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Estado do Rio de Janeiro

Municpio de Queimados
Procuradoria Geral do Municpio
Subprocuradoria de Estudos Jurdicos

CDIGO DE ZONEAMENTO DO
MUNICPIO

LEI COMPLEMENTAR N 064/13


DE 05 DE JUNHO DE 2013

Estado do Rio de Janeiro


Municpio de Queimados
Procuradoria Geral do Municpio
Subprocuradoria de Estudos Jurdicos

LEI COMPLEMENTAR N. 064/13, DE 05 DE JUNHO DE 2013.


Institui o Cdigo de Zoneamento, Uso e Ocupao do
Solo Urbano e estabelece diretrizes e normas para a
utilizao da Outorga Onerosa como instrumento de
desenvolvimento urbano.

Fao saber que a Cmara Municipal de


Queimados APROVOU e eu SANCIONO a seguinte Lei Complementar:

Art. 1 - Fica Institudo o Cdigo de Zoneamento, Uso e Ocupao do


Solo do Municpio de Queimados.

CAPTULO I
DA DELIMITAO DAS ZONAS
Art. 2 - Esto estabelecidas pela Lei Complemetar n 035/06 - Plano
Diretor, no territrio do Municpio de Queimados, as seguintes zonas e reas:
III III IV VVI VII VIII -

Zona de Ocupao Controlada ZOC;


Zona de Ocupao Bsica ZOB;
Zona de Ocupao Preferencial ZOP;
Zonas Especiais de Interesse Social ZIS;
Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZIA;
Zonas Especiais de Negcios de Queimados - ZENQ;
reas de Reserva AR;
reas de Diretrizes Especiais ADE.

1 - A diviso do Municpio em zonas est delimitada no Anexo IV desta


lei.
2 - As descries e diretrizes das zonas, reas de reserva e reas de
diretrizes especiais esto contidas no Plano Diretor.

CAPTULO II
Art. 3 - O Uso e Ocupao do solo no Municpio de Queimados se dar
de acordo com o quadro constante do Anexo I e II desta lei.

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CAPTULO III
DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS
Art. 4 - As definies de afastamento mnimo esto definidas no Anexo I
e II.
Pargrafo nico - Os ndices urbansticos estabelecidos para as ZENQ
prevalecero sobre os demais nos caso conflitantes.
Art. 5 - Fica estabelecido o afastamento frontal mnimo obrigatrio de
4,00m (quatro metros), para os seguintes logradouros pblicos representados
no Anexo IV desta lei, conforme as denominaes abaixo indicadas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

PD 01;
PD 04;
PD 05;
PD 08;
PD 09;
PD 13.

1 - Para os demais logradouros, prevalece o estabelecido pelo Anexo


II.
2 - Nas rodovias estaduais e federais, tubulaes de gua, leo e gs,
e linhas de transmisso devero ser respeitadas as faixas non aedificandi
definidas pelas concessionrias.
Art. 6 - Na reas de Diretrizes Especiais ADE do comrcio conforme
definido pelo Anexo IV desta lei, as construes comerciais ou mistas podero
atingir o alinhamento do logradouro em toda a testada do lote, desde que no
interfiram no trnsito de pedestres e veculos, e as divisas laterais e fundos,
desde que no haja aberturas voltadas para as respectivas divisas, em
conformidade com o Cdigo Civil Brasileiro.
Art. 7 - Devero ser estabelecidas, em lei especfica que regulamente
este cdigo e o Plano Diretor, diretrizes especficas para cada Zona de
Interesse Ambiental ZIA, de acordo a legislao ambiental vigente.
Art. 8 - As vias que compem as reas Reservadas AR, conforme o
anexo V do Plano Diretor, devero ter seu Plano de Alinhamento
regulamentado por legislao especfica.

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CAPTULO III
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO, DA TAXA DE OCUPAO E DA
OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Seo I
Do Coeficiente de Aproveitamento
Art. 9 - O Coeficiente de Aproveitamento Bsico o ndice que determina
a rea mxima a ser construda em um lote, de acordo a zona em que se
localiza.
Art. 10 - O Coeficiente de Aproveitamento Mximo o ndice que
determina o limite de rea a ser construda no lote com a concesso de
Outorga Onerosa.
Pargrafo nico - Os Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo
esto previstos no Anexo II.

Seo II
Da Taxa de Ocupao
Art. 11 - A Taxa de Ocupao TO a superfcie edificvel do terreno
expressa pela relao percentual entre a projeo horizontal da rea
construda e da rea do terreno, calculada pela seguinte frmula:
Taxa de Ocupao = Projeo da edificao x 100
rea do terreno
Pargrafo nico - As Taxas de Ocupao Bsica e Mxima esto
previstas no Anexo II.

Seo III
Da Outorga Onerosa do Potencial Construtivo
Art. 12 - A Outorga do Direito de Construir gratuita at o limite definido
pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico de cada zona de uso, conforme
Anexo II.
Art. 13 - Fica autorizada a construo acima do permitido, pelo
Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o limite do Coeficiente de
Aproveitamento Mximo, conforme Anexo II, mediante a Outorga Onerosa do
Direito de Construir.

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Pargrafo nico - A outorga que trata o caput deste artigo dever ser
requerida pelo interessado no processo de licena para construo, que gerar
a Certido de Outorga.
Art. 14 - A Outorga Onerosa do Direito de Construir ser calculada, a
partir da seguinte frmula:
I - para o Coeficiente de Aproveitamento:
CF = ACECA x VT / 5
II - para a Taxa de Ocupao:
CF = ACETO x VT / 5
Onde:
CF Contrapartida Financeira;
CA Coeficiente de Aproveitamento;
ACECA rea Construda Excedente, acima do Coeficiente de
Aproveitamento bsico;
ACETO rea Construda Excedente, acima da Taxa de Ocupao
Bsica;
VT Valor Venal do Terreno, conforme planta de valores do Municpio.
Pargrafo nico - Na hiptese da Outorga Onerosa do Direito de Construir
ser concedida tanto para a Taxa de Ocupao, quanto para o Coeficiente de
Aproveitamento, a Contrapartida Financeira ser a de maior valor.

