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LEI MUNICIPAL N 1.507/2007


SMULA: Dispe sobre o Cdigo de Obras do
Municpio de
providncias.

Sertanpolis

outras

O PREFEITO MUNICIPAL DE SERTANPOLIS - Estado do Paran, no uso de suas


atribuies, faz saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei

Complementar:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei, denominada Cdigo de Obras do Municpio de Sertanpolis, estabelece normas
para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos,
estruturais e funcionais.
Pargrafo nico. Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo com esta
Lei, com a legislao vigente sobre Uso e Ocupao do Solo e sobre Parcelamento do Solo, bem
como com os princpios previstos na Lei do Plano Diretor do Municpio, em conformidade com
o 1 do art. 182 da Constituio Federal.
Art. 2 As obras realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a seguinte
classificao:
I - construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras edificaes
porventura existentes no lote;
II - reforma sem modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos elementos
construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea, forma ou altura;
III - reforma com modificao de rea construda: obra de substituio parcial dos elementos
construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer por
acrscimo ou decrscimo.
Pargrafo nico. As obras de reforma, modificao ou acrscimo devero atender s
disposies deste cdigo e da legislao mencionada no artigo anterior.
Art. 3 As obras de construo ou reforma com modificao de rea construda, de iniciativa
pblica ou privada, somente podero ser executadas aps concesso do alvar pelo rgo
competente do Municpio, de acordo com as exigncias contidas nesta Lei e mediante a assuno
de responsabilidade por profissional legalmente habilitado.
1 A Prefeitura poder fornecer projeto de edificao de interesse social, com at 70 m,
unifamiliar, construda em lote cujo proprietrio no possua outro imvel no Municpio, dentro
de padres previamente estabelecidos, com responsabilidade tcnica de profissional da
Prefeitura ou por ela designado ou atravs de convnios firmados.

2 As obras a serem realizadas em construes integrantes do patrimnio histrico municipal,


estadual ou federal, devero atender s normas prprias estabelecidas pelo rgo de proteo
competente.
Art. 4 Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de
carter permanente unifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o acesso, circulao
e utilizao por pessoas portadoras de deficincia.
Pargrafo nico. A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de
deficincia, os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de
carter permanente unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento,
obedecendo a NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994.
Art. 5 Para construo ou reforma de instalaes capazes de causar, sob qualquer forma,
impactos ao meio ambiente, ser exigida a critrio do Municpio, licena prvia ambiental dos
rgos estadual e/ou municipal de controle ambiental, quando da aprovao do projeto, de
acordo com o disposto na legislao pertinente.
Pargrafo nico. Consideram-se impactos ao meio ambiente natural e construdo as
interferncias negativas nas condies de qualidade das guas superficiais e subterrneas, do solo,
do ar, de insolao, ventilao e acstica das edificaes e das reas urbanas e de uso do espao
urbano.
Art. 6 Os empreendimentos causadores de impacto de aumento da vazo mxima de guas
pluviais para jusante devero prever medidas de controle.
Pargrafo nico. Os dispositivos utilizados para manuteno dessa vazo mxima devem ser
verificados para o tempo de retorno definido conforme normas municipais.
Art. 7 Para efeito da presente Lei so adotadas as definies constantes no Tabela VI, parte
integrante desta Lei.
CAPTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I
DO MUNICPIO
Art. 8 Cabe ao Municpio a aprovao do projeto arquitetnico, observando as disposies
desta Lei, bem como os padres urbansticos definidos pela legislao municipal vigente.
Art. 9 O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a utilizao das edificaes.
Pargrafo nico. Compete ao Municpio fiscalizar a manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade das obras e edificaes.
Art. 10. Em qualquer perodo da execuo da obra, o rgo competente da Prefeitura poder
exigir que lhe sejam exibidas as plantas, clculos e demais detalhes que julgar necessrio.
Art. 11. O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo competente, o acesso dos
muncipes a todas as informaes contidas na legislao relativa ao Plano Diretor, Posturas,
Permetro Urbano, Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo, pertinente ao imvel a ser
construdo.
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SEO II
DO PROPRIETRIO
Art. 12. O proprietrio responder pela veracidade dos documentos apresentados, no
implicando sua aceitao, por parte do Municpio, em reconhecimento do direito de
propriedade.
Art. 13. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela
manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela
observncia das disposies desta Lei e das leis municipais pertinentes.
SEO III
DO RESPONSVEL TCNICO
Art. 14. O responsvel tcnico pela obra assume perante o Municpio e terceiros que sero
seguidas todas as condies previstas no projeto de arquitetura aprovado de acordo com esta
Lei.
Pargrafo nico. Dever ser atendido o limite mximo de obras permitido por responsvel
tcnico, de acordo com resoluo do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA.
Art. 15. obrigao do responsvel tcnico a colocao de placa da obra, cujo teor ser
estabelecido em regulamento.
Art. 16. Para efeito desta Lei somente profissionais habilitados podero projetar, fiscalizar,
orientar, administrar e executar qualquer obra no Municpio.
Art. 17. S podero ser inscritos na Prefeitura, os profissionais devidamente registrados no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA/PR.
Art. 18. Se no decurso da obra o responsvel tcnico quiser dar baixa da responsabilidade
assumida por ocasio da aprovao do projeto, dever apresentar comunicao escrita
Prefeitura, a qual s ser concedida aps vistoria procedida pelo rgo competente,
acompanhada da anuncia do interessado na obra e se nenhuma infrao for verificada.
1 O proprietrio dever apresentar, no prazo de 10 (dez) dias, novo responsvel tcnico, o
qual dever enviar ao rgo competente do Municpio comunicao a respeito juntamente com a
nova ART de substituio, sob pena de no se poder prosseguir a execuo da obra.
2 Os dois responsveis tcnicos, o que se afasta da responsabilidade pela obra e o que a
assume, podero fazer uma s comunicao que contenha a assinatura de ambos e do
proprietrio.
3 A alterao da responsabilidade tcnica dever ser anotada no Alvar de Construo.
CAPTULO III
DAS DISPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS
Art. 19. A Prefeitura, mediante requerimento, fornecer uma Ficha Tcnica contendo
informaes sobre os parmetros de uso e ocupao do solo, zoneamento, dados cadastrais
disponveis, alinhamento e, em caso de logradouro j pavimentado ou com o greide definido, o
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nivelamento da testada do terreno, alm de ressalvas quando o greide de via pblica estiver
sujeito a modificaes futuras.
1 As formas de apresentao bem como seus prazos de validade sero previstos em
regulamento.
2 Para a solicitao da Ficha Tcnica, basta a apresentao da indicao fiscal do imvel,
dispensada a apresentao de certido do registro de imveis e certido negativa de dbitos
municipais.
SEO I
DO ALVAR PARA CONSTRUO E DEMOLIO
Art. 20. Dependero, obrigatoriamente, de Alvar de Construo as seguintes obras:
I - construo de novas edificaes;
II - reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, ou que
afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e
conforto das construes;
III - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser
erigido no prprio imvel;
IV - construo de muro frontal.
V - implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele em que se desenvolve a obra;
VI - avano do tapume sobre parte da calada pblica.
Pargrafo nico. A licena para implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele
onde se desenvolve a obra ter carter provisrio.
Art. 21. Esto isentas de Alvar de Construo as seguintes obras:
I - limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no exija a instalao de tapumes,
andaimes ou telas de proteo;
II - conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral;
III - construo de muros divisrios laterais e de fundos com at 2m (dois metros) de altura;
IV - construo de abrigos provisrios para operrios ou depsitos de materiais, no decurso de
obras definidas j licenciadas;
V - reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel, no
contrariando os ndices estabelecidos pela legislao referente ao uso e ocupao do solo, e que
no afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e
conforto das construes.
Art. 22. O Alvar de Construo ser concedido mediante requerimento dirigido ao rgo
municipal competente, juntamente com o projeto arquitetnico a ser aprovado composto e
acompanhado dos seguintes documentos:
I - requerimento, solicitando a aprovao do Projeto Definitivo e a liberao do Alvar de
Construo ou Demolio, assinado pelo proprietrio ou representante legal;
II - ficha tcnica devidamente preenchida pelo rgo municipal competente, quando exigida;
III - planta de situao e estatstica na escala 1:500 (um para quinhentos) ou 1:1.000 (um para
mil) conforme modelo definido pelo rgo municipal competente;
IV - planta baixa de cada pavimento no repetido na escala 1:50 (um para cinqenta), 1:75 (um
para setenta e cinco) ou 1:100 (um para cem) contendo:
a) rea total do pavimento;
b) as dimenses e reas dos espaos internos e externos;
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c) dimenses dos vos de iluminao e ventilao;


d) a finalidade de cada compartimento;
e) especificao dos materiais de revestimento utilizados;
f) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra;
g) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
h) cotas de nvel.
V - cortes transversais e longitudinais na mesma escala da planta baixa, com a indicao de:
a) ps direitos;
b) altura das janelas e peitoris;
c) perfis do telhado;
d) indicao dos materiais;
e) cotas de nvel.
VI - planta de cobertura com indicao dos caimentos na escala 1:100 (um para cem) ou 1:200
(um para duzentos);
VII - planta de implantao na escala 1:100 (um para cem) ou 1:200 (um para duzentos)
contendo:
a) projeto da edificao ou das edificaes dentro do lote, configurando rios, canais e outros
elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) demarcao planialtimtrica do lote e quadra a que pertence;
c) as dimenses das divisas do lote e os afastamentos da edificao em relao s divisas;
d) orientao do Norte;
e) indicao do lote a ser construdo, dos lotes confrontantes e da distncia do lote esquina
mais prxima;
f) soluo de esgotamento sanitrio e localizao da caixa de gordura;
g) posio do meio fio, largura do passeio, postes, tirantes, rvores no passeio, hidrantes e bocas
de lobo;
h) localizao das rvores existentes no lote;
i) indicao dos acessos.
VIII - perfis longitudinal e transversal do terreno, tomando-se como referncia de nvel - RN o
nvel do eixo da rua;
IX - elevao das fachadas voltadas para as vias pblicas na mesma escala da planta baixa;
X - a Prefeitura poder exigir, caso julgue necessrio, a apresentao projetos complementares e
dos clculos estruturais dos diversos elementos construtivos, assim como desenhos dos
respectivos detalhes;
XI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART de projeto e execuo;
XII - Registro de Imveis atualizado, com data de emisso de no mximo 90 (noventa) dias antes
da requisio da Licena para Construo e Demolio ou contrato de compra e venda;
XIII - certido negativa de dbitos municipais;
XIV termo de responsabilidade do responsvel tcnico ou do proprietrio ou seu
representante de obedincia as normas legais para edificao ou demolio.
1 Nos casos de projetos para construo de grandes propores, as escalas mencionadas
podero ser alteradas devendo, contudo ser consultado previamente o rgo competente da
Prefeitura Municipal.
2 A concesso do Alvar de Construo para imveis que apresentem rea de preservao
permanente ser condicionada celebrao de Termo de Compromisso de Preservao, o qual
determinar a responsabilidade civil, administrativa e penal do proprietrio em caso de
descumprimento.
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3 As instalaes prediais devero ser aprovadas pelas reparties competentes estaduais ou


