AUTOFINANCIAMIENTO

Consiste en la integracin de grupos de consumidores interesados en adquirir

un bien inmueble sin pagar intereses, quienes mediante aportaciones
peridicas constituyen un fondo comn que es administrado por consorcio
exprs y vigilado por un fideicomiso irrevocable con una institucin bancaria,
que garantiza que nica y exclusivamente se destinarn dichas cantidades a la
adquisicin de los bienes inmuebles o remodelaciones de los integrantes del
grupo.
CERRADO Est formado por un nmero determinado y exacto de participantes
que inicia actividades cuando se han completado sus miembros y se finiquita
cuando todos los integrantes hayan realizado el ltimo pago.
ABIERTO Permite el constante ingreso de nuevos participantes y el egreso de
los que concluyan su aportacin, la recepcin del beneficio y pago del adeudo,
por lo que no requiere un nmero determinado de integrantes
La adjudicacin mediante el sistema de AUTOFINANCIAMIENTO se realiza de
varias formas las ms usuales son el sorteo, subasta o por antigedad.
Ventajas
Las mensualidades son bajas y con inters fijo.
Nos facilita formar el hbito de ahorro e impone disciplina para lograr
nuestras metas.
Inicialmente no se desembolsa una cantidad importante de dinero, excepto
por la cuota de inscripcin.
Puedes conseguir mejores precios de los productos o servicios, ya que se
pagan de contado.
Tu mismo eres quien se cobra, no hay riesgo de caer en buro de crdito.
Desventajas
Para asegurar la posesin del automvil o casa se est sujeto a la suerte en
el caso del sorteo, o desembolsar una fuerte cantidad para asegurar la
adquisicin por subasta.
Existe cobro de intereses por pagos atrasados a pesar de ser ahorro, esto es,
sin haber recibido el bien.
Si decide retirarse no hay posibilidad de que se le reembolse el total de su
dinero aportado sin que exista una penalizacin de por medio.

EJEMPLO
Adquisicin de vivienda: Se utiliz un importe de $1,000,000 de pesos, bajo el
esquema de autofinanciamiento, en el cual se subasta el 50% de dicha
cantidad para obtener los recursos de inmediato. De esta forma, por
simplicidad se considera que el cliente, una vez inscrito en el programa de
autofinanciamiento, obtiene un prstamo por un da por $500,000 para hacer
la subasta; al obtener el financiamiento por $1,000,000, liquida el crdito que
obtuvo por un da, y cuenta con $500,000 bajo el esquema de
autofinanciamiento. Asimismo, debe considerarse que, al hacerse la subasta, la
obligacin de pagos se reduce de 15 (180 mensualidades) a 8.8 aos (106
mensualidades), debido a que la subasta sealada de $500,000 corresponde a
74 mensualidades de $6,705. (Ver ejemplo). El pago mensual se incrementa
anualmente a un ritmo del 4%. Los datos utilizados en el ejemplo corresponden
a un promedio de los planes de tres empresas de autofinanciamiento y de
cinco instituciones financieras que ofrecen crditos hipotecarios. En ambos
casos se excluyen los costos de seguros.