Cdigo de Obras Ararangu - Lei N 1599/95

LEI N 1599/95

INSTITUI O NOVO CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO DE ARARANGU.

O Prefeito do Municpio de Ararangu, no uso das suas atribuies legais, faz saber a todos os habitantes
deste Municpio que a Cmara dos Vereadores aprovou e ele sancionou a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DEFINIES E ABREVIATURAS

Art. 1 - Para efeito do presente cdigo, devero ser admitidas as seguintes definies e abreviaturas:
1 - ABNI = Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos termos fazem parte integrante deste Cdigo,
quando com ele relacionados;
2 - Acobertamento = Ato ilcito de amparar atividade irregular junto ao CREA-SC por profissional habilitado;
3 - Adega = Compartimento, geralmente subterrneo, que serve por suas condies ambientes, para a guarda
de bebidas;
4 - gua = Termo genrico designativo dos planos inclinados de um telhado
5 - Alicerce = Elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo, tambm designado de
fundao;
6 - Alinhamento = Linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro pblico para o qual faz
frente;
7 - Alpendre = rea coberta, saliente da edificao, cuja cobertura sustentada por colunas, pilares ou
consolos.
8 - Alvar = Documento que autoriza a execuo de obras sujeitas a fiscalizao Municipal
9 - Andaime = Plataforma elevada destinada a suster materiais e operrios na execuo de uma edificao ou
reparo;
10 - Andar = Transposio entre dois pavimentos teis;
11 - Apartamento = Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao mltipla
12 - Apoio = Qualquer forma de sustentao sobre o solo;
13 - rea Aberta = rea coberta que possua no mnimo 40% de seu permetro aberta para a rea externa;
14 - rea Coberta = Qualquer rea que possua elemento de cobertura, geralmente aberta em todo o seu
permetro;
15 - rea Computvel = rea considerada para efeito de condicionantes urbanos;
16 - rea Edificada = Somatrio de todas as reas de projeo horizontal dos pavimentos de uma edificao;
17 - rea Externa = Toda rea no edificada;
18 - rea de Paredes = rea correspondente a projeo horizontal, no til, dos elementos construtivos;
19 - rea Fechada = rea limitada em todos os lados por elementos construtivos ou linha de divisa de lotes;
20 - rea til = rea de uso e atividade;
21 - Arquibancada = Escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila;
22 - Art = Anotao de Responsabilidade Tcnica, Documento expedido pelo Crea, regularizando uma obra

ou servio junto ao mesmo;

23 - Balano = Avano da edificao sobre os alinhamentos ou recuo regulamentares que no possuam
apoio alm dos mesmos;
24 - Balaustrada = Conjunto de pilaretes ornados com a funo de sustentar um corrimo ou para-peito;
25 - Balco = Balano de pequena projeo com para-peito protegendo com porta;
26 - Balco-Vitrine = Balano de pequena projeo, geralmente comercial, compondo vitrine ou expositor;
27 - Beiral ou Beirado = Prolongamento da cobertura que sobressai das paredes externas
28 - Caixa de Rua = Faixa do gabarito da Rua destinado ao trnsito de veculos;
29 - Calada = Pavimentao do terreno, dentro do lote em rea externa;
30 - Celesc = Centrais Eltricas de Santa Catarina;
31 - Clandestina = Obra executada ou em andamento sem aprovao legal e/ou alvar de construo;
32 - Compartimento = O mesmo que pea, cmodo;
33 - Condomnio = Conjunto de unidades autnomas compostas numa edificao com servios comuns;
34 - Copa = Compartimento auxiliar da cozinha, destinado refeitrio;
35 - Corpo Avanado = rea fechada em balano;
36 - Cota = Indicao ou registro de dimenso, medida;
37 - Crea = Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
38 - Dam = Documento de Arrecadao Municipal;
39 - Dependncia = Compartimento ou conjunto destes;
40 - Depsito = Compartimento ou edificao destinada a guarda de materiais ou produtos no perecveis;
41 - Despensa = Depsito domstico para gneros alimentcios;
42 - Economia = Unidade autnoma de uma edificao, passvel de tributao;
43 - Embargo = Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra para averiguao de
irregularidades;
44 - Empachamento = Utilizao do espao pblico para finalidades diversas;
45 - Especificaes = Descrio dos materiais e servios empregados em uma obra;
46 - Fachada = Elevaes das paredes externas de uma edificao
47 - Fachada Principal = Elevao voltada para o logradouro pblico;
48 - Fatma = Fundao de amparo tecnolgico ao meio ambiente;
49 - Foayer = Ante-sala utilizada geralmente nas salas de espetculos, com a finalidade de acolher previamente
a assistncia;
50 - Fundaes = O mesmo que alicerces;
51 - Gabarito = Cota que determina ou limita a largura dos logradouros pblicos ou a altura das edificaes;
52 - Galpo = Edificao em madeira, fechada total ou parcialmente em pelo menos 75% de seu permetro;
53 - Galeria = Passeio comum coberto, integrante de uma edificao e ligado ao logradouro pblico;
54 - Ibama = Instituto Brasileiro de Assistncia ao Meio Ambiente;
55 - Jirau = Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento, de uso exclusivo deste e que
no possua rea igual ao mesmo. O mesmo que mesanino;
56 - Licenciamento = Ato administrativo que autoriza a execuo de obras.
57 - Marquise = Elemento em balano que no constitui rea til sobre o mesmo.
58 - Meio-Fio = Bloco de cantaria ou concreto que separa, em desnvel, o passeio pblico da caixa de rua;
59 - Mezanino = O mesmo que jirau, porm em menor dimenso, normalmente formando passadio;
60 - Para-Peito = Resguardo de pequena altura, de sacadas, terraos e jirau
61 - Passadio = Circulao entre uma parede e um para-peito;
62 - Passeio = Faixa do logradouro pblico, geralmente junto aos alinhamentos, destinado ao trnsito

peatonal;
63 - Patamar = Superfcie intermediria entre dois lances de escada configurando pausa entre estes;
64 - Pavimento = Conjunto de dependncias situadas em um mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos
consecutivos;
65 - P-Direito = Distncia vertical entre o piso e o forro de um determinado compartimento;
66 - Pergolado = Conjunto de prolas, ou peas dispostas paralelamente e de carter decorativo, no
constituindo cobertura;
67 - Plano Diretor = Plano de desenvolvimento urbano de um Municpio que pretenda direcionar eixos e plos
de crescimento e definir perfis scio-econmicos de uma determinada zona;
68 - Platibanda = Coroamento de uma edificao, formado pelo prolongamento das paredes externas e acima
do forro;
69 - Poo = rea externa de pequena dimenso, formada por elementos construtivos ou divisa de lotes,
destinada a ventilar e/ou iluminar os compartimentos ligados a ela;
70 - Poro = Compartimento abaixo do pavimento trreo com destinao exclusiva para depsito;
71 - Prancha = Folha de tamanho grande, na qual apresentado um determinado projeto;
72 - Reforma = Restabelecimento ou alterao de uma edificao em seus elementos essenciais, total ou
parcialmente, visando melhorar as suas condies de uso;
73 - Reparo = Servio de manuteno executado em uma edificao, sem interveno nos elementos
essenciais da obra;
74 - Samae = Servio Autnomo Municipal de gua e Esgotos - rgo da Administrao Municipal
responsvel pelo atendimento populao dos servios de abastecimento d`gua e coleta de esgotos;
75 - Seplan = Secretaria de Planejamento do Estado de Santa Catarina;
76 - Sobreloja = Jirau em compartimento destinado comrcio, geralmente no pavimento trreo;
77 - Sto = Espao situado entre o forro e a cobertura de uma edificao, aproveitvel como dependncia;
78 - Sprinklers = Equipamentos de preveno de incndio, composto por insuflador d`gua, fechado por uma
cpsula de vidro contendo lquido de fcil dilatao. Acionado pelo calor, provocado pelas chamas;
79 - SPU = Secretaria de Patrimnio da Unio;
80 - Sub-Solo = Pavimento abaixo do trreo, cujo piso est situado abaixo do registro de nvel natural do
terreno, normalmente configurando garagem;
81 - Tapume = Vedao provisria usada durante a construo como proteo;
82 - Telesc = Telecomunicaes do Estado de Santa Catarina;
83 - Telheiro = rea coberta totalmente aberta em seu permetro;
84 - Terrao = rea til sobre elemento de cobertura e em lugar acessvel;
85 - Unidade Autnoma = Parte de uma edificao, vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita as
limitaes da Lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privado e de parcelas das dependncias e
instalaes de uso comum da edificao, classificada por designao especial numrica;
86 - UFIR = Unidade Fiscal de Referncia. Indexador financeiro nacional que reflete as variaes inflacionrias
de um determinado perodo;
87 - Vistoria = Diligncia efetuada pelo Poder Pblico, tendo em vista verificar as condies de uma edificao;
88 - Vitrine = Elemento construtivo vtreo, com finalidade de expor produtos destinados ao comrcio,
geralmente compondo fachada;
89 - Zenital = Diz-se daquilo referente as coberturas, iluminao ou ventilao zenital, realizada atravs de vos
ou transparncias do elemento de cobertura;

CAPTULO II
DO REGISTRO PROFISSIONAL

Art. 2 - Sero considerados habilitados ao exerccio da profisso neste Municpio, os profissionais que
satisfizerem as disposies legais vigentes neste Cdigo e as referidas pelos rgos oficiais competentes.
Art. 3 - Para efeito deste Cdigo, as empresas e profissionais legalmente habilitados dentro do Estado, devero
requerer matrcula junto ao Setor de Tributao da Secretaria de Finanas da Prefeitura Municipal, anexando
ao requerimento cpia da Carteira Profissional expedida ou visada pelo CREA - SC, 10 Regio.
Art. 4 - No caso das empresas, as mesmas devero encaminhar, alm do Registro no CREA - SC, 10 Regio de
seus responsveis tcnicos, o seu Registro prprio neste rgo e Contrato Social.
Art. 5 - as habilitaes devero ser revalidadas anualmente, mediante apresentao de negativa de tributos
municipais do perodo anterior, sem o qual a empresa ou profissional em questo torna-se inabilitado para o
exerccio da profisso no Municpio, at que venha a regularizar sua situao, incorrendo nas penalidades e
multas legais para tanto.
Art. 6 - Somente profissionais habilitados podero assinar, como responsveis tcnicos, qualquer projeto,
especificao, execuo ou clculo a ser submetido esta Prefeitura.
1 - No que se refere aos profissionais que exeram as atividades de projeto, especificao ou clculo em
outro Municpio, podero ser considerados habilitados, desde que apresentem seu cadastro fiscal atualizado,
no Municpio de origem e desde que estas atividades sejam integralmente realizadas nele.
2 - As atividades de execuo, acompanhamento e fiscalizao so pertinentes as obras realizadas dentro
do Municpio, sendo portanto seus responsveis tcnicos passveis de cadastro fiscal nesta localidade.
Art. 7 - Os documentos correspondentes aos trabalhos mencionados no artigo 6 e submetidos a anlise da
Secretaria de Planejamento Urbano Municipal, devero conter, alm da assinatura do profissional habilitado,
indicao do seu grau de responsabilidade e nmero de registro no CREA - SC.
Pargrafo nico - Estar sujeito as penalidades previstas em Lei, a autoridade municipal que aprovar ou emitir
parecer sobre trabalhos tcnicos de natureza privada, que no atendam ao disposto neste artigo.
Art. 8 - A responsabilidade dos projetos, clculos e especificaes apresentados cabe aos respectivos autores e
a execuo das obras aos profissionais que as construam.
Pargrafo nico - A Municipalidade no assumir qualquer responsabilidade em razo de projetos mal
elaborados ou obras mal executadas.
Art. 9 - O profissional que substituir outro num respectivo trabalho, dever comparecer Secretaria de
Planejamento Urbano Municipal, munido da ART de substituio, para assinar o projeto arquivado,
submetendo esta alterao ao visto do responsvel pela secretaria. O ato de substituio dever ser

acompanhado por requerimento por escrito e devidamente protocolado, assinado pelo proprietrio da obra.
Art. 10 - facultado ao proprietrio de obra embargada, por motivo de suspenso de seu responsvel tcnico,
conclu-la, desde que faa a substituio do profissional punido.
Art. 11 - Sempre que cessar a sua responsabilidade tcnica, o profissional dever solicitar Prefeitura Municipal
a respectiva baixa, que somente ser concedida mediante a apresentao do termo de distrato ou concluso
da obra junto ao CREA.
Art. 12 - a responsabilidade tcnica, dos servios prestados pelo profissional, ser considerada baixada,
independente de qualquer solicitao, quando da expedio do documento de habite-se.

CAPTULO III
DAS PENALIDADES
SECO I
GENERALIDADES

Art. 13 - Todas as obras de construo, acrscimo ou reforma a serem executadas no Municpio de Ararangu
sero precedidas pelo ato de aprovao dos projetos e licenciamento da obra.
Pargrafo nico - Incluem-se no disposto deste artigo, todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame
preferncia sobre os demais.
Art. 14 - As obras iniciadas ou em andamento sem a observncia do disposto no artigo n 13, estaro sujeitas
as penalidades previstas neste captulo e nas Leis competentes, salvo os casos especficos abordados neste
Cdigo.
Art. 15 - As irregularidades aferidas pelo departamento de fiscalizao de obras sero notificadas, cabendo
prazo entre trs e quinze dias para sua regularizao. No havendo soluo do caso no prazo concedido,
promover-se- as penalidades previstas.
Art. 16 - A Secretaria de Planejamento Urbano poder ampliar o prazo da notificao a seu critrio, no sendo
o mesmo, nunca superior a vinte e cinco dias.

SECO II
EMBARGOS

Art. 17 - Todas as obras previstas no artigo 14, notificadas e decorrido prazo estipulado sem soluo, sero
embargadas sem prejuzo das multas cabveis.

Art. 18 - Sero passveis de embargo as obras que apresentarem as seguintes irregularidades:

1 - estiverem sendo executadas sem o alvar de licenciamento, nos casos em que for necessrio;
2 - for desrespeitado o respectivo projeto em qualquer de seus elementos essenciais;
3 - no forem observadas as indicaes de alinhamento ou nivelamento, fornecidas pelo departamento de
topografia da Prefeitura,
4 - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional habilitado na Prefeitura;
5 - quando o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira pelo CREA - SC;
6 - estiver em risco sua estabilidade, incorrendo em perigo para o pblico ou para os operrios;
7 - quando constatado ser fictcia a ART da obra ou a mesma configurar acobertamento profissional.
Art. 19 - Expedido o auto de embargo, dever a obra cessar imediatamente, at que se apurem os fatos e seja
corrigido o motivo do embargo.
Pargrafo nico - Ser concedido um prazo de cinco dias para que o autuado se manifeste, junto a Secretaria
de Planejamento Urbano. Caso isso no ocorra, ser imediatamente lavrado um auto de infrao, incorrendo
multa e demais procedimentos legais cabveis ao caso.
Art. 20 - O auto de embargo ser apresentado ao infrator, para que assine. No caso de no se localizar o
mesmo ou haja negao do mesmo em apor sua assinatura, a observao ser feita no documento pelo fiscal,
apondo ao mesmo duas testemunhas.
Pargrafo nico - Na ausncia do infrator, poder o responsvel pela obra ser autuado em seu lugar, sendo
considerados para todos os efeitos como tendo sido o infrator cientificado do mesmo.
Art. 21 - Uma via do auto de embargo, bem como da notificao precedente devero ser encaminhadas as
departamento jurdico da Prefeitura para que sejam tomadas as medidas cabveis ao caso.
Art. 22 - O levantamento do embargo ser concedido mediante solicitao do infrator, seguido de vistoria
realizada pelo departamento de fiscalizao de obras da Prefeitura constatando a correo do motivo do
embargo.

SECO III
INTERDIES

Art. 23 - Uma edificao ou qualquer d suas poder ser interditada, a qualquer momento, com o impedimento
de sua ocupao ou com sua desocupao, quando oferecer perigo iminente, seja de carter pblico ou
especfico a um confrontante.
Art. 24 - A interdio prevista no artigo 23 ser notificada ao proprietrio da edificao, aps vistoria efetuada
pela Secretaria de Planejamento urbano do Municpio.
Pargrafo nico - No atendida a interdio e no interposto recurso a esta, o Municpio encaminhar as

providncias legais cabveis.

Art. 25 - Em caso de runa iminente, aferida de acordo com a vistoria, sero adotadas as medidas cabveis para
preservao da segurana pblica, por conta do infrator e encaminhado o devido processo de demolio.

SECO IV
DEMOLIES

Art. 26 - A demolio total ou parcial da edificao ou de suas partes, ser imposta nos seguintes casos:
1 - quando a obra for clandestina e sendo interposto notificao e embargo, no tenham sido atendidas;
2 - quando executadas sem a observncia de alinhamento ou nivelamento fornecidos ou com desrespeito ao
projeto aprovado em seus elementos;
3 - quando julgada com risco iminente de carter pblico ou especfico a um confrontante e o proprietrio
no quiser tomar as providncias que a Prefeitura determinou para a sua segurana.
Art. 27 - A demolio no ser imposta nos casos dos itens 1 e 2 do artigo 26, quando:
1 - A obra for regularizada preenchendo os requisitos regulamentares;
2 - Que embora no preenchendo os requisitos regulamentares, sofra modificaes que a tornem de acordo
com a legislao em vigor.
Art. 28 - As demolies sero precedidas dos seguintes atos administrativos:
1 - notificao ou intimao por edital do proprietrio com prazo de sete dias para assistir vistoria que dever
realizar-se
2 - vistoria feita pela Secretaria de Planejamento Urbano do Municpio, averiguando as reais condies da
edificao;
3 - comunicado prvio Promotoria Pblica do ato a ser realizado.
Art. 29 - Dever ser considerado todas as medidas legais, concedido todos os prazos estipulados e expedido as
notificaes e autos, disciplinares cabveis antes de adotar-se o ato da demolio da obra, para que no se fira
os direitos de posse do infrator.
Art. 30 - No caso de runa iminente a Prefeitura Municipal poder acelerar o processo, evitando a concesso
de prazos.

SECO V
MULTAS

Art. 31 - As multas, independentes de outras penalidades previstas pela legislao em geral e as do presente

Cdigo, sero aplicadas quando:

1 - estiverem em evidente desacordo com os condicionantes urbanos do local, falseando cotas e indicaes
do projeto ou qualquer outro elemento do processo;
2 - a obra for iniciada sem projeto aprovado e sendo expedida notificao, no seja obtido soluo no prazo
fornecido;
3 - o prdio for ocupado sem que a Prefeitura Municipal tenha expedido o devido habite-se;
4 - no for obedecido o embargo imposto pela Secretaria de Planejamento Urbano do Municpio;
5 - vencido o prazo do alvar de construo, prossiga a obra sem a necessria prorrogao do prazo.
Art. 32 - A multa ser imposta pela Secretaria de Planejamento urbano, vista do auto de infrao, lavrado
pelo departamento de fiscalizao de obras que apenas registrar a falta verificada, encaminhando em
seguida ao responsvel pelo departamento.
Art. 33 - O auto de infrao ser lavrado em quatro vias, assinadas pelo autuado, ficando uma das vias em
posse do mesmo;
Pargrafo nico - Quando o autuado no se encontrar no local ou negar-se a assinar o auto de infrao, o
autuante anotar neste o fato, que dever ser firmado por testemunhas.
Art. 34 - O auto de infrao dever conter:
1 - a designao do dia e lugar em que se deu a infrao e em que ela foi constatada pelo autuante;
2 - o motivo que constitui a infrao;
3 - nome claro e assinatura do infrator, bem como nmero de um documento e endereo do mesmo, ou das
testemunhas se for o caso;
4 - nome claro e assinatura do autuante, bem como sua categoria profissional.
Art. 35 - Na ausncia do infrator o auto de infrao poder ser encaminhado ao responsvel tcnico da obra,
sendo considerado, para todos os efeitos, como sendo o infrator cientificado do mesmo.
Art. 36 - Lavrado o auto d infrao, o infrator, ter um prazo de dez dias, a contar do seu recebimento, para
apresentar defesa. Vencido o prazo sem soluo ser expedido o DAM correspondente a multa, cabendo a
Secretaria de Planejamento Urbano encaminhar para cobrana, junto ao departamento de tributao da
Secretaria de Finanas.
1 - Da data da expedio da DAM, ter o infrator um prazo de dez dias para efetuar o pagamento ou
depositar o valor da mesma para efeito de recurso;
2 - Decorrido o prazo acima para interposio de recurso, a multa no paga se tornar afetiva, e ser
cobrada por via executiva ou integralizada na dvida ativa imvel do infrator.
Art. 37 - As multas sero estabelecidas em funo da UFIR mensal ou do indexador que venha melhor
substituir este e tero os seguintes valores, desprezado as fraes de centavos;

1 - De 15 60 UFIRs as infraes dos itens 2, 3 e 5 do artigo 31 e das disposies para as quais no haja
indicao expressa de penalidade;
2 - De 75 300 UFIRs as infraes dos itens 1 e 4 do artigo 31;
3 - De 450 1800 UFIRs quando a obra for executada em desacordo com o Plano Diretor ou Cdigo de
Obras, sem pedido de aprovao do projeto ou executada estando o projeto indeferido.
Pargrafo nico - A graduao das multas far-se-, sob anlise da Secretaria de Planejamento Urbano, tendo
em vista;
1 - a maior ou menor gravidade da infrao;
2 - suas circunstncias;
3 - antecedentes do infrator.

