DEDICATORIA

1
DERECHOS REALES

INDICE
Dedicatoria..................................................................................1
Introduccion........................................................................................3
TEMA:
LA POSESION...4
Caracteristicas..5
CLASES DE POSESION:
Posesin inmediata y posesin mediata.....5
Posesin ilegitima....6
Posesin ilegitima....6
Posesin ilegitima de buena fe.....7
duracin de la buena fe del poseedor..8
PRESUNCIONES LEGALES DE LA POSESION....9
Presuncin de propiedad......10
Presunciones de continuidad o de no interrupcin.10
Presuncin de la posesin de los accesorios y de los bienes inmueble.11
DERECHOS DEL POSEEDOR:
Derecho a la suma de plazos posesorios...12
Derecho al reembolso de las mejoras.....12
CLASES DE MEJORAS:
Mejoras necesarias.....13
Mejoras tiles...13
Mejoras de recreo........13
Pago de las mejoras....13
DERECHO A LA DEFENSA POSESORIA........14
OTROS ASPECTOS DE LA NORMA...17
DEFENSA POSESORIA JUDICIAL......18
La accin posesoria.18
Los interdictos...18
La diferencia.....18
CLASES DE INTERDICTOS...19
Interdicto de retener.19
Interdicto de recobrar...19
DIFERENCIA ENTRE ACCION POSESORIA E INTERDICTOS..20
EXTINSION DE LA POSESION..21
CONCLUSION...22
BIBLIOGRAFIA..23
2
DERECHOS REALES

INTRODUCCION
La posesin consiste en una situacin o estado de hecho de la cual derivan
consecuencias jurdicas que, de ordinario, vienen a proteger en mayor o menor
medida esa situacin o estado de hecho. La palabra posesin en su sentido ms
amplio, puede decirse que posee aqul que de hecho acta como titular de un
derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular, defecto,
goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y
soportar al titular del respectivo derecho o atributo.
Es natural que semejante actuacin cree la apariencia de que quien la realiza es
el verdadero titular del derecho o atributo de que se trate. As se comprende el
aserto de que "la posesin es la imagen del derecho".
En ese amplio sentido se habla no slo de la posesin de las cosas sino de la
posesin de diversos derechos reales, de la posesin de herencia, de la posesin
de estado, de la posesin de crditos, etc.
Pero, aun cuando en todas esas situaciones existen elementos comunes, los
mismos son bastante limitados y en cambio son muy diferentes sus
consecuencias jurdicas. Por lo tanto, si se quiere elaborar una teora general de
la posesin de amplio contenido, es necesario restringir la nocin de posesin: la
llamada posesin de cosas, que se da cuando una persona ejerce un dominio de
hecho sobre una cosa, independientemente de que sea el propietario, o de que no
lo sea.
As podemos tomar como punto de partida la idea de que la posesin es un
seoro o dominio de hecho en el entendido de que si se la califica como una
situacin o estado de hecho es para destacar que no presupone la existencia
previa de un derecho del poseedor, aun cuando una vez establecida esa situacin
o estado de hecho, de ordinario produce consecuencias jurdicas que la protegen
en diversa medida o grado.

3
DERECHOS REALES

LA POSESIN
El artculo 896 del Cdigo Civil seala que la posesin es el ejercicio de hecho
de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
Concepto de posesin en el cdigo civil actual es el mismo que del 1936. En
ambos se acoge a la doctrina posesoria de Ihering, que nos lleg con el cdigo
alemn. Se descarta, por lo consiguiente, toda referencia al animus domini que
explica Savigny.
SAVIGNY, dijo que la posesin tiene dos elementos: el corpus y el animus. El
primero es el contacto fsico con la cosa o la posibilidad de tenerla, mientras que
el animus
es la intensin de conducirse como propietario, esto es, el no
reconocer la propiedad de otro.
IHERING, descarto este ltimo elemento, dada su difcil probanza y la necesidad
de ampliar el espectro de la proteccin posesoria. Y en cuanto al corpus, lo
flexibilizo al mximo, afirmando que es poseedor quien se conduce respecto a la
cosa como lo hara un propietario, es decir, la usa o la disfruta.
La posesin es el ejercicio de hecho de uno a ms poderes inherentes a la
propiedad, dice el cdigo. Como sabemos, los poderes inherentes a la propiedad
son tres: el uso disfrute, y la disposicin. El artculo 923 agrega un cuarto poder
o facultad del propietario, la reivindicacin, pero es discutible que esta sea un
poder inherente a la propiedad. La reivindicacin es un rigor la expresin de la
persecutoriedad, que es un atributo
que corresponde a todo derecho real. En
cualquier caso, para los efectos del concepto o nocin de la posesin, debemos
considerar que los poderes
de la propiedad (o del propietario) son el uso,
disfrute, y la disposicin.

Por consiguiente, todo lo que usa el poseedor. Tambin lo es quien disfruta. Esto
dos son en realidad los poderes que configuran la posesin. La disposicin, si
bien es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto nico y
aislado, por lo que es difcilmente es expresin posesoria.

4
DERECHOS REALES

La posesin tiene una enorme importancia porque es el contenido de muchos

derechos reales. Es
el primer trmino, el contenido de la propiedad. El
propietario tiene derecho a poseer todo que est facultado a usar, a disfrutar, de
qu sirve ser propietario de un bien si no se lee posee, esto es si se lo usa y
disfrutad? Precisamente, la reivindicacin permite la recuperacin de la posesin
del bien que por alguna razn perdi el propietario.
La posesin tambin es el contenido del usufructo, del uso y de la habitacin. El
usufructuario goza de dos poderes a la posesin los derechos de usar y disfrutar.
Los titulares del uso tienen un poder propietario, el derecho de usar.

Comentando este fundamente, deca MANUEL AUGUSTO Olaechea ante la comisin reformadora del cdigo civil de 9852: Esta idea de mirar
en la posesin un seoro, una exteriorizacin de la apropiacin econmica

de las cosas, justifica mejor si cabe la proteccin posesoria.

Dentro de este concepto no se trata nicamente del poder material sino tambin del poder moral sobre la cosa. (En GUZMAN FERRE,
P.871).

PEA Y BERNALDO DE QUIRS , como el derecho real que consiste en una

5 de inmediata tenencia o goce conferida por el derecho con carcter
potestad
DERECHOS REALES

provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o no derecho real

firme que justifique la atribucin definitiva de esa potestad.
La palabra posesin tiene dos sentidos: Como seoro o poder de hecho, Como
poder jurdico (derecho). La posesin es un seoro de hecho sobre la cosa; que
produce efectos jurdicos, con lo que conlleva un poder jurdico.
Caractersticas
Unidad del objeto sobre el que ejercen el poder los poseedores
Pluralidades de sujetos
Homogeneidad de la posesin

CLASES DE POSESIN
POSESION INMEDIATA Y POSESION MEDIATA
Esta clasificacin de la posesin es de gran importancia y es adems la
consecuencia directa de la nocin posesin vigente en el Per. Conforme a esta
el poseedor, como ya vimos todo, aquel que ejerce de hecho un a ms poderes
inherentes a la propiedad, el concepto es pues sumamente amplio. Haba
necesidad de restringirlo principalmente para los efectos de la prescripcin
adquisitiva, la cual exige poseer como propietario.
(Art. 950 y 951).

