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MINUTAS E FORMULRIOS

A) Aco de Reivindicao e restituio da Posse (ocupao ilegtima)

Exmo. Sr. Juz de Direito do


Tribunal Judicial da Comarca
de _________________

__________________________, NIPC ___.____._____, com sede na Rua ____________________,


n ____, ___ andar, em _________, com o capital social de ______________de euros, matriculada
na Conservatria do Registo Comercial de _______ sob o nmero ________________,
vem instaurar contra:
______________________, ____________(estado civil), natural de ___________________, com
residncia na Av. _________________________, em ____________,
a presente ACO DECLARATIVA DE CONDENAO, sob a forma de PROCESSO
ORDINRIO nos termos e com os fundamentos seguintes:
I DOS FACTOS
1.
A Autora dona e legtima proprietria da fraco autnoma designada pela letra __,
correspondente ao rs do cho, loja letra A, destinada a estabelecimento comercial, com entrada
pelo n _______, do prdio urbano sito na ______________________, freguesia de ___________,
concelho de __________, descrito na Segunda Conservatria do Registo Predial de ______ sob o
n ______, da dita freguesia, e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo _______.
2.
Aquisio de propriedade registada a seu favor pela inscrio G-2 , de ___/___/___, conforme
Certido da Conservatria do Registo Predial de _____, que se junta como doc. n 1 e se d por
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
3.
Propriedade que adquiriu em ___/___/____, a _______________________, por escritura pblica
de compra e venda, outorgada no Cartrio Notarial de _________ - Cfr. doc. n 2, que se junta e
se d por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
Sucede que,
4.
A ora Autora nunca chegou a usufruir integralmente do imvel.
5.
Uma vez que, o imvel se encontra ilegalmente ocupado pelo Ru.

6.
Que detem as chaves da fraco.
7.
A Autora nunca reconheceu ao Ru qualquer direito derivado da ocupao da fraco.
8.
No se conformando, a Autora, com a sua ocupao.
9.
Que considera ilegal e violadora do seu direito de propriedade.
10.
Efectuada sem qualquer ttulo que lhe permitisse ou permita ocupar a identificada fraco.
11.
Ou direito real que justifique a sua posse.
Para o efeito,
12.
Por vrias vezes, a Autora interpelou o Ru para proceder imediata entrega da fraco.
13.
Informando-o que, com a sua conduta, estava a lesar o seu direito de propriedade.
14.
Tendo, em ___/___/____, notificado judicialmente o Ru para proceder devoluo das chaves
da fraco, bem como entrega da mesma livre e desocupada de pessoas e bens, sob pena de
procedimento judicial, com todas as consequncias legais, - Cfr. doc. n 3 que se junta e se d
por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
15.
Porm, apesar de interpelado, o Ru, at presente data, ainda no procedeu desocupao da
referida loja, nem procedeu entrega das chaves.
16.
Permanecendo na fraco, de forma ilegtima e abusiva.
17.
Contra a vontade da Autora.
18.
Aproveitando-se da sua tolerncia e boa-f.
19.
Que estava convencida que a situao se acabaria por resolver extrajudicialmente.
20.

Em conformidade com as negociaes que se chegaram a efectivar.


21.
Sabendo o Ru que, com a sua conduta, estava (e est) a lesar o direito da Autora.
22.
Actuando com dolo e m-f.
Acresce que,
23.
O Ru ao ocupar ilicitamente a referida fraco, retira dela os seus frutos.
24.
Privando a Autora, de obter quaisquer rendimentos do imvel.
25.
No procedendo ao pagamento de qualquer remunerao ou compensao (valor
mensal/renda), pela ocupao ilegal da fraco.
26.
Nem suportando os encargos com a manuteno da mesma (impostos, taxas, seguros e outras
despesas essenciais manuteno do imvel).
27.
Causando, com a sua conduta, srios e graves prejuzos Autora.
28.
Na medida em que, a impossibilitou e impossibilita, enquanto legtima proprietria, de dar
fraco a utilizao que, por lei, lhe conferida.
29.
Nomeadamente, proceder ao seu arrendamento e/ou retirar qualquer proveito/rentabilidade
econmica da fraco.
30.
Fraco que, se fosse arrendada, s actuais condies de mercado, poderia render uma quantia
mensal aproximada de ____, a ttulo de retribuio compensatria, pela ocupao ilegtima do
prdio.
31.
Quantia calculada atravs de diligncias efectuadas junto de algumas imobilirias de _______,
tendo como referncia os preos de arrendamento praticados na zona relativamente a espaos
comerciais com reas semelhantes loja supra-identificada.
32.
Pelo que, se calcula o prejuzo da ora Autora em __________, a ttulo de retribuio de valores
mensais desde ________ de ____ a ________de ___.
33.
Sem prejuzo, dos valores devidos, relativos ao tempo que durar a ocupao ilegtima, at
efectiva e integral entrega da fraco livre e devoluta de pessoas e bens.

