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Como fazer os Clculos bsicos de


Zoneamento - C.A. e T.O.

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Projetar edificaes exigem do profissional vrios conhecimentos e uma reunio bem


complexa de informaes, necessrio a coleta de dados e clculos, anlise de perfil,
visitas tcnicas, etc. Uma dessas informaes imprescindveis so os clculos de
zoneamento.

Esses clculos so regidos pelo Plano Diretor do municpio e vo auxiliar na distribuio


do uso e da ocupao do solo, aferir o potencial mximo construtivo do terreno e o
quanto possvel construir.Eles so essenciais para aprovar o Projeto Arquitetnico na
Prefeitura.

Vamos ver o passo a passo do que necessrio para realizar esses clculos, consultando
as informaes no site da Prefeitura de So Paulo que um dos mais completos para
estudos.

Cliqueaqui para aprender a acessar as informaes do Mapa de Uso e Ocupao do Solo


e Quadro IV.

Pontuando.
1 Com os dados do terreno em mo necessrio localiz-lo no Mapa de Uso e Ocupao
do Solo e visualizar na legenda a cor e ver qual a zona que ela esta indicada. Veja se o
tipo de Uso (residencial, comercial, industrial ...)da Edificao poder ser construdo
nesse local.

2 Aps localizar aZona que esta inserido, acesse o Quadro IV e verifique:


C.A. = Coeficiente de Aproveitamento - Aqui indicar quantos M podero ser construdos
no terreno;
T.O. = Taxa de Ocupao - Aqui ser indicado em m quanto a edificaoocupar no lote,
respeitando os recuos;
Recuos: Frontal, Lateral e Posterior - Aqui so exigncias para atender a salubridade no
caso de recuos laterais e para possveis intervenes nas vias nos recuos frontais.
Gabarito de Altura: Aqui indica quanto sua edificao pode ter de altura.

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Taxa de Permeabilidade:rea mnima de poro verde onde as guas pluviais podero


ser absorvidas pelo solo.

Observando essas informaes vamos aos Clculos.

Trabalharemos com um terreno localizado na Rua dos Patriotas. As dimenses do lote


nos do uma rea de 1076,195m.

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Consultando o Mapa de Zoneamento observamos que o terreno encontra-se em uma ZM2, ou Zona Mista de Mdia Densidade, indicado pela hachura cinza claro olhe a legenda
no lado direito do mapa. Abaixo visualize a marcao da quadra onde localiza-se o
terreno.

SolomonR.GuggenheimMuseum
SydneyOperaHouse So TCC
TajMahal Tour Eiffel
United NationsHeadquarters
VillaSavoye acessar aferio
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homestyle humana iber

Aps identificar a Zona de Uso, consulte o Quadro IV e confira os ndices para os


clculos. Observe que fiz uma identificao em vermelho destacando o que para
serconsiderar no clculo.

informaes iniciar integrao


interior interiores iphone lego
localizao lote louco madeira
mapa medidas medir mesmo
mundo museu nada
necessidades norte nova
nunca obra observar
ocupao para parede
partido pedi pessoa pessoas
pinosmagicos pintura plan
planta precisa prefeitura
preliminar produtos professor
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Vamos ao Calculo do C.A. usando o mximo para ter um "melhor" aproveitamento do


potencial construtivo.
Multiplique o m do terreno peloC.A. /1.076,195m x 2,00 = 2.152,39m

Calcule a T.O.
Multiplique o m do terreno pela T.O. / 1.076,195m x 0,50 = 538,09m

Vamos aplicar esses valores no terreno e fazer uma proposta volumtrica.


Abaixo considerando um volume com 538,09 m possvel construir 4 pavimentos com
essa rea.

+17 Recomende isto no Google

Observe que atingimoso mximo do C.A. sem avanar sobre o mximo da T.O.

possvel tambm aumentar o nmero de pavimentos e diminuir a T.O.

Observe que temos agora oito pavimentos de 269,04m (8 x 269,04m = 2152,36m).

Esses so os dois clculos principais, ainda necessrio verificar, os recuos , o gabarito


de altura, a taxa de permeabilidade, alm de olhar tens na legislao,mas abordaremos
em outro post para no estender muito esse ;)

Dvidas e experincias deixe nos comentrios abaixo!!!

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As fotos e autores dos projetos so mencionados em cada contedo


Contedo desse site produo intelectual e pode ser livremente divulgado citando a fonte

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