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DISTINTAS

MORADAS
Habitao coletiva
em metrpoles da Amrica Latina

Marcelo Della Giustina


Orientado por :

Prof. Carlos Eduardo Comas

PROPAR-UFRGS PORTO ALEGRE -2014

DISTINTAS

MORADAS
Habitao coletiva
em metrpoles da Amrica Latina

Dissertao apresentada ao PROPAR,


Programa de Pesquisa e Ps-Graduao em Arquitetura, como
requisito parcial para obteno do ttulo de mestre em Arquitetura.
rea de concentrao: Teoria, Histria e Crtica da Arquitetura.

Autor:

Marcelo Della Giustina


Orientado por:

Prof. Carlos Eduardo Comas


PROPAR - Faculdade de Arquitetura - UFRGS - Porto Alegre - 2015

Agradecimentos
Agradeo primeiramente ao Professor Carlos Eduardo Comas, pela
orientao deste trabalho, pelo bom humor e genialidade de seus
apontamentos.
Aos professores que me apoiaram de diversas maneiras, da minha
formao at a finalizao deste trabalho.
Ana Carolina Pellegrini por me receber de braos abertos como
estagirio docente e amigo. Da mesma forma, agradeo a Marta
Peixoto, que alm de ter me orientado no trabalho de final de curso
continuou seus ensinamentos durante os ateliers de projeto.
Claudia Piant da Costa Cabral, pelas importantes oportunidades e
por acreditar no meu potencial como arquiteto e terico.
Ao Fernando Diez, por ter escrito um texto sucinto e esclarecedor, que
inspirou este trabalho.
minha famlia, que apenas acredita e me apoia incondicionalmente.
Ao Tiago, por me proporcionar toda alegria possvel.
Aos amigos, em especial Paula Otto e Felipe de Marchi, que participam
dessa histria h um bom tempo e fazem o dia-a-dia muito mais
divertido.
Aos amigos do PROPAR, em especial Renata Santiago Ramos, pelo
apoio, cuidado e amizade. E Fernanda Voigt, por dividir os momentos
mais tensos.
famlia Arquitetura Nacional, que me acompanhou durante todo o
processo deste trabalho e por ter me proporcionado experincias
profissionais incrveis.
E por fim, agradeo ao Livro Histria da Cidade do Benevolo, que alm
de apoiar o monitor na altura dos meus olhos, foi meu primeiro contato
com a histria da arquitetura.

Resumo
Essa pesquisa estuda casos de projetos em que o arquiteto tem um
papel ampliado no desenvolvimento de empreendimentos imobilirios
exercendo funes que vo alm do projeto de arquitetura e
acompanhamento de sua obra.
Esse processo se d de distintas maneiras e envolve casos onde o
arquiteto o empreendedor da prpria obra ou participa ativamente
das decises de projeto, ampliando seu campo de atuao.
Nesse contexto so levantados exemplos projetados e construdos
por um grupo de arquitetos que desenvolve seus projetos
contemporaneamente em grandes cidades da Amrica Latina e que
atendem uma demanda especfica de moradia, inserindo-se em um
nicho do mercado imobilirio.
Estes projetos, normalmente com escala mdia e em lugares
emergentes,

foram

publicados

periodicamente

em

revistas

especializadas. Essas publicaes so fonte de pesquisa para o


catlogo de obras elaborado.
Sobre os exemplos estudados, so levantados aspectos relevantes com
relao s suas inseres no mercado e seus agentes promotores,
alm das relaes do projeto em suas diferentes escalas, da unidade
habitacional ao conjunto de manifestaes que se inserem na cidade,
com distintas formas de relaes espaciais.

Abstract
This research explores collective housing projects where architects
have expanded their action in the development of real estate
development, in this case working beyond the architectural design and
Project monitoring.
These projects are examples that complies specific needs for housing
inserted in a niche market. Different ways of development are explained
such as architects acting as entrepreneurs or simply participating more
actively in design decisions, in opposition to the usual relationship with
house builders.
In addition, it is about the expansion of the working field of a group of
architects developing their projects contemporarily in Latin American
metropolis. A catalog compile medium scale housing projects published
in specialized magazines in a period of fifteen years.
Finally, I organize relevant aspects regarding the market insertion and
its promoters. The projects insertion in different scales, from housing
unit to the city, demonstrates distinct forms of spatial relationships.

Sumrio

Introduo

15

Glossrio

25

Distintas Moradas:
1. Precursores e Precedentes

31

2. Buenos Aires

75

3. Cidade do Mxico

175

4. So Paulo

220

5. Porto Alegre

277

Consideraes Finais

323

Anexo: Tticas de Infiltrao

329

Referncias Bibliogrficas

343

Se demasiado evidente que, pela arte, a


disposio esttica recebe seu terreno por
excelncia, em qualquer campo da prtica,
possvel se afirmar a inteno de submeter as
necessidades e as pulses primrias ao requinte
e sublimao; alm disso, em todos os campos,
a estilizao da vida, ou seja, o primado conferido
forma em relao funo, maneira em
relao matria, produz os mesmos efeitos. E
nada determina mais a classe e mais distintivo,
mais distinto, que a capacidade de construir,
esteticamente, objetos quaisquer ou, at mesmo,
vulgares ou a aptido para aplicar os princpios
de uma esttica pura nas escolhas mais comuns
da existncia comum por exemplo, em matria
de cardpio, vesturio ou decorao da casa por
uma completa inverso da disposio popular que
anexa a esttica tica.1

BOURDIEU, Pierre. A distino: crtica social do julgamento. Texto original de

1979. Traduo: KERN, Daniela. TEIXEIRA, Guilherme. J. F. Porto Alegre: Zouk, 2013.

12

Introduo
Distinto o adjetivo que caracteriza um objeto de natureza diferente
dentro de um conjunto maior, ainda o que designa aquele que no se
confunde e se sobressai, aquele que perceptvel. O termo utilizado
na obra mais difundida do socilogo francs Pierre Bourdieu (1979),
que coloca em discusso o gosto popularmente reconhecido como
algo indiscutvel. Para o autor, as preferncias manifestadas por meio
das prticas de consumo, ou seja, o gosto, no natural, ele , de
fato, naturalizado, e serve como meio de distino de uma classe em
relao outra.
Em se tratando do campo da arquitetura contempornea, as moradas
estudadas nessa pesquisa so exemplos de habitao coletiva que se
apresentam com diferenciao dentro de um determinado contexto, de
forma que as tornam preeminentes. So moradas distintas dentro do
conjunto de exemplos comercializados pelo mercado imobilirio, onde
arquitetos atuam com mais autonomia nas decises de projeto, e ainda,
dentro de seu contexto urbano, com inseres que se distinguem com
relao ao porte, volumetria e formatao das unidades.
O estudo Distintas Moradas toma como base um fenmeno
contemporneo descrito e teorizado por Fernando Diez como Tcticas

de Infiltrcion2. Este termo utilizado para caracterizar algumas


aes de diversos arquitetos entre o final dos anos 1990 e o decorrer
dos anos 2000. Refere-se ao conjunto de tticas de infiltrao que
agem como modificadores do mercado imobilirio e da lgica urbana
da cidade.
diferentes maneras de actuar dentro de la ciudad existente, intentando
sacar ventaja de oportunidades desaprovechadas, completando el
tejido urbano, encontrando ubicaciones convenientes en localizaciones
devaluadas e inyectando nueva vida en barrios olvidados. Actuando no
slo como proyectistas, sino tambin como promotores y constructores,
aportando la visin de una posibilidad que solo su afinada sensibilidad
poda poner en evidencia, convenciendo pequeos inversores
y encontrando la manera de dar a conocer nuevos conceptos y

DIEZ, Fernando E. Tcticas de Infiltracin. In:Seminrio IV Projetar 2009:

Projeto como Investigao: Ensino, Pesquisa e Prtica. Outubro de 2009.


DIEZ, Fernando E. Tcticas de Infiltracin: 10 aos de experimentacin en Buenos

Aires. In: RevistaSumma+. vol.107 .Vivienda Colectiva. Buenos Aires. 2010.

14

15

Introduo

exemplos argentinos e mexicanos, o presente estudo amplia

posibilidades en la vivienda.3

As tticas so apresentadas por Diez com relao diferentes


aspectos inter-relacionados: tticas de infiltrao no mercado,

tticas de infiltrao da arquitetura, e tticas de infiltrao na cidade.


Estas escalas de interveno so sintetizadas no texto, conformando
um elenco de aes conjuntas e interdependentes.

A localizao

e morfologia de terrenos irregulares em lugares emergentes da

geograficamente este recorte por meio do elenco de casos brasileiros


utilizando um processo semelhante de aproximao: edifcios de
habitao coletiva, feitos por jovens arquitetos com relativa e ampliada
autonomia na elaborao de projeto, utilizando terrenos e localizaes
desmerecidos pelo mercado imobilirio e com apropriaes distintas
de volumetria e configurao espacial das unidades.

cidade o terreno frtil e propcio para jovens arquitetos projetarem e

Dessa forma, o trabalho Distintas Moradas tem como um de seus

promoverem seus edifcios. Alm disso, a combinao destes fatores

objetivos sistematizar o estudo iniciado por Fernando Diez ampliando-o

faz possvel a ao coletiva do grupo de arquitetos-promotores.

histrica e geograficamente e evidenciando os aspectos discutidos em

Com uma srie de restries e potencialidades, arquitetos argentinos


e mexicanos comeam a atuar de forma coletiva e diferente lgica
de contratao direta de projetos de arquitetura. Atuam como
incorporadores dos prprios projetos criando uma nova forma de
encontrar trabalho e construir seus projetos, com um elevado grau
de autonomia. O fenmeno se demonstra como uma prtica que se
expande em escala coletiva entre jovens arquitetos, muitos deles
recm-formados.
Diez resume, por meio de um estudo preciso e condensado, as reflexes
de mais de dez anos de publicao de exemplares e textos da Revista
Summa+. O texto do arquiteto argentino apresentado primeiramente
em 2009 no IV Projetar, com sua teoria e caractersticas elucidadas
primeiramente com exemplos em Buenos Aires e Cidade do Mxico.
J em outra verso do texto, publicada em 2010 na Revista Summa+
n.117 feito o recorte para a cidade de Buenos Aires em Tcticas de
Infiltracin: 10 aos de experimentacin en Buenos Aires. A saber,
uma verso traduzida em portugus est includa nessa pesquisa e
encontra-se em Anexo ao final da dissertao.

sua teoria. Alm disso, tenta-se pormenorizar os aspectos econmicos,


urbanos e arquitetnicos dos exemplos estudados.

Nos casos

argentinos e mexicanos so detalhados de forma abrangente e coletiva


alguns aspectos evidenciados com a organizao dos exemplos. J nos
exemplos brasileiros, nas cidades de So Paulo e Porto Alegre, so
estudados os mesmos aspectos anteriormente apresentados, porm
em outros contextos urbanos, com suas especificidades.
Os exemplos so dispostos cronologicamente por meio de um catlogo
de projetos, organizado por cidade estudada e que serve de roteiro
pra compreenso do conjunto construdo. Este catlogo foi elaborado
atravs do levantamento dos projetos residenciais de escala mdia
publicados entre 1995 e 2013 na revista Summa+ e que foram construdos
em Buenos Aires, Cidade do Mxico e So Paulo. Dessa forma, o
recorte histrico de Diez ampliado para alguns casos precedentes
e demais casos antecessores ao texto de 2010. O catlogo que rene
os projetos foi formatado de modo a organizar cronologicamente os
diversos projetos em um nvel homogneo de informaes. Inclui-se,
de forma no sistemtica, edies especficas sobre o tema da revista
mexicana Arquine, bem como os projetos construdos em Porto Alegre

Em Distintas Moradas, os conceitos demonstrados e teorizados

que so apresentados como estudos de caso isolados, publicados em

em Tcticas de Infiltraccin so, em primeiro lugar, organizados

revistas brasileiras, tais como, AU e PROJETOdesign.

sistematicamente, atravs da elaborao de um catlogo de projetos.


Em segundo lugar, enquanto no estudo de Diez so demonstrados
3

16

DIEZ, 2009. Para verso em portugus ver Anexo 1

17

Introduo

Estado da Questo

arquitetura. Alm de explanar sobre a submisso do arquiteto com


relao s decises de projeto, muito associada mercantilizao da

A aproximao com essa pesquisa feita atravs do interesse pessoal


em estudar arquitetura residencial contempornea, em especial a
arquitetura da Amrica Latina; vendo o estudo como uma forma de
ampliar o conhecimento de alguns exemplos que fizeram parte das

arquitetura.
A pesquisa em desenvolvimento nestes anos por Fernando Diez tambm
encontrada em discusses tericas e publicaes de exemplos na

referncias e indagaes do meu trabalho como arquiteto.

Revista Summa+.

O meu entendimento da arquitetura do perodo moderno e sua

A edio de vero de 2006 da revista mexicana Arquine traz um enfoque

tradio ecltica foram ampliados no perodo de estudos de iniciao


cientfica, iniciados no tero final da graduao, sob orientao da Prof.
Dra. Cludia Piant Costa Cabral. O trabalho que foi desenvolvido
naquele perodo se insere no grupo de estudos Arquitetura moderna

latino-americana: estudos de caso na regio sul, 1945-1980. Nesse


perodo tive contato com o referencial terico em desenvolvimento,
com enfoque na arquitetura residencial argentina dos anos 1970 e
estudando projetos do grupo MSGSSS, com exemplos de habitao
coletiva massiva em larga escala inserido fragmentos especficos
e com regras prprias, distintos do entorno de traado urbano
tradicional. Alm da ampliao dos conhecimentos de arquitetura, a
iniciao cientfica demonstrou um processo de pesquisa que constri

em projetos habitacionais e textos importantes para a compreenso do


fenmeno na Cidade do Mxico, de Miquel Adri: De la arquitectura

comercial al diseo de consumo ensaiando um possvel acordo entre


produtos do mercado imobilirio com qualidade de desenho. Ainda na
mesma edio vlido de nota o texto de Alejandro Hernndez Galvez:

Arquitectura prt-a-porter.
No Brasil, publicado na edio 353 da Revista PROJETOdesign (Julho
de 2009) o texto de Fernando Serapio com uma pergunta: Edifcios

residenciais, inovao ou modismo? Na edio so publicados projetos


de arquitetos expoentes, em terrenos com formato reduzido e irregular,
com morfologia e distino entre unidades.

raciocnios complexos e panormicos atravs de estudos de caso,

Para entendimento de antecedentes brasileiros, so consultados

criando uma possvel narrativa do todo atravs de partes importantes

trabalhos panormicos e de importante impacto na historiografia da

dentro do contexto terico.

arquitetura, como o caso de Brasil: arquiteturas aps 1950 de Ruth

Como citado anteriormente, a pesquisa Distintas Moradas toma forma

Verde Zein e Maria Alice Junqueira Bastos.

a partir do texto Tcticas de Infiltracin que serve como fonte principal

As discusses sobre a gerao de arquitetos contemporneos

do referencial terico. A compilao encontrada em Tcticas o produto

estudada por Alexandre Ribeiro Gonalves em sua tese de doutorado,

de diversos anos de reflexo pessoal do autor sobre a produo de

Emergncias latino-americanas: arquitetura contempornea 1991-

arquitetura residencial por jovens arquitetos na Amrica Latina, que

2011. So demonstrados escritrios latino-americanos com a

resumida de forma concisa porm abrangente pelo editor Fernando

verificao de uma possvel nova gerao de arquitetos, entendendo

Diez.

o perodo de produo com caractersticas prprias em comparao s

Do mesmo autor consultado o trabalho Crise de autenticidade.

geraes anteriores.

Mudanas na produo da arquitetura Argentina 1990-2002. (Tese de

Para o estudo dos casos paulistas foram feitas visitas e entrevistas com o

Doutorado. PROPAR - UFRGS. 2005). A tese defendida por Diez define

auxilio do programa de intercmbio PROCAD. Este perodo foi essencial

uma possvel situao antecedente a essa pesquisa, em se tratando do

para o contato com os arquitetos paulistas dos casos estudados e com

cenrio argentino, na qual esta pautada pela crise de autenticidade

pesquisadores com temas semelhantes ao estudado em Distintas

reconhecida pela crescente diminuio do campo disciplinar da


18

19

Introduo

Moradas. O auxilio e ateno da Prof. Ruth Verde Zein foi essencial


com o apontamento de questes relevantes para o trabalho. Contribuiu
tambm apresentando outros pesquisadores com inquietaes tericas
semelhantes, como o caso dos trabalhos Habitao vertical privada

Estrutura do trabalho
O trabalho dividido em nove partes, iniciando por este captulo
introdutrio, organizado da seguinte forma:

e o mercado imobilirio em So Paulo: Dois perodos, dois casos

Introduo

dissidentes | FormaEspao e Idea!Zarvos, desenvolvido por Priscyla

Glossrio

Nose de Lima, e Habitar coletivo: obras diferenciadas contemporneas

em So Paulo, dissertao de mestrado defendida na FAU-USP por


FabrciaZulin e orientada por Rafael Perrone.
O panorama desenvolvido por Maria Alice Junqueira Bastos no
ps-doutorado consultado no trabalho Reflexo terica sobre a

arquitetura no Brasil: 1990-2010.


No perodo de permanncia em So Paulo so feitas visitas s obras e
entrevistas com os arquitetos envolvidos no tema da pesquisa, saber:
lvaro Puntoni e Joo Sodr (GrupoSP), Vinicius Andrade (Andrade
Morettin),Gui Sibaud(Triptyque) e Adriana Aun (Isay Weinfeld).

Distintas Moradas
1. Precursores e Precedentes
2. Buenos Aires
3. Cidade do Mxico
4. So Paulo
5. Porto Alegre
Consideraes Finais
Anexo: Tticas de Infiltrao
Referncias Bibliogrficas
O Glossrio demonstra algumas e conceitos que sero citados de
forma resumida nos catlogos de projeto, funcionando como fonte de
consulta aos termos empregados.
No primeiro captulo so apresentados alguns casos precursores
da pesquisa, como o elenco de obras modernas copromovidas por
arquitetos, quando a prpria arquitetura moderna ainda era novidade.
Logo em seguida, so explicados os precedentes que demonstram
contexto histrico prvio pesquisa, como a identificao de uma a
crise da disciplina de arquitetura, aps profundas mudanas polticas
e econmicas na Amrica Latina.
As quatro partes que seguem demonstram caractersticas econmicas,
arquitetnicas e urbansticas em diferentes contextos.
Nesses quatros cenrios, so levantados os aspectos econmicos
que constituem o desenvolvimento imobilirio e envolvem o arquiteto
em etapas que antecedem e precedem a contratao do servio de
arquitetura. So demonstradas as ferramentas encontradas para
possibilitar aos arquitetos autonomia e liberdade para elaborao e
tomada de decises de projeto. So apresentadas, ainda nessa parte
do trabalho, as diferentes escalas de insero, da cidade ao lote, e a
busca pela diferenciao de tipologias. Os exemplos so demonstrados

20

21

Introduo

de forma panormica e comparativa, com o elenco de semelhanas


e regras consagradas, apresentando os esquemas bsicos de
apropriao do lote, insero no bairro e na cidade. Os exemplos so
organizados em um catlogo de projetos que constitui a ultima parte
dos captulos, em cada cidade estudada. Como fonte de consulta
para as obras citadas se apresentam as informaes dos autores, a
localizao do projeto, desenhos, plantas baixas e sees dos projetos.
Nos captulos dois e trs so detalhados os aspectos estudados por
Fernando Diez em Buenos Aires e Cidade do Mxico. As novidades so
a sistematizao dos exemplos e a explorao comparativa entre estes,
com dados numricos referentes formatao do empreendimento,
a ocupao dos projetos nos lotes e a apropriao de esquemas
volumtricos consagrados.
J o captulo de nmero quatro expe a experincia paulistana de um
grupo de arquitetos expoentes, que so contratados por um investidor
atento s necessidades especficas do mercado e as potencialidades do
Bairro Vila Madalena alm da disponibilidade de terrenos irregulares e
com dimenses reduzidas.
O captulo que encerra o panorama da pesquisa caracterizado por
projetos promovidos por arquitetos porto-alegrenses, de diferentes
maneiras: por meio de investimento prprio, ou atravs da criao de
uma incorporadora dirigida por arquitetos, para um pblico especfico.
No

captulo

(Consideraes

finais)

so

feitas

algumas

complementaes atravs de projetos contemporneos finalizao


da pesquisa que ilustram vrias das concluses da pesquisa. Por fim,
os projetos esto organizados cronologicamente e listados com as
informaes bsicas em uma tabela sumria.
No Anexo est a traduo espanhol-portugus do texto Tcticas de

Infiltrccion, originalmente escrito por Fernando Diez e traduzido pelo


autor desta pesquisa.
As referncias bibliogrficas listam os autores e textos consultados no
decorrer de toda a pesquisa, dispostos em ordem alfabtica.

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Bairro de Nuez, em Buenos Aires.


Paisagem urbana nos arredores do
Edifcio 11 de Sepetiembre.
Adamo-Faiden Arquitetos.
Foto: Cristobal Palma

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Glossrio
No decorrer dos captulos que seguem sero utilizados termos que
abreviam alguns conceitos explicados a seguir. Este Glossrio visa
auxiliar principalmente na compreenso dos termos utilizados nos
Catlogos de Projetos, conforme segue abaixo.
Autoria: Arquitetos, engenheiros e demais envolvidos no projeto,
podendo ser um grupo de profissionais.
Localizao: Nome da Rua, Nmero e Bairro aonde o projeto foi ou
est sendo construdo.
Incorporao: Se refere contratao, gesto e demonstrao dos
agentes envolvidos no empreendimento, podendo ser feita de algumas
maneiras, como segue.
Encargo direto: contratao do projeto de arquitetura atravs de
uma empresa incorporadora. Os autores no se envolvem com a
gesto do empreendimento, ficando responsveis pelo projeto e/ou
acompanhamento de obra.
Coproprietrios: os autores do projeto participam da gesto e investem
em uma porcentagem do empreendimento, muitas vezes organizando
o grupo de investidores que sero coproprietrios. Em alguns casos,
o projeto e acompanhamento de obra trocado por um percentual do
investimento total.
Prpria: os autores do projeto participam da gesto e investem
integralmente

no

empreendimento.

Alguns

autores

criam

incorporadoras prprias, formatando uma nova empresa, que funciona


paralelamente ao escritrio de arquitetura.
N.I.: No Informado. Alguns autores no responderam ou no
informaram sobre a formatao da incorporao de seus projetos.
Esquema de Insero: Se refere ttica utilizada pelos autores
para insero do projeto no lote. Formatam-se esquemas bsicos de
implantao, criando relaes distintas com o entorno imediato.

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25

Glossrio

Entre divisas sem recuos:

Dois corpos entre divisas com ptio central:

O corpo construdo do edifcio ocupa a totalidade do terreno, sem

O edifcio separado em dois corpos que so construdos at as divisas

recuos laterais e de fundos. A soluo normalmente utilizada em

do terreno, separados entre si por ptio central. As circulaes so

terrenos com pouca profundidade, voltando-se aberturas apenas para

resolvidas de forma independentes, distribudas a partir do trreo.

a rua e ptios secundrios.

Corpos entre divisas com ptios sucessivos:


O edifcio separado em mais de dois corpos que so construdos at as
divisas do terreno, separados entre si por ptio central. As circulaes

Entre divisas com recuo de fundos:

so resolvidas de forma independentes, distribudas a partir do trreo.

O corpo construdo do edifcio construdo at as divisas, com recuo de


fundos.A soluo normalmente utilizada em terrenos mais largos que

H- Dois corpos entre divisas com circulao central:

profundos, voltando-se aberturas para a frente e fundos do terreno.

O edifcio separado em dois corpos que so construdos at as


divisas do terreno, separados entre si por circulao central e
dois ptios. A conexo entre os dois volumes reduzida ao mnimo

Entre divisas com recuo de frente e fundos:


O corpo construdo do edifcio construdo at as divisas, com recuo de
frente e fundos. A soluo normalmente utilizada em terrenos mais
largos que profundos, voltando-se aberturas para a frente e fundos do
terreno. O trreo tem acesso recuado da rua, minimamente construdo.

necessrio, deixando-se o espao de circulao o mais aberto possvel


e maximizando entradas de ar e luz.
C- dois corpos entre divisas com circulao lateral:
O edifcio dividido em dois corpos, normalmente, voltado para frente
e fundos do terreno. As duas alas do edifcio so separadas por ptio
em uma das laterais do terreno, na outra lateral so resolvidas as
circulaes e distribuies. Estas muitas vezes tm elementos soltos
com fechamentos reduzidos ao mnimo necessrio, deixando o espao

Entre divisas com recuos nas esquinas:


O corpo construdo do edifcio ocupa duas extremidades do terreno, com

de circulao o mais aberto possvel, maximizando entradas de ar e


luz.

recuos de frente para as ruas, sem recuos laterais e de fundos. Utilizado


em terrenos com dimenses de largura e profundidade semelhantes,
dispostos na ponta da quadra e respeitando os alinhamentos com os
edifcios vizinhos.

Corpo recuado prximo rua:


O corpo construdo do edifcio se localiza recuado das laterais, frente
e fundos do terreno. O volume disposto prximo a rua, recuado o
mnimo necessrio e com maiores recuos de fundos.
Corpo recuado afastado da rua:

O- Entre divisas com ptio central:

O corpo construdo do edifcio se localiza recuado das laterais, frente e

O corpo construdo do edifcio ocupa a largura total do terreno. Possui

fundos do terreno. O volume disposto afastado da rua, privilegiando o

ptio central cujas bordas so ocupadas por circulaes e espaos

recuo do edifcio com relao calada.

secundrios.

26

27

Distintas Moradas
1. Precursores e precedentes
1.1

Precursores europeus.

1.2

Precursores latino-americanos.

1.3 Precedentes.

Cena de Bande part


(Jean-Luc Godard,1964)

28

29

1.1 Precursores europeus.


De maneira geral, os estudos arquitetnicos aqui apresentados so
exemplos de investigaes a respeito do espao de morar dentro do
ambiente urbano, em especial, em grandes metrpoles.
As cidades contemporneas, principalmente as metrpoles latinoamericanas, apresentam especificidades que so resultado de uma
histria de transformaes urbanas, muito relacionadas trajetria
do movimento moderno, com suas revises e crises.
Neste contexto, coincidem mudanas polticas e econmicas, que
influenciaram diretamente no papel de atuao dos arquitetos em
relao aos projetos de habitao na cidade. No perodo ps e entre
guerras, as solues sero massivas e de grande escala e apoiados
por governo com polticas sociais, que visam o atendimento de suas
necessidades atravs de grandes projetos. As respostas a essa
demanda so, muitas vezes, apoiadas na investigao iniciadas com
o urbanismo moderno, que pressupe a extrapolao do traado
tradicional da cidade. Estas transformaes geraram um habitat
hbrido, descontnuo e heterogneo, com muitos exemplos construdos
dentro da cidade, se apresentando como fragmentos que se desviam
da norma e remetem a uma cidade distinta 4.
Entre historiadores e crticos existe a identificao da arquitetura
moderna como predominantemente vinculada habitao promovida
pelo estado, normalmente associada ao urbanismo moderno, que
extrapola a cidade existente. Apesar desta identificao, desde o incio
da trajetria da arquitetura moderna existem exemplos de atuao
do arquiteto como promotor imobilirio, em projetos inseridos no
tecido tradicional da cidade.No perodo pr-guerras, as novidades com
relao s grandes operaes urbansticas sero racionalizaes da
cidade tradicional, que no necessariamente a rejeitam, como o caso
do Plan Zuid, em Amsterdam5.
Contemporaneamente ao estudo apresentado por Berlage para

Amsterdam-Zuid, o arquiteto belga Auguste Perret ir construir


4 Como exemplo, ver: CABRAL, Claudia Piant Costa. A Cidade Vertical: Conjunto
Habitacional Rioja, Buenos Aires, 1968-1973. ARQTEXTO 12. Porto Alegre. 2009

30

Ver <http://www.artzuid.nl/en/plan-zuid/>

31

1. Precursores e Precedentes

edifcios residenciais para a burguesia parisiense, atravs da firma

Firma e moradia de Perret Frres:

iniciada junto com seus irmos, incorporando seus prprios projetos.

Rue Franklin e Rue Raynouard.

No caso de Perret, seu primeiro edifcio ser construdo entre divisas,

Auguste Perret descreve o termo arquitetura, fundamentalmente,

uma situao normal cidade tradicional. J no perodo entre guerras,

como a arte de organizar espaos de forma inseparvel ao

os estudos mais reconhecidos no desenvolvimento da arquitetura

entendimento da construo, em seu livro Contrubution une

moderna sero abstraes da cidade original, que extrapolam seu

Thorie de LArchitecture (1952) 7. Herdeiro de ideias racionalistas

traado original.

apresentadas anteriormente por Viollet-le-Duc e Choisy 8. Perrey

Nos governos municipais socialistas os projetos mais significativos

busca sua expresso da forma dentro de condicionantes e potenciais

sero grandes conjuntos habitacionais e operaes urbansticas de

de criao dos novos sistema construtivos, principalmente o concreto

larga escala para classe operria . Enquanto isso, em Paris e Londres,


6

armado, na esperana de que isso levasse a formas arquitetnicas

alguns arquitetos estaro investindo em seus prprios projetos,

genunas, formas duradouras e que expressassem fielmente o seu

construindo e comercializando para a classe burguesa da sociedade,

tempo.

dentro de um processo de produo capitalista.

O arquiteto nasceu na Blgica e na sua juventude mudou-se para

Em Paris, Auguste Perret conclui a construo do edifcio na Rue Raynouard

Paris, sempre muito ligado sua famlia. Interrompeu sua formao

em 1932, com grandes unidades de andar inteiro, o edifcio ocupa um lote

acadmica, iniciada com Julian Guadet, na cole de Baux-Arts, para

especifico inserido no desenho urbano tradicional da cidade, mas que

trabalhar com seu pai. Era Arquiteto, construtor e empreendedor

ocupa a ponta de uma quadra no ortogonal.

na empresa de sua famlia, a firma Perret Frres que era formada

Na mesma cidade, Le Corbusier conclui a construo do Edifcio Molitor em

por mais dois irmos, Gustave e Claude e uma equipe normalmente

1933. Neste projeto, o arquiteto escolhido com o objetivo associar ideias e

enxuta, a qual no ultrapassava doze funcionrios. Era uma empresa

estticas modernas especulao imobiliria, num edifcio comercializado

acima de tudo familiar, onde arquitetos lideravam e tinham uma

para a classe alta da socidade. Os ltimos pavimentos do edifcio so

relao direta com a equipe de engenheiros e construtores, detendo

construdos com investimento prprio do arquiteto, para sua moradia.

as decises de acordo com seus detalhados projetos que iam at a

Berthold Lubtekin foi aluno de Perret e um contemporneo seguidor

ltima maaneta9. Essa relao se dava de maneira natural, dado

da teoria de Le Corbusier. Aps construir em Paris, se estabelece em

o fato da firma ser a prpria promotora de vrios de seus projetos,

Londres e constri junto com o Tecton Group o edifcio Highpoint I,

integrando arquitetura e construo, demanda e projeto, sendo os

destinado aos operrios da indstria de propriedade do promotor do

prprios irmos os empreendedores de vrias de suas obras. Era uma

investimento. Situado num bairro burgus, a vizinhana do primeiro

empresa no usual, herdeira de um conhecimento construtivo que

edifcio obriga o investidor e o arquiteto a construir apartamentos

andava paralelo ao estudo da arquitetura. Frampton incita o caminho

maiores, para a classe burguesa. Com essa premissa, Lubktekin

paralelo entre arte e tcnica citando dois livros que parecem ter

constri o edifcio Highpoint II, com apartamentos muito maiores que

influciado Perret a projetar o prdio de apartamentos na Rue Franklin:

o primeiro edifcio da srie. O arquiteto constri seu loft no ltimo

andar do edifcio, um timo exemplar de residncia luxuosa em edifcio

1952). PERRET, 1952 apud CURTIS, 1996.

moderno.

Como o caso da Weissenhofsiedlung, de 1927.

FRENCH, Hillary. Os mais importantes conjuntos habitacionais do sculo XX, 2009.

32

Edifcio Rue Franklin.


Champigneulle, Bernard. Perret. 1959
Champigneulle, Bernard. Perret. 1959
http://betterarchitecture.files.wordpress.
com/2011/10/23-rue-franklin.jpg

Perret publica em 1952. Contrubution une Thorie de LArchitecture (Paris,

Cf. CURTIS, 1996.

Relato do arquiteto Pierre Dalloz, que trabalhou durantes seis anos na

firma de Perret, encontrado em: ABRAM, Joseph. Construction History: An Unusual


Organization of Production: the building firm of the Perret Brothers, 1897-1954.
Volume-3. Traduzido por Ren Losier. Journal of Construction Socitey. 1987

33

1. Precursores e Precedentes

Histoire de larchitecture, de Auguste Choisy (1889), e o texto sobre

apartamento e livram a necessidade de construo do habitual ptio

o sistema Hennbique, Le Bton arme et ses applications, escrito por

central, transferindo o poo de luz para a frente do edifcio.

Paul Christophe (1902)10.

sexto pavimento onde a estrutura exposta independente da vedao

no

do edifcio, sugerindo imaterialidade e sntese de elementos que

O projeto do numero 25bis da Rue Franklin reconhecido por muitos

seriam buscados pela gerao seguinte de arquitetos. As unidades

como precursor da modernidade e foi um projeto de desenvolvimento

so dispostas de uma forma bem especfica poca do projeto. O

imobilirio construdo pelos prprios irmos Perret. A estrutura do


edifcio, em concreto armado, foi construda por Hennebique. O edifcio

12

zoneamento das funes coloca as circulaes e servios aos fundos

do terreno, e espaos servidos frente, compartilhando a vista da

pode ser visto como estudo de caso e de divulgao da empresa, que

cidade. As paredes tm espessuras reduzidas e possuem aberturas de

ocupava um dos andares do edifcio de apartamentos.

um cmodo ao outro que possibilita a noo de um espao nico. Essa


configurao antecede o apartamento plano em planta livre buscada

O exemplar foi projetado em 1902, com vistas ao rio Sena e Torre Eiffel,

para a moradia burguesa a partir do sculo XX.

insere-se em uma fila de prdios construdos at as divisas laterais e que so


exemplos tpicos do edifcio de apartamentos parisienses, estruturados por
alvenaria portante de pedra cinza. Utilizando uma ocupao semelhante aos

O exemplo projetado por Perret o prottipo de uma soluo


construtiva, utilizado nesse caso para fornecer um produto imobilirio,

vizinhos, o edifcio completa a quadra com um corpo construdo at as divisas.

como investimento prprio dos autores do projeto.

A estrutura do edifcio recuada da fachada e desmaterializa-se no trreo


com o uso de esquadrias de vidro de piso teto, em oposio base de pedra

Aps a firma ser reconhecida pelos apartamentos da Rue Franklin,

construda pelos vizinhos.

outras grandes obras fizeram parte da sua trajetria tais como


o Thatre ds Champs Elyses (1913) e a igreja Notre-Dame du

Indo alm das delimitaes estilsticas suscitadas pelo exemplar11,

Raincy (1924). A empresa familiar ganhou notoriedade e estrutura,

o edifcio de apartamentos projetados por Auguste Perret na Rue


Franklin um exemplos precoce da utilizao do concreto armado

acumulando investimentos como arquitetos, construtores e at mesmo

fornecedores de concreto armado.

para uso residencial que possibilita a configurao da planta livre, com


espaos flexveis.
O projeto se destaca por oposio massa construda dos vizinhos,
com aberturas de janelas to grandes quanto as leis de edificao e
a experimentao da nova tecnologia permitiam. Uma interpretao
engenhosa das regulamentaes de edificao

vigentes a

utilizao do recuo semi octogonal para o desenho das aberturas na


fachada, que permitem iluminao e vista para todos os cmodos do
10

FRAMPTON, Kemmeth. Histrica crtica da arquitetura moderna. So Paulo:

Martins Fontes, 2003.


11

O exemplo est presente em diversas fontes bibliogrficas que o definem

como precursor do Modernismo. Cf. CURTIS, 1996 os apartamentos da Rue Franklin,


junto com a ala da biblioteca da Glasgow SchoolofArts de Mackintosh, feita pouco
depois, o PalaisSotclet, de Hoffmann, o Edifcio Larking, de Wright, a Fbrica de
Turbinas AEG, em Berlim, de Behrens, e um punhado de outros exemplos devem ser
listados entre os trabalhos seminais do movimento moderno primitivo.

34

Edifcio Rue Franklin


A Planta de Situao
B Planta Baixa Cobertura
C Planta Baixa Pavimento Tipo
D Planta Baixa Trreo
Fonte: FRENCH, Hillary. Os mais
importantes conjuntos habitacionais do
sculo XX, 2009.

Foto:
Immeuble DHabitation Rue Franklin.
Monique Rhoul
http://www.rhoul.fr/Rhoul_Archi/
Newsletter_3_05/25bis_benjamin_franklin.jpg

12

COLLINS, Peter. Concrete: The Vision of a New Architecture, A Study of

Auguste Perret and his Precursors. p199. New York. Horizon Press. 1959

35

1. Precursores e Precedentes

est o volume de apartamentos com oito andares, cada um com um


apartamento de 250 m.
O apartamento no stimo andar era habitado por Auguste e sua esposa,
j o oitavo andar acessvel por escadas a partir do stimo, e serviu de
casa de hspedes para os amigos da famlia. 14
As unidades so simtricas com relao ao eixo de circulao
vertical, hierarquizados de acordo com a formatao dos espaos,
provavelmente pensados de acordo com as vistas da cidade. Saindo do
hall de elevador o apartamento acessado por um espao trapeizodal
rodeado por diferentes cmodos. Ao lado direito est a sala de jantar
O edifcio residencial da Rue Raynouard exemplo do clebre

e cozinha e ao lado esquerdo, para o sul, os quartos e banheiro. A sala

crescimento da Perret Frres, onde Auguste Perret viveu e trabalhou

octogonal particularmente luxuosa, com a presena de uma cpula

aps 1932.

e revestimentos de mrmore. A estrutura do edifcio em concreto


armado visvel a partir do exterior e os elementos de preenchimento

Situado num plat elevado, a oeste da primeira moradia do arquiteto,

so sees de concreto pr-fabricadas de espessura tripla. Grandes

o edifcio reflete o desenvolvimento do conhecimento de Perret com o

janelas regulares com portas francesas e varandas decoradas com

concreto, agora em grandes panos aparentes. Nota-se a preocupao

ferragens criam um conjunto de arquitetura tipicamente parisiense.

com a espacialidade e visualizao do entorno a partir das unidades,


principalmente no apartamento da famlia, localizado na cobertura
junto ao estdio de Auguste, embora a firma ocupe os primeiros
pavimentos.
O apartamento preenchido com luz do sol do amanhecer ao
anoitecer13, com vistas panormicas de Paris, e espacialidades
distintas, com sacadas e pequenos terraos. O concreto do edifcio era
polido e brilhoso como mrmore.
O edifcio ocupa quase totalmente o terreno de 356 m, trapezoidal,
localizado em uma encosta com vista para o Sena e com declive de
onze metros (entre a Rue Raynouard e Berton). Organizado em treze
nveis com reas variveis, sendo os quatro primeiros ocupando todo o
trapzio do terreno e abrindo-se para a Berton, onde esto as garagens,
as reas tcnicas e o primeiro nvel da firma dos irmos Perret, que
no nvel superior tem acesso Raynouard, dividindo o pavimento com
a recepo e a entrada social do edifcio com portaria. Acima do trreo
13

Descrio de Perret publicada em: ACERBONI, Francesca; POSTIGLIONE,

Gennaro. 100 One Hundred Houses For One Hundred European Architects of the

Twentieth Century. Los Angeles: Taschen, 2004.

36

Edifcio Rue Raynouard.


esquerda, Planta de Situao:
caruso.arch.ethz.ch/project_
img/14/62070custom800_670x670_ins.
jpg
direita:
idiommag.com/wp-content/
uploads/2013/02/Emigholz11-600x33

Edifcio Rue Raynouard.