Assim,
34.
Deve ser declarado o direito de propriedade da Autora.
35.
E a sua violao ilcita pelo Ru.
36
Sendo evidente que o referido imvel est a ser ocupado ilegtima e ilegalmente, com manifesta
ofensa do direito de propriedade da Autora, deve o ora Ru ser condenado a desocup-lo,
restitu-lo, ao seu legtimo proprietrio, e pagar uma indemnizao pelos danos causados.
37.
Bem como indemnizar a Autora por eventuais danos causados na fraco pela sua utilizao e
deteriorao.
38.
Indemnizao que, no existindo, de momento, elementos de facto suficientes para a
quantificao do dano, dever ser relegada para liquidao em execuo de sentena (art. 661,
n. 2 do Cd. Proc. Civil).
II DO DIREITO
39.
A Autora legtima proprietria da referida fraco.
40.
Ttulo que adquiriu por escritura pblica Cf. art. 1316. do Cdigo Civil.
41.
Encontrando-se esse direito registado a seu favor nos termos do art. 1268. do Cdigo Civil e do
art. 2., n2, al. a) e art. 7 do Cdigo de Registo Predial.
42.
E que imprescritvel nos termos dos arts. 298, n. 3 e 1313., ambos do Cd. Civil.
43.
Tendo legitimidade para, nos termos do disposto no art 1311 do Cd. Civil exigir
judicialmente o reconhecimento do seu direito de propriedade e a consequente restituio do
que lhe pertence.
44.
Face ocupao ilcita e continuada recusa do Ru, a entregar a referida fraco, tm a Autora
o direito a exigir uma indemnizao, a ttulo de retribuio compensatria pela ocupao.
45.

No existindo, porm, elementos de facto suficientes para a quantificao do dano, a fixao da


indemnizao ser relegada para liquidao em execuo de sentena (art. 661, n. 2 do Cd.
Proc. Civil).
Nestes termos, e nos melhores de direito de V. Exa., deve a
presente aco ser julgada procedente por provada, e em
consequncia:
a) Declarar-se a Autora como dona e legtima proprietria
da fraco identificada no artigo 1 deste articulado;
b) Condenar-se o Ru a restituir Autora a fraco
autnoma em causa livre e devoluta de pessoas e bens, em
bom estado de conservao e em perfeitas condies;
c) Condenar-se o Ru ao pagamento de uma indemnizao
correspondente ao valor pela ocupao do imvel, calculada
nos termos do art. 661, n. 2 do Cd. Proc. Civil, que nunca
poder ser inferior a 55.500,00 , conforme descrita nos
artigos. 32 a 34;
d) Condenar-se o Ru ao pagamento das quantias vincendas
at efectiva restituio da mesma livre e devoluta de
pessoas e bens;
s) Condenar-se o Ru ao pagamento de uma indemnizao a
ttulo de eventuais danos causados pela utilizao e
deteriorao da fraco nos termos peticionados no art.39;
e) Finalmente, deve o ora Ru ser condenado no pagamento
das custas e procuradoria condigna.
VALOR: ______________ (valor do bem).
JUNTA: ___ documentos, procurao forense, duplicados legais e comprovativo do pagamento
da taxa de justia inicial.

