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Construindo com a CAIXA

Procedimentos de Engenharia, Arquitetura e Urbanismo


Este um roteiro de procedimentos tcnicos desenvolvido por engenheiros e arquitetos da CAIXA,
para orientar a quem pretenda executar obras de engenharia tendo como parceira a CAIXA
ECONMICA FEDERAL. Oferece o entendimento sobre os procedimentos tcnicos de arquitetura
e engenharia que devem ser seguidos, importantes para que as obras sejam bem construdas e os
recursos bem aplicados, gerando a satisfao desejada para os envolvidos.
Seu contedo de linguagem simples e acessvel ao entendimento de todos - tcnicos, pessoas
fsicas e jurdicas, construtoras e incorporadoras, governos estaduais e municipais e outras entidades
- mas recomendado para utilizao por profissionais de arquitetura e engenharia na construo dos
empreendimentos acompanhados pela CAIXA.
O Roteiro de Execuo de Obras com a CAIXA apresenta procedimentos especficos de engenharia,
arquitetura e urbanismo e, no envolve procedimentos operacionais e jurdicos.
Informaes adicionais podem ser obtidas nas Agncias locais ou Superintendncia Regional e,
questes tcnicas de arquitetura e engenharia, na REDUR ou GIDUR.

Certificado de Titularidade da rea de Interveno


O que ?
Documento Registrado em cartrio onde consta a comprovao de que a rea proposta para a
construo do empreendimento pertence ao proponente - pessoa fsica, jurdica ou entidade pblica
- que pretende construir com recursos geridos pela Caixa Econmica Federal.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de qualquer tipo de empreendimento com recursos gerenciados
pela Caixa Econmica Federal; Deve ser enviado Engenharia da Caixa para que possa ser
feita a vistoria prvia no terreno;
Para comprovao legal de que a rea proposta de domnio do proponente, quando este for
pessoa fsica ou entidade privada, ou de domnio pblico, quando for rgo pblico.
Porque apresentar?
Para comprovao de que a rea de interveno proposta est livre de nus e impedimentos
legais.
Para a localizao da rea quando for vistoriada pelos tcnicos da Caixa.
Como apresentar?
Impresso em papel, podendo ser original ou fotocpia legvel, sendo vedada a apresentao
em papel de fax;
Deve estar em nome do proponente, emitida pelo cartrio de Registro de Imveis
competente e estar atualizada, com data de at 30 dias anterior sua apresentao Caixa
Econmica Federal;

A descrio constante no documento deve conter marcos reais passveis de verificao no


local, com indicao da rea em metros quadrados, distncias em metros dos marcos, limites
e confrontaes e demais informaes teis localizao; se possvel, indicar tambm as
coordenadas geogrficas [GPS];
Deve ser apresentado anexo este documento um desenho ou croqui de localizao da rea,
constando as mesmas informaes indicadas na Certido.
O que acontece se no apresentar o certificado de titularidade?
Sem este documento, a Engenharia da CAIXA no pode dar incio anlise do Empreendimento.
Constatada a inexistncia ou inveracidade do documento no decorrer do processo, o
empreendimento poder ser paralisado na etapa em que estiver, at que sejam apuradas as
responsabilidades, podendo ainda haver penalidades legais aos envolvidos no processo e devoluo
dos recursos fonte financiadora.
Importante
Se as reas de interveno forem logradouros pblicos como ruas, caladas e praas, deve ser
apresentada uma Declarao emitida e assinada pelo Chefe do Poder Executivo responsvel pela
rea, solicitada pela CAIXA como Declarao de Domnio Pblico da rea de Interveno. Esta
declarao substitui a Certido de Matrcula e, nela, devem ser identificados claramente os
logradouros em que ocorrero as intervenes.

Planta de localizao do empreendimento


O que ?
Planta ou mapa da cidade com indicao da rea de interveno proposta.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer empreendimento com recursos
gerenciados pela Caixa;
Deve ser enviado engenharia da CAIXA para que possa ser feita a vistoria prvia do
terreno.
Porque apresentar?
Para a anlise tcnica da rea de interveno com relao a acessos, vizinhanas, infraestrutura existente, etc;
Para a localizao no ato da vistoria da rea.
Como apresentar?
Impresso em papel sulfite, no formato suficiente para a visualizao das informaes
necessrias;
Deve conter os endereos legveis e atualizados da cidade;
No necessria a apresentao em escala.
O que acontece se no apresentar o certificado de titularidade?
Sem este documento a engenharia da CAIXAaixa no pode dar incio anlise do empreendimento.
A no apresentao deste documento dificultar a localizao do endereo, podendo inviabilizar a
realizao de vistorias pela CAIXA ou por auditores e gestores.

o conjunto de plantas de Arquitetura e Engenharia necessrios para a leitura, compreenso e


execuo do empreendimento solicitado.

