CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR:

TIENDAS
LORES
SA
DE
CV,
REPRESENTADA PARA STE NICO
ACTO POR EL SEOR DAVID CADEZA
BAGLIETTO
EN
CALIDAD
DE
APODERADO
LEGAL,
COMO
LO
ACREDITA CON EL INSTRUMENTO
PBLICO NUMERO 968 (NOVECIENTOS
SESENTA Y OCHO) ANTE LA FE DE LA
LICENCIADA ROSA LIZBETH CAA
CADEZA, TITULAR DE LA NOTARA
PBLICA NMERO 97 DE LA CIUDAD DE
TUXTEPEC, OAXACA.

ARRENDATARIO:

LUCRECIA LOYOLA MALPICA

OBJETO DEL ARRENDAMIENTO:

OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL

DE
UN
LOCAL
COMERCIAL
CONSISTENTE EN 61.25 m2 (SESENTA Y
UN
METROS
Y
VEINTICINCO
CENTMETROS
CUADRADOS),
PROPIEDAD DE LA PERSONA MORAL
DENOMINADA TIENDAS LORES SA DE
CV EN UNA FRACCIN DEL INMUEBLE
UBICADO EN AVENIDA 5 DE MAYO
NMERO 809 ENTRE BENITO JUREZ Y
AQUILES SERDN, COL. CENTRO, CP
95100
TIERRA BLANCA, VERACRUZ
MISMO QUE SE ESPECIFICA EN EL
CROQUIS QUE FORMA PARTE DE STE
CONTRATO PARA SU UBICACIN,
MEDIDAS Y LIMITACIONES.

I.- Que bajo protesta de decir verdad declara:

EL ARRENDADOR.
A).- Ser una persona moral mexicana constituida legalmente bajo las leyes de la
Repblica Mexicana como lo demuestra la escritura pblica nmero Ocho Mil
Quinientos Ochenta, volumen Ciento Cuarenta y Nueve, de fecha treinta de
diciembre de mil novecientos noventa y uno, otorgada ante la fe del Lic. Francisco

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Guillermo Orosco Diez, titular de la Notara Pblica nmero treinta y dos del distrito
Judicial de Tuxtepec, Oaxaca, e inscrita en el Registro Pblico de la propiedad y del
Comercio en fecha 16 de mayo de 1995 en la ciudad de Tuxtepec, Oaxaca; y est
representada para el presente contrato de arrendamiento por el Seor David Cadeza
Baglietto en calidad de apoderado Legal, el cual cuenta con plenos poderes y
personalidad para realizar el presente acuerdo de voluntades, como lo demuestra la
escritura pblica nmero novecientos sesenta y ocho, volumen diez de fecha cinco
de junio de dos mil catorce, otorgado ante la fe de la Lic. Rosa Lizbeth Caa Cadeza,
Titular de la Notara Pblica nmero 97, con ejercicio en la ciudad de Tuxtepec,
Oaxaca, e inscrito en el Registro Pblico de la propiedad y del Comercio en fecha 12
de agosto de 2014 en la ciudad de Tuxtepec, Oaxaca bajo la partida 332, Tomo VII.
B).- Declara ser legal propietaria, en pleno dominio del inmueble donde se ubica la
negociacin denominada Tiendas Lores en Bulevar Benito Jurez, esquina Bulevar
Plan de Tuxtepec (antes carretera a ojitln), Colonia Mara Eugenia, Tuxtepec,
Oaxaca.
C).- Que acredita la propiedad del inmueble descrito en la declaracin anterior,
exhibiendo en ste acto Testimonio de la Escritura nmero quince mil quinientos
noventa y dos, del libro doscientos dos otorgada ante la fe del Licenciado Victoriano
Delfn Lara, Titular de la Notara Pblica Numero 7, de la ciudad de Tierra Blanca,
Veracruz.
II.- Que bajo protesta de decir verdad declara:
EL ARRENDATARIO.
A).-Declara ser persona fsica, mayor de edad, de nacionalidad mexicana, estar en
pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, con domicilio en CALLE 3, CASA 9,
INFONAVIT QUECHULENO, TIERRA BLANCA, VERACRUZ, as como tener
capacidad legal para celebrar por su propio derecho el presente contrato.
B) Que para efectos de or y recibir toda clase de avisos y notificaciones que se
deriven por motivo del presente contrato seala el domicilio del inmueble arrendado.
C).- Que ha solicitado al arrendador el arrendamiento del local comercial dentro del
inmueble propiedad de Tiendas Lores SA de CV, consistente en sesenta y un metros
con veinticinco centmetros cuadrados, ubicado en avenida 5 de mayo nmero 809
entre Benito Jurez y Aquiles Serdn, colonia centro, cdigo postal 95100 en la
ciudad de Tierra Blanca, Veracruz que forma parte de que forma parte del inmueble
Tiendas descrito en la declaracin I inciso B) del presente contrato, mismo local
comercial que declara conocer en su integridad, manifestando su conformidad en el
estado fsico y material en que se encuentra y para efectos de localizacin y
delimitacin exacta se anexa un croquis de localizacin del inmueble a rentar al
presente contrato.