CAPTULO IV
DOS PROJETOS E CONSTRUES
SECO I
GENERALIDADES

Art. 38 - Para fins de aplicao deste cdigo, uma construo ou edificao caracterizada pela existncia de
um conjunto de elementos construtivos, contnuos em suas trs dimenses e que configurem rea til.
Art. 39 - Conforme utilizao a que se destinem, as edificaes classificam-se em:
1 - Residncias unifamiliares: aquelas em que, no mesmo lote configurem uma nica unidade autnoma;
2 - Residncias multifamiliares permanentes: aquelas em que, no mesmo lote, configurem mais de uma
unidade autnoma de uso privado;
3 - Residncias multifamilares transitrias: aquelas que, sendo idnticas as do item 2, possuam uso comum,
4 - Residncias coletivas: aquelas que, tendo caractersticas residencial, no possuem unidades autnomas;
5 - Comerciais: aquelas que configurem comrcio ou prestao de servio, com uma ou mais unidades
autnomas;
6 - Industriais: aquelas que configurem unicamente aspecto de produo manufaturadas;
7 - Mltiplas: aquelas que incorporem duas ou mais das caractersticas acima, devendo ser especificado em
projeto;
8 - Especiais: aquelas que configurem caos no especificados acima, devendo s-lo em projeto.

SECO II
APROVAES E LICENCIAMENTOS

Art. 46 - Para aprovao de um projeto por parte da Secretaria de Planejamento Urbano, o mesmo dever ser
assinado pelo(s) autor(es), de acordo com artigo 6 deste Cdigo e pelo(s) proprietrio(s) da obra, ou seu(s)

contratante(s), conforme ART.

Art. 41 - A apresentao dos projetos dever ser feita em cpia xerox ou heliogrfica, sem emendas e rasuras,
apresentando claramente todas as partes essenciais da edificao em linguagem grfica clara e precisa, de
acordo com os padres das ABNT correspondentes e dentro das convenes projetuais existentes e em trs
vias.
Art. 42 - A aprovao do projeto ter como exigncia mnima a apresentao do projeto bsico,
compreendido pelas plantas baixas de todos os pavimentos, duas elevaes em corte e uma fachada de cada
lado voltado para logradouro pblico, bem como planta de localizao do imvel no lote e planta de situao
do lote na quadra;
1 - Em existindo instalao hidro-sanitria na edificao, o respectivo projeto dever acompanhar o
processo, com aprovao preliminar da Secretaria de Sade Pblica do Municpio.
2 - aconselhvel e facultativo aos profissionais, que necessitarem de projetos aprovados pela Secretaria de
Planejamento Urbano, apresentarem o estudo preliminar ou ante-projeto dos mesmos, previamente mesma,
no intuito de evitar possveis desacordo de interpretao deste Cdigo.
Art. 43 - Na apreciao dos projetos, a Secretaria de Planejamento Urbano se reserva um prazo de dez dias
teis para deferir o processo, relacionar eventuais contrariedades do projeto ou indeferi-lo simplesmente;
1 - Decorrido o prazo estabelecido, a Secretaria de Planejamento Urbano dever dispor ao requerente a
DAM correspondente a aprovao do projeto, se referido, ou esclarecer os motivos pelo qual o mesmo no
for despachado.
2 - Os valores a serem recolhidos nas taxas de aprovao e licenciamento sero aquelas determinadas no
Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 44 - Nas edificaes de grande porte e/ou gabarito elevado, a Secretaria de Planejamento Urbano poder,
a seu critrio, requerer o projeto eltrico, aprovado na CELESC, bem como o projeto estrutural, acompanhado
da respectiva memria de clculo.
Art. 45 - O licenciamento ser concedido mediante a apresentao do processo de obra, composto dos
seguintes documentos:
1 - requerimento protocolado, solicitando a aprovao do projeto, assinado pelo proprietrio, seu contratante
ou pelo responsvel tcnico da obra;
2 - duas vias de cada prancha do projeto, com a devida aprovao na Secretaria de Sade Pblica do
Municpio, nome e assinatura do proprietrio, bem como do(s) responsvel(s) tcnico(s) com nmero de
registro junto ao CREA - SC e ttulo profissional;
3 - duas vias do memorial descritivo da obra, expondo todas as etapas da obra em suas partes essenciais,
devidamente assinados. O memorial no poder ser sucinto. Dever conter os materiais e sistemas
construtivos a serem utilizados com descrio completa das referidas etapas;
4 - documento de matrcula da obra junto ao INSS(Instituto Nacional de Seguridade Social).

5 - Via da ART, quitada, com anotao de responsabilidade dos projetos e da execuo da obra;
6 - Negativa de dbitos junto ao departamento de tributao da Prefeitura Municipal, do imvel onde ser
edificada a obra e da prestao de servios do(s) responsvel(s) tcnico(s) da mesma;
7 - Cpia autenticada da escritura do imvel onde ser edificada a obra ou outro documento que comprove a
propriedade do imvel.
Pargrafo nico - No estando o imvel escriturado em nome do requerente da aprovao do projeto, o
mesmo dever acompanhar um termo de autorizao do proprietrio de direito, em nome deste e
reconhecido firma em cartrio.
Art. 46 - O alvar de construo ser entregue atravs do protocolo geral mediante a apresentao do DAM
referente a taxa de aprovao de projeto, devidamente quitado na agncia bancria designada para tal.

SECO III
VALIDADES, REVALIDAES E PRORROGAES

Art. 47 - Os alvars de construo e os alinhamentos concedidos, sero considerados vlidos para o incio da
obra, pelo prazo de um ano, aps a sua expedio.
Pargrafo nico - Os mesmos podero ser revalidados por um prazo idntico, desde que a parte interessada
requeira, sujeitando-se porm s determinaes legais vigente na poca da revalidao.
Art. 48 - Ser passvel de revalidao, obedecendo as determinaes legais da poca da aprovao, o projeto
cujo licenciamento da obra ficou na dependncia de ao judicial, nas seguintes condies:
1 - Ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade da aprovao;
2 - Ter a parte interessada requerido a revalidao dentro do prazo de um ms da data da sentena favorvel.
Art. 49 - Iniciada a obra, o alvar de construo correspondente ter validade indeterminada, sendo
considerado encerrado o perodo de construo, para efeito de cadastro interno, quando da solicitao do
habite-se.
Art. 50 - Em sendo aprovado o projeto encaminhado, automaticamente ser emitido o licenciamento da obra,
correndo da o prazo da validade, para o incio das obras.
Pargrafo nico - Decorrido este prazo, caso a obra no tenha sido iniciada, o interessado poder requerer a
revalidao do licenciamento quando de seu interesse, ficando sujeito porm as determinaes legais vigentes
na poca da revalidao.
Art. 51 - A cada revalidao ser cobrado nova taxa de licenciamento de acordo com os valores estipulados
pelo Cdigo Tributrio Municipal.

SECO IV
MODIFICAES DE PROJETOS

Art. 52 - As modificaes de projetos a serem efetuadas aps a aprovao do mesmo, devero ser requeridas
nova aprovao e licenciamento.
1 - No caso de no haver necessidade da revalidao de licena, as respectivas taxas devero incidir
somente a rea ampliada nas modificaes, quando esta existir.
2 - As reas simplesmente reformadas, devero ser apresentadas em projeto e especificada sua metragem,
embora sem incorrncia de taxas.
3 - Vencido o prazo de licenciamento, as taxas para modificaes de projetos incidiro sobre a rea total da
obra.
Art. 53 - As modificaes de projeto das partes no essenciais da obra, que no valem as caractersticas formais
externas da edificao e que no alterem a rea do projeto aprovado, no necessitam de nova aprovao, se
no for interesse do proprietrio ou contratante.
Art. 54 - Quando da necessidade de aprovao, as modificaes devero ser encaminhadas de acordo com o
artigo 45 deste Cdigo.

SECO V
HABITE-SE DAS OBRAS

Art. 55 - Concluda a construo, a edificao s poder ser utilizada mediante a concesso do referido
"habite-se".
1 - A Secretaria s deferir o documento aps vistoria comprobatria da execuo da obra, dentro das
condies contidas no projeto aprovado.
2 - A vistoria da execuo da obra poder ser realizada pelo responsvel tcnico da mesma, incorrendo a
este total e plena responsabilidade, civil e criminal, do ato aferido.
Art. 56 - Poder ser concedido "habite-se" s obras cujos projetos tambm sido modificados, desde que
respeitem o artigo 53 deste Cdigo.
Art. 57 - Poder ainda ser concedido "habite-se" parcial, quando:
1 - se tratar de edificao mltipla ou composta por unidades autnomas, podendo o mesmo ser fornecido
por unidade ou grupo destas;
2 - uma nica unidade for composta por vrias edificaes, dentro do mesmo terreno, devendo neste caso o

"habite-se" ser fornecido por edificao.

SECO VI
ISENES DE PROJETOS OU DE LICENA

Art. 58 - A Secretaria de Planejamento Urbano, requisitar para aprovao e/ou regularizao de projetos
populares, com reas iguais ou inferiores a 65,0m(sessenta e cinco metros quadrados), os seguintes
documentos.
1 - Requerimento para aprovao e/ou regularizao de obra, salientando o carter de necessidade absoluta
da mesma;
2 - Escritura do imvel no nome do requerente ou quando no o for, ajuntada termo de autorizao da
pessoa constante da escritura;
3 - Negativa de propriedade de outros imveis no Registro de Imveis;
4 - Memorial descritivo padro da obra, fornecido pela Prefeitura, assinado pelo proprietrio;
5 - Matrcula da obra no INSS ou termo de negativa, fornecido por este, comprovando que a edificao foi ou
ser realizada em regime de mutiro;
6 - Atestado de residncia no local para os casos de regularizao;
Art. 59 - A Secretaria de Planejamento Urbano, dever indeferir o processo que no respeitar o carter de
necessidade absoluto deste artigo.
1 - Entende-se por carter de necessidade absoluta, quando o requerente no tem, comprovadamente,
condies financeiras de arcar com despesas extras ao seu oramento familiar.
2 - Comprovante este que poder ser requisitado, caso a Secretaria do Planejamento Urbano, assim o
entender por necessrio.
Art. 60 - No ser exigido as aprovao dos processos, as anotaes de Responsabilidade Tcnica(ART),
cabendo unicamente a fiscalizao do rgo competente esta exigncia.
Art. 61 - As edificaes que satisfizerem todas as exigncias do artigo 58, estaro isentas do pagamento das
taxas e impostos incidentes sobre a aprovao de projetos e execuo da obra junto a Prefeitura Municipal.
Art. 62 - A Secretaria de Planejamento Urbano assume a responsabilidade de aprovao dos projetos hidrosanitrios das edificaes cabveis na seco VI, do ttulo 4 desta Lei.
Art. 63 - A Secretaria de Planejamento Urbano dever ainda indeferir tais processos, quando ficar caracterizada
as seguintes destinaes:
1 - Residncia para fins de veraneio em balnerios,
2 - Acrscimo de residncias j existentes;
3 - Edculas no fundo do lote de carter secundrio;

4 - Edificaes comerciais de qualquer tipo.

Art. 64 - Em caso de regularizaes de imveis existentes, dever ser requerido no mesmo processo o "habitese" do mesmo, acompanhado por cpia do CND(Certido de Negativa de Dbito) do INSS ou o termo de
iseno correspondente ao dbito.
Art. 65 - Sero aceitas aprovaes de edificaes com at 80,0m(oitenta metros quadrados) dentro dos
parmetros desta seco, quando tiverem no mnimo 75(setenta e cinco por cento) de sua rea, edificada
em madeira, ou no mximo 12,0m(doze metros quadrados) em alvenaria.
Art. 66 - Sero considerados ainda isentos de qualquer processo de regularizao as seguintes obras e servios:
1 - Pequenos reparos e reformas que no alterem as partes essenciais da obra, nem suas partes estruturais;
2 - Muros de divisa com altura no superior 2,20 metros(dois metros e vinte centmetros).
3 - Edculas com at 18,0m(dezoito metros quadrados) cujas dependncias no sejam destinadas habitao
humana;
4 - Fontes e obeliscos decorativos.

CAPTULO V
DAS OBRAS PBLICAS

Art. 67 - As obras pblicas devero obedecer aos mesmos condicionantes deste Cdigo impostos para as
obras privadas e no podero ser executadas sem a devida licena da Prefeitura, estando porm, isentas do
recolhimento de taxas e impostos referentes a ela, nos seguintes casos:
1 - Construo de edifcios pblicos;
2 - Obras de qualquer natureza em propriedade da Unio ou do Estado;
3 - Obras a serem realizadas por instituies oficiais, estatais ou entidades declaradas de utilidade pblica,
quando para edificao de sua sede prpria.
Pargrafo nico - O processo de pedido de licena para construo de obras pblicas ter prioridade sobre os
demais pedidos.
Art, 68 - Os projetos devero ser assinados por profissionais legalmente habilitados, sendo que suas assinaturas
devero ser seguidas da funo ou cargo que os profissionais exercem, alm do ttulo e do nmero de registro
junto ao CREA - SC, exigido no item 2 do artigo 45, no incidindo sobre os mesmos, as taxas de licena
relativas ao exerccio da respectiva profisso, para o determinado caso.
Pargrafo nico - Em caso de no haver vnculo do profissional com a entidade pblica requisitante, a no ser
a prestao do servio, o mesmo dever satisfazer as disposies do presente Cdigo.
Art. 69 - As obras pertencentes a Municipalidade ficam sujeitas, na sua execuo, obedincia das
determinaes do presente Cdigo, quer seja a Secretaria de Obras que as execute ou sob cuja

responsabilidade estejam as mesmas.

CAPTULO VI
DOS TERRENOS
SECO I
NO EDIFICADOS

Art. 70 - Os terrenos no edificados devero ser mantidos limpos, capinados e drenados, podendo para isso a
Prefeitura determinar os servios necessrios.
Art. 71 - Os terrenos no edificados que possuam testada voltada para os logradouros pblicos, devero ser
obrigatoriamente fechados, nas respectivas testadas.
Pargrafo nico - Nos logradouros pavimentados e com meio-fio os fechamentos devero ser murados.
Art. 72 - A conservao dos terrenos compete nica e exclusivamente aos seus proprietrios, cabendo a
Prefeitura exigir o cumprimento dos artigos precedentes, bem como dos artigos competentes constantes do
Cdigo de Posturas.
Pargrafo nico - O departamento de Limpeza Urbana poder realizar a limpeza do terreno, mediante a
cobrana de taxa, referente ao servio prestado e, em caso de no atendimento de notificao realizada pelo
setor de fiscalizao, acrescido da multa cabvel.

SECO II
EDIFICADOS

Art. 73 - Em lotes edificados, as divises dos lotes, quando necessrio sua diviso, devero ser executadas em
muros de alvenaria, sobre a parte do mesmo lote edificados ou em seu eixo, quando de comum acordo entre
as partes.
Art. 74 - O muro de divisa, quando de uso do lote adjacente ou sobre eixo da divisa, no poder ser usado de
forma a apoiar estruturas prprias deste lote, sob qualquer hiptese.
Pargrafo nico - No caso de muros sobre o eixo da divisa, em havendo a necessidade de execuo de obra
neste alinhamento, o mesmo s poder ser executado sobre a parte do mesmo lote. A parte interessada
dever requerer a demolio do muro afim de utilizar o alinhamento correto para sua edificao, ou abdicar
deste alinhamento, mantendo o mesmo.
Art. 75 - Nos casos de muros em poo de luz contguo a outro lote, o mesmo dever manter o alinhamento
da edificao e nunca ser superior 2,10m(dois metros e dez centmetros) do primeiro piso da edificao

atendido por este.

Art. 76 - Nas divisas laterais(exceto nos trechos compreendidos pelo recuo de jardim obrigatrio, quando
houver) e de fundos, quando no houver edificao contgua, ou estas no forem permitidas, os muros
devero ter altura mxima de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), nas seguintes condies:
1 - At um comprimento mximo de 8,00m(oito metros), quando o muro for totalmente vedado;
2 - De 8,00m(oito metros) at o comprimento mximo de 12,00m(doze metros), quando o muro tiver ao
menos 25%(vinte e cinco por cento) de sua rea vazada.
3 - De 12,00m(doze metros) at o comprimento mximo de 18,00m(dezoito metros), quando o muro tiver ao
menos 50%(cinqenta por cento) de sua rea vazada.
4 - Acima de 18,00,(dezoito metros), quando o muro tiver ao menos 75%(setenta e cinco por cento) de sua
rea vazada.
Pargrafo nico - Muros com altura igual ou inferior 1,40m(hum metro e quarenta centmetros), no esto
sujeitos aos impositivos deste artigo.
Art, 77 - Na testada do lote e nas divisas laterais(trechos compreendidos pelos recuo de jardim, quando
houver), os muros em alvenaria devero ter altura mxima de 0,80m(oitenta centmetros), podendo ser
complementados por elementos vazados, tais como grades, telas metlicas ou similares at uma altura de
2,40m(dois e quarenta centmetros), intercalados ou n ao por pilaretes estruturais e que no prejudiquem a
permeabilidade de ventilao.
1 - Mesmo no caso de lotes em aclive ou declive a altura dos muros frontais medido a partir no nvel de
calada.
2 - Em relao aos desnveis apresentados no sentido do logradouro pblico, a altura dos muros frontais
medido a partir do nvel mais alto da testada.
Art. 78 - Sero permitidos muros frontais em alvenaria, at a altura de 2,40m(dois metros e quarenta
centmetros), nos seguintes casos especficos.
1 - Para encobrir atividades fsicas ou que sejam constrangidas pela acessibilidade visual do transeunte no
passeio pblico;
2 - Varandas e ptios de servio que no componham a fachada esttica da edificao;
3 - Outras atividades ou elementos que no caracterizem interesse comum ou paisagstico, de acordo com
justificativa apresentada por escrito e sob aval da Secretaria de Planejamento Urbano.
Art. 79 - Nos logradouros pblicos onde no houver pavimentao nem meio-fio as divisas podero ser
demarcadas por cercas de madeiras, arame ou material similar.

SECO III
PROTEES, CONTENES E FIXAES

Art. 80 - Em terrenos de declividade acentuado, que por sua natureza estiverem sujeitos a ao erosiva das
guas de chuva e que por sua localizao possam ocasionar problemas de segurana s edificaes prximas,
bem como limpeza e livre trnsito dos passeios e logradouros, e obrigatria a execuo de medidas visando
necessria proteo segundo os processos usuais de conservao do solo.
Pargrafo nico - As medidas de proteo a que se refere este artigo, sero estabelecidas em cada caso pela
Secretaria de Planejamento Urbano.

CAPTULO VII
DAS OBRIGAES DAS EXECUES DAS OBRAS
SECO I
EXIGNCIA DO ALVAR DE CONSTRUO

Art. 81 - A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao, o alvar de construo
dever ser mantido no local da mesma, juntamente com o projeto aprovado, a ART e a placa de identificao
dos responsveis tcnicos.
Pargrafo nico - Os documentos a que se refere este pargrafo devero ser mantidos em local acessvel
fiscalizao de obras da Prefeitura, protegidos contra a ao das intempries e do manuseio excessivo.
Art. 82 - Ser passvel de notificao a obra onde no se encontre, em seu canteiro, os documentos acima
relacionados.

SECO II
PREPARO DO CANTEIRO DE OBRAS

Art. 83 - O responsvel pela obra dever providenciar as medidas cabveis para que o canteiro de obras esteja
permanentemente limpo e em condies de segurana para os operrios e eventuais visitantes.
1 - Obras com trs pavimentos ou mais devero possuir equipamentos de segurana especiais, tais como;
luvas, capacetes, botas e jalecos, sendo o responsvel pela obra penalizado quando da inobservncia de seu
uso, mesmo constatada sua existncia.
2 - Recomenda-se o uso dos equipamentos descritos no pargrafo primeiro tambm para edificaes
trreas e com dois pisos.
Art. 84 - Todos os servios e depsitos de materiais a serem empregados na execuo da obra devero estar
contidos dentro do terreno da obra ou em terrenos contguos, autorizados para tanto.