Projeto Bsico
O que ?
Conjunto de peas de Arquitetura e Engenharia, necessrias para se verificar a concepo adotada
para a proposta, quanto sua funcionalidade, adequao ao local e atendimento ao pblico-alvo,
bem como seu enquadramento s premissas do programa ao qual o projeto est vinculado.
Quando apresentar?
Deve ser enviado Engenharia da CAIXA para incio da anlise do empreendimento nas propostas
de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos gerenciados pela
Caixa Econmica Federal.
Como apresentar?
Na etapa de concepo dos projetos, devem ser considerados os seguintes objetivos:
valorizar as solues arquitetnicas e urbansticas, o adequado aproveitamento do terreno, as
condies de habitabilidade e funcionalidade das edificaes e o uso de materiais e tcnicas
que facilitem a execuo, reduzam o custo da obra e atendam s expectativas de solidez,
segurana e durabilidade necessrias;
garantir todas as solues de acesso, abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia
eltrica, iluminao pblica, drenagem, impactos ambientais e de resduos slidos;
prever solues de acessibilidade dos portadores de necessidades especiais, de acordo com
Normas Tcnicas vigentes;
e priorizar preferencialmente a utilizao de mo-de-obra local, alm de prever
possibilidades de manuteno e futuras ampliaes.
A especificao de materiais e tcnicas no-convencionais nos projetos sero submetidas anlise
tcnica da CAIXA.
Na etapa de apresentao, deve-se considerar que todos os projetos com suas respectivas plantas
necessitam:
apresentar compatibilidade entre si e estar adequados ao local da interveno e seu entorno;
conter todas as definies de objetivos, formas de execuo e solues tcnicas detalhadas
em desenho;
conter informaes completas de medidas, especificaes e de materiais e mtodos a serem
utilizados na execuo;
ser representados em papel, com desenhos impressos em escalas que possibilitem a leitura e
compreenso;
estar representados graficamente em conformidade com a hierarquias de espessuras de
linhas, tamanhos de texto, insero de smbolos indicativos de escala, norte geogrfico,
nveis, cotas etc.;
conter a assinatura do responsvel tcnico, nome e nmero de CREA legveis em todas as
plantas;
e constar a aprovao pela Prefeitura do Municpio onde est localizado o objeto proposto
para construo ou reforma.
De acordo com o tipo e porte da construo ou reforma proposta, podero ser necessrias

aprovaes em outros rgos competentes, tais como Corpo de Bombeiros, Vigilncia Sanitria,
IPHAN etc.
O que contm?
Projeto de arquitetura
Planta de situao: cotada, contendo locao da edificao, entrada de energia, entrada de
gua, sada de esgoto e locao dos elementos de tratamento e disposio final do esgoto
sanitrio (ex: fossa e sumidouro) quando for o caso;
Planta baixa: cotada, contendo o mobilirio fixo a ser instalado durante a obra, tais como
bancadas, pias, tanques, louas sanitrias e esquadrias; as esquadrias tambm devem ser
relacionadas em quadro parte, com identificaes, dimenses, materiais e quantidades a
serem utilizadas; devem estar contidas tambm especificaes de pisos, paredes, tetos e
outros elementos representados em desenho;
Cortes: cotados, incluindo indicao de p direito, altura de portas e peitoris, esquadrias,
cintas, vergas e contra-vergas, estrutura do telhado e cobertura;
Fachadas: em escala, representado os elementos aparentes nas vistas externas, como
esquadrias, coberturas, marquises, etc. O nmero de vistas a ser apresentado depende da
quantidade de elementos especficos a serem mostrados em cada fachada, levando-se em
considerao o nmero de faces do edifcio, o corte do terreno, as especificidades de cada
fachada e at o porte da edificao;
Planta de cobertura: representando e especificando o tipo de telha e de estrutura, calhas,
rufos e descidas de guas pluviais, com cotas nos beirais, cumeeiras, projeo das paredes
sob a cobertura, calhas, rufos e demais elementos existentes. Os clculos estruturais e
dimensionamento das peas estruturais da cobertura devem ser anexados ao projeto;
Detalhes elucidativos peculiares da obra proposta: em escalas visveis e com as devidas
especificaes e cotas. recomendvel a utilizao de perspectivas isomtricas para auxiliar
na compreenso de alguns elementos especficos da edificao.
Projetos Complementares
Projeto de fundaes: ccontendo locao, dimenses e detalhamento dos elementos de
fundao, indicao das frmas e armaes, trao e fck do concreto, de acordo com as
normas tcnicas vigentes e baseadas no relatrio de sondagens no local; deve conter plantas,
cortes e detalhes e quadros resumos dos materiais indicados;
Projeto em alvenaria estrutural [quando for o caso]: contendo locao, dimenses e
detalhamento dos elementos estruturais, com base em clculos de acordo com as normas
tcnicas vigentes; deve conter plantas, cortes e detalhes, e quadros resumos dos materiais
indicados;
Projeto de estruturas de concreto: contendo locao, dimenses e detalhamento dos
elementos estruturais, indicao da forma e armao com base em clculos de acordo com as
normas tcnicas vigentes; deve conter plantas, cortes e detalhes cotados e quadros resumos
dos materiais indicados;
Projeto de estruturas metlicas ou de madeira [quando for o caso]: contendo locao
dimensionamento e detalhamento dos elementos estruturais com base em clculos de acordo
com as normas tcnicas vigentes; deve conter plantas, cortes e detalhes cotados e quadros
resumos dos materiais indicados;
Projeto de instalaes eltricas e afins: contendo locao, dimenses e detalhamento dos
dispositivos de alimentao de energia para iluminao e fora, dimensionados com base em
clculos de acordo com as normas tcnicas vigentes; deve conter plantas, cortes, detalhes,
quadros resumos dos materiais indicados, diagrama unifilar e Quadro Geral de Cargas;
Projeto dos elementos de tratamento e disposio do esgoto sanitrio [fossa sptica,
sumidouro, valas de infiltrao e outros]: contendo locao, dimenses e detalhamento das

