ESPECIFICACIONES TECNICAS

Casa 59 - 72 - 83 m2

UBICACION:
PROPIETARIO:
ARQUITECTOS:
CONSTRUCTORA:

1.

MOVIMIENTOS DE TIERRA
1.1
1.2
1.3

1.4

2.

2.2
2.3
2.4
2.5

HORMIGON DE RELLENO: El exceso de excavacin para llegar a terreno apto para fundar
se rellenar con hormign o suelo-cemento, de acuerdo a las indicaciones de clculo.
CONCRETO CIMIENTOS: Las fundaciones sern de las secciones y dosificaciones
indicadas en el plano de clculo.
CONCRETO SOBRECIMIENTOS: Se consulta sobrecimiento corrido de dimensiones y
dosificaciones de acuerdo a planos de clculo.
MOLDAJES: Se ejecutarn en tableros de pino o metlicos.
FIERRO: De acuerdo a planos de clculo, se consultan en los lugares y la calidad indicada.

BASE DE PAVIMENTOS
3.1
3.2
3.3

4.

DESPEJE CAPA VEGETAL: Previo al trazado, se extraer la capa vegetal en toda la

superficie que ocupar la vivienda.
EXCAVACIONES: Se consultan las excavaciones suficientes para alojar las fundaciones
indicadas en los planos de clculo.
RELLENOS BAJO PAVIMENTOS: Los rellenos de recintos interiores se harn con material
desprovisto de residuos orgnicos, por capas sucesivas de 0,15 m apisonado y regado
hasta alcanzar el nivel requerido . Se podr usar material proveniente de las excavaciones.
ESPARCIMIENTOS: La altura final de los patios se dar con material proveniente de las
excavaciones o terreno de tipo natural.

FUNDACIONES
2.1

3.

Camino Vecinal San Jorge del Boldo s/n

Inmobiliaria EBCO Avellaneda Sur S.A
Marambio San Martin Gumucio Arquitectos
Constructora EBCO S.A.

RIPIADO: Sobre el relleno bien compactado, se consulta una capa de ripio de 8 cm de

espesor apisonado.
RADIERES
: Sobre el ripiado se colocar una capa de hormign de 170 kg/cem/m3 de 8
cm de espesor el que se terminar afinado en fresco para recibir pavimento.
SOBRELOSAS : La losa de hormign se terminar afinada en fresco, dejando su superficie
apta para recibir pavimento.

ESTRUCTURA RESISTENTE
4.1

ALBAILERIA PRENSADA
: En las zonas indicadas en los planos se consultan muros
de albailera de ladrillo cermico de 15,4 cm de ancho pegados con mortero 1:3. Los
huecos de los ladrillos destinados a recibir las enfierraduras se rellenarn con el mismo
mortero de pega segn norma.
4.2
CONCRETO ARMADO : Se consultan vigas, pilares y losas de hormign armado, de
acuerdo a planos de clculo.
4.3
MOLDAJE: Los moldajes se harn con tableros de pino o metlicos.
1
Luis Thayer Ojeda 1522, Of. 101 Providencia Santiago Chile Fono: 223 0953 Fax: 223 4773
Correo electrnico: msg@msgarquitectos.cl

4.4
4.5

5.

TABIQUES INTERIORES.

5.1

6.

6.2
6.3
6.4
6.6

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: Se consulta estructura de techumbre confeccionada con

pino dimensionado impregnado de escuadras definidas por el calculista y uniones dentadas
tipo gang-nail. Incluye este tem la estructura de los aleros ventilados. Como alternativa se
consulta estructura metlica tipo Metalcon de Cintac.
CUBIERTA: Se consulta cubierta metlica tipo Duraplancha, color negro.
CABALLETE Y BAJADAS: Sern de zinc-alum 0,4 mm remachado # 28 y de desarrollo de
acuerdo a planos de detalle. Como alternativa se consultan bajadas de P.V.C.
CANALES, LIMAHOYAS Y FORROS: Sern de zinc-alum 0,4 mm. Como alternativa se
consulta P.V.C.
DUCTOS: Se consultan los ductos de calefont y los de ventilaciones de alcantarillado de
acuerdo a planos de instalaciones.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
7.1
7.2
7.3
7.4

8.