municipais, ou pelas concessionrias de servio pblico quando for o caso.
4 O prazo mximo para aprovao do projeto de 45 (quarenta e cinco) dias a partir da data
de entrada do projeto definitivo corrigido pelo rgo municipal competente.
Art. 23. No ato da aprovao do projeto ser outorgado o Alvar de Construo, que ter
prazo de validade igual a 02 (dois) anos, podendo ser revalidado, pelo mesmo prazo mediante
solicitao do interessado, desde que a obra tenha sido iniciada.
1 Decorrido o prazo definido no caput sem que a construo tenha sido iniciada, considerarse- automaticamente revogado o alvar bem como a aprovao do projeto.
2 Para efeitos do presente artigo uma obra ser considerada iniciada quando suas fundaes e
baldrames estiverem concludas.
3 A revalidao do alvar mencionada no caput deste artigo s ser concedida caso os
trabalhos de fundao e baldrames estejam concludos.
4 Se o prazo inicial de validade do alvar se encerrar durante a construo, esta s ter
prosseguimento, se o profissional responsvel ou o proprietrio enviar solicitao de
prorrogao por escrito, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia em relao ao prazo
de vigncia do alvar.
5 O Municpio poder conceder prazos superiores ao estabelecido no caput deste artigo,
considerando as caractersticas da obra a executar, desde que seja comprovada sua necessidade
atravs de cronogramas devidamente avaliados pelo rgo municipal competente.
Art. 24. Em caso de paralisao da obra, o responsvel dever informar o Municpio.
1 Para o caso descrito no caput deste artigo, mantm-se o prazo inicial de validade do Alvar
de Construo.
2 A revalidao do Alvar de Construo poder ser concedida, desde que a obra seja
reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes do trmino do prazo de vigncia do alvar e estejam
concludos os trabalhos de fundao e baldrames.
3 A obra paralisada, cujo prazo do Alvar de Construo tenha expirado sem que esta tenha
sido reiniciada, depender de nova aprovao de projeto.
Art. 25. vedada qualquer alterao no projeto de arquitetura aps sua aprovao sem o
prvio consentimento do Municpio, sob pena de cancelamento de seu alvar.
Pargrafo nico. A execuo de modificaes em projetos de arquitetura aprovados com
alvar ainda em vigor, que envolva partes da construo ou acrscimo de rea ou altura
construda, somente poder ser iniciada aps a sua aprovao.
Art. 26. Os documentos previstos em regulamento devero ser mantidos na obra durante sua
construo, e permitir fcil acesso fiscalizao do rgo municipal competente.
Art. 27. A demolio de edificao somente poder ser efetuada mediante comunicao prvia
ao rgo competente do Municpio, que expedir, aps vistoria, o Alvar para Demolio.
1 Quando se tratar de demolio de edificao de mais de 8,00m de altura, edificao
construda no alinhamento predial ou a juzo da Prefeitura Municipal, aps vistoria, dever o
proprietrio apresentar profissional legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos
servios, que assinar o requerimento juntamente com o proprietrio.
2 Qualquer edificao que esteja a juzo do departamento competente da Prefeitura,
ameaada de desabamento dever ser demolida no prazo mximo de at 60 (sessenta) dias do
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recebimento da notificao pelo proprietrio e este se recusando a faz-lo, a Prefeitura


providenciar a execuo da demolio cobrando do mesmo as despesas correspondentes,
dentro do prazo de 5 (cinco) dias, acrescido da taxa de 20% (vinte por cento) de administrao.
3 O Alvar para Demolio ser expedido juntamente com o Alvar de Construo, quando for
o caso.
SEO II
DO CERTIFICADO DE ALTERAO DE USO
Art. 28. Ser objeto de pedido de certificado de alterao de uso qualquer alterao quanto
utilizao de uma edificao que no implique alterao fsica do imvel, desde que verificada a
sua conformidade com a legislao referente ao Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico. Devero ser anexados solicitao de certificado de alterao de uso os
documentos previstos nesta lei.
SEO III
DO CERTIFICADO DE VISTORIA DE CONCLUSO DE OBRA OU HABITE-SE
Art. 29. Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade ou
ocupao.
1 considerada em condies de habitabilidade ou ocupao a edificao que:
I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada;
II - possuir todas as instalaes previstas em projeto, funcionando contento;
III - for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso,
acstico e de qualidade do ar, conforme o projeto aprovado;
IV - no estiver em desacordo com as disposies desta Lei;
V - atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s medidas de segurana contra
incndio e pnico;
VI tiver garantida a soluo de esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado.
2 Quando se tratar de edificaes de interesse social, na forma prevista no 1 do artigo 3
desta lei, ser considerada em condies de habitabilidade a edificao que:
I - garantir segurana a seus usurios e populao indiretamente a ela afetada;
II - estiver de acordo com os parmetros especficos para a zona onde estiver inserida, definida
na Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 30. Concluda a obra, o proprietrio e o responsvel tcnico devero solicitar ao Municpio
o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra, em documento assinado por ambos, que
dever ser precedido da vistoria efetuada pelo rgo competente, atendendo s exigncias
previstas em regulamento.
Art. 31. Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao foi construda, ampliada,
reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o responsvel tcnico ser
notificado, de acordo com as disposies desta lei, e obrigado a regularizar o projeto, caso as
alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a demolio ou as modificaes necessrias para
regularizar a situao da obra.

Art. 32. A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data
do seu requerimento, e o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra, concedido ou recusado
dentro de outros 15 (quinze) dias.
Art. 33. Ser concedido o Certificado de Vistoria de Concluso de Obra parcial de uma
edificao nos seguintes casos:
I - prdio composto de parte comercial e parte residencial utilizadas de forma independente;
II - programas habitacionais de reassentamentos com carter emergencial, desenvolvidos e
executados pelo Poder Pblico ou pelas comunidades beneficiadas, em regime de mutiro.
1 O Certificado de Vistoria de Concluso de Obra parcial no substitui o Certificado de
Vistoria de Concluso de Obra que deve ser concedido no final da obra.
2 Para a concesso do Certificado de Vistoria de Concluso de Obra parcial, fica a Prefeitura
Municipal sujeita aos prazos e condies estabelecidas no art. 32 desta Lei.
SEO IV
DAS NORMAS TCNICAS DE APRESENTAO DO PROJETO
Art. 34. Os projetos de arquitetura para efeito de aprovao e outorga do Alvar de
Construo, somente sero aceitos quando legveis e de acordo com as normas de desenho
arquitetnico.
1 As folhas do projeto devero seguir as normas da NBR 10068 da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas - ABNT, quanto aos tamanhos escolhidos, sendo apresentadas em cpias
dobradas, tamanho A4 da ABNT.
2 No canto inferior direito da(s) folha(s) de projeto ser desenhado um quadro legenda com
18,50 cm (dezoito centmetros e meio) de largura e 29,50 cm (vinte nove centmetros e meio)
de altura - tamanho A4, reduzidas s margens, onde constaro:
I - carimbo ocupando o extremo inferior do quadro legenda, com altura mxima de 09 cm (nove
centmetros), especificando:
a) a natureza e destino da obra;
b) referncia da folha - contedo: plantas, cortes, elevaes, etc.;
c) tipo de projeto arquitetnico (nas construes acima de 150m2 sero exigidos projetos
complementares - estrutural, eltrico, hidrosanitrio, etc.);
d) espao reservado para nome e assinatura do requerente, do autor do projeto e do
responsvel tcnico pela execuo da obra, sendo estes ltimos, com indicao dos nmeros dos
Registros no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA;
e) no caso de vrios desenhos de um projeto que no caibam em uma nica folha, sero
necessrios numer-las em ordem crescente;
II - espao reservado para a colocao da rea do lote, reas ocupadas pela edificao j
existente e da nova construo, reconstruo, reforma ou ampliao, discriminadas por
pavimento ou edculas;
III - espao reservado para a declarao: Declaramos que a aprovao do projeto no implica
no reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de propriedade ou de posse do lote;
IV - espao reservado Prefeitura e demais rgos competentes para aprovao, observaes e
anotaes, com altura de 06 cm (seis centmetros).
3 Nos projetos de reforma, ampliao ou reconstruo dever ser indicado o que ser
demolido, construdo ou conservado de acordo com convenes especificadas na legenda.

CAPTULO IV
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 35. A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedido o Alvar de
Construo.
Pargrafo nico. So atividades que caracterizam o incio de uma construo:
I - o preparo do terreno;
II - a abertura de cavas para fundaes;
III - o incio de execuo de fundaes superficiais.
SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 36. A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se realiza a obra, somente
ter sua licena concedida pelo rgo competente do Municpio, mediante exame das condies
locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que
venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos e desde que,
aps o trmino da obra, seja restituda a cobertura vegetal pr-existente instalao do canteiro
de obras.
Art. 37. proibida a permanncia de qualquer material de construo na via ou logradouro
pblico, bem como sua utilizao como canteiro de obras ou depsito de entulhos.
Pargrafo nico. A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura Municipal a
fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a
cobrar dos executores da obra a despesa da remoo, aplicando-lhe as sanes cabveis.
SEO III
DOS TAPUMES E EQUIPAMENTOS DE SEGURANA
Art. 38. Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever adotar as medidas e
equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das
propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto nesta Seo e na
Seo II deste Captulo.
Art. 39. Nenhuma construo, reforma, reparo ou demolio poder ser executada no
alinhamento predial sem que esteja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se
tratar de execuo de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que
no comprometam a segurana dos pedestres.
Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pelo rgo
competente do Municpio, do Alvar de Construo ou Demolio.
Art. 40. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio
sendo que, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) sero mantidos livres para o
fluxo de pedestres e devero ter, no mnimo, 2 m (dois metros) de altura.
Pargrafo nico. O Municpio, atravs do rgo competente, poder autorizar a utilizao do
espao areo do passeio desde que seja respeitado um p direito mnimo de 2,10 m (dois
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metros e dez centmetros) e desde que seja tecnicamente comprovada sua necessidade e
adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.
Art. 41. Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.
Art. 42. Durante a execuo da obra ser obrigatria a colocao de andaime de proteo do
tipo bandeja-salva-vidas, para edifcios de trs pavimentos ou mais, observando tambm os
dispositivos estabelecidos na norma NR-18 do Ministrio do Trabalho.
Art. 43. No caso de emprego de andaimes mecnicos suspensos, estes devero ser dotados de
guarda-corpo com altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em todos os lados livres.
Art. 44. Aps o trmino das obras ou no caso de paralisao por prazo superior a 04 (quatro)
meses, os tapumes devero ser recuados e os andaimes retirados.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
DAS ESCAVAES E ATERROS
Art. 45. Nas escavaes e aterros devero ser adotadas medidas de segurana para evitar o
deslocamento de terra nas divisas do lote em construo ou eventuais danos s edificaes
vizinhas.
Art. 46. No caso de escavaes e aterros de carter permanente, que modifiquem o perfil do
lote, o responsvel legal obrigado a proteger as edificaes lindeiras e o logradouro pblico,
com obras de proteo contra o deslocamento de terra.
Pargrafo nico. As alteraes no perfil do lote devero constar no projeto arquitetnico.
Art. 47. A execuo de movimento de terra dever ser precedida de autorizao da Prefeitura
Municipal nas seguintes situaes:
I - movimentao de terra com mais de 500 m (quinhentos metros cbicos) de material;
II - movimentao de terra com mais de 100 m (cem metros cbicos) de material nos terrenos
localizados nas zonas onde a Lei de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo estabelece essa
atividade como permissvel;
III - movimentao de terra com qualquer volume em reas lindeiras a cursos dgua, reas de
vrzea e de solos hidromrficos ou alagadios;
IV - movimentao de terra de qualquer volume em reas sujeita eroso;
V - alterao de topografia natural do terreno que atinja superfcie maior que 1.000 m (mil
metros quadrados).
Art. 48. O requerimento para solicitar a autorizao referida no artigo anterior dever ser
acompanhado dos seguintes elementos:
I - registro do Imvel;
II - levantamento topogrfico do terreno em escala, destacando cursos dgua, rvores,
edificaes existentes e demais elementos significativos;
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III - memorial descritivo informando: descrio da tipologia do solo; volume do corte e/ou
aterro; volume do emprstimo ou retirada;
IV - medidas a serem tomadas para proteo superficial do terreno;
V - projetos contendo todos os elementos geomtricos que caracterizem a situao do terreno
antes e depois da obra, inclusive sistema de drenagem e conteno;
VI - anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs da obra.
SEO II
DO TERRENO E DAS FUNDAES
Art. 49. Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno mido, pantanoso, instvel
ou contaminado por substncias orgnicas ou txicas sem o saneamento prvio do lote.
Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero estar comprovados atravs
de laudos tcnicos que certifiquem a realizao das medidas corretivas, assegurando as
condies sanitrias, ambientais e de segurana para sua ocupao.
Art. 50. As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do terreno, de modo a no
prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito da via pblica.
SEO III
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 51. Os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem garantir:
I - resistncia ao fogo;
II - impermeabilidade;
III - estabilidade da construo;
IV - bom desempenho trmico e acstico das unidades;
V - acessibilidade.
Art. 52. Quando se tratar de paredes de alvenaria que constiturem divises entre habitaes
distintas ou se construdas na divisa do lote, devero ter espessura de 20 cm (vinte centmetros).
SEO IV
DAS COBERTURAS
Art. 53. Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e
resistentes ao dos agentes atmosfricos.
SEO V
DAS PORTAS, PASSAGENS OU CORREDORES
Art. 54. As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores, devem ter
largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da edificao a que do
acesso.
1 Para atividades especficas so detalhadas exigncias no prprio corpo desta lei,
respeitando-se:
I - Quando de uso privativo a largura mnima ser de 80 cm (oitenta centmetros);
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II - Quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder a 1 cm (um centmetro) por
pessoa da lotao prevista para os compartimentos, respeitando no mnimo de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros).
2 As portas de acesso a gabinetes sanitrios e banheiros, tero largura mnima de 60 cm
(sessenta centmetros).
3 A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os
logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente
unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a Norma
Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994.
SEO VI
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 55. As escadas de uso comum ou coletivo devero ter largura suficiente para proporcionar
o escoamento do nmero de pessoas que dela dependem, sendo:
I - a largura mnima das escadas de uso comum ou coletivo ser de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros);
II - as escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local, podero ter
largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros);
III - as escadas devero oferecer passagem com altura mnima nunca inferior a 2,10 m (dois
metros e dez centmetros);
IV - s sero permitidas escadas em leques ou caracol e do tipo marinheiro quando interligar
dois compartimentos de uma mesma habitao;
V - nas escadas em leque, a largura mnima do degrau ser de 10 cm (dez centmetros), devendo
a 50 cm (cinqenta centmetros), do bordo interno, o degrau apresentar a largura mnima do
piso de 28 cm (vinte e oito centmetros);
VI - as escadas devero ser de material incombustvel, quando atenderem a mais de 02 (dois)
pavimentos, excetuando-se habitao unifamiliar;
VII - ter um patamar intermedirio, de pelo menos 1 m (um metro) de profundidade, quando o
desnvel vencido for maior que 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) de altura ou 15
(quinze) degraus;
VIII - os degraus das escadas devero apresentar espelho e e piso p, que satisfaam relao
60 cm (sessenta centmetros) <= 2 e + p <= 65 cm (sessenta e cinco), admitindo-se:
a) quando de uso privativo: altura mxima 19 cm (dezenove centmetros) e largura mnima 25
cm (vinte e cinco centmetros);
b) quando de uso coletivo: altura mxima 18,5 cm (dezoito centmetros e meio) e largura
mnima 28 cm (vinte e oito centmetros).
Art. 56. As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente corrimo em um dos
lados.
Art. 57. No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao, aplicam-se as
mesmas exigncias relativas ao dimensionamento fixadas para as escadas.
1 As rampas podero apresentar inclinao mxima de 22% (vinte e dois por cento) para uso
de veculos e de 8% (oito por cento) para uso de pedestres.
2 Se a inclinao da rampa exceder a 6% (seis por cento) o piso dever ser revestido com
material antiderrapante.
12

