DERECHO CIVIL IV:

02.04.12
ALESSANDRI TRATADO DE LOS DERECHOS REALES pedrselo a la Fran
Paalillo + Rosa Vial
Continuacin de MEO:
Pago con Subrogacin:
Abeliuk la trata como un efecto natural de las obligaciones; pues es una
modalidad del pago. Subrogacin significa la sustitucin de algo o alguien
por otra cosa o alguien; la gracia de este caso es que quien reemplaza
ocupa la misma situacin jurdica que tenia la cosa principal. Est tratado en
el art. 16081, la definicin de la CS es una ficcin jurdica en la cual un
tercero, que no est personalmente obligado a la deuda, paga con
dinero propio la deuda, entonces la deuda se extingue entre el
primitivo acreedor y primito deudor, pero subsiste entre el
primitivo deudor y el nuevo acreedor (solvens del acreedor
primitivo) definicin de subrogacin personal; se protege al tercero que
paga la deuda. [La ley finge que la deuda subsiste].
Se diferencia de la sucesin por causa de muerte en que el heredero
reemplaza en su totalidad al causante.
Subrogacin:
1. Real: cambio de una cosa por otra que ocupa el mismo lugar jurdico
que la cosa anterior. Ejemplo: matrimonio casado en sociedad
conyugal, en donde se encuentra 2 reglas (i) todo bien anterior al
matrimonio pertenece a cada cnyuge (esta el patrimonio personal
de cada uno y el patrimonio social / haber social) y (ii) todo bien
percibido a titulo oneroso va al patrimonio social si la mujer tena un
bien raz anterior al matrimonio, este pertenece a su patrimonio
personal pero si la mujer vende susodicho bien raz y se compra uno,
al ser de titulo oneroso y ser posterior la compraventa debera ir al
patrimonio social; sin embargo se realiza subrogacin real.
No est tratado sistemticamente en el cdigo sino que tan solo da
casos al respecto.
Otro ejemplo seria la reserva de la mujer casa en sociedad conyugal;
frutos de los bienes propios y legal.
2. Personal:
1

Art. 1608. La subrogacin es la transmisin de los derechos del acreedor a un tercero, que le paga.
se le critica (1) la utilizacin de la palabra transmisin propia de la sucesin por causa
de muerte; algunos autores argumentan a favor de que es utilizada como metfora para la
subrogacin; (2) tambin s ele critica que no desentraa ni el fundamento ni explica nada
respecto del concepto por ello la CS en una sentencia da una definicin de las subrogacin.

a. Legal: ocurre por el solo ministerio de la ley al estar sealado

por ella misma.
Art. 1610. Se efecta la subrogacin por el ministerio de la ley y
aun contra la voluntad del acreedor, en todos los casos sealados
por las leyes, y especialmente a beneficio, hay ms casos en
el CC; no es taxativo. 2
i. Del acreedor que paga a otro acreedor de mejor
derecho en razn de un privilegio o hipoteca; En
este caso sirve la prelacin de crditos, para s poder
determinar cual acreedor es de mejor derecho3.
ii. Del que habiendo comprado un inmueble, es
obligado a pagar a los acreedores a quienes el
inmueble est hipotecado; este caso se produce a
travs del contrato de compraventa; hay dos hiptesis
(1) se compra un inmueble, el cual est hipotecado
Ejemplo: Juan y Pedro son los que tienen hipoteca
respecto al inmueble que compre, en relacin a un
deudor que sera mi vendedor; las hipotecas eran de 200
millones cada una; por el terremoto el precio del
inmueble baja considerablemente, por lo que si vendo la
casa no alcanza para pagar la deuda de 400 millones
pues baja a 250 millones la propiedad. Para poder
pagarse Juan y Pedro saca a remate la propiedad para
poder pagarse de la deuda que tienen con mi vendedor;
como poseedor de la finca debo de asumir; del remate
se saca 250 millones y, el que puede pagarse es aquel
que constituyo la primera hipoteca las hipotecas
prelan segn la fecha de inscripcin. En este ejemplo
suponemos que se paga Juan; qu pasa conmigo y con
Pedro? Respecto de los tres hipotecarios, uno no es
notificado, pero se remata igual y se paga una hipoteca
y la segunda a medias el remate no es vlido y se
remata nuevamente, en este caso, el que remata
anteriormente subroga por la deuda a los dos
hipotecarios para pagarse primero y luego el 3
hipotecario.
Se purga la hipoteca la cual consiste en la extincin de
la hipoteca cuando por orden del juez el bien inmueble
se remata en una subasta pblica (compraventa
forzoso), entonces todos los acreedores hipotecarios que
tienen ese bien son citados y notificados.
El pago a las deudas de la hipoteca se paga en relacin a
la prelacin de crditos en la cual se paga en primer
lugar al que tiene la primera fecha de constitucin.
2 Se puede o no estar subrogada en dos casos del art.1610 al mismo tiempo
si por ejemplo estar subrogado n el caso numero 5 y 1 al mismo tiempo;
pagando al acreedor de mejor derecho del 1 y a su vez el deudor pudo
haber consentido en se pagara por un tercero.
3 Revisar art.2470 y ss.
2

Eviccin: es una garanta en la cual se asegura la venta

pacifica de la cosa; en el caso de ser demandado el
vendedor tiene la obligacin de defenderme en el juicio.
**la posesin til se garantiza a travs del saneamiento
de los vicios redhibitorios**
Abeliuk amplia el espectro de los casos en que hay
subrogacin por hipoteca Art.1429 inciso 2 es
bastante parecido al caso numero II; se compra un
inmueble hipotecado al banco reconviniendo al dueo
del inmueble por el hipotecario hay un sujeto que es el
tercer poseedor de una finca un inmueble el cual est
hipotecado; el tercer poseedor convenido no tiene
derecho a que se persiga a los deudores; pues las
acciones hipotecarias son indivisibles (art.1526 numero
1); se le da la posibilidad que se subrogue legalmente en
los derechos de ese acreedor para poder cobrar al
deudor personal. En este caso no se prejuzga la forma en
que fue adquirido el inmueble; puede ser un que el
contrato que antecede no debe ser necesariamente un
contrato de compraventa.
iii. Del que paga una deuda a que se halla obligado
solidaria o subsidiariamente; Tpico caso de la
solidaridad (repasar cuaderno del ao pasado)
iv. Del heredero beneficiario que paga con su propio
dinero las deudas de la herencia; Si se paga ms
all del beneficio de inventario tengo derecho a subrogar
para poder pagarle al resto el dinero debido. Son deudas
hereditarias las que trae el causante desde antes,
mientras que las testamentarias son aquellas que vienen
del testamento mismo.
v. Del que paga una deuda ajena, consintindolo
expresa o tcitamente el deudor; es el tpico caso
del mandatario; siempre dependiendo del tipo de
garanta que se tenga sobre la deuda.
vi. Del que ha prestado dinero al deudor para el
pago; constando as en escritura pblica del
prstamo, y constando adems en escritura
pblica del pago haberse satisfecho la deuda con
el mismo dinero. en este caso al igual que el
nmero uno, eeste tercero es el que presta el dinero [se
aleja de la definicin del 1608], es un mutuo en dinero y
debe cumplir con dos solemnidades (i) constar en
escritura pblica el mutuo y (ii) escritura pblica que
deje constancia de que efectivamente se haya hecho el
pago.

b. Convencional4: es un acuerdo que debe realizarse entre el

acreedor y el tercero que paga. Un ejemplo seria el pago por
un tercero no interesado sin conocimiento del deudor. Cuando
se acepta voluntaria hay una serie de requisitos a saber:
Requisitos:
i. Tercero no interesado (si lo fuese seria legal)
ii. El deudor no consiente en el pago
iii. El acreedor cede los derechos.
iv. En la carta de pago o boleta se verifique la subrogacin
convencional: no puede hacerse despus porque es una
ficcin, por lo que no se extinguira la obligacin. Sigue las
reglas de la cesin de crditos, pues cambia la parte
activas, traspasndose de un acreedor a otro; la diferencia
entre la subrogacin convencional con la institucin de
cesin de crditos es que la primera es un pago, por lo que
siempre es oneroso; mientras que la segunda es un
contrato, por lo que puede ser tanto gratuito como oneroso.
v. Que se verifiquen las reglas de cesin de crditos (de lo
contrario hay oponibilidad al no informar al deudor)
Todas las caractersticas de la obligacin pasan al nuevo
acreedor con los mismos beneficios al nuevo acreedor,
inclusive los beneficios particulares (aunque haya una negativa
en la doctrina sobre si pasan o no); otros dicen que se atiende
al privilegio exclusivamente en atencin a la persona
opinin del profesor en la subrogacin no pasaran los
privilegios al mero acreedor que atienden exclusivamente a la
persona.
Dacin en Pago:
Tipo de pago sobre el cual no hay tratamiento orgnico en el CC; no hay una
expresin de este como MEO; se define como la convencin extintiva
mediante la cual el acreedor o el deudor pactan que la obligacin se va a
extinguir con una prestacin distinta a la debida, no importando si el objeto
de la obligacin es de igual, mayor o menor valor. 5
Aun as podemos encontrar algunas normas donde est presente la dacin
en pago como:

4 Art. 1611. Se efecta la subrogacin en virtud de una convencin del

acreedor; cuando ste, recibiendo de un tercero el pago de la deuda, le
subroga voluntariamente en todos los derechos y acciones que le
corresponden como tal acreedor: la subrogacin en este caso est sujeta a
la regla de la cesin de derechos, y debe hacerse en la carta de pago.
5 Art.1569 inc. 2 El acreedor no podr ser obligado a recibir otra cosa
que lo que se le deba ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la
ofrecida.
4

1. Sociedad Conyugal art. 1773: si se paga lo que se debe en

especie se cumple en naturaleza; si se conviene otro bien para pagar
la obligacin anterior se da una dacin en pago. Todo este caso de
que sea suficiente lo que se iba a dar y se conviene en un bien.
2. Participacin en los Gananciales 1792226: esto se da en un
rgimen solidario en el cual se divide la mitad de lo que gano (el que
ms gano) y se reparte; en esta institucin se permite el pago con
una cosa diferente (sealado explcitamente).
Requisitos:
1. Que extinga una obligacin primitiva
2. Que sea una cosa diferente con la que se pague la deuda
3. Capacidad de las partes: la doctrina se divide en dos tendencias:
a. deben ser las mismas que las del pago
b. deben ser solo aquellas correspondientes a la administracin de los
bienes.
*Deudor capacidad de disposicin
*Acreedor capacidad de administracin.
4. Animus solvendi
Naturaleza Jurdica de la Dacin en Pago:
1. Sera una compraventa seguida de una compensacin: es una
compraventa del deudor al acreedor y es una compensacin porque
la deuda entre un mismo acreedor y deudor se solucionan a travs de
este mismo mecanismo. Crticas:
a. Seria artificiosa porque nadie quiso una compraventa
b. Si as fuese seria siempre de dinero y no podra entenderse
respecto de otra cosa.
2. Es una novacin por cambio de objeto: es el cambio de una
obligacin por otra por cambio de objeto; Alessandri sigue esta teora
mientras Claro Solar la rechaza. Alessandri fundamenta a su favor
basndose en el art.2382 (extincin de la fianza), lo cual tambin se
encuentra de forma ms general en el art.1645 critica:
efectivamente se reconoce la dacin en pago en el art.2382, sin
embargo, no es una repeticin del art.1645 en la fianza lo que se
recoge en el principio bsico de que no se puede obligar al fiador a
obligarse en forma ms gravosa que el deudor principal, hay un
cambio en las circunstancias.
3. Es una modalidad del pago: sirve porque se le hace aplicable las
normas correspondientes al pago.
4. Es una institucin sui generis: es autnoma; esta posicin como
situacin particular no regulada en el cdigo, es la aceptada por
Abeliuk. La obligacin que tiene el vendedor es la de entregar la

6 Art. 1792-22. Los cnyuges, o sus herederos, podrn convenir daciones en pago
para solucionar el crdito de participacin en los gananciales. Renacer el crdito,
en los trminos del inciso primero del artculo precedente, si la cosa dada en pago
es evicta, a menos que el cnyuge acreedor haya tomado sobre s el riesgo de la
eviccin, especificndolo.

posesin pacifica (eviccin)7 y til de la cosa (vicios redhibitorios); el

vendedor tiene tambin la obligacin de hacer subrogacin legal y si
la situacin continua este debe de indemnizar todos los prejuicios. Si
la cosa dada en pago es evicta (1792 22) el crdito no se va a
entender satisfecho (a menos que se seale algo diferente).
Novacin: cambia una obligacin por otra; sustitucin de una obligacin a
una anterior que queda extinguida. Es una nueva situacin jurdica, pues
son objetos diferentes siendo distinta la prestacin tambin.
Se diferencia con la dacin en pago en el momento de su realizacin; la
novacin se realiza entre la conformacin de la obligacin y antes del pago,
mientras que la dacin en pago se hace en el momento del pago.
Clasificacin.
1. Objetiva:
a. Cambio de Objeto: se cambia una cosa por otra (un auto por
una casa)
b. Cambio de Causa: cambia el origen de la deuda (un milln
por compraventa por cambio a mutuo); la causa debe ser
eficiente (elemento que genera la obligacin fuente8
2. Subjetiva:
a. Cambio de Deudor:
b. Cambio de Acreedor: 9 se necesita del consentimiento de
tres personajes, del deudor, del acreedor y de un tercero. Esta
figura tiene poca utilidad prctica pues se utiliza como forma
ms segura la subrogacin, en la cual se entrega al nuevo
acreedor todas las garantas para exigir el pago, pues lo suple
ntegramente, lo que no ocurre en la novacin al existir una
nueva obligacin.
Requisitos:
1. Debe existir una obligacin primitiva que se vaya a extinguir. 10

7 Eviccin: prdida total o parcial de la cosa por una causa anterior a la

venta se puede vender cosa ajena segn el art.1815 por lo que me deben
defender de eso.
8 En relacin a esto parece a primer avista irrelevante que cambie la forma
de deber o de pagar algo, esto porque existen acciones particulares de cada
institucin, como por ejemplo entre el mutuo y el saldo del precio de
compraventa,
9 Art. 1631. La novacin puede efectuarse de tres modos:2. Contrayendo el
deudor una nueva obligacin respecto de un tercero, y declarndole en
consecuencia libre de la obligacin primitiva el primer acreedor;

10 Art. 1630. Para que sea vlida la novacin es necesario que tanto la
obligacin primitiva como el contrato de novacin sean vlidos, a lo menos
naturalmente. importa para los requisitos 1 y 2.

2. Debe existir una nueva obligacin 11:

3. Debe existir una diferencia esencial entre ambas obligaciones: entre
el art.164612 hasta el 1450 son excepciones a esta caracterstica,
pues en ningn caso hay una diferencia esencial 13.
4. Capacidad para novar: se requiere de capacidad de disposicin y de
ejercicio (de administracin)
5. Intensin de novar Animus solvendi: el art.1634 establece la
necesidad de consentimiento en la novacin, el cual ha de ser
expresa o tacita, no obstante existe una excepcin en la novacin por
cambio de deudor, pues debe ser necesariamente expresa, ya que se
debe dar por libre al primitivo deudor. 14

11 Art. 1633. Si la antigua obligacin es pura y la nueva pende de una condicin

suspensiva, o si, por el contrario, la antigua pende de una condicin suspensiva y la
nueva es pura, no hay novacin, mientras est pendiente la condicin; y si la
condicin llega a fallar, o si antes de su cumplimiento se extingue la obligacin
antigua, no habr novacin. se establece que no han de encontrarse las
obligaciones sujetas a una condicin, pues si la primera o la segunda
obligacin tiene una condicin suspensiva hay que esperar que se cumpla
pues de lo contrario no existe una obligacin y no sera vlido. Con todo, si
las partes, al celebrar el segundo contrato, convienen en que el primero quede
desde luego abolido, sin aguardar el cumplimiento de la condicin pendiente, se
estar a la voluntad de las partes. se debe de respetar la autonoma de la
voluntad en caso de que esto se encuentre pactado expresa o tcitamente
por las partes,

12 Art. 1646. Cuando la segunda obligacin consiste simplemente en

aadir o quitar una especie, gnero o cantidad a la primera, los codeudores
subsidiarios y solidarios podrn ser obligados hasta concurrencia de aquello
en que ambas obligaciones convienen. no hay diferencia esencial
13Art. 1647. Si la nueva obligacin se limita a imponer una pena para en caso de
no cumplirse la primera, y son exigibles juntamente la primera obligacin y la pena,
los privilegios, fianzas, prendas e hipotecas subsistirn hasta concurrencia de la
deuda principal sin la pena. Mas si en el caso de infraccin es solamente exigible la
pena, se entender novacin desde que el acreedor exige slo la pena, y quedarn
por el mismo hecho extinguidos los privilegios, prendas e hipotecas de la obligacin
primitiva, y exonerados los que solidaria o subsidiariamente accedieron a la
obligacin primitiva, y no a la estipulacin penal. si en la primera obligacin
no hay clausula penal y en la segunda si no hay novacin.
14 Art. 1634. Para que haya novacin, es necesario que lo declaren las partes, o
que aparezca indudablemente, que su intencin ha sido novar, porque la nueva
obligacin envuelve la extincin de la antigua. Si no aparece la intencin de novar,
se mirarn las dos obligaciones como coexistentes, y valdr la obligacin primitiva
en todo aquello en que la posterior no se opusiere a ella, subsistiendo en esa parte
los privilegios y cauciones de la primera.

El profesor realiza otra clasificacin de los bienes incorporales que tambin

es utilizada por otros autores como Kiverstein:

El segundo tem a estudiar ser el de la Propiedad, y despus como tem III

veremos los modos de adquirir el dominio.

El IV tem ser el de la proteccin de los bienes, es decir, las acciones.

ITEM I CLASIFICACION DE LOS BIENES

Clasificacin de los bienes del CC (anlisis propio en base al CC); segn
Kiverstein bienes se define como las cosas que prestando una utilidad
para el hombre, son susceptibles de apropiacin.
Se puede decir que el CC se refiere ms a una cosa que al bien; (1) cosa es
todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea de forma (i)
corporal / espiritual; (ii) natural / artificial; (iii) real / abstracta; (2) bien es
una cosa pero que adems de tener dicha condicin son susceptibles de
8

posesin o dominio por parte de los particulares, son susceptibles de

apropiacin y presentan una utilidad para el hombre.
Hay cosas que no son susceptibles de apropiacin como por ejemplo
aquellos que pertenecen a todos los hombres como el aire, sol y alta mar; y
aquellos que son parte de la nacin en su totalidad, como los bienes
nacionales de uso pblico. En relacin a esto el CC utiliza errneamente la
palabra de cosa y bien, pues las considera como iguales; lo importante de
los bienes en este libro es la apropiacin.
Art.56515 define el bien, tanto incorporal (inc. 2) como corporal (inc. 1), y
en el 56616 los clasifica, distinguindolos de forma indeterminada.
Lo importante para Kiverstein y Alessandri es que los bienes se caracterizan
por la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada y no el hecho
de producir utilidad al hombre.
Clasificacin de los Bienes:
1. Corporales: est regulado desde el art.566 hasta el 575,
estableciendo que sus caractersticas ms importantes son (i) debe
ser real y (ii) percibidas por los sentidos.
a. Muebles17: aquellos que pueden ser transportados sin perder
su individualidad
i. Por naturaleza:
1. Semovientes: pueden trasladarse por s mismos
como los animales.
2. Inamovibles: no pueden trasladarse por s
mismos (piedras)

15 Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.Corporales

son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los
crditos, y las servidumbres activas.

16 1. De las cosas corporalesArt. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles

e inmuebles.

17 Art. 567. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, segn el artculo 570 se excluyen de los inmuebles
por destinacin.

ii. Por anticipacin:18 se consideran as al pender o estn

sujeto a bienes inmuebles pero por el solo hecho de
constituir derechos a favor de terceros.
iii. Bienes Fungibles y No Fungibles19: (i) fungible es
todo aquello que puede ser sustituido por otro bien, que
lo viene a reemplazar y que tiene el mismo efecto
liberatorio (bien equivalente) es sustituible pues tiene un
valor equivalente para el dueo; (ii) no fungible es aquel
bien que no tiene sustituto que pueda reemplazarlo (una
madre); La asignacin de este carcter es subjetiva, es
realizada por las partes dentro del contrato.
iv. Bienes Consumibles y No Consumibles: (i)
se
destruyen por su primer uso; (ii) no consumible es que
no se destruyen en el primer uso; la consumibilidad est
dada por la naturaleza del bien lo determina as. 20

18 Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como
las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar,
se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se
aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de
una cantera. est en concordancia con el art.1801 inc. 2 y 3 Art.
1801. [La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa
y en el precio; salvas las excepciones siguientes.]La venta de los bienes races,
servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas
ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de
un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo,
como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta
excepcin. todas estas cosas a pesar de ser inmuebles se van a vender
consensualmente

19 Art. 575. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las

primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su
naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para
el que las emplea como tales, son cosas fungibles. define, ms bien, el
legislador los bienes consumibles que los fungibles.
20 Todos los bienes consumibles son fungibles, pero no todos los fungibles son
consumibles. [Rarsimas excepciones]. Hay ciertos actos y contratos que NO
pueden versar sobre bienes consumibles. Sin embargo hay contratos que
SOLO pueden versar sobre bienes consumibles como el mutuo, pues es un
prstamo de consumo (ya sea de dinero como el de la ley 18.010 o de
otras cosas fungibles del CC).
Hay tres formas en que una persona puede tener un bien, a travs del
dominio, posesin y la mera tenencia. ** no se puede ser poseedor de una
cosa fungible**

10

v. Bienes Muebles que son parte de una casa: 21 todo

lo considerado como ajuar de una casa, stos se
excluyen de esta clasificacin.
b. Inmuebles:
i. Por naturaleza22: tierras o minas.
ii. Por adherencia23: edificios, arboles
iii. Por destinacin: 24 son aquellos destinados al uso,
cultivo o beneficio del inmueble y que cuya destinacin
haya sido hecha por el dueo. Son naturalmente
muebles pero estn permanentemente adheridos al
suelo. Son ms fciles de poder eliminar que aquellos de
adhesin. Hay un caso en el 572, en donde pareciere
que son por adherencia, por el hecho de puedan
separase sin detrimento, pero lo vuelve por destinacin.
25

21 Art. 574. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles
sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas
muebles, segn el artculo 567. En los muebles de una casa no se comprender el
dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o
sus estantes, las medallas, las armas los instrumentos de artes y
oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus
arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que
forman el ajuar de una casa.