METLICOS : Los tabiques interiores se confeccionarn con perfiles metlicos tipo

Volcometal o Metalcon forrados con planchas de yeso-cartn de 10 mm de espesor en
zonas secas y RH de 12,5 mm de espesor en zonas hmedas.

TECHUMBRE Y HOJALATERIA.
6.1

7.

FIERRO: De acuerdo a planos de clculo en las secciones y calidades indicadas en l.

TABIQUES ESTRUCTURALES EXTERIORES: Los muros de 2 piso se consultan de panel
SIP de 75 mm de espesor segn lo especificado en plano de clculo. Sobre el panel SIP se
colocar una capa de fieltro No 10 o similar con sus encuentros traslapados. Como
revestimiento exterior se consulta vinyl siding. Como alternativa exterior se considera malla
Jensen con estuco . La cara interior de los muros perimetrales y de los muros interiores irn
revestidos con planchas de yeso cartn 10 mm de espesor.

TAPACANES: Se consultan tapacanes en pino cepillado de 1 x 6.

REVESTIMIENTO DE ALEROS: Consulta pino cepillado de x 3 espaciadas para
ventilacin de techumbres.
ALBAILERIA A LA VISTA: Los muros exteriores irn pintados con ltex graneado.
ALFEIZARES: Las ventanas de 1 piso consultan alfeizares de mortero 1:3 con hidrfugo
incorporado.

REVESTIMIENTOS INTERIORES
8.1

8.2

8.3
8.4
8.5
8.6

YESO-CARTON NORMAL: Todos los tabiques se revestirn con planchas de yeso-cartn

de 10 mm de espesor, borde rebajado, excepto en baos. Sus uniones se rematarn con
junta invisible. Su fijacin ser con tornillos, de acuerdo a instrucciones del fabricante.
YESO-CARTON RH: Los tabiques de baos, por el interior, se revestirn con planchas de
yeso-cartn tipo RH de 12,5 mm de espesor. Sus condiciones de colocacin y terminacin
sern similares a las del tem 8.1.
MUROS INTERIORES: A los paramentos de hormign y de albaileria interiores se les
aplicar ltex a modo de terminacin.
CERAMICA ESMALTADA: En baos piso 1 y 2 se consulta cermica esmaltada tipo
Cordillera o similar, en diseo y escuadra a definir por el arquitecto.
VINILICO: En muros de cocina, se consulta revestimiento vinlico tipo Murana o similar, en
color y diseo a definir por el arquitecto.
PAPEL MURAL: En el resto de los recintos sobre tabiques secos, se contempla papel mural
de 240 gr/m2.
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Luis Thayer Ojeda 1522, Of. 101 Providencia Santiago Chile Fono: 223 0953 Fax: 223 4773
Correo electrnico: msg@msgarquitectos.cl

9.

CIELOS
9.1
9.2

10.

PAVIMENTOS
10.1
10.2
10.3

11.

YESO-CARTON NORMAL: Todos los cielos del 2 piso sern revestidos con planchas de
yeso-cartn o similar de 10 mm de espesor borde rebajado. Se rematarn con junta invisible.
AISLACION: Sobre las planchas de yeso-cartn de los cielos se consulta lana de vidrio 1
cara libre de espesor 100 mm y densidad 12,5 kg/m3. En tabiques perimetrales 2 piso la
aislacin trmica viene provista por el panel SIP. Como alternativa a las dimensiones de la
lana de vidrio, se consulta cualquier otra que cumpla con el R100 definido para la zona
trmica en cuestin.

ALFOMBRA: En todos los recintos secos de los 2 pisos y dormitorio del 1 piso se consulta
alfombra Optima 200 o similar.
CERAMICA ESMALTADA: En pisos de los baos y cocina se consulta cermica esmaltada,
en color, diseo y tamao a definir por el arquitecto.
ESTAR - COMEDOR: Se consulta cermica esmaltada en formatos, diseo y color a definir
por arquitecto.

PUERTAS Y VENTANAS
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5

ACCESO: En acceso principal se consulta puerta de madera y marco de pino cepillado o

finger joint. Consulta 3 bisagras pomel de 3 * 3".
MARCOS INTERIORES: Los marcos de puerta sern de madera de pino finger joint de 30 x
70 mm de escuadra. Llevarn 3 bisagras pomel de 3" * 3".
PUERTAS EXTERIORES: Las puertas exteriores sern terciadas de 44 mm., de espesor
batiente de pino, terciado impermeable.
PUERTAS INTERIORES: Todas las puertas interiores sern tipo M.D.F. de Masisa o similar.
VENTANAS: Las ventanas, sern de PVC, y se confeccionarn de acuerdo a planos. Los
vidrios sern nacionales y sus espesores de acuerdo a normas.

