Curso Corretaje de

Propiedades

El Contrato
Caractersticas de los Contratos

Pg. 2

Quines Pueden Celebrar Contratos y Quines No?

Pg. 2

De Las Obligaciones De Los Contratos

Pg. 3

Del Efecto De Las Obligaciones De Los Contratos

Pg. 5

El Contrato De Arrendamiento

Pg. 6

De La Expiracin Del Arrendamiento De Cosas

Pg. 7

Quines Estarn Obligados A Respetar El Arriendo

Pg. 8

El Mandato
Definicin

Pg. 9

Requisitos del Mandato

Pg. 9

Caractersticas del Mandato

Pg. 11

Clases de Mandato

Pg. 17

Efectos del mandato

Pg. 20

Obligaciones del Mandante

Pg. 27

Efectos de la delegacin

Pg. 28

El Mandante prohibi la Delegacin

Pg. 29

Extincin del Mandato

Pg. 29

El Contrato

El Contrato
Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para
con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas
llegar a ser.

Caractersticas de los Contratos

Quines Pueden Celebrar Contratos Y Quienes No Son Capaces?

El Contrato
*
El articulo N 1446. Nos seala que toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.
Son absolutamente incapaces los dementes, los impberes y los sordomudos que no pueden darse a entender por escrito. Son tambin incapaces los menores adultos y los disipadores que se
ta, y sus actos pueden tener valor en ciertas circunstancias y bajo ciertos respectos, determinados por las leyes.

De Las Obligaciones De Los Contratos

-

Obligaciones civiles y las naturales

Tales son:
1.
2.
3.
4.

El Contrato
Obligaciones condicionales
Condicional

Obligaciones a plazo
Obligaciones alternativas
Obligaciones facultativas
Obligaciones de genero
Obligaciones solidarias
Obligaciones divisibles e indivisibles

El Contrato
Obligaciones con clausula penal

Del Efecto De Las Obligaciones De Los Contratos

La ley nos dice que: Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el deudor
contraviene y no puede deshacerse lo hecho. Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destruccin necesaria para el
objeto que se tuvo en mira al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor obligado a ella, o autorizado el acreedor para que
la lleve a efecto a expensas del deudor. Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso ser
odo el deudor que se allane a prestarlo. El acreedor quedar de todos modos indemne.

De Los Modos De Extinguirse Las Obligaciones

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

El Contrato
Bien alumnos de Braniff International Institute, ahora veremos el Contrato de arrendamiento que es el que mas nos
concierne a nosotros en nuestra futura tarea como corredor de Propiedades.

El Contrato De Arrendamiento
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Obligaciones Del Arrendador

1.
2.
3.
4.
5.

6.

El Contrato
7.

Obligaciones Del Arrendatario

1.
2.
3.

4.
5.
6.
7.

De La Expiracin Del Arrendamiento De Cosas

1.
2.
3.
4.

El Contrato
Quienes Estarn Obligados A Respetar El Arriendo De La Cosa (Inmueble)
1.
2.

3.

El Mandato

El Mandato
Estimados alumnos de Braniff International Institute a continuacin veremos el Mandato, analizaremos a fondo de
que trata desglosando cada una de sus caractersticas y alcances estipulados en nuestro Cdigo Civil Chileno.

Definicin
El mandato es un contrato en que
una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
confa
intuitu personae.

Requisitos del Mandato

a) Que

se confe o encargue a otra persona, la ejecucin de uno o ms negocios jurdicos, como celebrar un contrato, cobrar,
percibir, demandar, etc.

El Mandato
b) Que

el negocio no interese slo al mandatario.

verdadero mandato

un mero consejo,
que no produce obligacin alguna.

c)

Que mandatario y mandante sean capaces.

plenamente capaz

10

El Mandato
1
menor adulto.

Puede ser diputado para el cobro y recibir vlidamente el pago, cualquiera

persona a quien el acreedor cometa este encargo, aunque al tiempo de conferrsele no tenga la administracin de sus bienes ni sea capaz de tenerla:
2

Caractersticas del Mandato

a) Es

un contrato Generalmente Consensual.

-

11

El Mandato
-

el silencio
ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin. / Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias
conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.

Mandato Solemne
1

2
3

12

El Mandato
4

*Debe ser solemne el mandato conferido para ejecutar o celebrar un contrato de tal naturaleza?

