a non

transferencia tena la patologa en la ausencia de causa, es decir

no exista una real intencin de vincularse, sino solo un supuesto
de aparentar un acto de disposicin para evitar el embargo.

domino de bienes muebles.

Pedro en cambio no tena ni titularidad ni legitimacin causal,
2.1.

Adquisicin simulada del titular aparente

dado que su adquisicin era nula.

La duda entonces se genera en cmo un sujeto puede adquirir un

lleva a cabo de esa manera.

derecho de un sujeto que no tiene la titularidad.

As pues imaginemos que Juan cede temporalmente a Pedro su
En realidad, si bien no existe una titularidad en Pedro, el ttulo

Ipad a fin de que realice su trabajo de la universidad. Pedro lo

aunque sea nulo que suscribi con Juan legitim aparentemente

utiliza en clase, y recibe una oferta de Mara a quien le gusta

a aquel, gozando del poder de disposicin Verfgungsmacht, por

dicho bien por lo que procede a transferrselo mediante entrega

ello y en virtud de su fuente de validez normativa que autoriza ello

como si fuera el titular.

Ermchtigunsnorm.
Nuestro artculo 912 del Cdigo sustantivo seala que: el
As pues, asumiendo que en el caso propuesto se goza de buena fe

poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo

(el tercero) as como la transaccin es onerosa, se configura el

contrario. (), lo cual puede tener su fundamento en trminos de

fenmeno adquisitivo

a non domino, gozando estos de la

Arias-Schreiber en que: la seguridad de las transacciones

inoponibilidad de las pretensiones procesales formuladas por las

comerciales mobiliarias y la multiplicacin del crdito exigan un

partes o por los terceros perjudicados111.

sistema simple y exento de trabas. Y este sistema no era ni poda

ser otro que el de la presuncin absoluta del dominio de los bienes

2.2.

Adquisicin a non domino de bienes muebles

De otro lado y quiz ms discutible encontramos el supuesto de

hecho de una adquisicin a non domino de los bienes muebles:

muebles. ()115.
En razn de ello, el primer prrafo indica que quien recibe la
posesin de un no titular que posee un bien mueble, adquiere la
titularidad del mismo a pesar de que el poseedor haya carecido de
la legitimacin causal.

Artculo 948.- Quien de buena fe y como propietario recibe de

otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque
el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo.

Por tanto, aplicamos igual lgica que en el caso anterior: Si bien no

existe una titularidad en Pedro, el ttulo que gener la cesin de
uso de Juan a favor de aquel lo legitimaron aparentemente a Pedro

Se exceptan de esta regla los bienes perdidos112 y los adquiridos

para poder transferir (no causal dado que no se le autoriz a

con infraccin de la ley penal113.

circular

la

titularidad),

gozando

del

poder

de

disposicin

Verfgungsmacht, por ello y en virtud de su fuente de validez

Si bien la regla es que () La tradicin traslativa de dominio debe
ser efectuada por el propietario que tenga capacidad para enajenar,
y ser recibida por quien sea capaz de adquirir114, no siempre se

normativa que autoriza ello Ermchtigunsnorm el primer prrafo

del artculo 948.

No obstante ello, existe una variable adicional que se encuentra en

Castaeda seal sobre el particular que () entre la tutela de un

el segundo prrafo de dicho artculo, dado que excluye los bienes

inters general, que es la circulacin de los bienes muebles, y la

perdidos y los que son pasibles de sancin por la ley penal.

tutela de un inters particular, que es el derecho del propietario, el

ordenamiento jurdico ha preferido la segunda y sacrificado la

En virtud de dicho segundo prrafo no podra aplicarse la

primera120.

adquisicin a non domino, dado que nos encontraramos en el tipo

penal de apropiacin ilcita116. Incluso si Pedro hubiera recibido

Es interesante revisar el Proyecto de la Comisin Revisora de 1984

por error dicho bien, y luego hubiera transferido a Mara

cuando seala que:

cumpliendo con los requisitos previamente desarrollados, el

segundo prrafo del artculo impediran se configure la adquisicin
a non domino, dado que nos encontraramos en el tipo penal de
apropiacin irregular117. De igual forma, estara sancionada
cualquier venta de bien ajeno bajo el tipo penal de estelionato118.
Si estos supuestos estn fuera del supuesto de hecho del artculo
948, entonces se vaca de contenido dado que siempre en el
supuesto de adquisicin a non domino el transferente seala que el

Artculo 927.- Sin embargo, si se hace tradicin de la cosa al

acreedor y este la recibe de buena fe y como propietario adquiere
su propiedad aunque el enajenante carezca de derecho para
transmitir el dominio.
Se exceptan de esta regla los bienes robados o perdidos (el
resaltado es nuestro).

bien ajeno es propio (pasible de sancin penal) y si indica que el

bien es ajeno le quita la buena fe al tercero no producindose la

De igual forma el Proyecto de la Comisin Reformadora de 1981

adquisicin119.

fue:

El antecedente del actual artculo 948 el Cdigo Civil de 1936 fue

Artculo 980.- Cuando se hiciere tradicin de un bien no

el artculo 890:

registrado y el adquiriente lo recibiere de buena fe y como

propietario, adquirir el derecho de propiedad. Se exceptan de

Artculo 890.- Aquel que de buena fe y como propietario recibe de

otro la posesin de un mueble, adquiere el dominio, aun cuando el

esta regla los bienes robados o perdidos (el resaltado es

nuestro).

enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se

exceptan de esta regla los muebles objeto de las ventas a plazos

Finalmente el Anteproyecto de la Comisin Reformadora de 1980

que autoriza la ley de la materia, y los regidos por el Cdigo Penal

(Dr. Jorge Avendao Valdez) indic:

y otras leyes especiales.

Artculo 42.- Cuando se hiciere tradicin de un bien mueble no

registrado y el adquiriente lo recibiere de buena fe y como

2.3. Principio de fe pblica registral

propietario, adquirir el derecho de propiedad. Se exceptan de

esta regla los bienes robados o perdidos (el resaltado es nuestro).

En el supuesto de fe pblica registral consideramos que acontece

algo similar.

Son interesantes dichas propuestas, dado que somos de la

posicin de que debe realizarse una interpretacin restrictiva de
dicha norma para hacer posible su aplicacin.