El poseedor inmediato no es como creen muchos, el que tiene contacto con la

cosa .A veces hay poseedores inmediato que no tienen contacto con la cosa,
como se demostrara ms adelanta
ms adelante. Poseedor inmediato es el
poseedor temporal en virtud a un ttulo. Son dos los requisitos la temporalidad de
la posesin y que esta se haya originado en un ttulo.
En este caso el ttulo significa acto jurdico o contrato. Debe medir pues un
acuerdo de voluntades que atribuya la posesin. El puedes ser, por ejemplo, un
arrendamiento o un prstamo. Lo usual es que el otorgante de contrato sea el
propietario del bien, con lo cual este es el poseedor mediato y el arrendatario, el
inmediato. Pero puede ocurrir que el contrato de arrendatario sea otorgado por un
propietario, como podra ser un usurpador y el arrendatario del usurpador. A
pesar de ser ilegtimos, y de que el titulo ha emanado de un no propietario, el
usurpador (otorgante) ser poseedor mediato y el arrendatario inmediato.

6
DERECHOS REALES

El cdigo se ha cuidado al definir al poseedor mediato. No ha dicha que es

propietario. Dice que es quien confiere el ttulo.
Para que haya posesin mediata e inmediata es indispensable entonces que
haya un contrato que vincule al mediato y al inmediato y que impone a este
ultimo la obligacin de restituir, por esta la posesin es temporal. Contrastemos la
posesin inmediata con la del usurpador. En este ltimo no tiene ttulo alguno.
Todo lo contrario:
el asumi la posesin por decisin propia. No tiene
temporalidad, no est obligado
por su plazo consignado en un ttulo. El
usurpador posee por plazo indefinido, mientras
el propietario no exjanla
devolucin del bien a travs de la condicin reivindicatoria.

Qu poderes inherentes a la propiedad ejercitan el mediato y el inmediato?

El primero presumiblemente usa; el segundo disfruta (esto
media un arrendamiento).

es claro cuando

POSESIN LEGTIMA
Posesin legtima se da cuando existe correspondencia inequvoca entre el poder
ejercitado y el derecho alegado. La posesin legitima deriva o emana
necesariamente de un titulo la causa legal.

POSESIN ILEGITIMA
Se da cuando no existe una correspondencia inequvoca entre el poder ejercido y
el derecho alegado. Se considera que la posesin ilegitima es la que carece de
ttulo valido, o bien la de quien habindolo tenido este ha fenecido; pero tambin
ser ilegitima la que se obtenga de quien no tiene derecho a poseer o careca
del derecho de trasmitir.
Vgr.: la posesin que trasfiere el usurpador.
Asimismo existe posesin ilegitima cuando se obtiene de un ttulo nulo o cuando
la posesin deriva de un ttulo anulable.
Quien adquiere la posesin a travs del arrendamiento (titulo) que otorga un
poseedor no autorizado es poseedor ilegitimo, porque el modo (causa remota)
est viciado. Igual sucede con la renta vitalicia que no se constituye por escritura
pblica o con la donacin (titulo) de objetos muebles que supere los 30 sueldos
mnimos vitales, que no se constituye a travs de escrito de fecha cierta (modo).
_______________________
ALBALADEJO, Manual .Derecho

civil III, Derecho de Bienes. Volumen primero.Bosch.1977.AVENDAO VALDEZ.,

Jorge. la posesin en el cdigo civil, de 1984 gaceta jurdica pg. 906,

7
DERECHOS REALES

POSESION ILEGTIMA DE BUENA FE

La posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree el su legitimidad,
por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vaco que invalida su ttulo.
El presenta artculo asimila la buena fe como ignorancia o error de hecho o de
derecho sobre el vaco que invalidad su ttulo; es decir; en tanto exista la
conjuncin disyuntiva o debe interponerse con que son tres la alternativas que
nos sugirieron para reconocer a la buena fe.

La ignorancia sobre el vicio que invalidad su ttulo.

El error de hecho sobre el vicio que invalidad su ttulo.
El error de derecho cobre el vicio que invalidad su ttulo.

Al respecto, es necesario definir los trminos ttulos y vicio. Ttulo tiene

diversas acepciones en el Derecho; as
puede referirse al documento que
contiene un derecho, al derecho en si etc. Sin embargo, la aceptacin que nos
interesa es la relativa al acto jurdico, dice existente. Vicio est relacionado
con los efectos que pueda tener el acto jurdico, como reunir los requisitos de
validez establecidos l en artculo 149 del cdigo civil.

Con relacin a la ignorancia , la real academia espaola la describe como falta

de ley, agregando que a nadie excuse , porque rige la necesaria presuncin o
ficcin de que promulgada aquella, han de saberla todos la doctrina deriva
principalmente
entre ignorancia de hecho ( el desconocimiento de una
relacin, circunstancia, o situacin material cuando tiene efectos jurdicos en el
supuesto de llegar a saber la verdad quien procedi ignorndola) , e ignorancia
de derecho ( la falta de total o parcial del conocimiento de las normas jurdicas
que rigen a determinado Estado). As la ignorancia de hecho o de derecho sobre
el vicio que invalida un acto jurdico configura la buena fe.

Sin embargo no cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada la buena fe:
por ejemplo, no poda alegarse el desconocimiento de la inscripcin a favor en
un tercero, de un inmueble que se est poseyendo. Es por ello que el cdigo
civil (artculo 950) establece que para adquirir por prescripcin un bien
inmueble, se necesitan cinco aos de posesin cuando media la buena fe y
diez aos cuando no la hay.

8
DERECHOS REALES

El error de define como un concepto equivocado, un juicio falso, y en el cdigo

seala que puede ser de hecho (error fcil) o de derecho (error iuris) el primero
viene hacer el que versa sobre una situacin real, el proveniente de un
conocimiento de las existencia de la norma, es decir, se equipara a la ignorancia
de la ley; sin embargo al igual que la ignorancia no cualquier error puede ser
invocado como con figurante de la buena fe, no un error por negligencia.

__________________________
ALBALADEJO, Manuel. Derecho

CIVIL III, derecho de Bienes. Volumen primero.Bosch.1977.AVENDAO VALDEZ,

Jorge. la posesin en el cdigo civil de 1984.

9
DERECHOS REALES

De otros creemos que el error de derecho

o la ignorancia de las leyes no
deberan ser una causal eximente, teniendo en cuenta el adagio en latn( iuris
non exusat) la ignorancia del derecho no sirve de causal, en efecto ello no se
condice, con las normas registrales del cdigo civil que tiene como piedra
angular el principio de publicidad de las inscripciones que, al igual que la
posibilidad legal, resulta
incompatibles con la buena fe. Tnganse en cuenta
que justamente se crean los registros pblicos para proteger a los derecho reales
inscritos y evitar as la clandestinidad de las transacciones.
En esa lnea el cdigo civil argentino en su (artculo2356) no establece el error
de derecho como supuesto eximente de la mala fe, sealando que la posesin
es de buena fe
cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se
persuadiere de su legitimidad. Por ello
somos de la opinin que un bien
registrado no debera ser posible de usucapin.
Asimismo , es necesario soarla la posesin ilegitima de mala fe, que la
exposicin de motivos del cdigo civil referida al artculo comentario indica que
otros cdigos la tipificacin de mala fe no ha sido abandonada a la interpretacin
contrario
sensu
como efecta este artculo, sino que se establece
especficamente que la posesin de mala fe tiene dos orgenes: la falta de ttulo
o el conocimiento de los vicios que lo invadan; as lo prescribe el artculo 806
del cdigo mexicano, antecedente del artculo 67 de la ponencia . El cdigo
argentino va ms all: define al poseedor de mala fe en el artculo 2771 ( el
que compro la cosa hurtada o perdida, a persona sospechosa
que no
acostumbra vencer cosas semejantes , o que no tena capacidad o medios
para adquirirla) establece los derecho del poseedor de mala fe .

