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TASACION Y VALORIZACION DE INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA
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Procedimiento
: TASACION Y VALORIZACION DE INMUEBLE
Propietario
: MAYTA CAMARENA FELIX EUSEBIO Y MAYTA RAMIREZ WILLDIMER
Ubicacin
: AV. EVITAMIENTO N 1015
Distrito
: EL TAMBO
Provincia
: HUANCAYO
Departamento
: JUNN
Fecha
: NOVIEMBRE DEL 2015
1. OBJETIVO
El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente una vivienda-terreno.
Ley de Habilitacin Urbana No. 29090.
2. BASE LEGAL
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ley Orgnica de Municipalidades No. 27972 y Mod. 23854.
Plan De Desarrollo Urbano 2006 - 2011de la Provincia de Huancayo.
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Reglamento de la CONATA.
3. METODOLOGIA EMPLEADA
Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:

Acopio de informacin.

Verificacin ocular de inmueble.

Elaboracin de la Tasacin en oficina. La presente valuacin se efecta por el mtodo de

VALUACIN DIRECTA, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per R.M. N
126-2007-Vivienda
4. AREA
rea del terreno segn Ttulo de Propiedad: 150.00 m2
rea cedida a va: 18.00 m2
REA TIL DEL TERRENO: 232.00 M2
5. PERIMETROS Y LINDEROS
POR EL NORTE
POR EL SUR
:
POR EL ESTE
POR EL OESTE

6.

7.

8.

: Av. Evitamiento en
Av. Elvira Brea en
: Prop. Terceros en
: Prop. Terceros en

7.50 ml
7.50 ml
17.60 ml
17.60 ml

PERMETRO
: 50.20 ML.
ZONIFICACION
Del Plan de desarrollo urbano de Huancayo vigente, el predio y/o Espacio se encuentra ubicado
en zonificacin CE (COMERCIO ESPECIALIZADO).
ESTRUCTURACION URBANA
Del Plan Director de Huancayo
Distrito de Planeamiento
Sector
Sub-Sector

vigente:
:
Na-10
:
Na
:
10

RED VIAL
La red vial se encuentra planteada en:
Av. Evitamiento
:
20.00 ml.
Av. Elvira Brea
:
12.00 ml

Direccin: Av. La Marina N 507 Frente a la Municipalidad de El Tambo

Sucursal: Jr. Nemesio Raez 971 Parque Bolognesi
Cel. #976978387 - 989166427

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9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION
Se trata de un inmueble de vivienda ubicado en la Av. Evitamiento N 1015, que comunica
directamente con las avenidas principales del distrito del distrito de El Tambo; El inmueble
cuenta con 2 niveles y es utilizado como vivienda unifamiliar.
Distribucin:
Stano.- Car-Port tienda, sala, comedor, cocina + patio de servicio, pasadizo que conlleva dos
dormitorio con closet, bao incompleto (Salida a la Av. Elvira Brea)
1er. Nivel.- Car-Port tienda, sala, comedor, cocina + patio de servicio, pasadizo que conlleva
dos dormitorio con closet, bao incompleto (Salida a la Av. Evitamiento)
10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICVACION

Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado (no

cumple)

Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo (no cumple)

Muros de albailera confinada y tabiques con ladrillo pandereta.

Techo: aligerado horizontal de concreto armado.

Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla

cemento arena.

Pisos: Parquet y maylica, patio loseta (no cumple)

Puerta exterior de metal e interiores de tablero de madera, ventanas con marco de

metal, vidrios transparente.

Instalacin sanitaria empotrada. (no cumple)

Instalacin elctrica empotrada, corriente monofsica.(no cumple)

11. TASACION
rea
rea
rea
rea

del Terreno
Construida Stano (no se considera como construccin)
Construida 1er. piso
Libre

132.00 m
0.00 m
0.00 m
132.00

12. FECHA DE CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

Noviembre de 2015
13. ANTIGEDAD

La construccin tiene una antigedad de 23 aos

14. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION
De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservacin de la
construccin como Malo correspondindole una depreciacin de 60% de acuerdo a la tabla de
depreciaciones del Reglamento.
15. INSCRIPCION
El inmueble se encuentra inscrito en los Registros Pblicos de Huancayo.
16. VALORIZACION
CONSIDERACIONES GENERALES

Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes
factores:

Estructura Urbana.

Zonificacin

Redes Viales.

Servicios Comerciales Circundantes.

Equipamiento Urbano adecuado.

Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.

Consolidacin Urbana en el entorno.

17. VALOR DEL TERRENO (VT)
De acuerdo a la visita ocular y las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el
inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente:
Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.
Direccin: Av. La Marina N 507 Frente a la Municipalidad de El Tambo
Sucursal: Jr. Nemesio Raez 971 Parque Bolognesi
Cel. #976978387 - 989166427

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Localizacin, dimensin y condicin del terreno de vivienda.
Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage y electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor unitario de $. 570.00
por m2 de terreno (s/. 1.872,45), tipo de cambio 3.285
VT = 132.00 m2 X 1.872,45 = S/. 247, 163.40
18. VALOR DE LA EDIFICACION (VE)
Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los acabados y los materiales
predominantes empleados en la
edificacin, se ha llegado a la conclusin de que a nivel
estructural no cumple los requisitos para una vivienda habitable:

Carece de vigas peraltadas

Vigas chatas

Instalaciones elctricas e instalaciones sanitarias no cumplen con lo exigido por la normas.

Hay filtracin de agua

A nivel funcional no procede

En conclusin se llega que dicho inmueble se considerara solo el valor como terreno.
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
Valor del terreno S/. S/. 247, 163.40
Valor de las Edificaciones S/. 0.00
S/. 247, 163.40
TIPO DE CAMBIO
El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 3.285
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE US $ 75,240.00
CONCLUSION
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE SETENTA Y CINCO MIL
DOSCIENTOS CUARENTA CON 00/100 DOLARES AMERICANOS.

Direccin: Av. La Marina N 507 Frente a la Municipalidad de El Tambo

Sucursal: Jr. Nemesio Raez 971 Parque Bolognesi
Cel. #976978387 - 989166427

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Direccin: Av. La Marina N 507 Frente a la Municipalidad de El Tambo

Sucursal: Jr. Nemesio Raez 971 Parque Bolognesi
Cel. #976978387 - 989166427