Você está na página 1de 146

05 de Junho

SUMRIO
TTULO I...................................................................................................................... 1
DA CONCEITUAO, DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E OBJETIVOS DA
POLTICA TERRITORIAL ........................................................................................... 1
CAPTULO I ............................................................................................................. 1
DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E OBJETIVOS .............................................. 1
CAPTULO II ............................................................................................................ 3
DAS DIRETRIZES BSICAS DA POLTICA TERRITORIAL ................................... 3
CAPTULO III ........................................................................................................... 4
DOS CONCEITOS E DOS TERMOS URBANSTICOS........................................... 4
TTULO II..................................................................................................................... 8
DO USO E OCUPAO DO SOLO ............................................................................ 8
CAPTULO I ............................................................................................................. 8
DO MACROZONEAMENTO .................................................................................... 8
Seo nica ......................................................................................................... 9
Das zonas de proteo ambiental ........................................................................ 9
CAPTULO II .......................................................................................................... 10
DAS ZONAS ESPECIAIS ...................................................................................... 10
Seo I ............................................................................................................... 10
Zona especial de Interesse Agro-familiar ........................................................... 10
Seo II .............................................................................................................. 12
Zonas especiais de interesse industrial.............................................................. 12
CAPTULO III ......................................................................................................... 12
DAS REAS ESPECIAIS ...................................................................................... 12
Seo I ............................................................................................................... 13
Das reas especiais de interesse social ............................................................ 13
Seo II .............................................................................................................. 14
Das reas especiais de interesse histrico e cultural......................................... 14
Seo III ............................................................................................................. 15
Dos ncleos urbanos ......................................................................................... 15
Seo IV............................................................................................................. 16
Das reas especiais de interesse paisagstico................................................... 16
Seo V.............................................................................................................. 18
Das reas especiais de segurana alimantar e nutricional............................... 24
Seo VI.............................................................................................................25
Das reas especiais de interesse habitacional .................................................. 18
CAPTULO IV ........................................................................................................ 18
DOS PADRES DE OCUPAO DO SOLO ........................................................ 18
Seo I ............................................................................................................... 18
Das prescries urbansticas da Zona de Adensamento Bsico ....................... 18
Seo II .............................................................................................................. 19
Das prescries urbansticas da Zona de Adensamento Mximo...................... 19
Seo III ............................................................................................................. 19
Do parcelamento do solo ................................................................................... 19
CAPTULO V ......................................................................................................... 22
DA MOBILIDADE................................................................................................... 22
Seo I ............................................................................................................... 22
Dos objetivos e diretrizes gerais ........................................................................ 22

Seo II .............................................................................................................. 23
Do sistema virio urbano.................................................................................... 23
TTULO III.................................................................................................................. 23
DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA ...................................................... 23
CAPITULO I ........................................................................................................... 24
DO FUNDO DE URBANIZAO ........................................................................... 24
CAPTULO II .......................................................................................................... 24
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS.............................................................. 24
Seo I ............................................................................................................... 24
Do parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios ................................... 24
Seo II .............................................................................................................. 26
Do IPTU progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da
dvida pblica ..................................................................................................... 26
Seo III ............................................................................................................. 27
Da outorga onerosa ........................................................................................... 27
Seo IV............................................................................................................. 28
Da transferncia de potencial construtivo .......................................................... 28
Seo V.............................................................................................................. 30
Do direito de preempo .................................................................................... 30
Seo VI............................................................................................................. 30
Das operaes urbanas consorciadas ............................................................... 30
Seo VII............................................................................................................ 33
Do consrcio imobilirio ..................................................................................... 33
Seo VIII........................................................................................................... 33
Do direito de superfcie ...................................................................................... 33
Seo IX ................................................................................................................ 33
Do estudo prvio de impacto de vizinhana .......................................................... 33
TTULO IV ................................................................................................................. 35
DAS DIRETRIZES SETORIAIS ................................................................................. 35
CAPTULO I ........................................................................................................... 36
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO E SOCIAL ............................................ 36
Seo I ............................................................................................................... 36
Das atividades industriais, comerciais e de servios ......................................... 36
Seo II .............................................................................................................. 37
Do turismo, esporte e lazer ................................................................................ 37
Seo III ............................................................................................................. 37
Da atividade agrcola ......................................................................................... 37
Seo IV............................................................................................................. 38
Da atividade pesqueira....................................................................................... 38
CAPITULO II .......................................................................................................... 38
DA REGULARIZAO FUNDIARIA E HABITAO ............................................. 38
CAPITULO III ......................................................................................................... 39
DO MEIO-AMBIENTE ............................................................................................ 39
Seo nica ....................................................................................................... 39
Das diretrizes da preservao do meio ambiente .............................................. 39
CAPTULO IV ........................................................................................................ 39
DO PATRIMNIO HISTRICO-CULTURAL E NATURAL .................................... 39
CAPTULO V ......................................................................................................... 40
DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE ......................................................... 40
CAPTULO VI ........................................................................................................ 41

DOS SERVIOS PBLICOS E EQUIPAMENTOS URBANOS E COMUNITRIOS41


Seo I ............................................................................................................... 41
Do saneamento bsico....................................................................................... 41
Subseo I ......................................................................................................... 42
Da drenagem urbana e manejo de guas pluviais ............................................. 42
Subseo II ........................................................................................................ 43
Da limpeza urbana ............................................................................................. 43
Seo II .............................................................................................................. 43
Da educao ...................................................................................................... 43
Seo III ............................................................................................................. 44
Da sade ............................................................................................................ 44
TTULO V .................................................................................................................. 44
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DA POLTICA URBANA
E AMBIENTAL........................................................................................................... 44
CAPTULO I ........................................................................................................... 44
DAS DISPOSIES GERAIS ............................................................................... 44
CAPTULO II .......................................................................................................... 45
DO CONSELHO MUNICIPAL E DO ORAMENTO PARTICIPATIVO .................. 45
Seo I ............................................................................................................... 46
Do Conselho Municipal da Defesa e Proteo do Meio Ambiente CONDEPA46
Seo II .............................................................................................................. 46
Do oramento participativo................................................................................. 46
CAPTULO III ......................................................................................................... 46
DO RGO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO E MEIO AMBIENTE .. 46
CAPTULO IV ........................................................................................................ 47
DO SISTEMA DE INFORMAO MUNICIPAL ..................................................... 47
TTULO VI ................................................................................................................. 48
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ...................................................... 48

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR


N 01/2008, DE 05 DE JUNHO DE 2008
Institui o Plano Diretor Participativo do Municpio
de Macaba e d outras providncias.
FERNANDO CUNHA LIMA BEZERRA PREFEITO MUNICIPAL DE
MACABA, Estado do Rio Grande do Norte, no uso e gozo de suas
atribuies legais, faz saber que a Cmara Municipal aprovou e eu
sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar:

TTULO I

CAPTULO I

DA CONCEITUAO, DOS PRINCPIOS

DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS E


OBJETIVOS

FUNDAMENTAIS E OBJETIVOS DA
POLTICA TERRITORIAL
Art. 1 Em atendimento s disposies do
Art.

182

da

Constituio

Federal,

do

Captulo III da Lei n 10.257, de 10 de julho


de 2001 Estatuto da Cidade e do Ttulo
I, Captulo II, art. 11, da Lei Orgnica do
Municpio de Macaba, fica aprovado, nos
termos

desta

Lei,

Plano

Diretor

Participativo do Municpio de Macaba.


Art. 2 O Plano Diretor Participativo de
Macaba o instrumento bsico da poltica
de desenvolvimento territorial sustentvel
do Municpio e integra o processo de
planejamento municipal, devendo o Plano
Plurianual,
Oramentrias

Lei
e

de

Diretrizes

Oramento

Anual

incorporarem as diretrizes e as prioridades


nele contidas.

Municpio de Macaba deve ser observado


pelos agentes pblicos e privados que
conjuntamente

orientam a poltica de desenvolvimento


territorial no Municpio de Macaba:
I funo scio-ambiental da cidade;
II

funo

scio-ambiental

da

propriedade;
III sustentabilidade;
IV gesto democrtica e participativa.
1 A funo scio-ambiental da cidade
no Municpio de Macaba corresponde ao
direito cidade para todos, o qual
compreende o acesso terra urbanizada,
moradia, saneamento ambiental, infraestrutura, servios pblicos, transporte
coletivo,

mobilidade

urbana

acessibilidade, trabalho, cultura e ao


lazer.

Art. 3 O Plano Diretor Participativo do

atuam

Art. 4 So princpios fundamentais que

na

construo,

planejamento e na gesto do territrio.

2 A propriedade cumprir sua funo


scio-ambiental quando

atendidas

as

exigncias fundamentais de ordenao


da cidade expressas neste Plano Diretor,
assegurando

atendimento

das

necessidades dos cidados quanto


qualidade de vida, justia social e ao
desenvolvimento
econmicas,

tendo

das
como

atividades
base

os

IV garantir o direito universal moradia

princpios do desenvolvimento sustentvel.

digna, democratizando o acesso a terra e


3 Sustentabilidade o desenvolvimento

aos servios pblicos de qualidade;

local socialmente justo, ambientalmente

V reverter o processo de segregao

equilibrado

scio-espacial na cidade por intermdio

economicamente

vivel,

visando garantir qualidade de vida s

da

oferta

de

presentes e futuras geraes.

habitacional

reas

dirigida

para
aos

produo
segmentos

sociais de menor renda, inclusive em


4 A gesto democrtica e participativa

reas centrais, e da urbanizao e

tem como objetivo garantir a participao

regularizao

direta dos cidados individualmente, ou por

ocupadas por populao de baixa renda,

suas

visando

organizaes

representativas,

na

fundiria
incluso

em

social

reas

de

seus

elaborao, execuo e controle da poltica

habitantes;

urbana.

VI garantir a justa distribuio dos


benefcios

nus

decorrentes

do

Art. 5 A poltica de desenvolvimento

processo de urbanizao, recuperando e

territorial do Municpio de Macaba ter

transferindo

como principais objetivos:

valorizao imobiliria decorrente da ao

para

coletividade

do Poder Pblico;
I orientar, promover e direcionar o

VII prevenir distores e abusos na

desenvolvimento

Municpio,

utilizao

de

coibindo o uso especulativo de imveis

assegurando

do

conservao

suas

econmica da

propriedade,

caractersticas naturais;

urbanos como reserva de valor, que

II garantir o desenvolvimento sustentvel,

resulte na sua subutilizao, de modo a

priorizando a funo scio-ambiental da

assegurar o cumprimento da funo

propriedade

scio-ambiental da propriedade;

cidado

visando

assegurar

atendimento

aos

ao

princpios

VIII

adequar

adensamento

fundamentais da Constituio Federal e

capacidade de suporte do meio fsico,

legislaes correlatas;

potencializando a utilizao das reas

III

promover

econmico

local,

o
de

desenvolvimento
forma

ambientalmente sustentvel;

social

bem

providas

de

infra-estrutura

evitando a sobrecarga nas redes j


instaladas;
IX melhorar a qualidade de vida da
populao;

X garantir a acessibilidade universal,


entendida como o acesso de todos a

I compatibilizar o uso e ocupao do

qualquer ponto do territrio municipal, por

solo com a proteo ao meio-ambiente,

intermdio da rede viria e do sistema de

reduzindo a especulao imobiliria e

transporte pblico;

orientando

XI estimular parcerias entre os setores

estrutura bsica e equipamentos urbanos;

pblicos

II

privados

em

projetos

de

distribuio

incentivar

de

construo

infrae

urbanizao, ampliao e transformao

permanncia de habitao de interesse

dos

social,

espaos

pblicos

do

Municpio

definindo

instrumentos

que

mediante o uso de instrumentos para o

permitam regularizar os assentamentos

desenvolvimento

informais e parcelamentos irregulares

urbano

atendendo

as

funes scio-ambientais da cidade;

ocupados,

XII estimular parcerias com instituies de

populao de baixa renda;

ensino e pesquisa, visando produo de

III definir critrios de controle do

conhecimento cientfico e a formulao de

impacto

solues

empreendimentos pblicos e privados;

tecnolgica e

ambientalmente

preferencialmente,

urbanstico

por

dos

adequadas s polticas pblicas;

IV promover e incentivar o turismo

XIII garantir a incluso social, dando

como

acesso a bens e servios pblicos com

econmico

polticas sociais para todos os muncipes;

priorizando a proteo ao meio ambiente,

XIV

promover

cooperao

com

a
os

integrao
governos

federal,

forma
e

observando,
peculiaridades

de

desenvolvimento

social,
no

respeitando
entanto,

locais,

bem

como

e
as
o

estadual e com os Municpios da regio

cuidado especial com a populao nativa;

metropolitana de Natal, no processo de

V definir o sistema de planejamento

planejamento

como processo participativo atravs de

gesto

das

funes

pblicas de interesse comum.

conselhos ou colegiados, assegurando e


estimulando

CAPTULO II
DAS DIRETRIZES BSICAS DA
POLTICA TERRITORIAL
Art. 6 Constituem-se diretrizes bsicas da
poltica territorial:

participao

da

comunidade;
VI promover convnios e consrcios
com entidades pblicas e privadas que
possam desenvolver estudos especficos
sobre o planejamento, notadamente, com
suas atribuies comprometidas com a
continuidade dos estudos e diagnsticos

das peculiaridades locais, as quais devero

XIV criar procedimentos operacionais

orientar as revises do Plano Diretor de

que garantam o controle e a reviso

forma a mant-lo sempre atual, participativo

sistemtica deste Plano e da poltica de

e democrtico;

desenvolvimento urbano sustentvel, que

VII definir operaes consorciadas com

levem em considerao a integrao do

Municpios vizinhos, e com a iniciativa

Municpio

privada, visando qualidade do transporte

metropolitana de Natal.

de

Macaba

regio

coletivo e do saneamento ambiental;


VIII promover a distribuio dos servios

Pargrafo nico. O Municpio poder

pblicos de forma socialmente justa e

celebrar convnios, contratos, consrcios

espacialmente equilibrada;

IX estimular e possibilitar as condies de

governamentais, quanto com a iniciativa

autonomia

privada, com a finalidade precpua de

para

deslocamento

dos

parcerias,

portadores de deficincia;

atingir

X garantir suficiente reserva de terras

previstas nesta Lei.

pblicas

municipais,

adequadas

os

tanto

objetivos

com

as

entidades

diretrizes

para

implantao de reas verdes, de programas

CAPTULO III

habitacionais e regularizao fundiria, de

DOS CONCEITOS E DOS TERMOS

equipamentos urbanos e comunitrios;

URBANSTICOS

XI a adoo do bairro como unidade


territorial do planejamento urbano utilizando

Art. 7 Para os fins desta Lei sero

referenciais conhecidos pela populao;

adotados

XII definio de reas que devero ser

conceitos:

os

seguintes

termos

objeto de tratamento especial, em funo


de condies de fragilidade ambiental, do

I adensamento: intensificao do uso

valor cnico-paisagstico, histrico-cultural e

do solo;

do interesse social;