B) Aco de Reivindicao e restituio da Posse (incumprimento contrato


arrendamento)

Exmo. Senhor Dr. Juiz de Direito


do Tribunal Judicial da Comarca da
_________________
_________________________,com sede na Praa _____________, nmero ____, em
_____________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial do ___________ sob o
nmero nico de matricula e de identificao fiscal _________________.
vem instaurar contra
_________________________________,
com
domicilio
___________________, n _______, em ____________.

profissional

na

Avenida

aco declarativa de condenao, com processo ordinrio, nos termos e com os seguintes
fundamentos:
I
DOS FACTOS
1
O Autor dono e legtimo proprietrio da fraco autnoma designada pela letra __,
correspondente ao rs do cho, loja letra A, destinada a estabelecimento comercial, com entrada
pelo n _______, do prdio urbano sito na ______________________, freguesia de ___________,
concelho de __________, descrito na Segunda Conservatria do Registo Predial de ______ sob o
n ______, da dita freguesia, e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo _______.
2
Aquisio de propriedade registada a seu favor pela inscrio G-2 , de ___/___/___, conforme
Certido da Conservatria do Registo Predial de _____, que se junta como doc. n 1 e se d por
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
3
Propriedade que adquiriu em ___/___/____, a _______________________, por escritura pblica
de compra e venda, outorgada no Cartrio Notarial de _________ - Cfr. doc. n 2, que se junta e
se d por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
4
Efectivamente, o ora Autor tem e sempre teve a posse formal, civil, titulada, pacifica, pblica,
continua e de boa-f da referida fraco autnoma, pelo menos desde o ano de 198_, cfr. se pode
comprovar pelo doc. n 3 j junto aos presentes autos.

5
Reparando e praticando todos os demais actos prprios de um proprietrio.

6
Pblica e pacificamente, vista de toda a gente, sem violncia ou oposio de quem quer que
seja,
7
Sempre de boa-f.
8
Dando-a de arrendamento e arrecadando as respectivas rendas.
9
Efectivamente, por escritura pblica de arrendamento celebrada em ___ de _________ de 198__,
no Cartrio Notarial de __________________, a referida fraco autnoma foi dada de
arrendamento
a
___________________,
pelos
primitivos
proprietrios,
___________________________ e mulher, destinando-se o local arrendado instalao e
explorao comercial de venda de ___________________, cfr. se pode comprovar pela escritura
de arrendamento que ora se junta e se d por reproduzida para os efeitos legais (Doc. n 4).
10
O referido contrato de arrendamento, foi celebrado pelo prazo de 1 (um) ano, com inicio em 1
de Janeiro de 198_, renovando-se, automaticamente, pelo que, foi transmitido a favor do
sucessivo proprietrio, _________________, ora Autor.
11
Nos termos da clusula terceira do referido contrato de arrendamento, ficou acordado entre as
partes que, o montante da renda mensal a ser pago era de ______ (__________euros), devendo
as mesmas ser liquidadas no primeiro dia til do ms anterior quele a que disser respeito, cfr.
Doc. 5 j junto aos presentes autos.
Acontece que,
12
O referido arrendatrio, __________________________, deixou de proceder ao pagamento das
respectivas rendas a partir do ms de Dezembro de 200__, encontrando-se, presentemente, em
divida, as rendas vencidas desde o ms de __________ de 200_, no valor mensal de _____
(__________ euros) cada.
13
Pelo que, em ____ de _____ de 200__, os mandatrios do ora Autor, remeteram uma carta
registada ao referido arrendatrio, ____________________, solicitando que, procedesse ao
pagamento das rendas em dividas, acrescida da respectiva indemnizao, sob pena de, recurso
via judicial, cfr. se pode comprovar pelo Doc. n 6 que ora se junta aos presentes autos.
14
Face ausncia de qualquer resposta por parte do referido arrendatrio, em ___de ______ de
200__, o ora Autor deu entrada de uma notificao judicial avulsa, no Tribunal Judicial da

Comarca de _____________, ao abrigo do disposto no n 1 do art. 1084 do C.C. e do n 7 do art.