Seo VI
Das reas no computveis
Art. 15 - So consideradas reas no computveis aquelas que no so
consideradas para efeito do clculo da Taxa de Ocupao e Coeficiente de
Aproveitamento.
Art. 16 - considerada como rea no computvel:
I-

Poro ou subsolo utilizado como depsito, adega, despensa,


rouparia, arquivo;
II - poro ou subsolo utilizado como garagem privativa;
III - embasamento utilizado exclusivamente para garagem privativa, com
no mximo 02 (dois) pavimentos;
IV - sto e tico com a finalidade de utilizao transitria e especial;
V - jirau e mezanino que ocupe 1/3 da rea do pavimento;
VI - andar trreo, quando em pilotis;

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VII - mobilirio e obra complementar: alojamento para animais, abrigo ou


telheiro sem vedao lateral em pelo menos 50% do permetro,
estufa, quiosque e viveiro de plantas, todos com no mximo de 02
(duas) unidades por lote;
VIII - churrasqueira e duto de lareira, prgola, abrigo para medidores,
brinquedo e equipamento infantil, quadra de esportes, cisterna,
espelho dgua e piscina, poo e fossa;
IX - cobertura livre de terrao at o mximo de 30% da rea da laje;
X - outras salincias e elementos arquitetnicos: aba horizontal e
vertical, brise, viga, pilar, jardineira e floreira, ornato, ornamento,
beiral da cobertura, alpendre, balco e terrao aberto (sem caixilho);
XI - marquise, que poder ser construda sobre o passeio pblico,
conforme previsto no Cdigo de Obras do Municpio de Queimados;
XII - equipamento mecnico no subsolo e tico;
XIII - outros compartimentos podero ser considerados no computveis,
desde que justificado tecnicamente.
1 - Consideram-se reas computveis as demais reas constantes no
Cdigo de Obras do Municpio de Queimados.
2 - Respeitadas todas as determinaes do Cdigo de Obras do
Municpio de Queimados, podero os embasamentos, subsolos, stos e
ticos ser utilizados como compartimentos de permanncia prolongada, sendo
nestes casos, consideradas reas computveis.
3 - As construes, mesmo em balano, sobre o logradouro pblico,
inclusive passeio, devero receber autorizao especial emitida pelo rgo
competente, aps anlise tcnica fundamentada, respeitando-se o previsto na
legislao municipal no que tange utilizao do solo pblico.
Art. 17 - Estaro isentos das taxas referentes construo os itens
constantes dos incisos I, II e III do artigo 16.

CAPTULO IV
DA REA PERMEVEL E DA COMPENSAO AMBIENTAL
Art. 18 - Para todas as construes ser obrigatria a reserva da rea
livre, que ser utlizada como rea permevel e/ou verde plantada, definida
conforme o Anexo II.
Pargrafo nico - Na rea permevel referida no caput deste artigo ser
obrigatrio conter, no mnimo, 01 (uma) rvore para cada 20,00m2 (vinte
metros quadrados) ou frao.
Art. 19 - Se comprovada a impossibilidade total ou parcial da reserva de
rea permevel e/ou de plantio de mudas no lote correspondente construo,

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dever ser elaborado estudo tcnico junto ao rgo ambiental municipal para a
compensao ambiental definida em legislao especfica.

CAPTULO V
PROCESSO ADMINISTRATIVO FISCAL URBANSTICO
Seo I
Do Auto de Infrao
Art. 20 - Verificada qualquer irregularidade, no tocante a esta lei, ser o
responsvel pela irregularidade autuado atravs de notificao pelo fiscal
lotado na Secretaria Municipal de Urbanismo.
Art. 21 - O Auto de Infrao de que trata o artigo anterior ser lavrado
por fiscal, no local da verificao da falta, e conter alm de nmero
correspondente, obrigatoriamente:
III III IV VVI VII -

A qualificao do autuado;
o local, a data e a hora da lavratura;
a descrio do fato;
a disposio legal infringida e a penalidade aplicvel;
a notificao de que trata o artigo 29 desta lei, quanto for o caso;
a assinatura do fiscal e o nmero de matrcula;
o prazo de 30 (trinta) dias para regularizao, pagamento do auto e
do exerccio do direito de defesa;
VIII - a assinatura do Secretrio de Municipal Urbanismo ou de outro
servidor autorizado e a indicao de seu cargo ou funo e o
nmero de matrcula.
Art. 22 - O servidor que verificar a ocorrncia de infrao e no for
competente para formalizar a exigncia, comunicar o fato, em representao
circunstanciada, a seu chefe imediato, que adotar as providncias
necessrias.

Seo I
Da Defesa
Art. 23 A defesa formalizada por escrito, direcionada Secretaria
Municipal de Urbanismo, protocolada na respectiva secretaria, e instruda com
os documentos comprobatrios, inclusive cpia do Auto de Infrao em que se
fundamentar, dever ser feita no prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da
data do recebimento da notificao do Auto de Infrao, independentemente de
prvio depsito do valor da penalidade, autuado nos autos do procedimento
fiscal de que trata o artigo 41 desta lei.