II rea construda: a soma das reas

XIII incentivar a convivncia e mltiplos

de

usos

edificao;

em

todo

territrio

municipal,

todos

os

pavimentos

de

uma

observando-se as diferentes caractersticas

III rea permevel: rea do lote onde

e funes do sistema virio, as condies

possvel infiltrar no solo as guas pluviais;

ambientais e de salubridade, considerando

IV

os impactos negativos provenientes dessa

construda no considerada para efeito de

implantao no entorno;

clculo do coeficiente de aproveitamento,

rea

no

computvel:

rea

tais

como

pergolados,

caramanches,
depsitos

beirais,

guaritas,

de

lixo

ou

gs,

solo no exceda a 15% (quinze por cento)

garagens,

da rea total da gleba;

casas

X coeficiente de aproveitamento:

de

mquinas ou subestaes;

ndice que se obtm dividindo-se a rea

V rea de risco: rea passvel de ser

construda pela rea do lote;

atingida

ou

XI coeficiente de aproveitamento

antrpicos que causem efeitos adversos,

bsico: o coeficiente de aproveitamento

situada em vertentes e em torno destas,

do

reas

estabelecidos na rea urbana e de

por

processos

suscetveis

de

naturais

inundao

ou

solo

para

todos

os

terrenos

alagamento, baixios topogrficos, faixas de

expanso urbana do Municpio;

domnio de linhas ferrovirias, faixas de

XII coeficiente de aproveitamento

servido de linhas de transmisso de

mximo: o coeficiente mximo de

energia eltrica de alta tenso, reas sobre

aproveitamento do solo, permitido nas

linhas de canalizao de gs, encostas e

zonas adensveis, atravs do pagamento

reas

de outorga onerosa ou da transferncia

de

instabilidade

sujeitas

desabamentos ou soterramentos;

do potencial construtivo;

VI rea especial: poro do territrio

XIII compensao ambiental: a

municipal, delimitada por Lei, que se

contrapartida do empreendedor destinada

sobrepe

de

a retribuir e compensar a coletividade

tratamento

pelos danos no mitigveis causados ao

peculiaridades

zonas
que

em

funo

exigem

especial;

meio

VII rea especial de interesse social

implantao

(AEIS): so definidas pelas caractersticas

atividades de interesse social ou de

scio-econmica e cultural da populao,

utilidade

com renda familiar predominante de at 3

empreendimentos e atividades privadas

(trs) salrios mnimos, e pelos atributos

de destinao coletiva, de forte impacto

morfolgicos dos assentamentos;

ao meio ambiente, sem prejuzo de

VIII rea til: a rea interna total dos

responsabilizao

compartimentos

administrativa

com

exceo

das

ambiente,
de

decorrentes

da

empreendimentos

pblica

por

ou

no

civil,

caso

penal

eventual

de

e
dano

ocupadas pelas paredes;

ambiental;

IX rea verde: espao livre onde h o

XIV condomnio: a edificao ou

predomnio

conjunto de edificaes composto de

arbrea, cuja impermeabilizao artificial do

unidades autnomas, implantadas sobre

de

vegetao

arbustiva

terreno comum, dotado de instalaes

comuns,

nos

termos

da

legislao

salubridade, segurana e acessibilidade

especfica;

de servios e infra-estrutura urbana;

XV conservao ambiental: compreende

XXI habitao de interesse social:

a proteo, a manuteno, a restaurao e

aquela destinada a famlias que auferem

natural,

renda inferior ou igual a 3 (trs) salrios

garantindo algumas caractersticas originais

mnimos, que vivem em loteamentos

de

irregulares

recuperao

do

determinado

ambiente

ecossistema,

sendo

fraes

urbanas

que

possvel utilizao humana sob regime de

apresentam fragilidade em termos de

manejo sustentvel;

habitabilidade;

XVI desenvolvimento sustentvel: o

XXII imvel rural: a rea contnua

desenvolvimento local socialmente justo,

formada de uma ou mais parcelas de

ambientalmente

terras confrontantes, do mesmo titular,

localizada na zona rural do Municpio;

economicamente

equilibrado
vivel,

de

forma

assegurar qualidade de vida para presentes

XXIII infra-estrutura bsica: so os

e futuras geraes;

equipamentos urbanos de escoamento

XVII densidade habitacional: relao

das guas pluviais, iluminao pblica,

entre

redes

nmero

total

de

unidades

de

esgoto

sanitrio

habitacionais construdas e a rea total do

abastecimento de gua potvel, e de

terreno no qual esto situadas, expressa

energia eltrica pblica e domiciliar e as

em unidades habitacionais por hectare

vias de circulao;

(UHs/ha);

XXIV logradouro pblico: espao livre

XVIII desmembramento: subdiviso de

destinado, pelo Municpio, circulao,

rea em lotes na qual seja aproveitado o

parada ou estacionamento de veculos,

sistema virio oficial sem que se abram

ou circulao exclusiva de pedestres ou

novas vias ou logradouros pblicos e sem

de ciclistas, tais como caladas, praas,

que se prolonguem ou se modifiquem os

parques e reas de lazer;

existentes;

XXV lote: terreno servido de infra-

XIX gabarito: distncia vertical medida

estrutura bsica, destinado edificao

entre o meio-fio e um plano horizontal

de

tangente parte superior do ponto mais alto

obrigatoriamente, ao menos uma testada

da edificao;

voltada para uma via de circulao;

qualquer

natureza,

possuindo,

da

XXVI loteamento: subdiviso de rea

habitao adequada ao uso humano, com

em lotes destinados edificao de

XX

habitabilidade:

qualidade

qualquer natureza, que implique em

abertura de novas vias de circulao,

garantindo suas caractersticas originais,

logradouros pblicos, ou prolongamento,

sendo incompatvel ocupao humana;

modificao

XXXIV recuo: a menor distncia entre

ou

ampliao

das

vias

existentes;
XXVII

a divisa do terreno e o limite externo da

clandestino:

projeo horizontal da construo em

parcelamento do solo no aprovado pelo

cada um dos seus pavimentos, no sendo

Municpio e no registrado em cartrio;

considerada a projeo de beirais e

XXVIII

marquises, denominando-se recuo frontal

loteamento

loteamento

parcelamento

do

solo

irregular:

aprovado

pelo

quando

se

referir

aos

limites

com

Municpio, no registrado em cartrio ou

logradouros ou vias pblicas e recuos de

no executado conforme projeto licenciado;

fundos e laterais, quando se referir s

XXIX lote padro: o menor lote admitido

divisas com outros lotes;

para parcelamento, com exceo daqueles

XXXV sistema virio: o conjunto de

passveis

vias, logradouros, acessos e travessias,

de

intervenes

em

reas

especiais de interesse social (AEIS);

destinadas circulao de veculos e

XXX mobilidade urbana: conjunto de

pedestres,

servios que visem o deslocamento de

elementos de fiscalizao, sinalizao e

pessoas, bens e mercadorias em todos os

controle de trfego;

nveis, coordenados pelo Poder Pblico;

XXXVI taxa de ocupao: o ndice

XXXI parcelamento: a diviso da terra

que

em unidades juridicamente independentes,

correspondente projeo horizontal da

com objetivo de edificao, por iniciativa do

construo pela rea total do lote ou

titular

gleba, no sendo considerada a projeo

do

domnio,

obrigatoriamente

se

operacionalizado

obtm

dividindo-se

com

rea

integradas estrutura urbana e conectadas

de beirais e marquises;

ao sistema virio municipal e s redes de

XXXVII unidade de conservao da

servios pblicos existentes ou projetados;

natureza:

XXXII Ncleos Urbanos: so os distritos

recursos ambientais, incluindo as guas

ou aglomerados edilcios e humanos que

jurisdicionais, com caractersticas naturais

disponham dos requisitos de reas urbanas

relevantes, legalmente institudas pelo

consolidadas;

Poder

XXXIII preservao ambiental: conjunto

conservao e limites definidos, sob

de mtodos, procedimentos e polticas que

regime especial de administrao, ao qual

visem proteo, a longo prazo, das

se

espcies,

proteo;

habitat

ecossistemas,

espao

Pblico,

aplicam

territorial

com

garantias

objetivos

adequadas

seus

de

de

XXXVIII uso sustentvel: a explorao

com infra-estrutura bsica j instalada e

do ambiente de maneira a garantir a

sistema virio definido, que permite a

perenidade

intensificao controlada do uso do solo.

dos

recursos

ambientais

renovveis e dos processos ecolgicos,


mantendo a biodiversidade e os demais

2 O permetro urbano do Municpio de

atributos ecolgicos, de forma socialmente

Macaba tem o seu limite definido no

justa e economicamente vivel;

mapa n 01, anexo II.

XXXIX zonas: pores do territrio do


Municpio

delimitadas

por

Lei

3 Os limites dos bairros da zona urbana

caracterizadas por suas funes social e

do Municpio de Macaba compreendidos

fsico-ambiental diferenciadas.

por: Lagoa das Pedras, Campo da


Mangueira,

Augusto

Severo,

Fabrcio

Pedrosa, So Jos, Alfredo Mesquita,


TTULO II

Centro, Tavares de Lira, Auta de Souza,

DO USO E OCUPAO DO SOLO

Campinas, Esperana, Ferreiro Torto,


Morada da F, Jundia, Liberdade e Bela
Vista ficam definidos conforme mapa n

CAPTULO I

02, anexo II.

DO MACROZONEAMENTO
Art. 8 O macrozoneamento municipal de

4 A zona urbana est dividida em zona

Macaba condicionar o uso e ocupao do

de adensamento mximo e zona de

solo em seu territrio, dividindo-se nas

adensamento bsico, conforme mapa n.

seguintes

03, anexo II.

macro-zonas,

conforme

delimitao no mapa n 01, anexo II:


5

zona

de

expanso

urbana

I zona urbana;

corresponde rea do territrio municipal

II zona de expanso urbana;

ainda no submetida a processo de

III zona rural;

urbanizao, com baixa densidade e com

IV zona de proteo ambiental.

sistema virio projetado, que permita a


instalao de infra-estrutura ou possua

1 A zona urbana corresponde a rea do

programas e projetos voltados a essa

territrio municipal ocupada, decorrente do

finalidade, conforme mapa n. 01, anexo

processo

II.

de

urbanizao,

com

caractersticas propcias a diversos usos,

6 A zona rural corresponde rea do

associados,

territrio

vegetao

natural

do

Municpio

que,

por

suas

as vrias
de

formas

de

preservao

caractersticas naturais, destina-se ao uso e

permanente, inclusive manguezais, sendo

ocupao do solo por populaes rurais,

includas as margens dos rios e bacias

dedicadas produo agropecuria e a

fechadas

outras atividades no-rurais e que, por sua

quaisquer atividades modificadoras do

importncia estratgica, deve ter suas

meio

dinmicas e identidade cultural e ambiental,

permitidas

preservadas, conforme o mapa n. 01,

ambiental e autorizao expressa dos

anexo II.

rgos

de

guas

ambiente

natural

mediante

de

pluviais,

controle

onde
sero

licenciamento
urbanstico

ambiental do Municpio.
Seo nica
Das zonas de proteo ambiental

2 A zona de proteo ambiental II (ZPA

Art. 9 As zonas de proteo ambiental


(ZPA) devero estar previstas em Lei
especfica do Municpio, Cdigo Municipal
de Meio Ambiente, devendo compor o
patrimnio ambiental da poro territorial do
Municpio, sendo a principal estratgia de
proteo ambiental a ser definida na poltica
municipal

de

meio

ambiente,

sendo

classificadas da seguinte forma:

constitui-se de reas de domnio pblico


ambiental

urbana,

recuperao

proteo
das

mananciais,

proteo

estuarinas

seus

aos eventos ambientais, que possam


trazer
humanos

riscos
e

aos
ao

assentamentos

patrimnio

natural,

histrico, turstico e cultural ou que


apresentem espcies ameaadas ou em

III) constitui-se de reas de domnio

1 A zona de proteo ambiental I (ZPA I)


a

Municpio como reas de risco sujeitas

3 A zona de proteo ambiental III (ZPA

III zona de proteo ambiental III.

destinadas

classificadas pelo rgo ambiental do

oficiais.

II zona de proteo ambiental II;

privado,

pblico ou privado, que venham a ser

risco de extino, classificadas em listas

I zona de proteo ambiental I;

ou

II) constitui-se de reas de domnio

dos
reas

ecossistemas

pblico ou privado, destinadas proteo


integral dos recursos ambientais nela
inseridos, especialmente os ecossistemas
lacustres associados a afloramentos do
aqfero sob os tabuleiros costeiros, a
vegetao de transio da Mata Atlntica
para a caatinga e demais formas de

vegetao

natural

de

preservao

permanente, onde no sero permitidas

ambiente,

nos

termos

dispostos

na

legislao pertinente.

quaisquer atividades modificadoras do meio


ambiente natural ou atividades geradoras

3 Fica o proprietrio do loteamento

de presso antrpica.

urbano originrio da rea verde obrigado


a arboriz-la quando a mesma estiver

Art. 10. O Municpio, atravs de seu rgo

desprovida de cobertura vegetal arbrea.

competente, conceder especial proteo


s reas verdes urbanas, fazendo com que

Art. 11. Na zona de proteo ambiental I,

as aes, atividades ou implantao e

de que trata o 1 do Art. 9 desta seo,

expanso de empreendimentos que tenham

a Administrao Municipal s permitir

impacto direto ou indireto sobre as mesmas

atividades

apenas

ambiente natural mediante licenciamento

sejam

realizadas

mediante

licenciamento ambiental.

modificadoras

do

meio

ambiental e com fins de habitao social,


regularizao fundiria em AEIS ou nos

1 Fica proibida a supresso de vegetao

casos de interesse pblico.

arbrea ou arbustiva, nas reas verdes e


logradouros pblicos do Municpio, exceto

CAPTULO II

em caso de emergncia fitopatolgica ou de

DAS ZONAS ESPECIAIS

iminente perigo sade ou segurana da


populao, devendo nestes casos, serem
expressamente
municipal

autorizadas

responsvel

pelo

pela

rgo
gesto

Art.

12.