Fonte:
Planta baixa imagens preto e branco:
Champigneulle, Bernard. Perret. 1959.
Foto:
http://a404.idata.over-blog.
om/300x400/5/03/81/57/XVIe/XVIe-6961.JPG

14

Informaes traduzidas dos arquivos DOCOMOMO Frana, podem ser

consultados em: www2.archi.fr/DOCOMOMO-FR/fiche-imm-raynouard.htm

37

1. Precursores e Precedentes

Apartamento Perret Rue Raynouard.


Fotos: Kim Zwarts
http://www.kimzwarts.com/51-rue-Raynouard

38

Apartamento Perret Rue Raynouard.


Fotos: Kim Zwarts

39

1. Precursores e Precedentes

Apartamento estdio de Le Corbusier: Edifcio Molitor.

de 26 x 13 metros, com orientao Leste-Oeste. Com oito andares na


fachada leste, Nungesser-et-Coli e sete na fachada oeste, Rue de la

O edifcio a La Porte Molitor (1933) publicado no segundo de oito

Tourelle. No trreo, est localizado o acesso social com portaria e dez

volumes com a obra completa de Le Corbusier15. O projeto precedido,

quartos de empregados. Nos seis primeiros nveis, so dispostos dois

entre outros, pela Villa Savoy (1929-31), o Palais des Soviets (1931),

ou trs apartamentos por andar, com 110 120 metros quadrados.

alm do os planos urbansticos Voison (1930-32) e para Amrica do Sul


(1929). grande a importncia dada para o edifcio de apartamentos

A estrutura do edifcio de concreto armado, permitindo que os clientes

na publicao, ocupando dez pginas com registro fotogrfico bem

pudessem ajustar o layout dos quartos como bem entendessem.

representativo.

Rodeado por edifcios de pedra branca construdos ao mesmo tempo,


o projeto de Le Corbusier tem carter eminentemente moderno, a

Localizado na Rue Nungesser-et-Coli, o projeto contratado pela

fachada simples, composta por volumes vedados com painis de

Socit Immobilire de Paris Parc ds Princes, uma sociedade de

esquadria e tijolo de vidro, com linhas de marcao do fechamento em

incorporao imobiliria parisiense. O projeto faz parte de um noivo

ferro pintado de preto e outros materiais como concreto pintados de

bairro sendo desenvolvido na poca de sua elaborao, localizado na

preto e branco.

parte oeste da cidade. Os contratantes no possuem todo o dinheiro


disponvel para financiamento do edifcio e confiam a Le Corbusier a

No apartamento do arquiteto franco-suo, a configurao do espao

busca por possveis compradores das unidades. O programa repassado

do estdio privilegiada com o maior cmodo de rea livre, posto em

pelos investidores solicita a construo de quinze apartamentos e

frente Rue Nungesser-et-Coli, com as vistas abertas cidade. Do

os arquitetos desenvolvem uma soluo compacta, com duas a trs

lado oposto, na Rue de la Tourelle Corbusier projeta o que poderia ser

unidades por pavimento.

um espao mnimo de moradia, um dormitrio equipado com banheiro


integrado ao espao de dormir e vestir.

Configurando o projeto com quinze apartamentos nos seis primeiros


pavimentos o arquiteto negocia com os contratantes a compra dos dois

A unidade duplex possui terrao jardim na cobertura onde expem-se

ltimos andares do edifcio para construir seu apartamento, por meio

de forma escultrica as abobadas de cobertura e cria-se uma unidade

de investimento prprio.

mnima de habitao como apartamento para convidados.

Le Corbusier negotiated with the property developers so as to obtain


the last two levels of the building and use them for his own apartment.
Having secured the seventh and eighth floors, the architect set himself
to the construction, at his own expense, of these two levels and the roof
of the building.16

O edifcio tem espacialidades e definies elaboradas com conceitos


desenvolvidos em diversos trabalhos tericos do arquiteto, oferecendo
a oportunidade de testar a validade de suas propostas urbansticas,
mesmo inserindo-se entre edifcios construdos at as divisas.
O edifcio est localizado dentro de uma pequena quadra, em terreno
15

CORBUSIER, Le. JEANNERET, Pierre. Oeuvre complete 1929-1934. Zurich:

Girsberger, 1964.
16

Guia Educacional da Fundao Le Corbusier. Le Corbusier Studio-Apartament.

Apartment Block 24 N.C.Fondation Le Corbusier.


Em: http://www.fondationlecorbusier.fr/CorbuCache/2049_4187.pdf

40

Edifcio a la Porte Molitor


Fonte: Fondation Le Corbusier
http://www.fondationlecorbusier.fr/
CorbuCache/2049_4187.pdf

Planta Baixa Apartamento de Cobertura


Fonte: CORBUSIER, Le. JEANNERET,
Pierre. Oeuvre complete 1929-1934.
Zurich: Girsberger, 1964.

41

1. Precursores e Precedentes

Fotos Internas
Fonte: CORBUSIER, Le. JEANNERET,
Pierre. Oeuvre complete 1929-1934.
Zurich: Girsberger, 1964.

42

Fotos Internas
Fotos: Olivier Martin-Gambier
Fonte: http://www.fondationlecorbusier.fr/
CorbuCache/2049_4187.pdf

43

1. Precursores e Precedentes

A maisonette moderna de Berthold Lubetkin: Highpoint II.

vizinhos, alm de maximizar conforto lumnico e de ventilao. Com o


total de 64 apartamentos, sendo oito por andar, so organizados em

O arquiteto Berthold Lubtekin nasceu na capital da Georgia, a antiga

ncleos de circulao, cada um conectando quatro apartamentos de

Tiflis, em 1901 e teve seu primeiro treinamento artstico em Moscou,

dois dormitrios, em uma simetria biaxial.

e posteriormente em Berlim. Comeou a estudar arquitetura em


Varsvia, na Polnia em 1925 muda-se para a capital francesa. Para

Logo aps a concluso do primeiro edifcio, Lubetkin convenceu o

continuar seus estudos matricula-se na cole de Beaux Arts e insiste

proprietrio a comprar o terreno vizinho, na parcela sul da quadra,

em participar do atelier de projeto de Auguste Perret. 17

com a inteno de construir outra aula de apartamentos de classe

Durante seu perodo de moradia em Paris, Lubetikin ir trabalhar com

Jean Ginsberg, anteriormente colegas de estudos de arquitetura na

de grandes blocos para a classe trabalhadora. Com a formao de um

Avenue de Versailles nmero 25, concludo um ano antes do edifcio

comit de preservao do bairro Highgate, como era conhecida a rea

Molitor, de Le Corbusier. Trata-se de um edifcio pequeno com plantas

dos projetos, houve uma negociao em que foram restringidos os

em formato de L, com apartamentos de dois dormitrios para a fachada

nmeros de unidades e dimenso do edifcio, limitado um quinto do

da rua e quitinetes monoambientes voltados para a quadra.

tamanho proposto originalmente. A estratgia encontrada pelo grupo


empreendedor foi de criar 12 apartamentos luxuosos, no lugar dos 52

Lubetkin migra para a Inglaterra em 1931 onde funda o grupo

flats anteriormente planejados.

Tecton e inicia sua carreira com a construo de edifcios pblicos e


residenciais. So reconhecidos da histria da arquitetura os edifcios

O esquema bsico do projeto constitudo por uma barra linear que

para o Zoolgico de Londres, projetados pelo grupo e os edifcios

estende uma das pontas da cruz leste do primeiro edifcio. O arquiteto


B

simetricamente controlada, com dois ncleos de circulao vertical

so reconhecidos como o primeiro exemplar executado com os Cinco

separando as unidades em dois blocos. O trreo apresenta acesso

Pontos Para uma Nova Arquitetura de Le Corbusier. concebido com

coberto marcado pela marquise, apoiada por duas caritides18. Neste

estratgias racionalistas, visando o conforto de ventilao e iluminao

mesmo pavimento so dispostos o saguo principal e lobby do edifcio,

das unidades, em contraponto oferta de moradia insalubre para

alm das garagens e os apartamentos de empregados, que so

classe trabalhadora.

organizados em dois blocos em cada extremidade.

O conjunto foi construdo para Sigmund Gestener, empresrio

O edifcio apresenta uma soluo volumtrica para o exterior que

interessado em projetar edifcios para seus operrios trabalhavam

minimiza o comprimento do edifcio, numa provvel reao s

com a manufatura equipamentos de escritrios. No primeiro edifcio


abordagem racional de planejamento em grande escala do arquiteto,
buscando aumentar a privacidade das unidades em relao aos futuros
17

Informaes resumidas atravs de catlogo publicado pelo Design Museum

de Londres. Mais informaes em: ALLAN, John Allan. Lubetkin: Architecture and the

Tradition of Progress, RIBA Publications, 1992.

44

aproveita a configurao linear do terreno e sua testada abrindo


grandes reas para a rua e interior da quadra. A soluo em planta

O conjunto Highpoint publicado em The Modern Flat (1937), onde

Highpoint, a configurao da implantao cruciforme, fruto da

o enfoque de pblico do segundo empreendimento. Os vizinhos do


conjunto habitacional estavam descontentes com relao construo

capital polonesa. Os dois arquitetos constroem em 1932 o edifcio na

residenciais Highpoint I e Highpoint II (1935-38).

mdia. A reao pblica ao Highpoint I, no entanto, levou a alterar

exigncias do comit de vizinhana. A marcao volumtrica visa a


C

Edifcio Highpoint II
A Localizao
B Planta Baixa Trreo
C Plantas Baixas Pav. Tipos
Fonte: FRENCH, Hillary. Os mais
importantes conjuntos habitacionais do
sculo XX, 2009.

18

Conforme apontado por Claudia Piant Costa Cabral (2010), as esttuas da

marquise podem ser vistas como uma possvel atitude de irnica e critca com relao
a reao ofensiva da vizinhana que se sentia desrespeitada pela construo de
conjuntos habitacionais populares em seu bairro. Em: CABRAL, Claudia Piant Costa.
Arquitetura moderna e escultura figurativa: a representao naturalista no espao
moderno. Arquitextos (So Paulo), 2010.

45

1. Precursores e Precedentes

diferenciao entre tipologias de unidades e feita por um volume


central que avana sobre a linha do edifcio, dispondo as unidades
com maior rea no volume central, marcadas externamente como
de altura dupla. As demais unidades, das duas pontas do edifcio,
possuem dois pavimentos que se demonstram na fachada como nveis
de altura simples empilhados. No primeiro pavimento de cada unidade
esto resolvidos os espaos de estar, cozinha e servios. No segundo
pavimento encontram-se os dormitrios.
Lubetkin projetou sua prpria maisonette na cobertura do edifcio,
onde morou at 1955, ocupando-se da parte central da cobertura do
edifcio. A sala de estar tem cobertura abobadada criteriosamente
desenhada, revestimentos de painis de madeira nas paredes conferem
materialidade rstica e aumentam a percepo de descolamento
da cobertura curva. expressiva a aproximao das formas e
programas com o apartamento corbusiano do edifcio Molitor, ambos
so exemplos de vilas rsticas no topo de edifcios projetados pelos
prprios arquitetos, espaos de cobertura curva com vistas abertas
aos parques do entorno.19

19

Essa comparao tambm feita por Roger Sherwood, encontra-se

no portal sobre habitao coletiva moderna: Housing Prototypes. Website: www.


housingprototypes.org/project?File_No=ENG002

46

Planta Baixa Cobertura Highpoint II


Fonte: www.housingprototypes.org/images/
highpoint_23.gif
Foto Marquise de Acesso Highpoint II
Fonte:santiagodemolina.com/2012/12/unespecial-vacio.html

Apartamento Lubtekin reformado por


Avanti Architects
Fotos Acima e ao meio:Tom de Gay
Foto ao lado: Andreas von Einsiedel

47

1. Precursores e Precedentes

1.2 Precursores latino-americanos.


A arquitetura moderna desenvolvida na Europa no incio do sculo XX
dotada de pensamentos arquitetnicos e sociolgicos que ganham
propores globais. Na Amrica Latina, o movimento moderno se
desenvolve com tempero e pensamento prprio, com discusses que
sustentam revises tericas at hoje.
Nessa trajetria, as viagens de Le Corbusier Amrica do
Sul e a disseminao de sua teoria vo impactar fortemente o
pensamento arquitetnico e a produo da arquitetura moderna20.
Contemporaneamente, na Argentina, Mxico e Brasil a arquitetura
moderna ter um papel catalisador no sentido de criar ideias
reformadoras e construir produtos dessas idealizaes. Muito visveis
nas obras da dcada de 1930 a 1960, os produtos da modernidade
latino-americana so estratgicos, transformadores e eclticos.
Assim como na Europa, os exemplos consolidados historiograficamente
resprentam grandes operaes urbanas. No caso latino-americano, os
governos populistas iro promover a construo de grandes conjuntos
de habitao.
No raciocnio estabelecido dentro nesta pesquisa, escolhemos nos deter
a alguns casos seminais da arquitetura moderna latino-americana que
se inserem dentro do recorte da pesquisa como edifcios incorporados
ou copromovidos por arquitetos. Alm disso, citam-se acontecimentos
relevantes ao perodo pr 1945, caracterizado pela emergncia da
modernidade neste continente.

20

A inspirao moderna ainda, no cenrio atual, pertinente no ensino e

produo arquitetnica da Amrica Latina, fato explorado pelo artigo publicado por
Nalina Moses, no website do American Institute of Architects, que segundo este, pode
se dizer que a Arquitetura Contempornea da Amrica Latina equacionada pelos
idias de Che Guevara e pelas forma de Le Corbusier. Ver: Latin America: Where

Modernism Still Means Something. Architects in Latin America remain inspired by the
work of Le Corbusier and Oscar Niemeyer, practicing a brand of Modernism thats
politically charged. Publicado em: http://www.aia.org/practicing/AIAB092094no

48

49

1. Precursores e Precedentes

Inmuebles de renta argentinos


Das viagens feitas por Le Corbusier America Latina, a visita a
Buenos Aires a que gera posteriormente o nico projeto do arquiteto
construdo na Amrica do Sul, na cidade litornea de La Plata, prxima
a capital portenha. Na sua segunda parada de viagem, aps passar pelo
Rio de Janeiro em 1929, o arquiteto percebeu que Buenos Aires possua

Aflredo Felice e Juan Carlos Ruiz.25 Com um edifcio que recupera os


estudos de Acosta para o city block, a construo do projeto se converte
em um marco dentro da trama tradicional da cidade existente. Reflete
tambm, de forma fragmentada e aproximada, a materializao das
condies expressadas anteriormente pelo arquiteto nos bloco de
habitao, previamente publicados em Vivienda y Ciudad.26

semelhanas com as cidades tradicionais europeias e oportunas

Alguns dos edifcios residenciais de grande altura, construdos a partir

caractersticas para suas pesquisas e proposies, elaborando mais

dos anos 1930 em Buenos Aires so considerados pela historiografia

tarde seu novo Plano Diretor de Buenos Aires, de 1938 a 1939.21

como os primeiros edifcios argentinos de carter moderno. So

Poucos anos aps os primeiros estudos de cidade moderna


desenvolvidos por Le Corbusier na Europa22, o arquiteto Wladmiro
Acosta prope um estudo sobre os City-Blocks para a cidade de Buenos
Aires. Nos primeiros estudos, o City-Block Cruciforme (1927-1931), se
apresenta como o cruzamento de dois modelos previamente estudados
por Le Corbusier e Hilberseimer23, o arranha cus cruciforme, e a cidade
vertical, respectivamente. O plano no tem coordenadas geogrficas

edifcios altos que podem ser vistos como uma adaptao moderna
do modelo edificios de renta e como uma reinterpretao em altura,
pautados pelo crescimento explosivo da cidade, principalmente nas
reas centrais.27 Com grande impacto relevncia urbana como os
edifcios COMEGA (193l, Joselevich e Doulliet de 14 andares); o Safico
(1932, Walter Moil, 20 pavimentos.); e Kavanagh (1934 Snchez, Lagos

e de la Torre, 27 andares)28.

ou rea pr-estabelecida, foi pensado para um lugar genrico. Nesses


primeiros estudos, o City Block no se assimila ao tecido urbano
existente, mas ainda mantm dimenses que o vinculam ao quarteiro
de Buenos Aires.24
Em 1941, foi lanado o concurso para o projeto do Edifcio Multifuncional
da Rua Rivadavia 5100, no bairro de Caballito na capital argentina
atravs da Cooperativa de Consumo, Edificao e Crdito El Hogar

Obrero. A cooperativa foi fundada em 1905 e teve uma histria de grande


importncia social e econmica na Argentina. O concurso propunha um
programa de necessidades que inclua habitao popular, escritrios,
comrcio, alm de atividades culturais e administrativas. O projeto
selecionado foi apresentado por Wladmiro Acosta, Fermn Bereterbide,

25

As polmicas entre os autores e as caractersticas detalhadas do projeto podem

ser vistas em BALLENT, Anah. Acosta en la ciudad: del City Block a FigueroaAlcorta. El
edifcio para El Hogar Obrero. Em Anais do Instituto de Arte Americano e Investigaes
Estticas Mario J. Buschiazzo. N 25. Buenos Aires. 1987
26

21

LIERNUR, Jorge Francisco. Arquitectura en la Argentina del siglo XX: la

construccin de la modernidad. Buenos Aires.Fondo Nacional de las Artes. 2001.

ACOSTA, Wladimiro. Vivienda y Ciudad, Problemas de Arquitectura

Contempornea. Buenos Aires: Anaconda, 2 ed., 1947.


27

Para mais informaes sobre as adaptaes tipolgicas ocorridas na

22

Ville Contemporaine, de 1922 e Plan Voison, de 1922 -1925.

cidade consultar: DIEZ, Fernando E. Buenos aires y algunas constantes en las

23

GIMENEZ, Carlos Gustavo. City Block: Uma Utopia Moderna para Buenos

transformaciones urbanas. Buenos Aires: Ed. Belgrano, 1996.

Aires. Summa+136. 2014.


24

CABRAL, Claudia Piant Costa. A Cidade Vertical: Conjunto Habitacional

28

LIERNUR, Jorge Francisco. Arquitectura en la Argentina del siglo XX : la

construccin de la modernidad. Buenos Aires.Fondo Nacional de las Artes. 2001.

Rioja, Buenos Aires, 1968-1973. ARQTEXTO 12. Porto Alegre. 2009

50

51

1. Precursores e Precedentes

Edifcios de apartamentos de Luis Barragn.

notadamente comercial30. Entre vrias habitaes unifamiliares deste


perodo, o arquiteto constri mais de dez edifcios de apartamentos,

No Mxico, a arquitetura moderna desempenha um importante papel

quase sempre entre muros de divisa, onde o aproveitamento do solo, a

na reforma ps-revolucionria nos anos 1920 e 1930. A superao

economia de espao e a funcionalidade primam sobre qualquer outra

da influncia Beaux-Arts foi absorvida pelos mexicanos, segundo

ideias, objetivando a rentabilidade.

Curtis, como uma fora universalizante das camadas sociais e

Barragn elabora posteriormente, a caminho da fase mais


reconhecida de sua carreira, um condomnio de casas, fruto do
parcelamento da rea que ficou conhecida como El Pedegral de San

culturais, e que contribuiu para um estilo de autodefinio nacional,


integrando culturas europeias e pr-hispnicas em um ideal nacional
unificante.29 A proposta para a Cidade Universitria da Cidade do

Angel. No projeto, concludo em 1945, o arquiteto aborda questes


relacionadas ao espao privado, buscando elementos que preservem
a harmonia entre arquitetura e paisagem. Com isso, desenha um
grande jardim sem esquecer o interesse despertado pela natureza, el
sex appeal de los jardines, el elemento de mistrio.31 O loteamento
tem restries com relao arquitetura utilizada, os autores obtm
um controle do parcelamento permitindo apenas projetar e construir
arquitetura moderna, e como moderna no aceitam o que conhecido
como California Colonial.

Mxico, nesse sentido, uma interpretao das ideias modernas da


Cidade Radiosa de Le Corbusier, ajustada s instituies e tecnologias
mexicanas. O projeto foi um produto conjunto de vrios arquitetos,
incluindo Enrique del Moral, Mario Pani, Carlos Lazo, Jos Villagrn,
Juan OGorman e Teodoro Gonzles de Leon, e foi desenvolvido a partir
de 1946. Simbolizaria a construo de um modelo urbano hipottico,
confrontando os problemas de uma cidade real, que surgiram com
uma rpida urbanizao e aumento da populao nas grandes cidades.
Exigindo uma demanda de projetos habitacionais massivos, utilizariam
as formas internacionais com blocos de grande altura, dispostos
paralelamente.
Em 1949, o arquiteto Mrio Pani constri o Conjunto Miguel Alemn,
em uma estrutura redentada estudada previamente por Le Corbusier
em seus planos urbanos. Pani projeta, tambm nos anos 1950, o
Edifcio Benito Juarez, configurado por diversas barras residenciais
postas no terreno em diferentes orientaes, desempenhando um
papel precursor no adensamento populacional na Cidade do Mxico,
redesenhando diversos trechos da cidade com seus projetos.
O arquiteto mexicano Luis Barragn desenvolve projetos de forte
impacto urbano na Cidade do Mxico, logo depois de se mudar de
Guadalajara. Em suas viagens Paris entre 1931 e 1932, entra em contato
com Le Corbusier e assimila vrias ideias da vanguarda, refletindo
nas suas obras sequentes, denominada em sua Obra Completa (1995)
de Etapa Racionalista (1936-1940). Nessa fase, o arquiteto projeta e
constri edifcios com uma grande economia de meios, com um intuito
29

52

CURTIS (1996)

Edifcios de Apartamentos
Carmen R. G. de Cristo (acima)
Lorenzo Garza (abaixo)
Cidade do Mxico. 1936/1940
Fonte: RISPA, Raul. Barragn : obra
completa. 1995.

Edifcio de Apartamento Alfonso Barragn.


Cidade do Mxico. 1936/1940
Fonte: RISPA, Raul. Barragn : obra
completa. 1995.

30 RISPA, Raul. Barragn : obra completa.Madrid : Tanais, 1995.


31

BARRAGAN (1951) publicado em Obra Completa (1995)

53

1. Precursores e Precedentes

O edifcio familiar dos Irmos Roberto.

Marcelo Roberto, o mais velho dos trs, montou o escritrio noRio de


Janeiroem1930. A M Roberto Empreendimentos de Arquitetura Ltda,

A arquitetura brasileira apresenta seus primeiros estudos modernos

funcionou apenas com o nome de Marcelo at1934, quando o jovem

para habitao coletiva a partir dos anos 1930. No Rio de Janeiro, os

arquiteto Milton se junta a empresa e posteriormente, em1941 o ainda

aspectos da modernidade da teoria de Lucio Costa so registrados em

estudanteMaurcio, formando a MMM Roberto.

Razes da nova arquitetura, publicado em 1934. No ano seguinte,


lanado o concurso para o Ministrio de Educao e Sade e Piacentini

Os encargos de habitao coletiva iniciam em 1939 com o projeto do

visita o pas para auxiliar a escolha do terreno da Cidade Universitria

Conjunto da Rua do Lavradio, no bairro da Lapa. A equipe chamada

do Brasil32. Em 1936, o Ministro Gustavo Capanema premia um projeto

pelo empreendedor que j havia descartado outras solues que

deco para o prdio do ministrio, mas contrata Lucio Costa e equipe

resolviam apenas 20 unidades no terreno. Na proposta dos Roberto

para o desenvolvimento da proposta. No mesmo ano, os irmos Roberto

o edifcio possui 48 apartamentos, dispostos em forma de pente, com

ganham o concurso para ABI (Associao Brasileiras de Imprensa).

quatro barras transversais rua, com ptios de iluminao e ventilao

A publicao de dezembro de 1940 da revista norte-americana

de dimenso igual aos da barra. As circulaes so minimizadas com a

Architecural Record traz, alm da ABI, o Ministrio de Educao e

utilizao de unidades duplex. 35

Sade e o terminal de passageiros de Attilio Correa. A emergncia da

Ao contrrio do primeiro edifcio, com interesse em espaos mnimos e

arquitetura moderna no Brasil se d por estes acontecimentos citados

habitao massiva para classe popular, o segundo edifcio projetado

e sua naturalidade vem a ser carioca.33

e financiado pelos arquitetos para a moradia da prpria famlia no

O projeto do ABI o primeiro da carreira de uma famlia que produziu

terreno de sua antiga Casa. Residiram os trs irmos arquitetos, a

arquitetura intensamente, em sua grande maioria projetos de edifcios

me e a irm Margarida. Trs unidades adicionais, alm das quatro

residncias. Os irmos MMM Roberto eram filhos de Roberto Otto

destinadas a famlia, e uma sala comercial no trreo para aluguel,

Baptista e Turbia Dora Baptista, o pai foi dentista do Corpo de Bombeiros

constituam futuras fontes de renda.

e morreu precocemente quando o mais velho dos filhos tinha apenas

No relato encontrado no primeiro livro publicado com a relao da

19 anos, o primognito acaba assumindo a responsabilidade pela

obra integral dos irmos36, explica-se que a famlia ocupou os andares

famlia e passa a ser chamado Marcelo Roberto. O segundo nome, em

mais altos do edifcio. No ultimo pavimento a me, e na cobertura de

homenagem ao pai, tambm batiza a firma de arquitetura dos irmos

dimenses menores, o irmo mais novo, ainda solteiro. Logo abaixo

Marcelo, Milton e Maurcio. Os trs tiveram formao acadmica

da me ficava o apartamento de Marcelo e em sequncia Mauricio e

pautada por uma estrutura conservadora na Escola Nacional de Belas

Margarida.

Artes, nas diferentes pocas que cada membro da famlia estudou.34 A


criao do repertrio e iderio moderno no se deu tanto pela formao

Em um terreno entre muros de divisa, com pouco mais de 10 metros de

acadmica e sim por outros motivos, tais como a vontade geral de

largura, situado na Avenida Nossa Senhora de Copacabana, o edifcio

mudana de jovens estudantes e a troca informaes e referncias por

M.M.M Roberto teve seu projeto iniciado em 1943. O projeto resolvido

meio de publicaes importadas e relatos de viagens Europa.


32
33

DREBES, Fernanda Jung. O Edifcio de Apartamentos e a Arquitetura

Depoimento de Alfredo Britto publicado em: SOUZA, Luiz Felipe Machado

Coelho de. Irmos Roberto Arquitetos. Rio de Janeiro: Rio Books, 2014.

54

com terrao-jardim.

COMAS, 2002.

Moderna Brasileira. Dissertao de Mestrado. Porto Alegre: PROPAR-UFRGS.2004


34

com sete pavimentos de planta-tipo e um apartamento de cobertura

Edifcio MMM Roberto


Fachada e Apartamento Maurcio Roberto.
Fonte: SOUZA, Luiz Felipe Machado Coelho
de. Irmos Roberto Arquitetos. Rio de
Janeiro: Rio Books, 2014.

Edifcio MMM Roberto


Fonte: http://www.archdaily.com.br/
br/624727/classicos-da-arquiteturaedificio-mmm-roberto-marcelo-robertomilton-roberto-e-mauricio-roberto

35

PEREIRA, Cludio Calovi. Os irmos Roberto e a arquitetura moderna no Rio

de Janeiro (1936-1954). Porto Alegre, PROPAR UFRGS,1993.


36

SOUZA, , 2014.

55

1. Precursores e Precedentes

A fachada, assim como o prdio da Associao Brasileira de Letras,


caracterizada pela mscara de brises horizontais e verticais, desta vez
bem mais aberta ao exterior do que o edifcio seminal da ABI.
Marcelo Roberto distingue seus apartamentos dos demais irmos com
uma sala maior, e demarca essa diferenciao ultrapassando o limite
da fachada do edifcio, trazendo assim o fechamento para o plano de
brises da fachada. Na planta das unidades nota-se o especial cuidado
com a sala de estar, extremamente integrada ao exterior pela varanda
de dois metros de largura, com jardim de desenho orgnico que invade
o espao interno do apartamento, possibilitando, com a sombra dos
brises, um micro clima e ventilao propcio aos trpicos. Quarto e
sala de estar voltam-se para a rua, protegidos pelos brises da fachada,
j a cozinha, rea de servios e demais dormitrios voltam-se para o
interior da quadra.
O programa com mais ocorrncias na trajetria do escritrio o de
habitao, com diversas encomendas particulares, especialmente da
firma Pires e Santos, alm de encomendas de rgos estatais. Dos
encargos de habitao, um dos mais discutidos e publicados o Edifcio
Residencial Jlio Barros Barreto, de 1947, contratado pelo Instituto de
Penso e Aposentadoria dos Servidores do Estado, no Rio de Janeiro.

Planta Baixa Pavimento Tipo


Edifcio MMM Roberto
Fonte: BATISTA, Jos Antonio de Sena,
Arquitetos sem halo: a ao dos escritrios
M.M.M.Roberto e Henrique Mindlin
Arquitetos Associados. 2013.

56

57

1. Precursores e Precedentes

1.3 Precedentes
No perodo que antecede os primeiros exemplos de Tticas de

Infiltrao, ilustrados em Distintas Moradas, podemos identificar


uma crise generalizada, tanto econmica quanto da disciplina de
arquitetura. justamente o perodo de transio entre as estratgias
de larga escala dos setenta e as tticas de infiltrao do final dos anos
1990.
Os mecanismos relacionados s prticas anteriormente conhecidas
pelos arquitetos argentinos praticamente j no existiam, como os
concursos de arquitetura e encargos feitos pelos rgos governamentais,
que deram trabalho s geraes anteriores. O resultado desta retrao
a progressiva perda da autonomia nas decises pertinentes aos
projetos de arquitetura, a partir de dois processos simultneos: o
desinteresse da prpria disciplina em exercer uma liderana sobre as
decises sociais e um crescente desprestgio disciplinar.
No caso argentino, o contexto poltico e econmico dessa poca levou
a um cenrio de enfraquecimento e retrao do campo disciplinar da
arquitetura manifestado nos modos em que so tomadas as decises

de projeto e em uma ciso entre a investigao, a educao e a prtica


profissional.37 Diez ressalta a diferenciao entre a arquitetura feita
para o mercado e arquitetura de investigao acadmica, utilizando
o conceito de produo e proposio. Nessa lgica, arquitetura de

produo atende uma demanda de mercado extensa e de forma


repetitiva, seu principal objetivo dar resposta a necessidades prticas,
ao encargo, ser til aos propsitos que a sociedade explicitamente a
denota e ajustar-se ao mximo s solues conhecidas. A arquitetura

de proposio38 est relacionada ao ensino e teoria de arquitetura, so


exemplos esto colocados raciocnios arquitetnicos e urbansticos,
seu objetivo influenciar e questionar a comunidade arquitetnica,
seus exemplos so identificados atravs de projeto especfico, para um
fim especfico e que refletem em um produto final com caractersticas
37

DIEZ,2005.

38

DIEZ, Fernando E. Arquitectura de proposicin y arquitectura de produccin.

In: Seminrio IV Projetar 2009: Projeto como Investigao: Ensino, Pesquisa e Prtica.
2009.

58

59

1. Precursores e Precedentes

distintas, onde se buscam novos modelos e experimentaes

estudado em seu texto. Para o autor, as tticas so caracterizadas por

tipolgicas,

mltiplas aes que contribuem reciprocamente. Agem na pequena


La arquitectura de produccin se corresponde con el directo propsito
de dar satisfaccin a las necesidades de construccin en la amplia
escala que las sociedades modernas lo requieren.
La arquitectura
de proposicin tiene el obvio destino particular que a cada obra asigna
su programa, pero su verdadero destino es influenciar a la propia
comunidad arquitectnica. Producir una discusin y una reflexin
dentro de la profesin, mandato que le exige proyectarse a las pginas
de las revistas especializadas y a los foros acadmicos de discusin.
Su xito momentneo sera producir esa discusin, pero su xito
duradero, inspirar una produccin ms vasta influyendo positivamente
la arquitectura de produccin.39

Muitas das evolues tericas que identificaram as novas discusses


tentam entender, a partir de um raciocnio abstrato, o processo de criao
de arquitetura, como o caso do arquiteto e terico Peter Eisenman

escala, ao invs de projetar operaes em grandes reas. Suas fontes


de recurso so variadas, bem como so variadas as fontes de materiais
e mos de obra. Com aes de curto prazo, atingem seus objetivos
rapidamente e partem para uma nova ao. Adaptam-se ao contexto
onde esto inseridas, como forma de se sustentar.
J as estratgias exigem um comando centralizado e unilateral, nos
quais esto concentrados e gerenciados o capital. Seus objetivos
so de longo prazo, e como regra pressupem um novo terreno,
descontextualizado, requerendo demolio e regularizao: a tabula
rasa. 41

que em 1984 publica o texto The End of the Classical: The End of the

Beginning, the End of the End. O autor versa sobre a crise do sistema
clssico, denominando o termo como todo o pensamento arquitetnico
ps-medieval, inclusive o perodo moderno. Eisenman prope que o
pensamento moderno apenas tentou uma ruptura com o sistema
tradicional, nunca conseguindo ser plenamente moderno, foi baseado
em simulaes fictcias de suas realidades: a falsa representao, a falsa

razo e a falsa histria. Dessa forma, para o autor, a abstrao nunca foi
alcanada completamente, os objetos arquitetnicos representariam
outros objetos, seja este arquitetnico, antropomrfico ou tecnolgico.
Na teoria de Eisenman h uma diferenciao conceituada entre tticas
e estratgias.Para ele, o processo de modificao pode ser visto como
uma ttica, sem fim previamente determinado. J uma estratgia
um processo determinado antes de seu comeo, direcionado, tem
objetivo especfico. Dessa forma para inventar arquitetura ela mesma
precisa ser a causa, e esta deve ser desenvolvida independente de uma
estratgia de composio.

Na teoria apresentada por Diez, as estratgias so conceitualmente


relacionadas produo de habitao massiva nos anos sessenta e
setenta, quando as ideias de reformar a sociedade e o estilo de vida
das pessoas assumiram propores surpreendentes. J as tticas se
relacionam a uma nova maneira de atuar, de maneira coletiva e mais
efetiva.
Miquel Adri explica o contexto mexicano do boom imobilirio do incio
do sculo XXI com a distino entre o arquiteto puro e o arquitetoempresrio:
La arquitectura comercial suele ser la versin mancillada de la
arquitectura de autor. 42

Essa diferenciao reinterpretada por Diez mais de vinte anos


depois, sob outro enfoque, relacionando a dicotomia entre os termos

Nessa lgica, o arquiteto autor pouco se envolve com o processo

a aspectos de operao urbana40. Para Diez, a distino entre tticas


e estratgias essencial para entender a diferena eminente entre
as grandes operaes urbanas e o processo de interveno coletivo

41

Ideia detalhada por Diez em seminrio: Infiltration Tactics, apresentado na

UM School of Architecture , Miami University em 2012. Pode ser visto em: http://vimeo.
com/47868485
Idia explorada no Editorial da Arquine Vero 2006: De la arquitectura

39

DIEZ, 2005

42

40

Diferenciao apontada logo no incio do texto de DIEZ,2010.

comercial al diseo de consumo.

60

61

1. Precursores e Precedentes

construtivo e muito menos com aspectos comerciais da arquitetura.


J o arquiteto pragmtico comercial segue o exemplo de autores
reconhecimento globalmente e simplesmente os copia com menor
eficcia de projeto e qualidade construtiva.
Entre arquitectos sobre todo en medios acadmicos y de crtica
especializada se ha dicho muchas veces, con una mezcla de pena y
resignacin, que la gran mayora de los edificios y construcciones que
conforman nuestra ciudad no pasan por las manos de profesionales
calificados. Y, an peor, que el mnimo porcentaje de edificio proyectados
y construidos por arquitecto y diseadores, lo son por aquellos cuyos
intereses se cargan ms hacia el negocio y la especulacin financiera
que hacia el lado de la experimentacin y la investigacin.43

As ideias exploradas por Adri e Glvez exploram relaes semelhantes


discusso feita por Diez 44 entre arquitetura de produo e arquitetura
de proposio, porm no contexto do mercado imobilirio mexicano.
Nos diferentes cenrios estudados posteriormente, a relao entre
mercado e investigao ser evidenciada pela produo de seus
autores. Em alguns casos, a investigao acadmica dos arquitetos

Revista Summa+
A publicao inicia seu trabalho em 1963 com a fundao da Revista

Summa por Carlos Mndez Mosquera, ficando logo depois sob direo
de Lala Mndez Mosquera. A revista possua edies mensais que
totalizaram 300 exemplares at 1992.
Logo do seu surgimento, a revista buscou representar e discutir novas
correntes da arquitetura que buscavam lugar nas profundas mudanas
culturais. Em poucos anos a revista ocupou um lugar de preferncia
entre as publicaes de arquitetura em espanhol, convertendose em referencia mundialmente reconhecida. A continuidade e
descontinuidade da historia da publicao se explica com as prprias
mudanas do cenrio de produo editorial e mais ainda pelas
mudanas no mundo da comunicao e nos modos de produo da
arquitetura. 45

percorrer um caminho paralelo produo dos edifcios residenciais

Fernando Diez cita em seu texto sobre a publicao Iconocismo,

para o mercado.

Descuartizamiento, Crtica y Difusion,

duas crises que ocorrem

paralelamente: a crise dos fundamentos clssicos, teorizadas por


Peter Eisenman46 e a iluso de uma universalidade e unanimidade
de juzo de valor que mobilizava as revistas de tendncia, que foram
o veculo de manifestos e vises de modernizao. Estas dominaram
boa parte do sculo XX, influenciando o campo das ideias e o ambiente
construdo.
Diez aponta que as discusses se desenvolvem em dois campos interrelacionados. O primeiro campo concentra-se nas preocupaes,
sensibilidade e qualidades do autor, algo que se mostra no predomnio
dos livros monogrficos. Uma outra forma de crtica est direcionada
ao lugar aonde esto sendo dirigidos os talentos apontados pelas
monografias, que do importncia a maneira com que se enfrentam
os problemas prticos da economia, necessidades sociais e
45

DIEZ, Fernando E. Iconicismo, Descuartizamiento, Crtica y Difusin. 15

Seminrio de ArquitecturaLatinoamericana . Bogot. 2013.


46

EISENMAN, Peter. The end of the Classical: the end of the beginning and the

end of the end. (Perspecta 21, 1984) en: Hays, Michael, Architecture Theory since 1968.
43 GLVEZ, Alejandro Hernandez. Arquitectura prt--porter. Arquine. Vero 2006.
44

62

The MIT Press, Cambridge, Massachusetts, 2000.

DIEZ, 2005.

63

1. Precursores e Precedentes

sustentabilidade ambiental. o terreno da persistncia, olhando


o trabalho de distintos arquitetos, alm de identificar os mtodos e
objetivos compartilhados.
O autor tambm se detm s revolues da comunicao: a cor e
revoluo a digital. A cor mudou totalmente a distncia conceitual
entre a fotografia e a obra, a falta de cor funcionava como um lembre
de que a foto no era a obra, mas sim uma viso fragmentada. A
revoluo digital, imprimiu uma velocidade antes desconhecida, com
a proliferao e multiplicao de imagens, essa velocidade as fez cada
vez mais provisrias. As revistas de arquitetura so agentes ativos
do culto imagem, e uma forma de reao ao sistema iconogrfico
tem sido evita-las, concentrando-se em textos crticos, conceituais,
ideolgicos que se referem principalmente a outros textos anteriores.
Se trata de dar con una forma de mostrar y editar el proyecto
construido, que no rinde culto a los perfiles ms sugestivos de sus
aspectos parciales, como si se tratara de un monstruo descuartizado
del cual se han perdido la mayor parte de sus miembros, sino con
una forma integradora de presentar sus fragmentos, una secuencia
temporal de sus posibles recorridos, un orden sistemtico de sus
aspectos parciales que permita reconstruir el objeto tridimensional al
que pertenecen, tanto como el discurso conceptual que lo sustenta.
Esta operacin de reconstruccin mental, es la oportunidad que
consideramos debe ofrecrsele a un lector especializado, culto, atento,
que no est interesado solo en el aspecto de los edificios, sino en todas
las facetas de su complejidad morfolgica y en la manera que esta se
integran a un contexto urbano, paisajstico y social. Al menos, eso es los
que nos proponemos en Summa+. 47

47

64

DIEZ, 2013.

65

Distintas Moradas
2. Buenos Aires
2.1

O grupo de arquitetos incorporadores.

2.2

A cidade e suas novas vizinhanas.

2.3

Da quadra s unidades de habitao.