DURACION DE LA BUENA FE DEL POSEEDOR. ARTICULO 907

La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que
posee legtimamente
o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la
demanda resulta fundada.
Este artculo muestra ntimamente ligado al artculo anterior que define la
posesin de buena fe, as como el artculo, 914 del cdigo relativo a la
presuncin de la buena fe
del poseedor, utilizndose
bsicamente como
prueba procesal. Y esto porque de lo que se trata es de un poseedor ilegitimo
que tiene a su favor la presuncin de buena fe, con la cual en su eventual juicio,
lo que se tiene que probar es la mala fe del poseedor el trmino de su buena fe.
La buena fe puede ser definida como la conviccin que tiene una persona
de
actuar a ley, o conform a derecho y tenor del artculo en comentario aquella
dura
este. Las circunstancias permitan que el poseedor crea que posee
legtimamente, es decir, tiene el convencimiento de que el poseedor de que el
hecho de poseer no contraviene la ley, y por lo tanto se encuentra permitido; o en
todo caso sea citado el juicio, si la demanda resulta fundada; esto significa
que solo exista una sentencia que declare fundada la demanda , se desvirta la
10
buena fe y la duracin de esta se retrotrae, a la fecha de citacin de la demanda.
DERECHOS REALES

PRESUNCIONES LEGALES DE LA POSESIN

Previamente se tiene que precisar que las presunciones son normas jurdicas que
dan por verdadero o ciertos determinados supuestos de hecho. Pueden ser:
Presuncin iure et de iure: Llamada tambin presuncin de derecho o absoluta, es
la que considera determinado hecho como verdadero, sin admitir prueba en
contrario. Presuncin iuris tantum: Llamada tambin presuncin simple o relativa,
le otorga al hecho un valor relativo, mientras no se pruebe lo contrario.

PRESUNCION DE PROPIEDAD

El artculo 912 prescribe que el poseedor es reputado propietario, mientras no

se pruebe lo contrario.
Puede ser respecto de los bienes muebles o de los bienes inmuebles, pero es en
los primeros donde opera con mayor intensidad, en razn de que en los bienes
muebles, la posesin equivale al ttulo, el poseedor se presume propietario, con la
excepcin de los bienes robados o perdidos.
Este artculo 912 establece dos excepciones:
No es oponible por el poseedor inmediato al mediato: Es preciso sealar que el
poseedor mediato no siempre es el dueo. V.gr.: El arrendatario es poseedor
respecto al subarrendatario. En consecuencia, se trata de una norma prohibitiva,
por la que no podr ejercerla el arrendatario, el usufructuario, el comodatario, el
depositario, etc...
Tampoco es oponible al propietario con derecho inscrito: se fundamenta en el
principio de publicidad registral, cuando un derecho se encuentra registrado es
fcil distinguir entre poseedor y propietario.
El poseedor se encuentra liberado de la carga de la prueba y vence en el proceso,
si el propietario no prueba su derecho.

_____________________
ARIAS-ACHREIBER, Max. Exegesis del cdigo civil de1984, tomo IV, Derecho reales. Lima Gaceta jurdica.S.A., 2011;
DIEZ-PICAZO, Luis y GUILLON, Antonio. Sistema de Derecho Civil, vol.III.pg.107

11
DERECHOS REALES

PRESUNCION DE BUENA FE

El Artculo 954 prescribe que se presume la buena fe, salvo prueba en

contrario. La buena fe es la creencia de la legitimidad del ttulo. La prueba en
contrario es la prueba de la mala fe.
Esta presuncin no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra
persona. Es una consecuencia del principio de publicidad (artculo 2012 del
Cdigo Civil), que significa que aquel que posee un bien a nombre de otra
persona no puede alegar buena fe; necesariamente es poseedor de mala fe,
puesto que su ttulo es ilegitimo.

PRESUNCION DE CONTINUIDAD O DE NO INTERRUPCIN

El artculo 915 prescribe que si el poseedor actual prueba haber posedo
anteriormente, se presume que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario. Significa probar que se posey al inicio del plazo posesorio y de la
posesin actual, por lo cual se presume que se posey en el tiempo intermedio, lo
cual no requiere necesariamente tener ttulo de adquisicin de la posesin.
En este sentido el tercero tendra que probar: Que ha existido interrupcin de la
posesin del demandado. Que tiene el derecho de propietario. Asimismo,
constituye un complemento de esta presuncin el derecho del poseedor a
adicionar la posesin a la de aquel que le ha transferido vlidamente el bien.

PRESUNCION DE LA POSESION DE LOS ACCESORIOS Y DE LOS BIENES

MUEBLES
El artculo 913 prescribe que la posesin de un bien hace presumir la posesin
de sus accesorios.
La accesoriedad debe entenderse como:

Los bienes o partes integrantes: Son aquellos que estn unidos fsicamente
al principal, de tal forma que no pueden ser separados sin destruir, alterar o
deteriorar.

V.gr.: Los ladrillos, el cemento, etc

_________________________________
ARIAS-SHREIBER, MAX. Exgesis del cdigo civil de 1984, tomo IV, derecho reales, lima, Gaceta jurdica S.A., 2011.p.107

Los bienes accesorios propiamente dichos: Son aquellos que mantienen su

individualidad, pero estn permanentemente unidos al destino econmico u
12
ornamental del bien principal.
DERECHOS REALES

V.gr.: El tractor de un predio agrcola, etc

Los frutos: Son los provechos renovables que no afectan ni disminuyen la

sustancia del bien, no se agotan, se reproducen peridicamente.

V.gr.: Las frutas, etc

Los productos: Son provechos no renovables extrados de un bien.

V.gr.: El petrleo, el gas, etc

Asimismo, la segunda parte del artculo 913 prescribe que la posesin de

un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en l.

Esta ltima parte comprende a los bienes muebles que se encuentran dentro de
los inmuebles y que forman parte de su destino econmico.

V.gr.: Los electrodomsticos.

____________________________
ARIAS-SCHREIBER, MAX, Exegesis del Cdigo civil de 1984, tomo IV, derechos
reales, lima, gaceta jurdica S.A., 2011: AVENDAO VALDEZ, Jorge. Derechos
reales. Materiales de enseanza para el estudio del libro V del cdigo civil, lima,
pontifica universidad catlica del Per, 1986; BULLARD GONZALES, Alfredo. La
relacin jurdica patrimonial. Reales, tomo vs. Obligaciones. Lima, ara Editores,
1990; gaceta jurdica, pg. 111

DERECHOS DEL POSEEDOR

13
DERECHOS REALES

DERECHO A LA SUMA DE LOS PLAZOS POSESORIOS

Consiste en que el poseedor puede sumar a su posesin el plazo de aquel que le
transmiti vlidamente el bien; es decir, el tiempo que se encontraba en posesin
el poseedor anterior se abona al nuevo poseedor, si este es sucesor en el
derecho de posesin de aquel.
Este derecho tiene suma importancia en la usucapin o prescripcin adquisitiva.
Adems, debe tratarse de posesiones homogneas, es decir, puede sumarse
posesiones mediatas o inmediatas, pero no una mediata con otra inmediata.

DERECHO AL REEMBOLSO DE LAS MEJORAS.

