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Modelo de laudo de danos em geral

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2a. VARA CVEL DA COMARCA DE


SO PAULO

RUI JULIANO, engenheiro civil, infra-assinado, perito nomeado por V. Exa. nos
autos da AO CAUTELAR DE VISTORIA No 98989898 que RICARDO
AUGUSTO MARTZEN move a LLIO FERREIRA pelo Juzo e Cartrio do 2o.
Ofcio, aps haver procedido aos estudos e s diligncias que se fizeram necessrios,
vem apresentar a V. Exa. o seguinte
LAUDO

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SUMRIO
1. Condies Preliminares
2. Dados dos Imveis
3. Vistoria
4. Concluso
5. Quesitos do Autor
6. Quesitos do Ru
1 CONDIES PRELIMINARES
Visa o autor, com o presente laudo, determinar as condies do seu imvel, que,
segundo entende, est sendo danificado em funo de uma obra que o ru est
realizando em imvel vizinho ao seu.
2 DADOS DOS IMVEIS
2.1 Imvel do autor
O imvel do autor est localizado na Rua Fernando Duprat, N0. 2273 (foto 01),
bairro Centro, em zona de caracterstica comercial e residencial. A via pavimentada
com briquetes de concreto intertravados, servida pelos seguintes melhoramentos
pblicos: gua, esgoto, energia eltrica, telefone, iluminao pblica, TV a cabo e
transporte coletivo.
O imvel de caracterstica comercial, onde, atualmente, funciona a Massy
Agenciamentos Martimos Ltda. Ele assobradado na frente e nos fundos.
2.2 Imvel do ru
O imvel do ru est localizado na Rua Fernando Duprat, N0. 2275 (foto 02),
lindeiro ao imvel do autor, pela mesma rua. Para um observador colocado frente dos
imveis, o do autor fica esquerda (foto 03).
O imvel possui caracterstica residencial/comercial. Ele est em construo, em
fase de acabamento e possui trs pisos.
3 VISTORIA

Na data de 01.07.2004, este perito realizou


vistoria nos imveis das partes, das 14:00 s
15:00 h.
Atendendo ao Aviso de Vistoria (art. 431-A do
CPC) enviado pelo perito aos procuradores
das partes atravs de correspondncia com

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Aviso de Recebimento AR, constante no


Anexo II, estiveram presentes vistoria: o
autor; o funcionrio do ru, Sr. Alosio Rocha;
os procuradores das partes; o assistente
tcnico do autor, Arq. Mrio Afonsini e o
assistente tcnico do ru, Eng. Mrcio Figussi.
A vistoria ocorreu dentro de adequada
urbanidade. O autor e Sr. Alosio prestaram
todas as informaes solicitadas pelo perito e
assistentes.
3.1 Dados da obra realizada pelo ru
No local onde o ru realiza a obra, existia anteriormente uma casa assobradada
que foi, em quase sua totalidade, demolida, sendo aproveitado somente algumas vigas e
paredes.
O ru construiu um prdio estruturado de trs andares, para tanto fez fundaes
apropriadas, confeccionou pilares, vigas e lajes.
Uma das paredes que o ru aproveitou, e que era parede do seu imvel,
tambm parede do prdio do autor; portanto uma parede de meao (geminada). Dela,
pelo lado do ru, foi tirado todo o reboco.
Na foto 03, podemos ver a fachada do prdio do autor esquerda; a do ru,
direita do autor; e um terceiro prdio, direita do ru, que possui tambm paredes
geminadas.
Nos trechos dos pilares lindeiros ao prdio do autor, a parede de meao foi
rasgada, para que eles ficassem posicionados com uma parte deles embutida (fotos 12
a 15). As vigas foram apoiadas sobre estes e outros pilares. Sob as vigas foram apoiadas
as lajes do segundo e terceiro pavimento. O teto do terceiro pavimento de madeira.
No encontro da parede acrescida parede de meao com o telhado do autor, foi
realizada um algeroz com finalidade de evitar infiltraes de gua da chuva (fotos 10,
11 e 18).
3.2 Danos causados no imvel do autor pela obra do ru
Os danos, mostrados em fotos, esto assinalados em hidrocor verde. Alguns so de
difcil visualizao em foto, porm as suas localizaes foram fixadas.
3.2.1 Fundos do imvel
No compartimento superior, rea de circulao coberta com telha translcida,
prximos escada, foram constatados os seguintes danos causados pela obra do ru:
a) rachadura na parede sul, abaixo de elementos cermicos vazados (foto 04);
b) rachadura na parede sul, canto sudoeste (foto 05);
c) rachadura na juno da parede sul com a estrutura de madeira do telhado
translcido (foto 05 e 06);
d) fissuras espalhadas pelas paredes do compartimento.
3.2.2 Frente do imvel
No banheiro, localizado no pavimento superior, o armrio embutido na parede
sul foi deslocado (foto 07).
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Foram constatados danos no revestimento da parede, acima da porta, junto