Existe un tercero que a partir de lo publicitado en el registro,

confa en el transferente (legitimado registral) a pesar de que se
resuelva, rescinda o anule el del otorgante.

Para que se configure la adquisicin a non domino el propietario

aparente tiene como base un ttulo traslativo de propiedad o de
cualquier otro derecho formado por la declaracin de voluntad del
verdadero titular del bien, aunque esta ltima sea invlida o
ineficaz.

adquirira de una persona con legitimacin aparente.

No obstante ello, existe la duda de cmo es la adquisicin del

Es decir en el caso del artculo 194, la legitimacin aparente del

transferente (en nuestro caso Pedro) se configur por el ttulo
aparente simulado que otorg el propio Juan, en razn de ello se
gener la apariencia jurdica.

deben interpretarse restrictivamente para aquellos supuestos en

los cuales no existe ttulo alguno del verdadero titular cediendo
derecho alguno al legitimado aparente, como en las figuras de
hurto121 o robo122.

recibido mediante ttulo algn derecho del titular y este haya

dispuesto de alguna forma a un tercero de buena fe bajo los
la

adquisicin

transferencia vlida y eficaz.

Entendemos como adquisicin originaria el hecho jurdico que

hace surgir en la persona del adquirente una titularidad del
dominio anterior123. Se da cuando falta el titular del dominio (res
delictae o res nullius)124 o a pesar de que exista un titular en la
usucapin125. Se dice por ello que el negocio jurdico es incapaz
de generar por s mismo situaciones jurdicas originarias126.
En cambio la adquisicin es derivada127 cuando existe un negocio

Es decir, en las figuras en las cuales el legitimado aparente haya

de

tercero: Originaria o derivada?

Derecho ex novo, independientemente de la existencia de un

En el caso del artculo 948, los supuestos de infraccin penal

requisitos

En este extremo, entonces, el tercero en funcin de su buena fe

non

domino,

existir

una

jurdico dispositivo: Declaracin de voluntad por la cual se

transfiere, se limita, se modifica, se extingue un derecho
patrimonial128.
Se requiere para la adquisicin derivada:

1.

entenderse a partir de distinguir los conceptos de titularidad,

Preexistencia de la titularidad del enajenante.

legitimacin y poder de disposicin.

2.

Nexo derivativo por el acto dispositivo.

3.

Acto de disposicin (o hecho jurdico en sentido estricto,

como sucesin ab intestato)129.

Ejemplos

encontramos

en

las

transferencias

mediante

la

declaracin de voluntad130, o en los casos de herencia por muerte

del causante131, entre otros.
Diferente es el supuesto del artculo 2014 que contiene el principio
de fe pblica registral, dado que quien transmite es un no titular

La adquisicin es mucho ms que legitimacin aparente,

es un supuesto de hecho complejo, el cual incluye la buena fe del

adquirente.

Nosotros asumimos que el poder de disposicin es un acto

de manifestacin de la autonoma privada y se ubica en la norma

autorizante, como en los artculos 194, 948, 1135, 2014, entre
otros.

Los supuestos de adquisicin a non domino son aquellos

como va a derivar la titularidad si no tiene esta?

en los cuales a pesar de que el transferente no es el titular, el

Existen al respecto dos posiciones: Una indica que dado que la

__________________

transferencia no es realizada por el verdadero titular, y sin

embargo por situaciones excepcionales el tercero adquiere de un

no propietario, quien no tiene la titularidad, no existe derivacin
de la misma, por tanto esta es originaria132.

comprador adquiere vlida y eficazmente.

Profesor de la Facultad de Derecho y de la Maestra con Mencin en

Derecho Civil de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Miembro de la

Asociacin CADRI PER.
1

La vita econmica e incencentrada silla circolazione dei beni e sulla

circolazione del prodotto delle attivit umane: la vendita di un edificio, la vendita di

prodotti alimentari, sono due esempi sintomatici della circolazione di beni; la
escuzione di una prestazione lavorativa (), esempio di circolazione del prodotto

De otro lado, se seala posicin que nosotros compartimos si el

poder de disposicin de las adquisiciones a non domino reside en
la legitimacin aparente, entonces la adquisicin tiene que ser
derivativa133.

dellattivit umana. ALPA, Guido e BESSONE, Mario. Elementi di diritto civile. A.

Giuffr, Milano, 1990, p. 29.
2

CARNELUTTI, Francesco. Teoria giuridica della circolazione. Cedam,

Padova, 1933, p. 12.

3

Ibdem, pp. 62-63. PEREIRA, Lafayette Rodrigues. Direito das coisas. V. 1,

Ed. Rio, Rio de Janeiro, 1977, p. 161.

CONCLUSIONES

Circulacin ya sea como el traslado fsico del bien, como movimiento del

valor y generacin de riqueza enfocado como circulacin econmica; y la prdida y

adquisicin de los bienes en sentido jurdico son algunas formas de redefinir la
circulacin.

La circulacin jurdica de los bienes inmuebles puede

GAMBARO, Antonio. La propiet: beni propriet, comunione. A. Giuffr,

(s.d.), Milano, p. 311. Si bien somos conscientes que la transferencia se realiza por

una fuerza externa que se aplica al derecho de propiedad, esto no conlleva a negar

235.

la importancia de la circulacin del bien como caracterstica esencial de los

15

derechos reales, y en especial, del derecho de propiedad.

mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez

aos.

BACHMANN, Gregor. Private Ordnung. En: Jus Privatum 112, Mohr

Siebeck, 2006, p. 60. A partir de ellas se seala que los particulares nos

Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin

Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

encontramos en permanente estado de carencia necesidad el cual solo podemos

16

erradicar mediante un ente escaso idneo corpreo o incorpreo al cual

hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en

denominaremos bien. Esto produce una relacin de tensin entre la necesidad que

contrario. As pues, seala Carnelutti que el instrumento por excelencia es el

el sujeto tiene y el bien idneo para satisfacerla, a lo cual la denominaremos

contrato. CARNELUTTI, Francesco. Teoria giuridica della circolazione. Ob. cit., pp.

inters. NICOL, Rosario. Le situazioni giuridiche soggetive. En: Letture di diritto

62-63. PEREIRA, Lafayette Rodrigues. Direito das coisas. V. 1, Ed. Rio, Rio de

civile. Racolte da ALPA, Guido e ZATTI, Paolo. Cedam: Casa editrice Dottore Antonio

Janeiro, 1977, p. 17.

