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CONTRATO DE FIDEICOMISO ORDINARIO PRIVADO

INMOBILIARIO Y DE GARANTIA
PARTES

Entre las partes identificadas a continuacin:


1. AAA: Seora Maria Ins Naveira de Martelli (D.N.I. N0702.788), con
domicilio en Avda. Figueroa Alcorta N 3478 Piso 6 - de la Capital
Federal, en adelante denominada el FIDUCIANTE TITULAR, o AAA;
2. BBB: Seor Alfonso Rodrigo Naveira (L.E. N 4.242.780), con domicilio
en la estancia San Jos, en el Cuartel IV del Partido de Lujn, Provincia
de Buenos Aires, en adelante denominado el FIDUCIANTE TITULAR, o
BBB;
3. CCC: La sociedad DESARROLLADORA DEL NUEVO LUJAN S.A. (en
formacin), con domicilio en Presidente Luis Senz Pea 20 - piso 1
Oficina N, Ciudad de Buenos Aires, representada en este acto por su
Presidente Seor Roberto Ramn Mateo, en adelante denominado el
FIDUCIANTE DESARROLLADOR, o CCC;
4. DDD: La persona o personas que se incorporen como Listado Anexo al
Fideicomiso Club de Campo Santa Irene, en adelante denominado el
FIDUCIANTE PRESTAMISTA, o DDD; y
5. EEE: Seor Norberto Oscar Zakim, L.E. N 5.089.421, con domicilio en
la calle Presidente Luis Senz Pea 20 - piso 1

Oficina N - de la

Capital Federal, en adelante denominado el FIDUCIANTE PRESTADOR


DE SERVICIOS, o EEE; y conjuntamente con AAA, BBB, CCC y DDD
en adelante los FIDUCIANTES;
6. La sociedad M Y N FIDUCIARIA S.A., con domicilio en Leandro N. Alem
449 piso 1, Ciudad de Buenos Aires, representada en este acto por su
Presidente el Seor Alfonso Javier Naveira, en adelante el FIDUCIARIO,

Se acuerda celebrar el presente contrato de fideicomiso ordinario privado


inmobiliario y de garanta (en adelante indistintamente el CONTRATO o el
FIDEICOMISO), sujeto a las disposiciones de la ley 24.441 y a las clusulas y
condiciones que se establecen a continuacin:
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CAPITULO I - ANTECEDENTES
1.1.

Los Seores AAA y BBB son titulares del dominio de los inmuebles

ubicados en el Cuartel IV del Partido de Lujan, Provincia de Buenos Aires,


cuyos datos de identificacin catastral son los siguientes: El de la Seora Maria
Ins Naveira de Martelli: Cir. 04 Parcela 655 Y Partida 064 0598468
Superficie 124.131 metros cuadrados y el del seor Alfonso Rodrigo Naveira
Cir. 04 Parcela 654 T Partida 064 0516062 Superficie 686.616 metros
cuadrados, segn ttulos. Los Seores AAA y BBB conocen suficientemente el
detalle del proyecto comercial y aportarn los inmuebles que integrarn el
patrimonio de afectacin del presente fideicomiso, con el carcter de
FIDUCIANTES TITULARES y de BENEFICARIOS TITULARES, con el
propsito de obtener la participacin que se establecer mas adelante.
1.2.

Aunque actualmente forma parte del inmueble descrito, de propiedad de

la Seora Maria Ins Naveira de Martelli (655 Y), una fraccin de este, de
Veinte mil metros cuadrados (20.000 m2), denominada rea excluida, no
integrar el patrimonio de afectacin del presente fideicomiso y su destino
ser libremente dispuesto por su titular, con las limitaciones y condiciones
siguientes:
1.2.1. La Fiduciaria asume la obligacin de gestionar la subdivisin del
rea excluida, que no integra el patrimonio de afectacin del
presente fideicomiso, para transferir luego su titularidad a la Seora
Maria Ins Naveira de Martelli o a quien ella indique. Los gastos y
costos de la subdivisin estarn a cargo del fideicomiso, mientras
que los gastos y costos de la posterior transferencia del dominio
sern soportados por su orden.
1.2.2. El inmueble denominado rea excluida solamente podr ser
destinado a las siguientes actividades: a) Educacin y/o culturales;
b) Servicios de ruta; y c) Comerciales, sujetas a la limitacin de no
afectar negativamente la esttica general y el destino del
emprendimiento. El cumplimiento de esta restriccin se considera
esencial para el xito del emprendimiento.

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1.3.

El Seor CCC conoce suficientemente el detalle del proyecto comercial

al que se destinar el inmueble y ha llegado a un acuerdo para realizar la


planificacin del proyecto, las habilitaciones y procurar los aportes de dinero
que, junto con las fracciones de campo, integrarn el patrimonio de afectacin
del presente fideicomiso para la ejecucin de las obras. Realizar sus aportes
con el carcter de FIDUCIANTE DESARROLLADOR y de BENEFICIARIO
DESARROLLADOR y FIDEICOMISARIO, con el propsito de obtener la
participacin que se establecer mas adelante en el resultado del negocio.
1.4.

El Seor DDD conoce suficientemente el detalle del proyecto comercial

al que se destinarn los inmuebles y ha llegado a un acuerdo para realizar


determinados aportes de dinero que tambin integrarn el patrimonio de
afectacin del presente fideicomiso para la ejecucin de las obras. Realizar
sus aportes con el carcter de FIDUCIANTE PRESTAMISTA y de
BENEFICIARIO PRESTAMISTA, con el propsito de obtener la devolucin de
su prstamo y la renta por intereses, en las condiciones que se establecern
mas adelante, sin participar en el resultado del negocio.
1.5.

El Seor EEE ha participado activamente en el detalle del proyecto

comercial al que se destinarn los inmuebles y tendr a su cargo la realizacin


de las tareas profesionales que se detallan en el Captulo IV. Los honorarios
profesionales acordados por esas tareas, realizadas y a realizar, los percibir
interviniendo como BENEFICIARIO PRESTADOR DE SERVICIOS, con la
participacin que se establecer mas adelante.
1.6.

A fin de garantizarse recprocamente los derechos y obligaciones que

les correspondan en la explotacin comercial antes descripta, las Partes han


acordado celebrar el presente Contrato de Fideicomiso, designando como
fiduciario a M Y N FIDUCIARIA S.A., una sociedad inscripta en la Inspeccin
General de Justicia bajo el nmero 3846, del Libro 30 de Sociedades
Annimas, con fecha 13 de marzo de 2006.

CAPITULO II - DEFINICIONES E INTERPRETACIONES


1. Definiciones: Los trminos indicados y definidos a continuacin y
utilizados en el presente Contrato de Fideicomiso Ordinario Privado

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Inmobiliario y de Garanta, en adelante Contrato de Fideicomiso, Contrato


o Fideicomiso, tendrn el significado que en cada caso se indica y se
utilizarn indistintamente en singular o en plural, manteniendo el mismo
significado. Los ttulos empleados en el presente Contrato de Fideicomiso
tienen carcter puramente indicativo y no afectan el contenido y alcance de las
disposiciones contractuales que encabezan, ni los derechos y obligaciones que
con relacin a tales disposiciones adquieren y asumen las partes:
Adquirentes: Sern las personas fsicas o jurdicas titulares de Boletos de
Compraventa, Seas y/o cualquier otro documento de compra de las Unidades
Funcionales resultantes del Emprendimiento, sus cesionarios o sucesores.
reas Verdes: Son las tierras del Emprendimiento que se destinen para
espacios circulatorios y espacios de esparcimiento de acuerdo al Plan de
Obras

y Memoria descriptiva del proyecto, que no pueden ser objeto de

comercializacin.
reas Excluidas: Son las tierras que actualmente forman parte del Inmueble,
(Parcela 655 Y) que fueron identificadas as y que no integrarn el patrimonio
de afectacin del presente fideicomiso. Su destino ser libremente dispuesto
por su titular, la Seora Maria Ins Naveira de Martelli, con las limitaciones y
condiciones enumeradas en el punto 1.2. de los ANTECEDENTES.
Avance de Obra: Es la informacin por escrito que realice la FIDUCIARIA, del
avance de la Obra, de acuerdo al Proyecto, Planos y Memoria descriptiva.
Barrio Privado: Significa la divisin del terreno en Lotes afectados bajo el
sistema de Geodesia y/o Propiedad Horizontal en los trminos de la Ley 9812,
o de cualquier otro esquema jurdico que permita la legislacin y/o
reglamentacin, que implique un espacio cerrado conteniendo lotes con
perimetral, calles y servicios internos.
Beneficiarios: Son los seores AAA, BBB, CCC, DDD, EEE y los
FIDUCIANTES COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES que en el
futuro adhieran al Contrato de Fideicomiso, bajo los trminos y condiciones
previstos en el Captulo V.
Beneficiarios Titulares: Son los seores AAA y BBB, que han cedido la
propiedad fiduciaria de los Inmuebles, con el propsito de obtener la
participacin que se establecer mas adelante.