9 do NRAU, aprovado pela Lei n 6/2006, de 27 de Fevereiro,
15
No mbito da qual, veio requerer que o referido arrendatrio, ________________________, fosse
notificado de que, face ao no pagamento das rendas vencidas, desde o ms de __________ de
200__, at presente data, o ora Autor, vinha proceder resoluo do referido contrato de
arrendamento, solicitando que, se procedesse entrega do locado, livre de pessoas e bens, cfr.
se pode comprovar pelo teor da referida notificao judicial avulsa que ora se junta (Doc. n 7).
16
Na sequncia da interposio da referida notificao judicial avulsa, em ____ de________ de
200__, o ora Autor foi notificado pela solicitadora de execuo nomeada nos referidos autos, da
certido de no notificao pessoal, do referido arrendatrio ________________________, nos
seguintes termos o requerido faleceu h cerca de 4 anos, quem reside na morada constante dos autos o
seu irmo ______________________, cfr. se pode comprovar pela referida certido de no
notificao pessoal que ora se junta (Doc. n 8).
17
O bito do referido arrendatrio nunca foi comunicado ao ora Autor.
18
Pelo que, aps proceder s necessrias buscas, foi possvel apurar que, efectivamente, o referido
arrendatrio faleceu no dia ___ de _______de ____, no estado de solteiro, cfr. se pode comprovar
pelo assento de bito n ____, emitido pela Conservatria do Registo Civil de _____________,
que ora se junta e se d integralmente reproduzido para todos os efeitos legais (Doc. n 9).
19
Sendo assim, em face do exposto, no restam dvidas de que, o referido contrato de
arrendamento comercial inicialmente celebrado em ___ de _______ de 198_, entre o falecido
arrendatrio, __________________ e os primitivos proprietrios, ______________________,
caducou, por morte do locatrio, nos termos e ao abrigo do disposto na alnea d) do art. 1051
do NRAU.
Acontece que,
20
Presentemente, o ora Autor veio a ter conhecimento de que, o ora Ru,
_________________________, em relao ao qual se desconhece o estado de parentesco com o
falecido arrendatrio, continuou a ocupar o referido imvel, ai exercendo a sua actividade
comercial, desde a morte do anterior e nico legtimo inquilino, _______________________.
21
Ocupao esta que abusiva e ilegtima.
22
Na medida em que, nem o ora Autor, nem os anteriores proprietrios reconheceram ao Ru
qualquer direito derivado da ocupao da fraco.
23

No tendo o Ru qualquer ttulo ou direito real que lhe permitisse ou permita ocupar a referida
fraco e justifique a sua posse.

24
Utilizando-a ilicitamente, na medida em que, no pode desconhecer que, a sua ocupao ilegal
e violadora do direito de propriedade do Autor.
25
Efectivamente, conforme resulta provado nos presentes autos, o ora Ru recepcionou e teve
conhecimento da carta que foi remetida pelos mandatrios do Autor ao primitivo arrendatrio,
j junta aos presentes autos como Doc. n 5, no mbito da qual requerido o pagamento das
rendas em dividas, acrescida da respectiva indemnizao, sob pena de, recurso via judicial.
Mais,
26
O ora Ru teve conhecimento, da notificao judicial avulsa interposta pelo Autor com vista
resoluo do contrato de arrendamento comercial, por falta de pagamento de rendas, mediante
contacto pessoal com a solicitadora de execuo, tendo apenas nessa altura informado que, o
arrendatrio Sr. _____________________, havia falecido h cerca de 4 (quatro) anos.
E,
27
Apesar de ter sido interpelado pelo Autor, com vista apresentao de uma certido de bito
do falecido arrendatrio, bem como, desocupao e entrega imediata da fraco arrendada
devoluta de pessoas e bens, na medida em que, se encontrava a lesar gravemente o direito de
propriedade do Autor,
28
A verdade que, o ora Ru nada fez, permanecendo na fraco arrendada, de forma ilegtima e
abusiva.
29
Contra a vontade do Autor.
30
Aproveitando-se da sua tolerncia e boa-f.
31
Actuando com manifesto dolo e m-f, pois no s tem plena conscincia de que no possui
qualquer ttulo que legitime a referida ocupao, como tambm, porque durante todos estes
anos nunca comunicou o bito do falecido arrendatrio e, ainda se recusou a prestar toda a
colaborao necessria ao ora Autor, com vista obteno da certido de bito do falecido e
sua relao de parentesco com o mesmo.
32
De facto, com a sua conduta, o Ru tem vindo a violar intencional e abusivamente os direitos de
propriedade e posse do ora Autor.
33

Privando o Autor, de obter quaisquer rendimentos do imvel, causando-lhe com a sua conduta,
srios e graves prejuzos.

34
O ora Ru no s no procedeu entrega do espao locado aps a caducidade do referido
contrato de arrendamento ____________ de 200__ como tambm, nunca procedeu ao
pagamento de qualquer remunerao ou compensao, pela ocupao ilegal da fraco.
35
Tendo com a sua conduta impossibilitado o ora Autor enquanto legitimo proprietrio, de dar
fraco a utilizao que, por lei, lhe conferida, procedendo, nomeadamente, quer sua
alienao, quer ao seu arrendamento e dai retirar qualquer proveito ou rentabilidade econmica
do referido imvel.
36
Efectivamente, caso o referido imvel no se encontrasse ilegalmente ocupado desde a morte do
primitivo arrendatrio ____________de 200__ a mesma teria sido arrendada.
37
Proporcionando ao Autor um rendimento mensal que aumentaria o seu patrimnio.