Milano. Padova, 1990, pp. 133, 134.

17

limita a determinados bienes ().

MANIGK, Alfred. Privatautonomie. Weimar, 1939, p. 61. Dicho autor antes

Artculo 949.- La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado

Artculo 735.- () La institucin de legatario es a ttulo particular y se

ya haba sealado el supuesto de hecho y la fuente normativa no se excluyen

18

Rechtsquelle und Tatbestand sind also Attibute rechtlicher Erscheinungen

la totalidad de los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia o una

zunchts keine sich ausschliessenden Gegenstze, p. 132.

cuota parte de ellos ().

FLUME,

Werner.

Allgemeiner

Teildes

brgerlichen

Rechts:

Das

19

Artculo 735.- La institucin de heredero es a ttulo universal y comprende

Artculo 1621.- Por la donacin el donante se obliga a transferir

Rechtsgeschft. 3 edicin, Springer, Berlin, 1979, p. 7.

gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.

20

En trminos de Carnelutti, la Tutela jurdica de la circulacin de los bienes

Artculo 1602.- Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse

es imprescindible para la circulacin. CARNELUTTI, Francesco. Teoria giuridica

recprocamente la propiedad de bienes.

della circolazione. Ob. cit., pp. 10-11.

21

10

propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.

MORALES HERVIAS, Rmulo. Patologas y remedios del contrato. Jurista

Artculo 1529.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

editores, Lima, 2011, p. 67. Dichas situaciones jurdicas son definidas como la

22

situacin o posicin, en la cual se encuentra un sujeto, por efecto de la aplicacin

derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.

de una o ms reglas de derecho. ZATTI, Paolo y COLUSSI. Lineamenti di Diritto

As pues lo desarrollan CARNELUTTI, Francesco. Teoria giuridica della circolazione.

Privato, Nona edizione. Pada, Cedam, 2003, p. 73.

Ob. cit., 1933, pp. 62-63. PEREIRA, Lafayette Rodrigues. Direito das coisas. V. 1,

11

Ed. Rio, Rio de Janeiro, 1977, pp. 19-20.

MERRILL, Thomas W. SMITH, Henry E. Optimal Standardization in the

Artculo 660.- Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes,

Law of Property: The Numerus Clausus Principle. In: Yale Law Journal 110, 2000,

23

BESSONE, Darcy. Direito Reais. Sao Paulo, Saraiva, 1988, p. 132.

pp. 26-38.

24

GOMES, Orlando. Direito Reais. 7 edicin, Forense, Ro de Janeiro, 1980,

12

p. 130.

DEMOGUE, Ren. Les notions fondamentales du droit priv. A. Rousseau,

Paris, 1911, pp. 71, 72, 78.

25

13

EHRENBERG, Vctor. Rechtssicherheit und Verkehrssicherheit, mit

p. 155. En otros ordenamientos la mera promesa de transmisin de una posicin

besonderer Rcksicht auf das Handelsregister. En: Jherings Jahrbcher fr die

jurdica patrimonial, confiere una pretensin de la transmisin del acreedor al

Dogmatik des brgerlichen Rechts. Digitale Bibliothek des Max-Planck-Instituts fr

deudor subordinando sus intereses mas no as la transmite, en principio, por sus

Europische Rechtsgeschichte, Bd. 47 = 2.F. Bd. 11, 1904, p. 274. Dicho autor

efectos

seala que el primer requisito de la seguridad del trfico es que la existencia y el

Allgemeiner Teil des brgerlichen Rechts. V. 2, 15 edicin, J. C. B. Mohr, Tbingen,

contenido de los derechos no puedan derivar en dudosos.

1960, pp. 891-2. VON TUHR, Andreas. Der allgemeine Teil des deutschen

14

brgerlichen Rechts. Volumen 2, Tomo 1, Duncker & Humblot, Leipzig, 1957, pp.

El trmino en alemn es Rechtssicherheit () la sicurezza dei diritti

ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo I, Studium, Lima, 1987,

meramente

obligacionales.

consiste in ci che una modificazione sfavoravole Della condizione attuale dei

369-70.

rapporti patrimoniali di un soggetto non pu aver luogo senza il concorso della sua

26

volont () (El resaltado es nuestro). En: PUGLIATI, Salvatore. La trascrizione. La

Gaceta Jurdica, Lima, p. 18.

publicit in generale. Volume XIV, tomo I, Dott. A Giuffr editore, Milano, 1957, p.

27

ENNECCERUS,

L.,

NIPPERDEY,

H.

C.

CASTILLO FREYRE, Mario. Comentarios al contrato de compraventa.

TORRES MNDEZ, Miguel. Estudios sobre el contrato de compraventa

(parte I). Grijley, Lima, 1993, pp. 143-145.

ante un rgimen que se avizoraba como limitador de derechos.

28

Ibdem, p. 148.

37

29

FERNNDEZ CRUZ, Gastn. La obligacin de enajenar y el sistema de

de transmisin onerosa de los derechos reales. Jos Mara Bosch editor, Barcelona,

CUENA CASAS, Matilde. Funcin del poder de disposicin en los sistemas

transferencia de la propiedad inmueble en el Per. En: Revista Thmis. N 30,

1996, p. 492.

Segunda poca, Lima, 1994, p. 171. Tmese en cuenta que este autor toma como

38

finalidades concretas de cualquier sistema de propiedad: i) La facilitacin de la

Bushatsky, Sao Paulo, 1976, p. 65. A la legitimacin se le vincula con la autonoma

circulacin de la riqueza. ii) La reduccin de los costos de transaccin en las

privada. Parece evidente que los lmites de la autonoma privada, siendo esta un

transferencias voluntarias. iii) La reduccin (o eliminacin) del riesgo de adquisicin

poder atribuido por normas no negociales, no pueden depender ms que de tales

a non domino a travs de signos de publicidad. OSTERLING PARODI, Felipe. Las

normas; solo ellas pueden ampliar o restringir el campo de la autonoma privada.