Sero

consideradas,

zonas

especiais, para os efeitos desta Lei:

ambiental do Municpio, ressalvado o limite


estabelecido no inciso IX, Art. 7 quando

I as zonas especiais de interesse agro-

aplicado aos logradouros pblicos.

familiar;
II as zonas especiais de interesse

2 As alteraes que resultem em impacto


negativo

sobre

as

reas

verdes

industrial.

do

Municpio estaro sujeitas compensao

Seo I

ambiental, por parte da pessoa fsica ou

Zona especial de Interesse Agro-

jurdica causadora do impacto, sem prejuzo

familiar

da responsabilidade administrativa, penal e


civil em razo do dano causado ao meio

Art. 13. As zonas especiais de interesse

de

agro-familiar

biodigestores e energia solar, bem como

unidades

produo voltada ao fornecimento de

familiares ou assentamentos oriundos da

matria energtica para a gerao de tais

reforma agrria no Municpio, voltadas ao

fontes alternativas de energia limpa.

produo

so

reas

agropecuria

destinadas
em

aerogeradores,

biodiesel,

abastecimento de alimentos de primeira


necessidade e a produo comercial de

Art. 14. As reas destinadas produo

produtos agropecurios.

familiar no podero ser parceladas em

1 As zonas especiais de interesse agro-

glebas com dimenses inferiores a 1 (um)

familiar

mdulo rural.

correspondem

territrio

do

Municpio

pores

do

excludas

as

macrozonas urbana, de expanso urbana e

Art. 15. A oportunidade de acesso

a de proteo ambiental; e a zona especial

propriedade

da indstria, conforme mapa n 04, anexo II.

funo scio-ambiental, garantida nos

da

terra,

cumprida

sua

termos dispostos na legislao pertinente


2 As atividades de produo agropecuria

e na forma prevista nesta Lei.

familiar so aquelas realizadas em reas


rurais, cuja prevalncia do imvel rural seja

Pargrafo nico. Em atendimento ao

de propriedades familiares ou minifndios, e

disposto no caput deste artigo, incumbe

sejam

destinadas

dinamizao

da

ao Poder Executivo Municipal:

agropecuria familiar e ao estabelecimento


de

assentamentos

I promover e buscar as condies de

projetos associativos, com fins sociais de

acesso do trabalhador rural propriedade

moradia rural e de produo agropecuria,

da

especialmente aqueles organizados em

preferncia nas regies onde habita, e

arranjos

nas demais reas voltadas agricultura

produtivos

rurais

produtivos

locais

ou

cadeias

produtivas.

terra

economicamente

til,

de

familiar;
II zelar para que a propriedade da terra

3 As atividades de produo familiar

rural desempenhe sua funo scio-

devero dar prioridade produo agrcola,

ambiental, estimulando planos para a sua

pecuria

racional utilizao, promovendo a justa

ambientalmente

remunerao e o acesso do trabalhador

adoo

ou
de

saudveis,

agropecuria
tecnologias

especialmente

mediante
aquelas

que

utilizem formas de energia limpa oriundas

aos

benefcios

do

aumento

produtividade e ao bem-estar coletivo.

da

Art. 16. As atividades agropecurias devem


ser

prioritariamente

destinadas

ao

I estimulem a instalao dos endereos-

fortalecimento da matriz econmica do

sede das indstrias com fins de garantir a

Municpio, devendo ter as dinmicas e

arrecadao de impostos e taxas no

identidade cultural das populaes rurais

mbito do Municpio;

preservadas e garantindo que no haja

II

desequilbrios entre as reas destinadas ao

decorrentes de atos ilcitos ou danosos ao

agronegcio e a agricultura familiar.

errio pblico;

cobam

evaso

de

divisas

III garantam a livre concorrncia no


mbito municipal;

Seo II
Zonas especiais de interesse industrial

IV estimulem a utilizao de tecnologias


pelas indstrias instaladas no Municpio,

Art. 17. As zonas especiais de interesse

com

industrial so reas destinadas produo

potencial econmico dos produtos por

industrial do Municpio, ao desenvolvimento

elas produzidos, especialmente quanto a

de sua matriz econmica e fixao de

verticalizao da produo, aprofundando

suas unidades produtivas, como geradoras

os nveis de manufatura de seus produtos

de expressiva parcela do produto interno

para elevarem o valor agregado destes,

bruto do Municpio, conforme o mapa n 05,

no mercado;

anexo II, assim definidas:

V estimulem a instalao de indstrias

vistas

ao

aproveitamento

do

que privilegiem a adoo de tecnologias


I Distrito Industrial - DIM 1 (um);

absorvedoras

do

maior

II Distrito Industrial DIM 2 (dois).

empregados possvel;

nmero

de

VI promovam o uso de tecnologias


Pargrafo

nico.

Ser

permitido

uso

ambientalmente sustentveis.

residencial unifamiliar ou multifamiliar nas


zonas tratadas no caput deste artigo, desde
que submetido ao EIV Estudo de Impacto

CAPTULO III

de Vizinhana.

DAS REAS ESPECIAIS

Art. 18. As atividades industriais devero

Art. 19. reas especiais so pores da

ser

ao

zona urbana e da zona de expanso

fortalecimento econmico do Municpio, o

urbana, situadas em zonas adensveis ou

qual se obriga a adotar medidas que:

no,

prioritariamente

destinadas

com

destinao

especfica

ou

normas prprias de uso e ocupao do

I terrenos ocupados por favelas, vilas,

solo,

loteamentos

cujos

parmetros

urbansticos

irregulares
que,

ou

prevalecem sobre os demais parmetros

assentamentos

definidos nesta Lei, compreendendo, dessa

possuindo

forma:

tipologias citadas, evidenciam fragilidades

as

mesmo

no

caractersticas

das

quanto aos nveis de habitabilidade,


I reas especiais de interesse social;

objetivando-se

II reas especiais de interesse histrico e

programas

cultural;

regularizao fundiria;

III ncleos urbanos;

II terrenos ocupados por assentamentos

IV

reas

especiais

de

interesse

a
de

implantao

de

urbanizao

de comunidades tradicionais, que se

paisagstico;

encontra em reas de implantao ou de

V reas especiais de segurana alimentar

influncia

e nutricional;

econmicos e submetidos a processos de

VI

reas

especiais

de

interesse

de

valorizao

empreendimentos

imobiliria

com

impactos

negativos sobre as condies scio-

habitacional.

econmicas e culturais da populao


residente;

Seo I
Das reas especiais de interesse social

III glebas ou lotes urbanos, isolados ou


contguos, no edificados, subutilizados

Art. 20. As reas especiais de interesse

ou no utilizados, com rea superior 400

social

m (quatrocentos)

(AEIS)

so

definidas

pelas

metros

caractersticas scio-econmica e cultural

necessrios

da populao e pelos atributos morfolgicos

programas de habitao de interesse

dos assentamentos, e constituem-se das

social;

reas que abrigam populao com renda

IV

predominante de at 03 (trs) salrios

subutilizados ou aqueles que possam

mnimos, situadas em terrenos pblicos ou

causar

particulares,

produo,

condio de degradao, localizado em

manuteno e recuperao de habitaes

reas centrais da cidade, cujos projetos

ou

tero

destinadas

regularizao

compreendendo:

do

solo

urbano,

os

para

quadrados,

implantao

prdios

risco

ao

desocupados
entorno

tratamento

pela

de

ou
sua

diferenciado,

resguardando as caractersticas prprias


de

cada

histrica.

imvel

sua

importncia

1 No caso de novos remembramentos


Art. 21. Comporo as reas de interesse

ou desmembramentos a serem efetivados

social do Municpio de Macaba, delimitadas

nas reas especiais de interesse social

conforme o mapa n 06, anexo II:

(AEIS), fica permitido o remembramento


de lotes, desde que no ultrapasse o

I Alto da Raiz;

tamanho mximo de 125 m2 (cento e

II Campinas;

vinte e cinco metros quadrados), e o

III So Jos;

desmembramento no seja inferior ao lote

IV Loteamento Campo da Mangueira;

mnimo de 125 m (cento e vinte e cinco

V Comunidade Morada da F;

metros quadrados), at que seja feita sua

VI Vila So Francisco;

regulamentao.

VII Complexo Parque das Mangueiras;


VIII Gondelo;

2 Nas reas especiais de interesse

IX Campo da Santa Cruz e Angelim;

social

X Ferreiro Torto II;

adensvel, prevalecero os parmetros

XI Alto da Caixa;

urbansticos da zona de adensamento

XII Barro Branco;

bsico at a sua regulamentao por

XIII Vila Mariana.

Decreto Municipal especfico ouvido o

(AEIS)

situadas

em

zona

Conselho Municipal da Defesa e Proteo


Pargrafo nico. As reas de interesse

do Meio Ambiente CONDEPA.

social do Municpio de Macaba descritas


neste artigo sero regulamentadas por ato

Art. 23. Os assentamentos rurais quando

do Poder Executivo Municipal em at 3

da sua implantao devero garantir no

(trs) anos.

mnimo a instalao da infra-estrutura


bsica

nas

agrovilas,

unidade

de

como

creche,

sade,

energia

Art. 22. As reas especiais de interesse

escola,

social (AEIS) demarcadas no mapa n. 06,

eltrica, abastecimento pblico de gua e

anexo II ficam, desde j, criadas, e aquelas

soluo adequada para o destino dos

demarcadas posteriormente aps a data da

esgotos domsticos.

publicao desta Lei sero criadas por


Decreto Municipal a partir de aprovao

Seo II

prvia do Conselho Municipal da Defesa e

Das reas especiais de interesse

Proteo do Meio Ambiente CONDEPA.

histrico e cultural

Art. 24. As reas especiais de interesse

a) As Marias;

histrico e cultural, so aquelas situadas em

b) Betlia;

terrenos pblicos ou particulares destinadas

c) Cajarana;

a produo, manuteno e recuperao de

d) Capoeira;

edifcios e stios de valor histrico e cultural,

e) Curral das Juntas;

pertencentes ao patrimnio arquitetnico e


urbanstico municipal, estando identificadas
f) Curralinho;

conforme mapa n 07 anexo II.

g) Flix Lopes;
Pargrafo nico. O Municpio poder

h) Guarapes;

instituir incentivos fiscais ou de outra

i) Japecanga;

natureza

j) Jundia;

aos

imveis

que

forem

k) Lagoa dos Currais;

restaurados ou recuperados.

l) Lagoa do Lima;
m) Lagoa do Mato;

Seo III

n) Lagoa dos Pinheiros;

Dos ncleos urbanos

o) Lagoa do Stio I;
Art. 25. Os ncleos urbanos do Municpio

p) Lagoa do Stio II;

de Macaba so aqueles destinados

q) Lagoa Seca;

descentralizao da ocupao do territrio

r) Lamaro;

municipal preferencialmente para fins de

s) Mata Verde;

moradia,

t) Periperi;

com

baixa

densidade

de

ocupao, com vistas ao estmulo de novas

u) Porteiras;

centralidades e dinamizao da economia

v) Riacho do Feijo;

do Municpio, seguindo os preceitos do

w) Riacho do Sangue;

desenvolvimento

x) Sucavo dos Gomes;

relacionado abaixo:

sustentvel,

conforme

y) Tabatinga;
z) Tapar;

I Distritos:

a 1) Vrzea.

a) Cajazeiras;
As

prescries

b) Cana Brava;

Pargrafo

c) Mangabeira;

urbansticas so aquelas definidas para

d) Traras.

as zonas de adensamento bsico, quadro

II Comunidades:

02, Anexo I.

nico.

IV Jundia;
V So Jos;

Seo IV
Das reas especiais de interesse
paisagstico
Art. 26. reas especiais de interesse
paisagstico

so

aquelas

que,

mesmo

passveis de adensamento, visam proteger


o

valor

cnico-paisagstico,

assegurar

condies de bem estar, garantindo a


qualidade de vida e o equilbrio climtico da
cidade, conforme mapa n 08, anexo II,
cujas prescries constam no quadro 06,
anexo I.
1 Na sede do Municpio as reas de
contemplao sero institudas para o vale
do Rio Jundia/Potengi, bem como, a rea
denominada Lagoa das Pedras;
2 Devero ser definidos pontos de visuais
com o objetivo de proteger a viso cnica e
paisagstica a ser regulamentada por ato do
Poder Executivo Municipal em at 2 (dois)
anos.
3 At regulamentao por ato do Poder
Pblico,

fica

gabarito

dos

bairros

relacionados abaixo, limitado a 7,5m (sete


virgula cinco metros), ou dois pavimentos.
I Alfredo Mesquita;
II Auta de Souza;
III Centro;

VI Tavares de Lira.

Seo V

alimentar em quantidade e qualidade

Das reas especiais de segurana

suficientes para promover o estado de


segurana

alimentar e nutricional

alimentar

nutricional,

especialmente populao de baixa


Art. 27. As reas especiais de segurana

renda residente no Municpio;

alimentar

aquelas

III lote mnimo no inferior a 0,5 (zero

destinadas ao abastecimento de alimentos

vrgula cinco) hectares, para uso misto,

de primeira necessidade, constituindo-se

sendo vedado o parcelamento do solo

em melhoria ao acesso a alimentos de boa

abaixo desse limite;

qualidade e de reduo do estado de

IV lote mnimo no inferior a 0,25 (zero

insegurana alimentar, principalmente para

vrgula vinte e cinco) hectares, para uso

a populao mais carente do Municpio.

no

nutricional

so

residencial,

sendo

vedado

parcelamento do solo abaixo desse limite.


1 As reas localizadas no entorno de
especialmente

2 As parcelas de solo, lotes ou glebas,

aqueles qualificados como assentamentos

localizadas na rea mencionada no caput

precrios, em zonas urbanas, zona de

deste artigo, que se mantiverem com

expanso urbana ou zona especial de

mais de 70% (setenta por cento) de sua

interesse agro-familiar, cuja aptido seja a

rea total utilizada para a produo

produo

ser

agropecuria de alimentos de primeira

consideradas pelo Municpio, atravs de

necessidade, podero ser consideradas

regulamento especfico, como rea especial

pelo Municpio, atravs de regulamento

de segurana alimentar e nutricional que

especfico,

possui as seguintes caractersticas:

segurana alimentar e nutricional.

assentamentos

do

humanos,

agropecuria,

domnio

pblico

podero

ou

privado,

como

rea

especial

de

3 As reas localizadas nas zona urbana

correspondentes poro do territrio

zona

de

expanso

adjacente aos assentamentos humanos,

atividade preponderante seja a produo

inseridas ou no em reas urbanas ou de

agropecuria e atenda s caractersticas

expanso urbana conforme estabelecido

referidas anteriormente nos pargrafos 1

nesta Lei;

e 2 deste artigo, podero receber do

II so reas voltadas a garantir espaos

Municpio,

de produo de alimentos destinados ao

manuteno da prtica de agricultura

abastecimento prioritrio da cesta bsica

urbana,

incentivos
atravs

urbana,

fiscais
de

cuja

para

regulamento

Cdigo

3 No poder ser efetuada doao

Tributrio do Municpio, com vistas a reduzir

pblica de terreno que no esteja dentro

as disparidades entre os valores cobrados

do programa de interesse habitacional,

pelo Imposto Predial e Territorial e Urbano

obedecida legislao vigente.

especfico

ser

inserido

no

IPTU e aqueles cobrados a ttulo de


Imposto Territorial Rural ITR, incidentes

Art. 29. Poder o Municpio estabelecer

respectivamente sobre a zona urbana e a

outras reas de interesse habitacional em

zona rural fora do permetro urbano.

regulamento

especfico,

voltadas

execuo da sua poltica habitacional.


Seo V
Das reas especiais de interesse

CAPTULO IV

habitacional

DOS PADRES DE OCUPAO DO


SOLO

Art. 28. A rea de interesse habitacional


aquela ocupada por populao de baixa

Seo I

renda ou rea no edificada, subutilizada e

Das prescries urbansticas da Zona

no utilizada, necessria implantao de

de Adensamento Bsico

programas habitacionais para populao de


baixa renda ou destinados regularizao

Art. 30. Os padres urbansticos para a

fundiria nos casos de interesse pblico.

zona

de

adensamento

bsico

sero

definidos, conforme quadro 02, anexo I,


1 As reas de interesse habitacional

pelos seguintes parmetros:

sero definidas atravs de regulamentao


do Poder Executivo Municipal proposto pelo

I coeficiente de aproveitamento bsico:

rgo municipal de planejamento urbano e

1,5 (um vrgula cinco);

ambiental do Municpio.

II taxa de permeabilizao: 30% (trinta


por cento);

2 Nas reas de que trata o caput deste

III gabarito mximo de 19,5m (dezenove

artigo o lote mnimo permitido aos novos

virgula

parcelamentos ser de 125m (cento e vinte

pavimentos,

e cinco metros quadrados) e testada

Interesse Industrial;

mnima de 8m (oito metros).

IV gabarito mximo de 7,5m (sete

cinco

metros),

inclusive

ou
nas

(seis)

Zonas

de

virgula cinco metros), ou dois pavimentos,


nos seguintes bairros:

a) Alfredo Mesquita;

pavimentos 37,5 (trinta e sete vrgula

b) Auta de Souza;

cinco) metros.

c) Centro;
d) Jundia;

Seo III

e) So Jos;

Do parcelamento do solo

f) Tavares de Lira.
Art.

33.

parcelamento

do

solo

observar as zonas de uso e padres

Seo II
Das prescries urbansticas da Zona de

urbansticos

definidos

neste

Plano

Diretor.