LAS MEJORAS
Son las transformaciones, modificaciones o alteraciones materiales introducidas a
un bien, con el fin de aumentar su valor, de impedir su destruccin o deterioro y
con el propsito de mejorar el ornato, lucimiento o mayor comodidad. El mismo
comentario realiza Camus, en cuanto a las impensas o mejoras hechas sobre la
cosa, distinguiendo la naturaleza de las mismas; en ese sentido, el poseedor de
buena fe podra reclamar el reembolso de las mejoras o impensas necesarias y
tiles, pero no de las de lujo o voluntarias. En cambio, al poseedor de mala fe no
se le conceda el derecho a ningn reembolso.
Este autor hace referencia al Derecho Justinianeo en relacin con un nuevo
criterio para el reembolso de estas impensas o mejoras, ya que tanto el poseedor
de buena fe como el de mala fe podan reclamar el reembolso de las mismas; en
ese sentido, se poda reclamar el pago de las mejoras necesarias y de las tiles,
mas no de las de recreo o voluntarias, incluyendo lo que se denomina el ius
tollendi que es la facultad que tena el poseedor para retirar las mejoras tiles
siempre y cuando hubiese sido posible separarlas de la cosa sin que esta se
deteriore, a no ser que el propietario prefiera conservar esta clase de mejoras,
indemnizando al poseedor que las realiz. Este criterio ya tiene una concepcin
econmica, ya que de lo que se trataba era que nadie pueda enriquecerse
indebidamente a costa del otro.

ALESSANDRI Rodrguez, Arturo y otros. Tratado de los Derechos Reales, Tomo 11, Editorial Temis SA, Santiago de
Chile-Chile, 1993; pg. 95

14
CLASES DE MEJORAS
DERECHOS REALES

 Mejoras necesarias. Son las modificaciones indispensables introducidas

en un bien con el propsito de evitar su deterioro o destruccin. V.gr.:
Reparar las paredes de la casa.

Mejoras tiles. Son las modificaciones introducidas en un bien, los cuales

aumentan su valor y renta. V.gr.: La instalacin de un telfono.

Mejoras de recreo. Son las modificaciones introducidas en un bien, los

cuales contribuyen a la mejor comodidad, lucimiento y ornato. V.gr.: La
construccin de una piscina.

PAGO DE LAS MEJORAS

1. El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles
que existan al tiempo de la restitucin, y a retirar las mejoras de recreo que
puedan ser separadas sin daarse.

2. El derecho de separar las mejoras de recreo del bien solo se tiene en tanto
se encuentre en posesin del bien; una vez restituido se pierde el derecho
a separarlos.

3. El derecho a interponer la accin de reembolso por las mejoras tiles y

necesarias. ste prescribe a los dos meses, lo que significa que,
transcurrido dicho plazo, el poseedor pierde el derecho de exigir el
reembolso.

4. El derecho a exigir el pago y el reembolso de las mejoras tiles y de recreo.

stas solo son pertinentes antes de la citacin con la demanda; en cambio,
las mejoras necesarias siempre deben ser reembolsadas.

PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil, Tomo 1/, Volumen 2, Editora y Distribuidora de Libros
Huallaga E.1.R.Ltda., Lima-Per, 1987;

ARTICULO 918.- En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de

mejoras, tiene el derecho de retencin.
15
DERECHOS REALES

En los casos en que no se haya reembolsado las mejoras introducidas, el

poseedor tiene el derecho de retencin hasta que el dueo (acreedor) pague las
mejoras u otorgue garanta suficiente para cubrirlas. El derecho de retencin se
puede ejercer por dos vas:

Extrajudicial: El poseedor se rehsa a la entrega del bien hasta que no se cumpla

con la obligacin del pago de las mejoras.

Judicial: Como excepcin contra la accin que se destina a conseguir la entrega

del bien.

DERECHO A LA DEFENSA POSESORIA

ARTICULO 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y
recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos
casos debe abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
El poseedor puede defender la posesin por dos vas:
EXTRAJUDICIAL: Consiste en la defensa posesoria personal, directa, llamada
tambin auto tutela o autodefensa posesoria. Se encuentra establecida en el
artculo 920 del Cdigo Civil, en el que se seala que el poseedor puede repeler
la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, pero sin intervalo de tiempo.
En primer lugar conviene precisar que segn el artculo 896 del Cdigo Civil "la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad. De un modo ms amplio, algunos juristas como Hctor Lafaille
definen a la posesin de la siguiente manera: "poder o seoro que el hombre
ejerce de una manera efectiva o independiente sobre las cosas, con el fin de
utilizarlas econmicamente, poder que jurdicamente se protege.
Entonces, en relacin a la norma bajo comentario, no se distingue el tipo de
posesin que busca proteger el ordenamiento civil, lo cual implica considerar a
cualquiera de sus formas.

ARIAS-SCHREIBER, Max. Exgesis del Cdigo Civil de 1984, tomo IV, Derechos Reales. Lima, Gaceta Jurdica S.A.,
2001; pg., 120.

De otro lado, la norma comentada prescribe la autorizacin legal al poseedor para

16
repeler
la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, es decir, se justifica el
DERECHOS REALES

empleo de la fuerza para rechazar una agresin y est proscrita para la ofensa, lo
que induce a planteamos las interrogantes siguientes:

a) A qu tipo de fuerza se refiere el legislador?

Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, "fuerza" es todo
atropello y acto opuesto a razn y derecho; asimismo, en sentido muy
generalizado, por "fuerza" se entiende el acto de obligar injustamente a otro,
usando de mayor o menor violencia, a hacer lo que no quiere, a sufrir lo que
rechaza, a dar algo contra su voluntad o a abstenerse de aquello que puede y
quiere lcitamente hacer.
Sin embargo, estando a la redaccin empleada en el artculo comentado,
podramos suponer que se trata nica y exclusivamente de una agresin fsica
suficiente para despojarlo o hacer peligrar su posesin sobre el bien, lo cual nos
parece errneo; por cuanto debemos equiparar el trmino "fuerza" a todo acto
dirigido a lograr un hecho contrario a la voluntad del poseedor, que restringe o
anula su ejercicio a la posesin, sin limitar los alcances del trmino "fuerza" a la
agresin fsica.

b) Qu sucede si se aplica la fuerza sobre el bien y no contra el poseedor?

Por ejemplo, cuando en un inmueble (edificio, condominio, etc.) donde residen
varias familias que mantienen permanentes controversias, una de ellas decide
destrozar la cerradura de la puerta de ingreso al inmueble y colocar otra en su
reemplazo, logrando evitar que el resto de familias pueda ingresar o salir del
inmueble, entonces esta circunstancia estara dentro de los alcances de la
norma comentada?
A nuestro criterio, s sera aplicable la norma en comento, pues consideramos que
la finalidad del articulado es proteger al poseedor de cualquier tipo de acto dirigido
a lograr un hecho contrario a su voluntad, que restrinja o anule su ejercicio como
poseedor, sin importar si la fuerza o acto violento se aplica contra l mismo o
sobre el inmueble, lo cual no impide que estas conductas sean sancionadas
penalmente por configurar la comisin de delitos como: usurpacin, daos,
lesiones, homicidio, etc.

TORRES V SQUEZ, Anbal. Cdigo Civil, Ediciones Luis Alfredo, Lima-Per, 1994; pg., 345

Por tal motivo, se sugiere la modificacin del texto de la norma, aclarando que se
protege al poseedor no solamente de la fuerza que se aplique contra l, sino
tambin de aquellos actos practicados sobre el bien para lograr la prdida de la
posesin.
17
DERECHOS REALES

c) Qu sucede si no hay despojo del bien?

La pregunta formulada obedece a una serie de casos concretos y muy comunes
en nuestro pas, por ejemplo: el caso de un agricultor poseedor de diez hectreas
de terreno agrcola, que cierto amanecer se da cuenta de que su terreno ha sido
invadido por cinco familias, quienes han levantado precariamente sus viviendas y
se niegan a abandonar el inmueble.

