Memoria Descriptiva Modelo De Edificio Residencial Propuesta 2

Ubicacin
Se encuentra ubicado en el sector grano de oro con Av. universidad Con un
rea de 55.291,19 m2, formando un cuadrado irregular. El terreno del
proyecto es geolgicamente estable y est ubicado en una zona que posee
todos los servicios bsicos, permitiendo su incorporacin a la red existente
sin problemas.

Descripcin Del Proyecto rea Residencial

La prioridad en el diseo de esta edificacin es crear un estilo inspirado
en la tendencia modernista donde se aprovechan las vistas hacia las reas
sociales. El proyecto est compuesto por seis (6) edificios distribuidos en tres
(3) Plantas Tipo, desarrollando un total de 6 pisos; planta baja y cinco (5)
niveles, cada uno de ellos con 6 Apartamentos por piso menos en la planta
baja que cuenta con 5 apartamentos y un saln de usos mltiples, para un
total de 35 apartamentos por torre, que estn distribuidos de la siguiente
manera: 11 apartamentos tipo A en planta baja equivalen a 44 hab., 12
apartamentos tipo A en nivel 1 equivalen a 48 hab., 12 apartamentos tipo B
en niveles dos (2) y tres (3) equivalen a 36 hab/nivel y 12 apartamentos tipo
C en niveles cuatro (4) y cinco (5) equivalen a 24hab/nivel, en total por
edificio tenemos una densidad de 108 habitantes, lo que nos da una
densidad poblacional de 648 habitantes.

El conjunto
En la entrada principal se construir una caseta de Vigilancia con jirafa
que conducen a travs de una va interna de forma que el acceso vial llegue
hasta la puerta del edificio y estar cubierta por una plataforma ambientada
con vegetacin. Como respuesta a todas estas caractersticas se dise una
edificacin donde predomina la forma cuadrada, la cual alberga en todo su
entorno un total de 1.296 m2 en hermosas reas verdes y sociales. Las
zonas comunes del edificio se desarrollarn con paisajismo en todos sus
alrededores con variedad de vegetacin y jardineras, los pisos sern de
porcelanato antideslizante.

Planta Baja
En este nivel se encuentra el Lobby del edificio, el cual estar provisto
de pisos de porcelanato, se encuentra un hall donde est la escalera y
ascensores, que comunican todo el edificio verticalmente, se encuentra
tambin el Saln de usos mltiples. En esta se encuentra el rea de los
estacionamientos, el cuarto de basura debajo del ducto de basura, una
caseta de vigilantes, el cuarto del hidroneumtico, posee cuatro (5)
apartamentos tipo A de 87mts2 cada uno y un saln de usos mltiples de
87mts2.
Primer Piso
Est conformada por seis (6) apartamentos tipo A de 87mts2. un (1)
dormitorio principal con bao y closet, dos (2) dormitorios sencillos con closet, un (1)
bao para uso comn, la sala y el comedor, una (1) cocina, un (1) lavadero y un
cuarto para A/A de 4 y 3 Ton. Ductos y cielo raso de yeso en rea de ductos ,

fuera del apartamento en el rea del hall de escalera y ascensores.

Segundo Y Tercer Piso

Est conformada por seis (6) apartamentos tipo B de 74mts2. Estos
tienen: un (1) dormitorio principal con bao y closet, un (1) dormitorio sencillo con
closet, un (1) bao para uso comn, la sala y el comedor, una (1) cocina, un (1)
lavadero y un cuarto para A/A de 4 y 3 Ton. Ductos y cielo raso de yeso en rea

de ductos, fuera del apartamento en el rea del hall de escalera y

ascensores.

Cuarto Y Quinto Piso

Est conformada por (6) apartamentos tipo C de 50 mts2, los cuales
tienen un (1) dormitorio principal con bao y closet, sala y el comedor, una
(1) cocina, un (1) lavadero y un cuarto para A/A, fuera del apartamento en el
rea del hall de escalera y ascensores.

Ascensores
Hay dos ascensores que llegan a todos los pisos, desde planta baja.
Junto a las escaleras conforman un rea de circulacin vertical, los
ascensores son panormicos que su vista da al gran rea libre de cada nivel,
brindando confort al usuario. Cuenta con un rea verde interna que genera
un ambiente agradable y climatizado.