escada, no pavimento superior, devido infiltrao de gua da chuva (foto 09).
Existe uma rachadura horizontal localizada na parede sul de meao com o
prdio do ru, ao longo da escada, na altura da laje do segundo piso. Esta rachadura foi
constatada tambm no imvel do ru, no mesmo trecho.
3.3 Origem dos danos no imvel do autor devido s obras no prdio do ru
As rachaduras e fissuras na parede sul da rea de circulao, coberta com telha
translcida, prximo escada, so devido ao recalque das fundaes e da parede, pois o
ru apoiou a ampliao da sua parede de vedao na parede de meao dos dois prdios.
As fundaes da parede de meao no resistiram carga extra, vindo a recalcar suas
fundaes.
O armrio embutido do banheiro foi deslocado devido vibrao durante a retirada
do reboco da parede de meao, no lado do imvel do ru.
A massa que existia nesta parede era resistente, promovendo determinada
dificuldade em sua demolio, causando, assim, uma forte trepidao com as batidas
das marretas sobre os pontaletes, situao que causou forte apreenso aos usurios do
prdio do autor. O barulho e a trepidao eram maiores em funo de ser uma parede de
meao.
3.4 Reparo aos danos
Os danos causados pela obra no imvel do ru devem ser reparados da seguinte
forma:
a) As rachaduras e fissuras devem ser tratadas com a utilizao de Sika 33,
grampos, telas aliviadoras de tenso ou, simplesmente, argamassa, conforme for o caso;
b) O armrio embutido do banheiro deve ser reposto no lugar de onde foi
deslocado;
c) Os revestimentos das paredes das reas atingidas pelo tratamento das fissuras e
rachaduras, como tambm o revestimento junto ao armrio, devem ser repostos ou
substitudos de forma homognea, sem deixar marcas visveis de reparos;
d) Refazer a pintura dos compartimentos, cujas paredes foram atingidas pela
infiltrao de gua da chuva;
e) Os reparos devem ser realizados por profissional tecnicamente habilitado,
engenheiro ou arquiteto, com a respectiva emisso de Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART.
O custo do reparo R$ 12.800,00 (doze mil e oitocentos reais).
Prazo de obra: 15 dias.
4 CONCLUSO
O ru est construindo um prdio estruturado com sapatas (fundaes em concreto
armado), pilares, vigas e lajes, lindeiro ao prdio do autor, porm aproveitando a parede
de meao (propriedade comum aos dois imveis) para apoiar uma ampliao de
paredes do prdio que constri.
Aconteceu que a carga extra colocada sobre a parede de meao ocasionou o
recalque das fundaes, provocando rachaduras nas paredes, visveis pelo lado da
propriedade do autor. Esta carga extra no poderia ser colocada, pois suas fundaes
no previam suport-la.
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Devido s batidas nas paredes, durante a demolio do reboco pelo lado do prdio
do ru, ocorreu o deslocamento do armrio do banheiro.
Sendo a parede de meao, entre os dois imveis, a demolio de seu reboco
provocou barulhos contnuos, fortes, preocupantes e estressantes aos usurios do prdio
e ao ambiente de trabalho do autor, que, somados constatao de rachaduras, fez o
autor inquietar-se quanto estabilidade de sua construo.
5 QUESITOS DO AUTOR (fl. 13)

Resposta: Veja item 3.1 do laudo.

