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3 parte
6. Vendas Especiais
6.1. Venda mediante amostra
- art. 484 do CC
* AMOSTRA constitui reproduo integral da coisa vendida, com suas
qualidades e caractersticas, apresentada em tamanho normal ou
reduzido
- se a mercadoria entregue no for em tudo igual amostra, caracteriza-se o
inadimplemento contratual, devendo o comprador protestar imediatamente, sob
pena de que seu silencio seja interpretado como tendo havido entrega correta e
definitiva
+ art. 484, pargrafo nico a regra tem relao com o dever de prestar
informao adequada e suficiente ao comprador a respeito da mercadoria
oferecida venda
- art. 422 CC: principio da boa-f objetiva que deve ter o alienante
6.2. Venda ad corpus e venda ad mensuram
- art. 500 do CC
* aplicvel somente compra e venda de bens imveis
*** Ad Mensuram o preo estipulado com base nas dimenses do
imvel (ex: tal por alqueire)
- assim considerada a venda quando se determina o preo de casa unidade,
de cada alqueire, hectare ou metro quadrado
- se posteriormente, em medio, se verificar que a rea no corresponde s
dimenses dadas, tem o comprador o direito de exigir sua complementao
+ se esta no for possvel, abre-se a opo de reclamar a resoluo do
contrato ou o abatimento proporcional no preo
+ a complementao da rea exigida atravs da ao ex empto ou ex
vendito: onde se pleiteia o integral cumprimento do contrato mediante a entrega
de toda a rea prometida
- no poder pedir a resoluo do contrato ou o abatimento no preo (ao
redibitria ou ao estimatria), se puder ser feita a complementao
* Prazo: CC, art. 501 decadencial
*** Art. 500, 2: no caso de excesso de rea
- para no caracterizar o enriquecimento sem causa do comprador
- presume-se que o alienante conhece a coisa que lhe pertence, se assim no
for, deve provar que ignorava a medida exata da coisa vendida
*** Ad Corpus
- 3 do art. 500 do CC
- nesta espcie de venda o imvel adquirido como um todo, como corpo
certo e determinado (ex: Fazenda Lisboa)
- o bem caracterizado por suas confrontaes, no tendo nenhuma
influncia na fixao do preo as suas dimenses
- presume-se que o comprador adquiriu a rea pelo conjunto que lhe foi
mostrado e no em ateno rea declarada
+ certas circunstancias, como a expresso tantos alqueires mais ou menos, a
discriminao dos confrontantes e a de se tratar de imvel urbano totalmente
murado ou quase todo cercado, evidenciam que a venda foi ad corpus
* a lei no exige, para caracterizar a venda ad corpus, que o contrato diga
expressamente
*** 1 do art. 500 do CC: um vigsimo corresponde a 5% da extenso total
- essa diferena no justifica o litgio, salvo se foi convencionado o contrrio
- essa presuno juris tantum: no prevalecer quando comprovada que a
inteno das partes era diversa
- na venda ad corpus, compreensiva de corpo certo e individualizado,
presume-se que o comprador teve uma viso geral do imvel e a inteno
de adquirir precisamente o que se continha dentro de suas divisas
+ o preo global, pago pelo todo
+ a venda ad corpus no autoriza ao comprador o direito de exigir
complemento de rea
7. Clusulas Especiais Compra e Venda
- So elas: a retrovenda, a venda a contento ou sujeita a prova, o pacto de
preferncia ou preempo, a venda com reserva de domnio e a venda
sobre documentos
* Cdigo de 1916: nele havia o pacto de melhor comprador e o pacto
comissrio
- pacto de melhor comprador: difcil na atualidade, mas no impedido pela lei
- pacto comissrio: regulado no CC/02 nos arts. 127 e 128 (condio resolutiva)
e no art. 474 (clusula resolutiva expressa)
7.1. Da retrovenda
* muito pouco usada
- um pacto adjunto, pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver
o imvel que est sendo alienado, em certo prazo, restituindo o preo,
mais as despesas feitas pelo comprador (CC, art. 505)
- Natureza jurdica: a de pacto acessrio, adjunto ao contrato de compra e
venda
* a invalidade do acessrio no afeta a validade da obrigao principal (CC,
184)
- a sua finalidade dar maior agilidade aos negcios mercantis que envolvam
venda de mercadorias e, por sua natureza, pode ter por objeto apenas bens
mveis
* h uma substituio da tradio real pela simblica
- ocorre com freqncia na venda de mercadoria que est depositada em
armazm, em transporte ou dependente de liberao na alfndega; o vendedor
entrega ao comprador o ttulo, warrant ou outro documento que permite o
recebimento ou levantamento da mercadoria
* causa de alterao nos princpios que disciplinam a tradio da coisa
vendida, pois o pagamento deve ser feito contra a entrega dos documentos
(CC, 530)
* a entrega dos documentos gera a presuno de que a coisa conserva as
qualidades neles apontadas
- o comprador no pode condicionar o pagamento realizao de vistorias
- Ver arts. 531 e 532 do CC