Obligaciones. En: Biblioteca para Leer el Cdigo Civil. Vol. VI, Fondo Editorial de la

En contraposicin, la legitimacin de cada sujeto depende de la extensin de su

Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1988, p. 40.

patrimonio, y por lo tanto puede ser ampliada o restringida mediante la realizacin

30

de negocios jurdicos que vengan a incidir sobre el patrimonio, es decir, mediante el

BIGIO CHREM, Jack. La compraventa y la transmisin de propiedad. En:

COUTO E SILVA, Clvis Verssimo do. A obrigao como proceso. Jos

VV.AA. Biblioteca para leer el Cdigo Civil. 1984, p. 183.

ejercicio de la autonoma privada. FERRI, Luigi. La autonoma privada. Traduccin

31

y notas de derecho espaol de Luis Sancho Mendizbal. Editorial Revista de

FORNO FLREZ, Hugo. El contrato con efectos reales. En: Revista Ius et

Veritas. N 7, Ao IV, Lima, 1993, p. 77.

Derecho Privado. (s.f.), Madrid, p. 101.

32

39

Ibdem, p. 86. En igual sentido: ESCOBAR ROZAS, Freddy. El contrato con

LADARIA CALDENTEY, Juan. Legitimacin y apariencia jurdica. Ed.

efectos reales. Anlisis del sistema de transferencia de propiedad adoptado por el

Bosch, Barcelona, 1952, p. 17.

Cdigo Civil peruano. Ius et veritas 25, pp. 58 y 59.

40

33

Vol. VI, 1960, p. 44.

En ese sentido se indica que la titularidad es un vnculo de pertenencia

FALZEA, Angelo. Voz Capacit (Teoria generale). Enciclopedia del Diritto.

(establecido por la norma) entre sujetos de derecho (y su posicin) con el objeto de

41

una relacin jurdica. CASTRO, Torquato. Teoria da situao jurdica em direito

239. FALZEA, Angelo. Voz Capacit (Teoria generale). Ibdem, p. 44.

privado nacional: estrutura, causa e ttulo legitimrio do sujeito. Saraiva, So

42

Entendemos objeto como causa.

Paulo, 1985, pp. 94 y 95.

43

CASTRO, Torquato. Teoria da situao jurdica em direito privado nacional:

34

estrutura, causa e ttulo legitimrio do sujeito. Saraiva, So Paulo, 1985, p. 95.

CARIOTA FERRARA, Luigi. I negozi sul patrimonio altrui. Cedam, Padova,

CARNELUTTI. Teora general del derecho. Trad. Por Osset, Madrid, 1955, p.

1936, p. 112.

44

35

aquisio a non domino da propiedade imvel com eficacia translativa no Cdigo

MADISON, J. [1792] 1906. Property. In The Writings of James Madison.

PAES LANDIM FILHO, Francisco Antonio. A propriedade aparente ( A

Vol. 6, 1790 -1802, edited by G. Hunt, 101-3. New York: G. P. Putnams Sons,

Civil). Tesis de doutorado. Vol. I, So Paulo, 1992, p. 73.

Nickerbocker.

45

36

Hay que tener cuidado con las crticas y razonamientos que estn detrs de

Tito Rav, Buenos Aires, 1947, pp. 59-63. En el mismo sentido ENNECCERUS,

ella, que quiz puedan indicar que en el Derecho alemn tambin existi la

Ludwig; KIPP, Theodor y WOLF, Martin. Tratado de Derecho Civil. T I-I, Par. 60,

ideologa de la propiedad de los derechos. Y es que en el periodo entreguerras, en

Bosch, Barcelona, 1971, pp. 52,53. 932 BGB. Proteccin no es por el poder de

donde si bien fue considerada por algunos el art. 153 de la Constitucin de Weimar

disposicin sino por la publicidad material.

con tendencias socializadoras (a diferencia del art. 903 BGB LANGE, Heinrich.

46

Liberalismus, Nazionalsocialismus und Brgerliches Recht. Tbingen, 1933, p. 19),

ss.

toda vez que tena en su seno restricciones que podan ser utilizadas como

47

limitaciones de la propiedad. En ese sentido, el Reichsgericht (Tribunal Supremo

estrutura, causa e ttulo legitimrio do sujeito. Saraiva, So Paulo, 1985, p. 179.

Alemn) busc hasta donde pudo interpretar de la forma ms amplia dicho

Tambin puede revisarse LADARIA CALDENTEY, Juan. Legitimacin y apariencia

derecho. BRAHM GARCA, Enrique. Eigentum und Enteignung im Dritten Reich.

jurdica. Ed. Bosch, Barcelona, 1952, pp. 140-142.

Steinbach, Taunus, 1985, p. 100. En ese sentido, ante la cada vez ms fuerte

48

influencia del nacionalsocialismo, el Reichsgericht indic que el concepto de la

374.

propiedad era tambin aplicable a los dems derechos privados incluido el derecho

49

MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino. Milano, 1969, p. 65.

de crdito. (Reichsgerichts in Zivilsachen. Tomo 109, p. 319). Esta fue la reaccin,

50

Tmese en cuenta cmo Mengoni construye su marco terico a partir de la

VON TUHR, Andreas. Teora general del Derecho alemn. Vol. II-2, trad. por

MESSINEO, Francesco. I titoli di credito. I, Padova, Cedam, 1928, p. 25 y

CASTRO, Torquato. Teoria da situao jurdica em direito privado nacional:

CARNELUTI. Teoria geral do direito. Acadmica, So Paulo, 1942, pp. 373 y

legitimacin aparente que reemplaza la titularidad real ms que sobre la buena fe

giuridica e diritto soggetivo. Rechtsnorm und subjektives Recht. Traduccin

del tercero; la cual deviene ms en un requisito negativo.

italiana por Alessandro Levi, Padua, 1951, p. 319. En igual sentido SANTI

51

ROMANO. Frammenti di un dizionario giurdico, voce poteri-potest. Edit. Giuffr,

PONTES DE MIRANDA, Francisco. Tratado de direito privado. 3 edicin,

Ro de Janeiro, 1971, p. 388.

Milano, 1953, pp. 197 y 198. FERRARA SANTAMARA. Il potere di disposizioni.

52

Npoles, 1937, pp. 23 y 24.

COUTO E SILVA, Clvis Verssimo do. A obrigao como proceso. Jos

Bushatsky, Sao Paulo, 1976, p. 61.