38
Fraco esta que, se fosse arrendada s condies de mercado existentes desde o ano de 2003,
poderia render ao ora Autor uma quantia mensal nunca inferior a _______ (___________
euros), a titulo de rendas.
39
Pelo que, tendo em considerao a no rentabilizao do referido espao, desde a caducidade
do contrato de arrendamento, que ocorreu em 26/01/03, com o bito do arrendatrio, Domingos
Teotnio Pereira,
40
O prejuzo do ora Autor ascende, presentemente, ao montante de _________(____________
euros), a titulo de retribuio dos valores mensais que poderia vir a auferir com o arrendamento
do referido imvel, desde _________ de 200__, at presente data, ________de 200__.
41
Isto, sem prejuzo dos valores devidos, relativos ao tempo em que perdurar a ocupao
ilegtima por parte do Ru, at efectiva e integral entrega da fraco livre e devoluta de
pessoas e bens.
42
Bem como, dos eventuais danos causados pelo Ru na fraco ocupada, pela sua utilizao e
deteriorao, indemnizao esta, em relao qual no existe, de momento, elementos de facto
suficientes para a quantificao do dano, motivo pelo qual, dever ser relegada para liquidao
em execuo de sentena.

10

II
DO DIREITO
43
O ora Autor o nico e legitimo proprietrio da fraco reivindicada, cfr. art. 1316 do Cdigo
Civil.
44
Tendo, por conseguinte, legitimidade para, nos termos do disposto no art. 1311 do C.C., exigir
judicialmente, de qualquer possuidor ou detentor da coisa, o reconhecimento do seu direito de
propriedade.
45
Por outro lado, cfr. ficou provado, o referido contrato de arrendamento comercial, celebrado
por escritura pblica em ___ de _______ de 198__, no Cartrio Notarial da _______________,
caducou por bito do seu arrendatrio, ___________________, ocorrido em __/__/__.
46
No possuindo o ora Ru qualquer ttulo legitimo que lhe permita ocupar a referida fraco.
47
A ocupao do referido imvel, por parte do Ru, sem ttulo justificativo, constitui uma
violao culposa do direito de propriedade do Autor.

48
Face ocupao ilcita e continuada recusa do Ru, a entregar a referida fraco autnoma,
tem o Autor o direito a exigir uma indemnizao, a ttulo de retribuio compensatria pela
indemnizao, segundo os princpios gerais da responsabilidade civil consagrados nos arts. 562
e ss. do Cdigo Civil.
49
Ressarcindo o Autor dos lucros cessantes, pelos benefcios que deixou de obter, nos termos
do art. 564 n 1 do C.C.
50
E, ainda dos danos emergentes relativos ao prejuzo causado a privao do uso.
51
Pelo que, estando o Ru obrigado a reparar os danos, deve reconstituir a situao que existiria,
se no se tivesse verificado o evento que obriga reparao, cfr. arts. 562 e 566 n 2 do C.C..

11

Nestes termos, nos melhores de direito e com o


sempre mui douto suprimento de V. Exa., deve a
presente aco ser julgada procedente, por provada e,
em consequncia:
a) Declarar-se o Autor como dono e legitimo
proprietrio da fraco autnoma supra identificada;
b) Ser declarada a caducidade do contrato de
arrendamento comercial, celebrado por escritura
pblica, em ___ de ________ de 198__, no Cartrio
Notarial
da
____________,
pelos
primitivos
proprietrios, _____________________________, por
morte do locatrio, nos termos e ao abrigo do disposto
na alnea d) do art. 1051 do NRAU.
c) Condenar-se o Ru a restituir ao Autor a referida
fraco autnoma, devoluta e desocupada de pessoas
e bens, em bom estado de conservao e em perfeitas
condies;
d) Condenar-se o Ru ao pagamento de uma
indemnizao no montante de _____________
(________________ euros), correspondente ao valor
devido pela ocupao do imvel, desde __________ de
200__ at presente data;
e) Condenar-se o Ru ao pagamento das quantias
vincendas at efectiva restituio da mesma livre e
devoluta de pessoas e bens, as quais se contabilizam
no valor mensal de ______ __________ euros);
f) Condenar-se o Ru no pagamento de uma
indemnizao a ttulo de eventuais danos causados
pela utilizao indevida e deteriorao da referida
fraco autnoma, em quantia a determinar em
execuo de sentena;
g) Finalmente, deve o ora Ru ser condenado no
pagamento de custas e procuradoria condigna.
Valor: ___________________ (_______________________ euros).
Junta: 10 documentos, duplicados legais, procurao forense e comprovativo do pagamento da
taxa de justia inicial.

