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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL

Locador: NOME , nacionalidade, estado civil, profisso, portador da C.I. RG n. __________e do CPF n. __________,
residente e domiciliado ENDEREO nesta cidade, e, de outro lado:
Locatrio: NOME, brasileiro, estado civil, profisso, portador do RG n. _________ e CPF n. ________, residente e
domiciliado nesta cidade de Campo Grande Endereo. Obs. Se empresa, colocar dados da empresa e dos
representantes legais
Fiador: nome, brasileiro, casado, empresrio, portador do RG n. ____________ e do CPF n. ____________, e sua
esposa nome, portadora do RG n. _________ e do CPF n. _______________, ambos residentes e domiciliados na Rua
______________, nesta cidade.
Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL, nos
termos do Artigo 55 da Lei 8.245/91, Lei do Inquilinato, que entre si fazem as partes supra qualificadas, ajustam e
contratam mediante as clusulas e condies seguintes:
Clusula Primeira: O LOCADOR d em locao ao LOCATRIO, o imvel de sua propriedade, sito na
___________________________________, nesta cidade, contendo: uma recepo, 02 salas, sendo uma com ar
condicionado, 02 banheiros e uma cozinha.
Clusula Segunda: A locao feita pelo prazo de 12 (doze) meses, iniciando-se em _______ para terminar em
_________, independente de qualquer aviso, notificao e/ou interpelao de qualquer natureza, mesmo extrajudicial.
Clusula Terceira: O aluguel mensal inicial, livremente convencionado, de R$ ______ (_____________) mais
encargos, que sero pagos pelo LOCATRIO at o dia cinco de cada ms subsequente ao vencimento, ficando o
LOCATRIO ciente e responsvel pelo pagamento, juntamente com o aluguel, do valor da parcela mensal do IPTU e ao
consumo de gua e energia.
Pargrafo Primeiro: As partes contratantes convencionam que o reajuste do aluguel mensal convencionado na
Clusula Terceira anterior ser reajustado anualmente de acordo com a variao do IGPM da Fundao Getlio Vargas ou
qualquer outro ndice que venha a ser editado oficialmente para tal finalidade.
Pargrafo Segundo: O vencimento do aluguel ser sempre no dia 30 (trinta) de cada ms, podendo ser pago at o
dia cinco do ms subseqente. Ser concedida ao Locatrio a carncia de 30 dias, a partir da data de vigncia do presente
Contrato, sendo cobrado, portanto, o aluguel a partir do ms de Maro/07.
Pargrafo Terceiro: Em contrapartida carncia concedida, conforme pargrafo anterior, o LOCATRIO se
compromete a entregar o imvel com pintura interna nova, bem como com o jardim e o toldo da entrada do imvel em
perfeito estado de conservao. Os demais itens de vistoria esto descritos no termo correspondente, em anexo a este
Contrato.
Pargrafo Quarto: O pagamento do aluguel alm do prazo estipulado na Clusula Terceira, assim como o
reembolso que trata a Clusula Quinta, sujeitar o LOCATRIO ao pagamento de atualizao monetria pelo ndice
pactuado (IGPM), juros de mora de 1% (Hum por cento) ao ms e multa de 10% (Dez por cento), esta incidente sobre o total
dos dbitos atualizados, mais despesas processuais e honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento), mesmo
em caso de cobrana administrativa;
Pargrafo Quinto: Caso ocorra devoluo de cheque de todo e qualquer pagamento efetuado, desde que no seja
honrado pela compensao bancria, no sero consideradas para efeitos legais satisfeitas as obrigaes contratuais,
ficando sujeito aos mesmos acrscimos previstos no pargrafo anterior;
Pargrafo Sexto: As partes convencionam que alcanado o perodo mnimo exigido para reviso do valor do
aluguel, far-se- pela via administrativa, elegendo pela elaborao do laudo de avaliao a Cmara dos Valores Imobilirios
de Mato Grosso do Sul, correndo por conta e risco do LOCATRIO.
Pargrafo Stimo: Se no curso do Contrato de Locao celebrar as partes qualquer acordo para majorar o aluguel
acima dos ndices oficiais e/ou contratuais, no ficar o LOCADOR inibido a ao revisional, nos prazos da lei, salvo se tal
acordo tiver sido hbil para ajustar o aluguel de mercado o que dever ficar ali expressamente consignado.
Clusula Quarta: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em perfeitas condies, salvo as anotaes
constantes do Termo de Vistoria assinado pelas partes que passa a fazer parte do presente contrato e obriga-se, quando
findar ou rescindir a presente locao, a devolv-lo nas condies em que o recebeu, considerando os termos do pargrafo
Terceiro da Clusula Terceira, obrigando-se ainda, a apresentar recibo de quitao final de luz, gua e, quando
houver, as contas de telefone, condomnio e outros encargos que recarem sobre o imvel, at a entrega das
chaves.