peas projetadas, verificadas a capacidade de infiltrao do local e as distncias mnimas ao


lenol fretico, divisas, alinhamento e outras construes, com base em clculos, e de acordo
com as normas tcnicas vigentes e verificao da capacidade de infiltrao do solo e nvel
do lenol fretico;
Projeto de instalaes hidro-sanitrias e afins: contendo locao, dimenses e detalhamento
dos dispositivos de alimentao de gua e sada de efluentes, dimensionados com base em
clculos de acordo com as normas tcnicas vigentes; deve conter plantas, cortes e detalhes
cotados e quadros resumos dos materiais indicados;
Projeto de preveno e combate incndio: contendo locao , dimenses e detalhamento
dos dispositivos projetados extintores, mangueiras e sprinklers, de acordo com as normas
tcnicas vigentes e aprovado pelo corpo de bombeiros.
Outros projetos: conforme particularidades de cada empreendimento.
O que acontece se no apresentar o projeto bsico?
Sem os projetos completos, a Engenharia da CAIXA no pode dar incio anlise do
Empreendimento, pois, somente atravs deles, pode-se ter a compreenso do que ser executado e
da viabilidade tcnica e financeira do empreendimento.
Dicas
Projetos bem elaborados facilitam a anlise da Engenharia da CAIXA e melhoram a
qualidade da execuo da obra, o que torna o processo mais gil e bem resolvido;
A CAIXA possui modelos de projetos que podem ser adaptados ao proponente;
Consulte o corpo profissional da Caixa antes de elaborar o seu projeto!
grave!
Elaborar projetos sem ter habilitao ou estar devidamente registrado no CREA;
Assinar projetos elaborados por outros profissionais.

Laudo de sondagem
O que ?
Relatrio tcnico elaborado por profissional registrado no CREA, contendo informaes a respeito
do tipo de solo existente e nvel do lenol fretico na rea prevista para a construo da edificao.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela Caixa Econmica
Federal, onde as obras tero interveno substancial no subsolo (edificaes com fundao, pisos
subterrneos, poos etc.);
Deve ser enviado Engenharia da CAIXA juntamente com os projetos de fundaes e estruturas,
para a anlise inicial do empreendimento.
Porque apresentar?
A sondagem geotcnica do terreno necessria para que o engenheiro conhea as taxas de
resistncia do terreno e o nvel do lenol fretico e efetue com segurana os clculos para projetar
as fundaes.
Como apresentar?

Impresso em papel, contendo a locao dos furos, perfil geotcnico e laudo conclusivo
assinado por profissional habilitado, de acordo com normas tcnicas vigentes;
Deve ser apresentada tambm a ART de sondagem em nome do profissional que elaborou o
Laudo.
O que acontece se no se apresentar o laude de sondagem?
Sem este Documento a Engenharia da CAIXA no pode autorizar o incio das obras, pois ele a
garantia de que o projeto de fundao foi elaborado corretamente.
grave!
Se a obra for construda sem o conhecimento prvio do tipo de solo, podero ocorrer Patologias
durante e aps a execuo que comprometam sua estabilidade, caso a fundao executada no seja
adequada ao tipo de terreno.

