CONTRATO DE OBRA – SUMINISTRO E INSTALACIÓN

CONTRATO No. 757

CLASE: CONTRATO DE OBRA – SUMINISTRO E INSTALACIÓN
OBJETO: SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE PUERTA ELECTRÓNICA VEHICULAR.
CONTRATANTE: EDIFICIO BCSC
CONTRATISTA: YAKO RAMIREZ Y CIA LTDA.
FECHA DE ELABORACIÓN: 10 DE JUNIO DE 2009
PRECIO: $ 3.190.000 Inc. IVA
PLAZO: 20 Días.

Entre los suscritos: ALISON ARAQUE ECHAVARRIA, identificado con la cédula de ciudadanía número
4.351.225 de MEDELLLIN, quien obra en representación de DOBLE A ADMINISTRACIONESE E.U. sociedad
que a su vez es la firma administradora del EDIFICIO TEXMUNDO y que en adelante se llamará EL
CONTRATANTE, y por otra parte YAKO RAMIREZ MONTOYA, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de
Medellín, identificado con cédula de ciudadanía C.C 71.709.202 de Medellín, quien obra en nombre y
representación de YAKO RAMIREZ Y CIA LTDA, identificada con el Nit 811.031.354 -7 con domicilio principal
en la ciudad de Medellín en la dirección Cr 65 # 34 – 120 int. 104, quien para los efectos de este contrato se
denominará la parte CONTRATISTA, acuerdan celebrar EL CONTRATO DE OBRA # 757 en el EDIFICIO
TEXMUNDO el cual regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: El CONTRATISTA se obliga a realizar con suma diligencia, para el CONTRATANTE, la
instalación de puerta electrónica vehicular según descripción de la cotización # 1228 con fecha de 19 de
Marzo de 2009 y las obras afines necesarias para puerta vehicular del edificio TEXMUNDO ubicado en la Cll
#30 45 – 29 de la ciudad de Medellín. La instalación comprende la realización de todos los trabajos necesarios
para que la puerta corrediza articulada quede operando correctamente en su totalidad o en parte según lo
encomendado, como también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar, sin
perjuicio de los servicios profesionales por instalación y capacitación de usuarios que sean requeridos.

SEGUNDA: ALCANCE. Las obras a realizar son las siguientes:

Puerta corrediza articulada distribuida en cuatro módulos horizontales con cabezal existenta las cuales se
le realizaran las siguientes mejoras para garantizar un optimo funcionamiento:

Suministro y cambio de riel guia en lamina de hierro por uno nuevo en lamina calibre 14 , instalacion de guia
de piso central para corregir la llegada de la puerta al cerrar, cambio de una bisagra, cambio de rodachinas
guias, nivelacion general de la puerta y todos los ajustes necesarios para garantizar un optimo funcionamiento
de la puerta

Motor Tipo Semindustrial para uso intensivo. Importado de Italia; Marca DEA System.
Modelo LIVI serie 400 a 24 V. Corriente continua provisto de tarjeta electrónica totalmente programable con
rampa de aceleración, sistema antiaplastamiento Desceleración en arranque y parada, Temporizador de
cerrado automático, Receptor de control remoto, entrada para fotosensores con posibilidad de alimentación
por medio de baterías de emergencia.
Reductor mecánico metálico tipo sinfín-corona con bloqueo sin freno eléctrico.
Sistema de tracción por cadena - cable, con riel y coche tipo americano, según las condiciones de
funcionamiento con práctico sistema de desenganche.

Fotosensores marca Dea para prevenir accidentes vehiculares y/o peatonales

*Las obras civiles y las redes eléctricas necesarias se harán por cuenta del cliente contando con la asesoría
técnica del contratista. El costo del desmonte de las puertas existentes, la disposición de escombros y
materiales resultantes, deberá ser asumido por el contratante en su totalidad.
TERCERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES:

Además de todas las contenidas en el presente contrato, son obligaciones de EL CONTRATISTA:

a) Cumplir con los plazos de entrega que se fijen, asegurando que el producto de cada entrega cumpla con las
calidades estipuladas. De la misma manera, entregar y poner en funcionamiento el sistema contratado.