Pargrafo nico - No caso de terrenos exguos, ser autorizado o uso de no mximo 2/3(dois teros) do
passeio pblico, imediato a testada do terreno, desde que preservado o trnsito peatonal de no mnimo
1,20m(um metro e vinte centmetros) de largura e que seja devidamente protegido por tapumes.

SECO III
ANDAIMES E TAPUMES

Art. 85 - Os andaimes devero satisfazer as seguintes condies:

1 - apresentar perfeitas condies de segurana em todos os seus elementos;
2 - Prover efetiva proteo das rvores, dos aparelhos de iluminao pblica, dos postes e cabos de energia,
das tubulaes e qualquer outro dispositivo existente, sem prejuzo para o funcionamento dos mesmos;
3 - Estarem devidamente afastados das redes de energia eltrica;
4 - Quando apoiados sobre pontaletes, cavaletes ou escadas, no ter altura superior 6,00m(seis metros),
5 - Quando forem em balano ou suspenso, terem proteo completa em todas as faces livres, para impedir a
queda de materiais.
Art. 86 - Quando a obra estiver sendo executada no alinhamento frontal do terreno, o andaime
eventualmente necessrio pelo lado externo da edificao, no poder ultrapassar 2/3(dois teros) da
largura do passeio pblico existente e dever estar afastado no mnimo 0,40m(quarenta centmetros) da
proteo do meio-fio.
Pargrafo nico - Em no havendo tapumes sobre o passeio, o andaime dever tornar galeria,
completamente revestido na parte superior, com tapumes no alinhamento do terreno e com pontaletes de
sustentao em linha, permitindo o livre e seguro trnsito dos pedestres.
Art. 87 - Os tapumes devero satisfazer as seguintes condies:
1 - Obstruir completamente a viso e o trespasse de qualquer tipo de elemento ou ferramental, da obra para
fora e vice-versa;
2 - Serem confeccionados com material resistente, preferencialmente placas de compensado naval ou tbuas;
3 - Terem altura mnima de 2,20m(dois metros e vinte centmetros) em qualquer caso;
4 - Comporem boa apresentao esttica.
5 - Os acessos e portes necessrios nestes, devero estar bem definidos com sinais indicativos de entrada e
sada de veculos e operrios.
Art. 88 - Obras a serem edificadas com recuos de jardim de 4,00m(quatro metros) ou mais e que no possuam
mais do que trs pisos, esto isentas da instalao de tapumes, desde que no utilizarem o passeio pblico,
nos termos do artigo 84, para servios e depsitos das mesmas.

SECO IV
CONSERVAO DO BEM PBLICO E ALHEIO

Art. 89 - Os responsveis pela obra no podero em hiptese alguma, depositar calia, madeira, lixo ou
qualquer outro material, no logradouro pblico ou em terrenos contguos, cujo uso no esteja previsto no
artigo 84 deste Cdigo.
Pargrafo nico - Em caso de descarga de materiais a serem utilizados na obra, os mesmos podero
permanecer provisoriamente sobre o passeio pblico, pelo tempo necessrio para promover-se a descarga e
remoo dos mesmos ao seu devido lugar.
Art. 90 - Qualquer servio ou depsito realizado pela obra no poder obstruir o trnsito de veculos a
pedestres, tanto na via pblica quanto em acessos privados de uso comum.
Art. 91 - Dever ser tomadas as providncias cabveis pelo responsvel da obra para que, no seja jogado do
alto da mesma, pedaos, cacos, poeiras e restos de material sobre os terrenos contguos e o logradouro
pblico.
Pargrafo nico - Para cumprimento deste artigo ser exigido que obras com trs pisos ou mais providenciem
fechamento lateral provisrio em rede de nylon ou material similar que possibilite a boa ventilao da mesma.
Art. 92 - Nas obras situadas nas proximidades de estabelecimentos hospitalares proibido executar, antes das
7:00 horas(sete horas da manh) e depois das 18:00 horas(seis horas da tarde), qualquer trabalho ou servio
que produza rudos excessivos.
Pargrafo nico - Dever-se-, em qualquer hiptese, preservar o sossego da vizinhana, principalmente de
escolas, creches e asilos.

SECO V
OBRAS PARALISADAS

Art. 93 - No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 120(cento e vinte) dias, o
tapume da obra dever ser conservado completamente fechado, em bom estado, evitando intervenes,
indevidas, tanto no canteiro de obras como no logradouro pblico imediato.
1 - Nestes casos as obras isentas de tapumes, de acordo com o artigo 88, devero ser igualmente fechadas
com a confeco do mesmo.
2 - Nas obras em que os tapumes e andaimes estiverem sobre o passeio, os mesmos devero ser demolidos
e executados no alinhamento do terreno, recuperando o trnsito pblico original no alinhamento do terreno,
recuperando o trnsito pblico original, at o reincio das atividades.
3 - Caso a construo em questo, esteja no alinhamento do terreno, os elementos construtivos da fachada
podero compor o fechamento da obra desde que no prejudiquem ou caracterizem perigo ao trnsito

peatonal.
Art. 94 - Aps o perodo de 120(cento e vinte) dias, que caracterize a obra como paralisado, a fiscalizao de
obras da Secretaria de Planejamento Urbano promover vistoria na construo, a fim de determinar as
condies estruturais da mesma e caracterizar ou no os aspectos depreciativos do abandono da mesma.

SECO VI
DEMOLIES VOLUNTRIAS

Art. 95 - A demolio de qualquer edificao s poder ser realizada mediante autorizao da Secretaria de
Planejamento Urbano, com exceo de muros com altura mxima de at 2,40m(dois metros e quarenta
centmetros).
1 - Tratando-se de edificao com mais de dois pavimentos ou que tenha mais de 6,00m(seis metros) de
altura, a demolio dever ser efetuada sob responsabilidade de profissional legalmente habilitado.
2 - A responsabilidade tcnica de demolio tambm ser exigida quando a obra estiver edificada sobre
quaisquer dos alinhamentos, seja qual for a altura da mesma.
Art. 96 - Em qualquer demolio o responsvel tcnico ou proprietrio dever, conforme o caso, por em
prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, transeuntes e
vizinhos, bem como das benfeitorias urbanas e privadas existentes, de acordo com o artigo 89 deste Cdigo.
Art. 97 - A Secretaria de Planejamento Urbano poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio
dentro do qual uma demolio deva ou possa ser executada.
Art. 98 - As autorizaes para demolio devero ser requisitadas por documento devidamente protocolado,
assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico, quando houver.
Pargrafo nico - Em havendo a necessidade de responsabilidade tcnica, de acordo com os pargrafos 1 e 2
do artigo 95, a devida ART dever acompanhar o requerimento.

CAPTULO VIII
DA CONCLUSO DAS OBRAS
SECO I
GENERALIDADES

Art. 99 - Uma obra considerada concluda quando oferecer condies de habitabilidade.

Art. 100 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria pela Prefeitura e

expedido o respectivo "habite-se".

Art. 101 - Aps a concluso da obra dever ser requerida a vistoria Prefeitura, no prazo de 30(trinta) dias.
Pargrafo nico - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio e pelo profissional
responsvel e conter em seu escopo o nmero do processo de aprovao do projeto.
Art. 102 - O requerimento referido no artigo 101, dever ser acompanhado de:
1 - Chaves do prdio ou disponibilidade das mesmas, em horrio combinar com o departamento de
fiscalizao.
2 - C.N.D.(Certido Negativa de Dbito), expedida pelo setor de arrecadao do INSS competente;
3 - Carta de entrega dos elementos, quando houver, fornecida pela firma instaladora;
4 - Certido de vistoria da TELESC, referente tubulaes, armrios e caixas de servio telefnico, em obras
com quatro ou mais unidades autnomas.
5 - Certido de vistoria da CELESC, referente as instalaes eltricas, em obras com quatro ou mais unidades
autnomas ou com mais de 50KVA(cinqenta quilowatts) de potncia instalada.
6 - Certido da vistoria da Secretaria de Sade Pblica, com relao ao sistema de tratamentos de efluentes.
7 - Em caso de edificaes industriais ou cujos dejetos necessitem tratamento especial, certido da FATMA,
constatando as devidas condies de preservao do meio ambiente.
Art. 103 - Por ocasio da vistoria, em sendo constatado qualquer irregularidade ou modificao do projeto
aprovado, o responsvel pela obra ser notificado regularizar os elementos essenciais alterados que sejam
passveis disto de acordo com este Cdigo.
Pargrafo nico - Caso as alteraes realizadas estejam em desacordo com o Plano Diretor Municipal e com
este Cdigo, ser expedido o devido auto de infrao e o pedido de demolio cabvel ao caso, parcial ou
total.
Art. 104 - Aps a vistoria, atendido todos os requisitos dos artigos precedentes, a Secretaria de Planejamento
Urbano fornecer ao proprietrio o "habite-se", num prazo de 15(quinze) dias a contar do protocolo do
requerimento.

SECO II
OBRAS PARCIAIS

Art. 105 - Ser concedida vistoria parcial, a Juzo da Secretaria de Planejamento Urbano, quando ficarem
assegurados o acesso e a circulao em condies satisfatrias, dos pavimentos e economias a serem
vistoriados.
Pargrafo nico - A parcialidade da execuo dever constar no requerimento do "habite-se" parcial, incluindo
a rea parcial edificada.

Art. 106 - Somente ser concedido "habite-se parcial", em edificaes constitudas de uma nica unidade
autnoma, quando a parte construda atender as exigncias mnimas de habitabilidade, contidas neste
Cdigo.

CAPTULO IX
DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO
SECO I
GENERALIDADES

Art. 107 - Os materiais empregados nas construes devero satisfazer as normas de qualidade compatveis
com a destinao das obras.
Pargrafo nico - Em geral seguir-se- as normas dispostas pela ABNT. O material de nova tecnologia ou
aquele que no tenha sido estabelecida normas de qualificao pela ABNT, ser avaliado pela Secretaria de
Planejamento Urbano, a qual adotar todos os meios necessrios para efetivar seu parecer.
Art. 108 - A Secretaria de Planejamento Urbano se reserva o direito de impedir o emprego de qualquer
material que julgar inadequado, ineficiente ou anti-esttico do ponto de vista das fachadas, exigindo o seu
exame, as expensas do proprietrio, em laboratrio apropriado.
Art. 109 - Os coeficientes de segurana para os diversos materiais empregados em determinada obra, sero
aqueles fixados pela ABNT, servindo os mesmos de parmetro para qualquer percia.

SECO II
FUNDAES

Art. 110 - As fundaes obedecero clculos estruturais previamente elaborados, com base em sondagens,
provas de cargas ou dados estimativos de compressibilidade do solo.
Pargrafo nico - Estes clculos sero considerados dispensveis quando a obra tiver um nico pavimento.
Art. 111 - Para edificaes at trs pavimentos sero aceitos os clculos descritos no artigo 110, com base em
dados estimativos. Nos demais casos ser necessrio a prova de sondagem do solo.
Art. 112 - Em todos os casos, o dimensionamento das fundaes ser realizado de acordo com as normas
tcnicas da ABNT.

SECO III
ESTRUTURAS

Art. 113 - Qualquer tipo de estrutura idealizada dever, em sua execuo apresentar a devida ART. Exceto os
casos definidos no artigo 66, deste Cdigo.
Art. 114 - A Secretria de Planejamento Urbano se reserva o direito de requerer a apresentao dos projetos,
objetos dos artigos 110 e 113, nos termos do artigo 44, deste Cdigo.
Art. 115 - O dimensionamento das estruturas ser realizado de acordo com as normas tcnicas da ABNT.

SECO IV
ALVENARIAS

Art. 116 - As paredes em alvenaria, sem funo estrutural, que funcionem como fechamento de vo, devero
ser sustentadas por estrutura apropriada e terem as seguintes espessuras mnimas:
1 - 0,20m(vinte centmetros), para as paredes externas e internas que dividam duas unidades autnomas;
2 - 0,15m(quinze centmetros), para as paredes internas de uma mesma economia;
3 - 0,10m(dez centmetros), para divisrias e biombos dentro de um mesmo compartimento;
Pargrafo nico - Sero aceitos espessuras inferiores s especificadas neste artigo, nos seguintes casos:
1 - Nos casos de alvenarias em sistema de pr-moldados, desde que plenamente justificado no memorial
descritivo da obra e avalizado, quanto a forma e material empregado, por um Instituto de Pesquisas
Tecnolgicas(IPT);
2 - Nos casos em que os elementos construtivos das alvenarias, comercialmente encontrados na regio, no
ofeream condies tcnicas para atend-los, at o momento em que isso ocorra.
Art. 117 - Em se tratando de materiais adversos ao comumente usados, as espessuras mnimas acima descritas
podero ser revisadas, desde que mantenham as caractersticas de resistncia, impermeabilidade e isolamento
trmico e acstico.
Art. 118 - As alvenarias, em todos os casos, devero ser apropriadamente, impermeabilizadas, resguardando os
aspectos de controle do ambiente contido por elas.
Art. 119 - As alvenarias estruturais devero ser dimensionadas de forma a no ultrapassarem os ndices de
compresso admissvel do material empregado. Nestes casos, a Secretaria de Planejamento Urbano poder
requerer a prova de carga do material, se assim entender por necessrio.
Art. 120 - O dimensionamento das alvenarias dever ser realizado de acordo com as normas tcnicas da
ABNT.

SECO V
PISOS E ENTREPISOS

Art. 121 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se entrepisos de madeira ou material
similar em edificaes de at 2(dois) pisos, construindo uma nica unidade autnoma, exceto em
compartimentos cujos pisos devam ser impermeabilizados.
Pargrafo nico - Os entrepisos que configurem mezanino ou jiraus, podero igualmente obedecer este
artigo, desde que no atendam mais de uma economia.
Art. 122 - Os pisos devero ser convenientemente pavimentados, com material adequado ao uso do
compartimento em questo e de acordo com as prescries deste Cdigo.

SECO VI
FORROS

Art. 123 - Nos compartimentos de servio ou que desenvolvam atividades perigosas, os forros devero ser
confeccionados com material incombustvel.
Art. 124 - A face inferior do forro dever estar a uma altura mnima do piso acabado, determinada para o
compartimento, conforme a seco III do Captulo 10, deste Cdigo.
1 - Em casos onde a altura do mesmo seja varivel, poder considerar-se o ponto mais baixo deste menos
30cm(trinta centmetros) da altura mnima determinada para o compartimento, desde que no mnimo a 1/8
do vo da inclinao, seja atingida esta altura.
2 - Em todos os casos a altura do forro, em qualquer ponto, nunca ser inferior 2,20m(dois metros e vinte
centmetros).

SECO VII
FACHADAS

Art. 125 - Os projetos de restaurao, reforma ou acrscimo das partes essenciais das fachadas, quando de
interesse do aspecto formal e apresentao pblica da edificao, devero ser apresentados a Secretaria de
Planejamento Urbano, independente de estarem ou no isentas deste ato, de acordo com o artigo 66, deste
Cdigo.
Art. 126 - As execues dos projetos definidos no artigo 125, devero resultar em edificaes de boa
apresentao, qualidade formal e funcional compatveis com o prdio que as contm.

Art. 127 - Os materiais empregados devero ter boa qualidade, serem incombustveis, no apresentarem risco
de qualquer espcie aos seus usurios ou transeuntes e estarem de acordo com as normas da ABNT
correspondente.
Pargrafo nico - Nos casos de residncias unifamiliares, afastadas mais de 4,00m(quatro metros) do
alinhamento frontal, o material empregado nas fachadas ficar a critrio do proprietrio, sem detrimento das
normas especficas.
Art. 128 - As edificaes que apresentarem valores de aspecto histrico, arquitetnico ou cultural, de acordo
com avaliao da Secretaria de Planejamento Urbano e da Secretaria de Cultura, somente podero ser
restauradas, reformadas, ampliadas ou demolidas com o consentimento destas.
Pargrafo nico - A pedido destas Secretarias ou de uma das partes interessadas, a avaliao dos aspectos
descritos neste artigo, podero ser requisitados de um Instituto ou Associao local, com interesse pertinente
ao caso.
Art. 129 - Quando houver interesse da municipalidade na preservao de uma edificao, ou de suas
fachadas, que caracterize os valores descritos no artigo 128, o proprietrio da mesma poder requerer, junto
Administrao Municipal, incentivos fiscais e/ou abono tributrio, para compensar eventuais
comprometimentos ao seu interesse, de acordo com o que dispuser o Cdigo Tributrio do Municpio.

SECO VIII
COBERTURAS

Art. 130 - As coberturas das edificaes devero ser construdas, com materiais que permitam uma perfeita
impermeabilizao e razovel isolamento trmico.
Pargrafo nico - Em edificao de uso comum, comerciais, industriais ou recreativas, o material empregado
dever ser incombustvel, ou pelo menos no propagar chamas.
Art. 131 - Quanto a funo, as coberturas devero ter suas inclinaes e demais especificaes tcnicas
determinadas pelos padres da ABNT e/ou determinaes do fabricante.
Art. 132 - Quanto a forma, as coberturas podero ser livres ou contidas por platibandas.
1 - Quando contidas por platibandas, tero necessariamente calhas e dutos verticais.
2 - Em afastamentos mnimos, quando a projeo da cobertura estiver a menos de 0,80m(oitenta
centmetros), de um alinhamento, ser exigido calha pluvial na borda deste.

SECO IX
BEIRAIS

Art. 133 - Os beirais das coberturas podero ter afastamento perpendicular parede de at 0,80m(oitenta
centmetros), n ao caracterizando rea coberta, nem computvel.
1 - Os beirais com afastamento perpendicular parede, entre 0,80m(oitenta centmetros) at 1,20m(hum
metro e vinte centmetros), no caracterizaro rea computvel, para efeito de taxa de ocupao(TO), nem
ndice de aproveitamento(IA), desde que:
1 - No possuam apoio sobre o solo, alm da parede externa da edificao;
2 - Tenha como nica funo a de proteo das paredes e esquadrias externas da edificao, no
caracterizando rea til sobre os mesmos,
2 - Acima de 1,20m(hum metro e vinte centmetros), a rea de proteo do beiral sobre o solo ser
considerada computvel, independente de possuir ou no apoios alm da parede ou caractersticas de
utilizao.
3 - Em qualquer caso, acima de 0,80m(oitenta centmetros) o beiral ser considerado com rea coberta.

SECO X
SACADAS E CORPOS AVANADOS

Art. 134 - Para efeito desta seco, entende-se por sacada o tipo de corpo avanado mais usual.
Art. 135 - Nas fachadas construdas sobre o alinhamento frontal, s podero ser executados corpos avanados
que obedeam as seguintes condies:
1 - Ter altura mnima de 3,00m(trs metros) do passeio;
2 - O balano no dever exceder a um mximo de 1/20(hum vinte avos) do gabarito do logradouro, no
podendo o mesmo chegar a menos de 0,50m(cinqenta centmetros) da projeo vertical do meio fio.
Pargrafo nico - Nas ruas cujo gabarito for igual ou inferior 12,00m(doze metros), no sero aceitos corpos
avanados, alm do alinhamento frontal dos lotes.
Art. 136 - Nas fachadas construdas sobre o recuo de jardim, podero ser executados corpos avanados,
independente do artigo 135, desde que a altura deste no seja inferior 2,60m(dois metros e sessenta
centmetros), contados a partir do nvel do passeio.
Pargrafo nico - O balano, nestes casos, no poder exceder a 1/20(hum vinte avos) do gabarito do
logradouro, incluindo os recuos de jardim propostos pelo Plano Diretor para o local.
Art. 137 - Nos passeios com largura igual ou superior 6,00m(seis metros), podero haver corpos avanados
sobre o alinhamento do lote, independente do artigo 135, desde que obedeam os seguintes critrios:

1 - Configurar sempre a funo de vitrine;

2 - O avano sobre o passeio corresponder 1/20(hum vinte avos) da largura do passeio;
3 - Nunca ser superior 0,40m(quarenta centmetros),4 - Estar afastado do solo, quando em balano, no
mximo 0,15m(quinze centmetros);
5 - No possuir nenhum tipo de apoio estrutural sobre o passeio;
6 - No terminar lateralmente em cantos vivos, sendo sempre sua forma arredondada ou chanfrada num
ngulo superior 30(trinta graus).
Pargrafo nico - Nos casos de edificaes que apresentem elemento construtivo especfico desde artigo,
tero obrigatoriamente seu Imposto Predial sobretaxado, de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 138 - Quando as edificaes apresentarem faces voltadas para mais de um logradouro, cada uma delas
ser considerada isoladamente, para efeito deste Cdigo.