2.4

Catlogo de Projetos (1995-2012)

3. Cidade do Mxico
3.1

Desenvolvimento imobilirio e arquitetnico.

3.2 Colonias: Condesa e Polanco.


3.3

Da quadra s unidades de habitao.

3.4

Catlogo de Projetos (1999-2012)

Cena de The Dreamers


(Bernardo Bertolucci, 2003)

66

67

Na lgica estabelecida dentro do processo corriqueiro de produo


imobiliria h um reduzido grau de autonomia do arquiteto nas decises
de projeto, relacionado predisposio pela utilizao de modelos
consagrados economicamente, com a ideia de lucro e repetio de
frmulas. Sob esse aspecto, as tomadas de decises se assemelham
lgica dos produtos de consumo em que o princpio de xito substitui

o de utilidade e onde uma incrementada capacidade de reproduo do


que de sucesso produz um efeito de espelho.1
Outra lgica estabelecida com o processo de produo imobiliria
no qual os arquitetos so protagonistas das decises arquitetnicas e
econmicas, aqui estudadas.
A aproximao proposta por essa pesquisa abrange exemplos de
edifcios de apartamentos com projeto de arquitetura especfico, em
que a repetio de solues evitada. Apresentam caractersticas
distintas dos produtos imobilirios inseridos no mercado de forma
massiva, comercializada como produto conforme padres consagrados
economicamente, de produo em larga escala e com maior rapidez
de comercializao e construo. Os exemplos estudados esto
associados a investigaes em todas as escalas do projeto a partir de
um raciocnio abrangente, que o insere em um conjunto complexo e
de maior escala: a cidade. Sendo intrnsecos ao entorno, os projetos
so elaborados de forma investigativa. A distino entre solues
buscada como uma reao excessiva padronizao e resulta que
acabam sendo valorizadas e buscadas por um nicho especifico de
consumidores.
Inseridos num grupo de projetos que so entendidos como propositivos,
ou autorais, os exemplos estudados possuem especificidades com
relao lgica de insero no mercado imobilirio. Em muitos casos
se do de forma independente, ou seja, sem o envolvimento de grandes
empresas incorporadoras estabelecidas comercialmente.
Outros agentes promotores esto envolvidos nesse processo colocando
o arquiteto em uma posio diferente e em muitos casos muito mais
1

Conceito utilizado por Fernando Diez para explicar o cenrio da produo

de arquitetura argentina dos anos 1990-2002, relacionando as decises de projeto


lgica utilizada pelos produtos de consumo. DIEZ, 2005

68

69

abrangente do que a elaborao do projeto e acompanhamento de obra.

pequenos terrenos subaproveitados, que possibilitam a compra

No desenvolvimento desses projetos os arquitetos tm que buscar

de forma acessvel ao investimento. Com dimenses reduzidas, ou

conhecimentos para aprender a ser escrivo, advogado, agrimensor,

morfologias irregulares, so vazios ainda no explorados pelos grandes

economista, construtor, financiador e outras especialidades que de

incorporadores inseridos no mercado imobilirio.

alguma maneira intervm no desenvolvimento e construo de um


edifcio residencial.2

As respostas dadas pelos projetos de arquitetura aos terrenos


subaproveitados, em localizaes emergentes da cidade, sero

Dentro dessa ampliao do campo de atuao, focada no

distintas. Os projetos se inserem no contexto da cidade com respostas

desenvolvimento imobilirio, o arquiteto tem que elaborar pequenos

projetuais a algumas questes apontadas pelo entorno. O tecido

estudos de mercado para desenvolver seu produto, muitas vezes

urbano pode solicitar que o projeto se adapte e o complete, respeitando

de forma instintiva com o conhecimento que tem como usurio e

suas alturas j estabelecidas, ou, de outra maneira, pode induzir a

frequentador dos lugares onde vo construir, com o intuito de definir o

reinterpretao dos modelos verticalizados j consagrados em uma

perfil do cliente que se quer atingir.

paisagem construda por descontinuidades. 4

Os futuros moradores das unidades projetadas so indeterminados,

Completando ou adensando o entorno imediato, os exemplos sero

porm fazem parte de um nicho especfico de mercado. Sendo assim,

pontuados pela diversidade de unidades tipolgicas. Dentro das

o pblico-alvo do produto desenvolvido requer especificidades que

configuraes espaciais estabelecidas sero projetadas unidades que

so determinantes em todas as escalas de interveno do projeto.

de forma geral proporcionam mais volume do que superfcie, com

um cliente buscando morar na cidade em espaos condizentes com

unidades de grande p direito e com relaes diretas com o espao

sua constituio familiar, com diversos nveis de poder aquisitivo,

exterior, em volta de ptios e jardins.

normalmente de classe mdia, e que est inserido em uma cultura


de consumo de arte e design que busca qualidades estticas em
todos os produtos que consome.3 Um comprador que vive os espaos
da cidade, que consome e est associado vida urbana e que quer a
possibilidade de ter uma rotina fora de casa, para isso busca as regies
que do acesso cena cultural, gastronmica e noturna prxima da
sua moradia.
A localizao vai ser importante para o consumidor a quem se est
projetando, e fator determinante em qualquer produto imobilirio.
Para os arquitetos, buscar terrenos em lugares consolidados um
novo desafio, e as respostas a essa procura sero encontradas em
2

Funes que fizeram parte do desenvolvimento dos 60 projetos desenvolvidos

pelo escritrio argentina AFRA, alm do projeto de arquitetura, e que foramlistadas

A diversidade tambm estar presente nas solues de configurao


interna. Investigam-se possibilidades mltiplas criando espaos livres
que so servidos por ncleos funcionais concentrados na infraestrutura
fixa das unidades. A flexibilidade projetada com a criao de espaos
neutros, sem uso preestabelecido. Em alguns casos, estudam-se
espaos mono-ambientes que com a mesma configurao espacial
podem cumprir funes distintas.
De forma resumida, os objetos de estudo dessa pesquisa so edifcios
de habitao coletiva que apresentam as seguintes caractersticas:
- So inseridos no conceito de arquitetura de proposio, apresentando
investigao projetual, em diversos aspectos;

pelo arquiteto Pablo Ferreiro em entrevista feita pelo autor.

- Inserem-se no mercado imobilirio de maneira especfica e muitas

vezes independente;

Revista AU n.207. Edifcios Residenciais. Em entrevista, Otvio Zarvos aponta

diversas caractersticas do pblico alvo de seus empreendimentos. Informaes


semelhantes so encontradas em entrevistas feitas pela Summa+ aos arquitetos

incorporadores argentinos. Em: MERC, Cayetana. Summa+ 87. Emprender

Soledad. Estratgias de Aglomerao e Convivncia. Summa+120. Maro de 2012.

CORTI, Carolina. DIEZ, Fernando. PECO, Martin. WENDER, Rodrigo K. SORIA,

Construyendo. La propiedad horizontal en la prctica de arquitectura. 2007

70

71

- Tem um pblico-alvo que faz parte de um nicho de mercado.


- So inseridos em localizaes emergentes;
- So construdos em lotes de dimenso reduzida, de escala mdia, o
meio termo entre a torre e o sobrado;
- Possuem espacialidades internas especficas;
- Proporcionam flexibilidade de configurao interna.
Nos dois captulos subsequentes do trabalho, as caractersticas em
que se inserem os exemplos estudados foram apontadas e descritas
pelo trabalho de Fernando Diez, em Tcticas de Infiltrccion. O texto
rene e define as operaes em Buenos Aires e na Cidade do Mxico,
com especial ateno ao grupo de arquitetos que empreenderam as
prprias obras. Diez disserta sobre as escalas e graus de infiltrao,
dividindo sua explicao em infiltrar o mercado, infiltrar a cidade e

infiltrar a arquitetura.
Dessa forma, o captulo que segue apresenta uma leitura das tticas
utilizadas nos exemplos construdos nas duas cidades, apontando e
detalhando os seguintes aspectos em cada cenrio:
- Aspectos econmicos, com o apontamento dos agentes promotores;
- Aspectos urbansticos, visando o mapeamento das inseres dentro
da cidade e definio das tticas de insero dos projetos no tecido
urbano em sua relao com o entorno imediato;
- Aspectos arquitetnicos, que so demonstrados pelas solues
de insero dos projetos nos lotes, a organizao das unidades
relacionadas aos espaos de uso comum e a investigao da morfologia
das unidades habitacionais.

72

73

2. Buenos Aires

A crise da superproduo e a retrao econmica mundial comeam


a afetar, diretamente, o desenvolvimento dos pases da Amrica do
Sul a partir de meados dos anos 1970. Representada pela inflexo das
taxas de lucro, a crise finaliza a longa fase de expanso iniciada depois
da segunda guerra mundial.5 Os fluxos de capital passam a migrar do
centro para a periferia latino-americana, primeiro como capitais de
emprstimos e, depois, como capitais volteis especulativos.
Nesse contexto, segue-se um processo de endividamento, que atinge
grandes propores no caso dos pases em desenvolvimento industrial
e que estendem os valores e prazos das dvidas para poder executar
planos e obras de infraestrutura, como medida de desenvolvimento
econmico. Nesse contexto, os pases que se encontram em
crescimento atingem as maiores dvidas externas entre os pases da
Amrica Latina, como o caso do Brasil, Mxico e Argentina. 6
O perodo econmico que compreende a dcada de 1980 na Amrica
Latina denominado por muitos, especialmente no Mxico, como a

dcada perdida, sendo caracterizada pela retrao de linhas de crdito


externas, aumento dos prmios de risco e fuga de capitais. Para tornar
suas economias menos vulnerveis a crises financeiras internacionais,
diversos pases emergentes adotam mudanas em seus regimes
cambiais e recorrem aos organismos internacionais. Dessa forma
comprometendo-se, em troca, a fazer ajustes fiscais rgidos para
manter a capacidade de honrar seus compromissos.
Superado um primeiro perodo de turbulncia no mercado financeiro
internacional, os governos sul-americanos dedicam seus esforos a
constituio das bases necessrias para crescer de forma sustentada.
Primordialmente, faz-se necessrio reduzir o grau de dependncia
das economias sul-americanas perante as economias extra regionais
e para isso, adota-se como prioridade os grandes investimentos em
infraestrutura que devem ser realizados principalmente nos setores
de transporte, energia e telecomunicaes.
5

BALANCO, Paulo. As transformaes do capitalismo: formulaes tericas

para a composio de uma dialtica da globalizao. In: ENCONTRO NACIONAL DE


ECONOMIA POLTICA, 4. Porto Alegre-RS, 1 a 4 de jun. 1999.
6

76

BALANCO, Paulo. MILANI, Ana Maria, Paulo. PINTO, Eduardo Costa,1999.

77

2. Buenos Aires

Nesse contexto, alguns pases realizam alteraes na legislao que

determinado. Com o cumprimento da finalidade ou prazo previamente

regula o fideicomisso, conhecido como um dos mais antigos institutos

estabelecido, aquele que detm a propriedade temporria deve

jurdicos, derivado do direito romano. Essas modificaes permitem

transferir os bens ao terceiro ou devolv-los ao proprietrio original.

a criao de um marco regulatrio que levou execuo de projetos


pblicos que, de outra forma, seriam pouco atrativos ao setor privado.
O fideicomisso sul-americano serve como instrumento para segregar

Estrutura Bsica de um Fideicomisso

ativos e para canalizar o recebimento de recursos privados e aportes


governamentais.
Alm da vantagem jurdica, essa ferramenta jurdica protege o fluxo
de caixa de um investimento dos riscos a que pode estar sujeito
o patrimnio da empresa beneficiria. Elimina tambm possveis
conflitos de interesse durante a execuo do projeto e conferindo
transparncia na gesto dos recursos atravs da centralizao da
tomada de decises envolvendo os investimentos em infraestrutura.

1- O fideicomitente transfere a propriedade dos bens ao fideicomisso


2- O fiducirio gera o fideicomisso
3- O fideicomisso pode ou no remunera o fiducirio

A lei do fideicomiso
No caso da Argentina, a lei do Fideicomiso, de 1994, proporciona no

4- No comprimento da condio ou no termo estipulado, h a extino do


fideicomisso e o fideicomissrio recebe os bens.

apenas o investimento no setor pblico, mas cria instrumentos legais


para realizao de projetos no setor imobilirio. A Lei 24.441 altera o
Cdigo Civil do pas e expressa em seu artigo 1 o conceito legal de
fideicomisso:
Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita La
propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien
se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin
al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.8

A lei argentina amplia, portanto, a utilizao do fideicomisso para alm


das questes hereditrias. O Brasil no implementa alteraes no
fideicomisso e mantm sua funo originria de sucesso.
De forma simplificada, a estrutura do fideicomisso pode ser definida
como aquela em que uma pessoa fsica ou jurdica transfere
temporariamente a propriedade de determinados bens ou direitos para
outra pessoa fsica ou jurdica, at atingir determinado fim ou prazo

A ferramenta legal possibilita maior agilidade e flexibilidade para


a concretizao de investimentos na indstria da construo. Os
investidores em fideicomisso tm a segurana que a utilizao e
disponibilidade dos bens envolvidos sero utilizadas unicamente para
a concretizao do objeto de contrato. A lei permite ainda a criao
de rgos de controle e comits que devem responder eventuais
dvidas e problemas enquanto no caso das sociedades annimas s se
pode utilizar os rgos previsto na Lei de Sociedade, sem admitir sua
modificao. Contrariamente, nas sociedades annimas, os trmites
para constituio e liquidao so mais custosos e rgidos e no
permitem o investimento atravs de servios prestados.
Na Argentina a lei que regulamenta o fideicomisso permite desenvolver
empreendimentos imobilirios independente da formao de uma
sociedade annima. A prestao de servio pode servir, e servir,
como a moeda de troca de arquitetos e autores dos projetos no caso

SENRA, 2012

Financiamiento de la vivienda y la construccion: Ley N 24.441. Argentina.

do contrato por fideicomisso feito para o desenvolvimento imobilirio.

1995

78

79

2. Buenos Aires

2.1 O grupo de arquitetos incorporadores.


A regulao, por meio da lei do fideicomisso, possibilitou a consolidao
de um processo de incorporao independente, que nesse caso feito
pelos prprios escritrios de arquitetura.
Outros fatores fomentam esse procedimento, como a disponibilidade
de tempo e dedicao dos escritrios recm-formados, que acabam
utilizando a incorporao como alternativa factvel para gerar trabalho.
Em meio ao cenrio estabelecido com as sucessivas crises polticas
e econmicas, os encargos relacionados construo de edifcios
pblicos so inexistentes, os mecanismos institucionais que
tradicionalmente promovem e contratam concursos de arquitetura
deixam de existir como mecanismos habituais. Com as quebras da
economia e grandes oscilaes no valor de moeda, a construo
passa a ser um lugar de reserva, onde o dinheiro investido tem menor
interferncia das oscilaes da economia, ao menos em longo prazo.
o que os argentinos chamam de invertir en ladrillos, que na traduo
literal seria investir em tijolos, e que se tornou um instrumento
interessante para resguardo do dinheiro por ser menos suscetvel a
crises.
Es en ese contexto que nuestro estudio necesariamente se inventa
una forma de acceso al trabajo, que por un lado buscaba generar
mecanismos autnomos de generacin de necesidades, lo que permita
captar interesados (futuros propietarios o inversores en busca de una
renta) y de esa manera promover la construccin de pequeos edificios
nuestro estudio paso a tener un rasgo de promotor, y administrador
de tales emprendimientos. l valor de la moneda, en permanente
discusin, encontr en la construccin un lugar de resguardo, y, como
se dice aqu, invertir en ladrillos se volvi una forma de ahorro.9

O investimento em imveis retoma um papel de interesse para


pequenos investidores e em diversos casos o arquiteto vai passar a ser
o coordenador da equipe de investidores.
Dentro da dinmica dos escritrios de arquitetura, o projeto de edifcios
dessa escala se tornou muitas vezes o embrio do escritrio, a forma
dos jovens arquitetos de encontrar trabalho, se inserir no mercado e
ainda faz-lo nos seus prprios termos, e no associado a uma grande
9

Relato de Pablo Ferreiro sobre a formao do escritrio argentino AFRA, a

partir de 1995. Obtido atravs de entrevista por e-mail, em Janeiro de 2015.

80

81

2. Buenos Aires

empresa de construo e/ou incorporao. um encargo que pode

A construo dos primeiros exemplos de utilizao dessa parceria entre

ser contnuo e recorrente dentro da agenda dos escritrios, seja este

arquitetos e consumidores so resultados de uma alterao no cdigo

autogerido ou por contratao de investidores de pequeno porte.

urbanstico de Buenos Aires, sancionado em 1977 e que regulamentou


novas situaes de projeto em localizaes que eram formadas por

A operao pode tomar diversas formas de promoo, em alguns

casas em pequenos lotes, possibilitando a partir de ento a construo

casos os arquitetos compram o terreno e prope um projeto que

em altura. Essas possibilidades logo comearam a ser exploradas,

ser comercializado em planta, a preo de custo. Em outros casos

como o caso do Edifcio Juan Maria Gutierrez, concludo em 1982, e

o escritrio, ciente das potencialidades e restries dos terrenos

que inaugura uma trajetria de investigao de edifcios residenciais

por meio do regime urbanstico, prope um projeto para um terreno

pequenos construdos pelos autores. Sete anos antes da concluso do

especfico e vai atrs de compradores e investidores, organizando o

edifcio e logo que se graduaram na Universidad de Buenos Aires em

grupo promotor da construo. O grupo tem acesso s informaes

1975, os arquitetos Eduardo Lacroze, Jos Ignacio Miguenz e Francisco

contbeis, organizadas por um profissional terceirizado responsvel por

Prat fundaram o escritrio LMP reconhecido pelos sobrenomes

relatar as entradas e sadas de dinheiro. O escritrio fica responsvel

Lacroze-Miguenz-Prati.

pela organizao do grupo, acompanhamento de obra e pode tambm


comercializar as unidades diretamente para o comprador final.
Venda de produtos imobilirios
incoporadora:

O grupo investidor foi organizado pelo prprio escritrio que aps a


concluso e venda das unidades, comeou a ter uma rotina recorrente

atravs de uma empresa

desse tipo de operao, os projetos eram concebidos e construdos


a cada quatro anos, com grupos alternados de investidores. Como
instrumento legal, o escritrio se valeu primeiramente de contratos
por meio de consrcio (coproprietrios) e, depois de 1995, se utilizando
da lei de fideicomisso. O resultado dessa prtica profissional positivo
e enriquecedor para a prtica profissional, conforme aponta Miguenz
sobre a liberdade e autonomia encontrada nesse tipo de projeto e a
consequente investigao da arquitetura:
Organizar el grupo inversor y que adems queden satisfechos te
da muchsima libertad. Por otro lado, hemos investigado, estudiado y
desarrollado espacialidades, tcnicas constructivas y situaciones que
no son muy comunes en este programa arquitectnico. La propiedad
horizontal tiene un componente de mercado y otro comercial, ya ambos
son muy importantes. Si el inversos sale bien de su negocio, te sigue
acompaando. Tratamos de tener el control sobre el proyecto pero a
su vez lo armamos con muchsima flexibilidad, con los de la calle El
Salvador. La idea es poder venderlos rpidamente, teniendo en cuenta
la inestabilidad caracterstica de nuestra economa.10

Venda de produtos imobilirios com consrio entre proprietrios,


organizado pelos autores do projeto:

Miguenz foi professor de projeto arquitetnico de 1978 a 1985 na


Universidade de Buenos Aires, perodo em que os arquitetos Gustavo
Robinson e Esteban Caram entravam na faculdade, entre 1982 e 1985,
junto com outros arquitetos como Mariano Efron e Marcelo Del Torto.
Esquema demonstrando a comercializao
direta do produto atravs do servio
integrado na figura do arquiteto,
diminuindo custos com intermedirios.
Desenho elaborado pelo autor.

82

Esse grupo de arquitetos estudou arquitetura num perodo de intensa


Edifcio Juan Maria Gutierrez
Fonte: LMP Arquitetos lmpba.com

discusso, com a retomada da crtica e discusso da arquitetura


10

Jos IgnacioMiguenz em entrevista revista Summa+. In: Summa+ 87. 2007

83

2. Buenos Aires

num perodo ps-regime militar, e pontuado pelos Seminrios de

Outros escritrios vo tomar a operao como exemplo factvel de

Arquitetura Latino-americana.

conseguir trabalho e ganhar dinheiro. Aps o perodo de consolidao


do escritrio no mercado atravs da construo do primeiro projeto,

A gerao de arquitetos recm-formada ir construir uma srie de

essa prtica pde assumir um ncleo de trabalho especfico dentro

pequenos edifcios de propriedade horizontal a partir da metade dos

da estrutura do escritrio, como o caso da empresa criada pelo

anos 1990. O quarteto Caram-Robinsohn e Efron-Del Torto constroem

escritrio Arquitectonika que desenvolveu seus edifcios como um

juntos em 1996 o Edifcio da Rua Grcia, com unidades duplex e

produto em srie chamado PH Urbano e que com essa marca teve

construo marcada por utilizao de elementos industrializados,

mais de 15 projetos executados, entre 2000 e 2010. O escritrio teve

como bloco de concreto e estrutura metlica.

uma experincia isolada nos anos 1990 e com a crise econmica

A dupla Caram-Robinsohn posteriormente incorpora, projeta e constri

dos anos 2000 tomou o desenvolvimento imobilirio como tema

o exemplo que se tornou emblemtico11 para uma futura gerao de

fundamental do escritrio, profissionalizando-se para tal. Tambm

jovens arquitetos-incorporadores: o edifcio da Rua Cramer 1642. Este,

criou uma estrutura distinta dentro do escritrio para essa demanda,

foi resultado de aplicao dos planos regulatrios em um terreno tpico

com a participao de alguns investidores externos. Marcelo Lpez,

de 8,66 metros de largura e que possibilitaria uma rea reduzida em

do escritrio Arquitectonika, fala na entrevista coletiva publicada na

comparao altura.12

Summa+ 87 que o arquiteto tem que enfrentar problemas com os quais

A equao utilizada para criar espacialidades distintas foi a criao de

no foi instrudo durante seu ensino de arquitetura, tais como fatores

apartamentos duplex, de no mais que 60 m, e que se configurou em

econmicos, novas constituies familiares, os comportamentos

uma tipologia acertada ao pblico, muitas vezes da mesma gerao

sociais. Nesse procedimento o arquiteto tem que elaborar pesquisas

e classe econmica dos autores dos projetos: jovens de classe mdia

de mercado para a definio do pblico alvo e, dessa forma, a tipologia

em busca de sua primeira moradia. Para aperfeioar e especializar

que ser empregada. Em muitos casos, o investidor est apenas

o trabalho do escritrio, Robinsohn cursou ps-graduao em

interessado nos nmeros, como aponta Montorfano em entrevista

empreendimentos imobilirios, em que pde aprender mais variveis

Summa+87:

de anlise dos terrenos, apontando potenciais e dificuldades por

... Cuando ven el edificio terminado, hubo uno (investidor) que dijo: Ya
est terminado? No lo van a pintar? No lo van a revocar? El piso es
asi? A cunto se vendi? Cunto gan? 40. Listo,chau. Y a meso me
encanta.

meio de estudos de mercado e anlise de qualidades do entorno, dos


aspectos relacionados com o projeto de incorporao e suas formas de
financiamento.

Os arquitetos Marcelo Faiden e Sebastin Adamo atentam sobre uma

Para o escritrio Diguez-Fridman, o projeto desenvolvido para a Rua

tradio cultural em Buenos Aires de financiar projetos como forma

Clay foi um dos mais importantes do escritrio. Foi o primeiro a ser

de investimento. O fideicomisso, entre outras ferramentas legais, s

construdo e onde foi possvel expressar questes que os interessam

uma possibilidade para se cumprir com os objetivos propostos, sendo

em relao arquitetura. O edifcio foi concludo em 2006 e apontou

conseguir investidores que confiem no processo o mais importante

um futuro investigativo dentro do escritrio, que foi selecionado em

nesse procedimento.13

2008 por Jacques Herzog para participar do projeto de um edifcio

A possibilidade de prever potencial construtivo e o amparo legal dos

residencial, junto com uma seleo de 100 arquitetos, na provncia de

contratos por fideicomisso o meio de se chegar ao fim especfico:

Guizhou, na China.
11

Conforme apontado por Fernando Diez em Tticas de Infiltrao.

Summa+107.2010
12

Informaes disponveis em: http://archivoarq.clarin.com/obras/ficha-

tecnica/27-edificio-cramer-1642

84

Edifcio na Rua Grcia, 1996


Fonte: Revista Summa+ 33, 1998.
Edifcio Cramer 1642, 1999.
Fonte: Revista Summa+ 44, 2002.
Edifcio Charcas 5270, 2000.
Fonte: Revista Summa+ 64, 2004.

construir e comercializar. Nesse processo, o conhecimento sobre os


13

Explicao dos arquitetos extrada de FIDEICOMISO: An architectural

adventure in Argentina. Elias Redstone, Pavilho Britnico na Bienal de Arquitetura de


Veneza. 2012.

85

2. Buenos Aires

bairros e a mutante dinmica imobiliria da cidade requer profissionais

que a conheam e saibam o que se discute sobre onde se quer morar.

Em outros casos, na ampliao dos servios dos estdios-empresa, a

Alguns escritrios de arquitetura se profissionalizaram nesse processo,

comunicao e publicidade dos projetos so elaboradas internamente.

utilizando o desenvolvimento imobilirio como servio adicional dos

Este o caso da 2H Arquitectura que denomina seu processo de trabalho

seus projetos por meio da elaborao de plano de negcios. Este o

como um plano geral de ao: gerar um negcio, comunicar uma

caso do escritrios Moca Arquitectos, criados por Mariana Cardinali e

marca, projetar e construir um edifcio, uma casa, um lugar comercial

Hugo Montorfano. Eles se conheceram estudando Economia Urbana

ou valorizar um bairro, prestando um servio integral desde o projeto,

durante a crise dos 2000 e, junto de amigos e conhecidos compraram

imagem, comunicao e levantamento de aspectos econmicos. 14

o terreno da Rua Loyola, em 2005, onde foi construdo seu primeiro


projeto. Os investidores, fiis ao contrato e proposta, participaram
do investimento de outros dois edifcios na sequncia, passando a
ser o objeto exclusivo de trabalho dos dois autores e que a partir de
um momento comearam a comercializar os apartamentos de forma
independente, sem imobiliria. Isto ocorre devido ao fato de diversas
pessoas quererem comprar diretamente dos arquitetos, at mesmo
estrangeiros, escolhendo, assim, poupar as taxas empregadas pelas
imobilirias.
O escritrio NE3 Arquitectos, em seus primeiros anos, consolidou-se
como uma espcie de estdio-empresa em que eram desenvolvidos

Mapa de Localizao dos projetos da 2H Arquitectura.In: www.2hweb.comemprendimientos.php

projeto arquitetnico, construo, venda e gesto imobiliria,


investigando-se a tipologia da propriedade horizontal, com estudos de

J o Grupo ABV uma grande empresa de arquitetura, com uma

habitao mnima dplex. Estes, foram aplicados em diversos dos seus

trajetria consolidada e construda ao longo de vinte anos de sua

projetos. O escritrio era dirigido por Daniel Lamm, Pablo Sztulwark e

constituio, sendo especializada em investimento imobilirio. Em

Guillermo Torregiani que trabalham juntos desde 1991.

1990, os arquitetos Ioram Amsel, Mariano Boruchowicz e Javier


Vilamowski graduam-se na Faculdade de Arquitetura da Universidade
de Buenos Aires. No mesmo ano, constituem o Grupo ABV.

Desenhos da NE3 Arquitectos, utlizados para explicar o conceito adotado em seus projetos envolvendo
habitao mnima. In: http://www.ne3.com.ar/

86

Edifcio PH Urbano 11, 2005


Edifcio PH Urbano 09, 2006
Fonte: www.arquitectonika.com.ar
Edifcio Clay 2928, 2006
Fonte: Revista Summa+ 87, 2007.

Fonte: www.abv.com.ar/compania.php?vid=2

14

Descrio do escritrio em <www.2hweb.com> acessado em Nov. de 2014.

87

2. Buenos Aires

A empresa realiza o desenvolvimento do plano de negcios, projeto,

Para catalisar a consolidao desse tipo de operao a rede de

construo e administrao das obras, para empreendimentos prprios

comunicaes foi alm da conversa entre arquitetos, ganhando, assim,

ou para investidores. Os edifcios Conesa 2956 e Arribeos 2662 so

rapidez e agilidade com a popularizao de blogs de arquitetura, que

construdos para atender a demanda de moradia de jovens casais. Em

publicam uma srie de projetos diariamente. Alm disso, nesses 10

2013, a empresa conta em sua trajetria com 40 projetos desenvolvidos

anos a revista Summa+ cumpriu o papel de divulgao de exemplos

e 120.000 m construdos, muitos deles atendendo outros nichos de

similares aos apontados em Tticas de Infiltrao, abrindo um

mercado. Diferentemente dos exemplos anteriormente citados, realiza

importante espao para a discusso e crtica sobre a arquitetura

empreendimentos para a classe mdia alta e em faixas etrias com

contempornea.

situao financeira mais consolidada.

A repercusso das operaes encontradas em Buenos Aires atingiu

Os escritrios e empresas supracitados so exemplos que demonstram

propores globais, exemplo desta disseminao o espao destinado

situaes de ampliao do encargo e responsabilidade dos arquitetos

ao assunto dentro do pavilho britnico da Bienal de Arquitetura de

indo alm do projeto de arquitetura e acompanhamento de obra.

Veneza de 2012. Com a exposio FIDEICOMISO: An architectural

Por meio de relatos publicados, contatos com os profissionais e

adventure in Argentina, desenvolvido por Elias Redstone.

informaes encontradas nos websites dos escritrios, foram feitas as


exemplificaes acima.
Nas sucessivas inseres no mercado, a lgica de oscilao de preos
influencia diretamente na compra dos terrenos e suas localizaes
na cidade flutuam muitas vezes por fatores no identificveis. Nesse
processo de insero na cidade e consolidao de novos lugares, os
arquitetos precisam buscar continuamente locais emergentes com
potenciais urbanos e preos menores para poder dar sustentabilidade
econmica ao empreendimento. A lgica usual de mercado aps um
produto ser desenvolvido e comercializado seria a repetio da soluo
adotada, j que h terrenos vizinhos disponveis, com caractersticas
e dimenses muitas vezes idnticas e clientes potenciais. No caso da
gerao de arquitetos-incorporadores, uma soluo de projeto no
ser repetida. H continuamente o interesse pela investigao e por
fazer diferente do que se constri por grandes empresas. O mercado
atendido e pede por essa diferenciao, j que esta acaba sendo uma
qualidade do produto comercializado.
Em um perodo de 10 anos, a prtica foi reconhecida e teorizada,
mostrando-se como forma de insero no mercado para as futuras
geraes de arquitetos, que veem seus colegas mais velhos, muitos
deles professores que conheceram na faculdade de arquitetura,
construindo seu caminho e seguindo tticas alternativas s utilizadas
pelas geraes anteriores aos anos 1980.

88

Encarte exposto no pavilho britnico da


Bienal de Veneza de 2012.
FIDEICOMISO: An architectural adventure
in Argentina. Autor: Elias Redstone.

89

2. Buenos Aires

O pavilho foi composto por 10 exibies feitas por diferentes

da compra do terreno. 16

curadores que tiveram o papel de trazer experincias internacionais


para questes e problemas mundiais. Estes, poderiam servir como
estudos de caso para a discusso da arquitetura britnica. O nome
dado ao pavilho, Venice Take-away, pressupe que a exposio fosse
itinerria e para isso ela foi organizada em dois setores, um fixo e outro
itinerante. O pavilho principal exibe fotografias, desenhos, filmes e
objetos que sugerem ideias ambiciosas para problemas desafiadores
enfrentados por arquitetos e clientes no Reino Unido. Foi seguido de
uma sucesso de pequenas exposies que trazem o resultado das
viagens de pesquisa feitas pelos times curadores em pases como:
Argentina, Brasil, China, Alemanha, Japo, Holanda, Nigria, Rssia,
Tailndia e Estados Unidos da Amrica.
A seo da exposio organizada com a viagem do curador Elias
Redstone15 Argentina talvez a mais discutida. Descrita em forma de
histria em quadrinhos, o assunto ganhou espao em discusses de
sites dirios de arquitetura e na seo de arquitetura do The Guardian.
A histria vivida por Elias comea a ser contada com duas imagens em
diferentes momentos e lugares: a crise de 2001 que afeta fortemente a
economia argentina e crise de acesso moradia que se intensifica em
2012 junto recesso econmica europeia. As pginas que seguem
demonstram conversas com arquitetos argentinos para entendimento
do conceito e dos resultados, que so evidentes na qualidade de
desenho dos projetos, com investigaes espaciais e plsticas.
Comparando com a realidade britnica, Elias descreve os projetos
como uma oportunidade de o consumidor comprar de forma econmica
moradia com arquitetura autoral, o equivalente arquitetnico de
comprar prt--porter em oposio alta costura, que seria muito
mais cara e com mais especificidades. A discusso inglesa aponta
como fator indutor desse processo a possibilidade de se ter um plano
de negcios mesmo sem a compra do terreno, isso um ponto positivo
do Cdigo Urbanstico e da repetio de lotes de 8,66 metros pela
cidade, possibilitando a dimenso do que pode ser construdo a priori

15

Elias Redstone curador e editor, fundou o site ARCHIZINES que rene

fanzines e jornais de arquitetura em todo o mundo editor-chefe do London

Architecture Diary, e colunista da T Magazine, do The New York Times.

90

Encarte exposto no pavilho britnico da


Bienal de Veneza de 2012.
FIDEICOMISO: An architectural adventure
in Argentina. Autor: Elias Redstone.

16 <www.theguardian.com/artanddesign/architecture-design-blog/2013/
apr/19/housing-without-developers-argentina> acessado em Novembro de 2014.

91

2. Buenos Aires

2.2 A cidade e suas novas vizinhanas.


Os lugares encontrados pelos arquitetos para construir seus projetos
devem estar de acordo com o padro de vida de seus consumidores
assim como qualquer empreendimento que pretende lucro. Para o
produto fornecido, em diversos casos, se atende um nicho especfico
de mercado que compreende um pblico de exceo, seja pela
constituio familiar ou ncleo sociocultural. Estamos falando de
jovens com alto poder de consumo de produtos especficos e com gosto
pelo extico. Esteretipos sociais parte, o pblico alvo caracterizase por uma busca de moradia em condies financeiras justas e em
lugares da cidade que atendem uma demanda de vida noturna e menos
dependncia do transporte individual.
O acerto na escolha do lugar uma caracterstica dos projetos
incorporados pelos arquitetos, que em alguns momentos recorrem a
estudo de mercado para definio do pblico comprador, ou partem
do conhecimento pessoal do bairro, de amigos que cresceram em
determinado bairro, ou mesmo pela prpria intuio.17

Edifcio 33 Orientales, Almagro.


Adamo-Faiden Arquitetos.
Fotos: Cristobal Palma.

17

Conforme entrevista Summa+ 87. Drio Lopez e Mariana Cardinalli

(Arquitectonika e Moca Arquietos) comentam da necessidade de fazer um estudo


bsico do mercado, e Axel Fridman (Dieguez-Fridman) afirma que no seu casos seguese a intuio, baseada no conhecimento da cidade.

92

93

2. Buenos Aires

De fato, a dinmica imobiliria alterada com a consolidao do

Nuez, Colegiales e Belgrano foram os primeiros bairros escolhidos

processo de interveno dos arquitetos incorporadores, alguns bairros

pelos arquitetos por se tratar de lugares com caractersticas

j caros na poca das primeiras construes, como Palermo, so

emergentes, e qualidades urbansticas a explorar, alm da

evitados num primeiro momento, utilizando-se justamente os bairros

disponibilidade de terrenos de preo acessvel.

vizinhos.

Os trs bairros so prximos regio de Palermo e Bairro Norte,

Palermo j estava passando por um processo de valorizao devido

que se consolidou como zona residencial e bomia da cidade. Com a

ocupao de lojas, ateliers, cafs e estdios de design prximo

construo e sucesso da venda dos empreendimentos, novos grupos

Plaza Serrano, que ocuparam antigas casas de propriedade horizontal

de arquiteto e investidores vo explorar essa rea da cidade. At 2006,

e conformaram uma zona do bairro que ficou popularmente conhecida

sero publicados projetos que conformaram uma vizinhana, com

como Palermo-Soho. Outras divises do bairro vo sendo associadas

casos construdos em quadras prximas e muitos ocupando espao na

pelo pblico e principalmente pelos corretores imobilirios. Surgem

a mesma rua.

Palermo-Hollywood, Palermo Viejo, Alto Palermo, Palermo Chico. At

Outros lugares sero explorados pelos arquitetos, dentre eles Villa

o momento em que se consolida um territrio bem maior do que seus

Crespo, que fica ao Sul de Palermo e um exemplo de emergncia

limites estabelecidos pela prefeitura, que desde sua origem o definiu

e valorizao contemporneo a essa pesquisa. Os moradores e

como o bairro de maior rea dentro da cidade de Buenos Aires.

frequentadores deste bairro, cientes da ampliao excessiva da rea de

Na trajetria de insero urbana dos projetos incorporados pelos

Palermo, vo contra algumas publicaes imobilirias que denominam

arquitetos, os produtos e os consumidores foram migrando de acordo

a localizao dos empreendimentos no bairro como Palermo Queens.

com a construo de novos empreendimentos, uma nova populao


ocupa determinada parte da cidade, o que d outro valor comercial
para a zona. Dentro dos exemplos publicados na Revista Summa+ e
construdos entre 1995 e 2012, o Bairro de Nuez o que possui maior
incidncia de ocorrncias de projetos, com 15 exemplares. (Ver Mapa 1)

Mapa 1
Regio ao Norte de Palermo, em Buenos
Aires.
Localizao dos exemplos
encontrados nesta pesquisa (1995-2012).
Mapa elaborado pelo autor.

Edifcio 33 Orientales, Almagro.


Adamo-Faiden Arquitetos.
Fotos: Cristobal Palma.

94

95

2. Buenos Aires

Em contraposio a esta ideia de mudana, a associao de moradores


e a Junta de Estudos Histricos se manifestam no sentido de proibir a
alterao do nome, acusando as imobilirias de propaganda enganosa.
Essa reao se deve ao excessivo aumento de preos e ampliao
de uma rea explorada turisticamente, o bairro vizinho de Palermo.
A notcia ganhou destaque e o senso comum foi de permanecer
como Villa Crespo18, essa ao reacionria parece o cenrio perfeito
para o pblico especfico dos empreendimentos. Isto demonstrado
pela publicao do britnico The Guardian sobre o bairro, onde os
bons lugares e restaurantes so conhecidos por indicao pessoal, a
propaganda de boca em boca, uma exclusividade extica.
Recently, a creative, younger generation has moved in, forging an
intriguing new social scene. There are no signs outside the hippest
bars and restaurants; instead addresses are passed via word of mouth.
Discovering them feels like stepping into a secret society.19

Mapa 2:
Localizao dos projetos encontrados nesta
pesquisa (1995-1999). Mapa elaborado pelo
autor.

Com relao s tipologias de edificao residencial, no caso de


Buenos Aires, a origem colonial do traado urbano resulta como
regra terrenos com 8,66 metros de largura. Estes, foram ocupados
por casas popularmente conhecidas por chorizo: uma sucesso de
espaos organizados de divisa divisa do terreno e conectados a um
eixo de circulao perpendicular rua, em uma das bordas do terreno,
o que gera uma separao de usos por ptios internos sucessivos
e que configurou uma tipologia que ser investigada e perseguida
pela produo contempornea. Essa tipologia foi sendo densificada e
crescendo em altura, gerando casas chorizo sobrepostas e no decorrer

Mapa 3:
Localizao dos projetos encontrados nesta
pesquisa (1995-2006). Mapa elaborado pelo
autor.

do tempo, cada vez mais densas. Isto vai se desenvolver na tipologia dos
edifcios chorizo de renda, at a construo dos edifcios residenciais
entre divisas.20
As casas chorizo sobrepostas foram as que ficaram mais popularmente
conhecidas e constituem boa parte dos exemplos consolidadamente
construdos no entorno dos bairros Palermo e Villa Crespo. A
reinterpretao em altura dessa tipologia ficou conhecida como
apartamento tipo PH.
18

Inslita pelea, porque a Villa Crespo ahora la llaman Palermo Queens em <clarin.

com/diario/2007/08/23/laciudad/h-04401.htm> acessado em Novembro de 2014.