3 As rampas de acesso para veculos devero ter seu incio, no mnimo, 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros) do alinhamento predial no caso de habitao coletiva ou comercial e 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros) no caso de habitao unifamiliar.
4 A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia, os
logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas habitao de carter permanente
unifamiliar, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a Norma
Brasileira NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, 1994.
5 As escadas e rampas devero observar todas as exigncias da legislao pertinente do
Corpo de Bombeiros, diferenciadas em funo do nmero de pavimentos da edificao.
SEO VII
DAS MARQUISES E SALINCIAS
Art. 58. Os edifcios devero ser dotados de marquises, quando construdos no alinhamento
predial obedecendo s seguintes condies:
I - sero sempre em balano;
II - tero a altura mnima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros);
III - a projeo da face externa do balano dever ser no mximo igual a 50% (cinqenta por
cento) da largura do passeio e nunca superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
IV - nas ruas para pedestres as projees mximas e mnimas podero obedecer a outros
parmetros, de acordo com o critrio a ser estabelecido pela Prefeitura Municipal.
Art. 59. As fachadas dos edifcios quando no alinhamento predial, podero ter floreiras, caixas
para ar condicionado e brises, somente acima de 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) do
nvel do passeio.
1 Os elementos mencionados no caput deste artigo podero projetar-se sobre o recuo
frontal, a uma distncia mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) ou recuos laterais e
de fundos a uma distncia mxima de 60 cm (sessenta centmetros).
2 Os beirais com at 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura no sero
considerados como rea construda, desde que no tenham utilizao na parte superior.
3 As sacadas podero projetar-se, em balano, at 1,20 (um metro e vinte centmetros) sobre
o recuo frontal e de fundos.
SEO VIII
DOS RECUOS
Art. 60. As edificaes, inclusive muros, situados nos cruzamentos dos logradouros pblicos,
sero projetadas de modo que os dois alinhamentos sejam concordados por um chanfro de 2,50
m (dois metros e cinqenta centmetros), no mnimo.
Art. 61. Os demais recuos das edificaes construdas no Municpio devero estar de acordo
com o disposto na Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo.
SEO IX
DOS COMPARTIMENTOS
Art. 62. As caractersticas mnimas dos compartimentos das edificaes residenciais e
comerciais estaro definidas na Tabelas II, III e IV, partes integrantes e complementares desta lei.
13

SEO X
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Art. 63. Os espaos destinados a estacionamentos ou garagens de veculos podem ser:
I privativos - quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou condomnio,
constituindo dependncias para uso exclusivo da edificao;
II coletivos - quando se destinarem explorao comercial.
Art. 64. obrigatria a reserva de espaos destinados a estacionamento ou garagem de veculos
vinculados s atividades das edificaes, com rea e respectivo nmero de vagas calculadas de
acordo com o tipo de ocupao do imvel, exceo de outras determinaes da Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, conforme o disposto na Tabela I desta lei.
1 Cada vaga dever ser calculada em 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados).
2 As vagas para estacionamento podero ser cobertas ou descobertas.
3 Devero ser reservadas vagas de estacionamento para deficientes fsicos, identificadas para
este fim, prximas da entrada da edificao nos edifcios de uso pblico com largura mnima de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) acrescida de espao de circulao de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros), demarcada com linha contnua, atendendo o estabelecido pela
Norma Brasileira NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994, na
seguinte proporo:
NMERO TOTAL DE VAGAS
At 10
De 11 a 100
Acima de 100

VAGAS RESERVADAS
facultado
1 (uma)
1% (um por cento)

4 As atividades novas, desenvolvidas em edificaes j existentes com uso diferente do


pretendido, tambm estaro sujeitas ao disposto neste artigo.
Art. 65. Na rea mnima exigida para estacionamento, conforme o disposto no artigo anterior
dever ser comprovado o nmero de vagas, e atendidos os seguintes padres:
I - cada vaga dever ter as dimenses mnimas de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros)
de largura e 5 m (cinco metros) de comprimento, livres de colunas ou qualquer outro obstculo;
II - os corredores de circulao devero ter as seguintes larguras mnimas, de acordo com o
ngulo formado em relao s vagas;
III - em paralelo igual a 03 m (trs metros);
IV - ngulo at 30(trinta graus) igual a 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
V - ngulo entre 31(trinta e um graus) e 45(quarenta e cinco graus) igual a 3,50 m (trs metros
e cinqenta centmetros);
VI - ngulos entre 46(quarenta e seis graus) e 90(noventa graus) igual a 5 (cinco metros).
Pargrafo nico. Nos estacionamentos com vagas em paralelo ou inclinadas com corredores
de circulao bloqueados, dever ser prevista e demarcada uma rea de manobra para retorno
dos veculos.
Art. 66. Estacionamentos em reas descobertas sobre o solo devero ser arborizados e
apresentar, no mnimo, uma rvore para cada 04 (quatro) vagas.
14

Art. 67. Os acessos aos estacionamentos devero atender s seguintes exigncias:


I - circulao independente para veculos e pedestres;
II - largura mnima de 3 m (trs metros) para acessos em mo nica e 5 m (cinco metros) em
mo dupla at o mximo de 7m (sete metros) de largura. O rebaixamento ao longo do meio fio
para a entrada e sada de veculos poder ter o comprimento do acesso mais 25% (vinte e cinco
por cento) at o mximo de 7m (sete metros);
III - para testada com mais de um acesso, e o intervalo entre guias rebaixadas no poder ser
menor que 5 m (cinco metros);
IV - ter uma distncia mnima de 10m (dez metros) do encontro dos alinhamentos prediais na
esquina, exceto quando se tratar de garagem ou estacionamento com rea superior a 2.000
uadrados), quando esta distncia mnima passa a ser de 25 m (vinte e
cinco metros).
Art. 68. Garagem ou estacionamento com capacidade superior a 30 (trinta) vagas dever ter
acesso e sada independentes ou em mo dupla, exceto quando destinado exclusivamente ao uso
residencial.
Art. 69. Os acessos a garagens ou estacionamentos coletivos e a edifcios-garagem devero
dispor de uma rea de acumulao - canaleta de espera junto sua entrada e ao nvel do
logradouro-, calculada de acordo com a tabela abaixo:
rea de
Estacionamento
(m2)
At 1.000
1.000 a 2.000
2.000 a 5.000
Acima de 5.000

Comprimento da
rea de
acumulao(m)
10
15
20
25

Nmero mnimo de
canaletas
01
01
02
02

1 A largura mnima da rea de acumulao - canaleta de espera dever ser de 3 m (trs


metros) para acessos com mo nica e de 5 m (cinco metros) para os de mo dupla.
2 A guarita de controle dever localizar-se ao final da canaleta de espera.
3 A rea de acumulao dos veculos no ser computada como rea de estacionamento.
4 Os acessos de veculos devero ter sinalizao de advertncia para transeuntes.
Art. 70. Para anlise do espao destinado ao estacionamento ou garagem dever ser
apresentada planta da rea ou pavimento com a demarcao das guias rebaixadas, acessos,
corredores de circulao, espaos de manobra, arborizao e vagas individualizadas, de acordo
com o disposto nesta lei.
Art. 71. Nos casos em que o piso do estacionamento descoberto receber revestimento
impermevel dever ser adotado, um sistema de drenagem, acumulao e descarga.
Art. 72. As dependncias destinadas a estacionamento de veculos devero atender s seguintes
exigncias, alm das relacionadas anteriormente:
I - ter p-direito mnimo de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);
II - ter sistema de ventilao permanente;
III ter vagas para estacionamento para cada veculo locadas e numeradas em planta;
IV - ter demarcada rea de manobra, em planta.