Pargrafo Primeiro: O LOCATRIO s comprovar a entrega das chaves e devoluo do imvel, mediante
assinatura do distrato e recibo assinado pelo LOCADOR.
Pargrafo Segundo: Caso a LOCATRIO abandone o imvel ou mesmo desocupe sem efetuar os reparos
referidos nesta clusula, para efeito de quantificar o valor dos mesmos bastaro dois oramentos efetuados por
profissionais indicados pelo LOCADOR, reconhecendo-se como quantia lquida, certa e exigvel a constante do
menor dos oramentos.
Pargrafo Terceiro: As ligaes de luz, gs, e aparelhos telefnicos sero providenciadas diretamente pelo
LOCATRIO, s suas totais expensas, no cabendo ao LOCADOR qualquer obrigatoriedade neste sentido, bem
como, aos consumos correspondentes no pagos pelo LOCATRIO, obrigando-se ainda a transferir para o seu
nome as respectivas contas, sob pena, de no o fazendo caracterizar infrao contratual grave.
Pargrafo Quarto: Finda, extinta ou rescindida a locao por qualquer motivo, obriga-se o LOCATRIO a
depositar as chaves do imvel no endereo do Locador, ou aonde vier a ser designado, avisando com cinco dias de
antecedncia a data em que estar o imvel a disposio para vistoria, a fim de ser verificado se o mesmo
encontra-se nas condies aqui pactuadas, de modo que possa ser imediatamente utilizado pelo LOCADOR sem
qualquer despensa.
Pargrafo Quinto: Acordam as partes que no prazo improrrogvel de trs dias teis a contar do depsito
das chaves na forma do pargrafo anterior, o LOCADOR promover a vistoria extrajudicial, ficando o LOCATRIO
obrigado nos trs dias subseqentes a tomar cincia a fim de executar as obras e reparos porventura apurados
e/ou pagar as indenizaes a elas correspondentes. Omitindo-se o LOCATRIO, no prazo fixado, o laudo reputarse- incontestvel, ficando autorizado o LOCADOR a executar as obras que se fizerem necessrias, cobrando-se do
LOCATRIO e de seu FIADOR.
Pargrafo Sexto: Discordando a LOCATRIO do laudo de vistoria extrajudicial, caber-lhe- o nus de provar o
cumprimento das obrigaes assumidas contratualmente, de devolver o imvel em perfeitas condies de habitabilidade,
arcando com todas as despesas decorrentes, inclusive aluguis e demais encargos legais e contratuais, at a efetiva
liberao do imvel.
Pargrafo Stimo: A entrega das chaves para vistoria no exonera o LOCATRIO, seus herdeiros e
sucessores, bem como seu FIADOR, das obrigaes contratuais, inclusive quanto ao pagamento do aluguel. Essa
exonerao s se verificar em face da assinatura do termo de distrato do contrato com plena quitao e aps os
reparos ou indenizaes dos danos porventura existentes de responsabilidade do LOCATRIO e apurados na
vistoria extrajudicial.
Clusula Quinta: Os impostos e taxas arbitrados pelos poderes pblicos que recaiam ou venham a recair
proporcionalmente ao imvel locado so de responsabilidade do LOCATRIO. Os tributos mencionados sero satisfeitos
pelo LOCADOR e reembolsados juntamente com o aluguel, pelo LOCATRIO de uma s vez, quando este efetuar o
pagamento do aluguel em que forem satisfeitos. Quando o prazo do contrato no alcanar a totalidade do perodo,
reembolsar o LOCATRIO proporcionalmente ao tempo em que o bem locado esteja sob sua responsabilidade.
Pargrafo Primeiro: Os encargos de energia eltrica, gua, condomnio e telefone, porventura instalados no
imvel, sero de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO que os pagar diretamente s empresas concessionrias,
devendo apresentar ao LOCADOR quando lhe for exigido.
Clusula Sexta: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel sempre em perfeitas condies de conservao e
limpeza, ficando obrigado a fazer sua custa, sem direito a qualquer indenizao, os reparos de todos os danos verificados
no imvel. A substituio de qualquer aparelho ou pea, s poder ser feita por outro de igual qualidade.
Pargrafo Primeiro: Ao LOCADOR ou a quem este autorizar fica reservado o direito de vistoriar o imvel, para
verificar seu estado de conservao, quando lhe aprouver, mediante aviso prvio do dia e durante o horrio comercial.
Pargrafo Segundo: Na hiptese do LOCATRIO vir a realizar as benfeitorias e edificaes previstas neste artigo,
fica estabelecido desde j que as referidas benfeitorias e edificaes ficaro incorporadas no imvel locado. No caber ao
LOCATRIO direito a indenizaes, restituies ou reteno pelas benfeitorias, sejam elas: obras, consertos, reparos
substituies, instalaes e ou acessrios.
Pargrafo Terceiro: s benfeitorias feitas no Imvel no constituiro nus para o LOCADOR pr ocasio de
resciso contratual.
Clusula Stima: O resgate de recibo posterior ao seu vencimento ou por qualquer outra forma prevista neste
instrumento, no significa e nem representa quitao de outras obrigaes.
Clusula Oitava: Em caso de incndio ou outro dano qualquer de fora maior que impea o uso do imvel ora
locado, total ou parcialmente, que importe em obras por prazo superior a 30 (trinta) dias ou ainda por desapropriao, o
presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de interpelao judicial e sem direito ao
LOCATRIO a qualquer indenizao por parte do LOCADOR.
Pargrafo nico: Responder o LOCATRIO e seu FIADOR pelos prejuzos a que derem causa por ao ou
omisso.
Clusula Nona: O imvel objeto desde contrato, destina-se exclusivamente a uso COMERCIAL, ficando
expressamente vedados: cesso, sublocao, transferncia, emprstimo a qualquer ttulo, mesmo que a firmas oriundas de