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1 - A SEMUR aps a apresentao da defesa dever se manifestar


sobre a mesma, e em seguida remeter os autos ao Prefeito para deciso final.
2 - Transcorrida o prazo de 30 (trinta) dias de que trata o caput deste
artigo, sem a manifestao do infrator, os autos do processo devero ser
encaminhados ao Prefeito para deciso final.
3 - A ausncia de impugnao do Auto de Infrao caracterizar a
revelia do infrator, no impedindo a anlise formal e material de todo
procedimento.
Art. 24 A defesa dever conter as seguintes informaes:
I - A qualificao do impugnante, com cpia autenticada dos
documentos;
II - os motivos de fato e de direito em que se fundamentam os pontos de
discordncia e as razes e provas que possuir;
III - as diligncias, ou percias que o impugnante pretenda sejam
efetuadas, expostos os motivos que as justifiquem com a formulao
dos quesitos referentes aos exames desejados, assim como, no
caso de percia, o nome, o endereo e a qualificao profissional do
seu perito;
IV - se a matria impugnada foi submetida apreciao judicial, devendo
ser juntada cpia da petio.
1 - Considerar-se- no formulado o pedido de diligncia ou percia que
deixar de atender aos requisitos previstos nos incisos II e III.
2 - Considerar-se- no impugnada a matria que no tenha sido
expressamente contestada dentro do prazo previsto no artigo 24.

Seo II
Das Infraes e das Penalidades
Art. 25 - O acrscimo irregular de construo, em relao ao Coeficiente
de Aproveitamento mximo e/ou Taxa de Ocupao mxima, sujeita o
proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o
valor venal do metro quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados de
construo, acrescidos rea mxima permitida.
Art. 26 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes rea de
permeabilidade descrita no Captulo IV sujeita o proprietrio do imvel ao
pagamento de multa calculada multiplicando-se o valor venal do metro
quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados, ou frao, de rea
irregular.

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Art. 27 - O desrespeito aos afastamentos mnimos estabelecidos nesta lei


sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada
multiplicando-se o valor venal do metro quadrado do terreno pelo nmero de
metros quadrados, ou frao, de rea irregular, calculada a partir da limitao
imposta.
Art. 28 - O uso da construo em desacordo com o zoneamento permitido
enseja na notificao para o encerramento das atividades irregulares no prazo
mximo de 30 (trinta) dias.
1 - O descumprimento da obrigao referida no caput implica:
I - No pagamento de multa diria no valor equivalente a:
a)
b)
c)
d)

25 (vinte e cinco) UFIR, para edificaes em uso residencial;


100 (cem) UFIR, para edificaes em uso comercial;
500 (quinhentas) UFIR, para edificaes em uso industrial;
1000 (mil) UFIR, no caso de empreendimento de impacto e/ou atividade
poluente.
II - Na interdio do estabelecimento ou da atividade, aps 10 (dez) dias
de incidncia da multa.

2 - Para as atividades em que haja perigo iminente, assim considerado


pela legislao ambiental, enquanto persistir o perigo, de imediato,
cumulativa com a aplicao da primeira multa, a apreenso ou a interdio da
fonte poluidora.
I - Entende-se por perigo iminente a ocorrncia de situaes em que se
coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas, demonstrada
no auto de infrao respectivo.
3 - A notificao de que trata o caput deste artigo, somente ser
expedida para as construes erigidas antes da entrada em vigor desta lei,
devendo a referida notificao ser carreada ao Auto de Infrao para fins do
clculo da penalidade a ser aplicada.
Art. 29 - A construo, a ampliao, a instalao ou o funcionamento de
empreendimentos de impacto, inclusive de antenas de telecomunicaes, sem
a devida licena ambiental ou em desacordo com o zoneamento permitido,
sujeita o infrator s penalidades previstas em lei, alm da aplicao multa
referente a 500 (quinhentas) UFIR.
Pargrafo nico - As infraes decorrentes das condutas previstas no
caput deste artigo sero consideradas de natureza gravssima.

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Art. 30 - A construo em desacordo com o zoneamento permitido enseja


na intimao para paralisao da obra, no prazo mximo de 15 (quinze) dias,
sujeita, ainda, na posterior demolio da construo.
Pargrafo nico - Passado o prazo da intimao, persistindo na
construo, ensejar no embargo da obra, lavrado em auto devidamente
preenchido pela autoridade fiscal, seguida de aplicao de multa referente a
500 (quinhentas) UFIR.
Art. 31 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade
com o disposto nesta lei implica na aplicao de multa no valor equivalente a
200 (duzentas) UFIR por vaga a menos, no caso de nmero de vagas inferior
ao exigido por esta lei.
Art. 32 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta lei no
especificados nas sees anteriores, o infrator deve ser punido com multa no
valor de 300 (trezentas) UFIR.
Art. 33 - A no localizao do infrator para recebimento da notificao de
autuao, ser a mesma remetida atravs do servio de correios, sob registro,
com Aviso de Recebimento - AR, com o conhecimento e concordncia da
chefia imediata.
Art. 34 - A recusa do recebimento da notificao do Auto de Infrao pelo
infrator ou preposto no invalidam os mesmos, caracterizando ainda embarao
fiscalizao, que sero remetidos ao infrator atravs do servio de correios,
sob registro, com Aviso de Recebimento - AR, com o conhecimento e
concordncia da chefia imediata.
Art. 35 - No caso de devoluo de correspondncia por no localizao
do infrator ou recusa de recebimento, o mesmo ser notificado por meio de
edital, publicado em jornal de circulao regional, bem como no Dirio Oficial
do Municpio de Queimados DOQ e posteriormente deixado no local da visita.
Art. 36 - Em caso de reincidncia, o valor das multas previsto ser
progressivamente aumentado, acrescentando-se ao ltimo valor aplicado.
Pargrafo nico - Para os fins desta lei, considera-se reincidncia:
I - O cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova
infrao da mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento
ou atividade;
II - a persistncia no descumprimento da lei, apesar de j punido pela
mesma infrao.
Art. 37 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao
nem impede a continuidade da ao fiscal.