67

53

Rechts. 15 edicin, J. C. B. Mohr, Tbingen, 1960, p. 892, v.2.

JUNQUEIRA DE AZEVEDO, Antonio. Negcio Jurdico: Existncia, Validade

e Eficcia. 2 edicin, Saraiva, Sao Paulo, 1986, p. 69.

54

Vase

un

caso

reciente

de

un

68

expresidente

de

nuestro

pas.

L. ENNECCERUS, H. C. NIPPERDEY. Allgemeiner Teil des brgerlichen

BERGER,

C.

Rechtsgeschftliche

Verfgungsbeschrnkungen.

Mohr

Siebeck, Tbingen, 1998, p. 79, n.11.

<http://elcomercio.pe/actualidad/1575871/noticia-solicitan-bloquear-inmuebles-

69

que-compro-suegra-alejandro-toledo?ref=home&ft=flujo-video#news>. Visitado el 13

recente estdio). En: Rivista di Diritto Commerciale. 1937, p. 200.

de mayo de 2013.

70

FERRI, Luigi. La autonoma privada. Ibdem, p. 51.

55

MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino. Milano, 1969, p. 33.

71

CARRARO, Luigi. Ob. cit., p. 57 nota 82.

56

HATTENHAUER, H. Die Entdeckung der Verfgungsmacht: Studien zur

72

FERRI, Luigi. La autonoma privada. Ibdem, p. 302.

Geschichte der Grundstcksverfgung im deutschen Recht des Mittelalters.

73

AZEVEDO, Antonio Junqueira de. Negcio jurdico e declarao negocial:

Joachim Heitmann, Hamburg, 1969, p. 141.

noes gerais e formao da declarao negocial. So Paulo, 1986, p. 156.

57

74

Carraro sostiene que no es posible configurar un poder como una relacin.

FERRARA. F. (senior) I negozi sul patrimonio altrui (a propsito di um

BAUR, F. Enneccerus-Nipperdey: Allgemeiner Teil des brgerlichen

CARRARO, Luigi. Il mandato ad alienare. Padova, 1947, p. 60.

Rechts. In: Juristenzeitung. 1961, p. 335. MEDICUS. Dieter. Allgemeiner Teil des

58

VON TUHR, Andreas. Teora general del Derecho alemn. Vol. II-2, trad. por

BGB: Ein Lehrbuch. 6 edicin, C. F. Mller, Heidelberg, 1994, pp. 249-50. BLOW,

Tito Rav, Buenos Aires, 1947, p. 37. Esta definicin tiene el inconveniente que

P. Grundfragen der Verfgungsverbote. In: Juristische Schulung. 1994, p. 4. De

como vincula la relacin entre un sujeto y su patrimonio, tiene dificultad para

igual forma entiende a la facultad de disposicin como prerrogativa de la

explicar la disposicin del patrimonio de otro en las denominadas ventas a non

personalidad jurdica DE VISSCHER. Du jus abutendi. En: Revue Trimestrielle de

domino.

Droit Civil. 1931, p. 313.

59

CARIOTA FERRARA, Luigi. I negozi sul patrimoni altrui. Cedam, Padova,

75

CHIOVENDA, Giuseppe. Sulla natura dellespropriazione forzata. En:

1936, p. 37. En similar sentido, PUGLIATTI, Salvatore. Considerazioni sul potere di

Rivista di Diritto Processuale Civile. 1926, p. 85. Para otros en la capacidade de

disposizione. En: Rivista di Diritto Commerciale. 1940.1, p. 519. NATOLI, Ugo. La

agir. DE MENDOA MANES, Humberto. A legitimao negocial - premissas bsicas,

propiet (appunti delle lezione). Miln, 1965, p. 77.

in Arquivos dos tribunais de alada do Estado do Rio de Janeiro. Vol 3, p. 39 y ss.

60

76

MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial. Tomo II,

Posicin distinta la encontramos en Messineo dado que considera que la

Jurdicas Europa - Amrica, Buenos Aires, 1979, pp. 104, 105.

capacidad de disponer (lase como contenido de la capacidad de obrar) es un

61

FERRI, Luigi. La autonoma privada. Ob. cit., 2001, p. 301.

requisito que recae sobre la idoneidad del sujeto para realizar un determinado

62

TRABUCCHI. Istituzioni di diritto civile. Padova, 1959, p. 126.

negocio, y su ausencia afecta la validez del negocio. En cambio, el poder de

63

BRANCA. Istituzioni di diritto privato, p. 221.

disposicin tiene que ver con el vnculo entre el sujeto y el objeto, el cual pretende

64

Pugliatti sealar que existe una aproximacin parcial al fenmeno

obtener la eficacia del acto. MESSINEO, Francesco. La distinzione fra capacit di

enfocado as, dado que no se distingue en este esquema de forma precisa la

agire, capacit di disporre e potere di disporre in una sua applicazione. En: Temi,

distincin entre facultad de disposicin del acto de disposicin. PUGLIATTI,

Rivista di Giurisprudenza Italiana, 1949, p. 613.

Salvatore.

77

Considerazioni

sul

potere

di

disposizione.

En:

Rivista

Diritto

Commerciale. 1940, p. 540.

65

MIELE,

Potere.

78
Diritto

soggetivo,

interesse.

En:

Rivista

Diritto

BARASSI. Lodovico. I diritto reali nel Codice Civile. Miln, 1943, p. 426.
PUGLIATTI, Salvatore. Considerazioni sul potere di disposizione. En:

Rivista di Diritto Commerciale. 1940.1, p. 540. No obstante ello, vase que el Poder

Commerciale. 1944, p. 116.

se verifica en una direccin o aspecto genrico y no tiene objetos particularmente

66

Traduccin libre de Io potrei lanciare una pietra un tratto in l: ma

determinados, no tienen pretensiones respecto a otros sujetos, por lo que no tiene

nessuno dir che sia stata la pietra darmi la forza di lanciarla. La forza preesisteva,

sus correlativos deberes. En cambio, el derecho subjetivo se realiza en una relacin

la pietra offriva soltanto loggeto della sua aplicazione. THON, Augusto. Norma

concreta, frente a determinados sujetos los que tienen deberes. SANTI ROMANO.