22 Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se
llaman predios o fundos.

23 Art. 569. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus
races, a menos que estn en macetas o cajones, que puedan transportarse
de un lugar a otro se reputan muebles

24 Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble,
sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: (1)
Las losas de un pavimento; (2) Los tubos de las caeras; (3) Los utensilios de
labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de
una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca; (4) Los
abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla; (5) Las
prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste; (6)
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.

25 Art. 572. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las
paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las
mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan
muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes, de
11

Las ltimas dos clasificacin necesitan estabilidad, ya

sea fsica o jurdica.
Categora de Bienes menos claros:
1. Art. 4 del cdigo de aguas, reputa al agua como bien mueble, salvo
que las aguas estn destinada a uso o cultivo donde son inmuebles
por su destinacin.
2. La energa como bien incorporal o inmaterial, se puede transformar,
como electricidad, y lo que importa al derecho es en lo que se
transforma; la energa elctrica es un bien en s mismo y corporal (se

manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de

ellas, aunque puedan separarse sin detrimento. Andrs Bello opta por
reputar algunos elementos por destinacin como es el caso del Art.
573. Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan
inmuebles, no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo,
los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlas a plantar, y las losas o
piedras que se desencajan de su lugar, para hacer alguna construccin o
reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con el
objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles.
12

puede percibir) y es mueble; bien til para el hombre y posible de

apropirselo.
2. Incorporales26: desde el art.576 al 581; son meros derechos.
a. Derecho Real27: sobre una cosa sin determinacin de la
persona; art.577; deben estar establecidos por ley, lo que
significa que el 577 no es taxativo:28
i. Dominio: el dominio entrega tres facultades al titular,
este tiene derecho a goce, uso y disposicin; en relacin

26 Origen de la nomenclatura: algunas son partidarios de llamar los

derechos reales en relacin a la fase objetiva, por antonomasia de la
propiedad; otros los conocen como los derechos de las cosas. El derecho de
los bienes es una faz objetiva, tambin denominada como derecho de
propiedad (antonomasia del derecho real).
27 Planiol dice que las obligaciones y derechos son solo entre personas, e
intento trasladar esta relacin al derecho real, diciendo que se conforma con
una parte activa que sera el sujeto de derecho, y una parte pasiva, que
sera un sujeto colectivo, cuya obligacin es no perturbar el derecho del
titular; esta teora fue llevada al extremo por los alemanes, diciendo que en
un derecho real habra un acreedor y deudor, habiendo casi ninguna
diferencia entre derecho personal y real. Ante esto reacciona la doctrina
comparada, oponindose hasta la actualidad, sosteniendo que hay una
relacin jurdica. La ctedra establece que no hay una relacin obligacional
en el derecho real en donde la parte pasiva tiene un deber, muchas veces
ese deber no es patrimonial (caracterstica de una obligacin); sino que hay
una relacin jurdica, es raro concebir una relacin entre una cosa y una
persona pero tambin lo es ver el derecho real como una relacin
obligacional, por ello es una relacin jurdica pues como bien dicen los
romanos es una derecho in rem (en la cosa) el dominio se confunde con
la cosa, pero para ellos el dominio no es un derecho real sino que se
confunde en/con la cosa; se transforma en la cosa misma a esto se debe
que se confunda que el derecho real se confunde en la cosa sobre la cual
recae y que haya siempre una relacin directa, sino que es solo en relacin
al dominio. El dominio siempre est presente, en cada derecho real,
pues uno es dueo de un derecho real (que son incompletos en
relacin al dominio). El resto de los derechos reales son derechos sobre
la cosa, no en la cosa.
28 Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Son derechos reales el de (1) dominio,(2) el de herencia,
(3) los de usufructo, (4a) uso o (4b) habitacin, los de (5) servidumbres activas,
(6a) el de prenda y el (6b) de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones
reales.

13

ii.

iii.
iv.
v.
vi.

vii.

viii.

ix.

a esta ltima permite poder, desde el punto de vista

material y jurdico, hacer lo que se quiera con la cosa.
Est presente en todos los derechos reales.
Herencia: es un caso particular en el cual es la
transfiguracin del dominio, trasladar el dominio a la
titularidad de la universalidad.
Usufructo: goce
Uso y Habitacin: derecho uso
Servidumbre Activa: limitativo del dominio, no aplica a
los derechos emanados del dominio.
Prenda e Hipoteca: garantas; hay que distinguir del
contrato de prenda y del contrato de hipoteca (son
distintos, pues el contrato de hipoteca es un modo de
adquirir el derecho real de hipoteca; dicho contrato es
unilateral una parte obligada;29).
De Censo:30 es hibrido, pues es tanto personal como
real, es real cuando se persigue la finca; el censo es
cuando por ejemplo se deja un inmueble como garanta
de un prstamo, que sera la cuota anual y todo el
capital. Si bien no se puede transferir el dominio del
inmueble.
Derecho sobre la concesin minera: no se puede
decir que es dueo de la tierra sino que de la propiedad
del subsuelo, que si bien pertenece al Estado, se es
dueo de la explotacin, de la concesin misma.
Derecho real del medio ambiente: discutido en el
Congreso.

29 Contrato de Hipoteca: es un contrato (1) unilateral, en donde la parte

obligada se obliga a garantizar una obligacin propia o ajena, constituir el
derecho real de hipoteca (hacer transferencia a travs de la inscripcin),
mediante la inscripcin en el Conservador de Bienes Races (de esta forma
nace del derecho real y otorga derecho de preferencia y persecucin, junto
con el derecho a la venta); por ello es que el acreedor hipotecario tiene tres
subderechos el de venta, persecucin y el de preferencia; (2) ttulo gratuito;
(3) solemne, hay dos posiciones (i) escritura pblica o; (ii) escritura pblica
+ inscripcin por art.2410; la ltima posicin est mal segn la ctedra
pues confunde el requisito de inscripcin como parte del contrato, siendo
que es el modo de adquirir fundamentado en el Art. 2419. La
hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla
inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a
medida que los adquiera; no es necesaria para que nazca a la vida del
derecho el contrato de hipoteca, pues se da el derecho para inscribir los
bienes, el contrato ya existe.
30 Art. 579. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse
contra el censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y
real en cuanto se persiga sta.
14

x. Derecho legal de retencin: el que tiene el deudor de

un bien que tiene la obligacin de entregar, debera ser
devolverlo (por lo que podra ser un comodato,
deposito), el que tiene la obligacin de devolverlo tiene,
a su vez, un crdito en contra del acreedor por
indemnizaciones que se le deban; por el contrato solo
nace la obligacin de devolver la cosa, pero si en el
transcurso
de
la
vida
del
contrato
nacen
indemnizaciones
el
contrato
es
sinalagmtico
imperfecto; una parte de la doctrina niega el carcter de
real, mientras que otra lo avala; se considera que es real
a causa del art.54531
b. Derecho Personal: puede reclamarse sobre ciertas personas,
quien esta de la necesidad jurdica de realizar una prestacin a
favor de otro, ya sea de dar, hacer o no hacer; art.578 32.
Diferencias

Derecho Real

Derecho Personal

Elementos
constitutivos

Sujeto activo (titular) +

cosa (objeto de la
obligacin)

Sujeto
activo
prestacin

Siempre es una cosa

determinada (especie o

Cosa,
hecho
abstencin.

Objeto
de
Obligacin

la

31 Art. 545 (697). Para que sea eficaz el derecho de retencin que en ciertos
casos conceden las leyes, es necesario que su procedencia se declare judicialmente
a peticin del que pueda hacerlo valer.Podr solicitarse la retencin como medida
precautoria del derecho que garantiza, y, en tal caso, se proceder conforme a lo
dispuesto en los artculos 299, 300 y 302. segn la ctedra no es derecho
real al faltarle la prerrogativa ms importante, sine qua non se puede
exigir ante cualquier persona, derecho de persecucin; Hasta art.548.

32 Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin
de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
15

cuerpo cierto)
Relacin del sujeto
titular con la cosa

Directa

Indirecta

Efectos

Absolutos (erga omnes)

Relativos

Creacin

Creados por ley

Creados
por
la
voluntad, respetando el
orden pblico.

Facultades

Derecho
persecucin
preferencia

Prescripcin

de
de

Pueden gravarse por

prescripcin adquisitiva

Carece
de
facultades
persecucin
preferencia.

las
de
y

No se pueden poseer,
pueden gravarse todos.

Los bienes incorporales tambin se dividen en derechos muebles o

inmuebles33, segn lo sea la cosa en que se ejerce; por ejemplo la accin
para que se pague el precio es mueble, pues se trata de dinero (bien
mueble) los derechos y acciones que recaen sobre hechos son siempre
muebles. El artculo 580 se refiere ms a las obligaciones de dar respecto
de las obligaciones de hacer, donde dispone que se reputen muebles. 34
Excepcin: obligacin de entregar es aquella que tiene como objetivo
traspasar el bien materialmente; no de entregar el dominio; la doctrina la
clasifica como obligacin de hacer, lo que dara como resultado que el
derecho fuese inmueble. Aun as otra gran parte de la doctrina la incluye
dentro de la de dar, debido a que, se piensa que se subsume en la de dar al
ser la entrega el hecho mismo de entregar, por lo que se debera atender a
la naturaleza de la cosa; lo que tiene como argumento; (i) en el articulo 580
el segundo ejemplo que da, el legislador equipara la obligacin de dar con la
de entregar, porque la accin del comprador para que se le entregue la
finca (compraventa), este argumento tambin es utilizado en la teora de
que el vendedor adems de tener una obligacin dar tiene otra de transferir
33 Art. 580. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o
inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As
el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As la accin del
comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la
accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
34 Su importancia prctica es fundamental, respecto de la
competencia de los tribunales, pues las acciones inmuebles se
interponen en el lugar de ubicacin del inmueble mismo, mientras
que las muebles, se oponen en el lugar donde se contrajo la
obligacin o en el domicilio del demandado.
16

materialmente la cosa; (ii) cuando se discuti el cdigo de enjuiciamiento

civil, se dejo establecido que los juicios ejecutivos, cuando son de de hacer,
siguen las reglas del de dar (otra excusa para equiparar la obligacin de dar
con la de entregar).35
Hay acciones que no estn claramente definidas, por lo que no se pueden
clasificar como muebles o inmuebles; aquellas son las acciones de nulidad y
resolutoria lo importante es recobrar las cosas que han sido traspasadas
a la otra parte y por tanto, prejuzgamos que tendremos que ver la cosa
sobre la que ha recado el contrato para saber si es mueble o inmueble.
Importancia de la clasificacin entre mueble e inmueble:
1. La venta (titulo translaticio) de la cosas son distintas, (i) las
inmuebles el legislador les ha impuesto una solemnidad, que es la
escritura pblica; (ii) mientras que las muebles solo se necesita del
consentimiento.
2. La transferencia de dominio (tradicin) es diferente; (i) bienes
inmuebles se traditan a travs de las inscripcin en el Conservador de
Bienes Races36 (incluye los derechos reales, exceptuando el de
servidumbre).
3. En materia de sucesiones, para poder enajenar a travs de la
herencia se requiere de ciertas inscripciones especiales, las cuales
son el decreto de posesin efectiva, de herencia, y la del acto de
adjudicacin (singularizar algo en una persona que antes estaba en
comn; tiene efecto declarativo - retroactivo) 37. Su sancin es muy
discutida, debiendo ser segn la ctedra la del art.696. 38
35 Art. 1548. La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta
es una especie o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la
entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha
constituido en mora de recibir.

36 Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se
efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

37 Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se

confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita
al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el
Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si
la sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento;
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo
precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los
inmuebles hereditarios; y
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.

17

4. En materia de proteccin de incapaces, porque el art.393 y 394 39 que

cuando el tutor o curador quiere enajenar los bienes del pupilo, debe
hacerlo con autorizacin judicial y subasta pblica en caso de ser bien
inmueble; en caso de que sean muebles no requiere de ninguna
formalidad excepto aquellos bienes muebles preciosos.
5. En materia de sociedad conyugal, en donde le hombre tiene la
administracin de dichos bienes, por lo que se le califica como jefe
del rgimen. El arrendamiento de un inmueble requiere el jefe del
rgimen de la autorizacin de su cnyuge femenino, no se puede
vender un inmueble ni promesa de ello sin la autorizacin de ella; de
lo contrario la compraventa es susceptible de ser anulada (relativa).
6. En matera penal, los muebles son susceptibles a ser hurtados o
robados; mientras que los inmuebles usurpacin.
7. Materia de comercio solo recae en bienes muebles; las acciones
reguladas en el mercado de valores.
8. En materia procesal, en relacin a la competencia del tribunal,
art.137 COT si hay bienes muebles e inmuebles, se deben
interponer la demanda segn las reglas de los inmuebles.
9. Prescripcin 40 opera cuando tradicin u otro modo de adquirir no
funciona, dando tan slo posesin del bien.
10.Ocupacin: no se da en los bienes inmuebles porque el cdigo los
reputa del estado.
11.Accesin es que el dueo principal se hace dueo, a su vez, de lo
que se une a la cosa de la que es dueo como de lo que la cosa
produce; respecto de los bienes inmuebles no se podra decir que un
derecho accede a una cosa para hacerse dueo.
Hay ciertos bienes muebles que tiene una situacin jurdica bastante
excepcional, en donde se deben ser registrados para efectos de su traspaso,
transparencia y garanta, las cuales son las naves, aeronaves, aguas y
automviles; requieren de inscripcin.
38 Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos
anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo
derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena, pero esta disposicin no regir sino respecto de los
ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento
antedicho.
39 Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar
los bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni
enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr
el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad manifiesta.
Art. 394. La venta de cualquiera parte de los bienes del pupilo enumerados en los
artculos anteriores, se har en pblica subasta.
40 Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races o
muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.

18

Clasificacin Doctrinaria: no expresamente regulado en el cdigo, pero

pueden ser inferidas del mismo.
1. Consumibles no consumibles (remisin a la fungibles): cosa
consumible que no es fungible un vino de una cosecha especial;
cosa fungible que no sea consumible una polera hecha en serie.
2. Bienes principales / accesorios: los principales tienen existencia
independiente, sin necesidad de otros (suelo); mientras que los
accesorios estn subordinados a otros bienes sin los cuales no
puede subsistir, como los arboles; los accesorios se subclasifican en
(i) partes integrantes; (ii) pertenencias y (iii) cosas accesorias en su
sentido estricto (relacin de voluntad o destino econmico).
Caractersticas: (1) aplicacin: bienes corporales (frutos) y bienes
incorporales (servidumbre); (2) reconocimiento: no hay expreso
pero si tcito (arts. 58741, 112242, 112743, 183044); (3) factores de
reconocimiento: subsistencia (factor principal), valor, finalidad y
volumen; (4) su importancia se debe a que lo accesorio sigue lo
principal.
3. Cosas singulares / universales: no est recogida en el CC, pero
tiene se pueden desprender de ciertos artculos;
a. Singulares son aquellas en que las cuales la individualidad del
objeto es unitaria, como una vaca, no se puede separar en
partes el todo pues pierde valor; esta unidad puede ser natural
(vaca) o artificial (auto);
b. Universales son una agrupacin de bienes singulares que no
tiene una conexin fsica entre ellos, pero que relacionados

41 Art. 587. El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en

posesiones de particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y
junto con los ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas
capillas o cementerios, a las personas que sucesivamente adquieran las
posesiones en que estn situados, a menos de disponerse otra cosa por
testamento o por acto entre vivos
42 Art. 1122. Si se lega un carruaje de cualquiera clase, se entendern
legados los arneses y las bestias de que el testador sola servirse para
usarlo, y que al tiempo de su muerte existan con l.

43 Art. 1127. Pueden legarse no slo las cosas corporales, sino los derechos y

acciones. Por el hecho de legarse el ttulo de un crdito, se entender que se lega

el crdito.
El legado de un crdito comprende el de los intereses devengados; pero no subsiste
sino en la parte del crdito o de los intereses que no hubiere recibido el testador.

44 Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos

los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan
inmuebles
19

por un determinado vinculo, entonces forma una unidad

funcional. No necesariamente tienen que tener la misma
naturaleza. Se pueden subcalsificar estos ltimos en:
i. Universalidades de hecho (conjunto de bienes
singulares que conservan su individualidad y que
conforman un todo comn, al estar unido por un vinculo
comn, un destino similar, siendo este generalmente
econmico;
rebao,
bosque, establecimiento
de
comercio discusin con Rosas conformado por bienes
corporales e incorporales).
Caractersticas: (1) los bienes pueden tener o no la
misma naturaleza; (2) no pierden su funcin, ni
individualidad a pesar de conformar dicho conjunto 45; (3)
destino comn generalmente econmico, siendo que
tambin puede ser religioso, cultural, etc. 46; (4) se ha
consensuado en la doctrina que solo tiene elementos
activos (los benes individuales), no tiene pasivos
(deudas); (5) para algunos autores, es que la finalidad
comn, debe estar hecha por el propietario, no por
un tercero.47
ii. Universalidades de derecho o jurdica: lo conforma
un conjunto de bienes y relaciones jurdicas, tanto
activas como pasivas, que conforman un todo.48
45 Hay ciertos bienes que no conforman bienes universales de hecho, a
pesar de ser un conjunto de bienes individuales, pues son medidas,
fracciones, etc. En donde vale el conjunto en s, y no el bien individual.
Como tambin aquellos que si no van aparejados no tiene ningn valor,
como el par de zapatos.
46 Hay ciertas destinaciones genricas, como por ejemplo las cosas que
conforman el ajuar de la casa, o las herramientas de un artista; no pueden
haber destinaciones genricas solo puede ser especifica dicha
destinacin, debe ser clara.
47 Paalillo establece que por ejemplo, en una tienda de ropa, no habra
universalidad pues el dueo no le ha dado un destino comn, pues se va
deshaciendo de la ropa individualmente sin importar el destino comn,
mientras que para un coleccionista si sera un bien universal de hecho, pues
tendra el fin comn de conformar la coleccin.
48 La ms tpica es la herencia [conjunto de bienes activos y pasivos,
considerado como un todo invisible del todo que la compone, que viene del
causante hacia el heredero universalidad de derecho]; se incluye en esta
categora la sociedad conyugal; hay ciertos autores que consideran que
la universalidad est dada de hecho no de derecho; cuando se vende
toda la herencia no se vende la universalidad, si no que el derecho
20

Caractersticas: (1) la universalidad es otorgada por la

ley, no por el dueo49; (2) hay una correlacin funcional
e instrumental entre la parte activa y la pasiva, porque
los bienes en su fase activa van a venir a responder por
la parte pasiva.
Diferencias entre universalidades de hecho y de derecho 50: se
desprende de ciertos artculos las diferencias 51 y52.
UNIVERSALIDAD DE HECHO53

UNIVERSALIDAD DE DERECHO54

individual de dominio de cada bien componente de la herencia.

49 (1) Puede contemplar deudas, a diferencia de la de hecho; (2) se da
paso a la subrogacin real (reemplazo de la posicin jurdica de un bien por
otro).
50 Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y
otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las
especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se
extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda
objetos ilcitos. es nula la venta del patrimonio [da una argumentacin para
decir que el patrimonio es una UD y no UH] (de todo); NO se puede vender toda
l universalidad de derecho, sino que se vende parte, ante notario e
individualizada. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern
que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula.
51 Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular
ser obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
[]Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado,
ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener
indivisas, como la propiedad fiduciaria. tal como el dominio sobre la tierra
en donde se van a enterrar, no se puede pedir la particin por ejemplo del
parque del recuerdo.

52 Art. 2304. La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms

personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra
convencin relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato. si bien no
est consagrado y definido por el CC, menciona la diferencia.
53 Art. 788. El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los
animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento natural de los
mismos ganados o rebaos; salvo que la muerte o prdida fueren imputables a su
hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario. Si el ganado o
rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso
fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos, y
cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse.

54 Art. 951. Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y

21

Compuesta solo por activos

Unidad dada por el hombre
Unidad real, una cercana fctica
dada por el hombre, que le otorga
un fin comn.
Legislacin le otorga un cierto
tratamiento a la UH segn los bienes
muebles o inmuebles que la
componen.

Compuesta tanto por activos como

pasivos
Unidad dada por la ley
Al haber cosas tan heterogneas, el
conjunto puede responder a diversas
naturaleza, pero la ley le asigna un
tratamiento comn; unidad ficticia.
Al
haber
unidad
ficticia,
el
ordenamiento jurdico, le da un
tratamiento
diferente
o
independiente, respecto a los bienes
que la componen.

4. Bienes comerciables / incomerciables: segn si pueden ser o no

objeto de relaciones jurdicas por particulares. Art. Que lo reconoce 55
y 56
a. Comerciables: son aquellas que pueden ser objeto de
relaciones jurdicas por los particulares;
b. Incomerciables: son aquellas que NO pueden ser objeto de
relaciones jurdicas por los particulares;
Por qu son incomerciables:
i. Por su naturaleza: cosas comunes a todos los
hombres, como el aire, alta mar57; incomerciabilidad
absoluta; no son bienes propiamente tal.

obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.

