Você está na página 1de 9

Disciplina de Contabilidade Financeira

Ano Lectivo 2011/2012

NORMA CONTABILSTICA E DE RELATO FINANCEIRO 11

PROPRIEDADES DE INVESTIMENTO

Objectivo, mbito e Definies


 So propriedades de investimento (PI):
 Terrenos para valorizao do capital a longo prazo
 Terrenos para uso futuro ainda no determinado
 Edifcio locado numa locao operacional
 Edifcio desocupado mas que se destine a locao

operacional

Objectivo, mbito e Definies


No so propriedades de investimento:
I. Propriedades para venda (Inventrios NCRF 18)
II. Propriedades em construo ou desenvolvimento por conta de

terceiros (Contratos de construo NCRF 19)


III. Propriedades ocupadas pelo proprietrio (Activos fixos tangveis

NCRF 7); inclui:


I. propriedades ocupadas por empregados (mesmo que paguem rendas

a valores de mercado);
II. propriedades ocupadas pelo proprietrio aguardando alienao;

IV. Propriedade em construo ou desenvolvimento para futuro

uso como propriedade de investimento (Activos fixos tangveis


NCRF 7)

rvore de Deciso

Para venda ou
utilizao no decurso
da actividade?

NCRF 18

Ocupada pelo
proprietrio?

NCRF 7

Em construo
ou em expanso?

NCRF 7

um investimento
em propriedade?

NCRF 11

Objectivo, mbito e Definies


 Propriedade locada pela empresa- me a uma

subsidiria:

 A propriedade no qualifica como propriedade

de investimento nas demonstraes financeiras


consolidadas, pelo que deve ser apresentada
como activo fixo tangvel.

 Na perspectiva da entidade que a detm a

propriedade uma propriedade de


investimento, a incluir nas contas individuais.

Reconhecimento
 As propriedades de investimento devem ser

reconhecidas como um activo quando, e


somente quando:
a) For provvel que os benefcios econmicos

futuros que estejam associados s propriedades


de investimento fluiro para a empresa; e
b) O custo das propriedades de investimento possa

ser mensurado fiavelmente.

Mensurao inicial
 Propriedades de Investimento (PI):
 PI adquirida
 PI construda pelo prprio
 PI recebida numa troca

Mensurao inicial PI adquirida


 O custo inclui:
 Preo de compra;
 Dispndios directamente atribuveis:
 Honorrios legais
 Impostos
 Outros.

 No inclui:
 Juros em compras com pagamento diferido

Mensurao inicial PI construda pelo


prprio
 Custo de construo

Mensurao inicial PI recebida numa


troca
 Justo valor (JV)
 Excepto se:
a)

a transaco no tiver substncia comercial; ou

b)

JV do activo recebido ou JV do activo cedido no so


fiavelmente mensurveis.

 Neste caso, o valor inicial o valor do activo

cedido.

Mensurao inicial
 Custo de uma PI no aumentado por:
 Custos de arranque.
 Perdas operacionais incorridas antes de a PI ter

atingido o nvel de ocupao prevista. As perdas


operacionais no podem ser capitalizadas.

 Quantidades anormais de material, mo-de-obra

ou outros recursos consumidos na construo ou


desenvolvimento.

Mensurao subsequente
 Opo:
 Modelo do justo valor; ou
 Modelo do custo.

Mensurao subsequente Modelo


do custo
 Ao Custo
 Menos:
 Depreciaes acumuladas
 Perdas por imparidade acumuladas

Mensurao subsequente Modelo


do justo valor
 Aplicao a todas as PI
 Com excepo:
 JV no determinado com fiabilidade: Modelo

custo
 (Nas PI j mensuradas ao JV no se pode argumentar que

JV no determinado com fiabilidade)

 Variaes justo valor da PI resultados

Mensurao subsequente justo valor


 O justo valor normalmente equivalente ao valor de

mercado. Reflecte o rendimento de rendas, exfluxos de


caixa, etc.

 O justo valor deve reflectir as circunstncias e as condies

de mercado data do balano. Nunca condies passadas


ou futuras.

 No se deduz os custos de transaco por venda.


 O valor de mercado pressupe a existncia de comprador e

vendedor, informados acerca do activo em causa, e do


mercado em que operam.

Transferncias para PI (modelo do


justo valor)
Transferido de
Motivo
Contabilizao
Activo fixo tangvel Fim ocupao pelo Cf. NCRF 7
(Capital Prprio ou
proprietrio
Resultados)

Activo tangvel em
curso

Fim da construo

Resultados

Inventrios

Locao
operacional

Resultados

Transferncias de PI mensuradas ao
justo valor
Transferido de
Activo fixo tangvel
Inventrios

Motivo
Incio de ocupao pelo
proprietrio
Imvel ser vendido

No h resultados. O valor contabilstico (justo valor) do imvel


ser o custo considerado do activo fixo tangvel / inventrios.

Implicaes
 Modelo do Custo:
 Sem diferenas na valorimetria.

 Modelo do Justo valor:


 Diferena inicial entre custo e justo valor:

Excedentes de Revalorizao;
 Variaes justo valor levadas a resultados;
 No existem depreciaes.