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Art. 38 - A aplicao das penalidades previstas neste captulo no impede


a iniciativa do Poder Executivo em promover a ao judicial necessria para a
demolio da obra irregular, forma da lei.

Seo III
Do Julgamento do Processo Administrativo Fiscal Urbanstico
Art. 39 - O processo administrativo fiscal urbanstico ser instaurado
atravs de ofcio da lavra do Secretrio Municipal de Urbanismo direcionado ao
Prefeito, instrudo com cpia da autuao, e da respectiva comprovao da
notificao do infrator.
Art. 40 - A impugnao ao Auto de Infrao ser julgada pelo Prefeito em
nica e ltima instncia, devendo o impugnante ser intimado da deciso.
1 - A deciso de que trata o caput deste artigo, dever ser publicada
em jornal de circulao regional, bem como no Dirio Oficial do Municpio de
Queimados DOQ.
2 - Julgado procedente o Auto de Infrao ser concedido ao
impugnante 30 (trinta) dias para recolher a multa aos cofres pblicos e 60
(sessenta) dias para regularizar a situao que deu causa ao Auto de Infrao,
contados a partir da intimao da deciso.
3 - Julgado improcedente o Auto de Infrao o impugnante dever ser
intimado da deciso e arquivado o procedimento.
4 - Enquanto pendente de deciso o procedimento administrativo fiscal
urbanstico, no ser permitido nova autuao sobre a mesma situao de
irregularidade que motivou o Auto de Infrao.

CAPTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 41 - Ficam sem efeito as licenas expedidas para construes e
para parcelamento do solo, com data de licenciamento superior a 01 (um) ano,
cujas obras no foram iniciadas.
Art. 42 - Integram esta lei complementar para todos os seus efeitos os
Anexos I, II, III e IV.
Art. 43 - Ficam revogados os Anexos V e VIII da Lei Complemetar n
035/06, que institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel do
Municpio de Queimados.

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Art. 44 - Ficam revogados os artigos 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12,


13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 165, 235,
237, os incisos I e III do artigo 160, e os Anexos I, II, III, IV, V e Legenda de
Zoneamento, todos pertencentes a Lei Complementar n 007/99 Cdigo de
Obras do Municpio de Queimados.
Art. 45 - Esta lei complementar entrar em vigor na data de sua
publicao.

MAX RODRIGUES LEMOS


PREFEITO

ANEXO I
Quadro de Usos do Solo,
Afastamento Lateral e Vagas de Garagem Por Uso
ZONAS DE
OCUPAO
USO

ZOB ZOC ZOP

01. Residncia Unifamiliar Casa Isolada ou Geminada aprovada em sua totalidade.

02. Residncia Multifamiliar Conjunto, vila exclusivamente residencial.

03. Prdio Residencial com mais de 03 (trs) pavimentos.

04. Conjuntos Mistos comercial + residencial (prdios de dois ou mais pavimentos).

05. Edificaes habitacionais transitrias Flat-service, hotis, penses, albergues e congneres.


06. Comrcio e pequenas oficinas at

100,00m2

(com ou sem moradia anexa e no interfiram na via pblica).

07. Feiras Livres (nos logradouros que os rgos competentes determinarem).

ZONAS ESPECIAIS
ZENQ
I

II

III IV

IV

*
*

09. Praas, parques e jardins.

10. Locais abertos para comemoraes cvicas, religiosas e populares (ex.: esc. de samba, paradas, desfiles, comcios)

12. Parques de diverso, Circos, Hipdromos, Drive-in, Aeroclube, Autdromo, Clubes Esportivos e Estdios.

14. Igrejas, Conventos, Templos, Santurios, Terreiros e outros equipamentos religiosos.

15. Escolas, Colgios, Postos de Sade, Centros Sociais e outros equipamentos comunitrios de bairro.

16. Universidades, Museus, Bibliotecas, Institutos, Centros de Pesquisa, Auditrios e Anfiteatros.

17. Cinemas, Teatros, Clubes Sociais, Boates e Restaurantes.

13. Cemitrios e comrcios afins.

18. Hospitais, Casas de Sade, Asilos, Sanatrios.

ZIS Comrcio

08. Reparties Pblicas (Edifcios institucionais).

11. Anfiteatros ao ar livre, Jardim Botnico, Jardim Zoolgico, Horto Florestal, Mirante.

ZIA

ADE

*
*
*
*
*
*

Assentam.
Eco
Urbanos

1,50 a

1 / Unid

1,50

1 / Unid

1,50

1/Unid

1,50

1/Unid.

1/Unid

1/100m (ou frao)

------

00

3/Unid.