El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos
como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero []

55 Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin
de voluntad, sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y
las otras sean comerciables, y que estn determinadas, a lo menos, en cuanto a
su gnero. []

56 Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races
o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales. []. repite lo del art. Anterior.
57 Art. 585. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres,
como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o
individuo tiene derecho de apropirselas. Su uso y goce son determinados entre
individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas naciones por el
derecho internacional

22

ii. Por su destino58: se sustraen del comercio por un fin

pblico; bienes nacionales (pblicos), se subdivide en
aquellos de (i) uso pblico, generalmente su uso es de
todos los individuos, por particulares; (ii) bienes
fiscales, su uso no pertenece generalmente a toda la
nacin.
iii. Por ley: tales como las armas o medicamentos; la
ctedra establece que no es que sean incomerciables
sino que su comerciabilidad est restringida y por lo
tanto es ms difcil.
Duracin:
i. Absolutamente: los integrados por su naturaleza
incomerciable.
ii. Relativamente: finalidad y los por ley59; dentro de esta
clasificacin estn los objetos divinos.
Hay casos especiales de incomerciabilidad: como los
que estn gravados con la prohibicin de enajenar o
celebrar actos y contratos; y los derechos personalsimos.
5. Apropiables e Inapropiables: Alessandri en libro civil I; la ctedra
establece que es una distincin artificiosa.
a. Apropiables: son susceptibles de propiedad o dominio; como
los bienes comunes a todos los hombres. Hay varias
subclasificaciones al respecto:
Segn si tienen dueo o no:
i. Apropiados: tienen dueo.
ii. Inapropiados: segn si han tenido alguna vez dueo
(solo bienes muebles)60
1. Res nullius: nunca han tenido dueo
2. Res derelictae: el dueo los abandon.
b. Segn si pertenecen o no a toda la comunidad: importa la
satisfaccin de necesidades generales, fundamentales para la
economa y magnitud o riesgo de inversin.

58 Art. 589. Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la

nacin toda. (i) Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin,
como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se
llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. (ii) Los bienes
nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes
del Estado o bienes fiscales.

59 Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin: [] 3. De las cosas

embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor
consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el
litigio. la doctrina pone estos objetos en los bienes incomerciables, pero
la ctedra los pone en la clasificacin ntimamente relacionada a dicha
categora, entre apropiables y adrogables.

60 Art. 590. Son bienes del Estado todas las las tierras que, estando
situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo
23

i. Apropiables por particulares: bienes particulares o

privados, pues son de su dominio.
ii. No apropiables por particulares: son los bienes
pblicos o nacionales, pues pertenecen a toda la nacin.
(b.ii)
c. Inapropiables: no son susceptibles de propiedad o dominio;
como los bienes comunes a todos los hombres.
i. Bienes comunes a todos los hombres:
ii. Bienes nacionales:
1. De uso pblico: su dominio pertenece a toda la
nacin y su uso a todos los habitantes; son
incomerciables,
no
pueden
ganarse
por
prescripcin, inalienables, no se opone a permisos
concesiones61; y su anlisis requiere distinguir
diferentes tipo de dominio: (1) martimo; (2)
terrestre; (3) fluvial y lacustre y; (4) areo.
2. Fiscales o del Estado: patrimonio privado del
estado o fisco; su uso no pertenece a toda la
nacin y tienen un rgimen jurdico especial. El
artculo 590 es una excepcin al artculo 70062
6. Bienes pasados, presentes y futuros: los bienes presentes son
aquellos que en un momento determinado tienen una existencia real,
mientras que los futuros no existen en esa poca y solo se espera que
exista. La futureidad (1) puede verse desde dos perspectiva (a)
objetivo: existencia real y (b) de las partes: dominio de una de
ellas; (2) admite graduaciones, sobre todo en bienes compuestos
(edificio) y en la probabilidad de existencia (frutos).
7. Bienes divisibles e indivisibles; divisibilidad de cuota o fsica;
a. Divisibles: dependen del criterio fsico o del jurdico; el jurdico
puede ser por divisibilidad:
i. Material: viene que pueden fraccionarse sin que se
destruyan en su estado normal ni pierdan valor al

61 Art. 599. Nadie podr construir, sino por permiso especial de autoridad
competente, obra alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos fiscales
y dems lugares de propiedad nacional Art. 602. Sobre las obras que con
permiso de la autoridad competente se construyan en sitios de propiedad nacional,
no tienen los particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de
ellas, y no la propiedad del suelo. Abandonadas las obras, o terminado el tiempo
por el cual se concedi el permiso, se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de
la ley al uso y goce privativo del Estado, o al uso y goce general de los habitantes,
segn prescriba la autoridad soberana.
Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido concedida
expresamente por el Estado
62Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro
de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. Art. 700. La posesin es la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o
el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no
justifica serlo

24

considerarse sus partes en conjunto, como el agua

(depender del criterio que se aplique como segn la
substancia, ubicacin, calidad o destinacin);
ii. Intelectual: bienes que pueden fraccionarse en partes
ideales o abstractas, aunque no sean materialmente
divisibles;
1. Todo es divisible:
2. Derechos: segn la disposicin legal, como el
derecho de servidumbre.
a. Derechos
personales:
segn
la
obligacin.
b. Derechos reales: caso a caso.
b. Indivisibles: aquellos derechos reales como la servidumbre
que no es ni fsica ni en cuota, pues se hace o no se hace; a su
vez esta la indivisibilidad forzosa como la de un mausoleo.
8. Bienes simples o compuestos:
a. Simples: en su totalidad tiene una estructura uniforme y no
admite divisiones en partes que adquieran individualidad
propia, como los creados por la naturaleza.
b. Compuestos o complejos: dos o ms cosas simples unidas,
fusionadas o mezcladas que pierden su individualidad en la
composicin, como los creados por el hombre. Caractersticas:
(i) la relacin jurdica es sobre el todo; (ii) incluso si hay
separacin de sus partes; (iii) las partes pueden recuperar su
individualidad. Hay quienes hacen otra clasificacin de los
bienes complejos: (a) compuestos: unin fsica de
componentes; (b) colectivos: unin econmica o de destino
(se extrae la nocin de universalidad de hecho)
9. La moneda:
10.Nuevas categoras de bienes: inmateriales, intangibles, virtuales, etc.
Evolucin Libro III
El cdigo civil desde que se dicto ha tenido mltiples descodificaciones,
pero en materia de bienes y obligaciones el cdigo ha permanecido
prcticamente igual desde su instauracin, excepto en algunas de las
instituciones del libro II que si han sufrido algunos cambios conforme a los
tiempos pero que no han entrado al cdigo por ser el derecho privado muy
resistente al cambio.
Tapia dice que en la poca de dictacin del cdigo haba una necesidad de
proteger la propiedad agrcola, pero luego de la revolucin industrial y la
mercantilizacin se empezaron a valorizar ms los bienes muebles, que son
transportables y accesibles, lo que los hace ms democrticos.
Posterior a eso, llegan las ideas socializadoras del derecho, los catlicos
creen que la propiedad es parte del derecho natural, pero es deber del
hombre compartirla, lo que transforma la visin que se tena de la
propiedad.
25

En la segunda mitad del siglo XX nacen nuevas clasificaciones del derecho

propiedad: indgena, intelectual, industria, etc. Por lo que el derecho debi
proteger nuevos tipos de bienes, como el dinero, fue en este proceso, en
que el derecho civil se deslinda del derecho comercial.
Evolucin del Derecho Subjetivo
El derecho subjetivo es mi facultad de actuar jurdicamente protegida.
El concepto legal de propiedad se encuentra regulado en el artculo 582 63
del cdigo civil. En el cdigo civil se trata de forma indiferente al dominio y
la propiedad, lo que algunos autores creen que debiese de distinguirse.
En el artculo mencionado se dice que la propiedad es un derecho real que
establece atributos y da su mbito de aplicacin, el derecho de propiedad
en la Constitucin considera ciertas limitaciones.
Enajenar: traspasar el dominio
Venta: contrato que sirve de ttulo para adquirir el dominio.
No debe haber elemento externo que impida la enajenacin, como el
embargo.
Contenido negativo del derecho propiedad: Obligaciones procter rem
(ambulatorias)
Caractersticas de la propiedad: (1) Derecho real y absoluto; (2) se auto
sustenta; (3) exclusiva: yo soy el nico titular de mi derecho de propiedad;
(4) perpetuo, no termina por su no uso; (5) elstico, como en la nuda
propiedad., ya que es independiente de las cualidades que lo conforman.
PROPIEDAD:
Naturaleza de la propiedad (vista en el control de lectura): la propiedad
individual o privada, le parece a la ctedra, que nace con John Locke y los
ingleses del s.XVII, porque antes no exista determinacin de esta y haban
feudos donde solo una persona ostentaba la tierra, y la propiedad era
colectiva. Definida la propiedad en el art.582 del CC 64; ratificado y ampliado
en la CPR.
Se ha extendido y ampliado dicho derecho, extendindolo de sobre manera
para poder utilizar de esta forma el recurso de proteccin en relacin a
63 Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

64 Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en

una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.

26

derechos que no estn protegidos por l; se llega a decir que se tiene

derecho de dominio sobre un derecho personal.
El nuevo cdigo procesal civil se le critica que no contenga una accin civil
de emergencia; accin de cosa juzgada se puede clasificar en formal
(porque se puede discutir el dominio en un juicio posterior); la tendencia a
propetarizar los derechos ha sido llevada al extremo.
DERECHO DE DOMINIO: Atributos del dominio: uso, goce, disposicin:
1. Uso: destinar la cosa a su fin natural, el derecho de uso y habitacin
limita este atributo de la propiedad.
2. Goce: servirse de los frutos de la cosa sean materiales o jurdicos. Se
limita a travs del derecho de usufructo.
3. Disposicin: el derecho de abusar de la cosa puede ser de forma
material y jurdica, y se ha discutido si puedo desprenderme de esta
facultad. Se disiente porque la facultad de disposicin es de orden
pblico, y como tal no debiese poder ser limitado, es de la esencia del
dominio, ya que acompaa al principio de la libre disposicin; sin ella
el derecho de dominio se desnaturaliza, yo puedo hacer lo que quiera
con la cosa. Es discutida la posibilidad de limitar este atributo, la ley
puede hacerlo, y a travs de la jurisdiccin tambin puedo, pero
convencionalmente?
El artculo 582 radica el dominio en la cosas corporales, esto porque en el
derecho romano se confunda la propiedad con la cosa.
El artculo 583 se refiere a las cosas incorporales, donde usa la frase
especie de propiedad y se discute: (1) dominio de menos entidad porque
lo relativiza y; (2) hoy se entiende que son iguales, gracias a la CPR, esto ha
llevado a vulgarizar el derecho civil, e incluso se cree que hay una
propiedad sobre los contratos: Recurso de proteccin. La propiedad es
sobre derechos reales y no personales.

27

Normas que prohben clusulas de no enajenar: legado 1125 65, hipoteca

241566, arrendamiento 96467, fideicomiso y usufructo68 y el 1317 que
establece que nadie est obligado a permanecer en indivisin. 69
Normas que permiten clusulas de no enajenar: fideicomiso 75170,
usufructo 79371 y donacin 1432.72
Disposicin jurdica, es renunciable? Hay casos en que es limitable y otros
en que no; existen dos teoras al respecto de si las clusulas que limitan
la disposicin son validas a no: los que estn a favor argumentan que
(1) todo lo que no est prohibido, est permitido; (2) prohibiciones
expresas, la regla general es que est permitido; (3) quien puede lo mas,
65 Art. 1125. La especie legada pasa al legatario con sus servidumbres,
censos y dems cargas reales.
66 Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.
67 Art. 964. Es incapaz de suceder a otra persona como heredero o legatario, el
que antes de deferrsele la herencia o legado hubiere sido condenado judicialmente
por el crimen de daado ayuntamiento con dicha persona y no hubiere contrado
con ella un matrimonio que produzca efectos civiles. Lo mismo se extiende a la
persona que antes de deferrsele la herencia o legado hubiere sido acusada de
dicho crimen, si se siguiere condenacin judicial.

68 Art. 745. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera

que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de

restituirlo eventualmente a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el
fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la
expectativa de los otros. Art. 769. Se prohbe constituir dos o ms usufructos
sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios
posteriores se considerarn como substitutos, para el caso de faltar los anteriores
antes de deferirse el primer usufructo. El primer usufructo que tenga efecto har
caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le estuviere designado.

69 Art. 1317. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser
obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr
siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No
puede estipularse proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino
podr renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes no se extienden a los
lagos de dominio privado, ni a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la
ley manda mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria.

70 Art. 751. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse

por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa,
y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones que antes. No
ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido
la enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da
prefijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo
caso si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el
da de la restitucin.

28

puede lo menos y; (4) artculo 53 n3 reglamento del conservador de bienes

races. Este mismo grupo de autores se divide respecto de la vulneracin de
estas clusulas:
1- Nulidad absoluta por objeto ilcito en el contrato con el tercero que
contrato por estar prohibida la enajenacin.
2- Indemnizacin de perjuicios por incumplimiento contractual.
Argumentos en contra: (1) principio de libre circulacin de los bienes; (2)
autorizaciones expresas, por tanto est prohibido; (3) artculo 58273, dice
que se dispone arbitrariamente de la cosa y (4) el mismo artculo del
reglamento del conservador de bienes races.
La doctrina francesa dice que estas clusulas tienen validez, a no ser que
sea una clusula a perpetuidad y no debe atentar contra derecho ajeno. Las
limitaciones del dominio, como funcin social, art 732 74, a travs de
fideicomisos, usufructos y condiciones.
71 Art. 793. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien
quiera a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente
permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el
usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin. El
usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.

72 Art. 1432. La resolucin, rescisin y revocacin de que hablan los artculos

anteriores, no dar accin contra terceros poseedores, ni para la extincin de las
hipotecas, servidumbres u otros derechos constituidos sobre las cosas donadas,
sino en los casos siguientes: 1. Cuando en escritura pblica de la donacin (inscrita
en el competente registro, si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido), se
ha prohibido al donatario enajenarlas, o se ha expresado la condicin;
2. Cuando antes de las enajenaciones o de la constitucin de los referidos derechos,
se ha notificado a los terceros interesados, que el donante u otra persona a su
nombre se propone intentar la accin resolutoria, rescisoria o revocatoria contra el
donatario;
3. Cuando se ha procedido a enajenar los bienes donados, o a constituir los
referidos derechos, despus de intentada la accin.
El donante que no hiciere uso de dicha accin contra terceros, podr exigir al
donatario el precio de las cosas enajenadas segn el valor que hayan tenido a la
fecha de la enajenacin.
73 Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.

74 Art. 732. El dominio puede ser limitado de varios modos:1 Por haber de pasar
a otra persona en virtud de una condicin;
2 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra; y
3 Por las servidumbres.

29

Hay dos tipos de limitaciones: (1) inmanentes, casos de abuso del

derecho, como el acceso forzoso o el uso inocuo; (2) externas, como el
inters social.

Hay materia donde no se dice nada, y no hay regla general, es ah donde

existen diversas teoras; Jos Clemente Fabres: dice que las clusulas de
enajenar son validas. Porque no hay una norma que las prohba de manera
general, los casos que enumera el cdigo son expresos, por tanto la regla
general es que las permita, adems si me puede desprender de las otras
dos facultades, puedo hacerlo de esta por si sola tambin. Finalmente
porque el artculo 53 n3 del reglamente del conservador de bienes races
me lo permite.
Teora que niega las clausulas de no enajenar:
1. Argumento muy fcil, que no implica que lo prohibido o permitido, sea
lo general.
2. Si hay cosas en que la ley las acepta, la regla general es que se niegue
esta institucin.
3. Es imposible desprenderme de la sola disposicin, porque no tendra a
nadie siendo el titular de la facultad.
4. Prohibiciones expresas, la regla general es que est permitido
5. Artculo 53 n3 reglamento del conservador de bienes races
6. Artculo 181075 del Cdigo Civil seala que se pueden vender todas las
cosas prohibidas por la ley, donde solo la ley prohbe la enajenacin, no
las partes. Esta norma es de cdigo, y la del CBR es un reglamento.
Artculo 69576: seala que debe dictarse un reglamento, encontrando
como fundamento de este el Cdigo Civil, como ley especial, la fuente
del reglamento conservatorio. Se seala que este reglamento no puede
contrariar al CC.
Existe una teora que seala que las clausulas de no enajenar sera una
obligacin de no hacer. Pero no se refiere a la regla general.
Como posicin de la ctedra, esta la libre circulacin de los bienes, donde
las partes no podran desnaturalizar esta facultad del dominio, donde no
podran alterar esta norma de orden pblico, y por ello, deberan de
prohibirse las clausulas de no enajenar.
La jurisprudencia ha establecido una teora basado en fallos y jurisprudencia
francesa de validez relativa, donde serian validas las clausulas de no
enajenar, cumpliendo:
1. Que haya un legtimo inters en pactar la no enajenacin. Habra
legitimo inters, cuando lego una cosa, legando con una clausula de
75 Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales,
cuya enajenacin no est prohibida por ley
76 Art. 695. Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes
y funciones del Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones
30

no enajenar. Basado en el art 1126, el problema se da si es que el

legado afecta derecho de tercero, donde en este caso afectamos el
legtimo inters del tercero. Si la enajenacin afectara a terceros,
podramos establecer la clausula de no enajenar.
2. Que no sea perpetua, limitada temporalmente, con tiempo definido.
As se evita alterar la libre circulacin de los bienes. Este tiempo se
dice que debe definirlo el juez, pero el profesor, basado en no quedar
al arbitrio judicial, seala que el tiempo debe ser el establecido en el
art 1317, que es de 5 aos.
Sanciones a la clausula de no enajenar:
Cuando la ley es la que prohbe la clausula de no enajenar, la sancin ser
la nulidad. Si las partes la establecen, la sancin debera ser:
a) Algunos sealan que es la nulidad, pero no todas tienen texto
expreso, donde las partes no pueden establecer nulidad por s mismo.
Por ello es que no sera la nulidad.
b) Otros seala que, al establecer un pacto de no enajenar, pacto una
obligacin de no hacer, donde al establecer esta, la infraccin de
dicha obligacin de no hacer, seria la establecida en el art 1555 77,
que es la indemnizacin de perjuicios, tanto en cuanto no pueda
deshacer lo hecho.
La clausula de no enajenar, para la persona en contra de la cual establece
(persona que se le prohbe enajenar) es una condicin resolutoria.
Hay dos tipos de limitaciones: (1) inmanentes, casos de abuso del
derecho, como el acceso forzoso o el uso inocuo; (2) externas, como el
inters social.
TIPOS DE PROPIEDAD:
Propiedades de acuerdo a su extensin (cumulo de facultades o atributos
que yo tena):
1. Nuda propiedad: desprovisto de uso y goce.
2. Plena propiedad: tengo todas las facultades.
1. Absoluta: la que no est sujeta al gravamen de pasar a otra persona
(extensin en el tiempo). Regla general
2. Relativa: sujeta a no pasar a otra persona (propiedad fiduciaria).
De acuerdo a su objeto o contenido:

77 Art. 1555. Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de

indemnizar los perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
Pudiendo destruirse la cosa hecha, y siendo su destruccin necesaria para el objeto
que se tuvo en mira al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor obligado a
ella, o autorizado el acreedor para que la lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este caso
ser odo el deudor que se allane a prestarlo.
El acreedor quedar de todos modos indemne

31

1. Civil: la que regula el cdigo propiamente tal.

2. Industrial o intelectual:78 Tipo de propiedad que se basa en el
ingenio o talento de la persona. La propiedad es de sus autores,
pero no siempre fue as. Se estimaba que las obras del talento o
del ingenio no eran de los autores, dado que venan de una
seguidilla de investigaciones de personas anteriores y que ya
estaban muertas. No podamos darle la propiedad a alguien que se
aprovecho de otros autores.
Con el avanzar del tiempo, a finales del siglo XVIII, un autor belga
estableci que sobre el ingenio haba una cierta propiedad
individual, a pesar de la ayuda que se le dio de ciertos autores
anteriores. Por ello es que se le pone un lmite a la muerte del
autor, pasando despus dicha propiedad al pblico. Esto responde
a que todos los avances y descubrimientos tienen un correlato en
el tiempo de autores anteriores.
Se pregunta sobre si la propiedad intelectual es igual a la
propiedad que tenemos sobre las cosas. Se discute en doctrina
sobre si la propiedad en cosas incorporales es igual a la propiedad
en bienes materiales. El inciso segundo del art 584 seala que es
una especie de propiedad, interpretado de distintas maneras.

3.
4.
5.
6.

a) Una parte dice que es una especie de propiedad, por regirse

por leyes especiales.
b) A partir del ao80, en el 19 n24 se resuelve esta disputa,
porque se dice que se tiene propiedad sobre toda clase de
bienes, siendo el mismo derecho de dominio que se tiene sobre
todas las cosas.
Minera:
Agraria:
Indgena:
Austral: colonos.

COPROPIEDAD:
El cdigo civil la trata como un cuasicontrato, porque es una tradicin
francesa tratarla de esa manera. Pero hoy en da se establece que es otra
forma de propiedad.
La copropiedad es aquel derecho que tienen varias personas (2 o ms)
sobre una misma cosa, y que sean de la misma naturaleza. Al ser de la
misma naturaleza, se pide que no pase l del usufructo, donde hay derechos
distintos, donde uno tiene la nuda propiedad, y el otro el uso y el goce.

78 Art. 584. Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus
autores. Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales

32

Se ha dicho que la nocin de copropiedad y comunidad no son sinnimos,

donde el cdigo no distingue, pero la doctrina s. La comunidad o indivisin
es el gnero (varias personas con derechos en una cosa) y la copropiedad
es la especie (varias personas que tienen derecho de dominio sobre una
cosa).
Otros autores dicen que el criterio de divisin o distincin no acude al tipo
de derecho, sino que la comunidad se reservara al derecho que varias
personas tienen sobre un bien, mientras dicho bien sea universal (como en
el caso de los herederos); en cambio la copropiedad es el derecho que
tienen varias personas sobre una cosa o bien sea singular.
Teoras que explican la comunidad o copropiedad
1. Romana: basa su teora respecto de la comunidad en el
individualismo, porque los romanos estiman que cada comunero es
dueo de una cuota sobre ese bien, por lo tanto, yo soy dueo de mi
cuota y a la vez tengo un derecho alcuota abstracto en la totalidad
del bien (la reunin de todas las cuotas hacen la totalidad del bien).
Nuestro cdigo recoge esta teora, que se ve en cuestiones sencillas,
como:
1.
artculo 89279 (soy dueo de mi cuota, se me reconoce el
dominio en la cuota)
2.
articulo 181280 (poder vender la cuota de la cosa, siendo dueo
de ella)
3.
articulo 241781 (puedo hipotecar mi cuota).
En suma, tengo un dominio pleno y absoluto sobre mi cuota, pero
sobre la cosa es que no tengo un derecho exclusivo.
Esta teora cuenta con ciertas crticas, porque como no tengo ningn
derecho exclusivo en la cosa, no puedo administrarla de buena
manera, dado que todos los comuneros tendran derecho a veto en
mis decisiones sobre toda la cosa, pero no en mi cuota. Es intil
econmicamente tener una propiedad basada en esta teora.
2. Teora alemana o germana: lo que se basa es que no hay propiedad
individual en la cuota, sino que propiedad colectiva, contando con
79 Art. 892. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de
una cosa singular
80 Art. 1812. Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre
las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr
vender su cuota, aun sin el consentimiento de las otras.
81 Art. 2417. El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar
su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que
en razn de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren,
caducar la hipoteca. Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes
adjudicados a los otros partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por
escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria.

