Você está na página 1de 5

%Sis_CodigoContrato

CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL


Que entre si fazem, de um lado como LOCADOR: %Sis_ListaProprietariosNomes+, devidamente representado
neste instrumento, por sua bastante procuradora IMOBILIRIA TORRES DE MELO NETO LTDA, doravante
denominada apenas LOCADOR, com sede na Rua Prof. DIAS DA ROCHA, 162, MEIRELES, em Fortaleza, neste
Estado, inscrita no CNPJ sob o n.23535826/0001-50 e CRECI n. 365-J, e como LOCATRIO:
%Sis_ListaClientesDados+ nas clusulas e condies seguintes:
IMVEL LOCADO: %Sis_ListaImoveis+
CLUSULA PRIMEIRA O prazo de locao de %Sis_PrazoLocacao meses, aps esta data o LOCATRIO se
obriga a restituir o imvel, ora locado, inteiramente desocupado e em perfeito estado de conservao e limpeza, com a
apresentao dos comprovantes de quitao e corte de energia, bem como do pagamento e quitao das taxas de gua e
esgoto, condomnio e de incndio, se houver, respondendo, ainda, pelos prejuzos e danos ocasionados ao imvel, nos
termos deste contrato. A LOCAO ter inicio em %Sis_DataContrato.
CLUSULA SEGUNDA O aluguel mensal inicial pactuado e mutuamente aceito para os primeiros 12(doze) meses de
%Sis_ValorParcela (%Sis_ParcelaExtenso), mais boleto bancrio no valor de R$3,00 (trs reais e cinqenta centavos),
ACRESCIDO do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, e condomnio, este ltimo, se houver. O aluguel inicial e
dos meses subsequentes e os encargos da locao devero ser pagos at ltimo dia de cada ms, na rede bancria, ou em
outro local que for, previamente, indicado pelo LOCADOR.
PARGRAFO PRIMEIRO _ No caso do contrato iniciar-se aps o 1.(primeiro) dia do ms, o LOCATRIO pagar
o aluguel proporcional a (30) trinta dias a partir da assinatura deste instrumento.
CLASULA TERCEIRA O Aluguel dever ser pago na forma acima indicada. Aps esta data, o aluguel s ser
recebido com multa de %Sis_Multa (%Sis_VlMultaExtenso) sobre o valor do recibo, juros de mora permitidos ou em
uso, correo monetria e honorrios de advogados, estes tambm sobre o total dos valores constantes do recibo e nos
respectivos percentuais pactuados na CLUSULA DCIMA QUINTA. Os encargos da locao quando no cobrados junto
com o aluguel, no mesmo recibo, devero ser pagos pelo LOCATRIO s entidades credoras nos respectivos vencimentos
sob pena de violao da clusula contratual.
CLUSULA QUARTA O LOCATRIO se obriga a:
a)

Pagar o aluguel estabelecido na CLUSULA SEGUNDA;

b) Transferir a conta da COELCE do imvel locado para o seu nome, no prazo de 10(dez) dias a contar do incio da locao,
sob pena de incorrer em violao de clusula contratual.
c)

Manter o imvel no mais rigoroso estado de conservao e limpeza, efetuando a pintura do imvel ao trmino do presente
contrato de locao.

d) Fazer, s suas custas, as despesas que porventura se tornem necessrias para a conservao das pinturas(na mesma cor j
existente), portas de ao e de madeira, fechaduras, trincos, vidros, torneiras, puxadores, instalaes eltricas e sanitrias,
limpeza, reparos e desentupimentos de encanamento de gua, esgoto, etc., e bem assim a conservao do passeio fronteirio,
mantendo tudo em perfeito estado de funcionamento e conservao. Todo o material empregado para o bom cumprimento
desta clusula dever ser de qualidade, tipo e medida existente no imvel. A conservao, a manuteno, a limpeza e os
reparos de poos, bombas para gua e fossas correro por conta exclusiva do LOCATRIO. Se assim no fizer, fica o
LOCADOR desde logo autorizado a faz-lo sem prvia vistoria e a cobrar do LOCATRIO os recibos de execuo das
obras e demais pagamentos eventuais.
e)

Pagar todos os impostos, contribuies ou taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel locado, objeto deste
contrato, bem como sua cota-parte das despesas e dos encargos mensais do prdio, entendidas estas como as regras gerais de
administrao, conservao e manuteno, includas, entre outras, as relativas ao consumo de gua e esgoto, luz e fora,
manuteno e reparo dos elevadores, taxa sanitria, limpeza e higiene, materiais, funcionrios e empregados, inclusive
encargos securitrios e previdencirios.