12

C) Aco de Reivindicao e restituio da Posse (prdio rstico)


Exmo. Senhor Dr. Juiz de Direito
do Tribunal Judicial da Comarca da
_________________

_________________________, e mulher
_________________________residentes na Praa
_____________, nmero ____, em _____________,
vm instaurar contra
_________________________________, com residncia na Avenida ___________________, n
_______, em ____________.
aco declarativa de condenao, com processo ordinrio, nos termos e com os seguintes
fundamentos:
1.
Os Autores so donos e legtimos proprietrios de prdio rstico sito em
______________________, freguesia de ___________, concelho de __________, descrito na
Conservatria do Registo Predial de ______ sob o n ______, da dita freguesia, e inscrito na
respectiva matriz predial rstica sob o artigo _______.
2
Propriedade que adquiriu em ___/___/____, a _______________________, por escritura pblica
de compra e venda, outorgada no Cartrio Notarial de _________ - Cfr. doc. n 1, que se junta e
se d por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
3.
Aquisio de propriedade registada a seu favor pela inscrio G-2, de ___/___/___, conforme
Certido da Conservatria do Registo Predial de _____, que se junta como doc. n 2 e se d por
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
4.
O referido prdio tem uma rea de 500 m2, confrontando a norte com _________________, a sul
com o prprio, a nascente com estrada e a poente com ___________________
5.
Os AA., por si e seus antecessores, cultivam e colhem milho, erva, batata, vinho e outros
produtos, ou consentem que o faam, no prdio supra identificado.

6.
O que sucede h mais de 30 anos.

13

7.
vista de todas as pessoas.
8.
Sem a oposio de quem quer que seja.
9.
De forma ininterrupta.
10.
Na inteno e convico de que o mesmo lhes pertence.
11.
Pelo que, se outro ttulo no tivessem, sempre teriam adquirido o identificado prdio por
usucapio.
12.
Sucede porem que, em Abril de _______, o Ru edificou um barraco e plantou batatas e couves
numa rea de terreno de 50 m2, do prdio propriedade dos ora Autores, que confronta com a
estrada.
13.
Tendo inclusive vedado esse trato de terreno com uma rede de 1,00 m de altura.
14.
Assim impedindo o acesso e utilizao dessa rea de terreno pelos Autores.

Nestes termos, nos melhores de direito e com o sempre


mui douto suprimento de V. Exa., deve a presente aco
ser julgada procedente, por provada e, em consequncia:
a) Declarar-se os Autores como donos e legtimos
proprietrios do prdio supra identificado, onde se inclui
a rea de terreno identificada no art. 11.;
b) Ser o Ru condenado a demolir o barraco que
construiu na rea de terreno, assim como a retirar as
batatas e couves plantadas e a rede de 1,00 metro de
altura que ali colocou;
c) Ser o Ru condenado a restituir aos Autores, esse trato
de terreno;
d) Abster-se da prtica de qualquer acto que impea ou
diminua a utilizao por parte dos AA. dessa mesma
rea de terreno.
Valor: _____________ (___________________________________________________________).
Junta: ____ documentos, procurao, cpias dos documentos e comprovativo do pagamento de
taxa de justia inicial.

14

D) Aco de restituio da Posse (incumprimento/denncia de contrato


promessa de cesso de explorao)