33

goce parcial de la cosa. Reunin en una mano comn. Hay un

administrador, ninguno tiene derecho a veto en el otro, y las
decisiones se toman por la mayora.
Derechos de los comuneros en nuestro sistema: (1) vender,
reivindicar e hipotecar la cosa y (2) usar la cosa comn, mientras no afecte
los derechos de los dems comuneros 82.
Modos de adquirir la propiedad: hechos en virtud de los cuales se hace
o pasa el dominio, y los dems derechos reales. Estos modos de adquirir
estn enumerados en el cdigo (art 588): (1) ocupacin, (2) accesin; (3)
tradicin; (4) sucesin causa muerte y; (5) prescripcin
Otro modo de adquirir la propiedad es la ley, que no est enumerado, pero
si lo reconoce la doctrina. Los 3 primeros modos estn tratados en el Libro II,
de manera continuada en este Libro (606 y siguientes; 643 y siguientes; 670
y siguientes).
La prescripcin est tratada en el Libro IV, desde el articulo 2492 y
siguientes, y est tratada en este Libro porque se busc crear una
institucin de cierre, clausura y certeza jurdica, convirtiendo situaciones de
hecho en situaciones de derecho, dndome certeza de que nadie alegara el
derecho que yo tenga. Es la norma final que traer paz social, dado que
nadie me discutir mi derecho.
Sobre la sucesin por causa de muerte, el legislador la considera muy
importante, tratndola en un Libro aparte, que es el Libro III, tratando la
mayor parte de este libro a este tema y a las donaciones.
Definicin los modos en el cdigo:
1. Ocupacin (art 606):83 modo de adquirir las cosas que no son de
nadie, y que no prohben las leyes chilenas, se le critica a dicha
definicin que establece que se puede ganar por este modo, y no a la
82 Art. 2305. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el
mismo que el de los socios en el haber social. Art. 2081. No habindose
conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno
de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades
expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1.
Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro,
mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. 2. Cada
socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber
social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la
sociedad y del justo uso de los otros. 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a
los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las
cosas sociales. 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles
que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.

83 Art. 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no

pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional
34

forma. Por tanto la doctrina a establecido ciertos requisitos: (1) que no le

pertenezca a nadie res nullius; (2) que su adquisicin no est prohibida
por el derecho nacional e internacional y; (3) que haya una aprehensin
material con nimo de adquirir el dominio (elemento material doctrinario
y espiritual por la intencin) la aprehensin puede ser real o presunta;
real cuando efectivamente se toma la cosa y presunta cuando el
individuo, a pesar de no tener la aprehensin material, ejecuta actos que
ponen en manifiesto su intencin de adquirir la cosa.
Tipos de ocupacin:
a. Ocupacin de cosas animadas: 60784 y ss; se traducen en dos
subespecie o hiptesis de ocupacin animadas, las cuales serian la
ocupacin de la caza y la pesca. Hay ciertas reglas, que estn
modificadas por reglamentos especiales de la caza y la pesca; del
608 se concluye que los animales bravos siempre se puede
adquirir por ocupacin; mientras que los domsticos al seguir las
reglas del hombre, del imperio de l, no son susceptibles de
adquirirlos de esta forma, por el contrario se pierde el
reconocimiento del imperio del hombre por parte del animal si
siguen. Los animales domsticos no pueden ser susceptibles de
ocupacin, dado que tienen dueo y su derecho no se extingue
por el hecho de que se fuguen o introduzcan en tierras ajenas,
sean cercadas o abiertas, sin perjuicio de los establecidos en las
ordenanzas de polica rural o urbana.
Casos en que los animales domsticos son objeto de
ocupacin: mientras los animales domsticos conserven la
costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre se
mantiene impune a la ocupacin; pero si pierden esta costumbre
se vuelven bravos y salvajes siendo objeto de ocupacin. 85
Momento en que se entiende que el cazador o pescador se
apodera del animal y lo hace suyo: hay tres casos: (1) cuando
lo ha tomado materialmente (aprehensin real de la cosa); (2)
cuando lo ha herido gravemente, de manera que no sea fcil
escapar y mientras persiste la persecucin; pero si el animal entra
84 Art. 607. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se
adquiere el dominio de los animales bravos. Art. 608. Se llaman
animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los
que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia
del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin
embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la
domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
85 Art. 609. El ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento de la legislacin
especial que la regule. No se podr cazar sino en tierras propias, o en las ajenas
con permiso del dueo

35

en tierras ajenas donde es ilcito cazar sin permiso del dueo,

podr este ultimo hacerlo suyo 86; (3) cuando el animal ha cado en
trampas o en las redes del cazado o pescador, siempre que haya
construido dichas artimaas en donde sea licito.
b. Ocupacin de cosas inanimadas:
i. Invencin o Hallazgo: 62487 estn aquellas res nullius
propiamente tales y las res delictae (aquellas que fueron
abandonadas por su dueo, con la intencin de que el primer
ocupante las haga suyas inciso final); debe cumplir con tres
requisitos (1) sean cosas inanimadas; (2) res nullius y (3) que
el que encuentra la cosa se apodere de ella, porque de los
contrario no existe intencin de adquirir el dominio. Ejemplos
son las piedras y res delictae:
ii. Tesoro: 88 deben de haber estado escondidos por largo tiempo;
hay distintos tipos de tesoro y segn ello se regulara distinto 89;
son cosas creadas o elaboradas por el hombre y no hay
memoria alguna ni indicio de su dueo (escondidas por largo
tiempo) (i) si el tesoro fue encontrado dentro de terreno propio
le pertenece 100% al dueo del terreno, (50% por dueo del
86 Art. 617. Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo y
lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya
no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o desde el momento que
el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido
en paraje donde le sea lcito cazar o pescar. Si el animal herido entra en tierras
ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo.

87 Art. 624. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el

que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas
y otras substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio
anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como
las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan
al mar para alijar la nave.
88 Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o
hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que
elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin
que haya memoria ni indicio de su dueo. debieron de haber estado
escondidos por largo tiempo.

89 Art. 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales
entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero
esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea
fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del terreno y el
descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno.

36

terreno y 50% por descubridor); (ii) si fue encontrado en terreno

ajeno, (a) si fue con permiso o fue fortuito - ser el dueo de tal
terreno del 50% y el otro 50% ser del descubridor; (b) sin
permiso ser el dueo del terreno 100%. (iii) cuando una
persona crea ser dueo de un tesoro no prueba el dominio, en
tal caso se divide en cuotas iguales 90. [efectos de la sociedad
conyugal]
iii. Captura Blica: es el motn de guerra que obtiene un estado
respecto de una propiedad detentado por el enemigo vencido.
Lo que no cabe en este concepto es que el particular se haga
dueo del terreno del estado por pillaje (640 al 643).
c. Especies al parecer prdidas:91 es a ejecucin de un proceso
administrativo, pues se hace una pblica subasta y la ganancia se
divide 50% y 50% la municipalidad (o autoridad competente a su
caso) y la persona que dio a conocer el inmueble sin dueo. 92
d. Especies naufragas: proceden de alguna nave que naufraga en
las costas de la Repblica, o que el mar arroja a ellas, y que
consiste en fragmento de un buque o efectos pertenecientes al
aparejo o carga de un buque, y las cosas que los navegantes
arrojan al mar para alijar la nave en la tempestad o por temor de
naufragio, de apresamiento de enemigos, piratas insurgentes, etc.

90 Art. 627. Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir

cualquiera persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o
alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidos en l; y si sealare el
paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad de que
probar su derecho sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de
la heredad o edificio, no podr ste negar el permiso ni oponerse a la
extraccin de dichos dineros o alhajas.

91 Art. 629. Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deber

ponerse a disposicin de su dueo, y no presentndose nadie que pruebe ser suya,
se entregar a la autoridad competente, la cual deber dar aviso del hallazgo en un
diario de la comuna o de la capital de la provincia o de la capital de la regin, si en
aqulla no lo hubiere. El aviso designar el gnero y calidad de la especie, el da y
lugar del hallazgo.
Si no apareciere el dueo, se dar este aviso por tercera vez, mediando treinta das
de un aviso a otro.
92 Art. 632. Si aparece el dueo antes de subastada la especie, le ser restituida,
pagando las expensas, y lo que a ttulo de salvamento adjudicare la autoridad
competente al que encontr y denunci la especie. Si el dueo hubiere ofrecido
recompensa por el hallazgo, el denunciador elegir entre el premio de salvamento y
la recompensa ofrecida.

37

2. Accesin (art 643):93 modo de adquirir por el cual el dueo de la cosa,

de hace dueo de lo que se junta a ella o de lo que produce. Definicin
redundante, donde los frutos o productos de una cosa son adquiridos por
el uso y goce de la cosa, no necesitando existir un modo distinto de
adquirir. Mala interpretacin de las fuentes romanas. Los cdigos
modernos tratan como una manifestacin del goce la adquisicin de los
frutos.
De la definicin de este tipo de modo de adquirir se desprenden dos
clases:
1. Accesin de Frutos / discreta o por produccin: es una
manifestacin, un atributo del dominio, no es accesin propiamente
tal; se dice que no es accesin porque mientras el frutos esta
pendiendo del rbol es parte de un bien mismo, y una vez separado
dejan de estar juntos. Es la que deriva del mismo cuerpo o cosa-madre
por medio de nacimiento o produccin. Se distingue entre dos tipos de
cosas que la cosa produce, el producto:
a. Productos propiamente tal: es le genero, es lo que la cosa
entrega o produce; como minerales, madera, etc.
b. Frutos: es la consecuencia del derecho de goce, se puede
enajenar o vender, pero no se vende el derecho sino que la
consecuencia.
i. Naturales: que sea de manera peridica y sin detrimento de la
cosa principal.94 Pueden encontrarse en distintos estados (1)
pendientes; (2) percibidos; (3) consumido.95 La distincin de
tales estados sirve para el tercero que adquiere los frutos, pues
solo se har dueo cuando se trate de bienes percibidos. Podra
considerarse una excepcin a lo anteriormente dicho el art.571

93 Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de

una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
94 Art. 644. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o
no de la industria humana.
95 Art. 645. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren
todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o
los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos
naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como
las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos
cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.

38

 qu pasa si se quiere vender madera 96, es decir, vender un

bien que aun no ha sido percibido.
ii. Civiles:97 son las prestaciones que recibe el dueo de la cosa de
parte de un tercero que reemplazan el goce de la misma, lo
sustituyen. Estados son distintos a los anteriores (1)
pendientes: mientras se debe; (2) percibidos: una vez que se
cobran. Forma de devengar los frutos civiles como se
persiguen: se perciben da a da, por lo que tambin se
devengan diariamente.98 Se complementa con normas del
usufructo. La renta vitalicia es un contrato mediante el cual se
compromete a que una cantidad de dinero se va a ir repartiendo
a otra persona de mes a mes de forma vitalicia. 99
2. Accesin propiamente tal/ continua o por unin: es la que
resulta de la agregacin de dos o ms cosas diferentes que luego de
unidad, forman un todo indivisible.
a. Accesin inmueble inmueble:
i. Aluvin:100 es el retiro lento e imperceptible de las aguas de
forma definitiva dejando la tierra a la vista. El lecho descubierto
por las aguas de forma definitiva, se adquiere trazando una
prolongacin imaginaria de los terrenos riberanos. Si las lneas
de demarcacin se topan antes de llegar al nuevo terreno, el
triangulo de la base que queda en forma conjunta para ambos,
se divide en la mitad.101 En el caso de que haya un puerto
96 Art. 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como
las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar,
se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se
aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de
una cantera. no se habla del dominio, sino que se habla del ttulo que
antecede al modo de adquirir (contrato de compraventa, donacin,
permuta que se pueden celebrar sobre tales bienes);
97 Art. 647. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo
perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,
desde que se cobran. es una enumeracin, no una definicin.

98 Art. 790. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da.

99 Hoy en da no se utiliza la regulacin del CC sino que la especial.

100 Art. 649. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un

ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. consecuencia

prctica es que debe ser definitivo Art. 650. El terreno de aluvin accede a
las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer al
Estado. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y
bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a
las heredades contiguas.

39

constituido (edificaciones las que facilita la carga y descarga), el

Estado se hace dueo.
ii. Avulsin:102 es lo contrario al aluvin, es una venida brusca,
traslado de un pedazo de terreno a otro, que debe estar en
posesin por al menos un ao (del nuevo terreno). Hay un caso
establecido en el 2502, en el cual se establece que si su terreno
es inundado, seguir siendo dueo hasta 5 aos, si solo si, se
des-inunda, de lo contrario se harn dueo los vecinos. 103
iii. Mutacin del Alvio (cambio del cauce de un rio): puede
que el cambio del cauce se (1) que el rio se divida en dos
brazos que nunca se vuelven a juntar; (a) si esta mas o menos
divido por la mitad, se accede por lnea de demarcacin; (b) si
los dos brazos se cargan hacia un lado, acceder el propietario
del terreno hacia el cual est cargado el rio; (2) el lecho del rio
se puede dividir en dos brazos que luego pueden volver a
juntarse: lneas de demarcacin.

101 Art. 651. Siempre que prolongadas las antedichas lneas de

demarcacin, se corten una a otra antes de llegar al agua, el tringulo
formado por ellas y por el borde del agua, acceder a las dos heredades
laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el
punto de interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria entre las dos
heredades.
102 Art. 652. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra
fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo
su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro
del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.

103 Art. 2502. La interrupcin es natural: 1. Cuando sin haber pasado la posesin
a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de
descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace
perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado
legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo

40

iv. Formacin de una isla:104 en un lago de dominio privado

(navegables por buques de menos de 100 toneladas), o rio,
aparece un pedazo de tierra. (1) si aparece en la mitad se
extiende la lnea de demarcacin de todos los vecinos; (2) si
aparece cargada hacia un lado: siempre que la distancia del
predio sea mayor al radio de la isla, no puede extender su lnea
de demarcacin (regla 6).
b. Accesin de mueble inmueble: 105(1) el que edifica, planta o
siembra sus materiales propios en suelo ajeno; 106 (2) el que
edifica, planta o siembra con los materiales ajenos en suelo

104 Art. 656. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado

segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes: 1. La nueva isla se

mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada
alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder
entre tanto a las heredades riberanas.
2. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus
a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero
el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como
en el caso del artculo 654.
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de
aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla;
correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas
de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de
ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra,
acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la
parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o
ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
4. Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o
islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades
riberanas como si ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por
aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo
terreno abandonado por las aguas.
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2. de la regla 3.
precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas
las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de
sta, medido en la direccin de esa misma distancia.

105 Art. 668. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del
suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la
construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo
precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte
no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha
procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente;
pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos,
slo habr lugar a la disposicin del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o
semillas ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales
arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.

41

propio: lo que importa es el conocimiento que se tuvo del uso de

los materiales ajenos o de la plantacin en suelo ajeno.
c. Accesin de mueble mueble: cuando dos cosas muebles de
distintos dueos se juntan:
i. Adjuncin:107 el dueo del bien adjuntado, es el dueo del bien
principal, ante ello se debe distinguir cual es el objeto
principal.108
1. Segn su valor:109 para el CC lo que importa es el valor de afeccin
por parte del dueo, pero tambin importa a su vez el valor econmico.
2. Destinacin de uso y ornato: la que sirve para el ornato, uso, se
mira como accesoria.110
3. Volumen: el de ms volumen se considera como el principal. 111

106 Art. 669. El dueo del terreno en que otra persona, sin su
conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr el derecho de
hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en
el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el
justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo
haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios.
107 Art. 657. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando
dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra,
pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro
de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio
108 Art. 658. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio
acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de
la parte accesoria su valor
109 Art. 659. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que
la otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio. Se
mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin.

110 Art. 660. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las

dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr
por accesoria.
111 Art. 661. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas
precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen
42

ii. Especificacin: 112 cuando se hace una cosa nueva con una
cosa ajena, junta del trabajo y el material ajeno; la diferencia
con la anterior es que no puede separase en partes. El dominio
sigue ciertas reglas: (1) se reputa dueo el que aporto la
materia, pagando la hechura; (2) si la obra vale ms, el dueo
material solo tendr derecho a indemnizacin; (3) comunidad.
iii. Mezcla:113 sustancias liquidas o ridas; ambos se reputan
dueos, formndose una comunidad a prorrata del valor de cada
propiedad mezclada.
Reglas comunes a los tres tipos de accesin anteriores:

112 Art. 662. Otra especie de accesin es la especificacin, que se

verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra
persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se
hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
se forma una obra nueva(1) No habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la
nueva especie, pagando la hechura. se paga el valor de los materiales
Excepcin a la regla (1): A menos que en la obra o artefacto el precio de la
nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en
lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva
especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente
derecho a la indemnizacin de perjuicios. se paga ms que los materiales
pues se considera el trabajo empleado.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o
mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie
pertenecer en comn a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su
materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura.
113Art. 663. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas,
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
Excepcin: A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos
fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr
derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la
materia restante

43

Respecto de la mala fe114 y la indemnizacin. O cuando sin saber de la

mala fe, pero se produjo un error 115 a causa de la negligencia,
alterando la regulacin de lo visto anteriormente.
3. Tradicin (art 670):116 principal modo de adquirir porque rige el
contrato de C-V; se manifiesta en la entrega de la cosa, donde puedo
adquirir el dominio y todos los derechos reales. Puedo estar ante la cosa
como dueo, poseedor o como mero tenedor. Como nadie puede
transferir ms derechos de los que tiene, si no soy dueo, solo puedo
transferir la posesin, y si no soy poseedor, traspasare la mera tenencia.
Es el modo de adquirir principal y esto se debe a que sigue al ttulo de
dominio ms tpico, es decir, el contrato de compraventa. Se encuentra
regulado en los art.670 al 699; 1901117 los derechos personales - ttulos
nominativos (aquellos en que las partes estn individualizadas); 162 y ss
del CCom los ttulos nominativos a la orden y al portador.
En la definicin dada en el art.670 se establece el requisito de (1) la
entrega por parte del dueo o quien se cree dueo y; (2) la intensin de
transferir el dominio; (3) el adquirente debe tener a su vez la intencin
de recibir o adquirir el dominio.
Naturaleza Jurdica: hay diversas posiciones: (1) un contrato: la
tradicin no es un contrato pues ellos crean derechos personales y no
reales; (2) convencin extintiva y (3) forma de pago extincin de la
114 Art. 666. El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia
suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo
tendr derecho a su valor.
115 Art. 667. El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del
dueo, y sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo,
y a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la
accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la
obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido en el
precedente inciso; salvo que se haya procedido a sabiendas
116 Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de
adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
marca el hito de la necesidad de la entrega por parte de dueo o por el
que se cree dueo; es importante la intencin de transferir el dominio
pero a su vez es necesario tener la intencin de adquirir.

117 Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se

haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la
entrega del ttulo. contrato de cesin de crditos y adems la
tradicin de los derechos personales nominativos (pues estn los
ttulos a la orden y al portador); endoso es una forma de tradicin.
44

obligacin nacida del ttulo traslaticio de dominio; (4) convencin

modificativa: modifica el elemento subjetivo de la relacin jurdica, pues
cambie el titular de dominio, pero no el derecho.
Vctor Vial esta conforme a la tradicin como convencin modificativa,
pero la ctedra considera poco sustancial el cambio de titular, y concluye
que es una convencin extintiva.
Se considera como un (i) acto jurdico bilateral, considerado como
convencin extintiva; (ii) es un acto jurdico de disposicin pues
disminuye el patrimonio del tradente; (iii) es un acto jurdico de
atribucin patrimonial lo que implica que el derecho de dominio o
derecho real se transfiere al patrimonio del adquirente; se le atribuye un
derecho a otra persona.
Como modo de adquirir se caracteriza por: (i) Derivativo lo que trae
como consecuencia que se debe probar derechos anteriores lo que se
denominaba la prueba diablica, pues se debe probar que todos los
antecesores hayan cumplido con los requisitos de la tradicin 118; (ii) a
titulo singular; por regla general, pero tambin puede ser universal,
cuando se trata del derecho real de herencia119; (iii) gratuito u oneroso
dependiendo del ttulo que la antecede; 120 (iv) actos entre vivos pues el
nico mortis causas es la sucesin (en caso de que la tradicin fuese
condicional, y tal condicin es la muerte, ese elemento es accidental por
lo que no transforma la tradicin en un acto mortis causa).
Diferencias entre la simple entrega y la tradicin:
Elemento comn: elemento material o traspaso de bienes en ambas
instituciones.
Diferencias:
1. Traspaso de Dominio: en la simple entrega el traspaso material es
sin nimo de transferir el dominio; en la tradicin es el motivo
(elemento volitivo o nimo).
2. Titulo que antecede: en la simple entrega 121 el titulo es la mera
118 Dominio se prueba mediante modos de adquirir originarios
119 Cuando se habla de la tradicin del derecho de herencia, se debe a que
el heredero ya sucedi la herencia pero quiere transferrsela a un 3; no
entra en la relacin difunto heredero (pues sera artificioso).
120 Segn la ctedra la sucesin por causa de muerte puede ser oneroso,
dado que aumenta el patrimonio; Alessandri dice que siempre es gratuito,
mientras que Paalillo la tradicin es un titulo no la sucesin.

121 Art. 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros
tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin
les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa

45

tenencia; mientras que en la tradicin es el de dominio 122.

