Sentencia de Corte Suprema de Justicia La Suma de Posesiones Requiere de Escritura Publca

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIN CIVIL

Magistrada Ponente
RUTH MARINA DAZ RUEDA
Bogot, D. C., quince (15) de abril de dos mil nueve

(2009).
Ref: Exp. N 1100131030211997-02885-01

Decide la Corte el recurso de casacin interpuesto por
la parte demandante frente a la sentencia de 24 de abril de
2007, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior
del Distrito Judicial de Manizales, Caldas, en Descongestin,
dentro del proceso ordinario seguido por Margarita Rosa
Jaramillo Salazar contra Mara Alicia, Rafaela y Alberto
Castro Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel,
Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora; Mara de las Mercedes
Mrquez Ortiz y personas indeterminadas.
I.-
EL LITIGIO
1.- Pide la actora se declare que le pertenece por

haberlo adquirido por prescripcin extraordinaria el dominio
del inmueble urbano situado en la calle 9 N 2-81 de esta
ciudad, identificado por sus caractersticas y linderos en la
Repblica de Colombia
Corte Suprema de Justicia

Sala de Casacin Civil
demanda y, en consecuencia, se ordene inscribir la decisin

en el folio inmobiliario 50C-325357 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Pblicos de Bogot D. C., del que ya es
propietaria de las cinco sextas (5/6) partes.
2.- La causa petendi admite el siguiente compendio:
a.-) En el proceso de sucesin del causante Ramn
Mrquez Z., protocolizado mediante la escritura pblica 515
de la Notara Cuarta de Bogot de 23 de mayo de 1916, se
adjudic el referido bien en comn y proindiviso en proporcin
de una sexta (1/6) parte para cada uno, a Ramn, Rafael,
Alfonso, Mara de las Mercedes Josefina y Ana Ins Mrquez
Ortiz, adems de Ana Mara Mrquez de Castro; entrando en
posesin de la integridad del mismo desde esa fecha el
heredero Ramn Mrquez Ortiz sin la intervencin de los
restantes comuneros ni la oposicin o molestia de nadie; el
seoro consisti en hacer mejoras, reparaciones locativas,
arrendamientos, pagos de impuestos, pagos de servicios
pblicos y en la utilizacin para su propia vivienda.
b.-) Respecto de las cuotas del predio indicado se han
realizado los actos o negociaciones que a continuacin se
relacionan:
1) Rafael Mrquez Ortiz le vendi su cuota (E. P.
1.150 de 31 de julio de 1917) a Ana Ins Mrquez Ortiz, quien
qued como duea de 2/6 partes.
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2) En la causa mortuoria de Ana Mara Mrquez de

Castro se le adjudic su cuota (1/6) a sus hijos Isabel, Mara
Alicia, Clementina y Rafaela Castro Mrquez (E. P. de
protocolizacin N 1432 de 5 de junio de 1934), esto es a
cada uno de ellos le correspondi una veinticuatroava (1/24)
parte del referido inmueble.
3) Mara de las Mercedes Josefina Mrquez enajen
su cuota (1/6) a Clementina Castro Mrquez (E. P. N 354
de 14 de mayo de 1947), quedando esta compradora
propietaria de cinco veinticuatroavas (5/24) partes del
mencionado inmueble.
4) Alfonso Mrquez Ortiz transfiri (E. P. N 519 de 8
de febrero de 1963) su sexta (1/6) parte a Mara Teresa
Mrquez Ortiz.
5) Isabel Castro Mrquez viuda de Escobar vendi
(E. P. N 124 de 28 de enero de 1969) su cuota hereditaria,
una veinticuatroava (1/24) a Alberto Castro Mrquez,
quedando as ste, propietario de dos veinticuatroavas (2/24)
partes.
6) En sentencia proferida por el Juzgado Doce Civil del
Circuito de Bogot, el 1 de marzo de 1977, en la sucesin
de Ana Ins Mrquez Ortiz le fueron asignados los derechos
de la causante a Ramn Mrquez Ortiz, quedando ste
como propietario de tres sextas (3/6) partes del inmueble de
marras.
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7) Por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Bogot,

el 5 de julio de 1978, dentro de la sucesin de Maria Teresa
Mrquez Ortiz, el derecho de sta le fue adjudicado a Mara
de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz y Clementina Castro
de Lema, en proporcin de una doceava (1/12) parte a cada
una.
8) Clementina Castro de Lema le hizo la tradicin (E.P.
N 425 de 9 de abril de 1987) de los derechos que tena en la
citada casa, equivalentes a siete veinticuatroavas (7/24)
partes de la misma al seor Alfonso Mrquez Tocora.
9) En la sucesin testamentaria de Ramn Mrquez
Ortiz tramitada en el Juzgado Noveno Civil del Circuito de
esta ciudad (E.P. de protocolizacin N 0188) le fueron
adjudicados a la seora Isabel Tocora, las cinco sextas (5/6)
partes del inmueble.
10) Isabel Tocora enajen (E.P. N 4738 de 31 de julio
de 1989) a Margarita Rosa Jaramillo Salazar, las cinco
sextas (5/6) partes del inmueble antes mencionado.
11) Luis Alfonso Mrquez Tocora transmiti (E.P N
5531 de 30 de agosto de 1989) a Margarita Rosa Jaramillo
Salazar, el veintids por ciento (22%) del inmueble tantas
veces mencionado.
c.-) Alfonso Mrquez Tocora, mediante escritura pblica
N 1484 de 7 de mayo de 1986, protocoliz mejoras y
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demostr posesin de ms de veinte (20) aos sobre una

parte o seccin del inmueble referido.
d.-) Despus de las numerosas ventas y adjudicaciones
en distintos procesos de sucesin, a la fecha de presentacin
de esta reclamacin y de acuerdo al certificado de tradicin
adjunto N 50C-325357, en la actualidad los nicos que
figuran como propietarios de derechos reales son los
demandados, en una sexta (1/6) parte, en razn a que las
otras cinco sextas (5/6) partes, ya son de propiedad de la
aqu demandante.
e.-) Desde 1970 Ramn Mrquez Ortiz e Isabel Tocora
hicieron vida marital y ejercieron conjuntamente la posesin
de todo el inmueble citado; al fallecer aqul, sta en su
calidad de heredera testamentaria del de cujus, continu con
el seoro e hizo mejoras, reparaciones locativas, pag
impuestos y servicios pblicos, lo arrend parcialmente y
finalmente lo vendi a la actora.
f.-) Margarita Rosa Jaramillo Salazar viene ejerciendo
la posesin pblica, pacfica, quieta e ininterrumpida ni civil ni
naturalmente, sobre la totalidad del inmuebledesde el 31
de julio de 1989 y suma al tiempo de su posesin, el tiempo
de posesin que sobre el mismo inmueble ejercieron Ramn
Mrquez Ortiz e Isabel Tocora, completando de esta manera
muchsimos ms de veinte aos (sic).
3.- Notificados los codemandados Alfonso, Eduardo,
Carlos Arturo, Alberto Octavio y Daniel Mrquez Tocora
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intervinieron directamente a travs del mismo apoderado

judicial oponindose a los pedimentos y formulando las
defensas denominadas mala fe de la demandante y falta
de tiempo para la usucapin (folios 146 a 149 y 157 a 160
del cuaderno principal); los restantes contradictores, los
conocidos y las personas indeterminadas, auspiciados por
sendos curadores ad litem manifestaron que se someteran a
lo que resultare demostrado.
4.- El Juzgado de conocimiento le puso fin al proceso
en primera instancia a travs de fallo en el que neg la
declaracin de pertenencia; declar probada la excepcin de
fondo denominada falta de tiempo para la usucapin y
levant la inscripcin de la demanda; decisin que recurrida
en alzada fue confirmada en su integridad por el fallador de
segundo grado.
II.-
FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO
Admiten la siguiente sntesis:

1.- Quien pretende la presente prescripcin adquisitiva
extraordinaria, lo hace invocando su particular condicin de
comunera y poseedora del inmueble a que se hace referencia
en los hechos relacionados en el escrito introductor del
proceso.
2.- La reclamacin, segn el certificado de tradicin
obrante en los autos, se ha dirigido contra quienes figuran en
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l como cotitulares del derecho real de dominio, aclarndose

que Josefina ha sido designada indistintamente como Mara
de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz, Josefina Mrquez
Ortiz y Mara de las Mercedes Mrquez Ortiz.
3.- Los requisitos para el buen suceso de la
prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio, a voces de
los artculos 2532 del Cdigo Civil y 10 de la Ley 50 de 1936,
son: no se requiere ttulo alguno, se presume de derecho la
buena fe y la existencia de ttulo de mera tenencia har
presumir la mala fe y no dar lugar a prescripcin, a menos
que el que se pretenda dueo no pueda probar que en los
ltimos veinte (20) aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin, y
ste pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad, ni
interrupcin por el mismo tiempo.
4.- El predio objeto de reclamacin en pertenencia
qued plenamente identificado y no hay discusin sobre su
comercialidad y prescriptibilidad.
5.- La promotora del proceso es copropietaria del
inmueble desde el mes de septiembre de 1989 junto con los
demandados, tiempo durante el cual, segn la prueba
testimonial recaudada, tambin entr en posesin de l por la
entrega que del mismo le hicieron Isabel Tocora y Alfonso
Mrquez Tocora, o sea que resulta indudable el ejercicio de
la posesin sobre todo el inmueble por varios aos, de
manera exclusiva no obstante su calidad de comunera.
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6.- El lapso de la usucapin es el de veinte aos

previsto en el artculo 2351 del Cdigo Civil, antes de la
reforma que le hizo la Ley 791 de 2002, la que no se aplica
en este caso.
7.- No es posible aceptar la figura de la suma de
posesiones regulada por el artculo 778 del Cdigo Civil
porque no est demostrado uno de los requisitos exigidos por
la jurisprudencia consistente en el negocio jurdico traslativo
entre sucesor y antecesor que permita la creacin de un
vnculo sustancial, como compraventa, permuta, donacin,
aporte a sociedad, etc.. Ac se incurri en el escrito inicial en
un mal planteamiento de la figura de la agregacin de
posesiones, ya que se parti de un supuesto que no
alcanza a estructurarla esto es, de la adquisicin, por parte
de Margarita, de los derechos de cuota sobre el predio, y no
de la adquisicin de la posesin que sobre la totalidad del
predio hubiesen tenido, en su caso, Isabel Tocora y/o Alfonso
Mrquez Tocora.
8.- En este caso no existe la llamada doctrinalmente
adquisicin derivativa del seoro ni puede hablarse de
suma de posesiones porque ni Isabel ni por supuesto
Alfonso transmitieron la susodicha posesin a Margarita, en
atencin a que lo transferido fue derechos de cuota,
convirtindola as en copropietaria del inmueble pero no en
continuadora de la posesin de Ramn y su sucesora Isabel,
o el tradente Alfonso en su caso hubiesen tenido sobre la
totalidad del inmueble. Razn tuvo, entonces, el a quo al no
acceder a lo pedido y en no hacer la valoracin de los
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testigos, tal como se duele la apelante, ya que con ella

supuestamente se acreditara que sus antecesores la habran
tenido sobre todo el predio pues que se insiste, de
transmisores jurdicos de la posesin no poda hablarse
por cuanto esa transmisin nunca se dio.
III.-
LA DEMANDA DE CASACIN
Se formulan tres cargos contra el fallo del ad quem,

apoyados en la causal primera, por errores de hecho en la
falta de apreciacin de unas pruebas y en la errada
valoracin de otras, de los cuales se estudiar el inicial por
estar llamado a prosperar.
CARGO PRIMERO
Se acusa la sentencia de violar de modo indirecto por
falta de aplicacin de los artculos 673, 762 778, 1008, 2512,
2518, 2521, 2522, 2525, 2531 y 2532 del Cdigo Civil, en
relacin con el 407 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Como fundamentacin se exponen los argumentos que
seguidamente se compendian:
1.- El sentenciador incurri en los siguientes yerros: no
dar por demostrado, a pesar de estarlo, que entre Margarita
Rosa Jaramillo Salazar e Isabel Tocora y Alfonso Mrquez
Tocora existi un negocio traslaticio que le permita a la
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primera sumar la posesin de los segundos y que stos

fueron poseedores del bien objeto del litigio por lo menos
desde 1970; dar por establecido, sin ser cierto, que en la
demanda se incurri en un mal planteamiento del problema y
que los enajenantes nicamente le trasfirieron a la adquirente
los derechos de cuota que tenan sobre l pero no la
posesin.
2.- Las pruebas errneamente apreciadas fueron el
certificado de tradicin y libertad del inmueble N 50C325357, folios 26 a 27 del cuaderno principal, y el libelo con
el que se dio comienzo a la controversia (folios 28 a 32 y 37 a
38).
3.- Los medios de conviccin no estimados fueron los
testimonios de Richard Jhon Good (folios 181 a 186 del
cuaderno 1), Martha Cecilia Zarama de Troya (folios 206 a
210), Clemencia Probst Bruce (folios 210 a 214), Julia
Zarama de Rosero (folios 214 a 217), Marina del Carmen
Troya Zarama (folios 219 a 226) e Isabel Tocora (folios 226 a
231).
4.- Respecto de las probanzas equivocadamente
valoradas observa el recurrente:
a.-) De las anotaciones nmeros 11, 12 y 14 del
certificado de tradicin mencionado, se desprende con
claridad absoluta que a Isabel Tocora le fueron adjudicados
en sucesin
los derechos de cuota de Ramn Mrquez
Ortiz equivalentes a cinco sextas (5/6) partes del predio, las

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que a su vez vendi a Margarita Rosa Jaramillo Salazar y que

tambin Alfonso Mrquez Tocora le enajen a sta (folio 26)
los que tena, es decir, que s se dieron los negocios
jurdicos traslaticios que ech de menos el fallador, los
cuales, adems, se registraron. Siendo obvio que los
aludidos actos no podan estipular la transferencia sino de
las cuotas, porque la posesin es un hecho, por lo que al
vender el derecho real registrable de cuota, su posicin de
poseedora tambin se transmita a la adquirente.
b.-) En la demanda, contrario a lo que dijo el Juzgador,
s se plante el asunto jurdico de manera adecuada, como
se puede observar en la enunciacin del hecho veinte en el
que se dijo: mi poderdanteviene ejerciendo la posesin
pblica,
pacfica,
quieta
ininterrumpida,
ni
civil
ni
naturalmente sobre la totalidad del inmuebledesde el 31 de

julio de 1989 y suma al tiempo de su posesin, el tiempo de
posesin que sobre el mismo inmueble ejercieron Ramn
Mrquez Ortiz e Isabel Tocora, completado (sic) muchsimos
ms de los veinte aos (folio 30 del cuaderno principal).
5.- El fallador dej expresamente de apreciar los
testimonios recaudados bajo el argumento que ello no era
indispensable y de haberlos estimado tendra que haber
arribado a la inequvoca conclusin que quienes le vendieron
los derechos de cuota a la actora eran directamente
poseedores del inmueble cuando menos desde 1970 y, si en
aras de la discusin se aceptara que Alfonso Mrquez
Tocora era poseedor eso slo ratificara que Margarita Rosa
Jaramillo Salazar adquiri el derecho de dominio por la suma
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de posesiones debido a que le compr sus derechos de

cuota.
6.- De las declaraciones rendidas advierte que:
a.-) Richard Jhon Good manifest que no distingue a
los demandados; desde la poca en que lleg al sector en
1974 conoci la vivienda y residiendo en ella a Ramn
Mrquez Ortiz, quien fue el nico poseedor porque en el
concepto popular de la calle esta casa siempre ha estado
referenciada como la casa de Mrquez (folio 184).
b.-) Martha Cecilia Zarama de Troya dijo que Ramn
como persona mayor era autoritario ante sus sobrinos, por
eso no iba a permitir que lo desautorizaran en relacin con lo
que expresara o en el manejo de sus cosas; en la casa l
mandaba ah la parada como dueo de eso (folio 209).
c.-) Clemencia Probst Bruce anot que las personas
que supo tenan el seoro del predio fueron primero, Ramn
y luego Isabel (folio 212).
d.-) Julia Zarama de Rosero dio cuenta que entre 1970
y 1989 el bien fue posedo en concreto por don Ramn
nicamente (folio 215).
e.-) Marina del Carmen Troya Zarama, quien fue
apoderada sustituta de los demandados dentro del presente
proceso, explic que las personas que ejercan actos de
seor y dueo fueron Ramn Mrquez Ortiz, quien no tena
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grandes bienes de fortuna, y el ingeniero Alfonso Mrquez