alterao contratual, bem como sociedade formada pelo LOCATRIO e terceiros, sem prvia e expressa anuncia do
LOCADOR, o qual poder recusar o consentimento tcito. Se, entretanto, o LOCATRIO notificar o LOCADOR da
ocorrncia de uma das hipteses previstas nesta clusula, fica desde j ciente de que seu eventual silncio ou inrcia, no
traduzir consentimento tcito.
Clusula Dcima: O LOCATRIO encaminhar ao LOCADOR, incontinente, todas as correspondncias,
intimaes, notificaes que lhes forem entregues e em caso de omisso ou demora no cumprimento desta obrigao,
responder pelas conseqncias.
Clusula Dcima Primeira: Assume o LOCATRIO o formal compromisso de 30 (trinta) dias antes de
desocupar o imvel locado solicitar por escrito ao LOCADOR que efetue uma vistoria no mesmo, a fim de ficar
constatado o seu estado de conservao. No caso de assim no proceder ficar responsvel pelo pagamento da
multa estipulada na Clusula Dcima Quinta.
Clusula Dcima Segunda: Se findo o prazo de locao permanecer o LOCATRIO no imvel locado, subsistiro
para o mesmo e para o fiador, todas as obrigaes constantes deste instrumento, reajustando-se, porm, os aluguis
mensais com base no maior ndice permitido por lei poca da renovao ou prorrogao.
Pargrafo nico: Permanecendo o LOCATRIO no imvel depois de escoado o prazo para desocupao
voluntria, nos casos de denncia condicionada, pagar ele o aluguel pena que vier a ser arbitrado na notificao
premonitria, na forma do que dispe o artigo 575 do Cdigo Civil.
Clusula Dcima Terceira: A tolerncia do LOCADOR para qualquer ato ou obrigao que em virtude deste
contrato deva ser praticado ou satisfeito pelo LOCATRIO ou FIADOR no dar a estes qualquer direito, nem poder ser
tido como alterao ou novao do estabelecido neste instrumento.
Clusula Dcima Quarta: Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer imediatamente s exigncias dos poderes
pblicos, bem como adimplir as multas que lhe forem impostas por infrao, das quais se obriga, ainda, a dar
cincia por escrito ao LOCADOR.
Clusula Dcima Quinta: Fica estipulada a multa correspondente a 03 (trs) aluguis, na qual incorrer a parte
que infringir clusulas e condies do presente Contrato. A multa ser devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido
do presente Contrato e no compensatria de prejuzos e danos causados ao imvel. Convencionam ainda os
Contratantes e Fiador, o reconhecimento do mencionado valor como quantia lquida, certa e exigvel.
Pargrafo nico: As partes acordam que se o LOCTRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4
da Lei n. 8.245/91, devolver o imvel locado antes dos doze primeiros meses do contrato pagar ao LOCADOR a
multa proporcional ao tempo no cumprido no primeiro ano do Contrato de Locao. Caso o Locatrio desocupe o
imvel a partir do 13 ms de locao, ficar o mesmo isento do pagamento da referida multa .
Clusula Dcima Sexta: Em caso de venda do imvel locado o LOCATRIO no poder, a qualquer
pretexto, impedir que os interessados visitem o imvel, devendo, para tanto, acordar um perodo de 04 (quatro)
horas dirias para visitao, devendo este perodo estar compreendido entre 8:00 e 18:00 horas. Ficando facultado
ao LOCADOR o direito de afixar placas e anunciar o imvel.
Clusula Dcima Stima: Assinam tambm o presente Contrato o FIADOR e sua esposa, j qualificados, como
principais pagadores, solidariamente com o LOCATRIO pelo fiel cumprimento de todas as clusulas e obrigaes
decorrentes deste contrato, cuja responsabilidade se estende a todos os aumentos que vierem a incidir nos aluguis e
demais encargos da locao e pelos danos e estragos que se verificarem no imvel, at a efetiva entrega das chaves e
assinatura do distrato, ainda que a locao se prorrogue por prazo indeterminado. Ficam tambm responsveis pelas custas
e honorrios advocatcios a que vier ser condenado o LOCATRIO por falta de pagamento dos aluguis, ainda que no
sejam citados para acompanhar aquela ao, o FIADOR renuncia expressamente aos benefcios previstos no artigo 827,
bem como a faculdade que lhe assegura o artigo 835, ambos do Cdigo Civil.
Pargrafo Primeiro: No caso de morte, falncia, insolvncia ou mudana do FIADOR para fora desta cidade, o
LOCATRIO se obriga, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a dar substituto idneo a juzo do LOCADOR, sob pena de
incorrer na multa prevista na Clusula Dcima Quinta e sujeitar-se, ainda, a resciso contratual, por infrao.
Pargrafo Segundo: O LOCATRIO nomeia e constitui seus bastantes procuradores o FIADOR e sua
esposa acima identificados e qualificados para fim especial de em conjunto ou separadamente, receberem citaes
iniciais em ao de despejo ou infrao a qualquer Clusula do presente contrato, bem como toda e qualquer
intimao judicial ou extrajudicial, dando poderes para autorizar a retomada do mesmo, a remoo dos mveis para
local que estes determinarem, bem como dar tanto bens quanto bastarem para o pagamento do principal, juros,
multas, custas e honorrios advocatcios e, demais dbitos oriundos deste contrato.
Pargrafo Terceiro: Extinguindo-se ou perdendo-se no curso da locao ou eventuais prorrogaes a
garantia oferecida e enquanto no for ela substituda ou reforada poder o LOCADOR, mediante simples
notificao ao LOCATRIO, passar a cobrar o aluguel antecipadamente, na forma do que dispe o Artigo 42 da Lei
n. 8.245/91.