------

------

------

------

3,00

------

3,00

------

5,00

------

1,50

1/50m (ou frao)

1,50

1/50m (ou frao)

1,50

1/50m (ou frao)

------

E (vagas)

*
*
*
*
*
*
*

AL (m)

AR

1/50m (ou frao)

1,50 a

19. Comrcio em geral a partir de 100,00m2 (com ou sem moradia anexa e que no interfiram na via pblica).

00

1/100m (ou frao)

20. Edifcios garagem, garagens de empresas de transporte.

00

-----

21. Posto de abastecimento veicular.

22. Pequenas indstrias com dez ou menos operrios, depsitos, sem produo de rudo ou poluio atmosfrica.

23. Empreendimentos industriais ou de logstica com mais de dez e menos de cinquenta operrios, depsitos.

24. Empreendimentos industriais ou de logstica com mais de cinquenta operrios, oficinas, depsitos.

25. Cemitrio Vertical, Crematrio.

26. Fbrica ou depsito de explosivos.


27. Estabelecimentos extrativos - Minas, Pedreiras, Saibreiras, Florestas com este fim.

* *

29. Grandes estabelecimentos agropecurios (acima de 50.000m de rea).

32. Estaes de tratam. de gua, receptores de en. eltrica, transm. e retransm. de rdio e TV, centrais telefnicas.

35. Depsito de lixo e Estaes de Tratamento de lixo.

36. Estao de Rdio Base (ERB)

**

37. Depsito de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP)


Legenda:
Uso Permitido
* Uso Permitido em conformidade com legislao especfica em vigor,
sujeito a anlise tcnica do rgo ambiental competente
** Dever ser elaborado estudo tcnico, junto ao rgo ambiental
municipal para a devida compensao ambiental

AL
E
E/Unid
E/m2

Afastamento Lateral mnimo


Vagas de Estacionamento (mnimo)
Vagas de estadionamento por unidade (mnimo)
Vagas de estacionamento por metro quadrado (mnimo)

#
0
a
b

**

**

**

Uma vaga para cada 2 leitos, com um mnimo de cinco


vagas, e entrada exclusiva para ambulncias
Caso no exista abertura para ventilao/iluminao
Caso exista abertura para ventilao/iluminao
Rigorosamente, de cada lado

**

**
*

**

-----

3,00

1/100m (ou frao)

3,00

10% da rea contruda

3,00

10% da rea contruda

5,00

1/100m (ou frao)

10% da rea contruda

------

1,50 a

------

1,50 a

1/100m (ou frao)

1,50 a

1/100m (ou frao)

3,00

1/100m (ou frao)

3,00

1/100m (ou frao)

1,50

33. reas e faixas de proteo de vias de transporte, linhas de alta tenso, abastecimento de gua e mananciais.
34. Matadouros e Centros de Abastecimento Atacadista e Armazns Frigorficos.

10,00

31. Estaes de tratamento de esgoto

28. Estabelecimentos Agropecurios Hortas, Plantaes, Criao de animais.


30. Quartis, Fortes, Bases e reas de treinamento militar.

10,00

------

1,50

1/100m (ou frao)

1,50

------

**

1/100m (ou frao)


00

1/100m (ou
frao)

ANEXO II
Quadro de Caractersticas Dimensionais por Zoneamento
Taxa de
Coeficiente de
rea
Afastamento Testada
rea
Ocupao
(%)
Aproveitamento
Verde
Frontal
Mnima mnima
mnimo (m)
(m)
(m)
(%)
Bsica Mxima Bsico Mximo

Zonas

ZONAS DE
OCUPAO

ZONAS
ESPECIAIS

REAS DE
DIRETRIZES
ESPECIAIS

REAS
RESERVADAS

ZOB
Bsica

2,00*

10,00

200,00

60

80

20

ZOC
Controlada

2,00*

10,00

250,00

60

70

20

ZOP
Preferencial

2,00*

10,00

200,00

70

100

20

ZENQ I

10,00

50,00

3.000,00

60

80

20

ZENQ
II, III, IV, V e VI

6,00

20,00

1.000,00

50

80

20

ZIA
Zona de Interesse
Ambiental

**

**

**

**

**

**

**

**

ZIS
Zona de Interesse
Social

2,00*

8,00

150,00

60

80

20

ADE de
Assentamento
Eco - Urbano1

10,00

20

500,00

30

40

0,5

0,75

50

ADE de
Assentamento
Eco-Urbano
2, 3 e 4.

2,00*

**

**

60

70

20

ADE do
Comrcio

4,00*

10,00

250,00

70

100

10

20

AR rea
Reservada

10,00

20

300

50

70

**

LEGENDA:
* Exceto para as vias constantes do Art. 5 desta lei,
** A ser definida pelo rgo ambiental competente.