Relatrio de Teste de Infiltrao e Percolao do Terreno


O que ?
Relatrio tcnico elaborado por profissional registrado no CREA onde deve ser informada a
capacidade de absoro de gua do solo e nvel do lenol fretico no local onde ser construda a
edificao.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela Caixa, em que a
rea de interveno no for abastecida por rede de tratamento de esgoto;
Deve ser enviado Engenharia da CAIXA juntamente com o projeto de sistema de esgotamento
sanitrio.
Porque apresentar?
Nos locais onde no h rede pblica de coleta de esgoto sanitrio necessrio o planejamento do
sistema de tratamento e disposio do esgoto sanitrio, seja individual ou coletivo;
Os elementos de tratamento e disposio final do esgoto sanitrio (fossa sptica, sumidouro, valas
de infiltrao ou outros) devem ter sua concepo e dimensionamento baseados na capacidade de
infiltrao do terreno e profundidade do lenol fretico, de acordo com as normas tcnicas vigentes.
Como apresentar?
Impresso em papel formato A4, constando identificao da capacidade de infiltrao do
terreno e o nvel do lenol fretico;
O relatrio deve ser conclusivo e estar assinado por profissional habilitado, para que possa
servir de subsdio elaborao do projeto de esgotamento sanitrio.
O que acontece se no se apresentar o relatrio de teste de infiltrao e percolao do terreno?
Sem este documento, a Engenharia da CAIXA no pode analisar os projetos de fossa sptica e
sumidouro, valas de infiltrao e redes de esgotamento sanitrio.
grave!
A escavao do sumidouro poder atingir o lenol fretico ocorrendo a paralisao da obra e at a
inviabilizao do empreendimento;

O lenol fretico pode ser contaminado se o fundo do sumidouro estiver a menos de 1,5 m da sua
cota mxima de cheia;
Se o terreno no tiver permeabilidade suficiente, o sumidouro no cumprir sua funo de absorver
a gua proveniente do esgoto da edificao, causando o enchimento precoce do poo.

Art de Projeto, Fiscalizao e Execuo de Obras


O que ?
Documentos que comprovam a cincia, por parte do CREA, do projeto elaborado, da fiscalizao
exercida e da execuo da obra. Atravs delas os profissionais atuantes so registrados como
Responsveis Tcnicos sobre projetos, fiscalizao e execuo.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos
gerenciados pela Caixa Econmica Federal em que sejam apresentados projetos e executadas obras
de construo ou reforma;
As ART de projetos deve ser enviada Engenharia da CAIXA juntamente com os projetos
apresentados;
A ART de Fiscalizao das obras deve ser enviada Engenharia da CAIXA juntamente com os
projetos, porm somente se as obras forem executadas pelo regime de empreitada;
A ART de execuo pode ser enviada Engenharia da CAIXA aps a autorizao do incio das
obras, juntamente com a primeira solicitao de vistoria para saque de recursos.
porque apresentar?
uma exigncia legal;
A CAIXA deve garantir que o rgo regulador das profisses esteja ciente dos projetos elaborados,
da fiscalizao e execuo das obras e de quem so seus respectivos responsveis tcnicos.
Como apresentar?
Impressas em formulrio no modelo do CREA, com as informaes devidamente
preenchidas e legveis, juntamente com os respectivos comprovantes de pagamento;
Devem identificar objetivamente a obra no que se refere descrio do empreendimento,
endereo, servios tcnicos e quantidades efetivamente executadas pelo profissional;
Devem conter o nome e o nmero de registro do profissional que assina os projetos, os
laudos, as prospeces, os memoriais os oramentos, os cronogramas e outros servios
tcnicos;
Devem conter a identificao objetiva do contratante;
Devem estar assinadas pelos Responsveis Tcnicos pelos projetos e pelo Contratante do
servio;
Caso todos os projetos sejam elaborados por um nico profissional, poder ser apresentada
apenas uma ART, desde que sejam especificados nos campos devidos todos os projetos pelos
quais o profissional se responsabiliza.
O que acontece se no se apresentar as ART de projeto, fiscalizao e execuo de obras?
Sem este documento, a Engenharia da CAIXA no pode autorizar a construo de nenhum
empreendimento;

Uma obra sem as ART registradas no CREA corre o risco de ser embargada pela entidade, que
aplicar penalidade sobre os executores.
Importante!
As ART s tm validade, e so aceitas pela CAIXA, somente se
tiverem anexados os comprovantes de pagamento junto ao CREA.

