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Contrato de arrendamiento
Elementos
Caractersticas
Extincin del contrato
LEASING
CAPTULO I: ASPECTOS GENERALES LEASING
1.1. Contrato de arrendamiento financiero o leasing:
El leasing1 es un contrato de arrendamiento financiero, con opcin de compra
obligatoria a ejercitar a decisin del arrendatario2
Este tiene por objeto la cesin del uso de bienes muebles o inmuebles a una
determinada persona, pero ha sido adquirido por una Entidad financiera, a cambio,
de una contraprestacin pactada en cuotas. Pero, que al finalizar el arrendatario
podr ejercer la opcin de compra por el precio residual convenido para la
adquisicin del bien3. Por tanto, el leasing se integra como un elemento esencia de
una opcin de compra a favor del usuario del bien para adquirir la propiedad4.
Adems, el contrato de leasing se forma una relacin bilateral entre la sociedad de
leasing (la entidad bancaria) que acta como arrendador y el usuario
(arrendatario)5. Ahora bien, es el arrendatario que a partir que recibe el bien se
hace responsable de todos los daos que se puedan causar en el bien mueble o
inmueble. Mientras que, la sociedad de leasing se subroga al usuario en todas las
acciones que involucre la adquisicin del bien.
Por otro lado, el contrato de leasing es indivisible 6. Puesto que, integra una cesin
al arrendatario del bien para su uso y una opcin de compra. Asimismo, ambos
pactos se integran y forman una unidad.
1.2.
Elementos7
Personales
En el leasing intervienen dos sujetos: la entidad de leasing que es el
arrendador8, y el arrendatario9. Pero, existe la posibilidad que las partes
puedan ceder su posicin en el contrato. Adems, que se da la existencia
de cotitularidad o pluralidad de arrendatarios.
Reales
El bien objeto del contrato puede ser bien muebles como inmuebles.
Asimismo, se establece que el propietario del bien es la entidad de leasing.
Ahora bien, se admite el leasing sobre inmuebles futuros. Se trata de bien
que se encuentra en construccin, adquiriendo la entidad de leasing el
derecho real sobre el suelo para llevar a cabo la construccin.
Respecto el precio, ser pactado por las partes. Caso contrario, segn los
usos del mercado o la bolsa.
Formales
En el ordenamiento peruano, este contrato se celebra por escrito. Adems,
con las formalidades prescriptas en el Decreto legislativo N1177. Cabe
resaltar, que tanto la adquisicin del bien como el contrato de leasing deben
constar por escritura pblica.
Temporales10
Un contrato de leasing se puede celebrar a cualquier plazo, pero para tener
derecho a los beneficios tributarios, la Ley establece un plazo mnimo
dependiendo del tipo de activo as:
Bienes muebles: 24 meses.
Bienes inmuebles: 60 meses.
1.3.
Caractersticas11
El contrato es a ttulo oneroso y con prestaciones reciprocas.
El arrendador adquiere el bien a solicitud del cliente.
El contrato no se puede resolver de manera unilateral sin causa justa o
debida motivacin.
El arrendador desde que cede el uso y goce del bien al arrendatario, es
este que adquiere la responsabilidad sobre el mantenimiento y daos de la
propiedad.
El contrato debe establecer un plazo, este debe ser determinado.
En este contrato se establece desde el principio la opcin de compra 12 y el
valor del bien.
1.4.
2.
2.1.
Definicin:
2.3.
Efectos del contrato de opcin:
Los efectos del contrato de opcin son:
La relacin de un derecho potestativo con el estado de sujecin.
El efecto de conducir a un contrato definitivo.
El efecto de la irrevocabilidad de la propuesta contractual, se da cuando llega la
aceptacin del destinatario a conocimiento del proponente del contrato de opcin.
Es posible pactar una prestacin recproca a la concesin de la opcin. Es decir,
previo pago econmico o llamada prima de opcin.
Se puede modificar el contrato de opcin.
La opcin puede ser materia de cesin.
En cuanto al concedente, el contrato se puede formar por obrar de una sola
parte.
Tiene una obligacin de no hacer, esto es de no impedir la formacin del tipo o la
produccin de sus efectos finales, como la obligacin del optante de pagar un
precio o premio por el derecho de opcin que se le confiere.
2.4.
Caractersticas15
1- Es un acto jurdico16
2- Es plurilateral17 .
3- Es de naturaleza Patrimonial18.
2.5.
Extincin de contrato