15

SEO XI
DAS REAS DE RECREAO
Art. 73. As reas de recreao em edificaes construdas no Municpio devero obedecer aos
seguintes requisitos:
I - em todas as edificaes com mais de 04 (quatro) unidades residenciais, ser exigida uma rea
de recreao coletiva, equipada, aberta ou coberta, com pelo menos 9m2 (nove metros
quadrados) por unidade habitacional ou 10% (dez por cento) da rea total do terreno, localizada
em rea de preferncia isolada, com acesso independente ao de veculos, sobre os terraos ou
no trreo.
II - no dimensionamento da rea de recreao, 50% (cinqenta por cento), no mnimo, ter que
constituir rea contnua, no podendo ser calculada a partir da adio de reas isoladas.
III - no ser computada como rea de recreao coletiva a faixa correspondente ao recuo
obrigatrio do alinhamento predial, porm poder ocupar os recuos laterais e de fundos, desde
que sejam no trreo ou sobre a laje da garagem e obedeam a um crculo inscrito mnimo de 03
m (trs metros) de dimetro.
SEO XII
DOS PASSEIOS E MUROS
Art. 74. Os proprietrios de imveis que tenham frente para ruas pavimentadas ou com meiofio e sarjetas, so obrigados a implantar passeios, de acordo com o projeto estabelecido para a
rua pela Prefeitura, bem como conservar os passeios frente de seus lotes.
1 Nas zonas residenciais o Executivo poder adotar o passeio ecolgico, conforme definido
na Tabela V desta lei.
2 Os passeios tero a declividade transversal mxima de 2% (dois por cento).
3 No caso de no cumprimento do disposto no caput deste artigo ou quando os passeios se
acharem em mau estado, a Prefeitura intimar o proprietrio para que providencie a execuo
dos servios necessrios conforme o caso e, no o fazendo, dentro do prazo de 30 (trinta) dias,
a Prefeitura poder fazer, cobrando do proprietrio as despesas totais, dentro do prazo de 30
(trinta) dias, acrescido do valor da correspondente multa.
Art. 75. Os lotes baldios devem ter, nos respectivos alinhamentos, muros de fecho em bom
estado e aspecto e caladas, decorridos 03 (trs) anos da aceitao do loteamento, ou, antes
disso, se estiver mais de 60% dos lotes j edificados.
Art. 76. O infrator ser intimado a construir o muro dentro de 30 (trinta) dias. Findo este
prazo, no sendo atendida a intimao, a Prefeitura cobrar a correspondente multa.
SEO XIII
DA ILUMINAO E VENTILAO
Art. 77. Todos os compartimentos, de qualquer local habitvel, para os efeitos de insolao,
ventilao e iluminao, tero abertura em qualquer plano, abrindo diretamente para o
logradouro pblico ou espao livre e aberto do prprio imvel.
1 As edificaes devero atender os parmetros de recuo dispostos na Lei Municipal de
Zoneamento e de Uso e Ocupao do Solo.
16

2 As distncias mnimas sero calculadas perpendicularmente abertura, da parede


extremidade mais prxima da divisa.
Art. 78. A rea necessria para a insolao, ventilao e iluminao dos compartimentos est
indicada nas Tabelas II, III e IV, em anexo, parte integrante desta lei.
Art. 79. Os compartimentos destinados a lavabos, ante-salas, corredores e Kit, podero ser
ventilados indiretamente por meio de forro falso (dutos horizontais) atravs de compartimento
contnuo com a observncia das seguintes condies:
I - largura mnima equivalente do compartimento a ser ventilado;
II - altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros);
III - comprimento mximo de 6 m (seis metros), exceto no caso de serem abertos nas duas
extremidades, quando no haver limitao quela medida;
IV - comunicao direta com espaos livres;
V - a boca voltada para o exterior dever ter tela metlica e proteo contra gua da chuva.
Art. 80. Os compartimentos de lavabos, ante-salas, corredores e kit podero ter ventilao
forada feita por chamin de tiragem observadas as seguintes condies:
a) serem visitveis na base;
b) permitirem a inspeo de um crculo de 50 cm (cinqenta centmetros) de dimetro;
c) terem revestimento interno liso.
Art. 81. Os compartimentos sanitrios, vestbulos, corredores, stos, lavanderias e depsitos,
podero ter iluminao e ventilao zenital.
Art. 82. Quando os compartimentos tiverem aberturas para insolao, ventilao e iluminao
sob alpendre, terrao ou qualquer cobertura a rea do vo para iluminao natural dever ser
acrescida de mais 25% (vinte e cinco por cento), alm do mnimo exigido nas Tabelas II, III e IV,
anexas e parte integrante desta Lei.
CAPTULO VI
DAS INSTALAES EM GERAL
SEO I
DAS INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS
Art. 83. O escoamento de guas pluviais do lote edificado para a sarjeta ser feito em
canalizao construda sob o passeio.
1 Em casos especiais de inconvenincia ou impossibilidade de conduzir as guas s sarjetas,
ser permitido o lanamento dessas guas nas galerias de guas pluviais, aps aprovao pela
Prefeitura, de esquema grfico apresentado pelo interessado.
2 As despesas com a execuo da ligao s galerias pluviais correro integralmente por
conta do interessado.
3 A ligao ser concedida a ttulo precrio, cancelvel a qualquer momento pela Prefeitura
caso haja qualquer prejuzo ou inconvenincia.
Art. 84. As guas pluviais provenientes de telhados, balces e marquises devero ser captadas e
conduzidas para uma estrutura de dissipao de energia.
17

Pargrafo nico. Os condutores nas fachadas lindeiras via pblica sero embutidos at a
altura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), acima do nvel do passeio.
Art. 85. No permitida a ligao de condutores de guas pluviais rede de esgotos.
SEO II
DA IMPLANTAO DOS MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS
Art. 86. O controle de cheias e alagamentos consistir em acumular o mximo possvel os
excedentes hdricos a montante, possibilitando assim o retardamento do pico das enchentes
para as chuvas de curta durao e maior intensidade.
Art. 87. Para aplicao do referido controle, os mecanismos de conteno de cheias ficam
definidos:
I. BACIAS OU RESERVATRIOS DE RETENO so dispositivos capazes de reter e
acumular parte das guas pluviais de chuvas intensas de modo a retardar o pico de cheias,
aliviando assim os canais ou galerias de jusante responsveis pela macro-drenagem.
II. CISTERNAS OU RESERVATRIOS DE ACUMULAO so dispositivos com objetivo de
reter os excedentes hdricos localizados, resultantes da micro- drenagem. Podem se constituir
de sumidouros com dispositivos que permitam a infiltrao para o aqfero ou impermeveis de
modo a acumular as guas pluviais e possibilitar o seu aproveitamento para fins de irrigao,
limpeza e outros fins que no constituam abastecimento para o uso na alimentao higiene.
Art. 88. Ser obrigatria a implantao de cisternas ou reservatrios de acumulao ou
reteno:
I - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas situados em Zona Central, Zona de
Comrcio e Servios;
II - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas independente do uso e localizao
com mais de 6 (seis) pavimentos;
III - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas independente do uso e localizao
que impermeabilizem rea superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados).
IV - nos novos empreendimentos, ampliaes e/ou reformas destinados ao uso comunitrio,
comercial, de prestao de servios e industrial que possurem rea construda igual ou superior
a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados).
Pargrafo nico. O dimensionamento da cisterna ou reservatrio de reteno ser
regulamentado pelo setor competente de Obras e Urbanismo.
SEO III
DAS INSTALAES HIDRULICO-SANITRIAS
Art. 89. Todas as edificaes em lotes com frente para logradouros pblicos que possuam
redes de gua potvel e de esgoto devero, obrigatoriamente, servir-se dessas redes e suas
instalaes.
1 Devero ser observadas as exigncias da concessionria local quanto alimentao pelo
sistema de abastecimento de gua e quanto ao ponto de lanamento para o sistema de esgoto
sanitrio.
2 As instalaes nas edificaes devero obedecer s exigncias dos rgos competentes e
estar de acordo com as prescries da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
18

Art. 90. Quando a rua no tiver rede de gua, a edificao poder possuir poo adequado para
seu abastecimento, devidamente protegido contra as infiltraes de guas superficiais.
Art. 91. Quando a rua no possuir rede de esgoto, a edificao dever ser dotada de fossa
sptica cujo efluente ser lanado em poo absorvente (sumidouro ou poo anaerbico),
conforme normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 92. Toda unidade residencial dever possuir no mnimo um reservatrio, um vaso sanitrio,
um chuveiro, um lavatrio e uma pia de cozinha, que devero ser ligados rede de esgoto ou
fossa sptica.
1 Os vasos sanitrios e mictrios sero providos de dispositivos de lavagem para sua perfeita
limpeza.
2 As pias de cozinha devero, antes de ligadas rede pblica, passar por caixa de gordura
localizada internamente ao lote.
Art. 93. O reservatrio de gua dever possuir:
I - cobertura que no permita a poluio da gua;
II - torneira de bia que regule, automaticamente, a entrada de gua do reservatrio;
III - extravasor - ladro, com dimetro superior ao do tubo alimentar, com descarga em ponto
visvel para a imediata verificao de defeito da torneira de bia;
IV - canalizao de descarga para limpeza peridica do reservatrio;
V - volume de reserva compatvel com o tipo de ocupao e uso de acordo com as prescries
da Norma Brasileira - NBR 5626 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Art. 94. A declividade mnima dos ramais de esgoto ser de 3% (trs por cento).
Art. 95. No ser permitida a ligao de canalizao de esgoto ou de guas servidas s sarjetas
ou galerias de guas pluviais.
Art. 96. Todas as instalaes hidrulico-sanitrias devero ser executadas conforme
especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
SEO IV
DAS INSTALAES ELTRICAS
Art. 97. As entradas areas e subterrneas de luz e fora de edifcios devero obedecer s
normas tcnicas exigidas pela concessionria local.
Art. 98. Os dimetros dos condutores de distribuio interna sero calculados de
conformidade com a carga mxima dos circuitos e voltagem de rede.
Art. 99. O dimetro dos eletrodutos ser calculado em funo do nmero e dimetro dos
condutores, conforme as especificaes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
SEO V
DAS INSTALAES DE GS
19

Art. 100. As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as
prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
SEO VI
DAS INSTALAES PARA ANTENAS
Art. 101. Nos edifcios comerciais e habitacionais obrigatria a instalao de tubulao para
antena de televiso em cada unidade autnoma.
Pargrafo nico. Nos casos de instalaes de antenas coletivas para rdio e televiso devero
ser atendidas as exigncias legais.
SEO VII
DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS
Art. 102. Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT nas edificaes em que se rena grande nmero de
pessoas, bem como em torres e chamins elevadas e em construes isoladas e muito expostas.
SEO VIII
DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 103. As edificaes construdas, reconstrudas, reformadas ou ampliadas, quando for o
caso, devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de
acordo com as prescries das normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e
da legislao especfica do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran.
SEO IX
DAS INSTALAES TELEFNICAS
Art. 104. Todas as edificaes devero ser providas de tubulao para rede telefnica de
acordo com as normas tcnicas exigidas pela empresa concessionria
SEO X
DAS INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 105. Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, 01 (um) elevador nas edificaes com
mais de 04 (quatro) pavimentos e 2 (dois) elevadores nas edificaes de mais de 7 (sete)
pavimentos.
1 O trreo conta como um pavimento, bem como cada pavimento abaixo do nvel do meiofio.
2 No caso de existncia da sobreloja, a mesma contar como um pavimento.
3 Se o p-direito do pavimento trreo for igual ou superior a 05 m (cinco metros) contar
como 02 (dois) pavimentos e a partir da, a cada 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros)
acrescido a este p-direito, corresponder a 01 (um) pavimento a mais.
4 Os espaos de acesso ou circulao s portas dos elevadores devero ter dimenso no
inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) medida perpendicularmente s portas dos
elevadores.
20

5 Os elevadores no podero ser os nicos modos de acesso aos pavimentos superiores de


qualquer edificao.
6 O sistema mecnico de circulao vertical - nmero de elevadores, clculo de trfego e
demais caractersticas, est sujeito s normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, sempre que for instalado, e deve ter um responsvel legalmente habilitado.
7 No ser considerado para efeito da aplicao deste artigo, o ltimo pavimento, quando
este for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a servir de moradia do zelador.
SEO XI
DAS INSTALAES PARA DEPSITO DE LIXO
Art. 106. As edificaes devero prever local para armazenagem de lixo, onde o mesmo dever
permanecer at o momento da apresentao coleta.
Art. 107. Nas edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos dever haver, local para
armazenagem de lixo.
Art. 108. Em todas as edificaes, exceto aquelas de uso para habitao de carter permanente
unifamiliar, voltadas via pblica dever ser reservado rea do terreno voltada e aberta para o
passeio pblico para o depsito de lixo a ser coletado pelo servio pblico.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 109. Para cada compartimento das edificaes residenciais so definidos, de acordo com a
Tabela II:
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII

o dimetro mnimo do crculo inscrito;


a rea mnima;
a iluminao mnima;
a ventilao mnima;
o p direito mnimo;
os revestimentos de suas paredes e piso;
a verga mxima;
preservao mnima.

