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ORAMENTO DE OBRA

INTRODUO
NBR-12721:2006 sobre o assunto ORAMENTO

LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES

OBJETIVO
Ao recebermos um projeto, ser nosso objetivo calcular as medidas lineares, de
superfcie e de volumes ou , saber em seus servios , quantos M , M, M , Kg e UN estaro
decompostos seus elementos.

METODOLOGIA
Tendo como base, os projetos, memoriais descritivos:
1. O primeiro passo ser a analise dos desenhos e seus memoriais descritivos.
2. Em seguida, as identificaes dos servios e suas dimenses.
Basicamente nesta etapa que ser dada a FORMA do oramento, bastante
conhecido a conceito de que um bom oramento se fundamenta num bom levantamento
de quantidade.
conveniente ressaltar que o detalhamento das quantificaes depender do tipo de
projeto, ou seja, as informaes de quantidades sero proporcionais ao seu detalhamento.
Projetos tipo "prefeitura" e anteprojetos demandaro maiores ajustes, ajustes estes que iro
sendo confirmado medida que os projetos sejam mais detalhados.
Em todos os casos, independentemente de seu estagio de projeto iniciaremos com o
conceito de CHECK-LIST. O "CHECK-LIST" (nome dado para efeito didtico, muito
semelhante ao check-list dos aeronautas antes de suas decolagem) servir para identificar
etapas principais da obra, a fim de orientar-nos de termos quantificado a maioria de seus
elementos.

Assim para obras em prdios os principais itens so:


1 - Instalao de Canteiro
2 - Servios Gerais
3 - Movimento de Terra
4 - Fundaes e Infra-estrutura
5 - Estruturas
6 - Alvenarias
7 - Instalaes Hidrulicas
8 - Instalaes Eltricas
9 - Esquadrias de Madeira
10 - Esquadrias Metlicas
11 - Revestimentos Internos
12 - Revestimentos Externos
13 - Forro
14 - Impermeabilizaes
15 - Pavimentaes Internas
16 - Cobertura
17 - Vidros
18 - Pintura
19 - Pavimentao Externa
20 - Elevadores
21 - Equipamentos
22 - Diversos
23 - Limpeza

Esta classificao inicial nos permitir a partir das leituras dos documentos, explodir
cada etapa em servios conforme indicao de projetos. Exemplificando, na etapa
ESTRUTURA, medida que vamos lendo iremos observar que teremos que levantar
quantidades de pelo menos:
servios de forma,
servios de ferragem,
servios de concretagem ou concreto,
servios de bombeamento etc.

Quanto mais detalhes, melhor ser a quantificao e orientao para a execuo, sempre
levando em considerao a praticidade executiva. muito importante na estruturao desta
listagem experincia executiva, pois, de sua analise acarretar maiores ou menores
detalhamentos de quantificaes obtendo-se o nmero timo dos servios de cada etapa.
Vencida a fase das definies das etapas a passamos a fase da quantificao. A primeira
dvida ser as unidades a serem adotadas dos diversos servios. Assim recomendvel que

PADRONIZEMOS as unidades de servios, evitando que um mesmo servio seja, por


exemplo, medido em m e orados em m.
A rotina de levantamento de quantidade exige conhecimento de leitura de planta, execuo
de obras e metodologia prpria. Desta forma relembremos algumas rotinas:
1. Ao receber os projetos, averifiguar os memoriais descritivos.
2. Observar nos memoriais descritivos, marcas, metodologia ou materiais especiais.
3. Abrir as plantas e "coordenar" de tal forma a verificar se os projetos de arquitetura, estrutura,
hidrulica, eltrica e, detalhes esto referindo-se a "mesma obra". Atualmente com o uso
dos sistemas de desenhos assistidos por computador (cad) tem sido possvel esta
coordenao mais facilmente, na falta destes, faa-os manualmente.
4. Comece o levantamento pelas frmas, pois iro facilitar nos descontos das alvenarias.
5. Depois levante arquitetura, procurando identificar as paredes, pisos, e, tetos.
6. Estabelea planilhas auxiliares para portas e janelas, em m e m de batentes.
7. Ao fazer os levantamentos de paredes, procure utilizar planilhas j formatadas para auxiliar.
Em clculos (se voc tiver CAD, nas verses mais atualizadas, eles j calculam reas).
8. Estabelea uma rotina de leitura de planta, e siga-a at o final dos trabalhos, as mudanas
de rotinas no meio do trabalho desgastantes e improdutiva.
9. Pense sempre que, ao terminar uma jornada diria, voc entrar em frias no dia seguinte,
e, portanto dever deixar suas anotaes to completas quanto possveis.