b) Dar estricto cumplimiento a las normas técnicas, licencias y reglamentos, y asegurar dicho cumplimiento por
parte de los subcontratistas. EL CONTRATISTA será responsable de todo perjuicio causado a EL
CONTRATANTE o a terceros por cualquier omisión de este deber por parte suya o de los subcontratistas.

c) Facilitar al CONTRATANTE toda la información que permita la coordinación y revisión de los equipos, y
realizar su instalación ciñéndose a los parámetros mínimos de seguridad, una vez aprobados, tanto por la
persona delegada que sea del caso como por EL CONTRATANTE. Por tanto, será responsable por cualquier
ejecución de la obra en términos diferentes a los aprobados por EL CONTRATANTE, obligándose a realizar
todas las reparaciones que sean necesarias para ajustar la instalación en los términos aprobados, y
asumiendo por su cuenta los costos de los mismos, sin que ello lo exonere de indemnizar los perjuicios que
por ello se ocasionaren.

d) Ejercer la supervisión y vigilancia técnica y administrativa de los trabajos para conseguir la correcta
realización del objeto del contrato y el cumplimiento de las especificaciones, manteniendo en el proceso de
instalación el personal técnico y administrativo necesario con la suficiente idoneidad y autoridad.

e) Responder por la solidez, calidad y ejecución de la obra y de los trabajos subcontratados, según lo
dispuesto en las normas vigentes.

f) Atender y obedecer oportunamente las órdenes y directrices dictadas por la persona delegada por la
administración. Igualmente, contestar las observaciones del mismo a más tardar dentro de los cuatro (3) días
siguientes a su recibo.

g) Atender al adecuado almacenamiento, cuidado y manejo de todos los materiales, herramientas, y demás
elementos que se adquieran con destino a la obra buscando su óptima conservación.

h) Preparar durante la ejecución de la obra y suministrar a su terminación un juego de especificaciones de

uso en medio magnético en los que aparezcan las obras objeto de éste contrato tal como quedaron
ejecutadas.

i) Dar estricto cumplimiento a las obligaciones que emanen de la relación laboral existente entre EL
CONTRATISTA y cada uno de sus empleados, en los términos de ley y los contenidos en el presente contrato.

j) Cumplir todas las obligaciones que se desprenden de la naturaleza de este contrato y de las que emanen
de las leyes vigentes.

k) Cumplir con las especificaciones de marca, modelo y demás características que se establecieron dentro de
la cotización.

l) Brindar asistencia técnica en ejercicio de ella garantía en el evento de presentarse inconvenientes o fallas
técnicas y que estas no se hubieran reportado al momento de la entrega definitiva.

m) Reportar en forma oportuna a EL CONTRATANTE los inconvenientes que se presenten con relación a la
ejecución y buena marcha del presente contrato.

n) Retirar a todo trabajador que durante la ejecución del presente contrato a juicio de EL CONTRATANTE, no
considere conveniente para la buena marcha de las labores de cargo de EL CONTRATISTA.

Además de todas las contenidas en el presente contrato, son obligaciones de obligaciones del
CONTRATANTE:
a) EL CONTRATANTE deberá pagar el valor pactado en este contrato en los términos establecidos, siempre y
cuando EL CONTRATISTA cumpla de forma eficiente el objeto del presente contrato.

b) Facilitarle la información que sea necesaria para la debida ejecución del presente contrato.

CUARTA: PERSONAL. EL CONTRATISTA dispone de autonomía técnica, directiva y financiera; como

consecuencia, el personal será dependiente suyo y no adquiere ningún vínculo laboral con EL CONTRATANTE.
Por tanto, de verse obligado EL CONTRATANTE a cancelar alguna suma en favor de los empleados de EL
CONTRATISTA, que tenga como causa alguna de carácter laboral, este último se obliga a realizar el reembolso a
EL CONTRATANTE por igual valor, y cancelar los gastos o costos en que hubiere incurrido como consecuencia
de ello. De igual forma EL CONTRATISTA, acepta ser llamado en garantía en el evento de que se inicie un litigio
en el que el actor sea cualquiera de sus empleados, y el accionado sea EL CONTRATANTE.