Pargrafo nico. As edificaes residenciais multifamiliares - edifcios de apartamentos devero observar, alm de todas as exigncias cabveis, especificadas nesta lei, as exigncias da
Tabela III, no que couber, para as reas comuns.
Art. 110. As residncias podero ter 02 (dois) compartimentos conjugados, desde que o
compartimento resultante tenha, no mnimo, a soma das dimenses mnimas exigidas para cada
um deles.
Art. 111. Os compartimentos das residncias podero ser ventilados e iluminados atravs de
aberturas para ptios internos, cujo dimetro do crculo inscrito deve atender soma dos
recuos mnimos exigidos por lei.
21

SEO I
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS
Art. 112. Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de moradias contguas, que
possuam uma parede comum, com testada mnima de 06 m (seis metros) para cada unidade.
Pargrafo nico. O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado quando cada
unidade tiver as dimenses mnimas do lote estabelecidas pela Lei de Zoneamento de Uso e
Ocupao do Solo e quando as moradias, isoladamente, estejam de acordo com esta lei.
Art. 113. A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so os definidos pela Lei
Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem.
SEO II
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL
Art. 114. Consideram-se as residncias em srie, paralelas ao Alinhamento Predial as situadas
ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de condomnio, as quais no
podero ser em nmero superior a 10 (dez) unidades de moradia.
Art. 115. As residncias em srie, paralelas ao alinhamento predial, devero obedecer s
seguintes condies:
I - A testada da rea do lote de uso exclusivo de cada unidade ter, no mnimo 06 m (seis
metros);
II - A rea mnima do terreno de uso privativo da unidade de moradia no ser inferior a metade
permitida para a respectiva zona;
III - O afastamento da divisa de fundo ter, no mnimo 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico. A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento so os definidos pela
Lei Municipal de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem,
aplicando-se os ndices sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.
SEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL
Art. 116. Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, geminadas
ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija a abertura de faixa de acesso,
no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades.
Art. 117. As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero obedecer s
seguintes condies:
I - at 04 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de no mnimo 04 m
(quatro metros), sendo no mnimo 01 m (um metro) de passeio;
II - com mais de 04 (quatro) unidades, o acesso se far por uma faixa com a largura de no
mnimo:
a) 8m (oito metros), quando as edificaes estiverem situadas em um s lado da faixa de acesso,
sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio;
b) ou 10m (dez metros), quando as edificaes estiverem dispostas em ambos os lados da faixa
de acesso, sendo no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para cada
lado.
22

III - quando houver mais de 4 (quatro) moradias no mesmo alinhamento, dever ser prevista e
demarcada uma rea de manobra para retorno dos veculos;
IV - possuir cada unidade de moradia uma rea de terreno de uso exclusivo, com no mnimo, 6
m (seis metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) do
lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 125 m2 (cento e vinte e cinco
metros quadrados);
V - a Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices
sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.
Art. 118. As residncias em srie, transversais ao alinhamento predial somente podero ser
implantadas em lotes que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao com largura
igual ou superior a 12 m (doze metros).
SEO IV
DAS RESIDNCIAS EM CONDOMNIO HORIZONTAL
Art. 119. Consideram-se residncias em condomnio horizontal, aquelas cuja disposio exija a
abertura de via(s) interna(s) de acesso, no podendo ser superior a 30 (trinta) o nmero de
unidades.
Art. 120. As residncias em condomnio horizontal devero obedecer s seguintes condies:
I - As vias internas de acesso devero ter no mnimo 8m (oito metros) de largura e 4m (quatro
metros) de passeio;
II - A rea de passeio dever ter uma faixa pavimentada de no mximo 2m (dois metros);
III - Cada unidade de moradia possuir uma rea de terreno de uso exclusivo, com no mnimo,
12 m (doze metros) de testada e rea de uso privativo de, no mnimo, 40% (quarenta por cento)
do lote mnimo da zona onde estiver situado e nunca inferior a 250 m2 (duzentos e cinqenta
metros quadrados);
IV - A Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento e Recuos so definidos pela Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem, aplicando-se os ndices
sobre a rea de terreno privativo de cada unidade de moradia.
V - As unidades devero ter afastamento mnimo das laterais de 2,00m (dois metros) e de 4,00m
(quatro metros) do fundo do lote.
VI - Dever ser mantida uma taxa de permeabilidade de no mnimo 35% do lote.
Art. 121. O condomnio horizontal somente poder ter vedaes, nas faces voltadas s via
pblicas, por meio de gradil com altura mxima de 3,50m (trs metros e meio) e com recuo de
50 cm (cinqenta centmetros) do alinhamento predial, devendo ser previsto paisagismo nesta
rea.
Art. 122. As residncias em condomnio horizontal somente podero ser implantadas em lotes
que tenham frente e acesso para as vias oficiais de circulao com largura igual ou superior a
12m (doze metros).

23

CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES COMERCIAIS
SEO I
DO COMRCIO E SERVIO EM GERAL
Art. 123. As edificaes destinadas ao comrcio em geral devero observar os seguintes
requisitos:
I - ter p-direito mnimo de:
a) 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros), quando a rea de compartimento no exceder a
50 m (cinqenta metros quadrados);
b) 3 m (trs metros) quando a rea do compartimento estiver acima de 50 m2 (cinqenta
metros quadrados).
II - ter as portas gerais de acesso ao pblico com largura que esteja na proporo de 1 m (um
metro) para cada 300 m (trezentos metros quadrados) da rea til, sempre respeitando o
mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);
III - o hall de edificaes comerciais observar, alm das exigncias contidas na Tabela IV:
a) quando houver s um elevador, ter no mnimo 12 m (doze metros quadrados) e dimetro
mnimo de 3 m (trs metros);
b) a rea do hall ser aumentada em 30% (trinta por cento) por elevador excedente;
c) quando os elevadores se situarem no mesmo lado do hall este poder ter dimetro mnimo de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
IV - ter dispositivo de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes desta
lei e do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
V - todas as unidades das edificaes comerciais devero ter sanitrios que contenham cada um,
no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio, que devero ser ligados rede de esgoto
ou fossa sptica, observando que:
a) acima de 100 m (cem metros quadrados) de rea til obrigatria a construo de sanitrios
separados para os dois sexos;
b) nos locais onde houver preparo, manipulao ou depsito de alimentos, os pisos e as paredes
at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) devero ser revestidos com material liso,
resistente, lavvel e impermevel;
c) nas farmcias, os compartimentos destinados guarda de drogas, aviamento de receitas,
curativos e aplicaes de injees, devero atender s mesmas exigncias do inciso anterior e
obedecer s normas dos rgos competentes;
d) os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de 01 (um) sanitrio
contendo no mnimo 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio, na proporo de um sanitrio
para cada 150 m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea til, alm das exigncias
especficas dos rgos competentes;
VI - os supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s exigncias
especficas, estabelecidas nesta lei, para cada uma de suas sees.
Art. 124. As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis,
devero:
I - ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros);
II - ter largura no inferior a 1/12 (um doze avos) de seu maior percurso e no mnimo de 3 m
(trs metros);
III - o trio de elevadores que se ligar s galerias dever:
24

a) formar um remanso;
b) no interferir na circulao das galerias.
Art. 125. Ser permitida a construo de jiraus ou mezaninos, obedecidas as seguintes
condies:
I - No devero prejudicar as condies de ventilao e iluminao dos compartimentos;
II - Sua rea no dever exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea do compartimento
inferior;
III - O p-direito dever ser, tanto na parte superior quando na parte inferior, igual ao
estabelecido no art. 123, inciso I, desta lei.
SEO II
DOS RESTAURANTES, BARES, CAFS, CONFEITARIAS, LANCHONETES E
CONGNERES
Art. 126. As edificaes devero observar s disposies desta lei, em especial quelas contidas
na seo I deste captulo.
Art. 127. As cozinhas, copas, despensas e locais de consumao no podero ter ligao direta
com compartimentos sanitrios ou destinados habitao.
Art. 128. Nos estabelecimentos com rea acima de 40 m (quarenta metros quadrados), e nos
restaurantes, independente da rea construda, sero necessrios compartimentos sanitrios
pblicos distintos para cada sexo, que devero obedecer s seguintes condies:
I - para o sexo feminino, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 40 m
(quarenta metros quadrados) de rea til;
II - para o sexo masculino, no mnimo 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) lavatrio para cada 40 m
(quarenta metros quadrados) de rea til.
Pargrafo nico. Na quantidade de sanitrios estabelecida por este artigo, devero ser
consideradas as exigncias das normas para atendimento dos portadores de necessidades
especiais.
CAPTULO IX
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 129. As edificaes destinadas indstria em geral, fbricas e oficinas, alm das disposies
constantes na Consolidao das Leis do Trabalho - CLT devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura;
II - ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes do
Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
III - os seus compartimentos, quando tiverem rea superior a 75 m (setenta e cinco metros
quadrados), devero ter p-direito mnimo de 3,20 m (trs metros e vinte centmetros);
IV - quando os compartimentos forem destinados manipulao ou depsito de inflamveis, os
mesmos devero localizar-se em lugar convenientemente separados, de acordo com normas
especficas relativas segurana na utilizao de inflamveis lquidos ou gasosos, ditados pelos
rgos competentes e em especial, o Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do
Paran.
25

Art. 130. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges ou qualquer outro aparelho onde se
produza ou concentre calor devero obedecer s normas tcnicas vigentes e disposies do
Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, admitindo-se:
I - uma distncia mnima de 01 (um metro) do teto, sendo esta distncia aumentada para 1,50
(um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superior oposto;
II - uma distncia mnima de 1 m (um metro) das paredes das divisas com lotes vizinhos.
CAPTULO X
DAS EDIFICAES ESPECIAIS
SEO I
DAS ESCOLAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 131. As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres devero obedecer
s normas da Secretaria da Educao do Estado e da Secretaria Municipal de Educao, alm das
disposies desta lei no que lhes couber.
SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E CONGNERES
Art. 132. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres devero estar
de acordo com o Cdigo Sanitrio do Estado e demais Normas Tcnicas Especiais, alm das
demais disposies legais vigentes no Municpio.
SEO III
DAS HABITAES TRANSITRIAS
Art. 133. As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer as seguintes
disposies:
I - ter instalaes sanitrias, na proporo de 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) chuveiro e 01 (um)
lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 04 (quatro) quartos, por pavimento, devidamente
separados por sexo;
II - ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias para vestbulo e local para instalao
de portaria e sala de estar;
III - ter pisos e paredes de copas, cozinhas, despensas e instalaes sanitrias de uso comum, at
a altura mnima de 2 m (dois metros), revestido com material lavvel e impermevel;
IV - ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio;
V - todas as demais exigncias contidas no Cdigo Sanitrio do Estado;
VI - ter os dispositivos de preveno contra incndio, de conformidade com as determinaes
do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
VII - obedecer as demais exigncias previstas nesta lei.
Pargrafo nico. Os quartos que no tiverem instalaes sanitrias privativas devero possuir
lavatrio com gua corrente.
SEO IV
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS
Art. 134. As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros, sales de baile, ginsios de
esportes, templos religiosos e similares, devero atender s seguintes disposies:
26

I - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes propores mnimas:
a) para o sanitrio masculino, 02 (dois) vasos sanitrios, 01 (um) lavatrio e 01 (um) mictrio
para cada 100 (cem) lugares;
b) para o sanitrio feminino, 02 (dois) vasos sanitrios e 01 (um) lavatrio para cada 100 (cem)
lugares.
II - para efeito de clculo do nmero de pessoas ser considerado, quando no houver lugares
fixos, a proporo de 01 m (um metro quadrado) por pessoa, referente rea efetivamente
destinadas s mesmas;
III - as portas devero ter a mesma largura dos corredores sendo que as de sada das edificaes
devero ter a largura correspondente a 01 cm (um centmetro) por lugar, no podendo ser
inferior a 2 m (dois metros) e devero abrir de dentro para fora;
IV - os corredores de acesso e escoamentos, cobertos ou descobertos, tero largura mnima de
2 m (dois metros), o qual ter um acrscimo de 01 cm (um centmetro) a cada grupo de 10
(dez) pessoas excedentes lotao de 150 (cento e cinqenta) lugares;
V - as circulaes internas sala de espetculos tero nos seus corredores longitudinais e
transversais, largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Estas larguras
mnimas sero acrescidas de 01 cm (um centmetro) por lugar excedente a 100 (cem) lugares;
VI - quando o local de reunio ou salas de espetculos estiver situado em pavimento que no
seja trreo, sero necessrias 02 (duas) escadas, no mnimo, que devero obedecer as seguintes
condies:
a) as escadas devero ter largura mnima de 02 m (dois metros), e ser acrescidas de 01 cm (um
centmetro) por lugar excedente superior a 100 (cem) lugares;
b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros),
devem ter patamares, os quais tero profundidade de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
c) as escadas no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
VII - haver obrigatoriamente sala de espera, cuja rea mnima, dever ser de 20 cm (vinte
centmetros quadrados) por pessoa, considerando a lotao mxima;
VIII - as escadas podero ser substitudas por rampas, com no mximo 8% (oito por cento) de
declividade;
IX - as escadas e rampas devero cumprir, no que couber, o estabelecido na seo IV, do
captulo V, desta lei;
X - ter os dispositivos de preveno contra incndio de conformidade com as determinaes do
Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran;
XI - a fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas portadoras de necessidades
especiais, devero seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a Norma
Brasileira - NBR 9050 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, 1994.
SEO V
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTVEIS E SERVIOS PARA
VECULOS
Art. 135. Ser permitida a instalao de postos de abastecimento, servios de lavagem,
lubrificao e mecnica de veculos nos locais definidos pela Lei de Zoneamento e Uso do Solo
do Municpio, observado o que dispe a legislao Federal e Estadual.
Art. 136. A autorizao para construo de postos de abastecimento de veculos e servios
ser concedida com observncia das seguintes condies:
27

I - para a obteno dos Alvars de Construo ou de Localizao e Funcionamento dos postos


de abastecimento junto Prefeitura Municipal, ser necessria a anlise de projetos e
apresentao de respectivas licenas do rgo ambiental estadual;
II - devero ser instalados em terrenos com rea igual ou superior a 900 m2 (novecentos metros
quadrados) e testada mnima de 25 m (vinte e cinco metros);
III - somente podero ser construdos com observncia dos seguintes distanciamentos:
a) 300m (trezentos metros) de hospitais e de postos de sade;
b) 400m (quatrocentos metros) de escolas, de igrejas e de creches;
c) 300m (trezentos metros) de reas militares;
d) 100m (cem metros) de equipamentos comunitrios existentes ou programados;
e) 700m (setecentos metros) de outros postos de abastecimento;
IV - s podero ser instalados em edificaes destinadas exclusivamente para este fim;
V - sero permitidas atividades comerciais junto aos postos de abastecimento de combustveis e
servio, somente quando localizadas no mesmo nvel dos logradouros de uso pblico, com
acesso direto e independente;
VI - as instalaes de abastecimento, bem como as bombas de combustveis devero distar, no
mnimo, 8 m (oito metros) do alinhamento predial e 5 m (cinco metros) de qualquer ponto das
divisas laterais e de fundos do lote;
VII - no alinhamento do lote dever haver um jardim ou obstculo para evitar a passagem de
veculo sobre os passeios;
VIII - a entrada e sada de veculos sero feitas com largura mnima de 4 m (quatro metros) e
mxima de 8 m (oito metros), devendo ainda guardar distncia mnima de 02 m (dois metros)
das laterais do terreno. No poder ser rebaixado o meio fio no trecho correspondente curva
da concordncia das ruas, e no mnimo a 05 m (cinco metros) do encontro dos alinhamentos
prediais;
IX - para testadas com mais de 01 (um) acesso, a distncia mnima entre eles de 05 m (cinco
metros);
X - a projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no ser considerada para
aplicao da Taxa de Ocupao da Zona, estabelecida pela Lei de Zoneamento e Uso do Solo,
no podendo avanar sobre o recuo do alinhamento predial;
XI - os depsitos de combustveis dos postos de servio e abastecimento devero obedecer as
normas da Agncia Nacional do Petrleo - ANP;
XII - devero ainda atender as exigncias legais do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do
Estado do Paran, da Agncia Nacional do Petrleo - ANP e demais leis pertinentes;
XIII - a construo de postos que j possuam Alvar de Construo, emitido antes da aprovao
desta lei, dever ser iniciada no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da data da publicao
desta lei, devendo ser concluda no prazo mximo de 1 (um) ano, sob pena de multa
correspondente a 50 ( cinqentas) UFMs.
XIV - para a obteno do Certificado de Vistoria de Concluso de Obras ser necessria a
vistoria das edificaes quando da sua concluso, com a emisso do correspondente laudo de
aprovao pelo rgo municipal competente;
XV - todos os tanques subterrneos e suas tubulaes devero ser testados quanto a sua
estanqueidade, segundo as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e da
Agncia Nacional do Petrleo - ANP, e aprovado pelo rgo ambiental competente;
XVI - para todos os postos de abastecimento e servios existentes ou a serem construdos, ser
obrigatria a instalao de pelo menos 03 (trs) poos de monitoramento de qualidade da gua
do lenol fretico;
28

XVII - devero ser realizadas anlises de amostras de gua coletadas dos poos de
monitoramento, da sada do sistema de reteno de leos e graxas e do sistema de tratamento
de guas residuais existentes nos postos de abastecimento e congneres, segundo parmetros a
serem determinados pelo rgo municipal competente;
XVIII - nos postos localizados nas avenidas perimetrais de contorno da cidade ou sada para
outros municpios, a construo dever estar a, pelo menos, 15,00m (quinze metros) do
alinhamento, com uma pista anterior de desacelerao, no total de 50,00m (cinqenta metros)
entre o eixo da pista e a construo.
1 Para fins de liberao do Alvar de Construo de postos de servio e abastecimento de
combustvel, a preferncia ser dada ao processo com nmero de protocolo mais antigo.
2 As medidas de proteo ambiental para armazenagem de combustveis, estabelecidas nesta
lei, aplicam-se a todas as atividades que possuam estocagem subterrnea de combustveis.
Art. 137. As edificaes destinadas a abrigar postos de abastecimento e prestao de servios
de lavagem, lubrificao e mecnica de veculos devero obedecer as seguintes condies:
I - ter rea coberta capaz de comportar os veculos em reparo ou manuteno;
II - ter p-direito mnimo de 3 m (trs metros), inclusive nas partes inferiores e superiores dos
jiraus ou mezaninos ou de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) quando houver
elevador para veculo;
III - ter compartimentos sanitrios e demais dependncias destinadas aos empregados, de
conformidade com as determinaes desta lei;
IV - ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens, com
sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas servidas, para
escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de resduos de
combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro estabelecido pelas normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e observadas s exigncias dos rgos
estadual e municipal responsvel pelo licenciamento ambiental;
V - a rea a ser pavimentada, atendendo a taxa de permeabilidade definida na Lei de Zoneamento
de Uso e Ocupao do Solo, dever ter declividade mxima de 3% (trs por cento), com
drenagem que evite o escoamento das guas de lavagem para os logradouros pblicos.
Art. 138. As instalaes para lavagem de veculos e lava -rpidos devero:
I - estar localizadas em compartimentos cobertos e fechados em 02 (dois) de seus lados, no
mnimo, com paredes fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos sem aberturas;
II - ter as partes internas das paredes revestidas de material impermevel, liso e resistente a
freqentes lavagens at a altura de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), no mnimo;
III - ter as aberturas de acesso distantes 8 m (oito metros) no mnimo, do alinhamento predial e
5 m (cinco metros) das divisas laterais e de fundos do lote;
IV - ter os pisos, revestidos de material impermevel e resistente a freqentes lavagens, com
sistema de drenagem independente do da drenagem pluvial e ou de guas servidas, para
escoamento das guas residuais, as quais devero passar por caixas separadoras de resduos de
combustveis antes da disposio na rede pblica, conforme padro estabelecido pelas normas da
Associao Brasileira de Normas, Tcnicas - ABNT e observadas s exigncias dos rgos
estadual e municipal responsvel pelo licenciamento ambiental.
SEO VI
DAS EDIFICAES DE ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIO,
TELEVISO, TELEFONIA E ANTENAS DE TRANSMISSO DE RADIAO
ELETROMAGNTICA
29

Art. 139. A edificao de antenas de transmisso de radio, televiso, telefonia e antenas de


transmisso eletromagntica devero atender a exigncias das leis especficas.
CAPTULO XI
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E SANES
SEO I
DA FISCALIZAO
Art. 140. A fiscalizao das obras ser exercida pelo Municpio atravs de servidores
autorizados.
Pargrafo nico. O servidor responsvel pela fiscalizao, antes de iniciar qualquer
procedimento, dever identificar-se perante o proprietrio da obra, responsvel tcnico ou seus
prepostos.
SEO II
DAS INFRAES
Art. 141. Constitui infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies desta lei ou de
outras leis ou atos baixados pelo municpio no exerccio regular de seu poder de polcia.
1 Dar motivo lavratura de auto de infrao qualquer violao das normas deste cdigo
que for levada a conhecimento de qualquer autoridade municipal, por qualquer servidor ou
pessoa fsica que a presenciar, devendo a comunicao ser acompanhada de prova ou
devidamente testemunhada.
2 A comunicao mencionada no pargrafo anterior dever ser feita por escrito, devidamente
assinada e contendo o nome, a profisso e o endereo de seu autor.
3 Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as
diligncias para verificar a veracidade da infrao e poder, conforme couber, notificar
preliminarmente o infrator, autua-lo ou arquivar a comunicao.
SUBSEO I
DO AUTO DE INFRAO
Art. 142. Auto de infrao o instrumento no qual lavrada a descrio da ocorrncia que,
por sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa fsica ou
jurdica, contra a qual lavrado o auto, infringido os dispositivos desta Lei.
Art. 143. O Auto de infrao lavrado com preciso e clareza, sem entrelinhas, emendas ou
rasuras, dever conter as informaes previstas em regulamento.
Pargrafo nico. As omisses ou incorrees do Auto de Infrao no acarretaro sua
nulidade quando constarem do processo elementos suficientes para a determinao da infrao e
do infrator.
Art. 144. A notificao dever ser feita pessoalmente, podendo tambm ser por via postal, com
aviso de recebimento, ou por edital.
1 A assinatura do infrator no auto no implica confisso, nem, tampouco, a aceitao de seus
termos.
2 A recusa da assinatura no auto, por parte do infrator, no agravar a pena, nem, tampouco,
impedir a tramitao normal do processo.
30