Adensamento Mximo
Art. 31. Os padres urbansticos para a

1 vedado o parcelamento do solo em

zona

sero

reas imprprias edificao, at que

de

sejam asseguradas as condies que

de

definidos

adensamento

mximo

pelo

municipal

rgo

planejamento urbano e meio ambiente, a

permitam

partir de informaes da capacidade de

interessado anexar ao projeto respectivo,

suporte da infra-estrutura bsica fornecida

proposta

pelas

correo das condies do terreno para

entidades

pblicas

privadas

a
de

ocupao,
solues

devendo
tcnicas

o
de

respectivas, ouvido o Conselho Municipal

anlise.

da Defesa e Proteo do Meio Ambiente

2 Os projetos de parcelamento do solo

CONDEPA.

devem

abranger

imvel

em

sua

totalidade.
Pargrafo nico. As concessionrias de
servios pblicos, especialmente de gua e

3 Para a aprovao de parcelamento

esgotamento sanitrio e de energia eltrica,

do solo, o Municpio, a critrio do rgo

ficam obrigadas a fornecer os dados

competente, poder exigir avaliao de

referentes a capacidade de suporte das

impacto urbano e ambiental, levando em

respectivas infra-estruturas, por bairro, a

conta a disponibilidade e repercusso

cada 06 (seis) meses.

sobre o transporte pblico, acesso aos


equipamentos

urbanos,

saneamento,

Art. 32. Toda edificao situada na zona de

condies

adensamento

aspectos tcnicos relevantes.

mximo

mximo

correspondente

ter
a

o
12

gabarito
(doze)

fsico-ambientais

outros

Art. 34. Os loteamentos devero atender,

Municipal n. 1.222/2005 e legislaes

pelo menos, aos seguintes requisitos:

complementares e sucedneas.

I ao longo das guas correntes e

Art. 36. Fica vedado o parcelamento do

dormentes e das faixas de domnio pblico

solo, para fins urbanos:

das rodovias, ser obrigatria a reserva de


uma faixa non-aedificandi de no mnimo

I em terrenos situados fora do alcance

15m (quinze metros) de cada lado, salvo

dos

maiores

nomeadamente das redes pblicas de

exigncias

da

legislao

equipamentos

urbanos,

especfica;

abastecimento de gua potvel e de

II as vias de loteamento devero,

energia

necessariamente, se articular com as vias

exigncias

adjacentes

competentes;

oficiais,

projetadas,

existentes

harmonizar-se

ou

com

eltrica,

salvo

se

especficas

dos

atendidas
rgos

II em terrenos ou parcelas de terrenos


com declividade igual ou superior a 30%

topografia local.

(trinta por cento).


Art. 35. Para aprovao de loteamento pelo
Municpio o interessado dever apresentar

1 Excetuam-se das condies referidas

requerimento e planta do imvel contendo,

neste artigo os projetos de regularizao

pelo menos:

fundiria de assentamentos em rea


especial de interesse social.

I projeto dos componentes de infraestrutura


esgoto,

de

abastecimento

drenagem,

energia

de

gua,

eltrica

2 Fica vedado o parcelamento do solo,


pela iniciativa privada, que acarrete danos

iluminao pblica e memorial descritivo;

irreversveis ao meio ambiente alm da

II declarao das concessionrias de

rea

servios de gua, esgotos e energia eltrica

parcelamento.

especfica

do

projeto

de

definindo a viabilidade de fornecimento dos


de

Art. 37. No parcelamento do solo, sero

implantao de sistemas independentes

destinadas reas ao arruamento e

com avaliao dos respectivos projetos.

implantao de equipamentos urbanos e

servios

ou

compatibilidade

comunitrios, obedecendo ao traado e


Pargrafo nico. O projeto urbanstico

ao regime urbanstico estabelecido por

dever contemplar o disposto na Lei

esta Lei.

Art. 39. Poder haver parcelamento rural


1 Os equipamentos pblicos urbanos so

do

os equipamentos que compem as redes

requisitos de rea mnima exigidos pelo

de abastecimento de gua e esgotamento

INCRA, conforme Art. 5 da Lei Federal

sanitrio, redes pluviais, de energia eltrica,

4.504/64 - Estatuto da Terra e demais

comunicao,

normas pertinentes.

iluminao

pblica,

solo,

desde

que

atendidos

os

arruamento e guias.
Pargrafo nico. O Municpio poder
2 Os equipamentos pblicos comunitrios

fixar

diretrizes

urbansticas,

como

so os de lazer, cultura, educao, sade e

traado virio, escoamento das guas

segurana.

pluviais, proteo da mata ciliar e outros

3 Ser tambm reservada faixa, nos

que julgar necessrio.

fundos de vales, em que no se permitir


qualquer

tipo

finalidade

de

de

construo,

garantir

com

escoamento

Art.

No

40.

ser

permitido

parcelamento rural do solo:

superficial de guas pluviais e permitir a


implantao de equipamentos urbanos de

I em terrenos alagadios e sujeitos s

infra-estrutura.

inundaes;
II em terrenos que tenham sido

Art. 38. O Municpio poder recusar ou

aterrados com material nocivo sade

alterar, total ou parcialmente, qualquer

pblica;

projeto de parcelamento do solo, tendo em

III em terreno com declividade igual ou

vista:

superior a 30% (trinta por cento), salvo se


atendidas

exigncias

especficas

das

I os objetivos e diretrizes desta Lei;

autoridades competentes;

II o desenvolvimento urbano e econmico

IV em terrenos onde as condies

do Municpio;

geolgicas no aconselham a edificao;

III a defesa do meio ambiente e das

V em reas de preservao ecolgica

reservas naturais ou tursticas;

ou naquelas onde a poluio impea

IV a localizao, configurao topogrfica

condies sanitrias suportveis, at a

e caractersticas fsicas do solo e do

sua correo.

subsolo.
Pargrafo

nico.

Fica

vedado

parcelamento rural do solo que acarrete

danos irreversveis ao meio ambiente alm

Art. 42. A implantao de qualquer

da

projeto, pblico ou privado, dever, na

rea

especfica

do

projeto

de

respectiva rea, considerar:

parcelamento.

I a articulao e complementaridade
com as legislaes pertinentes;
II princpios de acessibilidade previstos
na legislao federal aplicvel;
CAPTULO V

III critrios e parmetros urbansticos

DA MOBILIDADE

estabelecidos nesta Lei e na legislao


municipal de parcelamento e uso e
ocupao do solo.

Seo I
Dos objetivos e diretrizes gerais

Art. 43. So diretrizes gerais para a


Art.

41.

organizao

do

territrio

municipal dever ser disciplinada de modo

implementao da poltica de mobilidade


no Municpio de Macaba:

a assegurar a mobilidade em seu interior e


a compatibilidade necessria com a regio

prioridade

aos

pedestres,

ao

metropolitana de Natal, onde se insere o

transporte coletivo e de massa e ao uso

Municpio de Macaba.

de bicicletas;
II integrao das medidas e aes
mobilidade

municipais voltadas para a mobilidade

compreende-se o direito de todos os

com os programas e projetos estaduais e

cidados ao acesso aos espaos pblicos

federais, no que couber;

em geral, aos locais de trabalho, aos

III estruturao do transporte coletivo de

equipamentos e servios sociais, culturais e

passageiros para potencializar as funes

de lazer atravs dos meios de transporte

urbanas e atender aos desejos e s

coletivos, individuais e dos veculos no

necessidades

motorizados, de forma segura, eficiente,

populao na rea urbana e rural;

socialmente inclusiva e ambientalmente

IV desenvolvimento e diversificao dos

sustentvel.

meios

Pargrafo

nico.

Por

de

de

deslocamentos

transporte

municipal

da

intermunicipal para pessoas e cargas,


com aproveitamento do potencial de infra-

estrutura hidroviria, rodoviria e ciclo-

II aplicao de instrumentos da poltica

virio;

urbana, especialmente a

V minimizao dos conflitos entre os

operao urbana consorciada, para obter

meios de transporte de cargas e de

retorno

pessoas no sistema rodovirio e ciclo-virio;

abertura,

VI reduo dos custos operacionais do

prolongamento de vias que valorizem

sistema de transporte.

reas particulares;

do

investimento

pblico

na

melhoramento

ou

III desestmulo circulao de veculos


Pargrafo nico. Todos os equipamentos

de carga pesada dentro da rea central

ou instalaes de grande porte, da iniciativa

da cidade.

privada

ou

governamental,

tais

como

terminais de carga, campos de pouso

Pargrafo nico. A implantao das

(aeroportos), shopping centers, distritos

diretrizes

industriais, grandes conjuntos habitacionais

estrutura fsica do sistema virio urbano

e loteamentos (acima de cem unidades),

ser feita mediante:

especficas

para

infra-

reparties pblicas e vias regionais, etc.,


relocalizao

I definio das larguras mnimas das

determinadas pelas diretrizes gerais da

faixas de rolamento do sistema virio e

infra-estrutura viria e de poltica urbana

das

desta Lei.

hierarquizao prevista para a cidade;

tero

sua

localizao

caladas,

de

acordo

com

II garantia ao acesso s reas de


preservao ambiental;

Seo II

III

Do sistema virio urbano

implantao,

preservao

dos

manuteno
canteiros

e
com

Art. 44. So diretrizes especficas para a

arborizao nas avenidas, objetivando a

infra-estrutura

qualidade ambiental do espao urbano.

fsica

do

sistema

virio

urbano:
TTULO III
I hierarquizao, adequao e ampliao

DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA

do sistema virio urbano para permitir uma

URBANA

melhor eficincia das funes urbanas e


maior articulao entre os bairros da

Art. 45. Para promoo, planejamento,

cidade;

controle e gesto do desenvolvimento


urbano, o Municpio de Macaba adotar

os instrumentos contidos no art. 4 da Lei

desapropriaes

demais

despesas

Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001

necessrias implementao de projetos

Estatuto da Cidade.

urbansticos ou na aquisio de imveis


destinados criao de novas AEIS;

CAPITULO I

III enquanto no forem efetivamente

DO FUNDO DE URBANIZAO

utilizados, podero ser aplicados em


operaes financeiras que objetivem o

Art. 46. Fica criado o fundo de urbanizao

aumento das receitas do prprio FURB;

(FURB), que se constituir das receitas a

IV no fortalecimento institucional do

seguir especificadas:

rgo municipal de planejamento urbano


e meio ambiente.

I valores em dinheiro correspondentes


outorga

onerosa

construo

de

da

autorizao

de

2 O FURB ser gerido pelo rgo

superior

Municipal responsvel pelo planejamento

rea

correspondente a densidade ou coeficientes

urbano

ter

sua

regulamentao

bsicos estabelecidos nesta Lei;

efetuada pelo Poder Executivo Municipal.

II quaisquer outros recursos ou rendas


que lhe sejam destinados;
III rendas provenientes da aplicao de
seus prprios recursos;

CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS

IV 30% (trinta por cento) dos recursos


provenientes do licenciamento urbanstico;

Seo I

V recursos provenientes da aplicao do

Do parcelamento, edificao ou

IPTU progressivo, previsto nesta Lei.

utilizao compulsrios

1 Os recursos do FURB atendero aos

Art. 47. O Poder Executivo Municipal

seguintes critrios de gesto:

poder exigir do proprietrio do imvel


no

sero

especfico

utilizados

encaminhado

segundo

plano

anualmente

edificado,

subutilizado

ou

no

utilizado, que promova o seu adequado


aproveitamento

sob

pena

de

Cmara Municipal, simultaneamente Lei

parcelamento, edificao ou utilizao

Oramentria Anual;

compulsria, devendo fixar os prazos e

II sero aplicados na execuo de obras

condies para implementao dessas

de infra-estrutura, nos pagamentos de

condies.

Federal,

os

imveis

no

edificados,

1 Considera-se no edificado o lote ou

subutilizados

gleba onde o coeficiente de aproveitamento

localizados nas zonas de adensamento

igual a 0,0 (zero).

mximo, conforme mapa 03, anexo II.

2 Considera-se subutilizado o lote ou

1 Fica facultado aos proprietrios dos

gleba:

imveis de que trata este artigo propor ao


Poder

ou

no

Executivo

utilizados

Municipal

I situado na zona urbana que contenha

estabelecimento do consrcio imobilirio,

edificao cuja rea construda represente

conforme disposies do Art. 46 da Lei

um coeficiente de aproveitamento inferior a

Federal n. 10.257 de 10 de Julho de

05 % (cinco por cento) para os lotes de at

2001 Estatuto da Cidade

1.000m2 (mil metros quadrados);


II situado em reas com destinao

Ficam

excludos

especfica e que contenham edificao de

estabelecida no caput :

da

obrigao

uso no residencial, cuja rea destinada ao


desenvolvimento da atividade seja inferior a

I imveis que necessitem de reas

1/3 (um tero) da rea do terreno, a

construdas

compreendidas reas edificadas e no

desenvolvimento

edificadas necessrias complementao

econmicas;

da atividade;

II imveis localizados em unidades de

III imveis com edificaes paralisadas ou

conservao da natureza;

em runas situados em qualquer rea.

III imveis de interesse do patrimnio

menores

para

de

atividades

histrico-cultural ou ambiental;
3 Considera-se solo urbano no utilizado

IV imveis com explorao de produtos

todo tipo de imvel, edificado, que esteja

hortifrutigranjeiros, vinculados produo

comprovadamente desocupado h mais de

de base familiar;

02 (dois) anos, ressalvados os casos dos

V imveis utilizados para instalao de

imveis integrantes de massa falida.

atividades

econmicas

que

no

necessitem de edificaes para exercer


Art. 48. Ficam definidas como reas

suas finalidades, ouvido o Conselho

passveis de aplicao do parcelamento,

Municipal da Defesa e Proteo do Meio

edificao ou utilizao compulsria, nos

Ambiente CONDEPA, de Macaba.

termos do 4 do Art. 182 da Constituio

este

da notificao, transfere as obrigaes de

instrumento sero identificados pelo Poder

parcelamento, edificao ou utilizao

Executivo

previstas nesta seo, sem interrupo

Os

imveis

abrangidos

Municipal

por

notificados

nos

termos dos 2 e 3 do Art. 5 da Lei

de quaisquer prazos.

Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001


(Estatuto da Cidade).

Seo II
Do IPTU progressivo no tempo e da

4 Os proprietrios dos imveis de que

desapropriao com pagamento em

trata o pargrafo anterior, tero 01 (um)

ttulos da dvida pblica

ano, a contar da data da notificao, para


apresentar

projeto

de

construo

ou

Art. 50. Em caso de descumprimento das

parcelamento, e 02 (dois) anos, a partir da

etapas e dos prazos estabelecidos nos

aprovao do projeto, para iniciar sua

artigos 48 e 49 desta Lei, o Municpio

execuo.

proceder

progressivas

aplicao
do

de

Imposto

alquotas
sobre

5 Os empreendimentos de grande porte,

Propriedade Predial e Territorial Urbano

em carter excepcional, podero prever a

IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo

concluso

etapas,

de 5 (cinco) anos consecutivos at que o

assegurando-se que o projeto aprovado

proprietrio cumpra com a obrigao de

compreenda o empreendimento como um

parcelar, edificar ou utilizar.

das

obras

em

todo.
1 As alquotas do IPTU progressivo
6 Os pedidos de aprovao de projetos

incidentes sobre os imveis sero fixadas

s podero ser apresentados, para o

conforme quadro abaixo:

mesmo lote por 02 (duas) vezes.