SECO XI
MARQUISES

Art. 139 - Ser permitida a construo de marquises nas fachadas das edificaes, desde que obedeam aos
seguintes critrios:
1 - Tenham um balano mximo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), ficando em qualquer caso
sua projeo no solo, aqum 0,50m(cinqenta centmetros) do meio solo;
2 - Tenham todos os seus elementos, estruturais ou decorativos, altura de 3,00m(trs metros),a contar do nvel
do passeio;
3 - Possuam platibanda cuja altura fique 0,30(trinta centmetros) abaixo da projeo horizontal do parapeito
da janela mais baixa do pavimento superior;
4 - Que no venham a prejudicar, em hiptese alguma, a arborizao pblica, as redes de energia, a
iluminao pblica e as sinalizaes oficiais;
5 - Sejam construdas com material resistente as intempries e incombustvel,
6 - Possuam elementos e dutos pluviais suficientes para que as guas da chuva, coletadas por ela, no sejam
lanadas sobre o passeio. Sempre que possvel, estas guas devero ser lanadas rede pblica de esgotos
pluviais, quando esta existir.
Art. 140 - Ser obrigatrio a construo de marquises nos seguintes casos:
1 - Em qualquer edificao comercial construda 4,00m(quarenta metros) ou menos do alinhamento do lote
e que esteja em zona comercial, definida pelo Plano Diretor Municipal;
2 - Nas edificaes construdas nos alinhamentos dos lotes;
3 - Em qualquer edificao comercial que possua mais de um pavimento;
4 - Nas edificaes existentes deste tipo, quando forem executadas obras que importarem em reparos ou
modificaes das fachadas.

Art. 141 - Em caso do logradouro construir plano inclinado, a altura da marquise dever ser tomada do nvel
mais alto do passeio.
Art. 142 - As marquises de uma mesma quadra devero construir um padro de altura, no intuito de preservar
a continuidade da proteo ao transeunte.
Art. 143 - Os casos especficos devero ser analisados, caso a caso, pela Secretaria de Planejamento Urbano,
preservando-se sempre as caractersticas determinadas nos artigos anteriores.

SECO XII
ABERTURAS

Art. 144 - O dimensionamento dos acessos dever obedecer a altura mnima de 2,10m(dois metros e dez
centmetros) livres e as seguintes larguras mnimas teis.
1 - 0,90m(noventa centmetros) para a entrada principal de uma unidade autnoma;
2 - 1,20m(hum metro e vinte centmetros) para a entrada principal de edificao com at 12(doze) unidades
autnomas;
3 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) para a entrada principal de edificaes com mais de 12(doze)
unidades autnomas;
4 - 0,80m(oitenta centmetros) para os acessos das dependncias principais da unidade autnoma, tais como:
gabinetes, dormitrios, cozinhas, salas, etc.
5 - 0,70m(setenta centmetros) para os acessos das dependncias secundrias da economia autnoma, tais
como: lavanderias, banheiros, reas de servio, etc.
6 - 0,60m(sessenta centmetros) para os acessos de dependncias mnimas, tais como: despensas, adegas,
lavabos etc.
Pargrafo nico - Quando as aberturas acima especificadas forem de uso exclusivo de uma determinada
unidade autnoma, as referidas dimenses mnimas podero sofrer uma reduo de at 10%(dez por cento),
no mximo.
Art. 145 - Todos os acessos principais das edificaes, devero obedecer as normas da ABNT e as definidas
neste Cdigo, para o caso especfico.
Pargrafo nico - Em locais de reunio, as aberturas dos acessos devero estar voltadas, para fora, no sentido
da sada.

SECO XIII
ESCADAS

Art. 146 - As sacadas oferecero passagem livre, em qualquer nvel destas, com um altura mnima de

2,10m(dois metros e dez centmetros) e as seguintes larguras mnimas teis:

1 - 1,00m(hum metro) para as escadas internas de uma mesma unidade autnoma;
2 - 1,20m(hum metro e vinte centmetros) para as escadas de edificao com at 12(doze) unidades
autnomas;
3 - 1,40m(hum metro e quarenta centmetros) para as escadas de edificaes com mais de 12(doze) unidades
autnomas;
4 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) quando tratar-se de edificaes de utilizao pblica.
1 - Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como em acessos de dependncias de servio,
solarium e mezanino, ser permitida uma reduo da largura til da escada para 0,80m(oitenta centmetros).
2 - Quando as escadas acima especificadas forem de uso exclusivo de uma determinada unidade
autnoma, as referidas dimenses mnimas podero sofrer uma reduo de at 10%(dez por cento), no
mximo.
Art. 147 - Todas as escadas das edificaes devero obedecer as normas da ABNT e as definidas neste Cdigo,
para o caso especfico.
Art. 148 - A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escada.
Art. 149 - Em edificaes com mais de 6(seis) pavimentos ser exigido a construo de escada enclausurada
e/ou de acordo com a norma correspondente pela ABNT.
Art. 150 - O dimensionamento dos degraus dever ser feito de acordo com a frmula de Blondel, ou seja,
duas vezes a altura somado a largura do degrau dever resultar num valor equivalente 0,63 ou
0,64m(sessenta e trs ou sessenta e quatro centmetros), obedecendo os seguintes limites.
1 - altura mxima de 0,195m(dezenove centmetros e meio);
2 - largura mnima de 0,25m(vinte e cinco centmetros).
Art. 151 - Escadas com inclinao superior a determinada pelo artigo 150, devero prever a sobreposio dos
degraus e sero analisadas de acordo com os critrios de conforto e segurana, cabveis a dependncia por
ela servida, no possuindo, em nenhuma hiptese, projeo livre do degrau menor do que 0,18m(dezoito
centmetros).
1 - Nestes casos ser sempre aconselhvel o uso de escadas de degraus rebatidos, quando no forem
helicoidais.
2 - Escadas marinheiro, externas, com mais de 3,00m(trs metros), devero, obrigatoriamente, possuir grade
de proteo a partir de 2,20m(dois metros e vinte centmetros).
Art. 152- As escadas helicoidais devero obedecer os seguintes critrios:
1 - Ter a largura de seu degrau medido 3/5(trs quintos - 60%) da largura da escada, contados a partir do

lado interno do mesmo.

2 - Ter, no lado interno do degrau, largura mnima de 0,07m(sete centmetros);
Pargrafo nico - Escadas deste tipo no esto sujeitas aos itens 1 e 2 do artigo 150, devendo porm atender,
a mnima condio de conforto do usurio.
Art. 153 - Sempre que a altura a ser vencida por uma escada for superior 17(dezessete) degraus, a mesma
dever ser intercalada por um patamar de igual medida da largura desta escada.
Art. 154 - As escadas que atendam mais de dois pavimentos, ou que sejam de uso comum, devero ser
construdas com material incombustvel, a no ser quando haja outra escada, da mesma funo, que atenda
esta condio.
Pargrafo nico - Para efeito deste artigo, as escadas metlicas no so consideradas incombustveis.

SECO XIV
RAMPAS

Art. 155 - As rampas obedecero sempre as normas especficas da ABNT com relao as inclinaes, larguras e
intervalos.
Art. 156 - A inclinao mxima para as rampas em geral ser de 20%(vinte por cento). As rampas destinadas
ao acesso de pessoas paraplgicas dever ter inclinao mxima de 10%(dez por cento).
Art. 157 - As rampas obrigatoriamente sero revestidas com material anti-derrapante, m esmo sob a ao das
intempries. As rampas para automveis podero ter seus pisos acimentados, desde que frisados
apropriadamente, no sentido transversal deste.

SECO XV
CIRCULAES EM UM MESMO NVEL

Art. 158 - As circulaes de utilizao privativa de uma unidade autnoma, devero possuir largura mnima de
0,90m(noventa centmetros), at um comprimento mximo de 3,00m(trs metros). Para cada metro de
0,05m(cinco centmetros) em sua largura.
Art. 159 - As circulaes de utilizao coletiva, devero obedecer as seguintes larguras mnimas teis:
1 - 1,20m(hum metro e vinte centmetros) para as edificaes de uso residencial, at um comprimento mximo
de 10,00m(dez metros). Para cada metro, ou frao deste, acrescido neste comprimento, implicar uma
ampliao de 0,05m(cinco centmetros) em sua largura.
2 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) para as edificaes de uso diverso, sendo passvel e ampliao

nas mesmas condies do item 1 desde artigo.

3 - 2,20m(dois metros e vinte centmetros) para os locais de reunio, sendo passvel da ampliao de acordo
com a populao de usurios pelo dimensionamento previsto na norma da ABNT correspondente;
4 - 2,80m(dois metros e oitenta centmetros) para as galerias comerciais, sendo passvel de ampliao nas
mesmas condies dos itens 1 e 3 deste artigo.
Art. 160 - Todas as circulaes de uma edificao devero obedecer as normas da ABNT e as definidas neste
Cdigo, para o caso especfico.

SECO XVI
CHAMINS

Art. 161 - As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira que os resduos por ela emanados,
no incomodem ou prejudiquem a vizinhana.
Pargrafo nico - As chamins industriais devero dispor de equipamentos fumvoros, qualquer que seja a
altura das mesmas, afim de que seja cumprido o que dispe o presente artigo, bem como os dispositivos
regulamentares da FATMA, dependendo do parecer de viabilidade desta, a aprovao do projeto especfico.

SECO XVII
VITRINES E MOSTRURIOS

Art. 162 - A instalao de vitrines e mostrurios s ser permitida, quando no advenha em prejuzo da
ventilao e da iluminao dos comportamentos que as possuir, nem da circulao pblica do local.
Art. 163 - As vitrines e mostrurios dispostos nas fachadas das edificaes, quando sobre o alinhamento frontal
de lote ou sobre a forma de balces-vitrine, no podero servir para o atendimento pblico, sendo obrigatrio
seus painis vtreos serem fixos.
Art. 164 - O material empregado na construo de vitrines e mostrurios dever ser incombustvel, apropriado
a apresentao formal da mesma e preservar a segurana dos usurios e transeuntes do local.

SECO XVIII
LETREIROS, PLACAS E OUT-DOORS

Art. 165 - A colocao de letreiros ou placas nas fachadas e out-doors em terrenos baldios, devero seguir os
seguintes parmetros:
1 - No interferir no fluxo de pedestres;

2 - No obstruir visualmente a sinalizao de trfego, nem monumentos histricos, artsticos ou locais de

interesse paisagstico;3 - No apoiar-se em rvores, postes ou qualquer outros elementos indevidos.
Pargrafo nico - Quando sob marquises ou a frente delas, a parte inferior dos letreiros ou placas no
podero estar a menos de 2,30m(dois metros e trinta centmetros) do passeio.
Art. 166 - As placas ou faixas instaladas na via pblica, s sero aceitas mediante prvia licena da Secretaria de
Planejamento Urbano e obedecendo os itens 1, 2 e 3 do artigo 165, deste Cdigo.
Pargrafo nico - As placas autorizadas em canteiros centrais das avenidas devero a uma altura mxima de
0,70m(setenta centmetros) ou uma altura til de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros) do nvel do
meio-fio. Neste intervalo no ser permitido qualquer tipo de bloqueio visual.

SECO XIX
TOLDOS

Art. 167 - Os toldos instalados nas fachadas frontais das edificaes, devero obedecer aos itens 1, 2 e 3 do
artigo 165, deste Cdigo.
Art. 168 - Quando a projeo dos toldos estiverem sobre o passeio pblico, no ser aceito qualquer tipo de
apoio sobre este, devendo sua estrutura estar contida dentro do alinhamento.
Pargrafo nico - A parte mais inferior do toldo, neste caso, dever estar no mnimo 2,40m(dois metros e
quarenta centmetros) do passeio.
Art. 169 - Nos recuos de jardim, os toldos podero estar apoiados sobre o solo, desde que sua estrutura de
sustentao configure material desmontvel e resguarde a altura mnima exigida no artigo 168, pargrafo
nico, deste Cdigo.

CAPTULO X
DOS COMPARTIMENTOS
SECO I
CLASSIFICAO

Art. 170 - Para efeito do presente Cdigo, cada compartimento, ser considerado tambm pela sua finalidade
lgica decorrente da sua disposio em projeto. Estes compartimentos sero classificados quanto a sua
permanncia em:
1 - Prolongada noturna - PN;
2 - Prolongada diurna - PD;

3 - Transitria - PT;
4 - Mnima - PM;
5 - Especial - PC.
1 - Sero considerados compartimento de permanncia prolongada noturna(PN) os dormitrios, quartos,
sutes e similares.
2 - Sero considerados compartimento de permanncia prolongada diurna(PD) as salas de jantar, estar,
visitas, msica, jogos, costura, leitura, estudo, gabinetes de trabalho em geral, cozinhas, copas e similares;
3 - Sero considerados compartimentos de permanncia transitria(PT) os vestbulos, hall`s, lavabos, quartos
de banho, gabinetes sanitrios, lavanderias de uso domstico e similares;
4 - Sero considerados compartimentos de permanncia mnima(PM) os depsitos domsticos, despensas,
armrios, closet`s, corredores, passagens, compartimentos de servios, equipamentos e similares.
5 - Sero considerados compartimentos de permanncia especial(PC) aqueles que, no se enquadrando
em nenhuma das classificaes acima relacionadas, tenham condies de uso prprias ou definidas por
legislao a parte, como escritrios pblicos, salas comerciais, atelier`s, oficinas, auditrios, templos e similares.

SECO II
CONDIES

Art. 171 - Os PN devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos;

1 - Ter ventilao e iluminao naturais;
2 - Ter o p-direito mnimo de 2,60m(dois metros e sessenta centmetros);
3 - Ter rea mnima de 12,00m(doze metros quadrados) quando este PN for o primeiro e/ou nico na
unidade autnoma, podendo ser reduzido para 10,50m(dez metros e cinqenta decmetros quadrados),
caso existam compartimentos auxiliares este;
4 - Em existindo o segundo PN, este poder ter rea mnima de 9,00m(nove metros quadrados), enquanto o
terceiro PN poder ter rea mnima de 7,50m(sete metros e cinqenta decmetros quadrados).
5 - Ter rea mnima de 6,50m(seis metros e cinqenta decmetros quadrados) em qualquer hiptese, a partir
do quarto compartimento PN de uma mesma unidade autnoma, mesmo tratando-se de dormitrio de
servio;
6 - Ter forma tal que permita a inscrio de uma circunferncia de dimetro igual 2,40m(dois metros e
quarenta centmetros).
1 - Para efeito do clculo da rea destes compartimentos, ser computado at o mximo de 1,50m(hum
metro e cinqenta decmetros quadrados), a rea do armrio embutido que lhe corresponder;
2 - Os compartimentos PN no podero ter ligao direta com cozinhas, despensas, depsitos, rea de
servio em geral ou similares.

 3 - Quando os compartimentos acima especificados componham residncia unifamiliar ou unidade

autnoma nica de um terreno, as referidas dimenses mnimas podero sofrer uma reduo de at 10%(dez
por cento), no mximo.
Art. 172 - Os PD devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
1 - Ter ventilao e iluminao naturais;
2 - Ter o p-direito mnimo de 2,60m(dois metros e sessenta centmetros);
3 - Ter rea de 10,00m(trs metros quadrados), em qualquer hiptese;
4 - Ter forma tal que permita a inscrio de uma circunferncia de dimetro igual 2,50m(dois metros e
cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - Nas unidades autnomas que possuam trs ou mais compartimentos PN, ser permitido a
reduo da rea dos compartimentos objetos deste artigo para 8,00m(oito metros quadrados).
Art. 173 - Nos compartimentos PN e PD ser admitido o rebaixamento de forro com materiais mnimo
resultante, medido no ponto mais baixo deste forro, seja de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros).
Art. 174 - Os PT devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
1 - Ter p direito mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros)
2 - Ter rea mnima de 3,50m(trs metros e cinqenta decmetros quadrados), com exceo dos lavabos, que
podero ter rea mnima de 2,00m(dois metros quadrados);
3 - Ter forma tal que permita a inscrio de uma circunferncia de dimetro igual 1,30m(hum metro e trinta
centmetros).
1 - Os compartimentos PT podero ser ventilados atravs de uma rea aberta, desde que o vo de
ventilao no diste mais do que 3,00m(trs metros) da abertura desta outra rea.
2 - Sero aceitos sistemas de ventilao mecnica nestes compartimentos, quando enclausurados na
edificao, desde que devidamente dimensionados e especificados.
3 - A iluminao poder ser artificial, desde que devidamente dimensionada para o uso correspondente ao
compartimento.
4 - Os compartimentos PT que possurem pontos de canalizao hidrulica devero ter suas paredes
revestidas com material impermevel, resistente e lavvel at uma altura mnima de 1,60m(hum metro e
sessenta centmetros).
Art. 175 - Os PM devero ter um p-direito mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros).
1 - Os compartimentos PM podero ser ventilados atravs de outro compartimento por meio de painis
vazados ou venezianados.

 2 - A iluminao poder ser artificial, desde que devidamente dimensionada para o uso correspondente ao
compartimento.
Art. 176 - Os pisos dos compartimentos que possurem pontos de canalizao hidrulica ou que caracterizem
rea de servio de qualquer espcie, devero ser revestidos com material impermevel e resistente, conforme a
atribuio de uso do compartimento.
Art. 177 - Os PE devero obedecer os requisitos especficos para cada caso, determinados neste Cdigo ou em
legislao a parte.
Art. 178 - Em nenhum compartimento as paredes que compem este, podero formar ngulo diedro menor
do que 60(sessenta graus).

SECO III
SUBDIVISES

Art. 176 - A subdiviso em carter definitivo, com paredes chegando ao forro, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes satisfizerem s exigncias deste Cdigo, tendo em vista sua funo.
Art. 177 - A Subdiviso de compartimento por meio de divisrias leves, no ser permitido quando:
1 - Impedirem a ventilao e iluminao dos compartimentos resultantes;
2 - Os compartimentos resultantes se destinarem a utilizao que, por este Cdigo, seja exigido a
impermeabilizao das paredes;
3 - For realizada em compartimentos PN, conforme este Cdigo.
Pargrafo nico - Em casos especficos de salas comerciais, consultrios ou escritrios, as divisrias podero
resultar em compartimentos sem iluminao e ventilao diretas que, a critrio da Secretaria de Planejamento
Urbano, exista condies mnimas de trabalho e estejam de acordo com as normas da Secretaria de Sade
Pblica.
Art. 178 - No ser permitido o uso de forro constituindo teto sobre as divisrias, mesmo obedecendo os pdireitos mnimos exigidos para cada compartimento, a menos que configure elemento vazado decorativo, que
no prejudique a ventilao do compartimento.

SECO IV
JIRAUS

Art. 179 - Ser permitido a construo de jiraus ou mezaninos, em compartimentos que tenham p-direito
mnimo de 4,35m(quatro metros e trinta e cinco centmetros), desde que o espao resultante desta construo
fique em boas condies de iluminao e ventilao.

Art. 180 - Os jiraus ou mezaninos devero ser construdos de maneira a atender as seguintes condies:
1 - No possuir rea superior 1/3(hum tero) do pavimento de acesso;
2 - Permitir passagem livre, em qualquer ponto, com altura mnima de 2,10m(dois metros e dez centmetros);
3 - Ter exclusivamente parapeitos em toda a extenso do mezanino;
4 - Ter escada fixa de acesso, no podendo a mesma ser do tipo marinheiro.
Art. 181 - Quando os ps-direitos resultantes da construo de um jirau, forem no mnimo iguais 2,50m(dois
metros e cinqenta centmetros), a frao constante do item 1 do artigo 180, poder ser de 1/2(hum meio).
Art. 182 - Quando os jiraus ou mezanino forem freqentados pelo pblico, as escadas constantes do item 4 do
artigo 180, devero obedecer os dimensionamentos obrigatrios para as escadas pblicas.
Art. 183 - Os compartimentos de jiraus ou mezaninos de carter residencial, obedecero independentemente
entre si, as normas previstas neste Cdigo, com relao aos prismas de iluminao e ventilao.
Art. 184 - Para efeito desta seco, entenda-se por sobre-loja o espao til formado por um jirau, numa
dependncia comercial.