2
Ramn Meza Barros critica la lnea adoptada en esta materia por la doctrina y la jurisprudencia, sealando por
su parte los siguientes contra-argumentos:
1

Te recordamos alumno de Braniff Institute que quien contrata es el mandatario, sin perjuicio que en virtud de
la representacin el contrato surta efectos respecto del mandante como si l hubiere contratado.

13

El Mandato

3
-

b)

Es un contrato oneroso por su naturaleza: art. 2117.

1
2

14

El Mandato
3

c)

El Mandato es un Contrato Bilateral.

15

El Mandato
d)

El Mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante.

-

1
2

en la ejecucin
derogar
Estimados alumnos, no se agoten. Sabemos que es una materia compleja pero debemos aprenderla para poder entender la raz del Corretaje de propiedades. Ahora veremos las Clases de Mandato

16

El Mandato
Clases de Mandato
Este puede ser General o Especial art. 2130.

Mandato General:

mandato general

especial propiamente tal

administrar
dentro del giro ordinario

Mandato Especial:

simplemente especial

especialsimo

La diputacin para recibir el pago puede conferirse por poder

general para la libre administracin de todos los negocios del acreedor, o por poder especial para la libre administracin del
negocio o negocios en que est comprendido el pago, o por un simple mandato comunicado al deudor.

17

El Mandato
-

las facultades del mandatario

acto de administracin
conservar
a incrementarlos
actos conservativos
materiales o jurdicos

18

El Mandato
-

a)
b)

c)
d)
e)

f)
g)

h)
judicial o extrajudicial.

19

El Mandato
Efectos del mandato

a) Regla

general.
-

b) Situaciones

en las cuales no es posible ceirse a los trminos del mandato.

Cumplimiento del encargo, utilizando otros medios equivalentes:

-

Imposibilidad de cumplir el encargo:

-

20

El Mandato
Necesidad de cumplir el encargo, cuando en caso contrario, se comprometiere gravemente al mandante: en
-

Caso en el cual el mandatario debe abstenerse de ejecutar el encargo:

dato.
c) Actos

especialmente reglamentados por la ley.

1
2
3

quien puede lo ms puede lo menos

d)

Mandato conferido a dos o ms Personas.

pluralidad de mandatarios

21

El Mandato
1

2
los

No es justo ttulo: (

nu-

) 2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
-

datario.
e)

Restricciones impuestas a los mandatarios en la ejecucin del mandato.

-

1 Art. 2144: El mandatario:

2 Art. 2145:

22

El Mandato
3 Art. 2146:

4 Art. 2147:
f)

Responsabilidad del Mandatario.

23

El Mandato

a)

Justificacin de la obligacin.

b)

Forma de rendir Cuenta.

-

24

El Mandato
1
2

c) Rendicin

de cuenta cuando el mandatario acta a nombre propio.

-

1 Traspaso de los derechos personales:

25

El Mandato
2 Traspaso de los derechos reales:
-

3 Traspaso de las deudas:

26

El Mandato
Obligaciones del Mandante
-

Son tales obligaciones:

-

(Artculo 2160)

Delegacin del Mandato

Concepto y naturaleza jurdica de la delegacin.

te.

27

El Mandato

La delegacin, elemento de la naturaleza del mandato

-

Efectos de la delegacin
Los efectos de la delegacin sern distintos, segn las siguientes hiptesis:
El mandante no autoriz ni prohibi la delegacin.

El mandante autoriz la delegacin.

Pueden presentarse 2 casos:
a)

b)

28

El Mandato
El Mandante prohibi la Delegacin
-

Extincin del Mandato

El art. 2163 enumera las causales:
1.

Por el desempeo del negocio para que fue constituido.

-

2.

Por la expiracin del plazo extintivo o al cumplirse la condicin resolutoria prefijados para la terminacin del mandato.

29

El Mandato
3.

Por la revocacin del mandante:

intuito personae
3.1.

Clases de revocacin:

4.

Por la renuncia del mandatario:

5.

Por la muerte del mandante o del mandatario:

6.

Por la declaracin de quiebra o la insolvencia del mandante o del mandatario.

7.

Por la interdiccin del mandante o del mandatario:

8.

Por la cesacin de las funciones del mandante si el mandato ha sido dado en ejercicio e ellas.

30

Curso Corretaje de
Propiedades