f) Fazer chegar as mos do LOCADOR, todos os avisos do Imposto Predial e Territorial Urbano IPTU, taxas e outros
encargos, notificaes, intimaes, etc, sob pena de infrao contratual, ficando responsabilizado pelos encargos de mora.
g) Fazer seguro contra fogo, atravs da corretora e companhia de seguros indicada pelo LOCADOR, em cuja aplice ou
bilhete de seguro dever constar o nome do PROPRIETRIO como beneficirio, se obrigando ainda a pagar o prmio do
seguro e a entregar ao LOCADOR a documentao comprobatria do cumprimento da obrigao, no prazo mximo de 15
(quinze) dias aps a assinatura deste instrumento. Este seguro dever ser renovado anualmente.
h) Respeitar e fazer respeitar, pelos demais moradores ou freqentadores do imvel, objeto desta locao o direito de
vizinhana e os regulamentos, inclusive de condomnio (quando for locao em Prdio de Condomnio) que por ventura
existam, evitando a prtica de atos que possam perturbar a tranqilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder
pelas multas eventualmente aplicadas.
PARGRAFO PRIMEIRO O LOCATRIO poder fazer no imvel locado adaptaes que julgar necessrias aps a
prvia autorizao do LOCADOR. Por todas as adaptaes, melhorias ou benfeitorias, inclusive as teis e necessrias, que
vier o LOCATRIO a fazer no imvel, no far jus a qualquer indenizao por elas, vez que as mesmas aderiro ao imvel.
defesa a colocao de placas cartazes, anncios ou inscries, de aparelhos de ar condicionado, de antenas de rdio e
televiso, inclusive parablicas, nas partes externas do imvel, sem a referida autorizao por escrito do LOCADOR.
PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO declara haver recebido o imvel ora locado em perfeito estado de
conservao, limpeza e funcionamento, inclusive com pintura nova, assim como se obriga a devolv-lo na mais perfeita
ordem e no mesmo estado de conservao, limpeza e funcionamento, de modo que possa ser realugado imediatamente sem
necessidade de qualquer reparo.
PARGRAFO TERCEIRO Junto com este presente contrato, assina o LOCATRIO o Termo de Vistoria sobre a
situao do imvel que fica fazendo parte integrante deste contrato. O LOCATRIO, no prazo mximo de 5 (cinco) dias,
comunicar ao LOCADOR as irregularidades ou os defeitos encontrados no imvel locado que no constem no Termo de
Vistoria.
PARGRAFO QUARTO No imvel, objeto da presente locao, acima descrito, no permitido depositar materiais
inflamveis, explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar rvores, acaso existentes, ficando o LOCATRIO
responsabilizado por quaisquer danos que causar.
CLUSULA QUINTA A presente locao no poder ser cedida, transferida, emprestada, arredada ou sublocada, no
todo ou em parte, sem o expresso consentimento por escrito do LOCADOR.
PARGRAFO NICO: Sempre que o imvel, por interesse do LOCATRIO, for cedido, transferido, emprestado,
arrendado ou sublocado, a terceiros, ou tiver sua destinao alterada, o que s poder ocorrer com expressa manifestao
por escrito do LOCADOR, o LOCATRIO pagar ao LOCADOR uma taxa de valor correspondente a 03 (trs) vezes o
valor do aluguel vigente atualizado.
CLUSULA SEXTA O imvel ora locado, se destina a RESIDNCIA, destinao que no poder ser alterada sem
expresso consentimento, por escrito, do LOCADOR.
CLUSULA STIMA No ato de desapropriao do imvel ora locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as
clusulas deste contrato, ressalvando ao LOCATRIO to somente faculdade de haver do poder desapropriante a
indenizao que tiver direito.
CLUSULA OITAVA Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel
ou pedir a resciso deste contrato, salvo precedendo vistoria judicial que apure estar a construo ameaada de runa.
CLUSULA NONA Todas as obrigaes oriundas do presente contrato vencer-se-o independente de qualquer
interpelao judicial ou extrajudicial.
CLUSULA DCIMA Para garantir o adimplemento das obrigaes assumidas pelos locatrios, por fora do presente
instrumento, as partes celebraram, com a INTERBRAZIL SEGURADORA S/A, contrato de seguro de fiana locatcia com
as seguintes coberturas e respectivos limites mximos de indenizao:
Cobertura Bsica: Limite Mximo de 30 vezes a somatria dos valores abaixo:
Aluguel Mensal:
R$ xxxxx
IPTU:
R$ xxxxx
Condomnio Mensal:
R$ xxxxx
Luz:
R$ xxxxx

gua:

R$ xxxxx

i) Cobertura Adicional de Danos ao Imvel:


Cobertura Adicional de Multas Contratuais:

Mximo de 6 vezes o aluguel mensal.