ANEXO III
Glossrio
ABA Tambm chamada de forro; tbua, que guarnece os tetos de madeira junto parede que guarnece os topos
dos caibros nos telhados de beiral.
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACRSCIMO o aumento de uma construo, quer no sentido horizontal, quer no sentido vertical.
ADE - REA DE DIRETRIZES ESPECIAIS DE ASSENTAMENTOS ECO-URBANOS Segundo o Plano Diretor, so
assentamentos habitacionais existentes, de ocupao ainda rarefeita, que se intercalam entre fragmentos de mata e
que esto inseridas na Zona de Interesse Ambiental do Corredor Ecolgico da Ona Feliz ZIA 1 e na Zona de
Interesse Ambiental do Parque das Nascentes ZIA 2, e cuja permanncia fica condicionada sua re-caracterizao
ambiental-urbana.
ADE - REA DE DIRETRIZES ESPECIAIS DO COMRCIO Segundo o Plano Diretor, corresponde parte do
Centro da Cidade, de privilegiada centralidade e acessibilidade, com vocao preponderante para atividades
comerciais e de servios, e que dever ser objeto de requalificao urbana e paisagstica como estratgia indutora da
requalificao de toda a rea central de Queimados, preservado o uso misto residencial e de comrcio e servio.
AFASTAMENTO Distncia compreendida entre duas edificaes ou entre uma edificao e as divisas do lote em
que est situada, podendo ser:
a) Frontal - menor distncia entre qualquer ponto da construo e o alinhamento do terreno, ou seja, medido
entre o alinhamento e a edificao;
b) Lateral - medido entre uma das divisas laterais e a edificao;
c) De fundos - medido entre a divisa de fundos e a edificao;
d) Entre edificaes - medida entre uma edificao e outra.
ALINHAMENTO Linha que delimita a divisa frontal do terreno e o logradouro pblico.
ALVAR DE LICENA Documento indispensvel passado pela autoridade municipal, autorizando a execuo de
obras sujeitas a fiscalizao do Municpio.
ALPENDRE Cobertura saliente de uma s gua, em que somente um dos seus lados tem parede como apoio.
APROVAO DE PROJETO Ato administrativo que precede a expedio de alvar, ningum pode construir ou
reformar prdios, nas zonas urbanizadas do Municpio, sem possuir alvar de aprovao de projeto, pela prefeitura.
AR - REAS DE RESERVA Segundo o Plano Diretor so espaos destinados a instalaes de obras de infraestrutura de interesse pblico, ao desenvolvimento do Sistema de Classificao e Hierarquia Viria, segurana de
infra-estrutura instalada, tais como gasodutos, linhas de transmisso de energia, oleodutos, assim como implantao
de equipamentos de interesse coletivo.
REA ABERTA rea cujo permetro aberto em, pelo menos, 02 (dois) lados, sendo os demais fechados por
paredes do edifcio ou divisas dos lotes.
REA BRUTA rea resultante da soma de reas teis com as reas das sees horizontais das paredes.
REA COMPUTVEL rea construda que considerada para efeito do clculo da taxa de ocupao e coeficiente
de aproveitamento.
REA COMUM rea que serve a uma ou mais unidades domiciliares, podendo ser fechada ou aberta.
REA FECHADA E a rea guarnecida por paredes em todo o seu permetro.
REA LIVRE a parte do lote obrigatoriamente no ocupada pela construo, no includa a superfcie
correspondente projeo horizontal das salincias.
REA NO COMPUTVEL rea construda que no considerada para efeito do clculo da Taxa de ocupao e
Coeficiente de aproveitamento.
REA PERMEVEL Percentual obrigatrio da rea livre, que permite absolvio das guas de chuva pelo solo.

REA PRINCIPAL E a rea que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de permanncia prolongada.
REA SECUNDRIA a rea que se destina a iluminar e ventilar compartimentos de utilizao transitria.
REA TOTAL CONSTRUDA Soma das reas brutas dos pavimentos.
REA TIL rea correspondente superfcie do piso de 01 (um) compartimento ou a soma das superfcies do piso
da edificao.
AREA DE UTILIZAO COMUM a rea que pode ser utilizada em comum por todos os proprietrios de um
condomnio edificado ou no.
TICO ltimo andar de um edifcio, com paredes e janelas instaladas convencionalmente, cuja rea limitada a 1/3
do piso inferior.
BALANO Avano de parte da edificao ou de elemento construtivo sobre o corpo principal da edificao, em nvel
elevado do solo.
BALCO Varanda em balano cercada por guarda-corpo, em todo e seu permetro.
BALCO FECHADO Balco coberto e fechado no seu permetro, com parede.
BRISE Expresso francesa cuja traduo literal seria quebra-sol.
CAIXILHO Componente de vedao fixo ou mvel, usado para controlar a passagem do ar ou pessoas pelo vo, no
qual so alojados vidros, chapas, persianas. Venezianas, persianas, folhas cegas, etc. Tambm so utilizados
normalmente em janelas, postigos.
CDIGO DE OBRAS Instrumento bsico constitudo de leis municipais que permite Administrao Municipal
exercer adequadamente o controle e a fiscalizao do uso do solo urbano.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO um nmero que, multiplicado pela rea do lote, indica a quantidade
mxima de metros quadrados que podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.
CONJUNTO OU VILA Grupamento de unidades residenciais autnomas, unifamiliar ou multifamiliar, que forma uma
rua particular, geralmente sem sada pelos fundos, e cuja entrada se abre para uma via pblica em terreno ou gleba
fechada, contando ou no com infraestrutura, reas e servios comuns.
CONDOMNIO Domnio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem.
CONSTRUIR de modo geral, realizar qualquer obra nova, edifcio, ponte, muro e outras obras.
COTA Nmero que exprime em metros ou outra unidade de comprimento, distncia vertical ou horizontal.
DEMOLIO Ato do Poder Executivo Municipal que determina ou autoriza a destruio total ou parcial de uma obra
ou instalao. A determinao se faz em situao de irregularidade ou de risco iminente para a coletividade.
DEPSITO Compartimento da edificao destinado armazenagem de utenslios, materiais ou provises.
DESMEMBRAMENTO Diviso de rea em 01 (uma) ou vrias parcelas a fim de constiturem novos lotes ou para
serem incorporadas a lotes vizinhos, na qual seja aproveitado o sistema virio oficial existente.
DIVISA Linha limtrofe que delimita as laterais do terreno.
EDIFICAO Construo destinada a abrigar qualquer atividade humana ou qualquer instalao, equipamento ou
material.
EMBASAMENTO Parte inferior da construo, situada abaixo do nvel do terreno circundante, na condio de 1/4
(um quarto) de seu p direito no ultrapassar este nvel do terreno e/ou acima, cujo p direito deve ser proporcional ao
seu uso, entretanto, nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).
FLAT-SERVICE ou APART-HOTEL Edifcio plurihabitacional que dispem de servios de hotelaria em geral e
apartamentos com sala, dormitrio, banheiro e cozinha americana mobiliados.
FUNDO DE LOTE o lado oposto a frente; no caso de lote triangular em esquina, o lado que no forma testada.