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Beneficiario Desarrollador: Es la sociedad CCC que ha llegado a un acuerdo


para realizar la planificacin del proyecto, las habilitaciones y procurar los
aportes de dinero que, junto con las fracciones de campo, integrarn el
patrimonio de afectacin del presente fideicomiso para la ejecucin de las
obras, con el propsito de obtener la participacin que se establecer mas
adelante en el resultado del negocio.
Beneficiarios Prestamistas: Son los seores DDD que han llegado a un
acuerdo para realizar determinados aportes de dinero que integrarn el
patrimonio de afectacin del presente fideicomiso para la ejecucin de las
obras, con el propsito de obtener la devolucin de su prstamo y la renta por
intereses, en las condiciones que se establecern mas adelante, sin participar
en el resultado del negocio.
Beneficiarios Prestadores de Servicios: Es el seor EEE que ha participado
en el detalle del proyecto comercial al que se destinar el inmueble y tendr a
su cargo la realizacin de las tareas profesionales que se detallan en el
Captulo IV y percibir los honorarios profesionales acordados por esas tareas,
realizadas y a realizar, con la participacin en el resultado del negocio que se
establecer mas adelante.
Beneficiarios Compradores de Unidades Funcionales: Sern las personas
fsicas o jurdicas que con posterioridad a la fecha del presente entreguen o
comprometan la entrega de sumas de dinero determinadas y adhieran al
Contrato de Fideicomiso, con el propsito de recibir una o mas Unidades
Funcionales.
Beneficios de la Explotacin: Son los ingresos que se obtengan, cualquiera
fuere su naturaleza, de la Explotacin y/o Venta de las Unidades Funcionales
por parte del Fiduciario, una vez deducidos los costos propios de dicha
explotacin, incluyendo la totalidad de los gastos, costos e impuestos que
resulten aplicables y el importe correspondiente a la Reserva Operativa, pero
excluyendo la retribucin prevista respecto de los Beneficiarios Prestadores de
Servicios. Los Beneficios de la Explotacin sern determinados y liquidados por
el FIDUCIARIO en forma trimestral.
Bienes Fideicomitidos: Son los bienes y derechos que transfieren en
propiedad fiduciaria los FIDUCIANTES al FIDUCIARIO, identificados en la

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Clusula Segunda, punto 2.1., los ingresos originados en la Explotacin y/o


Venta de las Unidades Funcionales y todos aquellos bienes y derechos
adquiridos en cumplimiento del Contrato. Tambin tendrn este carcter los
bienes y derechos que en el futuro pudieran recibirse de FIDUCIANTES o
adquirirse por el FIDUCIARIO, para complementar y formar parte del presente
Emprendimiento.
Boleto de Compraventa: Es el contrato mediante el cual el Fiduciario se
obliga a transferir el dominio de un Lote al Adquirente y/o al Beneficiario
Comprador de Unidades Funcionales, por un precio cierto en dinero.
Dlar, Dlares o Dlares Estadounidenses: Es la moneda de curso legal en
los Estados Unidos de Amrica o la que eventualmente la reemplace en el
futuro.
Contrato de Fideicomiso: El presente contrato de fideicomiso, conjuntamente
con sus anexos y las modificaciones que se efecten al mismo en el futuro por
escrito.
Contrato de Adhesin al Fideicomiso: Son los contratos suscritos por los
FIDUCIANTES COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES, que se
incorporan al Fideicomiso con el carcter de FIDUCIANTES. El modelo se
incorpora como ANEXO I formando parte integrante del presente Contrato.
Desarrollador: Es la persona fsica o jurdica contratada por el FIDUCIARIO
para que realice o que lo asista en todas las tareas relativas a la habilitacin,
planificacin,

realizacin

financiacin

del

Emprendimiento,

su

comercializacin.
Emprendimiento: Es el definido en el Captulo III de este Contrato.
Fideicomisarios: Es la sociedad CCC respecto del remanente de los Bienes
Fideicomitidos, una vez finalizado la Emprendimiento.
Fiduciantes: Son el conjunto de los seores AAA, BBB, CCC, DDD, EEE y los
COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES que en el futuro adhieran al
Contrato de Fideicomiso, bajo los trminos y condiciones previstos en el
Captulo Tercero.
Fiduciantes Titulares: Son los seores AAA y BBB, que han cedido la
propiedad fiduciaria de los Inmuebles.

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Fiduciantes Desarrolladores: Es la sociedad CCC que ha llegado a un


acuerdo para realizar las tareas relativas a la habilitacin, planificacin,
realizacin y financiacin del emprendimiento, que integrarn el patrimonio de
afectacin del presente fideicomiso para la ejecucin de las obras, con el
propsito de obtener la participacin que se establecer mas adelante en el
resultado del negocio.
Fiduciantes Prestamistas: Es el seor DDD que ha llegado a un acuerdo para
realizar determinados aportes de dinero que integrarn el patrimonio de
afectacin del presente fideicomiso para la ejecucin de las obras, con el
propsito de obtener la devolucin de su prstamo y la renta por intereses, en
las condiciones que se establecern mas adelante, sin participar en el riesgo ni
en el resultado del negocio.
Fiduciantes Prestadores de Servicios: Es el seor EEE que ha participado
en el detalle del proyecto comercial al que se destinar el inmueble, tendr a su
cargo la realizacin de las tareas profesionales que se detallan en el Captulo
IV y percibir los honorarios profesionales acordados por esas tareas,
realizadas y a realizar, con la participacin en el resultado del negocio que se
establecer mas adelante.
Fiduciantes Compradores de Unidades Funcionales: Sern las personas
fsicas o jurdicas que con posterioridad a la fecha del presente entreguen o
comprometan la entrega de sumas de dinero determinadas y adhieran al
Contrato de Fideicomiso, con el propsito de recibir una o mas Unidades
Funcionales.
Fiduciario o Fiduciaria: La sociedad M Y N FIDUCIARIA S.A., o aquella
persona fsica o jurdica que sea designada en su reemplazo. El estatuto de la
sociedad se incorpora como ANEXO IV formando parte integrante del presente
Contrato.
Fondos del Fideicomiso: son los importes de dinero disponibles en caja, en
cuentas bancarias y/o en inversiones financieras.
Fondos Distribuibles del Fideicomiso: Son los Fondos del Fideicomiso que
resultan de libre disposicin para entregar a los BENEFICIARIOS, una vez
considerados los Ingresos y los Gastos Operativos presupuestados pendientes
de realizacin.

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Gastos Operativos: Son los gastos, costos e impuestos ordinarios del


desarrollo del EMPRENDIMIENTO.
Importe Excedente: Tendr el significado previsto en el Captulo IV, punto 4.7.
Ingresos: Son los importes de dinero percibidos e ingresados al patrimonio del
Fideicomiso durante un perodo determinado, provenientes principalmente de:
a)

El

aporte

de

FIDUCIANTES

(INVERSORES,

PRESTAMISTAS

COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES); b) Los pagos ingresados


por los ADQUIRENTES; c) Los ingresos recibidos por otras causas.
Ingresos Presupuestados: Son los que se espera obtener en un perodo
determinado, por la realizacin de los derechos a recibir dinero y por las
transacciones que se espera concretar.
Inversin Inicial: Significa la suma inicial que DDD entrega fiduciariamente al
FIDUCIARIO conforme lo previsto en la clusula Segunda, punto 2.1.2.
Inmueble: Son las fracciones de campo descritas en el Captulo III, punto 3.1.,
de este Contrato que se transfieren fiduciariamente para desarrollar el
Emprendimiento y cumplir con el objeto del presente Contrato de Fideicomiso.
Ley de Fideicomiso: Es la Ley 24.441 de la Repblica Argentina y dems
normativa dictada o por dictarse en consecuencia de la misma.
Lotes: Son las unidades parcelarias aprobadas por la Autoridad de Aplicacin
con destino a vivienda unifamiliar que se transferirn a los Beneficiarios, en su
caso, y a los Adquirentes.
Lotes Comerciales: Son las unidades parcelarias aprobadas por la Autoridad
de Aplicacin con destino al desarrollo de una actividad de negocio que se
transferirn, en su caso, a los Beneficiarios y a los Adquirentes.
Lotes no urbanizados: Son los Lotes que todava no han sido aprobados por
la Autoridad de Aplicacin y por tanto no pueden ser categorizados como Lotes
Urbanizados. No se incluyen en la presente descripcin las reas verdes.
Lotes Urbanizados: Son los Lotes que revisten los requerimientos mnimos
establecidos en la Ley 8912 de la Provincia de Buenos Aires y su decreto
reglamentario para su aprobacin por la autoridad de contralor y que cumplan
con la infraestructura segn Planos y Memoria.
Membresa: Es el derecho a formar parte del Emprendimiento o del conjunto
orgnico que conformen los Lotes una vez concluido aqul.