Escaleras
Est diseada en dos tramos, con ancho de 1.20 mts. Con escalones
de 17 cm. por 30 cm. Esta va desde Planta Baja, hasta el techo. Se

encuentra frente a los ascensores, cuenta con un area verde interna que
genera un ambiente agradable y climatizado.

Tanque de agua
Se diseo con 1 tanque subterrneo en la parte posterior del edificio,
cerca del rea de mantenimiento, con una capacidad de 120.000 lts.
Aproximadamente.

Estacionamiento
Se ubicaron treinta y dos (32) puestos de estacionamiento en planta
baja en el rea posterior de la parcela del edificio, (9) nueve puestos de
estacionamiento mas en el los lados del edificio. Nos da una capacidad total
de ciento treinta y un (131) puestos de estacionamiento. Lo que permite
ofrecer cinco (5) puestos de estacionamiento para visitantes segn nos
exigen las normas.
Saln De Usos mltiples
Se ubica en la planta baja, con un rea aproximada de 87m2., este
saln consta de dos baos, sala de maquinas de A/A. Se le accede
directamente desde el acceso principal del edificio.

Paredes Exteriores
Las paredes con orientacin Norte y Este y sean de dormitorios se
construirn con doble pared intercalndole un aislamiento para mejorar su

proteccin climtica. Cumpliendo as con las nuevas ordenanzas municipales

sobre la Calidad trmica de Edificaciones del Municipio Maracaibo.

Revestimiento
Los acabados de los apartamentos son de primera calidad las paredes
son de friso fino encamisado con pasta y 2 capas de pintura, los baos
poseen cermica en pisos y paredes con sus respectivas piezas sanitarias,
todos los pisos de los ambientes de los apartamentos son de porcelanato.
Las barandas sern en aluminio anolox y cristal tonalizado. Se utilizaron tres
(3) tipos de Las ventanas sern en aluminio anolox y cristal transparente con
vidrios de 2mm de espesor, las puertas de dormitorios y baos sern de
madera entamborada con medidas variables segn el rea donde sern
colocadas.
Las paredes sern pintura lavable, Los techos con terminacin
texturada, La carpintera ser en cerrajera y laqueada, La carpintera en
cocina podr ser en cerrajera o placa en color, Los pisos en cocina, baos, y
terrazas sern en cermica, Los pisos en living comedor y dormitorios sern
de piso flotante, La losa ser de color blanca, brillante, con bao social
lavatorio con pie, y bao en suite mueble con mesada, Grifera en monocomando, cromada, Mesada en granito, Cortinas de enrollar en todos los
ambientes menos en cocina, Los herrajes sern niquelados, El rea de
circulacin en ascensor y escalera tendrn cermica en los pisos, El
ascensor ser con puertas de aluminio anolox y cristal tonalizado, el acceso
principal tendr terminacin en porcelanato, techos con luminaria, paredes
pintadas acorde al mismo, con detalles en yeso y espejo. La puerta principal
ser totalmente en vidrio, mientras las de la entrada principal de cada
apartamento ser en madera entamborada reforzada.

Los acabados de fachada sern de colores claros en degradaciones de

colores fros para adaptarse al clima de Maracaibo, amplio balcn con
jardines internos con diseos modernos para su confort y aprovechamiento
de las vistas ubicado en cada nivel del edificio. Se instalarn materiales
modernos tales como lajas de piedra en forma cuadrada en combinacin con
acabados sintticos como esgrafiados con gran durabilidad y bajo costo de
mantenimiento. Son materiales ms duraderos que preservan mejor la
inversin del propietario.

Estructura
El sistema constructivo del edificio es el sistema tradicional aporticado
con materiales que se encuentran a nivel nacional, las losas de entrepiso son
nervadas de 25cm, con bloques de anime, las columnas a usar sern
rectangulares de 0.60 x 0.40 con su pedestal y fundaciones de 2 x 2 x 2,las
cuales cubrirn medidas de hasta 5 mts de separacin entre los ejes de cada
una, la estructura tambin contara con unas columnas en forma redonda con
un dimetro de 0.50cm en la parte del hall y la entrada a la torre lo que ayuda
en el aspecto esttico al mismo.