GALPO uma construo constituda por uma cobertura, sem forro fechada, pelo menos em trs faces, na altura
total ou em parte, por parede ou tapume e destinada a fins industriais ou a depsito, no podendo servir de habitao.
JIRAU Pavimento intermedirio, construdo em material removvel.
HABITAO E a edificao ou parte da edificao que serve de residncia a uma ou mais pessoas.
HABITAO COLETIVA a edificao que serve de residncia permanente a pessoas de economias diversas.
HABITE-SE documento expedido pelo Setor de Urbanismo do municpio atestando que o imvel foi construdo
seguindo as especificaes do Cdigo de obras e demais legislaes pertinentes, efetivado aps vistoria tcnica e que
autoriza o incio da utilizao efetiva da construo. Contudo, este documento no um certificado de garantia de que
a construo foi executada em obedincia s boas normas de engenharia e arquitetura, e, portanto, no atesta a
segurana da obra e muito menos, a qualidade.
HOTEL Estabelecimento onde se alugam quartos mobiliados, com refeies ou sem elas em que so cobradas as
locaes pelo regime de dirias.
INFRAO (Jurdico) Ao ou efeito de infringir. Consiste na prtica de qualquer delito; ato ilcito.
INVESTIDURA a incorporao de uma propriedade particular a uma rea de terreno pertencente ao logradouro
pblico adjacente propriedade a fim de executar um projeto de alinhamento ou modificao de alinhamento aprovado
pela Prefeitura.
LOGRADOURO PBLICO toda rea de domnio e uso pblico, oficialmente reconhecida e com designao
prpria destinada ao trnsito pblico, que compreende passeios e pista de rolamento.
LOTE a poro de terreno com testada para logradouro pblico aprovado ou submetido aprovao da Prefeitura,
descrita e assegurada pelo ttulo de propriedade.
LOTEAMENTO Diviso de rea em lotes distintos, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros
pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
LOTEAMENTO EM CONDOMNIO sem expresso reconhecimento de que tais vias seriam de domnio municipal.
MARQUISE Estrutura em balano destinada cobertura e proteo dos pedestres.
MEZANINO Pavimento intermedirio, construdo em carter permanente.
MODIFICAO DE UM PRDIO o conjunto das obras destinadas a alterar divises internas e deslocar, abrir,
aumentar, reduzir ou suprimir vos e a modificar a fachada, bem como aumentar a rea aberta.
PASSEIO PBLICO a parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres, dotada de calamento para o
revestimento e consolidao do solo.
PTIO rea confinada e descoberta, adjacente edificao ou circunscrita pela mesma.
PAVIMENTO Parte da edificao compreendida entre 02 (dois) pisos consecutivos ou entre 01 (um) piso e o nvel
superior de cobertura.
PILOTIS Pavimento sustentado por conjunto de pilares no embutidos em paredes, proporcionando reas abertas.
PLANO DIRETOR Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentvel do Municpio de QueimadosRJ (Lei
Complementar n 035, de 21 de dezembro de 2006) Instrumento bsico para orientar a poltica de desenvolvimento e
de ordenamento da expanso urbana do Municpio.
PONTE - Estrutura destinada a permitir a passagem de veculos, pessoas ou animais sobre rios ou caminhos.
PORO OU SUBSOLO o espao com ou sem divises situado abaixo do nvel do terreno circundante ou saliente
em relao ao nvel superfcie do terreno, no mximo, 1/4 (um quarto) de seu p direito.
PRIVATIVO Prprio, exclusivo, particular.
PROFUNDIDADE DO LOTE a distncia entre atestada ou frente e a divisa oposta, medida segundo uma linha
normal afronte. Se a forma do lote for irregular, avalia-se a profundidade mdia.

RECUO rea do terreno de propriedade particular que incorporada ao logradouro a fim de recompor o seu
alinhamento.
REGULARIZAR Tornar regular, normalizar a situao do imvel.
SALA COMERCIAL Unidade autnoma ou compartimento da edificao de uso no residencial destinado ao
exerccio de atividades comerciais ou de prestao de servios tcnicos, profissionais em geral situados em edifcio
comercial.
SERVIDO Espao utilizado como acesso ou para passagem servios de infraestruturas essenciais.
SOBRADO Edificao de dois ou mais pavimentos superior ao pavimento trreo de uma edificao.
SOBRELOJA o pavimento de p direito reduzido, no inferior, porm, a dois metros e cinquenta centmetros
(2,50m) e situado imediatamente acima do pavimento trreo.
STO Aproveitamento da rea sob a cobertura, abrangendo pelo menos uma poro do espao compreendido
pela mesma, no sendo considerado pavimento da edificao para efeito de nmero de pavimentos em residncias, o
qual o p direito no poder ser inferior a 2,30m (dois metros e trinta).
TAXA DE OCUPAO a relao percentual entre a projeo horizontal da edificao e a rea do terreno, ou seja,
representa a porcentagem do terreno sobre o qual h edificao.
TELHEIRO a construo constituda por uma cobertura suportada pelo menos em parte por meio de coluna ou de
pilar, aberta em todas as faces ou parcialmente fechada.
TESTADA Linha que separa o logradouro pblico do lote ou terreno e coincide com o alinhamento existente ou
projetado.
ZENQ - ZONA ESPECIAL DE NEGCIOS DE QUEIMADOS Segundo o Plano Diretor aquela destinada a
complexos de empreendimentos econmicos agropecurios, industriais, de servios e tursticos, geradores de trabalho
e renda, de interesse para a sustentabilidade da economia municipal.
ZIA - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL Segundo o Plano Diretor destinada proteo, preservao
e recuperao de recursos naturais e de valor paisagstico.
ZIS - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL Segundo o Plano Diretor destinada aos usos de interesse social,
em especial de habitaes de interesse social.
ZOB - ZONA DE OCUPAO BSICA Segundo o Plano Diretor a que apresenta potencial de urbanizao
subaproveitado, com ocupao no consolidada, dficit de infra-estrutura, de sistema virio, de transporte, de comrcio
e servios, e onde a ocupao do solo deve ser de intensidade moderada.
ZOC - ZONA DE OCUPAO CONTROLADA Segundo o Plano Diretor que apresenta restries a uma ocupao
mais intensiva do solo.
ZOP - ZONA DE OCUPAO PREFERENCIAL Segundo o Plano Diretor privilegiada pela centralidade, prxima
da infraestrutura bsica e dos equipamentos urbanos, com boas condies de acesso e cuja intensificao de
ocupao estratgica para a consolidao da cidade compacta e econmica e dos vetores adequados de expanso
urbana.
ZONEAMENTO Instrumento do planejamento urbano municipal, que consiste na diviso do territrio em setores
(zonas e reas), com aplicao de um sistema legislativo para regular o uso e ocupao do solo. Para efeitos desta lei,
a diviso segundo o Plano Diretor consiste em:
I - Zonas de Ocupao Segundo o Plano Diretor, so todas urbanas e se classificam, segundo seu nvel
mximo de adensamento permitido;
II - Zonas Especiais Segundo o Plano Diretor, so classificadas segundo sua destinao funcional predominante
e conforme as vocaes scio-econmicas municipais e os objetivos estratgicos do Plano Diretor;
III - reas de Diretrizes Especiais Segundo o Plano Diretor, so reas urbanas peculiares com diretrizes
especiais de interveno, uso e ocupao do solo, que preponderam sobre as diretrizes da Zona em que se
inserem.