SECO V
GALERIAS

Art. 185 - As galerias devero ter p-direito mnimo de 3,60m(trs metros e sessenta centmetros), podendo
haver rebaixos quando da necessidade de passagem de dutos para ventilao e outros servios.
Pargrafo nico - Em nenhuma hiptese este rebaixo poder distar menos de 2,60m(dois metros e sessenta
centmetros) do piso acabado da galeria.
Art. 186 - As galerias devero ter largura mnima de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros), para uma
profundidade mxima de 10,00m(dez metros).
1 - Quando as galerias tiverem profundidade maior do que a mxima constante deste artigo, para cada
2,50m(dois metros e cinqenta centmetros) ou frao deste a mais, dever haver um acrscimo de
0,20m(vente centmetros) na sua largura.
2 - Galerias com mais de 30,00m(trinta metros) de profundidade, podero ter largura constante de
4,50m(quatro metros e cinqenta centmetros).
Art. 187 - Quando as galerias possurem sada para apenas um logradouro, o fim das mesmas dever formar
um retorno peatonal, determinado pelo alargamento da mesma em no mnimo 20%(vinte por cento) e
devendo poder inscrever-se uma circunferncia de dimetro igual a galeria alargada.

SECO VI
PORES E SUB-SOLOS

Art. 188 - Os pores e sub-solos, para assim serem entendidos, devero localizar-se abaixo do registro de nvel
natural do terreno, sendo que o piso acabado do pavimento trreo, imediatamente superior, no poder ter
nvel maior do que 1,40m(hum metro e quarenta centmetros) acima do nvel do passeio pblico.
Art. 189 - Os pores e sub-solos devero atender as seguintes exigncias:
1 - Terem p-direito mnimo de 2,30m(dois metros e trinta centmetros) livres em qualquer ponto do
compartimento, a contar do piso de trfego.
2 - Terem sistema de ventilao apropriado para o dimensionamento dos compartimentos atendidos. No caso
dos pores a ventilao poder ser indireta.
3 - A iluminao poder ser artificial, desde que atenda as necessidades mnimas do compartimento em
questo, para o seu uso especfico.
Art. 190 - Quando os pores e sub-solos tiverem suas cotas de nvel localizados abaixo do nvel mdio do
lenol fretico do terreno, as paredes e o piso dos mesmos devero ser devidamente impermeabilizados, de
forma a evitar inundaes inconvenientes.
Pargrafo nico - Os pores e sub-solos tratados neste artigo, devero dispor de equipamento elevatrio de
guas pluviais e de limpeza.

SECO VII
PISCINAS

Art. 191 - As piscinas para efeito desta seco, sero classificadas entre:
1 - Piscinas particulares;
2 - Piscinas pblicas;
Pargrafo nico - As piscinas particulares podero ser construdas de forma livre, sem determinao de
medidas e profundidades, visando a atender as necessidades prprias do usurio.
Art. 192 - As piscinas devero estar afastadas no mnimo 1,20m(hum metro e vinte centmetros) dos
alinhamentos laterais. Os muros de arrimo que compem as piscinas, quando prximos destes alinhamentos,
devero ser apropriadamente construdos de forma a absorver eventuais cargas de obras regulares edificadas
pelo confrontante.
Art. 193 - Todas as piscinas devero, obrigatoriamente, possuir sistema de renovao e tratamento d`gua,
conforme as normas definidas pela ABNT.

Pargrafo nico - Qualquer tipo de tanque d`gua artificial, que no atenda as exigncias deste artigo, ficar
sujeito as normas impostas pelo departamento de vigilncia sanitria e dever ter averiguado a probabilidade
de proliferao de focos infecciosos neste, estando, em caso positivo, sujeito ao aterro definitivo.
Art. 194 - As piscinas pblicas, alm das exigncias definidas nos artigos anteriores, devero obedecer aos
seguintes condicionantes:
1 - Terem profundidade til nunca inferior 0,90m(noventa centmetros) e nunca superior 2,30m(dois
metros e trinta centmetros);
2 - Quando do uso de raias, que estas tenham a largura mnima de 1,25m(hum metro e vinte e cinco
centmetros) e sejam pelo menos em nmero de 6(seis);
3 - Quando do uso de passarelas, a parte inferior desta dever ser lisa e sem quinas, sendo que esta face
dever ditar 0,40m(quarenta centmetros) do nvel d`gua.
4 - O material empregado no passeio ao entorno das piscinas dever ser anti-derrapante. No caso de
pavimentao com pedras, as mesmas devero possuir mnima composio ferrosa, evitando temperaturas
altas em sua superfcie com a incidncia do sol;
5 - Em piscinas de competio devero ser atendidas as especificaes das normas esportivas vigentes.
Art. 195 - As piscinas cobertas que tenham sistema de aquecimento d`gua devero possuir, alm dos vos
de ventilao normais, sistema de exausto mecnica dos vapores de cloro em excesso no ambiente da
piscina.

CAPTULO XI
DOS PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO
SECO I
VOS DAS ABERTURAS

Art. 196 - Salvo os casos expressos neste Cdigo, todos os compartimentos devero ter aberturas voltadas
diretamente para o exterior da edificao, satisfazendo as prescries deste Cdigo.
1 - Estas aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao de ar em pelo menos
50%(cinqenta por cento) de sua rea.
2 - Em nenhum caso a rea das aberturas destinadas a ventilar e iluminar qualquer compartimento poder
ser inferior 0,30m(trinta decmetros quadrados), ressalvado os casos de tiragem mecnica previstos nesta
seco.
Art. 197 - A metragem quadrada dos vos das aberturas, voltadas para o exterior, com a finalidade de
ventilao e/ou iluminao, no poder ser inferior a:
1 - 1/5(hum quinto) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento PN;

2 - 1/7(hum stimo) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento PD;

3 - 1/12(hum doze avos) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento PT.
1 - Os compartimentos PM por no necessitarem de ventilao e/ou iluminao direta, no possuem
dimensionamento mnimo.
2 - Os compartimentos PE tero os dimensionamentos mnimos de suas aberturas definidos pelo caso
especfico.
3 - As abreviaturas das classificaes dos compartimentos deste artigo, referem-se a seco I do captulo 10,
deste Cdigo.
4 - Essas relaes passam a ser de 1/4(hum quarto), 1/6(hum sexto) e 1/10(hum dcimo) respectivamente,
quando os vos se localizarem sob qualquer tipo de cobertura imediatamente superior, cuja projeo
horizontal, medida perpendicularmente ao plano do vo, for superior a 1,40m(hum metro e quarenta
centmetros).
Art. 198 - Os casos no determinados no artigo 197, devero ser analisados quanto a necessidade de
ventilao e ou iluminao nos compartimentos, cabendo a Secretaria de Planejamento Urbano determinar a
necessidade de ampliao dos vos.
Art. 199 - No ser permitido o envidraamento de terraos de servio ou passagens comuns a mais de uma
economia, quando pelos mesmos se processar a ventilao e/ou iluminao de outros compartimentos.
Art. 200 - Quando se tratar de compartimentos PT em que a ventilao for indireta, sero aceitos dutos
verticais ou horizontais com sistema aelico de suco, at uma distncia de 3,00m(trs metros). Acima desta
distncia ser exigido sistema de ventilao mecnica.
1 - Os sistemas artificiais de ventilao devero ser comprovados em projeto e atravs das especificaes
tcnicas constantes do memorial descritivo.
2 - No caso de dutos horizontais, os mesmos no podero distar do piso do compartimento que os contm,
menos do que 2,30m(dois metros e trinta centmetros).
Art. 201 - Nos caos especficos de utilizao, os sistemas e vos de ventilao e/ou iluminao podero ser
dispensados desde que os compartimentos possuam.
1 - Sistema central de condicionamento de ar, constante em projeto;
2 - Iluminao artificial conveniente a atividade do compartimento;
3 - Gerao de energia eltrica prpria.

SECO II
AFASTAMENTOS, REENTRNCIAS E POOS

Art. 202 - As ventilaes e iluminaes naturais necessrias ao conforto de um determinado compartimento,

sero atendidas pelos afastamentos das divisas de suas paredes externas ou dos poos projetados para este
fim.
1 - Os poos devero obedecer a dimensionamentos mnimos de afastamento e metragem quadrada,
determinadas por esta seco e proporcionais ao nmero de pavimentos atendidos por ele.
2 - Para efeito desta seco os afastamentos correspondero a medida mnima exigida para um poo, numa
situao idntica de nmero de pavimentos.
3 - No caso de iluminao ou ventilao zenital de um pavimento trreo, quando o poo inicia sua laje de
cobertura, este dever ser computado na altura determinante do poo para efeito de dimensionamento de
seu prisma, salvo quando a iluminao ou ventilao do compartimento trreo atendido possa prescindir dos
mesmos.
Art. 203 - Os afastamentos e poos sero delimitados pelas paredes externas de uma edificao, pelas divisas
de lote, pelos alinhamentos pblicos, quando houver, ou pela combinao destes limites.
Art. 204 - As seces horizontais dos poos sero denominados prismas. Os prismas podero ser de
iluminao ou de ventilao, conforme a necessidade dos compartimentos servidos por estes poos.
Pargrafo nico - Para efeito deste artigo as ventilaes de compartimentos PN e PD s podero as processar,
atravs de prismas de iluminao.
Art. 205 - De acordo com o pargrafo primeiro do artigo 202, os prismas obedecero aos seguintes
parmetros:
1 - Para edificaes trreas o prisma de iluminao ter medida mnima de 1,50m(hum metro e cinqenta
centmetros) e rea mnima de 4,50m(quatro metros e cinqenta decmetros quadrados) enquanto o prisma
de ventilao ter medida mnima de 0,80m(oitenta centmetros) e rea mnima de 1,20m(hum metro e vinte
decmetros quadrados).
2 - Para cada acrscimo de um pavimento na edificao o prisma de iluminao ter sua medida mnima
acrescida em 0,20m(vinte centmetros) e sua rea mnima acrescida em 1,70m(hum metro e setenta
decmetros quadrados) enquanto o prisma de ventilao ter sua medida mnima acrescida em 0,15m(quinze
metros) e sua rea mnima acrescida em 0,75m(setenta e cinco decmetros quadrados).
Pargrafo nico - As dimenses mnimas determinadas neste artigo so vlidas para pavimentos at
3,10m(trs metros e dez centmetros) de piso piso.Para cada metro, ou frao deste, a mais nesta altura,
implicar num acrscimo de 10%(dez por cento) nestas dimenses.
Art. 206 - Os prismas podero ter seo de formas e medidas irregulares, desde que:
1 - As aberturas voltadas para este poo tenham um afastamento perpendicular, em qualquer ponto de seu
plano, igual a medida mnima exigida para o prisma correspondente;

2 - Possua em qualquer hiptese a rea mnima exigida para o prisma correspondente;

3 - A seo horizontal deste poo no poder apresentar, internamente, ngulos maiores do que 180(cento e
oitenta graus).

CAPTULO XII
DAS EDIFICAES
SECO I
RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES

Art. 207 - As residncias unifamiliares so aquelas determinadas por uma nica economia. Normalmente so
privadas e subsistem sob a propriedade de pessoa fsica.
Pargrafo nico - Podero ser consideradas coletivas quando, apesar de caracterizarem unidade autnoma,
fizerem parte de um conjunto comum de fins sociais ou comerciais, subsistindo sob a propriedade de pessoa
jurdica.
Art. 208 - As residncias unifamiliares, edificadas dentro do permetro urbano do Municpio, sero regidas
unicamente por este Cdigo.

SECO II
RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES

Art. 209 - As residncias multifamiliares so aquelas determinadas por um conjunto de economias. As

residncias multifamiliares podem ser de uso permanente ou transitrio.
1 - As residncias multifamiliares de uso permanente constituem condomnios verticais ou horizontais, cujas
economias independem entre si pela propriedade.
2 - As residncias multifamilares de uso transitrio constituem os hotis e congneres, tratados a parte no
captulo 13.
Art. 210 - Nas residncias multifamiliares de uso permanente em condomnio vertical, ser exigido o uso de:
1 - Portaria ou hall com caixa de distribuio de correspondncia em local acessvel;
2 - No mnimo uma vaga de garagem para cada unidade autnoma;
3 - rea de recreao comum, coberta ou externa, na proporo de, no mnimo, 2,50m(dois metros e
cinqenta decmetros quadrados) para cada unidade autnoma;
4 - Tubulaes para as instalaes complementares de antena de televiso, telefone e interfone, mesmo que
estas instalaes no estejam previstas na execuo da obra;
5 - Quando houver mais do que 12(doze) unidades autnomas, dependncia destinada zelador, de acordo
com o artigo 211, exceto no caso de edificaes de carter popular;

6 - Instalao preventiva de incndio de acordo com as normas da ABNT;

7 - Afastamento mnimo entre dois pavimentos, pertencentes a economias distintas, no inferior 2,73m(dois
metros e setenta e trs centmetros).
Art. 211 - As dependncias destinadas zelador, de que trata o item 5 do artigo 210, dever constar de, pelo
menos um quarto, uma sala, um banheiro e uma cozinha.
Pargrafo nico - A sala e o quarto de que trata este artigo, podero ser um nico compartimento, desde que
tenha pelo menos 15,00m(quinze metros quadrados).

SECO III
EMPRESARIAIS

Art. 212 - Sero consideradas edificaes de uso empresarial, aquelas que se destinem exclusivamente a
atividades de prestao de servios e representaes comerciais diretas ou indiretas. Estas edificaes devero
observar, alm das demais especificaes deste Cdigo, os seguintes itens:
1 - Possuir portaria com guich de atendimento e controle de acesso;
2 - Uma vaga de garagem, coberta ou externa, para cada 150,00m(cento e cinqenta metros quadrados) de
rea edificada;
3 - Tubulaes para instalaes complementares de telefone e interfone, previstos em projeto;
4 - Item 6 do artigo 210;
5 - afastamento mnimo entre dois pavimentos, pertencentes a economias distintas, no inferior 2,73m(dois
metros e setenta e trs centmetros);
6 - Um conjunto sanitrio para cada 20(vinte) pessoas ou frao, na medida de uma pessoa para cada
15,00m(quinze metros quadrados).
1 - Os mveis localizados em zonas comerciais do Municpio, que no estiverem atendendo
especificamente, o item 2 deste artigo, tero seus impostos prediais e territoriais sobretaxados, at que seja
corrigido o referido desacordo. Nestes casos, o proprietrio interessado poder prover rea de
estacionamento em outro terreno, no estando este afastado do primeiro mais do que 60,00m(sessenta
metros).
2 - As vagas de estacionamento localizadas sobre os recuos de jardim, sero consideradas de uso pblico
para efeito deste artigo.
3 - Somente estaro isentos do atendimento do item 2 deste artigo, os imveis que comprovadamente no
possuam acesso direto para vias de trnsito de veculos automotores.
4 - A instalao de interfone, previsto no item 3 deste artigo, dever localizar-se junto ao guich de portaria
e nunca externamente ao prdio.
Art. 213 - As aberturas das edificaes empresariais, devero obedecer a seco XII do captulo 9, deste

Cdigo.

SECO IV
COMERCIAIS

Art. 214 - Sero consideradas edificaes de uso comercial, aquelas que se destinem as atividades de comrcio
em geral, mistas ou no as atividades empresariais. Estas edificaes devero observar, alm das demais
especificaes deste Cdigo, os seguintes itens:
1 - No caso de edificaes mistas, todos os itens constantes do artigo 212;
2 - No caso de edificaes destinadas ao comrcio atacadista ou varejista de grande porte, local apropriado,
para carga e descarga dos produtos, dentro do terreno edificado;
3 - No caso especfico do comrcio varejista de grande porte no ser aceito a discriminao sugerida no
pargrafo primeiro do artigo 212.
4 - Para o comrcio varejista de mdio e pequeno porte, o local destinado para carga e descarga dos
produtos, poder ser na via pblica, desde que definido pelo setor de trnsito da Prefeitura Municipal e em
horrio apropriado;
5 - Quando edificadas na testada do terreno, devero possuir marquise em toda a sua extenso, de acordo
com o artigo 139 e em concordncia com o pargrafo nico do artigo 165 e artigo 168, constantes do
captulo 9 deste Cdigo.
Art. 215 - Os pavimentos trreos devero ter p-direito mnimo de:
1 - 2,80m(dois metros e oitenta centmetros) quando a rea do compartimento no exceder 30,00m(trinta
metros quadrados);
2 - 3,40m(trs metros e quarenta centmetros) quando a rea do compartimento no exceder
80,00m(oitenta metros quadrados);
3 - 4,20m(quatro metros e vinte centmetros) quando a rea do compartimento exceder aos 80,00m(oitenta
metros quadrados), possibilitando a construo de mezaninos.
Art. 216 - as aberturas das edificaes comerciais devero obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
1 - Ter largura de 1,20m(hum metro e vinte centmetros) de vo livre, para compartimentos de at
30,00m(trinta metros quadrados);
2 - Ter largura de 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) de vo livre, para compartimentos entre
30,00m(trinta metros quadrados) e 80,00m(oitenta metros quadrados);
3 - Ter largura de 2,20m(dois metros e vinte centmetros) de vo livre, para compartimento entre
80,00m(oitenta metros quadrados) e 160,00m(cento e sessenta metros quadrados);
4 - A partir de compartimentos com mais de 160,00m(cento e sessenta metros quadrados), possuir um
acrscimo de 0,01m(hum centmetro) para cada metro quadrado acrescido.
Pargrafo nico - Em qualquer hiptese dever ser levado em considerao o dimensionamento mnimo para
aberturas externas, previstas nas normas do Corpo de Bombeiros e ABNT, para o caso especfico.

Art. 217 - As circulaes e escadas comerciais devero obedecer ao que prescreve o item 2, do artigo 159,
seco XV do captulo 9, deste Cdigo.
Art. 218 - Os compartimentos comerciais ao preparo e manuseio de gneros alimentcios, devero:
1 - Pisos e paredes revestidas at o forro com materiais impermeveis e lavveis;
2 - Serem incomunicveis para compartimentos de habitao;
3 - Possurem sistema de ventilao suficiente para exaurir as fuligens e vapores graxos do ambiente, sem
afetarem os demais compartimentos cobertos da edificao.
Art. 219 - Os compartimentos comerciais destinados ao preparo e manuseio de medicamentos, devero:
1 - Terem compartimento especfico destinado a guarda de drogas e aviamento de receitas, respeitando os
itens 1 e 2 do artigo 218;
2 - Terem compartimento especfico para curativos e aplicao de injeo, respeitando o item do artigo 218.
Art. 220 - Os compartimentos comerciais destinados higiene e acuidade pessoal devero ser revestidos com
materiais impermeveis e de fcil desinfeco.

SECO V
INDUSTRIAIS

Art. 221 - Sero consideradas edificaes industriais, aquelas em cujas instalaes se encontro, total ou
parcialmente, setores de produo primria. Estas edificaes devero observar, alm das demais
especificaes deste Cdigo, os seguintes itens:
1 - Todas as atividades pertinentes a atividade industrial devero restringir-se ao terreno edificado;
2 - Todos os dejetos industriais resultantes do processo de industrializao no podero interferir no meio
ambiente, sob pena de imediato cancelamento do Alvar de Funcionamento;
3 - A indstria dever possuir sistemas eficientes de tratamento de seus dejetos industriais, aferidos pela FATMA
e passveis de fiscalizao peridica;
4 - As indstrias devero ser edificadas com materiais incombustveis e seguir todas as normas de instalaes
preventivas contra incndio;
5 - Os vos de iluminao natural devero ter rea mnima de 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso,
admitindo-se para este fim, iluminao zenital;
6 - Ter p direito mnimo de 3,60m(trs metros e sessenta centmetros) quando a rea for superior
100,00m(cem metros quadrados);
7 - Ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo;
8 - Possuir afastamento mnimo de escolas, creches e asilos de no mnimo 80,00m(oitenta metros).
Art. 222 - Os compartimentos que assentem diretamente sobre o solo devero ter contrapisos
impermeabilizados com pavimentao adequada a natureza do trabalho.

Art. 223 - Os equipamentos que gerem vibraes, trepidaes ou calor devero distar no mnimo 10,00m(dez
metros) dos alinhamentos dos confrontantes.
Art. 224 - As indstrias de produtos alimentcios e medicamentos, bem como as prprias instalaes
ambulatoriais e de refeies de qualquer tipo de indstria, devero atender a todas as exigncias pertinentes
ao bem estar e a higiene dos operrios, como requer as normas da Vigilncia Sanitria do Estado.
Art. 225 - As indstrias de explosivos ou de materiais inflamveis devero obedecer as normas da ABNT
relativas produo e manuseio de explosivos e inflamveis.
1 - As instalaes definidas como zona de risco nestas indstrias devero:
1 - Conservar afastamento necessrio ao controle de sinistros das outras instalaes de indstria, com o uso de
portas e paredes anti chama.
2 - Ser edificada com materiais incombustveis e bem contraventados;
3 - Ser dotada de para-raio, individual ou comum ao conjunto de edificaes da indstria.