QUINTA: VALOR.- El presente contrato es por cuenta de EL CONTRATISTA por lo tanto todos los riesgos
inherentes a la ejecución de la obra serán a cargo de este. En consecuencia, el valor final del contrato será de
TRES MILLONES CIENTO NOVENTA MIL PESOS MCT ( $3’190.000 ) incluido IVA, exclusivamente, sin
perjuicio de las obras adicionales y extras ordenadas o autorizadas previamente por EL CONTRATANTE

PARÁGRAFO PRIMERO: La información sobre precios suministrados por EL CONTRATISTA en su propuesta,

tiene validez contractual durante toda la ejecución del contrato y EL CONTRATANTE podrá utilizarla para ordenar
la ejecución de trabajos adicionales y pactar los precios de las obras extras. EL CONTRATISTA declara
expresamente, que para proponer todos los precios e información entregada en su propuesta, tuvo en cuenta
todas las condiciones bajo las cuales se ejecutarán los trabajos, por lo tanto incluyó todos sus costos directos e
indirectos, los imprevistos normales en este tipo de trabajos y su propia utilidad.

De acuerdo con lo anterior EL CONTRATISTA renuncia a presentar cualquier reclamo por la información y precios
suministrados en su propuesta.

SEXTA: FORMA DE PAGO.- EL CONTRATANTE pagará al CONTRATISTA los trabajos realizados en la

siguiente forma y de acuerdo con las condiciones que se estipulan a continuación:

1.- Anticipo: EL CONTRATANTE entregará al CONTRATISTA una suma equivalente al cincuenta por ciento
(50%) del valor estimado, es decir, la suma de $ 1.595.000 ( UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO
PESOS M.L )

2.- Cuenta previa entrega: EL CONTRATANTE entregará el cincuenta por ciento (50%) restante, es decir, la
suma de $ $ 1.595.000 ( UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS M.L ) una vez sean
entregados los trabajos a entera satisfacción de EL CONTRATANTE.

SÉPTIMA: DURACIÓN DE LAS OBRAS.- El plazo para la ejecución y entrega de los trabajos a entera
satisfacción de EL CONTRATANTE es de 20 días hábiles a partir de la entrega del anticipo, anticipo que se
entregará el día 10 del mes de Junio del año 2009.

PARÁGRAFO: EL CONTRATANTE podrá conceder una ampliación del plazo para la ejecución del presente
contrato por caso fortuito o por cualquier otra causa ajena a EL CONTRATISTA, en cualquiera de los casos, EL
CONTRATISTA deberá solicitar por escrito a EL CONTRATANTE, sustentando las causas que lo motivan.

La ampliación del plazo deberá contenerse en un otrosí que deberá ser suscrito por las partes, a continuación del
documento de este contrato.

OCTAVA: GARANTIAS. A partir de la fecha en que se entregue el sistema, los equipos electromecánicos,
herrajes y elementos que hace parte de la puerta corrediza articulada tendrán una garantía de 1 año para la parte
eléctrica y mecánica, excepto por daños ocasionados por mal uso, efectos de la naturaleza, por choque ó actos
mal intencionado de terceros.

El CONTRATISTA constituirá además por su cuenta y a favor del CONTRATANTE, las siguientes pólizas de
seguros:
1 Cumplimiento: Mediante la cual se ampara el cumplimiento general del contrato, el pago de las multas y
demás sanciones previstas para el contratista en las normas legales, por cuantía equivalente al veinte por
ciento (20%) del valor total del contrato, por el término de duración del mismo y cuatro (4) meses más.

2 Manejo de anticipo: Mediante la cual se ampara al CONTRATANTE sobre el uso que el CONTRATISTA le
va a dar a la suma de dinero que como anticipo se entrego. Por un monto equivalente al cien por ciento
(100%) del valor de aquel y vigente desde el momento de recibirlo hasta la amortización del valor total de
dicho anticipo.

3 Responsabilidad civil extra contractual: será por el diez por ciento (20%) sobre el valor del contrato y con una
vigencia igual al plazo de ejecución del contrato y cuatro (4) meses más.

4. Estabilidad: Mediante la cual se ampara el buen funcionamiento del equipo, garantizando que el equipo y
las reparaciones realizadas a la puerta articulada no queda con vicios de funcionamiento por una cuantia
equivalente al sesenta por ciento ( 60%) con vigencia de un año.

