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Sec.
Exp N
Escrito N
Sumilla
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: Interpongo Demanda de Alimentos.
Escrito N: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.
AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CALLAO
JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ, identificado con DNI N 15350761, con direccin domiciliaria en Jr. El Pescador N 210 El Callao, sealando
domicilio procesal en Jr. Buenos Aires N 305 El Callao; a Ud; atentamente digo:
Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con
intervencin del Notario Pblico, doctor Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para interponer
demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como
Apoderado Judicial de la Sra. Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda de desalojo en contra de
los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris Reyes Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin
de que, dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de la casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N
243 Bellavista El Callao, cuyo inmueble es de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:
I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal
de resolucin de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y medio; se d por terminado el
contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa habitacin materia de la presente demanda que han dejado de pagar,
hasta la fecha de la entrega materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya los intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra
N 243-Bellavista El Callao, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo 56, asiento 145 de los
Registros Pblicos del Callao.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa
habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo
2007, habiendo ellos incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento indicado.
4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen estado de conservacin y con todos los bienes accesorios propios de
una casa habitacin. Al trmino del contrato mencionado se estableci que los demandados deban devolver el inmueble en iguales condiciones en
que lo recibieron.
III.- FUNDAMENTOS JURDICOS
1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo
dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el
presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que
quien no paga ms de dos meses y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de
contrato y devolucin del inmueble.
IV. VIA PROCEDIMENTAL
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO
V.- MEDIOS DE PRUEBA
Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado con los demandados. Documento que demuestra la
existencia de una relacin contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la
condicin de propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la devolucin del inmueble.
VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a nombre del recurrente a fin de que la represente en
todos los actos en el poder sealados.
1.C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.
3. Con fecha .............., yen forma absolutamente injustificada e imprevista, mi esposo hizo abandono de la casa conyugal, retirndose, con sus
pertenencias de uso personal sin dar explicacin alguna, a lugar desconocido, motivo por el cual proceda dejar constancia de ese hecho en la
dependencia policial del sector, conforme acredito con el documento correspondiente que adjunto en calidad de Anexo N .......
4. Con posterioridad a la fecha del mencionado abandono tuve contacto telefnico con mi esposo, quien me manifest que no iba a regresar a la
casa conyugal y que nuestra relacin haba terminado, razn por la que proceda iniciar los procesos de tenencia y cuidado de mis menores hijos y
de alimentos, los mismos que a la fecha se encuentran con sentencia firme.
5. Como quiera que a la fecha han transcurrido ms de dos aos ininterrumpidos de producido el abandono de la casa conyugal por parte de mi
esposo, sin que en ningn momento haya regresado o haya manifestado su deseo de reanudar nuestra convivencia marital, recurro a su
despacho, Sr. Juez, a fin de que en base a las pruebas aportadas declare Ud. nuestra separacin de cuerpos por la causal invocada y la
consecuente suspensin de los deberes relativos al lecho y habitacin. As tambin, solicito se sirva /levar adelante la liquidacin de la sociedad de
gananciales.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mi pretensin en lo establecido por los arts. 332 (concepto y efectos de la separacin de cuerpos) y 333 inc. 5 (causal de abandono
injustificado de la casa conyugal) del Cdigo Civil; y los arts. 480 ss. (tramitacin del proceso de separacin de cuerpos por causal) del Cdigo
Procesal Civil, as como en lo establecido por las dems normas del sistema que resulten aplicables.
IV. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:
La legitimidad e inters para obrar reside en la calidad de cnyuge inocente y en el derecho que tengo para solicitar se d por terminada mi
relacin matrimonial por causal expresamente prevista en la ley; por lo que queda cumplida la exigencia del arto VI del T.P. del Cdigo Civil y del
arto IV del T.P. del Cdigo Procesal Civil.
V. VA PROCEDIMENTAL:
De conformidad con lo establecido por el arto 480 del Cdigo Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso es la del
PROCESO DE CONOCIMIENTO.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Partida de matrimonio expedida por el Registro Civil de la Municipalidad de ....., con la cual se acredita la existencia del vnculo matrimonial de la
recurrente con el demandado, contrado con fecha ................
2. Copia de la denuncia de fecha ...... y la correspondiente inspeccin, expedida por la autoridad policial de ................., con lo que se acredita el
abandono de mi esposo de la casa conyugal.
3. Copias certificadas de la demanda, sentencia y otros documentos del expediente del proceso de alimentos iniciado contra mi cnyuge por
alimentos a favor de nuestros menores hijos, en la cual mi esposo reconoce su abandono injustificado.
4. Certificados domiciliarios de la recurrente y del demandado expedidos por la autoridad policial del sector antes de producirse el abandono de la
casa conyugal por parte del demandado, con lo que demuestro que vivamos juntos.
5. Copia de esposo. donde consta la nueva direccin domiciliaria de mi
VII. ANEXOS:
1.a
1.b
1.c. Copia de la denuncia de fecha ...... y la correspondiente inspeccin, expedida por la autoridad policial de .................