El trmino "despojo" supone la desposesin violenta del inmueble, as para que

haya despojo es indispensable el concurso de dos requisitos:
1) que haya habido desposesin, es decir, el desapoderamiento real y material del
inmueble.
2) que la desposesin se haya producido por violencia.

En el caso planteado, aparentemente no se habra producido despojo alguno por

inexistencia de actos de violencia sobre el poseedor ni sobre el inmueble, pues no
se aplic ningn tipo de fuerza sobre la persona del poseedor y el ingreso al
inmueble fue totalmente pacfico, no siendo necesario violentar puertas, ventanas
u otros ingresos; por lo que, si no se ha configurado el despojo establecido en la
norma analizada, esta devendra en inaplicable.
Sin embargo, desde nuestro punto de vista s resulta aplicable la norma en
comento, en razn de que la ocupacin arbitraria de una parte o la totalidad del
terreno impide el ejercicio de la posesin, constituyendo un acto perturbatorio de
dicha posesin; por lo dems, la instalacin unilateral de materiales de
construccin para el levantamiento de las viviendas, constituye un acto violento
sobre el inmueble.

GONZALES BARRN, Gunter. Curso de Derechos Reales. Editorial Jurista Editores E. I.R. L., Lima-Per, 2003; pg.,
184

d) Qu recobra el poseedor, el bien o la posesin?

Sobre el particular, creemos que debe modificarse el texto de la norma, pues no
consideramos correcto afirmar que se recobra el bien sino la posesin del bien.
18
DERECHOS REALES

2. Otros aspectos de la norma

La norma comentada exige que no exista intervalo de tiempo entre la fuerza
ejercida sobre el poseedor y los actos realizados por este ltimo para recobrar la
posesin del bien, lo cual supone que estos hechos o reacciones se produzcan en
forma simultnea o consecutiva, no mediando ningn tipo de planificacin previa;
por ejemplo, si cuando estoy en mi domicilio ingresa un tipo que me agrede para
que abandone el inmueble, no puedo esperar hasta el da siguiente para sacarlo
con ayuda de otras personas.
De igual modo, la norma materia de anlisis seala que, en caso de ser agredido
o despojado del bien, el poseedor deber abstenerse de las vas de hecho no
justificadas por las circunstancias, lo cual nos invita a pensar que si una persona
que es agredida en su propio domicilio o es despojado de su inmueble, podr
estar en capacidad de discernir acerca de cules seran los medios justificados
por las circunstancias que podra emplear en defensa de su posesin, mxime si
la misma norma exige que no haya intervalo de tiempo entre la agresin y el acto
de defensa.
Realmente, el cumplimiento de este extremo del artculo comentado requerir un
anlisis subjetivo por parte del juzgador en cada caso concreto, pues esto implica
una valoracin muy personal y por ello resulta difcil establecer una
proporcionalidad en los medios empleados.
Finalmente, conforme se menciona en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil,
el artculo materia de comentario fue reproducido literalmente del artculo 830 del
Cdigo derogado; asimismo, se seala que por va interpretativa debern
extenderse los alcances de la norma contra cualquier acto de usurpacin o de
turbacin, siendo el objeto de proteccin la posesin mobiliaria o inmobiliaria y
que este derecho de defensa se extiende tambin al servidor de la posesin.

ALESSANDRI Rodrguez, Arturo y otros. Tratado de los Derechos Reales, Tomo 1/, Editorial Temis SA, Santiago de
Chile-Chile, 1993;pg. 178

DEFENSA POSESORIA JUDICIAL

ARTICULO 921
19
DERECHOS REALES

Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones

posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar
los interdictos que se promuevan contra l.
JUDICIAL: Se recurre a las acciones posesorias y a los interdictos.
LA ACCIN POSESORIA, es la accin tendiente a adquirir la posesin de alguna
cosa antes no poseda; a conservar pacficamente la posesin actual, y que otro
intenta perturbar; o para recobrar la posesin que se gozaba y se ha perdido. Esta
accin compete, contra el perturbador, a quien, poseyendo un inmueble, reclama
ser repuesto o mantenido en posesin, con cese de las perturbaciones contra ella.
LOS INTERDICTOS, son acciones extraordinarias, de que se conoce
sumarsimamente para decidir acerca de la posesin actual o momentnea; o que
uno tiene o debe tener en el acto o en el momento, o para evitar algn dao
inminente. En el caso de la accin posesoria se trata de un proceso plenario, en el
cual ser necesario acreditar el derecho a la posesin, pero en el caso de los
interdictos son procesos sumarios, de cognicin limitada, cuya funcin es tutelar
la posesin como hecho, sin entrar a considerar si se tiene derecho o no a la
posesin.
LA DIFERENCIA, entre la accin posesoria y el interdicto es la misma que existe
entre el petitorio y el posesorio, respectivamente, es decir, la accin que se
tramita por la va de lata probanza y que est destinada al debate del derecho a
poseer y no solo al debate de la posesin; por ello, es oportuno citar el criterio de
Eugenio Mara Ramrez Cruz, quien refiere que: "... el proceso petitorio lo deduce
el dueo para que se le restituya en la posesin, o bien el titular del derecho real
respectivo, a fin de obtener el reconocimiento y libre ejercicio de tal derecho
(servidumbre, usufructo, etc.) ... Los procesos posesorios, entendidos como
interdictos posesorios, por contra, se refieren a la posesin, o si se quiere, versan
sobre la posesin fctica. Mediante el interdicto posesorio, el poseedor recobra o
afianza su posesin".
"En materia de defensa posesoria se distinguen las acciones posesorias que
corresponden a quienes tienen derecho a la posesin, de los interdictos que
corresponden a los poseedores inmediatos, para defender su posesin, sin entrar
a considerar si tienen derecho o no a la posesin".
El poseedor perjudicado puede interponer un interdicto de recobrar o un interdicto
de retener.

Ramrez CRUZ, Eugenio Mara. Tratado de Derechos Reales, Tomo I y Tomo 1/, Editorial Rodhas, Lima-Per, 2003; pg.,
215

CLASES DE INTERDICTOS
20
DERECHOS REALES

 Interdicto de retener: Presupone la molestia o turbacin de hecho o de

derecho, es decir, uno o ms actos que atenten contra la posesin
perturbndola materialmente o que impliquen negacin del derecho a la
misma. V.gr.: La destruccin de la pared divisoria en que se apoya el techo
del vecino. Dentro de este interdicto se comprende el interdicto de obra
nueva y obra ruinosa.
Interdicto de recobrar: Presupone la privacin o el despojo de la
posesin. Se exige que en la desposesin haya mediato violencia,
clandestinidad, engao o abuso de confianza.