Tocora, que corra con el noventa por ciento de los gastos,
se puede decir de reparaciones locativas e impuestos (folio
224).
f.-) Isabel Tocora ratific que su to Ramn Mrquez
Ortiz era el dueo porque l era el seor de casa, l era el
que mandaba y dispona de la casa y todo lo que tena que
ver con los servicios e impuestosera seor poseedor y
mayor dueo de la casa (folio 229).
7.- El principal error del Tribunal, que origin los
restantes, consisti en no haber considerado como negocio
traslaticio o con idoneidad para la unin de posesiones, la
venta de los derechos de cuota, siendo claro que Isabel
Tocora y Alfonso Mrquez Tocora, en su calidad de
propietarios-poseedores nicamente podan inscribir dicha
enajenacin y no la posesin que trasmitan con la venta del
inmueble. De donde, los ttulos justificativos de la adquisicin
de stas y de la continuidad de las mismas fueron la
adjudicacin en sucesin de los derechos de cuota de
Ramn Mrquez Ortiz a Isabel Tocora, y las ventas de sta y
aqul de sus mismos derechos a Margarita Rosa Jaramillo
Salazar.
8.- Recientemente la Sala de Casacin Civil, en la
sentencia de 5 de julio de 2007, expediente 00358-01,
rectific su doctrina sobre
la suma de posesiones
estableciendo que para la operancia de este fenmeno

jurdico no se puede confundir la transmisin de la posesin
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con el traslado del derecho de dominio. Destacando de su

texto que un ttulo cualquiera le es suficiente. Nada ms que
sea idneo para acreditar que la posesin fue convenida o
consentida con el antecesor. Por ende, a la unin de
posesiones no puede llegar quien a otro desposey ()
Requerir que en tales casos, para poder sumar posesiones,
exhiba una escritura pblica, es demandarle cosas como si l
alegase ser poseedor regular, donde tal exigencia s est
justificada del todo. Una cosa es aducir suma de posesiones
y otra alegar que se es poseedor regular () para sumar
posesiones no se requiere ser poseedor regular. Y en esto
estriba, muy sealadamente por cierto, buena parte de la
confusin.
CONSIDERACIONES DE LA CORTE
1.- Margarita Rosa Jaramillo Salazar, en su calidad de
comunera de la casa de habitacin situada en el rea urbana
de esta ciudad, pretende frente a los restantes copropietarios
Mara Alicia, Rafaela y Alberto Castro Mrquez; ngel Mara,
Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez
Tocora;
Mara de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz y
personas indeterminadas que se crean con algn derecho, se

declare que por prescripcin extraordinaria ha adquirido el
dominio de la totalidad del inmueble sobre el que ha ejercido
la posesin material por ms de veinte aos, para lo cual
suma a la suya la de sus antecesores Ramn Mrquez Ortiz,
Alfonso Mrquez Tocora e Isabel Tocora.
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2.- La Sala Civil-Familia del Tribunal Superior de

Manizales
confirm
la
decisin
denegatoria
de
los
pedimentos de primera instancia, argumentando, en esencia,

que si bien la actora demostr no slo la calidad de comunera
sino la condicin de poseedora exclusiva del predio desde
septiembre de 1989, no era procedente, para acreditar el
cumplimiento del trmino mnimo de los veinte aos, admitir
la
suma
de
posesiones
alegada
respecto
de
sus
antecesores porque no prob el nexo jurdico, si se repara en

que lo que adquiri Margarita fueron derechos de cuota y no
el seoro que sobre el mismo tenan respecto de todo el
bien Isabel Tocora y/o Alfonso Mrquez Tocora, puesto que
en este caso no obr la llamada por la doctrina adquisicin
derivativa de la posesin, razn por la cual aqulla se
convirti en copropietaria de la mayora de l, pero no en
continuadora del nimo de seora y duea que sobre el
inmueble completo tenan aqulla como sucesora de Ramn
Mrquez Ortiz o ste como su tradente, motivo por el que no
era necesario que el a quo examinara los testimonios.
3.- La censura centra su acusacin en resaltar, en
oposicin a lo aseverado y deducido por el ad quem, que con
las ventas realizadas por Isabel Tocora y Alfonso Mrquez
Tocora a Margarita Rosa Jaramillo Salazar celebraron
negocios traslaticios no solo de las cuotas partes del
derecho de dominio sino de la coposesin que ellos tenan
respecto de la totalidad del bien objeto de declaracin, razn
por la que debe drsele validez a la agregacin de
posesiones alegada por la accionante en la forma planteada
por ella.
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4.- En este caso es una conduea que sustentada en

haber ejercido la posesin material sobre el bien raz urbano
durante ms de veinte aos aspira a que se declare en su
favor la usucapin, para lo cual al seoro propio adjunta el
tiempo que afirma tuvieron sus antecesores o tradentes.
El derecho a que la copropietaria promueva la
declaracin de pertenencia lo consagra el artculo 407 del
Cdigo de Procedimiento Civil cuando el numeral 3 dispone
que tambin podr pedirla el comunero que con exclusin de
los otros condueos y por el trmino de la prescripcin
extraordinaria, hubiere posedo materialmente el bien comn
o parte de l, siempre que su explotacin econmica no se
hubiere producido por acuerdo con los dems comuneros o
por disposicin de autoridad judicial o del administrador de la
comunidad.
El tema ha sido tratado por la Corte en varias
oportunidades, entre ellas en la sentencia de casacin N 204
de 29 de octubre de 2001, expediente 5800, en la que dijo la
comunidad tambin puede tener manifestacin cabal en
el hecho de la posesin, dando lugar al fenmeno de la
coposesin, caso en el cual lo natural es que la
posesin se ejerza bien por todos los comuneros, o por
un administrador en nombre de todos, pero en todo
caso, de modo compartido y no exclusivo, por estar
frente a una `posesin de comunero. Desde luego,
como con claridad lo ha advertido la jurisprudencia, que
tratndose de la `posesin de comunero su utilidad es
`pro indiviso,
es decir, para la misma comunidad,

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porque para admitir la mutacin de una `posesin de

comunero por la de `poseedor exclusivo, es necesario
que
el
comunero
ejerza
una
posesin
personal,
autnoma o independiente, y por ende excluyente de la

comunidad.
Agregndose
ms
adelante
en
la
misma
providencia, citando a esta Sala, que En sentencia de

2 de mayo de 1990, esta Corporacin indic que la
`posesin del comunero, apta para prescribir, ha de
estar muy bien caracterizada, en el sentido de que, por
fuera de entraar los elementos esenciales a toda
posesin, tales como el desconocimiento del derecho
ajeno y el transcurso del tiempo, es preciso que se
desvirte la coposesin de los dems copartcipes.
Desde este punto de vista la exclusividad que a toda
posesin caracteriza sube de punto, si se quiere; as,
debe comportar, sin ningn gnero de duda, signos
evidentes de tal trascendencia que no quede resquicio
alguno por donde pueda colarse la ambigedad o la
equivocidad, mediante actos reiterados de posesin,
exteriorizados, como en otra ocasin se dijo, `con la
inequvoca significacin de que el comunero en trance
de adquirir para s por prescripcin, los ejecut con
carcter
exclusivamente
propio
personal,
desconociendo por aadidura el derecho a poseer del

que tambin son titulares pro indiviso los dems
copartcipes sobre el bien comn (sentencia de 24 de
enero de 1994, CCXXVIII, volumen 1, 43).
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5.- El punto medular que es motivo de debate en

este proceso es el relativo a la suma de posesiones.
La adicin de posesiones la reglamenta el
artculo 778 del Cdigo Civil al disponer: Sea que se
suceda a ttulo universal o singular, la posesin del
sucesor principia en l; a menos que quiera aadir la de
su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia
con sus calidades y vicios () Podr agregarse, en los
mismos trminos, a la posesin propia la de una serie
no interrumpida de antecesores.
Lo anterior es complementado por el artculo 2521
del mismo estatuto cuando establece que Si una cosa
ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin, por
dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o
no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto
en el artculo 778 () La posesin principiada por una
persona difunta contina en la herencia yacente, que se
entiende poseer a nombre del heredero.
6.- Recientemente la jurisprudencia de la Sala dio
un
gir
radical
particularmente
en
en
cuanto
cuanto
al
aludido
tema,
la
agregacin
de
posesiones irregulares. En sentencia de casacin N