Exmo. Senhor Dr. Juiz de Direito


do Tribunal Judicial da Comarca de
_________

_________________________________, Lda., Pessoa Colectiva n ___________, com sede na


___________________________________, matriculada na Conservatria do Registo Comercial de
Loures sob o n ____,

vem propor contra

_____________________________________, residente na Rua ______________________________,

aco declarativa de condenao, com processo ordinrio, nos termos e com os seguintes
fundamentos:
1
Por escritura pblica datada de ____ de Fevereiro de_______, a ora Autora tomou de
arrendamento a fraco autnoma designada pela letra B, correspondente loja n _, do
prdio urbano sito na Praceta ________-, freguesia da ___________, concelho de ________, e
inscrita na matriz predial sob o artigo ____ da referida freguesia, cfr. escritura pblica de
arrendamento que ora se junta e se d integralmente reproduzida para todos os efeitos legais
(Doc. n 1).
2
Pelo que, a partir da data da celebrao da referida escritura pblica, a ora Autora entrou na
posse da dita fraco autnoma, de boa-f, pblica, pacfica e continuamente, no exerccio de
um direito prprio.
3
Tendo instalado, a partir dessa data, na fraco identificada no artigo 1 deste articulado, um
estabelecimento de cabeleireiro e boutique.
Sucede que,

15

4
Em __ de Fevereiro de _______, a ora Autora celebrou com a R um contrato promessa de
cesso de explorao, mediante o qual lhe prometia ceder a explorao do referido
estabelecimento comercial, na parte respeitante ao cabeleireiro, com todo o imobilizado inerente
ao mesmo, mediante o pagamento de uma compensao mensal no montante de _________
(____________ euros) acrescida do respectivo IVA, cfr. Doc. n 2 que ora se junta e se d
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
5
Aps a celebrao do referido contrato, a ora R entrou logo na posse do referido
estabelecimento, tendo a vindo a desenvolver a sua actividade comercial.
6
O referido contrato foi celebrado por tempo indeterminado, com efeitos a partir de ___ de
Fevereiro de ______, sendo que a renncia ou a denncia poderia ser efectuada por qualquer
das partes, atravs de carta registada com aviso de recepo, com um ms de antecedncia cfr.
clusula 5 do Doc. n 2 junto aos presentes autos.
Sucede porm que,
7
Desde ______ de _____, que a Autora no pretende a renovao do referido contrato promessa
de cesso de explorao, pelo que, procedeu sua denncia por carta registada datada de ___
de ________ de ______, cfr. Doc. n 3 que ora se junta aos presentes autos.
8
Porm, at presente data a ora R ainda no procedeu entrega do referido imvel, apesar das
inmeras diligncias levadas a cabo pela Autora.
9
De facto, apesar de ser frequentemente instada pela Autora para proceder entrega do
estabelecimento, a ora R nunca restituiu o espao cedido.
10
Pelo que, em ___ de _________ de _______, a Autora requereu a notificao judicial da ora R,
notificando-a da denncia do referido contrato promessa de cesso de explorao, e para
proceder entrega do referido estabelecimento, sob pena de, no o fazendo, a Autora recorrer
aos respectivos meios judiciais cfr. Doc. n 4 que ora se junta e se d integralmente
reproduzido para todos os efeitos legais.
11
Dessa diligncia foi a ora R notificada pessoalmente em ___ de ___________ de _____, cfr.
certido da notificao avulsa que ora se junta aos presentes autos (Doc. n 5).
12
Porm, a verdade que a ora R se submeteu ao mais profundo silncio, no tendo, at
presente data, entregue Autora o respectivo estabelecimento comercial.
13

16

Pelo que, a ora Autora tem direito a requerer a restituio da posse do referido estabelecimento
comercial.
14
Efectivamente, sendo a cesso de explorao de estabelecimento comercial um negcio atpico,
o mesmo regula-se pelas estipulaes das partes (artigo 405 do Cdigo Civil).
Acresce que,

15
Com a recusa da restituio da referida fraco por parte da R, a ora Autora encontra-se
impossibilitada de explorar o referido estabelecimento comercial, advindo-lhe da vrios
prejuzos.
16
Prejuzos esses decorrentes do facto de estar impossibilitada de proceder explorao do
referido estabelecimento, do qual atenta a sua localizao e clientela, poderia obter um lucro
mensal superior a _______ (__________________euros).
17
E, por outro lado, dado no ter a posse do referido estabelecimento comercial, a ora Autora
encontra-se igualmente impossibilitada de obter qualquer compensao com a sua transmisso
para terceiros, da lhe advindo igualmente inmeros prejuzos.

Prejuzos esses que se


(________________euros).

contabilizam

18
mensalmente

na

ordem

dos

________

19
Pelo que, a ora R dever ser condenada a pagar Autora uma indemnizao no montante de
______________ (___________________________ euros), correspondente aos prejuzos sofridos
pela Autora com a no restituio do imvel, desde a data em que foi notificada da denncia do
referido contrato _______________-, at presente data ____________________.