Mximo de 3 vezes o aluguel mensal.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Os signatrios do presente instrumento declaram expressamente ter tomado
conhecimento das Condies Gerais do contrato do Seguro mencionado no caput deste artigo, as quais prevalecero, no
que pertine garantia, sobre as disposies deste instrumento que as contrarie.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA O valor relativo ao prmio do seguro estipulado anualmente pela Seguradora,
dever ser pago, na oportunidade prpria, diretamente a ela ou a qual a mesma indicar. O no pagamento do Prmio ou
quaisquer de suas parcelas, desde que o Segurado cientificado por simples aviso, no promova o pagamento devido em 5
(cinco) dias, ou no mesmo perodo ajuze ao de despejo por no apresentar garantia ao contrato de locao, ensejar a
imediata suspenso da garantia oferecida pela Seguradora, conforme as Condies Gerais do Seguro de Fiana Locatcia.
O Contrato de seguro, cuja vigncia de 12 (doze) meses, ser automaticamente renovado estendendo-se suas garantias
durante toda a vigncia formal do contrato de locao. Desde que o locador adote, no tempo devido, as providncias para
a retomada do imvel ao final da vigncia do contrato de locao, a responsabilidade da Seguradora no se encerrar
automaticamente com o fim do contrato de locao, mas se prolongar at a desocupao do imvel. Os artigos constantes
deste captulo prevalecero sobre quaisquer outros com os quais sejam conflitantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Fica estipulada a multa correspondente a 3 (trs) meses de aluguel, na qual
incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de o poder
considerar rescindida a locao independente de qualquer formalidade. Fica entendido que se a resciso for mantida pelo
LOCATRIO, no perder o LOCADOR, com a cobrana ou recebimento da multa, o direito de exigir do LOCATRIO o
que lhe for devido por aluguis e bem assim, o LOCATRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4. da Lei
8.245/91, devolver o imvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA. Pagar ao
LOCADOR a multa compensatria de valor igual a 03 (trs) meses de aluguel vigente, a ser cobrada em Ao de Execuo,
e que ser reduzida, proporcionalmente, ao tempo do contrato j cumprido na base 1/30, 1/24 ou 1/12, para cada ms j
corrido. Decorridos os primeiros 12 (doze) meses da locao, a multa a qual se refere esta clusula no ser cobrada em
caso de devoluo do imvel pelo LOCATRIO, dede que este notifique imobiliria de sua sada com 30 (trinta) dias de
antecedncia.
CLUSLULA DCIMA SEGUNDA Findo o prazo estipulado na CLUSULA PRIMEIRA, se o LOCATRIO
continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR, ficar a locao prorrogada por tempo
indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, cedido ao
LOCATRIO o prazo de 30 (trinta) dias para desocupao; entretanto, se o prazo originalmente contratado for inferior a 30
(trinta) meses, a prorrogao ser automtica e o imvel somente poder ser retomado nos casos legais.
PARGRAFO NICO: Permanecendo o LOCATRIO no imvel, aps escoado o prazo para a desocupao voluntria,
nos casos de denncia condicionada, pagar este, o aluguel-pena que vier a ser arbitrado na notificao premonitria.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA O LOCADOR poder, em qualquer tempo, quando julgar conveniente, vistoriar ou
visitar o imvel locado, por si ou por pessoa de sua inteira confiana, ficando rescindido o presente contrato, caso o
LOCATRIO impea a vistoria ou visita no imvel pelo LOCADOR, ou por pessoa por ele indicada ou, inclusive, por
terceiros interessados na compra do referido imvel, caso este seja posto venda, ou se recusar a concordar com o horrio
razovel para vistas.
CLUSULA DCIMA QUARTA Em caso de incndio ou qualquer outra calamidade que exija a reconstruo do
imvel ficar rescindido o presente contrato, obrigando-se o LOCATRIO a fazer a entrega imediata do imvel locado para
a execuo das obras necessrias.
CLUSULA DCIMA QUINTA Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, na hiptese de Ao de Despejo por falta
de pagamento ou qualquer outra que o LOCADOR venha ajuizar em face do LOCATRIO, fica ajustado entre as partes que
os honorrios do advogado do LOCADOR sero sempre 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.
CLUSULA DCIMA SEXTA - A diferena de impostos, multas ou acrscimos a que der pela reteno dos avisos ou das
notificaes ser paga pelo LOCATRIO.
CLUSULA DCIMA STIMA O aluguel pactuado na CLUSULA SEGUNDA deste contrato ser reajustado,
automaticamente, na exata proporo da variao do ndice INPC-IBGE, no sendo este calculado, por qualquer ndice de