083 de 5 de julio de 2007, expediente 00358-01, luego
de hacer un estudio histrico sobre la forma en que se
haba entendido el asunto, concluy de la manera que
pasa a resaltarse:
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() Efectivamente, de un tiempo para ac la

jurisprudencia sostuvo y viene sosteniendo que las distintas
posesiones de un bien raz slo pueden anexarse, cuando de
ttulo singular se trata, mediante escritura pblica traslativa
de dominio. Que cualquier otro documento, aun la promesa
de contrato misma, por carecer de aptitud traslativa de la
propiedad, es impotente para dicho designio; y menos an
cualquier otra forma negocial.
Pero poseedor as, que quiera sacar ventaja especial,
en este caso la de sumar posesiones, expuesto queda para
que le indaguen cmo fue que lleg al bien. No le basta el
mero hecho de la posesin, porque en ese momento
necesitar un agregado,
cual es el de justificar el
apoderamiento de la cosa. Por eso, hace poco se citaba ste

como uno de los eventos en que puede y debe preguntrsele
en `qu tanto derecho hace pie su posesin. Dir as que l
es un sucesor de la posesin, que posee con causa jurdica.
Demostrar ser un heredero, comprador, donatario o
cualquier otra calidad semejante; variedad hay de ttulos con
causa unitiva. Agregar que no es l usurpador o ladrn
alguno. Que all lleg con `derecho porque negoci la
posesin con el anterior, manera nica como las posesiones
quedan eslabonadas, desde luego hablndose siempre de
acto entre vivos. En una palabra, que tiene ttulo que los ata.
De ah que el artculo 778, al aludir al punto, rompa marcha
tan sentenciosamente, a saber: `Sea que se suceda a ttulo
universal o singular'. Y ya se sabe que suceder es concepto
caracterizado por la alteridad, en cuanto une o enlaza
necesariamente a un sujeto con otro; sucesor es quien
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
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precisamente sobreviene en los derechos de otro; quien a

otro reemplaza. Eso y nada ms es lo que reclama la ley,
vale decir, que se trate de un sucesor.
Por consecuencia, un ttulo cualquiera le es suficiente.
Nada ms que sea idneo para acreditar que la posesin fue
convenida o consentida con el antecesor. Por ende, a la
unin de posesiones no puede llegar quien a otro desposey.
De tan notable preeminencia no podrn disfrutar
ni los
ladrones ni los usurpadores. Estos no cuentan con ms

posesin que la suya. Unos y otros no reciben de nadie nada.
Y, claro, as no puede considerarse al usurpador, por
ejemplo, sucesor, ni antecesor a la vctima del despojo, toda
vez que eliminada de un tajo queda toda relacin de
causante a causahabiente.
Qu es lo que se negocia? Simplemente la posesin;
o si se prefiere, los derechos derivados de la posesin. Y
transmisin semejante no est atada a formalidad ninguna.
En este punto radica todo, como luego se ver. Por modo
que no tiene porqu mirarse qu cosas son las que se
poseen, cul es su naturaleza jurdica, para entrar a
diferenciar entre inmuebles y muebles, y por ah derecho
exigir que el negocio asuma las caractersticas y las formas
que en cada caso son pertinentes; ni que, si de posesin de
bien raz se trata, como vena sealndolo la jurisprudencia
que hoy se rectifica, la transmisin por venta asuma la
formalidad de la escritura pblica, segn la preceptiva del
artculo 1857 in fine. No est bien entremezclar la transmisin
de la simple posesin con la transmisin del derecho de
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dominio; el artculo 1857 se refiere a los ttulos traslaticios de

dominio, que es asunto extrao al fenmeno posesorio. El
que vende posesin no est vendiendo en realidad la cosa
misma; est autorizando apenas a que otro haga lo que l ha
hecho hasta ah, como es ejercer el poder de hecho; lo que
se persigue as es la venia para poder hacer sobre la cosa, y
no para hacerse jurdicamente a la cosa. Quien en
condiciones semejantes recaba la prescripcin adquisitiva no
est alegando que alguien quiso hacerlo dueo, sino que
alguien quiso dejarlo poseer, y que precisamente por faltarle
esa condicin de dueo es que viene a elevar la splica de
prescripcin adquisitiva. As que a lo suyo, lo de la posesin,
no se puede exigir cosas que reclamadas estn para el
dominio.
7.-
En
los
autos
se
encuentran
debidamente
acreditados los siguientes hechos que tienen relevancia con

la decisin que se est adoptando:
a.-) Que son copropietarios del inmueble motivo de este
litigio las personas que pasan a enlistarse: Margarita Rosa
Jaramillo Salazar; Alberto, Rafaela y Mara Alicia Castro
Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso
y Eduardo Mrquez Tocora, tal como consta en el texto del
certificado de matrcula inmobiliaria N 50C-325357 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de esta ciudad.
b.-) Que Margarita Rosa Jaramillo Salazar adquiri el
dominio de la mayora de las cuotas partes del predio, a
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travs de los contratos de compraventa perfeccionados con

Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora.
.-) Que a Isabel Tocora, dentro de la sucesin testada
de Ramn Mrquez Ortiz tramitada en el Juzgado Noveno
Civil del Circuito de Bogot, le fueron adjudicadas, en
sentencia de 4 de febrero de 1987, las cinco sextas partes
(5/6), en comn y proindiviso del citado predio, agregndose
que los derechos sobre el inmueble fueron adquiridos por el
causante por adjudicacin de derechos de la sucesin de
Ramn Mrquez Z., conforme a la sentencia judicial del 24
de marzo de 1916 del Juzgado 4 Civil del Circuito de Bogot,
y en la sucesin de Ana Ins Mrquez Ortiz conforme a la
sentencia judicial del 1 de marzo de 1977 del Juzgado 12
Civil del Circuito de Bogot. El causante tuvo la propiedad del
inmueble, en comn y proindiviso, con la seora Clementina
Castro de Lema a quien se le adjudic por sentencia judicial
del 5 de julio de 1978 del Juzgado 1 Civil del Circuito de
Bogot, una sexta parte (1/6) dentro de la sucesin de Mara
de las Mercedes Mrquez Ortiz (folio 97 vuelto).
d.-) Que Isabel Tocora le vendi a Margarita Rosa
Jaramillo Salazar (E.P. N 4738 de 31 de julio de 1989
otorgada en la Notara Primera de Bogot), un derecho
proindiviso de cinco sextas partes (5/6) equivalentes al
ochenta y tres con trescientas treinta y tres milsimas por
ciento (83,333%) que tiene sobre la casa objeto de la
presente usucapin, junto con un lote contiguo con distinta
matrcula inmobiliaria; explicando que los obtuvo en la causa
mortuoria identificada en el literal anterior (folios 93 a 96).
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e.-) Que Alfonso Mrquez Tocora enajen a favor de

Margarita Rosa Jaramillo Salazar (E.P N 5531 de 30 de
agosto de 1989 de la Notara Primera de esta ciudad) , un
derecho
proindiviso
del
veintids
por
ciento
(22%)
aproximadamente sobre el lote de terreno con una casa de

habitacin, precisando que la negociacin comprende todos
los derechos (sic) tiene o llegue a tener en l y que los
adquiri por medio de la escritura N 725 de 9 de abril de
1987
de
la
Notara
Diecinueve
que
anteriormente
pertenecieron a Clementina Castro de Lema en la sucesin

de Ana Mara Mrquez de Castro y los derechos adjudicados
a la misma seora en la sucesin de Mara Teresa Mrquez
Ortiz, as como los derechos comprados por la seora
Clementina Castro de Lema a la seora Josefina Mrquez
Ortiz (folios 23 a 25).
f.-) Que en la venta que hizo Isabel Tocora a la
accionante se indic expresamente que consista en un
derecho proindiviso de cinco sextas partes sobre el inmueble
en litigio.
g.-) Que en la enajenacin de Alfonso Mrquez Tocora
a la actora explcitamente se mencionan como objeto de la
transferencia todos los derechos que tiene o llegare a tener
en el predio.
h.-) Que a partir del 30 de agosto de 1989 y hasta la
fecha de presentacin del libelo, 21 de noviembre de 1997, la
nica poseedora de la totalidad del bien ha sido Margarita
Rosa
Jaramillo
Salazar,
lo
que
incluso
reconocen
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expresamente como tal los contradictores conocidos que

respondieron la demanda resistiendo las pretensiones (folios
147 a 149 y 158 a 160). Adems, lo ratifican los testimonios
de Richard Jhon Good (folios 181 a 186)
Martha Cecilia
Zarama de Troya (folios 206 a 210), Clemencia Probst Bruce