19 <www.theguardian.com/travel/2009/jan/03/buenos-aires-culture-roughguide> acessado em Novembro de 2014.
20

DIEZ, Fernando E. Buenos aires y algunas constantes en las transformaciones

Mapa 4:
Localizao dos projetos encontrados nesta
pesquisa (1995-2012). Mapa elaborado pelo
autor.

urbanas. Buenos Aires : Ed. Belgrano, 1996. Pg 55.

96

97

2. Buenos Aires

Estamos presenciando un fenmeno de retorno en trminos de


los modos de vida de la sociedad portea, especficamente referido a
un generacin que ha comprendido una oportunidad que la ciudad le
ofrece, la cual se cifra en una tipologa urbana que opera en relacin con
lo que comnmente podra conocerse como hbrido. Tal es el caso de
los apartamentos conocidos en la jerga popular como pH. Desde hace
ms de una dcada, los jvenes de la clase media de Buenos Aires que
aspiran a su primera vivienda buscan acceder a estas unidades no solo
por una razn econmica. Tal vez, este dispositivo habitable le brinda la
oportunidad de poder cumplir el sueo idiosincrtico de la casa propia,
saltando de regreso a la generacin de sus abuelos y desterrando el
modelo del departamento de propiedad horizontal de sus padres, en un
afn de natural independencia. Jvenes emprendedores, con capacidad
de independencia, creativos y con aspiraciones de ascenso social: ese
es el mundo ph.21

Edifcio 11 de Septiembre
Adamo-Faiden Arquitetos.
Foto: Cristobal Palma.

21

Revista PLOT N. 01. 2010. Citao escrita por Gustavo Dieguez especialmente para

Edifcio Conesa 4560


Adamo-Faiden Arquitetos.
Foto: Cristobal Palma.

a revista, em referncia a seus comentrios sobre o tema em mesas redondas e encontros


acadmicos. Buenos Aires, 2010.

98

99

2. Buenos Aires

2.3 Da quadra s unidades de habitao.


A estrutura urbana de quadras formadas por manzanas quadradas
forma uma retcula, que em boa parte de Buenos Aires regular. Essa
estrutura recortada pelo sistema ferrovirio que passa pela cidade,
gerando intersees irregulares com relao estrutura colonial.
Nesses espaos intersticiais geram-se quadras recortadas ao meio,
com lotes que vo variar de comprimento.
Segundo CORTI, DIEZ, PECO e WENDER (2012), os esquema de
apropriao dos edifcios na quadra, em se tratando de habitao
coletiva, podem variar entre casos que completam ou preenchem o
quarteiro. Eles articulam diferenas em altura, atravs de lminas,
densificam em altura, por meio de torre, ou constroem todo o permetro
da quadra, formando um grande bloco. O estudo se baseia nas ideias
e anlises de Martin e March, que diferem as solues em anel e
pavilho22, sendo o primeiro a soluo que completa a quadra e o
segundo os edifcios isolados.
A insero utilizada pelos exemplos construdos em Buenos
Aires prope, na maioria dos casos, a densificao do quarteiro,
completando-o com edifcios entre paredes laterais.23 Isto varia entre
duas configuraes: a ocupao entre paredes de divisa e a ocupao
em terreno de esquina, ambos completando a quadra.
Utilizando como primeiros exemplos os edifcios situados na Rua
Cramer, que faz frente linha ferroviria e composta por lotes
variveis, vemos algumas das primeiras experimentaes de projeto
dentro do recorte dessa pesquisa.
Este o caso do edifcio Cramer 1642, que utiliza a ocupao entre
paredes de divisa em dois volumes, de frente e fundos, separados
por ptio interno de circulao e ventilao. Esse exemplo segue o
raciocnio em fita das casas tradicionais em pente, o reflexo racional
da configurao em lotes de 8,66 metros de largura. Existe a utilizao
da separao da fachada do edifcio da linha da rua, criando um espao
22

MARTIN, MARCH. 1972

23

CORTI, Carolina. DIEZ, Fernando. PECO, Martin. WENDER, Rodrigo K. SORIA,

Soledad. Estratgias de Aglomerao e Convivncia. Summa+120. Maro de 2012.

100

101

2. Buenos Aires

intermedirio onde se dispem sacadas suspensa. Essa ser uma

Em outros casos a configurao da quadra quadrada permite a unio

apropriao recorrente em outros projetos e utilizada como forma de

de lotes que se intersectam, como o caso de terrenos prximos

gerar privacidade interna, criando um espao intermedirio, prximo

esquina, e que podem juntar-se em formato de L.

rua, com as qualidades possveis de uma varanda em altura e em


muitos casos funcionando como segunda camada para proteo solar
das fachadas, que ento permitem com mais conforto ter aberturas
envidraadas amplas, de piso a teto.

Edifcio Roque Perez 4236.


2H Architecture+Art+Business. 2009. Fonte: Summa+107, 2010. Mapa elaborado pelo autor.
Edifcio Cramer 1642
Arquitetos Caram-Robinsohn. 1999. Fonte: Summa+44, 2002. Mapa elaborado pelo autor.

Em casos especficos, lotes so reconfigurados e agregados,


possibilitando criar uma insero que aproveita a profundidade da

Os lotes de esquina encontrados nessa pesquisa apresentam uma


soluo que na maioria das ocorrncias tem ocupao colada nas
divisas opostas rua, em L e ocupando todo o lote. Nessa configurao
as aberturas se limitam linha da rua.

quadra em uma sucesso de edifcios com paredes coladas nas


divisas, sendo separados por ptios e que diminuem de altura at criar
unidades trreas, como pequenas casas de fundos, criando-se uma
tipologia hbrida. Nesse caso, as unidades trreas so comercializadas
como casas que aproveitam as condies de economia da habitao
coletiva, mesmo com a utilizao de espaos externos privados.

Edifcio Arevalo y Guatemala,


Arquiteto Oscar Fuentes. 2000. Fonte: Summa+ 58, 2003. Mapa elaborado pelo autor.

Edifcio Cramer 1366.


OSM - Bredichevsky e J. Snchez Gomez. 2005. Fonte: Summa+79, 2006. Mapa elaborado pelo autor.

102

103

2. Buenos Aires

Com relao aos esquemas bsicos de implantao recorrentes nos


exemplos catalogados, a regra utilizada apontada por Carlos Eduardo

A circulao e espaos de uso coletivo investigada nos projetos

Comas em seu ensaio sobre os espaos domstico publicados nos 20

como espaos de transio abertos, semi-cobertos, com utilizao

anos da Revista Summa+24. Lotes estreitos, de 8,66 metros de largura,

de passarelas, e ncleos de circulao pontuais. Muitas vezes

com quatro a sete andares, e dois corpos ocupando frente e fundos,

utiliza-se em sua materialidade elementos translcidos e vazados

estendendo-se de divisa a divisa, separados por ptio de ventilao e

que maximizam a utilizao desse espao para livre circulao de

iluminao. Os dois corpos so conectados por passagens, circulaes

ventilao e entrada de luz natural. So espaos de uso comum que na

e escadas, que so compactos e abertos tanto quanto for possvel.

lgica projetual exigem desenho e projeto, fazem parte da paisagem

Essa configurao origina dois esquemas semelhantes, a ocuppao

externas de muitas das unidades, so importantes fachadas internas.

em H e em C. (Ver glossrio e Catlogo de Projetos)

Com um modelo bsico esquemtico de configurao no lote difundido


Edifcio Cramer 1642, Caram-Robinsohn.

e assimilado, a especificidade dos projetos acaba se voltando para o


tratamento nas fachadas e na configurao espacial qualificada dos
ptios e circulaes.
De forma similar ocupao em dois corpos separado por ptios, h a
recorrncia de projetos que so colados na divisa, porm com apenas
um corpo com aberturas para frente e fundos do terreno. A lgica
tem a mesma preocupao em maximizar permetro de fachada e em

Cramer 1642, Caram-Robinsohn.


Edifcio Clay 2928, Dieguez-Fridman.

muitos casos posiciona-se circulao vertical externamente ao corpo


principal do edifcio. A recorrncia de edifcios com um corpo entre
divisas est em 19 dos 59 projetos estudados.
J os projetos posicionados em esquinas, normalmente em terrenos
estreitos, so colados nas divisas opostas rua. Em muitos casos

Amenabar 473, Garrido-Buchieri-Ramirez.

recua-se o trreo, e o corpo do edifcio o ocupa integralmente.


A regra utilizada para construes em altura, do tipo torre, pressupe o
recuo do corpo desde as divisas do terreno. Essa estratgia somente
utilizada em dois exemplos estudados.

Conesa 4560, Adamo-Faiden.

Loyola 963, Moca.

Roseti 436, Adamo-Faiden. RDR.


Conesa 4650, Adamo-Faiden.
Grcia 3191, Daz Varela Sartor .

24

COMAS, Carlos Eduardo. Uma Domesticidade em Perspectiva 1993-2013.

Summa+ 130. Agosto de 2013.

104

Arevalo y Guatemala, Oscar Fuentes.

Fonte: Catlogo de Projetos

105

2. Buenos Aires

H casos especficos em que os recuos so utilizados em posies

a utilizao desses terrenos por grandes incorporadoras. Assim como

diferentes de acordo com o pavimento e solues hbridas, como o

a tipologia duplex est presente em diversos exemplos, a altura dupla

Edifcio Campos Salles, que utiliza dois volumes colados nas divisas,

normalmente articulada com denominaes de pavimento simples,

com recuos opostos, de mesma largura, de uma lado se acesso ao

montando o projeto com diversidade tipolgica.

estacionamento, de outro se organizam as circulaes verticais.

Ocupao com volume recuado das divisas.


Grecia esq. Cerrillos.
Caram-Robisohn,
del
Torto-Efrn,
1996.
Summa+33, 1998.

Exemplo de ttica de ocupao com recuos laterais em


lados opostos.
Edifcio Campos Salles 1966. Joaquin Snchez Gmez Silvana Parentella. Ano: 2011. In: Summa+ 127.
Edifcio Cramer 1642
Arquitetos Caram-Robinsohn. 1999. Fonte: Summa+44, 2002.

Configuraes espaciais internas.


A unidade habitacional mais utilizada nos exemplos catalogados

No processo de escolha de tipologia e o uso destinado s unidades,

o apartamento de dupla altura com duas orientaes e ventilao

alguns projetos so elaborados em carter prototpico, com espaos

cruzada, muitas vezes ocupando metade do lote, com 4,33 metros de

neutros, ou seja, sem a definio exata do uso das unidades. Os espaos

largura. O p direito alto normalmente reservado para os espaos

projetados com esse carter so normalmente de ambiente nico,

de estar, prximo s fachadas, e o p direito simples ocupados por

com infraestrutura e redes posicionadas nas paredes de divisa entre

espaos de servio e dormitrios.

unidades. Isto faz com que ganham largura e organizam os banheiros e

Entendemos que una vivienda de 45 o 50 metros cuadrados es un


producto con un costo acotado, y sta se convierte en una buena
alternativa al dos ambientes tradicional, porque aunque ofrezcas un
espacio con mejores detalles, dimensiones y aventajamientos, siempre
tenis que competir y ganar por precio. En el caso de las tipologas
de los 3, 4 y 5 dormitorios, tambin creemos que es ms difcil de
comercializar porque el mercado es ms competitivo.25

reas molhadas, a cozinha nos apartamentos e a copa do uso comercial.


So espaos para escritrios, consultrios ou apartamentos.

A utilizao da altura dupla para as unidades aproveita as possibilidades


dadas pelo regime urbanstico nesses terrenos. De forma geral, os
terrenos buscados pelos arquitetos esto inseridos nas zonas de
planejamentos com ndice de aproveitamento de 1,6 e alturas mximas
que variam entre 13,6 e 24 metros. Dessa forma, tem-se mais volume em
altura do que o que se pode construir, gerando, como unidade tipolgica,
espaos de altura dupla. tambm evidente que essa limitao inibe
25

Entrevista realizada pelo Jornal La Nacin com os arquitetos Gustavo

Robinsohn e Eduardo Caram, em 23/01/2002. Tipologia atpicas para competir em el

mercado <http://www.lanacion.com.ar/208963-tipologias-atipicas-para-competir-en-

Edifcio Roque Perez 4236.


Fotos e plantas de unidades com funes
neutras. Fonte: Summa+ 107. 2010.

el-mercado> acessado em Outubro de 2014.

106

107

2.4 Catlogo de Projetos:


Buenos Aires (1995- 2012)
PROJETO
PROJETO

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63

AUTORIA
AUTORIA

BAIRRO
BAIRRO

REA
REAUNIDADES
UNIDADES ANOANO

2780
Estudio
FlahFlah
Buonamassa
e Associados
Nuez
11801180
1 oHiggins
oHiggins
2780
Estudio
Buonamassa
e Associados
Nuez
218218
Gustavo
Esses
e Ariel
Naistat
Caballito
860 860
2 VielViel
Gustavo
Esses
e Ariel
Naistat
Caballito
esq.esq.
Volta
Estudio
Bodas
Miani
Anger
Palermo
680 680
3 ArceArce
Volta
Estudio
Bodas
Miani
Anger
Palermo
e Gasset
1710
Claudia
Faena
Palermo
15001500
4 Ortega
Ortega
e Gasset
1710
Claudia
Faena
Palermo
esq.esq.
Cerrillos
Caram-Robisohn,
del del
Torto-Efrn
Nuez
250 250
5 Grecia
Grecia
Cerrillos
Caram-Robisohn,
Torto-Efrn
Nuez
1964
JosJos
Alberto
Sbarra
Nuez
11531153
6 PicoPico
1964
Alberto
Sbarra
Nuez
2955
Feferbaum-Naszewski-Seckel
Nuez
25362536
7 La Pampa
La Pampa
2955
Feferbaum-Naszewski-Seckel
Nuez
1838
Marcelo
del del
Torto,
Mariano
Efrn
Belgrano
976 976
8 Olzabal
Olzabal
1838
Marcelo
Torto,
Mariano
Efrn
Belgrano
de Febrero
4210
Berdichevisky,
Cherny
TresTres
de Febrero
9 TresTres
de Febrero
4210 Bernadon,
Bernadon,
Berdichevisky,
Cherny
de Febrero 700 700
1642
Caram-Robinsohn
Colegiales
690 690
10Cramer
Cramer
1642
Caram-Robinsohn
Colegiales
3565
A. Lujn-Del
Puerto-ParodiSardin
Saavedra
470 470
11Manzanares
Manzanares
3565
A. Lujn-Del
Puerto-ParodiSardin
Saavedra
esq.esq.
Guatemala
Fuentes
Colegiales
700 700
12Arevalo
Arevalo
Guatemala Oscar
Oscar
Fuentes
Colegiales
223223
KLMKLM
Kelly-Lestard-Maldonado
Palermo
12001200
13ArceArce
Kelly-Lestard-Maldonado
Palermo
863863
Grindberg-Dwek-Sartorio-Iglesias
Belgrano
12001200
14La Pampa
La Pampa
Grindberg-Dwek-Sartorio-Iglesias
Belgrano
5270
Caram-Robinsohn
Palermo
20002000
15Charcas
Charcas
5270
Caram-Robinsohn
Palermo
2956
Grupo
ABVABV
Nuez
980 980
16Conesa
Conesa
2956
Grupo
Nuez
Russel
4931
Gabriel
Lanoza,J.Gonzlez
RuizRuiz
Palermo
330 330
17Pasaje
Pasaje
Russel
4931
Gabriel
Lanoza,J.Gonzlez
Palermo
3138
Candar-Gazaneo-Ungar
Nuez
11001100
18 Cuba
Cuba
3138
Candar-Gazaneo-Ungar
Nuez
473473
Garrido-BuchierriRamirz
Colegiales
920 920
19Amenabar
Amenabar
Garrido-BuchierriRamirz
Colegiales
Garcia
3263
Roldan
Jacoby
e Hernn
Treibel
Colegiales
700 700
20Teodoro
Teodoro
Garcia
3263
Roldan
Jacoby
e Hernn
Treibel
Colegiales
2622
Grupo
ABVABV
Belgrano
19001900
21Arribeos
Arribeos
2622
Grupo
Belgrano
esq.esq.
Colodrero
Fuentes
VilaVila
Urquiza
635 635
22Quesada
Quesada
Colodrero Oscar
Oscar
Fuentes
Urquiza
2088
Becker-Ferrari
Belgrano
40004000
23Arvalo
Arvalo
2088
Becker-Ferrari
Belgrano
4036
Lacroze-Miguens-Pratti
Palermo
23002300
24El Salvador
El Salvador
4036
Lacroze-Miguens-Pratti
Palermo
4753
Lacroze-Miguens-Pratti
Palermo
27002700
25El Salvador
El Salvador
4753
Lacroze-Miguens-Pratti
Palermo
1366
OSMOSM
- Bredichevsky
e J. eSnchez
Gomez
Colegiales
30323032
26Cramer
Cramer
1366
- Bredichevsky
J. Snchez
Gomez
Colegiales
3660
NE3NE3
Arquitetctos
Palermo
19001900
27French
French
3660
Arquitetctos
Palermo
1930
Moscato
Schere-Nuviala
Belgrano
17501750
28Roosevelt
Roosevelt
1930
Moscato
Schere-Nuviala
Belgrano
4041
Aznar-Gutraich,
Berdichevsky-Snchez
Gmez
14001400
29Mansilla
Mansilla
4041
Aznar-Gutraich,
Berdichevsky-Snchez
GmezPalermo
Palermo
1719
AFRA
Arquitectos
Palermo
887 887
30Uriarte
Uriarte
1719
AFRA
Arquitectos
Palermo
1055
Caram-Robinsohn
Belgrano
860 860
31Moldes
Moldes
1055
Caram-Robinsohn
Belgrano
esq.esq.
LasLas
Casas
Molina
ZiniZini
Arquitetos
Boedo
360 360
32Colombres
Colombres
Casas
Molina
Arquitetos
Boedo
2928
Dieguez-Fridman
Las Las
Caitas
22502250
2928
Dieguez-Fridman
Caitas
33ClayClay
963963
Moca
Arquitetos
VillaVilla
Crespo
894 894
34 Loyola
Loyola
Moca
Arquitetos
Crespo
Sales
1881
Arquitectonika-Lpez-Leyt-Yablon
Nuez
733 733
35Campos
Campos
Sales
1881
Arquitectonika-Lpez-Leyt-Yablon
Nuez
Thomas
28 28
Arquitectonika-Lpez-Leyt-Yablon
Colegiales
51355135
36lvarez
lvarez
Thomas
Arquitectonika-Lpez-Leyt-Yablon
Colegiales
Borges
2018
Estudio
Hauser
Palermo
750 750
37J.Luiz
J.Luiz
Borges
2018
Estudio
Hauser
Palermo
3191
DazDaz
Varela
Sartor
Arquitetos
Nuez
366 366
38Grcia
Grcia
3191
Varela
Sartor
Arquitetos
Nuez
3154
ATVATV
Arquitetos
Nuez
855 855
39Cramer
Cramer
3154
Arquitetos
Nuez
3310
Sardin-Del
Puerto-Coln
Colegiales
12001200
40 Maure
Maure
3310
Sardin-Del
Puerto-Coln
Colegiales
2685
Eliaschev-Bercn
Colegiales
12601260
41Cspedes
Cspedes
2685
Eliaschev-Bercn
Colegiales
2951
Marcelo
del del
Torto
Nuez
780 780
42Zapiola
Zapiola
2951
Marcelo
Torto
Nuez
3939
Adamo-Faiden
Floresta
43Morn
Morn
3939
Adamo-Faiden
Floresta
1721
Molina
ZiniZini
Arquitetos
Boedo
380 380
44Cabot
Cabot
1721
Molina
Arquitetos
Boedo
2060
Daniel
Ventura
VillaVilla
de Parque
45Argerich
Argerich
2060
Daniel
Ventura
de Parque 700 700
3576
Ariel
Jacubovich
Saavedra
280 280
46Freire
Freire
3576
Ariel
Jacubovich
Saavedra
3182
Adamo-Faiden
Nuez
497 497
47Arribeos
Arribeos
3182
Adamo-Faiden
Nuez
1875
Joselevich-Rascovsky,
Gutraich
Nuez
10121012
48Vilela
Vilela
1875
Joselevich-Rascovsky,
Gutraich
Nuez
1010
Odromo-Monoblock
VillaVilla
Crespo
730 730
49Uriarte
Uriarte
1010
Odromo-Monoblock
Crespo
4560
Adamo-Faiden
Saavedra
937 937
50Conesa
Conesa
4560
Adamo-Faiden
Saavedra
3219
Abramzon
Nuez
800 800
5111 de
11Septiembre
de Septiembre
3219 Estudio
Estudio
Abramzon
Nuez
1510
Colle-Croce,
Clusellas
Palermo
640 640
52Humboldt
Humboldt
1510
Colle-Croce,
Clusellas
Palermo
Perez
4236
2H Architecture+Art+Business
Saavedra
22502250
53Roque
Roque
Perez
4236
2H Architecture+Art+Business
Saavedra
2563
Caram-Robinsohn
Belgrano
650 650
54Tuez
Tuez
2563
Caram-Robinsohn
Belgrano
2688
Rivarola-Trostam-Norton
Colegiales
15401540
55Arredondo
Arredondo
2688
Rivarola-Trostam-Norton
Colegiales
Unidos
4263
BAKBAK
Arquitetos
Boedo
14191419
56Estados
Estados
Unidos
4263
Arquitetos
Boedo
2260
MVSMVS
Arquitetos
Boedo
950 950
57Aranguren
Aranguren
2260
Arquitetos
Boedo
436436
RDRRDR
Chacarita
11501150
58Roseti
Roseti
Chacarita
3260
Nuez
940 940
5911 de
11Septiembre
de Septiembre
3260 Adamo-Faiden
Adamo-Faiden
Nuez
Sales
1966
J.Snchez
Gmez
- Silvana
Parentella
Nuez
480 480
60Campos
Campos
Sales
1966
J.Snchez
Gmez
- Silvana
Parentella
Nuez
933933
Erlich-Paiva
VillaVilla
Crespo
32343234
61Malabia
Malabia
Erlich-Paiva
Crespo
3453
MVSMVS
Arquitetos
Saavedra
10981098
62Nuez
Nuez
3453
Arquitetos
Saavedra
2661
Moca
Arquitetos
VillaVilla
Urquiza
50005000
63Holmberg
Holmberg
2661
Moca
Arquitetos
Urquiza

108

8
8 8
20 20
3 3
10 10
21 21
12 12
3 3
11 11
4 4
8
8

8
8

12 12
36 36
8 8
5

5
12 12
8 8
6 6
10 10
8 8
49 49
14 14
14 14

Consrcio
Cons
Prpria
Prpr

1995
1995
1996
1996

N.I. N.I.
N.I. N.I.

1996
1996
1997
1997

Prpria
Prpr
N.I. N.I.

1998
1998
1999
1999

N.I. N.I.
Prpria
Prpr

1999
1999
1999
1999

Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa

1999
1999
2000
2000
2000
2000

N.I. N.I.

2000
2000
2000
2000

N.I. N.I.
Co-Partic
Co-Pa

2001
2001
2002
2002

Prpria
Prpr
Prpria
Prpr

2002
2002
2003
2003

N.I. N.I.

2003
2003
2001
2001

N.I. N.I.
Prpria
Prpr

2004
2004
2004
2004

N.I. N.I.

Buenos
Aires
Buenos
Aires

N.I. N.I.
Prpria
Prpr

N.I. N.I.

2004
2004
2004
2004

Externa
Exter
Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa

2005
2005
2005
2005

Prpria
Prpr
Prpria
Prpr

27 27
8 8

2005
2005
2005
2005
2005
2005

Prpria
Prpr
Prpria
Prpr
Prpria
Prpr

11 11
2 2

2005
2005
2005
2005

8 8
12 12
6 6

2006
2006
2006
2006
2006
2006

Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa

20 20
6 6
3 3

2006
2006
2006
2006
2006
2006

Co-Partic
Co-Pa
Consrcio
Cons
N.I. N.I.

8 8
12 12
11 11
10 10

2006
2006
2006
2006
2006
2006
2006
2006

Prpria
Prpr
N.I. N.I.
Consrcio
Cons
N.I. N.I.

2
5

2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007
2007

Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa
N.I. N.I.
N.I. N.I.

2007
2007
2008
2008

Co-Partic
Co-Pa
Prpria
Prpr

2008
2008
2008
2008

Prpria
Prpr
Co-Partic
Co-Pa

2008
2008
2009
2009

N.I. N.I.

24 24
7 7
8 8

2009
2009
2009
2009
2009
2009

Prpria
Prpr
Co-Partic
Co-Pa
N.I. N.I.

20 20
4 4

2009
2009
2009
2009

Consrcio
Cons
N.I. N.I.

6
6

2010
2010
2011
2011
2011
2011

Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa

2011
2011
2011
2011

Prpria
Prpr
N.I. N.I.

2012
2012

Co-Partic
Co-Pa

16 16
28 28
28 28

5
4

4
8 8
10 10
7 7
12 12
8 8
4 4

6
18 18
48 48

109

2006
2006

GEST
GES

1995
1995
1995
1995

Co-Partic
Co-Pa
Co-Partic
Co-Pa

N.I. N.I.

BUENOS AIRES

1995

Google Street View

Autoria: Flah-Buonamassa e Associados


Localizao: O Higgins 2780, Nuez
Dados: 1180 m construdos / 8 unidades duplex
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fonte:
Summa+ n.27. 1997. Mapa: GoogleMaps

110

111

BUENOS AIRES

112

1995

BUENOS AIRES

1995

Autoria: Gustavo Esses e Ariel Naistat


Localizao: Viel 218, Caballito
Dados: 860 m construdos / 8 unidades duplex
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: : Entre divisas sem recuos.

Autoria: Bodas Miani Anger


Localizao: Arce esquina c/ Volta, Palermo
Dados: 860 m construdos / 8 unidades duplex
Incorporao: N. I.
Esquema: Entre divisas com recuos nas esquinas.

Fonte:
Summa+ n.27. 1997. Mapa: GoogleMaps

Fonte:
Summa+ n.27. 1997. Mapa: GoogleMaps

113

BUENOS AIRES

1996

Autoria: Claudia Faena


Localizao: Ortega e Gasset 1710, Palermo
Dados: 860 m construdos / 8 unidades duplex
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas com recuos
nas esquinas.

Fonte:
Summa+ n.27. 1997. Mapa: GoogleMaps

114

BUENOS AIRES

1996

Autoria: Caram, Robinsohn, Del Torto, Efron


Localizao: Rua Grecia esq. Cerrillos, Nuez
Dados: 250 m cobertos / 3 unidades
Incorporao: Prpria
Esquema: Corpo recuado afastado da rua.

Fonte:
-Summa+ n.33. 1998.
-http://www.marcelodeltorto.com.ar/_images/_serie4/
deltorto_33.jpg

115

BUENOS AIRES

116

1997

BUENOS AIRES

1998

Autoria: Jos Alberto Sbarra


Localizao: Pico 1964, Nuez
Dados: 1153 m cobertos / 10 unidades
Incorporao: N. I.
Esquema de Insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Autoria: Feferbaum-Naszewski-Seckel
Localizao: La Pampa 2955, Nuez
Dados: 2536 m cobertos / 21 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de Insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fonte:
Summa+ n.33. 1998. Mapa: GoogleMaps.

Fonte:
Summa+ n.39. 1999. Mapa: GoogleMaps.

117

BUENOS AIRES

1999

Autoria: Marcelo del Torto, Mariano Efrn


Localizao: Olzabal 1838, Belgrano
Dados: 976 m cobertos / 12 unidades
Incorporao: Prpria
Esquema de Insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fonte:
Summa+ n.39. 1999. Mapa: GoogleMaps

118

BUENOS AIRES

1999

Autoria: Bernadon, Berdichevisky, Cherny


Localizao: Tres de Febrero 4210 , Nuez
Dados: 700 m construdos / 3 unidades
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: Entre divisas com recuos
nas esquinas.

Fonte:
Summa+ n.44. Ago, Set. 2002.
http://www.berdichevskycherny.com.ar/
Mapa: GoogleMaps.

119

BUENOS AIRES

1999

Autoria: Esteban Caram, Gustavo Robinsohn


Localizao: Rua Cramer 1642, Colegiales
Dados: 690m construdos / 11 unidades
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fonte:
Summa+ n.44. Ago, Set. 2002.
Arquivo Clarin Aquitetura do Sculo XXI, em:
archivoarq.clarin.com/obras/ficha-tecnica/27-edificio-cramer-1642.
Mapa: GoogleMaps.

120

BUENOS AIRES

1999

Autoria: A. Lujn-Del Puerto-Parodi- Sardin


Localizao: Manzanares 3565, Saavedra
Dados: 470 m conbertos / 4 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de Insero: Dois corpos entre divisas
com ptio central.

Fonte:
Summa+ n.64. Jan, Fev. 2004
Mapa: GoogleMaps.

121

BUENOS AIRES

122

2000

BUENOS AIRES

2000

Autoria: Oscar Fuentes


Localizao: Arevalo esq. Guatemala, Colegiales
Dados: 700 m construdos / 8 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas com recuos
nas esquina.

Autoria: KLM Kelly-Lestard-Maldonado


Localizao: Arce 223, Palermo
Dados: 1200m construdos / 8 unidades
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Fonte:
Summa+ n.58.2003. Mapa: GoogleMaps

Fonte:
Summa+ n.60. Jun, Jul. 2003.
http://www.klmarquitectos.com/
Mapa: GoogleMaps

123

BUENOS AIRES

124

2000

BUENOS AIRES

2000

Autoria: Grindberg-Dwek-Sartorio-Iglesias
Localizao: La Pampa 863, Belgrano
Dados: 1200m construdos / 12 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Autoria: Caram-Robinsohn
Localizao: Charcas 5270, Palermo
Dados: 2000m construdos / 36 Unidades
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fonte:
Summa+ n.64. Jan, Fev. 2004. Mapa: GoogleMaps.

Fonte: Summa+ n.64. Jan, Fev. 2004. Mapa: GoogleMaps.

125

BUENOS AIRES

2001

Autoria: Grupo ABV


Localizao: Conesa 2956, Nuez
Dados: 980m construdos / 10 Unidades
Incorporao: Prpria
Esquema de insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fonte: Summa+ n.79. 2006 Mapa: GoogleMaps.

126

BUENOS AIRES

2002

Autoria: Gabriel Lanoza,J.Gonzlez Ruiz


Localizao: Pasaje Russel 4931, Palermo
Dados: 330 m construdos/ 5 unidades
Incorporao: Coproprietrios
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fonte:
Summa+ n.64. Jan, Fev. 2004
Mapa: GoogleMaps

127

BUENOS AIRES

128

2002

BUENOS AIRES

2003

Autoria: Candar-Gazaneo-Ungar
Localizao: Rua Cuba 3138, Nuez
Dados: 1100 m construdos/ 12 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de Insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Autoria: Garrido-Buchieri-Ramirez
Localizao: Amenabar 473, Colegiales
Dados: 920m construdos / 8 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fonte: Summa+ n.71. Jan, Fev. 2005.


Mapa: GoogleMaps.

Fonte: Summa+ n.64. Jan, Fev. 2004.


Mapa: GoogleMaps.

129

BUENOS AIRES

130

2003

BUENOS AIRES

2004

Autoria: Roldan Jacoby, Hernn Treibel


Localizao: Teodoro Garcia 3263, Colegiales
Dados: 700 m construdos / 6 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Autoria: Grupo ABV


Localizao: Arribeos 2622
Dados: 1900 m construdos / 10 unidades
Incorporao: Prpria
Esquema de insero: U- dois corpos entre
divisas com ptio lateral

Fontes: Summa+ n.94 .Mai, Jun. 2008.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

131

BUENOS AIRES

2004

Autoria: Oscar Fuentes


Localizao: Quesada esq. Colodrero, Vila Urquiza
Dados: 635 m construdos/ 8 unidades
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas sem recuos.

Fonte: Summa+ n.71. Jan, Fev. 2005.


Mapa: GoogleMaps.

132

BUENOS AIRES

2004

Autoria: Becker-Ferrari
Localizao: Arvalo 2088, Belgrano
Dados: 4000m construdos / 36 unidades
Incorporao: Encargo direto por incorporadora.
Esquema de insero: U- dois corpos entre
divisas com ptio lateral

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

133

BUENOS AIRES

134

2004

BUENOS AIRES

2002

Autoria: Lacroze-Miguens-Pratti
Localizao: El Salvador 4036, Palermo
Dados: 2300m construdos / 14 unidades
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de frente e fundos.

Autoria: Lacroze-Miguens-Pratti
Localizao: El Salvador 4753, Palermo
Dados: 2300m construdos / 14 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007. Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007. Mapa: GoogleMaps.

135

BUENOS AIRES

136

2005

BUENOS AIRES

2005

Autoria: OSM - Bredichevsky e J. Snchez Gomez


Localizao: Cramer 1366, Colegiales
Dados: 3032m cobertos / 16 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Corpos entre divisas com
ptios sucessivos.

Autoria: NE3 Arquitetctos


Localizao: French 3660, Palermo
Dados: 1900m cobertos / 28 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

137

BUENOS AIRES

138

2005

BUENOS AIRES

2005

Autoria: Moscato Schere-Nuviala


Localizao: Roosevelt 1930, Belgrano
Dados: 1750m cobertos / 28 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Autoria: Sebastian Aznar / Billy Gutraich /


Julin Berdichevsky / Joaqun Snchez Gmez
Localizao: Mansilla 4041, Palermo
Dados: 1400 m cobertos / 27 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

139

BUENOS AIRES

2005

Autoria: AFRA Arquitectos


Localizao: Uriarte 1719, Palermo
Dados: 887 m cobertos / 8 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.79. 2006. Mapa: GoogleMaps.

140

BUENOS AIRES

2005

Autoria: Caram-Robinsohn
Localizao: Moldes 1055, Belgrano
Dados: 860 m cobertos / 11 unidades
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fontes: Summa+ n.107 Mar-Abril. 2010. Mapa: GoogleMaps.

141

BUENOS AIRES

142

2005

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Molina Zini Arquitetos


Localizao: Colombres esq. Las Casas, Boedo
Dados: 360 m construdos / 2 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Autoria: Dieguez-Fridman
Localizao: Clay 2928, Las Caitas
Dados: 2250m construdos / 8 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.94 Mai, Jun. 2008. Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007. Mapa: GoogleMaps.

143

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Moca Arquitetos


Localizao: Loyola 963, Villa Crespo
Dados: 890m construdos / 12 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007. Mapa: GoogleMaps.

144

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Arquitectonika-Lpez-Leyt-Yablon
Localizao: Campos Sales 1881, Nuez
Dados: 733m construdos / 6 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007.


Mapa: GoogleMaps.

145

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Arquitectonika-Lpez-Leyt-Yablon
Localizao: lvarez Thomas 28, Colegiales
Dados: 5135m construdos / 12 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007.


Mapa: GoogleMaps.

146

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Estudio Hauser


Localizao: Jorge Luiz Borges 2018, Palermo
Dados: 750m construdos / 6 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007.


Mapa: GoogleMaps.

147

BUENOS AIRES

148

2006

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Daz Varela Sartor Arquitetos


Localizao: Grcia 3191, Nuez
Dados: 366 m construdos / 3 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Autoria: ATV Arquitetos Azubel-Trabucchi-Viziano


Localizao: Cramer 3154, Nuez
Dados: 855 m construdos / 8 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fontes: Summa+ n.94 Mai, Jun. 2008.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

149

BUENOS AIRES

150

2006

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Sardin-Del Puerto-Coln


Localizao: Maure 3310, Colegiales
Dados: 1200 m construdos / 12 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Autoria: Eliaschev-Bercn
Localizao: Cspedes 2685, Colegiales
Dados: 1260 m construdos / 11 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

151

BUENOS AIRES

2006

Autoria: Marcelo del Torto


Localizao: Zapiola 2951, Nuez
Dados: 780 m cobertos / 10 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.107 Mar-Abril. 2010.


Mapa: GoogleMaps.

152

BUENOS AIRES

2007

Autoria: Adamo-Faiden
Localizao: Morn 3939, Floresta
Dados: 2 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Fontes: Summa+ n.87. Mai, Jun. 2007.


Mapa: GoogleMaps.

153

BUENOS AIRES

154

2007

BUENOS AIRES

2007

Autoria: Molina Zini Arquitetos


Localizao: Cabot 1721, Boedo
Dados: 380 m construdos / 2 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Autoria: Daniel Ventura


Localizao: Argerich 2060, Villa del Parque
Dados: 700 m construdos / 5 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: C- dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fontes: Summa+ n.94 Mai, Jun. 2008.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.94 Mai, Jun. 2008.


Mapa: GoogleMaps.

155

BUENOS AIRES

156

2007

BUENOS AIRES

2007

Autoria: Ariel Jacubovich


Localizao: Freire 3576, Saavedra
Dados: 280 m construdos / 4 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo
de fundos.

Autoria: Adamo-Faiden
Localizao: Arribeos 3182, Nuez
Dados: 497 m construdos / 8 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

157

BUENOS AIRES

158

2008

BUENOS AIRES

2008

Autoria: Joselevich-Rascovsky, Gutraich


Localizao: Vilela 1875, Nuez
Dados: 1112 m construdos / 10 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- Dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Autoria: Odromo-Monoblock
Localizao: Uriarte 1010, Villa Crespo
Dados: 730 m construdos / 7 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- Dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fontes: Summa+ n.100 Mar, Abr. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

159

BUENOS AIRES

160

2008

BUENOS AIRES

2008

Autoria: Adamo-Faiden
Localizao: Conesa 4560, Saavedra
Dados: 937 m construdos / 12 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- Dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Autoria: Estudio Abramzon


Localizao: 11 de Septiembre 3219, Nuez
Dados: 800 m construdos / 8 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: H- Dois corpos entre
divisas com circulao central.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.101 Mai, Jun. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

161

BUENOS AIRES

162

2009

BUENOS AIRES

2009

Autoria: Colle-Croce, Clusellas, OConnor,


Szuldman Zambonini.
Localizao: Humboldt 1510, Palermo
Dados: 640 m construdos / 4 unidades .
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Autoria: 2H Architecture+Art+Business
Localizao: Roque Perez 4236 , Saavedra
Dados: 2250 m construdos / 24 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Fontes: Summa+ n.100 Mar, Abr. 2009.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.107 Mar-Abril. 2010.


Mapa: GoogleMaps.

163

BUENOS AIRES

164

2009

BUENOS AIRES

2009

Autoria: Caram-Robinsohn
Localizao: Tuez 2563 , Belgrano
Dados: 650 m cobertos / 7 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Autoria: Rivarola-Trostam-Norton
Localizao: Arredondo 2688, Colegiales
Dados: 1540 m cobertos / 7 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas sem recuos.

Fontes: Summa+ n.107 Mar-Abril. 2010.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.107 Mar-Abril. 2010.


Mapa: GoogleMaps.

165

BUENOS AIRES

2009

Autoria: BAK Arquitetos: Besonas-Kruk


Localizao: Estados Unidos 4263, Boedo
Dados: 1419 m cobertos / 20 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- Dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Fontes: Summa+ n.111 Janeiro. 2011.


Mapa: GoogleMaps.

166

BUENOS AIRES

2009

Autoria: MVS Arquitetos


Localizao: Aranguren 2260, Boedo
Dados: 1361 m cobertos / 5 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Fontes: Summa+ n.111 Janeiro. 2011.


Mapa: GoogleMaps.

167

BUENOS AIRES

168

2010

BUENOS AIRES

2011

Autoria: RDR Arquitetos


Localizao: Roseti 436, Chacarita
Dados: 1150 m construdos / 8 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: C- Dois corpos entre
divisas com circulao lateral.

Autoria: Adamo-Faiden
Localizao: 11 de Septiembre 3260, Nuez
Dados: 940 m construdos / 6 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
frente e fundos.

Fontes: Summa+ n.127 Maro. 2013.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.120 Maro. 2012.


Mapa: GoogleMaps.