CAPTULO XIII
DAS EDIFICAES DE USO COMUM
SECO I
HOTIS E CONGNERES

Art. 226 - As edificaes destinadas hotis e congneres, alm das demais disposies previstas neste Cdigo
devero:
1 - Ter no mnimo, alm dos compartimentos destinados a habitao, um vestbulo para instalao de portaria,
uma sala de estar geral e acesso de servio;
2 - Quando a altura da edificao exigir, dever haver um elevador de servio, alm do primeiro de uso dos
hspedes;
3 - Ter local para coleta de lixo nas dependncias de servio;
4 - Ter vestirios e sanitrios privados de servio;
5 - Ter em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na proporo de um conjunto para
cada grupo de 6(seis) hspedes, que no possuam instalaes privadas;
6 - Ter instalaes preventivas contra incndio.
Pargrafo nico - O conjunto sanitrio de que trata o item 5, deste artigo, refere-se a um vaso, um lavatrio e
um chuveiro.
Art. 227 - Os dormitrios devero possuir rea mnima de 9,50m(nove metros e cinqenta decmetros
quadrados), em qualquer hiptese, mesmo tratando-se de apartamentos com sanitrio.

Art. 228 - Todos os sanitrios, cozinhas, lavanderias e demais reas molhadas, devero ser revestidos com
material impermevel, tanto no piso como nas paredes, at o forro.
Pargrafo nico - Estes revestimentos sero preferencialmente cermicos.
Art. 229 - As circulaes devero obedecer ao item 2, do artigo 157, seco XV do captulo 9, deste Cdigo.

SECO II
HOSPITAIS E CONGNERES

Art. 230 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, alm das disposies do
presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero:
1 - Serem edificadas totalmente com material incombustvel;
2 - Terem p-direito mnimo de 2,70m(dois metros e setenta centmetros), em todas as dependncias, com
exceo de corredores e sanitrios;
3 - Terem lavanderias destinadas exclusivamente a desinfeco e esterilizao das roupas, revestidas com
materiais de fcil limpeza;
4 - Terem farmcia com rea mnima de 12,00m(doze metros quadrados);
5 - Terem instalaes sanitrias, separadas por sexo, para cada 6(seis) leitos no atendidos por sanitrio
privado;
6 - Terem instalaes sanitrias isoladas para os funcionrios;
7 - Possurem circulaes de servio, independentes das edificaes dos quartos. Todas as circulaes verticais
devero, independente da existncia de escada convencional, possuir com inclinao no superior 10%(dez
por cento);
8 - Terem instalaes preventivas contra incndio de acordo com as normas da ABNT.
Pargrafo nico - As instalaes sanitrias de que trata o item 5, devero obrigatoriamente possuir gua
quente, ao menos no chuveiro.
Art. 231 - Os hospitais especificamente, alm das exigncias contidas no artigo 230, devero possuir;
1 - No mnimo, um posto de enfermagem para cada 30(trinta) leitos constitudos;
2 - Setor de incinerao do lixo hospitalar;
3 - Sistema de gerao de energia eltrica de emergncia;
4 - Quando possuir mais do que 3(trs) pavimentos, elevador para transporte de macas, independente da
necessidade ou no de outros elevadores;
5 - Necrotrio, no configurando compartimento piv no sistema de fluxo do hospital, distando ao menos
20,00m(vinte metros) das edificaes vizinhas, com ante-sala e revestido com material de fcil limpeza e
manuteno.
Pargrafo nico - Alm dos artigos pertinentes a esta seco, os hospitais e congneres devero atender as
Normas especficas da Secretaria Estadual de Sade, bem como as do Ministrio da Sade, que edificao

digam respeito.
Art. 232 - As circulaes devero possuir os seguintes gabaritos mnimos:
1 - 2,40m(dois metros e quarenta centmetros) quando se tratar das circulaes dos quartos;
2 - 1,60m(hum metro e sessenta centmetros) quando se tratar das circulaes de servio.
Pargrafo nico - Entenda-se as circulaes tanto em um mesmo nvel, quando as verticais.
Art. 233 - As dependncias destinadas aos leitos devero obedecer os seguintes requisitos:
1 - Possuir rea mnima de 8,50m(oito metros e cinqenta decmetros quadrados), quando se tratar de quarto
privado;
2 - Possuir rea mnima de 14,00m(quatorze metros quadrados), quando se tratar de quarto duplo;
3 - Quando houver quartos coletivos, a rea dos mesmos dever ser proporcional aos leitos, na medida de
6,00m(seis metros quadrados) para cada um:
4 - As portas devero ter largura til mnima de 0,90m(noventa centmetros) enquanto as aberturas de
ventilao devero obedecer a proporo de 1/5(hum quinto) da rea do piso.
Pargrafo nico - Os quartos coletivos de que trata o item 3, devero possuir um mximo de 6(seis) leitos.
Art. 234 - As cozinhas e despensas de suprimentos alimentcios, devero obedecer aos parmetros mnimos de
higiene e limpeza, sendo seus revestimentos impermeveis e lavveis.
Pargrafo nico - No ser permitida a comunicao direta das cozinhas e despensas, com os
compartimentos e circulaes de servio.
Art. 235 - Os blocos cirrgicos, salas de parto, radiologia e similares e demais compartimentos especficos,
devero obedecer as normas recomendadas para cada caso pela Secretaria de Sade Pblica do Estado e
pela Legislao vigente.
Art. 236 - As instalaes hospitalares ou congneres, j existentes e em desacordo com esta seco, s
podero reformarem ou ampliarem suas dependncias, desde que:
1 - Alterem as partes em desacordo com esta seco;
2 - Demonstrem que as alteraes requisitadas, so imprescindveis ao bem estar, segurana e higiene dos
usurios e provem a inviabilidade tcnica e funcional das alteraes exigidas.
Pargrafo nico - Para dirimir eventuais dvidas com relao ao item 2 deste artigo, a Secretaria de
Planejamento Urbano far a vistoria necessria, baseada no parecer do responsvel pelo hospital.

SECO III
ALBERGUES E CONGNERES

Art. 237 - As edificaes destinadas a asilos, orfanatos, albergues e congneres, alm das demais disposies
do presente Cdigo, que lhes forem aplicveis, devero:
1 - Terem dormitrios com rea mnima de 7,50m(sete metros e cinquenta decmetros quadrados), quando
individuais;
2 - Quando os dormitrios forem coletivos, a rea mnima dever ser de 9,00m(nove metros quadrados), para
2(dois) beliches ou leitos, devendo ser acrescido uma rea de 4,00m(quatro metros quadrados) para cada
beliche ou leito mais;
3 - O p-direito dos dormitrios dever ser de 2,70m(dois metros e setenta centmetros) para uma rea de at
49,00m(quarenta e nove metros quadrados). Dormitrios com rea superior devero ter p-direito mnimo de
3,20m(trs metros e vinte centmetros);
4 - Terem um conjunto sanitrio constitudo de lavatrio, vaso e chuveiro, para cada 10(dez) albergados;
5 - Quando destinado a orfanatos, as edificaes devero contar com salas de aula, aplicando-se para tais
dependncias as prescries referentes a escolas;
6 - Ter instalaes preventivas de incndios, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT;
7 - Possuir rea de lazer, coberta ou no, espao para atividades mltiplas e refeitrio.

SECO IV
ESCOLAS

Art. 238 - As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares, alm das disposies do presente Cdigo
que lhes forem aplicveis, devero:
1 - Serem construdos em materiais incombustveis, tolerando-se o uso de madeira nas estruturas de cobertura
e esquadrias;
2 - Ter afastamento mnimo de 80,00m(oitenta metros) de postos de abastecimentos de combustveis e
similares, medido em linha reta at a divisa de confrontao da escola;
3 - Possuir local de recreao descoberto, apropriado a atividade, proporo de 1,50m(hum metro e
cinqenta decmetros quadrados) por aluno;
4 - Possuir local de recreao e atividades fsicas coberto, proporo de 0,50m(cinqenta decmetros
quadrados) por aluno;
5 - Possuir um conjunto de sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios
para cada 40(quarenta) alunos(carteiras);
6 - Possuir um conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada
40(quarenta) alunos(carteiras);
7 - Quando houverem atividades fsicas, ter um chuveiro para cada 50(cinqenta) alunos;
8 - Possuir setor administrativo com sanitrios independentes;
9 - Ter cozinha apropriada ao servio de distribuio de merenda escolar;
10 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT.
Art. 239 - As salas de aula devero atender as seguintes condies:

1 - Ter comprimento mximo de 12,00m(doze metros);

2 - A largura no poder ser inferior 1/2(hum meio), do comprimento, nem superior esta medida;
3 - Possuir rea mnima de 48,00m(quarenta e oito metros quadrados), calculada a razo de 1,50m(hum
metro e cinqenta decmetros quadrados), para cada aluno;
4 - No comportar mais do que 40(quarenta) alunos;
5 - As salas devero possuir p-direito mnimo de 2,70m(dois metros e setenta centmetros);
6 - Possuir janelas com rea total equivalente 1/4(hum quarto) da superfcie do piso da sala;
7 - Abertura com vo livre no inferior 0,90m(noventa centmetros).
Art. 240 - As circulaes, num mesmo nvel e verticais, devero obedecer os seguintes critrios:
1 - Ter largura mnima de 1,50,(hum metro e cinqenta decmetros) at um mximo de 300(trezentos) alunos,
sendo acrescido 0,10m(dez centmetros) para cada grupo de 10(dez) alunos excedentes;
2 - Nas escadas com mais de 8(oito) degraus, possuir patamar intermedirio;
3 - As escadas devero distar um mximo de 30,00m(trinta metros), de qualquer sala de aula de um mesmo
nvel;
4 - Serem acompanhadas de rampas antiderrapantes, para uso de eventuais alunos paraplgicos, com
inclinao mxima de 10%(dez por cento).
Art. 241 - As escolas internas ou internatos devero, alm das disposies desta seco, obedecer ao artigo
237, deste Cdigo.
Art. 242 - Nas escolas existentes, que no estejam de acordo com as exigncias do presente Cdigo, sero
permitidas obras que impliquem no aumento de sua capacidade de utilizao, desde que no venham a
sobrecarregar as condies gerais de uso j existentes.

SECO V
AUDITRIOS E CONGNERES

Art. 243 - Para efeito desta seco considerados congneres aos auditrios, os cinemas, teatros e salas de
espetculos.
Pargrafo nico - Eventuais especificaes peculiares a cada atividade, devero ser atendidas com base em
norma prpria.
Art. 245 - As edificaes destinadas a auditrios ou congneres, alm das disposies do presente Cdigo que
lhes forem aplicveis, devero:
1 - Serem construdos em materiais incombustveis, tolerando-se o uso de madeira nas estruturas de cobertura
e esquadrias;
2 - Terem vos de ventilao natural, equivalentes 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso ou ventilao
mecnica que obedea o prazo mximo de renovao de ar do ambiente, estipulado pela ABNT;
3 - O sistema de iluminao principal poder ser artificial, desde que respeite o clculo luminotcnico do

ambiente, no sendo considerada a iluminao alternativa para efeito deste clculo;

4 - Possuir um conjunto sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios
para cada 80(oitenta) lugares;
5 - Possuir um conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada
80(oitenta) lugares;
6 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT;
7 - Possuir Foayer a proporo de 0,25m(vinte e cinco decmetros quadrados) para cada lugar do auditrio
ou congnere;
8 - Possuir bilheterias, a proporo de uma para cada 200(duzentos) lugares, em local apropriado proteger
das intempries, uma fila mnima de 50(cinqenta) pessoas.
Art. 246 - As aberturas sero dimensionadas em funo da lotao mxima, obedecendo aos seguintes
parmetros:
1 - Tero largura mnima de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros), at um limite de 150(cento e
cinqenta) lugares, devendo ser acrescido 0,01m(hum centmetro), para cada lugar a mais;
2 - Em hiptese alguma tero largura inferior a das circulaes e nem estaro dispostas a menos do que
2,00m de qualquer obstculo para o fluxo;
3 - As folhas mveis das aberturas no podero, em hiptese alguma, obstruir o fluxo de sada, devendo,
quando de abrir, serem voltadas para fora do ambiente.
Art. 247 - As circulaes em um mesmo nvel e verticais, sero dimensionadas em funo da lotao mxima,
obedecendo aos seguintes parmetros:
1 - Os acessos do auditrio ou congnere devero ter completa independncia, no podendo ser realizada
atravs de compartimento contguos ao mesmo;
2 - Os corredores e escadas devero ter largura mnima de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros) at
um limite de 150(cento e cinqenta) lugares, devendo ser acrescido 0,01m(hum centmetro), para cada lugar
a mais;
3 - Quando o acesso do auditrio ou congnere se fizer por dois logradouros, o acrscimo determinado no
item 2 poder ser reduzido em 50%(cinqenta por cento);
4 - As circulaes entre os lugares de um auditrio ou congnere, devem ter largura mnima de 1,20m(hum
metro e vinte centmetros), sendo que a razo entre a metragem quadrada destas circulaes e a lotao
mxima do local no poder ser inferior 0,25m(vinte e cinco decmetros quadrados), ou 4(quatro) pessoas
por metro quadrado;
5 - Nas escadas, sempre que a altura mxima a ser vencida for superior 2,50m(dois metros e cinqenta
centmetros), dever haver patamares intermedirios com vo mnimo de 1,20m(hum metro e vinte
centmetros), ou da largura da escada, quando esta mudar de direo;
6 - Serem acompanhadas de rampas antiderrapantes, para uso de eventuais paraplgicos, com inclinao
mxima de 10%(dez por cento);
Art. 248 - Os lugares de um auditrio ou congnere, devero ser dispostos em setores, separados por
corredores, observando os seguintes parmetros:
1 - O nmero de lugares em cada setor no poder ultrapassar 240(duzentos e quarenta);

2 - As filas de setores centrais do auditrio ou congnere, dever ter no mximo 16(dezesseis) lugares;
3 - Quando estes setores ficarem junto das paredes laterais o nmero mximo de lugares ser de 5(cinco);
4 - O espaamento mnimo entre as filas ser de 0,90m(noventa centmetros), independente de sua
mobilidade.
Art. 249 - A distribuio dos lugares em setores dever ser indicado no projeto arquitetnico e detalhado o
sistema de fixao e mobilidade dos assentos.
Art. 250 - Nos cinemas, as cabines de proteo devero obedecer as seguintes condies:
1 - Serem construdas totalmente em materiais incombustveis;
2 - Terem completa independncia da sala de espetculos, com exceo apenas dos visores e aberturas de
projeo;
3 - Possurem rea mnima de 12,00m(doze metros quadrados), dando condies de inscrever uma
circunferncia com raio mnimo de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros);
4 - Ter espao tcnico para dois projetores, no mnimo;
5 - Possuir p-direito mnimo de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros);
6 - Ter paredes internas com tratamento acstico adequado;
7 - Possuir ventilao permanente no ambiente e exausto direta sobre projetores, a fim de remover os
aerodispersides txicos produzidos pelo arco voltaico;
8 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT.
Art. 251 - Os teatros, alm das disposies constantes desta seco, devero possuir compartimentos
destinados a depsito de cenrio e material cnico, guarda roupas e decorao, bem como camarins
apropriados aos artistas.
Pargrafo nico - Estes compartimentos no podero situar-se sob o palco.
Art. 252 - Os camarins devero possuir:
1 - Acesso externo, sem vnculo com a parte destinada ao pblico, admitindo-se no entanto que o mesmo seja
atravs dos corredores de escoamento do pblico;
2 - Sistema de ventilao direta ou indireta, apropriado as condies do compartimento;
3 - Instalaes sanitrias privadas por conjunto;
4 - Serem em nmero mnimo de 02(dois camarins) cada.
Art. 253 - As legislaes especficas para os auditrios e congneres devero ser observadas, sem detrimento
dos artigos desta seco.

SECO VI
LOCAIS DE CULTO RELIGIOSO

Art. 254 - Os locais destinados ao culto religioso, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem

aplicveis, devero obedecer aos seguintes parmetros:

1 - Serem construdos em materiais incombustveis, tolerando-se o uso de madeira nas estruturas de cobertura
e esquadrias;
2 - Possurem obrigatoriamente ventilao direta no pavilho principal;
3 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT.
Art. 255 - Construes de locais de culto religioso podero ser admitidos em madeira, desde que seja em
carter provisrio, possua um nico pavimento e rea mxima de 120,00m(cento e vinte metros quadrados).

SECO VII
GINSIOS E ESTDIOS

Art. 256 - As edificaes destinadas a ginsios e estdios, alm das disposies do presente Cdigo, que lhes
forem aplicveis, devero:
1 - Serem construdos em materiais incombustveis, admitindo-se porm o uso de madeira na estrutura de
cobertura, no revestimento dos pisos e nas esquadrias;
2 - As arquibancadas podero tambm ser edificadas em madeira, desde que o espao sob as mesmas no
seja utilizado;
3 - Terem vos de ventilao natural, equivalentes 1/10(hum dcimo), da superfcie do piso ou 1/20(hum
vinte avos) quando houver sistema de ventilao mecnica ou aelica auxiliar;
4 - Possuir um conjunto sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios
para cada 50(cinqenta) assentos nas arquibancadas;
5 - Possuir m conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada
50(cinqenta) assentos nas arquibancadas;
6 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT;
7 - Possuir vestirios independentes para os atletas, quando a capacidade de pblico do ginsio ou estdio for
superior 400(quatrocentos) lugares;
8 - Possuir acessos e sadas a proporo de 0,01m(hum centmetro) para cada espectador, em qualquer
quantidade, desde que cada acesso ou sada nunca tenha largura inferior 1,50m(hum metro e cinqenta
centmetros);
9 - Em caso de desnveis considerveis, possuir rampas de acesso e sada, obedecendo a seco IXV do
captulo 9, deste Cdigo.
1 - Os vestirios de que trata o item 7 deste artigo, devero ser em nmero de dois com no mnimo dois
chuveiros, dois lavatrios, dois vasos. Em estabelecimentos escolares, podero ser dispensados os itens 4,5 e 7
deste artigo, desde que haja a possibilidade de utilizao das instalaes sanitrias da prpria escola.
Art. 257 - As arquibancadas devero ser dimensionadas a medida de 3(trs) pessoas sentadas ou 5(cinco)
pessoas em p por metro quadrado da mesma.
Art. 158 - Os estdios, alm das disposies desta seco, devero possuir rea de estacionamento externo, a

proporo mnima de uma vaga para cada 20 lugares.

SECO VIII
CLUBES E ASSOCIAES

Art. 159 - As edificaes destinadas a clubes ou associaes recreativas, desportivas, culturais ou similares, alm
das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
3 - Terem vos de ventilao natural, equivalentes 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso ou 1/20(hum
vinte avos) quando houver sistema de ventilao mecnica ou aelica auxiliar;
4 - Possuir um conjunto sanitrio masculino, composto por um vaso sanitrio, um lavatrio e dois mictrios
para cada 100(cem) pessoas;
5 - Possuir um conjunto sanitrio feminino, composto por dois vasos sanitrios e um lavatrio para cada
100(cem) pessoas;
6 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT;
8 - Possuir acessos e sadas a proporo de 0,01m(hum centmetro) para cada pessoa, em qualquer
quantidade, desde que cada acesso ou sada nunca tenha largura inferior 1,50m(hum metro e cinqenta
centmetros);
9 - Em caso de desnveis considerveis, possuir rampas de acesso e sada, obedecendo a seco IXV do
captulo 9, deste Cdigo.
Art. 260 - Construes de clubes, associaes recreativas ou congneres, podero ser admitidos em madeira,
desde que seja em carter provisrio, possua um nico pavimento e rea mxima de 160,00m(cento e
sessenta metros quadrados).
Art. 261 - Os clubes recreativos ou congneres que possuam piscinas devero obedecer ao constante da
seco VII do captulo 10, deste Cdigo, que trata da edificao das mesmas.

SECO IX
PARQUES E CIRCOS

Art. 262 - Os parques de diverso e circos, por serem compostos de edificaes temporrias e instalaes
removveis, devero ser normatizados pelo Cdigo de posturas Municipal e pelas Normas de Sade pblica.
Alm do que possa exigir as referidas Leis, para a implantao dos parques de diverso e circos, os mesmos
devero:
1 - Ter instalaes preventivas de incndio, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros e ABNT,
aplicveis ao caso;
2 - Estarem afastados de hospitais e congneres no mnimo 80,00m(oitenta metros);
3 - Subordinarem-se a fiscalizao de obras e posturas do municpio, sempre que este departamento entender

por necessrio a realizao de vistoria.