(folios 210 a 214), Julia Zarama de Rosero (folios 214 a 217)
e Isabel Tocora (folios 226 a 231).
j.-) Que el tiempo de posesin exclusiva de la
accionante y comunera prescribiente asciende a ocho (8)
aos, dos (2) meses y veintin (21) das.
8.- Margarita Rosa Jaramillo Salazar, tal como ha
quedado demostrado es copropietaria del inmueble motivo de
controversia, es la titular de la mayora de las cuotas partes
de l, pero al mismo tiempo lo tiene en su poder como seora
y duea de manera exclusiva, con prescindencia de los
restantes condmines por el trmino ya indicado, casi nueve
aos, el que es bastante inferior al mnimo de los veinte que
se requieren para el buen suceso de la declaracin de
pertenencia estudiada, conforme a la legislacin aplicable en
su momento.
Como a su propia posesin est agregando la de sus
antecesores Ramn Mrquez Ortiz, Alfonso Mrquez Tocora
e Isabel Tocora debe hacerse el estudio pertinente para
establecer si en el plenario, contrario a lo sostenido por el ad
quem, se encuentran reunidos los requisitos legales que
viabilizan
la
procedibilidad
de
la
materizalizacin
del
fenmeno jurdico de la suma de posesiones.

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El caso planteado debe estudiarse a la luz de la nueva

doctrina de la Corte en relacin con la libertad probatoria
existente para sumar posesiones vinculadas a un bien raz.
Aqu, a pesar de obrar en los autos los ttulos a travs de los
cuales la demandante se hizo propietaria de las cuotas
partes que Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora, tenan
sobre el mismo, es preciso determinar si del texto de tales
documentos y de los restantes medios de conviccin se
comprueba que las referidas negociaciones involucraron
tambin los respectivos seoros que stos tenan respecto
del inmueble.
Aunque el inicial instrumento guarda silencio sobre el
punto, hay en los autos pruebas inequvocas que conducen a
entender que las voluntades de la vendedora (Isabel) y la
compradora (Margarita Rosa) estaban dirigidas y apuntaban
a comprender en la convencin perfeccionada por ellas, la
posesin que vena ejerciendo y comparta sobre el predio
con Alfonso Mrquez Tocora, de lo cual dan cuenta un
nmero plural de testigos.
Por consiguiente, dada la amplitud para probar la
referida adjuncin que hoy consagra la jurisprudencia de la
Corte, es del caso inquirir si las restantes probanzas
acreditan que adicionalmente a la propiedad de las cuotas
partes mencionadas la negociacin abarc la coposesin que
sobre la totalidad del inmueble detentaba Isabel Tocora desde
1985 y la que sta haba recibido de Ramn Mrquez Ortiz,
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en virtud de la adjudicacin en su sucesin y que se

remontaba a 1970.
Los testimonios y el interrogatorio de parte rendido dan
cuenta de lo que a continuacin se relieva:
Richard Jhon Good, extranjero residente en el sector de
La Candelaria desde 1974. Manifest conocer a Ramn
desde esa poca viviendo en la casa y a Margarita a partir de
1988 1989 entend es que ella estaba comprando la casa
a los herederos de Mrquez, que haba un proceso despus
de su muerteyo creo que Margarita compr de buena fe las
sucesiones o derechoscompr los derechos, ocup el
inmueble y entr en obraen mi conocimiento Margarita
obr de buena fe no sabiendo de las dimensiones y los
problemas de una herencia o sucesinNo conozco a nadie
que haya tratado de alegarle algo sobre el inmueble a mi me
sorprende este procesoesta casa siempre ha estado
referida como la casa de Mrquez, cuando Rosita me
explicaba la dinmica del barrio de quin vive, me deca que
esta era la casa de Mrquez entonces nunca dude de su
como se llama, nunca dude que era el dueo (sic); no sabe
quin sigui con la posesin cuando muri Ramn,
entendimos como vecinos que entr en sucesin; la
posesin desde 1989 la tiene Margarita porque vive aqu y
(sic) inici obra, y en esta poca nadie inverta en una
restauracin sin ser la duea (folios 181 a 186).
Martha Cecilia Zarama de Troya, 55 aos de edad,
residente de la Candelaria, vive al frente de la casa en litigio.
Expres: conozco a Margarita desde 1989 1990 cuando
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entr a detentar el inmueble; tambin a los codemandados

Eduardo, Alfonso, Daniel y Mara Alicia Mrquez Tocora y a
su to Ramn Mrquez Ortiz, quien era su vecino; fallecido
ste qued viviendo Isabel Tocoraque yo recuerde vivi
ah aproximadamente unos 4 5 aos aproximadamente, oa
yo que ella se fue porque haba tomado la casa doa
Margarita Jaramillo; sabe que sta no se entr a la fuerza,
ni se lo regalaron, solamente se que ella tom esa casa, no
se en que calidad nada msque yo sepa si lo compr o no
el inmueble no lo s. Y no se la calidad como ya dije porque
a mi nadie me lo ha comunicado y las condiciones (sic);
conoci el predio antes de habitarlo Margarita ocupado por
Ramn Mrquez, Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora;
sabe que Ramn hizo reparaciones y arreglos; Alfonso
ocupaba las habitaciones del frente el apartamento del
frente con ventanas a la calle y l abra las ventanasl viva
como sobrino del seor Ramn Mrquez Ortiz hijo del seor
Mrquez Ortizcomo persona mayor era don Ramn
autoritario antes sus sobrinos, mientras l viva no iba a
permitir que lo vayan a desautorizar en lo que l dijera. En
sus cosas. l mandaba la parada como l dueo de eso y los
otros eran los sobrinos y herederos de la casa (sic); despus
del deceso de Ramn la casa qued en poder de Isabel y
Alfonso porque era habitable (folios 206 a 210).
Clemencia Probst Bruce de 48 aos, abogada y
anticuaria, residente de La Candelaria, es hija de Jos
Joaqun Castro Mrquez, aunque luego fue adoptada por otra
persona y visit asiduamente en vida de Ramn la aludida
casa. Dijo que inicialmente en ella residieron ste y sus
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hermanas pero fallecidas ellas vino a cuidarlo Isabel, cuando

muri Ramn aproximadamente hacia el ao 1985 Isabel
Tocora permaneci en el inmueble hasta cuando la Sra.
Margarita Jaramillo Salazar le compr los derechos que de
acuerdo con una asignacin testamentaria tena sobre la
casa la Sra. Isabel Tocoraostentaba la posesin con nimo
de seor y dueo primero, Ramn y luego Isabelen todo
caso en la familia siempre nos referimos a la casa como la
casa de RamnRamn haca las reparaciones locativas,
pagaba los impuestos, obviamente no recuerdo si estaba
exento en esa poca, pagaba los servicios pblicos,
contrataba los servicios de jardinero, los servicios de una
empleada de servicio domstico para la limpieza del
inmuebleAlfonso Mrquez como uno de los tantos sobrinos
de Ramn visitaba la casa, es decir entraban y salan
sobrinos y se quedaban por temporadas das, pero a manera
exclusiva de visitantes,; no le consta que Alfonso haya
ejecutado actos de dueo o reparaciones; entre 1970 y 1989
los poseedores fueron Ramn e Isabel porque la ltima le
ayudaba en todo lo relacionado con el inmueble; Alfonso no
habitaba ninguna seccin del bien; la relacin entre ste y su
to no era mala sino psima, puesto que Ramn estaba
sumamente disgustado con las visitas segn l las visitas tan
inoportunas que le haca; el bien fue mejorado por Margarita;
desconoce la venta que a sta le haya efectuado Alfonso
(folios 210 a 214).
Julia Zarama de Rosero, ama de casa de 62 aos,
vecina de la Candelaria, expresa que su hermana de nombre
Martha resida al frente del inmueble de este pleito, y Ramn
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viva all, yo s que l era el dueo por comentarios que