169

BUENOS AIRES

170

2011

BUENOS AIRES

2011

Autoria: Joaquin Snchez Gmez - Silvana


Parentella
Localizao: Campos Sales 1966, Nuez
Dados: 480 m construdos / 6 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Corpo recuado em uma
das laterais e prximo rua.

Autoria: Erlich-Paiva
Localizao: Malabia 933, Villa Crespo
Dados: 3234 m construdos / 18 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Corpo recuado em uma das
laterais e prximo rua.

Fontes: Summa+ n.127. Maro. 2013.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.127. Maro. 2013.


Mapa: GoogleMaps.

171

BUENOS AIRES

172

2011

BUENOS AIRES

2012

Autoria: MVS Arquitetos


Localizao: Nuez 3453, Saavedra
Dados: 1098 m construdos / 18 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Dois corpos entre divisas
com ptio central.

Autoria: Moca
Localizao: Holmberg 2661, Villa Urquiza
Dados: 5000 m construdos / 48 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Dois corpos entre divisas
com ptio central.

Fontes: Summa+ n.127. Maro. 2013.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.127. Maro. 2013.


Mapa: GoogleMaps.

173

3. Cidade do Mxico

3. Cidade do Mxico

3.1 Desenvolvimento imobilirio

Na Cidade do Mxico, a partir da metade dos anos 1990, se inicia um


processo de modificao da paisagem urbana que se demonstrar
por meio de aes pontuais, principalmente em reas previamente
afetadas pelos terremotos da dcada de 1980 e que deixaram vazios
em bairros da cidade com grande potencial econmico. Estes vazios
tambm conformaram lotes pequenos residuais no utilizados pelas
grandes incorporadoras. Por outro lado, esses resqucios estavam
em meio a um entorno com qualidades urbanas interessantes para
a escala do pedestre, ruas arborizadas e obras com arquitetura art-

deco. Esse processo fica evidente na construo de pequenos edifcios


no bairro Colonia Condesa como os exemplos das ruas Veracruz e
Amsterdam, construdos pelo arquiteto Jvier Sanchez e o engenheiro
Waldo Higuera a partir de 1996.
O escritrio Higuera+Sanchez comeou buscando lotes que pudessem
ser adquiridos e construdos por financiamento prprio. Sanchez se
formou em arquitetura pela Universidad Nacional Autnoma de Mxico,
decidiu fazer mestrado na Columbia University no ano de 1996 em
Desenvolvimento de Projetos Imobilirios (Real State Development).
Com a fundao do escritrio, com o engenheiro Higuera, criaramse dois ncleos de trabalho comandado pelos scios: de projetos de
arquitetura e de desenvolvimento imobilirio.

Edifcio de Tlatelolco aps terremoto de


1985.
Foto: David Woo

176

177

3. Cidade do Mxico

convidados para demonstrar suas experincias e falarem sobre suas


obras construdas. Este o caso de Javier Sanchez e do arquiteto Derek
Dellekamp, que se formou em 1997 pela Universidad Iberoamericana
e criou em 1999 o escritrio que leva seu nome. O arquiteto desenvolveu
estudos para o bairro de Polanco e sua arquitetura tem uma intensa
busca pela investigao formal.
A dupla Julio Amezcua e Francisco Pardo funda o estdio AT103 em
2001 e anos depois constri o Edifcio Lisboa 7 em Colonia Juarez. Isto
foi descrito pelos autores como uma forma de evitar a valorizao na
zona prxima ao corredor comercial Paseo de la reforma e aproveitar
de melhor maneira os espaos que so ecos dos terremotos, criando
apartamentos modulados em diferentes dimenses que vo de 36m
144m. O projeto cria opes de expanso e readequao das unidades,

Edifcios construdos e projetados por Higuera+Snchez na Rua Veracruz.


Fonte: jsa.com.mx/upload/jsa-arquitectos/media/galerias/bniziwsdxd.jpg

e prega a diversidade de padres econmico nos empreendimentos

Aps a concluso e venda do primeiro projeto, na Rua Veracruz, outros

residenciais, e usos mltiplos em zonas comerciais da cidade.

cinco edifcios sero construdos na mesma quadra, nos nmeros 79,

No Mxico, as unidades sero de variados tamanhos, atendendo

81, 83, 85 e 91. Tambm na Rua Amsterdam so construdos os projetos

diferentes pblicos. A insero dos edifcios ter forte impacto urbano

dos nmeros 309, 315 e 317. Os dois conjuntos de edifcios so inseridos

e de discusso entre arquitetos. Diferentes prticas, com variaes de

na escala da quadra, preenchendo e costurando terrenos previamente

especulao. Os jovens arquitetos tambm contam com a divulgao

desocupados, com potenciais de visuais e conexes aproveitados.

dos exemplos que foram dando certo, pelos sites de arquitetura e pela

O processo de infiltrao urbana de Higuera+Sanchez1 d certo.

revista Arquine, organizada por Miquel Adri, com textos e nmeros

Cria condio de uma populao jovem comprar sua moradia e o

especficos sobre o tema.

processo fica sendo conhecido, gerando uma outra condio urbana e

Num processo distinto dos outros colegas, Jacobo Micha Mizrahi

aumentando cada vez mais os preos de venda dos terrenos e imveis .

conclui sua graduao em arquitetura em 1996 na Univesidad Anhuac,

O escritrio de Sanchez vai projetar em outras reas da cidade e intervir

na Cidade do Mxico. Em seus primeiros anos de profisso, trabalhou

em edifcios existentes, como o caso do edifcio 13 de Septiembre,

com projetos e obras de arquitetura de interiores, que foram crescendo

que transformou uma casca industrial moderna em um conjunto de

de escala at o desenvolvimento de projetos habitacionais contratados

36 moradias. O conjunto foi retratado no livro de Juan Reyes, coautor

pelos clientes com que j trabalhava. Em 1999, aps a reflexo

da obra, com fotografias de Toms Casademunt, que evidenciam as

sobre os resultados estticos como consequncia das decises dos

diferentes unidades e falam da comunidade de moradores criada por

contratantes, decide formatar uma nova equipe de trabalho, com um

jovens atores, publicitrios, professores e designers grficos.

perfil diferente e que inverte o papel na deciso de projeto, convocandose investidores para financiar projetos prprios. Desta maneira, criou

Outros arquitetos que participam do cenrio acadmico tambm vo

a empresa Archetonic que desenvolve masterplan, planos de negcios

construir pequenos edifcios, como o caso de Miquel Adri, com

imobilirios, projeto arquitetnico, interiores e acompanhamento de

Edifcio Tlaxcala 190, projetado com Isaac Broid e M.Rojkind. J em


outros casos, a prtica leva at a academia, com arquitetos sendo
1

178

Edifcio 13 de Septiembre. JSa


Fotos : Toms Casademunt.

obras.

DIEZ, 2009

179

3. Cidade do Mxico

3.2 Colonias: Condesa e Polanco


A regio metropolitana da cidade do Mxico possui mais de mil
quilmetros de extenso e tem dinmicas econmicas complexas
e eclticas. Dentro do recorte estabelecido por essa pesquisa, as
primeiras ocupaes estudadas aproveitam lotes irregulares em reas
da cidade que dentro do processo de crescimento econmico ainda
estavam pouco valorizadas, mesmo situadas em posies estratgicas
e centrais.
Muitos dos exemplos empreendidos por arquitetos vo ocupar lotes
que esto localizados em reas letrgicas da cidade, algumas afetadas
pelo grande terremoto de 1985, outras que abrigavam uma comunidade
de classe alta que foi migrando para regies perifricas, num processo
comum na dinmica urbana de vrias cidades da Amrica Latina,
em que grande parte da classe abastada tenta se isolar em grandes
edifcios e condomnios gradeados.

Colonia Condesa e Colonia Polanco passaram por um processo de


miscigenao de usos dentro do bairro. Polanco teve a ocupao de
restaurantes, bares e hotis nas residncias reminiscentes do bairro, e

Condesa foi tendo bares e restaurantes e atividades bomias instaladas


no trreo dos edifcios.

Mapa 5:
Localizao dos projetos mexicanos
encontrados nesta pesquisa (1995-2012).
Mapa elaborado pelo autor.

180

181

3. Cidade do Mxico

Condesa comeou a ser ocupada a partir do comeo do sculo XX,


com bulevares e avenidas e dois grandes parques, Espanha e Mxico.
Desde sua fundao, em 1927, a Colonia Condesa foi o bairro da classe
media alta da cidade, entre eles os membros da comunidade judaica
mexicana, e outras comunidades de imigrantes, como espanhola,
argentina, alem e inglesa. Algumas quadras de formato atpico dentro
do traado colonial esto presentes no bairro e se devem ao traado
reminiscente do Hipdromo construdo pelo Jockey Club do Mxico e
que permaneceu em funcionamento at 1920.

Edifcio Lisboa 7 em Colonia Juarez.


AT103 Arquitetos.
Edifcio Sierra Mojada 355 em Lomas de
Chaputelpec.
JSa - Javier Snchez.
Fonte: Summa+ n.111 Janeiro. 2011

182

Complexo Habitacional na Rua Veracruz.


Jsa- Jvier Snchez Gomez.
Fontes: jsa.com.mx

183

3. Cidade do Mxico

3.3 Da quadra s unidades de habitao.

Os arquitetos mexicanos trabalham em lotes com dimenses


especficas, sem regras de largura como os casos argentinos. Em
sua maioria ocupam o entorno de forma a completar o tecido urbano
da cidade, primeiramente com a construo em lotes entre divisas,
ocupados integralmente ou com utilizao de ptios de iluminao
e ventilao. Os complexos Veracruz e Amsterdam, construdos por
Jvier Sanchez preenchem o permetro da quadra e ocupam seu miolo,
adensando tanto quanto for possvel.
Os novos edifcios ocupam em alguns casos, terrenos de esquina com
dimenses e formas variadas, como o caso dos edifcios, Chilpancingo,
17, 13 de Septiembre e Darwin 120.
numa das quadras de formato elptico, na Rua Amsterdam, que
se constroem os primeiros edifcios incorporados pelo escritrio do
arquiteto Javier Sanchez. Em 1999, o edifcio que ocupa a esquina
em formato de leque construdo e vendido com 6 unidades duplex.
Entre 2004 e 2007, o escritrio incorpora, projeta e constri o conjunto
dos nmeros 309 e 315 da mesma rua, totalizando 24 unidades
habitacionais em dois edifcios com acessos independentes. Em 2011,
Javier Snchez desenvolve um grande edifcio em altura para a mesma
quadra, e conecta a Rua Amsterdam Avenida Insurgientes, a primeira
com um escala agradvel aos pedestres, j a segunda se estabeleceu
como corredor de circulao com edifcios altos. O projeto ocupa 6
lotes contguos e prope a construo de uma base, que completa o
tecido urbano da quadra e respeita as alturas mdias, e um corpo que
cresce em altura apenas para o lado da grande avenida. Alm disso,
composto por torre multi-uso, dois pavimentos de estacionamento,
Complexo Habitacional na Rua Veracruz.
Jsa- Jvier Snchez Gomez.
Fontes: jsa.com.mx

184

4 pavimentos de escritrios, e, acima, por 34 unidades habitacionais


dispostos em 13 pavimentos.

185

3. Cidade do Mxico

O adensamento de lotes pequenos requer uma alta taxa de ocupao


para tornarem-se economicamente viveis. Essa uma caracterstica
dos exemplos mexicanos, a alta taxa de ocupao, com estratgias
de projeto em terrenos muitas vezes compridos e estreitos, criando
ptios sucessivos. A altura dos exemplos catalogados varia entre 3 e
7 pavimentos, a maioria sendo constituda de 6 pavimentos, muitos
destes com unidades duplex.
A densidade de ocupao dos exemplos alta em comparao aos
casos argentinos, com exemplos que atingem cerca de 2000 m em
mdia e chegam a mais de 5000 m.
No existe esquema padro observvel, e sim uma diversidade de
apropriaes e investigaes com relao implantao do projeto
no terreno. Como a utilizao de corredores-ptio, que dividem os
projetos em dois ou mais blocos.
Ptios de iluminao e ventilao so utilizados, tambm, de forma
seriada, dividindo blocos residenciais em uma srie de espaos
descobertos com diferentes larguras.
A circulao entre unidades tratada como passarela com largura
reduzida ao mnimo necessrio. Dessa forma, com a utilizao de
passarelas translcidas, maximizam-se os ptios como fonte de luz,
abertas ao exterior ou revestidas com materiais transparentes.

Edifcio Chilpancingo, JSa.

Complexo Habitacional
na Rua Amesterdam.
Jsa- Jvier Snchez Gomez.
Fontes: jsa.com.mx

186

Fonte: Ver Catlogo de Projetos.

Anatole France 31, Archetonic.

Edifcio Oflia 37, JSa.

187

3. Cidade do Mxico

Configuraes espaciais internas.


As configuraes espaciais dos exemplos estudados so variadas
entre unidades duplex ou de pavimento simples, algumas vezes
setorizadas e seccionadas por passarelas e passadios, com p-direito
alto e aproveitamento das reas trreas para configurar unidades com
jardim e ares de casa.
H uma procura e investigao de diferenciao de tipologias na
mesma propriedade. O escritrio AT103 elabora o edifcio na Rua
Lisboa como prottipo para uma investigao tipolgica, utilizando
mdulos residenciais que variam de 36 144m.

Edifcio Oflia 37, JSa.


Fontes: jsa.com.mx

188

Edifcio Lisboa 7, AT103.


Fonte: Summa+ 111,2011.
Fotos Axel Fridman

189

3. Cidade do Mxico

Para evitar la gentrificacin en la zona y aprovechar mayor los


espacios que quedan en estas colonias o los huecos que existen desde
los terremotos de la ultima mitad del siglo 20, es necesario desarrollar
vivienda de nivel bajo y medio, que sirva de contrapeso al Paseo de la
Reforma y ayude a evitar recorridos largos de la gente con ingresos
menores que trabajarn en estos nuevos edificios. Estas cuadras,
deben de verse como parte de este esquema formando una simbiosis,
alimentndose mutuamente en vivienda y servicios, unos de lujo y otros
de necesidades bsicas.2

O projeto possui 60 mdulos de 36 m, considerada a medida mnima


de moradia pelos autores. Mesclam-se quatro tipos de unidades, de
36m (1 mdulo) at 144m (4 mdulos). A configurao com unidades
duplex e simples foi resolvida de forma a minimizar as circulaes
horizontais, presente apenas em dois dos cinco pavimentos do edifcio.
As unidades possuem planta livre, com um muro mido para servios
como cozinha e banheiros. A materialidade do edifcio visa no criar
a necessidade de acabamentos, utilizando-se concreto e bloco de
cimento aparentes.
Os arquitetos da AT103 pretendem com as suas investigaes deixar
em aberto certas apropriaes com a criao de tipologias que possam
ter diferentes configuraes de acordo com a dinmica da cidade.
Interessa nesse aspecto a abertura de possibilidades dentro do projeto,
com estratgias de condies de uso e no controle total do produto
final.3
Esse aspecto ser explorado no desenvolvimento do projeto TK139,
em que se pensou, junto com o investidor do empreendimento, um
sistema chamado UNO. Este, prope a compactao de necessidades
e usos em uma s pea, em uma aluso s roupas de astronautas e
motociclistas, que apresenta diversas funes de climatizao em um
s contedo. Dessa forma, todos os servios e funes so contidos
numa parede de madeira, com cabos eltricos, hidrulica, gs, dados,
espaos de armazenamento, banheiros e cozinha. A concentrao de
espaos de servio libera a planta e as vistas para o lado mais largo da
unidade. a apropriao de um conceito extensamente utilizado, que
investigado como produto dentro do mercado imobilirio.

Memria dos Autores. Projeto Lisboa 7. In: Summa+ n. 113. 2011

Essa ideia desenvolvida pelos arquitetos em entrevista Plataforma

Arquitectura, pode ser visto em: http://www.archdaily.mx/mx/02-226640/plataformaentrevistas-francisco-pardo-y-julio-amezcua-at103

190

Edifcio TK 139, AT103.


Fonte: Summa+ 111,2011.
Foto Rafael Gamo

191

3.4 Catlogo de Projetos:


Cidade do Mxico (1999- 2012)

192

UNIDADES

ANO

1700

1999

1140

1999

Colonia Condesa

750

2000

Higuera+Snchez

Tizpan de San ngel

2390

12

2002

Tlaxcala 190

Miquel Adri, Isaac Broid, M.Rojkind

Colonia Condesa

2550

16

2003

6
7

13 de Septiembre

Jsa - Javier Snchez

Escandn

4295

37

2004

Amsterdam 309

Higuera+Snchez

Colonia Condesa

1477

2004

Darwin 120

Vicente Alonso Ibarra

Colonia Polanco

N.I.

27

2004

Dellekamp Arquitectos
Becker Arquitetos

Colonia Polanco

1405

2004

10

CB29 Caldern de la Barca


Eugenio Sue esq. Horacio

Colonia Polanco

4829

27

2005

11

Anatole France 31

Archetonic-Jacobo Micha Mizrahi

Colonia Polanco

2600

12

2005

12

Molire 342

Volvox -Iaki Echeverria

Colonia Polanco

5071

30

2005

13

Dumas esq. Horacio

Moiss Ison- Central de Arquitectura

Colonia Polanco

4035

13

2005

14

Eugenio Sue 133

CC Arquitectos

Colonia Polanco

1600

2005

15

Sierra Mojada 355

Jsa - Javier Snchez

Lomas de Chaputelpec

2224

11

2008

16

Veracruz 60

Jsa - Javier Snchez

Colonia Condesa

1361

2009

17

Lisboa 7

AT103

Colonia Juarez

2700

36

2010

18

Michelet 50

Dellekamp Arquitectos

Anzures

1197

2010

19

Tecamachalco 139

AT103

Tecamachalco

1170

27

2012

PROJETO
Amsterdam 322

AUTORIA
Higuera+ Snchez

BAIRRO
Colonia Condesa

Veracruz 81

Higuera+ Snchez

Colonia Condesa

Chilpancingo, 17

Higuera+ Snchez

Oflia 37

REA

193

CIDADE DO MXICO

1999

Autoria: Javier Snchez, Waldo Higuera, Lorenzo


Farfn, Ruben Lechuga, Lorenia Castillo
Localizao: Amsterdam 322, Colonia Condessa
Dados: 1700 m construdos / 6 unidades
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Fonte:
Summa+ n.44. Ago, Set. 2002.
Mapa: GoogleMaps.

194

195

CIDADE DO MXICO

1999

Autoria: Javier Snchez, Waldo Higuera, Lorenzo


Farfn, Ruben Lechuga, Lorenia Castillo
Localizao: Rua Veracruz 81, Colonia Condessa
Dados: 1140 m construdos/ 4 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Fonte:
-Summa+ n.44. Ago, Set. 2002. -http://www.jsa.com.mx/
Mapa: GoogleMaps.

196

CIDADE DO MXICO

2000

Autoria: Javier Snchez, Waldo Higuera


Localizao: Chilpancingo 17, Hipdromo
Condesa
Dados: 750 m construdos / 4 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Entre divisas sem recuos.

Fonte:
-Summa+ n.58.2003.
Mapa: GoogleMaps.

197

CIDADE DO MXICO

198

2002

CIDADE DO MXICO

2003

Autoria: Higuera+Sanchez
Localizao: Rua Oflia 37, Tizpan de San ngel
Dados: 2390 m construdos/ 12 unidades .
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Corpos entre divisas com
ptios sucessibos.

Autoria: Miquel Adri, Isaac Broid, M.Rojkind


Localizao: Rua Tlaxcala 190, Colonia Condessa
Dados: 2550 m construdos/ 16 unidades .
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: O- Entre divisas com ptio
central.

Fonte: Summa+ n.71. Jan, Fev. 2005.


Mapa: GoogleMaps.

Fonte: Summa+ n.71. Jan, Fev. 2005.


Mapa: GoogleMaps.

199

CIDADE DO MXICO

200

2004

CIDADE DO MXICO

2004

Autoria: Higuera+Snchez
Localizao: 13 de Septiembre, Col. Escandn
Dados: 4295 m construdos / 37 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Corpo recuado com ptio
central.

Autoria: Higuera+Sanchez - JSA


Localizao: Amsterdam 309, Colonia Condesa
Dados: 1477 m construdos / 7 unidades 168m .
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Dois corpos entre divisas
com ptio central.

Fontes: Revista Barzn n. 04, Buenos Aires, 2007.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes:
Arquine 36. Vero/Verano. 2006. http://www.jsa.com.mx/
Mapa: GoogleMaps.

201

CIDADE DO MXICO

2004

Autoria: Vicente Alonso Ibarra


Localizao: Darwin 120, Colonia Polanco
Dados: 27 unidades.
Incorporao: Encargo direto por incorporadora.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Fonte: Arquine 36. Vero/Verano. 2006.


Mapa: GoogleMaps.

202

CIDADE DO MXICO

2004

Autoria: Derek Dellekamp


Localizao: CB29 Caldern de la Barca 29,
Colonia Polanco
Dados: 1405m construdos / 3 unidades.
Incorporao: Encargo direto por incorporadora.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
frente e fundos.

Fontes: Summa+ n.94 Mai, Jun. 2008


Mapa: GoogleMaps.

203

CIDADE DO MXICO

204

2005

CIDADE DO MXICO

2005

Autoria: Becker Arquitectos


Localizao: Eugenio Sue esq. Horacio, Polanco
Dados: 27 unidades.
Incorporao: Coproprietrios.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Autoria: Archetonic-Jacobo Micha Mizrahi


Localizao: Anatole France 31, Colonia Polanco
Dados: 2600 m construdos / 12 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Entre divisas com ptio
central.

Fontes: Arquine 36. Vero/Verano. 2006.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Arquine 36. Vero/Verano. 2006.


Mapa: GoogleMaps.

205

CIDADE DO MXICO

206

2005

CIDADE DO MXICO

2005

Autoria: Volvox -Iaki Echeverria


Localizao: Molire 342, Colonia Polanco
Dados: 30 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Autoria: Central de Arquitectura -Moiss Ison


Localizao: Dumas esq. Horacio, Col. Polanco
Dados: 13 unidades - 195 m em mdia.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Fontes: Arquine 36. Vero/Verano. 2006.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Arquine 36. Vero/Verano. 2006.


Mapa: GoogleMaps.

207

CIDADE DO MXICO

208

2005

CIDADE DO MXICO

2008

Autoria: CC Arquitectos
Localizao: Eugenio Sue 133, Polanco
Dados: 1.600m contrudos, 9 unidades.
Incorporao: N.I.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Autoria: JSa - Javier Snchez


Localizao: Sierra Mojada 355, Lomas de
Chaputelpec
Dados: 2224 m construdos / 11 unidades .
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Fontes: Arquine 36. Vero/Verano. 2006.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.111 Janeiro. 2011.


Mapa: GoogleMaps.

209

CIDADE DO MXICO

210

2009

CIDADE DO MXICO

2010

Autoria: JSa Javier Snchez


Localizao: Veracruz 60, Colonia Condesa
Dados: 1362 m cobertos / 5 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de insero: Entre divisas com recuo de
fundos.

Autoria: AT103
Localizao: Lisboa 7, Colonia Juarez
Dados: 2700 m construdos / 15 a 36 unidades.
Incorporao: Encargo direto por incorporadores.
Esquema de insero: Corpos entre divisas com
ptios sucessivos.

Fontes: Summa+ n.111 Janeiro. 2011.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.111 Janeiro. 2011.


Mapa: GoogleMaps.

211

CIDADE DO MXICO

212

2010

CIDADE DO MXICO

2012

Autoria: Dellekamp Arquitetos


Localizao: Michelet 50, Anzures
Dados: 1197 m construdos / 8 unidades.
Incorporao: Encargo direto.
Esquema de insero: Corpo recuado prximo
rua.

Autoria: AT103
Localizao: Tecamachalco 139, Tecamachalco
Dados: 1170 m construdos / 27 unidades.
Incorporao: Encargo direto.
Esquema de insero: Corpos entre divisas com
ptios sucessivos.

Fontes: Summa+ n.120 Maro. 2012.


Mapa: GoogleMaps.

Fontes: Summa+ n.127. Maro. 2013.


Mapa: GoogleMaps.

213

Distintas Moradas
4. So Paulo
4.1

Incorporao da arquitetura.

4.2

A regio de Pinheiros e Vila Madalena.

4.3

Edifcio Aimber 1749, Andrade Morettin, 2009.

4.4

Edifcio Fidalga 772, Andrade Morettin, 2010.

4.5

Edifcio Fidalga 727, Triptyque, 2011.

4.6

Edifcio Simpatia 236, Grupo SP, 2011.

5. Porto Alegre

214

5.1

Arquitetos que incorporam.

5.2

Edifcio CGB, Carlos Eduardo Comas, 2000-2013.

5.3

Edifcio Amlia Teles, Smart!, 2012.

5.4

Edifcio Pennsula, Cantergiani+Kunze Arquitetos, 2013

5.5

Edifcio Kiev 104, Arquitetura Nacional, 2014.

215

Os captulos que seguem possuem semelhanas metodolgicas ao


estudo iniciado anteriormente, abordando as caractersticas presentes
no estudo de DIEZ(2010), Tticas de Infiltrao. Dessa forma, os
aspectos so levados a outros contextos, com suas particularidades
distintas de apropriao.
Em So Paulo, a partir do final da dcada de 2000, existe um processo
que insere autonomia e liberdade aos arquitetos para a criao de
produtos imobilirios. Escritrios de arquitetura que so notados por
premiaes em concursos de arquitetura e publicados em revistas
especializadas so contratados por um grupo de investidores que
enxergam nesses profissionais a possibilidade de desenvolver um
produto novo no mercado. Este, evidencia o projeto de arquitetura
como fator de qualidade do empreendimento e o distingue da produo
massiva de edifcios de apartamentos. Diversos fatores qualitativos
que envolvem investigao arquitetnica so descritos nos produtos
anunciados. Os investidores, nesse caso, buscam respostas no projeto
de arquitetura para suas demandas, que no visam economia e
repetio, mas a diferenciao de seu produto no mercado, atentos
segmentao do mercado imobilirio e a potencialidade de atendimento
de uma demanda especfica, em um nicho de mercado especfico.
A partir de 2010, so encontrados exemplos construdos em Porto
Alegre, que se inserem no contexto dessa pesquisa, com propostas
incorporadas por arquitetos.
So apresentados quatro estudos de caso em cada cidade, que resumem
pontos importantes encontrados anteriormente. Os oito exemplos
foram publicados em peridicos nacionais e latino-americanos e se
inserem no recorte temtico da pesquisa: edifcios projetados por
jovens arquitetos, para pblicos especficos, em lugares emergentes
da cidade, ocupando terrenos de dimenso reduzida, com solues de
projeto investigativas.

216

217

4. So Paulo

218

219

4. So Paulo

4.1 Incorporao da Arquitetura


A trajetria de crescimento e desenvolvimento da cidade de So Paulo
pautada pelo fluxo imigratrio ocorrido de forma massiva nas duas
primeiras dcadas do sculo XX. Fato que manteve a cidade em um
ritmo elevado de crescimento demogrfico. A localizao entre o porto
de Santos e o interior da Provncia a motivao maior do processo
de desenvolvimento industrial da cidade. O processo de migrao de
pessoas e recursos, com capital gerado na atividade agrria para as
indstrias, continuou a sustentar e agilizar este processo.
A partir dos anos 1930, como em outras cidades da Amrica Latina, o
processo de modernizao abrupta da cidade implicou na verticalizao
dos edifcios das reas centrais. Foi neste cenrio, dos anos 1930, que o
edifcio de apartamentos trouxe tona uma discusso sobre um modelo

de cidade que deixava sua matriz europeia para vincular-se ao domnio


do capital americano e sua imagem: o arranha-cu.1 A sociedade
paulistana referenciava-se claramente nos padres norte-americanos
de viver, abandonando gradativamente os padres europeus.2.
No processo de verticalizao intensiva da cidade, a comercializao de
apartamentos se insere no modo de produo capitalista que atende a
demanda de habitao maximizando os empreendimentos em altura.
As principais empresas paulistas comearam a construir edifcios
altos, entre seis e dez pavimentos, na rea central da cidade de So
Paulo destinados a escritrios de suas empresas, e associando-lhes
apartamentos voltados exclusivamente renda. 3
Naturalmente, no processo de densificao, as reas centrais
comeam a ter vocaes menos associadas habitao, e surgem
os primeiros bairros operrios, prximos a regies industriais que
estabelecem na cidade novas maneiras de morar. Segundo VILLA
(2006), este processo se intensifica principalmente aps 1950, com
1

SOMEKH, N. A Cidade Vertical e o Urbanismo Modernizador - So Paulo

1920-1939. So Paulo: Studio Nobel, EDUSP, FAPESP,1997, p. 23.


2

BODY-GENDROT, S. Uma vida privada francesa segundo o modelo americano.

In: PROST, A. VICENT, G. (org.).Histria da Vida Privada, Vol. 5. So Paulo, Companhia


das Letras, 1992. TRAMONTANO,op. cit.

220

VILLA, 2010.

221

4. So Paulo

incorporaes que, independentes das classes sociais, ofereciam um

da cidade, repetidos extensivamente e recebendo diferentes roupas,

modelo de habitao reduzida da tipologia burguesa oitocentista. Elas

de acordo com o gosto. Muitas das solues de fachada so eclticas,

contavam com o programa bsico tripartido com sala, dormitrios e

assim como so os nomes que batizam os diferentes edifcios. Os

servios, normalmente com dois a trs dormitrios. Essa tipologia se

neoclssicos normalmente remetem nomes franceses, e os

consolida e se repetir gradualmente no cenrio imobilirio paulistano,

de materiais que imitam tijolo, levam nome de palcios ou cidades

porm com a progressiva reduo das reas internas no decorrer

inglesas. Por um determinado tempo, sero esses edifcios eclticos

do desenvolvimento econmico. Dessa forma, os apartamentos de

que sero preferidos pelas elites financeiras da sociedade, pblico

dois dormitrios com reas mdias prximas a 65m em 1985 sero

tipicamente com necessidade de distino. Fernando Serapio (2011)

comercializados, em mdia com 55 m em 2005.4

aborda a adoo do neoclssico como hit arquitetnico, como uma

Principalmente nas grandes cidades, com a finalidade de reduzir


gastos, a habitao tem sido altamente padronizada, tipificada,
diferentemente como que em acontecendo com os formatos
familiares... A constituio familiar tem se tornado ao longo do tempo
estatisticamente cada vez mais heterognea, distanciando-se da
formao familiar tradicional (marido, esposa, filhos).5

O estudo de VILLA (2006) comprova estatisticamente a intensa


tipificao e repetio de modelos vigentes no mercado imobilirio
e, ainda, com espaos internos muito semelhantes aos de um sculo
atrs, atendendo, com a mesma regra, grupos com constituies
familiares diversos.
Stapleton6 props um modelo de ciclo de vida expandido, buscando
refletir mais adequadamente a estrutura social e os novos estilos de
arranjo familiar que ocorrem na sociedade atual. A famlia tem passado
por mudanas estruturais que tm influenciado os espaos residenciais
e criado demandas novas e distintas de moradia. Talvez a principal
alterao foi a conquista da privacidade o grupo familiar tem deixado
de ser um grupo domstico controlado por uma pessoa para ser um
encontro de indivduos e vidas individuais , significando que o espao
domstico tem de responder de outra forma a essas solicitaes...7

admirao sem critrio do vocabulrio ecltico de composio.


...no se admite no saber arquitetnico erudito a adoo sem critrio
do vocabulrio de lnguas mortas. Neste sentido, o hit que domina o
mercado imobilirio de nossa poca o neoclssico. Claro que ningum
vai preso por construir, projetar ou morar em prdios sem compromisso
com a construo coletiva; mas no difcil imaginar por que dinheiro e
poder s vezes so associados ignorncia arquitetnica.8

O neoclssico o exemplo extremo da adoo de linguagens importadas


de outras pocas, sem nenhuma preocupao com a proporo dos
elementos, repetindo decoraes rebuscadas em detalhes que se
repetem, normalmente por mais de dez pavimentos. O gosto da
alta sociedade brasileira se baseia, novamente, em padres norteamericanos, adotando linguagens com carter temtico. Segundo
Rozestraten (2009), o ultraecletismo que caracteriza essa poca reduz
a arquitetura cultura consumista da moda, ao gosto pessoal:
Hoje, tomando por exemplo a arquitetura construda em cidades como
So Paulo, Campinas e Ribeiro Preto, o Ecletismo parece ter vencido
pelo cansao, minando, lenta e continuamente, a oposio modernista.
Nessas cidades assim como em outras grandes cidades brasileiras ,
uma parte significativa da arquitetura contempornea dita Neoclssica
segue princpios eclticos de composio. Como se, conforme a
lgica da indstria cultural, o vrtice ecltico houvesse incorporado o
oponente em si mesmo, tornando-o mais uma possibilidade plstica
de seu prprio caleidoscpico repertrio arquitetnico. E no se trata
de um fenmeno exatamente contemporneo, afinal, desde meados
do sc. XIX, o Ecletismo parece ter reduzido convenientemente a
arquitetura moda, ao sabor do gosto pessoal, e tal reduo agradou
plenamente cultura cumulativa e consumista do mundo moderno.9

As solues tipificadas de configurao interna dos apartamentos


abrangem as diversas camadas sociais e constituies familiares,
que so invariavelmente distintas. Ao final dos 1990 e comeo do novo
sculo, as variveis que distinguem diferentes classes sociais em seus
edifcios residenciais no sero a morfologia da edificao e sim, sua
localizao e soluo de fachada. O esquema arquitetnico adotado
vira uma regra: torres isoladas no terreno, com jardins protegidos
4

Fonte: Embraesp. So Paulo. Relatrios anuais. 2005. rea mdia de

SERAPIO, Fernando. Prmio APCA 2011 Categoria Cliente /promotor.

apartamentos por nmero de dormitrios lanados no municpio de So Paulo.

Premiado: Otvio Zarvos / Idea!Zarvos.Drops, So Paulo, n. 12.051.03, Vitruvius, dez.

VILLA, 2006.

STAPLETON, C. M. Reformulation of the family life-cycle concept: implication

2011
9

ROZESTRATEN, Artur Simes. Ultraecletismo?. Arquitextos, So Paulo,

for residential mobility, Environment and Planning A, volume 12, 1980, p. 1103-1118.

ano 10, n. 114.07, Vitruvius, nov. 2009. <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/

arquitextos/10.114/16>.

222

VILLA (2006).

223

4. So Paulo

Assim como em diversos outros perodos que se relacionam com a

especfico, com corretores graduados em arquitetura e publicidade

indstria cultural, o gosto duvidoso ser criticado primeiramente pela

que se tornam especialistas em clientes de alta rendam que buscam

elite cultural, at enfim chegar a ser negado pelo gosto da burguesia

lugares para morar com qualidade espacial e arquitetnica, em reas

sem instruo. Assim como sua rpida ascenso, o neoclssico

consolidadas da cidade. Zarvos faz uma parceria com Cazarin para a

rapidamente ser cafona para os consumidores-alvo. justamente

comercializao de um edifcio comercial incorporado por ele e que

nesse perodo, ps apogeu da disseminao das linguagens eclticas,

foi totalmente locado pela Axpe. Dessa parceria surge a proposta

que surgem as primeiras alternativas ao mercado imobilirio, com

Eduardo Cazarin da organizao de uma nova incorporadora. O ex-

solues novas.

publicitrio ficaria responsvel pela criao da marca e material de

As edificaes residenciais no sofreram modificao na


fachada neoclssica, mas o volume do Shopping Center passou por
uma grande maquiagem na fachada, que diminui a ornamentao
excessiva. Como previam os crticos, o neoclssico teve vida curta:
pouco depois de estar pronto o centro de compras, em um histrico
fim de semana os operrios foram convocados para quebrar sancas,
demolir colunas e arrancar a balaustrada. Ser que os historiadores
da arquitetura podem usar aquele fim de semana como referncia para
marcar o incio da queda do estilo macarrnico em So Paulo?10

venda e Zarvos faria a direo da incorporao e acompanhamento


das obras. Junto com outros dois scios, um envolvido em construes
de alto padro proprietrio da Construtora CP3, e outro oriundo do
mercado financeiro. Dessa parceria entre construtora, incorporadora
e imobiliria foi criado o Movimento Um. 12

Movimento Um
Em Julho de 2009, na edio n. 353 da revisa brasileira ProjetoDesign
so publicados quatro edifcios que, segundo a publicao, desafiam a
lgica do mercado e prometem mudar positivamente a paisagem de So
Paulo. Dois exemplos so promovidos pela incorporadora Movimento
Um, futura Idea!Zarvos, e se apresentam com lgicas distintas dentro
do universo do mercado imobilirio. De fato, a construo dos edifcios
transforma o contexto urbano e so novas formas de moradia dentro do
contexto de mercado. Os primeiros exemplos foram promovidos pela
parceria do empresrio Otvio Zarvos e o publicitrio Eduardo Cazarin
que, com interesses em comum, so apresentados em 2004, por meio
dos arquitetos Reincah e Mendona.11

de alguns empreendimentos com sua famlia, decidiu seguir caminho


prprio, com especial ateno diversidade e potencialidade do bairro
Vila Madalena. Foi no interesse em atender um nicho de marcado que
Zarvos conhece Eduardo Cazarin, ex-publicitrio e proprietrio da
Imobiliria Axpe. A empresa de Cazarin trabalha atendendo um pblico
10

SERAPIO, Fernando. Projeto Design. N 344, 2008.

11

ZULIN,

Habitar

dos empreendimentos que seriam incorporados. As ideias divulgadas


pela marca estavam muito relacionadas criao da diferenciao de
um produto atendendo a um nicho de mercado.
Na cartilha de apresentao da empresa, um dos primeiros pontos

coletivo:

obras

fator que tem muita relao com a disponibilidade comercial de terrenos


com dimenses reduzidas e formas irregulares, no aproveitadas
pelas outras incorporadoras. Os potenciais das caractersticas no
corriqueiras dos terrenos so, dessa forma, evidenciados como fator
de distino.
O manifesto pressupe tambm a criao de apartamentos especficos

Habitao vertical privada e o mercado


imobilirio em So Paulo: Dois perodos, dois casos dissidentes |
FormaEspao e Idea!Zarvos. FAUUSP. Dissertao de Mestrado. 2013
12

diferenciadas

contemporneas em So Paulo. Dissertao de Mestrado. USP. 2013.


224

atravs de um manifesto que divulga o que se pensava e se esperava

apresentados a construo de edifcios menores, com escala humana,

Otvio se formou em administrao de empresas e aps a construo

Fabricia.

O conceito comercial e de divulgao da incorporadora expresso

LIMA, Priscyla Nose de.

225

4. So Paulo

para cada morador, adiantando que nenhum apartamento ser igual

Poderamos ter aberto mais uma incorporadora,

ao do vizinho. Busca-se flexibilidade de layout interno, alm da

mas preferimos lanar um Movimento.

mistura de tipologias, vendendo-se a ideia de que banheiros e cozinhas

Movimento Um uma marca criada pela Idea!Zarvos, pela Axpe e pela CP3 para
incorporar edifcios em que pessoas como voc gostariam de morar e trabalhar.
Nossos prdios no so feitos apenas de tijolo, vidro e concreto: so criados a partir
de uma reflexo profunda sobre o que viver numa cidade como So Paulo no Sculo
21.

podem estar em diversos lugares na mesma planta, possibilitando a


reconfigurao total do apartamento.

Por edifcios construdos em escala humana.

Em oposio s torres residenciais, que esto isoladas da rua, prope-

O Movimento Um prope a vida em edifcios menores, com poucos moradores,


que compartilhem uma visa parecida do mundo. como morar numa vila, ou num
daqueles cobiados predinhos de pinheiros s que com mais espao, segurana e
modernidade.

se estar mais perto da rua, dos espaos que a cidade pode oferecer. A
ideia que os prdios comercializados sejam objetos de desejo e que
durem mais que um modismo.

Por espaos que sejam realmente pessoais.