1) Esclarecer o Sr. Perito o que est sendo


construdo ou reformado pelo ru no prdio
contguo ao da autora.
2) Responder se est sendo edificada nova
parede no prdio do ru, especificamente no
local em que faz divisa com o prdio da
autora.

Resposta: Em alguns locais, em que se faz a divisa entre os prdios, foram


construdas novas paredes; em outros, no. Neste ltimo caso, o ru aproveitou a parede
que existia entre os dois prdios antes de promover a construo. Esta parede de
meao (geminada) para os dois imveis.
3) Em caso negativo, se tal reforma legal ou
tecnicamente possvel.
Resposta: tecnicamente possvel, porm, legalmente, nada podemos afirmar.
4) Ainda em relao ao quesito 2, esclarecer se
est sendo utilizada a estrutura do prdio da
autora para apoiar a construo ou reforma do
prdio do ru.
Resposta: O prdio do ru estruturado, ou seja, possui fundaes, pilares, vigas e
lajes prprias. Porm, foi aproveitada a parede lindeira s partes, a parede de meao,
para apoiar a ampliao da parede de vedao do ru. A colocao dessa carga extra
ocasionou rachaduras e fissuras nas paredes do imvel do autor.
5) Em caso afirmativo, se tal situao vivel
ou prejudicial ao prdio da autora.
Resposta: Como o prdio do ru se sustenta por si prprio, a situao no
prejudicial ao do autor, se construdo dentro das boas normas tcnicas de engenharia.
No caso do aproveitamento da parede de meao, com o aumento de carga nela,
poder continuar o recalque das suas fundaes. Sugere-se um perodo de um ano de
observao.
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At o momento, observam-se apenas rachaduras e fissuras na parede sul da rea de


circulao, coberta com telha translcida, prximo a escada.
6) Responder se existem fissuras, rachaduras,
fendas ou outras espcies de danos ao prdio
da autora, causados pela obra no prdio do ru.
Resposta: Sim, existem rachaduras e fissuras causadas pela obra, alm de outros
danos, relatados no item 3.2 do laudo.
7) Sendo positiva a resposta, detalhar
minuciosamente tais danos, com previso de
custo para reforma e soluo do problema.
Resposta: Veja item 3.2 e 3.4 do laudo.
6 QUESITOS DO RU (fl. 16)
1) Os danos alegados pelo autor e vistoriados
por V. Sa, so preexistentes ao incio da obra
do ru?
Resposta: Os danos descritos neste laudo, item 3.2, foram causados pela obra
realizada no imvel do ru.
2) No caso de resposta negativa ao quesito
anterior, as rachaduras e ou fissuras so de
reboco ou de estrutura?
Resposta: Prejudicada pela resposta ao quesito anterior.
3) Em que pode e de que modo a construo
do ru influenciou para o dano?
Resposta: Veja item 3.3 do laudo.
4) Em caso afirmativo do quesito anterior, qual
ou quais as medidas a serem tomadas para a
soluo do problema?
Resposta: Veja item 3.4 do laudo.
5) A parede que divide os imveis meao?
Resposta: Sim, a parede de propriedade dos dois imveis.

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6) No caso afirmativo, houve travejamento


nesta por parte do ru?
Resposta: Veja item 3.1 do laudo.
7) Se houve travejamento, estes trouxeram
mais segurana parede j construda?
Resposta: O travejamento pode trazer mais segurana parede j construda.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.Segue o presente laudo impresso, via computador, em 06 (seis) folhas escritas de
um s lado, todas elas rubricadas e a ltima datada e assinada. Acompanham dois (02)
anexos, conforme relao.
Anexo I
quatro (04)
fotografias.
Anexo II

RELAO DE ANEXOS
Vinte e seis (26) fotos fotografadas e chanceladas pelo perito,
delas esto assinaladas em hidrocor verde prpria a
Aviso de Vistoria
Rio Grande, 15 de julho de 2004.
RUI JULIANO
Eng. Civil CREA 42.102

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