El interdicto de recobrar, denominado tambin de despojo o de reintegracin, se

orienta a recuperar la posesin de quien ha sido despojado o desposedo, su
propsito es recuperar u obtener la restitucin o reposicin de quien ha sido
privado de la posesin que tena; precisamente, la caracterstica principal es que
el poseedor haya perdido la posesin, es decir, la relacin de hecho con las
cosas. En tal sentido, el artculo 603 del Cdigo Procesal Civil establece que
proceder cuando el poseedor es despojado de su posesin, siempre que no
haya mediado proceso previo.
Cabe precisar que el despojo es todo acto en virtud del cual el poseedor pierde
total o parcialmente la posesin, la coposesin o la posesin parcial, no siendo
necesaria la existencia de violencia, dolo o mala fe para configurarse, basta el
acto objetivo de actuar sin la voluntad del poseedor. El despojo implica la prdida
de la posesin en virtud de un acto unilateral del tercero, el cual no es consentido
por el poseedor primigenio.
El interdicto de retener, denominado tambin de manutencin, de turbacin, de
perturbacin, pretensin por accin conservativa, est destinado a evitar que el
poseedor sea perturbado en el ejercicio de su posesin, siendo la perturbacin de
orden material consistente en hechos y no solamente en amenazas o coaccin
moral; de igual forma, el artculo 606 del Cdigo Civil seala que esta accin
procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin y de ser amparada por
el juzgador, se dispondr que cesen los actos perturbatorios.
Finalmente, debemos indicar que es posible defender la posesin de una
servidumbre por medio de un interdicto cuando aquella es aparente, conforme lo
dispone el segundo prrafo del artculo 599 del Cdigo Procesal Civil; sin
embargo, no procede el interdicto para defender la posesin de los yacimientos
minerales, las aguas, la flora y la fauna silvestre, aunque algunos autores opinan
lo contrario respecto a las dos ltimas.

21
DERECHOS REALES

DIFERENCIA
ENTRE:

ACCION
POSESORI
A

a) Se conceden a quienes tienen

derecho a la posesin. Se
debate el mejor derecho.

INTERDICT
OS

Tienen por finalidad defender

al poseedor actual; lo que se
resuelve
en
ellos
es
provisional.

b) Se realiza una valorizacin del

ttulo de posesin.

c) Se tramitan en la va del
proceso de conocimiento, por
cuanto es necesario demostrar
un derecho.

Protegen el hecho de la
posesin, no interesa la
calidad del poseedor (buena fe
o mala fe).

Se tramitan en la va
sumarsima.

EXTINCION

DE

LA

POSESION

Lo ms idneo es hablar de perdida de la posesin, ya que pierde la posesin

quien 22
cesa en el ejercicio de hecho; en tanto que la extincin importa la
DERECHOS REALES

desaparicin o prdida total del bien, por lo cual en el Cdigo Civil solo existe un
caso de extincin de la posesin.
El artculo 922 del Cdigo Civil prescribe que la posesin se extingue por:
La tradicin. Consiste en el modo derivado de adquirir la posesin a travs de la
entrega del bien; por consiguiente, tambin es un modo de perder la posesin
para quien la entrega.
El abandono. Es la dejacin voluntaria del bien posedo. HERNANDEZ GIL
considera que es un acto jurdico voluntario y unilateral que presupone la
voluntariedad, mas no exige la declaracin de voluntad.
Ejecucin de resolucin judicial. Es un modo involuntario de perder la posesin.
Significa la existencia de un proceso previo donde el poseedor ha sido vencido.
V.gr.: El poseedor demandado en una accin de reivindicacin es por el
demandante, o la sentencia que declara fundado un interdicto de recobrar.

Destruccin o prdida del bien. La destruccin implica el aniquilamiento o la

completa desaparicin del bien; no obstante, puede darse el caso de la
destruccin parcial.

PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA

23
DERECHOS REALES

LA INSEGURIDAD JURIDICA EN LA POSESION DE LOS BIENES INMUEBLES

ESTABLECIDA EN EL ARTICULO 896 DEL CODIGO CIVIL, EN EL DISTRITO
DE LURIN, AO 2014 AL 2015

24
DERECHOS REALES

CONCLUSION
Entendemos entonces que la posesin consiste en una situacin o estado de
hecho de la cual derivan consecuencias jurdicas que, de ordinario, vienen a
proteger en mayor o menor medida esa situacin o estado de hecho. Para ser
posesionario de un bien inmueble en la norma nos indica que pacficamente y
continuamente la posesin.
La posesin se adquiere y se conserva de 2 formas de manera originaria y
derivada el primero el sujeto est en contacto directo con la cosa y el derivado
es el sujeto entra en contacto a travs de un tercero que es el quien entrega el
bien
Entendemos tambin que el poseedor tiene los mismos derechos legales como un
propietario ya que l es el posesionario del bien inmueble.

25
DERECHOS REALES

RESOLUCION DE ALCALDIA N010-2015 - MDY LURIN, 05 MAR.

VISTOS:
La Solicitud de Constancia de Posesin (T.E. N 04061-2014), la Opinin Legal N
339 S2014-MDY-GAT-AL/FFDR, la Constancia de Posesin N 166-2014-MDYGAT-SGCUC, la Solicitud 51 asesora e Nulidad de Constancia de Posesin
N166-2014-MDY-GAT-SGCUC (T.E. N 14562-2014), el f JURIDICA informe
Legal N 028-2015-MDY-GAT-OAL, el Certificado de Constatacin Domiciliaria, el
Informe Legal M 080-215-MDY-OAJ de fecha 10 de Febrero del 2015 y todos
los expedientes que escoltan a la presente, y;

CONSIDERANDO:
Que, conforme lo seala el Artculo 191 de la Constitucin Poltica del Estado,
concordante con el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, las
Municipalidades son rganos de gobierno local que emanan de la voluntad
popular, tienen autonoma econmica, poltica y administrativa en los asuntos de
su competencia;
Que, con fecha 07 de Marzo del 2014, la administrada Luzmila Dolores Paima
Pacaya se dirige ante el Despacho de Alcalda solicitando se le expida la
Constancia de Posesin respecto a su predio ubicado en el Asentamiento
Humano "Colinas de Sion", Manzana D Lote 1, Distrito de Lurn (Trmite Externo
N 04061-2014);
Que, mediante Opinin Legal N 339-2014-MDY-GAT-AL/FFDR de fecha 11 de
junio del 2014, el Aseso- Legal de la Gerencia de Acondicionamiento Territorial,
manifiesta respecto a la solicitud de la administrada Luzmila Dolores Paima
Pacaya lo siguiente: "mediante expediente N 04061-2014 la administrada
Luzmila Dolores Paima Pacaya se dirige a la Entidad Edil solicitando Constancia
de Posesin del Lote de Terreno N 1 de la Manzana "D" ubicado en el
Asentamiento Humano "Las Colinas de Sin", que se encuentra dentro de la
expansin urbana de Lurn, para tal efecto adjunto los documentos consistentes
en: Liquidacin de Pago N 000053, Copia de croquis de ubicacin, copia de
Recibo de Luz, Copia de la Constancia de Posesin expedida por el vice
Presidente del AA.HH. Colinas de Sin de fecha 30 de Noviembre del 2013,
adicionado con las copias de liquidacin de pago N 002170, Declaracin Jurada
de Impuesto Predial (HR) A 075872, 075874, 075873 y Declaracin Jurada de
Impuesto Predial (PU) N 068476, 068474 y comprobante de pago de dichos
conceptos
26 as como copias de 7 Declaraciones Juradas". (...). Opinando que se
DERECHOS REALES

proceda con la expedicin de la Constancia de Posesin a favor de la

administrada Luzmila Dolores Paima Pacaya;
Que, mediante Informe N 104-2014-MDY-GAT-SGCUC-LLRI de fecha 05 de
Junio del 2014, el Tcnico Inspector adscrito a la Sub Gerencia de Control Urbano
y Catastro, manifiesta que de la inspeccin y constatacin realizada en el Lote de
Terreno N 1 de la Manzana "D", ubicado en el Asentamiento Humano "Colinas de
Sin" la seora Luzmila Dolores Paima Pacaya se encuentra posesionada en el
mismo, que cuenta con los servicios de luz, agua y una letrina. En este punto
debemos hacer enfatizar, si la administrada presenta copia de recibo de luz por la
empresa Electro Ucayali; sin embargo no hace lo propio con el servicio de agua y
desage, lo que se deduce que la administrada, slo cuenta con el servicio de
agua brindado por un particular;