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Expuesto lo anterior, las partes contratantes se obligan al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendador concede el uso y goce temporal del local comercial
consistente en sesenta y un metros con veinticinco centmetros cuadrados, objeto del
presente contrato al arrendatario, mismo que se encuentra detallado en el croquis de
localizacin que forma parte del presente contrato.
SEGUNDA.- El uso y goce temporal del referido inmueble se le concede al
arrendatario por el trmino de 6 meses, comenzando a partir del 1 de febrero de
2015, para terminar el da 1 de agosto de 2015.
TERCERA.- En relacin con el inmueble cuyo uso y goce se le concede, el
arrendatario se obliga incondicionalmente:
1).- A pagar al arrendador por concepto de renta mensual adelantada la cantidad de
$6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 MN.)
2).- A designar cuando se lo requiera el arrendador, el fiador (o los fiadores) solvente
(s) y que responda (n) en forma solidaria, sin beneficio de orden y exclusin, quien
en todo tiempo y forma deber responder en similares trminos que el mismo
arrendatario.
3).- A pagar la renta por mes adelantado, dentro de los primeros cinco das naturales
de cada mes, mediante depsito bancario a la cuenta 17000000898 de la institucin
bancaria SANTANDER, cuyo titular es TIENDAS LORES, SA DE CV: escanear la
ficha de depsito bancario legiblemente y enviarla mediante dato adjunto al correo
electrnico jurdico@tiendaslores.com , para lo cual contar con el plazo del 5 al 10
de cada mes, y en caso de retraso del pago como del envi del escaneo de la ficha
bancaria pagar al arrendador a ttulo de pena convencional, la cantidad
correspondiente al 20% (veinte por ciento) de la renta que corresponda, adicional al
monto por concepto de renta.
4).- A entregar voluntariamente el inmueble arrendado al arrendador, al da siguiente
al sealado como fecha de vencimiento de este contrato.
5).- A pagar por cada da que exceda a la fecha de vencimiento del contrato, para el
caso de que no desocupe y entregue el inmueble al da fijado, a ttulo de pena
convencional la cantidad de $100 (cien pesos 00/100 MN), diarios, adicionales a la
renta que se acumule y que ser elevada en el 20% por los meses o aos que
transcurran sin desocupar el inmueble, hasta en tanto entregue el inmueble
arrendado en las condiciones pactadas, independientemente de las cantidades que
resulten por concepto de gastos y costas judiciales si se iniciare el respectivo
proceso.

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6).- A pagar el consumo Energa Elctrica, o cualquier otro servicio que a su nombre
contrate o en su caso la cantidad equivalente a su consumo a juicio del titular de los
servicios antes mencionados quien a la firma del presente contrato es Tiendas Lores
SA de CV, as como las contribuciones, derechos y dems erogaciones de ndole
fiscal y/o administrativas, que se deriven del giro comercial que instale en el inmueble
arrendado; por lo cual desde este momento el arrendatario libera de las
responsabilidades fiscales, administrativas, civiles, penales, morales o de cualquier
otro tipo al arrendador por todos los hechos y actos que deriven de la actividad que el
arrendatario realice en el local arrendado.
7).- A conservar y dar mantenimiento al inmueble arrendado liberando al arrendador
de las obligaciones que le imponen los artculos respectivos a ste tema del Cdigo
Civil para el Estado, y de toda responsabilidad por los vicios y defectos del inmueble
que el arrendatario declaran conocer.
8).- A entregar el inmueble arrendado en las mismas buenas condiciones que lo
recibe, y pagar en su caso, el importe de los deterioros que llegare a presentar al
momento de la desocupacin, sin perjuicio de las accesiones que se le hagan al
inmueble con el consentimiento del arrendador.
9).- A procurar el aseguramiento del inmueble para evitar prdidas o robos, por no
hacerse responsable el arrendador de los que pudiera sufrir el arrendatario en el
inmueble.
10) A pagar por concepto de pena convencional la cantidad correspondiente al 50%
de las rentas que faltaren a liquidarse de la vigencia del contrato, si el arrendatario
desocupara el inmueble antes de la fecha de la terminacin del contrato.
CUARTA.- En relacin con el mismo inmueble el arrendatario no podr:
a).- Subarrendar todo o parte, ni ceder su uso o los derechos que deriven del
contrato, a persona alguna, salvo autorizacin expresa y por escrito del arrendador.
De no acatar el arrendatario esta clusula se obliga a pagar como pena convencional
la cantidad de $2,000.00 (Dos Mil Pesos 00/100) mensual mientras dure este
supuesto o en su caso rescindir el contrato a eleccin del arrendador.
b).- Hacer mejoras sin previa autorizacin escrita del arrendador, las que en todo
caso quedaran a beneficio del mismo inmueble.
c).- Almacenar sustancias o materiales inflamables o peligrosos, hacindose
responsable de los daos y perjuicios que pudiera causar al inmueble o a las
personas la infraccin de este inciso.
d).- Instalar letreros, rotulados o publicidad en las paredes del rea arrendada; para
efectos de realizar publicidad solo se le permite al arrendatario hacerlo mediante
lonas o cartulinas rotulas no mayores a 2x2 m. (dos por dos metros).

