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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como


LOCADOR, FERNANDO ROBERTO MARQUES DE BRITO,
portador do CPF n 54858216420 e do Rg n 1079622 SSP-PB
e,

de

outro

lado,

como

LOCATARIO,

JOS

ANTONIO

FERREIRA DA ROCHA SILVA , portador(a) do CPF n


063.099.914-77 e do RG n 293787 SSP-PB, resolvem celebrar
o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes
clausulas e condies:

I.

OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do


imvel situado na Rua Rio Grande do SuI, 1561- Bairro dos
Estados, composto por 4 quartos 3 banheiros, duas vagas de
Garagem, com aproximadamente 110m2

II. PRAZO: O prazo de locao e de 24 meses, tendo incio


em 05/10/2015 e termino previsto para o dia 05/10/2017.

Paragrafo Primeiro: Se o (a) LOCATARIO(A), usando da


faculdade que lhe confere o artigo 4 da lei n 8.245 de 18 do
outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do decorrido o

prazo ajustado no caput desta clausula, pagar ao (a)


LOCADOR(A) a multa compensatria correspondente a 03 [trs]
meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao
tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do
cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada
ms j transcorrido.

III. FINALIDADE:

imvel

locado

para

uso

exclusivamente Residencial.

IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do


aluguel mensal e de R$ 1.350,00 (hum mil e trezentos e
cinquenta reais) j incluso o condomnio.

Paragrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput"


desta clausula dever ser depositado na Conta/Corrente n
7228-1, agencia n 1104, Banco BRADESCO, em nome de
FERNANDOROBERTO MARQUES DE BRITO, ou onde esta
indicar, por escrito, independentemente de aviso ou cobranas,
todo dia 15 de cada ms.
OBS: Estando a primeira parcela j quitada.

V.

ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do

aluguel no prazo ajustado na clausula 4a implicara em multa de


5% (dois por cento) sobre o valor do debito, juros de 3% (um por
cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da
FGV.

VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na


clausula anterior sofrer reajustes anuais com base na variao
do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio
Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a
substitui-lo.

VII. USO DO IMOVEL: A locatria obriga-se a manter o


imvel locado em boas condies de higiene, limpeza e
conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes
eltricas e hidrulicas, afim de restitui-lo no estado em que
recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal. Obs:
Quando da entrega do imvel por parte do locatrio ao termino
do contrato no requer pintura.

VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes


que a locatria pretender executar no imvel, s podero ser
realizadas mediante autorizao previa e expressa da locadora.

O Locatrio se compromete a instalar armrios na cozinha e nos


quartos, sendo-lhe para isso concedido desconto no aluguel no
segundo ano de contrato ficando o valor de R$ 1.350,00 Reais.

IX. EXIGENCIAS DOS PODERES PUBLICOS: Obriga-se o


locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos
a que der causa.

X. CESSAO, SUBLOCACAO E EMPRESTIMO: O locatrio


no poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no
todo ou em parte, sem previa autorizao por escrito da
locadora.

XI. DESPESAS

DE

CONSUMO

TAXAS:

Todas

as

despesas decorrentes da locao, quais sejam, luz, telefone,


alm do IPTU e TCR, ficam a cargo da locatria, cabendo-lhe
efetuar diretamente

esses pagamentos nas devidas pocas.

Obs: O Locatrio fica isento de pagar o IPTU no perodo de


15/10/2016 a 15/10/2017.

XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta a locadora


examinar ou vistoriar o prdio, sempre que o segundo entender
conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.

XIII. RESCISO: O presente contrato ficara rescindido de


pleno

direito,

independentemente

de

qualquer

notificao

judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das


partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da
por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato,
nos seguintes casos:

a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel


locado;

b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel


locado que impea a sua ocupao, havendo ou no culpa do
locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade; ou

c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel


locado, impossibilitando a continuidade da locao.

XIV. ALIENACAODO IMOVEL: Caso o imvel objeto da


locao for alienado durante 0 prazo locatcio, o adquirente fica
obrigado a respeitar o presente contrato.

XV. FORO: Para todas as questes decorrentes deste


contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja
qual for o domicilio dos contratantes.

E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente


contrato em 02 (duas) vias, para que possa surtir seus efeitos
legais.

FERNANDO ROBERTO MARQUES DE BRITO


Locador

JOS ANTNIO ROCHA


Locatrio

Joo Pessoa, 15 de Outubro de 2015.