Brochure - Bornberg 4 Te Amersfoort

INSTAPPEN
Bornberg 4, 3825 RE Amersfoort

Vraagprijs 150.000,- kosten koper
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E welkom@woningadviseurs.nl
I http://woningadviseurs.nl
Bornberg 4 , Amersfoort
Inhoudsopgave
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Verkoper vertelt
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Fotos
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
mail naar welkom@woningadviseurs.nl
via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
via Twitter @Woningadviseurs
via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Omschrijving
Ten noorden van de Utrechtse gemeente Amersfoort, op de grond van het
voormalige plaatsje Hoogland, is in de afgelopen 15 jaren de wijk Vathorst
verrezen. Een moderne wijk waar je, behalve een gevarieerd
woonaanbod, ook uiteenlopende winkels, bedrijven, scholen en
sportverenigingen kunt vinden. Vathorst is genoemd naar de boerderij
Vathorst die ligt aan de Heideweg 85 en daar de eerste hoeve is die je
tegenkomt als je vanuit de wijk richting Hooglanderveen rijdt.
Het kleinschalige en strak vormgegeven appartementencomplex aan de
Bornberg is gebouwd in 2010. Het ligt ideaal centraal in een rustige en
groene omgeving. Met de fiets ben je in een paar minuten bij station
Vathorst en ook het grote winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen
is al trappend in enkele minuten te bereiken. Als bewoner heb je een
eigen parkeerplaats bij het complex. Het onderstreept de ontspannen
manier van wonen die je hier vindt, mede vanwege het feit dat toegang
tot de verbindingswegen A1 en A28 vrijwel om de hoek ligt.
Het complex heeft een afgesloten entree met een verzorgde centrale
trapopgang. Met de overige bewoners deel je verder een gezamenlijke
fietsenberging en een ruimte voor de afvalcontainers.
Er is een actieve Vereniging van Eigenaars; de servicekosten bedragen
87,50 per maand.
Het lichte tweekamerhoekappartement op nummer 4 is gesitueerd op de
begane grond. De afgelopen twee jaar is het nauwelijks bewoond geweest
waardoor het in optimale staat verkeert. Je kunt er direct in, alles is zo
goed als nieuw. De woning heeft een moderne afwerking met gestuukte
wanden en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Het hele appartement is
voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, dus laat die
wintermaanden maar komen.
Wanneer je binnenstapt, kom je in de hal met open entree naar de
zonnige living. In de hal vind je, behalve een vaste kast met aansluitingen
voor wasmachine-/droger, ook de deur naar de ruime slaapkamer en
toegang tot de moderne, frisse badkamer die is voorzien van een toilet,
douche en wastafel. In de woonkamer kun je frisse lucht heerlijk
binnenlaten via de schuifpui met daarvoor een Frans balkonnetje. Aan de
voorkant, dus vanuit de living, kijk je uit op de straat en de tegenover
gelegen eengezinswoningen. Aan de achterkant van het complex
weerhoudt een zacht ruisende bomenrij je van een direct zicht op
daarachter gelegen woningen.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
De open keuken tenslotte is onder andere voorzien van een donker,

composiet aanrechtblad met een keramische kookplaat, afzuigkap,
vaatwasser en combi magnetron/oven. De losstaande zwarte Smeg ijskast
is eventueel ter overname.
en niet meer weg willen!
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Kenmerken:
Type: Portiekflat
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: 56 m
Kamers: 2
Servicekosten: 88,Bijzonderheden:
- Zeer goed en modern afgewerkt
- Ideaal voor starters
- Dicht bij uitvalswegen
- Zonnig
- Fraai uitzicht
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: 150.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel
Mail
088-9664642
welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar Jolanda