12.

ESCALERA: Se consulta escalera en estructura metlica con relleno de hormign.

13.

QUINCALLERIA: Se consultan cerraduras tubulares tipo Scanavini lnea 4000. Cada puerta llevar
un tope de goma. Se colocar cubrejunta de piso en los cambios de pavimento.

14.

CLOSETS Y MUEBLES
14.1
14.2

15.

MOLDURAS
15.1
15.2

16.

CLOSETS: Se consultan los closet en dormitorio principal, el que se confeccionar con

aglomerado melamina. En closets Dormitorios 2 y3 slo se entrega puerta .
MUEBLES DE COCINA: Se consulta mueble base para lavaplatos de 1m.

GUARDAPOLVOS: En los encuentros de paramentos con pavimentos, se consultan

guardapolvos de pino o finger joint de 70 mm.
CORNISAS: En los encuentros de paramentos con cielos se consultan cornisas de
poliestireno de 25mm.

PINTURAS Y PAPELES:
16.1

REVESTIMIENTO TEXTURADO: Sobre albailera a la vista, en fachadas consulta pintura

texturada.
3
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16.2
16.3
16.4
16.5
16.6
16.7

17.

INSTALACIONES
17.1

17.2

17.3
17.4

17.5
17.6
18.

ARTEFACTOS SANITARIOS: Se consultan los siguientes artefactos: Lavamanos

pedestal Loza blanco / W.C. con estanque Loza blanco / Tina acero esmaltado
Blanco / Asiento de W.C. de plstico blanco. Lavaplatos de A.I. de 1.0 m. 2F/1S / Calefont
de 11 lt.
AGUA POTABLE:
Se consulta red de agua fra y caliente en PPR Beta Polifusionado
de acuerdo a planos. Como alternativa se consulta red en polietileno reticulado Durapex o
similar.
ALCANTARILLADO
: Se consulta en P.V.C. de acuerdo a planos.
ELECTRICIDAD
: Se consulta red de acuerdo a planos. Los artefactos sern
embutidos de plstico. Se incluye en este item empalme monofsico de acuerdo a normativa
vigente y canalizaciones de acuerdo a planos.
GAS LICUADO: Se consulta red de gas en caeria de cobre tipo L para abastecer cocina,
calefont. Se incluye en este tem el ducto para el calefont.
ACCESORIOS: Se consulta barra para cortina.

TERMINACIONES DE PATIO
18.1
18.2

19.

OLEO EXTERIOR: Se consulta esta terminacin en caballetes, canales y bajadas.

LATEX: Se consulta ltex en muros a la vista, en cielos piso 1 y 2 a excepcin de baos y
cocina.
PINTURA SATINADO (LATEX+ESMALTE): Consulta en puertas interiores, marcos de
madera y guardapolvos.
GRANO CIELOS: La losa, salvo los recintos bao y cocina, se rematarn con grano tipo
Losalin o similar.
ESMALTE AL AGUA: Se consulta esta en cielos de baos y cocina y en puertas exterior
PAPEL MURAL: Los tabiques de yeso cartn, que no consulten otro revestimiento, se
rematarn en papel mural. Los interiores de closet no consultan papel mural.

CIERROS DE PLACA : Los cierros medianeros sern de placas de hormign de cemento

vibrado. Se consultan 3 placas en su altura colocadas horizontalmente.
PASTELONES : Se consultan los pastelones indicados en planos. Sern de hormign 255
kg/m3, afinados en fresco, de 50 x 50 cm de 7 cm de espesor, colocados sobre una capa de
estabilizado de 5 cm

OBRAS COMPLEMENTARIAS
19.1
19.2

NUMERACION : Se consultan nmeros municipales.

ASEO FINAL : Las viviendas sern entregadas aseadas y los patios libres de escombros.

Jos Martin Blanco Garcia

Inmobiliaria EBCO Avellaneda Sur S.A.
Propietario

Sergio San Martin R.

Marambio San Martn Gumucio
Arquitectos

4
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