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INMOBILIARIO Y DE GARANTIA
PARTES
Oficina N - de la
CAPITULO I - ANTECEDENTES
1.1.
Los Seores AAA y BBB son titulares del dominio de los inmuebles
la Seora Maria Ins Naveira de Martelli (655 Y), una fraccin de este, de
Veinte mil metros cuadrados (20.000 m2), denominada rea excluida, no
integrar el patrimonio de afectacin del presente fideicomiso y su destino
ser libremente dispuesto por su titular, con las limitaciones y condiciones
siguientes:
1.2.1. La Fiduciaria asume la obligacin de gestionar la subdivisin del
rea excluida, que no integra el patrimonio de afectacin del
presente fideicomiso, para transferir luego su titularidad a la Seora
Maria Ins Naveira de Martelli o a quien ella indique. Los gastos y
costos de la subdivisin estarn a cargo del fideicomiso, mientras
que los gastos y costos de la posterior transferencia del dominio
sern soportados por su orden.
1.2.2. El inmueble denominado rea excluida solamente podr ser
destinado a las siguientes actividades: a) Educacin y/o culturales;
b) Servicios de ruta; y c) Comerciales, sujetas a la limitacin de no
afectar negativamente la esttica general y el destino del
emprendimiento. El cumplimiento de esta restriccin se considera
esencial para el xito del emprendimiento.
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1.3.
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comercializacin.
reas Excluidas: Son las tierras que actualmente forman parte del Inmueble,
(Parcela 655 Y) que fueron identificadas as y que no integrarn el patrimonio
de afectacin del presente fideicomiso. Su destino ser libremente dispuesto
por su titular, la Seora Maria Ins Naveira de Martelli, con las limitaciones y
condiciones enumeradas en el punto 1.2. de los ANTECEDENTES.
Avance de Obra: Es la informacin por escrito que realice la FIDUCIARIA, del
avance de la Obra, de acuerdo al Proyecto, Planos y Memoria descriptiva.
Barrio Privado: Significa la divisin del terreno en Lotes afectados bajo el
sistema de Geodesia y/o Propiedad Horizontal en los trminos de la Ley 9812,
o de cualquier otro esquema jurdico que permita la legislacin y/o
reglamentacin, que implique un espacio cerrado conteniendo lotes con
perimetral, calles y servicios internos.
Beneficiarios: Son los seores AAA, BBB, CCC, DDD, EEE y los
FIDUCIANTES COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES que en el
futuro adhieran al Contrato de Fideicomiso, bajo los trminos y condiciones
previstos en el Captulo V.
Beneficiarios Titulares: Son los seores AAA y BBB, que han cedido la
propiedad fiduciaria de los Inmuebles, con el propsito de obtener la
participacin que se establecer mas adelante.
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realizacin
financiacin
del
Emprendimiento,
su
comercializacin.
Emprendimiento: Es el definido en el Captulo III de este Contrato.
Fideicomisarios: Es la sociedad CCC respecto del remanente de los Bienes
Fideicomitidos, una vez finalizado la Emprendimiento.
Fiduciantes: Son el conjunto de los seores AAA, BBB, CCC, DDD, EEE y los
COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES que en el futuro adhieran al
Contrato de Fideicomiso, bajo los trminos y condiciones previstos en el
Captulo Tercero.
Fiduciantes Titulares: Son los seores AAA y BBB, que han cedido la
propiedad fiduciaria de los Inmuebles.
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El
aporte
de
FIDUCIANTES
(INVERSORES,
PRESTAMISTAS
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de
los
instrumentos
jurdicos
correspondientes
(Boletos
de
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ii.
iii.
iv.
v.
ii.
iii.
iv.
v.
importes
que
efectivamente
hubiere
pagado,
sin
intereses
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12
cuadrados,
de
los
cuales
se
excluyen,
para
este
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(ii)
(iii)
de campo,
Adems se compromete a
efectuar las entregas de dinero, en las fechas que se indican en los citados
ANEXO V y en calidad de aporte como FIDUCIANTE PRESTAMISTA.
4.1.4. EEE cede y transfiere al FIDUCIARIO y este recibe de conformidad y en
propiedad fsica e intelectual, los siguientes instrumentos y modelos:
i.
El
Servicio
de
Asesoramiento
para
la
puesta
en
marcha
del
Emprendimiento
ii.
iii.
iv.
v.
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vii.
viii.
ix.
4.4. El FIDEICOMISO tiene como objeto principal la Explotacin y/o Venta del
Emprendimiento desarrollado sobre el Inmueble y la distribucin de los
Beneficios de la Explotacin entre los BENEFICIARIOS. Tambin es objeto del
Fideicomiso llevar la administracin de los ingresos, costos y gastos que se
originen por el desarrollo de la actividad; controlar en forma mensual el
desarrollo y construccin del Emprendimiento en el Inmueble, de acuerdo al
Plan de Obras descrito en el ANEXO II; dar seguridad jurdica a los Adquirentes
de Lotes, a los Beneficiarios y a terceras personas, en cuanto al cumplimiento
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4.5. Patrimonio Fiduciario. Los bienes objeto del contrato son los Bienes
Fideicomitidos, pudiendo el Fiduciario incorporar al Patrimonio del Fideicomiso
aquellos otros bienes que hagan al cumplimiento del presente Contrato de
Fideicomiso que le sean transferidos por los titulares de dominio. El Fiduciario
ejercer la propiedad fiduciaria de los Bienes Fideicomitidos en beneficio de los
Beneficiarios en la forma establecida en este Contrato de Fideicomiso, y
deber disponer de ellos y transmitir su propiedad dentro de los plazos, en las
condiciones y en la forma prevista. La transmisin del dominio Fiduciario de los
Bienes Fideicomitidos a favor del Fiduciario, que los Fiduciantes realizan y se
obligan por este contrato, respectivamente, ostenta carcter irrevocable.