Memorial Descritivo

O que ?
Documento complementar aos projetos constando todas as informaes necessrias para a execuo
da obra, detalhadas por item, conforme o escopo da planilha oamentria da obra.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos
gerenciados pela Caixa Econmica Federal em que sejam apresentados projetos;
Deve ser entregue juntamente com os projetos.
Porque apresentar?
Para a perfeita compreenso da metodologia a ser empregada, especificaes dos materiais e itens
de servios necessrios a execuo da obra.
Como apresentar?
Impresso em papel contendo a descrio de todos os servios da obra, com as especificaes
tcnicas dos materiais, formas de execuo, equipamentos nessrios e demais informaes
necessrias para a caracterizao dos servios;
Deve seguir a ordem dos servios e numerao dos itens listados na planilha de oramento e
guardar compatibilidade com os mesmos e com os projetos;
Os textos devem ser claros, objetivos e bem redigidos;
O documento deve ser assinado pelos Responsveis Tcnicos pelos projetos.
O que acontece se no se apresentar o Memorial Descritivo?
Sem este documento, a Engenharia da CAIXA no pode dar incio anlise do empreendimento,
pois ele traz informaes necessrias compreenso e medio da obra a ser executada.
Importante!
Junto com o Memorial Descritivo dos servios, recomenda-se que seja
apresentada tambm a memria de clculo dos quantitativos dos
servios relacionados;
A memria de clculo de quantitativos baseada nos projetos e deve
seguir a mesma seqncia da planilha oramentria, pois ser utilizada
para a comparao com os quantitativos indicados na planilha;
A Memria de Clculo dos Quantitativos demonstra o roteiro utilizado
pelo engenheiro responsvel para composio da planilha
oramentria, evitando que seja necessrio novo levantamento de

quantidades pela CAIXA.

Planilha Oramentria

O que ?
Planilha com levantamento de servios e respectivos custos para a execuo de determinado
empreendimento, seja de reforma, construo, revitalizao ou outros servios de Engenharia e
Arquitetura.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos
gerenciados pela Caixa Econmica Federal em que sejam apresentados projetos;
Deve ser entregue juntamente com os projetos e Memorial Descritivo.
Porque apresentar?
Para que seja verificada a compatibilidade dos servios e equipamentos apresentados, com os
respectivos projetos e especificaes;
Para que a Caixa possa analisar os custos propostos em relao exeqibilidade da obra e comparar
com os preos praticados no mercado e em tabelas oficiais, visando boa aplicao dos recursos da
empresa, do gestor e do proponente;
Para liberao dos recursos destinados ao empreendimento para o proponente, uma vez que nela
baseada a medio dos servios executados.
Como apresentar?
Impressa em papel, a planilha deve preferencialmente ser elaborada em computador, e deve
ser assinada pelos Responsveis Tcnicos de projeto;
A planilha deve ser composta por 6 colunas: Numerao do Item, Descrio do Item,
Unidade de medida, Quantidade, Preo Unitrio [R$] e Valor Total do Item [R$];
A planilha deve conter a quantidade de linhas necessria para a relao de todos os
Itens/servios existentes na obra e relacionados no Memorial Descritivo, devendo ser
apresentados os subtotais por tipo de servio e o total geral da obra no final;
Nos casos de obras a serem executadas por administrao direta, autoconstruo ou mutiro,
no deve constar a incidncia de BDI no oramento;
No devem constar no oramento custos indiretos como: taxas de administrao, eventuais,
emolumentos, mobilizao e desmobilizao de pessoal/equipamento, encargos sociais, etc;
O valor de cada item ser composto pelo custo real de material, mo-de-obra e despesas de
BDI.
Verba (VB) e porcentagem(%) no devem ser indicadas como unidade de medida de
nenhum item da planilha.
O que acontece se no se apresentar a Planilha Oramentria?
Sem este documento, a Engenharia da CAIXA no pode fazer a anlise do empreendimento.
Dica:

Antes de entregar a planilha, faa uma reviso conferindo os clculos!


Importante!
Se forem constatados erros de quantitativos e clculos e os itens no
estiverem bem descritos ou, ainda, se a planilha no tiver
compatibilidade com as demais peas tcnicas, a CAIXA no far a
anlise dos preos, informando ao proponente que a Planilha
Oramentria deve ser reapresentada, de forma clara e correta;
Os custos unitrios de equipamentos, materiais e servios de obras
executadas com recursos do oramento da Unio devero atender ao
estabelecido no Art. n 115 da lei de Diretrizes Oramentrias LDO,
Lei n 11439/2006; a verificao ser feita tomando-se como
referncia os preos fornecidos pelo SINAPI, podendo ser utilizada
outra fonte quando no houver referncia no sistema,
preferencialmente publicada por entidade oficial, ou custos praticados
na regio.
grave!
A CAIXA sofre constantemente auditorias externas de rgos
pblicos, que revisam os contratos, analisando se os recursos pblicos
foram bem empregados e se a Lei de Diretrizes Oramentrias foi
cumprida nas anlises. Caso sejam levantados desvios,
superfaturamentos ou aplicao indevida de recursos nos processos
geridos pela CAIXA, tanto o proponente quanto os responsveis
tcnicos envolvidos podero responder perante a Justia.