3. Forma en que se adquiere: el que adquiere en la mera tenencia,
adquirir como mero tenedor, mientras que en la tradicin se
adquirir como dueo o poseedor (si no cumple con los
requisitos)123.
Consecuencia de las diferencias: nunca el mero tenedor podr
adquirir la cosa por prescripcin adquisitiva, dado que jams ser
poseedor.124
La diferencia entre entrega y tradicin fue confundida por el legislador,
utilizando la palabra tradicin cuando se refiere en realidad a entrega:
1. Art. 1443 contratos reales, consensuales y solemnes: 125 contrato
es real cuando necesariamente se hace la tradicin de la cosa
la palabra tradicin est mal usada, porque los contratos reales no
necesariamente necesitan tradicin (comodato y depsito). 126
2. Art. 2174 comodato: al definir comodato hace una aplicacin
dual de la palabra entrega, dado que primero dice entrega y
despus tradicin. Pero el comodato no es titulo traslaticio.
3. Art. 2212 deposito: utiliza bien la palabra entrega.127
4. Art. 2197 mutuo: no se perfecciona el contrato mutuo sino por

reconociendo dominio ajeno.

122 Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. []

123 Inciso primero cita 119.
124
Ejemplo
de
titulo
de
Mera
Tenencia:
comodato,
depsito
y
arrendamiento.Ejemplo de titulo traslaticio: mutuo, c-v, permuta y donacin,
aportes de propiedad en una sociedad.

125 Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es
necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est
sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que
sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se
perfecciona por el solo consentimiento.
126 Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga
uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.

127 Art. 2212. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante

hace de la cosa al depositario
46

la tradicin (transferencia de dominio).128

Se puede celebrar a travs de mandatario o representantes legales

(regla general)129.
Requisitos de la Tradicin: (1) de existencia: (a) presencia de dos
partes; (b) consentimiento de las partes (tradente - adquirente); (c)
titulo traslaticio de dominio; (d) entrega de la cosa; (2) de validez: (a)
tradente sea dueo; (b) facultad del tradente de transferir el dominio;
(c) consentimiento exento de vicios.
1A La presencia de dos partes:
Tradente: transfiere la cosa por el o a su nombre (mandatario) 130. La
mayora de la doctrina incluyen dos requisitos para que la tradicin
produzca efecto sobre la persona del tradente: (1) que sea dueo de la
cosa o titular del derecho que transfiere: 682 y 683, establecen que
nadie puede transferir mas derechos de los que tiene; en caso de no ser
dueo de la cosa y se realiza la tradicin, pueden ocurrir dos cosas: (a)
que la tradicin sea invalidada y no produzca efecto o; (b) produce
efectos distintos, otorgando al adquirente solo la posesin de la cosa(se
fundamenta en la validez de la venta de cosa ajena);
En caso de que se realice la tradicin, y el tradente no era dueo, pero
se hace dueo con posterioridad, el adquirente que adquiri dicha cosa
se entender dueo desde el momento de la tradicin, dado que tiene
efecto retroactivo (se encuentra regulado en el inciso final del 682 131, se
reputara dueo desde la tradicin). Esta hiptesis esta en concordancia y
est establecido en el contrato de compraventa 132; los casos para esta
128 Art. 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la
tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.
129 Art. 671 inc. 2Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus
mandatarios, o sus representantes legales.
130 La mayora de los actos jurdicos pueden hacerse por mandatario o
representante convencional salvo los que la ley prohbe expresamente como
es el caso del testamento.
131 Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega
por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que
los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente
adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el
momento de la tradicin
132 Art. 1819. Vendida y entregada (hecha la tradicin) a otro una cosa ajena,
si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como
verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la
vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de
ella en el primer comprador. se retrotrae al momento de la tradicin.

47

hiptesis serian tales como cuando se adquiere la cosa por sucesin con
causa de muerte (ya se haba vendido y extraditado).
(2) que tenga la facultad de transferir el dominio de la cosa o el derecho
real (no se refiere a la capacidad de ejercicio), es una facultad superior o
capacidad particular133. Se puede ver una norma precisa en el art.1796
respecto de los cnyuges134 los cnyuges tienen capacidad de ejercicio
pero no puede transferirse el dominio entre ellos.
Si falta la facultad de transferir dominio, la tradicin ser nula, por tanto
que no causara ninguno de los dos efectos mencionados. Otro caso es el
del articulo 1575 inciso primero y segundo 135; no es vlido el pago
cuando el que paga no era dueo no tenia facultad de disponer; en caso
de que la tradicin falle el pago se reputa como intil o ineficaz, pero no
nulo.
Si falla este ltimo requisito del tradente, no se otorga la posesin,
siendo la tradicin nula. En cambio si la falta es de dominio, solo afecta
la validez de la tradicin y su efecto ser solo otorgar la posesin El
682136 dice que si no se es dueo a travs de tradicin el dominio no
existe; lo anterior no implica que en tal caso no exista tradicin, pues el
adquirente adquiera la cosa como poseedor y no como dueo 137. En la
tradicin no siempre son dueos, por ello la compraventa de cosa ajena

133 Art. 1447 inciso 4. Adems de estas incapacidades hay otras

particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas
personas para ejecutar ciertos actos.
134 Art. 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no
divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a
patria potestad

135 Art. 1575. El pago en que se debe transferir la propiedad no es vlido, sino
en cuanto el que paga es dueo de la cosa pagada, o la paga con el consentimiento
del dueo. se debe entender de forma distinta, este precepto se refiere a
que el pago es intil, no extingue la obligacin, por tanto no se puede
pretender que l no ser dueo es un vicio de validez, pues (a) efecto de
tradicin por defecto es tener la posesin y (b) compraventa cosa ajena es
vlida. Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en
cuanto el que paga tiene facultad de enajenar. [] se entiende en su
sentido literal; sin facultad la tradicin es nula; esta en concordancia con
el artculo anterior, a falta del requisito.
136 Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega
por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
nadie puede transferir mas derechos de los que tena su antecesor
(aforismo jurdico); cuando el tradente no es dueo, el adquirente
adquiere la posesin y no el dominio. Pero si el tradente adquiere despus el
dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin.

48

es vlido, ante ello Andrs Bello, quiso que en este caso el adquirente
pueda ser dueo eventualmente por posesin por el principio de la libre
circulacin de bienes.
La tradicin puede celebrarse a travs de mandatario o representantes
legales (regla general)138.
Adquirente: debe concurrir la capacidad de transferir que requiere el
tradente, pues va ms all de la capacidad de ejercicio; lo anterior puede
verse en el artculo 1798139, se establece una prohibicin para ciertas
compras, pues se prohbe la compra de ciertas cosas, prohibicin que
limita tal capacidad necesaria.
Requisitos del tradente y adquirente: intencin de transferir y
adquirir el dominio140; tener un pacto; la tradicin realizada por
mandatarios o representantes legales 141; casos de venta forzada donde
137 Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. en
relacin al artculo anterior, establece que aquel adquirente que
adquiere una cosa por tradicin (como causa de posesin) ser
poseedor y no dueo.
138 Art. 671 inc. 2Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus
mandatarios, o sus representantes legales.
139 Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos
o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que
se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica
subasta.
140 Surge en roma; elemento volitivo; en los bienes inmuebles la tradicin es la
inscripcin Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprensin
material de una cosa presente; 2. Mostrndosela; (larga manu) 3. Entregndole
las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la
cosa; 4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que
tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o
a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por

141 Art. 671. Inciso final. La tradicin hecha por o a un mandatario

debidamente autorizado, se entiende hecha por o a el respectivo mandante
el representante debe actuar dentro de sus facultades Art.
674. Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o
representantes legales, se requiere adems que stos obren dentro de los
lmites de su mandato o de su representacin legal.
49

no se quiere vender, se soluciona con el mismo artculo 671 inciso 3 142,

el juez toma el lugar del deudor para satisface su crdito, pues sera
injusto para el acreedor. En el momento de celebrar el contrato se da el
consentimiento para hacer ejecucin de venta forzosa 143 con lo
establecido en el precepto de prenda general y en la LERL, fundamenta
que el juez suscriba la escritura pblica o la entrega de la cosa,
dependiendo si es mueble o inmueble, en la venta forzosa.
1B Consentimiento de las partes:
Est establecido en la regla matriz del art. 670, contempla ambos
requisitos, el presente y el anterior. El consentimiento que est presente,
en cuanto requisito de existencia es necesario para que la tradicin
nazca en la vida del derecho, pero adems como requisito de validez,
necesita ser espontneo y libre.
Ante ello se debe analizar los vicios que pueden afectar la tradicin: la
regulacin de los vicios del consentimiento tiene ciertas particularidades
(1451) (1) fuerza; (2) dolo y el (3) error. El error es que presenta
particularidades, los otros dos se regulan igual.
El error puede recaer sobre (1) la cosa tradida144 ; (2) persona a la
que se hace la tradicin, cuando se trata de un contrato intuito persona,
vicia el consentimiento, pero la regla general 145, es que no viciara el
142 Art. 671 inciso 3. En las ventas forzadas que se hacen por decreto
judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo
dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.
143 Art. 22 Ley de efecto retroactivo de las leyes (LERL). En todo contrato se
entendern incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebracin.
Exceptanse de esta disposicin: 1. Las leyes concernientes al modo de reclamar
en juicio los derechos que resultaren de ellos; y
2. Las que sealan penas para el caso de infraccin de lo estipulado en ellos; pues
sta ser castigada con arreglo a la ley bajo la cual se hubiere cometido. Art.
2465 CC. Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su
ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o
futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el artculo
1618.

144 Art. 676. Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se

padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de
la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el
nombre slo, es vlida la tradicin. en relacin al adquirente es necesario
que sea la persona indicada, sin embargo cabe la duda en relacin a la
identidad del tradente, ctedra establece que no viciara el
consentimiento, pues no es relevante la persona quien paga solo importa
la satisfaccin de la obligacin; pero hay parte de la doctrina que le
amerita la calidad de vicio del consentimiento.

145 Art. 1455. El error acerca de la persona con quien se tiene intencin
de contratar no vicia el consentimiento, salvo que la consideracin de esta
persona sea la causa principal del contrato [...] regla general
50

consentimiento. Algunos autores interpretan que como la tradicin es un

contrato intuito persona, por ello no se considera como una regulacin
especial, el nombre de la persona no vicia; en relacin a los
representante o mandatarios tambin invalida la tradicin 146; (3) el
titulo que le sirve de antecedente a la tradicin, hay varias hiptesis
(a) ambas partes creen que estn frente a un titulo traslaticio de
dominio pero erran respecto al tipo o especie, por ejemplo uno cree que
es de donacin y el otro es de venta; (b) las partes difieren respecto de
la calidad del ttulo, uno piensa que es titulo traslaticio de dominio y otro
de mera tenencia, as por ejemplo, Juan le presta un caballo a Pedro y
este ltimo piensa que es una donacin.147
1C Titulo Traslaticio148:
Todo lo que afecta al ttulo afecta a la tradicin; pues se exige la
concurrencia de un titulo para la validez de la tradicin 149
(1)
compraventa; (2) permuta; (3) donacin; (4) aporte de propiedad a una
sociedad; (5) quasi usufructo150 (sobre cosas fungibles-consumibles); (6)
146 Art. 678. Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o
representantes legales, el error de stos invalida la tradicin
147 Art. 677. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola
de las partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una
parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene
el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se
suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una
parte se supone mutuo, y por otra donacin.

148 Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. (1) Son

constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.

(2) Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo,
como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin. ley comete un error pues dice que son ttulos
traslaticios de dominio siendo que en realidad son declarativos.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar
derechos preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. ttulos
declarativos; son sentencias de adjudicacin en juicios divisorios (reconocimiento
de dominio existente), actos legales de particin, sentencias judiciales sobre
derechos litigiosos que no forma titulo de legitimacin de posesin y las
transacciones sobre objetos imputados.
149 Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere adems que el
ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin
irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.

150 Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la

facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
51

mutuo y; (7) transaccin151 sobre un objeto no disputado, la transaccin

este caso es un titulo traslaticio en vez de declarativo; (8) dacin en
pago (MEO) es una modalidad del pago, que se traduce en que se
soluciona la obligacin con una cosa distinta a la primitivamente
acordada (acordada al momento del pago) seria aparente tal titulo
traslaticio de dominio debido a que la dacin en pago es la tradicin
misma (Alessandri), por tanto al ser la tradicin (modo) no podra ser el
titulo, en este caso el titulo seria la obligacin primitiva; (9) novacin,
algunos autores establecen que sera titulo cuando consiste en la
sustitucin de una obligacin de hacer por una de dar; la nueva
obligacin entonces (de dar - contrato) sera el titulo traslaticio de
dominio en la novacin.
1D Entrega de la cosa:
Es el hecho material (entrega), lo que varia es la forma de entregar
segn lo que se est extraditando. Diferencia entre simple entrega y
tradicin.
EFECTOS:
Depende de si el tradente es dueo o poseedor: (1) si tradente es
dueo: tradicin transfiere el dominio siendo un acto de atribucin
patrimonial; (2) si tradente no es dueo, la tradicin es vlida, pero hay
que distinguir ciertas hiptesis: (a) el tradente es poseedor regular152,
de buena fe, con justo titulo e hizo la tradicin o; (b) el tradente es
poseedor irregular, el adquirente va a adquirir la posesin dependiendo
substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo
de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si
la cosa es fungible. quasi usufructo, sobre el uso de cosas
fungibles, se realiza la tradicin posterior para que de esa forma se
haga dueo de las cosas y de esta forma le devolver otras
cuantas; este es el caso de que el derecho de usufructo recae sobre
cosas consumibles, por lo que se deber devolver otras cuantas de
similar calidad, por ello sera un titulo traslaticio de dominio y no
como poseedor.
151 Forma de poner trmino un litigio pendiente o prevenir un litigio
eventual, es un acuerdo de voluntades haciendo concesiones recprocas (no
equivalentes). La transaccin sobre el objeto imputado es un titulo
declarativo, el cual reconoce un dominio anterior retroactivo.

152 Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin

regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la
buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por
consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor
de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.

52

de la buena o mala fe, si es buena ser regular, pero si esta de mala fe

ser poseedor irregular; (c) si el tradente es mero tenedor, entonces la
posesin que adquirir el adquirente 153 puede ser subsanada a travs de
la tradicin segn lo establecido en el art.682, ser poseedor regular si
esta de buena fe.
Cuando puede pedirse la tradicin: La tradicin puede ser pedida
cuando, por regla general, inmediatamente celebrado el contrato 154, pero
hay excepciones tales como (1) cuando el titulo tiene una condicin
suspensivo (suspende la exigibilidad); (2) cuando hay plazo, se puede
mandar a retencin de deuda o embargo; (3) intervencin de decreto
judicial, en juicio ejecutivo se retiene el crdito (embargo) est en
consonancia con dos artculos155.

153 Art. 716. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en

posesin; []. Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del
modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el
dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese
derecho.

154 Art. 681. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que
no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en
contrario. Art. 1578. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:
1. Si el acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se
probare que la cosa pagada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto
este provecho se justifique con arreglo al artculo 1688;
2. Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago;
3. Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha
abierto concurso

155 Art. 1578. El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes: 1. Si el
acreedor no tiene la administracin de sus bienes; salvo en cuanto se probare que
la cosa pagada se ha empleado en provecho del acreedor, y en cuanto este
provecho se justifique con arreglo al artculo 1688;
2. Si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago;
3. Si se paga al deudor insolvente en fraude de los acreedores a cuyo favor se ha
abierto concurso Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin
(enajenacin = tradicin): []
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o
el acreedor consienta en ello; [] el acreedor no solo no me puede exigir el
pago, sino que tambin el deudor le est prohibido enajenar.

53

Tradicin sujeta a modalidad:156 la tradicin no es la que est sujeta a

modalidad sino que el titulo sujeto a condicin (1) suspensiva: es poco
frecuente que se haga porque la tradicin se hace efectiva cuando se
cumple tal condicin (ante ello no hay problema alguno), por tanto la
problemtica se refiere a la situacin que explica Alessandri, resulta
importante cuando se entrega la cosa antes de verificarse la condicin
suspensiva, en el momento de efectivamente verificarse, se realiza
automticamente o no la tradicin la doctrina ha establecido que
opera de pleno derecho, sin necesidad de manifestacin de voluntad
ulterior; (2) resolutoria: ejemplo Juan le vende a Pedro un auto, pero
debe devolverlo cuando se venga a vivir a Santiago, por tanto tal
tradicin quedara sin efecto cuando se resuelva la condicin.
Clausula de reserva de dominio, en el inciso segundo del 680, 157 esta
norma se encuentra en contradiccin abierta con dos artculos, el
principal es el 1874158, el problema ac es cul de las dos disposiciones
es la que prima, en tal caso se dice que prima, segn el principio de

156 Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o
resolutoria, con tal que se exprese. discusin doctrinaria respecto de si es
posible que la condicin resolutoria tcita ordinaria podra afectar la
tradicin o no; Roberta Bamonde dice que la CRT no podra afectar la
tradicin, pues el mismo inciso establece que debe ser expresada y la
tcita como tal no es expresa. En contra de ello, se dice que no es tan
necesario interpretar exegticamente, por lo que no habra por qu excluir
a la CRT, pues se podra optar por la resolucin establecida en el art.1589,
entonces deja de existir el contrato y prosigue las prestaciones mutuas,
donde el deudor debe devolver la cosa se verifica la tradicin en la
operacin misma de la CRT.CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO: Verificada
la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no
se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio
hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. [utiliza conceptos de
compraventa] ante ello la ctedra interpreta que al estar redactado de
esta forma anula el criterio de especialidad del 13, por tanto debera de
primar este inciso en vez del 1874; consecuencias: se volvera la mayor
garanta del sistema jurdico, en vez de la prenda o hipoteca.

157 Artculo 821 del proyecto de 1853 en la venta no se transfiere el

dominio sino se paga el precio (es un elemento principal e vez de accidental
como lo es en el art. Actual), se subentiende mientras que hoy se debe
pactar.
158 Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la
paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa
enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o
los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
el art. 680 produce que el vendedor tenga la posibilidad de hacer la
demanda alternativa de exigir el pago o la resolucin; este prima solo en el
caso de la compraventa y permuta.
54

especialidad159, pero para este caso particular se dice que las

normas de compraventa son especiales en relacin a las
generales de la tradicin160, en tanto la doctrina mayoritaria
establece que como vendedor al reservarme el dominio, no provocara
clausula de reserva de dominio sino que ser una condicin resolutoria.
ESPECIES DE TRADICION:
La manera de realizar la tradicin va a variar dependiendo de la cosa
tradida y as metodolgicamente se distinguen en:
(1)Tradicin de Cosas Corporales muebles (derechos reales
constituidos sobre bienes corporales muebles); significando una
parte a la otra y figurando la intencin en uno de los modos
establecidos en el art.684161.
a. Reales: se realiza naturalmente o de manera fsica, ya sea
entregando la cosa o permitiendo la aprehensin material
por parte del adquirente; tanto la entrega como la permisin
de aprehensin para la mayora de la doctrina es tradicin
real. [inciso primero del 684 y el numero 1]
b. Fictas: se hace a travs de una ficcin que representa la
realidad, signifique la verdad:

159 Art. 4. Las disposiciones contenidas en los Cdigos de Comercio, de

Minera, del Ejrcito y Armada, y dems especiales, se aplicarn con
preferencia a las de este Cdigo conflicto entre normas en distintas
leyes.
160 Art. 13. Las disposiciones de una ley, relativas a cosas o negocios
particulares, prevalecern sobre las disposiciones generales de la misma
ley, cuando entre las unas y las otras hubiere oposicin.

161 Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprensin
material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario [breve
magna], o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por
el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc. [constituto posesorio]

55

i. Simblicas: a travs de un signo o seal que

signifique la tradicin del dominio. (numero 3 y 4 del
684)162 y en el CCom.163
ii. Larga Magna: se entiende ante una cosa no pequea
como un rebao, se sealaba con la mano la
extensin de la cosa, y a travs del sealamiento se
produca la tradicin. (684 numero 2)
iii. Breve Magna: es la situacin en donde el mero
tenedor se transforma en dueo; hace un rpido
cambio de mano, es una ficcin no se produce
fcticamente el rpido cambio de mano, sino que
simplemente se hace el contrato. (684 numero 5
primera parte).
iv. Constituto posesorio (constitucin posesoria):
situacin en que le dueo se hace mero tenedor; debe
realizarse entre los mismo sujetos (no es contrario
censu del anterior) 684 numero 5 segunda parte
Hay un caso establecido en el 685, que determina una especie de tradicin
real164 de los frutos; quien entra a tomar los frutos y las otras cosas
mencionadas en el artculo, con permiso del dueo, se entra al fundo, en el
momento de la separacin (de tomar el fruto) se est realizando la
tradicin. Para efectos de la tradicin son por anticipacin; la CS dio una
sentencia al respecto en la cual se permite la entrega virtual simblica para
la tradicin de los bienes que dispone el art.685 (tradicin simblica),
entonces la interpretacin que compatibiliza ambos artculos es que el 685
ya no puede estimarse contrario, ya que tratan temas distintos: (1) el 571
seala que las yerbas del campo, frutos, productos de la mina se reputarn
muebles an antes de su separacin y para el solo efecto de constituir
derechos a favor del tercero; (2) mientras que el 685, dice la forma de
realizar la tradicin real de dichas cosas, pero no obsta ninguna prohibicin
de hacer la tradicin simblica.
162 (a) Jurisprudencia: entrega de la inscripcin de dominio o entregando
contrato en bienes muebles; (b) CCom: art.149 cuando el comprador con
aquiescencia del vendedor pone su marca (objetos jumbo).
163 Art. 149. La entrega de la cosa vendida se entiende verificada:1 Por la
trasmisin del conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de
mercaderas que vienen en trnsito por mar o por tierra;
2 Por el hecho de fijar su marca el comprador, con consentimiento del vendedor, en
las mercaderas compradas;
3 Por cualquier otro medio autorizado por el uso constante del comercio
164 Art. 685. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras,
frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica
en el momento de la separacin de estos objetos. Aqul a quien se debieren los
frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y
hora de comn acuerdo con el dueo

56

(2)Tradicin de Cosas Corporales Inmuebles (derechos reales

constituidos sobre ellos):165 se hace mediante la inscripcin en el
conservador de bienes races, con una inscripcin del ttulo en el
registro de propiedad; evita los inconvenientes de la
clandestinidad y de esta forma facilita la circulacin de los
bienes166. Para efectos de desarrollar el crdito territorial, se
desarrollo los registros pblicos a causa del valor mismo del bien
raz.167
Funcin de la Inscripcin: no tiene ninguna funcin en la
ocupacin ni en la accesin:
1. Tradicin de los bienes inmuebles, excepcin de las
servidumbres (en cita se incluye excepcin y contra
excepcin)168;
2. Dar publicidad de la propiedad raz; hay casos en que la
inscripcin es solo publicidad y no tradicin, como por
ejemplo la inscripcin del derecho real de herencia (solo
publicidad), sucesiones por causa de muerte 169 son
necesarias para efectos de oponibilidad, no para su validez,

165 Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la

inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se

efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.