(ii)
(iii)
(iv)
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AAA, la cantidad de diez (10) lotes, mas el 53,50 % de otro, que son
identificados en el Plano incluido en la documentacin del ANEXO II;
ii.
5.1.2.
En
su
carcter
de
BENEFICIARIOS
DESARROLLADORES
ii.
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ii.
ii.
iii.
iv.
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6.1.3 Suscribir los contratos, asumir los gastos y costos y realizar los actos y
las obras necesarios para la organizacin, puesta en marcha y realizacin del
Emprendimiento, actuando en forma prudente y de conformidad con los
trminos y condiciones del presente Contrato de Fideicomiso, la legislacin
aplicable y las reglas del arte.
6.1.5
relacin con las obras a realizar, ni utilizar recursos diferentes de los descritos
en el presente, para la financiacin del Emprendimiento.
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de
fondos
para
solventar
los
Gastos
Operativos
del
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FIDUCIARIO
con
la
participacin
de
todos
los
FIDUCIANTES
BENEFICIARIOS.
ATRIBUCIONES
6.2. Son atribuciones del Fiduciario bajo el presente Contrato, las siguientes:
6.2.1. Atribuciones Generales. El Fiduciario podr ejercer todos los derechos,
facultades y privilegios inherentes a la propiedad fiduciaria de los Bienes
Fideicomitidos, que sean compatibles con el objeto y finalidad del presente
Contrato y los intereses de los Beneficiarios. A tal fin podr realizar todo tipo de
actos jurdicos. El Fiduciario se obliga por el presente a emplear en la
administracin del Patrimonio Fideicomitido la prudencia y diligencia que
emplea un buen hombre de negocios al administrar sus propios bienes y que
acta sobre la base de la confianza depositada en l, cumpliendo
acabadamente con los compromisos que asume bajo el presente Contrato de
Fideicomiso y tomando las medidas necesarias para conservar, perfeccionar y
proteger el Patrimonio Fideicomitido y sus derechos como Fiduciario de los
mismos. Sin perjuicio de lo anterior, el Fiduciario se obliga a llevar a cabo las
funciones que se estipulan en este Contrato de Fideicomiso, y solamente
dichas funciones, y no ser responsable sino por el cumplimiento de las
mismas. No deber interpretarse en contra del Fiduciario la existencia de
compromisos u obligaciones implcitas bajo el presente Contrato de
Fideicomiso. Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, el Fiduciario est
facultado, aunque no obligado, a ejercer cualquier derecho o recurso disponible
en relacin con cualquier incumplimiento con respecto al Patrimonio
Fideicomitido, ya sea mediante va judicial o extrajudicial. Sin limitar el carcter
general de lo ya expresado, el Fiduciario tendr las siguientes facultades:
(a)
(b)
(c)
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(d)
los Lotes y las Membresas; otorgar y firmar y/o protocolizar las escrituras e
instrumentos pblicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos
enumerados, inclusive escrituras pblicas con los requisitos propios de la
naturaleza de cada acto o contrato y las clusulas y condiciones especiales
que se pactare con arreglo a derecho y constituir domicilios especiales,
(j)
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calificada como tal por una sentencia judicial firme dictada por los tribunales
competentes.
(l)
los
tribunales
competentes.
Cualquiera
de
dichas
opiniones,
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8.1.3 Suministrar todos los fondos que sean necesarios conforme lo previsto en
el punto 6.1.14, en caso de que los FIDUCIANTES as lo resuelvan.
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ii.
iii.
iv.
v.
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RETRIBUCIN
12.3. El FIDUCIARIO percibir mensualmente en concepto de honorarios
totales y definitivos por sus servicios, la suma de Dos mil dlares (u$s 2.000),
con ms los impuestos que correspondan. Estos honorarios estarn a cargo del
FIDEICOMISO.
INDEMNIDAD
12.4. Los FIDUCIANTES se obligan solidariamente a indemnizar y a mantener
indemne al FIDUCIARIO, respecto de cualquier dao y perjuicio que pueda
experimentar como consecuencia del cumplimiento de sus deberes bajo el
presente, as como con relacin a cualquier reclamo, demanda, juicio, y accin
que pueda iniciarse en su contra por similar motivo, incluyendo cualquier gasto
y costo razonable en que pudiere incurrir en el desempeo de sus obligaciones
(incluyendo honorarios legales), excepto que tales daos, demandas, reclamos
y costos sean consecuencia directa de su dolo o culpa.
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en
el
contrato
que
suscriba
conjuntamente
con
el
Realizar todos los contratos con proveedores que sean necesarios para
el Emprendimiento.
Pactar y firmar por cuenta y orden del Fiduciario las Reservas de compra
de Lotes con los Adquirentes.
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de
las
modificaciones
propuestas,
con
el
acuerdo
del
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15.3. Entre las partes que suscriben este Contrato de Fideicomiso, cualquier
incumplimiento de una de ellas dar lugar al reclamo de las otras partes que
resulten damnificadas, para el resarcimiento por el perjuicio sufrido.
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AL SR. DDD
En los domicilios respectivamente indicados en el ANEXO V y en los Listado
Anexo al Fideicomiso Club de Campo Santa Irene que se incorporen en el
futuro.
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INDICE
PARTES
CAPITULO I - ANTECEDENTES
11
13
17
19
OBLIGACIONES
19
ATRIBUCIONES
22
25
26
27
28
29
29
CESACIN
29
RETRIBUCIN
30
INDEMNIDAD
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32
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