Clusula Dcima Oitava: Aplicam-se ao presente Contrato as disposies da Lei n. 8.245/91 e do Cdigo
Civil, pertinente matria.
Clusula Dcima Nona: Para qualquer ao que possa advir do presente Contrato fica eleito pelas partes o foro
de situao do imvel, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser.
Pargrafo Primeiro: As partes contratantes, inclusive FIADOR, convencionam que as notificaes, intimaes,
interpelaes, avisos e citaes podero ser feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento ou, tratando-se de
pessoa jurdica ou firma individual, tambm via email, no excludas as demais formas previstas no Cdigo de Processo
Civil.
Pargrafo Segundo: Considerar-se- vlido o ato praticado nos limites do pargrafo anterior, se encaminhado ao
endereo constante do presente Contrato, para tanto a mudana dever ser comunicada expressamente.
Clusula Vigsima: Qualquer controvrsia da interpretao do presente Contrato ser resolvida pelos meios
alternativos de composio de conflitos, seja por mediao e/ou arbitragem, atravs da Cmara de Mediao e Arbitragem
do Mato Grosso do Sul, sendo este o Foro competente para tal, declarando os signatrios conhecerem e aceitarem os
termos de seus Estatutos, Regulamento Geral, Cdigo de tica e Tabela Honorria. Elegem tambm, por critrio de
competncia por especializao, o Foro da Comarca de Campo Grande, para dirimir os conflitos indisponveis, incidentais
ou de execuo de sentena arbitral.
E por estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor fim, juntamente com
as testemunhas abaixo.
Campo Grande, 19 de Janeiro 2007.

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Locador

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Fiador

Testemunhas:
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Locatrio

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Cnjuge do Fiador