Ob. cit., p. 173.

86

79

CUENA CASAS, Matilde. Ob. cit., p. 497.

de lo que tiene el que la entrega. Dig 41,1,20 pr (Ulp, Sab 29).

La tradicin de una cosa no debe ni puede transferir al que la recibe ms

80

Este cuestionamiento se aplica tanto para los que esbozan el derecho

87

Nadie puede transferir a otro ms derecho que el que tiene. Dig. 50,17,54

subjetivo a partir de una postura voluntarista SAVIGNY, Friedrich Carl von. Sistema

(Ulp, Ed 46).

de Derecho Romano Actual. Tomo I, traduccin por Jacinto Meca y Manuel Poley.

88

Centro Editorial de Gngora, Madrid, s/f, pp. 257 y 258; tanto como para los que lo

50,17,120 (Paul, Ed 12).

recrean a partir del inters IHERING, Rudolf von. La Dogmtica Jurdica.

89

Traduccin por Enrique Prncipe y Satorres, Editorial Losada S.A., Buenos Aires,

a un soggetto diverso diverso dallalienante oppure un diritto che inrealit non

1964, p. 180; as como los que lo enfocan a partir de la teora del medio de tutela.

existe. MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino. Milano, 1969, p. 1.

THON, Augusto. Norma giuridica e diritto soggetivo. Rechtsnorm und subjektives

90

Recht. Traduccin italiana por Alessandro Levi, Padua, 1951, p. 207.

posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la

81

PAES LANDIM FILHO, Francisco Antonio. Ob. cit., p. 101.

posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes

82

137 BGB: Proibio jurdico-negocial de disposio: O poder de dispor

perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal.

Nadie puede dejar a su heredero ms de lo que el mismo tena. Dig

() atto di atribuzione patrimoniale avente per oggetto un diritto spettante

Artculo 948.- Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la

sobre um direito disponvel no pode ser suprimido ou restringido mediante negcio

91

jurdico. A eficcia de um dbito de no dispor de um tal direito no afetada por

derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,

este enunciado. O princpio da irrestringibilidade do poder de disposio existe em

mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule,

todo [sic] sistema jurdico. Se o direito, pretenso, ao ou exceo suscetvel de

rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los

ser transferido [sic], o poder de dispor inclume restrio pelos particulares

registros pblicos.

(PONTES DE MIRANDA, Francisco. Tratado de direito privado. Borsoi, Rio de

Artculo 2014.- El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn

La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la

Janeiro, 1955, pp. 326, 328-30, v.5, grifos no original).

inexactitud del registro.

83

92

Mengoni seala que reside reside en la norma: Solo che, dovendo incidere

AVENDAO ARANA, Francisco. Garanta mobiliaria preconstituida y

su una situazione giuridica preesistente, leffeto dispositivo, prima del negozio di

garanta a non domino. En: Libro Homenaje a Fernando de Trazegnies Granda.

disposizione, existe potenzialmente nella norma giuridica non in termini generici e

Tomo II, Fondo editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 2009,

astratti, ma gi specificato con riferimento ai termini soggetivo ed oggetivo di quella

p. 48 y ss.

relazione, e il negozio completa soltanto questa specificazione in riguardo al

93

contenutto dellefetto medesimo. MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino. Ob.

terceros perjudicados a quien de buena fe y a ttulo oneroso haya adquirido

cit., p. 28. Como norma jurdica fundamental ENNECCERUS, L. e NIPPERDEY, H.

derechos del titular aparente.

C. Allgemeiner Teil des brgerlichen Rechts. 15 edicin, J. C. B. Mohr, Tbingen,

94

1960, pp. 891-2, v.2; cfr. tb. BAUR, F. Enneccerus-Nipperdey: Allgemeiner Teil des

Direito e Aparncia no Direito, no Direito Privado e no Direito Processual Civil.

brgerlichen Rechts. In: Juristenzeitung. 1961, p. 335.

Confrontaes e aplicaes, inclusive na Jurisprudncia, LEJUS, So Paulo, 1999,

84

p. 43.

En sentido compartimos lo indicado por Escobar cuando seala que: ()

Artculo 194.- La simulacin no puede ser opuesta por las partes ni por los

BORGHI, Hlio. Teoria da Aparncia no Direito Brasileiro - Aparncia de

la facultad de disponer no deriva del derecho de propiedad sino de la relacin de

95

titularidad o pertenencia. ESCOBAR ROZAS, Freddy. Mitos en torno al contenido

Imobilirio, Agrrio e Empresarial. Vol. 6 (1978), pp. 41 e 42.

del derecho de propiedad. En: Teora General del Derecho Civil. 5 Ensayos, Ara

96

Editores, Lima, 2002, p. 238. No obstante ello, dicha posicin no explica cmo un

Mtodo, So Paulo, 2007, pp. 57 y 58.

no titular puede ejercer el poder de disposicin en las adquisiciones a non domino.

97

85

Miln, 1985, p. 102.

La cual ha sido recogida no solo en los sistemas romano-germnicos sino

MALHEIROS, lvaro. Aparncia de Direito. In: Revista de Direito Civil,

KMPEL, Vitor Frederico. Teoria da Aparncia no Cdigo Civil de 2002.
FALZEA, Angelo. Voci di teoria generale del diritto. Terza Ed., Giuffr,

tambin en el Common Law General rule - section 21(1) Sale of Goods Act 1979

98

Subject to this Act, where goods are sold by a person who is not their owner, and

jurdico, debiendo ser imputable a quien realiz as como del otro lado existir buena

Tngase en cuenta que el principio de la confianza tiene un elemento tico

who does not sell them under the authority or with the consent of the owner, the

fe. LARENZ, Karl. Derecho justo: Fundamento de tica jurdica. Civitas, Madrid,

buyer acquires no better title to the goods than the seller had, unless the owner of

1990, p. 96.

goods is by his conduct precluded from denying the sellers authority to sell.