preos, oficial ou no, que reflita a variao de preos, no perodo de reajuste, verificada no ano imediatamente anterior ao
ms de reajuste.
PARGRAFO NICO Na hiptese de, por fora de lei subsequente, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel
em periodicidade inferior prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, concordam as partes, desde j, em
carter irrevogvel, que a correo do aluguel passar a ser feita automtica e imediatamente na menor periodicidade que
for permitida pela lei posterior.
CLUSULA DCIMA OITAVA Findo o presente contrato ou sendo a locao prorrogada por determinao legal, ou
ainda, no caso de o LOCATRIO continuar na posse do imvel aps o trmino do contrato, o aluguel passar a ser
majorado pelos ndices oficiais e nos prazos permitidos em lei poca da prorrogao. Se no caso do contrato de locao ou
na prorrogao deste, celebrarem as partes qualquer acordo para majorar o aluguel acima dos ndices oficiais ou contratuais,
no ficar o LOCADOR inibido de ajuizar a Ao Revisional, nos prazos da Lei, salvo se tal acordo tiver sido hbil para
ajustar ao nvel de mercado, o que dever ser ali expressamente consignado.
CLUSULA DCIMA NONA Finda, extinta ou rescindida a locao por qualquer motivo, obriga-se o LOCATRIO a
devolver ao LOCADOR, nos seus escritrios, as chaves do imvel, que dever estar perfeitamente pintado, limpo e
encerado, completo de chaves, ferragens, vidros, louas sanitrias, instalao hidrulicas e eltricas, tudo em perfeito estado
de conservao e funcionamento, com o imvel devidamente reparado de todos os danos inclusive, os decorrentes de uso
normal do imvel locado, de acordo com o preceituado na CLUSULA QUARTA.
PARGRAFO NICO Nessa oportunidade ser o imvel vistoriado por pessoa de confiana do LOCADOR, a fim de
verificar se o imvel se encontra nas condies exigidas, ficando o LOCATRIO obrigado a pagar as indenizaes pelos
danos que forem verificados, por culpa sua ou de seus familiares. Caso no seja feita a liquidao na oportunidade fica
garantido ao LOCADOR o direito de no receber as chaves do imvel para fins de extino de locao, continuando a
vigorar as clusulas contratuais at que seja recomposto o imvel, ressalvado o direito do mesmo optar pela Vistoria Judicial
com Arbitramento, arcando o LOCATRIO com todas as despesas decorrentes, inclusive aluguel e demais encargos at a
efetiva liberao do imvel que o mesmo se encontra em perfeitas condies de habitabilidade. No fazendo tal
comprovao autoriza o LOCADOR a executar as obras necessrias e reparaes, fazendo a cobrana dele LOCATRIO
e/ou FIADOR.
CLUSULA VIGSIMA Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza, Estado do CE, com renncia expressa a qualquer
outro, por mais privilegiado ou especial que seja, para tratar e dirimir quaisquer pendncias decorrentes do presente
contrato, ficando a cargo do LOCATRIO os honorrios de advogado que o LOCADOR constituir para a defesa dos seus
direitos, assim como correro por sua conta, alm do principal, multa, juros e correo monetria e todas as despesas
judicial.
E POR ESTAREM AS PARTES JUSTAS E CONTRATADAS, ASSINAM O PRESENTE CONTRATO EM DUAS (02)
VIAS DE IGUAL FORMA E TEOR.
Fortaleza, %Sis_DataContratoEx
LOCATRIO

__________________________
%Sis_ListaClientesCPFCGC+

IMOBILIRIA TORRES DE MELO NETO

_________________________________
Miguel Tomaz Ramos Leite
Gerente de Locaes
OAB-CE 13035
TESTEMUNHAS

_________________________________

___________________________________