escuch de mi hermana, en esa casa no estoy muy enterada
con quin vivi pero de vista conoc a la seora Isabel que
ella lo cuidaba, ms no s ms; la casa estaba muy
desmejorada pero Margarita la renov en toda la extensin
de la palabra, tanto por fuera como por dentro y los
jardines; entre 1979 y la poca en que entr a vivir en el
bien Margarita conoci haciendo actos de seor y dueo de
concreto a don Ramn nicamente; respecto de Alfonso
Mrquez no tengo conocimiento de que fuera el dueo o
tuviera posesin, solo s que era el sobrino del seor Ramn
Mrquez y que l habitaba ah con l, es lo nico que me
consta;
Margarita
le
hizo
cambios,
dej
la
casa
completamente reparadacuando yo la conoc ella ya viva

en la casa y cuando yo entr de nuevo me qued abismada
de lo linda de lo hermosa que tena la casa con sus jardines,
escuch que a sta le haba vendido Isabel Tocora y un
seor de apellido Cervantes; antes de 1989 no tengo
conocimiento quin lo habitaba, qu persona, aclarando que
su respuesta se refera a otras personas distintas de Ramn
(folios 214 a 217).
Marina del Carmen Troya Zarama, abogada litigante de
48 aos, residi en frente de la casa de este pleito, ha tenido
una relacin personal y profesional con Alfonso y Eduardo
Mrquez Tocora, conoci a Ramn viviendo en el inmueble
desde 1976. Manifest que ejercan actos de seor y dueo
valga la rebundancia los dueos, como era don Ramn, doa
Ins y Clementina en vida, y los sobrinos de don Ramn o
sea
los hijos de don Daniel osea el padre de Alfonso

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Mrquez, Eduardo, ngel Mara. Tambin estaba ah la

seora Isabel Tocora que era o es hija de un to de Alfonso
Mrquez. Ejerca los actos de seor y dueo todos porque
estaban pendientes de la pintura y arreglos de la casa (sic);
Ramn falleci ms o menos en el 83 84 quedando en el
bien Alfonso Mrquez e Isabel Tocora, y seguan viniendo
los dems herederos como eran Eduardo, ngel Mara y
Daniel Mrquez; se enter que en 1989 Margarita haba
comprado los derechos herenciales tanto de Isabel Tocora
como de Alfonso Mrquez; la casa era de la Familia
Mrquezen el inmueble habitaba el seor Ramn Mrquez
Ortiz a quien se le conoca principalmente, a l se le conoca
como dueo desde el ao ms o menos sesenta y pico 65
66 aproximadamentetambin como se dijo anteriormente,
en esa casa vivi (sic)
los dems herederos principales
como eran Ins y Clementina se fue a vivir a otro lugar, es

decir que de los principales dueos en este inmueble solo
qued el seor Ramn Mrquez Ortiz y como dueos
digamos herenciales vivieron por un tiempo ngel Mara,
Daniel, Eduardo, Alfonso Mrquez y a lo ltimo lleg el seor
William Mrquez sobrino de los anteriormente citadoshasta
el ao 1998 ms o menos habit en el citado inmueble el
seor Alfonso Mrquez l hasta esa fecha pudo habitar en
este inmueble ya que se presentaron diferentes problemas
inclusive hasta judiciales con la Sra. Isabel Tocora en los
cuales yo le apoder y l debi salir de ese inmueble para
proteger su integridad; los servicios e impuestos los pagaban
Ramn y Alfonso despus de la muerte de las hermanas de
aqul; ste tuvo la posesin desde 1974 1975 cuando lo
visit en compaa de un novio suyo que estudiaba ingeniera
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de petrleos y lo hizo hasta el ao de 1997 1998; le

vendi los derechos herenciales a Margarita; los arreglos
anuales los hacan conjuntamente Ramn y Alfonso, en
cuanto a que en vida de Ramn Mrquez Ortiz se arrendara
parte del inmueble es una mentira, porque como dije
anteriormente el seor Mrquez Ortiz era muy receloso en
entrar gente extraa a su casa y adems no tena necesidad;
Alfonso mejor el predio con la habilitacin de una ventana
como puerta y uni la alcoba de l con otra que le segua y
mando a colocar un bao privadole consta que las pag
directamente
de
su
propio
peculio;
Alfonso
fue
coarrendatario de la oficina que utilizaba para ejercer la

profesin;
Isabel Tocora y Alfonso Cervantes obligaron a
aqul a habilitar una ventana que daba a la calle

convirtindola en portn, pues en varias ocasiones cerraban
la puerta principal o le cambiaba la clave, le quitaban el agua,
el peda permiso en nuestra casa para ocupar tanto el bao
como el sanitario, debido a la perturbacin en la posesin
presentada en esta forma como tambin la violacin de
domicilio;
la
contrat
para
iniciar
querellas
pidiendo
proteccin por los atropellos que ocurrieron de 1982 a 1987

(folios 219 a 226).
Isabel Tocora quien lleg a vivir a la casa en referencia
en el ao de 1970, la cual era habitada por Ramn Mrquez
Ortiz al que cuid hasta el momento de su muerte en 1985 y
hered en testamento sus derechos sobre ella. Expres que
lo que dije anteriormente es todo cierto, porque yo le vend
en el 89 mis derechos y yo viva desde el 70 en la casa como
lo dije anteriormente en 1970, que fueron heredados por mi
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en la sucesin testada de Ramn Mrquez Ortiz el cual era el

casi total dueo y poseedor del inmueble, y digo casi total
porque haba una partecita mnimaque no le corresponda
a Ramn Mrquez, creo que era muy mnima segn me
deca Ramn. Ramn me deca creo que haban unos Castro
Mrquez que eran sobrinos de l y los otros sobrinos los
Mrquez Tocora; fallecido su to qued prcticamente sola
en la casa, pero su primo Alfonso Mrquez Tocora viva
tambin en la casael viva espordicamente porque el
trabajaba fuera de Bogotel tena una cama ah de l nada
ms, el resto era todo de Ramnnosotros no tenamos
nadal iba y vena hasta ms o menos el ao 89 fue
cuando yo le vend esos derechos mos a la seora Margarita
Jaramillo, cuando le vend esos derechos yo le expliqu a
Margarita que si quera comunicarse con algunos de mis
familiares que tenan algn derecho ah, tengo entendido que
ella se comunic con Alfonso Mrquez Tocora le compr un
derecho mnimo que l tena en la casa y l le entreg la
posesin y se fue de la casa a partir de esa fecha que fue en
el mismo ao 89 en que yo vend mis derechos, y Margarita
fue la nica que qued en la casa porque fue la persona que
compr y yo le hice entrega material de la casa, creo que en
el mismo ao que le vend yo le vendi Alfonso. Yo le
entregu a ella la casa y yo me fui de la casa; estima que
desde 1970 hasta su deceso el seor y dueo nico fue
Ramn, creo que desde que naci ya que cuando llegu l
estaba ah era el que mandaba en la casa en los aspectos
econmicosla casa jams fue arrendada a nadie no le
gustaba que entrara nadie a la casa incluso hasta la familia
era una mnima parte que no era de l, pero yo digo que l
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era el dueo porque l era el seor de la casa, era el que

mandaba y dispona de la casa y todo lo que tena que ver
con los servicios e impuestos los pagaba era l; despus de
la muerte de su to se considera como poseedora porque
sigui viviendo en ella sin compartirla con ninguna otra
persona, me consider como duea y poseedora de la parte
mayor que ya especifiqupero como nica poseedora s fui
yo porque como dije yo qued solita en la casayo era la
nica poseedora, yo viva all; Alfonso la ocupaba no
entraba por la puerta de la casaporque lhaba quitado
una ventana de la fachada de la casa en contra de mi to
Ramn que l era seor poseedor
y mayor dueo de la
casa, el no entraba por la puerta sino por una ventana que