van 't Erve over deze woning?
Bel
Mail
06 - 20 44 27 22
jolanda@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Begane grond:
Begane grond: hal met vaste kast, woonkamer met schuifpui en Frans
balkon, zijraam, open keuken, 1 slaapkamer, badkamer met toilet, douche
en wastafel.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Woonkamer
Woonkamer/eethoek
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Eethoek
Keuken
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Slaapkamer
Badkamer
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Voordeur
Vooraanzicht
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Zijaanzicht
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Wonen in Amersfoort
Amersfoort ligt aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en heeft meer
dan 146.000 inwoners. Met haar ruim 400 rijksmonumenten is
Amersfoort een stad met veel cultuur en historie. Maar ook om een dag
heerlijk te shoppen ben je in deze stad op zijn plek.
Amersfoort is gelegen tussen de A1 en de A28 en heeft ook 3 stations. Het
maakt dus niet uit waar je moet zijn er zijn meerdere
uitvalsmogelijkheden.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
17 november 2015
Omgevingscan
Adres:
Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT
Referentienummer:
12130331980
Datum:
17 november 2015
INHOUD
Bornberg 4
3825RE
AMERSFOORT
Inhoud
Leeswijzer
1
Foto's in de straat
Luchtfoto en kaart
Regionale ligging en bereikbaarheid
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Referentienummer: 12130331980
Datum: 17 november 2015
Pag. 2
LEESWIJZER
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.
informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:

Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorien.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Pag. 3
FOTO'S IN DE STRAAT
Hoofdstuk 1
Foto's in de straat
De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres

Pag. 4
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 2
Luchtfoto en kaart
Adres
Bornberg 4
3825RE
AMERSFOORT

Schaal luchtfoto
circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart
circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar:
2012
Pag. 5
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Hoofdstuk 3
Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000

adres: Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT
Pag. 6
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 4
4.1
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee

heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
1-3
KINDERDAGVERBLIJVEN
(KDV) SAFARI B.V.
VALUTABOULEV 15
3825BS
Kinderopvang

AMERSFOORT
Pag. 7
4.2
Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns

gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
Nr.
Naam

Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 8
4.3
Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafs
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
1-6
ENCYCLUE
VALUTABOULEV 17
3825BS
Detailhandel in computers

AMERSFOORT
Pag. 9
4.4
Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Nr.
Naam

Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
Pag. 10
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 5
Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt
Hogesteeg
Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Totaal
Mannen (%)
Vrouwen (%)
Dichtheid (aantal per km)
Hogesteeg
3950
50
50
1203
Amersfoort
137000
49
51
2180
0 - 15
15 - 25
25 - 45
45 - 65
65+
Hogesteeg
30
52
10
Amersfoort
21
11
33
23
12
Totaal
Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Enpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Hogesteeg
1360
57
30
12
2.9
Amersfoort
58880
37
27
35
2.3
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)

Autochtoon
Westers
Allochtoon
Marokko
Antillen,
Aruba
Suriname
Turkije
Overig
Hogesteeg
77
Amersfoort
79
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km
Aantal
bedrijfswagens
Aantal
motortweewielers
Hogesteeg
1350
1.1
425
120
105
Amersfoort
55115
1.0
877
6250
4395
Motorvoertuigen

Pag. 11
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
030-6005353
E-mail
helpdesk@nazcai.nl
Internet
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van

Pag. 12
VERANTWOORDING
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Pag. 13
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland

Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake
hypotheken en beslagen
Betreft:
Uw referentie:
Toestandsdatum:
HOOGLAND O 2498 A1
Bornberg 4 3825 RE AMERSFOORT
B4/J
3-11-2015
4-11-2015
14:04:48
Kadastraal object
Kadastrale aanduiding:
Omschrijving kadastraal object:
Locatie:
Ontstaan op:
HOOGLAND O 2498 A1
WONEN (APPARTEMENT)
Bornberg 4
3825 RE AMERSFOORT
25-3-2009
Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit"