DICAS DE CLCULO DE QUANTITATIVO


1. Limpeza:
Em geral, em m, cuja rea ser menor ou igual rea da obra.
2. Projetos:
Para efeito de Oramento ou Estimativa, os projetos podero ser calculados em
relao ao nmero de metros quadrados da obra. Neste item se incluem os servios de
planialtimetria e locaes topogrficas.

3. Controle Tecnolgico:
Para este item que engloba os Ensaios de Materiais, ser sempre adotada a
quantidade mnima de dois corpos de prova para 30m3 de concreto, ou:
V. Concreto/15 = no. de corpos de prova.

4. Oramento e Cronograma de Obras:


O mesmo critrio adotado para Projetos

5. Tapumes:
Dependentes de rea contida em projeto, o permetro multiplicado por 3,0 metros.
6. Retirada de entulho:
Em geral em m, cujo custo ser calculado por viagem de entulho (cerca 5m a 8m por
viagem) .
O volume de entulho poder ser considerado igual ou menor que 30% do Volume
de concreto + Volume de revestimento
Volume entulho parede = Volume das paredes x 2

7. Movimento de terra
7.1. Regularizao ou acerto de terreno (altura mdia de corte at 0,30 m) em m.
7.2. Aterro e desterro em m, de tal forma que,
V corte x fator de enrolamento (1,2 a 1,30) = Volume de transporte

Volume de Corte = rea x Altura de corte

O volume de reaterro ser a diferena entre o volume da vala e os volumes de


fundaes

8. Escavao
A altura da escavao deve ser 50 cm para fundao em pedra argamassada. A
largura a partir de 30 cm. Para sapatas e blocos, considerar 30 cm a mais em todos os
lados da fundao. Quando a altura da escavao ficar acima de 0,80m: considerar
escavao do talude com inclinao 1:2 (dependendo do terreno) nas laterais, acrescida de
30cm de cada lado s suas dimenses.
Volume de escavao = Permetro x largura ( 0,3m) x Profundidade ( 0,5m)
(Para fundao em pedra argamassada, onde tiver fundao p/ pilar, no haver a de
parede)

9. Reaterro
O volume do reaterro a diferena entre o volume escavado e o volume do concreto
existente (magro + estrutural).

10.

Lastro de Concreto

Acrescer s dimenses dos blocos e baldrames em contato com o solo, 5 cm para


cada lado.

11. Frmas
As dimenses devem ser tomadas entre pilares para que no ocorra sobreposio de
reas, e, as metragens sero sempre desenvolvidas, (sugiro medir fisicamente e considerar
o fator de utilizao na composio de preo unitrio). E, os especialistas em frmas,
adotam nmeros, que podemos adotar na fase de levantamento, para orientao de nosso
oramento, assim, por m de projeo de laje multiplicada por 2,10 (110%)
aproximadamente rea de forma.
Esta rea divida por 2,98 (quando chapas plastificadas de 18mm) ou por 2,42 (para
chapas comuns-1,10x2, 20) dar o numero aproximado de chapas.
12. Alvenaria
Para o clculo das quantidades de alvenarias, usual considerar-se as reas da
parede para cada tipo ou espessura;
Assim;
Alvenarias de 1/2 tijolo; 1 tijolo; 1 1/2 tijolo e espelhos
Convm sempre descontar as vigas e pilares das medidas de alvenaria. Quando o
levantamento for em base planta de prefeituras, e, no havendo indicaes destas
dimenses, ser conveniente estimar-se as partes estruturais:
- Vigas com 0,12 cm de largura e altura de 10% do comprimento do vo.
- Pilares de obras trreas com 0,10 m x 0,15 m. Com mais de uma pavimento observar
projeto estrutural.
Descontar apenas a rea que exceder, em cada vo, a 2,00 m. (Ex: vos com 5,00
m, descontar 3,00 m). Isso, por conta de custos com arremate dos vos.
OBS: As medidas devem ser as reais, deixando as perdas pare serem consideradas
nas composies de preo.
13. Concreto
13.1. Pilares: Considerar a altura desde a base at o topo da laje;
13.2. Vigas: Considerar os comprimentos das partes entre pilares;

13.3. Lajes: Considerar apenas as partes compreendidas entre vigas.

Em figuras diferentes, decomp-las em figuras geometricamente conhecidas, em obras


habitacionais adota-se para verificao:
- Para 1 m de concreto - 12 m de forma e 100 kg de ferro.