quit y puso una puerta, y mi to no estaba de acuerdo y creo
que tuvo que ir una Inspeccin, porque l no era el dueo de
la casa; la puerta no le daba acceso a todo el predio sino
nicamente a una parte que quedaba en la sala ya que la
puerta que daba acceso al resto de la casa o al interior de la
casa Alfonso Mrquez la sell con ladrillo, y l quedaba
totalmente independizado del resto de la casadespus de
que l le vendi a Margarita en el 89 los derechos Margarita
me comunic que l le haba entregado la parte de la cual
nos estamos refiriendo o sea la sala; tuvo el nimo de
seora y propietaria desde el 85 hasta el 89 cuando le vend
a Margarita; Alfonso no tuvo la posesin lo que hizo fue el
dao de la ventana, l lo nico que hizo fue cambiar la
ventana por la puerta para meterse a la fuerza (folios 226 a
231).
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Margarita Jaramillo al rendir interrogatorio indic que

tiene la posesin de todo el inmueble y que a la suya suma
la de Isabel Tocora quien la haba recibido de Ramn
Mrquez Ortiz e incluso de Ramn Mrquez Z. en 1916; no
ha tratado de negociar con ningn heredero por cuanto no
creo que haya nadie ms que tenga el derecho que yo
tengonunca he conocido que haya otras personas con
derechos sobre la casa que yo poseo; Alfonso nunca tuvo la
posesin y por eso no le hizo entrega de ella; s le compr la
fraccin que l tena de propiedad mas no de posesin; le
sorprende que despus de vender diga que es poseedor;
hizo las mejoras por ser duea y poseedora, para lo cual
obtuvo los permisos respectivos (folios 233 a 237).
A juicio de la Sala, en este caso especfico con la
declaracin rendida por Isabel Tocora, vendedora de las
cuotas partes del inmueble, queda demostrado que la
convencin no slo involucr la propiedad especfica respecto
de tales derechos, sino tambin el aspecto relativo a la
coposesin que ella tena en l. Su versin es clara y precisa
sobre este aspecto y debe aceptarse por provenir de alguien
directamente comprometida, a pesar de que las otras
personas que testificaron no saben o no tienen conocimiento
de las transferencias, circunstancia que no desmerece el
crdito que se le otorga porque lo aseverado est en
consonancia con su conducta, pues obsrvese que, una vez
se perfeccion el contrato procedi inmediatamente a
desocupar la casa y a entregrsela materialmente a la
adquirente para que segn su voluntad, procediera a ejercer
sobre ella el seoro absoluto e integral, lo que se pone de
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relieve con los arreglos y mejoras sustanciales que le hizo sin

pedir consentimiento o autorizacin de nadie, salvo lo relativo
a los permisos de las autoridades encargadas de las
regulaciones urbansticas de la ciudad y especialmente del
sector de La Candelaria.
En lo que atae al negocio celebrado entre la
accionante y Alfonso Mrquez Tocora, es claro que se
extendi no slo a los derechos de cuota que tena en el
predio sino a la coposesin que este seala vena ejerciendo
con Ramn Mrquez Ortiz hasta cuando muri, luego con su
sucesora testamentaria Isabel Tocora y por ltimo con la
propia Margarita Rosa.
Si bien la posesin es un hecho ste conduce a que el
legislador la proteja como generadora de un derecho, hasta el
punto
de
garantizar
que
no
puede
ser
objeto
de
perturbaciones ni mucho menos de despojo y permitiendo

que por su perseverancia y continuidad sirva para adquirir el
dominio del bien sobre el cual se ejerce con el transcurso del
tiempo estipulado para cada caso en el ordenamiento jurdico
vigente y aplicable en determinado momento histrico.
Represe en este evento que la intencin clara y
contundente de Alfonso Mrquez Tocora, segn qued
expresamente consignado en el ttulo (E.P N 5531 de 30 de
agosto de 1989 de la Notara Primera de esta ciudad), fue la
de vender todos los derechos (sic) tiene o llegue a tener
sobre el bien y que haba obtenido de sus antecesores y a
quienes identifica plenamente. Todos los derechos es una
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expresin integradora y totalizadora, la que leda de otra

manera tiene como significado inequvoco que ninguno de los
que tena el tradente qued por fuera de la venta o se reserv
para s o para una tercera persona. De donde es lgico
comprender que si uno de ellos era la aludida coposesin, la
misma fue entregada en ese momento, 30 de agosto 1989 a
la adquirente y ahora usucapiente.
Adicionalmente, Isabel Tocora en su versin manifest
que conoci la celebracin de la venta de una pequea parte
o cuota que Alfonso Mrquez Tocora le hizo a la demandante,
adicionando que l le entreg la posesin y se fue de la casa
a partir de esa fecha que fue en el mismo ao 89 en que yo
vend mis derechos, y Margarita fue la nica que qued en la
casa porque fue la persona que compr y yo le hice entrega
material de la casa, creo que en el mismo ao que le vend
yo le vendi Alfonso (folios 226 a 231). Afirmacin que sirve
para ratificar que el querer del vendedor fue el de
desprenderse a favor de la adquirente tanto de su derecho de
propiedad como de la coposesin que asegur vena
ejerciendo primero con Ramn, despus con Isabel y por
ltimo con la propia compradora.
Por consiguiente, el Tribunal incurri en los errores que
le imputa la censura, toda vez que no tuvo en cuenta que en
los autos s exista la prueba indispensable para sumar
posesiones, en prescripciones irregulares, la que cabe
resaltar hoy no tiene la solemnidad de la escritura pblica en
tratndose de inmuebles, ya que en estos momentos la
mencionada agregacin se puede comprobar mediante
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
36

cualquier medio de conviccin, siempre claro est que se

pueda unir la una a la otra.
Es indisputable que la promotora de la reclamacin
logr demostrar de manera idnea que poda vlida y
legalmente anexar a su propia posesin la que tuvieron sus
antecesores en ella, como fueron Ramn Mrquez Ortiz,
Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora.
El ad quem, en este evento cometi los yerros de
estimativa
probatoria
que
han
quedado
ampliamente
analizados y que denunci la censura en la acusacin

estudiada. De haber actuado en sentido contrario, esto es,
dndole a las indicadas probanzas la fuerza demostrativa
lgica e inequvoca que evidenciaban, tendra que concluir
que estaba debidamente comprobada la idoneidad de la
suma de posesiones invocada por la usucapiente.
9.- El cargo, entonces, est llamado a prosperar, razn
por la cual se casar el fallo combatido.
SENTENCIA SUSTITUTIVA
1.- Ante la prosperidad del ataque, la Sala situada en
segunda instancia procede a desatar el recurso de alzada
interpuesto por la parte accionada.
2.- Los presupuestos procesales se hallan reunidos a
cabalidad en este asunto.
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
37

3.- Al proceso se convoc innecesariamente a Josefina

Mrquez Ortiz o Maria de las Mercedes Josefina Mrquez
Ortiz, quien ya haba fallecido y cuyos derechos sobre el
bien disputado se les adjudicaron en comn y proindiviso a
sus herederos ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel,
Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora, tambin demandados en
esta litis.
La relacin jurdico-procesal aparece conformada por
las partes habilitadas para serlo, de un lado, la poseedora y
del otro los titulares del derecho real de dominio.
4.- Debe recordarse que el Juzgado Segundo Civil del
Circuito de Facatativa, Cundinamarca, deneg la usucapin
deprecada, orden el levantamiento de la inscripcin de la
demanda y conden en costas a la promotora del proceso, en
esencia porque no se prob que Ramn Mrquez Ortiz,
Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora hayan ejercido la
posesin sobre el inmueble y que exista vnculo jurdico
mediante el cual stos le hayan transmitido el derecho de
posesin por acto entre vivos a Margarita Rosa Jaramillo
Salazar (folio 286 a 305 del cuaderno principal).
5.- La parte desfavorecida, en extenso escrito de
apelacin, aduce que fue equivocada y desacertada la
valoracin probatoria que hizo el a quo por cuanto es
indiscutible que s prob la existencia de nexo jurdico relativo
a las posesiones que pretende sumar junto con los actos de
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
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seor y dueo efectuados por sus antecesores y tradentes