166 Mensaje Preliminar de A.Bello: En cuanto a poner a la vista de

todos el estado de las fortunas territoriales, el arbitrio ms sencillo era
hacer obligatoria la inscripcin de todas las enajenaciones de bienes races,
inclusas las transmisiones hereditarias de ellos, las adjudicaciones y la
constitucin de todo derecho real en ellos. Excepturonse los de
servidumbres prediales, por no haber parecido de bastante importancia.
poner a la vista de todos la fortuna territorial, poner en un registro
pblico (real porque sigue la historia del bien) la fortuna de cada
ciudadano.
167 Registro es la necesidad de anotar donde se escribe; es la anotacin
donde est inscrita la propiedad.
168 Art. 698. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por
escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente
aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del acto o contrato hay tres
tipos de servidumbres legales, voluntarias y naturales; AB dijo que
la mayora son legales y naturales, por tanto seala en el mensaje
que no es necesaria la inscripcin; pero hoy en da las
servidumbres tienden a ser voluntarias, por tanto actualmente se
establece la necesidad de inscribirse, por ello la Ley de
Alcantarillado Urbano, estableci que la servidumbre de
alcantarillado debe estar inscrita genero muchos problemas.
57

como tambin en la sentencia de prescripcin; se tiene que

hacer tres inscripciones para poder disponer de los bienes
races de la herencia; (a) decreto de posesin efectiva:
conservador de ultimo domicilio y donde se encuentren los
bienes, si hay testamento tambin se inscribe; (b)
inscripcin especial de herencia: permite que todos los
herederos puedan disponer en conjunto los bienes inmueble,
se inscriben en el CBR del lugar donde se encuentran los
inmuebles; (c) inscripcin del acto de particin o
adjudicacin: singularizacin del dominio en uno de los
comuneros/herederos; tiene efectos declarativos (se reconoce
un derecho preexistente)170. En caso de omisin de estas
inscripciones la jurisprudencia ha buscado distintas
respuestas, en un principio la CS estableci que era un vicio
de nulidad en el titulo, para luego concluir que era el modo; a
su vez divago sobre el tipo de sancin, si seria nulidad
absoluta o relativa, pero se determina finalmente que la
sancin ante tal omisin es la prevista en el art.696 171.

169 Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se

confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita
al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no
preceda: la enajenacin es el modo por ello la omisin de tales
inscripciones es la nulidad del modo.1. El decreto judicial que da la
posesin efectiva: este decreto se inscribir en el Registro de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la sucesin es
testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; posesin legal se
adquiere en el momento de la muerte del causante; pero la efectiva es la
que lo demuestra como heredero frente al resto de la gente. Posesin
material o real es cuando ya se tiene los bienes en el poder.
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo
precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los
inmuebles hereditarios; y
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el
heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le
hayan cabido.

170 Art. 718. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se
entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere,
durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de
su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa
comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte
si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o
gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la
voluntad de los respectivos adjudicatarios. en el momento en que se
singulariza el dominio se entiende que siempre fue dueo.

171 Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos
anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo
derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena, pero esta disposicin no regir sino respecto de los
ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento
58

Hay caso en que no se realizo ninguna de las inscripciones

necesarias pero que de igual forma se vendi el bien raz con la
inscripcin en el CBR; ante ello se produce una inscripcin
paralela. Al hacer esta inscripcin de manera posterior, se podra
solucionar de que valiera solo la segunda y no la primera, par
ano necesitar una nueva inscripcin.
3. Ser requisito172, garanta y prueba de la posesin, para
la oponibilidad frente a terceros. No todos los autores estn
conforme a ello, siendo solo una garanta para darle ms
ventaja al poseedor escrito. Como prueba de la posesin,
siendo esta la inscripcin, pero debe haber durado ms de un
ao; pero el art.924173 hace una artimaa con el siguiente
artculo, el que dice que se debe probar por actos materiales.
Ante ello se establece que el 924 es para los inmuebles
inscritos mientras que el 925 es para la posesin de (1)
muebles, (2) inmuebles no inscritos, (3) inmuebles inscritos
con menos de 1 ao, (4) inmuebles inscritos cuando hay
inscripciones paralelas y (5) los inscritos cuando hay
presencia de conflictos respecto al lmite. Como garanta esta
el art.2505174, el cual presenta una contradiccin con el
art.2510 N3175 el que fundamenta la prescripcin adquisitiva
extraordinaria, donde debe cumplir con la prueba negativa
antedicho.
172 Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por
inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin
de ella sino por este medio. sancin genrica si no se ha hecho la
inscripcin.
173 Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la
inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao
completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda
impugnarla.
174 Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin
adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos,
sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
inscripcin del segundo

175 Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse: 1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar
lugar a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se
haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;

59

(justo titulo) y la positiva (buena fe y tradicin). Se opone al

2505 dado que no necesita tener la inscripcin para ganar la
prescripcin, sin embargo prima el 2505 porque es
doblemente especial, ya que se refiere a los bienes races y
adems se refiere a los bienes inmuebles inscritos.
4. Solemnidad de algunos actos jurdicos: esto se dara en
(1) donaciones entre vivos; (2) fideicomisos sobre inmueble;
(3) usufructo sobre inmueble por acto entre vivos; (4)
constitucin del derecho de uso y habitacin; (5) validez del
censo y; (6) validez de la hipoteca176. Algunos opinan que en
el caso de las donaciones, censo e hipoteca, la inscripcin no
es solemnidad subo que la manera de hacer la tradicin de los
respectivos derechos.
Hay tres formas para cancelar la inscripcin: (1) voluntad
de las partes; (2) por otra inscripcin; (3) por sentencia judicial.
La inscripcin no es prueba de dominio, solo es prueba de
posesin, dado que la nica manera de probar el dominio es la
prescripcin. Esto se debe a que cuando se estableci el sistema
de inscripcin esta no se hizo obligatoria. La prescripcin
tambin tiene una funcin de publicidad, ms que de
oponibilidad, debido a que ya se adquiri el dominio por este
modo y no necesita inscripcin; 689177y 2513178 se exige la
inscripcin no para que opere el modo prescripcin sino que por
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

176 Art. 2408. La hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella. Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por
escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del
contrato a que accede. sin embargo dado al Art. 2419. La hipoteca de bienes
futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que
el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera. la ctedra
establece que no sera solemnidad de la hipoteca ya que ella existe sin
necesidad de inscripcin. Art. 2420. La hipoteca constituida sobre bienes races
afecta los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo
570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen

177 Art. 689. Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere,
como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los
derechos mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo
esta sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o Registros.
178 Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har las
veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la
competente inscripcin
60

un tema de publicidad nata; someter los bienes races al sistema

de propiedad, hacer oponible frente a terceros.
Tradicin del derecho real de usufructo: est en el comercio pero
es inalienable.
REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RACES.
De acuerdo al Art. 695 CC, se dict el Reglamento del Registro
De acuerdo al Art. 695 CC, se dict el Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Races179. Existe un CBR en cada territorio
jurisdiccional de un juez de letras. En algunos lugares, el cargo puede
desempearlo el notario. En Santiago, excepcionalmente, existen 3
funcionarios a cargo de cada uno de los Registros. Libros que debe llevar:
1. Repertorio: en l se anotan todos los ttulos que se le presentan al CBR,
cualquiera sea su naturaleza, en orden cronolgico. Si el ttulo rene los
requisitos exigidos, se inscribe en el Registro, y la fecha de inscripcin se
retrotrae a la de la anotacin. La anotacin dura dos meses, dentro de los
cuales debe convertirse en inscripcin. Pasado ese tiempo, la anotacin
caduca
2. Registro: se compone de tres libros (1) Registro de Propiedad:
transferencia de dominio; (2) Registro de Hipotecas y Gravmenes: en l se
inscriben las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso y habitacin,
fideicomisos, servidumbres, etc; (3) Registro de Interdicciones y
Prohibiciones de enajenar: en l se inscribe, adems de las interdicciones y
prohibiciones de enajenar, todo impedimento o prohibicin referente a
bienes races, sea convencional, legal o judicial, que limite de alguna forma
la libre enajenacin.
3. ndice General: inscripcin de ttulos (1) que deben ser inscritos:
A. Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races; Los ttulos de
derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles; La sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva
del dominio o de cualquiera de los dichos derechos; Acerca de la inscripcin
de los ttulos relativos a minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de
Minera
B. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes
races; La constitucin del usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer
sobre inmuebles por acto entre vivos; La constitucin, divisin, reduccin y
redencin del censo; La constitucin de censo vitalicio; La constitucin de
la hipoteca; Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al
Cdigo de Comercio.

179 Art. 695. Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes

y funciones del Conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones
61

C. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.

D. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva; El decreto de
rehabilitacin del disipador y demente; El decreto que confiera la posesin
definitiva de los bienes del desaparecido; El decreto que conceda el
beneficio de separacin de bienes, segn el Art. 1385 del Cdigo Civil.
Alessandri agrega entre otras:
E. Actos relacionados con la sucesin por causa de muerte (Art. 688 CC).
F. Impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles (Art. 297 inc. 1
CPC, para que produzcan efectos respecto de terceros, pese a que el Art.
53 del Reglamento dice que pueden inscribirse).
G. Inscripciones sealadas por la Ley de Quiebras.
(2) Ttulos que pueden inscribirse: art.53 del reglamento: (A) Toda
condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de
otros derechos reales constituidos sobre ellos; (B) Todo gravamen impuesto
en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del artculo
anterior, como las servidumbres; el arrendamiento en el caso del artculo
1962 del Cdigo Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripcin sea
permitida por la ley; (C) Todo impedimento o prohibicin referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la
segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.

(3)Tradicin del Derecho Real de Herencia: disponer de la

universalidad, no de parte de la herencia. Hay una discusin
doctrinaria al respecto por la poca claridad de su realizacin. Se
hace segn la jurisprudencia, por las reglas generales del 670 180.
Dentro de la herencia hay muchos bienes de diversa naturaleza,
pero en s mismo es una universalidad independiente de los
bienes que la componen, es un bien abstracto. Antes de seguir
con la tradicin del derecho de herencia hay que ver lo siguiente:
Inscripciones necesarias para que el heredero pueda disponer del
inmueble: art.688
1. Decreto judicial de posesin efectiva de la herencia: indica en
el registro quienes son los nuevos dueos de los inmuebles que
pertenecieron al causante. Se inscribe al mismo tiempo el testamento
en una sucesin testada. La sucesin se abre en el ultimo domicilio
del causante, por lo que se debe inscribir el decreto en el mismo
domicilio, y en caso de haber varios inmuebles, debe hacerse la
inscripcin en cada registro segn el domicilio de cada inmueble.
180
62

2. Inscripcin especial de herencia a nombre de todos los

herederos: pone los inmuebles hereditarios individualmente
considerados a nombre de todos los herederos para que pueden
dispones en consuno (comn acuerdo) de ellos. Se inscribe en el CBR
donde se encuentre el inmueble, si hay varios se debe inscribir en
cada uno de los lugares donde se encuentran.
3. Inscripcin especial del acta de particin y acta de
adjudicacin: mediante el cual el heredero se adjudica parte o todo
el inmueble: deja constancia de los inmuebles que a cada heredero le
corresponde. La adjudicacin se refiere a la singularizacin del
dominio en un solo heredero, el cual en el momento mismo de la
adjudicacin se considerara dueo desde el momento de la sucesin
(efecto declarativo, dado que se reconoce un derecho preexistente
que estaba indiviso). Lo que no se adjudica al heredero se reputa
como que no le perteneci nunca.
No solo el dominio es el que tiene efecto declarativo, sino que
tambin la posesin, ya que con la adjudicacin se entiende que la
posesin se tuvo desde el primer momento, desde la posesin
legal;181 con la adjudicacin se obtiene la posesin real por lo que en
esta etapa estn presentes las tres posesiones. Con la adjudicacin
cada heredero puede disponer de los bienes propios sin necesidad de
la autorizacin de los dems, pues se considera dueo de su parte de
la herencia.
El fin de las inscripciones anteriormente mencionadas es mantener la
continuidad de la historia de bien raz en el CBR y sirven para la publicidad
en relacin a la disposicin de los inmuebles.
Posesin legal y posesin efectiva: la posesin legal se confiere por el
solo ministerio de la ley al heredero (696); la posesin efectiva se adquiere
mediante el decreto de posesin efectiva de la herencia (688) y reconoce la
calidad de heredero ante los deudores, y la posesin real o material se da
cuando ya se tiene los bienes en el poder propio.
La adjudicacin de un inmueble hereditario a uno de los herederos
no es acto de disposicin: la CS en 1905 llego a la conclusin contraria,
pues declaro nula la adjudicacin de un bien raz sin las inscripciones del
art.688 previamente, con el fundamento de que solo se puede disponer en
consuno despus de las inscripciones de posesin efectiva y de herencia.
Sin embargo la jurisprudencia arreglo tal error, estableciendo que la
181 Art. 718. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se
entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere,
durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de
su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa
comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte
si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o
gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la
voluntad de los respectivos adjudicatarios.

63

adjudicacin de un heredero no importa disposicin (considerada como

enajenacin) solo implicando la singularizacin o individualizacin del
dominio que perteneca al adjudicatario en comunidad.
Alcance y Sancin del art.688: caso de disponer el inmueble sin hacer
las inscripciones necesarias del 688.
1. CS - sancin de nulidad absoluta: dado que recae sobre el
contrato o titilo de dominio entregado al tercero, pues las normas del
CBR son de orden pblico y su infraccin conlleva a la nulidad
absoluta.
2. Claro Solar: disponer del art.688 significa enajenar dado su sentido
natural, por lo que la venta no importa un acto de transferencia de
dominio, sino que un simple contrato que tiene existencia propia sin
necesidad de la entrega, la que debe verificarse despus en un acto
posterior e independiente. Esto concluye en que el contrato celebrado
por el heredero es vlido, no nulo. Entonces la sancin que debe
hacerse es la establecida en el art.696 182 no se transfiere la posesin
efectiva mientras no estn las inscripciones, por lo que el efecto del
acto que da o transfiere la posesin efectiva queda suspendido hasta
la realizacin de las inscripciones correspondientes. 183
El criterio jurdico de claro solar que lleva a la conclusin de la
reinscripcin por parte del adquirente, no tiene base legal y da lugar a
una cadena de inscripciones paralelas, las que se neutralizaran entre
s dejndose sin efecto, al ser simultaneas, sobre el mismo inmueble
y nombre distintos. Ante ello se establece que el 696 es aplicable solo
cuando la inscripcin es equivalente a tradicin.
3. Otros autores sostienen que el 688 no tiene sancin especifica, y
debe de buscarse en los principios generales; ante lo cual hay
dos soluciones:
a. El dominio no se transfiere por el heredero, pues no sale
del patrimonio, dado que el 688 impide la disposicin sin
inscripcin previa. Pero el adquirente puede iniciar la posesin
regular que lo habilita a entablar una querella de amparo para
cancelar la inscripcin de heredero que perturba la posesin,
182 Art. 696. Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos
anteriores, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo
derecho, mientras la inscripcin no se efecte de la manera que en dichos
artculos se ordena, pero esta disposicin no regir sino respecto de los
ttulos que se confieran despus del trmino sealado en el reglamento
antedicho
183 Critica: conduce a inestabilidad de los derechos dado que no reconoce
eficacia a las inscripciones traslaticias de dominio del inmueble hereditario
mientras no se hagan las inscripciones del 688; tal criterio jurdico coloca al
adquirente en la necesidad de reinscribir el titulo traslaticio una vez que el
heredero haya terminado la posesin efectiva,
64

solo si el heredero realiza las inscripciones y ha sido poseedor

por ms de un ao.
b. Enajenacin del heredero a favor de un tercero tiene
como sancin la nulidad relativa, pues falta requisitos de
validez (688) en consideracin a la calidad del heredero que
enajena y cabria el saneamiento mediante la confirmacin o
rectificacin del heredero mediante la realizacin de las
inscripciones confirmadas. Impugnada: pues la nulidad
relativa se sanea en 4 aos y la no inscripcin no se sanea
nunca.
El artculo 688 no se aplica a la cesin de herencia: si el heredero
cede sus derechos de herencia, no es necesario que previamente cumpla
con las inscripciones del art.688, porque dicho precepto impide la
disposicin de un inmuebles sin dichas inscripciones previas; pero no la de
la herencia o de una cuota de ella, que es una universalidad jurdica que no
tiene carcter de inmueble, aunque comprenda dichos bienes. Sin embargo
la Corte de Valparaso ha declarado que cuando existen un solo heredero
y el patrimonio comprende bienes races debe aplicarse el art.688 del CC y
mientras no se verifiquen las inscripciones que all se determinan, no puede
el heredero disponer de manera alguna de un inmueble, siendo el hecho
una forma de disposicin el enajenar la totalidad de su patrimonio
hereditario que comprende esos inmuebles de su exclusiva propiedad.
Criticas: (1) disposicin del art.688 se refiere a bienes singulares no a una
universalidad jurdica; (2) mismo artculo establece formalidades para
disponer del dominio sobre cosas inmuebles que integran el patrimonio, no
para disponer del derecho de herencia; (3) reglas excepcionales del mismo
art. No pueden extenderse a la herencia por el pretexto de que en el
hecho la enajenacin de sta envuelve la de los bienes comprendidos en la
masa hereditaria; pues las reglas excepcionales no se aplican
extensivamente sino que en razn de la naturaleza jurdica del acto.
Retomando la tradicin del derecho real de herencia, cabe decir
que el traspaso del patrimonio del difunto al heredero opera a
travs de la sucesin por causa de muerte, no por la tradicin. A
su vez las inscripciones del art.688 en CBR relacionadas a la
herencia no constituyen la tradicin de dicho derecho, sino que
slo los requisitos para que el heredero pues disponer de los
inmuebles comprendidos en ella.
Una vez fallecido el causante el heredero puede disponer,
enajenar su derecho de herencia y es aqu donde opera la
tradicin. Ante ello la doctrina tiene dos posiciones al respecto
(enajenacin de la herencia o de una parte de ella no de bienes
determinados comprendidos en ella):
1.
No exige la inscripcin conservatoria (Leopoldo
Urrutia): la herencia se considera como una universalidad
65

jurdica, un conjunto de bines indeterminables. No hay necesidad

de realizar las inscripciones establecidas en el 688 dado que se
refiere a la tradicin del dominio de bienes races, y aunque la
herencia los comprenda, sta no adquiere el carcter de
inmueble, pues se mantiene su calidad de bien abstracto o sui
generis. Debido a lo anterior, se debera aplicar las reglas
generales, al no haber regla especial, siguiendo el art.670 inciso
primero y segundo, que en conformidad la tradicin del derecho
de herencia puede verificarse por cualquier medio que revele la
intencin del tradente de transferirlo y la del adquirente de
adquirirlo. En consecuencia se expresa en la escritura pblica en
donde se consigna la intencin de transferir el dominio del dicho
derecho.
2. Exige inscripcin conservatoria cuando la herencia
comprende bienes races: derecho real de herencia es mueble
o inmueble dependiendo de las cosas singulares en que ha de
ejercerse, en tal caso si comprende: (a) solo mueble: la herencia
se reputa mueble y la tradicin se har segn el art.684; 184 (b)
solo inmuebles, se reputa inmueble y la tradicin se har segn
el art.686 o; (c) mixta: la tradicin se har segn el art.686. 185 La
anterior clasificacin corresponde al art.580.

184 Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprensin
material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
est guardada la cosa;
4. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier
otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que
el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

185 Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la
inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. De la misma manera se
efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera

66

(4)Tradicin de Derechos Personales:186 se podra considerar la

tradicin de los derechos personales con la cesin de crditos
personales? lo primero es un modo de adquirir y la segunda es
un contrato. La doctrina ha establecido que prima el 699, la
cesin, ms que un contrato, es una manera de hacer la tradicin
de los derechos personales nominativos.
La manera de
perfeccionar la tradicin es la entrega simblica o real del ttulo
entre el cedente y el cesionario; ante terceros se puede hacer
oponibles a travs del 1902187; con la notificacin o aceptacin
del deudor, con ello pierde la excepcin de compensacin 188
No es entrega material del ttulo, lo que se transfiere, no es
corporal el documento en que consta el crdito, sino que el
derecho (existe con independencia al ttulo). De lo contrario sera
imposible ceder crditos que no consten por escrito.
Inscripcin en Modos de Adquirir resumen:
1. Ocupacin: no tiene utilidad
2. Accesin: no tiene utilidad.
3. Tradicin: importancia en inmuebles y derechos reales constituidos
entre ellos.
4. Sucesin: importancia para publicidad y para enajenar bienes
races de la herencia.
5. Prescripcin: publicidad y tiene utilidad para ingresar el inmueble
adquirido por prescripcin al rgimen de propiedad inscrita; sirve
tambin para hacer oponible la prescripcin frente a terceros (no es
necesario para que opere).

186 Art. 699. La tradicin de los derechos personales que un individuo

cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al
cesionario Art. 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo
que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud
de la entrega del ttulo
187 Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra
terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o
aceptada por ste.
188 Art. 1659. El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor
haya hecho de sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al
cesionario los crditos que antes de la aceptacin hubiera podido oponer al
cedente. Si la cesin no ha sido aceptada, podr el deudor oponer al cesionario
todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya adquirido contra el
cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la
notificacin.