Nestes termos, nos melhores de direito e com o sempre mui douto suprimento de V.
Exa., deve a presente aco ser julgada procedente por provada, e em consequncia:
a) Declarar-se a Autora como dona e legtima possuidora da fraco autnoma
identificada no artigo 1 deste articulado;
b) Condenar-se a R a restituir Autora a fraco autnoma em causa livre e
desocupada de pessoas e coisas, excepo de todo o imobilizado cedido, em bom
estado de conservao, em consequncia da denncia do referido contrato;
c) Condenar-se a R no pagamento de uma indemnizao Autora pelos prejuzos
sofridos com a no restituio da referida fraco, que se contabilizam at presente
data, no montante de ___________ (_____________________ euros), acrescido do
montante mensal de ________ (________________ euros), at entrega efectiva do
referido imvel.
d) Finalmente, deve a R ser condenada no pagamento das custas e procuradoria
condigna.

17

Para tanto, Requer a V. Ea. se digne ordenar a citao da R, para querendo,


contestar, no prazo e sob as legais cominaes.
Valor: 27.434,00 (vinte e sete mil quatrocentos e trinta e quatro euros).
Junta: 5 documentos, procurao forense, duplicados legais e comprovativo cfr. foi efectuado o
pagamento da taxa de justia inicial.

E) Providncia Cautelar de restituio provisria da Posse

Meritssimo Senhor Dr. Juiz de


Direito Tribunal Judicial da
Comarca de.. .......................................

................................................................ , solteiro, contribuinte n. ___________, residente na Rua


______________________, freguesia de _________, concelho de ____________ vem ao abrigo do
disposto no art " 393 b do CPC deduzir,
PROCEDIMENTO CAUTELAR DE RESTITUIO PROVISRIA DE POSSE
contra:
M________________________ e C ___________________________, casados, residentes na Rua
______________
Nos termos e com os seguintes fundamentos:
1.
O Requerente e a Requerida mulher so irmos, filhos e herdeiros legitimrios
de._______________________e ______________________ambos j falecidos, conforme certides
de assento de nascimento e de bito que se juntam e cujo teor se considera reproduzido.
2 .
Do acervo de herana dos pais do Requerente e da Requerida mulher fazia parte um prdio
urbano, inscrito na matriz predial urbana da freguesia de ____________________e descrito na
Conservatria do Registo Predial de _________________sob o n. _______________________,
conforme certido que se junta e cujo teor se considera reproduzido.
3.
O prdio supra identificado foi adjudicado em comum a todos os herdeiros do de cujus, entre
os quais o Requerente e a Requerida mulher.
4.
Os quais, desde a morte dos seus pais, passaram a utilizar o prdio para a sua habitao.
5.
O requerente dormia num dos quartos do mencionado prdio.
6.
E no mesmo prdio confeccionava e tomava as suas refeies

18

7.
Servindo-se da casa de banho existente no interior do mesmo.
8.
Circulando nele, livremente, fazendo dele coisa sua e certo que no lesava interesses alheios.
9.
Pagando, na sua quota-parte, o Imposto Municipal de Imveis.
10.
E contribuindo para as despesas de manuteno e obras de conservao do mesmo.
11.
Tudo, corno sendo seu co-proprietrio, como, de facto, o .
Sucede porm que,
12.
Os requeridos contraram matrimnio h meses (cfr. certido de assento de casamento que se
junta sob doc. 5).
13.
E pouco tempo aps tal facto, mudaram as fechaduras e as chaves de acesso ao prdio
identificado.
14.
Vedando ao Requerente o acesso ao mesmo.
15.
Nesse mesmo dia, o Requerente procurou entrar na casa, mas foi empurrado para fora pelo
requerido marido, com o uso de fora fsica.
16.
O qual, na mesma altura, lhe dirigiu palavra, dizendo que se porventura o requerente voltasse a
tentar entrar que o matava.
17.
Desde ento, o requerido foi obrigado a passar a dormir nuns anexos ou dependncias do
logradouro do prdio.
18.
Os quais no possuem condies para habitar, nem quarto de banho ou gua corrente.
19.
Com a conduta dos requeridos, o Requerente ficou sem qualquer possibilidade de extrair gua
para o seu consumo atravs de motor, em virtude deste ser posto em funcionamento a partir do
interior do prdio.
20.

19

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