Nenhuma pessoa igual outra. Por isso, as plantas do Movimento Um so desenhadas
uma a uma, em funo de cada morador. A metragem e a configurao dos apartamentos
tambm so variveis: a sua casa nunca vai ser exatamente igual do seu vizinho.
Por apartamentos que acompanhem as fases da vida de seus donos.
Pessoas casam, separam, tm filhos. Veem os filhos sair de casa. Os projetos
do movimento um so pensados para que o espao dos apartamentos possa ser
modificado com facilidade para acompanhar cada fase da vida, os pilares, vigas e
prumadas de gua e esgoto so pensados para dar flexibilidade: possvel mudar at
banheiros e cozinhas de lugar, caso voc ou a pessoa para quem voc vender seu
imvel queira reconfigurar radicalmente o apartamento.
Por prdios que aproximem seus moradores do melhor que a cidade tem a oferecer.
Enquanto o Mercado ergue verdadeiras cidadelas fortificadas que isolam seus
moradores da cidade, movimento um procura terrenos nas proximidades dos bairros
em que voc gosta de trabalhar e se divertir, porque no faz sentido morar na melhor
cidade brasileira sem aproveitar o que ela tem de bom.
Por imveis que sejam mais que investimento: sejam objetos de desejo.
Quando o projeto nico e frente do seu tempo, ele valoriza mais do que o mercado.
Primeiro, porque acaba se tornando um objeto de desejo para quem procura imvel,
e depois, porque tem grande valor afetivo para quem proprietrio. Voc vai ser dono
de um apartamento difcil de desfazer mas fcil de vender.

O conceito publicitrio foi criado por Cazarin e Zarvos e desenvolvido


por publicitrios freelancers, que desenvolveriam a divulgao dos
empreendimentos. Cada projeto com se conceito grfico e nome

Por uma arquitetura que continue admirada daqui a 100 anos.

especfico, normalmente reconhecido pelo seu endereo completo:

O Movimento Um acredita que um edifcio no pertence apenas a seus moradores


mas cidade e s pessoas que vivem e trabalham em seu entorno. Nossos edifcios
refletem o tempo em que vivemos e so projetados por profissionais que fazem
arquitetura de ponta, da melhor qualidade.

rua e nmero.
O Manifesto foi desenvolvido com o cuidado, e a inteligncia, de passar

Por mais inteligncia e menos desperdcio.

uma mensagem publicitria clara, que poderia abranger diversos

Pensamos nossos prdios de maneira que voc no tenha despesas desnecessrias.


Nossos apartamentos tm janelas projetadas para proporcionar maior ventilao, e
grandes reas envidraadas, para permitir a entrada de mais luz natural. No temos
interesse pelo suprfluo: no queremos que o valor do seu condomnio se transforme
num pesadelo. A propsito, desenvolvemos ideias para reduzir os gastos com gua,
energia e funcionrios do prdio. Pergunte-nos como.

tipos de pblico que teriam em comum a busca de produtos com uma


ideia de exclusividade, originalidade. O mesmo pblico que tende a se
identificar, ou ao menos admirar, com o apelo social de melhorar
a coletividade, melhorar a paisagem da cidade e a urbanidade dos

Por uma nova maneira de viver em So Paulo.

lugares onde se insere. Esse pblico em sua maioria jovem, sem

O Movimento Um no quer apenas construir o apartamento da sua vida, o movimento


um quer mostrar que existe uma alternativa inteligente e sustentvel ocupao
urbana de So Paulo.

filhos, com estabilidade financeira e gosto por design .


13

13

Descrio do pblico alvo, em entrevista de Otvio Zarvos concedida revista

AU. In: Cidade Incorporada. Revista AU n.207. Junho de 2011.

226

Manifesto Movimento Um.


<www.movimentoum.com.br> acessado
em Dezembro de 2010.

Junte-se a Ns. Movimento Um.


Mudando a cidade, um prdio de cada vez.

227

4. So Paulo

Os primeiros projetos da Movimento Um foram desenvolvidos a partir

O projeto desenvolvido por Andrade Morettin para o edifcio Aimber

de 2005. Por meio de um concurso fechado promovido pelos diretores,

1749 concludo em 2009 e mais dois projetos sero executados

escolheram trs escritrios de jovens arquitetos, que tiveram destaque

com a formao original da Movimento Um: o Edifcio Fidalga 727, do

em mdias especializadas e revistas de arquitetura. Os scios da

Triptyque, e o Edifcio Simpatia 236, desenvolvido pelo Grupo SP.

incorporadora entenderam que para projetar os produtos imobilirios

Idea!Zarvos

que pretendiam, no poderiam buscar os arquitetos consagrados no


mercado. Havia a necessidade de buscar novos e diferentes escritrios

Aps os projetos para a Rua Aimber, Fidalga e Simpatia, o

para cada um de seus projetos, com ideias no repetidas, e que j

incorporador Otvio Zarvos vai desenvolver seus projetos por meio de

tivessem passado por uma seleo crtica especializada. Dessa forma,

empresa prpria, a Idea!Zarvos, independente da Imobiliria Axpe e

a busca por novos autores outra aposta em diferenciao. Foram

Construtora CP3. A busca por terrenos pequenos permaneceu nos

chamados os escritrios Triptyque, Andrade Morettin e Una Arquitetos.

primeiros projetos da empresa, apenas como um meio de viabilizar

Cada equipe desenvolveu sua proposta no mesmo terreno da regio de

economicamente o empreendimento, no sendo um objetivo final14.

Pinheiros, na Rua Aimber 1749.

As

O Triptyque um escritrio franco-brasileiro fundado por uma

discurso:

de publicidade Loducca e a loja carioca da joalheria H.Stern.

Numa cidade catica como So Paulo, no se pode mais


acreditar que tudo permitido. Muito pelo contrrio: o caos est
limitando cada vez mais as possibilidades de ocupao urbana.
Uma de nossas maiores preocupaes a de respeitar a essncia dos
bairros onde construmos. So bairros tradicionalmente desejados,
onde as pessoas gostariam de viver e trabalhar, mas com poucas
ofertas de imveis novos. Para manter as caractersticas urbansticas
dessas regies, procuramos terrenos pequenos e construmos edifcios
que se encaixem na infraestrutura local. Tambm buscamos maneiras
de impactar positivamente o entorno dos nossos empreendimentos,
projetando, por exemplo, recuos que aumentem a distncia das
construes vizinhas ou utilizando partes dos nossos terrenos para a
criao de pequenas praas arborizadas, abertas vizinhana. 15

Vincius Andrade e Marcelo Morettin fundaram o escritrio que leva


seus sobrenomes em 1997 e ganham destaque em publicaes
pelas premiaes em concursos nacionais de arquitetura, alm da
construo da Escola Estadual Jornalista Roberto Marinho.
Concursos e premiaes deixaram tambm conhecidos o Una
Arquitetos, formado em 1996, o escritrio vai se juntar a Paulo Mendes
da Rocha para desenvolver os projetos para a candidatura de So Paulo
como cidade olmpica.

Alguns anos depois, os projetos sero desenvolvidos em outras


escalas, de produo e de apropriao. No caso do Edifcio 360 de Isay

O projeto escolhido pelos incorporadores foi a proposta da equipe

Weinfeld, com 15.900 m, atendido um grande nmero de unidades,

franco-brasileira do escritrio Triptyque que ento comeou a ser

com as mesmas preocupaes de distino entre estas. O edifcio

desenvolvido. O investidor propunha equipe de arquitetos desafios

construdo em uma superestrutura que contm caixas acopladas de

e investigaes ao projeto e esperava solues para dali a sete dias.

forma aleatria, criando espaos de terrao coberto. Estes espaos

Na poca, a estrutura do Triptyque no conseguiu atender essa

no so computados no clculo de rea permitida pelo plano diretor

demanda da Movimento Um e o projeto foi repassado ao escritrio

de So Paulo, fato utilizado para criar sessenta e duas unidades com

de Vinicius Andrade e Marcelo Morettin. Mais tarde, o incorporador

228

revistas

incorporao que respeita o entorno dos edifcio se mantm como

Sibaud e Olivier Raffaelli. Conhecidos, na poca, pelo projeto da agncia

Madalena, na Rua Fidalga 727.

sero

na criao da Idea!Zarvos. A divulgao de uma formatao de

brasileira, Carolina Bueno, e trs franceses, Greg Bousquet, Guillaume

chama novamente o Triptyque para desenvolver outro projeto na Vila

diretrizes apresentadas pela Movimento Um

Proposta desenvolvida pelo escritrio


Triptyque para o concurso fechado do
edifcio Aimber 1749. 2005.
Fonte: Acervo Triptyque

Proposta desenvolvida pelo escritrio


Andrade Morettin para o concurso fechado
do edifcio Aimber 1749. 2005.
Fonte: Acervo Andrade Morettin

14

Entrevista de Otvio Zarvos revista AU. In: Cidade Incorporada. Revista AU

n.207. Junho de 2011.


15

www.ideazarvos.com.br, acessado em 20/11/2010

229

4. So Paulo

4.2 A regio de Pinheiros e Vila Madalena.

terrao, casas suspensas com quintal, como define o arquiteto16.


Aps construir e comercializar produtos que se consolidam no mercado,

Na zona oeste da cidade de So Paulo, est localizado o distrito de

a Idea!Zarvos busca outras regies da cidade, como o Bairro Pompia

Pinheiros, um das reas da cidade conhecida historicamente pela sua

e Vila Ipojuca, seguindo algumas das premissas de seu manifesto, com

ocupao desde a origem da cidade como vila portuguesa. Por volta de

diferentes escritrios encarregados. Em 2014, eram quinze projetos

1560 se instalaram vilas indgenas que aproveitaram a proximidade com

construdos e outros quinze em lanamento.

o Rio, o qual ficou conhecido como Pinheiros. Ocupada posteriormente


por portugueses, a regio recebeu um grande quantidade de imigrantes,

A histria da incorporao de Otvio Zarvos pioneira e tem

sendo ocupada majoritariamente por alemes, italianos e franceses. Dentro

localizao especfica. Porm, a operao vai ser replicada por outras

do distrito fica o bairro Vila Madalena, que ficou conhecido como

incorporadoras especializadas, que vo ganhando outros territrios.

um bairro com extremo carter bomio. A partir da dcada de 1970

No caso de So Paulo so destacadas as incorporadoras Vitacon,

muitos estudantes da Universidade de So Paulo se instalaram na Vila

Huma, Aphins e Moby, na cidade de Blumenau-SC, a incorporadora

a procura de aluguis acessveis, prximo ao campus universitrio.

Vasselai, e no caso de Porto Alegre-RS, a empresa Smart!, comandada

Essa procura se intensificou com o fechamento do CRUSP (Conjunto

por arquitetos locais.

Residencial Universitrio) pelo regime militar, em 1968.


As ruas da Vila Madalena foram batizadas pelos estudantes com nome
Edifcio 360. Isay Weinfeld.
Fonte: Acervo do arquiteto.

pitorescos, numa atitude de cunho poltico, quebrando a tradio de


homenagear autoridades pblicas. Surgem assim a Rua Original,
Simpatia, Paulistnia, Harmonia, Girassol, Purpurina, entre outras.
A partir dos anos 80, a substituio das casas antigas foi ocorrendo
com a construo de sobrados e pontuais verticalizaes, que foram
deixando a cota dos edifcios mais alta a cada dcada. Com o passar
do tempo, a ocupao vertical criou uma paisagem consolidada pela
heterogenia, j que se manteve o casario baixo com usos comerciais,
lojas, atelis, restaurantes e bares de esquina.
Diferente de reas prximas ao bairro, que foram verticalizadas
indiscriminadamente, a histria bomia e alternativa do bairro, alm
da sua situao geogrfica acidentada condicionou a verticalizao
pontual e localizada.

Existe um discurso reacionrio quanto

verticalizao do bairro, que afeta a venda de alguns lotes com


propriedades residncias que insistem em no vender os terrenos de
suas residncias, tambm como forma de reao aos novos vizinhos
altos. A ocupao dos novos empreendimentos foi sendo feita por meio
da compra de dois ou mais lotes e diferentemente de outras cidades
estudadas, o regime urbanstico empregado na regio no permite a
16

230

Memorial Descritivo do projeto fornecido pelo escritrio IsayWeinfeld.

Edifcio 360. Isay Weinfeld.


Foto: Fernando Guerra.

construo de edifcios entre divisas, exceto o caso da construo de

231

4. So Paulo

vilas, com nmero reduzido de pavimentos. Com essa caracterstica,

Com relao ocupao e apropriao dos edifcios, as propostas

a equao entre potencial construtivo e venda levou as grandes

encontradas em So Paulo se diferem das outras metrpoles estudadas.

incorporadoras a evitar o bairro.

Buenos Aires, Cidade do Mxico e Porto Alegre demonstram, em


comum, exemplos de complementao das quadras, com edifcios de

A partir da metade dos anos 1990, aps a criao da lei das Vilas de

densidade similar a do entorno.18 A consolidao do tecido urbano e a

1994, sero construdos, no bairro, conjuntos de casas geminadas e

viabilidade, pelo regime urbanstico, de construo de edifcios entre

edifcios comerciais de at cinco pavimentos. A partir da incorporao

divisas torna a soluo interessante economicamente para estas

da Idea!Zarvos, o bairro foi sendo explorado para construo de edifcios

cidades.

que atenderiam um nicho de mercado de classe mdia alta e que


buscariam estar prximo das caractersticas urbanas e bomias da Vila.

J na regio de Pinheiros, os exemplos encontrados podem ser vistos


como lminas recuadas das divisas, adensando o tecido urbano, e

Nesse sentido, a Vila Madalena ter semelhanas de ocupao com

criando situaes de altura descontnuas. Assim como apontado por

os Bairros de Colonia Condesa, na Cidade do Mxico e Palermo, em

Corti, Diez, Peco, e Wender (2012), os exemplos construdos em So

Buenos Aires, bairros antigos, bem localizados, com construes

Paulo so lminas que articulam-se com o entorno. Os recuos de altura

baixas e ruas tranquilas, que, de repente, se transformam em centros

e a relao de aberturas dos pavimentos trreos so as caractersticas

de gastronomia e entretenimento. 17

gerais dessas articulaes que adensam o tecido dos quarteires, mas

no ameaam substitu-lo.

Na sua histria de ocupao, o bairro foi habitado por estudantes,


pessoas buscando aluguel barato, artistas, hippies. J na ltima

A descontinuidade do entorno minimiza a preocupao em manter um

dcada, os novos moradores fazem parte de outro pblico inserido em

carter neutro nestes edifcios. No existem alturas marcadamente

um nicho especfico, pessoas com maior poder aquisitivo, em busca de

estabelecidas, e dessa forma, os edifcios sero necessariamente

moradia que tenha relao com sua constituio familiar, que muitas

destacados dentro do entorno residencial.

vezes pode no ser tradicional.

17

GORSKI, Michel. Miradas revueltas. Arquiteturismo, So Paulo, ano

02, n. 013.05, Vitruvius, mar. 2008. <http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/


arquiteturismo/02.013/1405>

232

Vila Madalena e entorno da Rua Wisard.


Projeto W305. Isay Weinfeld.
Foto: Leonardo Finotti.

Vila Madalena e entorno da Rua Wisard.


Projeto W305. Isay Weinfeld.
Foto: Leonardo Finotti.

18

CORTI, Carolina. DIEZ, Fernando. PECO, Martin. WENDER, Rodrigo K. SORIA,

Soledad. Estratgias de Aglomerao e Convivncia. Summa+120. Maro de 2012.

233

4. So Paulo

Assim como a morfologia dos edifcios, ganham destaque no entorno


as solues adotadas nos pavimentos trreos, normalmente recuados,
estabelecendo outra relao entre calada e edificaes. Essa parte
do projeto, voltada para a rua e na altura do pedestre, projetada com
cuidado.
Vale destacar que a fachada para a rua ter menos interferncia das
futuras alteraes do entorno imediato, j que as faces laterais podem
ter sua situao de iluminao e ventilao alterada caso os lotes
lindeiros sejam construdos de forma adensada. Essas especificidades
so abordadas nos estudos de casos, apresentados no subcapitulo
sequente.

Vila Madalena e entorno da Rua Fidalga.


Edifcio Fidalga 727. Triptyque.
Foto: Fran Parente.

234

235

4. So Paulo

4.3 Edifcio Aimber 1749,


Andrade Morettin, 2009.
Autoria: Andrade Morettin Arquitetos.
Colaboradores: Antero Lopes, Marcio Tanaka,
Marina Mermelstein eMerten Nefs.
Localizao: Aimber 1749, Vila Madalena
Dados: 3685 m construdos / 12 unidades.
Incorporao: Encargo direto. Idea!Zarvos
Esquema de insero: Corpo recuado afastado da rua.

Situao e Esquema volumtrico.


Aimber 1749.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Foto: Leonardo Finotti

236

237

4. So Paulo

Os arquitetos Vinicius Andrade e Marcelo Morettin so egressos da

s, uma grande dos incorporadores. Encorajados com os primeiros

Universidade de So Paulo e possuem uma trajetria que reconhecida

exemplos construdos, no segundo edifcio projetado pela dupla

pela investigao de sistemas arquitetnicos, relacionados utilizao

de arquitetos, o Fidalga 772, os componentes industriais estaro

de elementos industrializados em seus projetos.

presentes na fachada, fazendo o fechamento de fachada, depois de


concluda a superestrutura do edifcio, de concreto armado.

O escritrio iniciou sua trajetria em 1997 com um projeto residencial


que inaugura uma trajetria projetual e investigativa utilizando os

O entorno imediato e prximo aos edifcios estudados em So Paulo

materiais industrializados disponveis no mercado. Nesses primeiros

bem servido de equipamentos urbanos e servios. Com ruas

exemplos, reconhecidos em publicaes e discusses arquitetnicas,

que possuem qualidades urbanas, estas no so esquecidas pelos

as estruturas e sistemas so montveis e tentam reduzir a mo de

arquitetos ao proporem suas estratgias de projeto. Por exemplo, o

obra artesanal ao mximo possvel.

programa de necessidades do Aimber 1749 foi pensado sem incluir


os eventuais espaos de uso comum, destinados a sales de festas,

A motivao inicial da dupla de arquitetos na pesquisa de materiais

academias ou piscina. No edifcio, a lgica de uso de espaos coletivos

industriais foi no intuito de viabilizar economicamente a construo do

minimizada e preterida com relao s reas privativas. Para os

primeiro projeto residencial do escritrio, buscando materiais baratos

arquitetos, o espao coletivo do edifcio a prpria cidade, como consta

e possveis de chegarem a pontos remotos, prontos para serem

no memorial do projeto.

montados na obra. As primeiras casas projetadas so construdas

Este prdio de apartamentos est localizado num bairro central


da cidade de So Paulo, bem servido de equipamentos urbanos,
de comrcio e servios. Por isso foi pensado como um edifcio sem
rea comum, ou atividades coletivas dentro do lote (como academias
esportivas, sales de festas, etc.), fato muito comum na maioria dos
prdios residencias da cidade. Neste caso o espao coletivo a prpria
cidade, suas praas, seus eventos.20

quase integralmente com montagem de elementos secos, sendo o


cimento somente utilizado no concreto das fundaes.
O mtodo de projeto do escritrio definido por Vincius Andrade como
uma reunio complexa de sistemas mltiplos, cabendo aos projetistas
compatibilizar os diferentes sistemas, a fim de que estes funcionem

Nos dois exemplos construdos em sequncia, Fidalga e Aimber,

e tenham ordem e rigor construtivo e esttico.19 A compatibilizao

a forma dos edifcios definida por subtraes em um volume

de sistemas, a que se refere Vincius, est presente em diferentes

nico. Essa estratgia evidente e caracteriza o primeiro edifcio. A

escalas e temas de projeto. Alm disso, pode ser regida por diferentes

necessidade apontada pelos clientes, de morfologias e apartamentos

restries, que em cada projeto acaba tendo seus protagonistas. Em

distintos interpretada pelos arquitetos como um sistema de encaixe

muitos casos, precedentes ao Edifcio Aimber, as restries definem

entre unidades, diferenciadas por vazios de variadas dimenses que

as prioridades desse sistema, como a maximizao do conforto

so resultado da subtrao de um volume prismtico retangular.

climtico ou a racionalizao da obra.

A implantao do edifcio feita de maneira oposta ao usual da

Com relao ao projeto da Rua Aimber, as primeiras pretenses

vizinhana, o recuo de frente ampliado ao mximo, levando o edifcio

levadas ao cliente pelos arquitetos traziam vrias experimentaes de

aos fundos e liberando uma rea que estende visualmente o espao

materialidades e componentes industrializados, que no foram levados

aberto da calada. Por meio de uma topografia artificial, resolve-se em

em frente por solicitao dos clientes. As ideias de diferenciao

rampa o acesso de pedestres, acima da entrada de veculos ao subsolo.

tipolgicas e de formas arquitetnicas, j eram inicialmente, e por si

No encontro entre acessos e rampas, a pavimentao reduzida ao


mnimo necessrio, vegetando os espaos intersticiais.

19

Descrio fornecida em entrevista feita pelo autor, com o arquiteto Vincius

Andrade em 4 de setembro de 2012.

238

Corte Longitudinal
Aimber 1749.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.

Planta Situao e Esquema volumtrico.


Aimber 1749.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.

20

Memorial descritivo do projeto em: http://www.andrademorettin.com.br/

projetos/edificio-rua-aimbere/ acessado em Junho de 2011.

239

4. So Paulo

As unidades so projetadas para viabilizar diferentes articulaes

plantas desenhadas e demonstradas pelos autores, os dormitrios

internas com a projeo de possibilidades de localizao de cozinha

so contguos entre si e separados das reas de estar. Estas ocupam,

e banheiros. O projeto possibilita configurar ambientes totalmente

normalmente, os cmodos irregulares, recortados pelo ptio em

integrados ou subdivididos, conforme apontado pela descrio dos

funil, que tem uma das faces inclinadas. As sacadas do edifcio,

arquitetos:

normalmente retangulares, esto associadas s salas de estar e jantar


e eventualmente aos dormitrios. Estas so protegidas por guarda-

... cada unidade tem sua morfologia prpria. Alm disso, o espao
interior dos apartamentos pode ser configurado com grande liberdade,
de acordo com as necessidades dos moradores. Cozinhas e banheiros
podem ser mudados de lugar, os espaos podem ser totalmente
integrados ou ento divididos em ambientes especficos. O projeto
foi pensado desde a origem com o propsito de se criar espaos
flexveis, uma vez que nos grandes centros urbanos so cada vez mais
necessrias arquiteturas que deem conta da mutabilidade e velocidade
de transformao dos modos de viver21

corpos de desenho cuidadoso e transparncia maximizada, podendo


ser de dupla altura e com espaos suficientes para mveis de rea
externa. Dessa forma, as sacadas ampliam a percepo de espao
interno das unidades, em uma rea no contabilizada pelas regras
urbansticas.

Na distribuio espacial das unidades de habitao, o apartamento


do zelador resolvido como duplex, com acesso pelo trreo. Outras
duas unidades trreas so duplex, estas com jardins privativos que se
estendem aos recuos laterais e de fundos. Apenas um apartamento
tem altura simples, localizado no segundo pavimento. Outros nove
apartamentos so organizados em dois pavimentos, cada unidade com
sua morfologia e espacialidade especficas.
O espao privado do edifcio maximizado, e as reas normalmente
ocupadas por equipamentos de uso comum so distribudas entre
unidades privativas. No trreo, os jardins privados estendem as
dimenses externas dos apartamentos aos recuos, tipicamente
ocupados por circulaes nas laterais e piscinas aos fundos. Nos
ltimos andares, os dois apartamentos duplex do oitavo pavimento
possuem cobertura privativa, cada um com seu terrao e piscina.
A soluo de fachada privilegia as grandes aberturas, caracterizando
a composio como um volume mais subtrado do que inteiro. Nas
fachadas voltadas para as laterais, leste e oeste, h uma diversidade
de morfologia das subtraes, sempre respeitando a linha, quase
virtual, imposta pelos limites urbansticos da construo.
Nas plantas baixas dos apartamentos, os layouts apresentados pelos
arquitetos podem ser alterados de acordo com a necessidade, as
canalizaes ficam evidentes interna e externamente ao edifcio. Nas
21

Memorial descritivo do projeto <http://www.andrademorettin.com.br/

projetos/edificio-rua-aimbere/> acessado em Junho de 2011.

240

Aimber 1749.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Foto: Leonardo Finotti

241

4. So Paulo

8 Pavimento

7 Pavimento

6 Pavimento

5 Pavimento

4 Pavimento

3 Pavimento

2 Pavimento

1 Pavimento

Trreo

242

Plantas Baixas Aimber 1749.


Fonte: Acervo Andrade Morettin.

Aimber 1749.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Foto: Leonardo Finotti

243

4. So Paulo

Aimber 1749.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Foto: Leonardo Finotti

244

245

4. So Paulo

4.4 Edifcio Fidalga 772,


Andrade Morettin, 2010.
Autores: Andrade Morettin Arquitetos.
Colaboradores: Florian Schmidt-Hidding,
Marcio Tanaka e Marina Mermelstein.
Localizao: Fidalga 772, Vila Madalena
Dados: 3775 m construdos / 12 unidades.
Incorporao: Encargo direto Idea!Zarvos
Esquema de insero: Corpo recuado afastado da rua.

Fidalga 772
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Foto: Nelson Kon.

246

Na parte alta da Rua Fidalga, na Vila Madalena, dois edifcios sero

247

4. So Paulo

construdos pela incorporadora Movimento Um, futura Idea!Zarvos.

reas que variam entre 102 e 427 metros quadrados22, com morfologias

Em lotes prximos, numa poro da rua com acesso local, sero

distintas, cada apartamento com sua caracterstica.

construdos os edifcios do nmero 727, projeto do Triptyque Arquitetura

O acesso tratado como subsolo recuado da rua, organizando-se, aos

(ver prximo item) e no nmero 772, por Andrade Morettin Arquitetos.

fundos do terreno, as vagas de garagem em dois nveis. O trreo areo

A materialidade externa do edifcio reflexo da busca dos arquitetos

um pavimento intermedirio entre base e torre, um espao aberto e

por utilizao de elementos no usuais, normalmente industrializados.

coberto na parte frontal do terreno. No trajeto dos visitantes, acessa-

Nesse caso, como mencionado no subcaptulo anterior, os arquitetos

se um elevador exclusivo e percorre-se a passarela elevada que leva

conseguem estabelecer em seu projeto e obra uma dinmica de

ao hall privado. Este tem acesso exclusivo pra quem chega de carro,

montagem de peas, com exceo da estrutura principal, os elementos

utilizando a circulao vertical que vem das garagens e percorre a

de fechamento e vedao so produzidos externamente a obra,

torre de apartamentos. Ainda no pavimento trreo, dois apartamentos

industrialmente.

duplex tm jardim privativo, numa cota elevada artificialmente, porm


naturalmente possvel, dada a topografia do entorno.

O lote estabelecido pela incorporadora para o projeto remanescente


do parcelamento tradicional da cidade, anteriormente ocupado por

Duas unidades tm pavimento simples, a casa do zelador e o

residncias. Uma das casas vizinhas aos lotes comprados resistiu

apartamento do segundo pavimento. A partir do segundo pavimento,

venda do imvel, fato que configurou a morfologia do lote em L, com

nove unidades duplex so encaixadas no volume recortado. Sendo as

largura aos fundos do terreno.

unidades do oitavo com cobertura prpria.

Como no Aimber 1749, a diretriz formal do edifcio a extruso de

Duas subtraes de um prisma retangular percorrem toda a altura do

um prisma, definido pelos recuos necessrios ao terreno, nesse

edifcio e do lugar s sacadas, de altura dupla ou simples, com ou

caso, de formato irregular. Dessa extruso, so feitas operaes de

sem fechamento da superestrutura de concreto armado, dando a ideia

subtrao, criando sacadas e terraos. O volume principal est elevado

de possveis sistemas adaptveis ao uso.

da cota mais baixa do terreno, suspenso, configura um espao de

Os dois edifcios projetados pela equipe de Andrade Morettin possuem

acesso coberto. A organizao espacial de usos setorizada em corte,

materialidades e carter diferentes, com lgicas e estratgias muito

seguindo os nveis do edifcio, numa organizao gradativa de nveis de

semelhantes. As diferenas, alm dos revestimentos, esto nas

privacidade.

cuidadosas adaptaes do sistema ao lugar em que se inserem, com

Nesse caso, o pavimento trreo elevado, areo rua, uma laje

especial cuidado criao de espacialidades distintas e nveis de

de uso comum, semiprivativo s unidades. Abaixo, esto as vagas de

transio.

garagem e o acesso de pedestres com p direito duplo. Essa operao


de elevao do edifcio cria uma extenso visual da rea pblica da
calada, criando uma rea semi-pblica integrada visualmente
calada. O fechamento e gradeamento so recuados da linha da divisa
com a rua, aumentando esta percepo de extenso do espao pblico.
A configurao das unidades organizada e apresentada de forma
semelhante ao edifcio anterior da equipe, como uma montagem
complexa de diferentes unidades. No total, so doze unidades com

248

22
Corte Longitudinal
Fidalga 772.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.

Planta Situao e Esquema volumtrico.


Fidalga 772.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.

Os autores descrevem como maior rea a unidade de 220 metros quadrados.

Porm, a comercializao pela incorporadora informa 427 metros quadrados como


possvel rea mxima. Informao encontrada <http://www.ideazarvos.com.br/
fidalga-772/> acessado em Janeiro de 2015.

249

4. So Paulo

Cobertura

8 Pavimento

7 Pavimento

1 Pavimento

6 Pavimento

5 Pavimento

Trreo
4 Pavimento

3 Pavimento

2 Pavimento

250

Plantas Baixas Fidalga 772.


Fonte: Acervo Andrade Morettin.

Plantas Baixas Fidalga 772.


Fonte: Acervo Andrade Morettin.

Acesso e Garagem

251

4. So Paulo

Fidalga 772.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Fotos: Nelson Kon.

252

Fidalga 772.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Fotos: Nelson Kon.

253

4. So Paulo

Fidalga 772.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Fotos: Nelson Kon.

254

Fidalga 772.
Fonte: Acervo Andrade Morettin.
Fotos: Nelson Kon.

255

4. So Paulo

4.5 Edifcio Fidalga 727,


Triptyque, 2011.
Autores:Greg Bousquet, Carolina Bueno,
Guillaume Sibaud e Olivier Raffaelli.
Chefe de Projeto:Bruno Simes.
Localizao: Fidalga 727, Vila Madalena.
Dados: 2778 m construdos / 10 unidades
Incorporao: Encargo direto Idea!Zarvos.
Esquema de insero: Corpo recuado afastado da rua.

Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.
Fotos: Fran Parente.

256

257

4. So Paulo

Os arquitetos fundadores do Triptypque tiveram sua formao em Paris,


na cole darchitecture Paris-La Seine, e se graduaram na mesma
instituio entre 1998 e 1999. Abriram seu escritrio em Paris logo
aps a concluso do curso de arquitetura e em pouco tempo decidiram
migrar para o Brasil, em busca de novas oportunidades e possveis
contrataes. Estabeleceram-se primeiramente no Rio de Janeiro e
logo depois em So Paulo. Na poca do concurso para o Aimber, o
Triptyque havia ganhado destaque em arquitetura comercial com a
loja carioca da H.Stern e desenvolvimento do projeto da agncia de
publicidade Loducca.
A investigao do escritrio relacionada a projetos de habitao
inicia em 2005, com o projeto para a Rua Aimber 1479. Na proposta

A fragmentao do corpo do edifcio feita em trs partes para


uma melhor integrao da rea de lazer e das circulaes verticais e
horizontais, e uma pequena praa na rea frontal devolvida ao espao
urbano.23

no construda, esto projetadas solues que se relacionam com a


futura obra do edifcio comercial da Rua Harmonia, com solues de
armazenamento e aproveitamento de gua em paredes vegetadas,
atravs de um sistema hdrico fechado, que irriga progressivamente

A estratgia inverte a regra encontrada no entorno. Essa caracterstica

a fachada. Na proposta residencial para o Movimento Um, de 2005, os

aproveitada com solues que parecem despretensiosas, porm

arquitetos investigam essa soluo em detalhe.

so criteriosas, resolvendo resolver possveis dilemas dessa soluo


adotada. Da calada, percebe-se um grande espao entre a rua e o

Em 2007, os arquitetos iniciam o projeto construdo no terreno da Rua

acesso do edifcio, passando por um vazio de transio, uma rea

Fidalga, propondo novas investigaes que se relacionam insero

ajardinada simplria, que pretende parecer uma cobertura vegetal

urbana do edifcio no seu entorno imediato.

natural. Tambm de forma despretensiosa, a guarita de segurana


disposta da forma mais discreta possvel, com inteno de desaparecer

O projeto resolvido por meio de trs volumes prismticos, conectados

ao mximo, sem arriscar o controle de acesso.

por passarelas. Os corpos de frente e fundos so volumes destinados


s unidades residenciais, separados por um corpo central, com

O corpo do edifcio, recuado, suspenso por pilares em X, cobrindo

circulao vertical, que conecta as trs partes entre si. A separao

o acesso que leva ao ncleo de circulao vertical. No trreo, o

entre volumes proposta pelo Triptyque uma soluo que prope

apartamento do zelador tem acesso privado, organizado em dois

a reviso de um modelo dos edifcios verticalizados modernos da

nveis, em uma habitao mnima. Um apartamento-casa utiliza a

cidade, com recuo colocado na parte posterior do loto, onde ficam

rea externa de recuo de fundos. No total, so onze unidades, entre

normalmente as reas de uso comum. A proposio dos arquitetos

casa, duplex, apartamentos de pavimento simples e coberturas.

investe neste modelo referido pelos arquitetos, dispondo o maior recuo

As unidades habitacionais so empilhadas de acordo com uma variao

na face frontal rua.

no linear e no modular de tipologias e janelas. O escritrio definiu

O espao do recuo de frente se configura como lugar protegido e

princpios comuns s unidades, para conferir essa diferenciao:

aberto, como transio entre espao pblico e privado.


Esquema de ocupao Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.

258

23

Memorial descritivo dos autores do projeto, <http://triptyqueblog.blogspot.

com.br/2011/03/fidalga-727.html> Acessado em Janeiro de 2015.

259

4. So Paulo

- Acesso dos apartamentos individual e feito por passarelas areas,


que conectam as unidades ao volume de circulao independente;
- Os dois blocos, frente e fundos possuem um apartamento por andar,
com ventilao e iluminao de 300 graus;
- O uso de um elemento arquitetnico fora do comum por apartamento
(terrao, cobertura duplex com jardim);
- Uso de aberturas com dimenses diferentes em cada unidade;
- Planta livre permitindo diferentes divises internas.24
Para possibilitar as mltiplas divises internas dos apartamentos foram
testadas algumas possibilidades de configuraes espaciais. Dessa
forma, foram distribudas colunas que se repetem, como a modulao
hidrulica e a distribuio eltrica. As redes foram projetadas como
parte da composio do edifcio e ficam aparentes nas fachadas e de
dentro das unidades.
A resposta da soluo ao entorno aceita sua condio de
descontinuidade. O corpo e volume fragmentado resultado de
uma investigao, suscitando questionamentos e possveis ironias.
Neste caso, a identificao de cada unidade como distinta, conforme
solicitado pelo cliente, expressa na fachada onde a nica regra a
diferenciao.

Pavimento Tipo 2

Pavimento Tipo 1

24

260

Memorial descritivo do projeto em: Summa+ n. 120. 2012

Esquema
de
distribuio
infraestrutura. Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.

de

Seo Longitudinal e Plantas Baixas.


Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.

Trreo

261

4. So Paulo

Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.
Fotos: Fran Parente.

262

Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.
Fotos: Fran Parente.

263

4. So Paulo

Fidalga 727.
Fonte: Acervo Triptyque.
Fotos: Fran Parente.

264

Apartamento Fidalga 727.


Projeto: Sub Studio
Fotos: Fran Parente.

265

4. So Paulo

4.6 Edifcio Simpatia 236,


Grupo SP, 2011.
Autores: Alvaro Puntoni, Joo Sodr, Jonathan Davies
Colaboradores: Andr Nunes, Isabel Nassif, Rafael Murolo,Rodrigo Ohtake, Tatiana
Ozzetti.
Localizao: Simpatia 236, Pinheiros
Dados: 3000 m construdos / 15 unidades
Incorporao: Encargo direto Idea!Zarvos
Esquema de insero: Corpo recuado afastado da rua.

Simpatia 236.
Fonte: Acervo Grupo SP
Fotos: Nelson Kon.

266

267

4. So Paulo

O Grupo SP formado por arquitetos formados pela USP em diferentes

os arquitetos neste sculo talvez seja insistir a construo do vazio


como quem abre clareiras e possibilita novas dimenses e espaos
para o convvio em nossa cidade. Este edifcio se insere nesta tese.26

pocas. frente do escritrio esto lvaro Puntoni, formado em 1987,


Joo Sodr, em 2005, e Andr Nunes, em 2010. Na poca do projeto do
Edifcio Simpatia, integrava a equipe de projetos o arquiteto Jonathan
Davies.

Inserido na tese apresenta, o Edifcio Simpatia 236 foi um encargo diferente


dos demais projetos demonstrados anteriormente. Foi uma encomenda
feita pelo Movimento Um ao Grupo SP aps o contato dos arquitetos com

lvaro Puntoni retorna FAU USP aps sua graduao e inicia suas

Eduardo Cazarin. O grupo de arquitetos procura o diretor da Imobiliria Axpe27

pesquisas sobre Estruturas Habitacionais Urbanas, tema que pautar

para discutir sobre um projeto desenvolvido pelo escritrio em carter de

sua dissertao de mestrado (1998) e tese de doutorado (2005). A

experimentao. Eduardo Cazarin, na ocasio, comenta sobre a nova empresa

partir de 1992, em parceria com o arquiteto Angelo Bucci, desenvolveu

que estava formando com Zarvos e CP3 e convida a equipe para se apresentar

projetos e concursos que tiveram grande destaque nas discusses

aos demais integrantes da Movimento Um. Os investidores, aps uma primeira

sobre arquitetura brasileira do final do sculo XX, como o Concurso

reunio, propem a contratao de um estudo para um edifcio na Vila

Nacional de Projetos para o Pavilho Brasileiro EXPO 92.

Madalena, na Rua Simpatia.

O trabalho de Puntoni e Bucci reconhecidamente contemporneo,

Nessa conversa, o GrupoSP solicitado a fazer o estudo de massa para

podendo se valer da descrio apontada por Bastps e Zein, a qual se

viabilizao da possvel compra do terreno. Os arquitetos desenvolvem

refere aos bons exemplos como resultados do conhecimento disciplinar

no apenas um estudo prvio de massas, mas uma proposta

aprofundado da modernidade enquanto tradio e da apropriao

arquitetnica completa. Demonstram os conceitos buscados para o

e posicionamento sensvel com relao ao lugar aonde se inserem,

projeto, como a integrao e liberao do trreo, conectado visualmente

sendo seus projetos concomitantemente parte da manipulao

rua. Aps alguns meses, os investidores haviam comprado o terreno

desse lugar.25

em questo e, alm deste, seu lote contguo, configurando assim o

Joo Sodr integra a equipe do Grupo SP ainda como estudante. Aps

lugar onde foi construdo o projeto.

graduado, segue sua carreira acadmica paralelamente aos projetos do

O lote ocupa frentes e fundos da quadra, com acesso principal pela

escritrio. Em 2010, defende seu mestrado com o trabalho Arquitetura

Rua Simpatia e acesso secundrio pela Rua Medeiros de Albuquerque,

e viagens de formao pelo Brasil (1938-1962). Inicia seu doutorado

em uma cota trs pavimentos inferior.

em 2012 na FAU USP, com tema semelhante de pesquisa.

A proposta desenvolvida em U, com dois blocos, e ptio no meio. Na

Histria, teoria e crtica esto presentes na linguagem comum do

ocasio do projeto, a legislao exigia um espao descoberto, o que

escritrio, que se aproxima do tema da habitao em associaes

delimita o dimetro do ptio central utilizado no projeto. O volume

prticas das teorias estudadas por Puntoni. Boa parte de seu trabalho

lapidado pelos recuos mnimos obrigatrios, conferindo em planta

de doutorado envolve projetos e experimentaes arquitetnicas. Para

uma forma de trapzio, recortada pelo ptio no centro. O volume de

o edifcio Simpatia, os arquitetos fazem uma crtica situao da cidade

frente Simpatia separado dos fundos pelo vazio central e circulao

de So Paulo, apontando a necessidade da criao de espaos vazios,

vertical, que se concentra em linha na face sul do edifcio. O espao de

escassos e necessrios qualidade dos espaos urbanos.

circulao entre unidades coberto e aberto ao ptio, conformando

A cidade de So Paulo marcada por sua densa ocupao que neblina


a percepo seja de sua topografia original, seja dos seus poucos
espaos no ocupados, sobretudo aqueles definidos e configurados
pelo stio original, pelos fenmenos geogrficos.Um dos desafios para
25

268

BASTOS e ZEIN. 2010

corredores externos revestidos com piso de pedra portuguesa, material


muito presente nas caladas da cidade.
26

Memria dos Autores. Edifcio Simpatia. Grupo SP. 2011.