SUBSEO II
DA DEFESA DO AUTUADO
Art. 145. O autuado ter o prazo de 07 (sete) dias para apresentar defesa contra a autuao, a
partir da data do recebimento da notificao.
1 A defesa far-se- por petio, instruda com a documentao necessria.
2 A apresentao de defesa no prazo legal suspende a exigibilidade da multa at deciso de
autoridade administrativa.
Art. 146. Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as
penalidades pelo rgo competente do Municpio.
SEO III
DAS SANES
Art. 147. s infraes aos dispositivos desta lei sero aplicadas as seguintes sanes:
I - Embargo da obra;
II - Multas;
III - Interdio da edificao ou dependncias;
IV - Demolio.
1 A imposio das sanes no est sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo.
2 A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudica a aplicao de outra, se
cabvel.
3 A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da
obrigao a que esteja sujeito, nos termos desta lei.
SUBSEO I
DAS MULTAS
Art. 148. Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda ao pagamento no prazo
de 15 (quinze) dias.
1 A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada
a infrao.
2 A multa no paga no prazo legal ser inscrita em divida ativa.
3 Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas no Municpio, no podero
receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes,
celebrarem contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a
administrao municipal.
4 As reincidncias tero valor da multa multiplicada progressivamente de acordo com o
nmero de vezes em que for verificada a infrao.
Art. 149. O valor das multas de que trata esta seo, ser de no mnimo 01 (uma) e no mximo
2.000 (duas mil) Unidades Fiscais do Municpio UFM.
Pargrafo nico. Os valores de que trata a presente seo sero regulamentados, atravs de
resoluo pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, submetido aprovao do Poder
Executivo que dever faz-lo atravs de Decreto.
Art. 150. Na imposio da multa e para gradu-la, ter-se- em vista:
31

I - a maior ou menor gravidade da infrao;


II - as suas circunstncias;
III - os antecedentes do infrator;
IV - as condies econmicas do infrator.
SUBSEO II
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 151. A obra em andamento ser embargada se:
I - estiver sendo executada sem o alvar, quando este for necessrio;
II - for construda, reconstruda ou acrescida, em desacordo com os termos do alvar;
III - no for observado o alinhamento;
IV - estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a
constri.
1 A verificao da infrao ser feita mediante vistoria realizada pelo rgo competente do
Municpio, que emitir notificao ao responsvel pela obra e fixar o prazo para sua
regularizao, sob pena de embargo.
2 Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar
defesa no prazo de 05 (cinco) dias, e s aps o processo ser julgado pela autoridade
competente para aplicao das penalidades correspondentes.
3. O embargo s ser suspenso quando forem suspensas as causas que o determinaram.
Art. 152. Se o infrator desobedecer ao embargo, ser-lhe- aplicada multa, conforme disposto na
subseo I, desta seo.
Pargrafo nico. Ser cobrado o valor da multa a cada reincidncia das infraes cometidas,
previstas nos artigos anteriores, sem prejuzo a outras penalidades legais cabveis.
Art. 153. Se o embargo for procedente, seguir-se- demolio total ou parcial da obra.
Pargrafo nico. Se, aps a vistoria administrativa, constatar-se que a obra, embora licenciada,
oferece risco, esta ser embargada.
Art. 154. O embargo s ser levantado depois de cumpridas as exigncias constantes dos
autos.
SUBSEO III
DA INTERDIO
Art. 155. Uma obra concluda, seja ela de reforma ou construo, dever ser interditada
mediante intimao quando:
I - a edificao for ocupada sem o Certificado de Concluso e Vistoria da obra;
II - utilizao da edificao para fim diverso do declarado no projeto de arquitetura;
III - constiturem danos causados coletividade ou ao interesse pblico provocados por m
conservao de fachada, marquises ou corpos em balano.
1 Tratando-se de edificao habitada ou com qualquer outro uso, o rgo competente do
Municpio dever notificar a irregularidade aos ocupantes, e, se necessrio, interditar sua
utilizao, atravs do auto de interdio.
2 O Municpio dever promover a desocupao compulsria da edificao, se houver
insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os usurios.
32

3 A interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram.


SEO IV
DA DEMOLIO
Art. 156. A demolio total ou parcial das construes ser imposta pela Prefeitura, mediante
intimao quando:
I - clandestina, ou seja, a que for feita sem a prvia aprovao do projeto ou sem Alvar de
Construo;
II - for feita sem observncia do alinhamento ou em desacordo ao projeto aprovado;
III - constiturem ameaa de runa, com perigo para os transeuntes.
Pargrafo nico. A demolio ser imediata se for julgado risco iminente de carter pblico.
Art. 157. A demolio, no todo ou em parte, ser feita pelo proprietrio.
Art. 158. O proprietrio poder, s suas expensas, dentro de 48 h (quarenta e oito horas) que
se seguirem intimao, pleitear seus direitos, requerendo vistoria na construo, a qual dever
ser feita por 02 (dois) peritos habilitados, sendo um obrigatoriamente indicado pela Prefeitura
Municipal.
Art. 159. Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o processo
administrativo, passando-se ao demolitria se no forem cumpridas as decises do laudo.
CAPTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 160. Os casos omissos, bem como as edificaes que contrariam as disposies desta Lei
sero avaliados pela Prefeitura Municipal em conjunto com o Conselho de Desenvolvimento
Municipal.
Art. 161. As exigncias contidas nesta lei devero ser acrescidas das imposies especficas do
Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado do Paran, Vigilncia Sanitria, bem como das
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT no que diz respeito ao
atendimento dos portadores de necessidades especiais.
Art. 162. No sero autorizadas construes ou reformas de barraces agrcolas localizados na
rea urbana, exceto na zona ZP2, destina s indstrias ou comrcio de mdio e grande porte.
Art. 163. So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
Anexo I - Vagas para Estacionamento;
Anexo II - Edificaes Residenciais;
Anexo III - Edificaes Comerciais, e reas Comuns de Edificaes Multifamiliares;
Anexo IV - Edifcios Comrcio/Servio;
Anexo V - Passeio Ecolgico.
Anexo VI - Definies de Expresses Adotadas;
Art. 164. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel
observncia desta lei.
33

Art. 165. Esta Lei Complementar entrar em vigor nada de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio em especial a Lei n 864/88.

Pao Municipal Santo Soriani, 05 de dezembro(12) de 2007.

VACYR RIZZATO
Secretrio-Geral

CARLOS LUIS OPORTO CASTRO


Prefeito Municipal

ANOTE-SE PARA OS DEVIDOS FINS.


Publicado no Quadro de Editais, na mesma data.
Publicado no rgo de Imprensa do Municpio.

34

Anexo I
VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
Tipologia

Numero de vagas para


estacionamento para garagem
(25 m cada vaga)

Observaes

Residncia unifamiliares

Facultado

Residncia Geminada

1 vaga para cada unidade


residencial.

Residncia em Srie ou
Habitao Coletiva

1 vaga para cada 120,00 m de rea


construda ou 1 vaga por unidade
residencial.
1 vaga para cada 50,00 m de rea
de comercializao

Supermercado e similares

1 vaga para cada 25,00 m de rea


de comercializao

Independente da rea de
estacionamento para servio.

Comrcio atacadista e
empresa de transporte

1 vaga a cada 150 m da rea


construda.

Independente da rea reservada


para descarga.

Estabelecimentos hospitalares
at 50 leitos
Estabelecimentos hospitalares
acima de 50 leitos

1 vaga para cada 03 leitos

Independente da rea de
estacionamento para servio.
Independente da rea de
estacionamento para servio.

Edificaes reservadas para


teatros, cultos e cinemas

1 vaga para cada 75m que exceder


200m de rea construda.

Estabelecimento de ensino e
congneres

1 vaga para cada 75m construdos

Hotis e penses

1 vaga para cada 3 unidades de


alojamento.
1 vaga para cada 50 m de rea
construda.

Dispensado para edificaes de


at 200m.

Comrcio e prestao de
servios

Bancos

1 vaga para cada 06 leitos

Oficina mecnica e funilaria

1 vaga para cada 40m que exceder


100m de rea construda.

Clube recreativo, esportivo e


associaes

1 vaga para cada 50 de rea


construda

Dispensado para edificaes


trreas de at 120m.

35

Anexo II
EDIFICAES RESIDENCIAIS

Cmodo
Salas
Quarto
principal
(pelo menos
um na
edificao)
Demais
Quartos
Copa
Cozinha
Banheiro
Lavanderia
Depsito
Quarto de
Empregada
Corredor
Atelier
Sto
Poro
Adega
Escada

Crculo
Inscrito
Dimetro

rea
Mnima

Iluminao
Mnima

Ventilao
Mnima

P direito
Mnimo

2,40

8,00

1/6

1/12

2,40

2,40

9,00

1/6

1/12

2,40

8,00

1/6

2,00

4,00

1,50

Revestimento
Parede

Revestimento
Piso

2,40

1/12

2,40

1/6

1/12

2,40

4,00

1/6

1/12

2,20

Impermevel

1,00

1,80

1/7

1/14

2,20

1,20

2,00

1/6

1/12

2,20

1,00

1,80

1/5

1/30

2,20

Impermevel
at 1,50
Impermevel
at 1,50
Impermevel
at 1,50
_

2,00

6,00

1/6

0,08

2,40

0,90
2,00
2,00
1,50
1,00

6,00
6,00
4,00

1/6
1/10
1/10

1/12
1/20
1/20
1/30

2,40
2,40
2,00
2,00
1,80

_
_
_
_
_

_
_
_
_
_

Altura
livre
mn.
2,10

0,90

Impermevel
Impermevel
_

OBSERVAES:
1. Na copa e na cozinhas, tolerada iluminao zenital concorrendo com 50% no mximo da
iluminao natural exigida.
2. Nos banheiros so toleradas iluminao e ventilao zenital, bem como chamins de ventilao e
dutos horizontais. Os banheiros no podem se comunicar diretamente com a cozinha.
3. Nas lavanderias e depsitos, so tolerados: iluminao zenital, ventilao zenital, chamins de
ventilao e dutos horizontais.
4. Na garagem poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta.

36

5. No corredor tolerada iluminao e ventilao zenital; tolerada chamins de ventilao e dutos


horizontais.
6. Para corredores com mais de 3,00 m de comprimento, a largura mnima de 1,00 m. Para
corredores com mais de 10,00 m de comprimento obrigatria a ventilao, e a sua largura, igual
ou maior que 1/10 do comprimento.
7. No sto ou tico, permitida a iluminao e ventilao zenital.
8. Os stos, ticos e pores devem obedecer s condies exigidas para a finalidade a que se
destina.
9. Nas escadas em leque, a largura mnima do piso do degrau a 0,50 m do bordo interno, dever ser
de 0,28 m. Sempre que o nmero de degraus excederem de 15, ou o desnvel vencido for maior
que 2,80 m, deve ser intercalado um patamar com profundidade mnima de 1,00 m.
10. Dimenses mnimas para habitao de interesse social: Quarto: tolerada rea mnima = 6,00 m;
Sala e cozinha agregadas: tolerada rea total mnima de 8,00 m.
11. Observaes gerais:
12. As linhas de iluminao e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da abertura e a
rea do piso.
13. Todas as dimenses so expressas em metros.
14. Todas as reas so expressas em metros quadrados.