del indicado seoro.
6.- La jurisprudencia de la Corte tiene definido de
manera uniforme los requisitos de procedibilidad que habilitan
al comunero para obtener en su beneficio la prescripcin
adquisitiva de dominio, entre otras en la sentencia de
casacin de 2 de mayo de 1990, siendo ellos:
a.-) posesin exclusiva del comunero usucapiente,
referida a la explotacin econmica de todo o parte del bien
comn.
b.-) Esta posesin no debe tener por causa, bien sea
el acuerdo entre comuneros o la disposicin de autoridad
judicial o del administrador de la comunidad.
c.-) El transcurso del tiempo, que en todo supuesto ha
de ser el necesario para la prescripcin extraordinaria, vale
decir, veinte aos segn el artculo 1 de la Ley 50 de 1936,
modificatorio del artculo 2531 del Cdgio Civil.
En este caso se aplica la legislacin anterior y no la que
corresponde a la reforma que al citado precepto le hizo la Ley
791 de 2002, que rebaj, en tratndose de la prescripcin
extraordinaria, el tiempo de posesin de veinte a diez aos,
por cuanto los hechos ocurrieron antes de entrar en vigencia
y porque el nuevo perodo debe cumplirse ntegramente con
posterioridad a dicho mojn, a menos que por ser ms
favorable,
lo que no sucede aqu,
expresamente el
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
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reclamante prefiera que la normatividad que rija su situacin

posesoria sea la regulada en dicho ordenamiento jurdico.
7.- Ya cuando se expusieron las razones que
condujeron a quebrar la providencia confirmatoria de la
desestimacin de los pedimentos de la usucapiente, se
consignaron ampliamente los motivos por los cuales, en este
caso concreto, la accionante acredit ser copropietaria con
posesin exclusiva del inmueble con prescindencia de los
restantes condueos y que a su propia posesin poda
sumar la de sus antecesores. La Sala se remite a lo all
expresado y no lo repite en respeto y aplicacin del principio
de la economa procesal.
En sntesis, el buen suceso de la declaracin de
pertenencia est sustentado en que Margarita Rosa Jaramillo
Salazar,
ha
ejercido
sobre
el
bien
raz
plenamente
identificado en el curso de la inspeccin judicial y

absolutamente coincidente con el descrito en la demanda y
relacionados
en
los
diversos
ttulos
escriturarios,
la
posesin material exclusiva por ms del lapso mnimo

exigido por el legislador, que para el caso es de veinte (20)
aos.
En efecto, agregando a su propia posesin la de sus
predecesores Ramn Mrquez Ortiz, Isabel Tocora y Alfonso
Mrquez Tocora su seoro sobre el predio supera con
creces el tiempo legal establecido para ganar por prescripcin
adquisitiva extraordinaria el dominio del mismo.
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
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La explotacin econmica de la condmine poseedora

es evidente si se aprecia que lo tiene en su poder ocupndolo
y utilizndolo en su personal beneficio.
8.- Las defensas aducidas por los demandados que
intervinieron directamente, Alfonso, Eduardo, Carlos Arturo,
Alberto y Daniel Mrquez Tocora (folios 146 a 149 y 157 a
160 del cuaderno principal) y denominadas, en su orden,
mala fe de la demandante y falta de tiempo para la
usucapin, estn llamadas a fracasar.
Baste para despacharlas desfavorablemente que no se
puede acusar a la actora de incurrir en mala fe por el hecho
de reclamar un derecho, el de adquirir por el modo de la
prescripcin
extraordinaria,
cuando
demostr
satisfactoriamente que reuna los requisitos para obtener la

tutela jurdica, tal como qued patente en el estudio que
contiene esta providencia, debindose resaltar que como
nico argumento para oponerse se esgrimi que los
comuneros son las personas que han tenido la posesin
entre ellos Alfonso Mrquez Tocora. Los reproches de los
opositores carecen de fundamento y razonabilidad.
9.- Teniendo en cuenta lo dispuesto en el artculo 392,
numeral 1, del Cdigo de Procedimiento Civil, se condenar
en costas de ambas instancias a la parte demandada.
10.- Complementariamente, se ordenar la inscripcin
de este fallo en la Oficina de Registro de Instrumentos
Pblicos del lugar de localizacin del inmueble.
R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01
41

El Juez de conocimiento atender de manera cuidadosa

lo relacionado con la aplicacin, si es del caso, de lo
dispuesto en el articulo 690 ibdem.
IV.-
DECISIN
En mrito de las consideraciones anteriores, la Corte

Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, administrando
justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley,
CASA la sentencia de 24 de abril de 2007, proferida por la
Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de
Manizales, Caldas, dentro del proceso ordinario seguido por
Margarita Rosa Jaramillo Salazar contra Mara Alicia, Rafaela
y Alberto Castro Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos
Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora; Mara de
las Mercedes Mrquez Ortiz y personas indeterminadas, y en
su lugar,
RESUELVE
Primero Revocar la sentencia de primera instancia
dictada por el Juzgado Civil del Circuito de Facatativa,
Cundinamarca, el 30 de julio de 2004 dentro del presente
proceso.
Segundo: Declarar que Margarita Rosa Jaramillo
Salazar adquiri por prescripcin extraordinaria el dominio del
bien inmueble situado en la ciudad de Bogot, sector de La
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Candelaria, en la calle 9 N 2-81, identificado por las

caractersticas y linderos que aparecen en la demanda, en los
ttulos, el certificado de tradicin N 50C-325357 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Pblicos de esta ciudad y en la
inspeccin judicial.
Tercero: Inscribir esta sentencia en el folio inmobiliario
citado y ordenar el levantamiento de la medida cautelar
decretada, debindose oficiar a la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos respectiva.
Cuarto: Condenar en costas de ambas instancias a la
parte demandada.
Quinto: Sin costas en casacin ante la prosperidad del
recurso.
Notifquese y devulvase
WILLIAM NAMN VARGAS
JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR
RUTH MARINA DAZ RUEDA

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PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA
ARTURO SOLARTE RODRGUEZ
CSAR JULIO VALENCIA COPETE
EDGARDO VILLAMIL PORTILLA
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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA

SALA DE CASACIN CIVIL

Bogot, D. C., quince (15) de abril de dos mil nueve

Ref: Exp. N 1100131030211997-02885-01

1.- Pide la actora se declare que le pertenece por

Corte Suprema de Justicia

demanda y, en consecuencia, se ordene inscribir la decisin

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia

2) En la causa mortuoria de Ana Mara Mrquez de

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia

7) Por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Bogot,

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia

demostr posesin de ms de veinte (20) aos sobre una

Corte Suprema de Justicia

intervinieron directamente a travs del mismo apoderado

FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO

Admiten la siguiente sntesis:

Corte Suprema de Justicia

l como cotitulares del derecho real de dominio, aclarndose

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia

6.- El lapso de la usucapin es el de veinte aos

Corte Suprema de Justicia

testigos, tal como se duele la apelante, ya que con ella

Se formulan tres cargos contra el fallo del ad quem,

Corte Suprema de Justicia

primera sumar la posesin de los segundos y que stos

los derechos de cuota de Ramn Mrquez

Ortiz equivalentes a cinco sextas (5/6) partes del predio, las

Corte Suprema de Justicia

que a su vez vendi a Margarita Rosa Jaramillo Salazar y que

naturalmente sobre la totalidad del inmuebledesde el 31 de

Corte Suprema de Justicia

de posesiones debido a que le compr sus derechos de

Corte Suprema de Justicia

grandes bienes de fortuna, y el ingeniero Alfonso Mrquez

estableciendo que para la operancia de este fenmeno

Corte Suprema de Justicia

con el traslado del derecho de dominio. Destacando de su

Mara de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz y

personas indeterminadas que se crean con algn derecho, se

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia

2.- La Sala Civil-Familia del Tribunal Superior de

pedimentos de primera instancia, argumentando, en esencia,

antecesores porque no prob el nexo jurdico, si se repara en

Corte Suprema de Justicia

4.- En este caso es una conduea que sustentada en

es decir, para la misma comunidad,

Corte Suprema de Justicia

porque para admitir la mutacin de una `posesin de

autnoma o independiente, y por ende excluyente de la

providencia, citando a esta Sala, que En sentencia de

desconociendo por aadidura el derecho a poseer del

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia

5.- El punto medular que es motivo de debate en

posesiones irregulares. En sentencia de casacin N

R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01

Corte Suprema de Justicia