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Memoria: Es la descripcin tcnica y comercial del Emprendimiento que en


detalle se adjunta como ANEXO II, que forma parte integrante del presente
Contrato.
Porcentaje Aplicable: Tendr el significado previsto en el Captulo V, punto
5.2.i.
Patrimonio del Fideicomiso o Patrimonio Fideicomitido: Es el conjunto de
los Bienes Fideicomitidos y de los derechos y obligaciones adquiridos por el
Fiduciario en cumplimiento del Contrato.
Pesos: Es la moneda de curso legal en la Repblica Argentina o la que
eventualmente la reemplazara en el futuro.
Plan de Obras: Es el establecido y aprobado por los FIDUCIANTES
TITUALRES para el desarrollo del Emprendimiento descrito en el ANEXO II,
que se entrega al Fiduciario y forma parte del presente Contrato.
Prestamistas: Son las personas fsicas o jurdicas que han celebrado un
acuerdo para realizar determinados aportes de dinero que integrarn el
patrimonio de afectacin del presente fideicomiso para la ejecucin de las
obras, con el propsito de obtener la devolucin del capital prestado y la renta
por intereses, en las condiciones que se establecern mas adelante, sin
participar en riesgo ni en el resultado del negocio.
Producido de las Ventas: Es el dinero que percibir el Fiduciario, a ttulo
Fiduciario, producto de la Ventas de Lotes a los Adquirentes, que ser utilizado
para el cumplimiento del objeto del Fideicomiso de acuerdo al Flujo de Fondos
previsto.
Proyecto: Es el conjunto de planos, memorias y especificaciones tcnicas que
son utilizados para ejecutar el Emprendimiento, cuyos derechos pertenecen a
los FIDUCIANTES TITULARES, que integra el ANEXO II y forma parte del
presente Contrato.
Registro de Bienes Fideicomitidos: Es el Registro que obligatoriamente debe
llevar el Fiduciario donde se asentarn la totalidad de los Bienes
Fideicomitidos.
Registro de Ventas: Es el Registro que obligatoriamente debe llevar el
Fiduciario donde se asentarn cada una de las Ventas de los Lotes.

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Reserva: Es el contrato mediante el cual el Desarrollador recibe una oferta de


compra de un Lote, o una solicitud de adhesin al Contrato de Fideicomiso, adreferndum de la aprobacin del FIDUCIARIO. El modelo se incorpora como
ANEXO III formando parte integrante del presente Contrato.
Reserva Operativa: Significa una reserva que el FIDUCIARIO deber
mantener en todo momento durante la vigencia del Contrato de Concesin en
una cuenta bancaria a ser abierta en el Banco y Sucursal que el FIDUCIANTE
DESARROLLADOR determine, destinada a solventar los Gastos Operativos
del Emprendimiento, correspondientes a un (1) mes. En caso de utilizacin
parcial o total de la Reserva Operativa, el FIDUCIARIO deber reconstituirla de
manera de contar siempre con el importe respectivo. El monto inicial de la
Reserva Operativa ser de $ 10.000 (Diez mil pesos) a partir del tercer mes de
vigencia del Contrato de Fideicomiso. El importe de la Reserva Operativa
deber ser igual a la totalidad de los Gastos Operativos incurridos durante el
mes inmediato anterior, netos de aquellos que probablemente no se repetirn
en el futuro.
Servicios de Asesoramiento para la Puesta en Marcha: Significa los
servicios de asesoramiento que EEE y el Desarrollador se obligan a prestar a
favor del FIDUCIARIO durante la etapa de inversin y puesta en marcha del
Emprendimiento, que sern remunerados por el FIDUCIARIO de la manera y
por los plazos previstos en la clusula Tercera.
Sociedad Administradora: Es la asociacin civil, entidad o sociedad, creada o
a crearse, que administre el Barrio Privado a los efectos de cumplimentar lo
previsto en la legislacin vigente por el sistema de subdivisin denominado de
Geodesia.
Unidades Funcionales: Tiene el mismo significado definido para los Lotes o
para los Lotes Comerciales, segn el caso.
Ventas: Son las operaciones comerciales de venta que realice el Fiduciario a
partir de la firma del presente instrumento con los Adquirentes de Lotes, a
travs

de

los

instrumentos

jurdicos

correspondientes

(Boletos

de

Compraventa, Seas, Reservas y/o cualquier otro documento de compra).

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2. Interpretacin de Referencias: Todas las menciones contenidas en el


presente instrumento a determinados artculos y subdivisiones son referencias
a artculos y subdivisiones del presente acto, salvo que especficamente se
seale lo contrario.

CAPITULO III DEL EMPRENDIMIENTO


3.1. Descripcin del Proyecto. El Emprendimiento se sita en las fracciones
de campo 655 Y (parcial) y 654 T (total), ubicadas en el partido de Lujn,
Provincia de Buenos Aires, en la circunscripcin 04, en adelante el Inmueble.
La superficie total del predio afectado es de 79 hectreas, 07 reas, 47
centireas. El Emprendimiento tiene por objeto la subdivisin parcelaria del
Inmueble en aproximadamente Doscientos tres (203) Lotes con destino a
viviendas unifamiliares y aproximadamente una superficie de Treinta mil metros
cuadrados (30.000 m2) al desarrollo de actividades comerciales, con el
propsito final de generar un equipamiento urbano abierto provisto de los
servicios pblicos y comerciales bsicos.

3.2. Actividades a desarrollar. Para la concrecin del objeto enunciado se


unificarn las partidas, se realizarn las obras y gestiones necesarias para
subdividir la fraccin de campo unificada en lotes urbanizados y se proceder a
su comercializacin.

3.3. Rgimen de subdivisin y de dominio a adoptar. Club de Campo. El


rgimen de subdivisin y dominio se constituye conforme a lo dispuesto por la
Ley 9812 y su Decreto Reglamentario.

3.4. Aprobaciones. En la actualidad el Emprendimiento no cuenta con las


aprobaciones necesarias para la concrecin de su objeto.

3.5. Servicios. En la actualidad el Inmueble no cuenta con los servicios


bsicos necesarios para la concrecin de su objeto.

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3.6. Cambio del Emprendimiento Proyectado. Ante la imposiblidad o la


inconveniencia econmica de desarrollar el Proyecto descrito, podr cambiarse
el destino del Emprendimiento a propuesta del Desarrollador y del Fiduciario
con la aprobacin expresa de los Fiduciantes, con las mayoras siguientes:
a) Si el producido real o proyectado del nuevo negocio cubriera
ntegramente los aportes de los Fiduciantes se requerir:
i.

Para Fiduciantes Titulares: Unanimidad

ii.

Para Fiduciantes Desarrolladores: Unanimidad

iii.

Para Fiduciantes Prestamistas: Mayora simple de capital aportado

iv.

Para Fiduciantes Compradores de Unidades Funcionales: Mayora


simple de votos

v.

Para Fiduciantes Prestadores de Servicios: Mayora simple de


votos

b) Si el producido real o proyectado del nuevo negocio no cubriera


ntegramente los aportes de los Fiduciantes se requerir:
i.

Para Beneficiarios Titulares: Unanimidad

ii.

Para Beneficiarios Desarrolladores: Unanimidad

iii.

Para Beneficiarios Prestamistas: Unanimidad

iv.

Para Beneficiarios Compradores de Unidades Funcionales:


Unanimidad

v.

Para Beneficiarios Prestadores de Servicios: Unanimidad.

c) En caso que algn Beneficiario Comprador de Unidades Funcionales no


prestara su conformidad, podr ser desvinculado y separado de su
condicin de Fiduciante Comprador de Unidades Funcionales (y
consecuentemente de Beneficiario) mediante la restitucin del total de
los

importes

que

efectivamente

hubiere

pagado,

sin

intereses

compensatorios o punitorios ni indemnizacin o compensacin alguna,


en las condiciones que el Fiduciario ofrecer al efecto. El Fiduciario o
cualquiera de los dems Fiduciantes y/o Beneficiarios gozarn del
derecho preferente para adquirir los derechos del Fiduciante saliente.
3.7. Financiacin del Emprendimiento. El Emprendimiento se financiar
exclusivamente con los recursos aportados por los FIDUCIANTES, por

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los PRESTAMISTAS y con los provenientes de los ADQUIRENTES.


Cualquier otra forma de financiacin deber ser previamente aprobada
por las mayoras del punto 3.6. inciso a) de este captulo.

CAPITULO IV- DEL FIDEICOMISO


CONSTITUCIN DEL FIDEICOMISO CLUB DE CAMPO SANTA IRENE.
OBJETO. ENTREGA DE LOS BIENES FIDEICOMITIDOS Y ACEPTACIN
DEL FIDUCIARIO.

4.1. Con el objeto enunciado en el Captulo III, los FIDUCIANTES ceden y


transfieren al FIDUCIARIO en este acto la propiedad fiduciaria de los bienes
que en cada caso se detallan a continuacin, para la constitucin de un
fideicomiso inmobiliario y de garanta en los trminos de la ley 24.441 y dems
normas legales y reglamentarias que le fueran aplicables, que se denominar
CLUB DE CAMPO SANTA IRENE:
4.1.1. AAA y BBB ceden y transfieren en acto simultneo separado al
FIDUCIARIO y este recibe de conformidad:
(i)

Los Inmuebles ubicados en el cuartel IV del partido de Lujan,


cuyos datos de identificacin catastral son los siguientes: de
propiedad de la Sra. Maria Ins Naveira de Martelli: Cir. 04 Parcela
655 Y Partida 064 059846-8, con una superficie de 124.131
metros

cuadrados,

de

los

cuales

se

excluyen,

para

este

emprendimiento, Veinte mil metros cuadrados (20.000 m2), por lo que


su aporte en tierra ser de Ciento cuatro mil ciento treinta y un
metros cuadrados (104.131 m2) o sea, el 13,1687 % del total de la
superficie afectada. De propiedad del Sr. Alfonso Rodrigo Naveira:
Cir. 04 Parcela 654 T Partida 064 051606-2, con una superficie
de Seiscientos ochenta y seis mil metros cuadrados (686.616 m2)
86,8313 % del total de la superficie afectada, que se aportan en su
totalidad a este emprendimiento. Los inmuebles aportados suman
entonces Setecientos noventa mil setecientos cuarenta y siete
metros cuadrados (790.747 m2), segn ttulos.