7

Caso

imvel

encontre-se

sob

demanda judicial, o proprietrio dever


apresentar documentao comprobatria,
justificando,

ainda,

no

estar

ano

ano

ano

ano

2%

3%

5%

8%

A partir
do 5
ano
15%

lide

paralisada por ato de vontade prpria.

2 vedada a concesso de isenes


ou de anistias relativas tributao

Art. 49. A transmisso do imvel, por ato

progressiva de que trata este artigo,

inter vivos ou causa mortis, posterior a data

ressalvados os casos previstos nesta Lei.

3 Aps o 5 (quinto) ano da cobrana do

Art. 53. As edificaes que ultrapassarem

IPTU progressivo, sem que o proprietrio

o coeficiente bsico, sem autorizao,

tenha

do

sujeitaro o infrator multa de 100%

parcelamento, edificao ou utilizao do

(cem por cento) calculada sobre o total do

imvel, o Municpio poder promover a

valor da

desapropriao

recolhido para o fundo de urbanizao,

cumprido

do

obrigao

imvel,

mediante

outorga,

sendo

este

valor

pagamento com ttulos da dvida pblica,


nos termos do Art. 8 da Lei Federal n.

Pargrafo nico. A aplicao da multa

10.257/2001 (Estatuto da Cidade).

de que trata o caput deste artigo no


exime o infrator das penalidades de

Art. 51. Na implementao dos institutos

embargo e demolio que podero ser

previstos

aplicadas.

nesta

seo

aplicam-se

as

normas legais previstas nos artigos 7 e 8


A

outorga

onerosa

ser

da Lei Federal n. 10.257/2001 (Estatuto da

Art.

Cidade).

concedida gratuitamente para construo

54.

de habitao de interesse social situada


Seo III

na zona de adensamento mximo ou nas

Da outorga onerosa

AEIS desde que observadas as limitaes


das prescries urbansticas inseridas

Art. 52. Considera-se outorga onerosa a

nesta

Lei,

aprovao

do

Conselho

autorizao para construo acima do

Municipal da Defesa e Proteo do Meio

coeficiente de aproveitamento bsico de

Ambiente CONDEPA e atendidas as

que trata esta Lei no Art. 30, inciso I, exceto

limitaes da infra-estrutura instalada e

reas especiais, mediante contrapartida a

os impactos cnico-paisagsticos.

ser prestada pelo beneficirio, nas zonas de


adensamento mximo, at o coeficiente

1 A autorizao de que trata o caput

mximo

deste artigo, somente ser feita mediante

previsto

para

aquela

rea,

a aprovao do projeto de habitao de

conforme mapa 09, anexo II.

interesse social, pelo Conselho Municipal


Pargrafo

nico.

outorga

onerosa

referida no caput deste artigo ser objeto de


regulamentao
Municipal

pelo

Poder

Executivo

da Defesa e Proteo do Meio Ambiente


CONDEPA de Macaba.

2 Os projetos aprovados pelo rgo

V proteo dos mananciais da regio

municipal de planejamento urbano e meio

metropolitana

ambiente, nos termos do caput deste artigo,

convnio

Municpios envolvidos.

executados

em desacordo

com

os

de

ou

Natal,

mediante

consrcio

entre

os

mesmos, sujeitaro o infrator multa de


200%

(duzentos

por

cento)

do

valor

1 O potencial construtivo somente

equivalente outorga onerosa que seria

poder

ser

transferido

para

aplicada, sendo este valor recolhido para o

situados nas zonas de adensamento

fundo de urbanizao, aps a apurao da

bsico e mximo, sendo condicionado s

infrao.

prescries

urbansticas

imveis

estabelecidas

para o local de destino, onde haja


Seo IV
Da transferncia de potencial construtivo

Art.

55.

transferncia

de

potencial

disponibilidade de estoque de potencial


construtivo.
2 Podero ser objeto de transferncia

construtivo a autorizao expedida pelo

de

potencial

Municpio ao proprietrio do imvel urbano,

situados em:

construtivo

os

imveis

privado ou pblico, para edificar em outro


local, ou alienar mediante escritura pblica,

I zonas de proteo ambiental, nos

o potencial construtivo de determinado lote,

termos da Lei que as regulamenta;

para as seguintes finalidades, conforme

II reas non aedificandi;

mapa n. 10, anexo II:

III reas necessrias implantao de


equipamentos pblicos;

I implantao de equipamentos urbanos e

IV reas destinadas a programas de

comunitrios, e espaos de uso pblico;

regularizao fundiria, urbanizao de

II proteo do meio ambiente natural,

reas ocupadas por populao de baixa

paisagstico,

renda e habitao de interesse social;

cultural

do

patrimnio

histrico;

V demais reas onde o proprietrio do

III programas de regularizao fundiria e

imvel

de urbanizao de reas ocupadas por

potencial

populao de baixa renda e habitao de

nesta

interesse social;

urbansticas

relativas

IV melhoramentos do sistema virio;

preservao

do

seja

impedido

construtivo

Lei,

em

de

utilizar

bsico,

razo

de

cultural, natural e ambiental.

definido
limitaes

proteo

patrimnio

histrico,

proprietrio

3 A transferncia do potencial construtivo

Pargrafo

nico.

tambm poder ser autorizada pelo Poder

beneficiado

pela

Pblico Municipal, mediante acordo com o

transferncia do potencial construtivo que

proprietrio, nas desapropriaes com as

no cumprir as obrigaes decorrentes do

finalidades constantes nos incisos I a V do

fato

caput deste artigo.

interesse do cumprimento dos incisos II

que

autorizao

autorizou,

frustrando

da

ou V, do art. 55 desta Lei, se torna


4 A transferncia do potencial construtivo

obrigado a indenizar o Municpio pelo

poder ocorrer apenas uma vez na sua

dano urbanstico causado, de no mnimo,

plenitude e no implica em transferncia da

na

propriedade.

financeiro auferido, restituindo ao fundo

mesma

proporo

do

benefcio

de urbanizao - FURB o valor da


Art.

56.

transferncia

de

potencial

transao.

construtivo dever atender s seguintes


Art. 58. A transferncia do potencial

disposies:

construtivo ser averbada no registro


I o potencial construtivo transfervel

imobilirio competente, margem da

poder ser negociado, no todo ou em parte,

matrcula do imvel cedente e do receptor

para um ou mais lotes;

do potencial construtivo alienado.

II o potencial construtivo transferido


acarretar a baixa no estoque de potencial

Pargrafo nico. A averbao do imvel

construtivo adicional do bairro em que

cedente de potencial construtivo dever

estiver localizado o imvel receptor.

conter, alm da descrio da rea cedida,


as condies de proteo, preservao e

Art.

57.

construtivo

transferncia
ser

do

efetuada

potencial

conservao, quando for o caso.

mediante

autorizao especial a ser expedida pelo

Art. 59. Os casos omissos e aqueles que

rgo municipal de planejamento urbano e

no se enquadrem nos termos desta Lei,

meio ambiente, previamente emisso do

referentes aplicao da transferncia de

licenciamento,

em

potencial construtivo, sero decididos

metros quadrados sua quantidade de rea

pelo rgo municipal responsvel pelo

transfervel, atendidos os limites desta Lei e

planejamento urbano.

sendo

da legislao pertinente.

especificada,

Seo V

1 Os prazos de vigncia no sero

Do direito de preempo

superiores a 5 (cinco) anos, renovveis a


partir de 1 (um) ano aps o decurso do

Art. 60. O Poder Pblico Municipal, por

prazo inicial.

meio do direito de preempo, ter a


preferncia

para

aquisio

de

imvel

direito

de

preempo

fica

urbano objeto de alienao onerosa entre

assegurado ao Municpio, durante a

particulares, desde que o imvel esteja

vigncia

includo em rea a ser delimitada em Lei

especfica,

especfica e o Poder Pblico dele necessite

nmero de alienaes referentes ao

para:

imvel.

I regularizao fundiria;

Art. 62. Tanto o Municpio quanto os

II execuo de programas e projetos

particulares

habitacionais de interesse social;

disposies do Art. 27 da Lei Federal n.

III constituio de reserva fundiria;

10.257/2001

IV ordenamento e direcionamento da

legislao municipal especfica.

do

prazo

fixado

por

independentemente

devero
e

as

observar

estabelecidas

Lei
do

as
em

ocupao urbana;
V implantao de equipamentos urbanos

Art. 63. Durante o prazo de vigncia do

e comunitrios;

direito de preempo, o rgo municipal

VI criao de espaos pblicos de lazer e

de planejamento urbano e meio ambiente

reas verdes;

dever ser consultado quando houver

VII criao de unidades de conservao

alienaes, solicitaes de parcelamento

ou proteo de outras reas de interesse

do solo ou emisso de licenas para

ambiental;

construo

VIII proteo de reas de interesse

atividades.

funcionamento

de

histrico, cultural ou paisagstico.


Seo VI
Art. 61. As reas onde incidiro o direito de
preempo

sero

delimitadas

Das operaes urbanas consorciadas

em

legislaes especficas, que tambm fixaro

Art. 64. A operao urbana consorciada

seus prazos de vigncia e as finalidades

consiste no conjunto de intervenes e

para as quais os imveis se destinaro.

medidas coordenadas pelo Poder Pblico


Municipal,

com

participao

dos

proprietrios,

moradores,

usurios

permanentes e investidores privados, com o


objetivo

de

alcanar

transformaes

em

uma

urbansticas

monitoramento

de

todo

projeto

de

operao urbana consorciada.

rea

estruturais,

3 A operao urbana consorciada pode

melhorias sociais e a valorizao ambiental,

ser

notadamente

Municipal, ou por qualquer cidado ou

pblicos,

ampliando

organizando

os
o

espaos

sistema

de

proposta

pelo

Poder

Executivo

entidade que nela tenha interesse.

transporte coletivo, implantando programas


No

caso

de melhorias de infra-estrutura, sistema

virio e de habitaes de interesse social,

consorciada

conforme mapa n. 10, anexo II.

municipalidade,

de

operao

de

urbana

iniciativa

Poder

da
Pblico

Municipal poder, mediante chamamento


1 Cada operao urbana consorciada

em edital, definir a proposta que melhor

ser criada por Lei especfica, de acordo

atenda ao interesse pblico.

com as disposies dos Arts. 32 a 34 da Lei


Federal

n.

10.257/2001,

devendo

No

caso

de

operao

urbana

estabelecer, entre outros:

consorciada proposta pela comunidade, o

I a quantidade de certificado de potencial

interesse

pblico

adicional de construo - CEPAC a ser

avaliado

pelo

emitida, obrigatoriamente proporcional ao

planejamento urbano e meio ambiente,

estoque de potencial construtivo adicional

ouvido o Conselho Municipal da Defesa e

previsto para a operao;

Proteo do Meio Ambiente CONDEPA

II o valor mnimo do certificado de

de Macaba.

da

operao

rgo

municipal

ser
de

potencial adicional de construo CEPAC;


III

as

frmulas

de

clculo

das

Art. 65. Na implantao das aes das

contrapartidas;

operaes urbanas consorciadas poder

IV as formas de converso e equivalncia

haver a modificao de coeficientes

dos certificados de potencial construtivo

urbansticos, regras sobre uso, ocupao

adicional,

e parcelamento do solo, procedimentos

em

metros

quadrados,

de

de regularizao fundiria e urbanstica,

potencial de alterao de uso. e porte.

considerando-se o impacto ambiental


2

Caber

ao

rgo

municipal

de

delas

decorrentes

desde

que

planejamento urbano e meio ambiente a

previamente discutidas e aprovadas em

coordenao,

audincias pblicas com os segmentos

acompanhamento

interessados e encaminhadas ao conselho

XI conta ou fundo especfico que dever

gestor da operao.

receber os recursos de contrapartidas


financeiras decorrentes dos benefcios

Art. 66. Cada operao urbana consorciada

urbansticos.

ser criada por Lei especfica e dever


Pargrafo nico. Os recursos obtidos

conter, no mnimo:

pelo Poder Pblico Municipal na forma do


I justificativa, objetivos e metas;

inciso VII deste artigo sero aplicados

II definio de rea de abrangncia,

exclusivamente

permetro e limites;

urbana consorciada.

na

prpria

operao

III programa bsico de ocupao da rea


e intervenes previstas;

Art. 67. A Lei especfica que aprovar a

IV estudo prvio de impacto de vizinhana

operao urbana consorciada poder

EIV e demais estudos ambientais que

prever a emisso pelo Municpio de

se faam necessrios;

quantidade determinada de certificados

V programa de atendimento econmico,

de potencial construtivo adicional de

social e de sustentabilidade ambiental,

construo

voltado

alienados

para

populao

diretamente

CEPACS,

em

Leilo

que
ou

sero

utilizados

afetada pela operao;

diretamente no pagamento das obras e

VI previso de benefcios a uma rea

servios necessrios prpria operao.

especial de interesse social (AEIS);


Os

certificados

de

potencial

VII contrapartida a ser exigida dos

proprietrios,

construtivo adicional de construo sero

dos

livremente negociados, mas convertidos

investidores

usurios
privados

permanentes
em

funo

benefcios recebidos;

em direito de construir unicamente na

VIII plano de avaliao e fiscalizao,

rea objeto da operao.

obrigatoriamente
representao
coordenado

compartilhado

com

sociedade

civil,

2 Apresentado pedido de licena para

gestor,

construir ou para modificar o uso, o

da
por

um

conselho

especificamente criado para cada operao

certificado

de

potencial adicional de

urbana consorciada;

construo ser utilizado no pagamento

IX prazo de validade;

da

X infraes e penalidades cabveis, assim

benefcios urbansticos concedidos que

como normas processuais aplicveis;

superem os padres estabelecidos pela

contrapartida

correspondente

aos

legislao de uso e ocupao do solo,

3 O valor das unidades imobilirias a

respeitados os limites estabelecidos na Lei

serem entregues ao proprietrio ser

de cada operao urbana consorciada.

correspondente ao valor do imvel antes


da execuo das obras.

Seo VII
4 Lei municipal definir e regulamentar

Do consrcio imobilirio

as demais condies para aplicao


Art. 68. O Poder Executivo Municipal
poder

facultar

consrcio

estabelecimento

imobilirio,

como

forma

deste instrumento.

de
de

Seo VIII

viabilizao de planos de urbanizao,


edificao,

revitalizao

de

Do direito de superfcie

reas

degradadas, incluindo a recuperao de

Art. 69. O proprietrio de terreno urbano

reas contaminadas ou parques lineares,

poder conceder a outrem o direito de

por meio da qual o proprietrio transfere ao

superfcie do seu terreno, por tempo

Poder Pblico Municipal seu imvel e, aps

determinado ou indeterminado, mediante

a realizao das obras, recebe, como

escritura pblica registrada no cartrio de

pagamento,

registro de imveis.

unidades

imobilirias

devidamente urbanizadas ou edificadas.


Art. 70. O Poder Pblico poder conceder
1 O disposto neste no caput deste artigo

onerosamente o direito de superfcie do

aplicar-se- tambm aos imveis sujeitos

solo, subsolo ou espao areo nas reas

ao

pblicas integrantes do seu patrimnio.

parcelamento

edificao

ou

utilizao compulsrios nos termos desta


Lei.

Pargrafo nico. O direito de superfcie


abranger a totalidade do territrio do

Municpio

poder

promover

Municpio, conforme mapa n. 11, anexo

aproveitamento do imvel que receber por

II.

transferncia nos termos do caput deste

Art. 71. Este instituto reger-se- pelas

artigo, direta ou indiretamente, mediante

demais disposies contidas nos Arts. 21

concesso urbanstica ou outra forma de

ao 24 da Lei Federal n. 10.257/2001.

contratao.