27

Conforme relato em entrevista com Alvaro Puntoni em Setembro de 2012.

269

4. So Paulo

O corpo do edifcio suspenso do trreo, uma estratgia que possibilita

no contente com a aleatoriedade do resultado, a soluo deveria ter

a visualizao do pedestre percorrer o edifcio at o final do terreno.

minimizado o nmero de opes de abertura. 28

Abaixo do pavimento de acesso, so escavados os lugares de guarda

A soluo do Edifcio Simpatia rene diversos questionamentos

de veculos e jardins que afloram do subsolo ao trreo. Nas cotas

iniciados em outros projetos de Puntoni e do GrupoSP em um produto

inferiores se resolvem dois nveis de estacionamento e espaos de uso

oferecido ao mercado imobilirio.

comum: piscina e salo de festas.


Na parte mais baixa do terreno, pela Rua Medeiros de Albuquerque,
projetada uma pequena praa com acesso de pedestres. Nesse nvel
so organizadas reas tcnicas e uma copa para festas. A insero
cuidadosa com relao s duas faces da quadra, na Rua Simpatia
o trreo liberado pelo volume suspenso e na cota mais baixa a
construo recuada, numa gradao de alturas sensvel aos vizinhos
e pedestres.
As unidades de habitao esto organizadas em dois blocos, opostos e
separados pelo ptio central, com dimenses e sacadas diferenciadas
entre si. Para a Rua Simpatia, as unidades possuem sacada em toda a
extenso do apartamento, com planos de madeira para proteo solar.
Para a Rua Medeiros, as unidades possuem uma sacada trapezoidal,
resultado da morfologia do terreno, adaptando-se aos recuos
necessrios.
O primeiro pavimento tem apartamento do zelador, com fachada opaca
rua, um espao destinado ao grafismo da fachada, inserindo arte
grfica no espao prximo da rua. So mais sete pavimentos tipo,
totalizando quinze unidades. Os ltimos pavimentos, como nos outros
projetos da incorporadora, possuem apartamento com cobertura
prpria e piscina.
Internamente, as unidades tem planta livre. Com pilares pontuais
e laje plana, a estrutura principal racionalizada e minimizada ao
mnimo necessrio. As fachadas para as ruas so uniformes, sendo a
face oeste, para a Simpatia, resolvida como uma mscara, que recua
e protege as esquadrias do ultimo plano da fachada. As duas laterais
do edifcio possuem uma variedade de dimenses e posicionamento

28

de aberturas, uma escolha feita pelos arquitetos para oferecer a

poderia estabelecer a aleatoriedade das aberturas para as laterais, estabelecendo


uma espcie de matriz que d algum controle ao resultado final. Conforme relato em

flexibilidade prometida pela incorporadora. Vende-se a ideia de que


se pode fazer as aberturas como o cliente preferir. Segundo Puntoni,

270

Para Puntoni, aps a concluso do edifcio, o mesmo rigor das fachadas

Desenhos Simpatia 236.


Fonte: Acervo Grupo SP

entrevista ao arquiteto em Setembro de 2012.

271

4. So Paulo

Pavimento Tipo

Trreo

Subsolo 1

Desenhos Simpatia 236.


Fonte: Acervo Grupo SP

272

Simpatia 236.
Fonte: Acervo Grupo SP
Fotos: Nelson Kon.

273

4. So Paulo

Simpatia 236.
Fonte: Acervo Grupo SP
Fotos: Nelson Kon.

274

275

5. Porto Alegre

276

277

5. Porto Alegre

5.1 Arquitetos que incorporam


Conforme a caracterizao feita sobre os objetos de estudo
deste trabalho foram levantados exemplares com caractersticas
semelhantes construdos na cidade de Porto Alegre. So exemplos que
possuem investigaes projetuais, elaborados para atender um nicho
de mercado, em posies consolidadas da cidade. Os quatro exemplos
so construdos em lotes de dimenses reduzidas, com espacialidades
internas especficas e alm do projeto e acompanhamento de obra, os
arquitetos assumem uma posio ampliada nas decises de projeto,
alguns financiando a obra, outros com liberdade para tomadas de
decises importantes do projeto.
Para esse trabalho foram definidos quatro estudos de caso que
apontaram caminhos futuros para os empreendimentos imobilirios da
cidade. O recorte baseado nas publicaes de arquitetura brasileira e
na disponibilidade de informao levantadas sobre os projetos, para o
desenvolvimento da pesquisa.
Carlos Eduardo Comas inicia seu projeto para o edifcio CGB em 2000,
no bairro Montserrat, com a inteno de elaborar um empreendimentoprottipo, com investigaes que pudessem ser testadas, aprimoradas
e levadas adiante em outros desenvolvimentos imobilirios, sem
uso necessariamente determinado, podendo servir para morar ou
trabalhar. Quase uma dcada depois, a partir de 2010, o projeto do
edifcio ganha usos e clientes especficos e a obra retomada. Nesse
mesmo perodo, outros arquitetos estavam construindo projetos de
edifcios de escala semelhante em diferentes bairros da cidade.
Em 2008, fundada a incorporadora Smart! Pioneira na cidade com
o foco em atender um nicho especfico de mercado, a empresa
dirigida por dois arquitetos e um engenheiro. Em 2010, o escritrio
Cartegiani+Kunze inicia a construo do Edifcio Pennsula, no centro
histrico de Porto Alegre. O escritrio Arquitetura Nacional inicia
sua trajetria de projetos de edifcios residenciais com a construo
do primeiro exemplar no bairro Cristo Redentor. Posteriormente, em
2014, iniciam a obra do edifcio Kiev 104, por meio de incorporao
prpria, promovida pelo escritrio.

278

279

5. Porto Alegre

5.2 Edifcio CGB,


Carlos Eduardo Comas, 2000 -2013.
Autoria: Carlos Eduardo Comas
Colaboradores: Juliano Dors dos Santos, Fabio Bortoli,
Guilherme Rene Maia, Jos Luiz Tolotti Filho,
Juliano Caldas Vasconsellos, Rafael Saldanha Duarte,
Rodrigo Mathias, Suelen Camerin.
Localizao: Carlos Trein Filho 260, Auxiliadora
Dados: 602,79 m construdos / 2 a 6 unidades.
Incorporao: Prpria.
Esquema de Insero: C- dois corpos divisas com circulao lateral.

CGB
Fonte: Summa+ 141, 2015.
Foto: Leonardo Finotti.

280

281

5. Porto Alegre

Minha teoria alimentada pelo projeto29, relata Carlos Eduardo Comas

por conta prpria. A construo ficou parada por um bom perodo,

sintetizando uma prtica mltipla: crtica, ensino e investigao

com a estrutura de concreto armado pronta e vedao das fachadas

projetual de arquitetura. Em 2012, o professor leva seus alunos de

contratadas. O sistema estrutural foi amplamente discutido pelos dois

projeto para conhecer o edifcio que estava sendo concludo para ser

proprietrios, Comas insiste no uso de blocos estruturais nas divisas

o lar da jovem famlia de sua filha. Na visita, ficou demonstrado no

em contraponto utilizao de estrutura independente de concreto,

projeto como as divisrias internas podem ganhar espessuras que

que acabou sendo contratada e executada.

vo alm dos quinze centmetros convencionais e, alm de organizar o


espao, cumprir funes de guardar, dividir, proteger e flexibilizar. Em
seis ambientes originalmente idnticos so demonstradas diferentes
organizaes espaciais possveis, como escritrio, apartamento, ou
grande unidade dplex. A aula, no local da obra, foi rica em lies,
demonstrando o resultado de um projeto que se transformou em
laboratrio com carter prototpico, que, devido a algumas pausas,
acabou sendo construdo num perodo de mais de dez anos.
O CGB comeou por meio de uma parceria entre o arquiteto e um
amigo administrador que j havia incorporado um empreendimento
com investimento prprio. Comas relata30 que a ideia de incorporar
os prprios projetos de longa data. Desde meados dos anos 1980
o arquiteto refletia em suas investigaes sobre a necessidade de
construir edifcios de apartamentos que atendessem a um nicho
de mercado com constituies familiares alternativas ao modelo
tradicional e aos apartamentos de dois e trs dormitrios.
Em 1999, aps entrar num acordo com o coproprietrio do
empreendimento, foram em busca de terrenos e encontraram um
lote disponvel na Rua Carlos Trein, com 6,60 metros de largura, e
que foi comprado ainda naquele ano. Financiado com as economias
familiares dos dois proprietrios, no incio da parceria o arquiteto seria
encarregado do projeto e acompanhamento da obra e o administrador
faria a parte contbil da obra.
Por diversos fatores e alguns interesses divergentes em relao
contratao de mo de obra, a parceria no permaneceu at o final da
obra. O arquiteto decidiu comprar a outra metade do empreendimento,
de propriedade do administrador, e continuar a execuo da obra
29

Revista AU n. 245. Agosto de 2014.

30

Relato extrado de entrevista com o arquiteto, feito pelo autor. Dezembro de

O empreendimento foi formatado para possibilitar mltiplas funes


e diversas possibilidades de pblico. Os compradores poderiam ser
casais sem filhos, pais solteiros, profissionais liberais que poderiam
morar e ter seu escritrio no mesmo edifcio. Algumas alternativas
foram levantadas e geraram possibilidades de layout, extensivamente
testados em desenhos de plantas possveis. As unidades poderiam ser
contguas verticalmente e horizontalmente, possibilitando distintas
opes de montagem da configurao do edifcio.
Essas possibilidades foram testadas de forma detalhada quando foram
definidos alguns clientes potenciais, que demonstraram interesse em
comprar uma das unidades e ajudar no financiamento da finalizao
da obra.
No final dos anos 2000, um cliente final definido e decide morar nos
dois ltimos pavimentos do edifcio, ocupando quatro unidades das
seis disponveis, e, ainda, montar um escritrio no segundo pavimento,
utilizando uma das salas comerciais. A sexta unidade remanescente
seria alugada para moradia. O projeto ento retomado e passa
por novas investigaes e alteraes. Na finalizao do edifcio o
financiamento da famlia Comas, os clientes finais so filha, genro e
neta do arquiteto.
A urbanizao da rea do projeto, que compreende a regio entre
os bairros Montserrat e Auxiliadora, ocorreu por volta de 1910 com
loteamentos residenciais prximos a atual Rua Dr. Freire Alemo.
Hoje caracterizada por um tecido urbano irregular, com ocorrncias
de edifcios de vrias pocas e diferentes vigncias do plano diretor
da cidade. bairro valorizado na cidade e, dessa forma, foi sendo
verticalizado. Algumas casas remanescentes em pequenos lotes ainda
fazem parte da paisagem descontnua.

2014.

282

283

5. Porto Alegre

O lote estreito do projeto est entre dois edifcios de diferentes alturas,

edifcio. Nessa hiptese, pode-se montar um escritrio utilizando um

o vizinho ao norte constri em lote de mesmo tamanho e apresenta

grande ambiente prximo a fachada com sala de reunies e recepo

a mesma altura, o vizinho ao sul o resultado da juno de mais

separadas, ao lado das escadas, pensando na ocupao de um

terrenos e constri um edifcio com corpo recuado e base nas divisas,

profissional liberal, que poderia estar morando nas unidades acima.

totalizando sete pavimentos.

Levanta-se tambm a hiptese que demanda mais especificidades,

Com largura de 6,60 metros, a soluo permitida para o lote pelo plano
diretor de Porto Alegre construir at 12,5 metros de altura, entre
divisas. Os recuos para construir acima dessa altura so de no mnimo
trs metros, inviabilizando a utilizao do terreno para habitao com

como

consultrios

mdicos

com

demanda

de

infraestrutura

hidrossanitria. Nessa soluo testa-se a diviso das unidades em


duas salas menores de 3,30 metros de largura com banheiro privativo
e possibilidade de sala de reunies conjunta.

guarda de veculos. Dessa forma, a opo mais racional para esta

As unidades para moradia so experimentadas com disposies planas,

dimenso a construo at a divisa. A altura total permitida foi

dplex e em L. Estas ltimas ocupando trs unidades conectadas pela

distribuda no edifcio de forma a permitir um volume confortvel para

escada, que seria dessa forma usada internamente unidade. Nessas

as unidades, com p direito de 3,40 metros para as unidades.

configuraes, so imaginados pblicos com demandas especficas,

A soluo encontrada preenche a quadra onde se encontra.

projeto, dessa forma, possui semelhanas s solues esquemticas


de insero no lote encontradas nos exemplos argentinos: dois corpos
de frente e fundos, com ptio e circulao vertical centralizados. A
implantao do edifcio recuada o mnimo necessrio na frente e
fundos.
O corpo do edifcio suspenso do cho, no trreo se organizam acessos
e guarda de veculos. As circulaes concentram-se numa das laterais
do lote e o espao trreo perpassa o edifcio, podendo ser enxergado
do acesso at os jardins de fundo, sem obstculos.
Divididos em unidades de frente e fundos o projeto possibilita a
configurao de unidades contguas horizontalmente e verticalmente.
Para isso, o elevador pode ser instalado com duas portas opostas e
as escadas so duplicadas para possibilitar a ocupao de unidades
dplex ou triplex com circulaes independentes. O edifcio pode, dessa
forma, ser dividido em duas grandes townhouses de trs pavimentos,
ou ainda, ter usos e tipologias com circulaes independentes.
Vrias possibilidades foram testadas pelo arquiteto, com o intuito
de propor necessidades especficas no atendidas pelo mercado

como o pai divorciado que utiliza um pavimento inteiro e monta dois


quartos para os filhos que o visitam periodicamente, ou uma famlia
do interior que precisa alugar apartamento para os filhos estudando
na capital. Alm de casais sem filhos, com necessidade de montar
escritrio no mesmo endereo, ou jovens sem necessidade de uma
grande cozinha pois costumam fazer as refeies fora de casa.
Para se concretizar, essa flexibilidade de tipologias e uso das unidades
pressupe repetio de infra-estruturas e a necessidade de maiores
espaos intersticiais, como as descidas de gua, eltrica e esgoto.
Nesse aspecto, a indefinio de uso gera desvantagens econmicas
e tambm de projeto, afinal, em espaos compactos a repetio
prolixa pode ter grande impacto na configurao interna. Essa relativa
desvantagem apontada pelo arquiteto que define que na flexibilidade
os espaos podem ser indeterminados, mas precisam ter um projeto
com usos e funes especficas.31
A construo do Edifcio CGB, aps a definio especfica de um
cliente, passa por modificaes que tiveram que ser resolvidas em
obra, e que poderiam ter sido previstas no projeto caso tivessem sido
definidas previamente suas especificidades. A definio de um possvel
comprador, com um programa de necessidades especfico, foi feita

imobilirio. Dentro das opes de montagem do projeto, o uso comercial


normalmente ocupa as duas unidades do primeiro pavimento do

284

31

Relato extrado de entrevista com o arquiteto, feito pelo autor. Dezembro de

2014.

285

5. Porto Alegre

aps a execuo da estrutura do edifcio e no momento de contratao

atravs do mobilirio. As paredes ganham espessura e funo de

das esquadrias para fechamento da fachada. Com um programa de

armazenamento. Nesse pavimento ntimo, os banheiros fazem uma

necessidades montado, a possvel compradora exige uma quantidade

ltima gradao de privacidade com relao ao exterior. Na esquadria

especfica de portas de armrio e armazenamento que foi testada em

dupla de vidro dos banheiros foram instaladas pelculas translcidas e

diversas opes. A soluo mais compacta e que configura melhor os

persianas na face interna, garantindo a privacidade necessria.

espaos dentro das necessidades estabelecidas dispe os sanitrios


apenas no ltimo pavimento, na fachada envidraada do edifcio,
naquele momento j contratada e sendo executada. Essa soluo ser
levada em frente na construo do edifcio.

Os banheiros so entendidos como um espao possvel de ser contguo


ao quarto e, quando aberto, de proporcionar iluminao e ventilao
cruzada. Para isso, a disposio dos equipamentos e mobilirio
desenhada de forma a fazer parte da espacialidade do dormitrio,

Na montagem atual do projeto, a configurao das unidades possui uso

com o cuidado de liberar a esquadria em todo o p direito. A usuria,

mltiplo: escritrio, moradia de um dormitrio, e apartamento duplex.

reticente a essa soluo, inicialmente, no se arrepende da deciso

No primeiro pavimento, organiza-se o apartamento de um dormitrio

final do projeto. Comas comenta que a esquadria de vidro altera por

e escritrio.

completo a noo de que o banheiro tem apenas 1,20m de largura,

A unidade residencial, primeiramente, ocupa a parte da frente do lote,

criando outra dimenso espacial.

com sala de estar-dormitrio e cozinha completa. Aos fundos, resolvia-

Com os banheiros dispostos nas extremidades, a planta liberada,

se um escritrio com uma pequena copa. Porm, na configurao final

possibilitando a configurao atual dos espaos, com suficientes

do edifcio houve uma inverso dos dois usos. O escritrio vai para a

armrios e espaos de apoio como escritrio, quarto de bab, spa e

unidade da frente e a habitao para a unidade de fundos. Com essa

espao de servio. Os diferentes usos do ltimo pavimento se abrem

alterao, os projetos se adaptaram facilmente as necessidades dos

visualmente aos terraos dos ptios interiores, constituindo uma rea

usurios, j que, nestes casos, quem trabalha prefere fazer as refeies

intima bem iluminada, mesmo que voltada para dentro do lote.

dentro do escritrio e quem mora prefere comer fora de casa. Dessa


forma, no escritrio, a sala de reunies ocupa a antiga cozinha que
ganha dupla funo: espao para refeies e para receber clientes. De
frente para a rua organizado o espao de trabalho para oito pessoas.
J no apartamento de fundos, a cozinha compactada e reduzida ao
mnimo necessrio. A sala de estar ocupa o maior cmodo, para a
fachada leste, e o dormitrio resolvido no espao da anterior sala
de reunies. Esta inverso, quase de ltima hora, demonstra as
possibilidades de diversidade no s de layout como de diferentes
necessidades individuais.
A partir do segundo pavimento, resolvida a unidade duplex, com hall e
acesso privativo. O layout simtrico divide uso ntimo e social do estar.
Pensado, no primeiro nvel, como sala de estar para adultos frente e
sala de brincar para crianas aos fundos.
No terceiro andar, os dormitrios e espaos ntimos so subdivididos

286

287

5. Porto Alegre

3 Pavimento

2 Pavimento

1 Pavimento (Opo 02)

1 Pavimento (Opo 01)

Trreo

Corte Longitudinal

288

Corte e Plantas Baixas.


Fonte: Acervo Carlos Eduardo Comas.

CGB
Fonte: Revista AU 245, 2014.
Foto: Leonardo Finotti.

289

5. Porto Alegre

CGB
Fonte: Summa+ 141, 2015.
Foto: Leonardo Finotti.

290

291

5. Porto Alegre

CGB
Fonte: Summa+ 141, 2015.
Foto: Leonardo Finotti.

292

CGB
Fonte: Summa+ 141, 2015.
Foto: Leonardo Finotti.

293

5. Porto Alegre

5.3 Edifcio Amlia Teles 315.


Smart!, 2012.
Autoria: Ricardo Vellinho Ruschel
Colaboradores: Arq. Mrcio Carvalho e
Eng. Carlos Eduardo Voegeli
Localizao: Amlia Teles 315, Petrpolis
Dados: 1190 m construdos / 8 unidades.
Incorporao: Prpria dos autores.
Esquema de Insero: C- dois corpos divisas com circulao lateral.

Amlia Teles 315.


Fonte: Acervo Smart!.
Foto: Andr Cavalheiro.

294

No caso de Porto Alegre, especificamente, vemos uma formatao de

295

5. Porto Alegre

incorporao distinta das demais encontradas no Brasil. Iniciada por

A empresa centra-se no desenvolvimento de empreendimentos

arquitetos com a inteno de se estabelecer como uma incorporadora

com caractersticas especficas, com investimentos prprios ou em

que atende um nicho de mercado. Uma incorporadora boutique focada

sociedade com outros incorporadores. Elaboram ideais de projeto

em empreendimentos de nicho com arquitetura contempornea e

que so manifestados em seus materiais de divulgao, onde

autoral.

explicitam preocupaes inerentes diferenciao no mercado.

A Smart! Lifestyle+Design foi fundada em 2008, pelos arquitetos


Ricardo Ruschel e Mrcio Carvalho, juntamente com o engenheiro
Carlos Eduardo Voegeli. A empresa formatada em um modelo de
incorporao que constri os prprios projetos e gerida por arquitetos.
Alm disso, apresenta-se no mercado com uma proposta comercial e
publicitria j formatada em seu primeiro empreendimento, como no
caso da incorporadora paulista Idea!Zarvos.
Ricardo Ruschel estudou arquitetura na Universidade Federal do Rio
Grande do Sul, onde se gradua em 1996. Logo aps, desenvolve projetos
em diversas escalas e muitos deles para o mercado imobilirio,
participando como scio do escritrio Arquitetnica durante quinze
anos.
Mrcio Carvalho estudou na mesma universidade gacha e conclui
o curso em 2005. J durante a faculdade desenvolve trabalhos que
ampliam o conhecimento relacionado comunicao e marketing
imobilirio. De 2001 at 2006, foi diretor de expanso da Screampoint,
empresa sediada em San Francisco, participando do lanamento
de empreendimentos imobilirios nos Estados Unidos, China e
Emirados rabes. Aps essa experincia, funda a empresa Neorama,
especializada em imagens, cinematografia e comunicao digital para
o mercado imobilirio.
O terceiro scio-fundador, Carlos Eduardo Voegeli, se formou em

Tentando entender a cidade como parte componente da insero


do projeto, escolhem uma relao mais gentil com o espao
pblico e a calada, dedicando-se a criar o que os fundadores
chamam de gentilezas urbanas. Elucidam esses objetivos e ideais
por meio de um Manifesto: uma declarao de independncia.
MANIFESTO
UMA DECLARAO DE INDEPENDNCIA
Optamos pela inovao, ainda que seja mais difcil inovar.
Optamos pela qualidade, desenho, a boa arquitetura, ainda que seja
menosarriscado ser commoditie.
Optamos por arriscar, com passos firmes e olhar tranquilo, sendo de
nossosatos os mais implacveis juzes.
Nosso territrio o territrio das ideias em construo, o cho
de quem pensa diferente. Daqueles que se encontram andando
na contramo das tendncias e buscam por uma essncia e
independnciadifceis de encontrar em um mercado to massificado.
Escolhemos a originalidade.
Desenvolvemos espaos de vida com a atitude, a responsabilidade e
a independncia de quem esculpe uma obra de arte, a pretenso de
quemdeixa um legado.
Diretamente do trao do arquiteto, para a sua vida.Como acreditamos
que deve ser.
Temos a ambio de abrirmos espaos para uma novaarquitetura no
mercado imobilirio e o bem viver que ela proporciona.
Com a pretenso de sermos escolhidos por pessoas exigentes,
que sabem o que buscam e querem muito mais, e valorizam seu
investimento.

engenharia civil em 1986 e possui uma empresa que atua em projetos

Para quem busca qualidade em tudo que vive, desenvolvemos edifcios


contemporneos e cosmopolitas.

comerciais, residenciais, de condomnios e marinas. Participa da

Sem pretextos, sem tendncias. S boa arquitetura.32

empresa at a construo e comercializao do primeiro edifcio. Aps


a sada do engenheiro da empresa, a dupla de arquitetos desenvolve a
construo do Edifcio Comercial Germano 508, onde montam a sede
atual da empresa e administram a incorporao de outros projetos em
Porto Alegre.
32 <http://www.smart.arq.br/pagina.php?nmPagina=Manifesto>

296

297

5. Porto Alegre

Os ideais explicitados no Manifesto norteiam a busca pela localizao

frente tem fechamento recuado, criando-se um espao de sacada com

na cidade do primeiro projeto. Encontram terreno na Rua Amlia

cobertura pergolada.

Teles que faz parte da rea plana do Bairro Petrpolis, tipicamente

A configurao interna dos apartamentos flexibilizada por algumas

residencial. O terreno tem acesso a praas e parques do bairro e fica

possibilidades e seguem a mesma regra de distribuio funcional.

prximo Rua Nilpolis, um importante eixo virio e com estrutura

Para as fachadas de frente e fundos, ficam os espaos de estar e

comercial, com restaurantes, lojas, e mercados. Essa infraestrutura

dormitrios. J a infraestrutura de servios concentrada no centro

de servios acessada independente do uso de carro e utilizada como

do edifcio, servidas de ar e luz pelos ptios de iluminao e ventilao.

tal pelos moradores pedestres.

As diversas opes de planta so possveis pelo uso de estrutura

Assim como a grande maioria dos bairros da cidade, a sua caracterstica

independente, com pilares soltos arredondados e laje nervurada. As

a descontinuidade. Com edifcios de diversas pocas construdos

possibilidades se baseiam numa tripartio entre estar, espao para

em diferentes nveis de adensamento, de acordo com a dimenso dos

comer e dormitrio, que se organizam em algumas possibilidades, em

terrenos. O projeto ocupa o espao que poderia utilizado por uma

volta da rea possivelmente molhada, com cozinha e banheiros.

residncia unifamiliar, recuos nas divisas, construindo-se nos 9,80


metros de largura do terreno.
O regime urbanstico da quadra onde se insere o projeto permite
construir nas divisas at 12,5 metros de altura, desde a cota definida
pela referncia de nvel de topografia. Com o terreno em aclive, a cota
mais alta nos fundos do terreno possui uma diferena de nvel com
relao rua. Essa diferena, de um pavimento, permite construir o
total de 15,10 metros de altura, utilizada pelo projeto.
O volume do projeto configurado por dois corpos, um de frente e
outro de fundos, com ptio de iluminao e circulao central. Os dois
corpos so de mesmo tamanho, e respeitam o recuo mnimo de frente.
A circulao vertical e horizontal disposta na parte sul do terreno,
sem se encostar divisa.
Com o corpo do edifcio elevado, o trreo utilizado para doze vagas
de estacionamento e aberto at os fundos do terreno.

reas

condominiais foram minimizadas no projeto, que pretende atender um


pblico que usa a rua.
O hall do edifcio compacto e d acesso escada e ao elevador. Os
pavimento possuem plantas tipos, com dois apartamentos por andar,
de reas que variam entre 102m e 127m. No segundo pavimento,
o apartamento de fundos possui jardim privativo, na cota de terra
anteriormente natural ao terreno. No ltimo pavimento, a unidade de

298

Amlia Teles 315.


Fonte: Acervo Smart!.
Foto: Andr Cavalheiro.

299

5. Porto Alegre

4 Pavimento

3 Pavimento

2 Pavimento

1 Pavimento

Trreo

Corte Longitudinal

300

Cortes e Plantas Amlia Teles 315.


Fonte: Acervo Smart!.

Amlia Teles 315.


Fonte: Acervo Smart!.
Foto: Andr Cavalheiro.

301

5. Porto Alegre

302

303

5. Porto Alegre

5.4 Edifcio Pennsula


Cantergiani+Kunze Arquitetos , 2013.
Autoria: Nathlia Cantergiani+Cristiano Kunze
Localizao: Rua dos Andradas 349, Centro
Dados: 969,20 m construdos / 12 unidades
Incorporao: Prpria dos autores.
Esquema de Insero: Entre divisas com recuo de fundos.

Pennsula
Fonte: Acervo C+K.
Foto: Marcelo Donadussi.

304

305

5. Porto Alegre

frente do terreno. Na parte posterior, um ptio elevado deixado na


cota original do terreno, nivelando-se visualmente ao primeiro andar
Nathalia Cantergiani e Cristiano Kunze estudaram arquitetura na

de apartamentos, um bosque com a vegetao original do local.

mesma poca, graduaram-se em 2002 e 2003, ambos na Faculdade

O volume resultado de uma extruso de um prisma retangular, da

de Arquitetura da UFRGS. Junto de um grupo de arquitetos, o casal

qual so subtrados dois ptios semicirculares, obedecendo ao raio

far parte do coletivo Espao Sideral, conhecidos pelo projeto vencedor

mnimo para ptios exigido pelo cdigo de edificaes da cidade.

do concurso da Biblioteca da Fundao de Cincias Mdicas de Porto


Alegre.

As unidades so maiores na parte de frente Andradas (65 m) e menores


na parte posterior (51m)33. Ambos os apartamentos so um espao

Kunze e Cartengiani fundam, posteriormente, o estdio Cometa Design

monoambiente, subdividido pelo mobilirio, como sugerido pelos

e um escritrio prprio de arquitetura. O casal construiu algumas casas

arquitetos e de fato acontece na sua ocupao. Os banheiros, lavabos

de praia junto de um amigo investidor, uma delas foi financiada pela

e a cozinha ocupam uma as periferias irregulares do apartamento e

equipe. A venda do projeto construdo viabilizou a compra do terreno


central aonde ser construdo o Edifcio Pennsula.

so rodeados pelos ptios de iluminao e ventilao. No pavimento de

O terreno antigo conhecido dos arquitetos, desde a poca de

de cobertura vegetada.

cobertura, dois terraos de frente e de fundos possuem alguns trechos

faculdade imaginavam possibilidades construdas no lote estreito, h

O pblico que o edifcio atende, e para qual se comercializam suas

duas quadras do Gasmetro e da orla do Guaba. O lote ficou a venda

unidades, pode muito bem ser o frequentador da Galeria de Arte do

por muitos anos, sem ser percebido pelas grandes incorporadoras,

trreo. Pessoas que no se importam de no estacionar o carro em

escondido entre duas construes, e com uma dimenso reduzida a

casa, ou sequer precisam de carro. Os arquitetos moram no ltimo

pouco mais de cinco metros. Aps construdo, o projeto tem vistas

pavimento do edifcio, alugam uma das unidades para estudantes de

abertas Praa Brigadeiro Sampaio e principalmente ao Guaba, com


seu conjunto de ilhas.

arquitetura e design de produto, alguns de fora do pas. Na ocupao

Nas primeiras conversas aps a compra do terreno, Kunze comenta

pode ser sob medida ou de antiqurio, como nota-se no apartamento

que foi necessria apenas uma reunio para decidir que o edifcio

dos autores do projeto e na reforma do apartamento do coiffeur. Os

seria comercializado sem vagas de garagem, o que assegurou um uso

interiores foram projetados pela 0e1 Arquitetos.

do edifcio, os moradores dividem os espaos com o mobilirio, que

comercial no trreo, ocupado atualmente pela consolidada Galeria de


Arte Pennsula.
Localizado em uma rea de ocupao intensiva do centro da cidade, o
terreno possibilita a construo de 2,4 vezes sua dimenso, em uma
altura de dezoito metros nas divisas. O terreno em aclive proporcionou
a colocao da referncia de nvel na parte posterior do terreno, quatro
metros acima do nvel da calada. O desnvel entre os extremos do
terreno define o p direito da loja do trreo, possibilitando a construo
de seis pavimentos tipo acima desta.
Sem recuo frontal, o edifcio constri tanto quanto possvel na parte da

306

Galeria Pennsula
Fonte: http://wp.clicrbs.com.br/redesocial/
files/2014/05/galeria.jpg

33

Dimenses informadas pelo material comercial desenvolvido pelos

arquitetos.

307

5. Porto Alegre

Trreo

Corte Longitudinal

308

Pavimento Tipo

Cobertura

Cortes e Plantas Baixas Pennsula.


Fontes: Arquivo C+K
Revista PROJETOdesign 406, 2013

Fotos DIvulgo Pennsula.


Fontes: Arquivo C+K

309

5. Porto Alegre

Apartamento C+K
Cantergiani+Kunze Arquitetos.
Foto: Marcelo Donadussi.

310

Apartamento do Coiffeur
0e1 Arquitetos
Foto: Marcelo Donadussi

311

5. Porto Alegre

5.5 Edifcio Kiev 104,


Arquitetura Nacional, 2014.
Autoria: Eduardo Maurmann, Elen Maurmann e Paula Otto.
Colaboradores: Lucas Pessatto (coordenador); Luiza Otto,
Marcelo Della Giustina, Lais Adib, Athena Guimares, Marjory Bertoldo, Marco Calheiros,
Janet Fernandz, Renata Ramos (arquitetos); Samuel Dall Alba, Paula Sassi, Jefferson
Scapinelli,Jssica Schrder e Bruna Tavares (estagirios).
Localizao: Rua Kiev, 104 Passo da Areia
Dados: 1000 m construdos / 5 unidades
Incorporao: Prpria dos autores
Esquema de insero: Entre divisas, com recuo lateral aos fundos.

Kiev 104
Arquitetura Nacional
Imagem: Acervo AN.

312

313

5. Porto Alegre

primeiros edifcios residenciais a partir de Setembro de 2010. Meses


Nos casos estudados e construdos na cidade de Porto Alegre,
os

arquitetos

participam

diretamente

do

financiamento

dos

empreendimentos. A Smart! constri o primeiro edifcio da recm


criada incorporadora especializada, o edifcio CGB um investimento
familiar comandado pelo arquiteto Carlos Eduardo Comas e o Edifcio
Pennsula fruto da parceria entre o casal de arquitetos e um investidor.
O quarto exemplo tambm financiado e gerenciado pelos autores
do projeto, scios fundadores da empresa Arquitetura Nacional.
O escritrio surge a partir de uma demanda de empreendimento
imobilirio contratado por um investidor paulista, que aposta no
grupo de arquitetos, um edifcio residencial construdo no Bairro
Cristo Redentor, em Porto Alegre. O desafio proposto pelo cliente tem
terreno e uso definido e, a partir de exigncias mnimas, o projeto
desenvolvido. Por meio de informaes levantadas e proposies
feitas pelos prprios arquitetos, os arquitetos desenvolvem o projeto
de acordo com o que acreditam que seria um bom produto imobilirio
para a regio. Respondem demanda do investidor por meio de uma
proposta arquitetnica feita a conta e risco, antes da contratao, com

depois, em fevereiro de 2011, integram-se equipe o arquiteto Marcelo


Della Giustina e a estagiria Luiza Z. Otto. Com o fluxo de projetos
aumentando, em pouco perodo de tempo, o casal Maurmann decide
se dedicar integralmente ao escritrio, saindo da empresa onde
trabalhavam anteriormente. Nesse contexto, os quatro arquitetos
fundam a empresa Arquitetura Nacional.
Para o primeiro projeto, na Rua Praa Municipal 47, pensa-se
em atender um pblico comum, numa tipologia conhecida, com
apartamento de dois dormitrios. No edifcio desenvolvido em seguida,
Fernando Abbott 866, outras tipologias so testadas em um terreno
com maior potencial construtivo e desenvolvido depois de uma relao
consolidada com o investidor, quando se poderia arriscar mais.
Nesse contexto, o primeiro edifcio funciona como balizamento de
aceitao dos consumidores para aquela localizao. O mercado aceita
prontamente a oferta, com todas as unidades sendo vendidas assim
que a obra foi finalizada. O segundo edifcio, vizinho ao primeiro, tem
volume marcado pelas diferentes unidades, num encaixe variado entre
apartamentos planos e duplex.

um anteprojeto que funcionou como termmetro para as pretenses

O escritrio vai desenvolver outros projetos para o mesmo investidor

do investidor com relao linguagem arquitetnica a ser utilizada. O

e a divulgao do edifcio finalizado amplia o campo de atuao para

investidor aceita a contratao e encarrega os arquitetos de mais outro

outras cidades brasileiras, sendo contratados projetos no interior do

projeto na mesma vizinhana.

Rio Grande do Sul e Mato Grosso do Sul.

O casal de arquitetos Eduardo e Elen Maurmann desenvolvem o estudo

Aumenta-se rapidamente a equipe do escritrio, que na poca da

preliminar para o edifcio durante suas frias, no recesso de final de

finalizao dessa pesquisa era constitudo de doze arquitetos, seis

ano, e aps a aprovao do projeto montam um pequeno escritrio.

acadmicos, e um administrador.

Trabalham no seu tempo livre, a noite e finais de semana, j que na


poca ambos trabalhavam em outra empresa. Para os projetos dos
edifcios residenciais precisavam de um envolvimento que ia alm
da sua disponibilidade de tempo livre. Sendo assim, na metade de
2010, vo buscar arquitetos recm-formados para auxiliar no projeto
e futuramente montar escritrio prprio. Por meio da apresentao
dos painis dos trabalhos finais de graduao, expostos no saguo
da faculdade de arquitetura, conhecem o trabalho da recm arquiteta
Paula Otto, que passa a desenvolver os projetos executivos dos

314

Em 2013, o escritrio comea a incorporao de um de seus projetos


residenciais, o edifcio Kiev 104. Financiado por um consrcio entre
coproprietrios, incluindo os scios da equipe, a proposta elaborada
como prottipo para futuros investimentos na mesma formatao.
Aps aprovado e concludo, o projeto comea a ser construdo sob
gerenciamento prprio, com uma equipe interna especialmente
dedicada obra.
O edifcio localizada em frente parte mais alta da Praa Ucraniana,

315

5. Porto Alegre

na Rua Kiev, numa rea tipicamente residencial e bastante arborizada.

distribui a canalizao necessria por caminhos verticais protegidos.

Como em diversas partes da cidade, a paisagem pautada pelas

A racionalizao do projeto essencial para o desenho preciso

descontinuidades e transformaes que vem ocorrendo no contexto em

da estrutura, que se permite liberar toda a parte social do projeto

que o projeto est inserido, onde edificaesem altura ocupam o lugar

da necessidade de vigas altas e passagens horizontais. Isto, sem

de casas e pequenos lotes em uma rea extremamente residencial.

interromper a visualizao da laje de concreto aparente.

O edifcio ocupa o terreno de uma antiga casa. O lote, com dez metros

O corredor que leva aos dormitrios tem possibilidade de ser ocupado

de largura, tem aclive de mais de quatro metros logo no primeiro tero

como espao de armazenamento em toda sua extenso, conforme

do terreno. Como nos outros casos estudados em Porto Alegre, o

ensaiado nas plantas propostas pelos arquitetos. Pelo corredor, acessa-

edifcio construdo entre divisas, utilizando como gabarito de altura a

se, em ordem, a lavanderia, um banheiro social, dois dormitrios e uma

possibilidade de construo de 12,5 metros acima da cota definida pelo

sute, na parte mais aos fundos do terreno. Os dormitrios menores

terreno. Nesse caso, a escavao da parte mais alta do lote possibilita

podem assumir configuraes diferentes, ou um grande dormitrio, ou

a construo de mais dois pavimentos a partir do nvel da calada.

dois menores. A aleatoriedade da fachada do edifcio nessa face prev


as possveis modificaes internas.

O volume do edifcio uma extruso do lote, respeitando o recuo


mnimo frontal, e com uma subtrao que cria o ptio linear aos

No edifcio, o espao privado das unidades privilegiado, preterindo

fundos do terreno. Dessa forma, a implantao e ocupao do edifcio

os espaos de uso comum. Cada apartamento acessado por hall

tem formato de L.

privativo, conforme aponta a descrio do projeto pelos autores:

O corpo do edifcio solto do trreo, onde esto localizados

O projeto proporciona um convvio individualizado e excelente privacidade.

estacionamento e acessos. No primeiro pavimento, um apartamento

Cada unidade ocupando um pavimento, totalizando cinco apartamentos

utiliza todo andar e tem jardim que ocupa a extenso do ptio de

de 136.70m cada. Nessa lgica, as circulaes e espaos condominiais so

fundos, como um terrao ajardinado que cobre o pavimento trreo. A

enxutos e otimizados, liberando espao para a privacidade de cada morador.34

partir deste pavimento, so resolvidas trs plantas tipo, ocupando cada

A fachada do edifcio planar e tem desenho minimalista. Cada

uma um pavimento, sendo o apartamento do ultimo andar com acesso

pavimento marcado pela estrutura de vigas invertidas recuada do

privativo cobertura.

plano da fachada, um detalhe que libera a esquadria de fechamento,


demarcando comeo e fim de cada apartamento.