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(ii)

La totalidad de los derechos y acciones que se originen como


consecuencia de cualquier servicio o prestacin que AAA y BBB
desarrollen, o debieran desarrollar, en beneficio del FIDUCIARIO en
el futuro.

(iii)

Una vez efectuada la cesin, y con causa en la misma, el seor


Alfonso Rodrigo Naveira percibir de los primeros fondos del
fideicomiso la cantidad de U$S 45.000 (Cuarenta y cinco mil dlares).

4.1.2. CCC cede y transfiere al FIDUCIARIO y este recibe de conformidad, el


proyecto, los planos y la documentacin que obran en poder del FIDUCIARIO
por haberlos recibido antes de ahora por cuenta de CCC. Adems se
compromete a efectuar todas las tareas, contrataciones y documentacin
necesarias para realizar la planificacin del proyecto, las habilitaciones y
procurar los aportes de dinero que, junto con las fracciones

de campo,

integrarn el patrimonio de afectacin del presente fideicomiso para la


ejecucin de las obras.
4.1.3. DDD cede y transfiere al FIDUCIARIO y este recibe de conformidad y por
cuenta de DDD, la suma de dlares estadounidenses cuyo importe y forma de
integracin estn detalladas en los ANEXO V.

Adems se compromete a

efectuar las entregas de dinero, en las fechas que se indican en los citados
ANEXO V y en calidad de aporte como FIDUCIANTE PRESTAMISTA.
4.1.4. EEE cede y transfiere al FIDUCIARIO y este recibe de conformidad y en
propiedad fsica e intelectual, los siguientes instrumentos y modelos:
i.

El

Servicio

de

Asesoramiento

para

la

puesta

en

marcha

del

Emprendimiento
ii.

La propuesta de organizacin jurdica y administrativa del negocio

iii.

El modelo de los instrumentos contractuales que se utilizarn en el


negocio

iv.

El Plan de Negocios, como una expresin cuantificada para presentar a


los Fiduciantes, Adquirentes, Proveedores y otros terceros relacionados
con el Emprendimiento

v.

El diseo de la organizacin de los procesos operativos, administrativos y


de comercializacin del Emprendimiento

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Adems se compromete a prestar en el futuro, por si o por terceros a su cargo,


los servicios profesionales siguientes:
vi.

Control de las registraciones del FIDUCIARIO y de los registros que


corresponden al patrimonio de afectacin del fideicomiso y a las
operaciones que se realicen en cumplimiento del Contrato de Fideicomiso

vii.

Actualizacin de la contabilidad, auditora de los estados contables del


FIDUCIARIO, liquidacin de impuestos y la confeccin de los informes
peridicos sobre la gestin y el anlisis sobre la marcha del negocio

viii.
ix.

Atencin de inspecciones por entes de control


Colaboracin en las gestiones comerciales ante terceros (Bancos,
Proveedores).

4.2. De esta forma queda constituido con los Bienes Fideicomitidos, un


fideicomiso en los trminos de la ley 24.441 y disposiciones concordantes del
Cdigo Civil (en adelante el FIDEICOMISO). El FIDEICOMISO se denominar
CLUB DE CAMPO SANTA IRENE.

4.3. Todos los bienes que se incorporen al FIDEICOMISO como consecuencia


de la Explotacin y/o Venta del Emprendimiento, incluyendo, sin que implique
limitacin, los ingresos que se generen en el marco de este ltimo, quedarn
incorporados al FIDEICOMISO automticamente y de pleno derecho, sin que
resulte necesaria, a tal fin, la celebracin, realizacin o suscripcin de
documento o trmite alguno o la realizacin de cualquier acto distinto a los
expresamente contemplados en el presente Contrato de Fideicomiso.

4.4. El FIDEICOMISO tiene como objeto principal la Explotacin y/o Venta del
Emprendimiento desarrollado sobre el Inmueble y la distribucin de los
Beneficios de la Explotacin entre los BENEFICIARIOS. Tambin es objeto del
Fideicomiso llevar la administracin de los ingresos, costos y gastos que se
originen por el desarrollo de la actividad; controlar en forma mensual el
desarrollo y construccin del Emprendimiento en el Inmueble, de acuerdo al
Plan de Obras descrito en el ANEXO II; dar seguridad jurdica a los Adquirentes
de Lotes, a los Beneficiarios y a terceras personas, en cuanto al cumplimiento

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15

del desarrollo del Emprendimiento y, finalmente, el otorgamiento de las


escrituras pblicas traslativas de dominio; dar seguridad jurdica a los
Fiduciantes y Beneficiarios en cuanto al control brindados por el Fiduciario, sus
agentes, delegados y contratados, segn el presente contrato.

4.5. Patrimonio Fiduciario. Los bienes objeto del contrato son los Bienes
Fideicomitidos, pudiendo el Fiduciario incorporar al Patrimonio del Fideicomiso
aquellos otros bienes que hagan al cumplimiento del presente Contrato de
Fideicomiso que le sean transferidos por los titulares de dominio. El Fiduciario
ejercer la propiedad fiduciaria de los Bienes Fideicomitidos en beneficio de los
Beneficiarios en la forma establecida en este Contrato de Fideicomiso, y
deber disponer de ellos y transmitir su propiedad dentro de los plazos, en las
condiciones y en la forma prevista. La transmisin del dominio Fiduciario de los
Bienes Fideicomitidos a favor del Fiduciario, que los Fiduciantes realizan y se
obligan por este contrato, respectivamente, ostenta carcter irrevocable.

4.6. El FIDUCIARIO acepta la transferencia de la propiedad fiduciaria de los


Bienes Fideicomitidos y se compromete a administrarlos y a disponer de los
mismos con sujecin a los trminos del Contrato de Fideicomiso.

4.7. Destino de los Aportes de los Fiduciantes y del Producido de las


Ventas. Todo importe en dinero o valores, que reciba el Fiduciario proveniente
de Seas, Boletos de Compraventa, escrituracin y venta de Lotes, as como
cualquier aporte que realicen los Fiduciantes, sern percibidos por el Fiduciario,
depositados en la Cuenta Fiduciaria y se destinar segn el siguiente orden de
prelacin:
(i)

al pago de los Impuestos del Fideicomiso

(ii)

al pago de cualquier suma debida al Fiduciario

(iii)

al pago de los Impuestos del Inmueble y de los Lotes

(iv)

al cumplimiento del Plan de Obras previsto para la finalizacin del


Emprendimiento

Las sumas remanentes se destinarn a los BENEFICIARIOS, conforme lo


indicado en el Captulo V.

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16

4.8. Plazo de duracin. El plazo de duracin del Fideicomiso ser el necesario


para la finalizacin del Emprendimiento y su total comercializacin, que en
principio se estima en 3 aos, sin perjuicio del plazo mximo legal establecido
en la Ley 24.441.

CAPITULO V - DESIGNACIN DE LOS BENEFICIARIOS


5.1. Por el presente los FIDUCIANTES designan como BENEFICIARIOS del
FIDEICOMISO a los siguientes:
5.1.1. En su carcter de BENEFICIARIOS TITULARES, recibirn la cesin y
transferencia de la titularidad en propiedad de Lotes Urbanizados:
i.

AAA, la cantidad de diez (10) lotes, mas el 53,50 % de otro, que son
identificados en el Plano incluido en la documentacin del ANEXO II;

ii.

BBB, la cantidad de sesenta y siete (67) lotes que son identificados en el


Plano incluido en la documentacin del ANEXO II.

5.1.2.

En

su

carcter

de

BENEFICIARIOS

DESARROLLADORES

FIDEICOMISARIOS, recibirn la cesin y transferencia de la titularidad en


propiedad de Lotes Urbanizados:
i.

CCC, la cantidad de ciento veintitrs (123) lotes, mas el 46,50% de otro,


o la cantidad remanente resultante de los que se cedan a los
BENEFICIARIOS COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES,
que son identificados como todos los que a la fecha no fueron asignados
a los otros Beneficiarios.

ii.

La superficie de Treinta mil metros cuadrados (30.000 m2) con destino al


desarrollo de actividades comerciales, mencionados en el punto 2.1. del
CAPITULO III DEL EMPRENDIMIENTO.

5.1.3. En su carcter de BENEFICIARIOS PRESTAMISTAS, recibirn de los


Fondos del Fideicomiso:
i.

DDD, recibir el importe de sus aportes de capital detallados en el


Captulo IV, punto 4.1.3. mas la tasa de inters que se pacte al efecto,
por el tiempo transcurrido entre las fechas de cada uno de los aportes y
las fechas de las efectivas devoluciones.