99

MENEZES CORDEIRO, Antonio. Da Boa Fe no Direito Civil. Dissertao de

Doutoramento em Cincias Jurdicas na Faculdade de Direito da Universidade de

possono far valere la simulazione in confronto delle parti, quando essa pregiudica i

Lisboa. Coleco teses, Cuarta reimpresso, Ed. Almedina, 2011, p. 1235.

loro diritti. Traduccin libre: 1415. Efectos de la simulacin respecto de los

100

OERTMANN, Paul. Grundstzliches zur Lehre vom Rechtsschein. En:

terceros.- La simulacin no puede ser opuesta por las partes contratantes ni por los

Zeitschrift fr das Gesamte Handelsrecht und Konkursrecht. Vol. 95, 1930, p. 443

derechohabientes ni por los acreedores del enajenante simulado a los terceros que

y ss.

de buena fe han adquirido derechos del titular aparente, sin perjuicio de los efectos

101

CANO MARTNEZ DE VELASCO, Jos Ignacio. La exteriorizacin de los

actos jurdicos: Su forma y la proteccin de su apariencia. Bosch, Barcelona, 1990,

de la inscripcin de la demanda de simulacin. Los terceros pueden hacer valer la

simulacin frente a las partes cuando ella perjudica sus derechos.

p. 68. En el Per esto ha sido recogido por Vega Soyer respecto a la proteccin a la

1416. Rapporti con i creditori.- La simulazione non pu essere opposta dai

apariencia jurdica definindola como la eficacia que el ordenamiento jurdico

contraenti ai creditori del titolare apparente che in buona fede hanno compiuto atti

otorga a una situacin jurdica que, en principio, es ineficaz, haciendo aparecer lo

di esecuzione sui beni che furono oggetto del contratto simulato.I creditori del

irreal como real, basndose en un fenmeno que manifiesta objetivamente a otro, a

simulato alienante possono far valere la simulazione che pregiudica i loro diritti, e,

travs de signos socialmente apreciables. Dicha eficacia no recrea la situacin

nel conflitto con i creditori chirografari del simulato acquirente, sono preferiti a

jurdica faltante, sino que acta como si no faltase mediante la produccin de sus

questi, se il loro credito anteriore allatto simulato. Traduccin libre 1416.

efectos naturales. VEGA SOYER, Jorge. La proteccin a la apariencia Jurdica.

Relaciones con los acreedores.- La simulacin no puede ser opuesta por los

En: Libro Homenaje a Felipe Osterling Parodi. Palestra editores, Lima, 2008, p. 280.

contratantes a los acreedores del titular aparente que de buena fe hubieren

102

Estas modalidades de manifestacin puede darse como medida de

realizado actos de ejecucin sobre los bienes que fueron objeto del contrato

publicidad, negocio jurdico o como situacin de hecho. BUSTOS PUECHE, Jos

simulado. Los acreedores del enajenante simulado pueden hacer valer la simulacin

Enrique. La Doctrina de la Apariencia Jurdica. Dykinson, Madrid, 1999, p. 70.

que perjudica sus derechos y, en el conflicto con los acreedores quirografarios del

103

adquirente simulado, sern preferidos a estos, si su crdito es anterior al acto

FALZEA, Angelo. Voci di teoria generale del diritto. Terza Ed., Giuffr,

Miln, 1985, p. 102.

simulado.

104

111

BORGHI, Hlio. Teoria da Aparncia no Direito Brasileiro - Aparncia de

MORALES HERVIAS, Rmulo. Comentarios al artculo 194: Inoponibilidad

Direito e Aparncia no Direito, no Direito Privado e no Direito Processual Civil.

de la simulacin. En: Cdigo Civil comentado por los 100 mejores especialistas.

Confrontaes e aplicaes, inclusive na Jurisprudncia. LEJUS, So Paulo, 1999,

Tomo I, Gaceta Jurdica, Lima, 2003, p. 830.

p. 48.

112

105

REGELSBERGER. Der sogennante Rechtserwerb vom Nicht-berechgten.

Apropiacin irregular
Artculo 192.- Ser reprimido con pena privativa de libertad no mayor de

Iherings Jahrbcher, 1904, p. 362.

dos aos o con limitacin de das libres de diez a veinte jornadas, quien realiza

106

cualquiera de las acciones siguientes:

CARIOTA FERRARA, Luigi. I negozi sul patrimonio altrui. Cedam, Padova,

1936, p. 73.

1. Se apropia de un bien que encuentra perdido o de un tesoro, o de la parte

107

Ibdem, p. 76.

del tesoro correspondiente al propietario del suelo, sin observar las normas del

108

MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino. Ob. cit., p. 32.

Cdigo Civil ().

109

Segn Von Tuhr la validez del acto no se funda en la permisin de la ley

113

sino en la proteccin del adquirente de la buena fe. VON TUHR, Andreas. Teora

En el Derecho alemn se seala 932 Gutglubiger Erwerb vom

Nichtberechtigten

general del Derecho alemn. Vol. II-2, trad. Por Tito Rav, Buenos Aires, 1947, p.

1) Durch eine nach 929 erfolgte Veruerung wird der Erwerber auch

53. No obstante ello hay que tener cuidado con esta argumentacin, dado que la

dann Eigentmer, wenn die Sache nicht dem Veruerer gehrt, es sei denn, dass

validez no se funda en estricto en la tutela de la buena fe, sino que se mide en la

er zu der Zeit, zu der er nach diesen Vorschriften das Eigentum erwerben wrde,

conformacin del negocio, siendo el contrato celebrado por un domino vlido pero

nicht in gutem Glauben ist. In dem Falle des 929 Satz 2 gilt dies jedoch nur dann,

ineficaz inicialmente, requiriendo una serie de factores para desplegar sus efectos

wenn der Erwerber den Besitz von dem Veruerer erlangt hatte.

plenos.
110

2) Der Erwerber ist nicht in gutem Glauben, wenn ihm bekannt oder infolge
1415. Effetti della simulazione rispetto ai terzi.- La simulazione non pu

grober Fahrlssigkeit unbekannt ist, dass die Sache nicht dem Veruerer gehrt.

essere opposta n dalle parti contraenti, n dagli aventi causa o dai creditori del

Traduccin libre 932: 1. En virtud de transmisin realizada de acuerdo con el

simulato alienante, ai terzi che in buona fede hanno acquistato diritti dal titolare

929, el adquirente tambin se convierte en propietario incluso si la cosa no

apparente, salvi gli effetti della trascrizione della domanda di simulazione. I terzi

pertenece al enajenante, a menos que no acte de buena fe en el momento en el

que, en virtud de estas disposiciones, adquiri la propiedad. En el caso del 929.2,

consecuencia de un error, caso fortuito o por cualquier otro motivo independiente

se aplica esto cuando el comprador ha obtenido la posesin del enajenante.

de su voluntad.