PARAGRAFO. La constitución por parte del CONTRATISTA y la aprobación por parte del CONTRATANTE de
esta garantía es requisito indispensable para la realización del contrato.

NOVENA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato podrá darse por terminado por mutuo
acuerdo entre las partes sin que esto llegue a constituir perjuicios o indemnización alguna.

PARAGRAFO: EL CONTRATANTE podrá dar por terminado este contrato, total o parcialmente, y sin que ello le
genere la obligación de indemnizar, por cual quiera de las siguientes causas:

a) Incumplimiento de las obligaciones contraídas.

b) Por entrar EL CONTRATISTA en estado de iliquidez, insolvencia o quiebra declarados.

c) Embargo o acciones judiciales iniciadas contra EL CONTRATISTA por terceros, que pongan en riesgo
la ejecución y terminación de las obras.

d) La falta de constitución o entrega oportuna de las garantías exigidas.

e) El retardo injustificado en la entrega de las obras de acuerdo a lo establecido en este contrato y en los
demás elementos que lo integran.

f) La ejecución de las obras en forma distinta a lo establecido en este contrato y en los demás elementos
que lo integran.

h) Por incumplimiento en las obligaciones laborales que le corresponda.

i) Por suspensión injustificada de la obra que ponga en riesgo el cumplimiento final del contrato.

j) En general, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de EL CONTRATISTA, según

se determina en este contrato que ponga en riesgo inminente la ejecución o entrega final de las obras.

DECIMA : EXCLUSIÓN DE RELACIÓN LABORAL. Queda claramente entendido que no existirá relación
laboral alguna entre las dos partes. El personal que ejecutará los trabajos por riesgo y cuenta del
CONTRATISTA aplicara la capacidad técnica y administrativa que sea indispensable para la correcta y
eficiente prestación de los servicios. En todo caso, él será el único responsable por el pago de salarios, y
prestaciones sociales de su personal, el cual no contraerá vinculación laboral alguna con el CONTRATANTE.
El CONTRATANTE podrá solicitar el cambio del personal que, a su juicio, sea inconveniente para la ejecución
de los trabajos, obligándose el CONTRATISTA a realizar los cambios solicitados.

PARÁGRAFO PRIMERO. Periódicamente el CONTRATANTE solicitara al CONTRATISTA la entrega de los

documentos que comprueben que esta dando cumplimiento a sus obligaciones laborales y, en especial, las
relacionadas con el régimen de seguridad social de sus trabajadores. Si se detecta incumplimiento de estas
obligaciones, el CONTRATANTE podrá retener del pago al CONTRATISTA y con ellos se procederá a
efectuar los pagos correspondientes.

PARÁGRAFO SEGUNDO. El CONTRATISTA deberá garantizar el cumplimiento de las normas de seguridad

social y salud ocupacional vigentes, en relación con el personal que emplee en la ejecución del objeto de este
contrato.

EL CONTRATISTA actúa con absoluta independencia y autonomía de ejecución y control en la prestación de

los servicios objeto de este contrato.

DECIMA PRIMERA: DURACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato empezará a regir a partir del día 10
(Diez) de Junio de 2009. Excepto la necesidad de ampliarlo.

DÉCIMA SEGUNDA: LEY DEL CONTRATO.- El presente contrato es ley para las partes y se considera para
todos los efectos legales como de ejecución de obra y le serán aplicables las disposiciones del libro IV, Título 26,
Capítulo 8 del Código Civil Colombiano.

DECIMA TERCERA: CAMBIOS.- Durante la ejecución del contrato EL CONTRATANTE podrá solicitar por
escrito cambios o modificaciones a las especificaciones dentro de los parámetros del objeto general del contrato.
Estos cambios se realizarán previo acuerdo con EL CONTRATISTA.

EL CONTRATANTE comunicará los cambios o modificaciones al CONTRATISTA con la anticipación razonable

para que éste pueda organizarse debidamente con el fin de efectuarlos. Si EL CONTRATISTA encuentra que
tales modificaciones le impiden el cumplimiento de alguna de sus obligaciones contractuales o que afectan
considerablemente los trabajos o suministros ya efectuados o en proceso de efectuarse, o se incrementan
apreciablemente los costos de la obra, deberá avisar por escrito a EL CONTRATANTE y suministrar las
demostraciones correspondientes dentro de los siete (7) días calendario siguientes al recibo de la notificación por
escrito de los cambios propuestos.