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17

5.1.4. En su carcter de BENEFICIARIOS PRESTADORES DE SERVICIOS,


recibirn de los Lotes Urbanizados y de los Fondos del Fideicomiso,
respectivamente:
i.

EEE, la cesin y transferencia de la titularidad en propiedad de dos (2)


lotes, que son identificados en el Plano incluido en la documentacin del
ANEXO II, por la transferencia de los bienes detallados en el punto
4.1.4., apartados i. a v.;

ii.

EEE, el importe de Dlares Novecientos (U$S 900) mensuales, en


concepto de honorarios por los servicios profesionales detallados en el
punto 4.1.4., apartados vi. a ix..

5.1.5. En su carcter de BENEFICIARIOS COMPRADORES DE UNIDADES


FUNCIONALES, quienes oportunamente adhieran al Contrato de Fideicomiso
recibirn la cesin y transferencia de la titularidad en propiedad:
iii.

Del Lote adquirido, respectivamente.

5.2. El FIDUCIARIO queda irrevocablemente instruido en este acto para


entregar a los BENEFICIARIOS PRESTAMISTAS, de los Fondos del
Fideicomiso:
i.

un importe equivalente al Setenta por ciento (70,00%) de los


Beneficios de la Explotacin o de los Fondos Distribuibles del
Fideicomiso, el que fuera menor;

ii.

dichos pagos se efectuarn hasta alcanzar la suma total y definitiva


resultante del clculo del capital aportado, con ms los intereses
correspondientes, segn lo descrito en los puntos 4.1.3. y 5.1.2.;

iii.

el clculo ser trimestral y los pagos se efectuarn dentro de los 45


das corridos posteriores al vencimiento de cada perodo trimestral,
mediante transferencia bancaria a la cuenta que cada BENEFICIARIO
PRESTAMISTA indique por escrito al FIDUCIARIO;

iv.

los pagos debern efectuarse en dlares estadounidenses, condicin


que reviste carcter esencial a los fines del presente Contrato de
Fideicomiso, salvo instruccin escrita en contrario del BENEFICIARIO
PRESTAMISTA.

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5.3. El FIDUCIARIO queda irrevocablemente instruido en este acto para


entregar a los PRESTAMISTAS, de los Fondos del Fideicomiso, los importes
pactados para la devolucin del capital y de sus intereses, de acuerdo con las
condiciones contenidas en los contratos suscritos.

5.4. El FIDUCIARIO queda irrevocablemente instruido en este acto para


transferir la propiedad de los Lotes por los que hubieran participado en el
Contrato de Fideicomiso, en el momento en que resulte ello posible, a los
BENEFICIARIOS TITULARES, al BENEFICIARIO DESARROLLADOR y
FIDEICOMISARIO, a los BENEFICIARIOS PRESTADORES DE SERVICIOS y
a los COMPRADORES DE UNIDADES FUNCIONALES, a estos ltimos en las
condiciones estipuladas en los respectivos Contratos de Adhesin al
Fideicomiso.

5.5. El FIDUCIARIO queda irrevocablemente instruido en este acto para


transferir a los ADQUIRENTES la propiedad de los Lotes, en el momento en
que resulte ello posible, en las condiciones estipuladas en los respectivos
Boletos de Compraventa o Contratos de Adhesin al Fideicomiso.

5.6. Ninguna responsabilidad asumen las Partes si no se registran Beneficios


de la Explotacin o los mismos resultan insuficientes para dar ntegro
cumplimiento a lo previsto en los puntos 5.2., y 5.4.

CAPITULO VI. DEL FIDUCIARIO


OBLIGACIONES
6.1. El FIDUCIARIO deber:

6.1.1 Cumplir estrictamente las obligaciones contradas bajo este Contrato de


Fideicomiso y actuar como un buen hombre de negocios en la administracin y
ejecucin de sus obligaciones.

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6.1.2 Mantener la titularidad de la propiedad fiduciaria de los Bienes


Fideicomitidos en beneficio exclusivo de los BENEFICIARIOS hasta la fecha en
que los mismos deban ser entregados a los BENEFICIARIOS, a los
ADQUIRENTES o a los FIDEICOMISARIOS, segn corresponda bajo los
trminos del presente.

6.1.3 Suscribir los contratos, asumir los gastos y costos y realizar los actos y
las obras necesarios para la organizacin, puesta en marcha y realizacin del
Emprendimiento, actuando en forma prudente y de conformidad con los
trminos y condiciones del presente Contrato de Fideicomiso, la legislacin
aplicable y las reglas del arte.

6.1.4 No comprometer en manera alguna los bienes que integran el patrimonio


del Fideicomiso, ni ofrecerlos en avales, garantas o constituir sobre ellos
gravmenes de cualquier naturaleza.

6.1.5

No incurrir en endeudamientos innecesarios o desproporcionados en

relacin con las obras a realizar, ni utilizar recursos diferentes de los descritos
en el presente, para la financiacin del Emprendimiento.

6.1.6 Desarrollar sus tareas en forma prudente y de conformidad con los


trminos y condiciones del Contrato de Fideicomiso, la legislacin aplicable y
las reglas del arte.

6.1.7 Abonar en tiempo y forma la totalidad de los gastos, costos, impuestos,


tasas, derechos, cnones, servicios, prestaciones, contribuciones y cargos que
se vinculen con desarrollo del Emprendimiento y/o relativos al cumplimiento del
objeto del FIDEICOMISO.

6.1.8 Constituir y mantener la Reserva Operativa.

6.1.9 Informar a los FIDUCIANTES acerca de cualquier hecho o circunstancia


que de cualquier manera pudiera afectar los Bienes Fideicomitidos, el Contrato

Fideicomiso_Santa_Irene

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de Fideicomiso, el Emprendimiento, los derechos y obligaciones de las Partes


y/o de los BENEFICIARIOS bajo cualquiera de los documentos y circunstancias
descriptos en el presente Contrato de Fideicomiso o cualquier otro bien o
derecho relativo al FIDEICOMISO.

6.1.10 Distribuir entre los BENEFICIARIOS los Beneficios de la Explotacin en


las condiciones previstas en el Captulo V.

6.1.11 Distribuir entre los FIDEICOMISARIOS el remanente de los Bienes


Fideicomitidos, una vez finalizada la vigencia del Contrato de Fideicomiso.

6.1.12 Abstenerse de desarrollar cualquier actividad ajena a las necesarias


para la realizacin del Emprendimiento.

6.1.13 Rendir cuentas de su actuacin conforme lo previsto en el Captulo II.

6.1.14 Informar a los FIDUCIANTES, mediante comunicacin fehaciente, toda


insuficiencia

de

fondos

para

solventar

los

Gastos

Operativos

del

Emprendimiento (luego de agotada la Reserva Operativa) que, a criterio del


FIDUCIARIO, haga razonablemente presumir que no podr ser revertida con
los ingresos ordinarios del perodo inmediato posterior a la comunicacin.

6.1.15 Proceder a liquidar el patrimonio de afectacin y el FIDEICOMISO, si


dentro de los sesenta (60) das siguientes de recibida la comunicacin referida
en el punto 6.1.14, la situacin descripta en ste punto se mantiene y los
FIDUCIANTES no han suministrado al FIDUCIARIO los fondos o las soluciones
necesarios (a criterio de este ltimo), para solventar los Gastos Operativos del
Emprendimiento. Si conforme lo previsto precedentemente, el FIDEICOMISO
debiere liquidarse, el FIDUCIARIO proceder de forma inmediata a invitar a los
FIDUCIANTES y a los BENEFICIARIOS para que negocien la terminacin
anticipada del Contrato de Fideicomiso, o la cesin de sus derechos
particulares, o de dicho Contrato de Fideicomiso en su conjunto a algn tercero
interesado en el Emprendimiento. Dicha negociacin ser llevada a cabo por el

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FIDUCIARIO

con

la

participacin

de

todos

los

FIDUCIANTES

BENEFICIARIOS.