67

4. Prescripcin (art 2492):189 modo de adquirir por el cual se adquieren

cosas ajenas por haberlas posedo por un lapso de tiempo, y
cumplindose los dems requisitos legales.
Inscripcin en la Prescripcin: diversas disposiciones exigen que la
sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de un bien raz sea
inscrita en el RCBR:
1. Art. 689. Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como
adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos
mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta
sentencia, y se inscribir en el respectivo Registro o Registros.
2. Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces
de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente
inscripcin.
3. El art. 52 del Reglamento del Conservador dispone que debe inscribirse la
sentencia ejecutoria que declara la prescripcin adquisitiva del dominio o de
cualquiera de dichos derechos (usufructo, censo, hipoteca).

Importancia: (1) inmueble bajo rgimen de propiedad inscrita; (2)

mantener la historia de la propiedad y; (3) oponibilidad frente a terceros.
5. Sucesin causa muerte (art 951):190 no regulado expresamente en el
cdigo, pero se puede dilucidar una definicin de lo que expone. Modo
de adquirir por el cual, se adquieren todos los bienes del difunto, o una
cuota de ellos.
6. La ley: ejemplo de ello es cuando el Estado adquiere por un decreto
expropiatorio, basado en una ley para dictarlo.
Campo de aplicacin de los modos de adquirir:
1. Ocupacin: puedo adquirir una cierta cantidad de bienes limitados, solo
adquiriendo las cosas corporales y muebles. No puedo adquirir por
ocupacin los inmuebles, dado que todos los que no tienen dueo son
del Estado (art 590).

189 Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de

extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir
cuando se extingue por la prescripcin.

190 Art. 951. Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y
obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto.
El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos
como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies indeterminadas de cierto
gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de
trigo.

68

Los bienes que no pertenecen a nadie y son muebles se llaman

mostrencos; y los bienes inmuebles que no pertenecen a nadie son
vacantes (doctrinariamente existen, pero aplicado a nuestro sistema
jurdico no existen bienes vacantes).
El estado, mediante el modo de adquirir ley, adquiere los inmuebles que
no son de nadie.
Como ocupacin, no puedo adquirir bienes incorporales, dado que
necesito la aprehensin material del bien para poder ocuparlo.
2. Accesin: puedo adquirir ms bienes que con la ocupacin, pudiendo
sumar aparte de los corporales muebles, y los inmuebles. La accesin de
bienes corporales inmuebles se produce, por ejemplo, por la avulsin,
que es la accesin de tierras a mi terreno por fuerza de la naturaleza.
No se adquieren incorporales porque ellos no se acceden a la cosa.
3. Tradicin: puedo adquirir bienes corporales muebles e inmuebles, y
bienes incorporales, tanto reales como personales. Es el modo por el cual
puedo adquirir la mayor cantidad de bienes.
4. Prescripcin: es ms amplia que la ocupacin y accesin, pero menos
que la tradicin. Puedo adquirir bienes corporales muebles e inmuebles,
pero en los incorporales solo puedo adquirir los reales, salvo las
servidumbres que sean discontinuas de toda clase y las servidumbres
continuas inaparentes.
No se pueden adquirir los personales, porque no puedo ejercer actos que
reflejen la posesin de derechos personales. Cuando yo cobro una
deuda, dicha deuda se extingue, y la posesin pide que a travs del paso
del tiempo pueda ejercer hechos como dueo, no pudiendo ejercer una
repeticin de actos con los derechos personales.
Cuando la servidumbre es discontinua (dependa de una actividad del
hombre para que exista, como la servidumbre de transito) o continua
inaparente (servidumbre de acueducto, donde vemos dicha
servidumbre), no se puede ejercer prescripcin, porque: (1) la posesin
en las servidumbres discontinuas de toda clase, para poder llegar a
adquirir, debe de ser una posesin ininterrumpida y; (2) las continuas
inaparentes no se pueden adquirir porque no son servidumbres
pblicas, donde no puedo ver que estoy ganando o perdiendo el derecho.
La prescripcin es una sancin a quien no acciona de manera activa al
ejercer su derecho.

69

5. Sucesin de causa muerte: se pueden adquirir todos los bienes, tanto

corporales muebles e inmuebles, como incorporales reales y personales,
adems de universalidades jurdicas.
Por excepcin, el derecho real de herencia puede adquirirse por tradicin
o por prescripcin.
El titulo (doctrinariamente) es el antecedente jurdico que justifica la
transferencia de dominio; viene del derecho romano, pues al igual que le de
nosotros, los contratos no hacen nacer derechos reales. Hay sistemas en
donde el titulo sirve para adquirir la propiedad, como es el francs, en
donde con el mero contrato se es dueo (no est el art.1815 191 de la venta
de la cosa ajena).
Hay un solo contrato que no genera derechos reales, el cual es el de
promesa, y genera un derecho personal, otorgando la posibilidad de exigir la
celebracin del contrato.
El en sistema alemn se requiere tan solo el modo; tiene dos momentos (1)
acuerdo entre las partes y; (2) la transferencia de dominio, realizada por la
inscripcin. El titulo se considera como modo; por tanto el sistema alemn
es un sistema protector de los derechos de terceros.
En el sistema francs se realiza tambin una inscripcin, pero sirve para un
tema de publicidad y de inoponibilidad ante terceros, pues se realizo la
transferencia de dominio por el simple contrato, sin requisito de la
inscripcin, por lo que es de igual manera el contrato y la transferencia es
vlida para las partes,
Todos los modos de adquirir requieren la dualidad titulo y modo, o solo la
tradicin, pues solo se hace tal exigencia expresamente respecto de la
tradicin. El art.675 192; (1) Alessandri establece que para todos los modo
de adquirir dominio se requiere un titulo; si bien no se reconoce
expresamente la necesidad del ttulo en todos los modos, sin embargo hay

191 Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de
tiempo.
192 Art. 675. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. []

70

artculos que as lo establecen, los cuales son el 702 193, 703194 y 704195; (a)
se puede ver que menciona el cdigo los ttulos constitutivos de dominio de
la prescripcin, accesin y ocupacin, donde el titulo se confunde con el
modo; (b) se confunde le modo con el titulo; (c) en relacin a la sucesin
por causa de muerte, la testada el titulo ser el testamento, si por el
contrario es intestato el titulo ser la ley.(2) la mayora de la doctrina
encabeza por el profesor Somarriva, seala que solo la tradicin requiere
titulo (a) 675 dispone expresamente que requiere de titulo; (b) a
concordancia de la teora de Alessandri es incorrecta, pues si bien el cdigo
nombra justos ttulos, no son ttulos para el modo de adquirir, sino que son
justos ttulos para la posesin; (c) cuando hay una sucesin mixta (testada
una parte e intestada otra), el titulo seria la ley, titulo de dominio que no se
encarga Alessandri.

193 Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular
la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe
no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe
puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.

194 Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son

constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como
la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

195 Art. 704. No es justo ttulo: 1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente
por la persona que se pretende;
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

71

Se critica la validez de justo titulo de la prescripcin 196, pues se considera

que no es tal debido a que requiere de un principio de la posesin para
poder ganar la prescripcin, siendo esta ultima un requisito para ganar el
objeto en la posesin.
En conclusin; solo se requiere la dualidad titulo modo para la tradicin. La
jurisprudencia ha dicho que no sea puede adquirir por ms de un modo; por
ejemplo si adquirir la herencia por sucesin por causa muerte, no es
necesario otro, o si es por tradicin no es que lo adquiera el heredero, sino
que el heredero vendi a un tercero. Pues ya se verifico el modo de adquirir.
Clasificacin de los Modos de Adquirir:
1. Modos originarios / derivativos:
a. Originario: no necesita de un antecesor en el dominio, pues
no existe; estos seria la ocupacin, accesin, sucesin por
causa muerte (pues es en relacin al derecho de dominio del
sucesor).
b. Derivativos: tienen una relacin de causa efecto con el
antecesor, pues es importa cules eran los alcances y
caractersticas del derecho de dominio, pues sigue el aforismo
de que nadie puede transferir mas derechos de los que tienes y
de los que tena su antecesor. Todas las caractersticas de dicho
derecho sean buenas o malas afecta al derecho del sucesor,
por tanto si se obtiene un derecho gravado se tendr que
respetar; esto se encuentra en los art. 682197 y 683198.
2. Ttulo Gratuito y Oneroso:
a. Gratuito: accesin, prescripcin, ocupacin.
b. Oneroso: sucesin por causa de muerte y la tradicin (solo
cuando el titulo que la antecede en oneroso, si fuese gratuito
se considerara como tal).
3. Universales / singulares: en relacin al tipo de bien que se est
traspasando.
a. Universal: regla general es la sucesin por causa de herencia,
por tanto cuando la tradicin y prescripcin (derecho real
herencia).
b. Singular: el resto.
4. Mortis causa / entre vivos:
196 La prescripcin ordinaria adquisitiva es la prueba del dominio.
197 Art. 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega
por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que
los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. si el tradente no
es dueo no puede transferir el dominio; la palabra transmisible se
entiende tambin como transferir (mortis causa y entre vivos)Pero si el
tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde
el momento de la tradicin

198 Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
72

a. Mortis causa: sucesin por causa de muerte, pero la tradicin

cuando tiene elemento accidental la muerte, no se considera
de esta clasificacin.
b. Entre vivos:
POSESION:199 art. 700 CC.
La definicin dada por nuestro CC, destaca la relacin de hecho de la
persona con la cosa y un elemento intelectual, el animus, y establece que la
posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo. Tal definicin ha sido discutida en el derecho civil. Es el antecedente
del derecho de dominio
Naturaleza Jurdica: Hay 2 teoras para entender la naturaleza de la
posesin, la manera en que se conforma; si es un hecho o un derecho; ante
ello se tiene la teora subjetiva (Savigny) y la teora objetiva (Ihering).

TEORI
A

Corpu
s200

SUBJETIVA Savigny

OBJETIVA - Ihering

SALEILLES

La posesin es un hecho,
porque
se
funda
en
circunstancias materiales
(corpus) sin las cuales no
podra concebirse, pero es
a su vez un derecho por
las
consecuencias
derivadas
del
mismo
hecho.
Fundamento
de
la
proteccin posesoria: el
atentado a la posesin
provoca una violencia, y
los interdictos y acciones
quieren
evitar
esta
violencia. La proteccin se
basa en que a uno no le
vulneren su derecho.
No supone el contacto
inmediato del hombre con
la cosa poseda; es la
manifestacin de poder de
dominacin,
en
la

La posesin es un derecho
dado que es un inters
jurdicamente protegido.

La posesin siempre
importa el nimo de ser
seor y dueo, no as la
mera tenencia en que
se reconoce el dominio
ajena. Si se pierde el
corpus pero no el nimo,
se
sigue
siendo
poseedor.
Si se sigue la teora
objetiva, no se separa la
materialidad y el nimo,
ambos se protegen por
igual. No se separa la
posesin de la mera
tenencia.

Espiritualiza el corpus, es la
exteriorizacin del derecho
de propiedad, es el conjunto
de actos o estado de hecho
mediante los cuales se

Conjunto
de
circunstancias externas
que revelan que una
cosa
se
halla
subordinada
a
la

199 Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de
seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o
por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado
dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

200 Poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa.

73

Animu
s

posibilidad
fsica
de
disponer materialmente la
cosa,
directa
o
inmediatamente,
con
exclusin
de
toda
intromisin de extraos.
(Nuestro CC sigue esta
lnea).
Voluntad especial, nimo
de tener para si la cosa o
de tenerla como seor y
dueo.
El
nimo
de
dominio
representa
la
voluntad en la cosa, la
voluntad aterrizada en la
cosa. Esto es lo que se
protege,
porque
la
voluntad es constitutiva de
todo individuo presente en
una sociedad. Si bien es
un hecho, lo que hay de
fondo
es
prohibir
la
violencia que se pueda
provocar al vulnerar el
derecho

manifiesta el derecho de
propiedad con relacin a la
cosa que constituye el objeto
de este derecho.

explotacin
de
determinada
persona;
exterioriza relacin de
apropiacin econmica.

No rechaza el nimo, pero lo

central en la materialidad.
Niega la existencia de un
animus especial o calificado,
o
animus
domini
para
constituir la posesin.

Es
una
apropiacin
econmica, es distinto
al acto de tenencia y
disfrute, es un acto de
seoro, y debe ser tal
que implique que no hay
renuncia a este seoro.

Es el propsito de servirse de
la cosa, y forma un todo
indivisible junto al corpus,
dado que este ltimo es solo
la exteriorizacin del animus.

Es el propsito de obrar
como dueo material de
la cosa. Por tanto es
poseedor todo aquel
que en orden de los
hechos
aparece
gozando
independientemente.

En conclusin puede decirse que la posesin de un hecho o un

derecho: si tiene acciones que lo protegen debe ser clasificado como un
derecho; pero otros establecen que es un hecho al ser un fenmeno
material, una situacin respecto de la cosa. Nuestro CC sigue la teora de
que es un hecho, dado que lo define como tenencia, mientras que definen
en el 582 los derechos como facultad; de ser un derecho se encontrara
regulado en el artculo anterior. A su vez, tampoco lo considero como un
derecho real, pues no se encuentra regulado en el 577. Conclusin
ctedra: la posesin es un hecho amparado por el derecho, porque tiene
acciones que lo protegen
Cosas susceptibles de posesin:
El art.700 no distingue al respecto, no seala una cosa en especfica que se
pueda tener, por lo que cualquier cosa se podra poseer. Sin embargo hay
ciertas cosas que no son susceptibles de posesin tales como: (1) cosas
incomerciables, porque no son susceptibles de acto jurdico alguno ni
tampoco de este tipo de hechos facticos. Por ejemplo, los bienes nacionales
de uso pblico, los bienes comunes a todos los hombres, los bienes
incorporales* y cosas consumibles; (2) cosas consumibles: dado que son
difciles de mantener en el tiempo, y en consiguiente, es difcil mantener un
acto jurdico sobre ellas; (3) cosas incorporales: existe una discusin al
74

respecto: en principio se dice que no son susceptibles de posesin, pero

luego es desmentido absolutamente por el art. 715; la discusin en realidad
se trata de saber cules cosas incorporales (meros derechos), todos los
derechos son susceptibles de posesin, particularmente los derechos
personales:
1. Reales:
a. Solo los derechos reales, porque se seala en el mensaje: pg.
14, 2 prrafo: pero como los derechos reales son varios, ()
el usufructuario no posee la cosa fructuaria, pero se puede ser
dueo o poseedor del derecho de usufructo. Por ser un derecho
real, por esa calidad, entonces es susceptible de posesin: se
reconoce que solo los derechos reales son susceptibles de
posesin; no se nombrar para nada los derechos personales.
b. Art. 2498. Inciso 2:201 cosas susceptibles de adquirirse por
prescripcin. No se nombra a los derechos personales. Estos no se
pueden prescribir (adquisitivamente), por lo que no tiene sentido
de que se posean.
c. Cuando uno tiene un crdito y se paga, no se puede seguir
ejerciendo actos posesorios.
Considerando estos argumentos, se dice entonces que la posesin no es un
derecho real.
2. Personales:
a. Doctrinaria minoritaria: Art. 715: no se distingue entre derechos
reales y personales.
b. Art. 575. Se podran poseer ambos al no distinguirse.
c. Art. 1576: MEO y pago: posesin de crditos: posesin de
derechos personales.
Ctedra: argumentos de la 2 doctrina, son errados ya que cuando el CC
habla de posesin de crditos, se refiere a la materialidad de tener el
crdito, porque si se admite lo contrario se podra poseer cosas como el
estado civil. Esto no responde a los caones de posesin. Hay otros
trminos en que el CC utiliza la palabra posesin, y que no se refiere a la
posesin del art. 700.
Clases de Posesin: la posesin es un dominio aparente, hay una
presuncin simplemente legal.

201 Art. 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales races
o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados

75

1. Regular:202 es la que proviene de justo titulo, adquirida de buena fe

junto con la tradicin. Si se pierde la buena fe despus, no se perder
la posesin regular. Ttulos constitutivos de dominio: accesin,
ocupacin; estos se bastan por s solos y no necesitan la tradicin.
2. Irregular: es la que carece de cualquiera de los requisitos
anteriores.203 Se adquiere por prescripcin adquisitiva extraordinaria,
que es de 10 aos. Si se invoca un TTD como venta, donacin,
permuta se permite exigir la tradicin.
1. til: permite ganar la cosa por prescripcin adquisitiva; utilidad de la
posesin viciosa; teora de la posesin inscrita
2. Intil: no permite ganar la cosa por prescripcin adquisitiva.
Pero, Qu posesiones permiten adquirir? Se ha dicho que tanto la regular
como la irregular. Las intiles son las posesiones viciosas como la violenta o
la clandestina (art. 709, 710 y 713).

Argumentos de la posesin til e intil:

Mensaje CC: pagina 14 prrafo izquierdo, as los trminos. La posesin
puede ser regular e irregular. Se nombran los requisitos. Por qu se dice
que la posesin es intil o til? Las posesiones intiles son las posesiones
viciosas, y en el mensaje se dice que la posesin viciosa es la adquirida con
violencia o clandestinidad. Esto es controvertido por algunos autores. Se
seala la utilidad de la posesin viciosa, ya que permitiran ganar la cosa
por prescripcin.
La posesin viciosa seria un tipo de posesin irregularsima, un tercer tipo

202 Art. 702. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular
la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe
no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente
poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe
puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo

203 Art. 708. Posesin irregulares la que carece de uno o ms de los

requisitos sealados en el artculo 702.
76

de posesin. La regular es la adquirida sin violencia o clandestinidad, la 2

sin alguno de estos requisitos. Por lo tanto, se abre la puerta a un tercer
tipo de posesin, que es la viciosa. Pero al final del prrafo se desmentira
esta teora, ya que se prejuzgan los 2 tipos de posesin.

Requisitos de la Posesin Regular:

1. Justo ttulo: art. 702; no est definido en la ley, pero se exige. Pothier
seala que el justo titulo da el justo motivo para creerse propietario. El
justo titulo otorga la justa conviccin o motivo para creerse propietario,
para no dudar de que quien adquiri la posesin es propietario. No se
considera para calificar el justo titulo es la calidad de dueo del
antecesor, si el anterior no es propietario no es bice para considerar el
justo titulo, no implica que el titulo carezca de justeza.
Caractersticas:204
a. Verdadero: el mismo art. 704 N 1 seala que no es justo el
falsificado o el meramente putativo (aparente). Ambos numerales
se oponen a esta caracterstica de veracidad del ttulo. El N 1 y N
4. Un ttulo meramente putativo es por ejemplo del que se cree
heredero pero no lo es.
b. Vlido: a esto se opone el N 3 del art. 704 que adolece de un vicio
de nulidad.
c. Tener la aptitud para atribuir el dominio: debe en potencia ser
apto para realizar el acto de atribucin patrimonial. Es potencial
porque puede que no suceda efectivamente, puede que falle algo.

204 Art. 704. No es justo ttulo: 1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente
por la persona que se pretende;
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra sin serlo;
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
4. El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la
posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el
correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido.

77

Un titulo que no es potencialmente capaz de atribuir el dominio

seria por ejemplo el arrendamiento.
Justos ttulos del art. 703:205 en primer lugar el CC diferencia entre
aquellos ttulos constitutivos y los traslaticios de dominio; si bien el art. Dice
que son titulo de domino, estos se refieren a la posesin, pues cuando no
falla ningn requisito se puede ganar la posesin. Los constitutivos son los
de accesin, ocupacin y prescripcin, con ellos se puede ganar el dominio
mediante la posesin; pero si falla algn requisito solo podr ser la
posesin.
Critica: TCD. Son modos de adquirir el dominio. Si falla algo para adquirir el
dominio, se puede convertir en poseedor. Por eso es que los TCD dan la
posesin y el dominio a la vez. La prescripcin no puede ser justo titulo
porque se requiere para ganar la cosa por el paso del tiempo. La
prescripcin jams puede ser justo titulo, porque no se puede ser poseedor.
Si es que se verifica, se gana el dominio, lo que justifica la posesin, pero
antes de esto, no hay posesin.
Se requiere la tradicin para transferir el dominio. Solo a travs de la
tradicin se adquiere la posesin en los TTD. El TTD no es ms que un
contrato, un antecedente para adquirir el dominio o posesin, porque se
requiere el modo, el cual es la tradicin. Sin el modo, no se puede adquirir la
posesin.
En el artculo se dan una serie de ejemplos mal utilizados. pertenecen a
esta clase: se entendera que se refiere a los TTD, pero no es as.
1. Sentencia de adjudicacin y actos legales particin: Actos
legales de particin, sentencias legales de adjudicacin. Ambos

205 Art. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son

constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como
la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los
actos legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de
un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.