Declarao do Regime de Execuo de Obras


O que ?
Declarao do proponente informando o regime a ser adotado para execuo das obras empreitada
por preo global, administrao direta, mutiro ou outros.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos
gerenciados pela Caixa Econmica Federal, quando o proponente no for pessoa fsica ou empresa
de construo civil;
Deve ser entregue junto com a proposta do empreendimento.
Porque apresentar?
A Engenharia da CAIXA precisa saber se h a incidncia de BDI nos preos apresentados para fazer
a anlise.
Como apresentar?
Impressa em papel formato A4, assinada pelo responsvel pela proposta, informando
objetivamente o regime de execuo das obras, nome do empreendimento, endereo e data
atual;

Se o proponente for entidade governamental, deve ser assinada pelo Chefe do Poder
Executivo local.
O que acontece se no se apresentar a Declarao do Regime de Execuo de Obras?
A CAIXA no pode analisar os custos do empreendimento por no haver referncia de preos para
comparao.

Cronograma Fsico e Financeiro

O que ?
a previso da obra em etapas, onde so discriminados os prazos e custos dos servios que sero
executados em cada etapa, do incio at a concluso do empreendimento.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos
gerenciados pela CAIXA, devendo ser entregue juntamente com os projetos, Planilha Oramentria
e Memorial Descritivo.
Porque apresentar?
Para que seja verificada a compatibilidade da programao de execuo das obras e da aquisio de
materiais e equipamentos, com os itens definidos na planilha oramentria;
Porque atravs do cronograma fsico-financeiro que a CAIXA libera os recursos contratados,
confrontando os servios executados com a previso de execuo expressa nele.
Como apresentar?
O cronograma deve ser fsico e financeiro, alinhando mensalmente o percentual de obra com
o percentual dos recursos a serem liberados em cada etapa, e adequado ao prazo estipulado
no Contrato de execuo dos servios;
Deve respeitar o bom-senso, tendo os prazos e metas definidos de acordo com a obra, com a
seqncia normal e lgica de execuo dos servios e com os valores e quantidades a serem
efetivamente aplicados em cada etapa.
O que acontece se no se apresentar o Cronograma Fsico e Financeiro?
A CAIXA no analisa o empreendimento sem a previso de incio, trmino e desenvolvimento
mensal das obras.
Importante!
O no cumprimento do Cronograma Fsico-Financeiro aprovado
acarretar em cobrana de taxa de vistoria extra pela CAIXA, a cada
vistoria realizada alm no nmero de etapas previsto inicialmente.

Declaraes de Viabilidade Tcnica dos Servios Pblicos

O que ?
Documento emitido pelas respectivas concessionrias de gua, tratamento de esgoto e energia
eltrica onde estas declaram que na rea a ser utilizada para a execuo do empreendimento
proposto h viabilidade de fornecimento destes servios.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo ou reforma de qualquer tipo de empreendimento com recursos
gerenciados pela CAIXA, devendo ser entregue juntamente com a Certido de Inteiro Teor e Planta
de Localizao da rea.
Porque apresentar?
Um novo empreendimento em um terreno no habitado gera novas demandas por abastecimento de
energia eltrica, gua e esgoto tratado, portanto as concessionrias destes servios so responsveis
por informar se h condies de se atender a estas novas demandas geradas, e, por isso:
A CAIXA precisa da garantia de que o empreendimento proposto ser atendido por redes de energia
eltrica e abastecimento de gua e esgoto tratado aps o trmino das obras.
Como apresentar?
Cada declarao deve ser apresentada impressa em papel timbrado da respectiva
concessionria, em cpia legvel, contendo declarao objetiva sobre a disponibilidade
tcnica de fornecimento de seus servios nos locais das intervenes propostas;
Caso no haja viabilidade, deve ser informado no documento o porqu da inviabilidade, se
h condies de se adequar, quais servios devem ser executados para esta adequao e de
quem a responsabilidade pela sua execuo;
Devem ser assinadas, sobre carimbo do responsvel tcnico da respectiva concessionria e
com data atual.
O que acontece se no se apresentar as Declaraes de Viabilidade Tcnica dos Servios
Pblicos?
A CAIXA no analisa o empreendimento sem a garantia de ele ter funcionalidade aps a execuo
das obras.
Grave!
O empreendimento ser inviabilizado e a CAIXA no far liberao de
recursos caso no exista previamente ou no esteja prevista a execuo
das obras de infra-estrutura necessrias para garantir o abastecimento
de gua, esgoto sanitrio e energia eltrica.