ATRIBUCIONES
6.2. Son atribuciones del Fiduciario bajo el presente Contrato, las siguientes:
6.2.1. Atribuciones Generales. El Fiduciario podr ejercer todos los derechos,
facultades y privilegios inherentes a la propiedad fiduciaria de los Bienes
Fideicomitidos, que sean compatibles con el objeto y finalidad del presente
Contrato y los intereses de los Beneficiarios. A tal fin podr realizar todo tipo de
actos jurdicos. El Fiduciario se obliga por el presente a emplear en la
administracin del Patrimonio Fideicomitido la prudencia y diligencia que
emplea un buen hombre de negocios al administrar sus propios bienes y que
acta sobre la base de la confianza depositada en l, cumpliendo
acabadamente con los compromisos que asume bajo el presente Contrato de
Fideicomiso y tomando las medidas necesarias para conservar, perfeccionar y
proteger el Patrimonio Fideicomitido y sus derechos como Fiduciario de los
mismos. Sin perjuicio de lo anterior, el Fiduciario se obliga a llevar a cabo las
funciones que se estipulan en este Contrato de Fideicomiso, y solamente
dichas funciones, y no ser responsable sino por el cumplimiento de las
mismas. No deber interpretarse en contra del Fiduciario la existencia de
compromisos u obligaciones implcitas bajo el presente Contrato de
Fideicomiso. Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, el Fiduciario est
facultado, aunque no obligado, a ejercer cualquier derecho o recurso disponible
en relacin con cualquier incumplimiento con respecto al Patrimonio
Fideicomitido, ya sea mediante va judicial o extrajudicial. Sin limitar el carcter
general de lo ya expresado, el Fiduciario tendr las siguientes facultades:
(a)

pagar impuestos y gastos;

(b)

recibir pagos y otorgar recibos;

(c)

iniciar, proseguir y desistir de la tramitacin de cualquier accin, juicio o

procedimiento (incluidos procesos de mediacin) relacionados con el


Patrimonio del Fideicomiso o cualquiera de los bienes que lo integren; ello ante
cualquier tribunal judicial, arbitral o administrativo, pudiendo delegarlo en sus
Agentes;
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(d)

interponer toda clase de defensas, peticiones y solicitudes en cualquier

juicio, accin o procedimiento iniciado contra el Fiduciario, con relacin a su


calidad de tal, al ejercicio de sus funciones y/o con relacin al Patrimonio del
Fideicomiso;
(e)

transar, avenirse o llegar a un arreglo en cualquier juicio, accin o

procedimiento y, en relacin con ello, efectuar los descargos o liberaciones que


el Fiduciario considere apropiados;
(f)

conferir poderes generales o especiales de cualquier naturaleza, (pleitos,

administracin, disposicin, inclusive venta de inmuebles e hipotecas u otros


gravmenes y sus cancelaciones) y revocar los mismos; sustituir los mandatos
total o parcialmente y reasumir. Otorgar mandatos en todos los supuestos que
contempla el artculo 1881 del Cdigo Civil y concordantes;
(g)

celebrar, transferir; rescindir y resolver toda clase de contratos y

acuerdos, de acuerdo a las instrucciones del Desarrollador


(h)

afectar el Inmueble al rgimen previsto en la Ley 9812 y su Decreto

Reglamentario, dictando tanto el reglamento de copropiedad como el


reglamento interno y/o cualquier otro reglamento que fuera necesario;
(i)

vender, alquilar, transferir mediante leasing o por cualquier ttulo similar,

los Lotes y las Membresas; otorgar y firmar y/o protocolizar las escrituras e
instrumentos pblicos y privados que fueren necesarios para ejecutar los actos
enumerados, inclusive escrituras pblicas con los requisitos propios de la
naturaleza de cada acto o contrato y las clusulas y condiciones especiales
que se pactare con arreglo a derecho y constituir domicilios especiales,
(j)

realizar toda clase de actos de disposicin y administracin sobre

cualesquiera de los Bienes Fideicomitidos con el mayor alcance posible, salvo


las limitaciones expuestas en este Contrato, y dejando constancia del alcance
de su responsabilidad como Fiduciario en oportunidad de formalizar cualquier
contratacin o convencin en su calidad de tal.
(k)

El Fiduciario tendr absoluta libertad para actuar o dejar de hacerlo

como a su solo juicio le parezca conveniente y gozar de discrecin absoluta y


plena en cuanto al ejercicio de sus funciones, derechos y tareas bajo el
presente y no ser responsable de cualquier prdida a los Beneficiarios que
pueda resultar de sus acciones u omisiones salvo culpa o dolo de su parte,

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23

calificada como tal por una sentencia judicial firme dictada por los tribunales
competentes.
(l)

El Fiduciario estar facultado a tomar las medidas y suscribir los

documentos e instrumentos que sean necesarios o aconsejables a fin de llevar


a cabo los fines del Fideicomiso y conservar y proteger la integridad del
Patrimonio Fideicomitido con la salvedad que, en caso de insuficiencia, el
Fiduciario no tendr obligacin de ejercer cualquiera de sus derechos o
facultades bajo el presente si los Beneficiarios no le han ofrecido previamente
garantas o indemnidades razonables con respecto a los costos, gastos o
responsabilidades que pudieran incurrirse como consecuencia de dicho
accionar;
(m) El Fiduciario podr actuar, o abstenerse de actuar, basndose en la opinin
y/o asesoramiento, y/o sobre informacin recibida de cualquier asesor en la
materia de reconocido prestigio (impositivo u otro)-designado a su slo criterio
y a costa y cargo del Patrimonio Fideicomitido- y no ser responsable ante
persona alguna por cualquier prdida que ocasione tal accionar salvo dolo o
culpa de su parte, calificados como tal por una sentencia judicial firme dictada
por

los

tribunales

competentes.

Cualquiera

de

dichas

opiniones,

asesoramientos y/o informaciones podrn emitirse y obtenerse por carta, tlex


y/o transmisin por facsmil y el Fiduciario no ser responsable ante persona
alguna cuando hubiere actuado conforme a dicho informe;
(n)

Sin perjuicio de su deber de abonarlo con fondos del Patrimonio

Fideicomitido, el Fiduciario no asumir el costo ni ser responsable de afrontar


el pago con sus propios fondos de cualquier impuesto presente o futuro que
grave la propiedad de cualquier activo incorporado al Patrimonio Fideicomitido;
()

Ninguna clusula del presente Contrato de Fideicomiso deber ser

interpretada en el sentido que el Fiduciario deba adelantar o poner en riesgo


fondos propios, o de cualquier otra forma incurrir en responsabilidad financiera
personal en el cumplimiento de sus obligaciones, o en el ejercicio de sus
derechos bajo el presente, siempre que no medie de su parte dolo o culpa,
declarados como tales por sentencia firme de tribunal competente; y
(o)

El Fiduciario podr, pero no estar obligado -salvo en los casos que

expresamente lo est y que deba cumplir con un procedimiento preestablecido-

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a convertir en Dlares la cantidad de Pesos que fueran necesarios para abonar


los Gastos del Fideicomiso cuyos pagos estn establecidos en dicha moneda.
Todas las conversiones que realice el Fiduciario de Pesos a Dlares se
realizarn al tipo de cambio utilizado por el Fiduciario en operaciones de
caractersticas similares.

6.2.2. Administracin de Fondos. Los Fondos que integraren el Patrimonio


del Fideicomiso sern colocados en depsitos en la Cuenta Fiduciaria. Podrn
tambin colocar las sumas percibidas en plazo fijo, o en inversiones de similar
liquidez, en entidades financieras de primera lnea, cuando el Desarrollador lo
requiera. Los plazos de vencimiento de las colocaciones debern guardar
relacin con las erogaciones derivadas del cronograma del Plan de Obra y del
cronograma de pagos a los Beneficiarios.

6.2.3. Facultad de tomar u otorgar prstamos y constituir gravmenes.


Con relacin al Patrimonio Fideicomitido (y en especial al Inmueble), el
Fiduciario NO podr tomar ni otorgar prstamos ni constituir ningn tipo de
gravmenes (especialmente hipotecas) ni otros derechos personales o reales
que los previstos en el presente Contrato. Solamente podr aceptar a su favor
hipotecas sobre los Lotes vendidos en los trminos previstos en este Contrato.

6.2.4. Agentes o Apoderados del Fiduciario. El Fiduciario, en cumplimiento


de las funciones a su cargo segn los trminos del presente, podr otorgar
cualquiera de los actos y/o ejercer cualquiera de sus facultades directamente o
a travs de agentes o apoderados, los que actuarn bajo la exclusiva
responsabilidad del Fiduciario.

CAPITULO VII - DECLARACIONES DE LOS FIDUCIANTES


7.1. Los FIDUCIANTES declaran y garantizan a favor del FIDUCIARIO y de los
BENEFICIARIOS que:

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7.1.1. Los Bienes Fideicomitidos son de su exclusiva propiedad, existen y han


sido obtenidos mediante operaciones lcitas;

7.1.2. El presente Contrato y todos los otros actos jurdicos en l previstos, se


encuentran debidamente autorizados, o se autorizarn oportunamente, y su
celebracin y ejecucin no implican ni implicarn la violacin o el
incumplimiento de alguna obligacin legal o contractual por parte de los
FIDUCIANTES;

7.1.3. No se encuentran inhibidos para disponer de los Bienes Fideicomitidos


en los trminos del presente Contrato;

7.1.4. La cesin de la propiedad fiduciaria sobre los Bienes Fideicomitidos y la


constitucin del FIDEICOMISO es oponible a terceros desde la fecha del
presente Contrato;

7.1.5. Los Bienes Fideicomitidos se encuentran a la fecha del presente


Contrato, libres de prendas, derechos reales, usufructos, embargos,
privilegios, gravmenes, o limitaciones, restricciones, acuerdos o decisiones
administrativas o judiciales que limiten su libre disponibilidad, con excepcin
del gravamen hipotecario sobre el inmueble identificado en el Captulo I,
punto 1.1., como Cir. 04 Parcela 654 T Partida 064 0516062
Superficie 686.616 metros cuadrados, cuya cancelacin se realizar antes o
simultneamente con la transferencia de su propiedad fiduciaria.

