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Srgio M. Speranza Eng.

Civil CREA 0601303517


Av. Mau 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609
e-mail : consultoria@seutrabalho.com
Site : www.seutrabalho.com/consultoria

LAUDO DE EXEMPLO - PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TCNICO

Srgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA


sob n.o 0601303517, perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de
edifcios de mdio e grande porte, no mbito da Engenharia Civil, e conforme
determinado em contrato de prestao de servios firmado entre o Condomnio
Residencial - e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. EP (Pinturas
Araraquara) apresenta seu parecer tcnico conforme segue :
1 - Consideraes preliminares
1.1 - Finalidade
Este parecer tcnico tem a finalidade de apresentar os problemas
relacionados estabilidade do revestimento externo (fachada), e outras anlises
referentes s reas comuns do Edifcio, cuja denominao Condomnio Residencial,
localizado na Avenida SP, conforme vistoria efetuada in-loco em 20 de maio de 2009
visando aplicao de nova pintura cujas etapas de servios e composio sero :
a) Execuo de hidrojateamento na fachada do edifcio para retirar partes soltas da
pintura antiga, remoo de placas soltas de emboo/reboco, partculas de poeira e
limpeza das superfcies impregnadas por fungos.
b) Aplicao de uma demo de fundo preparador de paredes (a base de gua) na
fachada com a finalidade de se proceder a maior adeso de partculas soltas do
substrato e preparo da superfcie para receber a nova camada de tinta acrlica a ser
aplicada.
c) Tratamento de trincas e fissuras existentes no edifcio, bem como tratamento das

partes soltas ou porosas do emboo e emboo/reboco nas regies onde forem


detectados placas soltas ou massa podre..
d) - Aplicao de duas demos de Suvinil Suviflex
e) Aplicao de uma demo de textura acrlica 1.a linha (a base de gua).
Os servios sero executados conforme especificaes no oramento apresentado e
conforme contrato de servios firmados entre a empresa Ivone Soeli & Ferreira
Araraquara Ltda. EP (Pinturas Araraquara) e o Condomnio Residencial, observando
sempre as normas tcnicas vigentes durante a execuo dos servios de pintura.
Sero obedecidas todas as orientaes tcnicas do fabricante das tintas Suvinil Basf The Chemical Company, mesmo que alguns itens no estejam devidamente
apresentados na planilha inicial de mo de obra fornecida pela Pinturas Araraquara Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda EP
2 Caractersticas do Edifcio objeto do presente estudo
o edifcio de condomnio residencial constitudo por 18 andares e
pavimento trreo, apresentando idade aparente de 15 anos de construo.
3 Histrico apresentado
O revestimento apresenta inmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas,
desplacamentos do emboo/reboco e regies pulverulentas (massa podre).
A principal causa do surgimento da massa podre e dos desplacamentos do
emboo/reboco a percolao continua de umidade de dentro para fora, como:
infiltraes em rejuntes de Box de banheiros, lavanderias e outras reas midas, bem
como infiltraes nos pisos das sacadas.
A partir do momento em que a pulverulncia do reboco perfurou o revestimento
impermevel (tinta antiga) surgiram pontos vulnerveis que permitiram a infiltrao
das guas de chuva agravando dessa forma a patologia j existente.
O agravamento das demais trincas e fissuras se deu tambm devido a falta de
manuteno no que dizem respeito pintura externa que sofreu deteriorao da
camada impermevel (perda de resina da tinta) devido ao tempo excessivo de
exposio s intempries (mais de 07 anos), bem como o provvel excesso de finos
na argamassa de reboco e dosagem inadequada de aglomerante (cimento) e
plastificante (cal hidratada), no descartando tambm, causas como as de
movimentao estrutural devido dilatao trmica.

Foto1 data 20/05/2009 Regio Fachada externa - inmeras bolhas e


reboco/emboo resultando o desplacamento e porosidade da argamassa em diversas
regies, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.

Foto2 data 20/05/2009 - (ampliao) inmeras fissuras, abertura de fundo


aparente anterior
(<= 1mm), apresentando inicio de tratamento inadequado (impercia) com utilizao
de ferramenta no apropriada (abertura aparentemente efetuada com esptula
metlica e no com ferramenta em V normatizada). Tal procedimento comprometer
o tratamento posterior da superfcie, pois haver marcas visveis devido destruio
excessiva das bordas. A ferramenta em V possibilitaria um corte de abertura preciso
e de pequena largura, apenas o suficiente para aplicao de mastique elstico e no
haveria comprometimento substancial do acabamento final.

A maior parte das superfcies externas em todo o contorno do pavimento trreo at o


2.o/3.o andar tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras,
comprometendo o acabamento final.
Setas 1 e 2 A umidade percolante proveniente do piso provocou a porosidade do
reboco/emboo.

Foto3 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Acesso ao Hall principal de entrada


no edifcio Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissuras relatado na
foto 02 Tcnicas adequadas para tratamento de fissuras e trincas.
METODOLOGIA APLICADA NAS FACHADAS DO EDIFCIO:
No edifcio predominam na fachada as fissuras e micro fissuras.
No caso das fissuras maiores ou iguais a 0,5mm efetuada abertura pouco profunda
com ferramenta em "V" com injeo de mstique elstico.
No caso das microfissuras menores ou iguais a 0,05mm, so vedadas diretamente

com aplicao atravs de rolo de pintura de suvinil suviflex, produto que est sendo
aplicado em duas demos em toda a fachada do edifcio

Foto4 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo - Pulverulncia do


reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso.

Foto5 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo Mesmo procedimento


inadequado de tratamento de fissura relatado na foto 02 -

Foto6 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo - Pulverulncia do


reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso ou da soleira
adjacente.

Foto7 data 20/05/2009 Regio Apartamento n.12 Sacada - Fachada externa inmeras bolhas e reboco/emboo apresentando desplacamento e esfarelamento em
diversas regies, esfarelamento provocado por umidade percolante (capilaridade)
proveniente do piso da sacada. Pode-se observar que a maioria das sacadas dos
demais apartamentos apresentam a mesma patologia com graus variveis de
incidncia. Deve-se verificar se durante a construo do edifcio foi executada manta
impermevel no piso das sacadas.

Foto8 data 20/05/2009 - (ampliao) Regio Pav. Trreo - Pulverulncia do


reboco/emboo provocada por umidade percolante proveniente do piso.

Foto9 data 20/05/2009 Regio Apartamento 11 Fachada externa - inmeras


bolhas e reboco/emboo apresentando desplacamento e esfarelamento em diversas
regies, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.

Srgio M. Speranza Eng. Civil CREA 0601303517


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