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN

Que, con fecha 11 de Junio del 2014, el Arq. Carlos Alberto Soria Herrera en su
calidad de Sub Gerente de Control Urbano y Catastro, emite la Constancia de
Posesin N 166-2014- MDY-GAT-SGCUC a favor de la seora Luzmila Dolores
Paima Pacaya, en mrito a la Opinin Legal N 339-2014-MDY-GAT-AL/FFDR;
Que, mediante Trmite Externo N 14563-2014 el administrado Nivardo Tarazona
Snchez con fecha 11 de Setiembre del 2014, se dirige ante el Despacho de
Alcalda solicitando la Nulidad de le Constancia de Posesin N 166-2014-MDYGAT-SGCUC. Asimismo, mediante Trmite Externo N 17710-2014, con fecha 12
de Noviembre subsana la omisin planteada por el Asesor Legal de la Gerencia
de Acondicionamiento Territorial;
Que, el administrado Nivardo Tarazona Snchez solicita a esta Entidad Edil la
Nulidad de la Constancia de Posesin N 166-2014-MDY-GAT-SGCUC favor de la
seora Luzmila Dolores Paima Pacaya del Lote de Terreno N 1 de la Manzana
"D" ubicado en el Asentamiento Humano "Las Colinas de Sin", que se encuentra
dentro de la expansin urbana de lurin, fundamentando' que es posesionario de
lote de terreno, materia de Nulidad desde el ao 2005 hasta el 28 de Mayo del
2014, que lo ha venido conduciendo de una manera pacfica, contina y pblica
con conocimiento de todos los vecinos de la zona. En el segundo punto de su
fundamento seala lo siguiente: "Mi propiedad bien inmueble de un rea de
205.93 MTS cuenta con documentos, como Constancia de Posesin expedido por
el Asentamiento Humano "Colina de Sion", Certificado de Posesin N 186-2010
otorgado por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo. Asimismo refiere que
en su condicin de Presidente del Asentamiento Humano "Colinas de Sion" no ha
expedido reconocimiento como posesionara del lote de terreno a la seora
Luzmila Dolores Paima Pacaya, sin embargo la entidad dispuso su otorgamiento,
por lo que no se ha cumplido con los procedimientos administrativos para emitir
una Constancia de Posesin, razn suficiente para que la Municipalidad de oficio
anule la Constancia de Posesin;
27
DERECHOS REALES

Que, el administrado Nivardo Tarazona Snchez manifiesta ser posesionario del

Lote de Terreno N 1 de la Manzana "D" ubicado en el Asentamiento Humano
"Las Colinas de Sin", ostentando la Constancia de Posesin expedida por la
Municipalidad Provincial de Lurin, sin embargo fluye del presente expediente
administrativo una copia de la Disposicin N 06-2014-MP-DlrU-2FPPC-Y-2DI la
Formalizacin de Investigacin Preparatoria signado con la Carpeta Fiscal IM
3006064502-2014-1018-0, en el cual el Fiscal Provincial de la Segunda Fiscala
Provincial Penal Corporativa de lurin, despus del anlisis de los hechos y
elementos de conviccin respecto a una supuesta falsificacin de la Constancia
de Posesin el cual hace referencia el administrado, dispuso realizar investigacin
preparatoria contra Nivardo Snchez Tarazona como presunto autor del Delito
contra la Fe Pblica, en la modalidad de Falsificacin de Documento en agravio
del Estado representado por la Municipalidad Provincial de Lurin y de Luzmila
Dolores Paima Pacaya;
Que, el Texto nico de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad
Distrital de Lurn, aprobado mediante Ordenanza Municipal N 010-2013-MDY de
fecha 11 de julio del 2013, ratificado por Acuerdo de Concejo N 049-2013-MPCP
de fecha 22 de Julio del 2013, establece en el nmero de orden 85.- Constancia
de Posesin para fines de Servicios Bsicos, as como el Artculo 28 del
Reglamento de los Ttulos II y III de la Ley de Desarrollo y Complementaria de
Formalizacin de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo y Dotacin de Servicios
Pblicos, los requisitos que deben presentar los administrados para la emisin de
la Constancia de Posesin, las cuales son: a) Una solicitud debidamente llenada,
b) plano visado por la MDY, slo para aquellos donde se haya ejecutado un
ordenamiento y se haya elaborado un plazo para Visacin, c) copia de DNI del
solicitante y d) pago por derecho de tramitacin, asimismo se tiene como requisito
el Acta de Verificacin de posesin efectiva. De acuerdo a los informe tcnicos de
la Gerencia de Acondicionamiento Territorial, la administrada Luzmila Dolores
Paim Pacaya ha cumplido con presentar dichos documentos, por lo que se
procedi a la

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN

Entrega de le constancia de Posesin, en efecto la Entidad cumpli con el
procedimiento *3, administrativo para el otorgamiento de la Constancia de
Posesin, lo que implica que lo manifestado por el administrado Nivardo Tarazona
Snchez no tiene asidero legal;
Que, como se ha manifestado en el prrafo precedente se ha efectuado la
verificacin de posesin efect va en el del Lote de Terreno N 1 de la Manzana "D"
ubicado en el Asentamiento Humano "Las Colinas de Sin", en el cual se
evidencia que la administrada Luzmila Dolores Paima Pacaya si es posesionara
de dicho lote, as mismo se puede observar el Certificado de Constatacin
Domiciliaria expedida por el Notario Paul Richard Pineda Gaviln, en el cual se ha
constatado que la seora Luzmila Dolores Paima Pacaya tiene como domicilio el
28
DERECHOS REALES

inmueble ubicado en la Av. Paseo de la Repblica Mz. D, Lote 01 del

Asentamiento Humano "Colina de Sion", distrito deLurin;
Que, los fines para los que se conceden los Certificados o Constancia de
Posesin son exclusivamente para servicios bsicos, siendo estos vigentes a
partir de su expedicin hasta la efectiva instalecin del servicio en el inmueble
materia de constatacin; el artculo 26 de la Ley N 28687, refere que el
Certificado o Constancia de Posesin, no constituye reconocimiento alguno que
afecte el derecho de propiedad de su titular;
Que, uno de los principios rectores en el procedimiento administrativo regulado
por la Ley N 27444 - Ley de Procedimiento Administrativo General, es el Principio
de legalidad, por el j cual las autoridades administrativas deben actuar con
respecto a la Constitucin, la ley y al derecho, dentro de las facultades que le
estn atribuidas y de acuerdo con los fines para los que les fueron conferidas;
Que, e i tal sentido, no se puede declarar la nulidad de la Constancia de Posesin
N 166-2014-MDY-GAT-SGCUC favor de la seora Luzmila Dolores Paima
Pacaya del Lote de Terreno N 1 de la Manzana "D" ubicado en el Asentamiento
Humano "Las Colinas de Sin", por cuanto, la misma ostenta la posesin sobre el
lote de terreno, en ese sentido se debe declarar improcedente la solicitud del
administrado Nivardo Tarazona Snchez;
Que, el Articulo 116 inciso 2 de la Ley 27444 - Ley de Procedimiento
Administrativo General, indica: "Pueden acumularse en un solo escrito ms de
una peticin siempre que se trate de asuntos conexos que permitan tramitarse y
resolverse conjuntamente, pero no planteamientos subsidiarios o alternativos".
Asimismo al Artculo 149 del mismo cuerpo legal establece: que la autoridad
responsable (...) por propia iniciativa puede disponer la acumulacin "|Ade los
proced mientos en trmite que guarden conexin. Al respecto, la acumulacin de
^procedimientos tiene como finalidad simplificar, y otorgar celeridad y eficacia a
los procedimientos administrativos, tramitando en un solo expediente casos que
guarden conexin entre si, a efe:to de que la administracin pblica emita un solo
pronunciamiento, evitando repetir actuad Dnes, como notificaciones o actuaciones
de prueba, as como resoluciones contradictorias. Sobre el particular existen dos
tipos de acumulaciones: a) la objetiva, cuando se acumulan varis pretensiones
de un mismo administrado, y b) la subjetiva, por la cual se acumulan pretcnsiones
de distintos administrados. Para que pueda darse la acumulacin de pedidos o
solicitudes debe existir conexin en los asuntos, compatibilidad entre las
pretensiones, mismo tipo de procedimiento, y no existan planteamientos
subsidiarios o alternativos. En el presente caso, se hace necesario acumular
todos los expedientes originados por los administrados en su solo acto, por
cuanto tiene relacin entre s;
De acuerdo al Artculo 50 de la Ley N 27972 - Ley Orgnica de Municipalidades
concordante con el Artculo 218 de la Ley N 27444 - Ley de Procedimiento
Administrativo General, la emisin de la presente Resolucin agota la va
administrativa.
29
DERECHOS REALES