CAPITULO VIII - OBLIGACIONES DE LOS FIDUCIANTES


8.1 Sin perjuicio de las restantes obligaciones de los FIDUCIANTES bajo el
presente, estos ltimos se comprometen y obligan respectivamente segn la
naturaleza de su aporte realizado o comprometido, a su exclusivo costo,
durante la vigencia del presente a:

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8.1.1 Entregar toda la documentacin y ejecutar todos los actos, pblicos y


privados, que razonablemente pueda requerir el FIDUCIARIO para ejercer la
totalidad de las prerrogativas, privilegios, derechos, facultades, acciones o
recursos relacionados o vinculados con las disposiciones del presente.

8.1.2 Cumplir con la totalidad de los aportes comprometidos, de manera


oportuna, puntual y completa.

8.1.3 Suministrar todos los fondos que sean necesarios conforme lo previsto en
el punto 6.1.14, en caso de que los FIDUCIANTES as lo resuelvan.

8.1.4 Abstenerse de realizar cualquier acto que pueda entorpecer o perjudicar


el ejercicio de los derechos del FIDUCIARIO o de los BENEFICIARIOS.

CAPITULO IX - RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO


9.1. El FIDUCIARIO no asume otras responsabilidades que las previstas en el
presente Contrato y aquellas que surgen de la Ley N 24.441 y dems
legislacin aplicable. No podr entenderse que las estipulaciones del presente
incluyen algn otro deber u obligacin implcita. Al respecto, se acuerda que el
FIDUCIARIO, en el ejercicio de sus funciones tendr las ms amplias
facultades y poder de decisin para administrar y disponer de los Bienes
Fideicomitidos.

9.2. Los FIDUCIANTES reconocen y consienten que ni el FIDUCIARIO ni sus


empleados ni mandatarios sern responsables por cualquier accin u omisin
en el cumplimiento de lo estipulado en el presente Contrato o en relacin a
cualquier accin que adopte el FIDUCIARIO conforme a cualquier declaracin
de los BENEFICIARIOS bajo los trminos del presente, excepto que el
FIDUCIARIO acte con dolo o culpa.

9.3. El FIDUCIARIO no estar obligado por ninguna modificacin de este


Contrato, a menos que sea acordada por escrito y firmada por todas las Partes.

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9.4. Conforme con lo dispuesto en el artculo 16 de la Ley N 24.441, los bienes


del FIDUCIARIO no respondern por las obligaciones contradas en la
ejecucin del FIDEICOMISO, las que slo sern satisfechas con los Bienes
Fideicomitidos, salvo lo previsto en el presente Contrato.

CAPITULO X - RENDICIN DE CUENTAS


10.1. El FIDUCIARIO deber rendir cuentas por escrito de su gestin a los
BENEFICIARIOS y FIDUCIANTES, quienes podrn solicitar al FIDUCIARIO las
aclaraciones que se consideren pertinentes.

10.2. La rendicin de cuentas comprender los siguientes informes:


i.

Estado Patrimonial del Fideicomiso;

ii.

Estado de Resultados del Fideicomiso, con el detalle de las operaciones


realizadas y los costos y gastos devengados;

iii.

Estado de Origen y Aplicacin de Fondos del Fideicomiso;

iv.

Informe descriptivo de las cuestiones relativas a las obras, a la


comercializacin del Emprendimiento y a las situaciones litigiosas que
pudieran comprometer el patrimonio del Fideicomiso;

v.

Informe relativo al patrimonio y a la evolucin del FIDUCIARIO, y a las


novedades que pudieran influir negativamente en el cumplimiento de su
rol.

10.3. La rendicin de cuentas se realizar trimestralmente, por trimestre


calendario, dentro de los 30 das corridos posteriores a la fecha de finalizacin
del perodo.

10.4. La rendicin de cuentas del FIDUCIARIO se tendr por ntegramente


aprobada de no recibirse una manifestacin en contrario, o contestadas las
observaciones recibidas, dentro de los 30 das de comunicada a los
interesados.

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10.5. La comunicacin se realizar por entrega personal bajo recibo o, en su


defecto, por correo certificado al domicilio denunciado por los interesados,
incluido en el Captulo XIV.

CAPITULO XI - TERMINACIN DEL FIDEICOMISO


11.1 El FIDEICOMISO quedar sin efecto a los 90 das de la fecha en que el
Emprendimiento hubiere concluido, por cualquier causa, o en la fecha en que el
FIDUCIARIO hubiere terminado de transferir la totalidad de los Bienes
Fideicomitidos a los BENEFICIARIOS o a los FIDEICOMISARIOS, conforme lo
previsto en el punto 9.2., lo que fuere posterior. Ello sin perjuicio de la
responsabilidad que pudiere imputarse a cualquiera de las Partes respecto de
la rescisin o resolucin del presente Contrato de Fideicomiso.

11.2 Una vez terminado el Emprendimiento, el FIDUCIARIO deber practicar


una liquidacin final dirigida a cancelar todas las obligaciones que se
encontraren pendientes de pago. Una vez canceladas dichas obligaciones o
efectuadas las reservas que fueren necesarias para atender reclamos o deudas
futuras, el FIDUCIARIO deber distribuir entre los BENEFICIARIOS en su caso,
los Beneficios de la Explotacin conjuntamente con cualquier saldo de la
Reserva Operativa (que no fuere necesario mantener a los fines antes
mencionados).

11.3 El remanente de los Bienes Fideicomitidos debern transferirse a los


FIDEICOMISARIOS a prorrata de sus respectivas participaciones en los
beneficios del FIDEICOMISO o de la manera que estos ltimos acuerden por
escrito.

CAPITULO XII OTRAS CUESTIONES DEL FIDUCIARIO


CESACIN
12.1. En caso que el FIDUCIARIO cesara en tal carcter por cualquiera de las
causales establecidas por el artculo 9 de la Ley 24.441 o por renuncia en
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cualquier momento, los BENEFICIARIOS designarn de comn acuerdo un


fiduciario sustituto que rena como mnimo las condiciones exigidas al
FIDUCIARIO.

12.2. Las obligaciones del FIDUCIARIO no se extinguirn hasta el momento en


que se haya designado al fiduciario sustituto y la totalidad de los Bienes
Fideicomitidos hayan sido transferidos al nuevo fiduciario.

RETRIBUCIN
12.3. El FIDUCIARIO percibir mensualmente en concepto de honorarios
totales y definitivos por sus servicios, la suma de Dos mil dlares (u$s 2.000),
con ms los impuestos que correspondan. Estos honorarios estarn a cargo del
FIDEICOMISO.

INDEMNIDAD
12.4. Los FIDUCIANTES se obligan solidariamente a indemnizar y a mantener
indemne al FIDUCIARIO, respecto de cualquier dao y perjuicio que pueda
experimentar como consecuencia del cumplimiento de sus deberes bajo el
presente, as como con relacin a cualquier reclamo, demanda, juicio, y accin
que pueda iniciarse en su contra por similar motivo, incluyendo cualquier gasto
y costo razonable en que pudiere incurrir en el desempeo de sus obligaciones
(incluyendo honorarios legales), excepto que tales daos, demandas, reclamos
y costos sean consecuencia directa de su dolo o culpa.

CAPITULO XIII - CESION DEL CONTRATO


13.1 El presente Contrato y los derechos en l contemplados no podrn ser
cedidos ni total ni parcialmente por las Partes, salvo acuerdo escrito en
contrario suscripto entre todas ellas.

CAPITULO XIV. DESARROLLADOR

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14.1 Designacin Agente de Comercializacin, Administracin de obra y


de Inversin del Emprendimiento. Desarrollador. La sociedad Mateo
Propiedades S.R.L., con domicilio en la Avenida Bartolom Mitre 808 de Paso
del Rey, Provincia de Buenos Aires, es designado en este acto como el Agente
de Comercializacin de los lotes que deban asignarse al BENEFICIARIO
DESARROLLADOR. Las condiciones para el desarrollo de sus tareas sern
establecidas

en

el

contrato

que

suscriba

conjuntamente

con

el

DESARROLLADOR y el FIDUCIARIO. El Desarrollador tendr a su cargo la


Administracin de Obra y la procuracin del capital suficiente para financiarla; a
fin de que lleve a cabo las funciones que ms adelante en forma general se
enuncian, delegadas por el Fiduciario, y que se plasmarn en el Contrato de
Administracin que suscribirn el Fiduciario y el Desarrollador en el da de la
fecha. Las actividades que delega el Fiduciario al Desarrollador, a ttulo
meramente enunciativo y no en forma taxativa son:
-

Fijar los tiempos y mecanismos del Emprendimiento, respetando los


proyectos, diseos, y estilos que surgen de los planos y las Memorias.

Fijar las pautas de comercializacin de los Lotes y Membresas,


respetando las obligaciones relativas a la lista de precios de venta que
se acordar con el FIDUCIARIO.

Contratar todo el personal, prestadores de servicios, proveedores,


profesionales, tcnicos, etc., necesarios para el Emprendimiento.

Realizar todos los contratos con proveedores que sean necesarios para
el Emprendimiento.

Presentar, hacer aprobar por el FIDUCIARIO y ejecutar los planes de


marketing, promocin y publicidad del Emprendimiento.

Proponer todas las acciones judiciales o extrajudiciales necesarias para


el mejor desarrollo del Emprendimiento.