Art. 263 - As edificaes dos parques particulares, de carter comercial, devero ser analisados distintamente
de acordo com as suas finalidades, determinadas neste Cdigo. Os projetos urbanstico e paisagstico destes
parques devero ser aprovados pela FATMA, quando envolvam elementos da competncia desta Fundao.
Pargrafo nico - Entenda-se por parques particulares de carter especulativo, todas aquelas reas privadas
que visem lucro atravs de atividades de lazer e recreao, tais como camping`s, zoolgicos, hortos e similares.

CAPTULO XIV
DAS EDIFICAES DE PADRO POPULAR
SECO I
DEFINIES

Art. 264 - Ficam definidas como edificaes de padro popular aquelas que tenham unicamente o carter
residencial unifamilar, sejam construdas com materiais aceitos como comuns pelo mercado e no possuam
mais 65,00m(sessenta e cinco metros quadrados).
Art. 265 - Todas as edificaes que se enquadrem no padro popular, podero ter seus processos de obra
aprovados conforme a seco VI, do captulo 4 - "isenes de projetos ou de licenas", deste Cdigo, artigos 58
66.
Pargrafo nico - Os termos deste artigo re-ratificam integralmente a Lei n 1433 de 30 de junho de 1993,
tornando-a sem efeito.

SECO II
CONSTRUES DE MADEIRA

Art. 266 - As edificaes de madeira com at 80,00m(oitenta metros quadrados), que se enquadrem nas
caractersticas de padro popular, podero ser aprovadas conforme os artigos 265 e 65, deste Cdigo.
Art. 267 - As edificaes em madeira com rea superior 80,00m(oitenta metros quadrados) devero seguir
impreterivelmente, os trmites das aprovaes normais.
Art. 268 - Independente do padro, as edificaes de madeira devero obedecer aos condicionantes
construtivos cabveis deste Cdigo.

SECO III
CONJUNTOS HABITACIONAIS POPULARES

Art. 269 - Os conjuntos habitacionais s podero integrar projetos de entidades pblicas, de economia mista,
ou de entidades e cooperativas vinculadas ao sistema habitacional do BNH(Banco Nacional de Habitao).
Art. 270 - Nos conjuntos verticais, devero ser atendidos os seguintes requisitos, alm dos demais artigos
cabveis ao caso, deste Cdigo:
1 - O nmero de pavimentos no poder atingir os casos de obrigatoriedade para instalao de elevadores,
previstos neste Cdigo e na ABNT correspondente;
2 - O nmero mximo de dormitrios abrangidos por uma mesma circulao horizontal ser de 48(quarenta e
oito);
3 - Portaria ou Hall com caixa de distribuio de correspondncia em local acessvel;
4 - rea de recreao comum, coberta ou externa, na proporo de, no mnimo, 1,50m(hum metro e
cinqenta decmetros quadrados) para cada unidade autnoma;
5 - Instalao preventiva de incndio de acordo com as normas da ABNT;
6 - Afastamento mnimo entre dois pavimentos, pertencentes a economias distintas, no inferior 2,73m(dois
metros e setenta e trs centmetros).
1 - Os conjuntos habitacionais populares enquadram-se na definio do artigo 209, como residncias
multifamiliares de uso permanente.
2 - Os itens 2, 4 e 5 do artigo 210, podero ser dispensados, nestes casos.
3 - Em quaisquer casos valem as exigncias contidas nos Cadernos de Encargos de Obras das instituies
pblicas financiadoras.

SECO IV
TENDAS E QUIOSQUES

Art. 271 - As tendas tero necessariamente carter transitrio e destinar-se-o atividades comerciais
direcionadas, tais como: bijouterias, artesanatos, pequenos objetos, fast-food, petiscos e bebidas no alcolicas.
1 - As tendas referidas neste artigo, localizar-se-o em pontos previamente definidos pela Secretaria de
Planejamento Urbano, afim de atenderem exigncias de consumo transitrias, de um determinado local.
2 - As tendas sero obrigatrias quando houver proibio da instalao de edificaes fixas, nos locais
aprovados para a atividade.
Art. 272 - Todas as tendas devero atender aos seguintes requisitos:
1 - Serem montadas com materiais leves, resistentes e desmontveis;
2 - Os fechamentos dos vos devero ser obrigatoriamente em lonas de tecido ou plsticas;

3 - As mesmas no podero pernoitar no local instalado. Se assim ocorrer sero classificadas como quiosques;
4 - Em hiptese alguma poder haver instalaes hidro-sanitrias nas tendas.
Art. 273 - Os quiosques podero ter carter fixo, desde que tenham aos seguintes requisitos:
1 - Primarem sempre pela apresentao do mesmo, resguardando sempre as melhores condies de higiene
e segurana;
2 - Possurem instalaes hidro-sanitrias, suficientes ao bom desempenho do fim destinado. As necessidades
fisiolgicas de usurios e transeuntes devero ser atendidas por conjuntos sanitrios pblicos;
3 - Atenderem em todas as suas partes as exigncias deste Cdigo, no obstruindo o trnsito peatonal.
Art. 274 - A instalao de um quiosque ou de um conjunto destes, depender de autorizao expressa da
Cmara de Vereadores, que definir a seleo dos pretendentes. Caber a Secretaria de Planejamento
Urbano, definir as condies de localizao e instalao dos mesmos, preservando sempre o fluxo peatonal e
os interesses do bem comum sobre o particular.
Art. 275 - Em quaisquer casos valem as exigncias contidas no Cdigo de Posturas Municipal, no que trata do
comrcio ambulante e correlatos.

CAPTULO XV
DAS EDIFICAES ESPECIAIS

SECO I
DEPSITOS DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS

Art. 276 - As edificaes destinadas a depsito de inflamveis e explosivos, alm das edificaes do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
1 - Terem vos de iluminao e ventilao no inferiores 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso;
2 - Terem instalaes preventivas contra incndio, de acordo com o que dispuser a ABNT e as normas do
Corpo de Bombeiros;
3 - possurem instalao de pra-raios;
4 - Terem um afastamento mnimo de 80,00m(oitenta metros) de escolas, asilos, orfanatos e congneres,
medido do depsito at o terreno dos mesmos;
5 - Terem instalaes eltricas blindadas, devendo os focos incandescentes serem impermeveis a eventuais
gases formados pela evaporao doa inflamveis;
6 - No podero haver redes de energia eltrica area, sobre ou prximas aos depsitos;
7 - Os depsitos devero ser edificados totalmente com materiais incombustveis;
8 - Os pisos devero ser lavveis, com declividade e ralos de escoamento;
9 - Terem portas de comunicao entre os compartimentos, do tipo corta fogo e dotadas de dispositivo de
fechamento automtico;

10 - Terem vos de ventilao ao nvel do piso em oposio portas e janelas;

11 - Terem um afastamento mnimo entre si de 4.00m(quatro metros) para os depsitos de inflamveis e
50,00m(cinqenta metros) para os depsitos de explosivos;
12 - Terem um afastamento mnimo das divisas do lote de 10,00m(dez metros) para os depsitos de
inflamveis e 50,00m(cinqenta metros) para os depsitos de explosivos.
Art. 277 - So considerados como inflamveis, para efeito do presente Cdigo, os lquidos que tenham seu
ponto de fulgor abaixo de 93C(noventa e trs graus Celsius), entendendo-se como tal a temperatura em que
o lquido emite vapores em quantidades que possam inflamar-se ao contato de chama ou centelha.
Art. 278 - Para efeito do presente Cdigo, no sero considerados depsitos de inflamveis os reservatrios das
colunas de abastecimento de combustvel, os reservatrios e autoclaves, empregados na fuso de materiais
gordurosos, fbricas de velas e sabes, bem como tanques de gasolina, lcool e leos que faam parte
integrante de motores exploso ou combusto interna, em qualquer parte que estejam instalados.
Art. 279 - O requerimento de aprovao d projeto dever ser instrudo com memorial descritivo das
especificaes da instalao, mencionando todos os dimensionamentos, localizaes e informaes
pertinentes a definio dos depsitos.
Pargrafo nico - A aprovao de projetos de construo para depsitos de explosivos, fica condicionado a
permisso prvia do Ministrio do Exrcito, cuja autorizao deve fazer parte integrante do processo.

SECO II
OFICINAS E SERVIOS

Art. 280 - Sero consideradas edificaes destinadas oficinas e servios, aquelas em cujas instalaes se
encontre, total ou parcialmente, setores de manuteno e reparo de peas, consertos e troca de partes de
maquinrios de qualquer tipo de equipamento, veculo ou similares. Estas edificaes devero observar, alm
das demais especificaes deste Cdigo, os seguintes itens:
1 - Todas as atividades pertinentes a atividade citada devero restringir-se ao terreno edificado;
2 - Todos os dejetos graxos resultantes dos servios, no podero ser lanados ao meio ambiente, sob pena de
imediato cancelamento do Alvar de Funcionamento;
3 - As oficinas devero possuir sistemas eficientes de tratamento de seus dejetos graxos, aferidos pela FATMA e
passveis de fiscalizao peridica;
4 - As obras destinadas a este fim, devero ser edificadas com materiais incombustveis e seguir todas as
normas de instalaes preventivas contra incndio a feridas pela ABNT e pelo Corpo de Bombeiros;
5 - Os vos de iluminao natural devero ter rea mnima de 1/10(hum dcimo) da superfcie do piso.
Admitindo-se para este fim, iluminao zenital;
6 - Ter p direito mnimo de 3,20m(trs metros e vinte centmetros) quando a rea for superior
100,00m(cem metros quadrados);
7 - Ter instalaes sanitrias e vestirios separados por sexo.

Art. 281 - Os compartimentos de servio que assentem diretamente sobre o solo devero ter contrapisos
impermeabilizados com pavimentao adequada a natureza do trabalho.
Art. 282 - Os equipamentos que gerem vibraes, trepidaes ou calor devero distar no mnimo 10,00m(dez
metros) dos alinhamentos dos confrontantes.
Art. 283 - As instalaes ambulatoriais e de refeies de qualquer tipo de oficina ou servio, devero atender a
todas as exigncias pertinentes ao bem estar e a higiene dos operrios, como requer as normas da Vigilncia
Sanitria do Estado.

SECO III
ARMAZNS E SILOS

Art. 284 - Armazns e silos so aquelas edificaes destinadas ao depsito e armazenagem de gros e cereais,
sendo que nos silos este depsito se efetua granel. Alm das demais disposies deste Cdigo, aplicveis ao
caso, os armazns e silos devero atender as seguintes especificaes:
1 - As obras destinadas a este fim, devero ser edificadas com materiais incombustveis e seguir todas as
normas de instalaes preventivas contra incndio aferidas pela ABNT e pelo Corpo de Bombeiros;
2 - Os vos de iluminao natural dos armazns devero ter rea mnima de 1/20(hum vinte avos) da
superfcie do piso, admitindo-se para este fim, iluminao zenital;
3 - Os vos de ventilao devero ser naturais e controlveis, resguardando-se sempre o nvel de unidade dos
gros e cereais depositados;
4 - Os silos devero prever o sistema de transbordo dos gros e cereais, evitando desperdcios na operao;
5 - Quando houver atividades funcionais nas instalaes destes depsitos, eles devero contar com conjuntos
sanitrios apropriados ao caso.

SECO IV
POSTOS DE COMBUSTVEIS

Art. 285 - Sero considerados postos de combustveis as edificaes destinadas ao abastecimento de veculos
automotores. Os postos que possurem servios auxiliares de manuteno e reviso dos veculos, devero
obedecer ainda os artigos de 280 283, da seco II, deste Captulo.
Art. 286 - Os postos de abastecimento de combustveis, alm das disposies aplicveis, do presente Cdigo,
devero:
1 - Ter suas colunas de abastecimento recuadas no mnimo 6,00m(seis metros) das testadas, 7,00m(sete
metros) dos alinhamentos laterais e 12,00m(doze metros) do alinhamento dos fundos;
2 - Ter seus reservatrios subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados e com capacidade mxima de
20,00 lts(vinte mil litros), devendo ainda, distar no mnimo 2,00m(dois metros) de quaisquer paredes de

edificao;
3 - Estarem afastados no mnimo 80,00m(oitenta metros) de escolas, asilos e congneres.
Art. 287 - Os postos de abastecimento de combustveis, podero ser autorizados nas garagens de instituies
pblicas, de empresas de transportes e estacionamentos comerciais, para uso privativo, desde que
comprovadamente possuam no mnimo 10(dez) veculos de sua propriedade, devendo os mesmos
atenderem os seguintes critrios:
1 - Obedecer ao artigo 286, deste Cdigo;
2 - Independente do que conste no item 2 do artigo 286, deste Cdigo, possuir reservatrio de combustvel
com capacidade mxima de 5000lts, salvo necessidade justificada e autorizada.
Art. 288 - O requerimento para a instalao de postos de abastecimento de combustveis dever acompanhar
projeto do sistema de bombas, localizao e especificao dos reservatrios, bem como autorizao dos
rgos oficiais competentes fiscalizao destas instalaes.

SECO V
CEMITRIOS

Art. 289 - Os cemitrios, para efeitos deste Cdigo, podero ser pblicos ou privados.
1 - Os cemitrios pblicos no podero prever fins lucrativos, no entanto sero admitidas taxas de utilizao
e taxas anuais para manuteno dos lotes.
2 - Os cemitrios privados sero administrados por entidades particulares, assistenciais ou filantrpicas e
podero prever fins lucrativos.
3 - O sistema administrativo de cada cemitrio pblico poder diferir dos demais, de acordo com suas
caractersticas prprias de uso e padro.
Art. 290 - Independente do carter social do cemitrio, os mesmos devero dispor de 20%(vinte por cento) de
sua locao para indigentes e pessoas comprovadamente de baixa renda.
Pargrafo nico - Nos cemitrios privados estas locaes devero ser previamente definidas e colocadas a
disposio do Poder Pblico Municipal, no ato da aprovao do projeto.
Art. 291 - As reas de circulao de um cemitrio sero consideradas parte integrante do mesmo e devero;
1 - Serem pavimentadas em todo o seu percurso, com material antiderrapante;
2 - Possurem meio-fio em toda sua extenso, definindo as quadras teis do cemitrio;
3 - Terem sistema de coleta de guas pluviais;
4 - Possuir um mnimo de 20%(vinte por cento) de sua rea, com proteo vegetal, sendo aconselhvel o uso
de rvores de porte mediano, com razes axiais, que produzam sombra nas circulaes.

Art. 292 - As quadras do cemitrio devero:

1 - Ter comprimento mximo de 60,00m(sessenta metros);
2 - Forma a dispor todas as suas locaes com acesso pelas circulaes, evitando enclausuramentos.
Art. 293 - Os lotes definidos nas quadras devero:
1 - Ter forma regular
2 - Serem dispostos perpendicularmente com relao as circulaes;
3 - Possuir comprimento mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros);
4 - Possuir largura mnima de 1,20m(hum metro e vinte centmetros).
Art. 294 - Os cemitrios devero dispor no mnimo, das seguintes instalaes de apoio:
1 - Uma capela para celebraes ecumnicas;
2 - Duas salas para velrio com sanitrios separados por sexo;
3 - Conjuntos sanitrios comuns, proporcionais capacidade mdia de visitas possveis;
4 - Almoxarifado de manuteno;
5 - rea de estacionamento, proporo de uma vaga para cada 80(oitenta) locaes.
Art. 295 - As locaes podero ser em forma de tmulos, capelas, carneiras, mausolus ou combinaes
destes, de acordo com o padro a ser estabelecido para o cemitrio.
Pargrafo nico - 10%(dez por cento) das locaes devero ser destinadas crianas e podero ter medidas
mnimas de 1,50m(hum metro e cinqenta centmetros) por 0,75m(setenta e cinco centmetros).

CAPTULO XVI
DAS GARAGENS
SECO I
PARTICULARES INDIVIDUAIS

Art. 296 - Os compartimentos destinados a guarda de veculos particulares, alm das disposies do presente
Cdigo que lhes forem aplicveis:
1 - Ter p-direito mnimo de 2,35m(dois metros e trinta e cinco centmetros);
2 - Ter piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
3 - Possuir vaga de estacionamento com no mnimo 4,80m(quatro metros e oitenta centmetros) de
comprimento e 2,40m(dois metros e quarenta centmetros de largura, cada uma;
4 - As vias de circulao do veculo, quando determinem manobra para o acesso das vagas, devero ter
largura mnima de 4,80m(quatro metros e oitenta centmetros);
5 - Ter incomunicabilidade direta com compartimento PN,

6 - Quando o nvel da garagem estiver em desnvel com relao ao do passeio pblico, a rampa necessria ao
seu acesso dever situar-se totalmente dentro do terreno.
Art. 297 - As garagens localizadas em sub-solos, sero entendidas como tal, desde que o nvel do pavimento
trreo no esteja acima de 1,40m(hum metro e quarenta centmetros) do passeio pblico, de acordo com o
artigo 188, deste Cdigo.
Art. 298 - Os rebaixamentos de meio-fio dos passeios pblicos, para o acesso de veculos, no podero ter mais
do que 0,40m(quarenta centmetros) de largura, nem extenso maior do que 50%(cinqenta por cento) da
testada do lote ou 7,00m(sete metros).

SECO II
PARTICULARES COLETIVAS

Art. 299 - Garagens particulares coletivas so aquelas que, atendendo vrias unidades autnomas distintas,
no visa fins comerciais em si mesma.
Art. 300 - Os compartimentos ou edificaes destinados a guarda coletiva de veculos particulares, alm das
disposies do presente Cdigo que lhe forem aplicveis, devero:
1 - Atender aos requisitos dos artigos 296, 297 e 298, seco I deste Captulo;
2 - possuir vos de ventilao permanente, com no mnimo 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso;
3 - Possuir vo de acesso mnimo de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros);
4 - Quando a garagem atender a mais de 50(cinqenta) veculos, possuir no mnimo dois vos de acesso;
5 - Quando houver entre-piso sobre o compartimento da garagem, este dever ser construdo com material
incombustvel;
6 - As rampas de acesso devero ter largura mnima de 2,80m(dois metros e oitenta centmetros) e atender as
especificaes contidas nos artigos 155, 156 e 157 da seco IXV, do captulo 9 deste Cdigo;
7 - Possuir instalaes preventivas de incndio, de acordo com o que dispe a ABNT e as normas do Corpo de
Bombeiros.
Art. 301 - Nas garagens particulares coletivas, o acesso de cada veculo dever ser independente, tolerando-se
at duas vagas contguas, nas edificaes de uso residencial.
Art. 302 - No sero permitidas instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens particulares
coletivas.

SEO III
COMERCIAIS

Art. 303 - Sero consideradas garagens comerciais aquelas destinadas alocao de vagas para estacionamento

e guarda de veculos, podendo ainda nelas haver, servios de reparos, lavagens, lubrificao e abastecimento.
Art. 304 - As edificaes destinadas a guarda coletiva de veculos, com fins comerciais, alm das disposies do
presente Cdigo que lhe forem aplicveis, devero:
1 - Atender aos requisitos dos artigos 296, 297 e 298, seco I deste captulo;
2 - Ter rea de acumulao, com acesso direto do logradouro, que permita o estacionamento eventual de
5%(cinco por cento) da capacidade total da garagem, no sendo computado para este caso o espao
necessrio ao acesso dos veculos;
3 - Ter p direito livre, mnimo de 2,40m(dois metros e quarenta centmetros), independente do exigido no
item 1, do artigo 296, deste captulo;
4 - Os compartimentos ou locais destinados a lavao e manuseio de leos ou materiais graxos, devero ser
revestidos com materiais impermeveis, cujos resduos devero ser coletados e tratados adequadamente,
5 - Possuir vos de ventilao permanente, com no mnimo 1/20(hum vinte avos) da superfcie do piso;
6 - Possuir vo de acesso mnimo de 3,00m(trs metros);
7 - Quando a garagem atender a mais de 50(cinqenta) veculos, possuir no mnimo dois vos de acesso;
8 - Quando houver entre-piso sobre o compartimento da garagem, este dever ser construdo com material
incombustvel;
9 - As rampas de acesso devero ter largura mnima de 3,00m(trs metros) e atender as especificaes
contidas nos artigos 155, 156 e 157 da seco IXV, do captulo 9 deste Cdigo;
10 - Possuir instalaes sanitrias, na proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro, para
cada grupo de 10(dez) funcionrios ou frao;
11 - Possuir instalaes preventivas de incndio, de acordo com o que dispor a ABNT e as normas do Corpo
de Bombeiros.
Art. 305 - Nas garagens comerciais, o acesso de cada veculo dever ser independente, no permitindo-se a
existncia de vagas enclausuradas.
Art. 306 - As garagens comerciais instaladas em edificaes mistas, no podero possuir servios de
abastecimento, lubrificao e reparo de veculos.