1.d. Copias certificadas de la demanda, sentencia y otros documentos del expediente del proceso de alimentos iniciado contra mi cnyuge por
alimentos a favor de nuestros menores hijos.
1.e. Certificado domiciliario de la recurrente de fecha ..........
1.f Certificado domiciliario del demandado de fecha ..........
1.g Copia de .............. donde consta la nueva direccin domiciliaria de mi esposo.
1.h. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla Fundada.
PRIMER OTROs DIGO: De conformidad con el arto 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgo al abogado que me patrocina, Dr. ....................., las
facultades generales de representacin del arto 74 del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio personal sealado en este recurso y
declarando que la suscrita est instruida de la representacin que otorga.
SEGUNDO OTROs DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, as como cdulas de notificacin suficientes.
Puno, ....... de ""."".".".'''. de .""'"
FIRMA DE ABOGADO
Escrito Nro: 0001
FIRMA DE LA DEMANDANTE
Cuaderno : Principal
Sumilla
: Demanda de Prescripcin Adquisitiva de dominio.
SEOR JUEZ CIVIL DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA DEL PODER JUDICIAL DE LIMA:
Flix Juan Ccoicca Pacheco, identificado con D.N.I. Nro. 08972250, con domicilio real Pasaje Manuel A. Odria 328 LuriganchoChosica, en representacin de la Asociacin de Vivienda Riviera Santa Mara Lurigancho-Chosica Debidamente Inscrita en el Libro
de Personas jurdicas de Lima, y sealando domicilio procesal en la Casilla 10399 de la Central de Notificaciones del Poder
Judicial, a Ud. decimos:
RELACION JURDICA PROCESAL
Que en va de Proceso abreviado interpongo demanda de Prescripcin Adquisitiva de dominio la misma que la dirijo contra el
Estado Peruano, a quien deber notificrseles conforme a ley.
MATERIA NO CONCILIABLE
PRIMERO: Conforme a los Arts. 6 y 9 de la Ley 26872, Ley de Conciliacin, son materias conciliables y obligatorias, las
pretensiones determinadas o determinables que versen sobre derechos disponibles por las partes.
SEGUNDO: Conforme a lo dispuesto por el Art. 7, pargrafo a) del Reglamento de la Ley de Conciliacin, la conciliacin es
obligatoria para las partes en los casos de derechos disponibles, entendindose por tales aquellos que tienen un contenido
patrimonial, es decir que son susceptibles de ser valorados econmicamente.
TERCERO: Que, la pretensin en el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio est dirigida a que se reconozca
judicialmente un derecho, adquirido por prescripcin, siendo este reconocimiento una pretensin de cuanta indeterminable, por
tanto, en este caso no resulta obligatoria la conciliacin. Esto se fundamenta, pro que en este proceso, el Juez debe declarar un
derecho ya adquirido conforme lo establece el Art. 952 del C.C.
CUARTO: Que la naturaleza jurdica de la pretensin en este caso resulta ajena al valor del bien, hecho que es irrelevante en el
proceso, puesto que lo que se pretende no est referido a una cantidad de dinero, a un bien inmueble susceptible de ser tasado,
sino ms bien al reconocimiento de un derecho, pretensin que no es valorizable ni de libre disposicin.
QUINTO: Que, conforme a lo dispuesto por el Art. 1 y 5 de la Ley de Conciliacin, la conciliacin extrajudicial se constituye como
un mecanismo alternativo para la solucin de conflictos, por lo cual las partes acuden a un centro de Conciliacin, a fin que se les
asista en la bsqueda de una solucin consensual al conflicto. En los casos de prescripcin adquisitiva de dominio, no existe tal
conflicto, puesto que al haber adquirido un derecho por efectos del tiempo, a mrito de una posesin publica, continua y pacfica,
se entiende que no existe conflicto alguno, de lo contrario carecera de objeto pretender el reconocimiento de un derecho que no
se ha adquirido por existir precisamente conflicto entre dos partes.
SEXTO: Por lo expuesto, solicito a su Despacho tramitar la presente demanda conforme a ley, prescindiendo de la exigencia de
adjuntar la Copia Certificada del acta de Conciliacin, por cuanto esta materia no se encuentra sujeta a dicho procedimiento.
PETITORIO:
PRIMERO: Solicito que mediante sentencia se declare propietario por prescripcin adquisitiva de dominio de un rea de 4069.68
m2 y que se encuentra ubicado en Santa Mara Baja, distrito de Lurigancho Chosica, Provincia y Departamento de Lima, el
mismo que no se encuentra inscrito en el Registro Predial Urbano, por haber transcurrido en exceso el plazo sealado por ley
para adquirirlo por Prescripcin ya que la Asociacin cuenta bajo su posesin desde el 11 de Mayo de 1992 en forma
permanente, publica, pacfica y como posesionarios.