Manifestao do rgo Ambiental

O que ?
Documento que expressa a manifestao formal da agncia ou rgo responsvel pela verificao e
fiscalizao dos impactos ambientais causados pelas obras de construo civil no local onde ser
implantado o empreendimento.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela CAIXA, nos
casos em que as obras possam causar impactos sobre o meio-ambiente local.
Porque apresentar?
Porque a legislao ambiental exige cincia dos rgos reguladores acerca de qualquer obra de
construo civil, para avaliao do impacto sobre o meio-ambiente urbano ou rural que esta obra
pode vir a causar, e;
Porque a CAIXA precisa ter garantia de que a construo do empreendimento no afetar
negativamente o meio ambiente.
Como apresentar?
Deve ser apresentado documento impresso em papel timbrado da Agncia Ambiental
reguladora oficial do Estado onde est prevista a implantao do empreendimento;
Sero aceitos para fins de autorizao por parte da CAIXA, a Licena Prvia ou a Licena
de Instalao, que so emitidas antes do incio das obras e leva em considerao a proposta,
os projetos e a rea de interveno proposta;
Caso no haja necessidade de Licenciamento, a prpria Agncia Ambiental apresentar um
documento de Dispensa com as justificativas, que tambm aceito pela CAIXA;
O Documento apresentado deve estar assinado sobre carimbo do responsvel tcnico do
rgo ambiental, com data atual e dentro do prazo de validade estabelecido;
Se houver condicionantes na manifestao do rgo ambiental que interfiram no contedo
da documentao, deve haver a adequao da proposta, de forma a regulariz-las.
O que acontece se no se apresentar a Manifestao do rgo Ambiental?
A CAIXA no autoriza o incio das obras do empreendimento sem a garantia de que o rgo Oficial
responsvel pelo meio-ambiente no municpio avaliou os impactos que ele pode causar;
Caso a obra seja iniciada sem a devida autorizao por parte do rgo Ambiental a CAIXA no far
liberao de recursos at que seja garantida a regularidade ambiental do empreendimento.
IMPORTANTE!
A CAIXA admite que a Manifestao seja apresentada pelo rgo
Ambiental Municipal, desde que seja anexada manifestao a cpia
do convnio firmado entre o Municpio e a Agncia Ambiental do
Estado, dentro do prazo de validade estabelecido.

Equipe de Acompanhamento Tcnico


O que ?
Declarao formal da entidade proponente informando quais os profissionais encarregados de
acompanhar o empreendimento.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela CAIXA, nos
casos em que o proponente seja pessoa jurdica, entidade pblica, associao comunitria ou
cooperativa;
Deve ser entregue juntamente com a Carta Proposta ou Plano de Trabalho do empreendimento.
Porque apresentar?
Para que a CAIXA tenha conhecimento de quem so os responsveis pelo acompanhamento do
empreendimento, seus conhecimentos e atribuies dentro do processo;
Para facilitar a comunicao entre a CAIXA e o proponente e evitar a transmisso de informaes a
pessoas alheias ao processo.
Como apresentar?
Deve ser apresentado documento impresso em papel timbrado da entidade proponente,
constando nele a relao de profissionais responsveis pelo acompanhamento do
empreendimento em todas as suas etapas;
Deve conter claramente os nomes completos dos profissionais, suas respectivas formaes
tcnicas, nmero do registro profissional e telefone de contato.
O documento deve ter data atual e assinatura do responsvel maior pela entidade.
O que acontece se no se apresentar a Equipe de Acompanhamento Tcnico?
A anlise do empreendimento pode ser paralisada no momento em que a CAIXA necessitar
comunicar-se com algum profissional tcnico e no haja a declarao da equipe de
acompanhamento;
Caso alguma pessoa solicite informaes relativas ao empreendimento, a CAIXA somente far o
atendimento se esta pessoa estiver relacionada na Equipe de Acompanhamento apresentada.

Memorial de Incorporao Imobiliria

O que ?
Documento em forma de memorial descritivo onde constam regras que conduzam definio
inconfundvel do objeto de comercializao do empreendimento e suas unidades autnomas, caso
este seja concebido para se tornar condomnio especial, conforme as Leis Federais n 4.591 e n
4.864, e ao que foi prescrito na NBR 12.721, da ABNT.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela CAIXA, nos
casos em que o objeto do empreendimento seja concebido para constituio de condomnio especial
e comercializao de unidades autnomas;
Deve ser entregue juntamente com os projetos do empreendimento.

