Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CASACIN
El Peruano
viernes 30 de julio de 2010
El Peruano
viernes 30 de julio de 2010
CASACIN
Lima; todos ellos afectados dentro del proceso seguido por Mara
Teresa Torres Robles contra la empresa International Metal Trading
Sociedad Annima y los esposos Jorge Marino Zavaleta Vargas y
Maritza Isabel Alzamora Torres, sobre Obligacin de Dar Suma de
Dinero ante el Dcimo Segundo Juzgado Especializado en lo Civil
de Lima, y el cual actualmente se encuentra en ejecucin ante el
Quincuagsimo Octavo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima,
Expediente nmero mil novecientos noventa y nueve nueve mil
cuatrocientos cuarenta y cinco. Sostienen que los inmuebles
ubicados en el distrito de Chorrillos fueron adquiridos de sus
anteriores propietarios, los demandados Jorge Marino Zavaleta
Vargas y Maritza Isabel Alzamora Torres, mediante Escritura
Pblica de Compra Venta con Reserva de Dominio de fecha tres de
enero del ao dos mil, obrante a fojas siete, pactndose como
precio de venta por ambos bienes la suma ascendente a cien mil
dlares americanos (US$100,000.00). Asimismo, dichos
demandados les vendieron el inmueble ubicado en el distrito de
San Isidro mediante Escritura Pblica de Compraventa con Reserva
de Dominio de fecha tres de enero del ao dos mil, obrante a fojas
veintiuno, pactndose como precio de venta la suma de ochenta
mil dlares americanos (US$80,000.00). En ambos casos, las
partes acordaron que el precio de los inmuebles deba ser abonado
al Banco Nuevo Mundo (con quienes los vendedores mantenan
obligaciones pendientes de pago), a ms tardar el treinta de junio
del ao dos mil; y, la reserva de dominio quedara sin efecto
producto de la cancelacin del precio total. Los recurrentes agregan
que cumplieron con su obligacin de pago del precio de venta
mediante el Cheque de Gerencia nmero un milln ciento sesenta
y tres mil novecientos sesenta y ocho del Banco de Crdito del
Per, girado el doce de mayo del ao dos mil por la suma de ciento
cincuenta y siete mil ochocientos catorce dlares americanos con
cuarenta y siete centavos (US$157,814.47), a la orden del Banco
Nuevo Mundo, a lo cual se suman los pagos parciales abonados
por los suscritos a sus vendedores con fechas diez de enero, doce
de febrero, diez de marzo y doce de abril del ao dos mil, en cada
oportunidad por la suma ascendente a nueve mil setecientos treinta
y cinco dlares americanos con sesenta y tres centavos
(US$9,735.63), en consecuencia, la transferencia plena de los tres
inmuebles a favor de los demandantes oper el doce de mayo del
ao dos mil, producto de la cancelacin de la deuda que mantenan
sus vendedores con el Banco Nuevo Mundo, y, las medidas
cautelares se inscribieron en las Partidas Registrales recin el
once de julio del ao dos mil, esto es, con posterioridad a la
adquisicin de la propiedad de parte de los actores, motivo por el
cual procede el levantamiento de las citadas medidas. Por lo
dems, sealan que los vendedores les han otorgado la Escritura
Pblica de Cancelacin Total del Precio y Extincin de Pacto de
Reserva de Dominio de fecha trece de julio del ao dos mil uno,
respecto del inmueble ubicado en el distrito de San Isidro (fojas
setenta), y la Escritura Pblica de Cancelacin Total del Precio y
Extincin de Pacto de Reserva de Dominio del catorce de julio del
ao dos mil uno (fojas ochenta y ocho), respecto de los inmuebles
contiguos ubicados en la Carretera Panamericana Sur. Finalmente,
como pruebas adicionales que confirman el pago del adeudo
mantenido con los vendedores, adjuntan: 1) La Carta de fecha
dieciocho de mayo del ao dos mil dirigida por el Banco Nuevo
Mundo a la empresa International Metal Trading Sociedad Annima
(obligada principal de la deuda pagada por los vendedores, quienes
era sus fiadores solidarios), en la cual manifiestan expresamente
que la deuda asumida va transaccin extrajudicial fue cancelada
(fojas cincuenta y ocho); y 2) La Escritura Pblica de Cancelacin
y Levantamiento Unilateral de Hipoteca de fecha seis de junio del
ao dos mil, otorgada por el Banco Nuevo Mundo respecto del
inmueble ubicado en el distrito de San Isidro (fojas sesenta y cinco);
Segundo.- Que, habiendo sido emplazados tanto los vendedores
del inmueble como la acreedora de stos, Mara Teresa Torres
Robles, slo esta ltima procede a contestar la demanda, refiriendo
que inmediatamente despus de tomar conocimiento de la
inscripcin registral de las anotadas Escrituras Pblicas, solicit y
obtuvo una medida cautelar de embargo en forma de inscripcin
sobre los tres inmuebles, la cual fue concedida por medio de la
Resolucin de fecha treinta y uno de mayo del ao dos mil, siendo
presentada el primero de junio del mismo ao ante los Registros, e
inscrita el once de julio del ao dos mil. Sostiene adems, que
hasta ese momento no se haba registrado ninguna cancelacin
del precio pactado, ni el levantamiento del pacto de reserva de
dominio en ninguna de las fichas de cada uno de los inmuebles; es
ms, como admiten los propios demandantes, la cancelacin total
del precio y extincin del pacto de reserva de dominio de los tres
inmuebles antes citados se concret recin mediante las Escrituras
Pblicas del trece y catorce de julio del ao dos mil uno, las cuales
fueron inscritas con fecha dos de agosto del mismo ao, permitiendo
as al acreedor que ha afectado los bienes con el embargo, hacer
prevalecer sus derechos. Finalmente, agrega que los demandantes
no cumplieron con cancelar la suma de ciento ochenta mil dlares
americanos (US$180,000.00), pactados como precio de venta de
los tres inmuebles, ms an si no se pact como precio de venta de
los mismos el monto del total del adeudo que mantuvieran Jorge
Marino Zavaleta Vargas y Maritza Isabel Alzamora Torres a favor
del Banco Nuevo Mundo ascendente a ciento cincuenta y siete mil
28073
28074
CASACIN
El Peruano
viernes 30 de julio de 2010
El Peruano
viernes 30 de julio de 2010
CASACIN
28075