Seo IX
Do estudo prvio de impacto de
vizinhana

II delimitao das reas de influncia


Art. 72. Fica institudo o estudo prvio de

direta e indireta do empreendimento ou

impacto de vizinhana EIV como

atividade,

instrumento de anlise para subsidiar o

aspectos:

licenciamento

a) o adensamento populacional;

de

empreendimentos

ou

considerando

entre

outros

atividades, pblicas ou privadas, que na sua

b) equipamentos urbanos e comunitrios;

instalao ou operao possam causar

c) o uso e ocupao do solo;

impactos ao meio ambiente, sistema virio,

d) valorizao imobiliria;

entorno ou comunidade de forma geral,

e) operao de trfego e demanda por

no mbito do Municpio.

transporte pblico;
f) ventilao e iluminao;

Art.

73.

Lei

especfica

empreendimentos

definir

atividades

os
que

g) paisagem urbana e patrimnio natural


e cultural;

dependero de elaborao do estudo prvio

h) descrio detalhada das condies

de impacto de vizinhana (EIV) e do

ambientais;

relatrio de impacto de vizinhana (RIV)

i) poluio sonora, atmosfrica e hdrica;

para obter as licenas ou autorizaes de

j) gerao de resduos slidos, efluentes

construo, ampliao ou funcionamento.

lquidos e emisses gasosas;


k) impacto scio-econmico na populao

Pargrafo nico. Os empreendimentos ou

residente ou atuante no entorno.

atividades considerados como de grande

III identificao dos impactos a serem

impacto, assim definidos na Lei especfica,

causados

devero ser submetidos apreciao do

atividade, nas fases de planejamento,

CONDEPA.

implantao, operao e desativao, se

pelo

empreendimento

ou

for o caso;
Art. 74. O EIV ser executado de forma a

IV medidas de controle ambiental,

contemplar os efeitos positivos e negativos

mitigadoras ou compensatrias adotadas

do empreendimento ou atividade quanto

nas diversas fases, para os impactos

qualidade de vida da populao residente

citados no inciso anterior, indicando as

na rea e suas proximidades, incluindo para

responsabilidades pela implantao das

anlise, no mnimo, os seguintes itens:

mesmas.

descrio

empreendimento;

detalhada

do

1 Dar-se- publicidade aos documentos


integrantes do EIV, razo pela qual

estaro disponveis consulta no rgo

histrico, artstico ou cultural, bem como

competente do Poder Pblico Municipal,

recuperao ambiental da rea;

para qualquer interessado.

VI cotas de emprego e cursos de


capacitao profissional, entre outros;

2 A elaborao do EIV no substitui o

VII percentual de habitao de interesse

licenciamento

social no empreendimento;

ambiental

requerido

nos

VIII possibilidade de construo de

termos da legislao ambiental.

equipamentos sociais em outras reas da


Art. 75. O Poder Executivo Municipal, para

cidade;

eliminar ou minimizar impactos negativos a

IX manuteno de reas verdes.

serem

gerados

pelo

dever

solicitar

como

aprovao

do

projeto

empreendimento
condio

para

alteraes

complementaes no mesmo, bem como a

1 As exigncias previstas nos incisos


anteriores devero ser proporcionais ao
porte e ao impacto do empreendimento.

execuo de melhorias na infra-estrutura


urbana e de equipamentos comunitrios,

2 A aprovao do empreendimento

tais como:

ficar condicionada assinatura de termo


de compromisso pelo interessado, em

I ampliao de redes de infra-estrutura

que

este

se

compromete

urbana;

integralmente

II rea de terreno ou rea edificada para

decorrentes

instalao de equipamentos comunitrios

necessrios minimizao dos impactos

em percentual compatvel com o necessrio

gerados

para o atendimento da demanda a ser

empreendimento e demais exigncias

gerada pelo empreendimento;

definidas pelo Poder Executivo Municipal,

III ampliao e adequao do sistema

antes da finalizao das obras e servios.

com
das

as

obras

pela

arcar

despesas
e

servios

implantao

do

virio, faixas de desacelerao, ponto de


nibus, faixa de pedestres, semaforizao;

3 O certificado de concluso da obra ou

IV proteo acstica, uso de filtros e

alvar

outros

emitidos

procedimentos

que

minimizem

de

funcionamento

mediante

incmodos da atividade;

concluso

V manuteno de imveis, fachadas ou

pargrafo anterior.

outros elementos arquitetnicos ou naturais


considerados

de

interesse

paisagstico,

das

sero

comprovao

obras

previstas

TTULO IV
DAS DIRETRIZES SETORIAIS

da
no

incentivar

apoiar

tanto

as

CAPTULO I

microempresas quanto as de pequeno

DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO E

porte, individuais e coletivas, adotando

SOCIAL

polticas fiscais que venham a favorecer o


desenvolvimento

socioeconmico

do

Art. 76. O desenvolvimento econmico no

Municpio;

Municpio de Macaba ser articulado com o

VI desenvolver aes buscando o

desenvolvimento social e a proteo do

equilbrio entre a oferta e a demanda de

meio

capacitao profissional;

ambiente,

buscando

sempre

melhoria da qualidade de vida e a reduo

VII instituir o plano de desenvolvimento

das

econmico e social.

desigualdades

sociais,

ficando

estabelecidas as seguintes diretrizes:

Seo I
Das atividades industriais, comerciais

I aperfeioar o modelo econmico-social

e de servios

adotado pelo Municpio, considerando os


desafios do crescimento econmico, da

Art. 77. Com objetivo de orientar o

equidade social e o respeito ao meio

desenvolvimento e o ordenamento do

ambiente;

territrio municipal, ficam estabelecidas

II integrar o Municpio de Macaba ao

as seguintes diretrizes para as atividades

processo

industriais, comerciais e de servios:

de

econmico

do

desenvolvimento

scio-

Rio

Norte,

Grande

do

fortalecendo sua interao institucional com

I direcionar a localizao dos usos

os Municpios da regio metropolitana de

industriais, comerciais e de servios nas

Natal;

reas

III estimular empreendimentos que gerem

ordenamento do uso e ocupao do solo;

emprego no mbito do Municpio, buscando

II apoiar e incentivar o desenvolvimento

parcerias

para

qualificao

do

Municpio,

aperfeioamento

IV estabelecer parcerias com rgos

desenvolver e consolidar a economia

pblicos e privados, nas reas econmica e

solidria

social,

industriais, comerciais e de servios;

empreendimento

de

voltada

para

com

iniciativas

individuais

coletivas

das

aproveitamento da mo de obra local;

para

objetivando

as

fins

de

atividades

programas especficos de desenvolvimento

III estimular a implantao da infra-

econmico sustentvel;

estrutura bsica necessria e adequada


ao desenvolvimento destas atividades.

b) colaborao na produo e veiculao


de

Seo II

material

publicitrio

referente

ao

incentivo a atividade turstica;

Do turismo, esporte e lazer

VI - estimular o desenvolvimento das


Art. 78. O desenvolvimento turstico do

atividades esportivas e de lazer, atravs

Municpio de Macaba ter como base

da:

as seguintes diretrizes:

a)

destinao

de

espaos

pblicos

voltados prtica de esporte e de lazer


I

promover

atividade

turstica,

nos projetos de parcelamento do solo;

melhorando o comrcio e a prestao de

b) promover o acesso aos equipamentos

servio,

esportivos

bem

como

incentivando

municipais

prticas

empreendedorismo social;

esportivas, de lazer, de atividades fsicas,

II promover o patrimnio histrico-cultural

proporcionando o bem estar e melhoria

como atrativo turstico do Municpio;

da qualidade de vida;

III fortalecer as caractersticas tursticas

c)

do Municpio atravs da:

destinados disseminao de prticas

a)

divulgao

do

patrimnio

histrico-

ampliar

consolidar

programas

saudveis junto comunidade.

cultural;
Nas

reas

com

b) implantao de postos de informaes

Pargrafo

nico.

tursticas;

deficincia

de

c) implantao de sinalizao turstica;

especialmente

de

IV estimular o crescimento e a melhoria

gua, esgotamento sanitrio e coleta

da rede turstica, atravs da:

regular de resduos slidos, os projetos

a) implantao da poltica de incentivos

para empreendimentos tursticos devero

fiscais,

apresentar solues para suprir essas

viabilizando

instalao

de

infra-estrutura,
abastecimento

de

empreendimentos tursticos;

necessidades, em consonncia com as

b) criao de reas de especial interesse

diretrizes municipais.

turstico;
V incentivar a participao e patrocnio da
iniciativa privada atravs de:

Seo III
Da atividade agrcola

a) realizaes de eventos culturais e


esportivos;

Art. 79. O Municpio de Macaba apoiar


a atividade agrcola, observan-

as seguintes diretrizes:
CAPITULO II
I desenvolvimento de mecanismos que

DA REGULARIZAO FUNDIARIA E

visem comercializao direta do produtor

HABITAO

ao consumidor;
II incentivo produo de alimentos de

Art. 81. A poltica municipal da

baixo custo e a criao de animais de ciclo

regularizao fundiria e habitao

curto,

tem as seguintes diretrizes bsicas:

com

vistas

viabilizar

abastecimento alimentar e nutricional da


populao residente no Municpio;

desenvolver

programas

para

III estimular s pequenas propriedades,

urbanizao das reas ocupadas por

cujas prticas de suas atividades agrcolas

populao de baixa renda;

se harmonizem com o ambiente natural.

II apoiar e dar suporte tcnico s


iniciativas individuais ou coletivas da
populao de baixa renda para fazer ou

Seo IV

melhorar sua moradia;

Da atividade pesqueira

III viabilizar a no aplicao do imposto


Art. 80. O Municpio de Macaba apoiar a

progressivo, do parcelamento, edificao

explorao dos recursos pesqueiros, de

modo socialmente correto, preservando o

especiais de interesse social;

meio ambiente e o patrimnio fsico e

IV buscar a viabilizao de projetos

cultural do Municpio, com as seguintes

para habitao de interesse social, tanto

diretrizes bsicas:

junto aos governos federal e estadual,

utilizao

compulsria,

nas

reas

como tambm incentivando a participao


I preservao do direito das comunidades

da iniciativa privada na

pesqueiras em seu espao vital;


II apoio pesca como atividade de
resgate

identidade

scio-cultural

de

construo de moradias;

comunidades nativas de pescadores;

V realizar programa de assistncia

III incentivo a produo pesqueira, no

tcnica e jurdica para regularizao

predatria e ambientalmente correta;

fundiria, que atenda populao de

IV ampliar e apoiar parcerias e iniciativas

baixa

na produo, distribuio e comercializao

ocupaes

de pescados;

regularizao da ocupao;

renda

inserida

em

irregulares,

reas

de

buscando

VI instituir o plano de regularizao

I proteger o patrimnio natural e

fundiria e habitacional do Municpio.

paisagstico;

Pargrafo nico. Sero criadas reas

II desenvolver instrumentos normativos,

especiais de interesse social nos locais com

administrativos

ocupao

viabilizar a gesto do meio ambiente;

irregular,

para

fins

de

financeiros

para

III instituir e executar projetos de

regularizao fundiria e urbanstica.

recomposio vegetal contemplando no


CAPITULO III

mnimo s margens dos rios e lagoas,

DO MEIO-AMBIENTE

bem como a manuteno de fragmentos


de matas remanescentes, priorizando

Art. 82. A Poltica Municipal de Meio

pela manuteno da biodiversidade local;

Ambiente tem como objetivos:

IV integrar os procedimentos legais e


administrativos de licenciamentos, e as

I manter conservada a cobertura vegetal

aes de fiscalizao municipal com os

nas zonas de proteo ambiental;

rgos ambientais do Estado e da Unio;

II controlar as atividades poluidoras e as

V implementar programas de controle

que provoquem impacto ambiental;

da poluio em todos os nveis;

III promover a utilizao racional dos

VI estabelecer processo de avaliao

recursos naturais;

de impacto ambiental;

IV preservar e buscar a recuperao de

VII promover e viabilizar programas e

ecossistemas essenciais;

projetos de recuperao de ecos-

V viabilizar a criao de unidades de

sistemas,

conservao

convnios ou consrcios pblicos;

da

natureza

no

plano

diretamente

ou

mediante

VIII estabelecer parcerias com rgos

municipal.

do Estado e da Unio, visando o


Seo nica
Das diretrizes da preservao do meio
ambiente

gerenciamento dos recursos hdricos no


Municpio;
IX instituir o plano de proteo,
conservao e recuperao do meio

Art. 83. A efetivao dos objetivos desta Lei

ambiente.

condiciona-se observao das seguintes


diretrizes:

CAPTULO IV
DO PATRIMNIO HISTRICOCULTURAL E NATURAL

CAPTULO V
Art. 84. So objetivos da Poltica Municipal

DO SISTEMA VIRIO E DE

do Patrimnio Histrico Cultural e Natural:


I

instituir

plano

de

proteo

TRANSPORTE
e

Art.

85.

fim

de

resguardar

recuperao do patrimnio histrico cultural

cumprimento do preceito constitucional da

e natural;

liberdade de locomoo, previsto no

II implantao da poltica de incentivos

inciso

fiscais, visando a proteo, recuperao e

Federal, esta Lei estabelece as seguintes

manuteno do patrimnio histrico-cultural

diretrizes:

XV,

Art.

5,

da

Constituio

e natural do Municpio;
III formular programas e projetos para a

I promover a implantao da rede

preservao, conservao e recuperao

estrutural do Municpio;

de reas com as seguintes caractersticas:

II ampliar e melhorar o sistema virio,

a) relevante valor cnico e paisagstico;

com a implementao do anel virio

b)

relevante

interesse

histrico

circundante da zona urbana, com projeto

arqueolgico;

estruturante dos ncleos urbanos de

c) edificaes de importncia socioculturais

Mangabeira,

e arquitetnicas;

Cajazeiras, visando melhorar o trfego

d) reas quilombolas;

entre estes distritos e a zona urbana

IV destinar reas para instalao de

municipal, bem como facilitar a integrao

espaos artsticos e culturais;

entre

V promover a preservao do patrimnio

metropolitana de Natal;

cultural edificado, e dos stios histricos,

III buscar viabilidade para criao do

mantendo suas caractersticas originais e

Sistema Municipal de Transporte Pblico,

sua ambincia na paisagem urbana, com a

estabelecendo rotas que possibilitem o

utilizao do processo de tombamento ou

atendimento

outros instrumentos que garantam essa

Municpio, integrando as comunidades da

preservao.

zona rural com a sede, como tambm

VI

Restaurao,

conservao

preservao

de

prdios

constituintes

do

patrimnio

cultural;

obras

Histrico-

os

Traras,

Cana

Municpios

no

mbito

da

de

Brava

regio

todo

entre os prprios bairros da zona urbana;


IV estimular o uso predominante do
transporte coletivo;

V - estimular o uso de estacionamento

promovendo a garantia e o bem estar da

atravs da reduo de alquotas do valor do

populao fixa ou flutuante, utilizando os

IPTU progressivo;

seguintes procedimentos:

VI estabelecer normas reguladoras para


circulao nas reas urbanas, do transporte

de

abastecimento de gua e esgotamento

cargas

pesadas

estabelecendo

horrios

ou

perigosas,

especiais

de

prestao

dos

servios

de

sanitrio seja por via direta ou indireta,

trfego;

atravs de contrato de concesso ou de

VII implementar a construo de ciclovias

programa;

Municpio,

II a realizao do controle e a

incentivando sua utilizao com campanhas

orientao para implantao de sistemas

educativas.

alternativos, nos locais de populao de

VIII

passeios

pblicos

definir

os

no

pontos

de

cargas,

baixa renda;

descargas e horrios a serem utilizados na

III reservar reas para instalao de

distribuio de mercadorias e bens dentro

equipamentos

do permetro urbano;

funcionamento

IX realizar melhorias no trfego e na

abastecimento de gua e esgotamento

mobilidade, enfatizando especialmente a

sanitrio.

educao,

engenharia,

operao

necessrios
do

ao

sistema

de

fiscalizao;

Para

aprovao

de

projetos

particulares de grande porte com sistema


CAPTULO VI

de coleta, tratamento e disposio final

DOS SERVIOS PBLICOS E

adequada de esgotos sanitrios, ser

EQUIPAMENTOS URBANOS E

exigido termo de compromisso por parte

COMUNITRIOS

da empresa responsvel pela gesto dos


servios,

bem

como

local

para

operacionalizao do mesmo.