Pactar y firmar por cuenta y orden del Fiduciario las Reservas de compra
de Lotes con los Adquirentes.

Firmar conjuntamente con el Fiduciario las Seas y Boletos de Compra


venta de los Lotes y Membresas.

Contratar las condiciones de trabajo, las comisiones y honorarios del


Agente de Comercializacin.

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A tales efectos, el Fiduciario entrega al Desarrollador la autorizacin


permanente para acceder, permanecer y transitar por el Inmueble para que
realice y construya el Emprendimiento de acuerdo a la Memoria y Plan de
Obras.

14.2. Modificaciones al Proyecto: El Desarrollador podr modificar el


Proyecto informando por escrito las causas, el alcance y la necesidad o
conveniencia

de

las

modificaciones

propuestas,

con

el

acuerdo

del

FIDUCIARIO y con la aprobacin de los FIDUCIANTES de acuerdo con lo


establecido en el Captulo III, punto 3.6.

14.3. Reemplazo del Desarrollador: El Fiduciario podr reemplazar al


Desarrollador, designando un Desarrollador Sustituto, nicamente cuando
acredite que existe incumplimiento total y/o paralizacin en el desarrollo del
Plan de Obras superior a los 6 meses, de acuerdo al Plan de Obras y/o a lo
pactado en los Boletos de Compraventa con los Adquirentes, incumplimiento
ste que le sea imputable al Desarrollador.

14.4. Obligaciones del Desarrollador:


a) Informar al Fiduciario acerca de todo contrato a celebrarse y toda Reserva
de venta recibida a partir de la fecha, con el objeto de facilitar la venta por parte
del mismo, y la confeccin del registro de ventas previsto. Deber asimismo
citar al Fiduciario para la firma de todo contrato con los Adquirentes y/o
Beneficiarios.
b) Suscribir conjuntamente con el Fiduciario los instrumentos privados y los
Boletos de Compraventa de los Lotes a los efectos de responder frente a los
compradores por eviccin y vicios redhibitorios.
c) Desarrollar el Emprendimiento de acuerdo con el Plan de Obras y a la
Documentacin Contractual que se agrega como ANEXO II.

CAPITULO XV. DISPOSICIONES VARIAS

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15.1. La eventual falta de ejercicio por cualquiera de las Partes de cualquiera


de los derechos que este Contrato le concede, as como el otorgamiento a las
restantes Partes, bajo cualquier forma jurdica, de una prrroga de cualquier
plazo pactado, no implicar la renuncia a esos derechos, ni impedir a las
Partes ejercer todos los derechos u otros en los sucesivo.

15.2. La nulidad de cualquiera de las disposiciones del presente Contrato no


implicar la nulidad de las dems disposiciones y las partes realizarn sus
mejores esfuerzos para sustituir la disposicin nula por otra vlida
contractualmente similar.

15.3. Entre las partes que suscriben este Contrato de Fideicomiso, cualquier
incumplimiento de una de ellas dar lugar al reclamo de las otras partes que
resulten damnificadas, para el resarcimiento por el perjuicio sufrido.

15.4. Todas las comunicaciones y notificaciones que deban efectuarse con


motivo de este Contrato, se realizarn por escrito y sern entregadas en mano
con acuse de recibo o por cualquier otro medio fehaciente. Sern vlidas a
partir de su recepcin.

Tales comunicaciones y notificaciones se cursarn a los domicilios que a


continuacin se detallan:
AL FIDUCIARIO: M Y N FIDUCIARIA S.A.
Leandro N. Alem 449 - 1 Piso C.P. - Ciudad de Buenos Aires
A LA SRA. AAA: Maria Ins Naveira de Martelli
Avda. Figueroa Alcorta 3478 6 Piso - C.P. 1425 Ciudad de Buenos Aires

AL SR. BBB: Alfonso Rodrigo Naveira


Estancia San Jos - Casilla de Correo N 1 C.P. 6700 Lujn Pcia. de
Buenos Aires
AL SR. CCC: La sociedad DESARROLLADORA DEL NUEVO LUJAN S.A.
Presidente Luis Senz Pea 20 - piso 1 N C.P. 1110 Ciudad de Buenos
Aires

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AL SR. DDD
En los domicilios respectivamente indicados en el ANEXO V y en los Listado
Anexo al Fideicomiso Club de Campo Santa Irene que se incorporen en el
futuro.

AL SR. EEE: Norberto Oscar Zakim


Presidente Luis Senz Pea 20 - piso 1 N C.P. 1110 Ciudad de Buenos
Aires

14.4 El presente Contrato se rige para su interpretacin y ejecucin por las


normas pertinentes de la legislacin Argentina y en particular por la ley 24.441.

CAPITULO XVI - MEDIACIN Y ARBITRAJE


16.1 Las PARTES intentarn solucionar de buena fe, a travs de
negociaciones, toda disputa originada con motivo de la ejecucin del
presente Contrato, su incumplimiento, resolucin o validez. Cualquiera de
las Partes podr notificar a la otra Parte, toda disputa surgida durante la
vigencia del Contrato y respecto de la cual desee iniciar negociaciones.
La Parte notificada deber responder a la otra Parte, en forma escrita,
dentro de los 5 das de recibida la notificacin. La notificacin y su
respuesta debern incluir una declaracin sobre la posicin de cada Parte
y una sntesis de los argumentos que la sustentan. Dentro de los 5 das
posteriores de recibida la notificacin (original), los mediadores
designados por las Partes se reunirn en el lugar y hora que acuerden,
para intentar solucionar la disputa.

16.2 Si la cuestin no fuere solucionada dentro de los 20 das posteriores


de la primera notificacin (original), o si las Partes no se reunieran dentro
del plazo de 5 das antes indicado, cualquiera de las Partes podr iniciar
el arbitraje de la controversia o del reclamo conforme al procedimiento
previsto ms abajo.

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16.3 Todas las negociaciones que se lleven a cabo conforme lo aqu


dispuesto revestirn carcter confidencial y no sern difundidas ni
utilizadas en procedimientos judiciales.

16.4 Toda disputa no solucionada conforme lo indicado en el punto 15.2


anterior, ser dirimida por arbitraje conforme las reglas de la Bolsa de
Comercio de Buenos Aires, aplicables al arbitraje de derecho; ello no
obstante, el arbitraje podr iniciarse con anterioridad al vencimiento de
este ltimo plazo, a solicitud de la Parte que solicitara la negociacin,
cuando la otra Parte no haya participado de la misma. El laudo arbitral
ser inapelable.

16.5 Si cualquiera de las Partes incumple el laudo arbitral, deber abonar


adems de la indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados que
fije el Tribunal, una multa del quince por ciento (15%) calculado sobre los
daos ocasionados y, sin perjuicio del derecho de las otras PARTES de
demandar el cumplimiento del laudo. Los honorarios de los rbitros sern
abonados por la Parte o Partes perdidosas.

CAPITULO XVII COMPETENCIA


Para toda disputa, litigio o controversia que no pudiera resolverse por el
procedimiento del Captulo XVI, las Partes acuerdan la competencia de
los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Mercedes, Provincia de Buenos
Aires.

CAPITULO XVIIIANEXOS Y DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA


Son parte integrante del presente Contrato de Fideicomiso, los siguientes
ANEXOS Y DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA:
17.1. ANEXO I: Modelo de Contrato de Adhesin al Fideicomiso.
17.2. ANEXO II: Memoria. Descripcin tcnica y comercial del Emprendimiento.
Plan de Obras. Ttulo de Propiedad antecedente. Plano.
17.3. ANEXO III: Modelo de Reserva. Modelo de Sea.
17.4. ANEXO IV: Estatuto de la Sociedad Fiduciaria.

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17.5. ANEXO V: Integraciones y obligaciones del Fiduciante Prestamista.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman cuatro ejemplares, de un mismo


tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires, a los 11 das del mes
de abril de 2006.

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INDICE

PARTES

CAPITULO I - ANTECEDENTES

CAPITULO II - DEFINICIONES E INTERPRETACIONES

CAPITULO III DEL EMPRENDIMIENTO

11

CAPITULO IV- DEL FIDEICOMISO

13

CAPITULO V - DESIGNACIN DE LOS BENEFICIARIOS

17

CAPITULO VI. DEL FIDUCIARIO

19

OBLIGACIONES

19

ATRIBUCIONES

22

CAPITULO VII - DECLARACIONES DE LOS FIDUCIANTES

25

CAPITULO VIII - OBLIGACIONES DE LOS FIDUCIANTES

26

CAPITULO IX - RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO

27

CAPITULO X - RENDICIN DE CUENTAS

28

CAPITULO XI - TERMINACIN DEL FIDEICOMISO

29

CAPITULO XII OTRAS CUESTIONES DEL FIDUCIARIO

29

CESACIN

29

RETRIBUCIN

30

INDEMNIDAD

30

CAPITULO XIII - CESION DEL CONTRATO

30

CAPITULO XIV. DESARROLLADOR

30

CAPITULO XV. DISPOSICIONES VARIAS

32

CAPITULO XVI - MEDIACIN Y ARBITRAJE

34

CAPITULO XVII COMPETENCIA

35

CAPITULO XVIIIANEXOS Y DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

35

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