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que
sin
embargo
pueden
generar
responsabilidad
precontractual.
Esta incorporacin es el resultado de una larga elaboracin de la doctrina
y la jurisprudencia nacional, que ha venido reflejando los cambios y
necesidades de la sociedad, dando mayor certeza a los negocios jurdicos.
Este artculo constituye un corolario del principio de autonoma, que es el
pilar bsico del ordenamiento contractual, y el que confiere a los
deben
obrar
de
buena
fe
para
no
frustrarlas
injustificadamente.
El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de
resarcir el dao que sufra el afectado por haber confiado, sin su
culpa, en la celebracin del contrato.
La ruptura de las tratativas no es una conducta de por si ilcita, para
que se considere injustificada y constituya una violacin del deber de
buena fe tiene que reunir como condicin que, a mas de verificarse
sin justa causa, quebrante la confianza de la contraparte.
La violacin al principio de buena fe se produce cuando la parte ha
ejercido abusivamente ese derecho a retirarse de las negociaciones.
La carga de la prueba es dinmica y exige que cada parte deba proveer
la prueba de que dispone. El factor de atribucin va a ser siempre
subjetivo: en el caso de que la parte que entro en las tratativas no
tuviera intencin de celebrar el contrato ser el dolo y si en cambio solo
ha actuado con negligencia ser la culpa.
El resarcimiento del dao causado se limita al inters negativo. La
reparacin del dao se limita a los gastos causados en la negociacin, y
el dao emergente o el lucro cesante derivados del impedimento para
celebrar otro contrato sustitutivo o el rechazo de otra oferta.
ART. 992.- DEBER DE CONFIDENCIALIDAD
negociaciones,
una
de
las
partes
Si durante las
facilita
la
otra
una
recibi tiene el
Los instrumentos
documento
precontractual.
La
funcin
que
cumplen
estos
carecen de fuerza
Alemania
hace
una
distincin
entre
aspectos
principales
Debe contener:
a) el
acuerdo
sobre
los
elementos
esenciales
particulares
que
contrato
preliminar
se
caracteriza
por
generar,
unilateral
SECCION 5
PACTO DE PREFERENCIA Y CONTRATO SUJETO A CONFORMIDAD
PACTO DE PREFERENCIA art 997 y 998
Pacto de Preferencia con sus efectos: El pacto de preferencia o de
prelacin podra formar parte de la Seccin anterior que legisla sobre
contratos preparatorios, en cuanto constituye un mecanismo que se
inserta en la formacin del contrato y lo condiciona.
Si bien a nivel doctrinario se han manifestado discrepancias en cuanto a la
definicin del pacto de prelacin, la nocin que parece ms aceptable,
como se desprende de su propia denominacin es aqulla que lo
considera como el acuerdo en virtud del cual el otorgante se obliga con la
otra parte a preferirlo en paridad de condiciones con un tercero, si se
decide a celebrar un determinado contrato.
Este criterio coincide con nuestra tradicin jurdica, pues sobre esta base
el Cdigo Civil ha reglamentado la manifestacin ms importante del
pacto en el contrato de compraventa (Art. 1368 y 1392 a 1396), tradicin
que ha sido seguida por el Cdigo Civil y Comercial en el Art. 1165.
Si bien el pacto presupone dos partes, los protagonistas deben ser tres.
En cuanto a sus efectos, la obligacin del otorgante respecto de su
contraparte, consiste, si se decide a celebrar un determinado contrato, en
el deber de comunicarle la intencin de contratar, con la oferta hecha por
un tercero y agregando que este queda concluido con la sola aceptacin
del beneficiario. Si la contraparte del promitente no ejerce la preferencia,
el concedente es libre de contratar con el tercero en las mismas
condiciones rechazadas. Es decir que si no media aceptacin, se extingue
la preferencia. El otorgante, pues es libre de ponerle fin al pacto, con slo
agravar las exigencias de la oferta, de manera que su aceptacin no se
torne viable.
CONTRATO SUJETO A CONFORMIDAD ART 999
Se trata de un contrato que est en vas de perfeccionamiento pero cuya
conclusin est subordinada a una autorizacin.
Slo puede darse esta situacin, cuando existe una oferta, lo que plantea
el problema si ella puede subordinarse a una condicin de este tipo. No se
trata, por ende, del caso de una oferta incondicionada en que se propone
la celebracin de un contrato sujeto a una condicin suspensiva o
resolutoria. Cuando el autor de una oferta la condiciona a la posibilidad de
valoraciones ulteriores de carcter puramente subjetivo, de modo tal que
el destinatario no tenga la posibilidad de perfeccionar el contrato con su
sola aceptacin, significa despojarla de uno de sus requisitos vinculantes.
En consecuencia, una invitacin de esta ndole solo puede configurar una
invitacin a ofrecer.