Seo I
Do saneamento bsico

2 O Poder Pblico Municipal poder se


Art. 86. Em conformidade com a Lei

articular com outros Municpios para

Municipal n. 1300, de 02 de agosto de

resolver conjuntamente problemas de

2006, o Municpio prover as reas urbanas

abastecimento de gua e esgotamento

de sistema de abastecimento de gua e

sanitrio

sistema

principalmente atravs de contratos de

de

esgotamento

sanitrio,

de

interesse

comum,

programa conforme Lei Federal 11.107, de

Da drenagem urbana e manejo de

abril de 2005 e em consonncia com a Lei

guas pluviais

Federal n.11.445, de janeiro de 2007;


87.

Os

servios

3 Tero prioridade para implantao de

drenagem

de

guas

esgotamento

aglomerados

realizados preferencialmente por meio do

urbanos de maior densidade, com maior

sistema fsico natural ou atravs da

afloramento do lenol fretico e outros

construo do escoamento das guas

requisitos de ordem tcnica e de sade

pluviais nas reas onde ocorrem estes

pblica que influenciem na necessidade

fenmenos, garantindo a segurana e

urgente deste servio;

conforto da populao e edificaes

Art.
sanitrio

os

urbanos
pluviais

de

sero

existentes:
4 Nos novos loteamentos e condomnios
de

I as margens e cursos dgua onde haja

risco de inundaes das edificaes tero

empreendimentos com reas de construo

prioridade nas aes de implantao do

superior a 1.000,00 m (um mil metros

sistema de drenagem;

quadrados),

II os locais onde o lenol fretico aflora

localizados
expanso

em

zona

urbana,

urbana

as

sero

ou

edificaes

atendidos

em

consonncia com a Lei Federal n.11.445

com facilidade;

de janeiro de 2007 que instituiu a poltica

III as bacias fechadas, de difcil

nacional de saneamento, e as demais Leis

escoamento natural das guas.

correlatas.
Pargrafo nico. Os novos loteamentos,
5 O Municpio poder ampliar o ndice de

conjuntos habitacionais e condomnios

atendimento do sistema de saneamento

somente sero aprovados pelo Municpio,

bsico,

caso os seus projetos de drenagem

fazendo

uso

das

normas

estabelecidas na Lei Federal n 11.079 de

apresentem

solues

30 de dezembro de 2004, a partir da qual se

comprometam

terceiros

instituiu normas gerais de licitao e

Pblico.

que
ou

no
Poder

contratao de parcerias pblico-privadas


no mbito da Administrao Pblica;

Art. 88. Cada terreno ao ser utilizado


dever

Subseo I

deixar

construo

uma

rea

permevel

livre
no

de
solo,

desprovida de cobertura impermevel

equivalente a 30% (trinta por cento) da rea

1 A Prefeitura ser a gestora do

total, para facilitar a drenagem natural das

sistema local de limpeza urbana, cabendo

guas pluviais, exceto nas reas especiais

coordenar e executar diretamente ou

onde este coeficiente poder ser reduzido.

atravs de concesso todos os servios

Subseo II

relativos limpeza, coleta, tratamento e

Da limpeza urbana

destino final adequado dos resduos

Art. 89. Em conformidade com a Lei

slidos nas reas urbanas.

Municipal n. 1300, de 02 de agosto de


2006, o Poder Executivo assegurar a

2 Os servios a serem executados pela

coleta, remoo e destino final dos resduos

Prefeitura podero ser realizados atravs

slidos, a qual obedecer a critrios e

de parceria com outros Municpios ou de

controle da poluio, buscando minimizar

forma terceirizada, desde que obedeam

os custos ambientais e de transporte,

aos incisos acima citados e as legislaes

obedecendo aos seguintes preceitos:

pertinentes.

I utilizao de aterro sanitrio, em rea

Seo II

que no venha a comprometer a qualidade

Da educao

do ar, da gua e do solo;


II

remoo

estabelecimentos

de
no

resduos
residenciais,

de

Art. 90. A Poltica de Educao do

em

Municpio objetiva assegurar a todos os

horrios apropriados e cobrana de taxas

educandos

extras

pessoal,

sobre

materiais

considerados

seu

desenvolvimento

cvico

profissional,

perigosos a sade, como os resduos

conscientizando-os,

sobretudo,

sobre

hospitalares e das indstrias;

seus deveres e obrigaes individuais,

III remoo, tratamento e destinao final

com os seguintes objetivos:

adequada dos resduos slidos coletados;


IV fiscalizao das empresas que fazem

I promover aes para erradicao do

servio de remoo de resduos slidos;

analfabetismo;

estimular

produtos

comercializao

subprodutos,

dos

compostos

II atendimento da demanda infantil


obedecendo aos parmetros do Plano

reciclados provenientes do tratamento dos

Nacional da Educao;

resduos slidos.

III proporcionar o acesso s novas


tecnologias nas escolas e populao;

IV garantir a universalizao do ensino

II Incrementar aes de preveno,

fundamental, garantindo o acesso e a

promoo, proteo e ateno sade

permanncia nas escolas.

no mbito do Municpio;
III elevar a melhoria do controle e

Art. 91. As diretrizes gerais da Poltica

vigilncia epidemiolgica, diminuindo os

Municipal de Educao so:

principais agravos, danos e riscos


populao macaibense;

I promover o acesso s escolas e

IV

populao das novas tecnologias;

promoo, proteo e ateno sade,

II ampliar e estimular a qualificao dos

no mbito do Municpio, e em especial

professores da rede municipal;

populao de baixa renda.

III viabilizar aes que motivem a

V desenvolver aes estratgicas de

permanncia das crianas e adolescentes

ateno

nas

adolescente,

escolas,

priorizando

aqueles

em

situao de risco ou vulnerabilidade social;

implantar

aes

preventivas,

mulher,

criana,

adultos,

idosos

ao
aos

portadores de necessidades especiais.

Art. 92. Caber ao Municpio adotar as


medidas

necessrias

para

que

seja

TTULO V

obedecido o disposto nesta Seo.

DO SISTEMA MUNICIPAL DE
PLANEJAMENTO E GESTO DA
POLTICA URBANA E AMBIENTAL

Seo III
Da sade

CAPTULO I
Art. 93. A Poltica Municipal de Sade
objetiva,

constantemente,

minimizar

DAS DISPOSIES GERAIS

os

riscos de doenas e outros agravos, alm

Art. 94. Fica criado o Sistema Municipal

de garantir o acesso igualitrio prestao

de Planejamento e Gesto da Poltica

de

Urbana e Ambiental, instituindo estruturas

sade,

respeitando

as

seguintes

diretrizes bsicas:

processos

democrticos

participativos, com o objetivo de promover


I implementao de aes constantes

o controle social no planejamento e na

para melhoria da infra-estrutura pblica das

gesto das polticas urbana e ambiental,

aes de sade no Municpio:

instituindo um processo permanente e


sistematizado

de

detalhamento,

atualizao e reviso do Plano Diretor e

acompanhar

avaliar

legislao municipal correlata.

permanentemente a implantao e a
gesto do Plano Diretor Participativo de

Pargrafo nico. O Sistema Municipal de

Macaba;

Planejamento e Gesto da Poltica Urbana

VI evitar a descontinuidade do processo

e Ambiental do Municpio de Macaba ser

de planejamento e gesto urbanos e a

composto

descaracterizao

pelo

Planejamento

rgo

Urbano,

municipal
pelo

de

Conselho

Municipal da Defesa e Proteo do Meio

das

diretrizes

urbansticas do Municpio atravs da


gesto democrtica.

Ambiente CONDEPA e pelo Fundo


Municipal de Urbanizao FURB.

CAPTULO II
DO CONSELHO MUNICIPAL E DO

Art. 95. Para garantir a efetiva participao

ORAMENTO PARTICIPATIVO

da sociedade civil, nos termos da Lei


Federal 10.257/01 Estatuto da Cidade, o

Art. 96. O Conselho Municipal da Defesa

planejamento e a gesto da poltica urbana

tero como objetivos:

CONDEPA, criado pelo Art. 174 da Lei

Proteo

do

Meio

Ambiente

Orgnica do Municpio, absorver alm


I tornar transparentes e participativos os

da funo ambiental, a funo urbana.

processos de planejamento e gesto da


poltica urbana;

Art. 97. A participao da populao no

II criar canais de participao e controle

Sistema Municipal de Planejamento e

social por parte dos cidados e das

Gesto da Poltica Urbana e Ambiental

instncias

ser assegurada por representantes do

representativas

dos

vrios

segmentos da sociedade;

Poder Pblico e da sociedade civil

III fomentar um processo educativo e de

organizada, atravs da indicao por

capacitao da populao para que esta

seus

possa participar dos processos

paritria

decisrios relativos ao planejamento e

diversidade,

gesto urbanos;

representatividade:

pares,

mediante

garantindo

os

composio
critrios

pluralidade

de
e

IV identificar as prioridades sociais do


Municpio e integr-las s prioridades do

1 Caber ao CONDEPA articular-se

Poder Executivo Municipal;

com os demais conselhos nas matrias


comuns, analisar as matrias pertinentes

votar os

III elaborar e aprovar seu regimento

encaminhamentos propostos pelos rgos

interno e formas de funcionamento do

aos quais se vinculam.

conselho e das suas cmaras setoriais,

sua

rea

de

atuao

bem como a sua articulao e integrao


2 O CONDEPA ser regulamentado por

com os demais conselhos Municipais

Lei especfica, definindo sua competncia,

especficos.

composio e regulamento, a ser elaborado


no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a

Seo II

contar da data de aprovao deste Plano.

Do oramento participativo
Art.

Seo I

99.

participao

Do Conselho Municipal da Defesa e


Proteo do Meio Ambiente CONDEPA

garantir

da

sociedade

efetiva
civil,

no

planejamento e gesto das polticas


pblicas,

Art. 98. O Conselho Municipal da Defesa e

Para

Municpio

implantar

oramento participativo.

Proteo do Meio Ambiente CONDEPA,


rgo colegiado de carter consultivo e

1 O oramento participativo um

deliberativo, tem como atribuies mnimas:

processo pelo qual a populao decide,


de forma direta, a aplicao dos recursos

I propor e discutir diretrizes para a

em

obras

servios

que

sero

formulao e implementao da poltica de

executados pela Administrao Municipal;

desenvolvimento urbano e ambiental do


Municpio;

2 O oramento participativo dever

II acompanhar e avaliar a execuo da

constituir-se como instncia permanente

poltica

de discusso do planejamento e gesto

de

desenvolvimento

urbano

ambiental, conforme dispe a Lei Federal n

das polticas pblicas do Municpio;

10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto


com

3 O regimento interno do oramento

participao autnoma e organizada de

participativo definir as normas para o

todos os seus integrantes, em conformidade

seu funcionamento.

da

Cidade

Leis

correlatas,

com os trabalhos do conselho estadual das


cidades

do

conselho

nacional

cidades, de mesma finalidade;

das

CAPTULO III
DO RGO MUNICIPAL DE
PLANEJAMENTO URBANO E MEIO
AMBIENTE

I acompanhar e avaliar a implantao e


de

os resultados do Plano Diretor e os

planejamento urbano e meio ambiente,

demais planos, programas e projetos a

atravs de seu representante legal, ter as

serem propostos pelo Poder Pblico;

seguintes atribuies, alm daquelas que

II permitir a avaliao dos principais

lhe competem pela legislao aplicvel:

aspectos relacionados qualidade de

Art.

100.

rgo

municipal

vida do Municpio;
I coordenar as revises do Plano Diretor,

III subsidiar a elaborao de novos

de forma participativa;

planos, programas e projetos por parte do

II elaborar proposta de regulamentao

Poder Pblico e da iniciativa popular;

do

IV subsidiar as decises tomadas pelo

Conselho

Municipal

da

Defesa

Conselho Municipal da Defesa e Proteo

Proteo do Meio Ambiente CONDEPA;


III

elaborar,

encaminhar
legislao

apreciar,

analisar

do Meio Ambiente CONDEPA;

proposta

de

alterao

da

dar

suporte

urbanstica

ambiental

do

administrativas e gerenciais do Poder

Municpio, ouvido o CONDEPA;

Pblico;

IV emitir parecer tcnico sobre os

VI

empreendimentos considerados de impacto

investimentos.

orientar

as

atividades

prioridades

de

e, quando necessrio, encaminh-lo ao


CONDEPA;

1 O sistema a que se refere o caput

V presidir o Conselho Municipal da

deste artigo deve atender a critrios de

Defesa e Proteo do Meio Ambiente

simplificao,

CONDEPA.

clareza, preciso e segurana, evitando-

economicidade,

eficcia,

se a duplicao de meios e instrumentos


para fins idnticos.

CAPTULO IV
DO SISTEMA DE INFORMAO

2 Ser assegurada ampla e peridica

MUNICIPAL

divulgao dos dados do Sistema de


Informao

Informao

Municipal consiste no conjunto integrado de

publicao

informaes relevantes gesto e ao

disponibilizao na pgina eletrnica do

planejamento da cidade de Macaba, cujas

Municpio de Macaba, bem como seu

finalidades sero:

acesso populao, por outros meios

Art.

101.

Sistema

de

possveis.

Municipal,
no

Dirio

atravs

de

Oficial,

ou

jurdicas ou autorizadas de servios


manter

pblicos Federais ou Estaduais, mesmo

permanentemente atualizado o Sistema de

quando submetidas ao regime de direito

Informao Municipal que dever conter, no

privado.

Art.

102.

Poder

Pblico

mnimo, informaes:
TTULO VI
I scio-econmicas;

DAS DISPOSIES FINAIS E

II financeiras;

TRANSITRIAS

III patrimoniais;
IV administrativas;

Art.

104.

Trnsito,

Sistema
assim

Municipal

de

como,

as

regulamentaes que o compuserem,


V de uso e ocupao do solo;

ser elaborado a partir da entrada em

VI sobre a infra-estrutura;

vigor desta Lei at posterior reviso.

VII sobre os espaos pblicos;


VIII sobre os equipamentos comunitrios;

Art. 105. A poltica urbana e suas

IX sobre o sistema virio;

diretrizes de desenvolvimento institudas

X sobre o transporte coletivo urbano e

por esta Lei, como instrumento de gesto

rural;

democrtica,

XI sobre o meio ambiente;

perodo mnimo de 5 (cinco) anos, a partir

XII sobre o patrimnio histrico-cultural,

da vigncia deste Plano Diretor.

dever

ser

revista

no

arqueolgico, ambiental e paisagstico.


Art.
Art.

103.