14. Chapisco, emboo, reboco e revestimento em cermica.


REA DE CHAPISCO = ( 2 X REA DE ALVENARIA REAL) (Descontando-se todos
os vos)
REA DE REBOCO = ( 2 X REA DE ALVENARIA) ( Ae + REA DE EMBOO)
Obs: Ae = rea excedente a 2,5 m de cada vo.
REA DE EMBOO = REA DE AZULEJO
REA DE AJULEJO = REA EFETIVA DE APLICAO (o mesmo para pastilhas,
ladrilhos e etc)
O chapisco em tetos dever ser considerada a rea til acrescido de 20% para vigas,
pilares e cintas.

15. Impermeabilizaes
- Em paredes considerar reas reais.
- Em alicerces considerar reas de planta multiplicadas por 1,1.
16. Esquadrias
- Quando se tratar de medidas padro de madeira portas, janelas, levanta-se por unidade.
- Em esquadrias metlicas, geralmente por m do vo livre.
17. reas e Pisos
- rea de Piso considerar dimenses entre as paredes e em m . Lembrando de dividir as
reas em figuras geomtricas conhecidas.
- Soleiras e peitoris em m. As soleiras devem ser acrescidos 10 cm por vo.
- Juntas: rea de aplicao.
rea de Piso = rea dos Forro

18. reas de Cobertura


rea da Cobertura = rea de projeo horizontal x fator inclinao

rea da Projeo do Prdio = rea de Limpeza

19. Pinturas
19.1. Pinturas em paredes:
- Ltex em paredes ou forros: No descontar vos at 2,00 m.
- Ltex com massa acrlica: Descontar todos os vos.
- Quando em caiao externa ou interna e em tintas a base de borracha ou epxi; no
descontar vos at 4 m.
- Tempera do gesso: no vo descontar at 2,00 m.
19.2. Pinturas em esquadrias
Esquadrias de madeira: adota-se usualmente o vo luz multiplicada por um fator.

FONTES
Portas e janelas com batentes:
Portas e janelas guilhotinas sem batentes
Janelas com venezianas
Caixilhos de ferro e ferragens pesadas
Estruturas metlicas planas (rea de projeo horizontal)
Estruturas madeira em arco (projeo horizontal)
Estruturas verticais
Elementos vazados
Teros, caibros, ripas (projeo horizontal)

FATOR
3
2
5
2
2
2,6
2
5
2

As verificaes se tornam espevitas e de maior confiabilidade nos levantamentos.


Esquadrias metlicas: Adota-se os seguintes fatores:
- VENEZIANAS E PERSIANAS DE ENROLAR
Multiplicar a rea do vo-luz por 5.
- ESQUADRIAS DE FERRO COM VIDRO
Caixilhos: medir a rea do vo-luz
- ESQUADRIAS DE FERRO
Caixilhos: medir a rea do vo-luz e multiplicar por 2
- PORTAS E GRADES DE ENROLAR
Multiplicar a rea do vo-luz por 2,5.
- ESTRUTURAS DE AO
Medir a rea de projeo no plano horizontal

20. Produo horria de Betoneiras


Betoneira de 140 litros = 1,40 m3/hora;
Betoneira de 120 litros = 1,0 m3/hora;
Betoneira de 320 litros = 3,90 m3/hora e
Betoneira de 580 litros = 7,00 m3/hora

21. Produo horria de Vibradores de Imerso


Para cada metro cbico, 0,3 hora/mquina.