CAPTULO XVII
DAS INSTALAES EM GERAL
SECO I
DE COLETA DE ESGOTOS PLUVIAIS

Art. 307 - Para efeito desta seco, entenda-se por esgoto pluvial todas as guas de chuva, de infiltraes ou
vertentes, de um terreno ou edificao, que devam ser lanado a rede pblica ou a sarjeta do logradouro.
Art. 308 - sero isentas de escoamento de guas pluviais, as edificaes que atendam os seguintes parmetros:
1 - Possua taxa de ocupao(TO) no superior 35%(trinta e cinco por cento);

2 - Esteja afastada da testada do lote, no mnimo 4,00m(quatro metros).

Art. 309 - No ser admitido, em hiptese alguma, que o esgoto cloacal de qualquer edificao ou terreno,
sejam lanados rede de guas pluviais pblicas, a no ser quando sejam previamente tratados, por sistema
aferido pelo departamento de Vigilncia Sanitria e em logradouros passveis de tal soluo, de acordo com a
Norma 7229/82, da ABNT.
Pargrafo nico - Para efeito deste artigo, a Secretaria de Planejamento urbano dever considerar passveis do
uso, as ruas em condies de proximidade linhas d`gua de grande volume caudal.
Art. 310 - Alm das especificaes desta seco, dever ser levado em considerao a NB 611/81 da ABNT,
relativa as instalaes prediais de guas pluviais.

SECO II
DE COLETA DE ESGOTOS CLOACAIS

Art. 311 - Para efeito desta seco, entenda-se por esgoto cloacal todos os resduos, lquidos e slidos, lanados
por qualquer edificao.
Art. 312 - Quando existir rede de esgoto cloacal pblica no logradouro em questo, os resduos da fossa
sptica podero ser lanados diretamente a ele, desde que o sistema tenha sido devidamente projetado, de
acordo com a Norma 7229/82 e aferido pelo departamento de Vigilncia Sanitria.
Pargrafo nico - As fossas spticas sero elementos indispensveis em qualquer edificao.
Art. 313 - Somente sero isentas de instalaes sanitrias, as edificaes com fins de depsito de materiais ou
mantimentos, que no priorizem outras atividades que no seja a de carga e descarga.
Art. 314 - Em logradouros que no possuam rede de esgoto cloacal pblica, os dejetos de uma edificao
devero ser tratados dentro do prprio terreno, atravs de fossa e sumidouro ou de acordo com o artigo 309
e 312, deste captulo, atendendo sempre os requisitos da Norma 7229/82 da ABNT.
Art. 315 - Alm das especificaes destas seco, dever ser levada em considerao a NBR 8160/83 relativa as
instalaes prediais de esgoto sanitrio e a NBR 7229/82, relativa a construo e instalao de fossa sptica e
disposio de efluentes finais, ambas da ABNT.

SECO III
HIDRULICAS

Art. 316 - As edificaes que necessitem ser abastecidas pela rede pblica de distribuio d`gua, devero
atender as normas do SAMAE-ARARANGU.

Art. 317 - As edificaes cujos reservatrios elevados estejam acima da altura mxima determinada pelo
SAMAE, para abastecimento por gravidade, devero ser dotadas de reservatrio inferior(cisterna) com bomba
de recalque prpria.
Pargrafo nico - Em qualquer hiptese, as edificaes com trs pavimentos ou mais, devero
obrigatoriamente possuir reservatrio inferior.
Art. 318 - Nas edificaes pertinentes ao artigo 316, o sistema de abastecimento direto ser desaconselhvel,
pela constante variao de presso na rede pblica de abastecimento d`gua. Os casos constantes em
projeto devero ser justificados contendo, para efeito de aprovao pelo rgo oficial competente.
Art. 319 - O dimensionamento de qualquer tipo de reservatrio dever atender as prescries das NBR
5626/82, relativa as instalaes prediais de gua fria e NBR 7198/82, relativa as instalaes prediais de gua
quente.
Art. 320 - Os hidrmetros devero ser instalados em local apropriado, junto ao alinhamento de testada do lote,
alm de possuir seu acesso facilitado para leituras e manuteno do mesmo.
Art. 321 - Nas edificaes destinadas asilos, escolas, hospitais ou congneres, no ser admitido o uso de
abastecimento direto.

SECO IV
DE COLETA DE LIXO

Art. 322 - A coleta de lixo domstico ser realizada regularmente, de acordo com o Departamento de Servios
Urbanos da Prefeitura Municipal, nos logradouros pblicos competentes do sistema virio urbano.
Art. 323 - Para serem atendidas pelo servio de coleta de lixo pblica, as edificaes devero possuir local
apropriado, junto ao alinhamento de testada do terreno, para o depsito provisrio do lixo.
1 - O lixo domstico, de que trata este artigo, dever estar devidamente acondicionado, em sacos plsticos
prprios ao uso.
2 - Quando o local determinado para o depsito provisrio no estives dentro do prprio terreno, este no
poder ocupar mais do que 20%(vinte por cento) do gabarito do passeio pblico, localizando-se
preferencialmente junto aos postes, rvores ou sinalizaes de trnsito porventura existentes.
3 - O local dos depsitos provisrios, no caso dos lixos industriais, dever ser obrigatoriamente dentro do
terreno.
Art. 321 - Os hospitais e congneres devero possuir, obrigatoriamente um incinerador apropriado a
eliminao dos dejetos hospitalares, no estando sujeitos as coletas pblicas.

 1 - O Poder Pblico Municipal dever atender as mnimas condies de higiene e sade no transporte,
manuseio e acondicionamento dos lixos que lhes diga respeito, sejam eles de que origem forem.
Art. 325 - Os dutos de coleta verticais sero obrigatrios em qualquer tipo de edificao. No entanto, quando
fizerem parte do projeto, os mesmos devero:
1 - Ser executados em tubos de PVC, ou material similar, que evitem a aderncia do lixo nas suas paredes
interna ou rasguem os sacos;
2 - Possurem condies de lavagem peridica com jato d`gua;
3 - No estarem sujeitos oxidaes;
4 - Possurem dimetro mnimo de 0,30m(trinta centmetros);
5 - Terminarem em compartimento apropriado ao depsito provisrio do lixo, com elemento construtivo que
evite a queda brusca dos sacos;
6 - Possuir um ponto de coleta em cada pavimento, com tampa hermtica de acesso;
7 - Os dutos devero configurar chamin no ltimo pavimento para expelirem eventuais gases formados
dentro do mesmo.

SECO V
DE GS

Art. 326 - As instalaes centrais de gs, devero estar sempre instaladas no pavimento trreo, com fcil acesso
para manuteno e em condies de ventilao adequadas.
Pargrafo nico - Quando tratar-se de instalaes de uso comum mais de uma unidade autnoma, cada
uma dever possuir um gasmetro, preferencialmente colocado no mesmo pavimento desta unidade, o mais
prximo possvel do ponto de consumo e com acesso comum para leituras e manuteno.
Art. 327 - As tubulaes de distribuio de gs sero executadas de acordo com o que dispuser as normas
correspondentes da ABNT, priorizando-se sempre a segurana das mesmas.
Art. 328 - Os aquecedores d`gua atendidos pelo sistema de gs central em qualquer pavimento, devero
possuir chamin para descarga externa dos gases gerados pela combusto deste.
Art. 329 - Nas edificaes que no forem dotadas de instalao de gs central, ser obrigatrio a previso em
cada unidade autnoma, de local ao ar livre, para a colocao dos botijes de gs, destinados a atender
foges e aquecedores.

SECO VI
ELTRICAS

Art. 330 - Qualquer edificao, para requerer ser atendida pela Concessionria de Energia Eltrica local, dever
atender os requisitos das normas da ABNT correspondentes ao caso, bem como aos Regulamentos de
Instalaes Consumidoras da CELESC.
Art. 331 - Os medidores devero ser instalados em local acessvel e protegido, junto ao alinhamento de testada
do terreno, facilitando as leituras e manuteno dos mesmos.
Pargrafo nico - Em edificaes com mais de uma unidade autnoma, o quadro de medidores, poder
situar-se em saguo ou alpendre comum, resguardando-se os aspectos gerais deste artigo.
Art. 332 - As edificaes cujas instalaes necessitem transformador prprio, devero prev-lo no pavimento
trreo, em local com acesso direto ao logradouro, obrigado, nas condies estipuladas pela norma especfica
da ABNT e da norma da CELESC.

SECO VII
DE PRA-RAIOS

Art. 333 - Ser obrigatria a instalao de pra-raios, em todas as edificaes de uso comum e nas edificaes
de uso especial que acarretem carter de periculosidade, em funo da atividade exercida. Tambm ser
obrigatria a instalao de pra-raios em edificaes com quatro pavimentos ou mais, torres, reservatrios ou
chamin elevados e em construes isoladas ou muito expostas.
Pargrafo nico - Em quaisquer destes casos, as instalaes de pra-raios dever atender a norma da ABNT
relativa ao caso, bem como qualquer eventual exigncia da CELESC, pertinente a segurana das instalaes
eltricas da edificao.
Art. 334 - Para efeito do clculo da rea protegida por um determinado para-raio, considerar-se- o raio de
abrangncia igual a altura do equipamento em relao ao solo.
1 - Estar protegida por um para-raio, a edificao que ocupar o espao definido por um cone, cujo vrtice
o prprio equipamento e a base a rea determinada pelo raio de abrangncia.
2 - Estar dispensada da instalao de para-raio, as edificaes que, comprovadamente, estiverem no cone
de proteo de um determinado para-raio, j instalado.
Art. 335 - Nas coberturas de grande extenso, devero ser dispostas vrias hastes, de forma que o cone de
proteo formado por elas encerre toda a edificao.

SECO VII
TELEFNICAS

Art. 336 - Nas edificaes de uso coletivo em geral, ser obrigatrio a instalao de tubulaes, armrios e
caixas de conexo dos servios telefnicos.
Pargrafo nico - Em cada unidade autnoma dever haver, no mnimo, instalao de tubulao para um
aparelho telefnico direto.
Art. 337 - Todas as instalaes realizadas em edificaes de uso coletivo, devero ser precedidas do respectivo
projeto, elaborado por profissional habilitado e de acordo com as normas tcnicas da TELESC.
Art. 338 - No caso de instalaes de centros particulares(PBX ou PABX), dever ser previsto, no projeto
arquitetnico, rea destinada ao equipamento em questo.
Art. 339 - As tubulaes destinadas as instalaes telefnicas, no podero ser utilizadas para outros fins.
Pargrafo nico - Da mesma forma a fiao telefnica no poder ser instalada em tubulaes destinadas a
rede eltrica ou similares.

SECO IX
DE ANTENAS

Art. 340 - As edificaes residenciais multifamiliares devero possuir, obrigatoriamente, tubulao prpria para
antenas parablicas ou convencionais, at a laje de cobertura da edificao.
1 - Cada unidade autnoma dever possuir tubulao prpria. No caso de antenas coletivas, a bifurcao
da instalao far-se- sobre a laje de cobertura, junto respectiva antena.
2 - A partir da data de promulgao desta Lei, as edificaes especficas deste artigo, devero
obrigatoriamente, prever tubulao para instalao de televiso cabo.
Art. 341 - O atendimento do artigo 340, nas demais edificaes de uso coletivo, ser facultativo.
Pargrafo nico - Em qualquer dos casos dever ser atendido as eventuais exigncias da TELESC, com relao
a possveis interferncias na rede telefnica.
Art. 342 - As instalaes de antenas devero atender ass normas da ABNT relativas ao caso.

SECO X
DE PREVENO DE INCNDIO

Art. 343 - As edificaes de carter no residencial, bem como aquelas que tenham trs pavimentos ou mais,
devero adotar meios de preveno de incndio, apropriados a atividade existente nesta, atendendo sempre

os requisitos das normas da ABNT, pertinentes ao caso.

Art. 344 - Quando o meio de preveno de incndio adotado para uma determinada edificao for atravs do
sistema hidrulico da mesma, os reservatrios elevados e hidrantes devero obedecer as especificaes e
dimensionamentos da NB 24/65 da ABNT e das normas respectivas do grupamento de incndio do Corpo de
Bombeiros da Polcia Militar.
Pargrafo nico - A utilizao de Sprinklers dever obedecer os dispositivos da NBR 6135/80.
Art. 345 - A classificao das edificaes descritas no artigo 343, dever seguir os parmetros da Tabela de
Tarifa de Seguro Incndio do Brasil.
Art. 346 - Os hidrantes, bem como extintores e demais equipamentos de preveno de incndio devero estar
dispostos em condio de fcil acesso comum, no obstruindo de forma alguma as circulaes da edificao.
Pargrafo nico - Estes equipamentos devero estar devidamente sinalizados, de acordo com as normas
especficas.

SECO XI
DE CONDICIONAMENTO DE AR

Art. 347 - Os sistemas de condicionamento de ar podero ser centrais ou individuais. Em qualquer dos casos
dever ser atendido o dimensionamento mnimo em BTU, para o ambiente atendido.
Art. 348 - Os aparelhos individuais devero atender os seguintes requisitos mnimos:
1 - Localizar-se em parede externa da edificao;
2 - Possuir elemento externo de proteo do aparelho contra as intempries;
3 - Possuir circuito de instalao eltrica independente de outros equipamentos, com sada para aterramento;
4 - Ficar preservado a ventilao externa do equipamento.
Art. 349 - Os aparelhos de condicionamento de ar centrais devero atender os seguintes requisitos mnimos:
1 - Possuir a parte mais baixa dos insufladores de ar no mnimo 2,40(dois metros e quarenta centmetros) do
piso acabado do compartimento atendido;
2 - O equipamento dever estar localizado em ponto de fcil acesso para manuteno e que no perturbe as
circulaes, nem as atividades realizadas no ambiente;
3 - Quando o equipamento for composto por duas unidades distintas, a unidade externa dever estar
abrigada e protegida de intempries, no aceitando-se que sejam sobrepostas marquises ou similares,
quando estas estejam sobre o passeio pblico.
Art. 350 - Em quaisquer casos, a instalao dos equipamentos de condicionamento de ar devero obedecer as
normas especficas da ABNT, bem como as instrues de uso e instalao do respectivo fabricante.

SECO XII
DE ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES

Art. 351 - Ser obrigatrio a instalao de no mnimo um elevador, em edificaes destinadas a qualquer
atividade, com mais de trs andares ou cuja distncia vertical entre o pavimento de acesso da rua e o ltimo
pavimento seja superior 10,00m(dez metros) e no mnimo dois elevadores se esta distncia for superior
18,50m(dezoito metros e cinqenta centmetros).
1 - Quando o pavimento de acesso da edificao situar-se acima da cota 1,20m(hum metro e vinte
centmetros), em relao a cota do passeio pblico,a distncia vertical, parmetro deste artigo, dever ser
considerada a partir do passeio pblico.
2 - Ser considerado o pargrafo primeiro deste artigo, quando a edificao estiver recuada pelo menos
4,00m(quatro metros) do alinhamento do terreno e possua acesso atravs de rampa com aclive no superior
12%(doze por cento).
3 - Quando o ltimo pavimento formar unidades autnomas do tipo duplex com o pavimento inferior, este
no ser computado para efeito da distncia vertical deste artigo.
4 - Os sub-solos tambm no sero computados neste clculo.
Art. 352 - Quando a edificao em questo tiver acesso por mais de um logradouro, o clculo da distncia
vertical dever ser tomada a partir do acesso de menor cota.
Art. 353 - O nmero de elevadores constantes de uma edificao dever atender a NBR 5665 da ABNT, sobre
trfego de elevadores.
Art. 354 - Na existncia de mais de um elevador numa edificao, o segundo poder ser considerado como
de servio, desde que as circulaes horizontais de servio e sociais estejam interligadas em cada pavimento.
Art. 355 - Os dimensionamentos, localizaes e especificaes das casas de mquinas, caixas e poos dos
elevadores, devero atender os dispositivos da NB 30/78 da ABNT, sobre construo e instalao de
elevadores.
1 - A seco mnima da caixa do elevador exigida pela norma, dever ser aferida pelo prumo de todas as
suas faces, no considerando-se as diferenas ocorridas do primeiro piso ao ltimo.
2 - Em qualquer caso a profundidade mnima do poo do elevador dever ser de 1,50m(hum metro e
cinqenta centmetros), no podendo haver acessos ou elementos estranhos ao sistema junto deste.
Art. 356 - A casa de mquinas dever estar sempre sobreposta a caixa dos elevadores e prever o acesso do
equipamento e de sua manuteno.

Art. 357 - Alm do disposto no artigo 256, a mesma dever atender aos seguintes parmetros.
1 - No possuir quaisquer tipos de equipamentos ou sistemas estranhos aos do elevador, com exceo dos
extintores de incndio necessrios ao caso e os de iluminao;
2 - No possuir paredes contguas reservatrios elevados;
3 - Ter piso cimentado liso ou com ladrilhos;
4 - possuir isolamento acstico adequado;
5 - Ter abertura de ventilao externa de, no mnimo, 1/10(hum dez dcimo) da superfcie do piso do
compartimento, no computando-se para tanto a porta de acesso, que dever ser toda venezianada.
Art. 358 - A construo e instalao de escadas rolantes dever atender os dispostos na NB 38 da ABNT,
prevendo-se sempre que o equipamento dever ser instalado inteiro antes de ser efetuado fechamentos dos
vos e esquadrias e dever possuir inclinao padro de 30(trinta graus).
Art. 359 - S podero encarregar-se da instalao de elevadores e escadas rolantes no Municpio, as firmas
legalmente habilitadas, que para tal fim estejam credenciadas junto Secretaria de Planejamento Urbano da
Prefeitura.

CAPTULO XVIII
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
SECO I
DAS NUMERAES

Art. 360 - A numerao das edificaes, bem como das economias distintas voltadas ao logradouro pblico,
ser de competncia nica e intransfervel do departamento de fiscalizao de obras, subordinado a Secretaria
de Planejamento Urbano.
1 - Ser obrigatrio a colocao nas fachadas ou muros, das edificaes ou economias, de plaquetas ou
algarismos metlicos, identificando o imvel.
2 - A numerao dos imveis ser realizada pelo departamento competente, quando da vistoria para o
habite-se ou a qualquer momento que seja requerido pelo proprietrio.
Art. 361 - Quando ocorrer que haja um conjunto de economias voltadas para o logradouro pblico,
compostas por uma mesma edificao, as mesmas devero ter numeraes distintas entre si, no aceitando-se
a identificao conjunta.
Art. 362 - A numerao das edificaes dever seguir sempre o seguinte critrio:
1 - Ter sentido crescente do centro da cidade para a periferia, numerando-se a esquerda os nmeros mpares
e a direita os nmeros pares,

2 - Quando o logradouro cruzar o centro da cidade e tiver condies de expanso para os dois lados, adotarse- os sentidos norte-sul e oeste-leste como crescentes;
3 - Quando o logradouro configurar praa, adotar-se- o ponto extremo norte para o incio da enumerao,
utilizando-se o sentido anti-horrio com crescente;
4 - A numerao de uma edificao ou economia dever coincidir, com o valor mtrico do afastamento desta
ao ponto inicial do logradouro e deve ser aferido junto ao acesso principal da mesma.
Art. 363 - A numerao de apartamento, salas, escritrios, consultrios e economias distintas, compostas em
uma mesma edificao, devero atender os seguintes parmetros;
1 - Sempre que houver mais de uma economia em um mesmo pavimento, os mesmos devero ser
numerados pela unidade, em ordem crescente no sentido anti-horrio, iniciando no ponto de acesso deste
pavimento;
2 - Os pavimentos devero ser numerados pela centena, cabendo ao pavimento trreo os valores da segunda
centena e da em ordem crescente de baixo para cima;
Pargrafo nico - Casos no previstos por este artigo podero ser definidos pela instituio de condomnio da
edificao.

SECO II
DA IMPLANTAO DESTE CDIGO

Art. 364 - As edificaes e a regulamentao necessria implantao deste Cdigo, bem como os
ajustamentos necessrios a sua atualizao, devero ser procedidas pelo Conselho Municipal de Urbanismo,
institudo pela Lei 867/81, atravs de resoluo homologada pelo Sr. Prefeito.
Art. 365 - Este Cdigo substitui integralmente a Lei nmero 852 de 29 de setembro de 1981, revogando-a a
partir desta data.
Art. 366 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogando as disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Ararangu, em 31 de outubro de 1995.
NERI FRANCISCO GARCIA
Prefeito Municipal