Si EL CONTRATISTA no hiciere ninguna manifestación dentro de este término, o no hiciere la demostración

correspondiente, se entenderá que el cambio no tiene ninguna de las consecuencias anotadas y por lo tanto EL
CONTRATISTA no podrá presentar ninguna reclamación, entendiéndose que acepta los cambios, y por
consiguiente, quedando obligado a ellos.

Los cambios se harán constar en un acta suscrita por EL CONTRATANTE.

DECIMA CUARTA. CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN: EL CONTRATISTA no podrá ceder ni total, ni

parcialmente la ejecución del servicio contratado, ni subcontratar, ni de ninguna manera delegar la prestación
de los servicios objeto del presente acuerdo, sin el previo consentimiento y por escrito de EL CONTRATANTE.

DECIMA QUINTA. SEGURIDAD.- EL CONTRATISTA tomará todas las medidas de seguridad industrial para
la adecuada protección de sus propios trabajadores y los de sus subcontratistas, incluyendo los equipos de su
propiedad.

EL CONTRATISTA se compromete a cumplir y a hacer cumplir a sus subcontratistas todas las normas de
prevención y control de riesgos ocupacionales vigentes, particularmente la Ley 9/79, Resolución 2400/79,
Resolución 2413/79, Decreto 614/84, Resolución 1016/89 y las demás que sean aplicables.

EL CONTRATISTA suministrará a todo su personal y vigilara que sus subcontratistas también lo hagan con su
personal, la dotación adecuada para los trabajos a realizar. Igualmente, se excederá en las precauciones del
caso para evitar causar daños y/o perjuicios a EL CONTRATANTE o a terceros con motivo de la ejecución de
los trabajos así sea por acción u omisión o descuido de sus trabajadores, herramientas o equipos. Será
responsable de cualquier reclamación por este concepto, con cargo a la retención garantía sobre actas.

Además, todo el personal sin excepción, deberá estar afiliado al Instituto de Seguro Social o similar, a una
ARP y a un Fondo de pensiones, portar durante su permanencia en la obra el certificado de afiliación a la EPS
y una escarapela de identificación. Sin el cumplimiento de los anteriores requisitos, ninguna persona podrá
participar en las obras objeto de este contrato.
Para que los trabajos se ejecuten con la mayor limpieza posible EL CONTRATISTA se compromete a
mantener el personal y los equipos necesarios para que el retiro de los materiales sobrantes, basuras y
equipos no necesarios, así como el aseo general se hagan en forma permanente, sin perjuicio de lo
establecido en la cláusula segunda.
El supervisor velará por el cumplimiento estricto de lo indicado en este numeral e impartirá sanciones pertinentes
que imponga EL CONTRATANTE a EL CONTRATISTA.

DECIMA SEXTA. CONFIDENCIALIDAD. EL CONTRATISTA se compromete a mantener en reserva toda la

información que le sea suministrada por EL CONTRATANTE en desarrollo del presente contrato.

DECIMA SEPTIMA : DOCUMENTOS DEL CONTRATO.- Hacen parte de este contrato los siguientes
documentos:

a) Cotización de EL CONTRATISTA Nro 1228.

b) Certificado de existencia y representación de EL CONTRATISTA.

c) Todas las demás comunicaciones que por ley deban formar parte del presente contrato.

DECIMA OCTAVA: ARBITRAMENTO. Toda diferencia que surja entre EL CONTRATANTE Y EL

CONTRATISTA en la ejecución del presente contrato, cumplimiento, terminación o las consecuencias futuras
del mismo, no pudiendo arreglarse amigablemente entre las partes, será sometida a la decisión de un Tribunal
de Arbitramento integrado por un (1) arbitro designado conforme a la ley, cuyo domicilio será la ciudad de
Medellín.

El Arbitramento que ocurriere se regirá por lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998, la ley 446 de 1998 y ley
23 de 1991, y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia, de común acuerdo entre las
partes, en todo caso siguiendo las disposiciones legales.

De conformidad con lo anterior, las partes suscriben el presente contrato a los 10 días del mes de Junio
de 2009.

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EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
C.C. de C.C. de