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN

Que, cantando con la opinin de la Oficina de Asesora Jurdica, mediante Informe
Legal J 080-2015-MDY-OAJ y en mrito a lo expuesto en los considerandos
precedentes y con las acultades corferidas en el Artculo 20, inciso 6) de la Ley
N 27972 - Ley Orgnica de "Municipalidades;
SE RE SUELVE:
ARTICULO PRIMERO: ACUMULAR los Expedientes N 04061-2014; N 145642014; N 17710-2014, INI0 01353-2015 ya que estos guardan conexin entre s,
tramitndose como uno solo.
ARTICULO SEGUNDO.- DECLARAR INFUNDADA la solicitud planteada por el
administrado NIVARDO TARAZONA SANCHEZ respecto a la Nulidad de la
Constancia de Posesin N 166-2014-MDY-GAT-SGCUC a favor de la seora
Luzmila Dolores Paima Pacaya del Lote de Terreno N 1 de la Manzana "D"
ubicado en el Asentamiento Humano "Las Colinas de Sin", por los fundamentos
expuestos en la parte considerativa de la presente Resolucin.
ARTCULO TERCERO:- ENCARGAR a la Gerencia Municipal, el cumplimiento de
la presente Resolucin.
ARTCULO CUARTO.- ENCARGAR a Secretara General la notificacin y
distribucin de la presente Resolucin a las instancias correspondientes y a los
interesados.
REGISTRESE, COMUNIQUESE, CUMPLASE.

30
DERECHOS REALES

CASO ELEGIDO PARA EL PLANTAMIENTO DEL PROBLEMA

Los terrenos que estn al sur tales como, Caete, Pucusana, Punta Negra y
Lurn, basndose en la jurisprudencia Peruana en lo que dice: QUE DEBE
EXISTIR UNA POSESION MEDIATAE INMEDIATA, esto nos quiere dar
entender que la persona que posee este terreno, casa o bien inmueble debe
personalmente poseer el bien o lo puede hacer mediante un tenedor, guardin,
alguien de confianza, para que se compruebe LA POSESION REAL.
Este requisito se ha convertido en algo simple para los jueces que exigen que si
no se demuestra la posesin Real, NO AMPARAN LA DENUNCIA, ahora bien
que pasa con los grandes hectreas de terrenos, a lo sumo tienen una guardiana,
de una parte parcial del bien, ESTOS ADOLECEN DE ESOS LIMITES, pocos son
los terrenos con cercos que de una manera otra para llegar ocupar la totalidad
del bien inmueble tienen sembro o animales dispersados para llegar a que se
compruebe la posesin Real.

Esto da a lugar que usurpe el bien por ejemplo:

La seora LAURA CASAS VILLANUEVA, es poseedora de un terreno de 500
m2 y solamente ocupa 200m2, y por una emergencia familiar tiene que salir
por dos quince das y dejar su bien inmueble, a su regreso se da con la sorpresa
que 4 familias han levantado con materiales precarios con palos esteras, llegando
a perturbar a la seora Laura de una manera material y usurpando su terreno
que se encontraba est libre.
Ahora bien, que de medida la inseguridad jurdica afecta en la posesin en este
caso, a la hora de acudir a la polica serenazgo un medio para que le apoye a
retirar a la gente a las 4 familias que adems cabe mencionar que estas familias
tiene como integrantes bebes, nios y ancianos, que de por si es muy difcil
acudir a lo sealado en el cdigo civil artculo 920 que seala que: El
poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien,
sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe
abstenerse de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
Se van a la comisara ms cercana, y tiene que pagar para que la polica de
apoyo31
de porque ahora ya no es la polica personas en salvaguardar nuestro
bienestar y tranquilidad sino que si queremos que nos apoyen tenemos que pagar
DERECHOS REALES

cunto hablamos? De 150 por cada uno de ellos, es decir que si un poseedor no
tiene dinero pierde su ejercicio de poseedor.
Y el Estado no controla a esos agentes de cuerpo de polica que no cumplen sus
funciones a pesar que se determina por un orden de fiscal.

Entonces no HAY GARANTIA Y PEOR AUN SI NO HAY DINERO NO SE

RECUPERA NADA .

Cabe la pregunta cul es el resorte legal, para que esto no suceda, que lo
encontramos en el cdigo penal en el artculo 202 (Claro y preciso).
1 Comete Usurpacin el que destruye los linderos o lmites de los bienes
inmuebles para apropiarse de ellos.
2 El que despoja a otro de la posesin (Engao o amenazas).
3 El que lo perturba

La seora Laura entonces comienza un proceso judicial

proteccin defensa posesoria, el articulado mencionado

tomando para su

32
DERECHOS REALES

LUGARES CON MAYORES POSESION

MAYORES CASOS DE POSESION

50%

25%
15%
10%
LURIN

PUNTA NEGRA

PUCUSANA

CAETE

33
DERECHOS REALES

ENCUESTAS
PLANTEADAS
PREGUNTAS CON RESPECTO
DERECHO CIVIL

A LA POSESIN

1. Usted est de acuerdo, con la utilidad para el

poseedor hacer alarde de mayor plazo de
34
posesin?
DERECHOS REALES

Si

No

2. Para usted que es un hecho de naturaleza

posesoria, y est de acuerdo con ella?

No

Si

3. Para usted que poder inherente a la propiedad

ejercita quien confiri el ttulo al mediato, est
de acuerdo con eso usted?

No

Si

BIBLIOGRAFIA
35
DERECHOS REALES

ALESSANDRI Rodrguez, Arturo y otros. Tratado de los Derechos Reales, Tomo 11, Editorial
Temis SA, Santiago de Chile-Chile, 1993; pg. 95

Ramrez CRUZ, Eugenio Mara. Tratado de Derechos Reales, Tomo I y Tomo 1/, Editorial Rodhas,
Lima-Per, 2003; pg., 215

GONZALES BARRN, Gunter. Curso de Derechos Reales. Editorial Jurista Editores E. I.R. L.,
Lima-Per, 2003; pg., 184

TORRES V SQUEZ, Anbal. Cdigo Civil, Ediciones Luis Alfredo, Lima-Per, 1994; pg., 345

PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil, Tomo 1/, Volumen 2,

Editora y Distribuidora de Libros Huallaga E.1.R.Ltda., Lima-Per, 1987;pag.546.

36
DERECHOS REALES