655000

654000

653000

ITA
NO

652000

OP
OL

651000

ETR

650000

649000

CO
M

648000

647000

646000

645000

644000

643000

642000

641000

640000

639000

AR

7491000

7491000

C
AR
O
O
TR
ME
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-CO

CO

RA

B
UE

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PD
-11

RIO D'OU

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-03

LQ

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CA

SU

PE

CANAL QUEBRA
-COCO

RV

IA

ARC

OM
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7490000

-03
PD R 05

RIO MORTO

1
D-0

PE
RV
IA

CA
M
RIO

-01
PD

AR
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PE

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IA

05

PD

PD
-04

RIO AB
EL

-02

RODOVIA

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05
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AR 04

PD-09 AR

PD

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-13

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QU

OS

R. MAR

8
PD-0

D
RA

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RI

D
MA

PD-04

PD

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PD-03
7487000

DE OLIVEIRA

PD-04

05

RUA VE

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RIO G

CA

05

RES

AR

PD-12
OVIA
P

L
ABE

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PD-0
2
ROD

RIO

AR 06

AR 05

7486000

OR
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05
C

AR

-04

VIA

GR

HO

SUPER

7487000

PD-02

AL

AR

PD
-11

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8
PD-0
O

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T
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3
M

ZIA

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I
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01
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7488000

05
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05

-07

MA

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05

AR 06

PD

7488000

AR

PD-08

GE

AR 08

MUJ
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JOR

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PED

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A

ESTR
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DR.

-03

PD-07

ZIA

RUA

PD

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7489000

P
OR
IM

AR 09

RU

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PD-0
4

5
PD-0

TE

ESTRAD
A

7489000

AC

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NC

ZINH
A

A
RU

SU

RU

7490000

AR 0

5
AR 0

05

AR 05

DO

TAN

-01
PD

PD-11

PD-0
AR

PD-01

A
ESTRAD

OLI

7486000

PRESIDEN

ESIDE
NTE D

TE DUTRA

UTRA

AR
0

AR 01

PD
PASSA VI
NTE

PD-09

0
D-1

ESTRA

DA

06
D

PD-021

7485000

ESTRADA

AR 05

D
UAN

DIA

ZIA

03

E DUTRA

-1
PD

G
RIO

RI

RODOVIA PRESIDENT

ESTRA DA

AR 0
5 / AR

QU

PD-09

03
AR

AD
IM

05

7485000

05

AR

AR

OS

-0

01
D

AR 03

PD-02

ZIA

PD-06
ZIA

AR

02

3
4

3
O

TR

RUA CISPLATINA

PD-06
OA

B
UA

AR 05

RAN

OL
VIN
TE

7483000

RIO QUEIMADOS

AR 0

ESPE

-0

RUA CISPLATINA

AR 01 - GASODUTO
AR 02 - OLEODUTO

PD

RUA RECIFE

PD-06

SA

AR

03

AD
A

PAS

-1

7483000

EO
DU
T

ES

PD

7484000

2
AR 05

7484000

AR 05

PD-0
9

PD-1

DISTRITO INDUSTRIAL

/A
05

AR 09 - TERMINAL INTERMODAL

7482000

D
MA
EI

RIO

-501
D
P0

RI

ADE DE ASSENTAMENTOS
ECO-URBANOS

VIAS EXPRESSAS

1 - CAMBURI

VIAS ARTERIAIS

OS

7482000

VIAS ARTERIAIS - AVENIDAS CANAL

3 - ABEL

QU

VIAS COLETORAS

AN

GU
DU

AR

LIMITE MUNICIPAL
ARRUAMENTO

OLEODUTO

CAMINHOS

LAGOS

7481000

FERROVIAS

7481000

LAVRAS DE AREIA

RIO
DOS

IMA

QUE

1.

ESCALA:

DATA:

2. ESTE MAPA SUBSTITUI OS ANEXOS IV E V DO PLANO DIRETOR.

1:20.000

JANEIRO/2014

654000

653000

652000

651000

650000

649000

648000

647000

646000

645000

644000

643000

642000

641000

640000

639000

3. REVISADO EM 17 DE JANEIRO DE 2014

01/01

7480000
655000

0
PD-

NOTAS:
7480000