Os

agentes

concessionrios
servios

pblicos

atividades
devero

no

Ficam

estabelecidos

os

pblicos,

os

seguintes prazos, cuja contagem ser

permissionrios

de

iniciada imediatamente aps a entrada

que

Municpio

fornecer

106.

ao

desenvolvam
de

Poder

em vigor da presente Lei:

Macaba
Executivo

I 02 (dois) anos para implantao do

Municipal, no prazo que este fixar, todos os

Sistema de Informao Municipal;

dados

II 02 (dois) anos para edio das

informaes

necessrias

ao

Sistema de Informao Municipal.

normas necessrias regulamentao


deste plano, em especial as zonas de

Pargrafo nico. O disposto no caput

preservao

deste artigo tambm se aplica s pessoas

especiais de interesse social.

ambiental,

as

reas

d) zonas especial: Zona Especial de


Art. 107. A Lei Municipal n. 1.032, de 13

Interesse Industrial;

de dezembro de 2005, que trata da poltica

e) reas especiais: AEIP - rea Especial

de proteo, controle e conservao do

de Interesse Paisagstico;

meio ambiente e melhoria da qualidade de

f) reas especiais AEIS: rea Especial

vida

de Interesse Social;

dos

distritos

macaibenses,

ser

considerada norma complementar deste

g) reas

especiais:

AEIHC

Plano Diretor, no que diz respeito Poltica

Especial de Interesse Histrico e Cultural;

Ambiental do Municpio de Macaba.

h) reas

especiais:

Especial

de

AESAN

Segurana

rea
rea

Alimentar

Art. 108. O Art. 74 da Lei Municipal n.

Nutricional;

1.222, de 07 de julho de 2005, alterado pelo

i) reas especiais: AEIH - rea Especial

Art. 2 da Lei Municipal n. 1.381, de 28 de

de Interesse Habitacional;

dezembro de 2007, passa a vigorar com a

j) nmero

seguinte redao:

estacionamento de veculos;

de

vagas

para

k) parmetros para rampas.


Art. 74. O condomnio fechado a ser

II - Anexo II:

implantado em rea no parcelada (gleba),

a) mapa n 01: Macrozoneamento;

dever fazer reserva de rea adjacente,

b) mapa n 02: Mapa de Bairros;

externa aos seus limites, com frente para

c) mapa n 03: Zonas Adensveis;

via ou logradouro pblico, a ser doada ao

d) mapa

Municpio, correspondente a 15% (quinze

interesse agro-familiar;

por cento), no mnimo, da rea total do

e) mapa

empreendimento.

interesse industrial;

n
n

04:
05:

Zona
Zona

especial

de

especial

de

f) mapa n 06: reas especiais de


Art. 109. Fazem parte desta Lei, os Anexos

interesse social;

I II e II, compostos por:

g) mapa n 07: reas especiais de


interesse histrico e cultural;
h) mapa

I - Anexo I:
a) indicadores

scio-econmicos

do

i) mapa

b) zona urbana: Prescries gerais bsicas

onerosa;

c) ZPA - Zona de Proteo Ambiental;

08:

rea

especial

de

interesse paisagstico;

municpio;
para a Zona de Adensamento Bsico;

n
n

09:

reas

de

outorga

j) mapa n 10: reas de transferncia do

12 da Lei Municipal n. 1.222, de 07 de

potencial construtivo e Operao urbana

julho de 2005.

consorciada;
k) mapa n 11: Direito de superfcie;
III

Anexo

III:

Coordenadas

Macaba/RN, 05 de junho de 2008.

georreferenciadas.
Art. 110. Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio e, em especial, a Lei Municipal

Fernando Cunha Lima Bezerra

n 153, de 03 de outubro de 1983 e o Art.

Prefeito Municipal

ANEXOS
Anexo I - Quadros 01 a 11
l) Indicadores scio-econmicos do municpio;
m) Zona Urbana - Prescries gerais bsicas para a Zona de Adensamento
Bsico;
n) ZPA - Zona de Proteo Ambiental;
o) Zonas Especiais Zona Especial de Interesse Industrial;
p) reas Especiais - AEIP - rea Especial de Interesse Paisagstico;
q) reas Especiais - AEIS - rea Especial de Interesse Social;
r) reas Especiais - AEIHC - rea Especial de Interesse Histrico e Cultural;
s) reas Especiais - AESAN - reas Especial de Segurana Alimentar e
Nutricional;
t) reas Especiais - AEUC - rea Especial de Interesse Habitacional;
u) Nmero de Vagas para estacionamento de veculos;
v) Parmetros para rampas.

ANEXO I

Quadro 01 Indicadores Scio-Econmicos

a) Eixos Estratgicos

Fortalecimento do Turismo

Desenvolvimento Agro-industrial e Agro-familiar

Fortalecimento do Patrimnio Histrico e Cultural


b) Indicadores (ano 2000)

Populao Economicamente Ativa PEA: 20.663 habitantes, sendo 13.616


homens e 7047 mulheres.

O rendimento mdio da PEA: R$ 151,00, sendo R$ 180,00 a mdia referente


aos homens e R$ 151,00 s mulheres.

PIB Municipal: 115.482,2 milhes de reais, sendo 5504,907 milhes da


agropecuria, 28864,33 da indstria e 80584,15 do comrcio e servios.

Renda per capita: R$ 151,55;

ndice de Gini: 0,58;

% de pobres: 63,01

Populao: 62.424 habitantes

ANEXO I
Quadro 02 Zona Urbana
Prescries gerais bsicas para a Zona de Adensamento Bsico
NDICES URBANSTICOS
Usos

rea do Testada Coeficiente de


lote
mnima aproveitament
o bsico
mnimo do lote

Recuos
frontais
mnimos

Recuo
Recuos
s
de
laterai
fundo
s

Recuos
Adicionais

Ocupa
Taxa de
Gabarito
o
Estacionamento
Permeabiliza
mximo
o
Mxima
automvel
(metros)
(%)
(%)

Residen
cial
200,00
unifamili
ar

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

70

30

7,5

Residen
cial
400,00
Multifa
miliar

12,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

19,5

No
Residen 250,00
cial

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

7,5

Misto

250,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

7,5

Industri
al

1.000,0

20,00

1,2

5,00

3,00

3,00

3,00 + H/
10

40

30

Usos
proibido
s

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente,

*H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

OBS

A parte
1 vaga a partir administ
de 80 m2
rativa
dever
obedece
ro
1 vaga por
estacion
unidade
amento
previsto
para o
1 vaga por cada
uso no
2
50 m
residenci
al
1 vaga por cada
50 m2
1 vaga por cada
50 m de galp

ANEXO I
QUADRO 03
Nome: ZPA - Zona de Proteo Ambiental
ndices Urbansticos
rea do
lote
mnimo

Testada mnima
do lote

Residencial
unifamiliar

200,00

10,00

Residencial
Multifamiliar

Proibido

No
Residencial

200,00

Usos

Misto

200,00

10,00

10,00

Utilizao
mxima

Recuos
Recuos Recuos
Recuos
frontais
laterais de fundo Adicionais
mnimos

Ocupao Taxa de
Permea Gabarito
Mxima bilizao
mximo
(%)
(%)

1,0

3,00

1,5

1,5

70

30

1,0

3,00

1,5

1,5

50

30

1,0

3,00

1,5

1,5

Industrial

Proibido

Usos
proibidos

Indstrias de material pesado, atividade altamente poluente. Multifamiliar.

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

50

30

4,5

Estacionamento
automvel

1 vaga a
partir de 80
m2

4,5

1 vaga por
cada 100
m2

4,5

1 vaga por
cada 100
m2

OBS

ANEXO I
Quadro 04 Zonas Especiais
Zona Especial de Interesse Industrial
ndices Urbansticos
Usos

rea do
lote
mnimo

Testada Coeficiente
Recuos
Recuos Recuos
Recuos
mnima de aproveita- frontais
laterais de fundo Adicionais
do lote mento bsico mnimos

Ocupao
mxima
(%)

Taxa de
Permea Gabarito
bilidade mximo
(%)

Estacionamento
automvel

Residencial
unifamiliar

250,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

70

30

7,5

1 vaga a partir
de 80 m2

Residencial
Multifamiliar

500,00

15,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

19,5

1 vaga por
unidade

No
Residencial

500,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

40

30

1 vaga por
cada 100 m2

Misto

500,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

40

30

1 vaga por
cada 100 m2

1,5

3,00 + H/
10

1 vaga por
cada 50 m2 de
galpo

Industrial

1.000,00

20,00

1,2

5,00

3,00

Usos
proibidos

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente,

40

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

30

OBS

A parte
administrati
va dever
obedecer o
estacionam
ento
previsto
para o uso
no
residencial

ANEXO I
QUADRO 05 REAS ESPECIAIS
Nome: AEIP - rea Especial de Interesse Paisagstico
ndices Urbansticos
Usos

rea
rea Testada
Recuos Recuos Recuos
Utilizao
frontais laterais
de
do lote do lote mnima
mxima
mnimos
fundo
mnimo padro do lote

Recuos
Adicionais

Taxa de
Ocupao Permeabi Gabarito
mxima
mximo Estacionamento OBS
lizao
automvel
(%)
(metros)
(%)

Residencial
200,00
unifamiliar

360,00

10,00

1,0

3,00

1,5

1,5

70

30

7,5

1 vaga a partir
de 80 m2

Residencial
400,00
Multifamiliar

720,00

15,00

1,0

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

7,5

1 vaga por
unidade

No
200,00
Residencial

360,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

40

30

7,5

1 vaga por
cada 50,00 m2

360,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

40

30

7,5

1 vaga por
cada 50,00 m2

Misto

200,00

Industrial

Uso proibido

Usos
proibidos

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

ANEXO I
QUADRO 06 REAS ESPECIAIS
Nome: AEIS - rea Especial de Interesse Social
ndices Urbansticos
Taxa de
Gabarito
Ocupao
Recuso
Permeabiliza
Recuos
mximo
mxima
de
o
Adicionais
fundo
(metros)
(%)
(%)

rea do
lote
mnimo

Testada
mnima
do lote

Utilizao
mxima

Recuos
frontais
mnimos

Recuos
laterais

Residencial
unifamiliar

104,00

8,00

1,2

3,00

1,00

1,5

70

20

7,5

Residencial
Multifamiliar

150,00

8,00

1,2

3,00

1,00

1,5

1,50 + H/
10

70

20

7,5

1 vaga por
unidade

No
Residencial

104,00

8,00

1,2

3,00

1,5

70

20

7,5

Misto

104,00

8,00

1,2

3,00

1,5

70

20

7,5

Usos

Industrial
Usos
proibidos

Uso proibido
Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

Estacionamento
automvel

OBS

ANEXO I
QUADRO 07 REAS ESPECIAIS
Nome: AEIHC - rea Especial de Interesse Histrico e Cultural
ndices Urbansticos
Usos

rea
rea Testada
Recuos Recuos Recuos
Utilizao
frontais laterais
de
do lote do lote mnima
mxima
mnimos
fundo
mnimo padro do lote

Recuos
Adicionais

Taxa de
Ocupao Permeabi Gabarito
mxima
mximo Estacionamento OBS
lizao
automvel
(%)
(metros)
(%)

Residencial
200,00
unifamiliar

360,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

70

30

7,5

1 vaga a partir
de 80 m2

Residencial
400,00
Multifamiliar

720,00

15,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

7,5

1 vaga por
unidade

No
200,00
Residencial

360,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

14,5

1 vaga por
cada 100,00 m2

360,00

10,00

1,2

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

14,5

1 vaga por
cada 100,00 m2

Misto

200,00

Industrial

Uso proibido

Usos
proibidos

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

ANEXO I
QUADRO 08 REAS ESPECIAIS
Nome: AESAN - rea Especial de Segurana Alimentar e Nutricional
ndices Urbansticos
Usos

rea do
lote
mnimo

rea do
lote
padro

Residencial
4.000,00 5.000,00
unifamiliar
Residencial
Multifamiliar

Ocupao Taxa de
Permea Gabarito
Mxima bilizao
mximo
(%)
(%)

Estacionamento
automvel

50,00

3,00

1,5

1,5

70

30

liberado

1 vaga a
partir de 80
m2

20,00

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

1 vaga por
cada 100
m2

20,00

3,00

1,5

1,5

1,50 + H/
10

70

30

1 vaga por
cada 100
m2

Proibido

No
4.500,00 5.000,00
Residencial
Misto

Testada
Recuos
Utilizao
Recuos Recuos
Recuos
frontais
mnima
mxima
laterais de fundo Adicionais
do lote
mnimos

4.500,00 5.000,00

Industrial

Liberado para indstrias agropecurias com lote mnimo de 10.000,00

Usos
proibidos

Indstrias de material pesado, atividade altamente poluente.

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

OBS

10,00

360,00

150,00

3,00

3,00

3,00 + H/
10

1,50 + H/
10

40

70

70

70

70

20

30

30

30

30

7,5

7,5

7,5

7,5

7,5

OBS

A parte
administrativa dever
1 vaga por obedecer o
estacionacada 50
mento
m2 de
previsto
galpo
para o uso
no
residencial

1 vaga por
cada 50
m2

1 vaga por
cada 50
m2

1 vaga por
unidade

1 vaga a
partir de
80 m2

Taxa de
Estaciona
Recuos Ocupao Permeabili Gabarito
mento
dade
Adicionais mxima
mximo
automvel
(%)

H = a distancia entre o piso do segundo pavimento acima do trreo e o teto do ultimo pavimento

3,00

1,5

1,5

1,5

1,5

Granjas, indstrias de material pesado, atividade altamente poluente,

1.0

1,5

1,5

1,5

1,5

Usos
proibidos

20,00

3,0

3,0

3,0

3,0

Recuos
de
fundos

1.000,0 1.000,0
0
0

1,2

1,2

1.0

1,2

Recuos
laterais

Industrial
(sujeito a
EIV)

Misto

10,00

360,00

150,00

No
Residencial

12,00

720,00

Residencial
500,00
Multifamiliar

8,00

250,00

Recuos
frontais
mnimo

ndices Urbansticos

Nome: AEIH - rea Especial de Interesse Habitacional

rea
rea Testada
Utilizao
do lote do lote mnima
mxima
mnimo padro do lote

150,00

Residencial
unifamiliar

Usos

QUADRO 09 REAS ESPECIAIS

ANEXO I

ANEXO I
Quadro 10 Nmero de Vagas para estacionamento de veculos
USO
N DE VAGAS MNIMAS
Residencial

1 vaga para cada unidade


salvo para E.H.I.S. (art.XX)

Servios em geral

1 vaga para cada 50 m de rea


construda

Comrcio:

(at 125 m - no necessrio


destinao)

Varejista

1 vaga para cada 250 m de rea


construda

Centro Comercial / Shopping


Center

1 vaga para cada 25 m de rea


construda

Supermercado
Institucional
Escola de 1 e 2 graus

1 vaga para cada 250 m de rea


construda

Hospitais, UBS

1 vaga para cada 250 m de rea


construda

Estdios, ginsios de esporte

1 vaga para cada 10 lugares

Cinema, teatro, auditrio

1 vaga para cada 4 lugares

Industrial

1 vaga para cada 250 m de rea


construda

ANEXO I
Quadro 11 Parmetros para rampas
Estacionamento de
veculos de passeio e
utilitrios de pequeno porte

Carga / Descarga de
veculos utilitrios e
caminhes

20%

12%

Altura mnima entre piso e


qualquer obstculo

2,20m

4,00m

Raio mnimo para curva


(interno)

6,00m

12,00m

Parmetro / Tipo
Inclinao mxima

Você também pode gostar