RESUMO

1.0 SERVIOS PRELIMINARES


1.1 Servios Topogrficos
1.2 Sondagens
1.3 Projetos
1.4 Tapumes em chapa de madeira compensada, pintado
1.5 Controle tecnolgico
1.6 Limpeza do terreno
1.7 Locao da obra
1.8 Placa da obra
2.0 MOVIMENTO DE TERRA
2.1 Escavao manual
2.2 Reaterro apiloado de valas
2.3 Remoo do material excedente das escavaes
2.4 Rebaixamento do lenol fretico

3.0 INFRA-ESTRUTURA

3.1 Estaqueamento
3.2 Ao CA-50/60
3.3 Forma em tbua para fundao
3.4 Concreto magro
3.5 Concreto Fck=25Mpa, lanado em fundao e adensado

3.6 Pedra argamassada


3.7 Baldrame

4.0 SUPERESTRUTURA
4.1 Forma p/ concreto aparente, em madeirit plastificado
4.2 Ao CA-50/60
4.3 Concreto Fck = 25 Mpa, lanado em estrutura e adensado

5.0 ALVENARIA
5.1 Alvenaria em tijolo cermico
5.2 Marcao das Alvenarias
5.3 Encunhamento
5.4 Vergas de Concreto e contra verga

6.0 REVESTIMENTO DE INTERNO (parede e teto)


6.1 Chapisco
6.2 Massa em pasta de gesso parede
6.3 Massa em pasta de gesso Teto
6.4 Emboo
6.5 Massa nica
6.6 Cermica paredes internas.
6.7 Forro de Gesso

7.0 REVESTIMENTO EXTERNO

10

7.1 Chapisco
7.2 Emboo
7.3 Cermica esmaltada - paredes

8.0 PISO
8.1 Cimentado de regularizao para assentamento de cermica
8.2 Piso em cermica esmaltada
8.3 Rodaps
8.4 Piso em concreto Fck=25Mpa, nivelado a laser
8.5 Lajota em concreto pr-moldado de 50x50cm

9.0 ESQUADRIAS
9.1 Janelas em alumnio anodizado
9.2 Grades de porta em madeira de lei
9.3 Fechaduras
9.4 Dobradias

10. VIDRO
10.1 Vidro

11.0 PINTURA
11.1 Lixamento das paredes e tetos
11.2 Emassamento com massa corrida tipo PVA

11

11.3 Tinta PVA nos forros de gesso


11.4 Tinta PVA nas paredes revestidas com gesso
11.5 Emassamento das esquadrias de madeira com massa a leo
11.6 Tratamento anti-corrosivo nas esquadrias de ferro
11.7 Esmalte sinttico sobre esquadrias de ferro
11.8 Esmalte sinttico sobre esquadrias madeira

12.0 COBERTA E PROTEO


12.1 Algeroz em concreto armado
12.2 Calha em concreto armado
12.3 Madeiramento para telha ondulada
12.4 Imunizao do madeiramento da coberta
12.5 Cobertura em telha ondulada

13.0 IMPERMEABILIZAO
13.1 Impermeabilizao em manta pr-fabricada
13.2 Impermeabilizao das calhas e algeroz com asfalto quente
13.3 Proteo mecnica com argamassa de cimento e areia

14.0 INSTALAES ELTRICAS


14.1 Pontos de luz
14.2 Pontos de tomadas
14.3 Quadro de disjuntores

12

14.4 Ponto para chuveiro eltrico


14.5 Ponto para ar condicionado
14.6 Quadro de medio)
14.7 Quadro de bombas
14.8 Aterramento
14.9 Prumadas
14.10 Luminrias
14.11 Entrada de energia
14.12 Subestao area de 112,5KVA

15.0 INSTALAES TELEFNICAS


15.1 Pontos de telefone
15.2 Quadros parciais
15.3 Quadro geral
15.4 Prumadas
15.5 Entrada at a caixa de distribuio

16.0 INSTALAO HIDROSSANITRIAS/LOUAS/METAIS


16.1 Pontos de gua
16.2 Pontos de esgoto
16.3 Bacia sanitria c/caixa acoplada
16.4 Lavatrios
16.5 Torneira lavatrio

13

16.6 Chuveiro
16.7 Torneira pia cozinha / lavanderia
16.8 Saboneteiras e porta papel
16.9 Registro de gaveta
16.10 Registro de presso
16.11 Sifo
16.12 Chicote cromado
16.13 Vlvula para lavatrio

17.0 LIMPEZA FINAL E HABITE-SE


17.1 Limpeza final e habite-se

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