Porque apresentar?
A CAIXA analisa o Memorial de Incorporao visando garantir que o condomnio a ser institudo
atender aos requisitos das Leis Federais e da Norma Tcnica vigente;
Para garantir que as reas das unidades a serem comercializadas estejam corretamente registradas
nos Quadros da NBR 12.721, de acordo com os projetos apresentados e custos de construo
previstos.
Como apresentar?
Deve ser apresentado documento impresso no modelo da NBR 12.721, com todas as
definies necessrias compreenso do empreendimento e Quadros da NBR devidamente
preenchidos e registrados em cartrio.
O que acontece se no se apresentar o Memorial de Incorporao Imobiliria?
A CAIXA no conclui a anlise do empreendimento, pois este documento a garantia de que o
direito de propriedade e uso das pessoas que adquiriro as unidades autnomas estar garantido ao
serem comercializadas.
Grave!
Caso haja indefinies ou erros no preenchimento dos Quadros de rea
da NBR registrados, podem haver questionamentos e aes por parte
dos adquirentes contra a incorporadora, aps a constituio do
condomnio.

Processo Licitatrio

O que ?
Documentos e registros que comprovam a realizao de processo licitatrio pela entidade
proponente para a execuo das obras no empreendimento.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela CAIXA, nos
casos em que tenha sido informado pelo proponente que o Regime de Obras previsto a
Empreitada.
Porque apresentar?
A Engenharia da CAIXA precisa analisar os aspectos tcnicos da licitao, verificando se o objeto
licitado e os custos apresentados pela empresa vencedora guardam compatibilidade com os
aprovados na anlise inicial.
Como apresentar?
Fazem parte da relao de documentos e registros solicitadas pela CAIXA:
Termo de Homologao da licitao e Termo de Adjudicao da licitao;
Planilha Oramentria da empresa vencedora;
Cronograma Fsico-Financeiro da empresa vencedora;

Contrato firmado entre a empresa vencedora e a Prefeitura;


Extrato do contrato publicado;
Parecer de advogado no participante do processo licitatrio informando que o mesmo
atende aos requisitos da Lei n 8.666;
Ordem de Servio empresa vencedora.
Estes documentos e registros devem ser apresentados impressos em papel ou fotocpia legvel,
devidamente assinados e registrados, sendo vetada a apresentao em papel de fax.
o que acontece se no se apresentar o Processo Licitatrio?
A CAIXA no d autorizao de incio das obras sem o processo licitatrio analisado e aprovado.
Importante!
A documentao do processo licitatrio deve ser apresentada aps a
aprovao dos custos do empreendimento pela CAIXA. Caso seja
apresentada antes, ser devolvida sem ser analisada.
Grave!
Os aspectos legais da licitao so de inteira responsabilidade do rgo
proponente. Eventuais desrespeitos Lei de Licitaes podem gerar
questionamentos e penalidades futuras por parte dos rgos federais
responsveis pelas auditorias.

Certificado PBQP-H/SIAC-C

O que ?
Certificado que garante que a empresa construtora aderiu ao Programa de Gesto da Qualidade
conhecido como PBQP-H.
PBQP-H significa Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat, e definido como
um Sistema de Gesto de Qualidade especfico para a Construo Civil baseado nos sistemas
internacionais ISO de Qualidade.
SIAC-C significa Sistema de Avaliao de Conformidade de Empresas Construtoras do PBQP-H, e
definido como o sistema composto de normas, padres e requisitos especficos para construtoras
que desejam garantir qualidade nos materiais e servios prestados.
Quando apresentar?
Nas propostas de construo de empreendimentos com recursos gerenciados pela CAIXA, nos
casos em que o proponente seja uma empresa construtora [consultar agncias CAIXA para saber os
nveis exigidos, de acordo com o programa].
Porque apresentar?
A CAIXA visa garantir que as obras sejam executadas dentro de padres de qualidade consagrados.
O PBQP-H oficial e segue parmetros internacionais de Certificao.

Como apresentar?
Existem quatro nveis de certificao do PBQP-H SIAC-C: "D", "C", "B" e "A";
Cada nvel apresenta um quadro de requisitos a serem cumpridos para a Certificao;
Para o nvel "D" no emitido certificado impresso: a empresa deve comprovar a inscrio
atravs do site do INMETRO;
Para os nveis "C", "B" e "A", exigido Certificado assinado pela Organizao Certificadora
Credenciada pelo INMETRO.
O que acontece se no se apresentar o Certificado PBQP-H/SIAC-C?
Dependendo do programa, sem o Certificado PBQP-H, a CAIXA no assina o contrato com a
Construtora proponente.

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