Os apartamentos-tipo possuem 137 metros quadrados e planta


binuclear: estar e cozinha a frente e rea de dormitrios e servios
voltados ao ptio linear dos fundos. A rea social ocupa toda a largura
do terreno e se volta para a praa com uma esquadria de 9,45 metros
de largura e abertura de dois teros do vo, ventilando e iluminando de
acordo com a necessidade. As salas de estar e jantar so integradas
cozinha em um espao de vo nico com aberturas para frente e para
os fundos do terreno, o que gera ventilao cruzada.
O ncleo de circulao do edifcio equipado de funes e encontrase na esquina do L formado pelo projeto. O ncleo equipado divide
os usos internos das unidades, acomoda churrasqueira e lareira e

316

Planta Baixa Tipo Kiev 104.


Fonte: Acervo Arquitetura Nacional.

34

Informaes encontradas em http://arquiteturanacional.com.br/Kiev-104.

Acessado em Junho de 2014.

317

5. Porto Alegre

Pavimento Tipo

1 Pavimento

Trreo

D-02
DET.

Corte Longitudinal

318

Cortes e Plantas Baixas Kiev 104.


Fonte: Acervo Arquitetura Nacional.

Kiev 104.
Montagem de imagens feita durante
a obra.
Fonte: Acervo Arquitetura Nacional.

319

5. Porto Alegre

Kiev 104
Arquitetura Nacional
Imagem: Acervo AN.

320

Kiev 104
Arquitetura Nacional
Imagem: Acervo AN.

321

Consideraes Finais

As Tticas de Infiltrao teorizadas por Diez tratam das aplicaes


de um pensamento crtico contemporneo sobre habitao coletiva e
sua relao com a cidade. O que fica evidente, aps a assimilao de
mais de oitenta contextos distintos presentes nesta pesquisa, que
o texto pode muito bem se referir ao que se entende atualmente por
arquitetura contempornea: elementos de sofisticada composio
com o existente. Em quaisquer dos casos, a interveno arquitetnica
inseparvel de seu contexto e o altera, irremediavelmente.
A arquitetura contempornea encara um cenrio de descontinuidades
e diversidades. Em quatro cidades estudadas, com a identificao de
suas caractersticas prprias, a produo arquitetnica caracterizada
pela diversidade.
O perodo pode ser entendido como retomada da produo
arquitetnica investigativa, com a construo de exemplos que geram
dvidas e discusses. So exemplos projetuais que so precedidos de
inquietaes tericas, como o caso da produo de diversos autores
que escrevem e discute arquitetura no perodo anterior a produo
dos edifcios. A teoria influencia a prtica, e a dinmica investigativa
se aproxima de alguns produtos arquitetnicos, inclusive na produo
do objeto que se insere no campo da arquitetura em maior quantidade,
dentro do modo de produo capitalista: o apartamento.
Perret, Corbusier e Lubetkin, constroem prdios de apartamentos
modernos para a classe instruda da alta sociedade europia, em uma
poca em que o moderno ainda era novidade. Na Amrica Latina, no
perodo de hegemonia da arquitetura moderna, a habitao coletiva
tema para reflexo e traduo das ideias europeias. As inseres sero
adaptadas ao entorno urbano, e principalmente s especificidades
culturais das reas colonizadas, caracterizando sua prpria identidade.
No perodo de crise dos ltimos vinte anos do sculo XX, abrem-se
caminhos para a discusso do que havia sido feito nos anos anteriores.
Isto, em um contexto de troca de informao, teoria e crtica, repleto de

322

323

Consideraes Finais

assuntos ainda pendentes, principalmente em se tratando de projetar

e pequenos investidores, os terrenos so menores e a escala dos

habitao.

edifcios tambm, mais adequados ao porte dos investimentos, ficando

No sculo XXI, arquitetos com uma formao moderna, que foram


ensinados a discutir o que se propunha, e foi de fato construdo na
arquitetura do sculo anterior, voltam a projetar apartamentos para a
classe instruda da alta sociedade.
Em termos numricos, podemos estabelecer algumas medidas e
graus de comparao a partir das informaes levantadas pelos
projetos publicados. importante esclarecer que as amostragens so
diferentes em cada contexto, so 63 projetos argentinos, 19 mexicanos
e quatro estudos de casos em cada cidade brasileira. Portanto, estes
dadoss visam demonstrar comparaes de exemplos construdos
em um mesmo perodo, no estabelecendo padres estatsticos
conclusivos e generalizados.
Com relao insero no mercado, a maioria dos exemplos ser
promovida pelos arquitetos autores dos projetos. No caso de Buenos
Aires, dos exemplos informados35, a grande maioria dos projetos
promovida por arquitetos, sendo 33 por meio de incorporao prpria
e coparticipao entre outros investidores.
No Mxico, a amostragem de 52%, com 10 dos 19 exemplos sendo
incorporados pelos autores dos projetos. Em Porto Alegre, todos os
exemplos estudados so promovidos pelos arquitetos.
So Paulo, no mbito da pesquisa, a exceo maioria, com exemplos
financiados pela incorporadora Idea!Zarvos. A formatao de negcios
incorporados por arquitetos comea a ser notada a partir de 2014 na
capital paulista. Alguns exemplos esto sendo construdos na cidade,
como o edifcio financiado pelo escritrio FGMF, e o Air-Madalena,

entre 700 e 1000 m construdos no total. Em So Paulo, existe outro


porte de investimento, promovido por incorporadores, e outro porte
de construo, mais alto e com maior rea, passando dos 2500 m
construdos.
Os projetos pesquisados esto inseridos em regies da cidade com
carter urbano amigvel ao pedestre, com vida na calada. Na Cidade
do Mxico e em So Paulo, os bairros buscados so tipicamente
bomios, e transformam o entorno com a circulao diurna dos novos
moradores. Em Buenos Aires, as regies em volta do bairro Palermo
so normalmente residenciais, aumentando-se a intensidade de bares
e restaurantes nas reas consolidadas prximas a Palermo-Soho. Em
Porto Alegre, a paisagem pautada por descontinuidades, os edifcios
ocupam o terreno de antigas casas, ainda presentes no entorno de uso
marcadamente residencial.
Nas cidades de lngua espanhola e em Porto Alegre, a maioria dos
exemplos completa o tecido existente, preenchendo vazios disponveis
entre edifcios. As ocupaes so normalmente entre divisas ou em
esquina, ambas completando a quadra. Nestas cidades, os exemplos
aceitam as condies de densidade extremas da vizinhana voltando
suas fachadas para partes da frente, fundos e internas aos lotes.
So Paulo exceo a essa maioria encontrada na pesquisa, com
exemplos de blocos que so soltos do lote. Os exemplos paulistas
articulam diferentes situaes de altura do entorno, adensam acima
do trreo, normalmente recuando-o e criando vazios pertinentes
qualidade urbanstica na altura do passeio e do pedestre. Em alguns
casos, parte do atrativo dos exemplos construdo est nas fachadas

incorporado pelo Triptyque.

laterais, em uma situao de vizinhana no inteiramente adensada.

As escalas dos edifcios construdos em cada cenrio se caracterizam

vizinhos baixos, porm esta situao se aproveita das condies atuais

pela legislao urbanstica de cada contexto, e principalmente pelo

do entorno imediato, arriscando-se a perder tal caracterstica se o

carter de promoo do empreendimento. Nos casos de Buenos Aires,

vizinho do lado resolver construir em altura.

Mxico e Porto Alegre, os edifcios so incorporados por arquitetos


35
resposta.

324

Alguns autores foram contatados por e-mail e 19 dos 62 exemplos no deram

Os recuos avantajados so proporcionados s unidades que tem

Os esquemas de ocupao do lote possuem investigaes pertinentes


aos vrios contextos nos quais se inserem. Em Buenos Aires, Mxico e

325

Consideraes Finais

Porto Alegre, vrios exemplos utilizam a configurao em dois corpos

Em quatro cidades distintas, o fenmeno abordado nessa pesquisa

paralelos separados por ptios. No caso de Buenos Aires, 29 dos 63

apresenta uma escala coletiva e transformadora da cidade. Como

projetos utilizam esta soluo. No Mxico so seis, e em Porto Alegre

dita por Fernando Diez36, atravs de uma infiltrao ttica, com

so trs. Em So Paulo, o Edifcio Simpatia utiliza ttica semelhante.

aes pontuais e coletivas. Tais exemplos demonstram teses e

Em todas as ocorrncias construdas nas duas cidades brasileiras, os


corpos dos edifcios so soltos do pavimento trreo, utilizando uma

teorias arquitetnicas sendo elaboradas, construdas e muitas vezes


promovidas por novos arquitetos.

composio com base liberada e corpo construdo. Na Argentina,

Os novos agentes promotores de habitao inserem e disponibilizam

existem diversas solues, que normalmente criam um plano na linha

novos elementos e produtos, so novos temperos na gastronomia do

da calada, que pode ser opaco ou com elementos gradeados, de

mercado imobilirio. Estes podem estar construindo o restaurante da

reduzida abertura ao exterior. Alguns casos liberam o trreo elevando

moda, de culinria contempornea, temtica ou tradicional. Atendem

o corpo do edifcio, ainda com a presena de planos gradeados,

pblicos sedentos pela ultima tendncia, ou com um gosto generalizado

normalmente na linha da calada. No Mxico, muitos dos edifcios

por boa comida, essencialmente bem apresentada.

tero volumes edificados at o cho, maximizando a ocupao desde


o trreo.

Assim como os grande nomes da gastronomia latino-americana, tais


como os restaurantes Astrid y Gaston e DOM, os novos prdios de

Normalmente, nos quatro cenrios, as fachadas ganham espessuras

apartamentos tambm adicionam ingredientes locais uma prtica

com sacadas, protees, descolamentos, ou transparncias. Nas

investigativa global. A culinria contempornea europia se baseia em

composies volumtricas, os planos externos, voltados para a rua,

novas tecnologias culinrias que no Peru e Brasil vo ser traduzidas

tm solues marcadas pela presente diversidade de elementos no

pelos chefs aos produtos e culturas locais. Os jovens arquitetos, de

incio da dcada estudada. J no final do perodo, a partir do final da

forma semelhante, conhecem a tradio moderna iniciada na Europa

dcada de 2000, h uma recorrncia de exemplos planares, que tentam

e traduzida anteriormente para as realidades locais. Investigam-se

reduzir o numero de elementos.

conceitos de moradia, aplicados distintamente aos seus contextos

Em Buenos Aires, os edifcios projetados por Adamo-Faiden

imediatos.

demonstram especial cuidado em minimizar o nmero de elementos

No perodo em que vivemos, com a disseminao de imagens com

compositivos, criando fachadas articulveis com diferentes cartelas de

forte apelo esttico e do acesso imediato a informao, muita gente

materiais que deixam passar a luz.

acaba descobrindo facilmente como pode ser comer bem, e at morar

No Mxico, as propostas de Javier Snchez so marcadas pelo uso de


concreto aparente, com volumes adaptados a cada contexto em que se

bem, dentro de uma grande cidade. Cada vez mais possivel se discutir
urbanidade e qualidade de vida associada ao desenho da cidade.

inserem. Demais exemplos tambm so marcados por transparncias

Se isso tudo for verdade, e seguir adiante, os arquitetos da minha

e elementos perfurados.

gerao tero muito mercado e trabalho sua frente.

36

326

DIEZ, 2010.

327

Anexo: Tticas de Infiltrao.


Traduo espanhol-portugus do
texto original de Fernando Diez1

As tticas demonstram-se de maneira oposta s estratgias. Estas


ltimas buscam objetivos distantes; respondendo a vises ideais,
complexas e totalizadoras. J as tticas atuam por objetivos parciais
e atravs de pequenas aes mltiplas, sem estarem dispostas a
submeter os meios pelos fins ou o presente pelo futuro distante.
Com uma forma de ao fragmentada e plural, jovens arquitetos tm
encontrado maneiras de produzir habitaes experimentais nas brechas
do sistema. Em alguns casos infiltram a arquitetura: construindo
dentro, sobre ou ao redor de edifcios existentes, recuperando materiais
usados ou utilizando materiais no convencionais. Em outros casos
infiltram o mercado, rompendo os padres imobilirios, construindo
edifcios inovadores atentos ao surgimento de novos estilos de vida.
Infiltram a cidade construindo em terrenos pequenos ou de geometria
inconveniente, encontrando-se localizaes marginais com potenciais
urbanos. E muitas vezes, quando essas aes se potencializam e se
multiplicam do nova vida urbana a bairros abandonados. As tticas
de infiltrao atuam na periferia da sociedade e da cidade e no devem
ser interpretadas como uma forma menor ou secundria de atuar.
Sugerem que possvel, e inclusive melhor, trabalhar na pequena
escala. Que no estamos condenados a seguir as profecias dos gurus
do mercado ou nos regrarmos burocracia do Estado. Pelo contrrio,
as tticas de infiltrao tm demonstrado ser o passo para uma viso
mais ampla e adaptativa, capaz de clarear as maneiras, de superar
o fracasso rotineiro dos projetos de habitao ou das urbanizaes
sem carter e das tantas comunidades sem sentido de lugar nem
1

A traduo foi feita com base na verso mais extensa do texto publicada em

DIEZ, Fernando. Tcticas de Infiltracin In: Seminrio IV Projetar 2009: Projeto como
Investigao: Ensino, Pesquisa e Prtica. Outubro de 2009. Aonde esto elucidadas as
tticas presents na Cidade do Mxico e Buenos Aires.
O texto apresenta verso recortada para o fenmeno registrado em Buenos Aires
publicada em DIEZ, Fernando. Tcticas de Infiltracin: 10 aos de experimentacin en

Buenos Aires. In: Revista Summa+. Vol.107. Vivienda Colectiva. Abril 2010. Buenos
Aires.

328

329

Anexo: Tticas de Infiltrao

pertencimento.
Planejar em larga escala atravs de comando centralizador e a extino
da diferenciao operativa entre projeto arquitetnico e projeto urbano
eram conceitos consideradas importantes, visionrios, inerentes
e necessrios produo de habitao social nos anos 1970. Era o
momento em que a idia de reformar a sociedade, portanto o estilo
de vida das pessoas comuns, atravs da arquitetura havia alcanado
propores surpreendentes. Os grandes oramentos, a centralizao
de todas as decises e poder ilimitado para os projetistas permitiram
a demolio da cidade existente, muitas vezes bairros inteiros,
apagando a histria e os laos comunitrios. Eliminavam-se vestgios
arqueolgicos, da vegetao e dos traos de eventos sociais para criar
em seu lugar uma superfcie neutra, a tabula rasa, que seria o ponto
de partida da cidade nova, o sonho tecnolgico da cidade moderna.
Com estratgias de longo prazo e em larga escala, as ambies tinham
recursos sempre insuficientes. Logo nos primeiros anos de ocupao

e o poder de deciso caracterizaram o crescimento urbano dos


conjuntos habitacionais durante os anos 1970 e 1980 condies
similares de crescimento urbano caracterizaram a expanso da classe
mdia e alta durante os anos 1990. Embora de carter muito diferentes,
esse tipo de urbanizao tambm revelou a preferncia por evitar a
cidade pr-existente, minimizando as possibilidades de vinculao
com seu espao urbano. A ocupao tpica de duas torres altas com
suas prprias infraestruturas sociais, atividades recreativas e acesso
veicular independente, permite que seus moradores evitem qualquer
contato com as ruas e os parques pblicos, exceto com a apreciao
da prometida vista, desde o mais alto possvel. Uma tendncia que s
aumentou o problema a qual reagia. Os enclaves em altura eram to
hostis ao espao pblico que contriburam para esvaziar as ruas de
interesse das pessoas, tornando-as lugares cada vez menos propcios
para caminhar. O fechamento de todo permetro o aspecto mais
evidente de um isolamento voluntrio do espao pblico.

desses grandes fragmentos de cidade construda ex-novo, aquele

A condio prvia para essas maneiras de atuar era a tabula rasa, onde

sonho se tornava um pesadelo: isolamento social, cidades dormitrios

o resultado final e completo, fechado em si mesmo, era visto como

ilhadas e sem vida urbana, ruas sem vizinhana e em alguns casos

uma soluo irrefutvel.

sequer havia ruas. Sem um sentimento de comunidade e vida social e


carecendo de identidade, em pouco tempo os conjuntos habitacionais
se converteram em um lugar de onde fugir.

Este modo de pensar corresponde a uma estratgia, uma ao que


aponta a um objetivo definido previamente, insinuando descartar tudo
que se encontre no meio do caminho. Uma ttica, no entanto,

Em Buenos Aires, o projeto otimista de 1400 unidades habitacionais

uma tentativa mais modesta e provisria de agir, fixada somente em

construdo pelo estdio Staff (Bielus-Goldemberg-Krasuk) na Villa

objetivos imediatos e de pequena escala. No lugar de sacrificar os

Soldati em 1972 foi ento considerado um projeto de vanguarda. Com

meios pelos fins, aceita um futuro aberto, respectiva s mudanas

a ocupao, o conjunto terminou sendo chamado Forte Apache, uma

ou simplesmente toma vantagem das circunstncias.2

referncia perigosa vida diria e ao fato de que a policia somente


pde acess-lo depois de concentrar uma fora de 300 homens. Uma
zona completa foi demolida pelo Governo da Provncia de Buenos Aires,
aceitando com esse ato sua inviabilidade urbana e social. Enclausurados
e isolados da cidade pblica, os habitantes dos conjuntos habitacionais
foram privados do resto da comunidade, ao mesmo tempo em que se
convertiam em vtimas das gangues de criminosos. Confinados nesses
guetos distantes, tambm eram forados a ter mais horas de viagens

Uma srie de aes levadas adiante por jovens arquitetos nos ltimos
anos tem demonstrado este esprito que descrevo como tticas
de infiltrao: diferentes maneiras de atuar dentro da cidade
existente, tentando aproveitar oportunidades perdidas, completando
o tecido urbano, encontrando localizaes convenientes em reas
desvalorizadas, injetando vida nova em bairros esquecidos. Atuando no
s como projetistas, mas tambm como incorporadores e construtores,

dirias at seus empregos ou para ter acesso aos servios pblicos da


verdadeira cidade. Ironicamente, se a concentrao de investimentos

330

Esta ideia foi previamente analisada por Peter Eisenmanem The End of the

Classical: The End of the Beginning and the End of the End , Perspecta 21, 1984.

331

Anexo: Tticas de Infiltrao

oferecendo a viso de possibilidades que s a sensibilidade refinada

em oportunidades da cidade alternativas habitao convencional,

pode colocar em evidncia, convencendo pequenos investidores

encontrando lacunas do mercado onde a experimentao pode ser

e encontrando maneiras de se apresentar novos conceitos e

levada adiante e ter xito. o que chamo de infiltrar a cidade.

possibilidades de morar.
Para esses jovens arquitetos, as tticas de infiltrao foram uma
maneira de encontrar trabalho, criando eles mesmos as condies para
realizar os projetos em sintonia com seus interesses e sensibilidade
arquitetnica. Como conseqncia, essas aes diversas e mltiplas
na pequena escala comearam a gerar um novo olhar sobre a geografia
urbana, tornando visveis vantagens ambientais de ruas de bairros em
que a percepo do pedestre era especialmente atrativa. Possibilitando
assim que mais gente pudesse reconhecer essas qualidades e
estimulando um processo de inverso e recuperao do espao urbano.
Na medida em que esses empreendimentos demonstravam seu xito,
mais jovens arquitetos embarcavam no caminho experimental das
tticas de infiltrao.

Infiltrando a Arquitetura
Trabalhando dentro de edifcios existentes, s vezes com suas prprias
mos ou usando materiais de descarte, o escritrio A77 (Gustavo
Digues e Lucas Gilardi) de Buenos Aires infiltra os resqucios e
oportunidades desaproveitadas para onde um apartamento existente
pode se expandir, ganhando reas de uso ou espaos areos utilizveis.
Para faz-lo imaginam espaos pouco convencionais, expandemse pelos tetos ou dividem o espao vertical em sees diagonais
transformando para cima e para baixo, com novas dimenses
operacionais. Os arquitetos mantm o aspecto original dos materiais,
s vezes reciclando-os ou tirando proveito das texturas, com sinais da
idade que so neutros com relao ao seu novo contexto: uma espcie
de ready-made de modesta e idiossincrtica aparncia.

Espaos

As tticas exigem tomar riscos, como trabalhar em terrenos antes

pequenos podem acomodar necessidades precisas que so postas em

evitados por suas formas inconvenientes, com reas reduzidas, ou

cena pela presena humana, uma riqueza que emerge e fala atravs

descobrindo novas localizaes em bairros desapreciados e pouco

do corpo humano, seu movimento e uma relao redefinida que diz

conhecidos, e ainda propondo novos tipos de moradia que rompem

respeito escala do espao.3

com a diviso convencional dos espaos domsticos e comunitrios.


Usando-se materiais baratos e pouco empregados, recuperando outros
que caram em desuso com texturas e acabamentos interessantes.
Permite que as pessoas participem mais nas resolues de projeto,
definindo aspectos de aparncia e distribuio dos espaos. Reciclando
edifcios e estruturas existentes, se tira partido da energia contida nos
traos de desgaste e cicatrizes da histria que enriquecem a textura
superficial dos materiais. Se aceita o valor do lugar, da localizao e da
memria das histrias que ali aconteceram.

Ariel Jacubovich, tambm em Buenos Aires, trabalha com uma ttica


semelhante, mas com resultados bem diferentes formalmente.
Expandindo o espao til de pequenos apartamentos urbanos,
geralmente sobre suas coberturas, combina formas e materiais para
produzir uma forma de expresso livre, tanto til como sugestiva,
dando sentido plstico interveno. As formas se encadeiam
como um discurso narrativo que se refere maneira em que foram
concebidas e prpria construo, permitindo que a improvisao seja
parte do processo onde decises sucessivas, cada uma influenciando

As tticas de infiltrao so conduzidas em diferentes nveis. Operando

a seguinte, acabam produzindo um padro reconhecvel. Na cobertura

dentro dos edifcios existente, na escala da prpria arquitetura.

da Rua Castillo, no bairro de Villa Crespo em Buenos Aires, Jacubovich

Aproveita-se de espaos vagos, aumentando a rea de utilizao, no que

construiu sobre um edifcio existente, ocupando os resqucios da

chamo de infiltrar a arquitetura. Numa escala maior, em uma espcie

legislao urbana e da propriedade comum explorando o contraste

de infiltrao do tecido urbano, arquitetos jovens trabalhando tanto


como projetistas como gestores dos seus prprios projetos. Encontram

332

CayetanaMerc, Chicos grandes, Summa+ 82, p. 156 , Setembro 2006.

333

Anexo: Tticas de Infiltrao

entre a paisagem selvagem da cidade densificada que serve de cenrio

chapa translcida de policarbonato a pele da nova construo que

delicadeza das imaginativas formas da construo leve.4

tira proveito da frondosa vegetao jogando com a viso borrada e o

Max Zolkwer trabalha em Buenos Aires redefinindo o espao interior


de antigas casas pequenas desde a qual pode obter novos espaos
adaptados vida moderna. Redistribuindo o volume das habitaes
antigas tira proveito dos interiores altos. O uso da cor e materiais
leves colabora para dar tom intimista a pequenos espaos que se
assemelham a cabines de banho pela maneira que se utilizam mnimas
inflexes para acomodar os equipamentos.5

movimento das rvores durante o dia e transformando a casa-estdio


em uma lanterna durante a noite.
Inflitrando a cidade
Esse tipo de infiltrao, sobre o territrio urbano e sobre as regras
estabelecidas pelo mercado imobilirio, levado adiante por jovens
arquitetos interessados em construir arquitetura experimental e
que pensam alm da demanda estandardizada pelas convenes

Nas primeiras obras de Gerardo Caballero em Rosrio, o arquiteto

mercadolgicas. Em busca dessa oportunidade, se mobilizam para

trabalha em mnimas ampliaes de modestas casas de condomnio.

encontrar e reunir seus prprios investidores e para conseguir

Com recursos que no buscam a eloqncia, mas sim a efetividade,

terrenos em localizaes com potencialidades, antecipando-se e

acaba definindo o uso de espaos pouco aproveitados. Com simplicidade

inclusive gerando novas tendncias de localizao. s vezes, essas

e contundncia cria as condies para uma integrao mais intensa

oportunidades consistem em encontrar terrenos de baixo custo que

entre interior e exterior.

por suas formas inconvenientes vem sendo descartados, ou seja, onde

Michel Rojkind tira vantagem do desnvel da paisagem de um bairro da


cidade de Tecamachalco, no Mxico, construindo uma casa sobre outra
pr-existente, de modo que o anexo superior tenha acesso independente

outros investidores no so capazes de encontrar maneiras de alojar


apartamentos convenientemente suficientes, ou resolver os espaos
comuns.

pelo nvel mais alto. Deu casa uma forma sinttica, pintada de

Tipicamente esses edifcios so feitos em terrenos relativamente

vermelho forte, compensando assim a debilidade da situao, imprime

pequenos, cerca de dez unidades de dois ou trs dormitrios. Porm,

uma identidade inconfundvel. Suas formas contrastantes emergem da

a reduzida rea dos apartamentos enriquecida pela espacialidade

monotonia repetitiva de casas annimas que predominam no bairro. A

de altura dupla e a expanso visual dos terraos. A escolha bem

forma abstrata da casa sugere uma fita contnua dobrada, conseguida

pensada de materiais permite somar qualidades visuais e estabelecer

com painis de madeira e folhas de metal que revestem uma estrutura

uma sugestiva continuidade entre interior e exterior. As inovaes

de ao, criando leveza na construo e na aparncia. 6

em termos de localizao, tipologia e desenho se afastam dos

Na Cidade do Mxico Julio Gaete e Lubi Springall constroem uma


estrutura leve sobre uma casa existente de Francisco Artigas
construda nos anos 50. Preservando a estrita abstrao da casa
original contrastam materiais leves de um feitio quase industrial
e agregam um estdio-atelier que multiplica a superfcie de uso. A

velhos sinais de status social deixando ver a simples expresso dos


materiais, com suas cores naturais. As formas simples alternam-se
entre elementaridade predominantemente abstrata e expresso mais
complexa de formas narrativas.
A combinao de todos esses aspectos tem dado oportunidade ao
desenvolvimento de uma nova sensibilidade entre as novas geraes

Mauricio Corbaln, Alto Castillo, Summa+ 85, p. 70, Fevereiro 2007

Rodriguez, Florencia, Exploraciones locales, Summa+100, p.88-89, 2009.

Sin firma, La oveja roja, Barzn 2 , p. 140, Maio 2007.

334

de potenciais habitantes urbanos, mais abertos, interessados nas


trocas sociais, e encantados com o pluralismo e variedade que essa
nova situao prope.

335

Anexo: Tticas de Infiltrao

Entre os antecedentes dessa atitude experimental deve mencionar-se

os vinculam so uma constante nos edifcios que Caram-Robinsohn

o edifcio da Rua Juan Mara Gutirrez 3967 projetados por Eduardo

construram nos anos seguintes, como os apartamentos da Rua

Lacroze, Jos Igncio Miguens e LuisMaurette em 1982. Exploram-

Charcas com fachada flexvel e plana feita de toldos tensionados que

se tanto a localizao urbana emergente como as possibilidades de

vedam as varandas de p direito duplo.8

distribuio de espaos interiores e exteriores permitidos pelo novo


cdigo de Buenos Aires, sancionado em 1977. O edifcio incorpora
concreto e tijolos vista em combinaes rsticas, que eram ento
novidade nos edifcios de propriedade horizontal, inaugurando uma
especializao de trabalho que at o fim dos anos 90 se converteria
em prtica generalizada. Mais tarde, os mesmos arquitetos, LacrozeMiguenz-Prati constroem junto de arquitetos mais jovens alguns dos
edifcios mais visveis que acompanharam o surgimento de Palermo
Viejo, como o edifcio da Rua El Salvador 4753 no ano de 2002, com
apartamentos de diferentes reas, atraentes terraos acessveis,
locais de comrcio e escritrio no trreo.
Porm ao fim dos anos 90 que o processo de experimentao
sobre os pequenos edifcios residenciais comea com intensidade
visvel para uma gerao de novos arquitetos empreendedores. Em
1999, quando Caram e Robinsohn constroem um pequeno edifcio na
Rua Cramer que resultaria um exemplo emblemtico desse tipo de
experimentao. A operao com imediato xito encorajaria em outros
jovens arquitetos uma busca similar. O edifcio est localizado em um
setor separado pelas vias do trem do consolidado bairro consolidado
Colegiales, com oito apartamentos de dois nveis, todos com terraos
externos e um pavimento com duas unidades de escritrios.7 Sobre
a Rua, os terraos externos, grandes suficientemente para acomodar
uma mesa com cadeiras para comer ao ar livre, evitam bloquear a luz
aos ambientes interiores porque se encontram separadas da fachada,
dando forma a uma segunda fachada mais permevel que se solidariza
com a linha da rua. Concreto aparente e materiais rsticos com cores
naturais se integram a Pedra Paris das fachadas tradicionais do fim
do sculo XX que caracterizam o bairro. Apartamentos relativamente
pequenos em termos de rea em planta, mas com quartos de p direito
duplo, espaos externos de expanso e generosas transparncias que
7

Fernando Diez, Edificios discretos, ciudad de fragmentos, Summa+ 44, p.

60. Setembro 2000.

Contemporaneamente,

jovens

arquitetos

realizavam

experimentaes similares. Blinder e Sanchez constroem pequenos


edifcios de apartamentos e escritrios nos bairros da zona norte de
Buenos Aires. No edifcio da Rua Arce 223, realizado em conjunto com
Kelly-Lestard-Maldonado em 1999, constroem quatro pavimentos
altos de apartamentos que se expandem sobre as generosas sacadas
graas aos grandes planos de correr de vidro. A flexibilidade da
estrutura de concreto reduzida a poucas colunas nas bordas permite
alternativamente organizar os pavimentos de apartamentos de um ou
dois dormitrios.
AFRA a sigla que identifica Pablo Ferreiro e Saturino Armedares.
Seu estdio, localizado nos subrbios ricos do norte de Buenos
Aires, consegue oferecer alternativa a casa individual para as novas
geraes de habitantes suburbanos. Apartamentos implantados
como linhas de casas desalinhadas, como se fossem um fragmento
de terraos ingleses, tm a qualidade de consolidar partes das ruas
em localizaes relativamente marginais, mas que em pouco tempo
ganham visibilidade e se consolidam como localizaes emergentes.
Essa espcie de townhouses recebe localmente o nome de dplex
por terem dois ou trs pavimentos e se compe em fileiras paralelas a
rua, oferecendo jardim compartilhado e terraos privativos.
Em pouco tempo, a prtica de AFRA se diversifica em outros tipos de
edifcios de escala pequena, como o edifcio da Avenida do Libertador
3232 em La Lucilla e chega at os bairros centrais, como as residncias
da Rua Uriarte em Pallermo Viejo. O uso inteligente dos materiais, o
manejo adequado das escalas, o melhor controle da insolao e uma
sensibilidade que fazem da grade da frente uma textura sugestiva,
convertem o edifcio em uma pea especialmente interessante, que
aponta a maturidade de um processo que havia comeado anos antes.
As altamente restritivas regras de edificao sancionadas em Buenos
8

336

outros

Cayetana Merc, Ecuacin horizontal, Summa+ 64, p. 70, Maro2004.

337

Anexo: Tticas de Infiltrao

Aires em 1977 limitavam as variaes possveis para o projeto de

no bairro Condesa, na Cidade do Mxico. O bairro, de escala acolhedora,

moradia coletiva, favorecendo uma construo perifrica com um

havia sido parcialmente abandonado depois do terremoto de 1987.

corao vazio no centro. Embora possa ser um excelente esquema para

Os preos da terra haviam cado drasticamente nos anos noventa e

uma quadra retangular, muito pouco apropriado para os quarteires

Sanchez se deu conta da possibilidade de tirar vantagem das excelentes

quadrados de Buenos Aires. Encontrando uma brecha no zoneamento

condies urbanas e ambientais na escala do pedestre. Contrastando

urbano Julin Berdichevsky e Joaquim Sanchez Gomes puderam propor

com os condomnios repetitivos que a indstria imobiliria estava

um novo padro de ocupao construindo em toda a profundidade de

oferecendo nos novos subrbios, os edifcios de Snchez em Condesa

um grande lote do Bairro dos Colegiales. Um bloco mais alto de cinco

se fundiam com a rica textura histrica de um autntico contexto

pavimentos enfrenta a rua; um edifcio mais baixo est no centro do lote,

urbano, rodeados de grandes rvores e prximo dos pontos de maior

e uma srie de casas ainda mais baixas ocupa o fundo para preencher

interesse da cidade. Tirando vantagem de alguns dos pequenos lotes

toda a superfcie como uma tapearia. Isso permite administrar muito

que as demolies haviam deixado vagos em localizaes estratgicas,

racionalmente a densidade e a proporo dos ptios, permitindo uma

construiu vrios edifcios em um perodo de dez anos usando materiais

variedade grande de tipos de apartamentos em termos de tamanho,

contemporneos e tipologias inovadoras, ajudando uma nova gerao

mesmo que todos tenham espaos exteriores prprios com pequenas

de populao jovem a se estabelecer no lugar. Essa viso atraiu

piscinas. Alguns, na forma de terraos, outros como pequenos jardins,

mais jovens arquitetos a trabalhar no bairro, difundindo um mtodo

todos tm uma expanso que recria as condies de vida de uma casa

e estilo de infiltrao urbana que o transformou definitivamente em

e do espao ao costume argentino de assar carne ao ar livre. Essa

uma localizao com preos cada vez mais altos. Este xito foi a razo

configurao sugere um bloco mais alto na borda, e no centro uma

que levouHiguera-Snchez a explorar oportunidades em outro bairros,

edificao mais baixa, proporcionando uma utilizao mais racional

como os apartamentosda Rua Ofelia em Tizapn de San Angel.

da grande superfcie e da relativa escassez de permetro, ao mesmo

edifcio apresenta uma fachada relativamente cega sobre a estreita

tempo permitindo que diferentes lugares comportem um espao

rua, e com suas aberturas horizontais mnimas poderia parecer um

comum, dando oportunidade a uma comunidade mais integrada em

edifcio industrial, entretanto no espao interior comum, o visitante

termos de idades e rendas.

chega a uma paisagem urbana de uma cidade do futuro com largura

Sebastin Adamo e Marcelo Faiden constroem edifcios pequenos


explorando no s localizaes emergentes, mas tambm condies
estticas dos materiais disponveis no mercado. Na Rua Conesa 4560
constroem um edifcio com pequenas unidades em frente a uma praa.
A tenso superficial que conseguem sobre as fachadas exteriores
de vidro e metal contrasta com a grossa textura da escada e passamo que do acesso a cada moradia desde o ptio exterior. Essa
potente oposio acompanha a expanso e a contradio do espao e
enfatiza a sinttica resoluo dos diferentes requerimentos tcnicos
de ventilao, uniformizando as carpintarias quase sem relevos das
frentes interiores.9

10

de cidade medieval. A sugestiva escala dessa rua interior pavimentada


em madeiras constituda pelos espaos de estar de todos os
apartamentos de um lado, e os dormitrios de outros, conectados por
pontes de vidro e ao, que cruzam a rua e conferem uma particular
intimidade. Esta operao radical permite orientar de forma melhor os
espaos de estar dos doze apartamentos com todos olhando para o Sul.
Para chegar ao espao comum, o visitante deve subir meio nvel desde
as garagens e complementarmente os carros descem meio nvel desde
a rua para estacionar. Dessa maneira, no s racionaliza-se o uso do
espao, como se mantm os automveis abaixo dos espaos comuns
e sociais, liberando-os de sua presena. Caso contrrio destruir-se-ia
a riqueza esttica e funcional do espao. Internamente, a diviso dos

Javier Snchez trabalhou por vrios anos projetando pequenos edifcios


10
9

338

Snchez, Javier , Ciudad interior, Summa+ 71, p. 78, Fevereiro 2005.

Summa+ 101, Buenos Aires, 2009

339

Anexo: Tticas de Infiltrao

apartamentos em dois blocos assegura a independncia entre reas

As tticas de infiltrao sugerem que no estamos condenados a

pblicas e privadas, solucionando os tpicos problemas de rudo dos

seguir as profecias dos especialistas do mercado, que a realidade

apartamentos pequenos. As pontes funcionam como um transio

unidimensional das pesquisas imobilirias e os ditados da burocracia

entre o espao pblico e privado, e ao mesmo tempo, animam o espao

do estado tm alternativa. Que as fissuras que encontramos na

exterior com as insinuantes sombras de quem cruza, transluzidas

estrutura da realidade de mercado podem abrir caminhos para

atravs dos vidros martelados.

situaes novas e melhores. Que possvel, e inclusive melhor, operar

No edifcio 13 de Sepetiembre, Higuera-Snchez constri dentro do


esqueleto de uma fbrica abandonada. A recuperao da estrutura
existente no s uma ttica que aproveita a energia contida na estrutura
existente, como tambm permite encurtar o tempo de construo
e fazer o projeto mais vivel financeiramente. Os apartamentos,
pequenos em superfcie, so generosos em altura, aproveitando os
altos entre pisos do edifcio industrial e gerando grandes aberturas
a pequenos, porm vitais, jardins e pequenos terraos. A comunidade
resultante foi retratada no livro de Juan Reyes (co-autor da obra)
com fotos de Toms Casadelmunt11que serve de inspirado retrato
do edifcio, demonstrando no s a arquitetura, mas o estilo de
vida informal e criativo que produziu a ocupao. Uma comunidade
espontnea de atores, publicitrios, professores, designers grficos,
todos relativamente jovens, independentes, inquietos, interessados
na intensa vida social que a frico urbana das grandes metrpoles
possibilita.
Com uma ttica similar apropriao das qualidades urbanas de
ColoniaCondesa, citada anteriormente, Derek Dellekamp construiu
no Bairro ColoniaPolanco na Cidade do Mxico. O edifcio com trs
unidades de moradia que segundo a prpria referencia do autor se
entrelaam como em um jogo Tetris para dividir igualmente frente,
ptio central e fundo do terreno, onde se conserva uma velha rvore.
A complexa e engenhosa disposio consegue recriar os passeios e
visuais alternantes de uma casa. Cortes triangulares do espao criam
alturas duplas e pontos altos nas janelas que orientam as visuais e
deixam penetrar a luz a partir de ngulos distintos, em um jogo que
expande a sensao de escala dos espaos inevitavelmente restringidos

em doses pequenas, na escala pequena. E que as aes inteligentes


tendem a reproduzir-se mimtica e criativamente para criar tendncias
reconhecveis e influenciar decisivamente o futuro de um bairro e de
uma cidade. As tticas de infiltrao no so uma forma marginal e
secundria de atuar, uma forma subordinada ou limitada. So muito
mais, o caminho para uma viso mais ampla, para uma compreenso
compartilhada do desenvolvimento da moradia e da cidade. Aceitando
a possibilidade de reciclar edifcios velhos no s porque so parte de
entorno urbano caracterstico, mas tambm porque podem reaproveitar
materiais e texturas. O pequeno belo porque se pode conseguir mais
com menos. Menos energia, menos resduos, menos desperdcio,
porm com mais inteligncia. Acomodando-se sabiamente cidade
existente e encontrando disposies mais adaptadas aos modos de
vida contemporneos, esses edifcios experimentais so ao mesmo
tempo receptivos a uma transformao cultural que se socializa
rapidamente, recodifica-se e multiplica-se.
Revivendo a atmosfera de bairros antes em decadncia, revitalizando
um espao pblico variado e diverso. Produzindo uma cidade de
partes pequenas, porm coordenadas. o momento em que surge a
riqueza e a variedade que, como tudo que cultural, tem sua prpria
atmosfera e carter. Fazendo real novamente a noo de que a cidade
uma construo coletiva, um projeto aberto e plural, cujo tom cada
vez mais afinado se faz compreensvel para mais e mais gente, at
que se transforma em uma grande construo mesmo no tendo sido
necessariamente planejada. a magia do urbano, que reativada
depois de dez anos em que essas novas tticas de infiltrao tm
transformado positivamente a cidade.

em altura.
11

Juan Reyes, 13 de Septiembre, Arquine + Editorial RM, Mxico, 2006.

TambmemRevistaBarzn 04, Buenos Aires, 2007.

340

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