37

Anexo III
EDIFCIOS RESIDENCIAIS - REAS COMUNS DE
EDIFICAES MULTIFAMILIARES
Hall
Prdio

Hall Pavimento

Corredor
principal

Escada

Rampas

Crculo Inscrito
Dimetro Mnimo

2,20

1,50

1,20

1,20

1,20

rea Mnima

6,00

3,00

1/20

1/20

2,50

2,50

2,50

2,10

2,10

1-2

2-3-4-5

6-7-8-9

10-11-12-13

14-15-16

Ventilao Mnima
P - direito Mnimo
Observaes

OBSERVAES:
1. A rea mnima de 6,00 m2 exigida quando houver um s elevador; quando houver mais de um
elevador, a rea dever ser acrescida em 30% por elevador existente.
2. Quando no houver elevadores, admite-se crculo inscrito dimetro mnimo de 1,20 m.
3. Tolerada a ventilao por meio de chamins de ventilao e dutos horizontais.
4. Dever haver ligao entre o hall e a caixa de escada.
5. Tolerada ventilao pela caixa de escada.
6. Consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios de
habitao coletiva.
7. Quando a rea for superior a 10,00 m, devero ser ventilados na relao 1/24 da rea do piso.
8. Quando o comprimento for superior a 10,00 m, dever ser alargado de 0,10 m por 5,00 m ou
frao.
9. Quando no houver ligao direta com o exterior, ser tolerada ventilao por meio de chamins
de ventilao ou pela caixa de escada.
10. Dever ser de material incombustvel ou tratado para tal.
11. Sempre que o nmero de degraus excederem de 15, dever ser intercalado com um patamar
com comprimento mnimo de 1,00 m.
12. A altura mxima do degrau ser de 0,18 m.
13. A largura mnima do degrau ser de 0,29 m.
14. Dever ser de material incombustvel ou tratado para tal.
15. O piso dever ser antiderrapante para as rampas com inclinao superior a 6%.
16. A inclinao mxima ser de 20% ou de dez graus quando para uso de veculos, e 8% para uso de
pedestres.
17. A linha de ventilao mnima refere-se relao entre a rea da abertura e a rea do piso.
18. Todas as dimenses so expressas em metros.
19. Todas as reas so expressas em metros quadrados.

38

Anexo IV
EDIFCIOS COMRCIO/ SERVIO
Crculo
Inscrito
Dimetro
Mnimo

rea
Mnima

Iluminao
Mnima

Ventilao
Mnima

P direito
Mnimo

Revestimento
parede

Revestimento
Piso

Hall do
Prdio
Hall do
Pavimento
Corredor
Principal
Corredor
Secundrio
Escadas
comuns/
coletivas

3,00

12,00

2,60

Impermevel

2,00

8,00

1/12

2,40

1,30

2,40

Impermevel

1,00

2,20

1,20

Impermevel at
1,50

Ante-salas
Salas

1,80
2,40

4,00
6,00

_
1/6

1/12
1/12

Altura
livre
mnima
2,10
2,40
2,40

Sanitrios

0,90

1,50

0,08

_
_
Impermevel

2,20

_
_
Impermevel at
1,50

Impermevel

_
_

Kit

Lojas
Sobre

Impermevel
Incombustvel

0,90

1,50

1/12

2,20

Impermevel at
1,50

3,00
3,00

_
_

1/7
1/7

1/14
1/14

3,00
2,40

_
_

39

Anexo V
DO PASSEIO ECOLGICO
Total do passeio

Calada marginal
ao
alinhamento
predial

Grama

Calada marginal
via

menos de 2 metros
de 2 metros
de 3 metros

1,20 metros
1,20 metros
1,30 metros

no exigido
50 centmetros
60 centmetros

30 centmetros
30 centmetros
1,10centmetros

OBSERVAES:
1. Para os passeios com outras metragens as especificaes sero definidas pelo Executivo para toda
a via.
2. A posio da faixa de grama e da calada marginal via poder ser alterada desde que para toda a
cidade ou determinada regio, a ser definida pelo executivo.

40

Anexo VI
DEFINIES
Ampliao Alterao no sentido de tornar maior a construo.
Alinhamento Linha divisria legal entre o lote e logradouro pblico.
Alpendre rea coberta, saliente da edificao cuja cobertura sustentada por coluna, pilares ou
consolos.
Altura da Edificao Distncia vertical da parede mais alta da edificao, medida no ponto onde ela se
situa, em relao ao nvel do terreno neste ponto.
Alvar de Construo Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a execuo de obras sujeitas
sua fiscalizao.
Andaime Obra provisria destinada a sustentar operrios e materiais durante a execuo de obras.
Ante-sala Compartimento que antecede uma sala; sala de espera.
Apartamento Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar.
rea Computvel rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno,
correspondendo a rea do trreo e demais pavimentos; atio com rea superior a 1/3 (um tero) do piso
do ltimo pavimento; poro com rea superior a 1/3 (um tero) do pavimento superior.
rea Construda rea da superfcie correspondente projeo horizontal das reas cobertas de cada
pavimento.
rea de Projeo rea da superfcie correspondente maior projeo horizontal da edificao no
plano do perfil do terreno.
rea de Recuo Espao livre de edificaes em torno da edificao.
rea til Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
Atico/ Sto Compartimento situado entre o telhado e a ltima laje de uma edificao, ocupando rea
igual ou inferior a 1/3 (um tero) da rea do pavimento imediatamente inferior. O tico ou sto sero
computados como rea construda.
trio Ptio interno de acesso a uma edificao.
Balano Avano da edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos regulares.
Balco Varanda ou sacada guarnecida de greide ou peitoril.
Baldrame Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares para apoiar o piso.
Beiral Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes, at uma largura de 1,20 m (um metro e
vinte centmetros).
Brise Conjunto de chapas de material fosco que se pe nas fachadas expostas ao sol para evitar o
aquecimento excessivo dos ambientes sem prejudicar a ventilao e a iluminao.
Caixa de Escada Espao ocupado por uma escada, desde o pavimento inferior at o ltimo pavimento.
Caixilho A parte de uma esquadria onde se fixam os vidros.
Caramancho Construo de ripas, canas e estacas com objetivo de sustentar trepadeiras.
Certificado de Concluso de Obra Documento expedido pela Prefeitura, que autoriza a ocupao de
uma edificao.
Crculo Inscrito o crculo mnimo que pode ser traado dentro de um compartimento.
Compartimento Cada uma das divises de uma edificao.
Conjunto Residencial e Condomnio Horizontal Consideram-se conjuntos residenciais e
condomnios horizontais os que tenham mais de 10 (dez) unidades de moradia.
Construo de modo geral, a realizao de qualquer obra nova.
Corrimo Pea ao longo e ao(s) lado(s) de uma escada, e que serve de resguardo, ou apoio para a mo,
de quem sobe e desce.
Croqui Esboo preliminar de um projeto.
Declividade Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia
horizontal.

41

Demolio Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo.


Dependncias de Uso Comum Conjunto de dependncias da Edificao que podero ser utilizadas
em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas de moradia.
Dependncias de Uso Privativo Conjunto de dependncias de uma unidade de moradia, cuja
utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.
Edcula Denominao genrica para compartimento, acessrio de habitao, separado da edificao
principal.
Elevador Mquina que executa o transporte em altura, de pessoas e mercadorias.
Embargo Ato Administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Escala Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa.
Fachada Elevao das paredes externas de uma edificao.
Fundaes Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre os terrenos.
Galpo Construo constituda por uma cobertura fechada total ou parcialmente pelo menos em trs de
suas faces, por meio de paredes ou tapumes, no podendo servir para uso residencial.
Guarda-Corpo o elemento construtivo de proteo contra quedas.
Habitao Multifamiliar Edificao para habitao coletiva.
Hachura Rajado, que no desenho produz efeitos de sombra ou meio-tom.
Hall Dependncia de uma edificao que serve de ligao entre outros compartimentos.
Infrao Violao da Lei.
Jirau O mesmo que mezanino.
Kit Pequeno compartimento de apoio aos servios de copa de cada compartimento nas edificaes
comerciais.
Ladro Tubo de descarga colocado nos depsitos de gua, banheiras, pias, etc, para escoamento
automtico do excesso de gua.
Lavatrio Bacia para lavar as mos, com gua encanada e esgoto.
Lindeiro Limtrofe.
Logradouro Pblico Toda parcela de territrio de domnio pblico e de uso comum da populao.
Lote Poro de terreno com testada para logradouro pblico.
Materiais Incombustveis Consideram-se para efeito desta lei concreto simples ou armado, peas
metlicas, tijolos, pedras, materiais cermicos ou de fibrocimento e outros cuja incombustibilidade seja
reconhecida pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Marquise Cobertura em balano.
Meio-fio Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da parte carrovel das ruas.
Mezanino Andar com rea at 50% da rea do compartimento inferior, com acesso interno e exclusivo
desse. O mezanino ser computado como rea construda.
Nvel do Terreno Nvel mdio no alinhamento.
Parapeito Resguardo de madeira, ferro ou alvenaria de pequena altura colocada nas bordas das sacadas,
terraos e pontes.
Pra-Raios Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra os efeitos dos raios.
Parede-Cega Parede sem abertura.
Passeio Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Patamar Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
Pavimento Conjunto de compartimentos de uma edificao situados no mesmo nvel, ou com uma
diferena de nvel no superior a 1,50m, at um p-direito mximo de 5,60m.
Pavimento Trreo Pavimento cujo piso est compreendido at a cota 1,25m, em relao ao nvel do
meio fio. Para terrenos inclinados, considera-se cota do meio fio a mdia aritmtica das cotas de meio fio
das divisas.
P-direito Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
Piscina Reservatrio de gua para uso de lazer. A rea da piscina ser considerada como rea
construda, mas no ser computada no clculo da taxa de ocupao e do coeficiente de aproveitamento.
A piscina no poder ser construda na rea destinada aos recuos frontais e laterais.
Playground Local destinado recreao infantil, aparelhado com brinquedos e/ou equipamentos de
ginstica.

42

Poro Parte de uma edificao que fica entre o solo e o piso do pavimento trreo, desde que ocupe uma
rea igual ou inferior a 1/3 (um tero) da rea do pavimento trreo.
Profundidade de um Compartimento a distncia entre a face que dispe de abertura para
insolao face oposta.
Reconstruo Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra em parte ou no
todo.
Recuo Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e a divisa do lote.
Reforma Fazer obra que altera a edificao em parte essencial por suspenso, acrscimo ou modificao.
Residncia Paralela ao Alinhamento Predial Consideram-se residncias em srie, paralelas ao
Alinhamento Predial aquelas situadas ao longo de logradouros pblicos, geminadas ou no, em regime de
condomnio, as quais no podero ser em nmero superior a 10 (dez) unidades de moradia.
Residncia Transversal ao Alinhamento Predial Consideram-se residncias em srie, transversais
ao alinhamento predial, geminadas ou no, em regime de condomnio, aquelas cuja disposio exija a
abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de unidades.
Sacada Construo que avana da fachada de uma parede.
Sarjeta Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas de chuva.
Sobreloja Pavimento situado acima do pavimento trreo e de uso exclusivo do mesmo.
Subsolo Pavimento semi-enterrado, onde o piso do pavimento imediatamente superior (trreo) no fica
acima da cota mais 1,20m em relao ao nvel mdio do meio fio. A rea do subsolo considerada
computvel, com exceo dos casos previstos na Lei de Zoneamento de Uso do Solo.
Tapume Vedao provisria usada durante a construo.
Taxa de Permeabilidade Percentual do lote que dever permanecer permevel.
Terrao Espao descoberto sobre edifcio ou ao nvel de um pavimento deste.
Testada a linha que separa a via pblica de circulao da propriedade particular.
Varanda Espcie de alpendre frente e/ou em volta da edificao.
Vestbulo Espao entre a porta e o acesso a escada, no interior de edificaes.
Via Pblica de Circulao rea destinada ao sistema de circulao de veculos e pedestres, existentes
ou projetadas.
Vistoria Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar determinadas condies de obras.
Verga a estrutura colocada sobre vos ou o espao compreendido entre vos e o teto.
Viga a estrutura horizontal usada para a distribuio de carga aos pilares.

43