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e).- Modificar o variar los colores de las paredes del rea arrendada.
f) reproducir msica estridente.
QUINTA.- Las partes establecen que el local comercial objeto del presente contrato
de arrendamiento lo destinar el arrendatario nica y exclusivamente para VENTA
DE ARTICULOS DE NOVEDADES VARIAS (BOLSAS, CHAMARRAS, CARTERAS,
CINTURONES ACCESORIOS, BISUTERIA, Y DEMS ANLOGOS), sin la
posibilidad de poder variar el objeto o giro del local arrendado, aun por ser la
variacin similar o semejante al fin establecido; salvo autorizacin del arrendador por
escrito, y en caso que el arrendatario vare su giro en el local arrendado sin la
autorizacin del arrendador, se establece que aquel le pagar a ste a ttulo de pena
convencional una cantidad fija de $1,000.00 (mil pesos 00/100 m.n.) mensuales ms
el importe de la renta por el tiempo que dure dicha situacin, o en su caso la
terminacin anticipada del contrato y la desocupacin a eleccin del arrendador.
QUINTA.- Para los efectos legales procedentes desde ahora el arrendatario
renuncia:
Al derecho de prorroga que le concede o pudiera conceder Cdigo Civil del
Estado.
Al derecho para que se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del
inmueble, as como al derecho del tanto previsto por el Cdigo Civil del Estado.
SEXTA.- De convertirse el contrato en de tiempo indefinido, podr darse por
terminado a voluntad del arrendador previo aviso judicial o extrajudicial por conducto
de notario pblico dado al arrendatario con treinta das de anticipacin, quien por su
parte renuncia en forma expresa al ao de prrroga que a su favor establece el
Cdigo Civil del Estado.
SPTIMA.- Si el arrendatario diere lugar a la rescisin del contrato por
incumplimiento de cualesquiera de las clusulas que le imponen obligaciones o
prohibiciones en el presente contrato, desde la presentacin de la demanda relativa
quedara obligado al pago de la pena convencional fijada en el inciso 3) y 5) de la
clusula tercera de este contrato, as como al pago de las dems prestaciones que
resulten a su cargo.
OCTAVA.- Las partes podrn renovar el contrato de arrendamiento por el tiempo que
consideren conveniente, para lo cual se comprometen a entrevistarse con quince
das de anticipacin a la fecha de conclusin del presente contrato, a fin de elaborar
y firmar oportunamente el nuevo acuerdo de voluntades.
En caso de no renovarse por escrito el contrato de arrendamiento al vencimiento del
trmino sealado en la clusula segunda, con las condiciones y formalidades
pactadas en el prrafo anterior y el arrendatario contine ocupando el local objeto del

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arrendamiento, se entender por renovado automticamente por seis meses ms y
con un aumento del 20% sobre el costo de la renta mensual.
NOVENA.- Lo no previsto en este contrato se regir por las disposiciones del Cdigo
Civil del Estado. Las partes contratantes se someten a las autoridades judiciales
competentes de la ciudad Tierra Blanca, Veracruz, para efecto de cualquier
controversia que se suscite con motivo de la interpretacin, ejecucin y cumplimiento
del presente contrato de arrendamiento, renunciando desde ahora al fuero que
pudiere llegar a corresponderle en razn de sus domicilios presentes o futuros.
DCIMA.- Arrendador y arrendatario declaran que en este contrato no existe error,
violencia o dolo y que libremente expresan su consentimiento para celebrarlo en los
trminos formulados.
As lo firmaron al calce y al margen y por duplicado en la ciudad de Tierra Blanca,
Veracruz a los veinticinco das del mes de enero de dos mil quince.
EL ARRENDADOR

DAVID CADEZA BAGLIETTO

EN REPRESENTACIN DE SU
APODERADA TIENDAS LORES SA DE CV

EL ARRENDATARIO
LUCRECIA LOYOLA MALPICA