78

conforman el proceso de la divisin de una masa que se posee en

dominio comn, como la herencia, o un solo bien que tiene muchos
dueos. La sentencia, cuando singulariza el dominio en una persona,
tambin tiene efecto declarativo, porque reconoce que uno siempre
fue el dueo o poseedor de la parte de la herencia o del bien. La
sentencia de adjudicacin tiene efecto retroactivo. Art. 1344 y art.
718. Se da un efecto negativo, lo dems mientras, no se haya
adjudicado, no se entender haberse posedo jams. No se adquiere
por la sentencia de adjudicacin, sino que por la SCM, que opero en el
pasado. Tambin sera un titulo declarativo. El art. 718 ratifica lo
anterior. La posesin exclusiva, despus de la sentencia de
adjudicacin, se entiende que siempre fue exclusiva, independiente
de la sentencia. Luego de la divisin de la masa comn, se destruye
la posesin colectiva, y se entiende que se posey individualmente
siempre.
Hay quienes discrepan de esta posicin. Art. 718.2: si se puede aadir
el tiempo, es porque la posesin colectiva fue una posesin distinta.
Entonces sera un nuevo ttulo. Pero se replica, y se seala que es un
derecho optativo, y decir lo contrario destruira todo el sistema. El
derecho optativo no viene a refutar que la sentencia seria declarativa,
con efectos retroactivos.206
2. Sentencia judicial sobre derechos litigiosos: es un derecho
dudoso, no se sabe si se es dueo o no del bien. A travs de la

206 Art. 718. Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea proindiviso, se
entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere,
durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr pues aadir este tiempo al de
su posesin exclusiva, y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa
comn y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte
si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o
gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la
voluntad de los respectivos adjudicatarios. Art. 1344. Cada asignatario se
reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos
que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos
de la sucesin. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una
cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el
caso de la venta de cosa ajena. reconoce que desde siempre fue dueo, por
lo que la sentencia de adjudicacin es un titulo declarativo; y el 718
reafirma la idea. Sin embargo la parte minoritaria establece que en el
inciso segundo del 718, hay dos posesiones, dado que se puede aadir la
posesin proindiviso a la particular. Al haber dos posiciones, es traslaticio
de dominio y no declarativo y los ttulos declarativos no son justos ttulos
de posesin cuando ya se est poseyendo por otra va (sentencia de
adjudicacin de juicio hereditario)

79

sentencia que resuelve sobre ese derecho, se reconoce al derecho

una situacin preexistente acto declarativo.
3. Transaccin recae sobre el objeto disputado: contrato
equivalente jurisdiccional, en que se termina el proceso hacindose
las partes concesiones reciprocas. Si se hace recaer sobre el objeto
disputado, no hay nuevo ttulo porque se reconoce un derecho
preexistente. Pero el CC seala tambin que si la transaccin recae
sobre objeto no disputado, forma nuevo ttulo, ya que tiene la
naturaleza de un TTD
Ttulos Injustos art.704:
1. Titulo falsificado: Qu tipo de falsificacin? Es una falsificacin
amplia, que atiende a: (I) una falsificacin propiamente tal, que es
inventar un titulo (no hay TTD para hacer la tradicin); (II) falsificacin
material, en que existe un titulo pero se modifica o sed hacen
adiciones; (III) falsificacin ideolgica, en que los hechos relatados o
certificados no son los verdaderos, las declaraciones de las partes o la
certificacin del funcionario no son verdaderas. Lo anterior se opone
a la caracterstica de veracidad de los justos ttulos.
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal y convencional: se refiere tanto a la falta de
representante legal o mandatario, como a que el representante o
mandatario se extralimite de sus facultades o de las instrucciones del
mandante. Tambin se incluye cuando los poderes han caducado.
Entonces son 3 situaciones: (I) cuando no hay poderes, (II) cuando se
extralimita de los poderes, (III) cuando se cree que los poderes
existen pero han caducado.
3. Nulidad: autorizada por un representante legal o por decreto judicial,
la primera es relativa porque la formalidad se refiere al estado o a la
calidad de la persona, y no del acto; lo que no obsta que tambin
pueda darse la nulidad absoluta a un titulo injusto. 207
4. Ttulo meramente putativo: aquel que se cree que es verdadero.
Ejemplo del CC: el del heredero aparente, legatario que se cree
legatario pero no lo es. Simulacin: titulo tambin es aparente. Se
celebra C-V pero en privado se quiere hacer otro acto. Estos ejemplos,
en el inciso final, se da la posibilidad al heredero y al legatario
putativo de que su titulo injusto pueda ser justo. Hay un supuesto en
que al heredero putativo tenga justo titulo, que es cuando haya sido
judicialmente reconocido, y se hay otorgado el decreto de posesin
efectiva.208
207 Art. 705. La validacin del ttulo que en su principio fue nulo,
efectuada por la ratificacin, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha
en que fue conferido el ttulo
208 Art. 1269. El derecho de peticin de herencia expira en diez aos. Pero
el heredero putativo, en el caso del inciso final del Artculo 704, podr
oponer a esta accin la prescripcin de cinco aos
80

2. Buena fe:
i. Buena Fe Objetiva: actuar leal, correcto, leal y probo con el iter
contractual209
ii. Buena fe Subjetiva: conviccin de actuaren forma correcta,
conforme a la ley.210
Ambos tipos tienen una base tica, que finalmente est acorde con las
normas del sistema jurdico. La buena fe se presume. Esto se hace
extensivo a todo el ordenamiento, no solo al derecho privado
Argumentos a favor de la extensin de la presuncin de la
buena fe.
El derecho presume las situaciones generales (si se exigiera probar la
buena fe en todos los casos, se estara presumiendo la mala fe). El
error de derecho se presume de mala fe.
Posicin minoritaria: las presunciones son de derecho estricto, no
pueden ampliarse a todo el sistema.
Un error de hecho no se opone a la buena fe: un justo error de hecho
puede ser cuando un menor de edad tiene la apariencia de adulto, y se
contrata con l; se tiene que tener una causal justificada. Un error en
materia de derecho no solo se opone a la buena fe, incluso se presume
la mala fe de derecho, sin derecho a prueba en contrario. Por ejemplo,
alegar la ignorancia de una norma, lo que se opone a la publicidad de
la ley (art. 8). Esto se extiende solo a la posesin.
Caracterstica de la buena fe: (1) ser inicial: que se desde el principio
(no se da en todos los cdigos modernos); (2) no est controvertida, se
exigi en el derecho cannico, en el derecho romano si se adquiere
la cosa con conciencia de que no hay fraude, pero luego se sabe que el
tradente no es el dueo verdadero por ejemplo, no se perder la
posesin regular. El poseedor de buena fe puede retener los frutos.
3. Tradicin: si se invoca un TCD se invoca un modo. En cambio, en los
justos ttulos de posesin del art. 703 son todos contratos, son
209 Art. 1546. Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que
por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

210 Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la

cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos
translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la
cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro
vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no
admite prueba en contrario.

81

antecedentes que requieren un modo. El art. 702 da una presuncin de

tradicin respecto de bienes muebles. No corre cuando se debe inscribir
el titulo en el registro de propiedad.

Posesin Regular
Se puede ganar la cosa por
prescripcin:
prescripcin
adquisitiva ordinaria, y el plazo
depender de si el bien es mueble
(2) o inmueble (5)
Ambas permiten interponer acciones
posesorias:211 esta posee la accin
reivindicatoria, la accin pauliana
Poseedor de buena fe por regla
general puede quedarse con los
frutos y se beneficia con los
beneficios de las restituciones
mutuas.

Posesin Irregular
Se puede ganar la cosa por
prescripcin
adquisitiva
extraordinaria, en que no se
distingue entre clase de bienes (10)
Ambas permiten interponer acciones
posesorias: no tiene la accin
pauliana.

Posesin Intiles: la doctrina estima que se puede adquirir por

prescripcin adquisitiva; son las posesiones viciosas, las cuales son segn
nuestro CC:
1. Violenta212; para clasificar la fuerza como violenta se debe ver al inicio
de la posesin, y adems se establece que la fuerza no solo debe ser
actual si no que tambin puede ser inminente. Se quita la posesin en
el momento en que repele al anterior poseedor 213; el poseedor es
violento; caractersticas: (1) relativa: ejemplo si se ejerce fuerza contra
otro poseedor, se es poseedor violento respecto del primer poseedor no
as frente el dueo que aparece despus; (2) temporal: cuando cesa la
violencia, el ltimo acto violenta, cesa la posesin violenta; desde el
ltimo caso de violencia quien fue violentado tiene un ao para ejercer

211 Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en
ellos
212 Art. 710. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza
puede ser actual o inminente.

213 Art. 711. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y

volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. excepcin
al principio de que se pierda la posesin cuando otro la posee
Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella
con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente
exceptan.
82

la accin posesoria correspondiente el CC estima que se produjo un

consenso entre el violentador y el violentado214;215
2. Clandestina:216 no tiene relacin con un eje temporal se puede tener
posesin clandestina en cualquier estado de la posesin;
caractersticas: (1) relativa solo respecto de la persona que tiene
derecho a oponerse a la posesin a cuestionar la posesin (verdadero
dueo) y se le es ocultado; (2) temporal: dura hasta que duren los
actos de ocultar la cosa; (3) interrumpe la prescripcin.
Utilidad de las Posesin Viciosas: algunos autores dice al respecto,
como Eduardo Belmar, cuando cesa el vicio de que sufre, se pueden
establecer las siguientes conclusiones:
A. Posesin Violenta: (1) la posesin violenta jams puede acompaar a
una regular, (2) pero la regular si puede acompaar a la irregular (3)
cuando acompaa a la irregular podr prescribir solo cuando no tenga titulo
art.2510217; en caso de haber un titulo (mera tenencia) no podr adquirir
por prescripcin dado la regla tercera del 2510, que determina que la
posesin debe ser tranquila.
B. Posesin Clandestina: (1) puede acompaar a la posesin regular,
siempre y cuando no sea ejercida al inicio; (2) puede acompaar una
posesin irregular; (3) el poseedor clandestino puede prescribir teniendo
titulo.
214 El ladro es poseedor porque conoce la posesin ajena pero no la
reconoce.
215 Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el
verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la
tena en lugar o a nombre de otro. poseedor violentoLo mismo es que la
violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su
consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente.
no importa con ejerza directamente la fuerza, pues lo que importa es de
quien emane.

216 Art. 713. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los

que tienen derecho para oponerse a ella. verbo exacto, implica que
puede ser en cualquier momento de la posesin, no al inicio como
en la violenta.

217 Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido

adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la
extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: [] 3. Pero la
existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se
haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo.

83

Transmisin y Transferencia de la Posesin:

Hay ciertos artculos que establecen que la posesin no se transfiere; (1)
el art.717218 el adquirente a titulo singular principio en la posesin la
posibilidad de aadir la posesin del antecesor que son posesiones
perfectas; universal se refiere a sucesin por causa de muerte; (2)
art.2500219 da la posibilidad, es optativo; (3) art.683220 el poseedor violento
no adquiere la posesin regular, sin embargo si transfiere la cosa, el
adquirente podr adquirir una posesin nueva que puede ser regular.
Artculos que no admiten la transmisin de la posesin: (1) art.717 ya que
dice a titulo universal.
Artculos que s avalan la transferencia y transmisin de posesin
posicin minoritaria: (1) art.696 no darn o transferirn la posesin efectiva
del respectivo derecho; (2) art.2500 inciso 2 La posesin principiada por una
persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a
nombre del heredero; (3) art.919221.
Conclusin: es que no se transmiten ni se transfieren dado que se trata de un
hecho.

=Adquisicin, conservacin y prdida=

Para poder determinar los tres hitos hay que hablar sobre la capacidad al
respecto, la cual es especial.222 Tal capacidad es ejercida por todos, salvo los
218 Art. 717. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del
sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya;
pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los
mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.
219 Art. 2500. Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por
dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del
sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717. La posesin principiada por una
persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre
del heredero

220 Art. 683. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el
tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
221 Art. 919. El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones
posesorias que tendra y a que estara sujeto su autor, si viviese
posicin igual a la del causante, entonces la posesin del heredero es la
misma que la del causante.
222 Art. 723. Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de
autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que

84

dementes y los infantes, pero esta es solo para los bienes muebles. En el
caso de los bienes races es necesario tener plena capacidad o actuar
mediante representante legal (mayor de 18 aos sin estar sujeto a ninguna
limitacin o al ser incapaz se debe actuar mediante representante legal).
Hay una limitacin: a pesar de que solo los menores de 7 aos y los
dementes no tenga esta capacidad, los impberes e incapaces relativas no
impedidos de dicha capacidad, no puede ejercer acciones posesorias.
En el 721 se establece el caso en que la posesin se tome a travs de un
tercero223, si el representante legal o mandatario, acta dentro de sus
atribuciones, toma posesin a nombre suyo, comienza la posesin desde
aquel momento. En caso del agente oficioso (quien acta en inters de
otra persona sin contar con su inters), se retrotraer al momento en que el
agente oficioso estableci la posesin, pues se entiende que siempre tuvo
su consentimiento, desde el momento en que se manifest la voluntad.
El 722 habla de la posesin de la herencia, 224 se entiende la posesin de la
misma desde el momento en que se difer, no se necesita la voluntad del
heredero, y esto es una excepcin a la regla general de adquirir posesin
por voluntad, dado a la necesidad de continuidad del CC.
1. Posesin Mueble:
Adquisicin: se adquiere por la concurrencia del animus y el corpus; el
apoderamiento de la cosa (aprehensin material o ficta) y la voluntad.
Conservacin: (1) no es necesario saber constantemente el lugar de la
cosa, no se pierde por ignorar momentneamente la ubicacin 225; (2) no
concurran en ello la [requisitos] (1) voluntad y la (2) aprensin material o
legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin
que competa. capacidad ms amplia que la de los actos; se estima que
los dementes y los infantes son los nicos que no puede ejercer esta
capacidad; el resto de los impberes (de 7 en adelante) pueden adquirir la
posesin de una cosa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por
su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros.
223 Art. 721. Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de
otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o
representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Si el que toma la
posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no
poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su
posesin al momento en que fue tomada a su nombre. agencia oficiosa
224 Art. 722. La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es
deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia se
entiende no haberla posedo jams

225 Art. 727. La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida

mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore
accidentalmente su paradero
85

debe manifestarse constantemente el animus para poder mantener la

posesin; (3) cuando se transfiere la mera tenencia, se sigue manteniendo
la calidad de poseedor226. Prdida de la posesin: (1) perdiendo los dos
elementos de la posesin, el animus y el corpus, como cuando se transfiere
la propiedad de la cosa - enajenacin; res delictae; (2) perdiendo solo uno
de los elementos: (a) el animus (menos frecuente): ejemplificado en la
situacin del constituto posesorio, cuando se transfiere la propiedad pero se
mantiene la mera tenencia; (b) el corpus (tpico): 726 cuando alguien se
apodera de la posesin de la cosa, se pierde el corpus y no el animus, lo que
conlleva a la perdida de la posesin de todas formas; 227 Inundacin de la
heredad en la accesin; o cuando se arrojan cosas de la nave para alivianar
la carga.
2. Posesin Inmueble:
Lo primero que debe analizarse es si son inscritos o no:
A. Bienes Inmuebles NO Inscritos se da:
1. Adquisicin: hay que analizar a su vez el tipo de justo titulo:
a. Constitutivo de dominio (originarios): (i) accesin es
innecesaria la inscripcin; (ii) ocupacin no puede ser
titulo constitutivo de posesin dado que se reputa como
dueo el Estado, pero una parte minoritaria dice que si se
podra sealar como titulo constitutivo de posesin pues el
590, hace una presuncin de propiedad a favor del Estado,
no de ocupacin;228 (iii) prescripcin jams ser un titulo
de posesin; (iv) sucesin por causa de muerte sirve, sin
necesidad de las inscripciones del 688, pues se adquiere la
posesin legal por el solo ministerio de la ley.
b. Traslaticios de dominio: se debe distinguir si se va a
adquirir la posesin (i) regular: se debe hacer las
inscripciones, aunque el inmueble no est inscrito, pues se
hace la tradicin mediante dichas inscripciones 688; (ii)
irregular: cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio
el 724 debe primar por sobre el 708.

226 Art. 725. El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la

tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito,
usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de dominio
227 Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de
ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes
expresamente exceptan.
228 Art. 590. Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas
dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. finalmente la
ctedra se adhiere a la doctrina mayoritaria; dado que jams se
podr cumplir con el requisito de que el bien est vacante.
86

2. Conservacin: se encuentran en la misma situacin que los

bienes muebles, por tanto si falta el corpus o animus, o ambos
se perder la posesin.
3. Prdida: art.726229 - complementado por el art.729; art.730 230
se pierde la posesin en manos del tercero al cual el mero
tenedor le enajeno la cosa.
B. Bienes Inmuebles Inscritos:
1. Adquisicin:
a. Titulo
Constitutivo
de
Dominio: se aplica lo
anteriormente dicho, inclusive lo referido a la accesin.
b. Ttulo Traslaticio de Dominio: se requiere de la
inscripcin para adquirir la posesin, pues se verifica el 724
a ultranza (primera norma de la teora de la posesin
inscrita).
2. Conservacin:
3. Prdida:

CIVIL V
30.08.12
Acciones posesorias conseguir cuaderno.
Teoria que establece que:
Comodato precario: comodato sin titulo, una persona detenta una cosa por
mera tolerancia o ignorancia del dueo, por lo que no se le considera como
mero tenedor.
No se puede hacer una accin personal, pero si la:
1.
2.

accin de precaria231
accin posesoria de restablecimiento:232 es cuando se ha
perdido la posesin de manera violenta. Se le otorga al dueo,

229 Art. 726. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de
ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes
expresamente exceptan Art. 729. Si alguien, pretendindose dueo, se
apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est
inscrito, el que tena la posesin la pierde. [se complementan
mutuamente]
230 Art. 730. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa
dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere
por otra; a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este
caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la
posesin anterior. mero tenedor se da por dueo, el anterior dueo
seguir siendo poseedor, salvo que el mero tenedor lo enajene. Con todo, si
el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo
de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripcin.

87

poseedor e incluso puede ser utilizada por el mero tenedor. Se puede

proteger no solo civilmente sino que tambin penalmente, de tal
forma que se est cometiendo el delito de usurpacin.
Una segunda teora es la que considera que se perdi la posesin, dado que
se perdi el animus, por lo que la inscripcin por si sola si no tiene la
tenencia material no constituye una garanta propiamente tal, por lo que
hay que otorgarle la accin reivindicatoria para poder al menos formalmente
proteger la propiedad. Polit apoya dicha teora.
Accin publiciana: accin que se le otorga al poseedor regular en vas de
obtener el dominio;233 nace del derecho romano pretoriano (mancipatio + in
iure cessio acciones que daban la facultad de reivindicar). Respecto de la
prescripcin hay dos posiciones (1) se tiene que mantener contemplado
todo el tiempo de prescripcin, para que no se interrumpa naturalmente y
se pierda el plazo transcurrido; (2) no es necesaria que haya transcurrido el
plazo de prescripcin, dado el se hallaba 234, entendindose, que jams se
interrumpi naturalmente el tiempo de prescripcin.

231 Art. 2195. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio
particular ni se fija tiempo para su restitucin. Constituye tambin precario la
tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia
del dueo.
232 Art. 928. Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin,
sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber
posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin
posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el
estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo
violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho
prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de
daos, podrn intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que
correspondan.
233 Art. 894. Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que
ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el
que posea con igual o mejor derecho

234. Art. 2502. La interrupcin es natural : 1. Cuando sin haber pasado la

posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios,
como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada;
2. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el de
descontarse su duracin; pero la interrupcin natural de la segunda especie hace
perder todo el tiempo de la posesin anterior; a menos que se haya recobrado
legalmente la posesin, conforme a lo dispuesto en el ttulo De las acciones
posesorias, pues en tal caso no se entender haber habido interrupcin para el
desposedo.

88

Si soy poseedor regular no puedo oponer la accin publiciana en contra del

dueo, dado que no se tiene dominio sobre la cosa. En el mismo articulo se
prohbe su oposicin contra un poseedor de igual derecho, dado el principio
romano de que prima el que tiene la posesin material. As mismo se
prohbe contra aquel que tiene mejor derecho, es decir, el que
matemticamente tiene mayor tiempo de posesin regular.
Legitimado Pasivo: acciones posesorias de dirigen contra el actual
poseedor (con animo de ser dueo). 235 Se puede dirigir la accin contra el
mero tenedor para exigir que ste diga su identidad y direccin. 236 En caso
contrario el CPC regula sancin ante el incumplimiento de esta medida
preparatoria237.
En el caso de un mero tenedor pero se cree poseedor 238, debe pagar todas
las indemnizaciones relacionadas con los perjuicios ocasionados por el
engao (incluyendo costas procesales y personales, lucro cesante,
emergente, etc).
En caso de los herederos, la accin reivindicatoria se debe dirigir contra
aquel heredero que esta poseyendo materialmente.
4.09.2012
5.09.2012
Accin reivindicatoria: las restituciones mutuas sirven para la accin
reivindicatoria, sino que tambin son las restituciones que se utilizan en la
nulidad, para poder retrotraer los efectos al estado inicial; es la norma de
restitucin de cualquier otra forma de restitucin. 239
235 Art. 895. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.
236 Art. 896. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a
declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

237 Art. 282 (272). Si aquel a quien se intenta demandar expone ser simple
tenedor de la cosa de que procede la accin o que es objeto de ella, podr tambin
ser obligado: 1 A declarar bajo juramento el nombre y residencia de la persona en
cuyo nombre la tiene; y
2 A exhibir el ttulo de su tenencia, y si expresa no tener ttulo escrito, a declarar
bajo juramento qu carece de l.
En caso de negativa para practicar cualquiera de las diligencias mencionadas en
este artculo, se le podr apremiar con multa o arresto en la forma dispuesta por el
artculo 274.

238 Art. 897. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se
reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio
que de este engao haya resultado al actor.
239 Art. 904. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el
juez sealare; y si la cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los
gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor
89

El poseedor de mala fe responde por cualquier deterioro, mientras que el de

buena fe en principio no responde. 240 En relacin a los frutos, el poseedor de
mala fe debe de restituir tanto los frutos civiles como naturales, incluso
aquellos que pudo haber percibido pero por negligencia no percibi. El
poseedor vencido de mala o buena fe, se le abonan los gastos invertidos
para la produccin de frutos, dado que el verdadero dueo debi de haber
gastado lo mismo en la inversin de tal bien.
Las mejoras, son todo aquello que aumenta el valor o el lujo de las cosas
(tiles241 y voluntarias); el poseedor de buena fe siempre tiene derecho a
mejores utiles, mientras que el de mala fe no tiene derechoa als mejores,
pero si la mejora puede desprenderse sin causar un detrimento en la cosa
principal se puede llevar tal mejora.,
La accin reivindicatoria termina con el derecho legal de retencin, dado
que siempre se da este derecho 242

de mala fe se los reembolse.

240 Art. 906. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su
hecho o culpa ha sufrido la cosa. El poseedor de buena fe, mientras permanece en
ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado
de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y vendiendo la madera o
la lea, o emplendola en beneficio suyo.

241 Aumentan el valor comercial de la cosa.

242 Art. 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn
de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le
asegure a su satisfaccin. Art. 545 (697) CPC. Para que sea eficaz el derecho
de retencin que en ciertos casos conceden las leyes, es necesario que su
procedencia se declare judicialmente a peticin del que pueda hacerlo valer. Podr
solicitarse la retencin como medida precautoria del derecho que garantiza, y, en
tal caso, se proceder conforme a lo dispuesto en los artculos 299, 300 y 302.

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