Ontstaan uit:
HOOGLAND O 2496
Vereniging van eigenaren:
VERENIGING VAN EIGENAARS
APPARTEMENTENGEBOUW MYPLACE@AMERSFOORT
Aantekening kadastraal object
LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN
Ontleend aan:
ATG 75286
d.d. 2-7-2012
KWALITATIEVE VERBINTENIS
Ontleend aan:
HYP4 56428/35
d.d. 25-3-2009
Publiekrechtelijke beperkingen
Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming
Ontleend aan:
64 datum in werking 9-6-2010
(Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie)
Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Amersfoort
Gerechtigde
EIGENDOM
De heer Randall de Boer

Bornberg 4
3825 RE AMERSFOORT
Geboren op:
28-05-1980
Geboren te:
AMSTERDAM
(Persoonsgegevens zijn conform GBA)
Recht ontleend aan:
Eerst genoemde object in
brondocument:
HYP4 56428/174
d.d. 27-3-2009
HOOGLAND O 2498 A1
Aantekening recht
BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD
Ontleend aan:
HYP4 56428/174
d.d. 27-3-2009
Einde overzicht
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens
zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Bennekomseberg
Uw referentie: B4/J
2320
2321
2322
2323
2324
2327
2328
2329
2330
2331
2332
2334
25
29
17
15
7108
Boterberg
2335
13
2387
2385
2386
2333
Uittreksel Kadastrale Kaart

2384
30
2351
2350
18
16
2349
2344
2343
49
47
2352
2353
2357
2356
2358
2359
2355
2362
2354
2346
60
23
2345
2361
2363
2364
2369
2368
2370
2371
2372
2367
2373
2523
2365
2395
2366
2394
2342
2338
2392
2393
2340
2337
2339
2391
2341
2347
11
2390
2348
2336
45
41
27
25
[43]
Bornberg
2536
4-14
16-26
28-38
2496
6208
Amerongseberg
4
16
14
12
10
47
6214
5983
5984
5988
5990
10
5994
5995
31
61
Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 november 2015
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10 m
5999
6000
5998
58
5997
59
58
12345
6
58
58
0m
6001
58
5996
7718
Duisterweg
Archemerberg
5989
erg
33
6
58
11
5987
sb
an
64
58
63
58
5986
12
6
58
rdm
Aa
58
66
5985
5993
5981 5982
5992
5980
5991
69
58
68
58
67
58
7720
50 m
Schaal 1:1000
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
HOOGLAND
O
2496
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
lamellen
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
laminaat
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
ZAKEN
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
vaatwasser
combi magnetron
keramische kookplaat
afzuigkap
koelkast
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
schoenen/spiegelkast
eettafel + 4 stoelen
salontafel
bank (zwart leder)
linnenkast
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
zaken die geen eigendom van de verkoper

zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorien:

Actueel
Verkopen huis
Kopen huis
Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken:
Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat
Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Wanneer ben ik in onderhandeling?

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een

afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan

als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?
Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een

aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
inzicht in de waarde van de woning
essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Woningadviseurs
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22

Brochure - Bornberg 4 Te Amersfoort

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Brochure - Bornberg 4 Te Amersfoort

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

INSTAPPEN

Bornberg 4, 3825 RE Amersfoort

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

via Twitter @Woningadviseurs

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

De open keuken tenslotte is onder andere voorzien van een donker,

en niet meer weg willen!

Rechtstreeks contact met makelaar Jolanda

Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT

Regionale ligging en bereikbaarheid

Contact & Informatiebronnen

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos.

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Regionale ligging en bereikbaarheid

schaal circa 1 : 60.000

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

adres: Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee

Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns

Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Bornberg 4, 3825RE, AMERSFOORT

Schaal circa 1: 9.000

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Dichtheid (aantal per km)

Culturele achtergronden (%)

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Adres: Bornberg 4 AMERSFOORT

Kadastraal bericht object

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland

Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit"

De heer Randall de Boer

Uittreksel Kadastrale Kaart

Deze kaart is noordgericht

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Nederlandse Vereniging van Makelaars

Lijst van Zaken

zaken die geen eigendom van de verkoper

Woningmarkt TV heeft 3 categorien:

Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

Você também pode gostar