2. El adquirente no acta de buena fe si conoce, o debido a negligencia

118

grave desconoce, que la cosa no pertenece al enajenante.

En el Derecho italiano 1153. Effetti dellacquisto del possesso.- Colui al
quale sono alienati beni mobili da parte di chi non ne proprietario, ne acquista la

Casos de defraudacin
Artculo 197.- La defraudacin ser reprimida con pena privativa de

libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y con sesenta a ciento veinte
das-multa cuando:

propriet mediante il possesso, purch sia in buona fede al momento della

() 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn

consegna e sussista un titolo idoneo al trasferimento della propriet. La propriet si

embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los

acquista libera da diritti altrui sulla cosa, se questi non risultano dal titolo e vi la

bienes ajenos.

buona fede dellacquirente. Nello stesso modo si acquistano i diritti di usufrutto, di

119

uso e di pegno. Traduccin libre 1153. Efectos de la adquisicin de la posesin.-

Derivaciones civiles y penales a partir del tratamiento del objeto de proteccin

Aquel al que son enajenados bienes muebles por parte de quien no es propietario de

propiedad privada, de cara a la legislacin penal. Vol. II, Tesis de licenciatura, Lima,

estos, adquiere su propiedad mediante la posesin, siempre que tenga buena fe al

2006, p. 396.

momento de la entrega, y exista un ttulo idneo para la transferencia de la

120

propiedad. La propiedad se adquiere libre de derechos ajenos sobre la cosa, si estos

Talleres Grficos P.L. Villanueva, Lima, 1973, p. 272.

no resultan del ttulo y si existe buena fe en el adquirente. De la misma manera se

121

adquieren los derechos de usufructo, de uso y de prenda.

114

Vase sobre la interpretacin amplia: CHANG KCOMT, Romy Alexandra.

CASTAEDA, Jorge Eugenio. Los Derechos Reales. Tomo I, 4 edicin,

Hurto Simple
Artculo 185.- El que, para obtener provecho, se apodera ilegtimamente de

MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia. Exposicin de Motivos y Comentarios

un bien mueble, total o parcialmente ajeno, sustrayndolo del lugar donde se

del Libro de Derechos Reales del Cdigo Civil. En: REVOREDO DE DEBAKEY, Delia

encuentra, ser reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor

(compiladora). Cdigo Civil. Tomo V, parte III, 3 edicin, Grafotcnica Editores e

de tres aos. Se equiparan a bien mueble la energa elctrica, el gas, el agua y

Impresores S.R.L., Lima, 1988, pp. 185-186.

cualquier otra energa o elemento que tenga valor econmico, as como el espectro

115

ARIAS-SCHREIBER. Comentarios al artculo 948. p. 300.

electromagntico y tambin los recursos pesqueros objeto de un mecanismo de

116

Apropiacin ilcita comn

asignacin de Lmites Mximos de Captura por Embarcacin.

Artculo 190.- El que, en su provecho o de un tercero, se apropia

122

Robo

indebidamente de un bien mueble, una suma de dinero o un valor que ha recibido

Artculo 188.- El que se apodera ilegtimamente de un bien mueble total o

en depsito, comisin, administracin u otro ttulo semejante que produzca

parcialmente ajeno, para aprovecharse de l, sustrayndolo del lugar en que se

obligacin de entregar, devolver, o hacer un uso determinado, ser reprimido con

encuentra, empleando violencia contra la persona o amenazndola con un peligro

pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cuatro aos.

inminente para su vida o integridad fsica ser reprimido con pena privativa de

Si el agente obra en calidad de curador, tutor, albacea, sndico, depositario

libertad no menor de tres ni mayor de ocho aos.

judicial o en el ejercicio de una profesin o industria para la cual tenga ttulo o

123

autorizacin oficial, la pena ser privativa de libertad no menor de tres ni mayor de

Coimbra, Lisboa, 1985, pp. 360-362.

seis aos.

124

Cuando el agente se apropia de bienes destinados al auxilio de poblaciones

MOTA PINTO, Carlos Alberto da. Teoria geral do direito civil. 3 edicin,
PUGLIATTI, Salvatore. Esecuzione forzata e diritto sostanziale. A. Giuffr,

Milano, 1935, p. 99.

que sufren las consecuencias de desastres naturales u otros similares la pena ser

125

MOTA PINTO, Carlos Alberto da. Ob. cit., p. 360.

privativa de libertad no menor de cuatro ni mayor de diez aos.

126

CARNELUTTI. Teoria Giuridica della circulazione. Ob. cit., p. 17.

117

Artculo 192.- Ser reprimido con pena privativa de libertad no mayor de

127

CARIOTA FERRARA, Luigi. Ob. cit., p. 69.

dos aos o con limitacin de das libres de diez a veinte jornadas, quien realiza

128

AZEVEDO, Antonio Junqueira de. Negcio jurdico e declarao negocial:

cualquiera de las acciones siguientes:

noes gerais e formao da declarao negocial. So Paulo, 1986, p. 156.

1. Se apropia de un bien que encuentra perdido o de un tesoro, o de la parte

129

PAES LANDIM FILHO, Francisco Antonio. Ob. cit., p. 53.

del tesoro correspondiente al propietario del suelo, sin observar las normas del

130

MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino. Ob. cit., pp. 3-5.

Cdigo Civil.

131

PONTES DE MIRANDA, Francisco. Tratado de direito privado. Tomo 11,

2. Se apropia de un bien ajeno en cuya tenencia haya entrado a

pargrafo 1191, p. 107.

132

ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLF, Martin. Tratado de Derecho

Civil. Tomo I-2, Vol. 1, Trad. y notas Prez Gonzales y Alguer, Bosch, Barcelona, p.
33. Adquisicin originaria Afranio de Carvalho, p. 187.
Gaceta

Jurdica-

Servicio

Integral

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de

Informacin

Jurdica

133

RESCIGNO. Voz. Legitimazione. Novissimo Digesto Italiano, vol. IX, Turn,

1965, p. 718.