El rea de la que se deber declarar propietario mediante esta accin, tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en lnea quebrada de 10 tramos que
ml, 7.50 ml, 4.40 ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20 ml,
POR EL SUR: Con tercero baldo con 99.26 ml.
POR EL ESTE: Con propiedad de Hilario Balbn con 38.00ml.
POR EL OESTE: Con propiedad de Terceros con 33.00ml.
rea: 4069.68 m2
Permetro:
294.85 ml.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Que hace ms de diez (10) aos los posesionarios de nuestra asociacin denominada Asociacin de Vivienda Riviera Santa
Mara Lurigancho-Chosica llegamos a la zona con la finalidad de buscar terrenos libres o de propiedad del estado con la intencin
de darles uso de vivienda y formalizar mediante las instancias correspondientes el uso, compra, o donacin de los terrenos
materia de prescripcin.
2. Conforme se desprende de los planos adjuntos, el predio que tiene en posesin nuestra asociacin tiene un rea total de
4069.68 m2, encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas:
POR EL NORTE: Con propiedad de Fortunato Toribio Ticllas en lnea quebrada de 10 tramos que
7.50 ml, 4.40 ml, 8.10 ml, 4.05 ml, 4.00 ml, 13.79 ml, 6.00 ml, 32.20 ml,
Tenindose en cuenta que lo que se persigue mediante la presente accin es una declaracin de propiedad, el petitorio resuelta
siendo inapreciable en dinero.
MEDIOS PROBATORIOS:
1. El mrito del certificado de Posesin de fecha 11 de Mayo de 1992, pagos del impuesto predial desde el ao 1992 en virtud del
cual tomo posesin del rea materia de autos, con lo que demuestro que a la fecha poseo dicho predio por ms de 18 aos.
Debe tenerse en cuenta que este documento es uno de fecha cierta, por cuanto las firmas han sido certificadas por un
funcionario pblico, por lo cual merece fe plena.
2. El mrito de los recibos de pago del impuesto a las trasferencias, emitidos por el Banco de la Nacin y decepcionados el 15 de
Mayo de 1992, con lo que demuestro la veracidad de los documentos antes indicados.
3. Las declaraciones juradas de autoavaluo, presentadas por el recurrente a la Municipalidad distrital de Lurigancho-Chosica,
correspondiente a los aos 1992, 1993, 1994,1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007,
2008, y 2009 con lo que acredito que nuestra posesin ha sido ejercida como propietarios.
4. El mrito de la Solicitud de Visacion de Planos presentada a la Municipalidad de Lurigancho-Chosica.
5. El mrito del plano perimtrico del predio y memoria descriptiva, debidamente visado por la Municipalidad distrital de
Lurigancho-Chosica.
6. El mrito del Certificado Catastral, donde originalmente se encuentra circunscrito el predio sub Litis.
7. El mrito del certificado de no gravamen del predio sub Litis, expedido por el Registro predial Urbano de Lima.
8. El mrito de la Solicitud de contrato domiciliario de agua potable y desage, de fecha 01 de Junio de 2008, con el que acredito
mi posesin.
9. El mrito de la declaracin jurada de don Everth Dario Salazar Borja, constructor, que en forma espordica y poco a poco ha
construido mi vivienda en el rea materia de litis, desde el ao 1995 al 1998.
13. El mrito de la Testimonial de las siguientes personas, quienes declaran sobre el tiempo de nuestra posesin, conforme al
interrogatorio que adjuntamos:
a. SERGIO EDUARDO MUNAYCO ARANA, peruano, mayor de edad, empleado, domiciliado en Av. Villa Mara 483 LuriganchoChosica.
b. JOHAN MANUEL MUNAYCO ARANA, peruano, mayor de edad, empleado, domiciliado en Av. Villa Mara 483 LuriganchoChosica.
c. EDUARDO REVILLA DAZ, peruano, mayor de edad, profesor, domiciliado en Av. El Sol 504 Lurigancho-Chosica.
d. JOS LUIS BERNAOLA ALCNTARA, peruano, mayor de edad, empleado, domiciliado en Av. Villa Mara 666 LuriganchoChosica.
e. MARIA ANTONIETA ALEGRA DALEUS, peruana, mayor de edad, ama de casa, domiciliada en Pasaje Manuel A. Odria 348
Lurigancho-Chosica.
f. FERNANDO DVILA RUIZ, peruano, mayor de edad, jubilado, domiciliado en Av. El Triunfo 464 Lurigancho-Chosica.
ANEXOS:
1-A. - Copia de Documento de Identidad
1-B.- Arancel judicial
1-C.- Certificado de Posesin
1-D.- Comprobante de pago de impuesto a las trasferencias
1-E.- Solicitud de Visacion de Planos
1-F.- Plano perimtrico
1-G.- Memoria descriptiva
1-H.- Declaraciones juradas de autoavaluo
1-I.- Solicitud de Contrato de instalacin de agua y desage
1-J.- Declaracin Jurada
1-K.- Certificado de Posesin ao 2005
POR TANTO:
A Ud. pido resolver conforme a ley.